Научно-методические подходы к реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Волобуева, Татьяна Васильевна

• Волобуева, Татьяна Васильевна
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Волобуева, Татьяна Васильевна

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

1. НАУЧНЫЕ ПОДХОДЫ К РЕАЛИЗАЦИИ ИННОВАЦИОННО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1 Особенности реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства

1.2 Инновационные технологии при реализации проектов малоэтажного жилищного строительства

1.3 Нормативно-правовое регулирование реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИННОВАЦИОННО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1 Факторы, влияющие на эффективность инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства

2.2 Методические подходы к оценке эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства

2.3 Оценка влияния новых технологий на экономическую эффективность проектов малоэтажного жилищного строительства

3. ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИННОВАЦИОННО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1 Особенности организационно-экономический механизма реализации инновационно - инвестиционных проектов малоэтажного строительства

3.2 Совершенствование механизма взаимодействия участников при реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства

3.3 Повышение эффективности организационно-экономического механизма реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Научно-методические подходы к реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Формирование отрасли малоэтажного строительства в целях решения жилищной проблемы является одним из приоритетных направлений государственной политики. Обеспеченность населения жильем в регионах РФ практически в два раза ниже минимально допустимой по международным стандартам, в улучшении жилищных условий в настоящее время нуждается около 60 % российских семей. Вместе с тем, потребность в строительстве жилья составляет около 46 % от существующего жилищного фонда. Ситуация усугубляется ветхостью и аварийностью значительной части имеющегося жилого фонда, а также его несоответствием современным требованиям.

По данным Росстата численность населения России постоянно сокращается. Одним из способствующих этому факторов эксперты считают ухудшение условий жизни россиян в связи с повышением плотности расселения на единицу городской территории, в 5-6 раз превышающей аналогичные показатели за рубежом и ухудшение городской экологии. В крупных городах нашей страны местные нормы допускают повышение плотности жилищного фонда до 1,2 тыс. человек на один гектар, несмотря на то, что согласно гигиеническим требованиям плотность населения в жилой застройке не должна превышать 400-500 чел./га.

Эта проблема может быть решена путем строительства малоэтажных домов, которые имеют существенные преимущества по сравнению с многоэтажными, как наиболее комфортные, здоровые, гармонирующие с природой, ресурсосберегающие и экономически эффективные типы жилища. Однако стоимость малоэтажного жилья в России достаточно высока.

Проблема качественного и недорогого жилья, в том числе и малоэтажного, может быть решена путем разработки научно-методического обеспечения реализации инвестиционных проектов жилищного строительства и коммунального хозяйства на основе внедрения инновационных технологий и содействия

развитию отечественного производства строительных материалов, изделий и конструкций, что позволит в короткие сроки возводить энергоэффективное и комфортное жилье. Изложенное актуализирует выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности темы. Проблемы управления инновациями и инвестициями исследовали в своих работах: Л.И. Абалкин, Ю.П. Анисимов,

A.И. Бланк, Ф. Валет, В.П. Воронин, В.В. Гасилов, Ю.В. Журавлев, Дж. Кейнс, Н.Д. Кондратьев, Ф. Никсон, И.М. Подмолодина, В.В. Прищепенко, П. Самуэльсон, А.Н. Цветков, JI.B. Шульгина, Й. Шумпетер. Труды А.Н. Асаула, А.Н. Борисова, Ю.Н. Казакова, О.Г. Казаковой, A.C. Максимова,

B.Н. Сопина, Э.Ю. Околеловой, Д.В.Осташко, Г.И. Тамошиной, Н.И. Трухиной посвящены проблемам развития малоэтажного жилищного строительства и рынка недвижимости.

Однако, несмотря на важность и новизну имеющихся исследований, многие вопросы реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства в современных российских условиях изучены недостаточно полно. Требуют разработки и уточнения методические подходы к оценке эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства. Необходимо совершенствование организационно-экономических механизмов реализации проектов и взаимодействия их участников. Указанное обуславливает логику построения, цели и задачи диссертационного исследования.

Целью диссертационной работы является развитие теоретических и научно-методических положений в области управления инновационно-инвестиционными проектами (ИИП) малоэтажного жилищного строительства и разработка рекомендаций, направленных на повышение их эффективности.

Для достижения указанных целей сформулированы следующие задачи.

1. Определить сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства.

2. Разработать модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства.

3. Усовершенствовать методы определения эффектов при реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства для всех участников.

4. Предложить методику оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства.

5. Разработать организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие внутри организаций и между основными участниками реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Объектом исследования являются организационно-экономические и управленческие процессы при реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Область исследования: специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством - Управление инновациями: 2.2. Разработка методологии и методов оценки, анализа, моделирования и прогнозирования инновационной деятельности в экономических системах; 2.23. Теория, методология и методы оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов и программ.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам управления инвестициями и инновациями, материалы научно-практических конференций, нормативные документы по вопросам регулирования инновационной деятельности и реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства.

Методической основой диссертационного исследования явились научные методы: сравнения, дедукции, индукции, статистических исследований, экспертных оценок, прогнозирования, экономико-математического моделирования.

Информационной базой исследования, обеспечивающей достоверность выводов и предложений, послужили официальные данные Росстата и территориального органа федеральной службы государственной статистики по Воронежской области, первичная информация предприятий инвестиционно-строительного комплекса, материалы практических исследований, опубликованные в научно-практических журналах.

Научная новизна исследования состоит в следующем:

1. Определены сущность и особенности ИИП малоэтажного строительства, выявлены основные признаки малоэтажного строительства, характеризующие его как инновационную отрасль, что дает возможность наметить направления повышения эффективности реализации проектов.

2. Разработана модель прогнозирования затрат при реализации ИИП малоэтажного строительства, основанная на классификации объектов по местонахождению и классу комфортности и отличающаяся учетом физических и стоимостных характеристик, что дает возможность более точно определить эффективность проекта.

3. Разработан алгоритм оценки экономической эффективности реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства и предложены методы расчета эффекта от участия в проекте инвестора и подрядной организации, позволяющие более точно определить его с учетом осуществляемых новшеств. Для потребителя предложена методика бальной оценки жилых домов в коттеджных поселках, отличающаяся системой показателей, характеризующих влияние, как внутренних, так и факторов внешнего окружения.

4. Предложена классификация эффектов от внедрения инноваций при реализации ИИП малоэтажного строительства и разработана методика оценки экономической эффективности новых технологий, отличающаяся возможностью учета их энергоэффективности и позволяющая потребителю выбрать более экономичный вариант по стоимостным и эксплуатационным характеристикам.

5. Выявлены основные методы и стимулирующие воздействия на производство, установлена их взаимосвязь и особенности функционирования при создании малоэтажных коттеджных поселков. Предложен организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства, отличительно позволяющий учесть инновационные схемы участия государства в их осуществлении и снизить стоимость строительства путем внедрения новых технологий и совершенствования программ ипотечного кредитования.

Положения, выносимые на защиту:

1. Сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства.

2. Модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства.

3. Методы определения эффекта для всех участников реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

4. Методика оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства.

5. Организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в углублении теоретических представлений об особенностях реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Содержащиеся в работе выводы и рекомендации могут быть применены при реализации проектов малоэтажного жилищного строительства, а также в процессе разработки региональных программ по обеспечению населения доступным жильем. Разработанная экономико-математическая модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства может использоваться при обосновании эффективности их реализации. Основные результаты исследования автора использованы в научно-исследовательской работе, выполненной кафедрой экономики и основ предпринимательства ВГАСУ в рамках гранта РГНФ 07-02-56202 а/Ц

«Формирование регионального рынка доступного жилья на основе развития ипотеки», а также в деятельности Строительно-ремонтной компании «Дон» при оценке эффективности проекта строительства коттеджного поселка в Воронежской области, а также ЗАО «Агентство жилищного ипотечного финансирования» при расчете срока возвратности ипотечных кредитов на приобретение малоэтажных жилых объектов, возведенных по инновационным технологиям. Об этом свидетельствуют соответствующие акты внедрения.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты работы докладывались на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Воронежского государственного архитектурно-строительного университета (2007-2011 гг.), на межвузовской научно-практической конференции (2008 г.), на Всероссийских (2008 -2011 гг.) и международных (2008 г. и 2009 г.) научно-практических конференциях, проводимых в Воронежском государственном университете и Международном институте компьютерных технологий.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 22 печатные работы, в том числе 3 публикации в журналах из списка ВАК РФ, монография, учебное пособие, 5 статей в сборниках научных трудов, 12 материалов научно-практических конференций. Общий объем публикаций составляет 24,91 п.л., в том числе доля автора - 13,62 пл.,

Структура и объем работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и 4 приложений. Общий объем диссертации содержит 168 страниц основного текста, в том числе 30 таблиц, 24 рисунка. Список литературы включает 142 наименования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Волобуева, Татьяна Васильевна

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

В результате выполненного исследования осуществлено решение задач по повышению экономической эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства, что имеет важное значение для решения жилищной проблемы в России.

1. На основе анализа научной, нормативной и методической литературы определена сущность понятий «инновационно-инвестиционный проект малоэтажного строительства» и «малоэтажное жилищное строительство», определены преимущества, недостатки и особенности реализации инновационно-инвестиционного проекта малоэтажного жилищного строительства в период экономического кризиса и посткризисного развития. Выявлены основные признаки малоэтажного строительства, характеризующие его как инновационную отрасль.

2. На основе анализа и теоретического обобщения результатов исследований зарубежных и отечественных ученых уточнено содержание понятия инновации. На современном этапе инновация - это практическое применение нового научно-технического, организационно-экономического, производственного или иного решения. Таким образом, инновации характеризуются, прежде всего, их воплощением в готовый продукт. Произведена систематизация инновации в малоэтажном жилищном строительстве, основанная на классификации инноваций, проведенной различными учеными.

3. Проведен анализ факторов, влияющих на эффективность инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства, приведена классификация этих факторов. Предложенная классификация позволяет определить резервы снижения стоимости малоэтажных объектов и повышения эффективности инновационно-инвестиционных проектов. На ее основе разработана факторная модель прогнозирования затрат при обосновании эффективности реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства. Выявлены факторы инвестиционной привлекательности объектов малоэтажного жилищного строительства.

4. Разработан алгоритм оценки экономической эффективности инновационно-инвестиционного проекта малоэтажного строительства, выявлены особенности расчетов экономической эффективности таких проектов. На основе разработанного алгоритма предложена методика расчета экономического эффекта для заказчика при условии использования собственных и заемных средств в двух случаях: земля находится в собственности застройщика или в аренде.

5. Предложена методика расчета экономического эффекта при реализации инновационно-инвестиционного проекта малоэтажного жилищного строительства для подрядной строительной организации с учетом внедрения технических и организационных инноваций. С целью определения эффекта для конечного потребителя строительной продукции разработана шкала бальной оценки, позволяющая оценить объект по его важнейшим показателям и обеспечить выбор наиболее приемлемого варианта.

6. Исследованы виды инновационных технологий малоэтажного жилищного строительства, определен эффект для пользователей при использовании инновационных технологий в процессе эксплуатации и строительства. Предложена методика расчета энергоэффективности ограждающих конструкций жилых объектов. Расчетом структуры стоимости типового дома, возведенного по различным технологиям, установлено, что использование инновационных технологий значительно снижает стоимость малоэтажного жилья за счет экономии средств при возведении ограждающих конструкций, внутренних и наружных отделочных работ, фундамента.

7. Определено содержание понятий «хозяйственный механизм», «экономический механизм управления», «организационно-экономический механизм управления инновационно-инвестиционным проектом», выявлены основные методы и стимулы воздействия на производство, установлена их взаимосвязь, а также особенности его функционирования при реализации инновационно-инвестиционного проекта малоэтажного строительства.

8. Обосновано применение имитационной модели распределения объемов работ между различными подрядчиками, позволяющей сформировать программу работ участников строительства на основе согласованного управления при реализации крупных проектов малоэтажного строительства. Это дает возможность оптимизировать затраты подрядчиков и застройщика.

9. С целью определения границ доступности жилых объектов обоснована возможность использования ипотечных кредитов на строительство домов, возведенных по разным технологиям, включая инновационные. Установлено, что кирпичные и газосиликатные дома не доступны молодым семьям с совокупным доходом менее 30 тыс. р. и привлечением созаемщиков даже при условии получения материнского капитала и субсидии в случае участия в подпрограмме «Молодая семья». Кредит доступен только при приобретении жилого дома, построенного по новым энергоэффективным технологиям.

10. Предложен организационно - экономический механизм реализации инновационно-инвестиционного проекта малоэтажного жилищного строительства, основанный на совершенствовании форм взаимодействия участников таких проектов и включающий прямое финансирование из бюджета, эффективные схемы ипотечного кредитования застройщиков и физических лиц, а также механизмы снижения стоимости жилых объектов за счет стимулирования внедрения новых технологий малоэтажного строительства.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Волобуева, Татьяна Васильевна, 2012 год

СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ

1. Абалкин Л.И. Хозяйственный механизм развитого социалистического общества. - М.: Мысль, 1973. - 261 с.

2. Абалкин Л.И. Сущность, структура и актуальные проблемы совершенствования хозяйственного механизма. // Экономические науки. -1978. -№8.-С. 15-23

3. Агеева Т.В., Гасилов В.В. О целесообразности малоэтажного жилищного строительства в Воронежской области.// Материалы межвузовской научно-практической конференции «Пути инновационного развития региона в исследованиях образовательных учреждений»/ Воронеж: Институт экономики и права. - 2008.

4. Агеева Т.В., Гасилов В.В. Дефицит земли, как основная проблема рынка малоэтажного жилья.// Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». - № 6. - 2008.

5. Агеева Т.В., Гасилов В.В. Оценка эффективности участия в инве-стиционн-инновационных проектах малоэтажного строительства.// Современный экономический цикл: общее и особенное: сборник статей Всероссийской научно-практической конференции [под ред. Т..Н. Гоголевой, В. Г. Ключищевой] . - Воронеж, ВГУ, 2010.-362 с.

6. Азрилиян А.Н. Большой экономический словарь. - 7-е изд., доп. -М.: Институт новой экономики, 2008. - 1472 с.

7. Анисимов Ю. П. Инновационное развитие экономических систем: монография. - Воронеж, 2009. - 407 с.

8. Анисимов, Ю. П. Освоение продуктовых инноваций. - Воронеж: ВГТА, 2003.-413 с.

9. Анисимов Ю. П. Реструктуризация производственной программы предприятий на основе инноваций. - Воронеж. - 2003. - 120 с.

10. Анисимов, Ю. П. Экономический рост производства на основе инноваций. - Воронеж : ИММиФ, 2008. - 220 с

11. Аньшин В.М., Дагаев A.A. Инновационный менеджмент: учеб. пособие - М.: Дело, 2003. - 528с.

12. Асанбаев В.Г. Проблемы совершенствования механизма хозяйствования: (Теория и практика). - Алма-Ата: Наука, 1976. - 279 с.

13. Баркалов С.А., Бабкин В.Ф., Щепкин A.B. Деловые имитационные игры в организации и управлении. Изд-во АСВ, 2003. - 200 с.

14. Баркалов С.А., Курочка П.Н., Невгод В.Г. Динамическое поведение производственной системы. Системы управления и информационные технологии. - Воронеж: ВГТУ, 2004. - с. 29 - 32.

15. Бахенова Е.С., Костина Е.Г.Малоэтажное жилище: возможные варианты // Жилищное строительство. - № 6. - 1994. - С. 50-55

16. Бельчикова Ю. А., Панюшева М. С. Трудные случаи употребления однокоренных слов русского языка. М., 1968.

17. Бобров С. Коттедж: строительство, регистрация, налоги / Дирек-тор-Инфо - №22. - 2007. - с. 27-32

18. Бунич П.Г. Хозяйственный механизм развитого социалистического общества // Экономические науки, 1978, №4.

19. Введенская JI. А., Колесников Н. П. Учебный словарь паронимов. М, 2005.

20. Вишнякова О. В. Словарь паронимов русского языка. М., 1984.

352с.

21. Воронин В. П. Оценка эффективности инвестиционного проекта // Материалы XLVI отчетной научной конференции за 2007 год. - Воронеж, 2008.-Ч. 3. - С. 50.

22. Гасилов, В.В., Дьяконова С.Н., Овсянников A.C. Ценообразование в строительстве: учеб. пособие.- Воронеж: Воронеж, арх.-строит. ун-т. -2003 -197с.

23. Гасилов, В.В., Околелова Э.Ю. Замчалова С.С., Экономико-математические методы и модели в строительстве: Учебное пособие. - Воронеж: ВГАСУ, 2005.

24. Голдякова Т. Понятие и классификация инноваций. // Инвестиции в России. - 2006. - №6. - с. 43 - 47.

25. Григорьев В. П., Кожевникова Н. А., Петрова 3. Ю. Материалы к словарю паронимов русского языка. М., 1992.

26. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка. - М: Цитадель, 1998 г.

27. Денисов Г. А. Организация инновационной деятельности в строительном комплексе // Проблемы прогнозирования. - 2003. - № 3. - с. 50-55 стр.3 5-40)

28. Дмитриев А.Н. Современные проблемы управления инновационной деятельностью в строительстве и стройиндустрии Москвы: Учебно-практическое пособие. - М.: Изд-во Рос. экон. акад. - 2006. - 150 с.

29. Джурабаева Г.К. Система показателей комплексной оценки эффективности инновационных проектов с учетом риска финансирования нововведений // Организатор производства - 2007. - №3. - С. 15-26

30. Дмитриев А.Н., Табунщиков Ю.А, Ковалев И.Н., Шилкин Н.В. Руководство по оценке экономической эффективности инвестиций в энергосберегающие мероприятия - [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - Режим доступа: http://www.ozon.ru

31. Дрогичинский Н.Г. Проблемы управления социалистическим промышленным производством. Т. 1,2. -М.: Прогресс, 1977. - 356 с.

32. Дрогичинский Н.Г. Совершенствование механизма хозяйствования в условиях развитого социализма. - М.: Экономика, 1975. - 319 с.

33. Игнатовская П. Инновации и экономический рост. - [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - Режим доступа: http://www.e-rej.ru/

34.Ильенкова С.Д. Инновационный менеджмент: Учебник. - М.: Юни-ти, 1997 г.-308 с.

35. Инновационный менеджмент: учебник/ Под ред. проф. В.А. Шван-дара, проф. В.Я. Горфинкеля. - М. Вузовский учебник, 2004. - 382с.

36.Инновационный менеджмент: учеб. пособие / Ю.П. Анисимов, И.В. Усачева, О.Н. Григорова; под ред. Ю.П. Анисимова. - Воронеж: АОНО ВПО «Институт менеджмента, маркетинга и финансов», 2008. - 268с.

37.Исамутлинов М.Л. Основные участники инвестиционных проектов промышленного предприятия и механизм их взаимодействия при управлении рисками // Транспортное дело России. - 2008. - №2. - С. 33-35.

38. Информационное сообщение от 03.08.2010 - Департамент информационной политики ОАО «АИЖК».

39. Жуков Д.М., Калабухов Г.А. Кадастровая оценка земель в Воронежской области. - Воронеж. - 2005. -114 с.

40. Журавлев Ю.В., Кусков С.А., Чуриков Л.И. Государственные способы решения социально-экономических проблем. Экономика и обеспечение устойчивого развития хозяйственных структур. Межрегиональный сборник научных трудов / ВГТА. Воронеж, 2009, выпуск 9, часть 1.-е. 207-214.

41. Журавлев Ю.В., Чуриков Л.И., Шапорова Ю.Г. Основные направления и принципы государственного регулирования бизнеса. Межрегиональный сборник научных трудов / ВГТА. Воронеж, 2009, выпуск 9, часть 1.-е. 248-256.

42. Казакова О.Г. Формирование цены строительной продукции как основы согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья: дисс. к.э.н.. - Томск, 2004. - 224 с.

43.Кайль А.Н. Инвестиции в строительство. Договора долевого участия. - М.: «ГроссМедиа: РосБух», 2008. - 216 с.

44.Киевский В.Г. Экономические методы управления техническим развитием строительного производства. Доклад на Всесоюзной конференции: Повышение экономической эффективности строительного производства. -Вильнюс: Центр, и Литов. респ. правл. НТО стр. индустрии, НИИЭС Госстроя СССР, 1976. - 17 с.

45.Кислых В.В. О нормах и правилах для малоэтажного строительства // Жилищное строительство. - 2002. - 14 января.

46.Колесников Н. П. Словарь паронимов в русском языке. Тбилиси,

1971.

47.Козлова О.В. Научные основы управления социалистическим производством. -М.: Экономика, 1969. -351 с.

48.Колоколов В.А. Инновационные механизмы функционирования предпринимательских структур // Менеджмент в России и за рубежом . -2002.-№1.

49.Круглов Е.Е. Повышение эффективности взаимодействия между участниками инвестиционных процессов в строительстве: Автореф. к.э.н. -Санкт-Петербург, 2009. - 17 с.

50.Круглов Е.Е. Основные проблемы и пути повышения эффективности взаимодействия между участниками инвестиционных процессов в строительстве // Предпринимательство. - 2008. - №7. - С. 118-120.

51. Курочка П.Н. Моделирование задач организационно - технологического проектирования. - Воронеж: ВГАСУ, 2004. - 204 с.

52. Кущенко В.В. Все о девелопменте // Правовые вопросы строительства. -2003. - № 1.-С. 6-20.

53. Лисичникова Р.Н. Экономический механизм социалистическим производством: Автореф. к.э.н. - М., 1974. - 20 с.

54. Малоэтажное строительство: справочник / Бурминов В.В.. - Москва: Ось-89, 2009. - 575 с. : ил ; 20. - Библиогр.: с. 570-575 (114 назв.).

55. Маслова Н.В. Эффективное использование тепловой энергии// Жилищное строительство. - 2004. - №4. - с. 19-21.

56. МГСН 2.09-99 Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплоизоляции и тепловодоэлектроснабжению. - М.: Правительство Москвы, 1999.

57. Методические рекомендации по организации финансирования проектов жилищного строительства // Серия «Финисирование объектов коммерческой невижимости». - М., 2001. - Выпуск 8 . - [Электронный ресурс]. -Электрон, дан. - Режим доступа: http://www.gosthelp.ru

58.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденных Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 №ВК 477

59.Мур, Джеффри, Уэдерфорд, Ларри Р. и др. Экономическое моделирование в Microsoft Excel, 6-е изд.: Пер. с англ. - М.: Издательский дом «Вильяме», 2004. - 1024 с.

60.Невинная И. Программа малоэтажного строительства должна помочь обеспечить нуждающихся недорогим жильем «Игра на понижение»// Российская газета №78 (4635). - 2008. - 10 апреля, с. 10.

61.Николаев Е. Л. Использование потенциала малоэтажного строительства для переселения граждан из аварийного жилого фонда// Жилищное строительство. - 2009. - №4. - с .22-26.

62. Областная целевая программа «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Воронежской области на 2006 - 2010 годы»

63.Областная целевая программа «Газификация Воронежской области на 2010-2015 годы»

64.Овсянникова Т.Ю., Казакова О.Г. Издержки производства и ценовая стратегия организации на первичном рынке //Архитектурно-строительный вестник: электронный журнал Томского государственного архитектурно-строительного университета. - 2006. - вып. 1.

65.Овчинников М.П. Строительство, участники, инвесторы и новые формы взаимодействия. Особенности системы взаимодействия участников инвестиционного строительного комплекса // Российское предпринимательство.- 2009. - № 3. - С. 118-122.

66.0 государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования // Материалы заседания коллегии Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - Режим доступа: www.cfin.ru.

67. Ожегов, С.И. Толковый словарь русского языка 2008 г. - М.: Оникс, 2008. -736 с.

68.Основные участники строительного процесса их задачи и функции: Все о коммерческой недвижимости. [Электронный ресурс].- Электрон, дан. -Режим доступа: http://crelist.ru.

69. Особенности инвестиционного проекта при осуществлении инноваций- [Электронный ресурс].- Электрон, дан. - Режим доступа: http://plan.partnerstvo.rU/node/51

70. Петрова З.К. Категории современного малоэтажного жилища по уровню комфорта// Жилищное строительство. - 2009. - № 1 — с. 23 - 25.

71. Подмолодина И.М. Инвестиционный механизм в структуре инвестиционной политики предприятия // Научно-практический вестник «Энергия - XXI век». - 2007. - №1. - Воронеж: ЛИО, 2007. с. 69-77.

72.Постановление Воронежской областной Думы от 25.05.2006 № 490-1У-ОД «Об утверждении областной целевой программы «Газификация Воронежской области на 2006-2009 годы».

73.Постановление правительства Воронежской области от 19.10.2009 №868 «О распределении субсидий местным бюджетам из бюджета Воронежской области и средств федерального бюджета, поступивших в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в 2009 году между муниципальными образованиями Воронежской области».

74.Постановление Правительства РФ №427 от 18.05.2009 г. «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».

75.Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 апреля 2010 г. № 227 «О проведении отбора субъектов Российской Федерации и инвестиционных проектов для предоставления в 2010 году субсидий на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище»» на 2002-2010 годы».

76.Приказ министерства регионального развития РФ от 30.06.2010 №313 «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного

метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2010 года».

77.Приложение №1 к постановлению правления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 30.06.2009 № 1/23.

78. Прищепенко В.В. Новаторы и новации // ЭКО. - 2007. - №1.

79.Проблемы управления социалистическим промышленным производством. Т. 1,2. -М.: Прогресс, 1977. - 356 с.

80.Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Российской Федерации. Часть 1. СТО 501-52-01-2007. — М., 2007.

81.Постановление правительства РФ от 22.11.1997 № 1470 «Об утверждении порядка предоставления государственных гарантий на конкурсной основе за счет средств бюджета развития Российской Федерации и положения об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов бюджета развития Российской Федерации».

82.Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий/НИИ строит, физики. - М.: Стройиздат, 1990.: ил. - (Справ, пособие к СНиП).

83. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд.,перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М - 2007. - 495 с.

84. Региональная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011-2015 годах». Проект. г. Воронеж, 2010 год

85.Розенталь Д. Э., Голуб И. Б., ТеленковаМ. А. Современный русский язык. М., 1995.

86.Розенталь Д. Э., Теленкова М. А. Словарь-справочник лингвистических терминов. - М., 1975.

87. Руткаускас Т., Сапегин А. Ситуация в отрасли. Проблемы и решения. Незавершенное жилищное строительство как сегмент рынка жилья //

Новый Уральский строитель.- 2009.- №9. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - Режим доступа: http://www.nus-ural.rU/archive/2009/9/250/309/

88. Савин В.К. Эффективность наружных конструкций зданий //Энергосбережение. - 2002. - №2 - с. 63-65

89. Савчук A.B. Организационно-экономический механизм инновационного развития крупной компании: Монография. - Донецк, 2004. - с. 404.

90. Салова Г. Ф. Оценка эффективности инноваций: учеб. пособие/ Г. Ф. Салова, Ю. В. Пахомова. - Воронеж: ГОУВПО «Воронежский государственный технический университет», 2007. - 119 с.

91. Селеменева Л.Я. Совершенствование экономических рычагов в управлении производством. - Алма-Ата: О-во «Знание». Каз. ССР, 1976.- 56 с.

92. Сигов И.И. Обобществление производства и развитие системы управления. -М.: Экономика, 1977. -215 с.

93. Сигов, И.И. Основы экономики и управления производством. Издание 2-е, перераб. и доп. - М.: Экономика, 1973. - 399 с.

94. Смирнов И.М., Новиков Д.А., Шохина Т.Е. Механизмы управления динамическими активными системами. - М.: ИПУ РАН, 2002. - 126 с.

95.СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

96. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

97. СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав про-ектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».

98. СниП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика».

99. СНиП 2.04.14-88 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».

100. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

101. Смирнов И.М., Новиков Д.А., Шохина Т.Е. Механизмы управления динамическими активными системами. - М.: ИПУ РАН, 2002. - 126 с.

102. Совершенствование механизма хозяйствования в условиях развитого социализма. /Под ред. Дрогичинского Н.Г. - М.: Экономика, 1975.-319 с.

103. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Классификация элитных новостроек Москвы. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - Режим доступа: http://www.realtymarket.org/docs/pps/elita.ppt

104. Тамошина, Г.И. Роль межбанковского кредита в переходной экономике России. - Воронеж, 2001. - 110 с.

105. Тамошина, Г.И. Проблемы формирования рынка жилья. - Воронеж: Центр.-Чернозем.кн.изд-во, 1997. - 114с.

106. Трифилова A.A. Оценка эффективности инновационного развития предприятия. -М.: Финансы и статистика, 2005.

107. ТСН НТП-99 МО. Нормы теплотехнического проектирования гражданских зданий с учетом энергосбережения. - М.: Минмособлстрой, ГУПЦПП, 2001-64 с.

108. Трухина Н.И. Научные аспекты управления объектами недвижимости в жилищной сфере / Н.И. Трухина. - Воронеж: Воронежский государственный университет, 2006. - 359 с.

109. Трухина Н.И. Финансово-экономические схемы привлечения инвестиций для обеспечения воспроизводства объектов недвижимости в жилищной сфере Н.И. Трухина Вестник ВГАСУ. Воронеж, 2006.

110. Фатхутдинов P.A. Инновационный менеджмент: Учебник. - СПб: Питер, 2002.

111. Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

112. Федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)».

113. Федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)».

114. Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».

115. Федерального закона от 25.02.99 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

116. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

117. Федеральным законом от 24.12.1992 № 4219-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

118. Федеральный закон РФ от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

119. Федеральный Закон от 21.07.2010 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства».

120. Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

121. Федеральной целевая программа «Жилище» на 2002 - 2010 годы.

122. Федосова Р., Пименов С. Методические подходы к оценке эффективности инновационного проекта в предпринимательстве // Предпринимательство. - 2009. - № 1. - С. 23-27.

123. Хорев А. И. Система управления инвестиционной программой инновационного проекта // Экономика и обеспечение устойчивого развития хозяйственных структур . - Воронеж : ВГТА, 2001. - Вып. 6, ч. 3. - С. 130-132.

124. Хорев А. И. Государственно-частное партнерство как инструмент интеграции государственной и частной форм собственности // «Место и роль России в мировом хозяйстве» международная науч.-практическая конф., 2006г. - Воронеж : ВГТА, 2006. - Ч. 3. - С. 240-243.

125. Хотяшева О. М. Инновационный менеджмент: Учебное пособие. -СПб.: Питер, 2005.-384 с.

126. Цветков А.Н. Менеджмент: учебник. - Спб.: Питер, 2010. - 251 с.

127. Шайнис Е.Х. Планово-экономические методы управления в строительном производстве. - Киев.: О-во «Знание» УССР, 1976. -17 с.

128. Шевченко E.B. Жилые малоэтажные здания как объекты строительства недвижимости // Вологодские чтения. - 2004. - № 46-1. - с. 58-60

129. Шульгина Л.В. Роль инновационной деятельности в развитии рекламных предприятий ) [Текст] / Шульгина Л.В., Константинов И.И. // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. 2009. № 5. С. 16а-21.

130. Шульгина Л.В. Содержание категории «предприятие» в условиях инновационной экономики [Текст] / Шульгин A.B., Данилов A.C. ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. 2008. Т. 53. № 12. С. 35-37.

131. Экология и стоимость недвижимости. [Электронный ресурс]. -Электрон, дан. - Режим доступа: Режим доступа: http://www.n-sdelka.ru

132. Экономические методы и условия новой структуры управления. -Киев: Ин-т Экономики АН УССР, 1976. - 133

133. http://www.lexgroup.ru - сайт консалтинговой группы «Леке».

134. http://www.namiks.ru - сайт Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства.

135. http://www.rusinventor.com/

136. www.rusipoteka.ru - специализированный интернет-портал по ипотечному кредитованию.

137. http://www.shopstroy.ru - интернет-магазин строительных и отделочных материалов, комплектация объектов строительства.

138. http://tdalkor.ru - сайт компании ООО «Алькор-СМ» (комплексные поставки строительных материалов).

139. http://www.termoplex.ru.

140. http://kanonstroy.ru - сайт строительной компании «KANON CTPOY».