Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования: на примере Красноярского края тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Алькова, Евгения Владимировна

• Алькова, Евгения Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Алькова, Евгения Владимировна

Введение

Глава 1. Теоретические основы создания системы земельной ипотеки и опыт ее развития

1.1 Мировая практика организационно-финансовых схем развития ипотечного кредитования »

1.2 История организации ипотечного кредитования в России

1.3 Сущность системы земельно-ипотечного кредитования и правовая основа для ее развития

Глава 2. Анализ возможностей развития системы земельно-ипотечного кредитования

2.1 Тенденции развития земельного рынка в России

2.2 Создание условий для развития системы земельно-ипотечного кредитования в Российской Федерации

2.3 Общие принципы формирования земельных активов в системе земельно-ипотечного кредитования

2.4 Залоговые инструменты для использования различных видов земельных активов

Глава 3. Развитие системы земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне

3.1 Земельные ресурсы региона и возможности их использования в системе земельно-ипотечного кредитования

3.2 Землеустроительное и кадастровое обеспечение процесса формирования земельных активов

3.3 Разработка целевых программ для формирования системы земельно-ипотечного кредитования в регионе 125 Выводы и предложения 145 Библиографический список

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования: на примере Красноярского края»

Актуальность темы диссертационного исследования.

В условиях недостатка собственных средств во многих отраслях развивающейся экономики России необходим поиск различных путей по привлечению инвестиционных ресурсов. Надежным видом обеспечения кредитов во всем мире считается недвижимость, в первую очередь, земельные участки. Мировой практикой доказано, что земельно-ипотечное кредитование способно привлечь значительный объем внебюджетных инвестиций в экономику. Дореволюционный опыт России подтверждает, что вплоть до 1917 года ипотекой пользовалось две трети частных землевладельцев.

Ипотека земли способна обеспечивать вовлечение в активный экономический оборот значительные земельные площади, оказывать регулирующее действие на рынок земель и ее реальную рыночную стоимость.

Несмотря на снятие ограничения на залог сельскохозяйственных и частично государственных и муниципальных земель, увеличение числа земельных собственников, повсеместно в регионах допускается неоправданная медлительность в формировании самостоятельного сектора финансового рынка - рынка земельно-ипотечного кредитования. Не используется для этих целей значительный залоговый потенциал земли, которая не стала гарантом инвестиций и условием их привлечения.

Особенно актуальна это проблема для экономического развития сельского хозяйства, в котором действуют преимущественно дотации на основную продукцию, льготное кредитование, в отдельных случаях - лизинг. В условиях преодоления экономического и технологического отставания сельского хозяйства, привлечение в эту сферу инвестиций является важнейшей предпосылкой модернизации производства и обеспечения перехода на инновационный путь развития. Но развитие ипотеки земли сдерживается рядом факторов, среди которых следует отметить:

- отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на земельные участки и их улучшений;

- неупорядоченность в правовом и экономическом отношении земельных долей, образовавшихся в процессе земельной реформы;

- неразвитость инфраструктуры земельного рынка;

- отсутствие единых методических подходов к оценке залоговой стоимости земельных участков.

Слабое развитие земельно-ипотечного кредитования объясняется наличием различных нерешенных вопросов' в сфере земельно-имущественных отношений. В отношении сельского хозяйства, где земля выступает не только территориальным базисом, но и средством производства, остро стоит проблема низкой доходности сельскохозяйственных организаций, что снижает инвестиционную привлекательность этой сферы для банковского капитала.

Пути развития земельно-ипотечного кредитования исследуются многими научно-исследовательскими учреждениями, которые предлагают полнее использовать возможности оборота земель, в том числе их ипотеку, для • преодоления экономического отставания отраслей сельского хозяйства, модернизации производства и перехода на инновационный путь развития. Названное находит отражение в научных публикациях, монографиях целого ряда ученых. Теоретические и методические проблемы этого направления экономической науки являются предметом постоянных исследований таких s ведущих ученых-экономистов, как В.Р.Беленышй, А.А.Варламов, С.Н.Волков, П.Ф.Лойко, О.Б.Леппке, В.В.Милосердов, В.Н.Хлыстун, А.С.Миндрин, А.П.Огарков, А.В.Севастьянов и др. Проблемам развития земельного оборота в стране, в том числе залога земель, посвящены работы Н.И.Кресниковой, Л.В.Поповой, А.Э.Сагайдака, Е.В.Сергацковой, О.Г.Третьяковой, Н.И.Шагайды.

Однако в силу изменяющихся политических и социально-экономических условий, данная проблема нуждается в дальнейшем изучении, обобщении накапливаемого опыта, поиске оптимальных решений, особенно в части формировании земельных активов для их использования в качестве залога.

Методологическая база функционирования земельной ипотеки требует постоянной корректировки с учетом реалий экономики в стране и конкретных субъектах Российской Федерации. Вышеизложенное определяет актуальность темы диссертационного исследования, её народнохозяйственную значимость.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является развитие теоретических и методических положений по формированию земельных активов в процессе создания системы земельно-ипотечного кредитования и её инфраструктуры.

Для достижения обозначенной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- исследовать научно-методические положения и практику отечественного и зарубежного опыта земельно-ипотечного кредитования хозяйствующих субъектов с целью применения положительного опыта в современной России; проанализировать современное состояние земельно-ипотечного кредитования и тенденции его становления, определить его роль в развитии сельского хозяйства;

- выработать направления совершенствования правовой базы и I экономических механизмов регулирования земельных отношений, обеспечивающих формирование устойчивой системы земельно-ипотечного кредитования, тесно увязанной с инфраструктурой рынка земли и объектов недвижимости;

- обозначить условия формирования земельных активов для вовлечения в систему земельно-ипотечного кредитования и разработать рекомендации по применению залоговых инструментов для различных видов земельных активов;

- уточнить содержание землеустроительных и кадастровых работ, обеспечивающих создание пространственной и информационной базы для развития земельно-ипотечного кредитования в регионе;

- определить формы государственного участия в развитии системы земельно-ипотечного кредитования и возможности привлечения финансовых ресурсов в эту систему на региональном уровне.

Предметом исследования выступают экономические отношения, возникающие в процессе создания и развития системы земельно-ипотечного кредитования.

Объектом исследования являются земельные ресурсы, используемые в процессе земельно-ипотечного кредитования (на примере Красноярского края).

Исходные материалы. В процессе исследования использованы законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства России, законодательные акты Красноярского края, нормативные документы Роснедвижимости, земельно-учетная, отчетная экономическая и статистическая информация, электронные ресурсы, справочные материалы и специальная научная литература.

Методика и методология исследования. Теоретической и методологической основами исследования являются основополагающие законы развития природы и общества, труды отечественных и зарубежных ученых экономистов, землеустроителей и юристов в области правового и экономического регулирования земельных отношений, в сфере развития аграрного сектора страны и кредитной системы. В работе использованы экономико-статистический, расчетно-конструктивный, монографический, абстрактно-логический и экспериментальный методы исследования.

Научная новизна работы заключается в следующем:

- уточнены и дополнительно сформулированы отдельные теоретические и методические положения создания системы земельно-ипотечного кредитования, как совокупности элементов, образующих определенную целостность и единство, находящихся во взаимодействии с факторами внутренней и внешней среды;

- выявлены условия и факторы, необходимые для развития системы земельно-ипотечного кредитования в современных условиях;

- сформулировано понятие земельных активов, предложена их классификация, позволяющая полнее применять залоговые инструменты;

- разработаны рекомендации по землеустроительному и кадастровому сопровождению формирования земельных активов региона в целях вовлечения в залоговые сделки;

- внесены обоснованные предложения по разработке и реализации целевых региональных программ развития системы земельно-ипотечного кредитования и определены региональные возможности привлечения финансовых ресурсов в систему;

- обоснована необходимость создания в регионах специальных органов, наделенных функциями организации и контроля за проведением работ по земельно-ипотечному кредитованию.

На защиту выносятся следующие основные положения диссертации:

- уточненные и дополнительно сформулированные положения системы земельно-ипотечного кредитования как совокупности элементов, образующих целостность;

- сформулированное понятие земельных активов представляющих собой земельные ресурсы, обладающие производительностью и способностью приносить доход, формирующихся на основе определенных принципов, наиболее важные из которых - экономическая целесообразность, возможность привлечения инвестиций, подконтрольность и ликвидность;

- разработанная классификация земельных активов по признакам, учитывающим целевое назначение, правовые характеристики, территориальное расположение, что способствует более эффективному использованию земельной собственности в качестве залогового обеспечения;

- рекомендации по землеустроительному и кадастровому сопровождению формирования земельных активов региона в целях вовлечения в залоговые сделки;

- разработанные предложения по содержанию и реализации целевых региональных программ развития системы земельно-ипотечного кредитования, рекомендации по привлечению финансовых ресурсов.

Практическая значимость. Научные положения диссертации и выработанные в ней рекомендации могут быть использованы органами управления субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в практике развития земельно-ипотечного кредитования, при планировании организации использования земельного фонда, а также в процессе поиска дополнительных источников инвестирования в такой важнейший сектор экономики любого региона, как сельское хозяйство.

Разработанные предложения могут найти практическое применение при разработке коммерческими кредитными организациями, в том числе регионального уровня, программ ипотечного кредитования под залог земельных участков, в том числе программ кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей. Материалы исследования могут использоваться в учебном процессе по курсам: «Ипотечное кредитование», «Менеджмент в землеустройстве», «Экономика недвижимости» и т.д.

Апробация. Основные методические положения диссертационной работы и предложения по их практической реализации докладывались автором и обсуждались на научно-практических конференциях в г.Красноярске (20052008 годы).

Ряд положений диссертации нашли применение при разработке Региональной программы развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории Красноярского края, утвержденной Постановлением Совета администрации Красноярского края, одним из разработчиков которой является автор. Отдельные материалы диссертационного исследования используются в Сибирском государственном университете при подготовке студентов дневного отделения по дисциплине «Городской кадастр».

Основные положения диссертационного исследования отражены в 7 работах общим объемом 2,15 п.л. (в том числе две работы в журнале по перечню, утвержденному Высшей аттестационной комиссией Министерства образования Российской Федерации).

Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка из 131 наименования. Основной текст изложен на 147 страницах, включает 24 таблицы и 20 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Алькова, Евгения Владимировна

Выводы и предложения:

1. В условиях ограниченных собственных средств для развития сельского хозяйства надежным источником обеспечения кредитов может стать ипотека земельных ресурсов. При решении проблем, связанных с формированием и развитием ипотечного кредитования в России, целесообразно использовать не только исторический опыт России, но и опыт зарубежных стран. Ускорению этого процесса будет содействовать создание на уровне федерации, субъектов Российской Федерации земельно-ипотечной системы, которая представляет собой целостную самовоспроизводимую подсистему финансового рынка, позволяющую за счет ипотечных механизмов привлекать необходимые долгосрочные инвестиционные ресурсы путем залога земельных участков.

В работе уточнены и дополнительно сформулированы методические положения системы земельно-ипотечного кредитования как совокупности элементов, образующих определенную целостность и единство, и находящиеся во взаимодействии с факторами внутренней и внешней среды.

2. Построение системы земельно-ипотечного кредитования в сельском хозяйстве должно обеспечиваться:

- развитием необходимой правовой базы, тесно увязанной с основными положениями рыночной экономики применительно к сельскому хозяйству;

- созданием рыночной инфраструктуры и обеспечением мер поддержки сельскохозяйственных товаропроизводителей;

- разработкой методики определения залоговой стоимости земли и объектов недвижимости;

- определением условий кредитования и др.

3. В диссертации проведен анализ возможностей развития системы земельно-ипотечного кредитования, определены принципы формирования земельных активов, обозначены инструменты для различных видов земельных активов. При этом под земельными активами понимаются земельные участки, вовлекаемые в систему земельно-ипотечного кредитования, которые формируются на определенных принципах, наиболее важные из которых — экономическая целесообразность, возможность привлечения инвестиций, подконтрольность и ликвидность.

Предлагается классификация земельных активов по признакам, учитывающим субъекта пользования, целевое назначение земель, правовое состояние, территориальное расположение, назначение привлекаемого кредита, что должно повышать эффективность использования земельной собственности и совершенствование создаваемой системы земельно-ипотечного кредитования.

4. Формирование системы земельно-ипотечного кредитования предполагает создание соответствующей рыночной инфраструктуры, вовлечение различных участников рынка, чьи экономические должны быть сбалансированы и служить основой для взаимодействия всех субъектов внутри системы. Инфраструктура в данном случае представляет собой совокупность различных элементов и функций, цель которых, обеспечить правовые и экономические гарантии и интересы участников системы.

В работе предлагается использовать опыт земельно-ипотечного кредитования зарубежных стран, при этом основное внимание должно быть сосредоточено на: правовом регулировании земельно-ипотечных отношений, обеспечивающих стабильность прав залогодержателей;

- контроле за рынком землеустроительных работ;

- создании системы кадастра недвижимости;

- совершенствовании системы регистрации прав на недвижимое имущество;

- развитии кредитно-финансовой системы;

- обеспечении эффективности судебной системы.

5. Развитие земельно-ипотечного кредитования должно осуществляться при консолидации усилий федерального уровня власти и регионального. В работе определены задачи федеральных органов власти, это:

- разработка концептуальных положений создания единой системы земельно-ипотечного кредитования;

- корректировка нормативно-правовой базы;

- создание условий для рефинансирования земельно-ипотечных кредитов.

Задачей органов региональной власти должна стать реализация пилотных проектов по развитию системы, позволяющих с учетом региональных особенностей сформировать оптимальную технологию по оформлению и сопровождению земельно-ипотечных кредитов, формированию земельно-ипотечных пулов, рефинансированию кредитов.

6. Для ускорения работ по созданию системы земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне предлагается:

- создание регионального ипотечного агентства, обеспечивающего в рамках своей компетенции создание условия для становления и развития земельно-ипотечного рынка и его инфраструктуры; ;

- проведение инвентаризационных, землеустроительных и кадастровых работ в целях определения потенциала земельно-ипотечного кредитования и создания условий для беспрепятственного использования земельных активов в качестве залогового обеспечения;

- осуществление комплекса правовых, организационно-экономических и технических работ по упорядочению землепользование работающих на праве общедолевой собственности;

- определение финансовых источников для создания системы земельно-ипотечного кредитования;

- реализация комплексной целевой программы развития системы земельно-ипотечного кредитования, предусматривающей поэтапность создания системы за счет бюджетных средств и вывод ее на самоокупаемость.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Алькова, Евгения Владимировна, 2009 год

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая Электронный ресурс.: федеральный закон от 30.11.1994, №51-ФЗ [с изм. и доп. на 26.06.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Электронный ресурс.: федеральный закон от 26.01.1996, №14-ФЗ [с изм. и доп. на 24.07.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федеральный закон от 29.12.2004, №190-ФЗ [с изм. и доп. на 10.05.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федеральный закон от 25.10.2001, №136-Ф3 [с изм. и доп. на 18.12.2006 г. ]//Правовая система «Гарант», 2007.

5. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая Электронный ресурс.: федеральный закон от 05.08.2000, №117-ФЗ [с изм. и доп. на 24.07.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

6. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) Электронный ресурс.: федеральный закон от 16.07.1998, №102-ФЗ [с изм. и доп. на 26.06.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

7. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс.: федеральный закон от 24.07.2002, №101-ФЗ [с изм. и доп. на 05.02.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

8. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Электронный ресурс.: федеральный закон от 25.10.2001 г., №137-Ф3 [с изм. и доп. на 05.02.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

9. Российская Федерация. Законы. Об ипотечных ценных бумагах Электронный ресурс.: федеральный закон от 11.11.2003, №152-ФЗ [с изм. и доп. на 27.07.2006 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

10. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федеральный закон от 18.06.2001, №78-ФЗ [с изм. и доп. на 04.12.2006 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

11. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Электронный ресурс.: федеральный закон от 02.01.2000, №28-ФЗ [с изм. и доп. на 04.12.2006 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

12. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними Электронный ресурс.: федеральный закон от 21.07.1997, №122-ФЗ [с изм. и доп. на 24.07.2007 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

13. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федеральный закон от 24.04.2007 г., №221-ФЗ [втуп. в силу с 01.03.2008 г.]//Правовая система «Гарант», 2007.

14. Александров, С.А. Ипотечное кредитование за рубежом и использование зарубежного опыта в Российской практике Текст./ С.А.Александров//Земельный кадастр: сб.науч. трудов. -Ростов на Дону: Ростовский строительный ун-т. — 2004. Выпуск №7. — С.65-69.

15. Алексеева, И.А., Рачкевич А.Ю. Секьюритизация в России: анализ текущей ситуации Текст./ И.А.Алексеева, А.Ю. Рачкевич // Деньги и кредит. 2006. - №12. - С.19-28.

16. Астапов, K.JI. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) Текст./ К.Л.Астапов//Деньги и кредит. 2004. -№4. - С. 42-48. '

17. Афанасьева, Т. Обращение взыскание на ипотечное покрытие облигаций: проблемы практической реализации Текст./ Т.Афанасьева//Хозяйство и право. 2007. -№ 8. - С. 24-28.

18. Беленький, В.Г. Многоукладное землепользование России: концепция земельных преобразований и управления земельными ресурсами Текст./ В.Г.Беленький, П.Ф.Лойко. -М.:Былина, 2001. С.254.

19. Бланк, И.А. Управление активами Текст./И.А.Бланка//серия Библиотека финансового менеджера, выпуск б — Киев: Ника-центр. 2002. - 720 с.

20. Босчаева, З.Н. Управление экономическим ростом Текст. / З.Н.Босачева. — М.Экономика. -2004. 316 с.

21. Варламов, A.A. Земельный кадастр: В 6 т. Управление земельными ресурсами. Учебник и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ А.А.Варламов Текст. М.: КолосС, 2004. 527 с.

22. Варламов, A.A. Управление земельными ресурсами: учебное пособие/А.А.Варламов, С.А.Гальченко. Текст. М.:ГУЗ, 2003. - 240.

23. Владимирова, О.Н. О сущности и видах ипотечной ценной бумаги Текст./ Проблемы экономики и управления. 2005 - №2 (9). - С.6-12.

24. Волков, Д. Облигации с обеспечением: оптимальные схемы для работы в России Текст.: Д.Волков, Д.Ивакин// Рынок ценных бумаг. 2003. - №21(252). - С.30-35.

25. Волков, С.Н. Земельные отношения как базовый фактор устойчивого развития сельского хозяйства Текст./С.Н.Волков// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2007. - №4-№5. - С. 5 - 7.

26. Волков, С.Н. Основы землевладения и землепользования Текст./С.Н. Волков, В.Н.Хлыстун, В.Х. Улюкаев. М.:Колос. - 1992. - 144 с.

27. Вороная, М.Н. Финансовые основы оценки стоимости городской земли Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.10/ М.Н.Вороная -Екатеринбург. :2007.

28. Гамза, В.А. Инфляция в России: аналитические материалы Текст./ В.А.Гамза//Деньги и кредит. 2006. - №9. - С.58.

29. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогооблажение, учет Текст.: учебник/ В.А. Горемыкин. М.:КНОРУС, 2006. - С.672.

30. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2006 году Электронный ресурс. www.kadastr.ru

31. Григорьев, В.В. Управление муниципальной недвижимостью: учебно-практическое пособие/В.В.Григорьев, И.А.Острина, А.В.Руднева. Текст. -М.:Дело, 2001. 704 с.

32. Гриценко, Г.М. Рациональная организация экономики АПК сельского муниципального района Текст./ Г.М.Гриценко. Барнаул. - 2007. - 387 с.

33. Гумеров, Р. Продовольственная безопасность страны: к развитию правовых основ и экономических механизмов обеспечения Текст. //Российский экономический журнал. 2006. -№11-12. -С.41-57.

34. Гумеров, P.P. О правообеспечении оборота сельхозземель и задачах утверждения ипотечных механизмов инвестирования в аграрной сфере Текст./ Р.Р.Гумеров//Российский экономический журнал.-2002. -№8.- С.25-30.

35. Ем, B.C. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России Текст. /авт. кол-ив: В.С.Ем, С.Н.Дудкин, А.А.Лаврищева, Е.С.Рогова: под. ред. Ема B.C. М.: Статут. - 1999.-256 с.

36. Жабин, В.В. Земельные банки России: условия становления и развития в переходной экономике Текст./ В.В.Жабин М.:МПА, 1997. - 112 с.

37. Жданов, В.В. Критерии и показатели обеспечения платежеспособности сельскохозяйственного предприятия Текст./В. В.Жданов// Вестник Алтайского государственного аграрного университета. 2007. - №1 (27). - С. 71-74.

38. Зельднер, А. Инвестиции как условие экономического роста АПК Текст./А.3ельднер// Международный сельскохозяйственный журнал. 2002. - №5. - С. 19-20.

39. Земельные отношения в аграрном секторе экономики в условиях реформы Текст./под ред. Кузнецова В.В./ Ростов на дону: ООО Мини-Тайп. 2007. - 656 с.

40. Земельный рынок в сельском хозяйстве Текст./Авторский коллектив: К.И. Панкова, А.Ф.Корнеев, А.А.Капитонов. М.: ФГНУ «Росинформагротех», 2006. - 96 с.

41. Зинченко, А.П. Аграрная политика Текст.: учебник и учебное пособие для студентов высш. уч. заведений/ А.П.Зинченко, В.И.Назаренко, В.В.Шайкин, и др.// под ред. А.П.Зинченко. М.: Колос.-2004.-303 с.

42. Золкнн, А.Г. Управление земельными ресурсами городов на основе земельно-кадастровых данных (на примере Московской области) Текст.: дис. кан-та экон. наук: 08.00.05./А.Г.Золкин М.:2007.

43. Зотов, В.Б Повышение кредитной доступности для сельскохозяйственных организаций: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук: 08.00.05, 08.00.10 Текст. — ФГОУ: Ульяновская государственная сельскохозяйственная академия — Москва:2007.

44. Ильин, Ю.А. Формирование системы экономических отношений в аграрном секторе экономикиТекст./ Ю.А.Ильин, Н.И. Собин, М.И. Шишкин //Ипотечный механизм в сельском хозяйстве, ч. 1 .Ижевск. 2002. - 180 с.

45. Исхаков, P.A. Организация кредитного процесса в коммерческом банке как инструмент поддержания его устойчивости Текст./ Проблемы экономики и управления. — 2004 №3 (5). — С.50-52.

46. Кириленко, Д. Потенциал земельно-имущественного комплекса как обеспечение вексельного обращения на предприятиях аграрной сферы/Д.Кириленко// Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №3. — С.44-45.

47. Кисмина, Е.В. Ипотечный кредит в Российской Империи (вторая половина XIX-начало XX века) Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.01/ Е.В.Кисмина Самара. :2006.

48. Коваленко, Н.Я. Структурные преобразования сельского хозяйства Красноярского края: экономические проблемы и пути решения Текст./Н.Я.Коваленко, Н.Г.Филимонова// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2007. №8.- С. 17-20.

49. Колобова, А.И. К вопросу об обороте земель сельскохозяйственного назначения Текст./ А.И.Колобова, Д.В.Мусиенко// Вестник Алтайского государственного аграрного университета. 2007. - №1 (27). - С. 42-46.

50. Концепция создания земельно-ипотечного кредитования в России Электронный ресурс.: http://www.ruralcredit.ru/

51. Кресникова, Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе Текст./ Н.И.Кресникова//Право и хозяйство. 2004. -№4. - С. 58-66.

52. Кресникова, Н.И. Институциональные основы земельных отношений в России и зарубежных странах Текст./ Н.И.Кресникова; науч тр.ВИАПИ им. АА Никонова М: ВИАПИ: ЭРД 2006- выпуск 16, 245 с.

53. Кресникова, Н.И. Земельное ипотечное кредитование сельскохозяйственных товаропроизводителей Текст./ Н.И.Кресникова// /Вопросы экономики. 2006.- №9. - С. 138148/

54. Кресникова, Н.И. Механизм функционирования земельного рынка Текст./ Н.И.Кресникова//Земельный вестник России. —2003. -№ 3. С. 10-15.

55. Кричевский, Н.А. Страхование земельных отношений как необходимый фактор развития ипотеки Текст./ Н.А. Кричевский//Финансы. — 2004. №8. - С. 61- 63.

56. Курс экономической теории Текст.: учебник /Авторский коллектив: Чепурин М.Н., Киселева Е.А., Ивашковский С.Н. и др. Киров: АСА — 2002. — 832 с.

57. Ларионов, А.Н. Организационно-экономическая модель интеграции региона в единую систему рефинансирования (секьюритизации) ипотечных кредитов Текст./А.Н.Ларионов, А.И. Буш// Экономическое возрождение России. — 2006. №2 (8). — С.63-69.

58. Ленкин, С.Л. Земля регионов как гарант и источник инвестиций Текст./С.Л.Ленкин//Достижения науки и техники АПК. 2005. - №5. - С.17-19.

59. Леппке, О.Б. Формирование земельного рынка и его инфраструктуры Текст.// Экономика сельского хозяйства России. 2001. - №9. — С.17-23.

60. Леппке, О.Б. Организационно-экономические и правовые аспекты регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения Текст./О.Б.Леппке//Международный сельскохозяйственный журнал. 2002. - №3. - С.34-36

61. Леппке, О.Б. Экономические и организационно-правовые вопросы залога земель сельскохозяйственного назначения Текст./О.Б.Леппке, И.Ю.Ленчевский//Достижения науки и техники АПК. 2003. - №3.

62. Лойко П.Ф.Концептуальные основы создания в Российской Федерации систем государственного территориального кадастра недвижимости и кредитования под залог земельной собственности Электронный ресурс./ П.Ф.Лойко www.landmarket.ru.

63. Лойко, П.Ф. Вопросы создания инфраструктуры залога земли Электронный ресурс./ П.Ф.Лойко/ЛГезисы непроизнесенных выступлений- www.concul.gov.ru.

64. Лойко, П.Ф. Концептуальные основы создания и развития земельно-ипотечного кредитования в Российской Федерации Текст./ П.Ф.Лойко, Н.В.Сазонов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2007. - №1. - С.37-48.

65. Лойко, П.Ф. Концептуальные основы создания и развития земельно-ипотечного кредитования в Российской Федерации Текст./ П.Ф.Лойко, Н.В, Н.В.Сазонов//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2005. -№6. - С. 84-96.

66. Лойко, П.Ф. Современное многоукладное землепользование: информационно-аналитический материал Текст./ П.Ф.Лойко. М.: ФКЦ «Земля». 2001. — 111 с.

67. Луговцова H.H. Формирование и развитие рефинансируемых систем ипотечного кредитования автореферат Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.10/ Н.Н.Луговцова Екатеринбург.:2005.

68. Малашин, Е. Об ипотеке (залоге недвижимости) Текст./ Е.Малашин//Налоговый вестник. 1999. - №5. - С. 17-20.

69. Маслов, В. Ипотека земель Текст./В.Маслов// Экономист. 2004. - №5. - С.89-96.

70. Медушевский, А.Н. Проекты аграрных реформ: XVIII начало XX Текст./А.Н.Медушевский; Ин-т рос. истории. - М.:Наука, 2005. - 639 с.

71. Милосердое, В.В. Аграрная политика России XX векаТекст./ / В.В, Милосердов, К.В. Милосердов. М.:ФГУП «Минеельхоз России». - 2002. - 543 с.

72. Миндрин, A.C. Использование сельскохозяйственных угодий в системе продовольственной безопасности страны Текст./ А.С.Миндрин// Международный сельскохозяйственный журнал. — 2007. №7. - С. 74-83.

73. Миндрин, A.C., Лешина Е.А. Экономический механизм залога сельскохозяйственных угодий Текст./ А.С.Миндрин, Е.А. Лешина-М.: 2004. 188 с.

74. Миндрин, A.C., Залоговая стоимость земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в Венгрии/ А.С.Миндрин, Л.Селеньи, С.Виноградов// Международный сельскохозяйственный журнал. — 2006. №4. — С.52-56

75. Мурзин, Д.А. Государственное регулирование системы кредитования сельского хозяйства (по материалам Пензинской области) Текст.: автореферат на соискние уч. степени кан-та экон. наук: 08.00.05,08.00.10/Д.А.Мурзин Пенза.:2007.

76. Никитина, С.К. Отчет по результатам проверки эффективности государственной поддержки использования сельскохозяйственных угодий в Красноярском крае в 2004-2005 годах Электронный адрес./ http://www.ach-fci.ru/Krasnoyarsk /.

77. Огарков, А.П. Социально-экономическое обустройство села Текст.: Монография/А.П.Огарков. М.:РАСХН. - 2007. - 400 с.

78. Организационно-экономические новации в АПК: правовое обеспечение и механизм реализацииТекст.: монография/ авт. коллектив: ОА Родионова, С.Н.Гришкина, КарповаГ.Н и др., под руков-м А.С.Миндрина М.:Восход-А, 2006. 216 с.

79. Особенности оценки развития и управления территориями поселений Текст.: монография/ под ред.А.В.Севастьянова// Итоги научно-исследовательской работы Государственного университета по землеустройству в 1996-2000 гг. М.:ГУЗ, 2001. - 220 е.: ил.

80. Попова, JI.B. Исторический аспект ипотечного кредитования Электронный ресурс./Л.В.Попова//Тезисы непроизнесенных выступлений- www.concul.gov.ru.

81. Пошкус, Б.И. Потребность сельского хозяйства в финансовых ресурсах на расширенное воспроизводство Текст./Б.И.Пошкус// Экономика сельского хозяйства России. 2007. - №4. -С.24-26.

82. Прохоров, В.М. Что упростил упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества Текст./Кадастровый вестник. — 2006. №4. — С. 16-20.

83. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование Текст.: учебное пособие/И.А.Разумова. — Спб.: Питер. 2005. - 208 е.: ил.

84. Регуш, В.В. Механизм регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве Текст.: Монография/ В.В. Регуш, Г.В.Маркова, С.И.Рогатин. М.: ФГОУ РосАко АПК.-2007.-278 с.

85. Ризун, Н. И. Становление и перспективы развития ипотеки в России Текст./ Под ред. д. э. н. Бандурина В.В. М.: БУКВИЦА. - 2001. - 190 е., с ил.

86. Рогачевская, М.А. П.А.Столыпин: история и современность Текст./ М.А.Рогачевская. -Новосибирск: Рид. 1991. - 128 с.

87. Рубцов Б.Б. Современные фондовые инструменты финансирования ипотечных кредитов Текст./ Б.Б.Рубцов// Рынок ценных бумаг. 2001. - №6. - С.22-24.

88. Сагайдак, А.Э. Проблемы развития залоговых отношений в сельском хозяйстве Электронный ресурс./А.Э.Сагайдак, О.Г.Третьякова//Тезисы непроизнесенных выступлений-www.concul.gov.ru.

89. Сагайдак, А.Э. Совершенствование экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве в условиях рынка Текст./ А.Э. Сагайдак, Г.А.Шкапов//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2006. -№4. — С.73-86.

90. Сафронов, С.А. Кредитные кооперативы Восточной Сибири в период аграрной реформы ПА.Столыпина (1906-1917 гг.) Текст./С.А.Сафронов//Вестник КГУ.- Гуманитарные науки. -Кр-ск.: КГУ. -2004., выпуск 6. -С.119-121.

91. Севастьянов, A.B. Экономика недвижимости. Учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ А.В Севастьянов Текст. М.гКолосС, 2007.-276 с.

92. Севастьянов, A.B.Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях: теория, методика, практика Текст.: дис. .д-ра экон. наук: 08.00.05/ А.В.Севастьянов -М.: 2003.

93. Сергацкова, Е.В. Освоение ипотечного механизма в сельском хозяйствеТекст./Е.В.Сергацкова // Экономика АПК: проблемы и решения: науч. труды уч-экономистов посвященные 40-летию ВНИЭТУСХ, том II. М.:Восход-А, 2005. - 348 с.

94. Сергацкова, Е.В.Формирование ипотечного механизма в сельском хозяйстве Текст./ Е.В.Сергацкова //Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2005. -№2. С.43 - 44.

95. Сергеев, Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта Текст./ Д.Сергеев // Рынок цепных бумаг. 2003. - №4 (235). - С. 28 - 30.

96. Синицин, В.В. Организационно-экономический механизм формирования муниципальной жилищной политики при разработке ипотечных программ Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук:08.00.05/ В.В.Синицин Нижний Новгород.:2002.

97. Состояние и основные направления развития землеустройства в Российской Федерации Текст.: Монография/ под ред. С.Н.Волкова, Гос. ун-т по землеустройству. М., 2006. - 319 с.

98. Теория и методы управления земельными ресурсами в условиях многообразия форм собственности на землю Текст.: Монография/ под науч. ред. А.А.Варламова; Государственный ун-т по землеустройству. М., 2006. - 343 с.

99. Третьякова Г.Б. Оценка сельскохозяйственных угодий в условиях становления земельного рынка Текст.: автореферат на соискание уч. степени кан-та экон. наук :08.00.10. — Москва 2007. - 30 с.

100. Управление портфелем недвижимости Текст.: учебное пособие для вузов; пер. с англ./ под ред. проф. С.Г.Беляева. -М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. 391 с.

101. Фомина, Л.И. Правовые основы залога (ипотеки) недвижимости в дореволюционной России Электронный ресурс./ Л.И.Фомина//Тезисы непроизнесенных выступлений— www.concul.gov.ru.

102. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст.: пер. с англ./Дж.Фридман, Н.Ордуэй М.: Дело, 1997. - 480 с.

103. Хлыстун, В.Н. Государственное регулирование агропродовольственного рынка Текст.// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2004. №6.

104. Хлыстун, В.Н. Институциональные преобразования и развития земельных отношенийв сельском хозяйстве России Текст./ В.Н.Хлыстун// Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий. 2005. - №6. - с. 8-9.

105. Хлыстун, В.Н. Совершенствование системы регулирования земельных отношений и организации земельного рынка в России Текст./ В.Н.Хлыстун, В.Н.Семочкин// Аграрная Россия. 2004. - №2. - с.6-9.

106. Хлыстун, В.Н. Структурные преобразования и развитие земельных отношений Текст. /В.Н.Хлыстун // Земледелие. 2005. -№3. - с.20-22.

107. Шагайда, Н.И Институционально-экономические ограничения оборота земель в сельском хозяйстве Текст.: дис. .док-pa экон. наук 08.00.05/ РАСХН- Всерос. ин-т аграрных проблем и информатики им. А.А.Никонова. Москва. 2007. - 354 с.

108. Шишов, Д. Продовольственная безопасность государства в аспекте трансформации земельно-правовых отношений Текст./ Д.Шишов, И.Зейналов// Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №5. - С.41.

109. Шушков, В.В. Финансовые схемы секьюритизации ипотечных кредитов Электронный ресурс./ www.rusipoteka.ru

110. Экономический механизм залога ипотеки земель сельскохозяйственного назначения Текст./ Авторский коллектив: А.С.Миндрин, Е.В.Сергацкова, Е.А.Лешина. — М.: ФГНУ «Росинформагротех», 2006. 96 с.

111. Ясин, Е. Инвестиционный климат в России Текст./ Е.Ясин, Л.Григорьев, О.Кузнецов//Вопросы экономики. — 2006. №5. — С. 48-77

112. Ястребова О. Рынок сельскохозяйственного кредита Текст./ О.Ястребова, А.Субботин//Вопросы экономики. 2005. -№6. - С. 84-96.

113. Югай, А.М О залоге сельскохозяйственных земель Текст. / Авторский коллектив: А.М.Югай, А.Э.Сагайдак, Г.С.Мартышкин, А.В.Клесников /Москва. -2005. 118с.

114. Osbome S. and Trueblood M (2003)/ An Examination of Economic Efficiency of Russian Crop Production in the Reform Period/ Economic Research Service, U.S.Dept. of Agricultural