Организационно-экономические основы повышения эффективности использования сельскохозяйственных угодий: на примере Новосибирской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Агафонова, Ольга Витальевна

• Агафонова, Ольга Витальевна
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Агафонова, Ольга Витальевна

Введение.

1 .Теоретические и методологические основы регулирования использования земель сельскохозяйственного назначения в' условиях их рыночного обращения.

1.1. Земля как объект хозяйствования и основа аграрных отношений.

1.2. Механизм формирования земельных отношений в аграрном секторе экономики.

1.3. Система мер экономического воздействия, направленных на стимулирование рационального и эффективного аграрного землепользования.

1.4. Методические основы и показатели экономической оценки сельскохозяйственных земель.

2.Состояние и использование земель сельскохозяйственного назначения.

2.1. Анализ состояния и использования земель Куйбышевского района Новосибирской области.

2.2. Земельно-оценочные показатели в системе управления сельскохозяйственным землепользованием.

3.Повышение экономической эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения.

3.1. Приоритетные направления по повышению эффективности использования сельскохозяйственных угодий.

3.2. Оценка стоимости земельных участков как основа рыночного оборота сельскохозяйственных угодий.

3.3. Экономический механизм регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве.

3.4. Государственная поддержка эффективного аграрного землепользования.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономические основы повышения эффективности использования сельскохозяйственных угодий: на примере Новосибирской области»

Актуальность исследования. Земля служит основным средством производства в сельском хозяйстве. От рационального использования земель сельскохозяйственного ■ назначения зависит экономическая эффективность аграрной сферы экономики в целом и перспективы ее развития. Необходимость совершенствования механизма регулирования земельных отношений обусловлена рядом негативных последствий формирования новых организационно-правовых форм хозяйствования в ходе развития многоукладной аграрной экономики. Процесс сокращения сельскохозяйственных угодий у землепользователей, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, начавшийся еще в 90-х гг. XX в., в настоящее время продолжается. Имеется большое количество земель, принадлежащих ликвидированным сельскохозяйственным организациям, по которым вопрос прекращения права на землю не решен. Многие сельскохозяйственные предприятия находятся в процедуре банкротства.

Существуют таюке невостребованные земельные доли и до сих пор не < определен их правовой статус. Не решены многие вопросы, связанные с залогом и арендой, качественным состоянием земель сельскохозяйственного назначения, снижением плодородия почв. При сложившейся организационно-экономической ситуации роста эффективности использования земли сельскохозяйственного назначения не происходит. Поэтому существует необходимость в целевом перераспределении земельных ресурсов и эффективном их использовании в целях ускорения социально-экономического развития общества. Необходимо совершенствование системы регулирования земельных отношений с учетом требований рынка, многообразия форм собственности и хозяйствования на земле, одним из элементов которой служит экономический механизм управления земельными ресурсами в сельском хозяйстве.

Степень научной разработанности темы. Организационно-экономические основы повышения эффективности использования сельскохозяйственных угодий активно обсуждаются уже на протяжении многих лет.

Анализу теоретических, методологических и практических проблем регулирования земельных отношений, управления земельными ресурсами, функционирования земельного рынка и рыночной оценки земли посвящены работы российских и зарубежных ученых: И.Н. Буздалова, A.A. Варламовой, В.М. Габова, A.B. Григорьева, A.B. Карнаухова, A.B. Кряхтунова, А.Н. Квочкина, П.А. Козина, Д.А. Ламерта, Н. Лангера, О. Леппке, Ю.А. Лютых, В.А. Махта, А.К. Михальченко, A.A. Михальченко, В.В. Милосердова, А. Миндрина, В.И. Назаренко, С.А. Никольского, С.И.

Носова, В.И. Петрова, П.М. Першукевича, Ю.М. Рогатнева, В.А. Руди, А.Э. Сагайдака, H.A. Садыкова, А.Т. Стадника, Е.И. Тарасевич и др.

Вместе с тем, вопросы управления земельными ресурсами сельскохозяйственного производства и их рациональное распределение по эффективным землепользователям требуют дополнительного внимания, что предопределило выбор темы диссертационной работы и основные направления исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является определение основных направлений по повышению эффективности использования земельных ресурсов в сельском хозяйстве и разработка экономического механизма управления использованием сельскохозяйственных угодий.

Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:

-раскрыто экономическое содержание механизма регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве, направленного на повышение эффективности использования сельскохозяйственных угодий;

-рассмотрены критерии оценки земель как фактора управления сельскохозяйственным землепользованием на основе анализа фактического состояния земельных ресурсов;

-уточнены методические особенности определения экономических регуляторов земельных отношений в сельском хозяйстве с целью построения оптимального соотношения интересов государства и землепользователей;

-разработаны предложения по повышению эффективности аграрного землепользования и обоснованы механизм и инструменты для стимулирования рационального использования сельскохозяйственных угодий.

Объектом исследования являются организационно-экономические отношения, связанные с использованием земельных угодий, влияющие на стабильность и эффективность сельскохозяйственного производства.

Предметом исследования выступают факторы, предпосылки и условия повышения экономической эффективности использования сельскохозяйственных угодий.

Объектом наблюдения являются сельскохозяйственные угодья в сельскохозяйственных организациях, .КФХ, ЛПХ.

Теоретической и методической основой диссертационной работы послужили труды отечественных и зарубежных' ученых, выработанные положения по рассматриваемой проблеме. Информационной базой, исследования явились материалы органов статистики, Территориального агентства кадастра, Министерства сельского хозяйства Новосибирской области, материалы собственных исследований и нормативно-правовые акты.

В процессе исследования использовались различные приемы статистико-экономического, абстрактно-логического, монографического и расчетно-конструктивного методов.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

1. Уточнено понятие механизма регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве, представляющего собой совокупность организационных, правовых и экономических мероприятий, направленных на удовлетворение экономических интересов землевладельцев, землепользователей и государства, путем совершенствования управления земельными ресурсами в целях стимулирования к более эффективному их использованию и повышения заинтересованности землепользователей в улучшении качества сельскохозяйственных угодий.

2. Определена рыночная стоимость выявленных земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые не обрабатываются много лет в связи с отсутствием хозяйствующего субъекта, на основе оценки фактического состояния и использования сельскохозяйственных угодий Новосибирской области, внесены предложения по их выделению и включению в разработку комплекса мер по рациональному использованию земель как приоритетное направление.

3. Уточнена методика определения арендной платы и рыночной стоимости права на заключение договоров аренды сельскохозяйственных угодий, основной целью которой является стимулирование арендодателей на поиск и сдачу в аренду земельных участков эффективно хозяйствующим субъектам. Предложен норматив распределения сумм земельных рентных платежей по направлениям использования на федеральном, региональном и местном уровне.

4. Предложен комплекс мероприятий по повышению эффективности аграрного землепользования в разрезе организационной и экономической форм регулирования земельных- отношений в сельском хозяйстве. Организационная форма включает совершенствование системы земельных отношений в части прав собственности на землю, рациональное и эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения и земельный контроль. В рамках экономической формы регулирования земельных отношений предложено совершенствование механизма экономического стимулирования эффективного аграрного землепользования, совершенствование механизма государственной поддержки и создание инфраструктуры рынка земли сельскохозяйственного назначения.

Теоретическая и практическая значимость. Аналитические и методические материалы по определению эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения, а также анализ состояния и использования данных земель в Новосибирской области могут применяться при проведении научных исследований, для разработки специальных курсов по обучению студентов высших учебных заведений. Результаты исследования представляют интерес для органов управления регионом, занимающихся вопросами развития сельского хозяйства, руководителей и специалистов сельскохозяйственных предприятий. Вопросы, предлагаемые к рассмотрению в диссертационном исследовании, оправдывают цель и задачи на среднесрочную перспективу, предусмотренные программой социально-экономического развития Новосибирской области, утвержденной областным Советом депутатов, в разделе совершенствования земельных отношений.

Апробация результатов исследования. Представленные в диссертационной работе материалы являются составной частью научно-исследовательских работ ФГОУ ВПО НГАУ по теме «Организационно-экономические аспекты регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве» (регистрационный номер: 01201055528).

Основные положения, выводы и предложения, изложенные в диссертации, были отражены в докладе на международном молодежном инновационном форуме в Сибири «Интерра-2010» (Новосибирск, 2010). Результаты диссертационного исследования также доложены на международных научно-практических конференциях: «Экономические проблемы устойчивого развития аграрного производства в Сибири» (Новосибирск, 2005), «Молодежь Сибири - науке России» (г. Красноярск, 2010), «Образование и аграрная наука в решении социально-экономических проблем развития сельского хозяйства» (Новосибирск, 2010), а также представлены в докладе на методологическом семинаре Экономического института НГАУ.

Результаты исследований используются при подготовке аналитических обзоров, докладов и предложений Управлением Росреестра по Новосибирской области. Анализ состояния и использования земель Куйбышевского района Новосибирской области и выявленные приоритетные направления эффективного аграрного землепользования, а также методика распределения средств, поступивших с земельных рентных платежей, используются при работе отдела земельных отношений администрации Куйбышевского района. Методика распределения государственных субсидий принята к использованию управлением сельского хозяйства Куйбышевского района. Материалы диссертации одобрены и успешно внедрены в практическую деятельность ООО «Ушково» и используются в учебном- процессе Новосибирского ГАУ, что подтверждено соответствующими справками внедрения.

Публикации. Основные положения диссертационной работы представлены в 9 научных работах общим объемом 2,46 п.л., в том числе 3 работы в издании, рекомендованном ВАК.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, включающего 161 наименование и 15 приложений. Работа изложена на 197 страницах машинописного текста, содержит 44 таблицы, 11 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Агафонова, Ольга Витальевна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Механизм регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве представляет собой совокупность организационных, правовых и экономических мероприятий, направленных на удовлетворение экономических интересов землевладельцев, землепользователей и государства путем совершенствования управления земельными ресурсами в целях стимулирования к более эффективному их использованию. В работе выделены принципы, которые должны быть положены в основу механизма регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве: оптимальности соотношения интересов государства и землепользователей; стимулирования к бережному использованию, сохранению и восстановлению земельных ресурсов; приоритетности экологических требований над экономическими интересами; сбалансированности работы рычагов прямого и косвенного воздействия.

2. Анализ состояния и использования земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области показал, что за период 2004-2008 гг. произошли изменения в распределении сельскохозяйственных угодий между хозяйствующими субъектами. Многие сельскохозяйственные организации находятся в процедуре банкротства и до сих пор не определен правовой статус невостребованных земельных долей. Не решен вопрос прекращения права на земли ликвидированных сельскохозяйственных организаций. Процесс уменьшения сельскохозяйственных угодий у землепользователей, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, начавшийся в 1991 г., в период с 2004 по 2008 гг. продолжается. I

3. Невостребованные земельные доли и неэффективно используемые или неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения, в связи с отсутствием эффективно хозяйствующих субъектов, должны быть выделены и включены в разработку комплекса мер по рациональному их использованию как приоритетное направление. Выявленные земельные участки сельскохозяйственного назначения Куйбышевского района Новосибирской области общей площадью 51225 тыс. га (сельскохозяйственные угодья), которые не обрабатываются уже много лет, необходимо принудительно изъять и передать в Фонд перераспределения земель. Нами рассчитана рыночная стоимость данных земельных участков, которая составила 177648 тыс. руб.

4. В работе также рассчитана рыночная стоимость права на заключение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, не используемых в связи с отсутствием эффективных хозяйствующих субъектов на примере Куйбышевского района Новосибирской области. Рыночная стоимость права на заключение договоров аренды необходима при предоставлении в аренду земель сельскохозяйственного назначения на аукционной или конкурсной основе, • что является главным инструментом перераспределения земель к эффективно хозяйствующим субъектам и выявления способных бережно и рационально > ее использовать. Рыночная стоимость права на заключение договоров аренды рассматриваемых земельных участков общей площадью 51225 тыс. га составила 2612 тыс. руб.

5. Рассчитана экономическая эффективность использования сельскохозяйственных угодий, пригодных под естественные сенокосы без проведения мелиоративных работ и требующих капитальных вложений на проведение работ по освоению закустаренных земель для использования под культурные сенокосы и посевы зерновых. Определен возможный объем растениеводческой продукции и сделан вывод об экономической целесообразности и значимости использования рассматриваемых сельскохозяйственных угодий.

6. Предложена методика определения арендной платы с учетом кадастровой стоимости, корректирующих коэффициентов, а также дисконтированного потока земельной ренты. Расчетная стоимость арендной платы составляет 29% земельной ренты. За год аренды земельного участка

ООО «Исида» рыночная арендная плата за 3486,4 га составила 215669 руб., или 61,86 руб/га, при земельной ренте 742603 руб., или 213 руб/га. Повышение процентного содержания земельных рентных платежей в сумме ренты в настоящее время является необходимостью.

7. Предложена методика распределения земельных рентных платежей пропорционально потребности использования средств на 'разные уровни бюджета, согласно которой на сохранение и восстановление плодородия почв всего необходимо направить при существующем исчислении земельного налога 4195 тыс. руб., в том числе из перечисленных земельных рентных платежей в федеральный бюджет и субъект РФ в размере 420 тыс. руб. - на создание проектов и организационные мероприятия по сохранению и повышению плодородия почв, 1679 тыс. руб. - на внедрение достижений НТП, мероприятия по мониторингу земель, землеустройству, ведению земельного кадастра.

8. Определен комплекс мероприятий по повышению эффективности аграрного землепользования. Организационная форма регулирования земельных отношений включает в себя совершенствование системы отношений в части прав собственности на землю; организацию рационального и эффективного использования земель, земельный контроль. Экономическая форма регулирования включает совершенствование механизма стимулирования эффективного аграрного землепользования, совершенствование механизма государственной поддержки сельхозтоваропроизводителей, создание инфраструктуры рынка земли.

9. Рассчитана общая потребность в субсидиях с учетом нормативной потребности и фактического объема субсидий в предыдущем году на примере Куйбышевского района Новосибирской области. По рассматриваемым хозяйствам она составила 32223 тыс. руб. Для повышения ответственности получателей субсидий и повышения контроля над использованием бюджетных средств предложено ввести механизм экономических санкций. Рекомендуемый объем субсидий, рассчитанный с использованием механизма экономических санкций, составил'30418 тыс. руб. Это является хорошим стимулом к эффективному аграрному производству и, как следствие, эффективному землепользованию.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Агафонова, Ольга Витальевна, 2010 год

1. Агафонова О.В. Государственная поддержка аграрного землепользования // Вестник НГАУ. 2010. - №1(13). - С. 60-63.

2. Агафонова О.В. Актуальные проблемы собственников и арендаторов земельных участков / О.В. Агафонова, Дмитриева Г.М. // Вестник НГАУ. 2009. - №4(12). - С. 48-50.

3. Агафонова О.В. Определение рыночной стоимости права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения Новосибирской области // Вестник НГАУ. 2009. - №4(12). - С. 41-44.

4. Агафонова О.В. Особенности оценки сельскохозяйственных предприятий в современных условиях // Приложение к Вестнику НГАУ.

5. Экономика. Экономические проблемы устойчивого развития аграрногопроизводства в Сибири. Новосибирск. - 2005. - С. 77-80.

6. Агафонова О.В. Оценка состояния почв Куйбышевского района Новосибирской области // Вестник НГАУ. 2009. - №4(12). - С.45-48.

7. Агафонова О.В. Перспективы инвестирования сельского хозяйства// Молодежь Сибири — науке России: материалы Междунар. науч.-практ. конф.; НОУ Сиб. ин-т бизнеса, управления и психологии.-Красноярск, 2010. 4.1. -С. 12-17.

8. Агафонова О.В. Система мер экономического воздействия, направленных на рациональное и эффективное использование земельных ресурсов сельскохозяйственного назначения // Российское предпринимательство. 2010. - №4(2). - С. 126-130.

9. Агафонова O.B. Направления регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве / О.В. Агафонова, Дмитриева Г.М. // Вестник НГАУ. -2010.-№1(13).-С. 64-67.

10. Ахмедова Ш.А. Методические подходы к, определению эффективности землепользования в трудоизбыточном регионе // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2006 № 9. -С.57.

11. Баутин В.М. Экономика агротехсервиса / В.М. Баутин, Д.С. Буклагин, Федоренко и др.; под ред. Баутина Б.М. 2-е изд. перераб. и доп. — М.: «Росинформагротех» . - 2004. - 404с.

12. Брыжко В.Г. Пути повышения эффективности аграрного землепользования региона (на материалах Пермского края) / В.Г. Брыжко, JT.A. Кошелева // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.- 2009.- №4.- с.37-41.

13. Буздалов И. Земельная рента как категория рыночного хозяйства // АПК: экономика, управление. — 1997.— №3.— С.26.

14. Буздалов H.H. Аграрная теория: концепция, основы, исторические тенденции, современные представления (монографические исследования: экономика)/ РАСХН Всерос. Ин-т аграр. проблем и информатики им. А.А.Никонова. М.:Academia. - 2005. - 344с.

15. Варламов A.A. Учет земельной ренты при оценке земельных участков // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.- 2006.- №5.- С.34-37.

16. Варламов A.A. Государственное регулирование земельных отношений / A.A. Варламов, Н.В. Комов, B.C. Шаманаев, В.Н. Хлыстун / под ред. A.A. Варламова, B.C. Шаманаева . М. : Колос. - 2000. - С.264.

17. Варламов A.A. Земельный кадастр. Оценка земли и иной недвижимости / Варламов A.A., Севостьянов A.B. В шести томах. Том 5. -М.: «КолосС» . 2006. - 166с. '

18. Волков С.Н. Землеустройство на землях сельскохозяйственного назначения в России //Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2009.- №6.— С.16-19.

19. Волкова H.A. Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий / Волкова H.A., Столярова O.A., Костерин Е.М. М.: КолосС. -2005.- С.20-29.

20. Вострикова A.A. Экономические регуляторы земельных отношений // Сиб. вестн. сельскохозяйственной науки. 2007. - №10. - С. 105-107.

21. Гатаулин А. Экономические следствия низкой альтернативной стоимости сельскохозяйственных земель / А. Гатаулин, Н. Светлов, Н. Ильина // АПК экономика, управление. 2003. - №9. - С.37-42.

22. Гончарова Н.В. Товарность производства и доходы сельского населения Ставропольского края // Достижения науки и тёхники АПК. -2002. № 9. - С.2-4.

23. Гордеев A.B. Необходимы изменения в законодательстве о землепользовании // Экономика сельского хозяйства России. 2007. - №6. -С.8.

24. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2, 3. -М.: Юркнига. 2006. - С.320.

25. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПб: Питер. - 2001. -С.256.

26. Грибовский C.B. Оценка стоимости недвижимости / Грибовский C.B., Иванова Е.И., Львов Д.С., Медведева O.E. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА. -2003.-С.704.

27. Григорьев А., Козин П. Оценка годовых рыночных арендныхплатежей за земельные участки «Финансовая газета». — 2006. №45. электронная версия. .- http://www.ocenchik.ru/docs/63.html f

28. Гриненко С.В.Экономика недвижимости: конспект лекций. -Таганрог: Изд-во ТРТУ. 2004. - С.10.

29. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М.: Финансы и статистика. - 2003. -496с.

30. Доклад о результатах работы Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в 2005 году и основных направлениях деятельности на 2006-2008 годы. На заседании Правительства Российской Федерации 9.02.2006г.

31. Дугина Т.А. Регулирование аренды в сельскохозяйственном землепользовании // Вестник алтайского государственного аграрного университета. 2009. - №12(62) . - С.90

32. Дьяконова И. Оценка инвестиционных проектов с использованием дисконтирования денежных потоков // Финансовый директор. — электронная версия. . http://www.ippnou.ru/article.php?idarticle=005286

33. Емельянов А. Регулируемый рыночный оборот и частная собственность на землю // Вопросы экономики. — 2001. — №8. — С.87

34. Захаров Л.П. Пора искать новые методы оценки недвижимости // Вопросы оценки. -2001. №1. - С.61-64

35. Зеленский Ю.В. Методика оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения Электрон, ресурс.: Консалтинговый портал ДФО/Оценка недвижимости. Режим доступа: http://www.p-a-g.ru/120 l.html

36. Земельный кодекс РФ. Сиб. универ. изд-во. Новосибирск. - 2006. — 107с.

37. Зинченко А.П. Сельскохозяйственная статистика с основами социально-экономической статистики. М.: Изд-во МСХА. — 1998. — С. 3259.

38. Карнаухова A.B. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли. М.: Экономика. - 1977. - 256с.

39. Карпенко О. Проблема уплаты земельного налога в сельском хозяйстве // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2008. - №12. - С.63-85.

40. Квочкин А.Н. Стоимостная оценка сельскохозяйственных земель сIучетом их местоположения / Квочкин А.Н., Садыков И.А. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2006. — №5. — С.41-43

41. Кибиров А.Я. Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в аграрной сфере Российской Федерации / Кибиров А .Я., Гудашев В.А. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2005. - №1. - С.43-45.

42. Коваленко Н.Я. Экономика недвижимости / Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романова А.Н. М.: КолосС. - 2007-240с.

43. Колайко H.A. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Абдулаева. H.A., Колайко H.A. М.: Изд.-во «Экмос» . — 2000.

44. Комлева Г.В. Информационное обеспечение единого кадастра объектов недвижимости // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2006. №5. - С.37-40

45. Концепция стратегического развития АПК Новосибирской области до 2020 г. / Под ред. П.М. Першукевича, И.В.Щетининой / Россельхозакадемия. Сиб.отд-ние, ГНУ СибНИИЭСХ. Новосибирск. -2006.

46. Коптев А.И. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий / Коптев А.И., Дворников В.Е., Цыпкин Ю.П. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. -119с.

47. Крестьянам трудно дотянуться до земли Электрон, ресурс.: Комерсантъ(Новосибирск) №150(3967) от 23.08.2008г. Режим доступа: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=l 015104&print=true.

48. Кривошеев Б.С. Основы системы управления земельными ресурсами сельскохозяйственного назначения / Кривошеев Б.С., Абдула-Заде 4 Э.Г. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.- 2007. № 9. - С.64-66.

49. Крылатых Э.Н. Развитие земельного оборота в России / Крылатых Э.Н., Кресникова Н.И., Семенова И.В. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2001. - №2. - С. 11-14.

50. Лепке О.Б. Регулирование ипотеки (залога) земель сельскохозяйственного назначения // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2008. — №12. — С.22-28.

51. Лысенко Е. Эффективность использования земель // Экономист. -2004. №6. - С.87-92.

52. Мазлоев В.З. Мировой опыт арендных отношений в аграрном секторе // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1998. - №8. - С.49-51.

53. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для вузов. СПб: Питер. 2000. -СЛ 12-117.

54. Малыш М.Н. Экономика сельского хозяйства: Практикум / Малыш М.Н., Волкова Т.Н.,Смирнова Т.В., Суховольская Н.Б. / Под общ.ред. М.Н. Малыша.-СПб.: Издательство «Лань» . 2004. - 224с.

55. Мамаева Г.Г. Использование земельных ресурсов Российской Федерации в 2000-20004 годах // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2006. - №6. - С.49-53.

56. Мамаева Г.Г. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в 2003 году// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2005. - №3. - С.51-54.

57. Матвеенков H.A. Доклад о состоянии и использовании земель в Смоленской области в 2008 году Электрон, ресурс. Режим доступа: http://r67.kadastr.ru/upload/r67/files/doklad/202009.pdf. - 69с.

58. Махт В.А. Методическое обеспечение оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения / Махт В.А., Руди В.А., Осинцева Н.В., Загородникова Е.А. Омск: Кн. из-во.-Оформление. -2009,- 76с.

59. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. — Электрон, ресурс.:

60. Утверждены Приказом Минэкономразвития России от 1.07.2005 №145. -Режим доступа: http://pda.rosnedv.rosreestr.ru/upload/ docs/metodika 145.pdf

61. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Электрон, ресурс.: Утверждены 'распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р. Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/26.html

62. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков Электрон, ресурс.: Утверждены Распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. №1102-р. Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/36.html

63. Методические рекомендации по расчету ставок земельного налога за использование сельскохозяйственных угодий. М.: ВНИЭГУСХ. - 2000. - 26 с.

64. Милосердов В.В. Государственное регулирование земельных отношений // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих -предприятий. 2001. - №2. - С.8-11.

65. Милосердов В1В. Земельные отношения в России // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1998 №12. -С.11-15.

66. Минакова И.А. Экономика сельскохозяйственного предприятия / Минакова И.А., Сабетова Л.А., Куликов Н.И. и др./ под ред. Минакова И.А. -М.: КолосС. 2004. - 528 с.

67. Минакова И.А.Экономика сельского хозяйства. М.: КолосС. -2005,- С.68-89.

68. Миндрин А. Организация сельскохозяйственного землепользования / Миндрин А., Леппке О. // АПК- экономика, управление. 2008. - №5. -С. 2-10.

69. Минсельхоз предлагает применить повышение ставки налога при нецелевом использовании земли Электрон. ресурс.: РиаНовостинедвижимости 08.04.2009. Режим доступа: http://www.riarealty.ru/ ru/article/46152.thml

70. Михальченко A.K. Механизм земельных отношений // Экономический механизм рыночных отношений в АПК Сибири / СО РАСХН.- Новосибирск.- 1996.- С.82-93.

71. Михальченко А.К. Научные основы мероприятий по защите почв от эрозии / Михальченко А.К., Кряхтунов A.B., Михальченко A.A.: Учеб. пособие НГАУ. Новосибирск. - 2000. - 26,с.

72. Михальченко А.К. Реформирование землепользований коллективных предприятий агропромышленного комплекса / Михальченко А.К., Кряхтунов A.B., Михальченко A.A.: Учеб. пособие / НГАУ. -Новосибирск. 2000.- 18 с.

73. Михальченко А.К. Ущерб от эрозии почв и его социально-экономические последствия / Михальченко А.К., Кряхтунов A.B., Михальченко A.A.: Учеб. пособие НГАУ. — Новосибирск. — 2000. — 16 с.

74. Михальченко А.К. Организация и технико-экономическое обоснование К(Ф)Х / Михальченко А.К., Кряхтунов A.B., Михальченко A.A.: Учеб. пособие НГАУ. Новосибирск. - 2000. - 18 с.

75. Михальченко А.К. Регулирование земельных отношений / Михальченко А.К., Михальченко A.A., Ильгашова JI.A. Учебное пособие.-Новосибирск: Новосиб. гос. аграр. ун-т. 2006. - 139 с.

76. Михеева И.В. Вероятностно- статистические модели свойств почв (на примере каштановых почв Кулундинской степи). Новосибирск: Изд-во СО РАН. - 2001.- 200с.

77. Мустафин Д.М. Совершенствование организации управления сельскохозяйственным производством в районе // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2001. - №12. -С.12.

78. Назаренко В.И. Земельные отношения в странах Европейского союза // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2005.- №4,- С.38-43.

79. Назаренко Н.Т. Экономическое регулирование земельных отношений / Назаренко Н.Т., Горланов С.А.,Попов Ю.Ю. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1998. - №8. -С.13-18.

80. Никишина А.Ю. Повышение эффективности использования пахотных земель в современных условиях (на примере степной зоны Новосибирской области): Гвтореф. дис. . канд. экон. наук. Новосибирск. -2000. - 23 с.

81. Никольский С.А. Аграрный курс России. М.: КолосС. - 2003. -С.322-351

82. Норман Лангер. Сельское хозяйство США. -http://www.4uth.gov.ua/usayRussian/economy/agriculture.htm

83. Носов С.И. Земельно-оценочные показатели в системе управления сельскохозяйственным землепользованием // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2005. — №4. — С.23-25.

84. Носов С.И. Управление сельскохозяйственным землепользованием с применением земельно-оценочных показателей Электрон, ресурс. . — Режим доступа: http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Guidancematerials/nosov-avgust.doc

85. О государственной кадастровой оценке земель области Электрон.ресурс.: Постановление главы администрации Новосибирской области №403 от 07.05.2001. Режим доступа: http://www.bioweb.ru/index.php?ds=421053

86. О государственной кадастровой оценки земель Электрон, ресурс.: Постановление Правительства РФ №945 от25.08.99. Режим доступа: http://www.gisa.ru/257.html

87. О государственной поддержке сельскохозяйственного производства в Новосибирской области Электрон.ресурс.: Закон НСО от 18.12.2006г. №61-03. Режим доступа: http://www.bioweb.ru/index.php7dsM-31125;

88. Об использовании земель на территории Новосибирской области Электрон.ресурс.: Закон НСО№ 108 от 14.04.2003. Режим доступа: http://www.noti.ru/upload/iblock/e4b/108-kwvr.doc;

89. Об Обороте земель сельскохозяйственного назначения Электрон.ресурс.: Федеральный Закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Режим дocтyпa:htlp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req~doc;basc=LAW;n=6593 3

90. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области Электрон.ресурс.: Закон НСО от 30 декабря 2003г. № 162-03. Режим доступа: http://www.bioweb.ru/ index.php?ds=414773;

91. Лютых Ю.А. Управление земельными ресурсами: метод. Указания / Ю.А. Лютых; Краснояр.гос. аграр. Ун-т. — Красноярск, 2010. -100 с.

92. Ламерт Д.А. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий и формирование системы платежей за землю (на примере Черепановского района Новосибирской области): Автореферат диссертации на соискание ученой степени канд. экон. наук. — 2010. 20 с.

93. Об определении налоговых ставок, порядка и сроков уплаты земельного налога. Решение Совета депутатов Куйбышевского района Новосибирской области №7 от 13.10.2005г.

94. Об утверждении правил государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения. Электрон.ресурс.: Постановление правительства РФ от 01 марта 2001г. №154. Режим доступа: http://www.innovbusiness.ru/pravo

95. Общие сведения. Государственная кадастровая оценка земель Электрон, ресурс.: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Режим доступа: http://www.r50.kadastr.ru/groundtax/info/

96. Основные итоги развития городских округов и муниципальных районов Новосибирской области за 2000-2007гг. Электрон, ресурс.: Развитие АПК. Департамент экономики ипланирования. — Режим доступа: http://adm.nso.ru/glaveu/ter/i2007.shtml

97. Панкова К.И. К вопросу рыночного оборота земли // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2005. - №1. -С.29-31.

98. Парахин Ю. Инвестиции в АПК: состояние и перспектива // АПК: экономика, управление. 2002.— №10.

99. Петров В.И., Дударев Д.Н.Практические аспекты оценки стоимостиправа на заключение договора аренды Электрон .ресурс.http://www.valnet.ru/m7-290.phtml

100. Порядок расчета арендной платы. Приложение №3 к решению Совета депутатов Куйбышевского района №14 от 06.03.2008г.

101. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель Электрон, ресурс.: Постановление Правительства РФ №316 от 08.04.2000. -Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/270.html

102. Программа социально-экономического развития Новосибирской области на среднесрочную перспективу (2004-2008годы) Электрон.ресурс.: Приложение к Закону Новосибирской области №215-03 от 23.07.2004. — Режим доступа: http://www.bioweb.m/index.php?ds=436856

103. Режим доступа: http://www.prav.tatar.rn/ms/flle/pub/pub27158enc2792.doc

104. Рогатнев Ю.М. Совершенствование сельскохозяйственного землепользования муниципального образования в условиях развития рыночных отношений в АПК Омской области. Омск. -2006.

105. Салаватуллин Р. Н. Организационно-экономические аспекты регулирования земельных отношений в АПК: Автореф. дис. . канд. экон. наук. 2007. - 23с.

106. Светлов Н.М. Экономическое обоснование системы цен на землю: Автореф. дис. . канд. экон. наук. -М. 1995. - 19 с.

107. Семенова И. Адаптация коллективных сельскохозяйственных предприятий к условиям рынка // Аграрная реформа. Экономика и право. — 2001.- №5(17) .- С. 10-13

108. Смагин Б.И. Методика оценки ресурсного потенциала в аграрном производстве //Достижения науки и техники АПК. — 2003. — №2. С.43-45

109. Сниккарс П.Н. Перспективы развития сельскохозяйственного производства Новосибирской области на основе мелиорации земель: Автореф. дис. . канд. экон. наук. Новосибирск. - 2004. - 26 с.

110. Сотник А. Экономическая оценка операторов экспортеров российского зерна// АПК - экономика, управление. - 2003. - №9. - С.43

111. Суханов В.А. Экономическое моделирование государственной поддержки эффективного землепользования // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2007. — №9. -С.31-35

112. Сычева Г.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Ростов н/Д: «Феникс» . - 2004. - 384с.

113. Тамов А.П. Роль зернового производства в повышении финансовой устойчивости сельскохозяйственных предприятий региона на примере Республики Адыгея // Зерновое хозяйство. — 2002 . №6. - С.5

114. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ. 1999. -С.242-259.

115. Татарова A.B. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учеб. пособие. Таганрог: Изд.-во ТРТУ. — 2003. 70 с.

116. Ткачук А.Ю. Оценка бизнеса как начальный этап в реструктуризации предприятия // Вопросы оценки. — 2001. — №1. С. 11-12

117. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости в госуниверситете по землеустройству, выпуск 1, М.: Фирма Блок. -1999.

118. Федоров В.П., Пахомова О.М., Булычева Н.В. Оценка рыночной стоимости земли методом массовой оценки Электрон, ресурс.: Проблемы, модельное и информационное обеспечение. Режим доступа: http://www.perspectiva-spb.ru/menu/publ/fedorov.htrn

119. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело. - 1996. - 461 с.

120. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. Пособие; пер. с англ. М.: Мособлупрполиграфиздат. 1994. - С. 134.

121. Хубиев К. Государственная собственность и условия ее эффективности (методологический аспект) // Экономист. — 2003. — С.45-56

122. Цеддиес Ю., Райш Э., Угаров A.A. Экономика сельскохозяйственных предприятий. Учебное пособие. М.:Изд-во МСХА. -1999.-400с.

123. Шайкин В.В. Сельскохозяйственные рынки / Шайкин В.В., Ахметов Р.Г., Коваленко Н.Я. М.: Колос. - 2001. - 264с.

124. Щербаков В. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Щербаков В.А., Щербакова Н.А. М.: Омега-Л. - 2006. - 288 с.