Анализ современного состояния и основные тенденции развития рынка малоэтажного строительства региона на примере Ростовской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Вагин, Александр Владимирович

• Вагин, Александр Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Вагин, Александр Владимирович

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА

МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1 Исследование проблемы обеспеченности и доступности жилья в РФ

1.1.1 Анализ динамики жилищного строительства по регионам РФ

1.1.2 Пути повышения доступности жилья

1.2 Нормативно-правовое регулирование малоэтажного строительства

1.2.1 Федеральные и региональные программы и законодательные акты

1.2.2 Классификация и SWOT-анализ нормативно-правовых актов

1.3. Структура и особенности регионального рынка малоэтажного

строительства Ростовской области

1.3.1 Сущность и особенности малоэтажного жилищного строительства

1.3.2 Классификация объектов малоэтажного строительства

Выводы по главе 1

ГЛАВА 2 ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РЫНКА МАЛОЭТАЖНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 Исследование условий развития рынка малоэтажного строительства

2.1.1 Факторы, влияющие на рынок малоэтажного строительства

2.1.2 Классификация факторов

2.2 Экономико-математическая модель прогнозирования рынка малоэтажного строительства Ростовской области

2.2.1 Определение вида статистической модели прогнозирования

2.2.2 Статистический анализ факторов модели прогнозирования

2.3 Прогнозные сценарии развития рынка малоэтажного строительства Ростовской области

2.3.1 Построение базовой модели прогнозирования

2.3.2 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства

региона на основе базовой модели

2.3.3 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства региона на основе модели линейного приближения

2.3.4 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства региона на основе модели экспоненциального приближения

2.3.5 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства

региона на основе модели полиноминального приближения

Выводы по главе 2

ГЛАВА 3 РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ МАЛОЭТАЖНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ РЕГИОНА

3.1 Моделирование взаимодействия участников малоэтажного строительства

3.1.1 Схема организационно-экономического механизма

3.1.2 Совершенствование взаимодействия участников инвестиционного процесса малоэтажного строительства

3.2 Финансовый инструментарий организационно-экономического механизма

3.2.1 Совершенствование механизма ипотечного кредитования

3.2.2 Моделирование условий обеспечения доступности ипотечных кредитов

3.3 Социально-экономическая эффективность реализации проектов малоэтажного строительства в регионе

3.3.1 Оценка финансовых рисков участников инвестиционно-строительного процесса

3.3.2 Методика расчета социально-экономического эффекта

Выводы по главе 3

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Анализ современного состояния и основные тенденции развития рынка малоэтажного строительства региона на примере Ростовской области»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Решение жилищной проблемы является одним из приоритетных национальных направлений. Посткризисное снижение объемов ввода в эксплуатацию жилья, территориальные ограничения возможности дальнейшего расширения строительства в городской черте, обострение социальной проблемы обеспеченности жильем населения мотивируют поиск новых форм увеличения жилищного строительства.

Одной из таких форм является строительство малоэтажных домов, как наиболее комфортных, здоровых, гармонирующих с природой, ресурсосберегающих, экономически эффективных типов жилищ, строительство которых осуществляется за пределами высоко урбанизированной территории.

Для динамичного развития малоэтажного строительства в регионе необходимо сбалансировать факторы предложения и спроса реализуемые на законодательном поле данного сегмента рынка: программы финансирования и соответствующих мощностей строительных организаций, сырьевой базы и промышленности строительных материалов, динамику валового регионального продукта (ВРП) и уровень роста реальных доходов населения.

Это возможно при условии разработки и использовании на практике методов прогнозирования развития малоэтажного строительства, организационно-экономического механизма реализации, совершенствования финансового инструментария привлечения дополнительных инвестиций с учетом финансовых рисков, адекватно отражающих реалии конкретного региона страны.

Изложенное актуализирует выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности темы.

Проблемам совершенствования институциональной среды инвестиционно-строительной деятельности посвящены работы Асаула А.Н.,

[9], Бузырева В. В. [23], Грабового П.Г. [31], Гуртова В. [34] , Ивановой, Е.В. [49], Каменецкого, М.И. [52], Силки, Д.Н. [103], Симионова Ю. Ф. [104,133,135] и другие.

Сущность малоэтажного строительства исследовали Гасилов В.В. [30], Ивакин Е.К. [48], Петрова З.К.[77], Пивоварова Г. Б.[80], Хуснуллин, М.Ш. [124], Чернов А. В. [125] и др.

Модели прогноза развития отдельных сегментов рынка жилья совершенствовали Акчурина, И. Г.[4], Березин А. О. Ушанова Н. А.[18], Гаделия Д.Г. [29], Гуслова Н. А.[35], Макаров Е.И.[61], Стерник Г.М.[107,108].

Понятийный аппарат организационно-экономического механизма

прошел свое закономерное развитие в работах множества исследователей, в том числе: Абалкина Л.И. [1], Бабенко Р. В. [12], Беляева A.A. [16], Бочкарева А., [21], Бунича П.Г. [24], Буркова В. Н. [26], Зеленцов Л. Б. [46], Минаева Э.С. [65], Мочерного C.B. [66], Новикова A.B. [67], Портер Майкла [83], Райзберга Б. А. [97], Столярова Р. [110], Тамбовцева В.Л. [113], Швыденко Н.В. [127] и других авторов.

Основу методологии согласованного управления в теории менеджмента разработали такие зарубежные исследователи как Falco M. А [158], Golenko-Ginzburg D.I., Aronov I.A., lLjubkin S.M, [159], Torsleff H. [161] и другие. Разработкой механизмов согласованного управления социально-экономическими системами в нашей стране успешно занимаются ученые института проблем управления Российской академии наук (ИПУ РАН) и их последователи: Баркалов С.А., Белоусов В.Е., Беляев Ю.А. [14], Бурков В. Н., Буркова И. В., Горгидзе И. А., Джавахадзе Г. С., Хуродзе Р. А., Щепкин А. В, [25], Новиков Д.А. [68], Тамбовцев В. Л. [113,114], Ефремов М.А. [40].

Сущность, виды, схемы, реализации ипотеки, как финансового инструментария исследованы многими отечественными авторами [Акулова Т. А. [3], Афонина A.B. [11], Бесхмельницын Н. [17], Бойко П. В. [20], Грузицкий Ю. Л. [33], Довдиенко И. В. [37], Кричевский Н. А. [59], Калинин

M. И. [59], Крысин А. В. [60], Симионов Ю. Ф. [105], Тутаева А. И. [117], Чернов А. В. [125], Яхимович В. И. [157], а так же зарубежными учеными Jesse Russell [160]и др.

Оценка финансовых рисков в строительстве нашла отражение в работах отечественных ученых Артамонова A.A. [5], Асаула А.Н. [7,8], Балдина К.В. [13], Бузырева В.В. [23], Васильева В.М. [27], Воробьева С.Н. [28], Грабового П.Г. [31], Забелиной О.В. [43], Ковалёва В.В. [53,54], Кричевского M. JI. [57], Чернова Г.В., Кудрявцев А. А. [126] и зарубежных авторов: Falco M. [158] и других.

Однако, несмотря на важность и новизну имеющихся исследований, некоторые вопросы реализации региональных инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства изучены недостаточно. Требует уточнения, совершенствования или разработки ряд вопросов, связанных с понятийным аппаратом, моделями прогнозирования развития регионального рынка малоэтажного строительства, организационно-экономическим механизмом реализации проектов, взаимодействием участников строительства, ипотечными механизмами кредитования, оценкой рисков.

Указанное обуславливает логику построения, цели и задачи диссертационного исследования.

Целью диссертационной работы является концептуальная разработка и научно-практическое обоснование основных тенденций развития и механизмов реализации рынка малоэтажного строительства региона на примере Ростовской области

Для достижения указанных целей сформулированы следующие задачи.

1. Провести анализ современного состояния и основных тенденций рынка малоэтажного строительства Ростовской области.

2. Исследовать структуру и особенности регионального рынка малоэтажного строительства Ростовской области.

3. Разработать модель прогнозирования рынка малоэтажного

строительства региона, учитывающую сценарии развития и многообразие воздействующих на него экономических, политических, географических факторов.

4. Разработать механизм взаимодействия участников регионального рынка малоэтажного строительства, обеспечивающий достижение прогнозных объемов ввода малоэтажных домов.

5. Усовершенствовать финансовый инструментарий взаимодействия участников регионального рынка малоэтажного строительства, обеспечивающий повышение доступности жилья.

6. Идентифицировать финансовые угрозы участников малоэтажного строительства и разработать механизм управления рисками.

7. Определить методические подходы к определению социально-экономического эффекта от реализации проектов малоэтажного строительства в регионе.

Рабочая гипотеза исследования основывается на том, что программное развитие рынка малоэтажного строительства в регионе, как эффективного пути повышения доступности жилья, возможно при условии разработки и использовании на практике методов прогнозирования, организационно-экономических взаимоотношений, финансового

инструментария привлечения дополнительных инвестиций с учетом финансовых рисков, адекватно отражающих реалии конкретного региона страны.

Предметом исследования являются отношения, возникающие между основными участниками малоэтажного жилищного строительства региона.

Объектом исследования являются организационно-экономические и управленческие процессы осуществления малоэтажного жилищного строительства.

Область исследования: специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - строительство: 1.3.54. Анализ

современного состояния и основных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов. 1.3.61. Развитие методологических подходов к экономике и управлению различными направлениями капитального строительства.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых, материалы научно-практических конференций, нормативные документы по строительству жилья, организационно-экономических взаимоотношений, финансового инструментария и рисков малоэтажного строительства.

Методической основой диссертационного исследования послужили научные методы: сравнения, дедукции, индукции, статистических исследований, экспертных оценок, прогнозирования, экономико-математического моделирования.

Информационной базой исследования, обеспечивающей достоверность выводов и предложений, послужили официальные данные Росстата, территориального органа федеральной службы государственной статистики по Ростовской области, официального сайта Правительства Ростовской области и Законодательного собрания Ростовской области, первичная информация предприятий инвестиционно-строительного комплекса Ростовской области, материалы практических исследований, опубликованные в научно-практических изданиях.

Научная новизна исследования заключается в разработке теоретико-методических аспектов и научно-практических рекомендаций по совершенствованию прогнозирования развития и механизмов реализации малоэтажного строительства в регионе и состоит в следующем.

1. На основе авторского определения категории малоэтажного жилищного строительство дана классификация малоэтажных домов, учитывающая специфику Ростовской области и позволяющая прогнозировать развитие данного сегмента рынка жилья в регионе. К классификационным признакам относятся месторасположение, уровень

доходов, периодичность проживания, наличие земельного участка, количество этажей, конструктивные решения, качество отделки, вид нежилой площади, наличие дополнительных строений, обеспечение безопасности, тип населённого пункта, качество архитектурной проработки.

2. Разработана модель прогнозирования рынка малоэтажного строительства региона, учитывающая многообразие воздействующих на него экономических, политических, географических факторов и позволяющая моделировать сценарии развития в зависимости от динамики их поведения. Модель отражает линейную многофакторную регрессионную зависимость между функцией отклика и независимых переменных. На основе базовой модели произведено построение моделей линейного, экспоненциального и полиноминального приближения используемых для прогнозных сценариев развития рынка малоэтажного строительства Ростовской области.

3. Разработана схема функциональной структуры организационно-экономического механизма реализации малоэтажного строительства, отличающаяся этапами его создания и обеспечивающая достижение прогнозных объемов малоэтажного строительства за счет включения правовых, экономических и производственных элементов. Дана авторская трактовка и его особенности. Взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса малоэтажного строительства, в частности при распределении объемов работ между подрядчиками, предлагается строить на принципах согласованного управления по критерию минимума суммарных затрат на весь объем выполняемых работ по коттеджному поселку, определяемых в зависимости от стратегии поведения участников процесса.

4. Разработана усовершенствованная ипотечная схема кредитования малоэтажного строительства в рамках программы «Стимул», отличающаяся дополнительными мотивационными социальными выплатами и понижением процентной ставки в случае нахождения

объекта малоэтажного строительства в зоне эконом-класса и обеспечивающая повышение доступности жилья. Произведены расчеты условий доступности ипотечных жилищных кредитов для малоэтажного жилья эконом-класса. Получены условия дополнительного

субсидирования граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий при строительстве малоэтажного жилья.

5. Разработана схема управления финансовыми рисками малоэтажного строительства, отличающаяся дополнительным этапом их классификации, учитывающая региональные особенности, и позволяющая минимизировать экономические потери участников инвестиционного процесса. Представлена классификация рисков, характерных для малоэтажного строительства, включающая экономические, финансовые, нормативно-правовые и природно-климатические риски. В соответствии с классификацией оценены вероятности событий и величина максимального ущерба каждого вида риска в процентах от величины инвестиционных затрат. Построен статистический ряд, который показывает риски, имеющие высокую вероятность наступления, а также несущие наибольшую угрозу проекту.

Теоретическая значимость исследования заключается в углублении теоретических представлений об особенностях моделирования прогнозирования и организации экономических взаимоотношений между участниками малоэтажного жилищного строительства региона.

Практическая значимость. Содержащиеся в работе методы, модели и инструментарий могут быть применены при прогнозировании развития рынка малоэтажного строительства региона и разработке мероприятий по его реализации. Разработанная экономико-математическая модель прогнозирования малоэтажного жилищного строительства может использоваться при разработке региональных программ по обеспечению населения доступным жильем. Основные результаты исследования автора

использованы в научно-исследовательской работе, выполненной кафедрой маркетинга и логистики РГСУ, в деятельности строительных компаний «???????» и «???????» при оценке эффективности проекта строительства коттеджного поселка в Ростовской области. Об этом свидетельствуют соответствующие акты внедрения.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты работы докладывались на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Ростовского государственного строительного университета (2011-2013 гг.), на межвузовской научно-практической конференции (2012 г.), на Всероссийских (2012 -2013 гг.) и международных (2012 г. и 2013 г.) научно-практических конференциях, проводимых в..............????????.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 15 печатных работ, в том числе 3 публикации в журналах из списка ВАК РФ, монография, 7 статей в сборниках научных трудов, 4 материалов научно-практических конференций. Общий объем публикаций составляет 00 п.л., в том числе доля автора - 000 п.л.,

Структура и объем работы. Работа состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций, списка использованных источников и 5 приложений. Общий объем диссертации содержит 213 страниц текста, в том числе 53 таблицы, 45 рисунков. Список литературы включает 161 наименование.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Вагин, Александр Владимирович

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Одной из приоритетных задач правительства РФ в области жилищной политики является формирование условий, позволяющих повысить доступность жилья для граждан. Доступность жилья в авторской трактовке - это оптимальное соотношение предложения на рынке жилья, и уровня реальных среднестатистических доходов населения, позволяющее приобрести жилье в желаемые сроки. На основе анализа литературных данных нами классифицированы основные результирующие факторы, влияющие на уровень доступности жилья для населения к которым относятся: факторы спроса и факторы предложения. Для повышения уровня доступности жилья автором сделан вывод о необходимости развития малоэтажного строительства.

Исследование, проведенное автором, показало, что понятие малоэтажного жилища в настоящее время получило расширенные толкование, включающее целый ряд традиционных типов застройки и новых их разновидностей. Поэтому дано авторское определение малоэтажного жилищного строительство. Исследовав специфику малоэтажного строительства автором проведена классификация малоэтажных домов.

К основным классификационным признакам, с точки зрения автора, относятся: месторасположение, уровень доходов, периодичность проживания, наличие земельного участка, количество этажей, конструктивные решения, качество отделки, вид нежилой площади, наличие дополнительных строений, обеспечение безопасности, тип населённого пункта, качество архитиктурной проработки.

Развитие рынка зависит от множества факторов. В работе сформулированы и классифицированы по различным признакам факторы, влияющие на прогноз развития рынка малоэтажного строительства

Ростовской области в современных условиях. Для развития модельных представлений, описывающих динамику развития строительства индивидуального жилья по Ростовской области, выделены шесть

187 важнейших факторов, оказывающих наиболее существенное влияние на прогноз развития рынка малоэтажного строительства Ростовской области и проведен их статистический анализ.

Статистический анализ факторов и полученных прогнозных интервалов позволил создать на базе программного обеспечения Statgraphics plus for Windows базовую экономико-математическую модель, учитывающую степень влияния каждого рассматриваемого фактора на объем ввода малоэтажного жилья в Ростовской области. Модель отражает линейную многофакторную регрессионную зависимость между функцией отклика и независимых переменных. Представленные характеристики модели подтверждают ее достоверность в 95%-ом доверительном интервале.

На основе базовой модели произведено построение моделей линейного приближения, экспоненциального приближения, полиноминального приближения использованных нами для прогнозных сценариев развития рынка малоэтажного строительства Ростовской области. Сделан вывод о том, что моделями, наиболее адекватно отражающими сложившиеся реалии на рынке малоэтажного строительства Ростовской области являются базовая и модель на основе линейного приближения, использование которых позволит сбалансировать рост малоэтажного строительства с ресурсным обеспечением.

Малоэтажное строительство, рассматриваемое как совокупность форм взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, позволяет авторам говорить об организационно-экономическом механизме реализации малоэтажного строительства, как разновидности организационно-экономического механизма управления. Под организационно-экономическим механизмом реализации малоэтажного строительства мы понимаем совокупность организационных структур, форм и методов управления, а также правовых норм, на основе которых реализуются инвестиционные процессы, связанные со строительством малоэтажных объектов. Нами сформулированы, исследованы и

188 классифицированы особенности организационно-экономического механизма (ОЭМ). На основе исследований нами сформулированы четыре этапа создания ОЭМ реализации малоэтажного строительства. Разработана схема функциональной структуры организационно-экономического механизма управления малоэтажного строительства, включающая правовые, экономические и производственные элементы. Механизм экономических взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса малоэтажного строительства, в частности при распределении объемов работ между подрядчиками, предлагается строить на принципах согласованного управления по критерию минимума суммарных затрат на весь объем выполняемых работ по коттеджному поселку, определяемых в зависимости от стратегии поведения участников процесса.

Важнейшей составляющей организационно-экономического механизма при реализации проектов малоэтажного строительства является его финансовый инструментарий, включающий механизмы привлечения, реализации и оценки инвестиций. Расширение государственной поддержки граждан в приобретении жилья более эффективно с одновременным развитием ипотечных форм кредитования жилья. Нами на основе проведенного анализа стоимости земли под индивидуальное строительство в Ростовской области разработана усовершенствованная ипотечная схема кредитования в рамках программы «Стимул», отличающаяся дополнительными мотивационными социальными выплатами и понижением процентной ставки в случае нахождения объекта малоэтажного строительства в зоне эконом-класса. Нами произведены расчеты условий доступности ипотечных жилищных кредитов в рамках существующих программ государственной поддержки жилищного строительства, на основе которых сделаны расчеты повышения доступности ипотечных кредитов для малоэтажного жилья эконом-класса. Из полученных зависимостей и значений нами получены условия дополнительного

189 субсидирования граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий при строительстве малоэтажного жилья.

Сформулировано авторское определение риска инвестиций в малоэтажное строительство. Разработана схема алгоритма управления рисками малоэтажного строительства, отличающаяся от существующих дополнительным этапом классификации рисков. Представлена классификация рисков, характерных для малоэтажного строительства, включающая экономические, финансовые, нормативно-правовые и природно-климатические риски. В соответствии с классификацией оценены вероятности событий и величина максимального ущерба каждого вида риска в процентах от величины инвестиционных затрат. Произведена группировка рисков с присвоением иерархического кода, которая дополняется показателем вероятности наступления рисков и величиной максимального ущерба при возникновении. Построен статистический ряд, который показывает риски, имеющие высокую вероятность наступления, а также несущие наибольшую угрозу проекту.

На основе разработанных мероприятий автором предлагается схема оценки социально-экономического эффекта реализации проектов малоэтажного строительства учитывающая особенности малоэтажного строительства, формы участия государства в реализации проекта, формы владения землей застройщиком, способов привлечения источников финансирования.

Реализация предложенных мероприятий позволит повысить уровень доступности жилья, стимулировать развитие строительного сегмента экономики региона, снизить социальную напряженность в регионе.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Вагин, Александр Владимирович, 2012 год

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Абалкин Л.И. Назревшие перемены. // Вопросы экономики.- 1998. № 6. - с. 4.

2. Акулич И.Л. Глава 3. Задачи нелинейного программирования// Математическое программирование в примерах и задачах. - М.: Высшая школа, 1986. - 319 с.

3. Акулова Т. А. Сравнительный анализ реализации основных моделей ипотечного кредитования в России. // Финансы и кредит. - 2005. - №12. - С. 52-53.

4. Акчурина, И. Г. Планирование и прогнозирование жилищного строительства крупного города в современных условиях: на примере г. Братска Научная библиотека диссертаций и авторефератов disserCat http://www.dissercat.com/content/planirovanie-i-prognozirovanie-zhilishchnogo-stroitelstva-krupnogo-goroda-v-sovremennykh-usl#ixzz2CIjIMjMj

5. Артамонов A.A. Функции управления рисками в процессе реализации инвестиционных строительных проектов. Автореф. дисс. на соиск. уч. степ, к.э.н., Спб-2003.

6. Архипов Г.И., Садовничий В.А., Чубариков В.Н. Лекции по математическому анализу. 5-е изд., испр. - М.: 2004. - 640 с.

7. Асаул А.Н. Направление развития региональных инвестиционно-строительных комплексов в РФ // Успехи современного естествознания. -2011.-№2.-С. 124-127.

8. Асаул А. Н., Кощеев В. А. Государственное предпринимательство в строительстве (государственный строительный заказ) - Спб.: AHO ИГ1ЭВ, 2008.-300 с.

9. Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Пасяда H.H., Денисова И.В. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. - СПб.: «Гуманистика», 2005. - 563с.

10. Артемов С.А., Система государственного ипотечного жилищного

кредитования/Наука и образование , 2010г. - 152 с.

191

11. Афонина A.B. Ипотека. Как правильно оформить? Как просчитать все риски? -М.: Эксмо, 2011. - 160 с.

12. Бабенко Р. В. Организационно-экономическмй механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости, автореф., к.э.н., РнД.: 2006.

13. Балдин К. В., Передряев И. И., Голов Р. С. Управление рисками в инновационно-инвестиционной деятельности предприятия. - М.: Дашков и Ко, 2011.-420 с.

14. Баркалов С.А., Белоусов В.Е., Беляев Ю.А. Применение имитационных игр для повышения региональной безопасности. Вестник ВГТУ, №2, Том 3, Воронеж, 2007 С. 167-172.Научная библиотека диссертаций и авторефератов disserCat http://www.dissercat.com/content/modeli-i-algoritmy-upravleniya-kachestvom-v-samoreguliruemykh-stroitelnykh-organizatsiyakh#ixzz2Be4iSKL0

15. Батищева С.Э. Математические модели микроэкономики: Учеб. пособие.- 2-е изд., перераб. и доп. / С.Э. Батищева, Э.Д. Каданэр, П.М.Симонов. - Пермь: Перм. гос. ун-т, 2006. - Глава 2.

16. Беляев А. А., Короткое Е. М. Антикризисное управление: Учебник. - 2-е изд. - М.: Юнити-Дана, 2011. - 311 с.

17. Бесхмельницын Н. Роль государства в обеспечении доступности жилья для населения России. // Проблемы теории и практики управления. - 2005. -№6.-С. 15-21.

18. Березин А. О. Ушанова Н. А., Общие методологические принципы прогнозирования функционирования региональной жилищно-строительной сферы./Проблемы современной экономики, N 1 (33), 2010

19. Бобров С. Коттедж: строительство, регистрация, налоги / Директор-Инфо-№ 22. - 2007. - с. 27-32, с. 30

20. Бойко П. В. Концепция финансового обеспечения социального инвестирования системы доступного жилья дис. автореф. на соиск. учен ст. к.э.н., Москва, 2007

21. Бочкарев А., Кондратьев В., Краснова В., Матвеева А. и др. 7 нот

192

менеджмента. Настольная книга руководителя. М.: Эксмо, 2007. - 832 с.

22. Боярский, C.B. Кризис в инвестиционно-строительном секторе региональной экономики: причины, угрозы, возможности [Текст] / C.B. Боярский, Н.Ф. Глотко, Л.Ф. Манаков. - Новосибирск : НГАСУ (Сибстрин), 2009.

23. Бузырев В. В., Нужина И. П. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия. - М.: КноРус, 2010. - 336 с.

24. Бунич П. Г. Хозяйственный механизм и повышение эффективности производства. -М.: Наука, 1986. - 180 с.

25. Бурков В. Н., Буркова И. В., Горгидзе И. А., Джавахадзе Г. С., Хуродзе Р. А., Щепкин А. В. Задачи управления в социальных и экономических системах. - М.: Синтег, 2005. - 256 с.

26. Бурков В. Н., Коргин Н. А., Новиков Д. А. Введение в теорию управления организационными системами. - М.: Либроком, 2009. - 264 с.

27. Васильев В. М., Панибратов Ю. П., Лапин Г. Н., Хигров В. А. Управление в строительстве: Учебник для вузов. - M.: АСВ, 2005. - 271 с.

28. Воробьев С. Н., Балдин К. В. Системный анализ и управление рисками в предпринимательстве. - М.: МПСИ, 2009. - 760 с.

29. Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

30. Гасилов В.В. Управление инновационно-инвестиционными проектами малоэтажного жилищного строительсьва [Текст]: монография/ Гасилов, В.В. Л.В. Шульгина, Т.В. Волобуева, Л.М. Зуева. - Воронеж: Воронеж, гос.ун-т инжен. технол., 2012-172 с.

31. Грабовый П.Г., Петрова С.М. и др. Риски в современном бизнесе. [Текст] / П.Г. Грабовый. - М.: АЛАНС, 1994, - 200 с.

32. Грудцына Л.Ю., Козлов М.Н., Ипотека. Кредит/Эксмо, 2006г. - 368с.

33. Грузицкий Ю. Л. Ипотека в Российской империи. // Деньги и кредит. -2005. -№1. - С. 62-67.

34. Гуртов, В. Выход из кризиса - строительство малоэтажного жилья

193

[Текст] / В. Гуртов // Государственная служба. - 2010. - № 1. - С. 27-32.

35. Гуслова Н. А. Организационно-методическое обеспечение прогнозирования развития регионального рынка строительных материалов: На примере рынка кирпича Новосибирской области. Дис. на соиск. уч. степ, к. э. н. Новосибирск 2004. Научная библиотека диссертаций и авторефератов сИББеК^ http://www.dissercat.com/content/organizatsionno-metodicheskoe-оЬезресЬете-рго§пог1гоуатуа-га2у1иуа-ге§юпа1по§о-гупка-8Ц-#1х2г2С1еУСК^

36. Дамодаран Асват (Damodaran Aswath) Стратегический риск-менеджмент. Принципы и методики. - М.: Вильяме, 2010. - 496 с.

37. Довдиенко И. В., Черняк В. 3. Ипотека: управление, организация, оценка: Учебное пособие для студентов вузов - М.: ЮнитиДана, 2005.- 464 с.

38. Екимова К.В., Савельева И.П. Реструктуризация инвестиционно-строительного комплекса региона. - Челябинск: Цицеро, 2006.

39. Елисеева Т.В., Оптимизация нормативов ипотечного кредитования/Юриспруденция, 2010г.- 128 с.

40. Ефремов М.А. Модели и алгоритмы управления качеством в саморегулируемых строительных организациях. Автореф. дис. к.т.н., Воронеж, 2008. Научная библиотека диссертаций и авторефератов disserCat http://www.dissercat.com/content/inodeli-i-algoritmy-upravleniya-kachestvom-v-samoreguliruemykh-stroitelnykh-organizatsiyakh#ixzz2BeЗdB0PC

41. Желтоносое, В.М. Способы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» в условиях мирового финансового кризиса [Текст] / В.М. Желтоносое, Ю.В. Марошкин, 10.А. Скуратович // Финансы и кредит. - 2009. - № 11 (347). - Март.

42. Жилищный кредит (ипотека). / Под ред. Симионова Ю. Ф- РнД.: МарТ, 2005.-238 с.

43. Забелина О. В., Толкаченко Г. Л. Финансовый менеджмент. - М.: Экзамен, 2005.-224 с.

44. Замков О.О. Математические методы в экономике: Учеб. / Под общ.

194

ред. д.э.н., проф. A.B. Сидоровича; МГУ им. М.В. Ломоносова. - 4-е изд., стереотип. / О.О. Замков, A.B. Толстопятенко, Ю.Н. Черемных. - М.: Изд.-во «Дело и Сервис», 2004. - (Учеб. МГУ им. М.В. Ломоносова). -Глава 10.

45. Звездов А.И., «Строительная орбита» №4, 2006 г.

46. Зеленцов Л. Б., Ю Островский К. Н., Зеленцов А. Л. Разработка web-приложения подсистемы оперативного управления объектом строительства. // Науковедение (интернет-журнал). - 2012. - №3 (12): http://naukovedenie.ru/sbornikl2/! 2-97.pdf

47. Зорич В. А. Математический анализ. Часть 1. - изд. 2-е, испр. и доп. -М.: ФАЗИС, 1997.

48. Ивакин Е.К., Белевцов С.П. Малоэтажное строительство: девелопмент и логистика Сайт журнала Инженерный вестник Дона - режим доступа: ivdon.ru/magazine/archive/n4y2011 /708/

49. Иванова, Е.В. Партнерство государства и бизнеса - ключевое звено финансирования приоритетных национальных проектов [Текст] / Е.В. Иванова // Экономические науки. - 2008. - № 11 (48). - С. 48-52.

50. Интрилигатор М. Математические методы оптимизации и экономическая теория [Текст] / Пер. с англ. Г.И. Жуковой и Ф.Я. Кельмана. -М.: Айрис-пресс, 2002.- 576 с.

51. Кайль А.Н., Лупу А. А., Оськина И. Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)».- М.: ЭлКниги, 2012.-368 с.

52. Каменецкий, М.И. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости [Текст] / М.И. Каменецкий // Экономика строительства. - 2009. - № 3. - С. 2-13.

53. Ковалёв В.В. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 768 с.

54. Ковалёв В.В., Ковалёв Вит. В. Финансовый менеджмент в вопросах и ответах: Учебное пособие. - М.: Проспект, 2011. - 304 с.

55. Косарева Н.Б., Основы ипотечного кредитования / Инфра-М, 2007г. -

195

332с.

56. Коттеджные поселки Ростовской области: [Электронный ресурс]. Режим доступа:ЬИр://гоз1оу.life-realty.ru/cottage/

57. Кричевский M. JI. Финансовые риски. - М.: КноРус, 2012. - 248 с.

58. Кричевский Н. А. Страхование инвестиций. - М.: Дашков и Ко, 2006. -256 с.

59. Кричевский Н. А., Калинин М. И. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Дашков и Ко, 2006. - 228 с.

60. Крысин А. В. Взаимодействие банков с участниками системы рефинансирования ипотечных кредитов. // Вестник АРБ. - 2006. - №24. - С. 45-50.

61. Макаров Е.И. Прогнозирование устойчивого функционирования логистической системы в строительстве / Экономика строительства. 2005. №3. С. 23-28.

62. Макаров Е.И., Курносов В.Б. Логистическая поддержка строительного комплекса региона: механизм формирования / Воронеж, изд-во Воронеж, гос. ун-та, 2005. 232 с.

63. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденные Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 №ВК 477

64. Механизмы управления. / Под ред. Новикова Д.А. - М.: Ленанд, 201 1. -192с.

65. Минаев Э. С., Нижеегородцев Р. М. Инновационный менеджмент. М.: МАИ-ПРИНТ, 2009. - 326 с.

66. Мочерный С. В., Некрасова В. В. Основы организации предпринимательской деятельности: Учебник для вузов. - М.: Приор-издат, 2006.-224 с.

67. Новиков А.В. Современный взгляд на организационно-экономический

механизм управления российским предприятием. Электронный ресурс:

режим доступа: http://economics.open-mechanics.com/articles/299.pdf

196

68. Новиков Д.А. Институциональное управление организационными системами. М.: ИПУ РАН, 2003. 68 с. Научная библиотека диссертаций и авторефератов disserCat http://www.dissercat.com/content/modeli-i-algoritmy-upravleniya-kachestvom-v-samoreguliruèmykh-stroitelnykh-organizatsiyakh#ixzz2Be5BUuiu

69. Областной закон от 01.08.2011 года № 643-3C «О внесении изменений в Областной закон «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» Официальный сайт Законодательного собрания Ростовской области -http://www.zsro.ru/index.php4?mod=::co&rubric=504&id=3248

70. Областная долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010 - 2015 годы» Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=:89691

71. Овсянникова Т.Ю., Казакова О.Г. Издержки производства и ценовая стратегия организации на первичном рынке// Архитектурно-строительный вестник: электронный журнал Томского государственного архитектурно-строительного университета. - 2006. - вып. 1., с. 52

72. Оноприенко В. И. Хозяйственный механизм общественных формаций. Избранное. Электронный ресурс: режим доступа: http://onoprienko-vladimir.narod2.ru/vakali_klub/

73. Организация, планирование и управление строительством: Учебник / Под ред. Грабового П. Г., Солунского А. И. - М.: Проспект, 2012. - 528 с.

74. Основы анализа финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности предприятий / Под ред. Абрамова А.Е. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 534 с.

75. Официальный портал Правительства Ростовской области. Электронный ресурс: режим доступа: http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=:92214

76. Оценка бизнеса. Теория и практика. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Ростов н/Д: Феникс, 2007-576с.

77. Петрова З.К. Категории современного малоэтажного жилища по

197

уровню комфорта// Жилищное строительство. - 2009. -№ 1-е. 23-25, с.53

78. Петухов И. Ю., Симионова Н Е Анализ рисков строительного предприятия // Аудит и финансовый анализ - 2007 - № 6

79. Петухов, И. Ю. Развитие системы управления рисками деятельности строительного предприятия, Автореф. дисс. на соиск. уч. степ. к. э.н. Ростов-на-дону, 2007

80. Пивоварова Г. Б., Логистическая организация и развитие массового малоэтажного строительства жилья мегаполиса (на примере г. Ростова-на-Дону): автореф. на соиск. уч. ст., к.э.н., Ростов-на-Дону, 2012

81. Побегайлов O.A. Инвестиционные решения в условиях неопределенности и риска. Известия Ростовского государственного строительного университета, №15, с.46-52.

82. Попов A.A. Повышение доступности жилья за счет внедрения государственных заказов// Вестник Воронежского ГАСУ,-2009.

83. Портер Майкл. Конкуренция. - М.: Вильяме, 2005. - 608 с.

84. Постановление правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года»

85. Постановление Правительства Ростовской области от 24.11.2011 № 153 «О порядке предоставления за счет средств областного бюджета субсидий на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов»

86. Постановление Правительства Ростовской области от 02.07.2012 № 563 «Об утверждении Положения о порядке предоставления бюджетных субсидий гражданам, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий»

87. Постановление Правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95 «О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита»

88. Постановление Правительства Ростовской области от 18.11.2011 № 137 «Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам социальных выплат в форме бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам»

89. Постановление Правительства Ростовской области от 02.07.2012 № 555 «Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам -членам молодых семей бюджетных субсидий для погашения части задолженности по жилищным займам в случае рождения ребенка»

90. Постановление Администрации Ростовской области от 29.08.2005 № 101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий»

91. Постановление Правительства Ростовской области №224 от 29 марта 2012г. «Об установлении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, и переоформления прав на них»

92. Пригарин С. А. Развитие систем управления малоэтажным жилищным строительством в московской области: автореф. на соиск. уч. ст., д. э. н., М.-2012.

93. Приказ Минрегиона России от 27 февраля 2010 г. N 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета".

94. Принципы жилищного кредитования / В.А. Аверченко и др..- М.: Альпина Бизнес Букс, 2006.- 261 с.

95. Программное обеспечение 81а1§гарЫс5р1и81?ог\\^пс1о\У5

96. Разумова И.А., Ипотечное кредитование/Питер, 2009г. - 304 с.

97. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш. Словарь современных экономических

199

терминов. М.: Айрис-Пресс, 2009. - 480 с.

98. Риск-менеджмент инвестиционного проекта: Учебник / Под ред. Грачевой М. В., Секерина А. Б. - М.: Юнити-Дана, 2009. - 544 с.

99. Русецкий А.Е., Государственная регистрация ипотеки , 2009г. - 208 с.

100. Свод правил по проектированию и строительству СП 11111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно— планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства (утв. Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. №94)

101. Свод правил по проектированию и строительству СП 30102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

102. Серов В. М., Нестерова Н. А., Серов А. В. Организация и управление в строительстве. - Спб.: Академия, 2008. - 432 с.

103. Силка, Д.Н. Совершенствование институциональной среды инвестиционно-строительной деятельности [Текст] / Д.Н. Силка // Региональная экономика: теория и практика. - 2010. - № 7 (142). - С. 17-21.

104. Симионов Р. Ю. Экономический анализ деятельности строительного предприятия. - РнД.: Феникс, 2006. - 176 с.

105. Симионов Ю. Ф., Далаксакуашвили И. Л., Ясько В. Л., Ясько Л. В. Ипотека: 100 вопросов и ответов. - РнД.: Феникс, 2006. -252 с.

106. Симкин Л., Дибб С. "Практическое руководство по сегментированию рынка" . - СПб: Питер, 2001- 240 с.

107. Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона).// Имущественные отношения в Российской Федерации, №8 (131), 2012, стр. 1-14

108. Стерник Г.М. Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка. - //Имущественные отношения в РФ, 2011 № 1, стр. 43-47.

109. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Классификация элитных новостроек

Москвы. [Электронный ресурс]. Режим доступа:

200

http://www.realtymarket.org/docs/pps/elita.ppt;

110. Столяров, Р. Организационно-экономические аспекты развития жилищного строительства в новой хозяйственной среде [Текст] / Р. Столяров //РИСК.-2010.-№2.-С. 178-181.

111. Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные»

112. Судоплатов C.B., Овчинникова Е.В. Элементы дискретной математики: Учебник / C.B. Судоплатов, Е.В. Овчинникова. -М.: ИНФРА-М, Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2002,- 280с

113. Тамбовцев В. Л. Стратегическая теория фирмы: состояние и возможное развитие. // Российский журнал менеджмента. - 2010. - Т. 8 - №1. - С. 5-40.

114. Тамбовцев В. Л. Типы экономических действий. // Общественные науки и современность. - 2011.-№1. - С. 126-138.

115. Теория систем и системный анализ в управлении организациями: Справочник: Учебное пособие / Под ред. Волковой В. Н., Емельянова А. А. -М.: Финансы и статистика, 2009. - 848 с.

116. Терехов Л.Л. Производственные функции / Л.Л. Терехов. - М.: Статистика, 1974. - 128 с. - Сер. «Мат. статистика для экон.»

1 17. Тутаева А. И. Ипотечное страхование как комплексный вид страховой деятельности // Страховое дело. - 2005. - №6. - С. 59-63.

118. Управление рисками в недвижимости: Учебник / Под ред. Грабового П. Г. -М.: Проспект, 2012.-424 с.

119. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: РидГрупп, 2011. - 80 с.

120. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-Ф3 (ред. от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

121. Федеральный закон от 24.07.2008 года N 161-ФЗ "О содействии

развитию жилищного строительства". Электронный ресурс. Режим доступа:

http://www.garantinfo. ru/index. php?id=545

201

122. Федеральный закон "О внесении изменений в статью 20 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и статью 4 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

123. Федеральная целевая программа «Жилище» (ФЦП) на 2011-2015 годы с подпрограммами. Принята Постановлением от 17 декабря 2010 г. N 1050 О Федеральной целевой программе "ЖИЛИЩЕ" на 2011-2015 годы (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.07.2011 N 575, от 12.09.2011 N 771)

124. Хуснуллин, М.Ш. Инновационное развитие региона на основе активизации рынка загородной недвижимости [Текст] / М.Ш. Хуснуллин, P.M. Сиразетдинов, Д.Р. Зайнуллина // Региональная экономика: теория и практика,- 2010. - № 8 (143). - С. 32-40

125. Чернов А. В. Механизм инвестирования малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий, дис. автореф. на соиск. учен ст. к.э.н., Нижний Новгород - 2012

126. Чернова Г.В., Кудрявцев А. А. Управление рисками. - М.: Проспект, 2009,- 160 с.

127. Швыденко Н.В. Организационно-экономические аспекты формирования системы управления строительством молодежных жилищных комплексов, автореф., к.э.н. Ростов-на-Дону: 2011

128. Шевчук Д.А., Кредиты физическим лицам/АСТ, 2008г. - 143с.

129. Шелков О.В., Ипотечное кредитование. История, теория, перспективы. Практические рекомендации/Дикта - 2007г., 252 с.

130. Шипицына С. Е. Формирование и развитие страхового рынка региона.

автореф. дис. на соискан. учен. степ, к.э.н., г. Екатеринбург - 2011.

202

131. Шуликовская В.В. Математическая экономика / В.В. Шуликовская. -М.-Ижевск: НИЦ «Регулярная и хаотическая динамика»; Ин-т компьютер, исслед., 2006. - 96 с.

132. Экология и стоимость недвижимости. [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.n-sdelka.ru

133. Экономика: Учебник для вузов / Под ред. Симионова Ю. Ф - РнД.: Феникс, 2007.-478 с.

134. Экономика [Текст] : [учебник / к.э.н., доц. Пузиков О. С., к.э.н. Аксенов А. А., Иванова О. Е. и др.] ; под ред. д.э.н., проф. Ю. Ф. Симионова. Феникс, 2007. - 477 с.

135. Экономика строительства: Учебное пособие для вузов / Под ред. Симионова Ю. Ф.- РнД.: Феникс, 2009. - 378 с.

136. Экономика строительства: Учебник для вузов / Под ред. Бузырева В. В. - Спб.: Питер, 2009. - 416 с.

137. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.stroyka.ru/Rynok/1512719/апаПг-5Ц-оН;е15^а^-го55п^-2011 -godu/

138. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.acirn.rU/articles/31220.html

139. Электронный ресурс. Режим доступа: www.irn.ru

140. Электронный ресурс. Режим доступа: http://ratingregions.rU/sites/default/files/apl/doc/4/rostov_dom.pdf

141. Электронный ресурс. Режим доступа: http://ria.ru/research_rating/20120215/566317597.html

142. Электронный ресурс. Режим доступа: http://news.ners.ru/digest/kak-snizit-tseny-na-zhile-i-pri-etom-ne-obrushit-rynok.html

143. Электронный ресурс. Режим доступа: http://rostov-dom.info/2009/10/kak-podschitat-sobstvennye-vozmozhnosti-priobreteniya-novojj-kvartiry/

144. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=80&mat_id=122

145. Электронный ресурс. Режим доступа:

203

http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=80&mat_id=122

146. Электронный ресурс. Режим доступа: http://bibliofond.ru/view. aspx?id=475120

147. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=l 09502

148. Электронный ресурс. Режим доступа: http://rostov-dom. info/2012/03/snos-vetkhikh-domov-v-rostovskojj-oblasti-prodolzhitsya/

149. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.narzem.ru/maloetazka.html

150. Электронный ресурс. Режим доступа: http://lawcapital.ru/ru/2011-12-15-12-23-32/1 13-201 1-12-15-13-18-00

151. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.garantinfo.ru/index.phpid545

152. Электронный ресурс. Режим доступа: http://rg.ru

153. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.r-19.ru/mainpage/authority/21 /ekonomi-ministry/documents/doklady_vystuplenia/l 1546.html

154. Электронный ресурс: режим доступа: http://rostov-dom.info/2011/12/tri-programmy-dlya-molodykh-semejj/

155. Электронный ресурс: режим доступа: http://www.roszem.ru/regions/rostovskaya-oblast

156. Электронный ресурс: режим доступа http://ipotekaforyou.ru/index.php?option=com_content&view=ai1;icle&id=4l&Item id=88888929

157. Яхимович В. И. Ипотечное кредитование в системе модернизации жилья. // Философия хозяйства. - 2005. - № I. - С. 208-218.

158. Falco M. A project managment model for time analysys in straightforward

projects// Proceedings of Project managment in transition economy, Moscow,

1997. Научная библиотека диссертаций и авторефератов

disserCat http://www.dissercat.com/content/modeli-i-algoritmy-upravleniya-

204

kachestvom-v-samoreguliruemykh-stroitelnykh-organizatsiyak.h#ixzz2Be66nfy3

159. Golenko-Ginzburg D.I., Aronov 1.А., Ljubkin S.M. Upon controlling large size stochastic network projects// Proceedings of Project managment in transition economy, Moscow, 1997.

160. Jesse Russell. Ипотека. - VSD, 2012. - 173 c.

161. Torsleff H. The transition of project managment software solutions// Proceedings of Project managment in transition economy, Moscow, 1997.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.1 ОСНОВНЫЕ ДИСПЕРСИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ФУНКЦИИ

ОТКЛИКА

Таблица 1 - Дисперсионные характеристики функции отклика

Факторы Сумма квадратов Степень свободы Средний квадрат Р отношение Р значение

X, 0,168451 1 0,168451 3,40 0,1390

Х2 0,167271 1 0,167271 3,38 0,1400

Х3 0,114955 1 0,114955 2,32 0,2024

х4 0,347221 1 0,347221 7,01 0,0572

х5 0,0228784 1 0,0228784 0,46 0,5341

х6 0,0574517 1 0,0574517 1,16 0,3422

Х7 0,0110704 1 0,0110704 0,22 0,6611

Общая ошибка 0,198201 4 0,0495502

Итого 0,838497 11

Коэффициент детерминации Я = 76,3624 %. Скорректированный коэффициент детерминации (для степени свободы) Я = 34,9965 %. Стандартная ошибка для оценок = 0,222599.

Информация, приведенная в таблице 1, позволяет выделить изменчивость значений функции отклика внутри выделенной области для каждого исследованного фактора. При этом возможна проверка статистической значимости эффекта каждого фактора посредством сравнения среднеквадратичного отклонения с оценкой экспериментальной ошибки. В данном случае ноль эффектов имеют величину значимости нулевой гипотезы Р меньше, чем 0,05, определяя тем самым, что они не являются значимо отличными от нуля в 95,0 % доверительного уровня. Коэффициент детерминации Я = 76,3624 % указывает на способность модели удовлетворительно аппроксимировать изменчивость функции отклика на 76,3624 %. Скорректированный коэффициент детерминации (для данной степени свободы) Я = 34,9965 % является более подходящим для сравнения моделей с различными номерами независимых переменных в 34,9965 %. Стандартная ошибка оценки эффекта фактора показывает стандартное отклонение остатков являющаяся величиной 0,222599. Средняя абсолютная ошибка (0,104569)является средней величиной остатков.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.2 ХАРАКТЕРИСТИКИ МОДЕЛИ МНОГОФАКТОРНОГО РЕГРЕССИОННОГО АНАЛИЗА

Таблица 1 - Многофакторный регрессионный анализ

Параметр Оценка Стандартная ошибка Т* - статистика Р - величина

Константа -14,6781 31,0785 -0,472291 0,6613

Фактор Х| 0,000467343 0,000253467 1,8438 0,1390

Фактор Х2 0,0094693 0,00515383 1,83733 0,1400

Фактор Х3 0,0346042 0,0227189 1,52314 0,2024

Фактор Х4 -0,00405553 0,00153203 -2,64716 0,0572

Фактор Х5 -0,0024375 0,00358719 -0,6795 0,5341

Фактор Х6 0,0989912 0,0919323 1,07678 0,3422

Фактор Х7 0,00734503 0,0155394 0,472671 0,6611

* Т - критерий Стьюденте, используемый для оценки статистической значимости влияния факторов на функцию отклика

Таблица 2 - Анализ дисперсии

Источник Сумма квадратов Степень свободы Средний квадрат отношение Р- значение

Модель 0,168451 7 0,168451 3,40 0,1390

Остатки 0,167271 4 0,167271 3,38 0,1400

Итого 0,838497 11

Г* - критерий Фишера, используемый для оценки адекватности регрессионного уравнения

Коэффициент детерминации Я = 76,3624 %.

Скорректированный коэффициент детерминации (для степени свободы) Я = 34,9965 %.

Стандартная ошибка для оценок = 0,222599. Средняя абсолютная ошибка = 0,104569.

Таблица 3 доверительные - 95 % интервалы для оценок коэффициентов уравнения регрессии

Параметр Оценка Стандартная ошибка Нижний предел Верхний предел

Константа -14,6781 31,0785 -100,966 71,61

Фактор X] 0,000467343 0,000253467 -0,00236398 0,00117108

Фактор Х2 0,0094693 0,00515383 -0,00484008 0,0237787

Фактор Х3 0,0346042 0,0227189 0,0284738 0,0976821

Фактор Х4 -0,00405553 0,00153203 -0,00830914 0,000198084

Фактор Х5 -0,0024375 0,00358719 -0,0123972 0,00752218

Фактор Х6 0,0989912 0,0919323 -0,156255 0,354237

Фактор Х7 0,00734503 0,0155394 -0,0357994 0,0504894

Таблица 3 показывает 95,0 % - е доверительные интервалы для коэффициентов базовой экономико-математической модели, описывающей динамику ввода малоэтажного жилья в зависимости от изменения исследованных факторов. Доверительные интервалы показывают, как точно могут быть оценены коэффициенты посредством данного количества доступных данных и присутствующего статистического шума.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.3 ДИСПЕРСИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ФУНКЦИИ ОТКЛИКА В

МОДЕЛЯХ СЦЕНАРИЕВ

1.В модели прогноза на основе линейного приближения

Таблица 1 - Дисперсионные характеристики функции отклика

Факторы Сумма квадратов Степень свободы Средний квадрат F-отношение Р- значение

X, 0,141082 1 0,141082 1,82 0,2483

Х2 0,225576 1 0,225576 2,91 0,1630

Хз 0,10153 1 0,10153 1,31 0,3159

х4 0,327327 1 0,327327 4,23 0,1089

х5 0,200385 1 0,200385 2,59 0,1829

х6 0,0161325 1 0,0161325 0,21 0,6717

Х7 0,0475664 1 0,0475664 0,61 0,4769

Общая ошибка 0,309544 4 0,077386

Итого 1,28414 11

Коэффициент детерминации Я = 75,8948%.

Скорректированный коэффициент детерминации (для степени свободы) Я = 33,7107%.

Стандартная ошибка для оценок = 0,278183. Средняя абсолютна ошибка = 0,138232.