Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гервиц, Елена Сергеевна

• Гервиц, Елена Сергеевна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гервиц, Елена Сергеевна

•акономерности функционирования рынка жилья. еоретические основы функционирования рынка жилья.

Сущность рынка жилья, его роль и функции.

Характеристика жилья как блага.

Анализ спроса, предложения, ценообразования и конкуренции на силья. гатистическая характеристика и анализ особенностей онирования рынка жилья в Российской Федерации.

1етоды формирования рынка доступного жилья. лнок жилья как объект приоритетного государственного ования.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья»

Актуальность темы исследования

Жилищная проблема, обусловленная отставанием предложения на рынке жилья от растущего избирательного спроса, многие годы остается как по количественным, так и по качественным критериям острой для всех регионов страны. От ее решения во многом зависит экономический и политический климат в стране. В настоящее время принципиальной особенностью условий обеспечения населения жильем является то, что государство предоставляет бесплатное жилье не всем, а только определенным категориям граждан. Государство принимает на себя обязательства по обеспечению всех своих граждан «нормальными условиями проживания» в соответствии с уровнем развития национальной экономики и их улучшению по мере достижения экономического роста. С этой целью должны быть созданы условия для реализации принципов доступности жилья.

Государственная жилищная политика в России до настоящего времени оставалась крайне неэффективной, о чем свидетельствуют постоянное ухудшение качества действующего жилищного фонда, высокий износ жилищно-коммунальной инфраструктуры, неудовлетворительные объемы ввода нового жилья, реконструкции и модернизации действующего жилищного фонда, несбалансированность спроса и предложения на рынке жилья, связанная с монополизацией рынка жилищного строительства, сокращение объемов ежегодно предоставляемого социального жилья при среднем времени ожидании в очереди около двадцати лет, недостаточная степень развития институтов, связанных с обеспечением граждан жильем в соответствии с рыночными принципами, значительная региональная дифференциация жилищных условий населения.

Основные причины подобного положения кроются в отсутствии комплексного подхода к государственному регулированию рынка жилья, о чем свидетельствуют неэффективное использование бюджетных средств, недостаточные объемы привлечения в жилищную сферу средств из внебюджетных источников, значительная информационная асимметрия на рынке жилья и т.п.

В области теории функционирования рыночных систем, особенностей функционирования жилищной сферы автор ориентировался на труды представителей институционального и неоклассического направлений экономической мысли. Теория мультипликации инвестиций, преобразования сбережений в инвестиции разработана Дж. М. Кейнсом и представителями неокейнсианского направления экономической теории, жилье как объект инвестиций рассмотрено в трудах Д. Фридмана, Н. Ордуэя, С. Хадсона-Вильсона и др. Значимость жилья как блага и необходимость государственного регулирования жилищной сферы исследовалась А. Пигу, JI. Эрхардом и др.

В современной российской экономической науке особенности функционирования рыночного механизма на рынке жилья, факторы, влияющие на ценообразование на российском рынке жилья, изучаются Т. Д. Белкиной, Е. М. Блехом, Р. К. Горшковым, А. Н. Кирилловой, Н. Н. Ноздриной, Ю. С. Попковым, О. С. Пчелинцевым, Я. А. Рекитаром, В. И. Ресиным,

A. Н. Семенякой, В. М. Серовым, В. П. Силиным, Г. М. Стерником,

B. П. Стороженко, В. 3. Черняком и др.

Специфика сберегательного и инвестиционного поведения российских домохозяйств исследуется учеными Московского института коммунального хозяйства и строительства, Института экономики переходного периода, Института социологии РАН, Института проблем народонаселения РАН, Института экономики РАН и др.

Проблемы доступности жилья и реформирования жилищной сферы в последние годы глубоко исследовались Н. Б. Косаревой, Н. Н. Рогожиной, И. В. Довдиенко, JI. Ю. Руди, С. Р. Хачатряном, Г. А. Цылиной, А. В. Черняком и др.

Вопросы организации управления недвижимостью и жилищной сферой достаточно глубоко рассматривались в работах В. В. Бузырева, А. Н. Ларионова, И. И. Мазура, JI. Г. Селютиной, В. Д. Шапиро и др.

Проблемами рынка жилья занимаются также ученые Российской академии естественных наук, Международной академии инвестиций и строительства.

В работах последних лет глубоко исследованы теоретические проблемы рынка жилья, проведен статистический анализ этого рынка, рассмотрены различные схемы приобретения жилья. В то же время остаются неисследованными проблемы моделирования организационно-экономических механизмов повышения доступности жилья, направленных на обеспечение социальной и экономической эффективности государственного регулирования рынка жилья.

Цель и задачи исследования

Целью настоящего исследования является обоснование перспективных организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья, максимально отвечающего социальным предпочтениям и платежеспособному спросу населения.

Для достижения поставленной цели в диссертационном исследовании решены следующие задачи:

• проведен анализ особенностей функционирования рыночного механизма в сфере развития и реализации жилья и на этой основе выявлены специфические черты рынка жилья в России, обусловленные историческими факторами, национальными и культурными традициями, природно-климатическими условиями, сложившимся уровнем экономического развития регионов, что предопределяет дифференцированный подход к совершенствованию рынка жилья;

• обоснована социальная и экономическая необходимость государственного регулирования рынка жилья, уточнено понятие доступности жилья;

• выявлены основные факторы, влияющие на формирование рынка доступного жилья;

• на основании экономико-статистических и экспертных методов с учетом опыта государственной жилищной политики развитых стран и практики российских регионов определены приоритетные направления государственной жилищной политики, их вероятные целевые группы населения.

Объектом исследования является совокупность организационно-экономических и социальных отношений, непосредственно связанных с формированием рынка доступного жилья.

Предметом исследования выступают организационно-экономические механизмы участия государства в удовлетворении потребности населения в жилье.

Теоретической и методологической основой исследования являлись работы отечественных и зарубежных ученых, посвященные теоретическим и практическим вопросам формирования рынка доступного жилья.

Эмпирическую основу работы составили международные нормативно-правовые акты, федеральные законы и нормативно-правовые акты органов государственной власти Российской Федерации на федеральном и региональном уровнях, материалы Федеральной службы государственной статистики (ФСГС), Фонда «Институт экономики города», Всероссийского центра уровня жизни, Совета по изучению производительных сил Минэкономразвития России и РАН.

Для обоснования положений диссертации применялись авторские исследования, основанные на методах экономико-математического моделирования, статистического анализа многомерных наблюдений, экспертных методах поддержки принятия решений.

Методической особенностью диссертационной работы является комплексный системный подход к разработке и обоснованию механизмов государственной жилищной политики на основании анализа факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья, с учетом исторически сложившихся условий, предпочтений населения, региональной дифференциации показателей развития и реализации жилья.

Научная новизна исследования заключается в обосновании комплексного системного подхода к разработке механизмов государственной жилищной политики на основании анализа факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья в современных социально-экономических условиях, и рационального распределения финансовых ресурсов:

• предложены варианты возможных сценариев развития рынка жилья в России; разработана модель выбора и корректировки перспективных направлений государственной жилищной политики с применением процедур поддержки принятия решений, построенная на анализе факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья;

• предложена модель рационального распределения финансовых ресурсов между организационно-экономическими механизмами государственной жилищной политики;

• разработана группировка регионов по деловой активности в жилищном строительстве, жилищным условиям и доступности жилья для населения, инвестиционному климату, что позволяет конкретизировать проблему повышения доступности жилья и сформулировать рекомендации по моделированию государственной жилищной политики на региональном уровне.

Основные научные результаты, полученные автором в процессе исследования:

• модель выбора и корректировки перспективных направлений государственной жилищной политики на основе анализа факторов, влияющих на формирование рынка доступного жилья;

• модель рационального распределения финансовых ресурсов между организационно-экономическими механизмами государственной жилищной политики;

• алгоритм формирования государственной жилищной политики на региональном уровне с определением целевых групп населения для различных сегментов рынка жилья и необходимых форм их государственной поддержки.

Практическая значимость результатов исследования состоит в возможности использования федеральными и региональными органами власти предложенных в работе моделей и рекомендаций для формирования обоснованных механизмов государственной жилищной политики, прогнозирования и оценки эффективности конкретных организационно-управленческих и экономических мероприятий. Разработанная автором модель рационального распределения финансовых ресурсов может также использоваться коммерческими банками, иными кредитными организациями, строительными организациями для оценки перспектив реализуемых программ.

Апробация основных положений диссертационной работы получена на научно-практических конференциях в Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова: XVII, XVIII, XIX Международных Плехановских чтениях (г. Москва, 2004 - 2006 гг.).

Публикации по теме научного исследования составляют 8 научных работ общим объемом 3,8 п. л.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гервиц, Елена Сергеевна

Заключение

1. Государственная жилищная политика в Российской Федерации не отвечает потребностям сложившейся ситуации, так как в стране существует абсолютный дефицит жилья, рост площади жилищ, приходящейся в среднем на одного жителя, на 30% связан с сокращением численности населения, отсутствуют в необходимом объеме институты, связанные с обеспечением граждан жильем в соответствии с рыночными принципами при снижении объемов предоставляемого социального жилья.

2. Анализ особенностей функционирования рынка жилья в Российской Федерации позволил выявить ряд важнейших проблем, в разной степени препятствующих адекватному выполнению рынком жилья своих функций, а именно: низкие потребительские характеристики значительной части имеющегося жилищного фонда; его неэффективная с точки зрения управления структура по формам собственности; несбалансированность спроса и предложения на рынке жилья, свидетельствующая об отсутствии конкурентной среды; незначительные и сокращающиеся объемы капитального ремонта жилищного фонда; высокая и постоянно растущая величина ветхого и аварийного жилищного фонда, превышающая в несколько раз годовой ввод жилья; наличие значительного объема незавершенного строительства, превышающего годовой ввод жилья; отсутствие рынка арендного жилья; низкий уровень развития рыночных отношений в ЖКХ, высокий износ его основных фондов и убыточность предприятий при постоянном росте тарифов на предоставляемые услуги; высокая региональная дифференциация основных показателей, характеризующих спрос и предложение на рынке жилья.

3. Основные тенденции функционирования рынка жилья в России связаны с преобладанием нового строительства как формы воспроизводства жилищного фонда и незначительной ролью реконструкции; ростом объемов вводимого ежегодно жилья и сокращением (в абсолютной величине) объема

НЗС; значительной ролью индивидуальных застройщиков в жилищном строительстве.

4. В работе показано, что аренда жилья является одним из наиболее важных механизмов формирования рынка доступного жилья, а ее стимулирование позволит увеличить объемы жилищного строительства, оптимизировать структуру жилищного фонда по формам собственности, повысить уровень удовлетворения потребности населения в жилье, привлечь значительные внебюджетные ресурсы в жилищную сферу, минимизируя соответственно издержки государства на реализацию жилищных программ.

5. На основании анализа подходов к определению доступности жилья автором впервые сформулировано комплексное понятие доступности жилья, включающее в себя компоненты, сгруппированные с точки зрения объектов воздействия государственной жилищной политики, а именно: доступности обеспечения предложения производителями жилья и обеспечения спроса его потребителями. На этой основе выявлены ключевые факторы повышения доступности жилья в России. При этом государство должно способствовать обеспечению всех своих граждан «нормальными условиями проживания» в соответствии с уровнем развития национальной экономики и их улучшению по мере достижения экономического роста, для чего оно создает условия для реализации принципов доступности жилья.

6. В диссертационном исследовании впервые предложена модель выбора и корректировки перспективных направлений государственной жилищной политики с помощью метода анализа иерархий. Через анализ степени воздействия различных субъектов на рынок жилья с учетом основных целей рассматриваемых субъектов путем разработки и анализа четырех сценариев развития рынка жилья (проекция, владение собственным жильем, административные барьеры, собственность - аренда) определены наиболее вероятные направления развития рынка жилья (построен прямой процесс). Результаты расчетов показали вероятность развития каждого из сценариев проекция» - 0,12, «владение собственным жильем» - 0,26, «административные барьеры» - 0,30, «собственность-аренда» - 0,32) и позволили сформулировать обобщенные характеристики проецируемого будущего рынка жилья. Несмотря на формирование более эффективной структуры жилищного фонда по формам собственности и рост объемов жилищного строительства, не произойдет значительного роста уровня удовлетворения потребности населения в жилье так же, как и объемов ипотечного жилищного кредитования.

7. Впервые автором смоделированы в общем виде такие направления воздействия на рынок жилья, которые помогут достичь определенного желаемого результата при знании основных проблем, препятствующих его достижению (построен обратный процесс). Под желаемым результатом государственной жилищной политики на общероссийском уровне понимается максимизация доли населения, вовлеченного в процесс улучшения жилищных условий, и увеличение объемов ввода жилых домов, ценовые и качественные характеристики которых удовлетворяют потребностям целевых групп населения. Как показали результаты расчетов, для достижения желаемого результата государством должна проводиться жилищная политика, в большей степени направленная на повышение эффективности реализации социальных программ и развитие конкуренции на рынке жилья. При этом необходимо руководствоваться требованиями роста доступности приобретения и проживания в жилье для населения и обеспечения низких рисков для банковских вложений в строительство. Роль государства должна возрасти по сравнению с полученными в ходе прямого процесса результатами.

8. Совмещение прямого и обратного процессов позволило скорректировать направления государственной жилищной политики. Смещение приоритетов в сторону сценария диверсификации позволило конкретизировать ориентиры государственной жилищной политики: формирование через стимулирование жилищного строительства и вовлечения населения в процесс улучшения своих жилищных условий сегментов рынка жилья, соответствующих различным группам населения по уровню доходов и предпочтений:

• социальный найм в государственном (муниципальном) или частном жилищном фонде - для наиболее малообеспеченных слоев населения;

• коммерческий найм в государственном (муниципальном) жилищном фонде или в частных доходных домах - для групп населения, не подпадающих под программы социального найма и не имеющих возможности арендовать жилье на рыночных условиях;

• аренда жилья на рыночных условиях в частных доходных домах - для групп населения, не подпадающих под программы социального и коммерческого найма, но еще не имеющих достаточных доходов и сбережений для получения ипотечного кредита, или доходы которых не позволяют им в разумные сроки накопить на первоначальный взнос для получения кредита или приобрести жилье через программы целевых жилищных сбережений; для мобильных слоев населения, для молодежи;

• программы целевых жилищных сбережений, схемы приобретения жилья через ипотечный кредит в банке или другой кредитной организации -для населения, доходы которого позволяют получить ипотечный кредит (или накопить на первоначальный взнос в разумные сроки с последующим получением кредита), приобрести жилье через программы долгосрочных целевых жилищных вкладов; в этот сегмент будут переходить молодые семьи по мере роста доходов;

• корпоративное жилье, предоставляемое организациями сотрудникам;

• найм или приобретение в собственность индивидуальных жилых домов.

9. Показано, что для повышения эффективности государственного регулирования целесообразно применять разработанную в диссертационном исследовании модель рационального распределения финансовых ресурсов между организационно-экономическими механизмами государственной жилищной политики.

10. Учитывая, что эффективность государственной жилищной политики не в последнюю очередь зависит от конкретных региональных организационно-экономических мероприятий, в диссертационном исследовании предлагается алгоритм формирования государственной жилищной политики на региональном уровне, предусматривающий проведение с использованием методов кластерного анализа группировки регионов Российской Федерации по деловой активности в жилищном строительстве, показателям доступности жилья и жилищных условий населения с учетом инвестационного климата.

11. На основании предложенной модели рационального распределения финансовых ресурсов выполнены расчеты на примере Белгородской области, в результате чего предложены рекомендации по формированию организационно-экономических механизмов улучшения жилищных условий населения региона.

154

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гервиц, Елена Сергеевна, 2007 год

1. Всеобщая декларация прав человека от 10 декабря 1948 г.

2. Декларация социального прогресса и развития от 28 октября 1969 г.

3. Декларация тысячелетия Организации Объединенных Наций от 8 сентября 2000 г.

4. Конвенция Международной Организации Труда от 6 июня 1962 г. №117 «Об основных целях и нормах социальной политики».

5. Конвенция о ликвидации всех форм дискриминации в отношении женщин от 18 декабря 1979 г.

6. Конвенция о правах ребенка от 20 ноября 1989 г.

7. Конвенция о статусе беженцев от 28 июля 1951 г.

8. Международная конвенция о защите прав всех трудящихся-мигрантов и членов их семей от 18 декабря 1990 г.

9. Международная конвенция о ликвидации всех форм расовой дискриминации от 7 марта 1966 г.

10. Ю.Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 19 декабря 1966 г.

11. Конституция Королевства Испания от 27 декабря 1978 г.

12. Конституция Королевства Швеция от 27 февраля 1974 г.

13. Конституция Португальской Республики от 2 апреля 1976 г. М.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. ^.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря2004 г. №190-ФЗ.

14. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ.

15. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ.

16. Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

17. Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

18. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-Ф3.

19. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. №146-ФЗ, часть вторая от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ.

20. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

21. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

22. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

23. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

24. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

25. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

26. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

27. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

28. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

29. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №218-ФЗ «О кредитных историях».

30. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

31. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 г. №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию».

32. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января2000 г. №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

33. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября2001 г. №675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 2010 годы».

34. Постановление Правительства Москвы от 24 ноября 1998 г. №896 «Об организации эксперимента на территории Западного административного округа по внедрению Строительной сберегательной кассы».

35. Постановление Правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. №239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве «доходного дома».

36. Постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2004 г. №877-ПП «О снятии с контроля постановлений Правительства Москвы».

37. Айвазян С. А., Мхитарян В. С. Прикладная статистика и основы эконометрики: Учебник для вузов. -М.: ЮНИТИ, 1998. 1022 с.

38. Аналитическая записка о жилищном строительстве на территории Российской Федерации (lHtp://www.gosstroy.gov.ru/txt/stat inform 8.doc).

39. Аналитические записки в 3-х частях. Часть 1. Ипотека: Теоретические основы. Мировой опыт. Под ред. Е. В. Орешкович. Киров: Изд. ООО «Учебно-производственный центр Март-2000», 2001. - 33 с.

40. Аналитические записки в 3-х частях. Часть 2. Ипотека: Опыт российских регионов. Под ред. Е. В. Орешкович. Киров: Изд. ООО «Учебно-производственный центр Март-2000», 2001. - 57 с,

41. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гумаиистика, 2003.-405 е.: ил.

42. Аткинсон Э. Б., Стиглиц Дж. Ю. Лекции по экономической теории государственного сектора: Учебник. / Пер. с англ. М.: Аспект Пресс, 1995. -832 с.

43. Белкина Т. Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. М.: Ред. журн. «Вопр. Экономики», 1999. -303 е.: табл.

44. Белокрылова О. С., Привалова Е. В., Яхимович Е. И. Институциональные механизмы рынка жилья и его макроэкономическая динамика в посткризисной экономике. Ростов-н/Д: Изд-во Рост, ун-та, 2003. -192 с.

45. Березин М. Ю. Налогообложение недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2003. 368 е.: ил.

46. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. -М.:ИНФРА-М, 2001.-256 с.

47. Глазунов С. Н., Самошин В. С. Жилищный вопрос в России. Проблемы и перспективы, М., 2006 г. (littp://www.ipu.rssi.ni/pnbl/doin/l<lniga GKH.zipV

48. Государственное регулирование рыночной экономики. Под общ. ред. Кушлина В. И. 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Изд-во РАГС, 2003. - 828 е.: ил.

49. Доклад рабочей группы президиума Государственного совета Российской Федерации «Реализация программ строительства жилья и развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации». М., 2005 (littp://www.i-stroy.m//nploadiniapes/01-l I .doc).

50. Доничев О. А. Региональные тенденции формирования и регулирования рынка жилья и недвижимости. Владимир: ООО «Издательство «Посад», 2001. - 335 е.: ил.

51. Дубров А. М., Мхитарян В. С., Трошин JI. И. Многомерные статистические методы: Учебник. М.: Финансы и статистика, 1998. -352 е.: ил.

52. Егоров Е. В., Потапова М. В. Экономика жилищного хозяйства России: Учеб. пособие. М.: ТЕИС, 2002. - 171 с.

53. Жилищная экономика. Под. ред. Г. Поляковского. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 223 е.: ил.

54. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения России. 2004: Стат. сб. / Росстат. М., 2004. 325 с.

55. Жилищно-коммунальный комплекс: завершение переход к рыночной экономике. Заключительный отчет. Всемирный банк. 30.04.2003 г. (http://194.84.38.65/files/esw files/housing rus.pdf).

56. Индекс возможности приобретения жилья с кредитом II кв. 2005 (http://www.urbaneconomics.nl/texts.plip7folder id~183&mat id=I76&page id=6l 16).

57. Итоги Всероссийской переписи населения. В 14-ти т.: Офиц. изд. / Рос. Федерация. Федерал, служба гос. статистики. М.: ИИЦ «Статистика России». Т. 11: Жилищные условия населения. - 2005. - 918 с.

58. Итоги работы строительного комплекса в 2004 году (http://www.gosstrov.gov.ru/str pol8.htm).

59. Как купить квартиру в кредит? Ипотека в России. Под ред. И. С. Радченко. М.: ООО «Вершина», 2004. - 256 с.

60. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег, М.: Гелиос АРВ, 1999.-352 с.

61. Классики кейнсианства: В 2 т. Т. I. К теории экономической динамики / Р. Харрод. Экономические циклы и национальный доход. Ч. I II / Э. Хансен. Предисл., сост.: А. Г. Худокормов. - М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1997.-416с.

62. Классики кейнсианства: В 2 т. Т. II. Экономические циклы и национальный доход. Ч. Ill IV / Э. Хансен. Сост.: А. Г. Худокормов. - М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1997.-431 с.

63. Корнай Я. Дефицит. Пер. с венгерского. ML: Издательство «Наука», 1990.-607 с.

64. Краткий обзор строительной деятельности за 2005 год (http://www.gosstrov.gov.ru/itotd22.htmV

65. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. - 520 с.

66. Матук Ж. Финансовые системы Франции и других стран. В 2 т.: Пер. сфр.Т. 1 в 2 кн./Кн.1 М.: АО «Финстатинформ», 1994.-326 с.

67. Мату к Ж. Финансовые системы Франции и других стран. В 2 т.: Пер. с фр. Т. 1 в 2 кн./ Кн.2 М.: АО «Финстатинформ», 1994. - 365 с.

68. Модифицированный индекс доступности жилья IV кв. 2004 (http://www.urbaneconomicsru/texts.php?folderj'd^ 182&matid= 177&pagej'd=5341).

69. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика. Пер. с англ. М. Изд-во МГУ, 1994.736 с.

70. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004 fhttp://www.trbaiieconoinics.ai/download plip?d1id-l 113).

71. Оценка основных показателей развития строительного комплекса Российской Федерации в 2005 году и параметры прогноза на 2006 год fhttp://ww\v.gosstrov.t;ov.rii/txt/stat inform O.doc).

72. Пастухова Н, С., Рогожина Н. Н. Зарубежный опыт жилищных сберегательных программ. Рекомендации по использованию жилищных сберегательных программ в работе банков. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. - 51 с.

73. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. Т. I. Пер. с англ. -М: «Прогресс», 1985.-30 л.

74. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. Т. П. Пер. с англ. -М.: «Прогресс», 1985. -28 л.

75. Платонов А. М. Управление жилищной сферой. Екатеринбург. Издательство АМБ, 2004. 674 с.

76. Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья в Москве / Под научн, ред. проф. Стерника Г. М.; Учебно-практическое пособие М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2006 г. - 85 с.

77. Развитие рынков ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Заключительный отчет. Всемирный банк. 01.10.2003 г. (http://194.84.38.65/files/esw files/mortgage rnsl.pdf).

78. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов. 2004. Стат. сб. / Росстат. М., 2004. - 381 с.

79. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2004. Стат. сб. / Росстат. М., 2004. - 966 с.

80. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2005. Стат. сб. / Росстат. М., 2006. - 962 с.

81. Рекитар Я. А., Куренков Ю. В., Адно Ю. Л. и др. Инвестиции в России: тенденции, проблемы, пути решения с учетом зарубежной практики. -М., 2000.- 124 с.

82. Рогожина Н. Н., Туманов А. А. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. - 203 с.

83. Россия в цифрах. 2006: Крат. стат. сб. Росстат М., 2006. -462 с.

84. Руди Л. Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект). Новосибирск: НГАЭиУ, 1997. - 164 е.: ил.

85. Рынок жилья в переходной экономике. Под общ. ред. Е. В. Орешкович. Киров, 2002. - 895 е.: ил., табл.

86. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий: Пер. с англ. -М.: «Радио и связь», 1993. 320 е.: ил.

87. Селютина Л. Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

88. Сергеева И. А. Ипотечное кредитование и его роль на рынке жилья и в воспроизводственных процессах жилищного строительства. М.: Издательство Академии горных наук, 2001. - 239 с.

89. Социальная политика. Под общ. ред. Волгина Н. А. М.: Изд-во РАГС, 2003. 548 с.

90. Социальная статистика. Под ред. чл,- кор. РАН Елисеевой И. И. 3-е издание, переработанное и дополненное. М.: «Финансы и статистика», 2001. -480 с.

91. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2004, Стат. сб. / Росстат. М., 2004. 509 с.

92. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2005. Стат. сб. / Росстат. М., 2005. 525 с.

93. Сошникова Л. А., Тамашевич В. Н., Уэбе Г., Шефер. М. Многомерный статистический анализ в экономике: Учеб. пособие для вузов. Под ред. проф. В. Н. Тамашевича. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 1999. - 598 с.

94. Средние цены по квартирам всех типов по данным формы № 1-РЖ Росстата за 2005 г. nittp://www.gosstrov. aov.ru/txt/stat info mi 9.xls).

95. Статистический бюллетень №4 (114). Росстат. М., 2005. 101 с.

96. Стиглиц Дж. Экономика государственного сектора. Пер. с англ. Науч. ред. пер. Г. М. Куманин. М: Изд-во МГУ, ИНФРА-М, 1997. - 718 с.

97. Строительство в России. 2004: Стат. сб. / Росстат. М., 2004. 302 с.

98. Управление портфелем недвижимости. Пер. с англ. под ред. С. Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 е.: ил.

99. Управление региональным рынком недвижимости. Под ред. А. Н. Ларионова. Волгоград: ВолгГасу, 2003. 714 с.

100. Фаерман Е. Ю., Хачатрян С. Р., Федорова Н. Л. Моделирование жилищного рынка. М.: ЦЭМИ РАН, 2003. 152 с.

101. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: «Дело Лтд», 1995. - 480 с.

102. Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. - 358 с.

103. Черняк. А. В. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. М.: 2001.- 134 с.

104. Черняк В. 3., Довдиенко И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб. пособие. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 463 с.

105. Шамхалов Ф. И. Основы теории государственного управления. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2003. 517, 1. с.

106. Экономическая теория: Учебник. Изд. испр. и доп. / Под общ. ред. акад. В. И. Видяпина, А. И. Добрынина, Г. П. Журавлевой, JI. С. Тарасевича. -М.: ИНФРА-М, 2004. - 672 с.

107. Экономическая теория. Микроэкономика 1,2: Учебник / Под общ. ред. заслуженного деятеля науки РФ, проф., д-ра экон. наук Г. П. Журавлевой. -М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2004. - 934 с.

108. Эрхард JI. Благосостояние для всех: Репринт, воспроизведение. Пер. с нем. / Вступ. ст. Б. Б. Багаряцкого, В. Г. Гребенникова. М.: Дело, 2001. -352 с.

109. Эрхард JI. Полвека размышлений: Речи и статьи. Перевод с нем. А. Андронова и др. М.: Наука: ТОО «Ордынка». - 1996. - 606 с.

110. Александровская С. Летнее ценостояние // Профиль. №27 от 17 июля 2006 г. - С. 106-108.

111. Анина О. Аренда выгодный бизнес // Независимая газета. - 2006. -№117 (3797)-14 июня.

112. Баранов С., Скуфьина Т. Анализ межрегиональной дифференциации в построении рейтингов субъектов Российской Федерации // Вопросы экономики. 2005. - №8. - С. 54 - 75.

113. Белкин В. Д., Стороженко В. П. Индикативное планирование и наращивание инвестиций необходимые предпосылки повышения темпов роста // Экономическая наука современной России. - 2002. - № 4. - С. 44-56.

114. Белкин В. Д., Стороженко В. П. Форсированное жилищное строительство локомотив устойчивого экономического и социального развития //Экономическая наука современной России. - 2000. - № 1. - С. 86-99.

115. Бобков В. Дифференциация благосостояния // Экономист. 2005. -№6.-С. 54-67.

116. Бобков В. Региональное неравенство уровня жизни населения // Экономист. 2004. - №12. - С. 58 - 63.

117. Гришина И., Шахназаров А., Ройзман И. Комплексная оценка инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности российских регионов: методика определения и анализ взаимосвязей // Инвестиции в России. -2001. №4. - С. 5 -16.

118. Колмаков И. Б. Методы и модели прогнозирования показателей уровня бедности // Вопросы статистики. 2005. - №9. - С. 44 - 54.

119. Коломейская И. Придержанные метры // Профиль. №27 от 17 июля 2006 г.-С. 54.

120. Литвинов В. А. О факторах, влияющих на усиление дифференциации населения по уровню доходов // Уровень жизни населения регионов России. 2005. - №6. - С. 22 - 25.

121. На пути к доступному жилью. Интервью с помощником министра регионального развития Российской Федерации по вопросам строительства Павлом Горячкиным / Строительная газета. 2005. - №43. - 28 окт.

122. Нестеров JI. Можно ли решить жилищную проблему в современной России? // Вопр. экономики. 1995. - №9. - С. 40 - 48.

123. Ноздрина Н.Н., Пчелинцев О.С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России // Проблемы прогнозирования. 1996. - №6. -С. 115-138.

124. Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики. 2005. - №1. -С. 63 - 86.

125. Рогожина Н. Н., Туманов А. А. Как оценить доступность банковских ипотечных кредитов. Аналитический банковский журнал. 21 декабря 2003 г. (http://wvw.iirbaiieconomics.ni/publications.php?folderjd::=103&mal id=228).

126. Ройзман И. И. Современная и перспективная типология инвестиционного климата российских регионов // Инвестиции в России. 2006. -№3.-С. 3- 15.

127. Смольякова Т. Квадратные метры без коррупции. ФАС готова аннулировать незаконные сделки с участками под строительство жилья // Российская газета (Федеральный выпуск). 2006. - №4014 от 10 марта.

128. Сушкова JT. Межрегиональная дифференциация влияния банковских продуктов на инвестиционную активность в Российской Федерации // Инвестиции в России. 2003. - №4. - С. 30 - 33.

129. Стребков Д. Основные типы и факторы кредитного поведения населения в современной России // Вопросы экономики. 2004. - №2. -С. 109- 128.

130. American Housing Survey for the United States: 2003. U. S. Department of Housing and Urban Development and U. S. Census Bureau, 2004. (http://www.census.gOv/prod/2004pubs/H 150-03.pdf)

131. Compendium on Human Settlements Statistics, 2001 (http:// un stats. un. or g/ un sd/demo graph ic/sconcem s/housin g/coinp2001 /t ableO 3. pdf).

132. Monitoring housing rights. Developing a set of indicators to monitor the full and progressive realisation of the human right to adequate housing, 2003 (http://www.unchs.org/pmss/getFlectronic Version. asp?nr= 1749&alt^ 1).