Оборот земель городских поселений в условиях рынка тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Агафонов, Игорь Викторович

• Агафонов, Игорь Викторович
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Агафонов, Игорь Викторович

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ

1.1. Теоретические и методические основы развития рыночных отношений в землепользовании g

1.2. Формирование объектов земельных отношений

1.3. Система управления земельными ресурсами

Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Стратегия регулирования имущественно-земельного комплекса

2.2. Управление использованием земельных ресурсов

2.3. Формирование подсистемы земельных платежей

2.4. Концепция оборота земель городских поселений

Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДСКИХ

ПОСЕЛЕНИЙ

3.1. Вовлечение земельных ресурсов в рыночный оборот недвижимости

3.2. Механизм оборота земель городских поселений

3.3. Создание инфраструктуры земельного рынка 157 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 170 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Оборот земель городских поселений в условиях рынка»

Городская земля - уникальный ресурс — пространственная база для развития урбанизации и размещения всех видов строительства, на которой сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека.

Умелое и рациональное использование земельных ресурсов позволяет не только повысить благосостояние, а также создать базу для дальнейшего развития общества. В экономическом аспекте с землей неразрывно связаны такие понятия, как «землевладение» и «землепользование». Эти понятия отражают обладание землей на определенных условиях, обуславливающих соответствующие права и обязанности ее владельца. Земля как объект владения становится предметом купли-продажи и иных сделок, имеющая свою цену. Эта цена складывается под влиянием многих факторов, таких как: экономические, природно-климатические, социальные, географические и т.д.

Земельный вопрос в России всегда отличался особой остротой. Ив 1861 году, когда было отменено крепостное право, и в период столыпинских реформ, и тем более в 1917 году. Однако и в советское время острота вопроса не уменьшилась.

За последние 75 лет в нашей стране городская земля не продавалась и не покупалась, а, следовательно, не имела цены в классическом виде, т.е. цены, складывающейся под воздействием законов товарного производства и, прежде всего, закона стоимости.

После отмены частной собственности на землю и установления государственной монополии был похоронен российский опыт отчуждения земель на коммерческой основе, экономической оценки земельных угодий и участков, исчезли соответствующие налоговые инструменты и банковские учреждения.

В таких неблагоприятных условиях в России началась земельная реформа, направленная на кардинальное решение земельного вопроса. До сегодняшнего дня четкость и ясность в решении земельных проблем пока не достигнуты, хотя первые шаги уже сделаны. Прежде всего, законодательство встало на путь отказа от государственной собственности на землю как единственной и исключительной

Конституция Российской Федерации предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности). Созданы основы формирования рынка земли как объекта недвижимости, являющегося материально-вещественным фундаментом рынка капитала, без которого невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства.

Одним из важнейших элементов земельной реформы является формирование земельных отношений в городах.

Экономическая оценка городских территорий показывает, что ценность земли неодинакова, она зависит от величины города, его хозяйственного потенциала, уровня развития инженерной, природоохранной и социальной инфраструктуры, природных, экологических и других региональных факторов, а также от условий размещения участков в плане города. Стоимость городской земли динамична, она меняется во времени и, главным образом, растет.

В связи с этим, местные органы власти придают огромное значение возрастающей роли земельных отношений в общем комплексе экономических реформ и системе управления муниципальной собственностью. Органы местного самоуправления планируют использование земли, организуют проведение работ по землеустройству, оформляют право собственности, аренды и другие права на землю, участвуют в осуществлении контроля, а также взимают плату за землю.

В западных странах поступления за право пользования земельными ресурсами традиционно являются одним из главных источников бюджета, при этом основные платежи поступают от использования городских земель. В нашей стране земельные платежи в общей структуре доходов городских бюджетов составляют незначительную часть. Общеизвестно, что реальность и эффективность местного самоуправления определяется, прежде всего, материально-финансовыми ресурсами, имеющимися в их распоряжении. Отсутствие достаточных финансовых средств в бюджетах городов заставляет власти города совершенствовать бюджетную и налоговую политику. И в первую очередь это установление платежей за пользование природными ресурсами и, в частности, платы за городские земли.

Признание платности землепользования и возмездного характера потребления услуг инфраструктуры должно создать необходимые условия, с одной стороны, для пополнения бюджета города и выполнения местными органами власти своей экономической функции по развитию территории и воспроизводству социальной и производственной инфраструктуры, а с другой стороны, для экономической заинтересованности предприятий в эффективном использовании городских земель, производственное использование которых становится для крупнейших городов экономически лимитировано.

Формирование земельных отношений в городах на современном этапе связано, прежде всего, с практическим определением права собственности и управления городскими землями, разграничением земель городов, находящихся в муниципальной собственности по территориальным уровням управления, определением дифференцированного норматива платы за городскую территорию в зависимости от рыночной стоимости земли, проведением комплексной экономической оценки городских земель и зонированием территории и т.д. От того, насколько оперативно, эффективно и удачно будут решены эти вопросы, будет зависеть и бюджетная политика города, реализация социально-экономических приоритетов городского развития.

Сегодня уже стало очевидно, что рыночные реформы в России приобрели необратимый характер. Переход от плановой экономики к рыночной связан с неизбежным вовлечением в рыночный оборот земельной недвижимости — фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования.

Происходящие коренные изменения в экономической жизни России требуют выработки принципиально новых подходов к формированию и осуществлению земельных отношений в крупных городах, теснейшим образом связанной с градостроительной и экономической политикой и перспективным развитием города.

В этих условиях необходимо формирование современного социально ориентированного земельного рынка, создающего благоприятные условия для притока инвестиций в приоритетные для жителей города объекты. Прежде всего, речь идет об изменении принципов, заложенных в основу земельной политики города. В функционирующей ранее плановой экономике с приоритетами промышленного развития командно-административное распределение «бесплатной» земли привело к серьезным диспропорциям в развитии города, расточительному использованию ценнейшей городской земли, в том числе предприятиями и организациями, не нужными и даже вредными для города. При этом однажды распределенная земля практически не перераспределяется, что приводит к стагнации в развитии города и дальнейшему усугублению негативных последствий.

Введение частной собственности на земельные участки, тем более в условиях финансового кризиса, является хорошей гарантией для потенциальных инвесторов. Помимо привлечения инвестора администрация города получит в его лице партнера, с которым можно строить долговременные отношения. Собственник, так или иначе, будет вкладывать средства для поддержания и развития своей соб-* ственности, тем самым, вкладывая средства в развитие города и его имидж.

Передача земельных участков в частную собственность не приводит к потере городом контроля над землей. Город даже выигрывает от этого. Собственник будет вынужден проводить более гибкую политику по отношению к администрации города, так как у города остаются все экономические рычаги влияния, и они приобретают даже больший вес.

Целью исследования является разработка научно обоснованных подходов, методических положений и рекомендаций по формированию и организации оборота земель городских поселений как основы рынка недвижимости и управления имущественным потенциалом регионов.

На достижение этой цели направлено решение следующих задач:

- исследование теоретических и методических основ развития рынка земельных ресурсов;

- обобщение методов и форм управления земельными ресурсами в России и за рубежом;

- формирование предложений по совершенствованию структуры управления имущественно-земельным комплексом;

- разработка механизмов регулирования и формирования методов и механизмов управления оборотом земель городских поселений;

- разработка алгоритма формирования единого объекта недвижимости;

- разработка методических подходов к оценке имущественных комплексов и эффективности использования земельных ресурсов.

Предметом исследования являются процессы организации и управления оборотом земель городских поселений, а также их влияние на социально-экономическое развитие территории.

Объектом исследования является имущественно-земельный комплекс крупнейших городов, в частности, г. Москвы, как сложная социально-экономическая система.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Агафонов, Игорь Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Формирование рынка земли выводит имущественно-земельный комплекс на ведущую роль в комплексном развитии территорий, делает его мощным финансово-экономическим инструментом органов власти. Проведенный в работе анализ существующей в стране системы управления земельными ресурсами свидетельствует о ее недостаточной эффективности. Разработанная в диссертации структура стратегических целей и задач органов по управлению земельными ресурсами в процессе вовлечения земель городских поселений в рыночный оборот направлена на качественное, эффективное использование имеющихся земельных ресурсов, стимулирование процессов в этой области.

2. В работе одним из основных принципов землепользования выделен принцип единства объектов недвижимости (земельного участка и расположенного на нем неотъемлемого имущественного комплекса). Обоснованный в диссертации методический подход к построению структуры управления имущественно-земельным комплексом, основанный на принципе единства объектов недвижимости позволяет более эффективного использовать имущественный потенциал и увеличить бюджетные поступления территорий.

3. Реализация теоретических принципов регулирования оборота земельных ресурсов направлено на упорядочение связей между участниками рынка недвижимости, будет способствовать становлению и развитию рынка земли и его инфраструктуры.

4. Алгоритм формирования единого объекта недвижимости позволит повысит эффективность управления имущественным комплексом и сформировать более гибкую и прозрачную систему управления, способную оперативно и комплексно решать проблемы, связанные с организацией и контролем оборота земель, проводить единую политику управления недвижимостью.

5. Разработанная схема вовлечения земельных ресурсов и объектов недвижимости в рыночный оборот посредством проведения инвестиционных конкурсов позволит стимулировать рыночный оборот земель городских поселений, в том числе в комплексе со связанной с ней недвижимостью, перейти на качественно новый уровень отношений между органами власти городов и землепользователями. Кроме того, позволит более эффективно задействовать структуры городской администрации в процессе формирования единого инвестиционного объекта.

6. Разработанный механизм оценки имущественного комплекса как единого объекта недвижимости на основе комплексного анализа эффективности использования земель позволит органам власти разрабатывать экономическую политику развития территории основываясь на интересах всей структуры более рационально использовать имеющие земельные ресурсы, стимулировать рационального землепользователя, привлекать дополнительные ресурсы в бюджет, развить имущественный комплекс без бюджетных ассигнований.

7. Практическая значимость результатов диссертации состоит в том, что использование разработанных инструментов позволит осуществить комплексный переход на принципиально новый уровень развития земельных отношений за счет вовлечения единого объекта недвижимости в полноценный рыночный оборот. Результаты исследования могут быть использованы государственными и муниципальными органами власти при разработке и реализации концепций управления имущественно-земельным комплексом, землепользованием, операций с ипотечным кредитованием, риэлторской деятельностью при оценке ресурсного потенциала территории.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Агафонов, Игорь Викторович, 2004 год

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Земельный кодекс Российской Федерации.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации.

5. Закон РСФСР «О земельной реформе».

6. Федеральный Закон от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» (с изменениями и дополнениями).

7. Федеральный Закон от 17.01.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

8. Федеральный Закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

9. Федеральный Закон от 23.12.92 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».

10. Федеральный Закон от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

11. Федеральный Закон от 28.08.95 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

12. Федеральный Закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

13. Указ Президента РФ от 25.03.92 № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий».

14. Н.Указ Президента РФ от 27.10.93 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

15. Указ Президента РФ от 17.12.93 № 2118 «О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей».

16. Указ Президента РФ от 06.02.95 № 96 «О втором этапе приватизации в г. Москве».

17. Указ Президента РФ от 28.02.96 № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».

18. Указ Президента РФ от 07.03.96 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю».

19. Указ Президента РФ от 09.03.2004 № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти».

20. Указания по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах. М.: «АСТ», 2000.

21. Устав города Москвы от 28.06.95. // Вестник мэрии Москвы август 1995.

22. Распоряжение Мэра Москвы от 12 августа 1996 г. № 214/1-РМ «О распределении компетенции между городскими и территориальными органами исполнительной власти в городе Москве по основным направлениям деятельности».

23. Распоряжение Мэра Москвы от 25 сентября 1998г. № 980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве».

24. Распоряжение Мэра Москвы от 02 апреля 1999г. № 285-РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года».

25. Распоряжение Мэра Москвы от 18 декабря 1992г. № 571-РМ (с изменениями и дополнениями) «О порядке и условиях проведения конкурсов на предоставление в долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве».

26. Абанкина И. и др. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // «Вопросы экономики» № 10,1995.

27. Абен Х.К. и др. Применение математического моделирования при определении оптимального генерального плана города // «Архитектура СССР», 1966, № 1.

28. Авдотьин JI.H. Применение вычислительной техники и моделирования в архитектурном проектировании. М.: Стройиздат, 1978.

29. Антипов А. Об арендной плате за землю в Москве // «Городская собственность» № п, 1998.

30. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2000.

31. Банин А.П. Эффективность охраны окружающей среды в капитальном строительстве. М.: Стройиздат, 1982.

32. Белихин В.Г. Реформирование земельных отношений в России XIХ-ХХ веках.-М.: 2000.

33. Белых Л.П. Формирование портфеля нежвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.

34. Боголюбов С.А. Земельное право. М.: Издательская группа Норма-Инфра, 1999.

35. Борисов А.П., Бубес Э.Я. и др. Экономика градостроительства. Л.: Стройиздат, 1981.

36. Бородатова М.В., Иванов Ю.М., Марков Я.Г., Оспоченко В.А. Новый финансовый инструмент. Инвестиционный земельный заем: организация и управление.-СПб., 1998.

37. Бочаров Ю.П. Производство и пространственная организация городов.-М.: Стойиздат, 1987.

38. Бубес Э.Я., Зельдович Р.Н. Оптимальное программирование в экономике градостроительства и городского хозяйства. М.: Стройиздат, 1975.

39. Бурмакина Н. Создание системы земельных фондовых активов г. Москвы // В сб. материалов 1-й Всерос. Конф. «Оценка национального богатства страны». Т. 1.М., 1997.

40. Варанкин В.В., Методологические вопросы региональной оценки природных ресурсов. М.: Наука, 1974.

41. Васильева Е.В. Местные бюджеты. М.: Финансы и статистика, 1994.

42. Вашанов В.А., Лойко П.З. Земля и люди. Использование земельных ресурсов в условиях НТР. М.: Международные отношения, 1975.

43. Виноградов Е.А. Земельная собственность и проблемы ренты при социализме (историко-теоретический очерк) Л.: изд-во ЛГУ, 1978.

44. Витт М.Б., Экономическая оценка отводимых под строительство земель. -М.: Стройиздат, 1984.

45. Высоковский А., Гаврилина А. Рекомендации по проектированию комплексов общественного обслуживания. М.: Стройиздат, 1989.

46. Высоковский А. Пространственная модель в системе управления развитием города.// сб. Культура города: проблемы развития. М.: НИИ культуры, 1988.

47. Географические основы рационального природопользования п/р Пояр-новаБ.В., М.: Наука, 1988.

48. Герасимович В.Н., Голуб А.А. Методология экономической оценки природных ресурсов. М.: Наука, 1988.

49. Голощанов Н.А., Недвижимость. Словарь-справочник. М.: ИТРК РСШ1, 2000.

50. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. — М.: Инфра М, 1996.

51. Горемыкин В., Бугулов Э. «Экономика недвижимости». М.: «Филинъ», 1999 г.

52. Город. Реформы. Жизнь. Москва в цифрах 1992 1995 гг. -М.: Интерграф Сервис, 1995.

53. Гофман К.Г., Витт М.Б. Платежи за природопользование // ЭКО № 2, 1990.

54. Гранберг А.Г. и др. Статистическое моделирование и прогнозирование -М.: Финансы и статистика, 1990.

55. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. «Управление муниципальной недвижимостью». — М.: «Дело», 2001 г.63 .Гусев Р.К. Земельное право. М.: «Инфра-М», 2000.

56. Давидович В.Г., Расселение в промышленных зонах. Инженерно-экономические основы. М.: Госстройиздат, 1960.

57. Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ. М.: Финансы и статистика, 1987.

58. Ерофеев Б.В. Земельное право России. М.: ООО «АНТЭЛ», 2000.

59. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997.

60. Земельное право России. / Под редакцией В. В. Петрова. — М.: Стоглавъ. 1995.69.3емельно-аграрная реформа в России. Законодательство. М.: Юрид. лит., 1994.

61. Земельно-арендные отношения в г. Москве. Сборник нормативных актов. -М.: Интерлист-Интершельф, 1995.

62. Земельный рынок Москвы. Аналитический обзор // «Коммерсант Daily» № 181, 1995.72.3емля и право. Сборник нормативных актов. — М.: «Былина», 2000.

63. Зотов В.Б., Козлов А.А. Управление землепользованием в крупном городе. -М.: Прима-Пресс, 1998.

64. Иванова А.К. Эффективность использования городских территорий М.: Стройиздат, 1984.

65. Игнатьева Е.П. Реализация платы за землю и ее экономическая оценка // «Вестник ПТУ» № 2, 1995.

66. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития. — М.: Институт государства и права РАН, 1999.

67. Ильин А.И. Методические подходы к определению платы за городские ресурсы при развитии городов. М.: Стройиздат, 1989.

68. Ионас Б .Я. и др. Экономика строительства. 2-е изд., переработ, и доп. -М.: Стройиздат, 1989.

69. Ипотека в России: вчера, сегодня и завтра / под ред. Иванова А.П.- М.: ЦИБ, 1994.

70. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат. 1981.

71. Кабакова С.И. Земли городов — важная часть национального богатства России // В сб. материалов 1-й Всерос. Конф. «Оценка национального богатства страны». Т. 1. М., 1997.

72. Канторович JI.B. Учет социальных факторов при оценке городских земель. М.: Наука, 1973.

73. Каплан Г.А., Герцберг Л.Я. Основные принципы комплексной оценки городских территорий // сб. «Экономическое использование земель в градостроительстве», Киев, Будивильник, 1968.

74. Карнаухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли. М.: Экономика, 1977.

75. Каспин В.И. Проблемы управления крупным городом. М.: Знание, 1989.

76. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. — М.: 1997.

77. Киселев М.В., Логунов Д.А. Аренда: правовое регулирование, налогооб-лажение и учет. — М.: Издательство «А и Н», 2000.

78. Козлов А.А. Некоторые способы применения метода дисконтирования будущих поступлений и инвестиций при анализе инвестиционных проектов и прни-нятии инвестиционных решений. М.: Интелтех, 1993.

79. Комов Н.В., Аратский Д.Б. «Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне» — Нижний Новгород: Издательство Волго-Вятской академии государственной службы, 2000 г.

80. Коплус С.А. Российское общество оценщиков предупреждает // Банковское дело, № 5, 1995.

81. Красноглазое Б.П. Земля: экономическая оценка, купля-продажа // Российская газета № 256,1994.

82. Кудрявцев А.О. Рациональное использование городских территорий. М.: Стройиздат, 1971.

83. Кузина Н. Перспективы оценочной деятельности при продаже государственного и муниципального имущества // «Городская собственность» № 12,1999.

84. Кузнецов Г.А. Экология и будущее. Анализ философских оснований глобальных прогнозов.- М.: Издательство Московского университета, 1988.

85. Купля продажа, аренда земли. — М.: «Ось — 89», 2000.

86. Кухтин П.В., Левов А.А. Методология управления земельно-имущественным комплексом в регионе. Учебно-методическое пособие — М.: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2003.

87. Кухтин П.В., Левов А.А. Маркетинг и экономическая оценка земельно-имущественного комплекса городов (населенных пунктов). Учебно-методическое пособие — М.: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2003.

88. Лексин В., Швецов А. Региональная политика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал, № 2,3 1994.

89. Лексин В. Кредит и банки. М.: Перспектива, 1994.

90. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000.

91. Лойко П.Ф. Кто хозяин городской земли? // Малые города. № 4-5, 1995.

92. Лойтер М.Н. Природные ресурсы и эффективность капитальных вложений. М.: Наука, 1973.

93. Лужков Ю.М. Где городу взять деньги. // Малые города. № 6, 1995.

94. Любовный В.Я., Беспечная Р.Я. Плата за ресурсы, как инструмент обеспечения комплексного развития городов. М.: Стройиздат, 1988.

95. Майергойз И.М. Географическое учение о городах. М.: Наука, 1987.

96. Максимов С.Н. Основы прод. Деятельности на рынке недвижимости. — СПб: Питер, 2000.

97. Маркс К. Капитал, т. 3, 9. М.: Политиздат, 1988.

98. Маршалл А. Принципы экономической науки. М.: Прогресс, 1993.

99. Мельниченко С.П. Земля и воля // «Московский комсомолец», № 84,1996.

100. Местное самоуправление в России. Сб. Выпуск 1. — М.: «Грамота», 1995.

101. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство / под ред. Кабаковой С. И., Сегединова А. А. М.; НИИЭС Госстроя СССР, 1976.

102. Михайлов Е.Д. Плата за ресурсы при развитии городов (опыт США). -М.: Стройиздат, 1988.

103. ИЗ. Налоги. Учебное пособие / под ред. Д. Г. Черника. М.: Финансы и статистика, 1995.

104. Налоговая реформа и экономика города. НИЦ «Экоград», Спб. 1993.

105. Налоговая система развитых стран / под ред. Федоренко А. Н. М.: Спарк, 1995.

106. Недвижимость в Москве и Московской области. М.: Спарк, 1993.

107. Недвижимость за рубежом // «Деньги» № 21, 1995.

108. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. — М.: «Экзамен», 2000.

109. Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населенных пунктов. М.: Стройиздат, 1987.

110. Оглоблина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации. М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 1999.

111. Особенности приватизации и управления собственностью в Москве. — М.: Интерграф Сервис, 1997.

112. Павлова В.А. Финансы местных органов управления. М.: Финансы и статистика, 1991.

113. Привалов А. Взгляд на землю // Коммерсантъ № 14,1994.

114. Принципы ипотечного кредитования в России // сб. Центра ипотечного бизнеса. М.; «Строительная газета», 1994 .

115. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 1996.

116. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. — М.: Дело, 1998.

117. Ресин В.И. Земельный рынок г. Москвы как системный регулятор функционально-пространственного развития города. М.: Институт системного анализа РАН, 1995.

118. Ресин В.И. Системное регулирование развития крупного города и формирование земельного рынка. М.: ИСА РАН, 1995.

119. Ромм А.П., Резникова Н.К. Формирование оценки городской земли на базе модели функционального зонирования // Современные проблемы экономики и управления градостроительсвом, 1989.

120. Роскошнья Т., Харрисон Ф. Экономическое преобразование городов. НИЦ «Экоград», Спб., 1993.

121. Руднев А.В. Землепользование в городах. М.: Надежда, 1995.

122. Рябов Б. Оценка имущества дело серьезное // Ревизор, № 21,1995.

123. Сай С.И. «Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города».- М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. И.Д. Сытина, РАГС, 2001.

124. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. М.: Стройиздат, 1987.

125. Сегединов А.А. Сколько стоит земля в столице? // Известия, 10.09.1988, № 254.

126. Сегединов А.А., Огнева Т.Е. О плате предприятиями и организациями Москвы за пользование городскими территориями. М.: Стройиздат, 1988.

127. Стейнметц Т., Уитт О. Ипотечное кредитование. Екатеринбургское издательство «Сфера», 1997.

128. Талонов А.В. Реформирование муниципального сектора экономики. -СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1997.

129. Талонов А.В. Управление инфраструктурой организации. Учебное пособие//ГУУ., М., 2000.

130. Талонов А.В., Атаманова Н.А. Управление эксплуатацией зданий. // ГУУ, М., 2002.

131. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.

132. Трунева Н.И. Денежная оценка земель фермерских хозяйств // «Финансы» №3,1993.

133. Управление развитием новых городов. М.: Стройиздат, 1987.

134. Управление собственностью. М.: Современная экономика и право, 1999.

135. Фадеев В. И. Муниципальное право России. -М.: Юрист, 1994.

136. Федоренко Н. Н. Оптимизация экономики. М.: Наука, 1977.

137. Филимонов А. Дача в центре города // «Деньги» № 23,1995.

138. Финагин В. В. Экономика города. Киев: Наукова Думка, 1983.

139. Форрестер Дж. Динамика развития города М.: Прогресс, 1974.

140. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, 1995.

141. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РИО Мособлупрполиграфиз-дата, 1994.

142. Хачатуров Т. С. Экономика природопользования. М.: Наука, 1987.

143. Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития.- М.: Дело, 1994.

144. Черник Д. Г. Бюджет Москвы. 1890 1990. - М.: Моск. рабочий, 1991.

145. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. — М.: «Издательство ПРИОР», 2000.

146. Шаболин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах. — М.: Информационно-издательский дом «Филин», Рилат, 2000.

147. Швецов А., Ситников А. Новое качество территориально-хозяйственных земельных отношений // Российский экономический журнал, № 9,1992.

148. Щеглов В. А. Платежи за землю как регулятор взаимодействия в системе «отрасль-территория» М.: Стройиздат, 1988.

149. Эккерт Д. Оценка земельной собственности. Красногорск: Красная гора, 1993.

150. Экономические, финансовые и правовые основы местного самоуправления в городе и административном округе. М.: СИМС, 1999.

151. Эллерман Д. Математические методы в оценке недвижимости / Институт Экономического Развития, Всемирный Банк, апрель 1994.

152. Яргина 3. Н. Градостроительный анализ М.: Стройиздат, 1984.

153. Andrews N. L. Richard. Land in America (Lexington, Mass: D. C. Heathn and Co., 1989).