Архитектурное формирование коммерческого жилища на социально-функциональной основе (на примере г. Ростова-на-Дону) тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.21, кандидат наук Благова Марианна Викторовна

• Благова Марианна Викторовна
• кандидат наук
• 2016

Оглавление диссертации кандидат наук Благова Марианна Викторовна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ИСТОРИЧЕСКИЕ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И АРХИТЕКТУРНО-ТИПОЛОГИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛИЩА

1.1. Исторические этапы и краткая характеристика коммерческого жилища

1.2. Социально-функциональная структура коммерческого жилища

1.3. Социально-архитектурная типология коммерческого жилища

Выводы по 1 главе

ГЛАВА 2. СОЦИАЛЬНО-ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ КВАРТИР И ДОМОВ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В

Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

2.1. Особенности архитектурно-планировочной структуры жилища на рынке коммерческой недвижимости в г. Ростове-на-Дону

2.2. Социальные требования населения к архитектурной организации жилища в г. Ростове-на-Дону

2.3. Социально-функциональные модели квартир и домов для

г. Ростова-на-Дону

Выводы по 2 главе

ГЛАВА 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОЦИАЛЬНО-ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СТРУКТУРЕ КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛИЩА В КРУПНЕЙШЕМ ГОРОДЕ (НА ПРИМЕРЕ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ)

3.1. Принципы формирования типологической структуры коммерческого жилища в крупнейшем городе

3.2. Социально-функциональные модели жилых ячеек (квартир и домов) в классах коммерческого жилища

3.3. Социально-функциональные модели многоквартирных домов

для коммерческого строительства в структуре города

Выводы по 3 главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ И ПОНЯТИЙ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ОГЛАВЛЕНИЕ ТОМ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Графические материалы

ГЛАВА 1. ИСТОРИЧЕСКИЕ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И АРХИТЕКТУРНО-ТИПОЛОГИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ

ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛИЩА

Таблица 1.1.1. Первый этап формирования коммерческого жилища

Таблица 1.1.2. Второй этап формирования коммерческого жилища

Таблица 1.1.3. Третий этап формирования коммерческого жилища

Таблица 1.1.4. Исторические этапы формирования рыночного жилища

в России

Таблица 1.2.3. Модели процесса формирования жилища в основных социально-профессиональных нишах архитектурной деятельности

(по К.В. Кияненко)

Таблица 1.3.1. Сравнения архитектурно-типологических концепций

рыночного жилища по социально-имущественным классам потребителя

Таблица 1.3.2. Требования к архитектурно-планировочной организации

квартир и домов в различных классах коммерческого жилища

Таблица 1.3.3. Критерии оценки коммерческого жилища

Таблица 1.3.4. Типологические ряды планировочных элементов

жилой ячейки

Таблица 1.3.5. Функциональная структура основных планировочных

элементов жилой ячейки

Таблица 1.3.6. Типы жилых зданий по пространственной и функциональной

структуре

Рисунок 1.1.1. Факторы, влияющие на проектирование

коммерческого жилища

Рисунок 1.2.1. Дуалистичность функции коммерческого жилища

Рисунок 1.2.2. Материально-пространственные элементы жилищной системы

коммерческого назначения

Рисунок 1.2.3. Социальные элементы жилищной системы

(по К.В. Кияненко)

Рисунок 1.2.4. Типы домохозяйств

Рисунок 1.2.5. Социальные и демографические факторы формирования

массового коммерческого жилища

Рисунок 1.2.6. Архитектурное формирование коммерческого жилища

Рисунок 1.3.1. Социально-архитектурная типология массового

коммерческого жилища (по К.В Кияненко)

Рисунок 1.3.2. Социально-имущественные факторы в процессе

формирования коммерческого жилища

Рисунок 1.3.3. Архитектурно-типологические классы в процессе

формирования коммерческого жилища

Рисунок 1.3.4. Архитектурно-типологические классы коммерческого

жилища

Рисунок 1.3.5. Факторы формирования структуры коммерческого

жилища

Рисунок 1.3.6. Социально-пространственные элементы квартиры

ГЛАВА 2. СОЦИАЛЬНО-ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ КВАРТИР И ДОМОВ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В

Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

Рисунок 2.1.1. Планировочные зоны в структуре г. Ростова-на-Дону

Рисунок 2.1.2. Размещение существующего коммерческого строительства в

структуре города Ростова-на-Дону

Рисунок 2.3.1. Потребительская социально-функциональная модель

жилой ячейки в г. Ростове-на-Дону

Таблица 2.1.10. Типологическая палитра существующего коммерческого

жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Таблица 2.3.1. Расчёт спален для групп рыночных клиентов (домохозяйств) по демографическим факторам

Таблица 2.3.2. Функциональные модели жилых ячеек в различных классах коммерческого жилища с учётом социальных требований семей

г. Ростова-на-Дону

ГЛАВА 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОЦИАЛЬНО-ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СТРУКТУРЕ КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛИЩА В КРУПНЕЙШЕМ ГОРОДЕ (НА ПРИМЕРЕ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ)

Рисунок 3.1.1. Коммерческое жилище в структуре жилищного рынка

Рисунок 3.1.2. Архитектурное формирование коммерческого жилища

на социально-функциональной основе

Рисунок 3.1.3. Этапы социально-функционального моделирования

Рисунок 3.1.4. Модель процесса формирования уникального коммерческого

жилища (интерпретация схемы К.В. Кияненко)

Рисунок 3.1.5. Модель процесса формирования массового коммерческого

жилища

Рисунок 3.3.1. Размещение коммерческого жилищного строительства различных классов в структуре крупнейшего города

(на примере г. Ростова-на-Дону)

Рисунок 3.3.2. Принципы размещения основных форм коммерческого жилища в планировочной структуре крупнейшего города

(на примере г. Ростова-на-Дону)

Рисунок 3.3.3. Предложения по размещению различных классов

коммерческого жилища в планировочной структуре г. Ростова-на-Дону

Рисунок 3.3.4. Внедрение и апробация результатов диссертационного исследования. «Генеральный план развития городского округа Прохладный

КБР»

Рисунок 3.3.5. Внедрение и апробация результатов диссертационного исследования. «Индивидуальный 3-х секционный 10-ти этажный жилой дом

(п. 1) со встроенными помещениями общественного назначения»

Рисунок 3.3.6. Внедрение и апробация результатов диссертационного исследования. Дипломный проект «Многофункциональный жилой комплекс в

г. Ростове-на-Дону»

Рисунок 3.3.7. Внедрение и апробация результатов диссертационного

исследования. Дипломный проект «Многофункциональный жилой комплекс в

г. Ростове-на-Дону»

Таблица 3.1.1. Принципы формирования типологической структуры

коммерческого жилища в крупнейшем городе

Таблица 3.1.2. Принципы планировочной организации квартир и домов на социально-функциональной основе

Таблица 3.2.1. Типы жилых помещений личного пользования в квартирах

коммерческого жилища

Таблица 3.2.2. Типы жилых помещений общесемейного пользования

в квартирах коммерческого жилища

Таблица 3.2.3. Принципы формирования структуры квартиры в коммерческом

жилище

Таблица 3.2.4. Рекомендуемые планировочные модели квартир для

доступного коммерческого жилища на примере г. Ростова-на-Дону

Таблица 3.2.5. Рекомендуемые планировочные модели квартир для

комфортабельного коммерческого жилища на примере г. Ростова-на-Дону

Таблица 3.2.6. Рекомендуемые планировочные модели квартир для высококачественного коммерческого жилища на примере

г. Ростова-на-Дону

Таблица 3.2.7. Рекомендуемая номенклатура жилых ячеек для коммерческого

жилища для условий г. Ростова-на-Дону

Таблица 3.2.8. Рекомендуемые минимальные площади квартир

коммерческого жилища их элементов (на примере г. Ростова-на-Дону)

Таблица 3.2.9. Площади квартир по СНиП 31-01-2003 и рекомендуемые

(минимальные) в предложениях для коммерческого жилища

Таблица 3.2.10. Сравнение плотности заселения квартир в предложениях для

коммерческого жилища и жилищного фонда некоторых стран

Таблица 3.2.11. Рекомендуемые минимальные площади помещений в

квартирах коммерческого жилища их элементов

Таблица 3.2.12. Рекомендуемые величины коммуникаций и летних

помещений в общей площади квартиры (дома)

Таблица 3.2.13. Предложения по типам жилых ячеек в различных классах коммерческого жилища и рекомендуемые для них домохозяйства г. Ростова-на-

Дону

Таблица 3.3.1. Принципиальные планировочные модели жилых домов

для коммерческого жилища на примере г. Ростова-на-Дону

Таблица 3.3.2. Принципиальные пространственные модели жилых зданий в

различных классах коммерческого жилища

Таблица 3.3.3. Основной тип жилого дома

Таблица 3.3.4. Этажность жилой застройки в городах с различной

социально-экономической системой

Таблица 3.3.5. Предложения по размещению коммерческого жилища различных классов в планировочной структуре крупнейшего города

(на примере г. Ростова-на-Дону)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Акты о внедрении

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Анкета «Архитектурные предпочтения горожан»

ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Результаты обработки анкеты «Архитектурные предпочтения горожан»

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Архитектурное формирование коммерческого жилища на социально-функциональной основе (на примере г. Ростова-на-Дону)»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. В настоящее время коммерческое жилище занимает значительную долю в объёме жилищного строительства Российской Федерации1. Городское жилищное строительство в основном становится коммерческим, т.е. предназначенным для продажи. Основная проектная цель при создании коммерческого жилища - извлечение максимальной прибыли, - зачастую отодвигает на второй план важнейшую социальную задачу архитектуры -создание качественной жилой среды, в полной мере учитывающей нужды потребителя.

Разработанные в советский период нормы проектирования, основанные на социально-демографических факторах, предназначенные для усреднённого потребителя, а также созданные в последние 20 лет СНиПы (31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и др.) и региональные нормы, устаревают в связи с социально-имущественной дифференциацией общества. В условиях рынка архитектурно-планировочная организация квартиры для реального потребителя с учётом многообразия его потребностей всё определённее переходит в сферу дизайна интерьера. «Отстранение» человека как обитателя от процессов средооб-разования приводит к дегуманизации жилища, жилой застройки и среды обитания в целом. Особенно остро эта проблема проявляется в регионах, в сфере коммерческого жилища.

Сегодня при проектировании жилых зданий для коммерческого строительства архитекторы используют традиционную технологию проектирования, сложившуюся в дорыночные времена, при которой архитектор лишь проектирует дома на основе задания, выдаваемого заказчиком. Исследовательская деятельность, обосновывающая социально-пространственные параметры жилища, практически отсутствует. В лучшем случае вопросами изучения потребности и возможности предоставления жилищных услуг (сколько и какого жилья нужно), т.е. выявления спроса на жилище, занимаются специалисты по маркетингу. В России пока не сложились методики и технологии архитектурного проекти-

1 На начало 2015 года в России жилищный фонд коммерческого жилища составляет 88,6 % [145, С. 12].

рования коммерческого жилища, позволяющая органично соединять вопросы формообразования и его социального содержания.

Таким образом, проектирование коммерческого жилища в условиях современной рыночной экономики осуществляется безотносительно к нуждам будущих потребителей, без непосредственного контакта архитектора с конечными владельцами квартир - покупателями, что снижает социальную обоснованность архитектурных решений. В связи с этим возрастает необходимость опираться на реальные современные потребности населения как клиента жилища, а также учитывать нарождающиеся тенденции региональной архитектурной практики, что требует проведения специальных научных исследований в области сбора и интерпретации исходной социально-пространственной проектной информации.

Для продуктивной проектной деятельности в современных социально-экономических условиях необходимы глубокие знания о социально-функциональной специфике построения архитектурных решений квартир и домов в коммерческой архитектуре, их размещении, об особенностях методики и технологии архитектурного проектного процесса. Все это свидетельствует об актуальности темы данного исследования и необходимости теоретического решения исследуемой темы.

Теоретико-концептуальной и методологической основой исследования стали работы, посвященные: общей теории архитектурного проектирования (И.И. Анисимов, М.Г. Бархин, А. Л. Гельфонд, В. Л. Глазычев, А.Э. Гут-нов, Г.В. Есаулов, А.В. Иконников, К.К. Карташова, К.В. Кияненко, А.В. Крашенинников, Г.Ф. Горшкова, С.М. Михайлов, Т.Б. Набокова, А.В. Рябушин, Н.А. Федяева, О.А. Швидковский, З.Н. Яргина и др.); социальным основам формирования жилища (Ю.С. Ванагас, К.К. Карташова, В.Ю. Дурманов, К.В. Кияненко, Г.И. Лаврик, Г. Д. Платонов, В. Л. Ружже, М.В. Тимяшевская, К.К. Хачатрянц, Д.Н. Яблонский, В.И. Смотриковский, С.Д. Альбанов, В.А. Овсянников, С.М. Лыжин, В.Б. Лебедев, Л.Н. Русанова, З.Н. Яргина); типологии жилища (Б.Р. Рубаненко, К.К. Карташова, Кутузов В.В., Б.М. Мержанов, Е.П. Федоров, А.А. Магай, Н.А. Сапрыкина, С.Б. Поморов, В.Г Волов); проблемам про-

ектирование жилища в условиях рыночной экономики (С.В. Дмитриев, Е.В. Кайдалова, К.В. Кияненко, В.В. Кутузов, К.Н. Кузьмина, В.Б. Лебедев, С.М. Лыжин, В.М. Молчанов, Г. А. Птичникова, Н.М. Согомонян, И.В. Швецова, К.Н. Гребенщиков, Т.В Шамаева, Д.В. Березин, Т.Г. Асафова); типологическим и объёмно-планировочным аспектам проектирования жилых зданий (Д. Мак-саи, К.К. Карташова, С. В. Норенков, В.В. Карпов, С.М. Лыжин, В.И. Велички-на, Н.Л. Пенко, Ю.Г. Клабер); социально-экономическим основам проектирования городского жилища (О.Э. Бессонова, В.А. Ядов, К.В. Кияненко, В.В. Кутузов, И.Ф. Девятко, В.А.Овсянников); архитектурно-градостроительные проблемы проектирования (Е.А. Ахмедова, Г.Н. Айдарова, Л.Н.Орлова); маркетинговым исследованиям жилищного рынка (Г.М. Стерник, Э.Д. Епишина, Ю. А. Малышев), а также сайты маркетинговых фирм .

Гипотеза исследования. Выявление принципов планировочной организации квартир и домов в коммерческом жилище на социально-функциональной основе позволит формировать архитектурно-планировочные решения, удовлетворяющие потребностям различных социальных групп населения и требованиям к качеству жилища, что обеспечивает решение важных социальных проблем, таких как повышение социальной адресности жилища, формирование стандартов качества среды обитания для различных социальных категорий населения в соответствии с их потребительскими возможностями. Дифференциация коммерческого жилища на классы и типы по качеству архитектурно-планировочных решений будет способствовать повышению экономической и социальной эффективности архитектурного проектирования коммерческого жилища.

Цель исследования - выявить особенности архитектурного формирования коммерческого жилища на социально-функциональной основе и разработать научно обоснованные предложения по типологии и размещению коммерческого жилища для г. Ростова-на-Дону.

Задачи исследования:

2 «ЛЕНДЛОРД-Эксперт», ООО «ОКК «ИКР-Консультант», «ЕМТ Консалтинг», Аналитический центр «КД-консалтинг».

1. Анализ опыта проектирования и строительства коммерческого жилища для выявления этапов исторического развития и социально-функциональных основ формирования современного коммерческого жилищного рынка.

2. Выявление социально-функциональных факторов и особенностей формирования архитектурно-планировочных решений квартир и домов коммерческого жилища.

3. Проведение классификации коммерческого жилища крупнейшего города по классам в зависимости от качества архитектурного решения и основной проектной цели, определение их типологических параметров.

4. Изучение социально-функциональных особенностей архитектурной организации квартир и домов на основе опросов городских семей Ростова-на-Дону и маркетинговых исследований, разработка потребительских социально-пространственных моделей жилых ячеек в различных классах коммерческого жилища.

5. Формулирование и разработка принципов формирования типологии коммерческого жилища в планировочной структуре крупнейшего города на примере Ростова-на-Дону, а также предложений и рекомендации по методике и технологии архитектурного проектирования современного коммерческого жилища на социально-функциональной основе.

6. Разработка предложений и рекомендаций по архитектурно-планировочной структуре квартир и домов на социально-функциональной основе для Ростова-на-Дону в различных классах коммерческого жилища, а также предложений по их размещению в планировочной структуре города.

Объект исследования. Жилые дома и квартиры в рыночном секторе г. Ростова-на-Дону, предназначенные для коммерческой продажи в целях постоянного проживания людей.

Предмет исследования. Социально-функциональные аспекты архитектурной организации квартир и домов коммерческого жилища, их размещения, отражающие потребности и возможности потенциальных покупателей квартир различного класса, которые формируют спрос в коммерческом секторе жилищ-

ного строительства.

Границы исследования определены временными границами рассмотрения с начала 1990-х гг. по настоящее время и территориальными границами -рассматривается коммерческое жилище в г. Ростове-на-Дону.

Методы исследования основывается на: изучении и анализе литературных источников, результатов научных разработок и проектных решений по выбранной теме; анализе современного коммерческого жилищного рынка; анализе методик и технологий проектирования в условиях коммерческого рынка; анализе результатов маркетинговых и архитектурно-социологических исследований жилища Ростова-на-Дону; поисковом и экспериментальном проектировании. В работе широко применяются графоаналитическая форма анализа, методы математической статистики, теоретическое моделирование, разработка социально-функциональных моделей и рекомендаций по проектированию коммерческого жилища. Методологической основой исследования является принципы системного подхода.

Научная новизна. Заключается в том, что впервые проводится комплексное исследование социально-функциональных, архитектурно-типологических и технологических вопросов архитектурного формирования коммерческого жилища крупнейшего города на социально-функциональной основе; разработана классификация и типологические параметры коммерческого жилища в зависимости от качества архитектурного решения и основной проектной цели; разработаны архитектурно-планировочные модели квартир и домов на социально-функциональной основе для Ростова-на-Дону в различных классах коммерческого жилища; даны научно-обоснованные рекомендации по архитектурно-планировочной организации квартир и домов для коммерческого строительства в планировочных зонах крупнейшего города на примере Ростове-на-Дону.

Основные научные положения, выносимые на защиту:

- архитектурно-типологическая классификация коммерческого жилища и требования к архитектурно-планировочной организации квартир и домов раз-

личных классов коммерческого жилища;

- принципы и особенности архитектурного формирования коммерческого жилища на социально-функциональной основе;

- социально-функциональные модели коммерческого жилища для различных социальных категорий населения г. Ростова-на-Дону - потребителей доступного, комфортабельного и высококачественного коммерческого жилища;

- научно обоснованные предложения по архитектурно-планировочным решениям коммерческого жилища в структуре крупнейшего города (на примере Ростова-на-Дону).

Практическая значимость работы. Заключается в использовании разработанных моделей в процессе проектирования квартир для городского строительства в коммерческом жилищном строительстве, при прогнозировании жилищного строительства в городах региона, а также в учебно-методической работе при подготовке архитекторов.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации докладывались на международных научно-практических конференциях Академии архитектуры и искусств Южного федерального университета (20042013), на II международной научно-практической конференции «Научный поиск в современном мире». Москва (2012); на Всероссийской заочной научно-практической конференции «Современная архитектура и дизайн». Москва (2012);

- в работе над грантом по Программе развития ЮФУ на период до 2021 года (Приказ от 6 июня 2013 года. № 219-ОД) № 213.01-24/2013-156 на тему «Методика и технология архитектурного проектирования коммерческого жилища на социально-функциональной основе на примере г. Ростова-на-Дону» (ответственный исполнитель) (2013 г.);

- опубликованы 14 работ, одна из которых в журнале, учитываемая в Scopus и три в изданиях, рекомендованных ВАК.

- в разработке 2-х проектных предложений: внедрены в проект «Индивидуальный 3-х секционный 10-ти этажный жилой дом (п. 1) со встроенными по-

мещениями общественного назначения» по пр. 40-летию Победы в г. Ростове-на-Дону в части рекомендаций по проектированию квартир и домов (2010 г.). В части рекомендации по размещению коммерческого жилища внедрены в «Генеральный план развития городского округа Прохладный КБР». Данные проектные предложения были награждены Золотым дипломом Союза архитекторов России на Х1 Форуме архитекторов Юга России в г. Волгоград в 2013 г. в номинации «Лучший объект градостроительной деятельности» раздел Проекты;

- в курсовом и дипломном проектировании и в учебно-методическом пособии к выполнению курсового проекта на кафедре «Архитектура жилых и общественных зданий» Академии архитектуры и искусств ЮФУ.

Структура и объём диссертационного исследования. Диссертация состоит из двух томов. Том 1 включает текстовую часть (166 страниц), состоящую из введения, трех глав, заключения, словаря терминов и понятий, списка литературы (194 наименований). Том 2 (136 страниц) состоит из 4 приложений: приложение 1 содержит графические материалы (34 таблицы, 28 рисунков), приложение 2 - акты о внедрении, приложение 3 - анкету «Архитектурные предпочтения горожан», приложение 4 - результаты обработки анкеты «Архитектурные предпочтения горожан».

ГЛАВА 1. ИСТОРИЧЕСКИЕ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И АРХИТЕКТУРНО-ТИПОЛОГИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛИЩА

1.1. Исторические этапы и краткая характеристика коммерческого жилища

Рыночное жилище - это жилые дома и комплексы, предназначенные для получения дохода (прибыли) от сдачи в аренду или продажи помещений. В первом случае его называют доходным или частно-арендным, во втором -коммерческим [43; 75; 115]. Коммерческое жилище (от лат. commercium - торговля), наряду с доходным, является одной из форм рыночного жилища.

Анализ исторического опыта жилищного строительства в России позволил выявить этапы формирования рыночного жилища, формы коммерческого жилища и его место в отечественной практике:

1 этап - возникновение и становление. С середины XIX в. до 1917 г. в условиях формирования капиталистической экономики рыночное жилище существовало как доходное жилище3 на основе частной аренды в форме многоквартирного жилого дома с нежилой функцией. Прибыль (доход) извлекался за счёт предоставления жилищной услуги (табл. 1.1.1.) [25; 26; 46; 58, 67; 68].

Первый этап формирования рыночного жилища приходится на зарождение капиталистических отношений и пик развития дореволюционной отечественной промышленности, что приводит к становлению рынка жилой недвижимости. В крупные города, превратившиеся в промышленные центры, стекается большое количество рабочей силы, что порождает жилищный кризис и делает актуальным увеличение объёмов жилищного строительства и поиск новых жилищных форм. Высокая цена на землю в центре и низкая на окраинах становит-

3 В истории жилищного строительства России доходный дом - многоквартирный дом, который должен «приносить наибольший доход их владельцам» за счёт сдачи квартир в наём [136, С.455]. При этом подразумевается сдача в частную аренду не только жилых, но и вообще любых помещений. Кроме того, доходным считают только такой дом, где сумма прибыли от аренды его помещений значительно превышает расходы на их эксплуатацию, а период амортизации значительно ниже срока морального и физического износа.

ся значимым формообразующим фактором в этом поиске [26].

Доходный дом, построенный застройщиком с целью получения дохода в форме арендной платы, предназначался, преимущественно, для проживания средних слоёв городского населения - купечества, мещанства, чиновничества, духовенства, лиц свободных профессий, ремесленников. Причём, в начальный период квартиросъёмщиками были, как правило, представители беднеющего дворянства, а к концу ХХ в. социальная база доходного дома расширилась за счёт высокооплачиваемых и даже среднеоплачиваемых рабочих [58]. Таким образом, уже на первом этапе начали формироваться основные классы потребителей: высший класс (дворянство), средний (купечество, мещанство, чиновничество) и низший (промышленные рабочие).

Многоквартирность - первичное качество рыночного жилого дома. Многоквартирными доходные дома в России были изначально, что делало компоновку квартир на этаже и в жилом здании - одним из важнейших вопросов проектирования [25; 26; 85].

Первые доходные дома были галерейными [67], до середины XIX в. гале-рейный дом в два этажа оставался доминирующим для средних слоёв населения. Многоквартирность обеспечивалась блокировкой по смежной стене 2-4-х квартир-блоков с устройством по дворовому фасаду общей коммуникации.

Второй путь обеспечения многоквартирности даёт применение в это же время доходных домов, основанных на переработке планировки московского особняка. Для каждой квартиры проектировался отдельный вход и хозяйственная зона, которая иногда выносилась в пристройку. Каждая квартира получает завершённую самостоятельную планировку, сходную со структурой собственно особняка. В каждую из них устраивается по два входа, каждая имеет собственную хозяйственную зону внутри дома [67]. Таким образом, многоквартирность достигается блокировкой больших («барских») квартир вокруг вертикальной коммуникации, что заложило основы формирования планировочной структуры односекционных малоэтажных зданий.

Третье направление поиска многоквартирной планировки в этот период

связано со становлением домов секционной структуры. Вначале проектировали большое количество секций на одну-две квартиры, и, как следствие, огромное количество лестниц, выходящих на дворовый фасад. Со второй половине XIX в. наиболее распространённым становится секционный дом высотой в 5-6 этажей и к концу века окончательно выкристаллизовываются принципы планировки многосекционных домов. Секция рассчитывается на две квартиры. Многоквар-тирность секционного дома обеспечивается вертикальной коммуникацией лестниц и лифтов, вокруг которых группируются 2-4 квартиры. Более комфортабельными представителями дешёвых доходных домов становятся многосекционные дома средней этажности с малогабаритными одно-, двух-, трёхкомнатным квартирами со всеми удобствами, доступными в то время. Секции компонуют из одной лестницы и квартир. На каждом этаже в зависимости от конфигурации здания располагалось до 5 квартир.

Четвёртый путь достижения многоквартирности обусловлен строительство в Петербурге коридорных домов [26, С. 63]. Однако жилище с протяжённой горизонтальной коммуникацией и большим количеством квартир на этаже как тип доходного дома для людей с высоким и средним достатком в России не прижилось. Вместе с тем, коридорная планировка нашла своё место в доходных домах для проживания одиночек и малосемейных со средним достатком, которые впервые появляются в начале ХХ в., являясь, по сути, многофункциональными комплексами и домами с обслуживанием [112]. Дома насчитывали до 10 этажей, на этаже размещали от 4-х до 8-и квартир.

Таким образом, на первом этапе формирование планировочной структуры рыночного жилого дома, как дома многоквартирного, идёт по нескольким направлениям: сначала применение галерейной планировки и приспособление индивидуального жилого дома-особняка под сдачу внаём, что привело к одно-секционной планировке, позднее формируется многосекционный тип городского дома и впоследствии коридорный.

Деление квартир на группы в составе одного дома, предназначенные для арендаторов различных социальных классов - от чиновников всех рангов до

ремесленников и студентов - существенная характеристика доходного жилища. Квартиры проектировали в соответствии с планировочным типом жилого дома. Наметились два подхода к формированию социальной структуры домов: 1) объединение в одном доме квартир разных классов (тенденция универсализации) - доходный дом, и 2) объединение в одном доме квартир для людей одного уровня состоятельности (тенденция специализации) - рабочее жилище.

Квартиры в галерейных домах имели от 2-х до 5-и комнат, расположенных анфиладой. Функции помещений квартиры не дифференцировались [69].

Квартиры в секционных домах отличаются только площадью и количеством комнат. Помещения квартир имеют строго регламентированную функцию и складываются в четыре основные группы - деловая, парадная, жилая и подсобная. В больших квартирах из парадной зоны выделяется общесемейная. Большинство квартир имеет по два входа с различных лестниц - парадный ведёт в прихожую и из неё во все остальные группы помещений, а «чёрный» - в подсобную зону и устраивается, как правило, в кухне. Структура квартир - анфиладная и коридорная, при этом в главных корпусах устраивалась двухрядная планировка комнат, а в боковых - однорядная. На данном этапе оформляется социальная дифференциация квартир: складываются квартиры для людей с разным достатком и разным социальным положением - барские (7-15 комнат ) площадью 300-400 кв.м, средней руки (4-6 комнат), дешёвые (1-3 комнаты) площадью от 20-30 кв.м [26].

Планировка квартир в домах с обслуживанием почти полностью теряет коридорную и анфиладную схемы, нередко используется встроенная мебель как элемент зонирования пространства квартиры. Малые квартиры двух видов: одно и двухкомнатные квартиры типа гостиничного номера или общежития, а также квартиры-комнаты.

В жилом доме используется приём многократного повторения элементов как планировочных (поэтажная повторяемость одинаковых квартир), так и фасадных (окна, эркеры, детали). Доходные дома зачастую имеют в своём составе дополнительные нежилые функции: в первых этажах главных корпусов торго-

вые ряды, а позднее - магазины, в первых этажах боковых корпусов и флигелей - мастерские, таверны и т.п. [68]. Многоквартирные жилые здания возводят в стеновых конструкциях из кирпича.

Место расположения в городе изменяется во времени: вначале доходные дома тяготели к центру города, позднее их располагали ближе к главным торговым улицам и площадям, не слишком удаляясь, при этом, от центра. К концу этапа, когда доходные дома стали массовыми, их размещали главным образом на окраинах городов, вблизи промышленных предприятий, где жили преимущественно трудящиеся.

Виды жилой застройки: 1) сверхплотная (до 70%) периметральная схема застройки с дворами-колодцами, характерная для доходных домов; 2) более свободное размещение зданий на участке, уход с красных линий, открытые или полуоткрытые дворы-сады. В центре застройка была точечной, на окраинах -застройка кварталами.

Принципы планировочной организации рыночного жилища: многоквар-тирность, многоэтажность, деление квартир на классы в зависимости от категории квартиросъёмщика по социально-имущественному признаку. Социальная структура жилого дома формируется на основе принципа универсализации.

Проектирование доходных домов осуществляется в форме традиционного индивидуального проектирования, программу-задание формирует частный заказчик-застройщик-лендлорд; архитектор создает индивидуальный проект, строительство жилого дома реализуется на основе кустарных, ручных технологий. Клиент-квартиросъёмщик на стадии проектирования анонимен, известен его социальный класс.

Таким образом, главная тема архитектурного проектирования на первом этапе - типологическое определение квартир и домов в рыночном жилище. Рыночное жилище характеризуется разнообразием архитектурно-планировочной структуры жилых домов, поэтажной повторяемостью одинаковых квартир, социально-типологической дифференциацией квартир, обусловливающей большое разнообразие по уровню стоимости и благоустройству, объединением

квартир и нежилых, обслуживающих помещений. В эстетике коммерческого жилища преобладает эклектика, кирпичный стиль, исторические стилизации (табл. 1.1.4.).

2 этап - стагнация. В связи с изменением социально-экономических условий после 1917 г. до конца XX в. в России разрабатывается тема социального массового жилища. В реальной практике рыночное жилище отсутствует, однако проявляет себя в форме теоретического знания как квазикоммерческое жилище. В формировании жилища участвует в качестве идеальной модели, как объект теоретических и исторических исследований [30; 31; 48; 52; 53; 54; 57; 60; 119; 150; 155].

Второй этап формирования рыночного жилища отличается изучением доходных домов царской России и коммерческого жилища за рубежом в целях формирования типологии массового городского жилища в СССР и обоснования нормирования социального городского массового квартирного жилища, анализом их формообразования, градостроительных и типологических аспектов: величины и компоновки квартиры, построения дома, способов жилой застройки и т.д. [2; 128; 149; 175; 179; 191] (табл. 1.1.2.).

Таким образом, на втором этапе коммерческое жилище как объект строительства исчезает, но как объект профессиональной архитектурной культуры продолжает существование. В рамках формирования и развития городского массового жилища советского периода происходит осмысление и преобразование проектного опыта прежнего этапа с целью использования для решения масштабных социальных задач. С 1920-х гг. планировка доходного дома превращается в современный секционный жилой дом, пригодный для индустриального строительства на основе типового проектирования. В этот период применяются также и другие типы домов: двухквартирный в поселковом и сельском строительстве, коридорный - в специализированном для общежитий и гостиниц. Дома с обслуживанием проектировались в 1930-х гг. как дома-коммуны, позднее как городские кварталы периметральной застройки, с конца 1950-х гг. - как жилые микрорайоны на основе строчной и групповой застрой-

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Благова Марианна Викторовна, 2016 год

□ другие источники

□ трудно сказать

В27, 28: Необходимость в повышении надежности работы систем горячего водоснабжения летом

% от числа респондентов (от 264)

В27, 28: Необходимость повышения надёжности горячего водоснабжения летом

% от 264 да да, если бесплатно нет трудно сказать

70,0 9,8 2,2 6,8

80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0

70,0

9,8 6 8

2,2 _:_

□ да

□ да, если бесплатно

□ нет

□ трудно сказать

В27:При каких помещения важно иметь лоджию % от числа ответов (от 2763)

% от 2763 при кухне при спальне родителей при спальне детей при общей комнате при ванной комнате

36 12 4 35 1

В27: При каких помещениях важно иметь лоджию

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

38,7

35,7

20,3

4,3

1,0

□ кухня

□ спальня родителей

□ спальня детей

□ общая комната

□ ванная комната

В28, 29: Необходимое количество лоджий

% от числа респондентов (от 1990)

% от 1990 1 2 3 и более

10,3 62,2 22,3

В28, 29: Необходимое количество лоджий

70 60 50 40 30 20 10 0

62,2

10,3

22,3

□ 1 лоджия

□ 2 лоджии

□ 3 лоджии

В29, 30:Связь летних помещений с помещениями квартиры % от числа ответов

% при кухне при спальне при общей комнате

1-я лоджия 66,5 16,4 17,1 1824

2-я лоджия 8,7 49,8 41,5 1661

3-я лоджия 14,9 22,4 62,7 685

В29, 30:Связь летних помещений

70 60 50 40 30 20 10 0

♦ 66,5 \ 62,7

49,8

\ 41,5

—♦— при кухне при спальне при общей комнате

\ \

17,1 \ 22,4

16,4 \ 14,9

8,7

В30, 31: Предпочтения по организации в доме общения и отдыха

жителей

% от числа респондентов (1990)

особой

% от 1990 необходимо желательно нужды нет

1-универсальный зал 25,4 27,9 41,9

2-зал физкультуры 45,2 39,0 15,5

3-помещение для

временного пребывания 39,0 35,3 27,1

детей

4-комнаты отдыха 31,4 19,4 53,0

5-детского творчества 48,0 35,2 24,0

6-мастерская 33,2 30,8 42,3

60

50

40

30

20

10

В30, 31: Предпочтения по организации в доме коллективного общения и отдыха

53,0 48,0

194-246-

15,5

необходимо

желательно

особой нужды нет

0

2

3

4

5

6

В31,32: Тип дома

% от числа ответов (от 1839)

% от 0 1 2 3 4

1839 2,4 6,1 10,4 15,0 67,3

В31, 32: Тип дома

67,3

□ трудно сказать

□ секц. 9-16эт.

□ секц. 2-4эт.

□ блокированный 2эт..

□ Односемейный,

1-2эт.

В32, 33: Вид собственности на жильё

От числа респондентов (от 1990)

% от 0 1 2 3 4 5

1990 4,1 2,5 4,3 17,3 63,8 1,0

В32, 33: Предпочтения вида собственности на жилье

70 60 50 40 30 20 10 0

4,1

2,5

4,3

□ трудно сказать

■ наём квартиры

□ квартира в кооперативном доме

п частная квартира при совместном владении

■ Частный дом

□ Аренда квартиры, дома

0

В33: Критерии оценки квартиры % от числа ответов (от 2340)

% от 1 2 3 4 5 6 7

2340 20,4 16,4 24,3 25,2 7,2 3,1 6,2

В33: Критерии оценки квартиры

30

25

20

6,2

3, 3,

□ величина квартиры

□ жилая обеспеченность

□ размер жилых комнат

□ количество изолированных комнат

□ наличие подсобных помещений

□ наличие развитых летних помещений

□ другое

В34: Форма личного участия в сооружении дома для вашей семьи % от числа _респондентов (от 1499)

% от 1 2 3 4 5

1499 64,9 13,8 25,8 5,8 7,3

В34: Форма личного участия в строительстве дома

70 60 50 40 30 20 10 0

64,9

13,8 7,3

5,8

□ стадия проектирования

□ в строительстве

□ работа своими силами

□ отсутствие участия

□ трудно сказать

В34: Устраивает ли вас стройвариант % от числа респондентов (от 227)

% от 227 да трудно сказать нет

31,2 10,5 53,7

В34: Устраивает ли стройвариант

60

50

40

30

20

10

53,7

31,2

10,5

□ да

□ трудно сказать

□ нет

В35: Часть дохода на приобретение жилья % от числа респондентов (от 1887)

% от 1887 0 10% 20% 30% 40% 50% 70%

18,5 25,2 22,2 16,2 3,6 6,8 3,4

В35: Часть дохода на приобретение жилья

3 2 2 1 1

5 0

□ 0% □ 10% □ 20%

□ 30%

□ 40%

□ 50%

□ 70%

% выделяемый на покупку жилья

0

Характеристика выборки респондентов

Возраст

Муж 43

Жена 41

Дети 17

Дети 14

Дети 12

Образование

1 2 3 4 5 средние значение

Муж 8 52 226 245 1246 4,45

Жена 6 61 275 266 1293 4,43

Образование

1400 1200 1000 800 600 400 200 0

ф мужчина —■—женщина

Работа

1 2 3 4 5 6 7 8

М 151 174 443 51 61 421 207 106

Ж 44 34 428 161 249 390 96 317

Ежемесячный доход

1 2 3 4 5

Доход 5 46 102 67 81

Доход семьи (585)

120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0

102,0

46,0

5,0

81,0

67,0

□ менее 2000

□ 3000-5000

□ 6000-10000 □ 11000-15000 ■ более 15000

Из города или села

1 2 3

1187 500 235

Горожане или из села

1400,0 1200,0 1000,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0,0

1187

оии

235

□ оба горожане

□ один из села другой из города

□ оба из села

Жилищные условия

Частный дом Квартира

468 1441

Жилищные условия

1600,0 1400,0 1200,0 1000,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0,0

1441

468

□ односемеиныи дом

□ квартира в многоэтажном доме

Количество комнат

Среднее значение - 3

Количество комнат

На каком этаже квартира Среднее значение - 3

На каком этаже находится квартира

Площадь квартир

Среднее значение Минимальное значение Максимальное значение

Общая 59 Общая 12 Общая 500

Жилая 41 Жилая 5 Жилая 430

Вид летних помещений

Вид летних помещений

10%

□ 1 □ 2

□ 3

□ 4

□ 5

□ 6 □ 7

нет 1 13

балкон/кухня 2 18

балкон/общая комната 3 27

балкон/спальня 4 24

галерея в многоквартирном доме 5 1

веранда в односемейном доме 6 7

приквартирный участок 7 10

Кто ответил на вопросы

Муж 20%

Жена 43%

Муж и жена 37%