Основания признания права собственности на самовольную постройку тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Гумилевская, Оксана Владимировна

• Гумилевская, Оксана Владимировна
• кандидат юридических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Гумилевская, Оксана Владимировна

Введение.

Глава 1. Общая характеристика самовольной постройки в российском гражданском праве.

1.1. История становления и развития норм о самовольном строительстве.

1.2. Самовольная постройка в системе объектов гражданского права.

1.3. Понятие и виды объектов самовольного строительства.

Глава 2. Признаки объектов самовольного строительства.

2.1. Создание постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей.

2.2. Создание постройки без получения на это необходимых разрешений.

2.3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Глава 3. Самовольная постройка в системе оснований приобретения права собственности.

3.1. Общетеоретические вопросы приобретения права собственности на недвижимые вещи.

3.2. Место самовольной постройки в системе оснований приобретения права собственности.

3.3. Общетеоретические вопросы признания права собственности на объекты самовольного строительства.

3.4. Порядок и условия признания права собственности на объекты самовольного строительства.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Основания признания права собственности на самовольную постройку»

Актуальность темы диссертационного исследования. В настоящее время весьма злободневными являются вопросы, связанные с легализацией самовольно возведенных недвижимых объектов. Особенно остро ситуация складывается в городах федерального значения и на Черноморском побережье Краснодарского края, где масштаб неузаконенного строительства крайне велик. Причины этого явления чрезвычайно разнообразны. К ним можно отнести сложную бюрократическую процедуру получения необходимых разрешительных документов для строительства капитальных объектов, процедуру оформления прав на недвижимость в целом, требующую большого количества времени и денежных затрат. Вместе с тем такое недвижимое имущество юридически не существует, Более того, объекты самовольного строительства по общему правилу подлежат сносу, что негативно сказывается на имущественном положении их владельцев и препятствует дальнейшему развитию цивилизованного рынка недвижимости. В свою очередь недостаточное разрешение целого ряда проблем, возникающих при регулировании отношений собственности, затрудняет привлечение инвестиций в экономику и является барьером на пути обеспечения устойчивого и динамичного экономического роста.

Несмотря на стремительное развитие законодательного регулирования строительства объектов недвижимости, обширную правоприменительную практику в этой области, значительное количество теоретических разработок по вопросу об основаниях (способах) возникновения права собственности, сложившееся в рамках этого более узкое направление исследования правового института самовольного строительства, нельзя признать удовлетворительным.

Существующая практика применения правовых норм о самовольной постройке зачастую исключает её квалификацию в качестве исключительного основания возникновения права собственности на недвижимую вещь, тем самым, предоставляя субъектам гражданского оборота возможность для злоупотребления своими гражданскими правами в ущерб необходимого баланса частных и публичных интересов при регулировании отношений собственности на объекты недвижимого имущества.

Все вышесказанное свидетельствует о важности исследования проблем, связанных с допустимыми пределами применения института самовольной постройки, направленного на упорядочивание правоприменительной практики в обороте объектов недвижимого имущества. Целостное видение спорных моментов в правовом регулировании объектов самовольного строительства с точки зрения их теоретического анализа, а также исходя из определенных концептуальных положений науки гражданского права, призвано уяснить существующие практические проблемы, возникающие в этой области. При этом внешним проявлением подобной научной деятельности и её возможным результатом может стать системный подход к исследованию института самовольной постройки, с последующим применением основных итоговых научных выводов к возможному совершенствованию гражданского законодательства.

Стремление комплексно решить ряд проблемных вопросов обусловило выбор направления диссертационного исследования и предопределило его тематику. При этом целесообразно от постулирования общих положений о том, что понимается под объектом самовольного строительства в теории объектов гражданского права, перейти к исследованию данной правовой категории в рамках оснований возникновения субъективного права собственности на недвижимые вещи, как следующему этапу в познании.

Степень разработанности проблемы. В дореволюционной российской науке отдельные вопросы, связанные с категорией «недвижимости» исследовали такие известные цивилисты, как Е.В. Васьковский, Ю.С. Гамбаров, Д.Д. Гримм, Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, И. Энгельман, Г.Ф. Шершеневич и др.

Учитывая тот факт, что самовольная постройка является сложным (двуединым) по своей природе правовым институтом и подлежит комплексному исследованию, степень разработанности данной проблематики уместно подразделить на два уровня.

Во-первых, необходимо отметить целый ряд ученых, в работах которых анализируются некоторые правовые аспекты объектов самовольного строительства в рамках изучения более широкой тематики недвижимых вещей (имущества) как объектов гражданских прав: Н.В. Аксюк, С.А. Бабкин, М.И. Брагинский, М.М. Валеев, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, О.М. Козырь, П.В. Крашенинников, Т.В. Киселева, В.А. Лапач, М.Г. Масевич, Б.Л. Хаскельберг, В.В. Чубаров, A.B. Щеголева и др. В рамках этого научного направления достаточно глубоко исследованы проблемы сущности недвижимости как объекта гражданских прав, деление вещей на движимые и недвижимые, юридической и физической природы объектов недвижимого имущества, проанализированы действующее законодательство и судебная практика.

Во-вторых, понимание проблематики рассматриваемой темы невозможно без обращения к фундаментальным научным трудам по гражданскому праву, в которых освещаются вопросы права собственности: С.С. Алексеева, В.К. Андреева, Д.М. Генкина, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, В.П. Мозолина, В.А. Рыбакова, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, P.O. Халфиной. Также следует указать авторов, внесших значительный вклад в теоретическую разработку оснований приобретения права собственности: А .Я. Беленькая, Е.А. Грызыхина, B.C. Жабреев, О.Ю. Кутепов, A.B. Лисаченко, М.М. Попович, Л.В. Пуляевская, И.С. Тарарышкина, A.A. Якимов и др.

Указанные исследования, в той или иной мере касаются многих значимых аспектов настоящей проблематики, однако, комплексные монографические работы по целенаправленному исследованию избранной для диссертационного исследования темы самовольной постройки в качестве специфического основания возникновения права собственности в доктрине современного гражданского права России отсутствуют.

Объект исследования — совокупность общественных отношений, складывающихся в рамках правового регулирования оснований возникновения права собственности на объекты самовольного строительства.

Предметом исследования выступают имеющиеся научные разработки в области теории оснований приобретения права собственности, законодательные и иные нормативные правовые акты, регулирующие общественные отношения в области самовольного строительства, а также практика их применения.

Цель диссертационного исследования - комплексный анализ теоретических проблем, связанных с самовольным строительством, выявление сущностных особенностей института самовольной постройки, а также поиск путей и методов повышения эффективности правового регулирования отношений, складывающихся по поводу возникновения права собственности на объекты самовольного строительства, и выработка на основе результатов этого исследования конкретных предложений по совершенствованию существующего гражданского законодательства.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- выявление юридической природы самовольного строительства;

- анализ роли и определение места самовольной постройки в доктрине объектов гражданского права, сквозь призму их соотношения с объектами недвижимости;

- разработка общего понятия «объект самовольного строительства», а также анализ его основных признаков;

- исследование и выявление основополагающих методологических подходов к разработке таких категориальных понятий как: «здание», «сооружение», «постройка», «строение», а также их соотношение между собой;

- разработка классификации объектов самовольного строительства;

- определение места самовольной постройки в системе оснований приобретения права собственности;

- выявление и исследование основных составляющих возникновения права собственности на объекты самовольного строительства как правового явления, определение правового механизма возникновения субъективного права собственности;

- исследование порядка и условий легализации самовольной постройки;

- разработка теоретических и практических рекомендаций по устранению имеющихся противоречий и установление потенциальной возможности по дальнейшей гармонизации правового регулирования имущественных и связанных с ними личных неимущественных отношений.

Методическая основа, теоретическая и эмпирическая база исследования.

Методологическую основу исследования составили современные как общенаучные, так и частнонаучные методы познания, включая диалектический, логический, структурно-функционального анализа, историко-правовой, формально-юридический, методы системного и комплексного решения задач. В области правовых исследований применялись также метод догматического толкования (грамматическое, логическое толкование) и конкретно-социологический. Использование указанных методов в совокупности позволяет исследовать рассматриваемый объект целостно и всесторонне.

Теоретическую основу работы составили труды российских правоведов в области теории государства и права, а также науки гражданского права. При написании работы были использованы научные знания из области философии, логики, социологии и филологии, в той или иной мере относящиеся к теме диссертации.

Эмпирической базой диссертации послужили разработки ученых, работающих над исследуемой проблемой, предложения практических работников, результаты обобщения материалов судебной практики. В ходе подготовки работы изучены некоторые постановления, определения Конституционного суда РФ, постановления Пленума Высшего Арбитражного и Верховного судов РФ, иные материалы судебно-арбитражной практики.

Научная новизна работы заключается в том, что настоящая работа является одним из первых специальных монографических исследований самовольной постройки как специфического основания приобретения права собственности на недвижимые вещи, созданные с нарушением требований закона, и определяется самой постановкой актуальных вопросов, а также комплексным подходом к исследованию института самовольной постройки.

В диссертационной работе обозначен круг правовых проблем и предложены способы их разрешения на основе авторского видения рассматриваемой проблематики. На основе сформулированных теоретических выводов автором подготовлены предложения о внесении изменений и дополнений в нормы, регулирующие самовольное строительство, а также по изменению практики применения отдельных правовых норм.

На защиту выносятся следующие основные положения:

1. Диссертантом высказывается и мотивируется положение о том, что создание самовольной постройки порождает определенные правовые последствия, связанные с ней как с особым объектом гражданского права, а не с совокупностью строительных материалов, из которых она сооружена. Данный вывод следует из положений законодательства, в силу которых возникает обязанность по её сносу, действует запрет на вовлечение её в гражданский оборот, предоставляется возможность обращаться в суд с иском о признании на неё права собственности. Самовольная постройка не попадает в гражданский оборот, но способна быть объектом владения, что приобретает важное юридическое значение и позволяет считать её объектом будущего субъективного права собственности, а также позволяет рассматривать её как объект владения, пользующийся в необходимых случаях владельческой защитой от внешних посягательств.

Таким образом, в связи с самовольной постройкой и по поводу неё возникают соответствующие права и обязанности субъектов гражданского права, реализуемые в поведении участников правоотношений, что делает самовольную постройку особым объектом гражданских прав.

2. Обосновывается положение о том, что самовольная постройка как объект гражданского права представляет собой разновидность недвижимых по природе вещей, характеризующихся двумя критериями: прочной связью с землей (материальный признак) и невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба назначению (технический признак). Сделан вывод о том, что это два разных признака объектов недвижимости. При этом критерий неразрывной физической (материальной) связи с землей выделяется как доминирующий.

3. Самовольные постройки предлагается квалифицировать как особую разновидность недвижимых вещей, созданных с нарушением закона, оборот которых без соответствующей государственной регистрации невозможен. Наличие государственной регистрации прав на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества предлагается не рассматривать в качестве их функционального признака, обосновывая это тем, что государственная регистрация представляет собой явление вторичного порядка, которое не отменяет и не изменяет статуса недвижимой вещи, а лишь удостоверяет права на неё, одновременно допуская её в гражданский оборот.

4. Юридическую природу отдельных разновидностей объектов самовольного строительства предлагается рассматривать сквозь призму их сущностных признаков — физических (технических) характеристик. Одновременно сделан вывод, что предложенная классификация объектов самовольного строительства носит в основном технический характер. По этому критерию самовольно возведенные недвижимые объекты подразделяются на две группы:

1) постройки - объекты нового строительства (жилой дом, нежилое здание, технические сооружения, прочие строения, объекты незавершенного строительства);

2) реконструируемые объекты - объекты, созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов недвижимости, приведшие к возникновению качественно нового объекта недвижимости (пристройки, надстройки, перестройки).

5. Диссертантом установлено, что поскольку самовольно реконструируемые объекты буквальным толкованием понятия «самовольная постройка» не охватываются, соответственно правила ст. 222 ГК РФ к указанным объектам могут быть применены судом по аналогии закона и только тогда, когда реконструкция привела к созданию качественно нового объекта. По результатам проведенного исследования законодателю предложено предусмотреть в нормативных правовых актах, регулирующих процесс строительства, четкие технические критерии разграничения объектов строительства и объектов реконструкции, а также выделение специфических признаков, на основании которых объекты незавершенного строительства могут быть отнесены к недвижимым вещам. Представляется, что эти критерии должны разрабатываться не столько юриспруденцией, сколько техническими науками, таким как промышленное и гражданское строительство и архитектура.

6. В результате анализа признаков (условий) признания недвижимой вещи самовольной постройкой, закрепленных гипотезой правовой нормы ст. 222 ГК РФ, диссертант пришел к выводу, что наиболее спорным и оценочным следует признавать третий признак - создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Обосновано, что правовое регулирование отношений в области капитального строительства в настоящее время не может должным образом обеспечиваться ни существующими строительными нормами и правилами, ни ещё не принятыми техническими регламентами. Ввиду этого для правильной квалификации вновь возведенных объектов недвижимости и признания их самовольными строениями предлагается в каждом конкретном случае выяснять, носит ли нормативный характер правовой акт, регламентирующий указанные технические требования.

7. Объективной предпосылкой применения правовых норм о самовольной постройке с целью признания права собственности на недвижимую вещь выступает законодательно определенный легитимационный юридический состав, выраженный в соответствии объекта самовольного строительства необходимым и достаточным требованиям, предусмотренным законодателем для его надлежащей легализации в качестве полноценного объекта гражданского оборота. Юридический состав, в результате которого может возникнуть вещно-правовая связь лица с недвижимой вещью, включает в себя: 1) факт создания недвижимой вещи, отвечающей сущностным признакам объекта самовольного строительства (юридический поступок); 2) факт вынесения судом положительного решения об удовлетворении притязания истца (судебный акт); 3) последующая надлежащая государственная регистрация права собственности (административный акт).

8. Диссертантом доказывается, что право собственности на самовольную постройку возникает независимо от ранее существовавшего права иного лица, то есть в отсутствие какого-либо правопреемства. Вместе с этим приобретение права собственности на такую недвижимую вещь всегда осуществляется исключительно волей приобретателя: как вследствие создания ранее не существовавшей вещи либо же ввиду её существенной реконструкции, приведшей к возникновению качественно нового объекта недвижимости. В рамках традиционной классификации самовольную постройку предложено относить к первоначальным способам (основаниям) возникновения права собственности.

Установлено, что признание права на самовольную постройку - это специальное основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, созданный с нарушением предусмотренного законодательством порядка, либо не соответствующего установленным требованиям, за лицом, который имеет законный титул на соответствующий земельный участок, занятый такой постройкой. Одновременно делается вывод о том, что поскольку нормы гражданского законодательства о самовольном строительстве необходимо рассматривать, прежде всего, как разновидность гражданского правонарушения, указанное основание возникновения права собственности должно носить исключительный характер с целью не допустить злоупотребления гражданскими правами в области строительства недвижимости.

9. По результатам исследования правовой природы иска о признании права собственности на самовольно возведенный недвижимый объект был сделан вывод о его отношении к преобразовательным искам. Положительное решение суда по данному иску имеет материально-правовое действие, которое устанавливает субъективное право собственности и выступает основанием возникновения прав на данную категорию недвижимых вещей. Окончательное возникновение права собственности в указанном случае следует связывать с моментом вступления в законную силу решения суда.

С учетом изложенных выше теоретических положений доказывается, что государственной регистрации права собственности на самовольную постройку уместно придать характер необходимого правоподтверждающего юридического факта.

10. Автором предложена законодательная схема, направленная на обеспечение единообразия правоприменительной практики и конкретизацию норм права о самовольной постройке, вызванная потребностью найти справедливый баланс между частными интересами отдельных субъектов гражданского права и нуждами общества. По результатам проведенного исследования предлагается новая редакция статьи 222 ГК РФ, устраняющая ряд существующих пробелов и проблем в области признания права собственности на самовольную постройку.

Статья 222. Самовольная постройка:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, нежилое здание, технические сооружения, прочие строения, объекты незавершенного строительства или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, закрепленных в соответствующих технических регламентах в предусмотренном законом порядке.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В случае принятия положительного судебного решения право собственности возникает с момента вступления решения суда в законную силу. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Теоретическая значимость работы состоит в том, что проведено комплексное исследование института самовольной постройки. Сделанные выводы способствуют расширению представлений о рассматриваемом институте, дополняют и подтверждают некоторые выводы ранее проведенных исследований, дают основу для возможности изменения ряда научных подходов, могут быть использованы для дальнейших исследований, как по данной теме, так и по некоторым смежным с рассматриваемой проблематикой вопросам гражданского права.

Практическое значение результатов исследования. Содержащиеся в работе выводы и предложения могут быть использованы в целях совершенствования российского законодательства, а также в учебном процессе при изучении курса гражданского права и спецкурса актуальные проблемы права собственности. Комплексный анализ института самовольной постройки позволит усовершенствовать процесс правотворчества, наиболее полно систематизировать гражданское законодательство и выявить его пробелы, а равно и определиться с его местом в системе оснований приобретения права собственности и правовыми последствиями самовольного строительства.

Апробация результатов диссертационного исследования. Диссертация выполнена и обсуждена на кафедре гражданского права Кубанского государственного аграрного университета. Положения диссертационного исследования отражены в 7 научных публикациях и прошли обсуждение на научно-практических конференциях.

Структура работы обусловлена целью и задачами исследования, что позволило наиболее полно раскрыть выбранную тему, и состоит из введения, трех глав, включающих в себя десять параграфов, заключения и библиографии.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Гумилевская, Оксана Владимировна

Заключение

Правовую защиту отношений собственности на недвижимое имущество невозможно представить без эффективного использования институтов рыночной экономики, поскольку именно стабильность и упорядоченность отношений собственности лежит в основе стабильности всей экономической жизни. Это предполагает четкое и ясное регулирование оснований (способов) приобретения субъективного права собственности, в том числе и на объекты, созданные с нарушением требований закона. В современной России требуется чётко урегулированная гражданским правом, отлаженная система отношений в области приобретения права собственности. Для создания такой системы требуется как практическое освоение, так и теоретическое осмысление спорных вопросов в данной области. Проведенное диссертантом исследование также дает основания для определенных выводов и рекомендаций, которые охватывают как ряд общетеоретических проблем, так и специальные аспекты в рамках науки гражданского права.

Анализ происхождения института самовольной постройки в диссертационной работе проводится, начиная с периода существования римского частного права. В целом такой методологический подход укладывается в рамки существующих методологических оснований исследования правовых материй. Используя историко-правовой метод исследования было установлено, что самовольное строительство и родственное ему superficies существовали в римском частном праве, где нормы права предусматривали, что все самовольно возведенные строения ipso jure принадлежали собственнику земли в силу правила superficiem solo cedere (всё находящееся на поверхности следует земле). Вместе с этим юристы того периода не проводили глубокого теоретического осмысления данной проблематики. В целом анализируя римский период развития института самовольной постройки можно констатировать существование своеобразной достаточно четко дифференцированной системы отношений собственности в сочетании с архаическим характером понятийно-терминологического аппарата в исследуемой области.

Российское дореволюционное законодательство также во многом придерживалось основных принципов римского частного права, однако, институт самовольного строительства рассматривался в основном сквозь призму отношений собственности на недвижимость. В тоже время исторически право на строение предопределялось правом на земельный участок.

В дальнейшем история развития советского государства и права продемонстрировала полное отрицание классического римского принципа «построенное на поверхности следует за почвой». Одновременно происходит ужесточение правил о самовольном строительстве. Законодательство того исторического периода исходило из принципа целевого предоставления и использования земельных участков. Всё это позволяло охарактеризовать самовольное строительство как правонарушение, причем в числе мер юридической ответственности главным образом предусматривались меры уголовного-правого характера, реже - административного. Таким образом, советские нормативные акты, в силу исторически сложившихся обстоятельств предусматривали меры борьбы и предупреждения возведения самовольных построек, закрепляли публично-правовой подход к оценке института самовольной постройки и были направлены на защиту интересов государственной монополистической собственности на землю.

При исследовании института самовольной постройки в системе объектов гражданских права, были затронуты теоретически важные с точки зрения методологии диссертационного исследования, проблемы соотношения таких терминов как: «объект гражданского права» и «объект гражданских прав», «объект гражданских правоотношений». В рамках настоящего прикладного исследования было предложено договориться о равнозначном использовании указанных научных дефиниций. Такое уравнивание позволит, не умаляя всей сложности теории объектов гражданского права и теории правоотношений, избежать в данной диссертационной работе более глубокого анализа столь противоречивой проблематики, достойной отдельного монографического исследования.

Диссертантом высказывается и мотивируется положение о том, что создание самовольной постройки порождает определенные правовые последствия, связанные ней как с особым объектом гражданского права, а не с совокупностью строительных материалов, из которых она сооружена. Данный вывод следует из положений законодательства, в силу которых возникает обязанность по её сносу, действует запрет на вовлечение её в гражданский оборот, предоставляется возможность обращаться в суд с иском о признании на неё права собственности. Таким образом, в связи с самовольной постройкой (по поводу неё) возникают соответствующие права и обязанности субъектов гражданского права, реализуемые в поведении участников правоотношений, что делает самовольную постройку особым объектом гражданских прав, имеющим свой правовой режим.

Рассмотрение вопроса о месте, занимаемом объектами самовольного строительства в системе объектов гражданских прав, конкретизируется при сопоставлении их с такими элементами этой системы как недвижимые вещи. Одновременно сделан общий вывод об отнесении объектов самовольного строительства к недвижимым по природе вещам (de facto). Для того чтобы оценить такой логический вывод, необходимо прежде всего иметь четкие теоретические представления о нормативном содержании понятия «недвижимого имущества». Однако, как это часто бывает в нормативных правовых актах, именно базовые, фундаментальные правовые понятия оказываются определенными в гораздо меньшей степени, чем это было бы необходимо. Достаточно уточнить, что в ст. 130 ГК РФ одновременно используется три правовых понятия: 1) «недвижимая вещь»; 2) «недвижимое имущество»; 3) «недвижимость». С одной стороны, порядок употребления этих терминов может свидетельствовать о том, что они обозначают одно и то же явление, то есть являются синонимами. С другой стороны, в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку, и было бы не правильно их отождествлять. Это можно объяснить исключительной сложностью и многоаспектностью указанной правовой категории. В работе высказывается позиция, согласно которой наиболее точно отражает сущность самовольной постройки дефиниция «недвижимая вещь», наравне с ней вполне допустимым признано равное использование терминов «недвижимость» и «недвижимое имущество».

Установлено, что современное гражданское законодательство неоднородно определяет состав недвижимого имущества. Самовольные постройки как разновидность недвижимых вещей характеризуются двумя материальными критериями: прочной связью с землей и невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба назначению (технический признак). Обосновано, что это два разных основополагающих признака недвижимой вещи, при этом критерий неразрывной физической (материальной) связи с землей следует выделить как доминирующий.

При этом наличие государственной регистрации прав на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества (юридический критерий) предлагается не рассматривать в качестве функционального признака недвижимости. Следовательно, государственная регистрация представляет собой явление вторичного порядка, которое не отменяет и не изменяет статуса недвижимой вещи, а лишь фиксирует права на неё, одновременно допуская её в гражданский оборот.

Объект самовольного строительства - это разновидность недвижимых по природе вещей, входящих в подгруппу «стационарных» вещей (de facto), созданных в процессе строительной деятельности, прочно связанных с землей, перемещение которых принципиально возможно, хотя и с причинением несоразмерного ущерба их назначению, потребительская стоимость и интерес к присвоению которых определяются их телесностью (пространственной определённостью) и способностью удовлетворять экономические потребности субъектов гражданского права.

Юридическая природа отдельных разновидностей объектов самовольного строительства рассматривалась в работе сквозь призму их сущностных признаков - физических (технических) характеристик. В рамках этого анализировалось соотношение таких понятий как: «жилой дом», «строение», «сооружение», «помещение», «постройка» и пр. По результатам анализа предложено под постройкой понимать объект градостроительной деятельности, процесс строительства которого имеет известную степень законченности. Теоретически объектом самовольного строительства может стать любая недвижимая вещь, отвечающая механическому критерию связанности с обособленным земельным участком, на котором она расположена. С точки зрения соотношения с определенными видами объектов самовольного строительства (здания, сооружения и пр.) постройка выступает в качестве общего родового понятия. Одновременно сделан вывод, что классификация объектов самовольного строительства носит в основном технический характер. При этом, самовольно созданные объекты недвижимого имущества предложено разделить на две группы:

1) постройки - объекты нового строительства (жилой дом, нежилое здание, технические сооружения, прочие строения, объекты незавершенного строительства);

2) пристройки, надстройки, перестройки - объекты, созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов недвижимости (реконструируемые объекты).

Юридическая природа рассматриваемой разновидности объектов гражданского права заключается в отнесении их к сложным, как правило, неделимым недвижимым вещам. С этих позиций был сделан о вывод, о невозможности признания самостоятельными объектами самовольного строительства разного рода хозяйственные постройки, которые призваны быть принадлежностью главной недвижимой вещи как объекта гражданских прав.

Установлено, что самовольно реконструируемые объекты буквальным толкованием понятия «самовольная постройка» не охватываются. Соответственно правила ст. 222 ГК РФ к указанным объектам могут быть применены судом по аналогии закона и только когда реконструкция привела к созданию качественного нового объекта.

По результатам проведенного исследования законодателю предложено предусмотреть в нормативных правовых актах, регулирующих процесс строительства, четкие технические критерии разграничения объектов строительства и объектов реконструкции, а также выделение специфических признаков, на основании которых объекты незавершенного строительства могут быть отнесены к недвижимым вещам. Представляется, что эти критерии должны разрабатываться не столько юриспруденцией, сколько техническими науками, таким как промышленное и гражданское строительство и архитектура.

В работе были проанализированы признаки (условия) признания недвижимого объекта самовольной постройкой, указанные гипотезой правовой нормы ст. 222 ГК РФ.

Первый признак - создание постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, подразумевает соблюдение юридически закрепленного целевого назначения земель поселений, а также пределов их разрешенного использования. Разрешенное использование земельных участков, конкретизирует целевое назначение для участков в составе отдельных категорий земель и определяется правилами землепользования и застройки. Обосновывается позиция о необходимости скорейшего принятия актов зонирования территории, устанавливающих правила землепользования и застройки во всех субъектах РФ. Сделан вывод о том, что до официального утверждения указанных нормативных правовых актов нарушение исключительно требований акта о предоставлении конкретного земельного участка, на практике подменяющего ещё не принятый акт о территориальном зонировании, не следует считать достаточным основанием для признания недвижимости объектом самовольного строительства. Вместе с этим строительство недвижимого имущества с нарушение требования о предназначении категории земель, наоборот, должно являться достаточным признаком самовольности постройки.

Второй признак - создание постройки без получения на это необходимых разрешений, исходит из необходимости детальной законодательной регламентации всего процесса строительства зданий, строений и сооружений, а также необходимости осуществления государством контроля качества и безопасности объектов капитального строительства. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В настоящее время законодатель исходит из дифференцированного подхода к разным объектами строительства, поэтому нельзя сделать однозначный вывод о том, что постройка признается самовольной в случае отсутствия проекта на её строительство. На основе анализа судебной практики было выявлено отсутствие в законодательстве единой формы выражения соответствующих разновидностей «разрешений», что приводит к их различной судебной оценке в каждом конкретном случае.

Третий признак - создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в отличие от первых двух представляется весьма спорным и оценочным. ГК РФ объявляет эти нормативы обязательными для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности, однако, большинство из них на сегодняшний день носят рекомендательный характер и не могут признаваться нормативными правовыми актами, содержащими общеобязательные строительные нормы и правила. Основной формой изложения таких норм являются государственные стандарты, устанавливающие обязательные требования к продукции, процессам производства (ГОСТы, СНиПы, СанПиНы) и т.п. Таким образом, в настоящий момент и до принятия соответствующих технических регламентов в форме предусмотренной законом, отдельные СНиПы и прочие ГОСТы, если они не удовлетворяют формальные критерии источников российского права, не являются частью законодательства о строительстве, поскольку последнее представляет собой совокупность нормативных правовых актов.

В результате этого можно прийти к выводу, что правовое регулирование отношений в области капитального строительства в настоящее время не может обеспечиваться ни строительными нормами и правилами, ни техническими регламентами. В виду этого для правильной квалификации вновь возведенных объектов недвижимости и признания их самовольными строениями, предлагается в каждом конкретном случае выяснять какие именно градостроительные нормативы и правила нарушены. Более того, при оценке данного основания признания объекта самовольной постройкой следует выяснять носит ли нормативный характер правовой акт, регламентирующего указанные технические требования. В связи с этим предлагается положения нормы ст. 222 ГК РФ дополнить следующими уточнениями: «с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, закрепленных в соответствующих технических регламентах в предусмотренном законом порядке».

Одновременно в виду того, что ст. 222 ГК РФ не урегулировала случаи возможного исправления существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, обосновывается позиция о том, что после надлежащих исправлений постройка перестает быть объектом самовольного строительства по рассматриваемому основанию.

В работе проводится детальный анализ института самовольной постройки как основания возникновения права собственности. Современное гражданское законодательство предусматривает обширный перечень оснований (способов) приобретения права собственности, которые по своей юридической природе представляют собой различные юридические факты, наличие которых, наряду с указанием на такую возможность в норме права, связывается с возникновением у лица субъективного права собственности на конкретную вещь. В связи с этим были выяснены все законодательные предпосылки и условия необходимые для признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, а также особые критерии его исключающие.

Диссертантом установлено, что возникновение права собственности в результате самовольной постройки, не тождественно иным составам, в частности «изготовлению вещи для себя» и является комплексным основанием возникновения права собственности. Возникновение права собственности опосредуется сложным юридическим составом, в результате которого может возникнуть вещно-правовая связь лица с недвижимой вещью. Он включает в себя: 1) факт создания недвижимой вещи, отвечающей сущностным признакам объекта самовольного строительства (юридический поступок); 2) факт вынесения судом положительного решения об удовлетворении притязания истца (судебный акт); 3) последующая надлежащая государственная регистрация права собственности (административный акт).

Диссертант исходит из традиционных экономических воззрений на природу собственности, а также классических юридических суждений о том, что право собственности представляет собой юридическую связь лица с вещью, осознание её как своей собственности. В связи с этим обосновывается позиция, согласно которой независимо от конкретного юридического факта, являющегося в соответствии с законом предпосылкой для возникновения права собственности, само право первоначально возникает в результате присвоения имущества приобретателем.

Уточняется место самовольного строительства в традиционной классификации оснований возникновения права собственности. Право собственности на недвижимую вещь у лица, осуществившего её незаконное возведение, возникает независимо от ранее существовавшего права иного лица, то есть в отсутствие какого-либо правопреемства. Соответственно такое основание в рамках традиционной классификации относить к первоначальным способам приобретения права собственности. Вместе с этим приобретение права собственности на недвижимую вещь независимо от ранее существовавших прав иного лица, всегда осуществляется исключительно волей приобретателя: как вследствие создания ранее не существовавшей вещи либо же ввиду её существенной реконструкции, приведшей к возникновению качественно нового объекта недвижимости.

Исследована правовая природа иска о признании права собственности на самовольно возведенный недвижимый объект и роль государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для устранения противоречий о моменте возникновения права собственности на самовольную постройку, вытекающих из систематического толкования норм п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. 222 ГК РФ предложено п. 2 ст. 8 ГК РФ дополнить изложить в следующей редакции: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, за исключением п. 3 настоящей статьи». Необходимо также внесение соответствующих изменений в законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью устранения коллизии в отношении момента возникновения права собственности на объекты самовольного строительства, на которые за субъектом было признано право собственности.

Обосновывается позиция о том, что право собственности на самовольно созданную недвижимую вещь (объект самовольного строительства) не возникает до признания субъективного права собственности на неё в судебном порядке и последующей государственной регистрации прав на неё. По этой причине данная вещь не попадает в гражданский оборот, но имеет принципиальную способность к обладанию, что приобретает юридическое значение, позволяет считать её объектом будущего субъективного права собственности и позволяет рассматривать как объект владения, пользующейся в необходимых случаях владельческой защитой от внешних посягательств.

В рамках исследования настоящей проблематики предлагается признавать право собственности на самовольную постройку исключительно в судебном порядке, поскольку альтернативный административный порядок в настоящее законодателем в должной мере не разработан. Одновременно аргументирована точка зрения, согласно которой административный порядок признания собственности на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не отвечает необходимым условиям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ. Исходя из существования презумпции законности любого возведенного недвижимого имущества, также только в судебном порядке должна осуществляться квалификация такого объекта в качестве самовольной постройки.

Правовое значение института самовольной постройки как основания приобретения права собственности состоит в том, что действующая система правовых норм должна строиться исходя из необходимости соблюдения адекватного и максимально полного отражения баланса взаимодействующих частноправовых и государственных отношений. При этом задача гражданского права состоит в детальной регламентации отвечающих государственным интересам способов легализации недвижимых вещей, созданных с нарушением требований закона и реагировании на объективно возникающие потребности владельцев самовольных построек в вовлечение такого рода вещей в гражданский оборот.

Прежде всего, нормы гражданского законодательства о самовольном строительстве следует рассматривать, как разновидность гражданского правонарушения, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. И уже во вторую очередь положения указанной нормы права следует рассматривать, как специфическое основание возникновения права собственности на недвижимую вещь, носящие исключительный характер.

На основании анализа судебно-арбитражной практики в исследуемой области, сделан вывод об отсутствии единообразия при применении гражданско-правовых норм о самовольном строительстве. С целью исправления обозначенной ситуации автором предложена законодательная схема, направленная на обеспечение единообразия правоприменительной практики и конкретизацию норм права о самовольной постройке, вызванную потребностью найти справедливый баланс между частными интересами отдельных субъектов гражданского права нуждами общества. По результатам проведенного исследования предлагается новая редакция статьи 222 ГК РФ, устраняющая ряд существующих пробелов и проблем в области признания права собственности на самовольную постройку. «Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, нежилое здание, технические сооружения, прочие строения, объекты незавершенного строительства или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, закрепленных в соответствующих технических регламентах в предусмотренном законом порядке.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В случае принятия положительного судебного решения право собственности возникает с момента вступления решения суда в законную силу. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Гумилевская, Оксана Владимировна, 2008 год

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // РГ. 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая): Федеральный закон РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.07.2008 № 118-ФЗ) // СЗ РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный Закон РФ от 25.10.2001 № 136-Ф3 (ред. от 22.07.2008 № 141-ФЗ) // СЗ РФ. 2001. - № 44. -Ст. 4147.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008 № 66-ФЗ) // СЗ РФ. 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

5. Градостроительный Кодекс Российской Федерации: ФЗ РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2008 № 148-ФЗ) // СЗ РФ. 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.

6. О техническом регулировании: ФЗ РФ от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 01.12.2007 № 309-Ф3) // СЗ РФ.- 2002. № 52 (ч. I). -Ст. 5140.

7. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: ФЗ РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 14.07.2008 № 118-ФЗ) // СЗ РФ. 1999. - № 14. -Ст. 1650.;

8. Об архитектурной деятельности в РФ: ФЗ РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ (в ред. от 18.12.2006 № 232-Ф3) // СЗ РФ. 2005. -№ 47. - Ст. 4473.

9. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008 № 108-ФЗ) //

10. СЗ РФ. 1997. - № 30. - Ст. 3594.

11. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: ФЗ РФ от 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. от 01.12.2007 №318-Ф3) // СЗ РФ. 2002. - № 48. - Ст. 4746.

12. Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20 // СЗ РФ. 2006. - № 4. -Ст. 392.

13. О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках: Постановление СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 (ред. от 23.07.1993) // СП РСФСР. 1940. -№11. Ст. 48.

14. Правила ведения единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. Утв. Госстроем России 31.05.01. (ред. от 02.09.2003 № 331) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. - № 32.

15. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003), утв. Госстроем России 29.10.02. № 150 // Бюллетень строительной техники. -2003.-№4.

16. О внесении изменений в статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части введения понятия капитального ремонта): Паспорт проекта ФЗ № 443665-4 // СПС Консультант плюс

17. Гражданский кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР 11.06.1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. - № 24. - Ст. 407.

18. Жилищный кодекс РСФСР принят ВС РСФСР 24.06.1983 // Ведомости ВС РСФСР. -1983. № 26. - Ст. 883.

19. Уголовно-процессуальный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 27.10.1960 // Ведомости ВС РСФСР. 1960. - № 40. - Ст. 592.

20. Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик (вместе с Основами законодательства): Закон СССР от 13.12.1968 № 3401-VII // Ведомости ВС СССР. 1968. - № 51. - Ст. 485.

21. Об основных частных и имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых её законами и защищаемых судами РСФСР: Декрет ВЦИК от 22.05.1922 г. // СУ РСФСР. 1922. - № 36. - Ст. 423;

22. О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов: Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 // Ведомости ВС СССР. 1948. - № 36.

23. О порядке введения в действие Гражданского и Гражданского процессуального кодексов РСФСР: Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 12.06.64 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. - № 24. - Ст. 416.

24. О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»: Постановление Совмина СССР от 26.08.1948 № 3211 // СП СССР. 1948. - № 5. - Ст. 62.

25. О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР: Приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 // документ опубликован не был / СПС Консультант плюс.

26. Система нормативных актов в строительстве. Основные положения. СНиП 10-01-94. // СПС КонсультантПлюс.

27. Свод законов Российской Империи: Свод законов гражданских: С примечаниями и ссылками на позднейшие узаконения и оглавлением. С.-Пб.: Рус. Кн. Товарищество Деятель. - Т. 10: Ч. 1. - 441 е.;

28. Саксонское зерцало «земское право». Книга первая. История государства и права зарубежных стран. Источники права / Сост. Л.И, Гущина, Е.В. Епифанова. - Краснодар: КубГАУ, - Часть 1. - 129 с.

29. Научная и практическая литература

30. Абсолютные и относительные права. (К проблеме деления хозяйственных прав). В особенности применительно к советскому праву /

31. Райхер В.К., Вестник гражданского права. Научный журнал. № 2: Т. 7 М.: ООО "Издат. дом В. Ема", 2007. - 307 с.

32. Аверченко H.H. Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав / H.H. Аверченко // Журнал российского права. 2004. - № 5. - С.86-92.

33. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. Ученые труды ВИЮН. Вып. 3 / М.М. Агарков. М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР, 1974,- 192 с.

34. Александров A.A. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало XX века и современность // Вестник Моск. ун-та. Сер. 11.- Право. - 1996. - № 6. - С. 8.

35. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев М.: Волтерс Клувер, 2007. - 504 с.

36. Алексеев С.С. Общая теория права. Курс в 2-х томах / С.С. Алексеев. -М.: Юрид. лит., 1982. Т. 2. - 360 е.;

37. Амфитеатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами / Г.Н. Амфитеатров. М.: Юрид. изд-во МЮ СССР, 1948. - 72 с.

38. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк) / В.К. Андреев. М.: Волтерс Клувер, 2007. - 184 с.

39. Андреев В.П. Структура частного богатства в Афинах V IV вв. до н.э. // Вестник древней истории. Сост. А.И. Павловская и др. - М., 1997. - 615 с.

40. Анисимов А.П. Разрешенное использование земельных участков: вопросы теории / А.П. Анисимов // Гражданское право. —2006.-№ 4.-С.32-35.

41. Аполинская Н.В. Определение вещи как объекта гражданского права РФ / Н.В. Аполинская // Сибирский юридический вестник. 2002. - № 1(16) /http://law.isu.ru/ni/science/vestnik/20021/index.html

42. Астахова М.А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки / М.А. Астахова // Гражданское право. 2006. - № 2.- С, 2-6.

43. Бабкин CA. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин. М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. - 371 с.

44. Бару М.И. Оценочные понятия в трудовом законодательстве // Советское государство и право. 1970. - № 7. - С. 104-106.

45. Бевзенко P.C. Теория юридических фактов / P.C. Бевзенко И Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2007. - 993 с.

46. Белов В.А. Влияние философских и методологических установок на результат цивилистических исследований: На примере работ М.М. Агаркова, И.Б. Новицкого / В. А.Белов / /Вестник Московского университета. Серия 11, Право. 2005. - № 5. - С. 14-44.

47. Белов В.А. Учебник гражданского права. Общая и особенная части /

48. B.А. Белов. М., Изд-во: АО Центр ЮрИнфоР, 2003. - 960 с.

49. Богданова И.С. Правовой режим объектов самовольного строительства: некоторые вопросы теории и практики / И.С. Богданова, A.B. Деев // Закон. — 2007.-№ 9.-С. 165-172.

50. Болтанова Е. Предоставление земельных участков для жилищного строительства / Е. Болтанова // Хозяйство и право. 2008. - № 6. — С. 49-58.

51. Боннер А. Судебная практика по делам о самовольном строительстве / А. Боннер, JT Никольский // Социалистическая законность. 1968. - № 3.1. C.14-17.

52. Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский М.: Статут, 2003. - 848 с.

53. Брауде ИЛ. Право на строение и сделки по строениям / И.Л. Брауде. -М.: Госюриздат, 1954. 143 с.

54. Бутырин А.Ю. Проблема дифференциации судебной строительно-технической экспертизы / А.Ю. Бутырин // Теория и практика судебной экспертизы. Научно-практический журнал. 2006. - № 1 (1). — С. 114-117.

55. Васильев Г.С. Движимые вещи // Объекты гражданского оборота. Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007. — 255 с.

56. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права / Е.В. Васьковский. -М.: Статут, 2003. 382 с.

57. Вильнянский С.И. Применение норм советского права / С.И. Вильнянский // Уч. записки Харьковского юридического ин-та. Вып. 7. -Харьков: Изд-во Харьк. ун-та , 1956. С. 3-18.

58. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. - 284 с.

59. Волков A.B. Теория концепции «Злоупотребление гражданскими правами» / A.B. Волков. Волгоград: Станица-2, 2007. - 352 с.

60. Волков Г.А. Правовые проблемы разграничения земель на категории по целевому назначению / Г.А. Волков // Экологическое право. 2005. - № 2. - С. 29-32;

61. Волоскова М.В. Оценочные понятия в российском праве: правовые и внеправовые особенности / М.В. Волоскова, В.В. Игнатенко, A.B. Миронов // Академический юридический журнал. 2004. - № 2. - С. 10-17.

62. Вопросы теории права / О.С. Иоффе, М.Д. Шаргородский. М.: Госюриздат, 1961. - 381 с.

63. Гаджиев Г.А. Правовые позиции Конституционного суда РФ как новый источник российского гражданского прав // Закон. 2006. - № 11. - С. 22-32.

64. Гайрамович Д.А. Оценочные понятия в современном гражданском праве. Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. -М.: Статут, 2001. С. 130-157.

65. Генкин Д.М. Право собственности в СССР / Д.М. Генкин М.: Госюриздат, 1961. - 223 с.

66. Гойхбарг А. Г. Закон о праве застройки (Выс. утв. 23 июня 1912 г. Собр. узак. № 130. Ст. 1147): Текст с объяснениями: Практический комментарий / А.Г. Гойхбарг. - С.-Пб: Издание Юридического книжного склада "Право".1913. - 132 е.;

67. Гольмстен А.Х. Юридические исследования и статьи: Общая теория права. Обычное право. Гражданское право. Торговое право. Гражданский процесс. /А.Х. Гольмстен С.-Пб.: Тип. М.М. Стасюлевича, 1894. - Т. 1 - 545 с.

68. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества / Б.М. Гонгало // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Сб. науч. ст. -Екатеринбург, 2002. С. 5-6.

69. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания: Учеб. для строит, техникумов по спец. 1202 «Пром. и гражд. стр-во» / П. Г. Буга. -М.: Высш. шк., 1987. 351 с.

70. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: БЕК, 1996. - 714 с.

71. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред.: О.Н. Садикова -М.: Юрид. лит., 1996. Ч. 1. - 304 с.

72. Гражданское право. Учебник: в 2-х т. / Отв. ред.: Е.А. Суханов. М.: БЕК, 1998.-Т. 1.-816 с.

73. Гражданское право: Учебник в 3 т. / Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - Т.1. - 776 с.

74. Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению / Пер. с нем.; науч. ред. А.Л. Маковский и др. М.: Волтерс Клувер, 2004.-816 с.

75. Гримм Д. Проблема вещных и личных права в древнеримском праве / Д. Гримм // Вестник гражданского права. 2007. - № 3. - С. 144-216.

76. Гримм Д.Д. К учению об объектах прав / Д.Д. Гримм // Вестник гражданского права. Научный журнал. № 1: Т. 7. 2007. - С. 197-239.

77. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007.

78. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России / И. Гумаров // Хозяйство и право. 2000. - № 3. - С. 78-84.

79. Гурвич М.А. Решение советского суда в исковом производстве / М.А. Гурвич. М.: Госюриздат, 1955. - 128 с.

80. Гурвич М.А. Судебное решение: теоретические проблемы / М.А. Гурвич М.: Юрид. лит., 1976. - 176 с.

81. Гурвич М.А. Учение об иске (состав, виды) // Избранные труды (Классика российской процессуальной науки). Краснодар, 2006. - 350 с.

82. Денисов А.И. Теория государства и права / А.И. Денисов М.: Юрид. изд-во МЮ СССР, 1948. - 532 с.

83. Диденко А.Г. Оценочные понятия в гражданском законодательстве. Избранное (постсоветский период) / А.Г. Диденко. Алматы, 2004. — 360 с.

84. Добровольский A.A. Исковая форма защиты права. Основные вопросы учения об иске / A.A. Добровольский М.: Изд-во Моск. ун-та, 1965. - 190 с.

85. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения / И.А. Дроздов // Закон. 2006. - № 8. - С. 24-28.

86. Егорова Н.Е. Правовое обеспечение государственных реформ: проблемы и пути их решения / Н.Е. Егорова, O.A. Иванюк, B.C. Потапенко // Журнал российского права. 2007. - № 10. - С. 56-74.

87. Еремина O.A. Оспаривание нормативных правовых актов / O.A. Еремина // Арбитражный процесс. 2007. - № 11. - С. 51-68.

88. Ершов О.Г. Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве / О.Г. Ершов // Законодательство и экономика. 2007. - № 10. - С. 57-60.

89. Жилищное право / П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2000. - 237 с.

90. Жогов Д. Государственная регистрация как внесудебный способ признания прав на самовольные постройки / Д. Жогов, С. Малета // Право и экономика. 2007. - № 3. - С. 18-20

91. Зимненко Б.Л. Защита права частной собственности юридических лиц согласно Европейской конвенции по правам человека 1950 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. - № 9. - С. 120-127.

92. Зинченко С. Правовой статус имущества как объекта гражданскихправа / С. Зинченко, В.А. Лапач // Приложение к журналу Хозяйство и право.- 2000. № 8. - С. 3-25.

93. Зинченко С.А. Юридические факты в механизме правового регулирования / С.А. Зинченко. — М.: Волтерс Клувер, 2007. 152 е.;

94. Иванов A.A. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ / A.A. Иванов // Хозяйство и право. 2005. - № 6. - С. 87-99.

95. Иванова В.Н. Технико-юридические нормы в системе правового воздействия на научно-технический прогресс / В.Н. Иванова // Правоведение.- 1983. -№2. -С. 10-17.

96. Игнатенко В.В. Оценочные понятия и административно-деликтный закон. Иркутск: Изд-во Иркут. ун-та, 1996. - 157 с.

97. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий / Д.И. Ильин // Журнал российского права. 2005. -№8.-С. 144-152.

98. Иоффе О.С. Избранные труды: Правоотношение по советскому гражданскому праву. В 4-х томах. / Иоффе О.С. С.-Пб.: Юрид. центр Пресс, 2003.-Т. 1.- 574 с.

99. Иоффе О.С. Избранные труды: Советское гражданское право. В 4-х томах. / О.С. Иоффе. С.-Пб.: Юрид. центр Пресс, 2004. - Т. 2. - 511 с.

100. Иоффе О.С. Основы римского гражданского права / О.С. Иоффе, В.А. Мусин. Л.: Изд-во ЛГУ, 1974. - 156 с.

101. Исаков В.Б. Правовое регулирование и юридические факты / В.Б. Исаков //Правоведение. 1980. - № 5. - С.34-37.

102. История государства и права зарубежных стран. Источники права / Сост. Л.И, Гущина, Е.В. Епифанова. Краснодар: КубГАУ, - Часть 2. - 155 с.

103. Казанцев В.И. Правовые алогизмы при классификации объектов в гражданском праве / В.И. Казанцев // Цивилист. 2006. - № 4. - С. 7-13.

104. Калмыкова A.B. О разработке проектов федеральных законов о технических регламентах / A.B. Калмыков // Журнал российского права. -2006.-№ 1.-С. 53-56.

105. Каминская Я.А. К вопросу об определении понятия «недвижимость» в гражданском законодательстве Российской Федерации / Я.А. Каминская // Правовые вопросы недвижимости. 2008. - № 1.- С. 45-49.

106. Камышанский В.П. Актуальные проблемы права собственности: Учебное пособие / В.П. Камышанский. Краснодар, НОУ ВПО ИНЭП, 2008. - 464 с.

107. Камышанский В.П. Право собственности на жилые помещения: Вопросы ограничений / В.П. Камышанский, E.H. Кудрявцева. Краснодар: Изд-во ИНЭП им. К.В. Российского, - 365 с.

108. Карпов Г. Понятие самовольного строительства жилого здания / Г. Карпов // Советская юстиция. — 1971.-№8.-С. 14-15.

109. Кассо JI.A. Здания на чужой земле / Кассо JI. М.: Издание книжного магазина И. К. Голубева под фирмою "Правоведение", 1905. - 48 с. / http://civil-law.narod.ru/wissled/

110. Кассо JI.A. Русское поземельное право / JI.A. Кассо. М.: Кн. маг. И. К. Голубева, п/ф "Правоведение", 1906. - 280 с.

111. Керимов Д.А. Методология права. Предмет, функции, проблемы философии права / Д.А. Керимов. М.: Аванта+, 2000. - 560 с.

112. Киминчижи E.H. К вопросу о возникновении права собственности / E.H. Киминчижи // Законодательство и экономика. 2008. - № 3. - С. 26-33.

113. Киндеева Е.А. Характеристики недвижимости при регистрации / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сборник статей. М.: Ось-89, 2005. - 480 с

114. Коваленко Н.И. Акты технического нормирования в законодательстве о капитальном строительстве / Н.И. Коваленко // Вестник Московского университета. Серия 11 "Право". 1994. - № 2. - С. 11-19.

115. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР 1964 года / Отв. ред. С.Н. Братусь, О.И. Садиков. М.: Юрид. лит., 1982. - 680 с.

116. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995.автор комментария Суханов Е.А.). 480 с.

117. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, A.A. Маковской.- М.: «Статут», 2004. 95 с.

118. Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды / Н.В. Корнилова // Жилищное право. 2007. - № 3. - С. 3-9.

119. Костюк В.Д. Краткое изложение ответов на вопросы заданные во время Всероссийского онлайн-семинара компании Гарант / В.Д. Костюк // Арбитражное правосудие в Россию 2007. - № 11. - С. 91-95.

120. Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве / O.A. Красавчиков. М.: Госюриздат, 1958. - 183 с.

121. Краткий философский словарь / Под ред. М. Розенталя и П. Юдина. -Издание 4-е. М.: Изд-во политической литературы, 1955. - 568 с.

122. Кузьмина И.Д., Правовой режим самовольной постройки / И.Д. Кузьмина, В.И. Луконкин // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. - № 11. - С. 127-135

123. Курбанов А. Ответственность за самовольный захват земли и самовольное строительство / А. Курбанов, Г. Костров // Советская Юстиция.- 1976.-№5.- С. 10-12.

124. Курбатов А. Ограничение прав при правовом регулировании: сущность и порядок / А. Курбатов // Хозяйство и право. 2002. - № 6. - С.42-53.

125. Лапаева В.В. Легизм как тип правопонимания / В.В. Лапаева // Законодательство и экономика. 2007. - № 6. - 10-19.

126. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика / В.А. Лапач. С-Пб.: Изд-во Юридический центр пресс, 2002. — 544 с.

127. Лаптев. А.О судебной практике по делам о самовольном захвате земли и самовольном строительстве индивидуальных жилых домов / А.О. Лаптев // Советская юстиция. 1963. - № 18. - С. 7-10.

128. Лукьяненко М.Ф. Оценочные понятия гражданского права: история исовременность / М.Ф. Лукьяненко. Право и политика. -2007.-№7.-С.23-31.

129. Лукьянова В.Ю. К вопросу о юридической природе технического регламента / В.Ю. Лукьянова // Журнал российского права. 2007. - № 5. - С. 11-24.

130. Люшня A.B. правовая природа судебного признания права собственности / A.B. Люшня // Вестник ВАС РФ. 2007. - № 5. - С. 48-58.

131. Магазинер Я.М Объект права / Я.М. Магазнер // Очерки по гражданскому праву. Сборник статей / Отв. ред.: Иоффе О.С. Л.: Изд-во ЛГУ, 1957. - 292 с.

132. Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования // Вестник ВАС РФ. 2005. - № 2. - С. 131-148.

133. Мананников О. Дамоклов меч самовольного строительства / О. Мананников // ЭЖ-Юрист. август 2004. - № 31. / http ://garant. park. ru/publication.jsp?urn=611207736.

134. Маркова Л.С. О признании права собственности на самовольную постройку / Л.С. Маркова // Арбитражная практика. 2006. - № 12. - С. 10-25.

135. Мартыненко И. Правовые последствия самовольного строительства / И. Мартыненко // Законодательство и экономика. 2000. - № 7. — С.35-49.

136. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч.) / Д.И. Мейер. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1997. - 4.1. - С. 139-153.-290 с.

137. Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. С.-Пб.: Юрид. центр Пресс, 2003.- 360 с.

138. Моргунов С. Правовые проблемы самовольной постройки / С. Моргунов // Хозяйство и право. 2004. - № 4. - С. 108-121.

139. Москаленко И.В. Юридическая природа и соотношение гражданско-правовых дефиниций и норм / И.В. Москаленко // Современное право. -2005. № 5. - С.56-60.

140. Неволин К.А. История российских гражданских законов. Часть вторая: Книга вторая об имуществах. Раздел первый об имуществах вообще и раздел второй о правах на вещи. М.: Статут, 2006. - 412 с.

141. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество (к совершенствованию гражданского законодательства) / Ю. Немец // Хозяйство и право. 1998. - № 6. - С. 102-104.

142. Нерсесянц B.C. Юриспруденция. Введение в курс общей теории права и государства: Для юридических вузов и факультетов / B.C. Нерсесянц. М.: Норма, Инфра-М, 1998. - 288 с.

143. Никишина Ю. Рассмотрение судами дел о нарушении земельного законодательства и самовольном строительстве жилых зданий // Советская юстиция. 1971.- № 22. С. 9-10.

144. Новицкая Т.Е Вещное право в гражданском кодексе 1922 г. / Т.Е. Новицкая // Собственность право и свобода. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. -127 с.

145. Новицкий И.Б. Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х т. / И.Б. Новицкий М.: Статут, 2006. - Т. 1. - 460 с.

146. Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под общ. ред. Л.И. Скворцова. -М.: ООО «Издательство Оникс»: ООО «Издательство «Мир и образование», 2006. 976 с.

147. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка / С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. М.: Азбуковник, 1997. - 944 с.

148. Основные положения права собственности / Маттеи У., Суханов Е.А. -М.: Юристъ, 1999. 384 с.

149. Осокина Г.Л. Иск (теория и практика). М.: Городец, 2000. - 192 с.

150. Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М.: Зерцало, 1997. - 608 с.

151. Петров Е.Ю. Конструирование правил оборота недвижимости. Принцип внесения прав на недвижимое имущество / Е.Ю. Петров // Цивилистические записки: Выпуск 3. -М.: Статут, 2004. С. 447-459

152. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: Вотчинные права / К.П. Победоносцев; Науч. ред.: Ем B.C. М.: Статут, 2002. - Ч. 1. - 800 с.

153. Покровский И.А. История римского права / И.А. Покровский / М.: Статут, 2004. - 540 с.

154. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. М.: Статут, 1998. - 353 с.

155. Полежай П.Т. О соотношении юридических и технических норм в социалистическом обществе / П.Т. Полежай, В.С Шелестов. // Советское государство и право. 1960. - № 10. - С. 13-21.

156. Право застройки. Опыт цивилистического исследования института / Митилино М.И. Киев: Тип. наел. Т. Г. Мейнандера, 1914. - 320 с.

157. Проблемы теории права: Основные вопросы общей теории социалистического права. Курс лекций в 2-х томах / Алексеев С.С. -Свердловск: Изд-во Свердл. юрид. ин-та, 1972. Т. 1. - 396 с.

158. Протасов В.Н. Правоотношение как система / В.Н. Протасов. М.: Юрид. литер., 1991. - 143 с.

159. Райхер BJC Гражданско-правовые системы антагонистических формаций / В.К. Райхер //Вестник гражданского права. 2007. - № 4.- С. 141-176.

160. Рождественский С.Н. Проблемные вопросы самовольной постройки / С.Н. Рождественский //Нотариус. 2004. - №2 (46). - С. 21-30.

161. Рожкова М.А. Понятие судебного решения в контексте статьи 8 ГК РФ / М.А. Рожкова // Хозяйство и право. 2002. - № 6. - С. 59-60.

162. Рожкова М.А. Преобразовательные иски / М.А. Рожкова // Законодательство. 2001. - № 3. - С. 66-71.

163. Рожкова М.А. Юридические факты в гражданском праве / М.А. Рожкова // Хозяйство и право. 2006. - № 7. - (Приложение).

164. Розова С.С. Научная классификация и ее виды / С.С Розова // Вопросы философии. 1974. - № 8. - С. 73-89.

165. Сайфуллин В.Р. Признание права собственности на самовольную постройку / В.Р. Сайфуллин // Цивилист. 2007. - № 3. / СПС Консультант1. ПЛЮС.

166. Санникова JIB. Основания и способы приобретения права собственности / Л.В. Санникова // Юридический мир. 2002. - № 4. - С. 30-37.

167. Санфилиппо Ч. Курс римского частного права. Учебник: Перевод с итал. / Ч. Санфилиппо. М.: Бек, 2000. - 400 с.

168. Семенов В.М. Советское гражданское процессуальное право. М.: Юрид. лит., 1965. -471 с.

169. Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.И. Сенчищев // Журнал российского права. -1999.-№ 12. С.111-119.

170. Сенчищев В.И. О понятии обременения права / В.И. Сенчищев // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. - № 5. - С.94-111.

171. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения / В.И. Сенищев // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. -М.: Статут, 1998. С. 109-160.

172. Синайский В.И. Русское гражданское право / В.И. Синайский. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 2002. - 638 с.

173. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. -М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.

174. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы / К.И. Скловский. — М.:Статут, 2004. 365 с.

175. Скловский К. Рассмотрение судами дел о самовольном строительстве / К. Скловский // Советская юстиция. 1986. - № 19. - С. 12-13.

176. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие / Скловский К.И. М.: Дело, 1999. - 512 с.

177. Словарь иностранных слов / Под ред. И.В. Лехина, С.М. Локшиной, Ф.Н. Петрова. М.: Госиздат иностранных и национальных словарей, 1955. -858 с.

178. Смирин В.М. Римская familia и представление римлян о собственности:

179. Быт и античность в истории / В.М. Смирин М.: Наука, 1988. - С. 30-31.

180. Советское гражданское право Избранные труды. В 4-х томах. / Иоффе О.С. С.-Пб.: Юрид. центр Пресс, 2004. - Т. 2. - 511с.

181. Советское гражданское право. Учебник 2-е изд. / Под ред. О. А. Красавчикова. М.: Высш. Шк., 1972. - Т. 1. - 448 с.

182. Советское гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Отв. ред. В.А. Рясенцев.- М.: Юрид. лит., 1986. 560 с.

183. Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. Д.М. Генкина.- М.: Госюриздат, 1950. Т. 1. -495 с.

184. Сокол-Номоконов Э.Н. Об особенностях содержания, порядка разработки и принятия правил землепользования и застройки муниципальных образований / Э.Н. Сокол-Номоконов, A.B. Макаров // Правовые вопросы строительства. 2004. - № 2.— С. 34-38.

185. Степанов Д.И. Вопросы методологии цивилистической доктрины / Степанов Д.И / Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. -Вып. 6.-2003.-384 с.

186. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности / Е.А. Суханов. М.: Юрид. лит., 1991.-239 с.

187. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности (Комментарий ГК РФ (Продолжение)) / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. -1998. -№ 6. С. 3-13.

188. Сыроедов H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество / H.A. Сыроедов // Государство и право. 1998. - № 8. - С. 90-97.

189. Тархов В.А. Гражданское право. Курс. Общая часть / В.А. Тархов. -Уфа: УЮИ МВД РФ, 1998. 330 с.

190. Тенякова Л.К. Этапы (стадии) строительной деятельности как объектыгосударственного регулирования / JI.K. Тенякова // Финансовое право. -2007. № 6. - С. 37-38.

191. Терещенко JI.K. Техническое регулирование на современном этапе / JI.K. Терещенко, A.B. Калмыкова, В.Ю. Лукьянова // Законодательство и экономика. 2007. - № 4. - С. 13-20.

192. Толстой Ю.К. К теории правоотношения / Ю.К. Толстой.- Л.: Изд-во Ленингр. ун-та , 1959. 88 с.

193. Трубников П. Последствия самовольной постройки дома / П. Трубников // Советская юстиция. 1965. - № 11.-С. 17-19.

194. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ / Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. 2004. - № 6. - С. 88-94.

195. Учебник гражданского права / Под общ. ред. В.Ф. Яковлева. М., Изд-во РАГС, 2003. -504 с.

196. Ушаков A.A. Очерки советской законодательной стилистики: Учебное пособие. Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 1967. - 206 с.

197. Французский Гражданский кодекс / Науч. ред. и предисл. Д.Г. Лавренова, пер. с франц. A.A. Жуковой, Г.А. Пашковской. СПб.: Изд-во "Юрид. центр Пресс", 2004. - 1101 с.

198. Хакельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. Иркутск: Изд-во ОГУП, 2001. - 256 с.

199. Халдеев A.B. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе / A.B. Халдеев // Журнал российского права. 2006. - № 8. - С. 104116.

200. Халфина P.O. Общее учение о правоотношении / P.O. Халфина. М.: Юрид. лит., 1974.-351 с.

201. Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору / Б.Л. Хаскельберг. //Правоведение. -2000. № 3. - С. 121-132.

202. Хвостов В.М. Система римского права. Учебник / В.М. Хвостов / М.:

203. Хрестоматия по гражданскому процессу / Под общ. ред. Треушникова M.K. М.: Городец, 1996. - 226 с.

204. Чантурия J1.JI. Введение в общую часть гражданского права (сравнительно-правовое исследование с учетом некоторых особенностей постсоветского права). М.: Статут, 2006. - 349 с.

205. Чеговадзе JI.A. Гражданско-правовая категория объекта / JI.A. Чеговадзе // Законодательство. 2003. - № 1. - С. 25-32.

206. Черданцев А.Ф. Понятие технико-юридических норм и их роль в формировании общественных отношений // Советское государство и право. -1964.-№7.-С. 134-138.

207. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. Труды по гражданскому праву / Б.Б. Черепахин. М.: Статут, 2001. - 479 с.

208. Черняков A.A. Право, объект права и объект правового отношения: проблемы теории / A.A. Черняков // Юридическое образование и наука. -2005.-№3.-С. 13-19.

209. Чимов З.В. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения / З.В. Чимов // Семейное и жилищное право. 2007. - № 4. - С. 6-10.

210. Шерстнева О.О. Самовольное строение: признание права собственности / О.О. Шерстнева. М.: ГроссМедиа, 2008. 128 с.

211. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. -Тула: Автограф, 2001. 720 с.

212. Шмайлова Л.П. О правовой природе актов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Л.П. Шмайлова, Е.В. Гордиенко // Российский юридический журнал. 2006. - № 2. - С. 135-141.

213. Штаерман Е.М. Древний Рим. Проблемы экономического развития / Е.М. Штаерман. М.: Наука, 1978. - 316 с.

214. Щенникова JI.B. Самовольное строительство в России: объективная оценка и неожиданные гражданско-правовые последствия / JI.B. Щенникова. Законодательство. 2006. - № 3. - С. 56-67.

215. Энгельман И. О приобретении права собственности на землю по русскому праву / И. Энгельман С.-Пб.: Тип. Н. Тиблена и Ко, 1859. - 221 с.

216. Энгельс Ф. Происхождение семьи, частной собственности и государства / Ф. Энгельс. М.: Директмедиа Паблишинг, 2002. - 307 с.

217. Яковлев A.C. Имущественные права как объекты гражданских правоотношений. Теория и практика / A.C. Яковлев. М.: Ось-89, 2005. - 192с

218. Яковлева A.B. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость / A.B. Яковлева // Законодательство. 2005. - № 1. - С. 70-77.

219. Диссертации и авторефераты

220. Аксюк И.В. Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на неё: Дисс. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2007. - 204 с.

221. Беленькая А.Я. Проблемы квалификации права на объект строительства: Дисс. . канд. юрид. наук. Краснодар, 2005. - 219 с.

222. Валеев М.М. Вещи как объекты гражданских правоотношений: Дис. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2003. - 215 с.

223. Вершинин А.П. Способы защиты гражданских прав в суде: Автореф. дис. . докт. юрид. наук в форме науч. доклада. СПб., 1998. - 56 с.

224. Галунов П.Б. Основные проблемы практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по материалам Южного федерального округа): Дис. . канд. юрид. наук: М., 2003. - 230 с.

225. Дудин А.П. Объект правоотношения как самостоятельная правовая категория: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1970. - 16 с.

226. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимымимуществом: Дис. . канд. юрид. наук. М., 2000. - 239 с.

227. Жабреев B.C. Возникновение вещных прав на недвижимое имущество. Дис. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005. - 193 с.

228. Камыш В.К. Право собственности России второй половины XIX начала XX веков: Автореф. . канд. юрид. наук. М., 1994. - 19 с.

229. Кашанина Т.В. Оценочные понятия в советском праве: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Свердловск, 1974. - 28 с.

230. Киселева Т.В. Гражданско-правовое регулирование недвижимости: Дис. канд. юрид. наук. М., 2007. - 194 с.

231. Копылов A.B. Ограниченные вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве: Дис. . канд. юрид. наук. М., 1998. - 297 с.

232. Курылев C.B. Установление истины в советском правосудии: Автореф. дис. докт. юрид. наук. М., 1967. - 30 с.

233. Лапач Л.В. Проблемы строения категории «имущество» в российском гражданском праве: Дис. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2007. - 235 с.

234. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. . докт. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2002. - 537 с.

235. Лисаченко A.B. Приобретение права собственности: Автореф. . канд. юрид. наук. — Екатеринбург, 2002. 23 с.

236. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Дис. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001. - 188 с.

237. Попович М.М. Приобретение права собственности в гражданском праве России: Дис. . канд. юрид. наук. Рязань, 2002. - 198 с.

238. Пуляевская Л.В. Основания приобретения права собственности гражданами: Автор, дис. . канд. юрид. наук. Саратов, 2002. - 27 с.

239. Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. . докт. юрид. наук. Екатеринбург, 2004. - 48 с.

240. Тарарышкина И.С. Основания приобретения права собственности гражданами: Дисс . канд. юрид. наук. Краснодар, 2005. - 202 с.

241. Тихонькова Н.В. Проблемы судебного решения как юридического факта: Дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2000. - 234 с.

242. Чеговадзе Л.А. Система и состояние гражданского правоотношения: Дис. . докт. юрид. наук. М., 2005. - 585 с.

243. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества: Дис. докт. юрид. наук. М., 2006. - 357 с.1. Судебная практика

244. По запросу Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода о проверке конституционности абз.2 п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 3.07.2007 № 595-О-П // СПС Консультант плюс

245. О применении законодательства при рассмотрении судами дел об изъятии домов, построенных гражданами с нарушением действующих правил: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 25.02.1977 г. № 5 // Бюллетень СССР. 1977. - № 2. - С. 15.

246. О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм Гражданского кодекса, регулирующих отношения личной собственности на жилой дом: Постановление Пленума ВС РСФСР от 22 марта 1966 г. // БВС РСФСР. 1966. - № 6. - С. 3.

247. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года от 01.08.2007 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. - №11.// СПС Консультант плюс

248. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2000 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2000. - № 9. - С. 14. // СПС Консультант плюс

249. Определение Верховного суда РФ от 16.11.2000 № ГКПИ2000-1356 / Документ опубликован не был // СПС Консультант плюс.

250. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 25.12.2000 по делу № 78-Г00-61 / СПС Консультант плюс.

251. Решение ВАС РФ от 08.11.2006 по делу № 12146/06 / документ опубликован не был // СПС Консультант плюс.

252. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2004 № 9515/04. // СПС Консультант плюс.

253. Постановление ФАС СКО от 22.11.2007 № Ф08-7308/07 по делу № А32-1705/2007-39/31 // Архив ФАС СКО.

254. Постановление тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 по делу № А21-4967/2007// СПС Консультант плюс

255. Постановление ФАС ВВО от 08.11.2006 по делу N АЗ 1-7207/2005-17. // СПС Консультант плюс

256. Постановление ФАС ВВО от 09.03.2007 N АЗ 1-1046/2006-21// СПС Консультант плюс

257. Постановление ФАС ВСО от 25.12.2006 № А19-16806/06-Ф02-6605/06-С2 по делу № А19-16806/06 // СПС Консультант плюс.

258. Постановление ФАС ДВО от 29.05.2007 № Ф03-А51/07-1/1699 // СПС Консультант плюс

259. Постановление ФАС ДВО от 30.08.2002 № ФОЗ-А73/02-1/1702 // См.: Обзор судебной практики по вопросам, связанным с самовольной постройкой // Хозяйство и право. 2003. - № 6. - С. 122.

260. Постановление ФАС ЗСО от 01.08.2007 № Ф04-4989/2007 (36585-А70-24) // СПС Консультант плюс

261. Постановление ФАС ЗСО от 08.08.2007 № Ф04-5294/2007 (36969-А46-36)). // СПС Консультант плюс

262. Постановление ФАС МО от 02.07.2007 № КГ-А40/6101-07 // СПС Консультант плюс

263. Постановление ФАС МО от 14.04.2004 № КГ-А41/329-04// СПС Консультант плюс

264. Постановление ФАС ВВО от 10.11.2006 № А43-48091/2005-17-1338 // СПС Консультант плюс.

265. Постановление ФАС Северо-Западного округа по делу № А26-731/02-01-05/39. // СПС Консультант плюс

266. Постановление ФАС СКО от 16.06.2003 № Ф08-1983/2003 по делу № А25-2899/2002-6// Архив ФАС СКО

267. Постановление ФАС СКО от 29.04.2008 № Ф08-2181/2008 по делу № А25-1522/2004-6 // Архив ФАС СКО

268. Постановление ФАС СКО от 02.12.99 № А 53-5757/99-с4-11 (Ф082603/99) // Архив ФАС СКО

269. Постановление ФАС СКО от 06.03.2007 № Ф08-915/2007 по делу N А53-4405/2006-С4-28 //Архив ФАС СКО.

270. Постановление ФАС СКО от 06.12.01 № Ф08-4100/2001 // Архив ФАС СКО

271. Постановление ФАС СКО от 08.11.01 № А32-6680/2001-12/209 // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. -2002.-№ 1.-С. 54-59.

272. Постановление ФАС СКО от 10.07.2000 № Ф08-1822/2000 // Вестник федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2000. - № 1. -С. 36-37.

273. Постановление ФАС СКО от 10.07.2000 № Ф08-1822/2000. по делу № А25-19864/1999-8 // Архив ФАС СКО

274. Постановление ФАС СКО от 11.05.2006 № Ф08-1445/2006 по делу N А32-24902/2005-9/631 // Архив ФАС СКО.

275. Постановление ФАС СКО от 13.03.2008 № Ф08-835/08 по делу N А32-10428/2007-41/202 // Архив ФАС СКО.

276. Постановление ФАС СКО от 16.01.2007 № Ф08-6821/2006 по делу № АЗ2-47088/2005-31/1144 // Архив ФАС СКО.

277. Постановление ФАС СКО от 16.04.2008 № Ф08-1446/2008 по делу N АЗ2-22223/2006-31/502 // Архив ФАС СКО.

278. Постановление ФАС СКО от 16.11.2006 № Ф08-5239/2006 по делу N А63-4625/2003-С4// СПС Консультант плюс

279. Постановление ФАС СКО от 18.12.2007 № Ф08-8230/07 по делу № А53-2366/07-С2-20 // Архив ФАС СКО.

280. Постановление ФАС СКО от 19.12.2006 № Ф08-6517/2006 по делу № А32-20715/2005-21/430// Архив ФАС СКО

281. Постановление ФАС СКО от 19.12.2006 № Ф08-6490/2006 // СПС Консультант плюс.

282. Постановление ФАС СКО от 20.02.2008 № Ф08-8603/07 по делу N А324382/2006-21/67-16/39 // Архив ФАС СКО.

283. Постановление ФАС СКО от 20.12.2006 № Ф08-6440/2006 по делу № А32-17243/2006-21/317 // Архив ФАС СКО.

284. Постановление ФАС СКО от 22.02.01 № Ф08-320/2001 по делу № А32-13904/2000-9/352 // Архив ФАС СКО.

285. Постановление ФАС СКО от 24.01.02 № Ф08-4291/2001 // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002. - № 1. -С. 54-59.

286. Постановление ФАС СКО от 27.03.02 № Ф08-835/2002 // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002. - № 3. - С. 50-54.

287. Постановление ФАС СКО от 28.04.01 № 948/2001 // Архив ФАС СКО

288. Постановление ФАС СКО от 29.08.02 № Ф08-3247/02. // Архив ФАС СКО.

289. Постановление ФАС СКО № А 32-18019/2001-31/432 от 29.04.02 (№ Ф08-1180/2002) // Архив ФАС СКО

290. Постановление ФАС Уральского округа от 08.06.2007 № Ф09-4441/07-С6 по делу № А60-865/2007 // СПС Консультант плюс.

291. Постановление ФАСКО от 02.09.2004 № Ф08-3928/2004 // Архив ФАС СКО

292. Постановление ФАССКО от 30.01.2008 № Ф08-90/07 по делу N А32-4294/2007-31/140 // Архив ФАС СКО

293. Постановления ФАС ВВО от 01.08.2007 № А82-14748/2006-38// СПС Консультант плюс

294. Постановления ФАС ВВО от 13.06.2007 № А39-3898/2006-368/16// СПС Консультант плюс

295. Постановления ФАС ВСО от 03.05.2007 № АЗЗ-7057/05-Ф02-2345/07 // СПС Консультант плюс

296. Постановления ФАС Московского округа № КГ-А40/6185-00// СПС Консультант плюс

297. Постановление ФАС СКО № Ф08-4345/2002 // СПС Консультант плюс

298. Постановление ФАС СКО № Ф08-5958/04 // СПС Консультант плюс

299. Постановление ФАС СКО № Ф08-6125/2004 // СПС Консультант плюс

300. Постановление ФАС СКО от 24.01.2008 № Ф08-8921/07 по делу N А53-4475/2007-С2/52 // Архив ФАС СКО

301. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.04.2008 по делу N А60-1371/2008-С1 // СПС Консультант плюс .310; Решение Анапского районного суда от 28.07.04 по делу № 2-39/04. -Архив Анапского районного суда.

302. Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20.03.2008. по делу №2-589/2008 // Архив Ленинского районного суда г. Краснодара

303. Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29.10.01 по делу № 2-2050/01 // Архив Октябрьского районного суда г. Краснодара

304. Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.02.08 по делу №-2-1020/08 // Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара.

305. Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 06.09.2007 по делу №> 2-793/2007 // Архив-Хостинского районного суда г. Сочи.

306. Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 06.09.2007. по делу №2-793/2007 // Архив Хостинского районного суда г. Сочи.

307. Решение Центрального районного суда г. Сочи от 22.04.08 г. по делу № 2-651/08 // Архив Центрального районного суда г. Сочи

308. Решение Центрального районного суда г. Сочи от 22.04.08 г. по делу № 2-651/08 // Архив Центрального районного суда г. Сочи

309. Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 17.06.04 по делу № 2-421 (оставлено в силе определением судебной коллегии по> гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.08.04) // Архив Анапского районного суда.

310. Заочное решение Геленджикского городского суда от 19.12.2007 г. по делу № 2-2168/07 // Архив Геленджикского городского суда.