Градостроительная организация смешанной жилой застройки в условиях нового строительства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.22, кандидат наук Хегай, Ирина Вячеславовна

• Хегай, Ирина Вячеславовна
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Хегай, Ирина Вячеславовна

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ МОДЕЛЕЙ СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1.1. Особенности развития массового жилищного строительства в России

1.1.1. Этапы формирования жилищной политики в постсоветский период. Последствия приватизации жилищного фонда

1.1.2. Действующие программы строительства и предоставления жилья. Современные исследования городской среды и рынка недвижимости

1.2. Понятие социальной сегрегации. Условия формирования социально-смешанной городской среды

1.2.1. Классические модели социально-экономической структуры города

1.2.2. Социальные проблемы территориального размещения жилья в крупном городе

1.3. Выявление приоритетных характеристик градостроительных моделей смешанной жилой застройки: систематизация проблем и формирование гипотезы

Выводы по первой главе

стр

Глава 2. АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ

2Л. Особенности развития массового жилищного строительства

в зарубежных странах

2.1.1. Этапы формирования жилищной политики в

Европе

2 Л.2. Экономические и законодательные механизмы строительства и предоставления арендного жилья

2.2. Анализ современных районов смешанной жилой застройки в Англии. Политика регенерации

2.3. Анализ современных районов смешанной жилой застройки

во Франции. Программа Борлоо

2.4. Анализ современных районов смешанной жилой застройки в Северной Америке. Программа НОРЕ VI

2.5. Результаты проведенного анализа

2.5.1. Теоретические результаты анализа: формирование модели социально-смешанного образования

2.5.2. Практические результаты анализа: выявление градостроительных условий и установление схем владения недвижимостью

Выводы по второй главе

стр

Глава 3. ФОРМИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.1. Градостроительные принципы смешанной жилой застройки

в условиях нового строительства

3.2. Типологические модели смешанной жилой застройки

3.3. Объемно-планировочные и градостроительные приемы организации смешанной жилой застройки

3.4. Апробация выявленных приемов на градостроительных планах новых жилых районов Москвы и Московской области

3.4.1. Современное состояние строительства новых жилых комплексов в Москве и Московской области

3.4.2. Район новой жилой застройки в г.о. Химки мкр. Клязьма-Старбеево

Выводы по третьей главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ТЕРМЕНОВ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ

стр

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Градостроительная организация смешанной жилой застройки в условиях нового строительства»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Современная градостроительная ситуация характеризуется неравномерным распределением жилья различных категорий граждан, рабочих мест, крупных общественных центров социально-культурного и торгово-бытового обслуживания населения. Эта тенденция ведет к сегрегации городского пространства, к ограничениям пространственной мобильности и низкому качеству жилой среды отдельных территорий.

С точки зрения частных застройщиков новое жилищное строительство разных форм собственности удобнее разделить территориально, обеспечив состоятельным пользователям более благоустроенную городскую среду. Однако для градостроительного развития сегрегация городского пространства является негативной перспективой, поскольку ведет не только к снижению качества городской среды, но и социальному напряжению.

В условиях нового строительства градостроительные модели смешанной жилой застройки могут служить эффективным средством выравнивания условий жизни для различных слоев населения. Данное исследование систематизирует архитектурные и градостроительные приемы, позволяющие с одной стороны предусмотреть закрытость и уникальность жизненного уклада населения, а с другой стороны способствовать формированию климата доброжелательного соседства при комплексном освоении территории. Организация смешанной жилой застройки предполагает градостроительные мероприятия на уровне генерального плана и проекта планировки.

Недостаточное внимание к заявленному вопросу может привести к усиленной деградации районов концентрации малоимущих граждан. Такие территории становятся источником тяжёлых по своим последствиям проблем. Из-за недостатка средств на поддержание среды обитания рано или поздно происходит процесс превращения жилищ в трущобы, называемый сламизацией, процветает теневая экономика, асоциальное поведение.

Недавние беспорядки в станах Западной Европы, в частности во Франции (Париж 2005 г.), в Англии (Лондон 2011 г.) провоцируются недоступностью достойного жилья, отгороженностью престижных и проблемных кварталов, неравномерностью распределения общественных благ. В 2005 г. Комиссия европейских сообществ разработала рекомендации по «Политике сплочения для поддержания экономического роста и занятости населения на 2007-2013 годы», согласно которым устойчивое экономическое развитие городов должно сопровождаться мерами по сокращению бедности, со циальной изоляции и экологических проблем. 1 Европейской хартией городов сформулировано, что «устойчивое развитие призвано учитывать требование социального равенства, особое внимание должно быть уделено созданию разнообразного предложения жилья с целью поддержания в кварталах необходимого социального смешения» .

Степень разработанности темы. Теоретическая база исследования включает научные труды международных и российских ученых в области архитектуры, социологии и экономики.

Проектирование жилой среды для различных категорий населения исследуется в трудах С.Д. Альбанова, Е.С. Баженовой, И.А. Бадамяна, К.Н. Гребенщикова, В.Ю. Дурманова, К.К. Карташовой, В.А. Овсянникова.

Социальное моделирование и определение уровня комфортности жилой среды отражено в работах В.Р. Бородина, Т.Я. Вавиловой, Ю.Д. Губернского, Е.В. Кайдаловой, Е.Д. Капустяна, К.В. Кияненко, A.B. Крашенинникова, В.К. Лицкевича, С.М. Лыжина, Н.Д. Потиенко, А.Б. Ривкина, А.Н. Тетиора, М.Е. Хейдметса.

Вопросы эволюции жилищного строительства и развития городских кварталов затрагиваются в исследованиях Ю.П. Бочарова, С.Э. Габидулиной, В.Л.

1 Communication from the commission. Cohesion policy in support of growth and jobs: community strategic guidelines 2007-2013. - Brussels. - 5 july 2005. - 38 p.

2 Европейская хартия городов II: манифест новой урбанистики, резолюция №269, 15-я пленарная сессия. - Страсбург. - 27-19 мая 2008. - С. 61-63.

Глазычева, А.Э. Гутнова, Н.П. Крайней, И.Я. Конторович, И.Г. Лежавы, С.А. Хасиевой.

Вопросы градостроительного регулирования, а также методы установления стоимостных характеристик жилья раскрываются в работах И.В. Абанкиной, A.A. Высоковского, Г.М. Стерника, Т.В. Теличенко, Э.К. Трутнева.

Проблемы сегрегации городского пространства раскрываются в трудах С.Ю. Барсуковой, Э. Берджесса, В.В. Вагина, О.И. Вендиной, В.В. Гришаева, К. Линча, Ю.М. Моисеева, Р. Парка, Р. Свенссона, O.E. Трущенко, А.Ф. Чешковой, З.Н. Яргиной, К.К. Хачатрянца.

Цель исследования - разработка градостроительных принципов, обоснование типологических моделей и выявление объемно-планировочных и градостроительных приемов формирования смешанной жилой застройки в условиях нового строительства.

Задачи исследования:

1. Провести сбор и анализ примеров современной жилой застройки в России и за рубежом.

2. Установить взаимосвязь между формами организации жилой застройки и проблемами устойчивого социального развития городского сообщества.

3. Сф ормулировать градостроительные принципы для нового жилищного строительства.

4. Разработать типологические модели смешанной жилой застройки.

5. Выявить объемно-планировочные и градостроительные приемы организации смешанной жилой застройки в пределах квартала и градостроительного комплекса.

6. Провести апробацию разработанных градостроительных принципов и выявленных приемов на примерах реализованных объектов из отечественной практики.

Объект исследования - кварталы и градостроительные комплексы смешанной жилой застройки.

Предмет исследования - градостроительные принципы и архитектурные приемы организации комплексов смешанной жилой застройки.

Границы исследования:

1. Географические границы исследования. Градостроительные и архитектурно-планировочные аспекты формирования смешанной жилой застройки рассматриваются на примерах западноевропейских (Англия и Франция) и североамериканских (Соединенные штаты Америки и Канада) стран и апробируются на примерах реализованных объектов Москвы и Московской области;

2. Хронологические границы исследования. Основной материал исследования относится к практике проектирования и строительства последних тридцати лет;

3. Пространственные границы исследования. Организация жилой среды смешанной застройки рассматривается в пределах здания, квартала (группы домов) и градостроительного комплекса (одновременно осваиваемой городской территории). Вопросы, касающиеся планировочных решений квартир, их конструктивных и инженерных решений, выбора строительных материалов и т.д., рассматриваются по мере необходимости в связи с анализом основных вопросов.

Методы исследования:

- обобщение нормативных и теоретических разработок социологов и градостроителей, а так же практического опыта в области формирования социально-смешанных жилых районов;

- анализ функционально-планировочных и объемно-пространственных особенностей жилой среды при объединении категорий населения с разным уровнем дохода с использованием литературных источников, статистических данных, проектных материалов нашей страны и зарубежных стран;

- натурное обследование современных смешанных жилых районов Москвы и Московской области;

- концептуальное моделирование и экспериментальное проектирование.

Научная новизна исследования:

- впервые рассмотрено и проведено комплексное исследование архитектуры смешанной жилой застройки, которая предполагает интеграцию частного и арендного жилья в структуру коммерческого жилого комплекса;

сформулированы современные градостроительные принципы проектирования смешанной жилой застройки в условиях нового строительства;

- разработаны новые типологические модели и приемы организации смешанной жилой застройки, позволяющие решить задачу интеграции жилья различных форм собственности в пределах здания, квартала и градостроительного комплекса3.

На защиту выносятся:

- современные тенденции социальной интеграции в отечественной и зарубежной градостроительной практике проектирования и строительства жилья;

- градостроительные принципы формирования смешанной жилой застройки;

- типологические модели смешанной жилой застройки;

- объемно-планировочные и градостроительные приемы организации смешанной жилой застройки.

Теоретическое значение исследования:

- выявлена взаимосвязь между градостроительной организацией жилой застройки и созданием благоприятной социально-интегрированной среды;

- разработаны градостроительные принципы организации смешанной жилой застройки;

- сформулированы градостроительные и архитектурно-планировочные приемы и рекомендации по проектированию смешанной жилой застройки.

Практическое значение исследования:

- результаты исследования могут быть использованы для реального проектирования и строительства на уровне генерального плана, проектов планировки и проектов застройки новых градостроительных комплексов;

3 «Градостроительный комплекс» в строительстве - это сочетание домов и набора необходимых объектов инфраструктуры предназначенных для одновременной реализации.

градостроительные рекомендации по формированию социально интегрированной жилой застройки могут быть использованы при корректировке действующих методических и нормативных документов.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения диссертации отражены: в 9 публикациях, в том числе в 3 статьях в изданиях, рекомендованных ВАК при Минобрнауки России; внедрены в НИР «Социально-пространственная организация городской среды», в рамках государственного задания Минобрнауки на 2013-2014 гг. в Московском архитектурном институте (государственной академии) (per. №01201370840); использованы в учебном процессе на кафедре «Градостроительство» в Московском архитектурном институте (государственной академии) при выполнении дипломного проекта «Новая застройка района Силикатных улиц» в 2011-2012 гг. рук. проф. Крашенинников A.B., доц. Петровская Е.И.; применены в международном конкурсе на проект городского квартала для использования в жилом районе «Проект AI01» на базе концепции «Block City» в 2010 г.; апробированы в проектной деятельности автора в компании ООО «Урбан-Проект» при разработке проектов жилых комплексов класса «эконом» расположенных в Московской области в 2009-2012 гг.

Структура и объем исследования. Диссертационное исследование состоит из текстовой части (объемом 148 страниц): введения, трех глав, заключения с обобщающими выводами и библиографического списка, содержащего 163 наименования; а также приложения, включающего иллюстративный материал.

Глава 1. ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ МОДЕЛЕЙ СМЕШАННОЙ

ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1Л. Особенности развития массового жилищного строительства в России

1ЛЛ. Этапы формирования жилищной политики в постсоветский период.

Последствия приватизации жилищного фонда

В первой половине XX века на жилищную ситуацию в странах СССР, как и в других европейских странах, оказали влияние индустриализация и урбанизация. Жилищная политика в то время была подчинена централизованной, планируемой экономической системе, а большая часть жилищного фонда имела характеристики социального арендного жилья, такие как регулирование цен, нерыночное распределение субсидий, государственная собственность [115, с. 276]. Низкие цены на жилье привели к огромному спросу, особенно в новых привлекательных городских районах, и квартиры из государственного фонда стали выделяться в основном за «заслуги». В этот период нельзя было говорить о существовании «социальных групп населения», обездоленных или бедных людях. Термин «социальное жилье» был несовместим с коммунистической идеологией, потому что вся политическая система была объявлена социальной, введением равенства и солидарности [85].

В советский период признавалось наличие в структуре города историко-социальных районов, различающихся преобладанием представителей тех или иных социальных групп, то есть определенной социальной географии. Однако генеральной линией было отстаивание тезиса о растущей однородности по образу жизни городского и сельского населения центра и окраины [7, с. 41].

Эмпирические исследования Трушкова В.В., Трущенко O.E., и Рукавишникова В.О., проведенные в городах различных регионов страны в 70-80 гг., свидетельствуют о различиях районов города по степени благоустройства, культурно-бытового обслуживания, природно-гигиеническим условиям и т.д. Для

анализа выделяют три зоны: исторически сложившийся центр; районы новой, современной застройки; городские окраины с преобладанием индивидуального домовладения [57, с. 197]. В отечественной литературе советского периода, посвященной социальной сегрегации, отчетливо обозначена идея о том, что для большинства населения место жительства детерминировано местом работы [7, с. 10].

В начале 1990-х гг. начался переход от централизованного планирования к рыночным отношениям: цели жилищной политики стали основываться на наибольшем применении рыночных принципов и корректировке арендной платы (см. прил. рис. 1, с. 149). Наиболее важные черты реформы жилищной политики заключались в общем уменьшении государственного вмешательства, возможности приватизации жилья и снижении субсидий для жилищного строительства. Все эти глубокие изменения были начаты без предварительного изучения всех необходимых правовых и институциональных механизмов, таких как регистрация собственности и развитие финансовой системы [116]. Было принято несколько видов приватизации жилья: приватизация государственного жилищного фонда (в том числе жилья государственных предприятий), реституция ранее национализированного жилья, а также преобразование кооперативного жилья в кондоминиумы. Помимо жилищного фонда могли быть приватизированы строительство, организация управления жилищным фондом и система финансирования жилищного строительства.

Целями политики приватизации были переход от социалистической системы «восточно-европейской жилищной модели» к рыночно ориентированной и повышение экономической эффективности жилищной системы. Отпускные цены устанавливались исходя из двух стратегий: стратегии низкой и высокой цены приватизации. В основном преобладала стратегия низкой цены, в начале 1990-х цена приватизации была на 15% ниже рыночной [116, с. 32]. Низкая цена являлась предпочтительной, поскольку она позволяла правительству избавиться от своего убыточного жилищного фонда и ответственности за него. Но эта стратегия была выгодна лишь в краткосрочной перспективе, в долгосрочной

перспективе это означало потерю доступного арендного жилья (важного социального актива) и трудности, с которыми столкнулись покупатели с низким уровнем доходов в обслуживании такого жилья [75, с. 240].

Экономическая эффективность заключалась в получении дохода от продажи государственного жилья и сокращении государственных расходов на основе широко распространенного убеждения, что приватизация стимулирует собственников вкладывать средства в улучшение жилищных условий [86, с. 3738]. Помимо экономических обоснований для приватизации государственного жилищного фонда были и политические причины: предлагаемые преимущества для рядовых граждан должны были усиливать веру в новый режим. Но правительство и многие будущие владельцы не понимали, как дорого иметь жилье в собственности, особенно в плане технического обслуживания и ремонта.

В этот период начинает отчетливо проявляться территориальная дифференциация из-за существенных различий между периферийными микрорайонами, пригородными жилыми районами с новыми жилыми домами и городскими районами [116, с. 55]. Главная особенность при коммунистическом режиме заключалась в равномерности, не было никаких существенных различий в социальном статусе владельцев различных типов жилья, но во время перехода к приватизации все становится более фрагментированным и поляризованным. В настоящее время зажиточные семьи приобретают новое качественное жилье в благоустроенных районах, а бедные домохозяйства (пожилые, безработные, население с низким уровнем дохода) обитают в морально и физически устаревшем жилье, полученном через приватизацию.

Примерно в середине 1990-х гг., власти начали понимать, что решение жилищной проблемы не может быть основано исключительно на рыночных принципах. С того времени произошли согласованные усилия по созданию надлежащих правовых и институциональных изменений в развитии финансовой системы для жилищного строительства, восстановлении предоставления субсидий и установлении социальной аренды жилья. Этот второй этап жилищной реформы

оказался намного сложнее, чем уход от централизованного планирования жилищной политики [116, с. 193].

В этом новом контексте бесплатное предоставление жилья начинает восприниматься как важный инструмент для обеспечения доступного и достойного жилья для семей, которые не могут себе позволить жилье по рыночным ценам.

В конце 90-х годов группой специалистов под руководством Москомархитектуры был проведен анализ данных о состоянии примерно 10 тысяч пятиэтажных домов общей площадью 25,3 млн. кв. м. первого периода индустриального домостроения. Наибольшей степени морального и физического износа достигли дома отдельных серий К-7, П-32, П-35, 1605-АМ, 1 МГ-300. По результатам анализа было принято и утверждено постановлением Правительства Москвы № 608 от 6 июня 1999 года решение о сносе 1722 панельных пятиэтажных домов указанных серий в объеме около 6,3 млн. кв. м. По состоянию на 26 августа 2011 г. осталось снести 406 домов общей площадью около 1,3 млн. кв. м. (23%).

1.1.2. Действующие программы строительства и предоставления жилья.

Современные исследования городской среды и рынка недвижимости

В соответствии с Конституцией Российской Федерации важнейшим правом граждан является право на жилье [136]. В соответствии с Законом г. Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения (минимальный размер площади жилья, установленный законом Москвы) составляет - 33 кв. м общей площади для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из 2 человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при семье из 3 человек и более.

В соответствии со ст. 40 Конституции определенным категориям граждан, в том числе и малоимущим, нуждающимся в жилье, «оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других

жилищных фондов». Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам «по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда» [136]. Главная характеристика социального жилья заключается в его минимальной стоимости за счет некоммерческого характера строительства и за счет уменьшения метража жилой ячейки при обеспечении оптимальных санитарно-гигиенических норм.

Согласно ст. 25 Основ жилищной политики города Москвы [138] жилищный фонд состоит из:

1. жилых помещений социального использования, предоставляемых гражданам для проживания по договорам социального найма;

2. жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам во временное владение, пользование на основании договоров найма, предназначенных для передачи гражданам в собственность;

3. жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан.

По данным Государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) площадь города составляет более 108,1 тыс. га, на которой доля территорий жилых зон составляет 23%. Согласно переписи населения 2010 года в Москве проживает 11514 тыс. человек. Плотность населения города Москвы превысила 10 тыс. чел. на кв. км. По данным МосгорБТИ [134] на январь 2011 г. в городе 39869 жилых домов с общей площадью квартир 215,5 млн. кв. м.

Объем строительства жилья в Москве за счет всех источников финансирования за период с 2000 по 2010 гг. составил 42 млн. кв. м. жилья, в том числе за счет городского бюджета 13 млн. кв. м. Строительство жилых домов в последнее десятилетие за счет средств инвесторов является наиболее крупным сегментом жилищного строительства в Москве (около 70 %).

На 2010 г. жильем обеспечено 1911 семей из категорий граждан, установленных федеральным законодательством (ветераны, в т.ч. ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие

государственные жилищные сертификаты). Очередь на получение бесплатного жилья в Москве по договору социального найма с начала 2011 г. сократилась до 118,297 тысяч семей (что составляет 385,613 тысяч человек).

Жилищный фонд города Москвы имеет неоднородную структуру (рис. 2.3.1.). По периоду построек домов: 1789-1951 гг. - 5,6%; 1951-1961 гг. - 12,5%; 1961-1971 гг. -20,3%; 1971-1981 гг. - 19,1%; 1981-1991 гг. -12,7%; 1991-2001 гг. - 12,6%; 2001-2011 гг. - 17,2%. После 1981 г. построено 43% жилищного фонда (преимущественно крупнопанельные и монолитные дома) находящегося в удовлетворительном состоянии. В целом по городу крупнопанельный жилищный фонд составляет около 51%, кирпичный - 27%. В России количество многоквартирных домов существенно превышает малоэтажное частное домовладение и составляет почти 70% от общего объема жилищного фонда.

По результатам городской жилищной программы сноса 5-этажного жилищного фонда 1-го периода индустриального домостроения на 2011 г. снесено 77%> или 1316 домов. В Центральном, Южном и Зеленоградском административных округах г. Москвы программа сноса завершена. Осталось снести 406 домов. В районах комплексной реконструкции, осуществляемой за счет городского бюджета, освобождены площадки под строительство 674,9 тыс. кв. м жилья.

Критика действовавшей с 2002 по 2010 гг. Федеральной целевой программы «Жилище», изложенная в статье директора Центрального научно-исследовательского и проектного института жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) Николаева C.B. [156] и в Концепции социальной жилищной политики, разработанной Ассоциацией строителей России под редакцией Кошмана Н.П., Пономарёва В.Н. [39], дает представление о современных взглядах на вопросы строительства и предоставления жилья.

В обеих публикациях авторы отмечают, ориентированность Программы на приобретение жилья в собственность, обеспечение рыночной доступности через ипотеку. По мнению Николаева C.B., такой подход не способен решить проблему очередников и 80%) малоимущих граждан, которые не могут претендовать на

муниципальное жилье и не способны его купить. В условиях рыночной экономики государство перестало выступать в роли основного инвестора жилищного строительства, что существенно изменило структуру распределения нового жилья: из его общего объема бесплатно предоставляется всего 9% (см. прил. рис. 2, с. 150). Весьма важным, по мнению директора ЦНИИЭП жилища, является сохранение социального жилищного фонда, создание определенной законодательной базы, ограничивающей возможность последующей продажи, обмена, наследования или приватизации бесплатно полученного жилья. При появлении у семьи финансовых возможностей, она может приобрести коммерческое жилье на рынке, а освободившееся социальное жилье займет нуждающаяся семья [153, с. 297]. Зарубежная практика подтверждает тезис: мобильность населения в секторе социального арендного жилья должна быть достаточно высока.

Исследователи ЦНИИЭП Жилища при создании социального жилищного фонда предлагаются исходить из следующих архитектурных и градостроительных принципов:

- социальный жилищный фонд должен состоять, как правило, из многоквартирных жилых домов с разнообразными квартирами, для расселения семей различного демографического состава;

- архитектурные решения должны соответствовать местным природным, этническим и градостроительным условиям, что может быть обеспечено многовариантностью проектных решений;

- при проектировании должны применяться экономически целесообразные архитектурно-планировочные решения квартир и домов, рациональные параметры (протяженность, этажность, количество квартир в секции, ширина корпуса, применение мансардных этажей и т.п.).

Специалистами в строительной области решение жилищной проблемы отдельных категорий граждан за счет строительства жилья из бюджетных средств наоборот считается неэффективным: нерыночные механизмы предоставления жилья не помогают развитию рынка недвижимости и не могут охватить всю

проблему целиком. Оптимальным решением жилищной проблемы для льготных категорий граждан, на их взгляд, является предоставление им квартир в доходных домах, а также стимулирование к покупке недвижимости с помощью доступных ипотечных инструментов и льготных программ [160].

Таким образом, можно сделать вывод о наличии двух тенденций:

1. значительная часть населения готова приобретать жилую недвижимость на рынке только при условии государственной поддержки, которая сделает жилье более доступным;

2. малообеспеченные семьи не смогут стать участниками рынка недвижимости и нуждаются в бесплатном предоставлении жилья.

В подпрограмме «Жилище» Государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) [135] говорится о необходимости законодательного обеспечения рынка арендного жилья: «необходимо расширить структуру жилищного фонда, включив в него доходные дома и частное жильё для сдачи в наём, как специальные типы жилья».

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Хегай, Ирина Вячеславовна, 2013 год

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Издания на русском языке

1.Абанкина, И.В., Высоковский, A.A., Трутнев, Э.К. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. - 1994. - № 10. -С. 90-100.

2. Альбанов, С.Д. Некоторые аспекты социальной эффективности жилища / С.Д. Альбанов // Социально-типологические проблемы жилой среды: сборник научных трудов. - М.: ЦНИИЭП жилища, 1990.

3.Анурин, В.Ф. Основы социологических знаний. - Нижний Новгород: Изд-во НКИ, 1998. - С. 326-346.

4.Аракелян, Р.Г. Современные объемно-пространственные принципы формирования жилой среды / Р.Г. Аракелян // Архитектура и строительство России.-2011,- №10.-С. 2-17.

5.Бадамян, И.А. К вопросу о типологии семей для жилищного строительства / И.А. Бадамян // Некоторые проблемы урбанизации и градостроительства. -М., 1980.

6. Баженова, Е.С. К вопросу социально-пространственной адаптации городской индивидуальной застройки / Е.С. Баженова // Социально-типологические проблемы жилой среды: сборник научных трудов. - М.: ЦНИИЭП жилища, 1990.

7. Барсукова, С.Ю. Тенденции социального зонирования российских городов / С.Ю. Барсукова // Российское городское пространство: попытка осмысления, серия «Научные доклады». -М.: МОНФ, 2000, С. 39-57.

8. Бунин, A.B., Саваренская, Т.В. Градостроительство XX века в странах капиталистического мира. - М.,: Стройиздат, 1979, - 2 т. - 415 с.

9. Вагин, В.В. Городская социология: учебное пособие для муниципальных управляющих. - М.: Московский общественный научный фонд, 2000, 166 с.

10. Васина, O.B. Элитное и массовое жилье в центре Москвы / О.В. Васина, Н.П. Крайняя, JT.B. Севастьянова // Архитектура и строительство Москвы, 1999 - №2, С. 33.

11. Вендина, О.И. Могут ли в Москве возникнуть этнические кварталы / О.И. Вендина // Вестник общественного мнения. Данные. Анализ. Дискуссии. -2004.-№ 3.

12. Вендина, О.И. Москва: от социальной сегрегации к формированию закрытых жилых зон / О.И. Вендина // Известия РАН, сер. географическая. - 2004.

- № 6.

13. Вендина, О.И. Частное и общественное в городском пространстве: от теории к московским реалиям / О.И. Вендина // Известия РАН, сер. географическая. - 2009. - № 2.

14. Вильковский, М.Б. Социология архитектуры. - М.: Фонд «Русский Авангард», 2010. - 592 с.

15. Владимиров, В.В. Диалог с пространством / В.В. Владимиров // Теоретические основы градостроительства: труды Российской академии архитектуры и строительных наук. - М., 2004. - 211 с.

16. Высоковский, A.A. Визуальные образы городской среды. - М.: Локус Станди, 2008.-236 с.

17. Высоковский, A.A. Правила землепользования и застройки: руководство по разработке. Опыт введения правового зонирования в Кыргызстане. -Бишкек: Ега-Басма, 2005.

18. Высоковский, A.A. Пространственное регулирование городского развития: стимулы и препятствия / A.A. Высоковский // Модернизация экономики и государство; под общ. ред. Е.Г. Ясина. - М.: Издательский дом ГУ ВШЭ, 2007.

19. Высоковский, A.A. Теоретические модели пространственной организации города. Круглый стол «Теоретические модели пространственной организации города и возможные стратегии развития городов в современных условиях» / A.A. Высоковский // Журнал: Городское управление. - 1998. -№1,2.

20. Высоковский, A.A. Удобный город: три уровня созидания / A.A. Высоковский // Российское экспертное обозрение. - СПб. - 2007. - № 4-5 (22).

21. Габидулина, С.Э. Психология городской среды. - М.: Смысл, 2012. -

164 с.

22. Глазычев, B.JI. Город без границ. - М.: Территория будущего, 2011. -

400 с.

23. Глазычев, В.Л. Городская среда. Технология развития. - М.: Ладья, 1995.-241 с.

24. Голдхор, Б. Архитектура социального жилья в Мадриде. Проекты массового жилья на Первой Биеннале архитектуры в Москве / Б. Голдхор // npoeKTinternational 20, 2008. - С. 18-146.

25. Гришаев, В.В. Городская социальная сегрегация: анализ с точки зрения социологической теории риска / В.В. Гришаев // Российское городское пространство: попытка осмысления, серия «Научные доклады». - М.: МОНФ, 2000, С. 113-126.

26. Гутнов, А.Э. Будущее города / А.Э. Гутнов, И.Г.Лежава. - М.: Стройиздат, 1977. - 126 с.

27. Джекобе, Д. Смерть и жизнь больших американских городов / Пер. с англ. Л. Мотылев. - М.: Новое издательство, 2011. - 460 с.

28. Европейская хартия городов II: манифест новой урбанистики, резолюция 269 (2008), 15-я пленарная сессия. - Страсбург. - 27-19 мая 2008. - С. 61-63.

29. Жайе М.-К. От социальной сегрегации к пространственной самоизоляции: крупные города Европы перед риском десолидаризации общества / М.-К. Жайе // Крупные города и вызовы глобализации. - Смоленск, 2003. - С. 175-179.

30. Иванов, В.Б. Оптимизация экономических параметров строительства жилых домов в России / В.Б. Иванов // Вестник МГОУ, 2010. - № 3. - С. 62-70

31. Капустян, Е.Д. Малоэтажные дома для городской застройки повышенной плотности / Е.Д. Капустян, JI.B. Хихлуха, Н.М. Трубникова. - М.: ЦНИИЭП жилища, 1989. - 107 с.

32. Кияненко, К.В. Архитектура и безопасность: «Защищающее пространство» Оскара Ньюмана / К. В. Кияненко // Архитектурный вестник, 2011. - № 5 (122). - С. 87-92.

33. Кияненко, К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: учебное пособие для архитектурных, и строительных специальностей вузов / К. В. Кияненко. - Вологда: ВоГТУ, 2002. - 159 с.

34. Кияненко, К.В. Современное рыночное жилище: архитектурная типология, социология, экономика и менеджмент. Краткий англо-русский терминологический словарь-справочник. - Вологда: ВоГТУ, 1999.

35. Кияненко, К.В. Социальные основы архитектурного формирования жилой среды: учебное пособие / К.В. Кияненко, - Вологда: ВоГТУ, 1999. - 210 с.

36. Колонтай, А.Н. Конкурентоспособность как показатель градостроительного развития мегаполисов / А.Н. Колонтай // Экономика мегаполисов и регионов. - 2009. - № 5 (29). - С. 20-28.

37. Конторович, И.Я. Градостроительная эффективность повышения плотности жилой застройки / И.Я. Конторович, А.Б. Ривкин // Формирование жилой застройки. В помощь проектировщику градостроителю: сборник. - Киев: Буд1вельник, 1974.

38. Лавров, Л.П. Архитектура массового жилища: что дальше? / Л.П. Лавров // Архитектура СССР, 1990. - №5. - С. 44-49.

39. Концепция социальной жилищной политики и социального жилья в Российской Федерации / под ред. Н.П.Кошмана, В.Н.Пономарёва, 2007. - 135 с.

40. Крайняя, Н.П. Пространственная мобильность и городская морфология (к постановке проблемы) / Н.П. Крайняя // ACADEMIA. Архитектура и строительство, 2012. -№ 2. - С. 98-100.

41. Крашенинников, A.B. Жилые кварталы: учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов / под общ. ред. H.H. Миловидова, В.Я. Орловского, А.Н. Белкина. - М.: Высшая школа, 1988. - 88 с.

42. Крашенинников, A.B. Градостроительное развитие урбанизированных территорий: учебное пособие / A.B. Крашенинников. — М.: МАрхИ ЦПК Урбанистика, 2010. - 118 с.

43. Линч, К. Образ города / пер. с англ. В.Л. Глазычева: под ред. A.B. Иконникова. — М.: Стройиздат, 1982. — 328 с. — Перевод изд.: The image of city / Kevin Lynch. The MIT Press.

44. Линч, К. Совершенная форма в градостроительстве / пер. с англ. В.Л. Глазычева; под ред. A.B. Иконникова. — М.: Стройиздат, 1986. — 264 е.: ил. — Перевод изд. : A theory of good city form / Kevin Lynch. - The MIT Press.

45. Любовный, В.Я. Москва и столичный регион: проблемы регулирования социально экономического и пространственного развития / В.Я. Любовный, Ю.А. Сдобнов. -М.: РААСН, ИМЭИ, 2011. -401 с.

46. Метелева, Е.Р. Развитие городов в условиях глобализации. -Новосибирск: Центр развития научного сотрудничества, 2010. - 158 с.

47. Минервин, Г.Б. Дизайн архитектурной среды. Основные задачи и принципы художественного проектирования. -М.: Архитектура-С, 2004. - С. 96.

48. Моисеев, Ю.М. Выбор стратегических направлений градостроительного развития / Ю.М. Моисеев // Мир городов, 2010. - №7. - С. 30-31.

49. Моисеев, Ю.М. Трансформирующиеся фокусы доктрин градостроительного развития / Ю.М. Моисеев // Архитектура и строительство России, 2010. - № 4. - С. 26-37.

50. Моисеев, Ю.М. Эволюционная морфология города: аналитические задачи для политических решений / Ю.М. Моисеев // Архитектура и строительство России, 2009. - №11. - С. 28-37.

51. Оглоблина, М.Е. Проблемы развития города в условиях кризиса / М.Е. Оглоблина // Экономика мегаполисов и регионов, 2010. - 1(31). - С. 2-5.

52. Рекомендации по планировке и застройке жилых районов и микрорайонов / рук. раб. И .Я. Конторович, Н.М. Трубникова. - М.: ЦНИИП градостроительства, 1994.

53. Рукавишников, В.О. Население города (социальный состав, расселение, оценка городской среды). — М.: Статистика, 1983.

54. Свенссон, Р. Социальное планирование в градостроительной практике / пер. с швед. В.Н. Максимова. - М.: Стройиздат, 1991. - 112 с.

55. Скачилова, О.В. Экономика и архитектура малоэтажной жилой застройки / О.В. Скачилова, И.М. Пеньевский, М.А. Протасова // Практика местного управления, 2011. - №12.

56. Смоляр, И.М. Принципы градостроительного проектирования и предложения по разработке генпланов городов в новых социально-экономических условиях. - М., 1995.

57. Советский город: социальная структура / под ред. H.A. Аитова. - М.: Мысль, 1988. - 197 с.

58. Сосновский, В. А. Планировка городов: учебное пособие для архитектурных и строительных специальных вузов. - М.: Высшая школа, 1988. -104 с.

59. Сосновский, В. А. Прикладные методы градостроительных исследований / В.А. Сосновский, Н.С. Русакова.: учеб. пособие. - М.: Архитектура-С, 2006. - 112 с.

60. Толкачев, О.М. Арендное жилье как необходимое условие модернизации России / О.М. Толкачев // Строительство и ЖКХ. - С. 289-300.

61. Трутнев, Э.К. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости. -М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. - 296 с.

62. Трушков, В.В. Население города и пригорода. - М.: Финансы и статистика, 1983.

63. Трущенко, O.E. Городская среда и образ жизни. - М., 1983.

64. Трущенко, О.Е. Престиж центра: Городская социальная сегрегации в Москве. - M.: Socio-Logos, 1995. - 112 с.

65. Хасиева, С. А. Архитектура городской среды. - М.: Стройиздат, 2001.

66. Хейдметс, М.Е. Феномен персонализации среды: теоретический анализ / М.Е. Хейдметс // Средовые условия групповой деятельности. - Таллинн: Таллинский педагогический институт, 1988. - 57 с.

67. Чешкова, А.Ф. Методологические подходы к изучению городского пространства / А.Ф. Чешкова // Российское городское пространство: попытка осмысления, серия «Научные доклады». - М.: МОНФ, 2000, С. 13-38.

68. Шимко, В.Т. Основы дизайна и средовое проектирование. - М.: Архитектура-С, 2007.

69. Шимко, В. Т. Архитектурное формирование городской среды: учебное пособие для архитектурных специальностей вузов. - М. Высшая школа, 1990.-223 с.

70. Яргина, З.Н. Градостроительный анализ. - М.: Стройиздат, 1984. - 245

с.

71. Яргина, З.Н. Социальные основы архитектурного проектирования: учебное пособие для архитектурных вузов / З.Н. Яргина, К.К. Хачатрянц. - М.: Стройиздат, 1990. - 343 с.

Издания на иностранных языках

72. August, M. Social mix and Canadian public housing redevelopment: experiences in Toronto / M. August // Canadian journal of urban research, 2008. - 17 (l).-p. 82-100.

73. Atkinson, R. Opportunities and despair - it's all in there: practitioner experiences and explanations of area effects and life chances / Kintrea K. // Sociology, 2004.-38 (3).

74. Bailey, N. Primali paranagamage / N. Bailey, A. Haworth, T. Manzi, M. Roberts. - University of Westminster, 2006. - 106 p.

75. Bal chin, P. Housing Policy in Europe. - London: Routledge, 1996.

76. Bergsten, Z. Building a mixed city - achievable in practice or a Utopian goal? / Z. Bergsten, E. Holmqvist. - Istitute of housing and urban research (IBF), Uppsala university, Sweden. - 2011. - 20 p.

77. Brophy, P.C. Mixed-Income Housing: Factors for Success / P.C. Brophy, R.N. Smith // Cityscape: A journal of policy development and research, volume 3, number 2, 1997.-P. 3-31.

78. Burdett, R. Density and urban neighbourhoods in London / R. Burdett, T. Travers, D. Czischlce, P. Rode, B. Moser. - London: Enterprise LSE Cities, 2004.

79. Burgess, E.W. The City / E.W. Burgess, R.D. McKenzie, RE. Park // Chicago. - 1925.

80. Buron, L. Strategies for successfully marketing and stabilizing the occupancy of mixed-income/mixed-race properties / L. Buron, J. Khadduri, J. Weber, F. Ferguson // Summary report commissioned by the ford foundation, 2005.

81. Calavita, N. Inclusionary housing in California: The experience of two decades / N. Calavita, K. Grimes // Journal of the American Planning Association, 1998. -4(2).-P. 150-169.

82. Cole, I. Social mix and the balanced community in british housing policy -a tale of two epochs /1. Cole, B. Goodchild. - GeoJournal 51: 351. - 2001. - 360 p.

83. Communication from the commission. Cohesion policy in support of growth and jobs: community strategic guidelines 2007-2013. - Brussels. - 5 july 2005. -38 p.

84. Council of Europe. Recent demographic developments in Europe. -Strasbourg, 2004.

85. Dandolova, I. Policy Issues for Social Housing in South-Eastern Europe /1. Dandolova // Presentation at the high-level housing conference. - Paris, 23-24 april 2003.

86. Douglas, M.J. A Change of system: Housing system transformation and neighbourhood change in Budapest / M.J. Douglas. - Utrecht: Urban Research Centre, 1997.

87. Eckholm, E. Washington's grand experiment to rehouse the poor / E. Eckholm // The New York Times, march 21, 2008.

88. Ellen, I. Can Economically Integrated Neighborhoods Improve Children's Educational Outcomes? / I. Ellen, A.E. Schwartz, L. Stiefel // In urban and regional policy and its effects. - Washington, DC: Brookings Institution Press, 2008. - vol. 1, P. 181-205.

89. European social housing observatory (CECODHAS). Social housing in the EU: Time for legal certainty for local authorities, social housing providers and millions of european households // Report to the european commission. - Brussels. - March, 2005.- 15 p.

90. Fraser, J. The role of public, private, non-profit and community sectors in shaping mixed-income housing outcomes in the U.S. / J. Fraser, E.L. Kick // Urban Studies, 2007. — 44(12): 23. - P. 57-77 .

91. Galster, G. Neighborhood social mix as a goal of housing policy: A theoretical analysis / G.Galster // European journal of housing policy, 2007. - 7(1). - p. 19-43.

92. Goetz, E.G. Clearing the way: deconcentrating the poor in urban America.

- The Urban Insitute, 2003. - 313 p.

93. Hildebrand, J. Do social mixing policies work? / J. Hildebrand // Fast facts.

- Canadian center for police alternatives Manitoba office, august 3, 2011. - 2 p.

94. Hills, J. Inclusion or Exclusion? The Role of Housing Subsidies and Benefits/ J. Hills // Urban Studies, 2001. - 38(11).

95. Hoyt, H. The structure and growth of residential neighborhoods in american cities / H. Hoyt // Chicago: Chicago university press. - 1939.

96. Hugman, R. Housing, social capital and the strengthening of communities: a positioning paper / R. Hugman, M. Sotiri. - Australian housing and urban research institute. - Melbourne, Australian, 2001.

97. Jackson, S. Elevating the everyday - social housing architecture: Brief article / S. Jackson // The architectural review, July 2002. - 5 p.

98. Jaillet M.C. La politique de la ville, une politique incertaine / M.C. Jaillet // Regards sur l'actualité «la ville en question». - La documentation française, avril 2000.-№260,-p. 29-46.

99. Johnston, C. Housing policy and social mix: an exploratory paper. -January, 2002- 18 p.

100. Khadduri, J. Mixed-Income Housing in the HUD Multifamily Stock / J. Khadduri, M. Martin // Cityscape: A Journal of Policy Development and Research, 1997. - 3(2). - P. 33-69.

101. Ley, D. Styles of the times: liberal and neo-conservative landscapes in inner Vancouver, 1968-1986 / D. Ley // Journal of Historical Geography, 1987. - 13(1). -P. 40-56.

102. Levy, D.K. Effects from Living in Mixed-Income Communities for Low-Income Families. A Review of the Literature // D.K. Levy, Z. McDade, K. Dumlao. -Urban Institute, november 2010. - 34 p.

103. Lujanen M. The role of social housing in housing policies / M. Lujanen // UNECE/CECODHAS workshop on social housing, 2003. - 80 p.

104. Morris, E. W. Housing, Family and Society / E.W.Morris, M.Winter. - NY: John Wiley & Sons, 1978. - 378 p.

105. Newman, O. Creating defensible space. - Institute for community design analysis, April 1996. - 123 p.

106. Office of the Deputy Prime Minister (ODPM). Planning for housing provision: consultation paper for proposed changes 'to PPG3: housing. - London: ODPM, 2005.

107. Oxley, M. The future of social housing learning from Europe. -Nottinsham: Nottinsham trent university, June 2000. - 67 p.

108. Park, R.E. The urban community as a spatial pattern and moral order / R.E. Park, E.W. Burgess // The Urban Community, Chicago: Chicago university press, P. 18.

109. Priemus, H. European monetary, economic and political union: consequences for national housing policies / H. Priemus, M. Kleinman, D. Maclennan, B. Turner. - The Hague: Delft University Press, 1993.

110. Robson, B. Urban social areas. - London: Oxford University Press, 1975 -

64 p.

111. Sennett, R. The public realm // The blackwell city reader / G. Bridge, S. Watson. - London: Blackwell Publishers, 2010.

112. Schwartz, A. Mixed-Income Housing as Social Policy: The Case for Diminished Expectations / A. Schwartz, K. Tajhabhsh // Presented at the Annual Meeting of the Association of Collegiate Schools of Planning, 2001.

113. Silverman, E. Mixed and balanced communities? Attracting and retaining families in inner city mixed income housing / E. Silverman, R. Lupton, A. Fenton. -Coventry: Chartered institute of housing and Joseph Rowntree foundation, 2005. - 115 P-

114. Stephens M. Lessons from the past, challenges for the future of housing policy / M. Stephens, C. Whitehead, M. Munro. - London: Office of the deputy prime minister, 2005.-80 p.

115. Tosics, I. European Integration and the East-Central European 'Outsiders' / M. Kleinman, W. Matznetter, M. Stephens // European Integration and Housing Policy. - Routledge: London and New York, 1998.

116. Tsenkova, S. Housing policy matters: the reform path in Central and Eastern Europe / S. Tsenkova, S. Lowe // Housing change in East and Central Europe: integration or fragmentation? - Aldershot: Ashgate, 2003.

117. U.S. Department of Housing and Urban Development // Office of Policy Development and Research, 31 p.

118. Vienna. The future of social housing is considered to be crucial: summary report // United Nations Economic Commission for Europe Committee on Human Settlements, 2005. - 85 p.

119. Whitehead, C. Response: housing, tenure and opportunity / C. Whitehead // Housing Studies, 2002. - 17 (1). - P. 63-68.

120. Wilson, J.Q. Broken windows / J.Q. Wilson, G.L. Kelling // The police and neighborhood safety, 1982. - Harvard. - 10 p.

121. Winter, I. Social polarisation and housing careers: exploring the interrelationship of labour and housing markets in Australia / I. Winter, W. Stone // AIFS Working Paper, 1998. - Melbourne: Australian Institute of Family. - №13.

122. Zitron, J. The future of regulation of the affordable housing sector in England. - Chartered Institute of Housing, June 2006. - 12 p.

Диссертации и авторефераты диссертаций

123. Алпацкая, И.Е. Совершенствование инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной экономики: дис. ... канд. эконом, наук: 08.00.05 / Алпацкая Ирина Евгеньевна. -М., 2012.- 150 с.

124. Аракелян, Р.Г. Повышение качеств жилой среды с учетом ценностей традиционных жилых образований: дис. ... канд. архитектуры: 05.23.21 / Аракелян Рубен Георгиевич. - М., 2011. - 179 с.

125. Благовидова, Н.Г. Кварталы доходных домов в планировке и застройке современной Москвы: автореф. дис. ... канд. архитектуры: 18.00.01 / Благовидова Наталья Георгиевна - М., 2001. - 26 с.

126. Бородин, В.Р. Особенности формирования архитектуры жилища в условиях муниципального финансирования: дис. ... канд. архитектуры: 18.00.02 / Бородин Владимир Романович. - Нижний Новгород, 2009. - 167 с.

127. Гребенщиков, К.Н. Функционально-планировочная организация многоквартирного жилища для семей с разным уровнем дохода: дис. ... канд. архитектуры: 05.23.21 / Гребенщиков Кирилл Николаевич. - Екатеринбург, 2012. -348 с.

128. Кайдалова, Е.В Архитектурное формирование коммерческих жилых домов в историческом центре города: на примере г. Нижнего Новгорода: дис. ...канд. арх.: 18.00.02 / Кайдалова Елена Валентиновна. - Нижний Новгород, 2005,- 182 с.

129. Лыжин, С.М. Архитектура и структура жилищного фонда города (на примере городов Урала): дис. ... д-ра архитектуры: 18.00.02 / Лыжин Сергей Михайлович. - М., 2007.

130. Поморов, С.Б. Второе жилище горожан компенсационного типа: автореф. дис. ... д-ра архитектуры: 18.00.02 / Поморов Сергей Борисович - М., 2005.-66 с.

131. Пономарева, О.Н. Регулирование архитектурно-градостроительной деятельности в современных правовых условиях: дис. ... канд. архитектуры: 18.00.02 / Пономарева Ольга Николаевна - Екатеринбург, 2000. - 162 с.

132. Потиенко, Н.Д. Архитектурно-типологические особенности проектирования жилых домов для социально незащищенной категории городского населения: на-примере г. Самары: дис. ... канд. архитектуры: 18.00.02 / Потиенко Наталья Дмитриева. - Самара, 2002. - 166 с.

133. Теличенко, Т.В. Методические основы оценки коммерческого потенциала территорий при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки города: дис. ... канд. экономических наук: 08.00.05 / Теличенко Татьяна Валерьевна. - М., 2007. - 309 с.

Нормативные правовые акты и стандарты

134. Бюро технической инвентаризации Москвы. [Электронный ресурс]. URL: http://www.mosgorbti.ru/

135. Государственная программа города Москвы на среднесрочный период (2012 - 2016 гг.) «Жилище». [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/img/content/File/pdf/GP ZHILISHCHE svodnaya Razdely 1-19-END-3.pdf

136. Жилищный кодекс Российской Федерации: офиц. изд. по сост. на 05 октября 2009. - М.: Омега-Л, 2009. - 72 с.

137. Закон города Москвы от 25.06.2008 №28 (ред. От 08.06.2011 №27, от 06.07.2011 №32) «Градостроительный кодекс города Москвы». [Электронный ресурс]. URL: http://mosopen.ru/documents/main/gradostroitelniy-kodeks-moskvi

138. Закон г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (ред. от 10.04.2013) «Основы жилищной политики города Москвы». [Электронный ресурс]. URL: http://base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=MLAW;n=l 46062

139. Московские городские строительные нормы. Жилые здания: МГСН 3.01-01: утв. постановлением Правительством Москвы от 02.10.2001 взамен МГСН 3.01-96. [Электронный ресурс]. URL: http://files.stroyinf.ru/Datal/5/5368/

140. Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы: МГСН 1.01-99: утв. постановлением Правительства г. Москвы № 49 от 25.01.2000 взамен МГСН 1.01-98. [Электронный ресурс]. URL: http://snipbase.ru/4244snipbase.htm

141. Свод правил СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. [Электронный ресурс]. . URL: http://www.minregion.ru/upload/documents/2011/05/300511-s-l 5.pdf

142. Федеральная служба государственной статистики Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/.

143. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 - 2010 годы. Постановление правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675. [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/2306859/

144. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011 - 2015 годы. Постановление Правительства РФ от 14 июля 2011 г. № 575. [Электронный ресурс]. URL: http://www.programma-molodaya-semya.ru/968/

147

Электронные ресурсы

145. Анурин, В.Ф. Постиндустриальное и/или коммунистическое общество [Электронный ресурс] / В.Ф. Анурин // Социологические исследования. - 1999. -№ 7. - Режим доступа: URL: http://ecsocman.edu.ni/data/317/091/1217/003_anurin.pdf/.

146. Вендина, О.И. Москва этническая. Грозит ли городу геттоизация? [Электронный ресурс]. / О.И. Вендина // Демоскоп - Weekly. - Ноябрь 2004. - С. 177-178. - Режим доступа: http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php

147. Дома социального баланса. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2007/02/19/121064

148. Комплексная организация жилой застройки. [Электронный ресурс] / рук. темы К.Н. Красильникова. - М.: ЦНИИЭП жилища, 1991. - Режим доступа: URL: http://basel.gostedu.ru/54/54170/

149. Крайняя, Н.П. О городском квартале, его прошлом и будущем. Градостроительство. [Электронный ресурс]. - 2011. - AB 1 (118). - Режим доступа: URL: http://archvestnik.ru/node/3032/.

150. Крашенинников, A.B. Видимый спектр градостроительных проблем. Градостроительное искусство и новые материалы исследований [Электронный ресурс]. - Сборник НИИТАГ. - 2007. - Режим доступа: http://ud-marhi.ucoz.ru/publ/l-l-0-6

151. Кто покупает жилье эконом-класса в новостройках? [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.realto.ru/journal/whois/show/?id=22860

152. Кузнецов, С.О. Пленарное заседание: Современный стандарт жилья для города. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.slideshare.net/mosurbanforum/sergey-kuznetsov

153. Лядова, Е.В. Градостроительные факторы регулирования жилищной ситуации (на примере Москвы) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.ecfor.ru/pdf.php?id=:books/sa2003/18

154. Митягин, С.Д. Пространственное планирование как инструмент устойчивого развития Российской Федерации. [Электронный ресурс]. - 2006. -Режим доступа: URL: http://gugenplan.spb.m/index.php?id=133&l=RU

155. Москва — город без контрастов. Пока. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.kdo.ru/author/daily/daily_12275.html

156. Николаев, С.В. Еще раз о «Доступном и комфортном жилье гражданам России». [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.ingil.ru/affordable-housing/13-affordable-housing.html

157. Реконструкция города: прошлое в будущем. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://polit.ru/article/2012/08/14/druenne/

158. Смоляр, И.М. Градостроительство и общество // Архитектура и строительство Москвы [Электронный ресурс]. - 2000. - Режим доступа: URL: http://www.asm.ruslc.ru/00/asm2/asm2_5.htm

159. Тетиор, А.Н. Устойчивое развитие города. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.leadnet.ru/tet/index.htm

160. Эксперты призывают не "одаривать" российских очередников жильем. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://riarealty.ru/affordabletrends_analisis/20130215/399671600.html

161. Crime prevention through environmental design. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.cpted.net/

162. Hope VI. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/public_indian_housing/prog rams/ph/hope6/about

163. Public housing in the United States. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_the_United_States

Особенности развития массового жилищного строительства в России

11ернаи полонима

XX века; централизованное планирование

Начало 1^0-х рыночные отношения

регулирование иен, нерыночное

распределение субсидий. гос\' дарственная собственность

стоительство коммерческого жилья, частичное восстановление предоставления субсидии, установление социальной аренды жилья

повышенный спрос на доступную форму житья, предоставление «за заслуги»

появление большого

общее уменьшение

государственного

вмешательства.

возможность

приватизации жилья.

снижение субсидий

для жилищного

строительства

количества

собственников, часто испытывающих трудности в техническом обслу живании своего

жилья

обеспеченные семьи приобретают жилье в благоустроенных районах, а малообеспеченные обитают в устаревшем жилье, полученном черет "" приватизацию, формируя длинные списки нуждающихся

место жительства детерминировано местом работы, отсутствие су тес« венных различий в социальном статусе владельцев различных типов жилья

появление территориальной дифференциации из-за существенных различий между периферийными микрорайонами, пригородными жилыми районами с новыми жилыми ломами н городскими районами

отчетливая фрагментация и поляризация городской среды

рис. I Этапы формирования жилищной политики в постсоветский период

Современные исследования городской среды и рынка недвижимости

70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20,0 10.0 0.0

58.8

9.0 10.2 ЮЛ 9.7

О ГЛ □ . п 2,1

И

н.

е*

« = 5

т

£■= =

№

¡11

151=

£Е§5

! 2.3 I 1|2С

Щ

1| а

рис. 2. Структура нового жилищного строительства, % от среднегодового объема

строительства [153, с.298]

п. Северный

К>ркино

Мипшно 1-я

Линии метро

1. Сокольническая линия

2. За моек вореик¿я лин ия

3. А рЬатско- Покрове кая линия и.Филевская линия

5. Кольиесая линия

л. Восточный

Индекс качества го роде кой среды

■ Более 700

■ 600 - 700

■ 550-600

■ 500-550 450-500 400 - 450 300 - 400 Менее 300

Сачцево

Колпхооо I О Люберцы )

Е\ тово

6. Калу мс ко- Рижска я лин и я

7. Таганско- Краснопресне не кая ли ния

8. Калин и иска я .чин и я

?. Сергт/ховско-Тимирязевская .пиния 10. Л сбл инско- Дми тровская ли ния 11 Каховская линия

рис. 3. Районы Москвы по уровню комфортности проживания согласно исследованию «Качество городской среды и жилая недвижимость Москвы»,

проведенному в 2009 году [155].

Действующие программы строительства и предоставления жилья

рис. 4. Основные направления реализации федеральной целевой программы «Жилище» на среднесрочный период 2011-2015 гг.

Актуальные проблемы градостроительной политики

т т т г

отсутствие сегрегация жилой отсутствие низкое качество

современных застройки различных нормативов жилой среды

моделей жилой форм собственности, градостроительного отдельных

застройки, снижение уровня проектирования на территорий

ориентированных мобильности этапе генерального

на разнородность населения плана и проекта

потребителей: их застройки с

демографический совмещением жилого

состав и уровень и нежилого фондов

дохода

рис. 6. «Теория концентрических зон»

1 - центральный деловой район; 2 — зона оптовой торговли; 3 - переходная зона; 4 -зона жилья для рабочих со средним уровнем доходов; 5 - зона жилья для высокооплачиваемых горожан; 6 -пригородные резиденции горожан с самым высоким уровнем доходов.

рис. 7. «Секторальная теория» 1 - центральный деловой район; 2 - зона оптовых магазинов, складов и легкой промышленности; 3 - зона жилых районов низкого ценового уровня; 4 - зона жилых районов среднего класса; 5 - зона элитных жилых районов и районов повышенной комфортности.

рис 8. «Многоячеистая теория» 1 - центральный деловой район; 2 - зона оптовых магазинов, складов и легкой промышленности; 3 - зона жилых районов низкого ценового уровня; 4 - зона жилых районов среднего класса; 5 - зона элитных жилых районов и районов повышенной комфортности; 6 - зона тяжелой промышленности; 7 - внешний деловой район; 8 - жилые пригороды; 9 -промышленные пригороды

Социальные проблемы территориального размещения жилья в крупном

городе

рис. 9. Аргументация в пользу социального смешения

Выявление приоритетных характеристик градостроительных моделей организации смешанной жилой застройки

Смешанная жилая застройка

1

Подходы к формированию

1 1 1 ? 1

Социально-экономический Объемно-прост ранет венный Функциональный

1 1 1 ? 1

Архитектурное и градостроительное выражение

1

Совмещение жилья Различные типовые и Интеграция нежилого фонда: мест приложения труда и объектов обслуживания _ 1

различных форм собственное!и и способов предоставления, частного и арендного планировочные характеристики жилья, определение этажности застройки

А

Решение проблем

Сегрегации городского пространства и мобильности населения

»

Размещения широкого круга домохозяйств с ратным демографическим составом и уровнем

дохода

Уменьшения транспортной нагрузки, связанной с маятниковой миграцией

Глава 1. Предпосылк

Особенно

Этапы формирования жилищной политики в постсоветский период

¡1 * * 1

I Парам половина XX централи»—псе Начало 1ЮЭ.1 рынсмм слмаиемия Середина 1990-х

т ♦ общее уменьшение государстве«**© емвмшегетвв * стоительстео

||| нерыночное рурадипаша субсадий. годгдарстввнная собственность чеспмюе предоставление субсидий установление социвльнои вреном

ОМЯШМТс&ИОИ* дли античного строиттстае

т т »

появление большого обвел»» «ые семь» приобретеют жилье • блвюучромем! малообеетече«

III - надостугмую форму ЖИЛЬЯ собственник* часто испытыяепщкз

¿1§ предоставле*«* «за заслуги* техническом обслуживали яоаго жилья обитают • устаревшем жлье получетом через приватизадо. формируя длммые ивой нущдвюшик*

» » *

место житагксаа детермимюаано местом работы отсутствие сущестае^ыж различий в социальное территориально* диффеоен1а1амии из-за сущвствтных различий штшашшфШшш мвфорайонвми. т

отчетливая фрагментации и поляризация городов* среды

¿5 различных типов жиль* горсдаимиройсивии

Современное о

Совмещение жилья различных форм собственности пр<

Помет юмллаасной рммстдоам аартала 69 раяоиа «Фмли-Дааыдоес>

Аогмимтация • полыу социального поит

ислоль»уется При строительств» новы» районов или рри р»остру«цим

испалыуется при облагое

чпыур и традиции социальиь«

пршктвалявмьа усяуг ■ раной*

Глава 1. Предпосылки формирования моделей смешанной жилой

застройки

Особенности развития жилищного строительства в России

Организация смешанной жилой застройки

Подходы к формированию

Этапы формирования жилищной политики в постсоветский период

1

Действующие программы строительства и предоставления жилья

Осно»м направлении р«аяиции Федерально« целевой программы «Жютщ»« ив щса «срочно перивд 2011-2015 гт

¡радостная*«« , а цалт махоаого 1 ршаитяе проиталыдаа малоэтажного ■ИЛЬИ коном сошилыви инфраструктуры параллельно со строительством

строительства ■ИЛЬИ моном масса

Совремв!

^исследования городской среды и рынка недвижимости

Совмещение жилья различны* форм собственности при коренной реконструкции районов Москвы

состояние строительства комплексов жилои застроики

Яексная'мстрой многоэтаж

—

Архитектурное и градостроительное выражение

застройка территории типовыми многоэтажными домами

-

Решение проблем

?? ю

" о

Основные выводы и результаты исследования

1. На основе изучения опыта градостроительной организации и строительства новых жилых комплексов в России выявлено, что предпочтение отдается использованию типовых решений, ориентированных на однородный состав жителей, что приводит к разделению городской среды на районы с преобладанием той или иной группы населения

Социальные проблемы территориального размещения жилья в крупном городе

Классические модели социально-экономической структуры города «Теория «онцвнтрических зон» «Секторальная теория«

«Многоячеистзя теория»

рис. 11. Выводы по первой главе

рис. 12. Этапы формирования жилищной политики в Европе

Экономические и законодательные механизмы строительства и предоставления жилья в Европе

Частная собственность, % Частная рента, % Социальная рента, % Количество единиц социального жилья

Нидерланды 54 11 35 2,400,000

Австрия 55 20 25 800,000

Дания 52 17 21 530,000

Швеция 59 21 20 780,000

Англия 70 11 18 3,983,000

Франция 56 20 17 4,230,000

Ирландия 80 11 8 124,000

Германия 46 49 6 1,800,000

Венгрия 92 4 4 167,000

табл. 1. Формы собственности в европейских странах

40 35 30 25 % 20 15 10 5 0

I

— —

— —

—

. ■ ■■ 11 11 II II II

I I

X g

u П

s x s

с r- u:

I- d ce

ее l_ a:

ч fc. s

X к

Е- E

1 S

o> as

« §"

z

ra 2 cl

к

■

X

a> cc С

U

х с.

се 3

J

к

х

4

X

св §.

5

X

г х

х х

е

X

л

в, ©