Методические основы повышения эффективности инвестиционного процесса в жилищном строительстве крупного города: На примере города Самара тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Болотников, Герман Игоревич

• Болотников, Герман Игоревич
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Болотников, Герман Игоревич

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА В УСЛОВИЯХ НЕСТАБИЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ

1.1. Инвестиционный процесс на современном этапе развития экономических отношений в России

1.2. Инвестиции в жилищное строительство, как объект административного управления

1.3. Инвестиционная деятельность в Самарской области

ГЛАВА 2. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

2.1. Экономический механизм регионального управления жилищным строительством

2.2. Методические основы управления рисками в инвестиционно-строительном комплексе

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

3.1. Анализ подходов к определению экономической эффективности инвестиций

3.2. Особенности оценки эффективности управления инвестициями в жилищное строительство

3.3. Уточнение методики оценки экономической эффективности инвестиций

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методические основы повышения эффективности инвестиционного процесса в жилищном строительстве крупного города: На примере города Самара»

Актуальность темы исследования

Инвестиционные процессы в рыночной экономике в целом формируют макроэкономическую ситуацию и определяют перспективы дальнейшего развития. Отсутствие в России необходимой инфраструктуры и адаптированных методических рекомендаций для эффективного инвестирования затрудняет осуществление эффективной инвестиционной деятельности субъектами экономики.

Зачастую принято рассматривать переход от командно-административной экономической системы к рыночной как двустадийный процесс. Что в свою очередь навязывает вывод о наличии двух экономических механизмов. Это не так. Инертность экономических процессов, учет фактора времени, позволяют утверждать, что отдельным сложившимся механизмом является набор законов, принципов и методов функционирования экономики в условиях перехода от одной экономической системы к другой. Будучи специфическим макроэкономическим процессом, он должен носить управляемый характер. По мнению многих авторов ( Бауер Р., Беренс В., Боссерт В.А., Бузырев В.В., Бухвальд Е.М., Горбунов А.А., Завлин П.Н., Каплан JI.M., Когут А.Е., Кулибанов B.C., Львов Ю.А., Рохчин В.Е., Хольг Р.Н., Хавранек П.М., Ханко Я., Gerber H.U., Levy Н.) должен быть разработан целый раздел экономической науки по анализу, оценке экстремальных экономических ситуаций, включающий разработку оптимального регулирования в условиях переходного состояния экономики

7,12,16,19,20,22,26,34,44,48,57,94].

Особенности состояния отдельных институтов хозяйственного механизма предопределяют его функционирование. Именно хозяйственный механизм общества учитывает действие совокупности внешних факторов, воздействующих как на сам этот механизм, так и на его институты. Переход к рыночной экономике, появление многообразных форм собственности, отказ от жесткого централизованного планирования вызвали необходимость поиска новых подходов и решений к управлению экономическими процессами, изменения инвестиционной политики государства и предприятий, структуры инвестиционной сферы, состава и роли инвесторов на рынке инвестиций. При различных состояниях экономики возникают особые механизмы функционирования процесса инвестирования.

Современную ситуацию в экономике России можно характеризовать как ситуацию нестабильности.

Большая инерционность экономического механизма и недопустимость в новых условиях распыления инвестиций, предопределяют высокую важность инвестиционного института в развитии экономической системы.

Новая инвестиционная политика должна быть направлена на отказ от инвестиций в малорентабельные проекты, ориентацию инвестиционных ресурсов на регионы с наиболее благоприятным инвестиционным климатом, разработку новых форм управления инвестициями, изменение источников финансирования инвестиций.

Реализация этой политики неразрывно связана с происходящим в России социальными и экономическими переменами. Возрастает роль отдельных субъектов Федерации в решении важнейших экономических задач, стоящих перед страной. Это требует совершенно новых подходов к управлению региональной экономикой на основе совершенствования региональной инвестиционной политики.

В современных условиях проблема поиска источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровне.

Основной задачей региональной инвестиционной политики должно стать формирование благоприятного инвестиционного климата и поиск рациональных направлений вложения инвестиций с учетом общей экономической конъюнктуры в стране.

Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических основ формирования эффективной инвестиционно-строительной программы в крупном городе.

В соответствии с указанной выше целью были поставлены и решены следующие задачи:

1. Анализ факторов, влияющих на спрос на жилье в крупном городе;

2. Исследование организации рыночного жилищного строительства в крупном городе в условиях нестабильной экономики;

3. Определение принципов действия и методов функционирования экономического механизма регулирования инвестиционного процесса;

4. Определение источников и направлений инвестирования жилищного строительства города Самара;

5. Разработка модели экономического механизма управления инвестиционным процессом в экономической системе на примере города Самара;

6. Разработка методики оптимизации объемов инвестирования в группы проектов с учетом эффективности вложения средств;

7. Уточнение методов оценки эффективности инвестиционных программ на основе учета рисков.

Предметом исследования являются основные институты инвестиционного процесса в жилищном строительстве крупного города в условиях нестабильной экономики.

В качестве объекта исследования, в соответствии с названной целью, выступает процесс нового строительства и реконструкции жилого фонда города Самара, рассматриваемый с точки зрения эффективности инвестиционной программы крупного города в условиях нестабильной экономики.

Выбор данного объекта исследования продиктован необходимостью целенаправленного управления инвестиционным процессом на уровне крупного города, научного обоснования и повышения эффективности инвестиционных программ в современных условиях хозяйствования.

Теоретической и методической базой диссертационного исследования послужили труды ведущих ученых по проблемам рыночных отношений, экономического и социального развития страны и ее регионов, организационно-инвестиционной деятельности, нормативные и методические материалы государственных органов по вопросам инвестирования и жилищного строительства, оценки эффективности инвестиционных проектов.

В процессе исследования были использованы методы экономического и логического анализа, математической статистики, теории принятия решений, элементы системного подхода и моделирования, оценки экономической эффективности инвестиций.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в его процессе:

- произведено выявление и анализ факторов, влияющих на спрос на жилищном рынке в крупном городе в условиях нестабильной экономики;

- определены источники и методы инвестирования в крупном городе с обоснованием роли инвестиций в воспроизводстве экономической системы на примере Самары;

- разработана методика создания и функционирования экономического механизма управления инвестиционным процессом в крупном городе, рассмотрена специфика инвестиционного процесса в Самаре; разработаны методические основы оптимизации объемов инвестирования в группы проектов с учетом эффективности вложения средств;

- предложена модель оптимизации объемов инвестирования в группы проектов с учетом эффективности вложения средств;

-уточнены методические принципы оценки эффективности инвестиционных программ на основе учета рисков.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что предложенные в работе подходы, методы и модели управления инвестиционным процессом в строительстве в Самаре доведены до стадии разработки, позволяющей использовать их в практике хозяйствования для повышения рентабельности и совершенствования системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве Самары на основе разработки экономического механизма управления жилищным строительством города.

Результаты исследования были использованы администрацией города Самара при разработке "Концепции муниципальной программы "Самарское жилье" на период с 2000 по 2015 гг.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 статьи. Общий объем печатных работ составляет 0,65 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы из 119 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Болотников, Герман Игоревич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненные в диссертации исследования проблемы формирования эффективной инвестиционно-строительной программы в крупном городе в условиях нестабильной экономики позволили сделать следующие основные выводы.

1. Анализ существующих методов и методик управления инвестиционным процессом выявил недостаточную проработанность вопросов ориентации инвестиционных на ситуацию экономического спада и, как следствие, недостатка инвестиций.

2. Анализ современной ситуации в экономике страны позволил сделать вывод о наличии факторов, свидетельствующих о экономической нестабильности и спаде в инвестиционной сфере. Что в свою очередь позволяет сделать вывод о высокой актуальности темы исследования.

3. Проведенный анализ позволил выявить особенности жилищной проблемы: а) В связи с тем, что по мере развития общества растут потребности населения, имеет место постоянное увеличение требований к условиям проживания. б) Жильё является необходимым условием существования человека, а стоимость жилья и его содержание высоки по сравнению с доходами большинства населения России.

4. Низкий уровень доходов позволяет говорить об отсутствии платежеспособного спроса на данный вид продукции в Самарской области.

5. Разработана оптимизационная модель составляющая основу метода управления инвестиционным процессом а городе Самара. Модель комплексной оценки эффективности управления инвестированием в жилищное строительство прежде всего является динамической моделью и несет на себе все их особенности.

Для учета социально- экономической эффективности управления строительством объектов в жилищной сфере используем показатели, характеризующие состояние процессов воспроизводства жилищного фонда.

6. Разработанный механизм региональной инвестиционной стратегии на первом этапе предполагает: а) Классификацию потребностей и оценку объемов спроса б) Оценку платежеспособного спроса на жилье в городе Самара. в) Оценку объема инвестиций в жилищное строительство. Данный этап проводится на основе данных о рыночной стоимости жилья в городе.

Общий объем инвестиций без учета коэффициента дисконтирования-431760,072 тыс. долл. г) "СОЗДАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИНСТИТУТОВ". В условиях рыночной экономики весь диапазон механизмов регионального управления жилищным строительством можно разбить на две группы:

1). Механизмы управления жилищным строительством, инвестируемым за счет бюджета.

2). Механизмы управления жилищным строительством, инвестируемым за счет частных инвесторов и других нецентрализованных источников. д) "СОЗДАНИЕ ГРУПП ПРОЕКТОВ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ КОМПЛЕКСНОСТИ ЗАСТРОЙКИ". Особенности оценки эффективности управления инвестициями в жилищное строительство складываются из особенностей самого процесса. Инвестиционно- строительный процесс - это процесс социально- экономический. Для управляющей системы- городских органов власти кроме вопроса соблюдения интересов инвесторов (получения прибыли на вложенный капитал) встают вопросы социальной эффективности.

7. Модель комплексной оценки эффективности управления инвестированием в жилищное строительство прежде всего является динамической моделью и несет на себе все их особенности.

Для учета социально- экономической эффективности управления строительством объектов в жилищной сфере используем показатели, характеризующие состояние процессов воспроизводства жилищного фонда.

8. Методика оценки эффективности была дополнена методикой оценки и учета рисков при инвестировании. В существующей методике принято рассчитывать социально- политический риск, внутриэкономический риск, внешнеэкономический риск на стадии осуществления. В диссертации предлагается дополнить данную методику расчета рисков для использования ее при разработке групп проектов.

9. Предложенная методика управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве крупного города в условиях нестабильной экономики, может быть использована не только в Самаре, но и в других крупных городах с высокой инвестиционной привлекательностью.

Таким образом, совокупность результатов исследования позволяет на основе особенностей крупного города как объекта инвестирования осуществлять комплексное управление капитальным строительством в условиях недостаточности инвестиций.

10. Разработанная в диссертационном исследовании методика повышения эффективности инвестиционного процесса является универсальной, так как, в отличии от других методик может работать в условиях нестабильной экономики и при этом, как и остальные методики применима в ситуации простого или расширенного воспроизводства.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Болотников, Герман Игоревич, 2000 год

1. Ara М.С. Задачи оптимального планирования работы строительных организаций и математические методы их решения. Л.: Стройиздат, JI.O., 1976. - 167 с.

2. Ага М.С., Каплан Л.М. Оптимальное планирование в автоматизированных системах управления строительством. Л.: Стройиздат, Л.О., 1976. - 149 с.

3. Анализ тенденций и перспектив развития региональной экономики: Сборник научных трудов. Новосибирск, 1994. - 184 с.

4. Ардзинов В.Д. Введение в рыночную экономику строительства: Конспект лекций. СПб.: Типография ПГУПС. - 31 с.

5. Арсланова 3., Лившиц В. Оценка инвестиционных проектов в разных системах хозяйствования// Инвестиции в России. 1995. -№1,2.

6. Басин Е.В. Градостроительная политика в рыночных условиях// Промышленное и гражданское строительство. 1994. - N9. - С. 4- 7.

7. Бауэр Р. Управление инвестиционным проектом. Опыт IBM.: Пер. с англ. М.: Инфра М, 1995. - 175 с.

8. Бевз С.П. Подсистема управления капитальным строительством отрасли. М.: Статистика, 1975. - 72 с.

9. Белый Е.М. Инвестиционный анализ: Учебно-практическое пособие. Ульяновск: Дом печати, 1995. - 88 с.

10. Ю.Белиев И.В., Казбеков А.Р. О целесообразности применения приоритетов исполнителей при решении распределения объектов по строительным организациям. М.: ЦНИИС, 1974. - 112 с.

11. П.Бешелев С.Д., Гурвич Ф.Г. Математико- статистические методы экспертных оценок. М.: Статистика, 1980. - 263 с.

12. Беренс В., Хавранек П.Н. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.: АОЗТ Интерэксперт, 1995. - 328 с.

13. Битунов В.В., Чистяков Е.Г., Шульга В.А. Методы планирования хозяйства города. М.: Экономика, 1984. - 167 с.

14. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1985. - 132 с.

15. Блачев Р.Н. Сравнительный анализ оценок эффективности инвестиционных проектов // Вопросы экономики и конверсии. 1995. - № 1. - С. 52-55.

16. Боссерт В.А. Инвестиционные проблемы реформируемой экономики России. М., 1993. - 138 с.

17. Бочаров В.В. Финансово- кредитные методы регулирования рынка инвестиций. М.: Финансы и статистика, 1993. - 144 с.

18. Бронер Д.Л. Современные проблемы жилищного хозяйства. М.: Высшая школа, 1981,- 97 с.

19. Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. Л.: Стройиздат. Ленинградское отделение, 1990. - 143 с.

20. Бузырев В.В. Совершенствование управления и планирования в индустриальном домостроении. Л.: ЛДИТП, 1976. - 132 с.

21. Булгаков С.Н. Инвестиционное обеспечение экономического развития. Капитальные вложения в строительный комплекс. Новосибирск, 1993. - 103 с.

22. Бухвальд Е.М., Павлов И.Т. Инвестиционная политика в регионе. -М.: Наука, 1994. 141 с.

23. Бушуев Б.С. Эффективность развития строительного комплекса. -М.: Мысль, 1983.-256 с.

24. Водянов А.А. Инвестиционные процессы в экономике переходного периода. М.: ИМЭИ, 1995. - 176 с.

25. Горбунов А.А. Реформирование экономики при дефиците инвестиций. СПб: ИСЭП РАН, 1995. - 95 с.

26. Горбунов А.А., Кулибанов B.C., Кротов В.Ю. Прогнозирование и регулирование инвестиционно- строительной деятельности в регионе. СПБ.: Банк петровский, АОЗТ "ПФ", 1995. - 112 с.

27. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. -СПб.; "Макет", 1995,- 86 с.

28. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. М.: ИНФРА-М, 1996.- 53 с.

29. Добровольский В.К. Экономико- математическое моделирование ( Вопросы методологии). Киев: Наукова думка, 1975. - 135 с.

30. Долгов С.И., Перская В.В. Инвестиционное сотрудничество на территории России. М.: Мысль , 1993. - 144 с.

31. Евланов Л.Г. Принятие решений в условиях неопределенности: Учебное пособие. М., 1976. - 135 с.

32. Жилищная реформа. Стоимость ЖКУ и уровень их оплаты населением в регионах РФ по состоянию на 15.02.99 //Экономика и жизнь.-№11,1999,- с.13-15.

33. Закон РСФСР от 24 декабря 1990г. "О собственности в РСФСР" Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов /Сост. В.Н.Иванов. М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995.- 187 с.

34. Зеленкова Н.М. Финансирование и кредитование. М.: Финансы и статистика, 1990. - 129 с.

35. Зубарев А.А. Формирование эффективной инвестиционной политики в макро- и микроэкономических системах в условиях рыночных отношений. СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998,- 112 с.

36. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. М.: Финстатин-форм, 1994. - 240 с.

37. Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве. СН-423-71. Госстрой СССР. М.: Строй-издат, 1979,- 65 с.

38. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. -М.: PRO-INVEST Consulting, 1995.- 69 с.

39. Каблуков В.В. Модель оценки рисков стратегических инвестиционных проектов: Дисс. . канд. эконом, наук. СПб., 1999. - 186 с.

40. Капитонова JI.A. Экономическое обоснование развития строительного комплекса в регионе: Дисс. канд. эконом, наук. М., 1991. - 173 с.

41. Каплан JI.M. Переход к рынку в инвестиционной деятельности в строительном комплексе. СПб.: Знание, 1992. - 92 с.

42. Карпов В.Г. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов и рекомендации по их применению. Уфа, 1995. - 93 с.

43. Карнаи Я. Дефицит. М.: Наука, 1990. - 607 с.

44. Кистанов В.В. Территориальная организация производства (отраслевой, региональный и народнохозяйственный аспекты). М.: Экономика, 1981.-232 с.

45. Когут А.Е. Экономика крупного города: проблемы структурной перестройки. СПб.: ИСЭПРАН, 1994. - 135 с.

46. Коломейчинко О.В., Овсянников Е.К., Пономарев В.В., Рохчин, В.Е. Научные основы разработки концепции развития региона. Д.: ЛИИААНСССР, 1988.

47. Колтынюк Б.А. Организация и планирование капитального строительства в регионе: Дисс. . д-ра эконом, наук. Д., 1990. - 295 с.

48. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов /Сост. В.Н.Иванов М.; Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995.- 223 с.

49. Кон Дж. Введение в ценные бумаги и инвестиции. М.: Экономика, 1995.-232 с.

50. Коропина Н.Г., Сонимотина Н.Г. Правовое регулирование иностранных инвестиций в России и за рубежом. М., 1993. - 226 с.

51. Кредиты. Инвестиции. М.: Прогресс, 1990. - 276 с.

52. Крянев А.В., Черный А.И. Численные решения оптимизационных задач для математических моделей теории инвестиций // Математическое моделирование. 1996. - Т.8, № 8. - С.97-103.

53. Кулибанов B.C., Колосов В.П., Инновский Н.И. Совершенствование управления строительством комплексный подход // Экономика строительства,- 1982.- вып.З,- с.37 - 44

54. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных решений. М.: ДеКа, 1996. - 384 с.

55. Лунев Н., Макаревич Л. Бизнес-план для получения инвестиций: Метод, рекомендации. М.: ТОО Внеш Сигма, 1994. - 98 с.

56. Манасян Г.Г. Экономическая политика переходного периода (методология и анализ). М.: Дело Лтд, 1995. - 149 с.

57. Мартынов А.С., Артюхов В.В. Россия: стратегии инвестирования в кризисный период (инвестиционный климат России ). М.: Экономика, 1993. - 296 с.

58. Матвеева Е.Н. Территориальное планирование. М.: Экономика, 1985.-216 с.

59. Матрусов Н.Д. Региональное прогнозирование и региональное развитие России. М.: Наука, 1995. - 315 с.

60. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М., 1994. - 87 с.

61. Миловидов В.Д. Управление инвестиционными фондами. М.: Экономика, 1993. - 156 с.

62. Милашевская Н. Ипотека: второе дыхание законопроекта/ Экономика и жизнь, №25,1997,- с. 25-27

63. Мишустин Е.В. Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе: Дисс. . канд. эконом, наук. Новгород, 1995. - 154 с.

64. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства. -Киев, 1991.-276 с.

65. Ноткин А.И. Вопросы эффективности и интенсификации общественного производства / Отв. ред. Г.М. Сорокин. М.: Наука, 1986. - 303 с.

66. Организация проведения конкурсов и финансирование инвестиционных и инновационных проектов в сфере малого и среднего предпринимательства. М.: Экономика, 1995. - 56 с.

67. Орлова Н. Учет риска изменений ставки дисконта // Рынок ценных бумаг.- 1995.-№22.-С.35-36.

68. Песоцкая Е.В. Моделирование социально экономического развития малых и средних городов России. - СПб.: Университет экономики и финансов, 1983. - 134 с.

69. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996г. № 1010 "Об Агентстве по ипотечному кредитованию'УЭкономика и жизнь, № 37,1996.

70. Постановление Правительства РФ от 20.12.97г. № 1613 "О программе демонополизации и развития конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг на 1998-1999 годы / Российская газета, № 249, 1997.

71. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996г. № 1010 "Об Агентстве по ипотечному кредитованию" /Экономика и жизнь, № 37,1996.

72. Постановление Правительства РФ от 20.06.93г. № 595 "О Государственной целевой программе "Жилище" / Собрание законодательства РФ, №13, ст. 1518,1993.

73. Поршнев А.Г. Управление инвестициями в условиях перехода к рынку. М.: РИЦ АО "Мегаполис- контакт", 1993. - 111 с.

74. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений: введен в действие с 1 апреля 1994г.- М., 1994. 87 с.

75. Предпринимательские риски // Финансовый бизнес. 1996. - № 5. -С.29-33.

76. Принципы инвестирования. М.: Мысль, 1992. - 123 с.

77. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФА-М, 1997. - 496 с.

78. Региональный рынок недвижимости: статистические оценки. Справочник специалиста. Владивосток: Дальнаука, 1995. - 148 с.

79. Ропаков Н.И. Категория цели: проблемы исследования. М.: Мысль, 1980. - 127с.

80. Рохчин В.Е., Филиппов А.И. Социально- экономическое развитие муниципальных образований : методология разработки концепции и механизм ее реализации. СПб.: ИСЭП РАН, 1996. - 118 с.

81. Рябцев В.М. Региональный анализ эффективности общественного производства ( Математико- статистические методы исследования). М.: Статистика, 1977. - 167 с.

82. Смирнов A.JI. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: МИС, 1994. - 189 с.

83. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. Спб.: СПб ГИЭА, 1997,- 126 с.

84. Смирнов Е.Б. Муниципальная и региональная политика размещения заказов на строительство и ремонт объектов городского хозяйства/ Региональное и муниципальное управление. СПб.: СПбГИЭА, 1998,- 126 с.

85. Старик Д.Э. Как рассчитать эффективность инвестиций. М.: Фин-статинформ, 1996 г. - 92 с

86. ЮО.Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России, 1991-1994 гг. Институт экономики города, Агенство международного развития США.- М.: Россельхозакадемия, 1994. 183 с.

87. Трошин А.Н. Введение в экономику инвестиций. М.: Экономика, 1995. - 189 с.

88. Туликова О.А. Методические основы формирования региональных инвестиционных программ в условиях перехода к рынку: Дисс. . канд. эконом, наук. Владивосток, 1994. - 172 с.

89. Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996г. №293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" /Экономика и жизнь, № 15,1996.

90. Управление инвестиционной деятельностью: проблемы теории и практики: Тезисы докладов научно- практической конференции. СПб.: ИСЭП РАН, 1996.-84 с.

91. Юб.Фаерман Е.Ю. Инвестиционные потребности социальноэкономи-ческого развития РФ. М.: ЦЭМИ РАН, 1995.- 108 с.

92. Федеральный Закон от 21.07.97г. №123-Ф3 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации/Российская газета, № 148,1997.

93. Филатов В.А. Проблемы инвестиционной политики в индустриальной экономике переходного периода // Вопросы экономики. 1994. -N7. - С.14-18

94. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Академия народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации, Дело Лтд, 1995. - 245 с.

95. ПО.Хачатуров Т.С. Эффективность капитальных вложений. М.: Экономика, 1979. - 336 с.

96. Ш.Чистов Л.М. Изменение и анализ результата и эффективности строительного производства. М.: Стройиздат, 1984. - 210 с.

97. Чичканов В.П. Принципы и методы долгосрочного планирования экономики региона. М.: Наука, 1986. - 216 с.

98. ПЗ.Шихирев В.В. Инвестиционный бизнес,- М.: Мысль, 1995,- 80 с.

99. Экономические реформы и инвестиционная политика/Волгин Н.А., Марголин A.M., Тумусов Ф.С., Бусыгин А.Е. и др. М.: РАГС, 1996. -210 с.

100. Явлинский Г.А. Экономика России: наследство и возможности. -М.: Эпицентр, 1995.- 134 с.

101. UNIDO Manual for the Preparation or Industrial Feasibility Studies. Vienna: UNIDO, 1986. - 206 c.

102. Dicrson PC. M. and Waters H.R. "Risk Models".- New York, 1992311 .

103. Financial analyst's, handbook I, II volume Sumner N. Levine, 1975, Homewood, Illinois.

104. Levy H., Sarnat M "Capital investment and financial decisions", Prentice Hall international, 1982.- 227 .

105. Shaipe W.F "Investment, New York, Prentice-Hall, 1985,- 278 .