Формирование земельных отношений в крупнейших городах в условиях рынка: На прим. г. Москвы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Руднев, Александр Васильевич

• Руднев, Александр Васильевич
• кандидат экономических наук
• 1996

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Руднев, Александр Васильевич

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДАХ.

1.1. Городские земли как объект исследования и управления.

1.2. Историческое развитие земельного вопроса в России.

1.3. Земельная реформа России на современном этапе.

1.4. Зарубежный опыт земельных отношений.

1.5. Анализ концепций исследований в области городского землепользования

Глава 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ

РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В г. МОСКВЕ.

2.1. Особенности проведения земельной реформы в Москве.

2. 2. Анализ системы управления городскими землями.

2.3. Плата за городские земли и бюджет г. Москвы.

2.4. Значение массовой и индивидуальной оценки земли в городах.

Глава 3. РАЗРАБОТКА И РЕАЛИЗАЦИЯ РЫНОЧНЫХ МЕТОДОВ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДАХ.

3.1. Зонирование территории города по целевому назначению.

3.2. Определение рыночной цены земли с учетом ценности территории

3.3. Формирование оптимальных земельных платежей.

3.4. Информационное обеспечение земельных отношении.

3.5. Экспериментальный расчет предложенного механизма формирования земельных платежей в г. Москве

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование земельных отношений в крупнейших городах в условиях рынка: На прим. г. Москвы»

Среди природных богатств, которыми дано владеть человеку, самое ценное, несомненно, земля. От того, как бережем ее, насколько умело, рачительно хозяйствуем на ней, в огромной степени зависит наше благосостояние. С землей неразрывно связаны такие понятия, как землепользование, землеустройство, земледелие и землевладение. С экономической точки зрения особое значение имеют понятия "землепользование" и "землевладение". Ведь землепользование и землевладение - это обладание землей на определенных условиях, обуславливающих соответствующие права и обязанности ее владельца. И если владение, значит возможно (и даже неизбежно) отчуждение, передача в аренду или временное пользование одним владельцем другому, т.е. земля как объект владения становится предметом купли-продажи и иных сделок, имеющая свою цену. Эта цена складывается под влиянием экономических, природно-климатических, социальных и многих других факторов.

В нашей стране, как и в дореволюционной России, городская земля не продавалась (во всяком случае, в массовом масштабе) и не покупалась, а следовательно не имела цены в классическом виде, т.е. цены, складывающейся под воздействием законов товарного производства и, прежде всего, закона стоимости.

Как известно, земельная проблема имеет не только правовую и экономическую стороны, с ней связано немало политических бурь и социальных потрясений. И это понятно, ибо земля с ее почвенным покровом занимает определяющее место среди материальных условий, необходимых для жизнедеятельности человека. По выражению английского экономиста Уильяма Петти, "труд - отец богатства, земля - его мать".

В России земельный вопрос всегда отличался особой остротой. И четыреста лет назад, когда крестьянина лишили Юрьева дня, и в 1861 году, когда было отменено крепостное право, и в период столыпинских реформ, и тем более во время Октябрьской революции. Острота его отмечалась не только в дореволюционный период, но также и в советское время.

После национализации и отмены частной собственности на землю была установлена государственная монополия на нее. Был похоронен российский опыт отчуждения земель на коммерческой основе, экономической оценки земельных угодий и участков. Исчезли соответствующие налоговые инструменты и банковские учреждения. Этот краткий анамнез российской болезни земельных переделов отражает весь драматизм событий, развернувшихся вокруг земли.

На таком удручающем фоне в России началась земельная реформа, призванная решить, наконец, кардинально земельный вопрос с учетом мирового опыта, сбросив идеологические шоры. Правда и сегодня четкость и ясность в решении земельных проблем пока не достигнуты, хотя первые шаги уже сделаны. Прежде всего законодательство встало на путь отказа от государственной собственности на землю как единственной и исключительной [1, ст.9, ст.36]. Осуществляется приватизация земель, допускается собственность на землю граждан и юридических лиц [6, 11,12]. Установлена плата за землю [5, сг.1]. То есть, создаются основы формирования рынка земли как объекта недвижимости, являющегося материально-вещественным фундаментом рынка капитала. Без последнего же невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства. И хотя эти процессы протекают медленно, в товарный оборот вовлечено еще немного объектов недвижимости, но уже рынок с его механизмами определения ценности и формирования цены начинает существенно влиять на недвижимость и движение ресурсов в сфере производства и потребления.

Существенным элементом земельной реформы является формирование земельных отношений в городах. Городские земли - уникальный ресурс - пространственная база для развития урбанизации и размещения всех видов строительства, на которой сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека.

Ценность городских территорий неодинакова, она зависит от величины города, его хозяйственного потенциала, уровня развития инженерной, природоохранной и социальной инфраструктуры, природных, экологических и других региональных факторов, а так же от условий размещения участков в плане города. Величина стоимости территорий динамична, меняется во времени и, главным образом, растет. Поэтому местные органы власти придают огромное значение возрастающей роли земельных отношений в общем комплексе экономических реформ и системе управления городским хозяйством. Наделенные определенными полномочиями в области земельных отношений [5,7,13], органы местного самоуправления планируют использование земли, организуют проведение работ по землеустройству, оформляют права собственности на землю, участвуют в осуществлении контроля, а так же взимают плату за землю.

В развитых странах земельные налоги традиционно являются одним из главных источников бюджета, при этом основные платежи поступают от использования городских земель. В нашей стране земельные платежи в общей структуре доходов местных бюджетов составляют незначительную часть. Общеизвестно, что реальность и эффективность местного самоуправления определяется прежде всего материально-финансовыми ресур сами, имеющимися в их распоряжении. Отсутствие достаточных финансовых средств в бюджетах городов заставляет власти города совершенствовать бюджетную и налоговую политику. И в первую очередь это установление платежей за пользование природными ресурсами и, в частности, платы за городские земли [5, ст.18].

Признание платности землепользования и возмездного характера потребления услуг инфраструктуры должно создать необходимые условия, с одной стороны, для пополнения бюджета города и выполнения местными органами власти своей экономической функции по развитию территории и воспроизводству социальной и производственной инфраструктуры, а с другой стороны, для экономической заинтересованности предприятий в эффективном использовании городских земель, производственное использование которых становится для крупнейших городов экономически лимитировано.

Формирование земельных отношений в городах на современном этапе связано, Прежде всего, с практическим определением права собственности и управления городскими землями, разграничением земель городов, находящихся в муниципальной собственности по территориальным уровням управления, определением дифференцированного норматива платы за городскую территорию в зависимости от рыночной стоимости земли, проведением комплексной экономической оценки городских земель и зонированием территории и т.д. От того, насколько оперативно, эффективно и удачно будут решены эти вопросы, будет зависеть и бюджетная политика города, реализация социально-экономических приоритетов городского развития.

Проблема управления земельными ресурсами городов имеет несколько теоретических аспектов. Экономические вопросы воспроизводства природных и экономических ресурсов, оценка эффективности их использования в общественном производстве находят свое отражение в трудах Струмилина С.Г., Минца А.А., Хачатурова Т.С., Красов-ского В.П., Кузнецова ГА., Федоренко Н.П., Сухотина Ю.В., Гофмана К.Г. и других * ведущих ученых. Оценка территориальных факторов учитывается как при планировании развития и размещения производственных сил - Ильиным А.И., Любовным ВЛ., Пчелинцевым О.С., так и при проектировании системы расселения - Давидовичем В.Г., Кочетковым А.С., Бочаровым Ю.П., Яргиной З.Н. и другими. Градостроитеяьно-экономическая оценка территории, дифференциация ее участков и зон по факторам, определяющих оценку, расчеты платы за городские земли проводятся Сегединовым А.А., Кабаковой С.И., Баталовым В.А., Витт М.Б., Щегловым В.А., Герцберг Л.Я, и другими экономистами. Экономико-математические методы при моделировании размещения городских объектов на территории используются учеными Абеном Х.К, Бу-бесом ЭЛ., Роммом А.П.

Несмотря на значительное количество научных работ по этой сложной и многогранной проблеме, имеется немало дискуссионных вопросов, отдельные её аспекты недостаточно полно разработаны, а некоторые положения требуют переосмысления в соответствии с переходом экономики на рыночную основу.

Актуальность проблемы эффективного формирования земельных отношений крупнейших городов, недостаточная теоретическая проработка отдельных вопросов и необходимость поиска соответствующих принципам рыночных отношений подходов к практической реализации земельной реформы определяют выбор темы диссертации.

Целью исследования является разработка организационно-методических основ, подходов и методов формирования земельных отношений и их реализация в крупнейших городах России в условиях рыночной экономики.

На достижение этой цели направлено решение следующих задач:

- определение понятия городских земель как объекта исследования и управления, состояния, проблем и перспектив их использования на рынке;

- анализ и обобщение методов и форм управления земельными отношениями в России и за рубежом;

- разработка механизма разделения городских земель по формам собственности, с разграничением полномочий в вопросах земельного регулирования на всех уровнях управления городом;

- анализ влияния земельных платежей на бюджет города;

- классификация методических подходов к экономической оценке территорий;

- разработка методов отбора и учета факторов при зонировании территории;

- разработка подходов к определению рыночной цены земли в городе;

- анализ влияния финансовых инструментов на методы оценки недвижимости и формирования земельных платежей;

- разработка и использование экономико-математических моделей для обоснования размера земельных платежей;

- разработка механизма создания информационной системы по земельным ресурсам и недвижимости в рамках города.

Предметом исследования являются процессы организации, экономики и регулирования земельных отношений, а также их влияние на развитие территории города.

Объектом исследования является система управления земельными отношениями в крупнейших городах, в частности, г. Москве.

Методологической и теоретической основой исследования служат: теории дифференциальной ренты, спроса и предложения, стоимости, градостроительства; методология системного анализа; экономико-математические методы и модели; положения законодательных органов власти и правительства России по вопросам землепользования.

В работе используются труды отечественных и зарубежных ученых, методические материалы, разработки научно-исследовательских организаций по исследуемым вопросам, плановые и проектные документы, финансовая, статистическая отчетность.

Научная новизна работы заключается в следующем:

- обоснована необходимость и предложен методический подход к разграничению форм собственности на городские земли и полномочий органов местного самоуправления в области муниципального землепользования;

- разработаны типовые организационные структуры, определены основные функции и задачи муниципальных органов в области землепользования в условиях рынка;

- предложены новые схемы развития первичного и вторичного рынка земли;

- обоснована необходимость и предложен подход к зонированию территорий города в границах муниципальных районов;

- разработаны метод массовой оценки земли для целей налогообложения на основе переноса рыночной цены на карту ценности территории, а также методика расчета земельных платежей с учетом рыночной цены земли;

- разработана методика экономико-математического моделирования стартовой стоимости прав аренды земли;

- даны предложения по созданию инфраструктуры рынка земли и развитию его информационного обеспечения на основе использования автоматизированных систем.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что в условиях рыночной экономики использование разработанных инструментов позволяет осуществлять комплексное управление землями городов, на основе учета реальной цены земли и достижении максимальной эффективности использования земельных ресурсов крупнейших городов. Результаты могут быть использованы муниципальными органами, земельными комитетами, налоговыми службами, а также ипотечными банками и риэлторами.

Основные положения диссертации докладывались и были одобрены на научной конференции молодых ученых "Реформы в России и проблемы управления - 95" в Государственной Академии управления, на Всероссийской научно-практической конференции

Актуальные проблемы управления - 95 й. Методические основы диссертационного исследования нашли свое отражение при разработке Федеральной комплексной программы развития малых и средних городов Российской Федерации в условиях экономической реформы, во время работы (ноябрь 1995 г.) круглого стола "Земельные отношения и формирование рынка недвижимости в малых и средних городах" Второй Всероссийской Ассамблеи " Малые города и будущее России

Внедрение результатов диссертационного исследования осуществлено Префектурой Восточного административного округа и районной Управой MP "Перово" г. Москвы в вопросах управления земельными ресурсами; Московским земельным комитетом при формировании ставок арендной платы; риэлторской фирмой "Savva Real Estate" и ипотечным банком "Интеллект-сервис" для определения рыночной цены земли.

По теме диссертации опубликовано 3 работы общим объемом 6,1 печатных листов.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Руднев, Александр Васильевич

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. В связи с развитием рынка недвижимости в России городские земли перестают быть только природным ресурсом, а становятся мощным экономическим инструментом муниципальных органов власти. Выполненный анализ исторического развития земельного вопроса в России и опыт зарубежных стран показал, что формирование земельных отношений должно строиться на приоритете общественных интересов над частными.

Я- В диссертации предложен комплексный экономический подход к городским землям как финансовой основе местных органов самоуправления, дан методический подход к оценке земель. Разработаны и предложены механизмы формирования муниципальной городской и районной земельной собственности, сфер компетенции органов управления в области земельных отношений с расширением полномочий и прав низовых муниципальных образований.

3. Выявленные недостатки существующей системы управления земельными ресурсами в г. Москве позволили внести предложения по ее совершенствованию с целью усиления роли территориальных органов, служб землеустройства, органов общественного самоуправления и всех участников земельного рынка и повышении эффективности землепользования.

4. Предложенные механизмы развития земельного рынка городов и коммерческого землепользования будут способствовать вовлечению в товарный оборот земельных ресурсов, представляющих важный инструмент финансовой деятельности землепользователей.

5. Анализ бюджета г. Москвы и методов формирования земельных платежей показал, что городские земли не стали экономической основой местного самоуправления. Предложенные механизмы объединения земельных платежей города и формирования фондов финансовых ресурсов районных Управ за счет недвижимого имущества направлены на рациональное использование средств и повышение заинтересованности муниципалитетов в проведении земельной реформы.

6. Отсутствие полноценного рынка земли в г. Москве ограничивает возможность использования различных методов определения цены земли. В диссертации рассмотрены лишь методы рыночных сравнений продаж прав аренды и капитализации доходов, приносимых землей. Рекомендуемые методы массовой оценки земли позволяют более точно определить рыночную цену земли для целей налогообложения.

7. Разработанный механизм определения размеров земельных платежей учитывает рыночную цену земли, ее градостроительную ценность, что обеспечит при рациональном зонировании муниципальных районов значительное увеличение бюджета.

8. Выполненный корреляционный и факторный анализ позволил сформировать состав показателей, наиболее существенно влияющих на величину стоимости прав аренды земельных участков. Построенные регрессионные модели для различных вариантов землепользования обеспечивают экономическое обоснование стартовых цен продажи прав аренды на аукционе.

9. Выполненные в диссертации расчеты по муниципальному району "Перово" г. Москвы с использованием разработанных методик позволили увеличить на порядок долю земельных платежей и провести дифференциацию ставок по зонам различной ценности, что направленно на проведение справедливой и эффективной земельной политики.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Руднев, Александр Васильевич, 1996 год

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Новая школа, 1995.

2. Земельный кодекс РСФСР (с изменениями и дополнениями). - М.: Юрид. лит., 1995.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Юридическая литература, 1996.

4. Закон РСФСР "О земельной реформе"// Ведомости Съезда народных депзггатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26; 1991. № 1; 1992, № 34; 1993, № 21.

5. Закон РСФСР ** О плате за землю" ( с изменениями и дополнениями) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 44; 1992. № 10, №34; 1993. №22.

6. Закон РФ " Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации ". - М.: Прогресс, 1995.

7. Закон РФ " О статусе столицы Российской Федерации"// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993, № 19.

8. Проект нового Земельного кодекса РФ. // Российская газета № 245, 1995.

9. Указ Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 44.

10. Указ Президента РФ " О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 14.

11. Указ Президента РФ "О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей"// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 50.

12. Указ Президента РФ " О втором этапе приватизации в г. Москве "// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1995. № 12.

13. Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования"// "Коммерсантъ" № 8, 1996.

14. Указ Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" // "Коммерсантъ" №9, 1996.

15. Указания по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах // Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 14 июля 1992 г.

16. Устав города Москвы.// Вестник мэрии Москвы, август 1995.

17. Постановление Моссовета XXI созыва " О реализации земельного законодательства РФ в Москве". - М.: Пресс - центр Моссовета, 1992.

18. Закон г. Москвы "О ставках налога на имущество физических лиц" № 5 от 21 февраля 1996 // "Тверская, 13" 14-20 марта 1996г.

19. Проект Закона г. Москвы "О внебюджетном фонде финасовых ресурсов района города Москвы"// Вестник мэрии Москвы № 3, 1995.

20. Проект Закона г. Москвы "О районной Управе города Москва" // Вестник мэрии Москвы №1,1996.

21. О некоторых вопросах регулирования земельных и имущественных правоотношений в г. Москве. Распоряжение мэра Москвы от 17 января 1994 г. № 23 - РМ.

22. Об изменении базовых ставок арендной платы за землю. Распоряжение мэра Москвы от 19 июня 1995 г. № 291 - РМ.

23. О введении в действие Положения об административном округе в городе Москве. Распоряжение мэра Москвы от 29 января 1996 г. № 34 - РМ.

24. Абанкина И. и др. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // "Вопросы экономики" Ш 10,1995.

25. Абен X. К. и др. Применение математического моделирования при определении оптимального генерального плана города // "Архитектура СССР", 1966, № 1.

26. Авдотьин Л. Н. Применение вычислительной техники и моделирования в архитектурном проектировании. - М.: Стройиздат, 1978.

27. Банин А. П. Эффективность охраны окружающей среды в капитальном строительстве. - М.: Стройиздат, 1982.

28. Борисов А. П., Бубес Э. Я. и др. Экономика градостроительства. - Л.: Стройиздат, 1981.

29. Бочаров Ю.П.Производство и пространственная организация городов.-М.: Стой- издат, 1987.

30. Бубес Э. Я., Зельдович Р. Н. Оптимальное программирование в экономике градостроительства и городского хозяйства. - М.: Стройиздат, 1975.

31. Варанкин В. В., Методологические вопросы региональной оценки природных ресурсов. - М.: Наука, 1974.

32. Васильева Е. В. Местные бюджеты. - М.: Финансы и статистика, 1994.

33. Вашанов В. А., Лойко П. 3. Земля и люди. Использование земельных ресурсов в условиях НТР. - М.: Международные отношения, 1975.

34. Виноградов Е. А. Земельная собственность и проблемы ренты при социализме (историко-теоретический очерк) - Л.: изд-во ЛГУ, 1978.

35. Витт М. Б., Экономическая оценка отводимых под строительство земель. - М.: Стройиздат, 1984.

36. Всероссийское совещание по вопросам реализации конституционных положений о местном самоуправлении и организации государственной власти в субъектах РФ. Москва, 17 февраля 1995 г. - М.: Юрид. лит., 1995.

37. Высоковский А., Гаврилина А. Рекомендации по проектированию комплексов общественного обслуживания. - М.: Стройиздат, 1989.

38. Высоковский А. Пространственная модель в системе управления развитием города.// сб. Культура города: проблемы развития. - М.: НИИ культуры, 1988.

39. Географические основы рационального природопользования - п/р Поярнова Б. В., М.: Наука, 1988.

40. Герасимович В. Н., Голуб А. А. Методология экономической оценки природных ресурсов. - М.: Наука, 1988.

41. Город. Реформы. Жизнь. Москва в цифрах 1992 - 1995 гг. - М.: Интерграф-Сервис, 1995.

42. Гофман К. Г., Витт М. Б. Платежи за природопользование // ЭКО № 2, 1990.

43. Гранберг А. Г. и др. Статистическое моделирование и прогнозирование - М.: Финансы и статистика, 1990.

44. Давидович В. Г., Расселение в промышленных зонах. Инженерно-экономические основы. - М.: Госстройиздат, 1960.

45. Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ. - М.: Финансы и статистика, 1987.

46. Земельное право России. / Под редакцией В. В. Петрова. М.: Стоглавъ. 1995.

47. Земельно-аграрная реформа в России. Законодательство. - М,: Юрид, лит., 1994.

48. Земельно-арендные отношения в г. Москве. Сборник нормативных актов. - М.: Интерлист-Интершельф, 1995.

49. Земельный рьшок Москвы. Аналитический обзор // "Коммерсант Daily" № 181, 1995.

50. Земля и недвижимость // "А и Ф" № 26,1994.

51. Земля, предприятие, закон // справочные материалы ИКЦ "Земля и недвижимость", 1995.

52. Иванова А. К. Эффективность использования городских территорт - М.: Строй- издат, 1984.

53. Игнатьева Е. П. Реализация платы за землю и ее экономическая оценка // "Вестник ПГУ" № 2, 1995.

54. Ильин А. И. Методические подходы к определению платы за городские ресурсы при развитии городов. - М.: Стройиздат, 1989.

55. Ионас Б. Я. и др. Экономика строительства. - 2-е изд., переработ, и доп. - М :^ Стройиздат, 1989.

56. Ипотека в России: вчера, сегодня и завтра / под ред. Иванова А.П.- М.: ЦИБ, 1994.

57. Кабакова И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. - М.: Стройиздат. 1981.

58. Кабакова И. Владеть городской территорией должен муниципалитет // Малые города. № 4 - 5,1995.

59. Канторович Л. В. Учет социальных факторов при оценке городских земель. - М.: Наука, 1973.

60. Каплан Г. А., Герцберг Л. Я. Основные принципы комплексной оценки городских территорий // сб. "Экономическое использование земель в градостроительстве", - Киев, Будивильник, 1968.

61. Карнаухова Е. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли. - М.: Экономика, 1977.

62. Каспин В, И. Проблемы управления крупным городом. - М.: Знание, 1989,

63. Козлов А. А. Некоторые способы применения метода дисконтирования будущих поступлений и инвестиций при анализе инвестиционных проектов и прнинятии инвестиционных решений. - М.: Интелтех, 1993.

64. Конторович В. Л. Учет социальных факторов при оценке городских земель - М.: Наука, 1989.

65. Концепция реформы местного самоуправления в современной России / под ред. М. Е. Салье. - Екатеринбург, 1995.

66. Коплус А. Российское общество оценщиков предупреждает // Банковское дело, № 5, 1995.

67. Красноглазов Б. П. Земля: экономическая оценка, купля-продажа // Российская газета №256,1994.

68. Кудрявцев А. О. Рациональное использовшше городских территорий. - М.: Стройиздат, 1971.

69. Кузнецов Г. А. Экология и будущее. Анализ философосих оснований глобальных прогнозов.- М.: Издательство Московского университета, 1988.

70. Лексин В., Швецов А. Региональная политика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал, № 2,3 1994.

71. Лексис В. Кредит и банки. - М.: Перспектива, 1994.

72. Ленин В. И. Аграрная программа социал-демократии в первой революции 1905- 1907 годов. - п е с . T.13. М.: Политиздат, 1985.

73. Лойко П. Ф. Кто хозяин городской земли? // Малые города. № 4-5, 1995.

74. Лойтер М. Н. Природные ресурсы и эффективность капитальных вложений. - М.: Наука, 1973.

75. Лужков Ю. М. Где городу взять деньги. // Малые города . № 6, 1995.

76. Любовный В. Я., Беспечная Р. Я. Плата за ресурсы, как инструмент обеспечения комплексного разви-гая городов. - М.: Стройиздат, 1988.

77. Майергойз И. М. Географическое учение о городах, - М.: Наука, 1987.

78. Маркс К. Капитал, т.3,9. - М.: Политиздат, 1988.

79. Маршалл А. Принципы экономической науки. - М.: Прогресс, 1993.

80. Мельниченко П. Земля и воля // "Московский комсомолец", № 84,1996.

81. Местное самоуправл»ше в России. Сб, Выпусж 1. - М.: "Грамота", 1995.

82. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство / под ред. Кабаковой И., Сегединова А. А. - М.; НИИЭС Госстроя СССР, 1976.

83. Михайлов Е. Д. Плата за ресурсы при развитии городов (опыт США). - М.: Стройиздат, 1988.

84. Налоги. Учебное пособие / под ред, Д. Г. Черника. - М.: Финансы и статистика, 1995.

85. Налоговая реформа и экономика города. НИЦ "Экоград", Спб. 1993.

86. Налоговая система развитых стран / под ред. Федоренко А. Н. - М.: Спарк, 1995.

87. Налоговый кодекс Российской Федерации. Проект. - М.: Ридас, 1996/

88. Недвижимость в Москве и Московской области. - М.: Спарк, 1993.

89. Недвижимость за рубежом // "Деньги" № 21,1995.

90. Огарков А. П. Эффективное использование земель при застройке населенных пунктов. - М.: Стройиздат, 1987.

91. Павлова В. А. Финансы местных органов управления. - М.: Финансы и статистика, 1991.

92. Поляк Г. Б. Развитие местных бюджетов в новых условиях хозяйствования. - М.: Стройиздат, 1988.

93. Привалов А. Взгляд на землю // Коммерсантъ № 14, 1994.

94. Принципы ипотечного кредитования в России // сб. Центра ипотечного бизнеса. - М.; "Строительная газета", 1994 .

95. Ресин В. И, Земельный рьшок г. Москвы как системный регулятор функционально-пространственного развития города. - М.: Институт системного анализа РАН, 1995.

96. Ресин В. И. Системное регулирование развития крупного города и формирование земельного рьшка. - М.: ИСА РАН, 1995.

97. Ромм А. П., Резникова Н. К. Формирование оценки городской земли на базе модели фyнкциoнaJП>нoгo зонирования // Современные проблемы экономики и управления градостроительсвом, 1989.

98. Роскошнья Т., Харрисон Ф. Экономическое преобразование городов. НИЦ "Эко1рад",Спб., 1993.

99. Руднев А. В. Землепользование в городах. - М.: Надежда, 1995.

100. Рябов Б. Оценка имущества - дело серьезное // Ревизор, № 21, 1995.

101. Сегединов А. А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. - М.: Стройиздат, 1987.

102. Сегединов А. А. Сколько стоит земля в столице? // Известия, 10.09.1988, № 254.

103. Сегединов А. А., Огнева Т. Е. О плате предприятиями и организациями Москвы за пользование городскими территориями. - М.: Стройиздат, 1988.

104. СНиП II - 60 - 75** Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов / Госстрой СССР - М.; ЦИТП Госстроя СССР, 1985.

105. Трунева Н.И. Денежная оценка земель фермерских хозяйств // "Финансы" № 3, 1993.

106. Управление развитием новых городов. - М.: Стройиздат, 1987.

107. Фадеев В. И. Муниципальное право России. - М.: Юрист, 1994.

108. Федоренко Н. Н. Оптимизация экономики. - М.: Наука, 1977.

109. Филимонов А. Дача в центре города // "Деньги" № 23, 1995.

110. Финагин В. В. Экономика города. - Киев: Наукова Думка, 1983.

111. Форрестер Дж. Динамика развития города - М.: Прогресс, 1974.

112. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1995.

113. Харрисон Г. Оценка недвижимости. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.

114. Хачатуров Т. Экономика природопользования. - М.: Наука, 1987.

115. Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития.- М.: Дело, 1994.

116. Швецов А., Ситников А. Новое качество территориально-хозяйственных земельных отношений // Российский экономический журнал, № 9, 1992.

117. Щеглов В. А. Платежи за землю как регулятор взаимодействия в системе "отрасль-территория" - М.: Стройиздат, 1988.

118. Черник Д. Г. Бюджет Москвы. 1890 -1990. - М.: Моск. рабочий. 1991.

119. Эккерт Д. Оценка земельной собственности. - Красногорск: Красная гора, 1993.

120. Эллерман Д. Математические методы в оценке недвижимости / Институт Экономического Развития, Всемирный Банк, апрель 1994.

121. Яргина 3. Н. Градостроительный анализ - М.: Стройиздат, 1984.

122. Andrews N. L. Richard. Land in America (Lexington, Mass: D. C. Heathn and Co., 1989).

123. Alfred A. Ring, Jhe Valuation of Real Estate 2 nd ed. (Englenood Cliffs, N. J.: Prentice - HaU, Inc., 1990)

124. Burl Boyce, ed., Real Estate Appraisal Terminology Cambriolge, Mass.: Ballinger PublisningCo., 1985.

125. George Bloom and Henry S. Harrison, Appraising the Single Family Residence. American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, IL 1978,

126. Irvin E. Johnson, Jne Instat Mortgage Eguity Techgue (Lexington, Mass.: D. C. Heath & Company, 1972).

127. James A. Graaskamp. A Guide to Feasibility Analysis. Chicago, III. : Society of Real Estate Appraisers, 1992.

128. L. W. EUwood. Ellwood Table for Real Estate Approcising, Ballinger Publ. Co., Cambridge, MA-1977.

129. M. Chapman Findlay, III, and Stephen D. Messner, "Real Estate Investment Analysis: IRR versus FMRR", Jhe Real Estate Appraiser, V. 41,1994.

130. Ronald E. Gettel, Real Estate Guidehnes & Rules of Jnumb (New York: Mc Gran-Hill Book Company, 1991).

131. The Appraisal of Real Estate, 9th ed., American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, II., 1987.

132. Unifom Standards of Professinal Appraisal Practice. The Appraisal Foundation, Wash. D. С Updated to April 20,1990

133. William M. Shenkel, Moclera Real Estate Appraisal (New York: Mc Gran-Hill Book Company, 1994).