Формирование локального рынка жилья: На примере города Новокузнецка тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Никифорова, Вера Александровна

• Никифорова, Вера Александровна
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Никифорова, Вера Александровна

5КМЛЪ»Яво «91 • о • ООО ООО ■ о в о в о * • е о •• о » • ■ • в ■ ■ ■ о в ■ о о • о в ■ ••• в • в «в* оке.

1.1. Содержание и основные понятия локального рынка жилья на базе изучения работ российских и зарубеленых ученых.В

1.2. Применение системного подхода к описанию локального рынка жилья.

1.3. Формы кредитования субъектов локального рынка жилья в современной

России.

Глава 2. Анализ потребностей населения ири формировании локального рынка жилья на примере города Новокузнецка.

2.1. SWOT-анализ локального рынка жилья.

2.2. Исследование спроса и предложения на локальном рынке жилья.

Глава 3. Формирование концепции коллективной ипотечно-накопительной программы локального рынка жилья города Новокузнецка

3.1. Построение функциональной модели формирования локального рынка жилья.

3.2. Разработка алгоритма взаимодействия субъектов ипотечного кредитования и методических рекомендаций по созданию коллективной ипотечно-накопительной программы.

-•^lUl'CaJ? fft^^jIC^fSS'i © ooQoooea«*eeeee o*ooeeaeeoao«oooeooea t>«oo*o«eooaa ooooooeeeaooooeeeeeooeeeooo а ■ » 1 ^rf оо«о*ооо*о*в«090оовояв«е*вооао409в909оов«яв»9«в«еео«

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование локального рынка жилья: На примере города Новокузнецка»

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" в сентябре 1997 года было создано ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (далее АИЖК) ". Предметом деятельности АИЖК является развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России и обеспечения притока инвестиционных ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования. В 2003 году в Кемеровской области создано представительство АИЖК. Однако ипотечных кредитов за время работы АИЖК в России выдано только 10000.

Рынок жилья является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо жилье - важнейшая составная часть национального богатства. Жилищный кодекс в статье 16 определяет «Виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната».

Формирование рынка доступного жилья стало одним из направлений работы, которое обозначил Президент РФ перед федеральным собранием РФ и Правительством РФ в Послании 2004 г. Жилье является одной из базовых ценностей, и вопрос, рассматриваемый автором в данной диссертационной работе, безусловно, затрагивает самые важные интересы граждан нашего региона. Уникальность жилья состоит в том, что, являясь наиболее дорогостоящим товаром, приобретаемым человеком в течение его жизни, оно одновременно является товаром первой жизненно важной необходимости.

Анализ литературных данных по исследуемой задаче позволил выявить следующие проблемы при формировании локального рынка жилья, требующие решения: неопределенность формирования и развития локального рынка жилья; сложность проведения операций на локальном рынке жилья; отсутствие отлаженной и разветвленной системы рыночной инфраструктуры, обеспечивающей финансовую доступность жилья; недостаток на локальном рынке жилья профессиональных специалистов продавцов; отсутствие понятной и приемлемой для основной части населения региона системы ипотечного кредитования, из-за несовершенства закона РФ «Об ипотеке»; слабая изученность структуры спроса и предложения у населения на этапе формирования локального рынка жилья, а также возможных направлений его дальнейшего развития.

Актуальность рассматриваемой темы, ее практическая значимость, а так же недостаточная теоретическая проработанность проблемы формирования локального рынка жилья предопределили выбор темы диссертационного исследования, цель и основные его задачи.

Предметом исследования является система организационных, правовых, экономических и управленческих отношений, складывающихся при формировании локального рынка жилья, на базе системного подхода.

Объектом диссертационного исследования является локальный рынок жилья крупного промышленного города Новокузнецка.

Целью исследования является формирование локального рынка жилья на основе системного подхода и разработка методических рекомендаций по созданию коллективной ипотечно-накопительной программы, на примере крупного промышленного города Новокузнецка. Для достижения указанной цели в процессе исследования были поставлены и решены следующие задачи:

- уточнить содержание категории локальный рынок жилья, на основе изучения работ зарубежных и российских ученых;

- применить системный подход к формированию локального рынка жилья;

- проанализировать спрос и предложение на локальном рынке жилья города Новокузнецка;

- предложить модель формирования локального рынка жилья;

- разработать алгоритм взаимодействия субъектов ипотечного кредитования при покупке жилья;

- разработать методические рекомендации по созданию коллективной ипотечно-накопительной программы.

Методологической и теоретической основой и и нормативной базой исследования являются фундаментальные и прикладные труды зарубежных и отечественных ученых в области региональной экономики, экономики жилой недвижимости, системного подхода, реинжиниринга и управления.

В диссертационной работе использованы кодексы РФ: Гражданский, Жилищный; законы РФ: «О залоге», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О жилищных накопительных кооперативах», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления Правительства РФ, международные и национальные стандарты, федеральная целевая программа «Жилище», региональная целевая программа "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья" на 2005 - 2010 годы, программа экономического и социального развития

Кемеровской области на 2005-2010 годы, а также основные нормативно -правовые акты, регламентирующие рынок жилья. В качестве специальных методов и инструментов исследования использовались математические методы моделирования экономических систем, методология функционального моделирования IDEF 0, методы маркетинговых исследований, метод SWOT анализа.

Обширный обзор отечественной и зарубежной литературы по теме диссертационного исследования позволяет сделать вывод о том, что в научной литературе, изданной до 1990 года, не уделялось достаточного внимания анализу рынка жилья. Зарубежные экономисты рассматривают функционирование рынка жилья как часть всей системы рыночных отношений. В работах американского ученого Г. Поляковского последовательно излагается идея о том, что на рынок жилья оказывает влияние государственная жилищная политика. Работы ученых Д.Фридмена, Н.Ордуэя, Г.Гаррисона, Ч.Амерсона, У.Шепкела, А.Ринга, Б.Бойса, Д.Купера, И.Джонсона посвящены проблемам оценки жилья.

Российские ученые Бессонова О.Э., Субботина В.Ю., Щербакова Е., Яковлева Ю.А. занимались проблемами формирования и развития рынка жилья в теоретическом отношении. В исследованиях отечественных экономистов Бусова Е., Кесаревой Н., Михайлова Е.В., Лаврухина О., Пайдиева Н., Стерник Г.И., доказывается, что неотъемлемым элементом инфраструктуры рынка жилья является ипотечное кредитование и система рефинансирования долгосрочных кредитов. Работы К.Тарасевича, С.В.Ананских, А.Ю.Воробьёва, Н.Артеменкова посвящены проблеме оценки недвижимости. В работах таких ученых как Сусорова Н.И., Герасимов Б.И. исследуются проблемы инвестирования в ясилищное строительство, а также механизмы ценообразования в жилищном строительстве. В отечественной экономической науке практически отсутствуют разработки, в которых системно рассматривалось бы формирование локального рынка жилья.

В предлагаемой работе автор изучил формирование локального рынка жилья города Новокузнецка и предложил новые подходы к решению существующих проблем:

1. Уточнено содержание категории локального рынка жилья в структуре рынка недвижимости, заключающегося в следующем: локальный рынок жилья; система функционирования локального рынка жилья; инфраструктура локального рынка жилья.

2. Предложена классификация функционирования локального рынка жилья, которая состоит из следующих процессов: формирование локального рынка жилья; развитие локального рынка жилья; совершенствование локального рынка жилья.

3. Обосновано применение системного подхода при формировании локального рынка жилья.

4. Разработана функциональная модель формирования локального рынка жилья.

5. Предложен алгоритм взаимодействия субъектов ипотечного кредитования и методические рекомендации по созданию коллективной ипотечно-накопительной программы «Жилье в рассрочку» города Новокузнецка.

Теоретическая и практическая значимость выполненного исследования заключается в том, что оно является базой специального изучения проблем формирования локального рынка жилья. Результаты исследования могут быть использованы участниками локального рынка жилья для формирования устойчивой системы функционирования. Материалы диссертации и некоторые положения данного исследования можно использовать в учебном процессе при преподавании дисциплин "Региональная экономика", «Системный подход в управлении» и специальных курсах «Управление недвижимостью» и «Маркетинговые исследования».

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Никифорова, Вера Александровна

Результаты исследования могут быть использованы участниками локального рынка жилья для формирования устойчивой системы функционирования.

В результате анализа существующего локального рынка жилья сделан вывод о незавершенности процесса формирования рынка жилья в силу неполноценности отдельных механизмов рынка жилья. В частности: ипотечного кредитования. Развитие этого и других механизмов, а также инфраструктуры рынка жилья даст возможность обеспечить свободный доступ на этот рынок различных категорий граждан, решая тем самым существующую в обществе жилищную проблему. Эффект от внедрения, разработанной модели и методических рекомендаций будет выражаться в достижении более высокого уровня социальной стабильности общества посредством повышения качества жизни населения через удовлетворение важнейшей потребности в жилье.

Доказано, что при рассрочке платежа до 10 лет под существующую в жилищно-накопительной системе процентную ставку (максимум 3% годовых), увеличение стоимости приобретаемого объекта лсилья составляет 29%. При этом экономический эффект для участника системы (пайщика кооператива) от приобретения объекта лсилья через кооператив составит 71%) от будущей стоимости квартиры.

Заключение

Результатом диссертационного исследования является: Уточнено содержание категории локального рынка жилья, системы функционирования локального рынка жилья и инфраструктуры локального рынка жилья: локальный рынок жилья - сегмент региональной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов и субъектов жилья, оперирующих на рынке, процессов, механизмов, а также инфраструктуры, обеспечивающей функционирование рынка жилья; система функционирования локального рынка жилья - это совокупные усилия участников рынка жилья, сосредоточивших своё профессиональное внимание на методическом, социальном, инженерно-техническом и психолого-поведенческом механизмах, направленных на эффективную деятельность по созданию и развитию качественного рынка жилья; предпринята попытка сформулировать понятие инфраструктуры локального рынка жилья - это административные органы, судебная система, частные профессиональные институты, о белу живающие рынок жилья и влияющие на его состояние и динамику. Предложена классификация функционирования локального рынка жилья: a. формирование локального рынка жилья - совокупная деятельность взаимосвязанных основных и вспомогательных процессов локального рынка жилья; b. развитие локального рынка жилья - подключение к установившимся на этапе формирования локального рынка жилья отношениям между его объектами и субъектами новых участников инфраструктуры, с целью образования и развития новых функций локального рынка лсилья; с. совершенствование локального рынка лсилья - процесс функционирования локального рынка лсилья, дающий возмолсность перейти на качественно новый этап рыночных отношений. На данном этапе происходит преобразование системы отношений мелсду всеми его участниками в более эффективные на основе внедрения стандартов.

3. Обосновано применение системного подхода при формировании локального рынка лсилья.

Применив системный подход в работе, локальный рынок лсилья представлен в виде территориально организованной экономической системы, состоящей из связанных и управляемых элементов, продающих товар и потребляющих ресурсы. Это иерархически организованное образование, характеризующееся географической целостностью, общностью социальных и экономических процессов, включающее территориальное сообщество, взаимодействующее с социальной и предпринимательской подсистемами.

4. Разработана функциональная модель формирования локального рынка лсилья.

Предлагаемая модель систематизирует понимание и взаимодействие элементов системы локального рынка лсилья, а таюке отобралсает структуру и информационные потоки локального рынка лсилья. Модель представлена в виде функционального блока, который преобразует входы в выходы при наличии необходимых ресурсов в управляемых условиях. Главной задачей построения функциональной модели является удовлетворение потребностей участников локального рынка лсилья.

5. Предлолсен алгоритм взаимодействия субъектов ипотечного кредитования и методические рекомендации по созданию коллективной ипотечно-накопительной программы «Жилье в рассрочку» города Новокузнецка.

Ипотечная система в России заработает, только при условии ее поэтапного становления. Первым этапом ипотеки является накопительная система в форме потребительских жилищных кооперативов. Этот этап основан на объединении средств, имеющихся у лиц, желающих приобрести жилье под ипотечное обеспечение приобретаемого жилья. Вторым этапом является организация стройсберкасс. Наряду с операциями купли-продажи жилья появляется возможность инвестирования средств в строительство. Третий этап характеризуется тем, что начинают работать ипотечные банки, деятельность которых ограничена одной лишь операцией по выдаче ипотечных кредитов.

Автором в работе сформулированы методические рекомендации коллективной ипотечно-накопительной программы «Жилье в рассрочку» города Новокузнецка, основной целью которых является создание благоприятных условий для решения жилищных проблем жителей города Новокузнецка за счет схемы рационального привлечения и использования денежных средств населения.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Никифорова, Вера Александровна, 2005 год

1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Асаул А.Н., Карасев А.В. М.: МИКХиС, 2001

2. Батюк B.C. Словарь экономических и маркетинговых терминов / Батюк B.C. Харьков: ЧП "Фирма Универсальная презентационная группа", 2004, 172 с.

3. Богданов А.А. Всеобщая организационная наука (Тектология) / Богданов А.А. М.: Экономика, 1989

4. Большой энциклопедический словарь. М.: «Большая Российская энциклопедия»; СПб.: «Норинт», 1997, 1456 с.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Информационно внедренческий центр «Маркетинг», 1996 г.

6. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости / Грибовский С.В. Питер, 2000, 336 с.

7. Давид Марка, Клемент МакГоуэн. Методология структурного анализа и проектирования. Пер . с англ . /Давид Марка, Клемент МакГоуэн. -М.:1993, 240 с.

8. Данные Института специалистов в области недвижимости (ИСОН), г. Кемерово/ www.mega.kemerovo.su/WEB/HTMLЯC055-0LHTM

9. Данные новокузнецкого жилищно-строительного кооператива «Строим вместе — Жилье в рассрочку» / предоставлены специалистами ЖСК «Строим вместе Жилье в рассрочку», 2005

10. Данные Управления учета и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка / предоставлены специалистами Управления учета и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка, 2005

11. Данные Федеральной службы государственной статистики март 2005 / www.gks.ru/bgd/free/B0500

12. Джек Фридман, Николас Ордуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Джек Фридман, Николас Ордуэй. Москва, "Дело и Лтд", 1995

13. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: Ж72 Юрист, 2005. — 138 с.

14. Весь мир: информ.-аналит. журнал/ № 33 (6), 2001

15. Квартира, дача, офис: информ.-аналит. журнал/ № 17, 2002

16. Коммерсант Дейли: информ.-аналит. журнал/ 24 июня, 1995

17. Коммерсантъ: информ.-аналит. журнал/ 1 июня 2000, стр., 43-46

18. Коммерсантъ: информ.-аналит. журнал/ 10 июня 2000, стр. 26-28

19. Коммерсантъ: информ.-аналит. журнал/ 14 июля 2000, стр. 34-35

20. Коммерсантъ: информ.-аналит. журнал/ 16 февраля 2000, стр. 34-36

21. Коммерсантъ: информ.-аналит. журнал/ 23 ноября 2000, стр. 41-42

22. Мир и дом: информ.-аналит. журнал/ Апрель, май, июль 2000, февраль 2002.

23. Недвижимость года: информ.-аналит. журнал/ № 2, 2001 "Олимп недвижимость".

24. Проблемы прогнозирования : информ.-аналит. журнал/ № 4, 1999

25. Риэлтер: информ.-аналит. журнал/ № 2/3 1999

26. Современный Дом: информ.-аналит. журнал/ № 1 (34) 2002

27. Столичные новостройки: информ.-аналит. журнал/ № 5-6 (9-10) 2001

28. Экономика и жизнь: информ.-аналит. журнал/ № 3 2000, стр. 27-28.

29. Эксперт: информ.-аналит. журнал/ № 48 (308), 24 декабря 2001

30. Эксперт: информ.-аналит. журнал/ №13, 3 апреля 2000

31. Эксперт: информ.-аналит. журнал/ № 31, 28 августа 2000

32. Эксперт: информ.-аналит. журнал/ № 46, 6 декабря 1999

33. Элитная недвижимость: информ.-аналит. журнал/ № 11(25), января 2002

34. Ильина Ю.Б. Ипотечное кредитование и перспективы его развития: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб., 1999, c.l 1.

35. Косарева Н. Б. Рынок доступного жилья государственный приоритет/ Косарева Н. Б. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование -№ 3 (20) Октябрь 2004 г.

36. Коуз Р. Фирма, рынок и право / Коуз Р. М., 1993, с. 59.

37. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада / Кулагин М.; под ред. проф. Е.А. Суханова М., 1992, с. 110 - 115.

38. Лобанова С. И Реконструкция может быть виртуальной / Лобанова С. И. // Строительство и недвижимость, Минск, № 26, 1997

39. Майк Робсон, Филип Уллах. Практическое руководство по реинжинирингу бизнес-процессов /Майк Робсон, Филип Уллах; пер. с англ.; под ред. НД.Эриашвили. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1997 , 224 с.

40. Материалы VI Национального Конгресса по недвижимости (8-11 июня2003) // vi.congressrgr.ru/index.php?action=conference

41. Материалы VII Национального Конгресса по недвижимости (5-9 июня2004) // vi.congressrgr.ru/

42. Материалы МУП «Муниципальный жилищный центр» г. Новокузнецка / предоставлены специалистами МУП «Муниципальный жилищный центр» г. Новокузнецка, август 2005 г.

43. Международный стандарт ISO 9000:2001 (ГОСТ Р ИСО 9000-2001) Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь. Госстандарт России. М.: официальное издание ФГУ «Кемеровский ЦСМ», 2005, с.26

44. Международный стандарт ISO 9001:2000 (ГОСТ Р ИСО 9001-2001). Госстандарт России. М.: официальное издание ФГУ «Кемеровский ЦСМ», 2005, с.21

45. Международный стандарт ISO 9004:2001 (ГОСТ Р ИСО 9004-2001) Системы менеджмента качества. Руководство по улучшениюдеятельности. Госстандарт России. М.: официальное издание ФГУ «Кемеровский ЦСМ», 2005, с.24

46. Менеджмент качества и международные стандарты ИСО 9000 версии 2000 года / Материалы семинара в рамках Программы ИСО для развивающихся стран. Минск, июль 2001, 79 с.

47. Месарович М. Основание общей теории систем. Общая теория систем / Месарович М. М.: Мир, 1966

48. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента / Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф.; пер. с англ. М.: Дело, 1998, 704 с.

49. Методология функционального моделирования. Р50.1.028-2001. Госстандарт России. М.: официальное издание ФГУ «Кемеровский ЦСМ», 2005, с.49

50. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство. Экономика) Терминологический словарь / Нагаев Р.Т. Казань: Изд: ГУП «ПИК» Идеал-Пресс, 2000, 616с.

51. Нив Г. Пространство доктора Деминга. кн.1 / Нив Г. Тольятти, Городской общественный фонд "Развитие через качество", 1998, 336 с.

52. Никифорова В.А. Агентства недвижимости на пути к клиенту. Наука. Технологии. Инновации / Никифорова В.А.// Сборник материалов Всероссийской научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых, декабрь, 2004, г. Новосибирск.

53. Никифорова В.А., Ткаченко А.Н. Взаимоотношения некоторых участников рынка жилой недвижимости. Информационные технологии вэкономике, промышленности и образовании / Никифорова В.А., Ткаченко А.Н. М., № 6, 2003.

54. Никифорова В.А., Ткаченко А.Н. ЖСК нового типа как этап системы ипотечного кредитования /Никифорова В. А., Ткаченко А.Н. // Современные аспекты экономики. С.-Пб, № 8(36), 2003.

55. Научно-практический комментарий к Федеральному законму «Об ипотеке (залог недвижимости)»/ Рук.авторского колл. М.Орлова // Российская юстиция, № 5, 1999.

56. Никифорова В.А., Ткаченко А.Н., Бабенков С.В. Позиционирование «Углеметбанка» семейный банк, заботящийся о здоровье и финансовом благополучии своих клиентов /Никифорова В.А., Ткаченко А.Н. // Современные аспекты экономики. — С-Пб, № 3(70), 2005

57. Новые жилищные кооперативы. Опыт долгосрочных финансовых вложений в России. М.: Гильдия жилищных кооперативов «Жилье в рассрочку», 2001 г.

58. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М., 1995, с. 543

59. Оптнер С. JI. Системный анализ для решения деловых и промышленных проблем / Оптнер С. Л. М.: Сов. радио, 1969, с. 148.

60. Ордуэй Ы., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Ордуэй Н., Фридман Д. М, Дело и Лтд, 1995, с.480

61. Основные направления социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочную перспективу 2001-2010 г.г. // www.budgetrf.ru/Publications/Programs/Government/Gref2000/Gref2000000. htm

62. Основные направления социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2003-2005 годы) //www.budgetrf.m/Publications/2004/Budgeting/Federal/Npd/Budgetlaws/116 3rl 5082003/1163г15082003010.htm

63. Пакет законов "Доступное жилье" (22 закона) // I-STROY.RU 11.03.2005

64. Первая в России Система массовой социальной ипотеки «Строим вместе». М.: Издательский дом «Финансовый контроль», 2005.

65. Послание Президента РФ Федеральному Собранию Российской Федерации / Российская газета от 26 мая 2004 года.

66. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изменениями от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.) // www.government.ru/government/

67. Программа социального и экономического развития Кемеровской области на 200-2010 г.г. //www.ako.ru/official/strukt/ECONOM/uprperspekt.asp?n=6&nsz=:5

68. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М. «Экономика», 2000, с. 294

69. Робсон М., Уллах Ф. Практическое руководство по реинжинирингу бизнес-процессов / Робсон М., Уллах Ф. М.: Аудит, "Юнити", 1997, с. 224

70. Розенберг Д. Инвестиции: Терминологический словарь. Университет Рутджерс (США). М., 1992, с. 268.

71. Рынок жилья в переходной экономике; под редакцией Е.В.Орешкович. -г. Киров: ГИПП» Вятка», 2002, с.896

72. Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России в 1998 г. Анализ и прогноз. Российская Гильдия риэлтеров. Издательство "Риэлтор", 1999.

73. Садовский В.Н. "Системный подход и общая теория систем: статус, основные проблемы и перспективы развития" / Садовский В.Н. М.: Наука, 1980

74. Сайт агентства недвижимости "Penny Line Realty"

75. Сайт агентства недвижимости "РеалИнвестСтрой"

76. Сайт Кузбасской Гильдии Риэлтеров

77. Сайт Международной Ассоциации союзов архитекторов (МАСА) и редакции журнала "Архитектура, Строительство, Дизайн"

78. Сайт риэлтерского агентства "ИШСОМ недвижимость"

79. Сайт Российской Гильдии Риэлтеров

80. Сайт//svoy-dom.tomsk.ru/site.php ?rd=6

81. Сайт//www.ap.altairegion.ru/070-05/3.html97. Сайт // www.apartment.ru/

82. Сайт//www.gzhk.ru/content/docs/niforai/doc2.doc.99. Сайт // www.mian.ru100. Сайт // www.miel.ru

83. Сайт // www.nestor.minsk.by/sn/1997/26/sn2612.htm

84. Сайт // www.raiffeisen.ru/rBanlc103. Сайт // www.realty.ru104. Сайт // www.rmls.ru105. Сайт // www.rusipoteka.ru106. Сайт // www.stn.ru107. Сайт // www.cals.ru108. Сайт // www.idef.com109. Сайт // www.orientsoft.by110. Сайт // www.policy.ru/

85. Свод Законов Российской Империи. Т. 10. Ч. 1. Свод законов гражданских Петроград, 1914, с. 71.

86. Система roEFO/EMTool 1.1. Руководство пользователя. Минск, ЗАО Ориентсофт, РБ, 1997

87. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Интел-Синтез, 1996

88. Словарь синонимов русского языка. В 2-х т. Л.: АН СССР, Наука, 1970

89. Словарь терминов по недвижимости // www.bizhelp.ru/

90. Советский энциклопедический словарь; под. научн. ред. A.M. Прохорова и др. М.: Советская энциклопедия, 1980, 1600 с.

91. Соловьев И.Г. Идентификация и диагностика систем управления. Электронный курс лекций // www.blkptv.by.ru/ident/l/l4.html

92. Спицнадель В. Н. Основы системного анализа; Учеб. Пособие. СПб.: «Изд. дом «Бизнесс-пресса», 2000, с.326.

93. Старков О.Ю. Развитие институтов жилищного кредитования: проблема трансплантации. М.: ЦЭМИ РАН, 2002г., 58 с.

94. Статистические данные Управления статистики города Новокузнецка за период с 1995 по 2004 годы управления статистики // www.adninkz.ru/index.shtml

95. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. М. РГР. 1999 г. // www.realtymarket.org/index.htm

96. Ткаченко А.Н., Никифорова В.А. Методика обучения персонала / Ткаченко А.Н., Никифорова В.А.// Современные аспекты экономики. -СПб., № 10, 2005.

97. Ткаченко А.Н., Ткаченко Н.А. Положение о порядке учета роста цен на объекты недвижимости при расчете паевых и членских взносов в ЖСК / Ткаченко А.Н., Ткаченко Н.А. // Современные аспекты экономики. -СПб, № 9(22), 2002, С. 96-98

98. Топоров В.Н. Из области теоретической топономастики. Вопр. языкознания. М.: «Наука», № 6. 1962г.

99. Ужегов А.А. Квартира в кредит. Ипотечная сделка. СПб., М., Харьков, Минск, 2001 г., с. 288.

100. Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 2010 годы, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N 675 // www.programs-gov.ru/ext/18/content.htm

101. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ст. 4 // wbase.duma.gov.ru/ntc/fz.asp

102. Федеральный закон N 102-ФЗ Закон об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 июня 1998 г. //wbase.duma.gov.ru/ntc/fz.asp

103. Федеральный Закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 10.02.2002 г. // wbase.duma.gov.ru/ntc/fz.asp

104. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. // wbase.duma.gov.ru/ntc/fz.asp

105. Харрисон Г. Оценка недвижимости / Харрисон Г.; учебное пособие; пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994, С. 12

106. Харрисон Г. Оценка недвижимости / Харрисон Г.; учебное пособие; пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994, С. 26, сноска

107. Холл А., Фейджин Р. В ст.: В. А. Лекторской, В. Н. Садовский О принципах исследования систем / Вопросы философии. М.: «Наука», № 8, I960

108. Холл А. Опыт методологии для системотехники. М.: Советское радио, 1975,448 с.

109. Хачатрян С.Р., Пинешна М.В., Буянова В.П. Методы и модели решения экономических задач; учебное пособие/ Хачатрян С.Р., Пинешна М.В., Буянова В.П./ М.: Издательство «Экзамен», 2005 384 с.

110. Цифры приведены по материалам Федерального агентства по строительству и ЖКХ России (2005 г.) // www.gosstroy.gov.ru/

111. Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России / Черных Е.В. М.: ЦЭМИ РАН, 1998, 60 с.

112. Черняк Ю.И. Системный анализ в управлении экономикой / Черняк Ю.И. -М.: Экономика, 1975, 191 с.

113. Черчилль Г. Маркетинговые исследования / Черчилль Г. СПб., «Питер», 2000

114. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). Вступительная статья, Е.А. Суханов. М.: Фирма «СПАРК», 1995, 556 с.

115. Щедровицкий Г. Проблемы методологии системного исследования / Щедровицкий Г. М.: Знание, 1964