Логистическое моделирование регионального рынка недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.06, кандидат экономических наук Зубков, Георгий Степанович

• Зубков, Георгий Степанович
• кандидат экономических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Зубков, Георгий Степанович

Введение

Глава 1. Недвижимость как объект логистического моделирования

1.1 Отношения собственности рыночного типа

1.2 Экономическая трансформация объектов недвижимости

1.3 Формирование рынка недвижимости экономики переходного периода

Глава 2. Оценка регионального рынка недвижимости

2.1 Состав и структура рынка недвижимости региона

2.2 Анализ современного состояния регионального рынка недвижимости

Глава 3. Логистические модели рынка недвижимости

3.1. Логистизация операций на рынке недвижимости

3.2 Логистические системы регионального рынка недвижимости

3.3 Моделирование логистических систем регионального рынка недвижимости

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Логистическое моделирование регионального рынка недвижимости»

Актуальность исследования . Рыночная трансформация экономики Российской Федерации резко активизировала формирование товарно-денежных отношений во всех сферах народного хозяйства. Успешнее всего эти процессы протекают в сфере коммерческого посредничества; значительно медленнее идет перестройка производственных отношений в сфере материального производства и наибольший консерватизм демонстрируют отношения в сфере недвижимости. Несмотря на широкомасштабную приватизацию и глубокую экономическую либерализацию, процесс становления рынка недвижимости Российской Федерации протекает чрезвычайно медленно.

До сих пор не создана надежная законодательная база, защищающая права частной собственности и делающая легитимными операции с объектами недвижимости. Не сформирована инфраструктура отечественного рынка недвижимости, слабо развито ипотечное кредитование. По нашему мнению, процесс формирования рынка недвижимости в стране в целом и в регионах, в частности, сдерживается слабой теоретико — методологической базой отношений собственности в экономике переходного периода , нежеланием и неумением участников рынка недвижимости использовать инструментарий логистики.

В основе отношений собственности экономики переходного периода лежит их трансформационный характер от абсолютной монополии государства к многообразию форм собственности рыночного типа. Гносеологические корни отношений собственности вскрыты не только зарубежными, но и отечественными учеными : Абалкиным Д., Аганбегяном А., Буничем П., Гайдаром Е.г Шаталиным С., и другими.

Многие из них рассматривали трансформационные процессы в отношениях собственности экономики переходного периода, но почти никто не приходил к их исследованию как потокового процесса

Теоретико — методологические основы логисти — зации рынка недвижимости заложены в общей теории логистики, в разработку которой помимо зарубежных ученых и специалистов значительный вклад внесли видные отечественные ученые : Афанасьева Н., Багиев Г., Гаджинский А., Голиков Е.( Гордон М.г Залманова М., Костоглодов Д., Новиков Д., Плоткин Б., Проценко О., Пурлик В., Родников А., Стаханов В., Уваров С., Щербаков В. И другие. При достаточно большом научно-практическом заделе в области теории и практики логистики до сих пор проблемы логистизации рынка недвижимости так и не стали предметом самостоятельного исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссерта — ционной работы является разработка научно — практических рекомендаций по использованию инструментария логистики на региональном рынке недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи : вскрыть потоковый характер отношений собственности в экономике переходного периода и исследовать основные потоки на рынке недвижимости; проанализировать современное состояние и выявить основные тенденции развития регионального рынка недвижимости; построить основные логистические системы регионального рынка недвижимости; разработать логистические модели регионального рынка недвижимости

Предмет и объект исследования. Предметом диссертационного исследования выступают основные экономические потоки на региональном рынке недвижимости, включая потоки прав собственности, трансформаций стоимости, потоки платежей и др. Объектом исследования принят рынок недвижимости Ростовской области как один из типичных рынков регионов Российской Федерации.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили результаты фундаментальных и прикладных исследований отношений собственности, рынка недвижимости и логистики. В исследовании использованы труды зарубежных и отечественных ученых, в частности ученых Санкт — Петербургского Университета экономики и финансов, Российской экономической Академии, Института исследования товародвижения и конъюктуры оптового рынка, других ВУЗов и НИИ Российской Федерации.

Научно — практические задачи исследования решались на базе законодательства Российской Федерации и Ростовской области, нормативных актов Министерств и ведомств. В диссертации использованы материалы Госкомстата России, Ростовского областного Комитета по статистике, а также результаты оригинальных исследований, выполненных под руководством и при участии автора. В исследовании использованы материалы международных, общероссийских и региональных научно — практических конференций : экономико — математические, статистико — аналитические, графические и другие методы научных исследований.

Научная новизна выражается в том, что : предпринято научно — практическое описание основных экономических потоков на региональном рынке недвижимости; разработана и апробирована методика логистической оценки потребительской привлекательности объектов недвижимости; сконструированы основные логистические операции на региональном рынке недвижимости; построены макро и микро логистические системы регионального рынка недвижимости; проведено логистическое моделирование экономических потоков регионального рынка недвижимости.

Апробаыия результатов диссертационной работы.

Положение и результаты исследования являются теоретическим обобщением и практической реализацией работ, выполненных под руководством и при участии автора по планам НИР Ростовского Государственного Строительного Университета в рамках научного направления "Рыночная ориентация инвестиционной деятельности", а также по заказам Ростовского банка Сбербанка России. Основные положения диссертационной работы доложены на международных и региональных научно — практических конференциях, на Совете директоров Ростовского банка Сбербанка России, на методологических семинарах кафедры "Экономики и менеджмента" Ростовского Государственного

Строительного Университета.

Научно — практические разработки автора одобрены руководством Ростовского банка Сбербанка России и большинство их внедрены в практику работы Компании по управлению недвижимостью. Основные положения диссертации нашли отражение в учебных дисциплинах "Рынок недвижимости", "Экономика недвижимости ", "Управление коммерческим риском", читаемых автором в Ростовском Государственном Строительном Университете.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 6 научных и учебно — методических работ общим объемом 2,5 п.л.

Заключение диссертации по теме «Логистика», Зубков, Георгий Степанович

- 143 -ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основные положения и выводы проведенного диссертационного исследования включают :

1 .Логистическое моделирование регионального рынка недвижимости опирается на теоретико — методологическое обоснование потока объектов недвижимости, как потока прав собственности. Собственность в условиях рынка , есть совокупность отношений между субъектами рынка по поводу присвоения — отчуждения прав на материальные и нематериальные ценности. Отношения собственности имеют не только экономический, но и технико —производственный, и юридический, и другие аспекты.

2. Декомпозиция категории "собственность" проведена по таким классификационным признакам как : 1) экономическая форма(частная, общественная ); 2) правомочия (полные, ограниченные); 3) по субъектам (физические лица, юридические лица); 4) по объектам (товарно материальные ценности, не материальные ценности); 5) по назначению (приносящие доход, потребительские).

Смоделированы основные потоки трансформации и ретрансформации отношений собственности в рыночной экономике. Вскрыты основные факторы , влияющие на формирование отношений собственности в условиях экономики переходного периода.

3.Ретроспективный анализ состава и структуры национального богатства Российской Федерации показал, что постепенно происходит сжатие материальной собственности юридических лиц. Динамика макроэкономических показателей за последние годы не вселяет оптимизма на бурное развитие рынка недвижимости России в ближайшие годы. Выявлены основные побудительные мотивы инвестиций в недвижимость, смоделирован процесс реализации основных целей собственника.

4.Организация потока прав собственности на объекты недвижимости в экономике переходного периода во многом обусловлено выбором направлений реформирования Российской экономики. Рассмотрены следующие альтернативы :1) открытая рыночная экономика; 2) закрытая рыночная экономика; 3) либерально — демократическое развитие; 4) хаотическое развитие. Определены наиболее вероятные сценарии развития рынка недвижимости при выборе той или иной из альтернатив.

5.Все разнообразие потока относительно объектов недвижимости может быть сведено в две группы : 1) потоки физико-технической трансформации; 2) социально — экономические потоки. Среди потоков физико-технической трансформации объектов недвижимости выделены : потоки жизненного цикла каждого объекта недвижимости и совокупность взаимосвязанных объектов, представляющих собой определенный имущественный комплекс; потоки физического износа объектов недвижимости; потоки технической транс — формации объектов недвижимости, в основном связанные с реставрацией, реконструкцией, модернизаций и т.д. Социально — экономические потоки включают : потоки прав собственности на объекты недвижимости; потоки трансформации стоимости объектов недвижимости; финансовые потоки, информационные потоки и т.п.

6. Для целей логистизации рынка недвижимости под недвижимостью понимается участок земли ограниченный правосубъектностью, с принадлежащим ему природными ресурсами и связанными с ним объектами как в целом, так и по частям. Как объект логистизации недвижимость обладает следующими свойствами : стационарность, материалоемкость, долговечность, разнородность, управляемость. Дана наиболее общая классификация объектов недвижимости. Выявлены основные факторы, влияющие на цену недвижимости: экономические, социальные, физико-технические, политико — правовые, место положение объекта недвижимое — ти, физические характеристики его, условия продаж, условия финансирования. Установлено, что экономические трансформации объектов недвижимости главным образом связаны с изменениями форм стоимости, среди которых выделяются: рыночная, инвестиционная, потребительская, ликвидационная, страховая и налоговая стоимости.

7.Экономическая трансформация стоимости объекта недвижимости связаны в первую очередь с износом, который подразделяется на три типа: 1) физический износ, т.е. физическое разрушение объекта недвижимости под воздействем различных природно — климатических и эксплуатационных факторов; 2) функциональный износ, который представляет собой функциональное устаревание объекта недвижимости, что затрудняет его эффективное использование по целевому назначению; 3) внешний или экономический износ связанный с моральным устареванием объекта недвижимости, а также под влиянием изменения законодательства, условий финансирования и т.п.

8. Сделки с недвижимостью — это действия хозяйствующих субъектов и граждан, направленные на установление, изменение или прекращение прав собственности на объекты недвижимости. Проведена систематизация сделки в зависимости от назначения объекта: 1) сделки с земельными участками; 2) сделки с жильем; 3) сделки с нежилым помещением. Потокоинецирующий и потокоформирующий характер сделок с недвижимостью обуславливает специфику самих потоков на рынке недвижимости: неравномерность денежных потоков; самовозрастающая стоимость; физическое и моральное старение объектов недвижимости; использование системы ипотечного кредитования, возможности различных комбинаций прав собственности и других.

9.Рынок недвижимости — это система экономических отношений , связанных с потоком прав владения, распоряжения и пользования объ — ектами недвижимости на эквивалентной основе. Вскрыты специфические признаки рынка недвижимости экономики переходного периода, обоснованы важнейшие его функции, включая организацию потоков прав собственности на объекты недвижимости. Проведена систематизация рынков недвижимости по следующим классификационным признакам : ^функциональное назначение объектов недвижимости; 2) характер обращения объектов недвижимости; 3) сфера распространения; 4) степень организованности; 5)уровень диверсификации.

10.Ретроспективный анализ ипотечного рынка России, что современное его состояние характеризуется не полнотой, противоречивостью и неотработанностью нормативной базы. Определены конкретные меры по заполнению правового вакуума в сфере ипотечного кредитования.

11. Замечено, что наиболее продвинутым в рыночном реформировании является рынок жилья Российской Федерации. Его характерные черты : относительно низкое качество жилья; высокая потребность в благоустроенном жилье основной части населения. Неспособность большинства россиян подкрепить свою потребность в жилье платежеспособным спросом; сочетание высоких спросовых ограничений на рынке жилья и всевозрастающая активность риэлторов.

12.Логистическое моделирование рынка жилья невозможно без учета сопряжения спроса и предложения и регулирующей функции цены, устанавливающей баланс между ними. На основе графической интерпретации динамики спроса и предложения на жилье в краткосрочном периоде показана не эластичность спроса по цене. Важным фактором, влияющим на спрос на жилье является стоимость жилищных услуг. Предложена четырех — квадратная диаграмма сопряжения цен на жилье и жилищные услуги. Показаны не возможности сопряжений и автономной логисти — зации рынков жилья и жилищных услуг.

13. На основе анализа рынка недвижимости Ростовской области установлено, что основным источником предложения является приватизированное государственное имущество. С повышением доли частного сектора в имущественном комплексе региона происходит расширение и оживление регионального рынка недвижимости. Особо выделяется региональный рынок жилья, на котором предложение в значительной степени формируется за счет нового строительства. Выявлены специфические свойства жилья, обуславливающие более высокую активность инвесторов на региональном рынке жилья.

14.Состояние регионального рынка недвижимости исследовано в двух основных аспектах: во—первых, по макроэкономической конъюнктуре, что представлено как макрологистический анализ регионального рынка недвижимости; во —вторых, по микроэкономической динамике объектов недвижимости, что рассматривается как микрологистический анализ объекта недвижимости. Установлено, что постепенно государство вытесняется с регионального рынка недвижимости, а его место занимает частный сектор. При анализе покупательского спроса на объекты недвижимости в регионе особое внимание обращено на : ^инвестиционную активность предпринимателей; 2) сбережения домохозяйств. Микрологистический анализ регионального рынка жилья проведен на основе совокупности показателей, которые сведены в три группы : 1) объемно — планировочные, стоимостные и эксплуатационные; 2) функционально — эксплуатационные параметры жилья; 3) доходность инвестиций в жилье. Разработана экономико — математическая модель микрологистической оценки жилья, которая позволяет получить интегрированное представление о каждом объекте.

15. Проведена сегментация регионального рынка жилья в зависи — мости от качества : элитного качества; высокого качества; среднего качества; низкого качества. Показаны преимущества симбиоза заказчика, подрядчиков и банковских структур на региональном рынке жилья. Описан опыт Ростовского банка Сбербанка России по организации ипотечного кредитования через Компанию по управлению недвижимостью.

16.Логистизация регионального рынка недвижимости — это процесс использования инструментария логистики в операции с объектами недвижимости. Она включает следующие этапы : логистическую оценку регионального рынка недвижимости, включая макро- и микрологистический анализ; конструирование логистических операций и формирование логистических цепей; разработку логистических систем регионального рынка недвижимости; логистическое моделирование процессов, протекающих в рамках макро — и микрологистических систем регионального рынка недвижимости.

17.Дана оригинальная интерпретация интегральной функции логистики на региональном рынке недвижимости. Логистический подход к организации и управлению региональным рынком недвижимости определен и как ориентация на минимизацию потерь не — сопряженности и достижения максимально возможного полезного эффекта для всех участников экономических трансформаций объектов недвижимости.

18. На ряду с общелогистическими принципами определены специфические принципы логистизации регионального рынка недвижимости : легитимность логистических операций : профессионализм участников сделок с недвижимостью; стационарность. Показано, что помимо общелогистических функций для логистики регионального рынка недвижимости свойственны следующие функции : трансформационная; регистрационная; компенсационная.

19. Определена сущность логистической операции на региональном рынке недвижимости. Разработана модель конструирования логистической операции, включая следующие операции : 1) определение состава участников сделки с объектом недвижимости ( формирование логистической цепи); 2) оценку состояния объекта недвижимости ( логистический анализ); 3) устранение разногласий между участниками и сопряжений их интересов ( логистический синтез).

20. Описан опыт ипотечного кредитования на региональном рынке жилья, осуществляемый Компанией по управлению недвижимостью Ростовского банка Сбербанка России по схеме, разработанной под руководством и при участии автора. Показаны потенциальные выходы участников этой схемы: клиента, Компании по управлению недвижимостью Ростовского банка Сбербанка России. Проанализированы цели и роли всех участников ипотечного кредитования : заемщика, кредитора, инвестора, правительства. Разработана модель сопряжения интересов участников ипотечного кредитования, включая образование Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

21. Сделана попытка классификации логистических операций на региональном рынке недвижимости по следующим основным признакам : 1)по видам потоков (операций с потоками прав собственности на объекты недвижимости с потоками платежей и т.д. ); 2) по видам сделок на рынке недвижимости ( операции по сделкам купли — продажи, аренды имущества и т.д.); 3) по характеру деятельности на рынке недвижимости (операции обмена, оценки недвижимости, страхования и т.д. ); 4) по стадиям жизненного цикла объектов недвижимости (операции проектирования, инвестирования, эксплуатации объектов недвижимое — ти и т.д. )

22.Вскрыта экономическая природа логистических систем на региональном рынке недвижимости. Исходя из этого логистическая система регионального рынка недви — жимости определена как взаимосвязанная и взаимо — обусловленная совокупность логистических операций, обеспечивающих достижение общесистемного эффекта на региональном рынке недвижимости. Сформулированы основные принципы формирования логистических систем регионального рынка недвижимости, определены ее свойства (системность, целостность, структура, иерархичность, функциональность, целенаправленность, управляемость ).

23. Разработана макрологистическая система регионального рынка недвижимости как экономико — правовое и организационно — техническое сопряжение участников регионального рынка недвижимости с целью наиболее полного удовлетворения спроса на объекты недвижимости и услуги при минимуме логистических издержек. Определены ее подсистемы, включая : законодательно — правовую, экономическую, финансовую, организационно — управленческую.

24.Обоснована целесообразность создания специализированного органа как элемента макроло — гистической системы регионального рынка недвижимости — Комиссии по распоряжению объектами недвижимости при Губернаторе Ростовской области. Определены ее полномочия не как подразделения министрации области, а как общественной организации, в состав которой входят как представителя властных структур, так и профессиональных объединений участников рынка недвижи — мости. Разработан регламент деятельности Комиссии.

25.Показано, что для моделирования микроло — гистических систем регионального рынка недвижимости вполне приемлемы прикладные варианты модели : детерминированные, стохастические , вербальные. Пред — ложено экономико — математическое описание типичной модели логистической системы регионального рынка недвижимости на базе решения производственно — транспортной задачи в сетевой и аналитической формах. Установлено. что наиболее работоспособными для логистического моделирования регионального рынка недвижимости являются статистические модели.

26.Разработана модель холдинговой компании на региональном рыке недвижимости на базе Ростовского банка Сбербанка России в следующем составе: Компания по управлению недвижимостью, строительные организации, коммерческие фирмы, трастовые компании, инвестиционные институты, внебюджетные фонды, лизинговые компании, аудиторские фирмы.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Зубков, Георгий Степанович, 1997 год

1. Абалкин Л. К самосознанию России. — М.: Изд. ИЭРАН, 1995 204 с.

2. Абалкина Т. И др. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли. Вопросы экономики 1994, №10, с.90 —95.

3. Анализ тенденции развития региона в России в 1992 — 1995 г.г. М. : Тасиз, 1996. - 144с.

4. Андреев В.К. Право собственности в России — М.: Бег, 1993 144 с.

5. Анисимов А. Возможности создания эффективного рынка в России. Проблемы теории и практики управления, 1996, №6, с.34-38.

6. Афанасьева Н.В. Логистические системы и российские реформы С.Р.б : изд. СПбУЭФ, 1995-147 с.

7. Багиев Г.Л., Новиков О.А. Маркетинг средств производства : Основы планирования, организации и экономике. Учебное пособие — Л.: Изд.ЛФЭИ, 1991. — 136 с.

8. Балабанов И.Т. И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996 — 192с.

9. Басев Е.В. и др. Залоговые отношения в России. —М.: Логас, 1993 -158с.

10. Белопольский Н.Г. Основы производственно — хозяйственной энвироники. М. : Экономика, 1990—185с.

11. Беренс В., Хавранек П.М. Руковдство по оценке эффективности инвестиций. Пер. С англ. — М.: Инфра-М, 1995-528с.

12. Бернар И., Колли Ж.К. Толковый экономический словарь в двух т. Пер. С фр. — М.: Международные отношения, 1994. Т.1 —784с., т.2 —720с.

13. Бернгольц П. Собственность, рынок, деньги : пути реформы. Вопросы экономики, 1990, №12, с.64 —72.

14. Блази Дж.Р., Круз Д.Д. Новые собственники (наемные работники, массовые собственники акционерных компаний ). Пер с англ. — М.: дело, 1995. —320 с.

15. Бобков В. и др. Станем ли жить лучше? Экономика и жизнь, 1997, №8.

16. Богачев В. и др. Промышленность России : антикризисные стратегии предприятий — СПб., Корвус, 1996-352 с.

17. Боссерт В. Д. Инвестиционные проблемы реформируемой экономики России —М. : Трайдинг, 1994.-116с.

18. Бояркин Д. Теория собственности —Новосибирск: Экор, 1994.-143 с.

19. Бунич П. Приватизация: переход от количества к качеству. Экономика и жизнь, 1997, №3.

20. Буренин А. Аннуитет. Маркетинг 1992, №2, с.68 —69.

21. Вишневский А.А. Залоговое право : Учебное пособие. -М.: Бег, 1995.-179с.

22. Вожков А.П. Модели экономических систем. — М.: Знание, 1991. —29с.

23. Возниак X. Логистика и транспорт. Пер с польск. —М.: НИИМС, 1988.-88с.

24. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: Инфра-М., 1996.-672с.

25. Временное положение о кондоминимуме. Утверждено Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. №2275. Экономика и жизнь, 1994, №4

26. Витрянский В. Продажа недвижимости. Экономика и жизнь, 1996, №30

27. Воробьев Ю. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность. Вопросы экономики, 1995, №11, с. 135—145

28. Гаджинский A.M. Основы логистики: Учебное пособие. —М.: Маркетинг 1995. —124с.

29. Голиков Е.А., Пурлик В.М. Основы логистики и бизнес —логистики. —М.: Изд.РЭАС, 1993г.— 161с.

30. Гордон М. Определимся в терминах. Риск, 1994, №1—2, с.59-61.

31. Гордон М. Функции и развитие в сфере товарообращения. Риск, 1993, №1, с.42 —47.

32. Госкомстат РФ О социально — экономическом положении страны в 1996 г. Экономика и жизнь, 1997, №7.

33. Градов Г.А. Город и быт. — М.:Стройиздат, 1968 —201с.

34. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1— М.: Юридической литературы, 1994. —240с.

35. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть2 — М.: Инфра-М., 1996.-352с.

36. Гуторова И.А., Ивакин Е.К. Стаханов В.Н. Закупочная логистика в строительстве. Ростов — на — Дону: Изд.РГАС, 1996.-90с.

37. Дмитриева О.Г. Региональная экономическая диаг — ностика. — СПб.Изд.СПбУЭФ, 1992.-274 с.

38. Друкер П. Новые реальности. Пер.с англ. — М.: Бук, 1994.-380с.

39. Евдокимов Ю. "Долгострой" в законодательстве. Экономика и жизнь, 1997, №4.

40. Евдокимов Ю. Ипотека вне закона ? Экономика и жизнь, 1995, № 11.

41. Ельцин Б.Н. Порядок в регулировании экономики. Экономика и жизнь, 1997,№11

42. Емельянов В. Социально — экономическое положение Ростовской области. Деловые ведомости. 1997. № 9—12.

43. Жаворонков Е.П. Логистика в строительстве : Учебное пособие. —Новосибирск : СГАПС, 1996.— 88 с.

44. Жилищная экономика. Пер. С англ.— М.: Дело, 1996.— 224 с.

45. Залманова М.Е. Логистика: Учебное пособие.— Саратов: Изд-во СГТУ, 1995.- 64 с.

46. Залманова М.Е., Новиков О.А., Семененко А.И. Производственно — коммерческая логистика: Учебное пособие. — Саратов: Изд—во СГТУ, 1995.— 76 с.

47. Зубков А. Становление социального партнерства. Российский экономический журнал, 1995, № 10, с. 47 — 50.

48. Иванов И., Рогов С. Воспроизводство основных фондов и его инвестиционные источники. Российский экономический журнал, 1995, № 7, с. 20 — 29.

49. Игнатьева М.Д., Шарамова В.В. Проблемы государственного регулирования переходной экономики. — М.: Изд —во МГУК, 1995. — 66 с.

50. Казаков А. С позиций здравомыслия. Экономика и жизнь, 1996, № 10.

51. Калинина Н. и др. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга. Вопросы экономики, 1994, № 10, с.79-82

52. Камалеев Р.Ф., Доннорт Х.Ю. Концепция логистики в управлении материальными потоками. Известия АН СССР. Серия экономическая, 1990, №2, с.51-60

53. Кейнс Дж.М. Общая территория занятости процента и денег . Пер. С англ. — Петрозаводск : Петрком, 1993,— 307 с.

54. Кинг В., Клиланд Д. Системный анализ и целевое управление, Пер. С англ. — М.: Сов. Радио, 1974 — 280 с.

55. Клейнер Г. Современная экономика России как "экономика частных лиц ". Вопросы экономики, 1996,№4, с.81 — 95

56. Коблинская Л. Приватизация в зеркале статистики. Экономика и жизнь, 1996, № 40.

57. Конституция РФ . Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. — М.: Юридическая литература, 1993 —67с.

58. Коржан И. Как управлять собственностью. Риск ,1995, №1, с.73-75

59. Костоглодов Д.Д. макрологистические системы рыночной экономики. Ростов — на — Дону: Изд. РГЭА,1996, 86с.

60. Костоглодов Д.Д. Харисова A.M. Распределительная логистика. Ростов —на—Дону : Изд. РГЭА, 1996.— 148с.

61. Котлер Ф. Основы маркетинга. Пер. С англ. — М.: Прогресс, 1990.-736 с.

62. Кофман А. Методы и модели исследования операций. Пер. С фр. М.: Мир, 1996.-524с.

63. Кузнецов В. Приватизация: Законодательство и практика. Экономика и жизнь, 1996, №43.

64. Лазаревский А. Капиталистическая чертовщина, т.е. та же ипотека. Экономика и жизнь, 1994, №19.

65. Ламперт X. Социальная рыночная экономика. Германский путь. Пер. Нем. — М.: Дело, 1993. —224с.

66. Лебедев В.М. Система комплексного стимулирования инвестиций. Финансы, 1996, № 5, с.9—14.

67. Лившиц А. Экономическая реформа в России и ее цена. -М.: Культура, 1994.-208 с.

68. Лившиц И. Английский вариант. Риск, 1993, №1, с.92 —97

69. Лизинг и коммерческий кредит. —М.: Сервис, 1994 — 100с.

70. Литвиненко В.А. Родников А.Н. Логистика и маркетинг в управлении производством. — М.: ЦНИИТЭИМС, 1991.-68 с.

71. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество. Экономика и жизнь, 1996, №4.

72. Львов Д. и др. Как лучше распорядиться собственностью ? Вопросы экономики, 1995,№9,с98 — 106.

73. Маркетинг : Учебник под ред. А.Н. Романова. — М.: Банки и биржи, 1995. —560 с.

74. Мясникова Л.А. Логистика экономики среднего звена. -СПб.: Изд. СПбУЭФ, 1997.-72 с.

75. Неруш Ю.М. Коммерческая логистика. Учебник для ВУЗОв. -М.: Банки и биржи, 1997.-271 с.

76. Нестерова С., Ткаченко Н. Верить не лицу, а вещи. Экономика и жизнь, 1995, № 14.

77. Новиков Д.Т. и др. Управление материальными ресурсами. —М.: Знание, 1990. —64 с.

78. Новиков О.A, Hoc В.А., Рейфе М.Е., Уваров С.А. Логистика : учебное пособие. —СПб.: Изд.СЗПИ, 1996.-112 с.

79. Новиков О.А., Семененко А.И. Производственно — коммерческая логистика : Учебное пособие в двух частях СПб.: Изд.СПбУЭФ, 1993.-часть1 - 164с.

80. Новиков О.А., Уваров С.А. Коммерческая логистика: Учебное пособие. -СПб.: Изд.СПбУЭФ, 1995г.-110с.

81. О выпуске государственных ценных бумаг, обеспеченных залогом. Указ Президента РФ от 5.09.95г. № 899. Собрание Законодательства Российской Федерации, 1995, №37.

82. О государственной поддержке граждан в строительстве и приобре —тении жилья. Указ Президента РФ от 29 марта 1996 г.430 //Российская газета за 2 апреля 1996 г.

83. О государственных долговых товарных обязательствах. Закон РФ //Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 23.

84. О доверительной собственности (трасте). Указ Президента РФ от 7 октября 1993 г. № 1598 //Экономика и жизнь, 1994, № 10.

85. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 //Экономика и жизнь, 1996, № 15.

86. О порядке принятия решений об управлении и распоряжении находящимися в федеральной собственности акциями. Указ Президента РФ от 30 сентября 1995 г. № 989 //Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 41.

87. О реформе жилищно-коммунального хозяйства //Экономика и жизнь, 1997, № 13.

88. Об акционерных обществах. Закон РФ //Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 1.

89. Обеспечение систем управления /Под ред. Н.П. Федоренко. — М.: Экономика, 1984. — 271 с.

90. Одинец В.П., Тарасевич В.М., Цацумен A.M. Рынок, спрос, цены: стратификация, анализ, прогноз, — СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1993. 157 с.

91. Основные положения о залоге недвижимого имущества — ипотеке //Экономика и жизнь, 1994, №4.

92. Парамонов М.Ю. Логистика биржевых потоков. — СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1996. 166 с.

93. Переходная экономика: закономерности, модели, перспективы /Под ред. А.В. Бузгалина — М.: Экономика, 1995. —224с.

94. Петров А.Н. Методология выработки стратегии развития предприятия. — СПб.: Изд —во СПбУЭФ, 1992.- 127 с.

95. Плоткин Б.К. Введение в коммерцию и коммерческую логистику: Учебное пособие. — Спб: Изд —во СПбУЭФ, 1996. -171 с.

96. Положение о Государственном комитете РФ по управлению государственным имуществом. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 1995 г. № 1190 //Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 50.

97. Положение о порядке заключения и реализации инвестиционных соглашений. Постановление Правительства РФ от 24 июля 1995 г. № 751 //Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 31.

98. Положение о продаже на аукционе имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных государственных и муниципальных предприятий. Постановление Правительства РФ от 25 мая 1995 г. № 469 //Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 22.

99. Промыслов Б.Д., Жученко И.А. Логистические основы управления материальными и денежными потоками (Проблемы, поиски, решения) — М.: Нефть и газ, 1994.- 103 с.

100. Промышленная логистика /Прокураков А.В. и др. — СПб.: Политехника, 1994. 168 с.

101. Пузанов А. На жилищных субсидиях экономить невыгодно //Экономика и жизнь, 1997, № 11.

102. Пурлик В.М. Логистика торгово — посреднической деятельности. — М.: Высшая школа, 1995. — 202 с.

103. Рааев В. Закономерности и альтернативы переходной экономики //Российский экономический журнал, 1995, № 9, с. 62-68.

104. Радыгин А. Приватизация и формирование новой структуры собственности в России: инвестиционный аспект //Вопросы экономики, 1994, № 6, с. 38 — 45.

105. Радыгин А.Д. Реформа собственности в России: на пути из прошлого в будущее. — М.: Республика, 1994. — 159с.

106. Раушер А. Частная собственность в интересах человека труда. — М.: Дело, 1994. —64 с.

107. Региональная экономика: Учебное пособие /Под ред. Т.Г. Морозовой. — М.: Банки и биржи, 1995. —304 с.

108. Рекомендации по технико — экономической оценке проектов жилых и общественных зданий и сооружений.- М.: ЦНИИЭП жилища, 1988. 21 с.

109. Родников А.Н. Логистика: терминологический словарь. — М.: Экономика, 1995. — 252 с.

110. Россия в цифрах: Краткий статистический сборник /Госкомстат России. — М.: Финансы и статистика, 1996. -400 с.

111. Россия: Энциклопедический словарь. — Д.: Лениздат, 1991. 922 с.

112. Ростовская область: Статистический ежегодник, 1995.

113. Ростов —на—Дону: Рост. обл. ком. гос. стат., 1996. — 530 с.

114. Рузавин Г. Самоорганизация как основа эволюции экономических систем //Вопросы экономики, 1996, № 3, с. 103-114.

115. Русалева Л.Ю. Основы логистики. — Новосибирск: Изд-во НГАЭУ, 1996. 70 с.

116. Рынок и логистика /Под ред. М.П.Гордона. — М.: Экономика, 1993. —143 с.

117. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. — СПб.: Лимбус Пресс, 1994. -241 с.

118. Рюли Э. Управление ресурсами как фактор стратегического успеха //Проблемы теории и практики управления, 1996, № 6. С. 102-107.

119. Сакс Дж. Рыночная экономика и Россия. Пер. С англ.- М.: Экономика, 1994. -331 с.

120. Самарина Н.В. Донская буржуазия в период империализма (1900—1914). — Ростов — на — Дону: Из — во Ростовского университета, 1992. — 160 с.

121. Самойлов И. Когда собственник делится капиталом //Риск, 1993, № 4-5, с. 108-113.

122. Сажина М. Рынки ресурсов //Российский экономический журнал, 1994, № 4, с. 102—105.

123. Семененко А.И., Предпринимательская логистика. В 2 ч. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1994. - 4.1. - 124 е., ч. 2- 175 с.

124. Сергеев В.И. Логистика: Учебное пособие. — СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1995. 131 с.

125. Сидоров М. Путь один: между ракетами и банками //Экономика и жмзнь, 1997, № 6.

126. Симмонс Д., Мэре У. Как быть собственником. Пер. С англ. — М.: Аргументы и факты, 1993. — 299 с.

127. Смехов А.А. Введение в логистику. — М.: Транспорт, 1993. 112 с.

128. Смехов А.А. Логистика. — М.: Знание, 1990. — 64 с.

129. Смехов А.А. Основы транспортной логистики: Учебник для вузов. — М.: Транспорт, 1995. — 197 с.

130. Смолянников А. Ипотека: кабала или сотрудничество? //Экономика и жизнь, 1997, № 7.

131. СНиП 2.08.01-85. Жилые здания. М.: ЦИТП Госстроя ССР, 1986. - 13 с.

132. СНиП 2.09.02 — 85. Производственные здания. — М.: ЦНТП Госстроя ССССР6 1986 16 с.

133. СНиП 2.09.03 — 85. Сооружения промышленных предприятий. М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986. 56 с.

134. Справочник строителя. В 2-х т. /Под общ. Ред. Л.Р. Маиляна. — Ростов —на —Дону: Изд — во Ростовского университета, 1996. — т. 1 — 56 с, т.2 — 512 с.

135. Стаханов В.Н., Платонов B.C., Ивакин Е.К. Маркетинг строительства. — Ростов — на — Дону: Изд—во РГАС, 1997. 194 с.

136. Стаханов В.Н., Ивакин Е.К. Логистика в строительстве. Ростов —на —Дону: Изд —во РГУС, 1997. 201 с.

137. Субботин П. Собственность, собственность, собственность. //Маркетинг, 1992, № 1 с. 24 — 29.

138. Суханов Е. Право собственности //Экономика и жизнь, 1995, № 25.

139. Суханов Е. Новые формы управления имуществом //Экономика и жизнь, 1996, № 27.

140. Сычева Ю. О рабочей собственности и рабочем контроле: институциональный подход к самоуправлению фирмами //Российский экономический журнал, 1994, № 3 с. № 3, с. 56-61.

141. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. — СПб.: Изд —во СПбГТУ, 1996. — 235 с.

142. Тартанов Ю. Приватизация: в активе — упущенная выгода //Экономика и жизнь, 1997, № 7.

143. Территориальное управление в условиях рынка: Учебное пособие /Под ред. Л.Д. Доведова. — М.: Изд — во МГУ, 1993. 126 с.

144. Тихомиров Н.П., Попов В.А. Методы социально-экономическогопрогнозирования. — М.: Изд —во ВЗПИ, 1992. 228 с.

145. Торкановский B.C. Ретрансформация экономической системы России //Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. 1996, № 1, с. 7—15.

146. Туровец О .Г., Родионова В.Н. Логистика: Учебное пособие. — Воронеж: Изд—во ВГТУ, 1994. — 90 с.

147. Уваров С.А. Логистика: общая концепция, теория, практика. СПб.: Инвест-НП, 1996. - 232 с.

148. Федоров Л.С., Шуйская О.В., Савари Т.И. Логистика в капиталистических странах. — М.: ЦНИИТЭИМС, 1990.- 2- с.

149. Фридман Дж., Ордуэйник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. С англ. — М.: Дело, 1995. 480 с.

150. Халин Д., Юрков Д. На смену хаосу приходит стабильность //Экономика и жизнь, 1996, № 27.

151. Халин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлтеров //Экономика и жизнь, 1997, № 3.

152. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Пер. С англ. — М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994. 231 с.

153. Хартергер А. Экономическая политика и экономическое развитие. Пер. С англ. — М.: Международный центр экономического развития, 1994.- 43 с.

154. Хикс Дж. Р. Стоимость и капитал. Пер с англ. — М.: Прогресс, 1993. 488 с.

155. Цукерман Г.А., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. Пер. С англ. — М.: Диамант, 1994. 572 с.

156. Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес. — М.: Экономика, 1993. — 127 с.

157. Черномырдин B.C. Мы вступили в новый этап реформ //Российская газета за 11 марта 1997 г.

158. Чернышев М.А., Новиков О.А. Инфраструктура мегаполиса: логистический подход. — Ростов —на —Дону: Изд-во РГУ, 1995. 144 с.

159. Чернышев В. Проблемы оценки промышленной собственности в России //Финансы, 1994, № 2, с. 3 — 40.

160. Чернышев Л.Н. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы. — М.: Международный центр финансово — экономического развития, 1996. — 256 с.

161. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. — М.: Русская Деловая Литература, 1996. — 272 с.

162. Шевченко С.Ю. Инновационное развитие и конкурентноспособность: методология, обоснования стратегических решений. — СПб.: Изд—во СПбУЭФ, 1996. 193 с.

163. Шихирев В. Акционерная собственность юридических лиц //Российский экономический журнал, 1995, № 9, с. 89-92.

164. Шумпетер Й.А. Капитализм, Социализм и Демократия. Пер. С англ. — М.: Экономика, 1995. — 540 с.

165. Щербаков В.В. Хозяйственные связи в процессе материально-технического обеспечения: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1991. - 116 с.

166. Экономика переходного периода: Учебное пособие /Под ред. В.В. Радаева, А.В. Бузгалина. — М.: Изд —во МГУ, 1995. 410 с.

167. Юрьев Д., Халин Д. Банковское сообщество и рынок недвижимости //Экономика и жизнь, 1996, № 1.

168. Якутии Ю. Пустота обещаний и энергия надежд //Экономика и жизнь, 1997, № 1.