Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий: на примере предприятий Тюменской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шилова, Алена Львовна

• Шилова, Алена Львовна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шилова, Алена Львовна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1. Характеристика недвижимого имущества промышленного предприятия в условиях рыночных отношений.

1.2. Теоретические основы управления недвижимостью крупного промышленного комплекса в рыночных отношениях.

1.2.1. Особенности функционирования промышленной недвижимости в условиях рынка.

1.2.2. Теоретические подходы к управлению недвижимостью промышленного комплекса в условиях рынка.

1.3. Основные направления активизации строительной деятельности в процессе управления объектами промышленной недвижимости.

ГЛАВА 2. ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ.

2.1. Оценка рынка недвижимости Тюменской области.

2.2. Инвестиционная привлекательность объекта промышленной недвижимости: понятие, факторы влияния, специфика.

2.3. Методика оценки инвестиционной привлекательности объектов промышленной недвижимости.

ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СТРАТЕГИИ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОМЫШЛЕННЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ.

3.1. Методический подход к формированию стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения, с целью повышения ее инвестиционной привлекательности.

3.2. Модель системы эффективного управления промышленной недвижимостью.

3.2.1. Анализ и определение направлений повышения эффективности управления объектами промышленной недвижимости на стадии текущего использования и эксплуатации.

3.2.2. Разработка и оценка реализации мероприятий по повышению доходности аренды объектов промышленной недвижимости (маркетинговый подход).

3.2.3. Повышение качества реализации бизнес-процесса эксплуатации промышленной недвижимости.

3.2.4. Совершенствование бизнес-процесса приобретения и оказания арендаторам коммунальных услуг.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий: на примере предприятий Тюменской области»

Актуальность темы исследования. На сегодняшний день наблюдается неравномерное и нестабильное развитие отдельных секторов рынка недвижимости в России. Относительно быстро развивается только рынок жилых помещений (около 80 % сделок), который формируется за счет приватизированных квартир и строительства нового жилья. Значительно отстает рынок коммерческой и промышленной недвижимости, практически отсутствует легальный рынок земельных участков.

Формирование рынка промышленной недвижимости идет очень медленно, главным образом по причине отсутствия практического инструментария обоснования инвестиционной привлекательности объектов на рынке промышленной недвижимости для потенциального инвестора. Как показывает практика, объекты промышленной недвижимости строились из монолитных тяжелых конструкций, реконструкция которых на сегодняшний момент требует больших инвестиций, к тому же в современных условиях отпадает необходимость в столь большом количестве объектов тяжелой промышленности. По этой причине возникает необходимость пересмотра функционального назначения объектов промышленной недвижимости с целью выбора оптимальной формы реконструкции и их дальнейшего эффективного использования. Соответственно усложняются функции основных участников процессов купли-продажи или сдачи в аренду этих объектов: строительные организации профессионально оценивают и дают заключение об инженерно-конструкторском состоянии объектов и непосредственно производят их реконструкцию; потенциальные инвесторы, с позиций требований и возможностей которых осуществляется реконструкция, управляют инвестиционным и эксплутационным процессом.

В связи с этим, становится очевидной актуальность разработки новых методических подходов к оценке эффективности вариантов управления недвижимостью, а также форм реконструкции объектов строительства промышленной недвижимости с целью повышения их инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и последующего эффективного использования.

Очевидно, что в рыночных условиях стратегия развития любого предприятия предполагает эффективное использование активов с целью удовлетворения производственных и общественных потребностей. Актуальность исследования обусловлена еще и тем, что в последнее время вопросы стратегического управления недвижимым имуществом крупного промышленного предприятия, не подвергались глубокому экономическому и информационному анализу.

В той или иной степени проблемам и задачам эффективности реконструкции объектов строительства промышленной недвижимости, зданий, сооружений, эффективного управления и использования основных производственных фондов предприятий в отраслях промышленности и строительства, развития рыночных механизмов в данной сфере посвящали свои работы такие ученые, как А. Н. Асаул, В.А. Беляев, В. Беренс, В.В. Бузырев, В. М. Васильев, X. М. Гумба, A.A. Зубарев, В. В. Исаев, Ю. П. Панибратов, Г. Н. Порывай, Е. Б. Смирнов, Т. Н. Цай, В. С. Чекалин, П.Н. Хавранек и др.

Решению проблем развития оценочной деятельности в России, оценки бизнеса, оценки недвижимости, оценки и переоценки основных фондов, посвящены работы Н.В. Васильевой, В.А. Горемыкина, C.B. Грибовского, Е.Б. Кол-бачева, С.Ю. Кузнецова, И.В. Лариновой, С.Н. Максимова, Г.И. Микерина, Н. Ордуэя, И.А. Рахмана, С.А. Сивец, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, В.З. Черняка, Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Дж. Эккерта, П. Чампниса и др. Однако такая задача, как разработка методического обеспечения по повышению эффективности управления промышленной недвижимостью в промышленном комплексе с учетом оценки вариантов их реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости, остается пока не решенной.

Таким образом, выбор темы диссертации, направление и содержание исследования определяются объективной необходимостью научного анализа проблем управления промышленной недвижимостью и на этой основе проведения комплексного обоснования выбора варианта эффективного управления промышленной недвижимостью в крупном промышленном комплексе.

В связи с этим, целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических подходов к формированию экономической стратегии управления недвижимым имуществом промышленного предприятия в современных условиях с учетом вариантов его реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

Для достижения целей исследования были сформулированы и решены следующие задачи:

• уточнить и систематизировать понятийный аппарат в сфере управления промышленной недвижимостью;

• выявить проблемы и задачи управления объектами недвижимости, в том числе промышленного назначения в современных условиях;

• Разработать систему мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей;

• уточнить существующие методики оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления;

• уточнить методические подходы к оценке эффективности системы управления инвестиционной привлекательностью объекта промышленной недвижимости как финансового или как реального актива.

Предмет исследования: существующие методы и действующие методики в сфере управления промышленной недвижимостью в промышленном комплексе.

Объект исследования: объекты промышленной недвижимости в промышленном комплексе.

Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились разработки ряда зарубежных и отечественных ученых; материалы конференций; статьи периодических экономических изданий; концепции, обоснованные в современной экономической литературе; методические и справочные материалы; нормативно-методические, законодательные разработки государственных и региональных органов управления.

В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, методы экономико-математического, технико-экономического, системного, логического анализа.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

1. Разработан методический подход к повышению инвестиционной привлекательности объектов промышленной недвижимости, что снижает субъективность принятия решений при стратегическом управлении недвижимым имуществом промышленного предприятия;

2. Предложен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения, произведено моделирование уточненного выбора стратегии с учетом рисков, возникающих при управлении объектом промышленной недвижимости;

3. Предложен алгоритм функционирования основных бизнес-процессов модели системы эффективного управления промышленной недвижимостью, что позволяет упорядочить деятельность по управлению объектами промышленной недвижимости;

4. Уточнен механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления;

5. Разработан комплекс мероприятий по повышению качества технической эксплуатации и обслуживания объекта промышленной недвижимости позволяющий оптимизировать затраты на их реализацию.

Практическая значимость работы. Предлагаемая методика по определению варианта эффективного управления промышленной недвижимостью может быть использована, как методический инструментарий для участников рынка недвижимости: промышленных предприятий, потенциальных инвесторов, позволяющий первым найти дополнительные источники средств для развития производства, вторым - выгодное вложение своих инвестиций.

Методические разработки и практические предложения могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам «Экономика реконструкции зданий и сооружений», «Экономика отрасли», «Управление проектами», «Экономика недвижимости» по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» и др.

Апробация диссертационной работы Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на международных и всероссийских научно-практических конференциях.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 печатных работ общим объемом более 2,08 п. л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 118 наименований, 26 таблиц, 28 рисунков. Общий объем диссертации составляет 161 страница.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шилова, Алена Львовна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости.

Если недвижимость приобретается для получения дохода через сдачу в аренду, в доверительное управление и т. д., то она рассматривается как разновидность финансовых активов, если она приобретается для потребления (производственного или личного), то как разновидность реальных активов.

Для выделения недвижимости, рассматриваемой с точки зрения обеспечения функционирования предприятия или организации как часть реальных активов, используется понятие «операционная» недвижимость, а недвижимости, используемой для извлечения дохода вне производственной деятельности, - «инвестиционная» недвижимость.

Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения. Так, производственное здание, построенное по уникальной технологии, может иметь весьма высокую ценность как часть активов конкретного предприятия, но получение дохода от сдачи его в аренду может быть вовсе нереальным как раз в силу этой уникальности.

В работе дана характеристика недвижимого имущества крупного промышленного комплекса, проанализированы основные направления активизации строительной деятельности в процессе управления объектами промышленной недвижимости, разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей, рассмотрены подходы к учету риска при оценке эффективности управления инвестиционной привлекательностью объекта промышленной недвижимости.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в работе проведено комплексное исследование проблем, связанных с управлением объектами недвижимости промышленных предприятий для внешнего или внутреннего инвесторов с учетом влияния реализуемых инвестиционных проектов на текущую деятельность предприятия. К числу основных результатов, определяющих научную новизну диссертационного исследования, относятся:

Уточнен методический подход к управлению недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса

Разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей

Предложен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения, произведено моделирование уточненного выбора стратегии с учетом рисков, возникающих при управлении объектом промышленной недвижимости

Разработан методический подход формирования стратегии развития объекта недвижимости с планируемым объемом инвестиций и денежным потоком Уточнен механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления Разработан метод альтернативной оценки эффективности системы управления инвестиционной привлекательностью объекта недвижимости как финансового или как реального актива

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шилова, Алена Львовна, 2007 год

1. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой от 8.04.98 г. №73-Ф3

3. Гражданский Кодекс РФ. — М.: ИМФА—М—Норма, 1996 г. — 560 с.3. Жилищный кодекс РСФСР

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 6 августа 1998 года № 135-Ф3

5. Указ Президента РФ № 1782 от 28 декабря 1996 г « Об основных направлениях налоговой реформы в РФ и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины».

6. Указ Президента РФ от 28.04.97г. № 425. «О концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ».

7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Госдумой 24.06.97г. (одобрен Советом Федерации 9.07.97г.) № 492.

8. Алексеева М.М. Планирование деятельности фирмы: учебно-методическое пособие. М.: Финансы и статистика, 1999 г., - 248 с.

9. П.Ансофф И.Х. Стратегическое управление: Сокр. пер. с англ. / И.Х. Ансофф; Науч. ред. и авт. предисл. Л.И. Евенко. М.: Экономика, 1989.-519 с.

10. Архипова А.Е. Повышение устойчивости и надежности деятельности строительного предприятия в условиях ограниченности инвестиционных ресурсов // Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.э.н. СПб.: СПбГИЭУ, 2001.

11. Асаул А.Н., Карасев A.B. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001 г.

12. Беляев В.А. Капитальные вложения, рынок и эффективность инвестиций в сельское хозяйство. М.: Экономика, 1993. - 132 с.

13. Беренс В., Хавранек П.Н. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.: АОЗТ Интерэксперт, 1995.-328 с.

14. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. Киев: МП" Итем ЛТД", 1995 г.

15. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1997

16. Большой экономический словарь / Под. ред. А.Н. Азрилияна. 4-е изд-е., доп. и перераб. - М.: Ин-т новой экономики, 1999. - 1248 с.

17. Бородич С.А. Эконометрика: Учеб. пособие / С.А. Бородин. Мн.: Новое знание, 2001 г. - 408 с.

18. Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-е изд., испр. И доп. -СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2001. - 286 с.

19. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие / В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

20. Бузырев В.В, Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Экономика строительного предприятия: Уч. пос. Новосибирск: НГА-СУ, 1998.-312 с

21. Венецовский И.Г., Венецовская В.И. Основные математико- статистические понятия и формулы в экономическом анализе: Справочник.- 2-е изд., перераб. И доп.- М.: Статистика, 1979.- 447 с.

22. Гетман Л., Дж., Джон М.Д. Основы инвестирования/ Пер. с англ. М.: Дело, 1997г. - 1008 с.

23. Грачева М.В. Анализ проектных рисков: Учеб. пособие для вузов.- М.: ЗАО «Финстатинформ», 1999.- 216 с

24. Грибовский C.B. Методология оценки коммерческой недвижимости. -СПб.: Изд-во СПбТУЭФ, 1998. 172 с

25. Дмитриев Я.В., Схиладзе Д.Н. Инвестиционная политика предприятий и эффективность использования инвестиций: Учебное пособие. -М.: Российский заочный институт текстильной и легкой промышленности, 1994.-81 с.

26. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. Воронеж. Издательство им. Е.А. Болховитинова, 2003 г., 328 с.

27. Евланов Л.Г. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1978.- 133с.

28. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики: Учебник -М.: Финансы и статистика, 1996 г. -368 с.

29. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб.: Питер, 2002 г.-с. 138.

30. Зб.Захаров А.Н., Зокин A.A. Конкурентоспособность предприятия: сущность, методы оценки и механизмы увеличения //Бизнес и банки №1-2 стр. 1-5

31. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций, М: Про-инвест-консалтинг, 1995 г.

32. Ильин Н.И. Системный подход в управлении строительством. М., Стройиздат, 1994.

33. Кендел Морис Дж. Ранговые корреляции. М.: Статистика, 1975. -214с.

34. Ковалев В. В. Финансовый анализ. — М.: Финансы и статистика, 1995 г.-432 с. С. 100.

35. Когут А.Е. Информационные основы регионального социально-экономического мониторинга / А.Е. Когут, B.C. Рохчин СПб.: ИСЭП РАН, 1995.- 143 с.

36. Король C.B. Методические основы повышения эффективности управления коммерческой недвижимостью социального назначения в промышленном комплексе/ дисс. на соискание уч. степени к.э.н.- СПб.: СПбГИЭУ, 2005

37. Котлер Ф. Основы маркетинга: Пер. с англ. М.: «Бизнес-книга», «ИМА-Кросс. Плюс», ноябрь 1995 г. - 702 с.

38. Котляренко В., Шабалин А. «Исследование рисков инвестирования в организацию оценки имущественных комплексов. Метод обеспечения доходности собственной предпринимательской деятельности оценщиков». Инвестиции в России, № 3-4, 1997г.

39. Крянев A.B., Черный А.И. Численные решения оптимизационных задач для математических моделей теории инвестиций // Математическое моделирование. 1996. - Т.8, № 8. - С.97-103.

40. Кузнецова И.И. Формирование экономической стратегии управления недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса в современных условиях/дисс. на соискание уч. степени к.э.н.- СПб.: СПбГИЭУ, 2005

41. Ланге О., Банасиньский А. Теория статистики. М.: Статистика, 1971 г.- 400 с.

42. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных решений. М.: ДеКа, 1996. - 384 с.

43. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа: учебно-справочное пособие. -М.: Изд-во БЕК, 1996г.

44. Львов Д.С. Единство методов экономического обоснования планово-проектных решений и оценки хозрасчетной эффективности производства. Изд. АН СССР. Сер. эконом., 1986, № 1

45. Львов Д.С. Об исходных принципах Комплексной методики оценки эффективности общественного производства и отдельных хозяйственных мероприятий. Стандарты и качество, 1983, № 7.

46. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.: СПб., 2000г

47. Максимчук О.В. Региональные факторы инвестиционного климата. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук, ВолгГАСА, Волгоград, 2001 г.

48. Менеджмент в строительстве: Учебное пособие / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1999 г.

49. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений.

50. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций от 13 ноября 1996 г. N ВБ-26/12-367

51. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99. Утверждены Постановлением Госстроя России от 17.12.99. №76

52. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99. Утверждены Постановлением Госстроя России от 26.04.99. №31

53. Мжельская И.В. Экономическая оценка объектов незавершенного строительства. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук, НИИИЖТа, Новосибирск, 2000 г.

54. Михайлов В. В. Закономерности процесса переодического обоновления основных производственных фондов. — Томск: Изд-во Том. Ун-та, 1997 г.— 188 с.

55. Немчин A.M., Никешин С.Н., Хитров В.А. Управление проектами, основы системных представлений и опыт применения. СПб.: 1992. - 610 с.

56. Новикова Т., Лукашевич С. « Основы портфельного инвестирования», М.: Рынок ценных бумаг, № 8,1996г., с.51-55.

57. Определение стоимости строительства: Методические указания / Сост. Т.В. Ящук, В.В. Стрельникова; ВолгГАСА. Волгоград, 2000 г. 36 с.

58. Организация строительного производства: Учебник для вузов / Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый, В.А. Большаков и др. М.: Изд-во АСВ, 1999 г. -с.347.

59. Основные итоги работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России в 2000 г. // Экономика строительства, №2,2001 г.

60. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002 г.

61. Оценка собственности и лизинговый бизнес: Учебное пособие / М.И. Лещенко, В.Е. Бочков, Ю.Н. Демин, A.B. Лещенко; Под общ. Ред. М.И. Лещенко. М.: МГИУ, 2003 г. - 228 с.

62. Педан М.П. Экономика строительства: Учеб. для вузов. М.: Стройиз-дат, 1987 г.-571 с.

63. Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-20Юг.г.» //Строительная газета, №50,2001 г.

64. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий: Учеб. Пособие для вузов. М.: Стройиздат, 1983 г. - 384 с.

65. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. -М.: Прейскурантиздат, 1988 г.

66. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. -М.: ИНФРА-М, 1999 г.

67. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: Стройиздат, 1970 г.

68. Семенов В. М., Баев И. А. и др. Экономика предприятия. — М.: Центр экономики и маркетинга, 1996 г. — 184 с. С. 94.

69. Сидоров И.И. Логистическая концепция управления промышленным предприятием. СПб.: СПбГИЭА, 1999. -180 с.

70. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004 г. - 248 с.

71. Смирнова И.В. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: Учеб. пособие / И.В. Смирнова, Е.Б. Смирнов. -СПб.: СПбГИЭА, 1999. 95 с.

72. Статистическое моделирование и прогнозирование: Учебное пособие \ Г.М. Гамбаров, Н.М. Журавель и др. М.: Финансы и статистика, 1999. -383 с.

73. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Учебники и учебные пособия». Ростов н/Д: «Феникс», 2003 г. - 384 с.

74. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб: Технобалт, 1995 г.

75. Тарасевич Е.И Оценка недвижимости. СПБГТУ, СПб, 1997.

76. Телегина Е.М. Об управлении рисками при реализации долгосрочных проектов. // Деньги и кредит. 1995, № 1, с. 57-59.

77. Томилов В.В., Роботов A.C., Зубарев A.A. Маркетинговые решения в деятельности строительных предприятий. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997.- 159 с.

78. Томпсон A.A. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Учеб. для вузов / A.A. Томпсон, А.Дж. Стрик-ленд; Пер. с англ. под ред. Л.Г.Зайцева, М.И.Соколовой. М: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 576 с.

79. Турбина К.Е. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. М.: Издательский центр АНИИЛ, 1995. - 80 с.

80. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. Проф. В.А. Швандра. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004 г. - 303 с.

81. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, H.A. Саломатина. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 1999 г.-669 с.

82. Управление проектами: Справочное пособие / И.И. Мазур, В.Д.Шапиро и др. / Под ред. И.И. Мазура, В.Д.Шапиро. М.: Высшая школа, 2001. — 875 с.

83. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие/ Под общ. ред. В.М.Васильева, Ю.П. Панибратова. Изд-во АСВ; СПб. гос. архит.-строит. ун-т. М.; СПб., 199 7 307 с.

84. Федоров В.И. Что дает реконструкция Волгоград: Нижнее - Волжское книж. изд-во, 1983 г. - 64 с.

85. Федотова М., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. -М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭК-МОС», 2002 г.-352 с.

86. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995 г.

87. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер, с англ.- М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. 231 с

88. Хонко Я. Планирование и контроль капитальных вложений. М.: Экономика, 1987.-328 с.

89. Цакунов С. Инвестиции в России: ожидание оттепели//Рынок ценных бумаг. 1988. №6. с. 105; Управление инвестициями. Т. 1.М., 1998. с. 66.

90. Чампнис П. Утверждённые Европейские стандарты оценки недвижимости/ Пер. и редакция Тарасевича Е.И. М.: Российское общество оценщиков, 1998г.

91. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 623 с. - (Серия «Профессиональный учебник: Экономика»).

92. Чистов Л.М., Костюк М.Д. Управление реконструкцией действующих предприятий в условиях развития производства и рынка. С.Петербург: Стройиздат СПб., 1994 г.

93. Чистов Л.М. Экономика строительства. 2-е изд-е. / Л.М. Чистов. -СПб.: Питер, 2003.-637 с

94. Шелобаев С.И. Математические методы и модели в экономике, финансах, бизнесе: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ -ДАНА, 2000.- 367 с.

95. Шеремет А.Д., Негашаев E.B. Методика финансового анализа. М.: ИНФРА - М, 1999 г.

96. Экономика строительства / Под ред. Степанова И.С.- М.: Юрайт, 1997 г.

97. Экономика архитектурного проектирования и строительства: Учеб. для вузов / В.А. Варежкин, B.C. Гребенкин, Л.И. Кирюшечкина и др ; Под ред. В.А. Варежкина. М.: Стройиздат, 1990 г. - 272 с.

98. Экономика строительства. Учебное пособие для вузов / Под ред. Докт. Экон. Наук, проф. Ю.Ф. Симионова. Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н./Д: Издательский центр «МарТ», 2003 г

99. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред. И.С. Степанова. 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2002 г. - 591 с.

100. Экономические проблемы повышения эффективности инвестиционной деятельности в современных условиях: Сборник научных трудов / Под ред. Бузырева В.В. СПб.: СПбГИЭУ, 2001 - 197 с.

101. Эффективность капитальных вложений: Сборник утвержденных методик. М.: Экономика, 1983.-128с.

102. Ящук Т.В. Рейжиниринг процессов экономического анализа строительной фирмы: Учеб. пособие. Волгоград: ВолгГАСА, 2000 г. -88 с.

103. Kendrick J. W. Improving company productivity; Handb. with case studies/ Kendrick J. W. in collab. with the Amer, productivity center. Baltimore; London: Johns Hopkins univ. press, 1984, p. 10.

104. World Economic Outlook Database, April 2004, International Monetary Fund// http://www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2004/01/data/index.htm

105. Галасюк В. К вопросу о принципах абсолютной эффективности и интегрального эффекта при оценке экономической эффективности затрат // http://www.galasyuk.com

106. Главный межрегиональный центр обработки и распространения статистической информации Государственного комитета Российской Федерации по статистике (ГМЦ Госкомстата России) http://www.gks.ru/gmc/IR.htm

107. Фомин Б.В. Основные тезисы концепции стратегического менеджмента предприятия // Центр проектирования эффективного бизнеса. http://www.cpeb.ru/analiticl5.html

108. Строительство в Тюменской области/Стат.сб./ Тюменский областной комитет статистики. Т., 2005.

109. История инвестиций// http//www.invest-tyumen.ru

110. Инвестиции в Тюменской области (2001-2005): Стат. сб./ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области. Т., 2006. - 169с

111. Промышленное производство в Тюменской области (2001-2005): Стат. сб./ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области Т., 2006. - 316с.