Основные направления развития и регулирования рынка риэлтерских услуг: на материалах Ростовской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Мухамадиев, Анвар Султанбекович

• Мухамадиев, Анвар Султанбекович
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Мухамадиев, Анвар Султанбекович

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И

РЫНКА РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ В СЕРВИСНОЙ ЭКОНОМИКЕ

1.1 Риэлтерские услуги и их роль в экономике

1.2 Современные подходы к формированию рынка риэлтерских услуг

2. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ РЫНКА РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ РФ И РОСТОВСКОЙ 52 ОБЛАСТИ

2.1 Исследование динамики развития рынка риэлтерских услуг в РФ и Ростовской области

2.2 Проблемы развития рынка риэлтерских услуг в Ростовской облас ги

3. НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ РОСТОВСКОЙ 91 ОБЛАСТИ

3.1 Организационно-управленческие аспекты формирования и развития рынка риэлтерских услуг

3.2 Формирование концептуальной модели управления развитием рынка риэлтерских услуг региона

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Основные направления развития и регулирования рынка риэлтерских услуг: на материалах Ростовской области»

Актуальность темы исследования. Становление и развитие рынка риэлтерских услуг, находящегося в тесном и сложном взаимодействии с рынком недвижимости, является одним из ключевых результатов трансформации отношений собственности в нашей стране. Устойчивое развитие сферы услуг, равно как и экономики регионов в целом, невозможно без системного действенного применения объектов недвижимости, в связи с чем формирование необходимых предпосылок для развития и регулирования рынка риэлтерских услуг является одним из первостепенных направлений обеспечения эффективного воспроизводства в контексте отраслевого развития.

Рынок риэлтерских услуг является сложной совокупностью рыночных инструментов, посредством которых осуществляется передача прав на объекты недвижимости и связанные с ней интересы в собственность, формирование ценовой политики и распределение пространства между различными по эффективности проектами землепользования (включая создание объектов недвижимости, их передачу, дальнейшую эксплуатацию, определение направлений дальнейшего финансирования и т.д.), параметры развития и регулирования которой служат неоспоримым доказательством эффективного функционирования экономики региона.

В этой связи особую актуальность и новый отраслевой импульс приобретает необходимость исследования основных направлений развития и регулирования рынка риэлтерских услуг и объективная потребность в их дальнейшем научном осмыслении с учетом специфики признаков и свойств объектов недвижимости, тенденций, условий и факторов активизации риэлтерской деятельности, процессов управления рынком риэлтерских услуг, что, в конечном итоге, будет способствовать обеспечению устойчивого развития отрасли и экономической системы в целом и повышению качества жизни населения региона.

Решение отмеченных вопросов является весьма актуальным и значимым как в современных условиях, так и в будущем, что обусловлено ролью и значением сферы услуг в национальной экономике.

Степень разработанности проблемы. Обширный пласт современных научных разработок отечественных ученых направлен на решение проблем прогнозирования, планирования, организации, координации и управления сферой услуг региона, в том числе эффективного функционирования рынка недвижимости как составной части рынка риэлтерских услуг. Так, теоретические и практические аспекты формирования и дальнейшего функционирования рынка недвижимости рассмотрены в трудах отечественных (А.Н. Асаула, А.Н. Бабича, И.А. Бачуринской, JI.C. Белоусовой, В.В. Бузырева, И.Л. Владимировой, Б.Г.Грабового, Д.А. Еделева, Е.В. Егорова, E.H. Жильцова, Н.В.Климовой, З.А. Клюкович, К.Ю. Кулакова, К.Б. Строкина, Н.Ю. Яськовой), а также зарубежных ученых: А. Аварда, Дж. Б. Кларка, А. Леша, Н Норта, Р. Солоу, Г.С.Харрисона, К. Эклунд и др.

Различным этапам развития рынка риэлтерских услуг, а также направлениям активизации риэлтерской деятельности, посвящены работы Б.А. Волкова, С.А. Кузиной, В.В. Медового, Э.Ю. Околеловой, О.С. Причины, В.М. Рутгайзера, Г.М. Стерника, H.A. Фалькевича и т.д.

Противоречивые явления и процессы, характеризующие современное состояние рынка риэлтерских услуг, а также недостаточная обоснованность происходящих на нехм функциональных процессов, актуализируют необходимость углубленного исследования направлений развития и регулирования рынка риэлтерских услуг в регионе. Отмеченные обстоятельства послужили основой выбора тематики диссертационного исследования и определили последовательность его изложения.

Цель, основные идеи и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является решение проблемы, связанной с научным обоснованием направлений развития и регулирования рынка риэлтерских услуг в регионе.

В соответствии с поставленной целью были сформулированы и последовательно решены следующие задачи:

- уточнить содержание категорий, раскрывающих сущность и характеристики недвижимости;

- провести анализ выполняемых функций организаций, реализуемых риэлтерские услуги;

- исследовать сущность рынка риэлтерских услуг и определить направления его развития и регулирования; осуществить распределение субъектов макрорегиона по территориальным кластерам;

- провести оценку синергетического экономического эффекта рынка риэлтерских услуг;

- осуществить декомпозицию процессов функционирования и воспроизводства рынка риэлтерских услуг в регионе и разработать направления развития и регулирования рынка риэлтерских услуг в регионе.

Объектом исследования являются социальные и экономические процессы, обусловливающие деятельность организаций, функционирующих на рынке риэлтерских услуг Ростовской области.

Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, формирующиеся в процессе осуществления риэлтерской деятельности, эффективного развития и регулирования рынка риэлтерских услуг в их системном единстве.

Соответствие темы диссертационного исследования требованиям Паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Представленное диссертационное исследование выполнено в рамках пп. 1.6.109. «Совершенствование организации, управления в сфере услуг в условиях рынка», п. 1.6.118 «Формирование и развитие отраслевых, региональных и общенациональных рынков услуг»

Паспорта специальности 08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами — сфера услуг.

Теоретическая и эмпирическая база исследования. Теоретическим и методологическим базисом при написании диссертационной работы послужили труды отечественных и зарубежных исследователей по проблемам экономики сферы недвижимости, развития рынка риэлтерских услуг, законодательные акты по рассматриваемой проблематике.

Информационную базу диссертации составили данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, а также его территориальных органов по Ростовской области и отдельным субъектам Южного федерального округа, законодательные и нормативные акты РФ и Ростовской области, результаты исследования автора.

Методы исследования. При написании диссертационной работы был использован широкий спектр различных методов экономического исследования, включающий 8\\ЮТ-анализ, матричные методы, экономико-статистический и экономико-математический инструментарий, графический, анализа и синтеза, монографический, экспертный.

Научная новизна проведенного диссертационного исследования заключается в разработке научно-методических положений и практических рекомендаций по решению проблемы, связанной с обоснованием направлений развития и регулирования рынка риэлтерских услуг в регионе

В ходе исследований получены следующие элементы, обладающие приращением научного знания:

- предложена расширенная трактовка сущности недвижимости как лимитированного блага, стимулирующего осуществление процессов поиска и выбора наилучшей возможности его приложения с целью получения максимальной выгоды и (или) синергетического эффекта и осуществлена группировка ее основных свойств (физико-экологические, нормативно-правовые, экономико-маркетинговые, социально-квалиметрические), что позволяет рассматривать недвижимость в качестве основной составляющей национального достояния, особого объекта рыночного оборота, собственности и управления; структурированы функции организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, посредством деления набора предоставляемых ими услуг на основные (услуги по купле-продаже, аренде, обмену и т.п.), сопутствующие (консультационные и маркетинговые услуги; проведение оценки стоимости объектов недвижимости; консалтинговые услуги и др.) и вспомогательные (осуществление расчетов по сделкам; проведение операций по ипотечному кредитованию; операции по управлению недвижимостью; оказание финансовых услуг и т.д.), что позволило выявить и обосновать причины, определяющие эффективность деятельности участников рынка риэлтерских услуг в конкурентной среде;

- уточнена сущность рынка риэлтерских услуг как сложно структурированной пространственно автономной системы, имеющей географические границы и характеризующейся единством и общностью протекания социально-экономических процессов в сфере обращения и применения объектов недвижимости с целью получения максимальной выгоды и (или) синергетического эффекта, основные проблемы развития которой заключаются в дифференциации инфраструктурной составляющей и отсутствии действенной системы управления, что позволило определить стержневые направления развития и регулирования рынка риэлтерских услуг в регионе;

- предложена схема двухполюсного кластерного распределения отдельных субъектов Юга России как направления наращивания объема строительных работ и ввода объектов жилой недвижимости (в первую группу отнесены регионы с отрицательной динамикой; вторая характеризуются сохранением положительной динамики объемов строительства в годы кризиса; третья, - с незначительным приростом объемов строительства), что позволяет определить механизмы развития и регулирования рынка риэлтерских услуг для каждого территориально обособленного кластера; разработана функциональная модель синергетического экономического эффекта рынка риэлтерских услуг как комплексной системы (включающая производственную, инфраструктурную, экономическую, социальную, инновационно-модернизационную, экологическую, внешнюю и внутреннюю подсистемы), что позволяет определить количественные параметры взаимодействия исследуемых факторов, минимизировать риски и активизировать не задействованный потенциал;

- обоснована и предложена система эффективного функционирования рынка риэлтерских услуг с учетом специфических особенностей его основных участников и связей между ними, рассматривающая регулирование рынка риэлтерских услуг как сложный и непрерывный процесс, консолидирующий в себе характеристики и функции всех составляющих в их неразрывном единстве, учитывающий специфику природы объектов недвижимости, приоритеты и императивы каждого из участников, формируемые под воздействием значительного числа причин и условий, имеющих разнообразное происхождение и инициируемых всевозможными ситуациями, что позволяет обеспечить его устойчивое развитие и эффективное воспроизводство.

Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что реализация сформулированных и предложенных в диссертации положений и рекомендаций способствует совершенствованию различных аспектов функционирования и управления организациями, действующими на рынке риэлтерских услуг с целью получения высокого положительного эффекта. Отдельные положения, доведенные до уровня практических методик, направлены на повышение эффективности и результативности деятельности организаций, предоставляющих риэлтерские услуги.

Теоретические и методические положения диссертационной работы могут быть использованы в высших учебных заведениях при изучении курсов «Основы управления недвижимостью», «Оценка собственности»,

Управление недвижимостью», «Основы риэлтерской деятельности», «Экономика отраслей сферы услуг».

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования были изложены на международных, всероссийских и региональных научно-практических конференциях (гг. Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Ставрополь, Пятигорск, Нальчик) в 2009-2011гг.

Публикации. Основные положения диссертационного исследования представлены в 10 публикациях общим объёмом 6,25 п.л. (из них 5,45 п.л. авторских).

Структура и объем работы. Цель и задачи исследования определили архитектонику диссертационной работы, которая состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций, библиографического списка.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Мухамадиев, Анвар Султанбекович

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Современное состояние и тенденции развития сферы услуг, ситуация на рынке недвижимости свидетельствуют о необходимости и срочности принятий управленческих решений в сфере развития и регулирования рынка риэлтерских услуг с целью эффективного воспроизводства в контексте положительной отраслевой и региональной динамики, что позволило аргументировать и осуществить разработку соответствующих теоретические и методологические положений в диссертационной работе.

2. Выделены и охарактеризованы основные признаки, присущие объектам недвижимости, и осуществлена группировка свойств недвижимости как товара: физико-экологические, нормативно-правовые, экономико-маркетинговые, социально-квалиметрические. Совокупность разработанных тезисов позволила сформулировать этапы жизненного цикла объектов недвижимости: создание, возврат вложенных инвестиций в предыдущий этап и начало получения прибыли, а также морального и физического износа за счет оборота прав на ранее созданную недвижимость, внедрение системы управления объектами недвижимости, включающее эксплуатацию, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства.

3. Являясь основополагающим элементом рынка риэлтерских услуг, рынок недвижимости отражает фактические потоки сделок с объектами недвижимости (с соблюдением прав и интересов участников сделок с недвижимостью) и информации, относящейся к процессу заключения сделок.

4. Одной из предпосылок развития рынка риэлтерских услуг можно назвать перестройку отношений собственности в результате осуществления процессов приватизации. Специфика рынка риэлтерских услуг характеризуется сохранением значительной роли государства при совершении сделок с объектами недвижимости, находящимися в частной собственности. При этом, можно судить о важности функций, выполняемых органами власти на государственном и муниципальном уровне:

- осуществление и мониторинг регистрации прав собственности на

137 объекты недвижимости и сделок с ними; проведение зонирования территорий;

- осуществление контроля за архитектурным строительством;

- расширение объемов «зеленого строительства»;

- проведение мероприятий по лицензированию деятельности профессиональных участников рынка недвижимости и др.

5. Региональная специфика и структурные особенности оказывают существенное влияние на функционирование и развитие рынка риэлтерских услуг, отражая общегосударственные социально-экономические тенденции изменения отношений собственности.

6. Выделены и сгруппированы специфических особенности рынка риэлтерских услуг: географические, конъюнктурные, социальные, правовые, информационные, организационные.

7. Проведен ситуационный анализ развития рынка недвижимости и рынка риэлтерских услуг РФ, регионов Южного федерального округа, что позволило осуществить их кластеризацию по ряду показателей сферы строительства и разработать модель синергетического экономического эффекта рынка риэлтерских услуг.

8. Разработаны система эффективного функционирования рынка риэлтерских услуг региона и структурная схема процесса регулирования рынка риэлтерских услуг в регионе посредством декомпозиции управленческих ориентиров и установок, являющихся основной для принятия и дальнейшей реализации управленческих решений.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Мухамадиев, Анвар Султанбекович, 2011 год

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части 1, 2 и 3. (с последними изм. и доп. №352-Ф3 от 27.12.2009r.)//http:// www.base.garant.ru/ 10164072.htm#doc

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г.Na 188-ФЗ (в ред. федерального закона №121-ФЗ от 3.06.2009г.).- М.: Кодекс, 2005// http:// vvww.consultant.ru/files/popular/000055.zip

3. Земельный кодекс РФ (от 15.10.2004г.; (в ред. федерального закона №365-Ф3 от 27„12.2009г.).- М.: Проспект, 2004// http:// www. consultant.ru/files/popular/OOOO 17.zip

4. О приватизации гос> дарственного и муниципального имущества.-Федеральный закон № 123-Ф3 от 21.07.97г. (в ред. федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001г.)

5. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.- Закон РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 (в ред. федерального закона №84-ФЗ от 11.06.2008г.)

6. О риэлтерской деятельности в Российской Федерации. Проект закона.-Постановление Государственной Думы ФС РФ от 25 января 2001г. №1083-ШГД)//Свод законов РФ.- 1998.- №21.- Ст.2192.

7. О саморегулируемых организациях.- Федеральный закон от 1 декабря 2007г. №315-ФЗ// Свод законов РФ.- 2007,- №49,- Ст.6076.139

8. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.- Федеральный закон от 24 июля 2002г. №101-ФЗ (ред.от 08.05.2009г.)// http://base.consultant.ru/cons/cgi/onlme.cgi?req=doc;base=LAW;n=65933

9. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике.- Инструктивное письмо ВАС РФ от 10.08.94 № С1-7/ОП-555// http://www.revolution. allbest.ru/upioad.html

10. Положение о лицензировании риэлтерской деятельности.- Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996г. № 1407// Свод законов РФ.-1996.- №49.- Ст.5569.

11. Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.- Указ Президента РФ от 21.07.97г.// http://www.legal-support.ru/information/ laws/realty/122-fz.html

12. Общероссийский классификатор услуг населению Текст.: ОКУН ОК 002-93.- Введ. 1994-01-01.- М.: Изд-во стандартов, 2008.- 43с.

13. Услуги населению. Термины и определения. ГОСТ 30335-95/ГОСТ Р 50646-94 / http://www.6pl.ru/gost/Gr50646-94.htm

14. Аванесова Г.А. Сервисная деятельность: историческая и современная практика, предпринимательство, менеджмент.- М.: Аспект Пресс, 2004.- 318с.

15. Абрамов С. Суперкомпьютерные технологии России//Труды международной научно-практической конференции. — Уфа, 2009. www.soyuzinfo.ru

16. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.- М.: Волтес Клувер, 2007.- 504с.

17. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- Спб.: Питер, 2007.- 624с.

18. Ахинов Г.А.,. Жильцов H.H. Экономика общественного сектора.- М.: Инфра-М, 2010.-352с.

19. Бабич А.Н., Жильцов E.H., Егоров Е.В. Социальная сфера в условиях перехода к рынку.- М., 1993. 316с.

20. Бабков Г.А., Муратова Л.И., Татуев A.A. Закономерности трансформаций и социально-экономического развития сферы услуг в региональной и муниципальной экономике.- Нальчик: Издательство КБНЦРАН, 2005.- 162с.

21. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 2007.-189с.

22. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2002.- 208с.

23. Батаев A.A. Справочник риэлтера.- Ростов н/Д: Феникс, 2006.- 318с.

24. Батаев A.A. Жилищное право: Справочник риэлтера. М.: Интел-Синтез, 2005.-Спецвыпуск. № 4-5.-С.23-26.

25. Бачуринская И.А. Методология управления развитием регионального рынка недвижимости: Автореф. доктора экон.наук.- СПб.: СПбГИЭУ, 2009.-35с.

26. Бачуринская И.А. Регулирование регионального рынка недвижимости: инфраструктурный и институциональный аспекты,- СПб.: СПбГИЭУ, 2009.-248с.

27. Белокрыс A.M. Основы оценки стоимости недвижимости.- М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.- 263с.

28. Белоусов О.В. Операции с недвижимостью: учет и налогообложение.- М.: Бератор-Пресс, 1999.- 152с.

29. Бледный С.Н. Правовые основы управления недвижимостью.-М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-272с.

30. Бнатова С.А. Риэлтерская деятельность как вид предпринимательства // Государственное управление земельными ресурсами на различных141территориальных уровнях: Сб.научных трудов.- М.: Минсельхоз РФ, 2002.-С.224-228.

31. Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости.- М.: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 1998.- 140с.

32. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогооблажение.- М.: Феникс, 2002.- 320с.

33. Бреусова Е.А. Сервисное направление реформирования российской экономики.- Шахты: ЮРГУЭС, 2007.- 69с.

34. Будникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятия. — М.: ИНФРА-М, 2003,-413с.

35. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы.- М.: Инфра-М, 2001.- 256с.

36. Буланова Н.В. Формирование рынка риэлтерских услуг: Автореф.канд. экон. наук.- М., 2002.- 22с.

37. Булгаков С.Н. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости.- М.: Архитектура-С, 2007.- 352с.

38. Бурменко Т.Д. Сфера услуг: экономика.- М.: Кнорус, 2008.- 328с.

39. Бытовые услуги.- М.: Приор, 1998.- 336с.

40. Васильева Н.С. Экономика недвижимости.- М.: Эксмо, 2008.- 480с.

41. Вол очков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: Инфра-М, 1996.-672с.

42. Воробенчиков М.А. Риэлтерская деятельность: российские условия и международная практика.- М.: Инфра-М, 2000.- 160с.

43. Гарифуллин P.C. Формирование и развитие рынка риэлторских услуг крупного города: Автореф.канд.экон.наук.- СПб., 2008.-19с.

44. Голубицкая М.В. Сфера услуг в экономике регионов России: современное положение и перспективы.- М.: Совет по изучению производительных сил, 2005.- 120с.

45. Гонгало Б.М. Сделки с недвижимостью М.: Менеджер, 1996.- 152с.

46. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налообложение, учет.- М.: Кнорус, 2006.- 662с.

47. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие.- М.: Филинъ, 2009.- 472с.

48. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М.: Высшее образование, 2007.- 655с.

49. Грабовой Б.Г. Экономика и управление недвижимостью; под общ. ред. Б.Г.Грабового.- Смоленк: Смолин Плюс.- М.: АСВ, 1999.- 567с.

50. Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты и задачи. СПб: Питер, 2001 .-256с.

51. Грибов В.Д. Экономика предприятия сервиса.- М.: Кнорус, 2006.- 280с.

52. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПб., 2001.- 336с.

53. Григорьева В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.— М.: Инфра — М, 2001.- 321 с.

54. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.- 107с.

55. Гровер Р. Введение в управление недвижимостью.- М.: Паритет, 1997.-352с.

56. Гровер Р. Управление недвижимостью.- М.: Изд-во ВШПП, 2001.- 367с.

57. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости; под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2008.-496с.

58. Данилюк Н.В. Интегрированный подход к менеджменту услуг// Известия СПб университета экономики и финансов.- 2008.- №2(54).- С. 153-156.

59. Диков A.C. Концепция создания общенациональной информационно-аналитической системы рынка жилья // Доклад на конф. По MJIC.- М., 2001// http:// www.realtymarket. org/docs/met0 9 .htm

60. Дубровская И.А. Справочник риэлтера.- М.: Юстицинформ, 2006.- 344с.

61. Дудова Х.Х. Формирование и функционирование локальногопотребительского рынка (на материалах Ставропольского края): Автореф.143дис.канд. экон. наук/Кисловодский Институт Экономики и Права. -Кисловодск: КИЭП, 2003.-23с.

62. Егоров Е.В. Экономика жилищного хозяйства России.- М.: Теис, 2002.-171с.

63. Ерохина Л.И. Прогнозирование и планирование в сфере сервиса.- М.: Кнорус, 2004.- 224с.

64. Есипов В. Теория и методы оценки недвижимости; под ред.В.В. Есипова.-СПб.: СПбГУЭФ, 1998.- 159с.

65. Жилинская В. Приоритеты управления на городском рынке жилья//Экономический вестник РГУ. 2007. — Т.5.- 4.2.

66. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2007: Стат.сб. М.: Росстат, 2007.-357с.

67. Жильцов E.H. Экономика общественного сектора и некоммерческих организаций.- М.: МГУ, 1995.- 456с. .

68. Жильцов E.H. Экономика сферы платных услуг. Казань, 1996. - 203 с.

69. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости.- М.: Кнорус, 2010,- 240с.

70. Игнатов JI.JI. Экономика недвижимости.- М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003.-168с.

71. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. — М.: Приор, 1999.-176с.

72. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Книга сервис, 2005.- 176с.

73. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости, программа управления объектом смешанного назначения.- СПб.: СПбГТУ, 1999.- 86с.

74. Каминский A.B. Анализ практики оценки недвижимости.- М.: Международначя академия оценки и консалтинга, 2004.- 238с.

75. Каримов Д.Г. Многообразие форм собственности в условиях перехода к рыночной экономике: Автореф. канд.экон.наук.- М., 1994.-23с.

76. Кейнс М.Дж. Общая теория занятости, процента и денег Текст./ Дж.М.Кейнс// Избранные произведения.- М.: Экономика, 1993.- 543с.

77. Кинделеева Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).- М.: Юрайт-Издат, 2004.- 458с.

78. Кобелев Н. Перспективы развития классификации платных услуг населению // БОН-партнер.-2008.- №2(июнь).- С.40-44.

79. Константиновский A.B. Основные подходы к регулированию рынка недвижимостью в московском регионе в посткризисный период.- М.: Теис, 2000.- 532с.

80. Коробкова М.В. Методические основы совершенствования управления деятельностью риэлторской компании на рынке ипотечного кредитования: Автореф.канд.экон.наук.- М., 2007.-22с.

81. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости М., 1998.- 224с.

82. Котлер Ф. Основы маркетинга —М.: Ростинтэр, 1996.-704с.

83. Котлер Ф. Маркетинг. Гостеприимство и туризм/ Пер. с англ. М.: ЮНИТИ, 1998.-787с.

84. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития.-М.: ТО «Альта», 1997.- 235с.

85. Кратенко М.В. Сделки с недвижимостью: все о посредниках.- М.: Проспект, 2010.- 224с.

86. Крашенинников П. Законодательные основы риэлтерской деятельности.-Серия «Библиотека риэлтера».- М.: Менеджер, 2000.- 400с.

87. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.- СПб.: Лань, 2001.- 480с.

88. КузинаС.А. Организационно-экономические основы формирования и развития рынка недвижимости: Автореф.канд.экон.наук.- Махачкала, 2006.-24с.

89. Кузнецова Н. Высшая кухня риэлтерского бизнеса (Интервью с генеральным директором ЗАО «Корпорация МИАН»)// Управление компанией.- 2005.- №7.- С.34-39.

90. Кузьмина А.К., Смирнов И.А., Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью.-М.: Омега-Л, 2008.- 464с.

91. Купчин А.Н. Рынок недвижимости: состояние и тенденции.- М., 1995.-267с.

92. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью.- М.: Юстицинформ, 2006.-244с.

93. Лимонов Л.Э. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости; под ред. Л.Э. Лимонова.- СПб.: Наука, 1997.- 212с.

94. Лукманова И. и др. Нормирование труда исметы. — М.: МАИП, 2006.

95. Макконнелл K.P. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2-х т. Т. 2. / K.P. Макконнелл, С.Л. Брю; пер. с англ. 1999. - Т.1.- 400 е.; т.2.- 514с.

96. МакЛин Эндрю Дж. Инвестирование в недвижимость.- М.: Диалектика, 2007.-416с.

97. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: организация, управление, финансирование.- СПб.: Питер, 2003.- 256с.

98. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб.: Питер, 2003.- 272с.

99. Максимов С.Н. Управление недвижимостью.- М.: Дело, 2008.- 432с.

100. Малышев И.В. Формирование конкурентной стратегии на рынке риэлтерских услуг: Авторефканд. экон.наук,- СПб., 2007.-18с.

101. Мамай В.И. Недвижимость: права собственности, владения и распоряжения.- М.: ИКЦ «МарТ», 2005.- 400с.

102. Маркс К. Сочинения / К. Маркс, Ф. Энгельс. Т. 23. - М., 1972.-С.203-204.

103. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью.- Ростов н/Д: Феникс, 2007. 448с.

104. Маслов H.B. Жилая недвижимость: вопросы и ответы.- М.: Юристъ, 1998.-256с.

105. Медовый В.В. Повышение эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур на рынке недвижимости: Автореф.канд. экон.наук.- Ростов н/Д, 2008.- 22с.

106. Миронова H.H. Экономика недвижимости.— Ростов н/Д: Феникс-М.: Национальный институт бизнеса, 2004.-160с.

107. ИЗ. Молев М.Д. Сфера сервиса: региональная стратегия развития,- Шахты: ЮРГУЭС, 2008.- 104с.

108. Морозова Ж.А. Риэлтерская организация: бухгалтерский учет и налогообложение.- СПб.: Вершина, 2005.- 320с.

109. Нетревожко Т.А. Все операции с жилой недвижимостью.- М.: Книжный мир, 2005.- 734с.

110. Новиков В.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: Экзамен, 2000.-512с.

111. Новое в жилищном законодательстве: Сб. нормативных правовых актов.-М.: Омега-Л, 2005.-272с.

112. О деятельности организаций, оказывающих посреднические услуги в сделках с недвижимостью.- Ростов: Ставстат, 2009.-9с.

113. О реализации платных и бытовых услуг населению в 2008 году.- Ростов: Ростовстат, 2009.- 54с.

114. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости.- СПб.: МКС, 2003.- 422с.

115. Озеров Е.С. Экономика недвижимости.- СПб.: Изд-во Политехнического ун-та, 2006.- 540с.

116. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости.- СПб.: МКС,2007.- 342с.

117. Основы бизнеса на рынке недвижимости; под ред. С.Н.Максимова.-Спб.: ДЕАН-АДИА-М, 1997.-245с.

118. Оценка рыночной стоимости недвижимости/ под ред. В. Рутгайзера.- М.: Дело, 1998.- 384с.

119. Павлова JI. Финансы местных органов власти. М., 2009: www/palata-nk/ru

120. Парусова Г. Секреты риэлтерского мастерства.- Ростов н/Д: Феникс,2008.- 244с.

121. Перфильева Е. Печатные СМИ как канал продвижения риэлтерских услуг в обществе/ Е.Перфильева// http://www.rgr.ru

122. Петрушина В., Бойцова М., Кобзон С. Операции с недвижимостью.- М.: Фактор, 2008.- 688с.

123. Платное обслуживание населения в России. 2009: Стат. сб.- М.:Росстат,2009. 367с.

124. Погребной И. Экономические проблемы производства недвижимости агропромышленных комплексов в условиях развития рыночных отношений. -М.: МГСУ, 2007.

125. Поминов A.B. Риэлтер как субъект жилищных правоотношений // Журнал российского права.- 2002.- №8.

126. Правила осуществления риэлтерской деятельности Электронный ресурс.// http://www.upn.ru/index. ru/index.aspx?page=upn-normativ

127. Прыкин Б. Технико-экономический анализ производства. М.: ЮНИТИ, 2003.-476с.

128. Радина О.И. Институционально-рыночный механизм управления развитием сферы социальных услуг региона.- Шахты: ЮРГУЭС, 2007.- 260с.

129. Радченко И.С. Недвижимость. Популярная энциклопедия.- М.: ГроссМедиа, 2005.- 406с.

130. Разу М.С. Управление недвижимостью,- М.: Кнорус, 2007.- 248с.148

131. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы практика.- М.: Экономика, 2000.- 294с.

132. Риэлтерские услуги: знак качества или качество без знака?//Зуг^> Квадратный метр.- 12 октября 18 октября 2005г.- Вып.41http: // www. pri me-realty.ru/cmi/с 1 /с 1 .htm

133. Российский статистический ежегодник. 2009: Стат.сб./Росстат. jyj 2009.-795с.

134. Рынок жилья в переходной экономике/ Научный ред. Б.И. Боярр1Ндев Б.И. Ичитовкин; под ред. Е.В.Орешкович.- Киров: Вятка, 2002.- 896с.

135. Светлаев А.Н. Структурные и институциональные аспекты развития сферы услуг в экономике России: Автореф.канд.экон.наук.- М., 2009.-2!>с.

136. Серов В.М., Фалькевич H.A. Организация управления в строительстве — М.: Наука, 2006.

137. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте,- .уг • Волтерс Клувер, 2005.- 368с.

138. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости.- М.: Эксмо, 2008 240с.

139. Смирнов И., Лукина З.П. Риэлтер-менеджер по операц;ияМ с недвижимостью.- М.: Аудитор, 1999.- 136с.

140. Соловьева Л.В. Сфера услуг и ее влияющие на качество жизни населения: теоретико-методологические основы, методический инструментарий оценки и концепция развития: Автореф.доктора.экон.наук Белгород, 2008.-42с.

141. Стерник Г.М. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие риэлтеру).- М.: РГР, 1997.- 96с.

142. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости.- М.: РГРэ 2002 130с.

143. Столяров В.Л. Рынок риэлтерских услуг и его влияние на жилищные потребности населения и экономику субъектов ФеДерации* Автореф.канд.экон.наук.- М., 2006.-22с.149

144. Строкин К. Теория и методология эффективного управления развитием строительного предприятия в конкурентной среде. —2009. www.doibase.ru

145. Ступин Е.Л. Особенности управления персоналом риэлтерской организации// Муниципальный менеджмент и управление местным развитием: Всерос.НПК молодых ученых.- Самара, 2007.- С.78-80.

146. Ступин E.JI. Перспективы применения концепции управления взаимоотношениями с потребителями «CRM» в сфере риэлтерских услуг // Макроэкономические проблемы современного общества: III международной НПК. Пенза, 2006.- С.80- 83.

147. Ступин E.JI. Практика применения франчайзинга в сфере риэлтерских услуг// Проблемы экономики и статистики в общегосударственном и региональном масштабах: III международной НПК. Пенза, 2006.- С.205-208.

148. Ступин E.JI. Применение функционально-стоимостного анализа с целью повышения качества риэлтерских слуг// Стратегическое управление предприятиями, организациями и регионами: Всерос.НПК.- Пенза, 2007.-С.147-150.

149. Ступин E.JI. Проблемы развития рынка риэлтерских услуг // Вестник Нижегородского ГУ им. Н.И.Лобачевского.- Н.Новгород, 2006.- Вып. 2(9).- С. 513-516.

150. Ступин Е.Л. Проблемы совершенствования управления сферой риэлтерских услуг.- Н.Новгород: Изд-во Волго-Вятской академии государственной службы, 2008.- 140с.

151. Ступин Е.Л. Совершенствование управления организациями сферы риэлтерских услуг: Автореф.канд. экон.наук.- Нижний Новгород, 2009.-22с.

152. Сфера услуг: проблемы и перспективы развития,- Т.1.- Формирование сферы услуг; под ред. Ю.П. Свириденко.- М.: Вега Интел XXI, 2000.- 448с.

153. Сфера услуг: проблемы и перспективы развития.- Т.2.- Экономика предприятий сферы услуг; под ред. Ю.П.Свириденко.- М.: Кандид, 2001.- 410с.

154. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).-Ростов н/Д: Феникс, 2003.-384с.150f

155. Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимостью.- СПб.: МКС, 2006.- 840с.

156. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости М.: МКС, 2007.- 584с.

157. Татаров К.Ю. Организация и методика бухгалтерского учета1 риэлтерской деятельности: Автореф. канд. экон.наук.- М., 2006.-22с.

158. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости.- М.: ЮНИТИ, 2008,- 463с.

159. Ткаченко В.В. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтера/В.В.Ткаченко, В. А.Зимин, С.В.Ткаченко.-Самара, 2006// http://www.kommentarii.org/ spravochnik rieltora/ page5. html

160. Трушкина Л.Ю., Тлепцеришев P.A., Трушкин А.Г., Демьянова Л.М., Малахова Н.Г. Экономика и управление здравоохранением. — Ростов н/Д: Феникс, 2004.-384с.

161. Управление коммерческой недвижимостью/ под общ.ред. Е.С.Озерова.- В 2-х т.- СПб.: Боннер Бизнес Пресс, 2007.- 836с.

162. Управление организацией: энциклопедический словарь. М.: Издательский Дом ИНФРА-М, 2001.-822с.

163. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса.- М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем»- Экмо, 2000.- 352с.

164. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.- М.: Дело, 1997.- 480с.

165. Хаксевер К. Управление и организация в сфере услуг. Теория и практика.- СПб.: Питер, 2002.-752с.

166. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости; пер. с англ.- М.:РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.- 232с.

167. Цветкова С.Н. Предпринимательская деятельность в сфере услуг/ С.Н. Цветкова, H.A. Савельева, Б.Ю. Сербиновский, Л.Ш. Махмудов.- Шахты: ЮРГУЭС, 2002.-313с.

168. Цукерман Г., Харрисон Г.С., Авард А., Блевинс Дж. Недвижимость: зарубежный опыт развития/; пер. с англ.- М.: АО «Тема», Диамант Меркурий, 1994.- 243с.

169. Черковец В.Н. Собственность в экономической системе России/; под ред. А.В.Иванова, В.М.Кулькова.- М.: Теис, 1998.- 431с.

170. Черникова Ю.В. Механизм функционирования риэлтерских (предпринимательских) организаций на рынке недвижимости: Автореф.канд.экон.наук.- М., 2006.-24с.

171. Черняк В.З. Управление недвижимостью.- М.: Экзамен, 2007.- 320с.

172. Чмырева А.Ю. Факторы развития и эффективность потребительского рынка в трансформируемой экономике: Автореф.канд.экон.наук.- Ростов н/Д, 2006.-24с.

173. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в новейших вопросах и ответах. — М.: Омега-JI, 2008.- 736с.

174. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках.- М.: Омега-Л.: Филинъ, 2008.- 784с.

175. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью.-Ростов н/Д: Феникс, 2007,- 155с.

176. Шестак И.Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики: Автореф. канд. экон.наук.- Ростов н/Д, 2000.- 24с.

177. Щербакова H.A. Экономика недвижимости. — Ростов н/Д: Феникс, 2002.-318с.

178. Экономика и финансы недвижимости/ под ред. Ю.В. Пашкуса.- Спб.: СПбГУ, 1999.-185с.

179. Экономика недвижимости/ под ред. B.C. Ресина.- М.: Дело, 2000.- 328с.

180. Экономика недвижимости/ под.ред. О.С.Белокрыловой.- Ростов н/Д: Феникс, 2009.- 378с.

181. Якубовская О.Ю. Развитие посреднических услуг в сфере управления недвижимостью (на примере рынка недвижимости г. Москвы): Автореф.канд.экон.наук.- М., 2005.-23с.

182. Янов В. Формирование локального регионального рынка услуг// Проблемы теории и практики управления.- 2009.- №6.- С. 49-58.

183. Яськова Н.Ю. Стратегия строительного бизнеса как фактор восстановления роста//Экономика строительства. — 2010. №2.

184. Galaty Fillmore W. Modern real estate practice Wellington.- Business & Economies, 2002.-468p.

185. Glossblenner A. Smart guide to buying a home.- Business & Economies, 1999.-192p.