Формирование экономической стратегии управления недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса в современных условиях тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кузнецова, Ирина Ивановна

• Кузнецова, Ирина Ивановна
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кузнецова, Ирина Ивановна

Введение.

ГЛАВА 1. Теоретические подходы к управлению недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса.

1.1. Характеристика недвижимого имущества крупного промышленного комплекса.

1.2. Теоретические основы управления недвижимостью крупного промышленного комплекса в рыночных отношениях.

1.3. Основные направления активизации строительной деятельности в процессе управления объектами промышленной недвижимости.

I ГЛАВА 2. Методический подход к формированию экономической стратегии управления недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса.

2.1 Разработка методического подхода к управлению недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса.

2.2. Система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей

2.3. Методический подход к формированию стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения.

Глава 3. Методические подходы к оценке эффективности управления инвестиционной привлекательностью объектов р промышленной недвижимости.

3.1. Инвестиционная привлекательность объекта промышленной недвижимости: сущность, факторы влияния, методы оценки.

3.2. Оценка эффективности управления инвестиционной привлекательностью объекта промышленной недвижимости.

3.3. Учет риска при оценке эффективности управления инвестиционной привлекательностью объекта промышленной недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование экономической стратегии управления недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса в современных условиях»

Актуальность темы исследования. Экономический рост, декларируемый как основная стратегия в России невозможен без радикального изменения ее рынка недвижимости. Сложившуюся в нем ситуацию, особенно в регионах, можно рассматривать как переходную. Переход на рыночные отношения в России за последнее десятилетие привел к появлению значительного количества собственников объектов недвижимости, а также инвесторов, готовых вкладывать финансовые средства в их развитие с целью получения прибыли. Возможность же передачи прав собственности привела к формированию рынка недвижимости.

Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: в качестве реальных активов и финансовых активов. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения.

В связи с этим, становится очевидной актуальность разработки новых методических подходов к оценке эффективности вариантов управления недвижимостью, а также форм реконструкции объектов строительства промышленной недвижимости и в первую очередь коммерческой недвижимости социального назначения с целью повышения их инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и последующего эффективного использования.

В той или иной степени проблемам и задачам эффективности реконструкции объектов строительства промышленной недвижимости, зданий, сооружений, эффективного управления и использования основных производственных фондов предприятий в отраслях промышленности и строительства, развития рыночных механизмов в данной сфере посвящали свои работы такие ученые, как А. Н. Асаул, В.А. Беляев, В. Беренс, В.В. Бузырев, В. М. Васильев, X. М. Гумба, А.А. Зубарев, В. В. Исаев, Ю. П. Панибратов, Г. Н. Порывай, Е. Б. Смирнов, Т. Н. Цай, В. С. Чекалин, П.Н. Хавранек и др.

Решению проблем развития оценочной деятельности в России, оценки бизнеса, оценки недвижимости, оценки и переоценки основных фондов, посвящены работы Н.В. Васильевой, В.А. Горемыкина, С.В. Грибовского, Е.Б. Колбачева, С.Ю. Кузнецова, И.В. Лариновой, С.Н. Максимова, Г.И. Микерина, Н. Ордуэя, И.А. Рахмана, С.А. Сивец, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, В.З. Черняка, Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Дж. Эккерта, П. Чампниса и др. Однако такая задача, как разработка методического обеспечения по повышению эффективности управления промышленной недвижимостью в промышленном комплексе с учетом оценки вариантов их реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости, остается пока не решенной.

Таким образом, выбор темы диссертации, направление и содержание исследования определяются объективной необходимостью научного анализа проблем управления промышленной недвижимостью и на этой основе проведения комплексного обоснования выбора варианта эффективного управления промышленной недвижимостью в крупном промышленном комплексе.

В связи с этим, целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических подходов к формированию экономической стратегии управления недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса в современных условиях с учетом вариантов его реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

Для достижения целей исследования были сформулированы и решены следующие задачи:

• уточнить и систематизировать понятийный аппарат в сфере управления промышленной недвижимостью;

• выявить проблемы и задачи управления объектами недвижимости, в том числе промышленного назначения в современных условиях;

• Разработать систему мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей;

• уточнить существующие методики оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления;

• уточнить методические подходы к оценке эффективности системы управления инвестиционной привлекательностью объекта промышленной недвижимости как финансового или как реального актива.

Предмет исследования: существующие методы и действующие методики в сфере управления промышленной недвижимостью в промышленном комплексе.

Объект исследования: объекты промышленной недвижимости в промышленном комплексе.

Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились разработки ряда зарубежных и отечественных ученых; материалы конференций; статьи периодических экономических изданий; концепции, обоснованные в современной экономической литературе; методические и справочные материалы; нормативно-методические, законодательные разработки государственных и региональных органов управления.

В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, методы экономико-математического, технико-экономического, системного, логического анализа.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

• Уточнен методический подход к управлению недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса

• Разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей

• Предложен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения, произведено моделирование уточненного выбора стратегии с учетом рисков, возникающих при управлении объектом промышленной недвижимости

• Разработан методический подход формирования стратегии развития объекта недвижимости с планируемым объемом инвестиций и денежным потоком

• Уточнен механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления

• Разработан метод альтернативной оценки эффективности системы управления инвестиционной привлекательностью объекта недвижимости как финансового или как реального актива

Практическая значимость работы. Предлагаемая методика по определению варианта эффективного управления промышленной недвижимостью может быть использована, как методический инструментарий для участников рынка недвижимости: промышленных предприятий, потенциальных инвесторов, позволяющий первым найти дополнительные источники средств для развития производства, вторым -выгодное вложение своих инвестиций.

Методические разработки и практические предложения могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам «Экономика реконструкции зданий и сооружений», «Экономика отрасли», «Управление проектами», «Экономика недвижимости» по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» и др.

Апробация диссертационной работы Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на международных и всероссийских научно-практических конференциях.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 печатных работы общим объемом более 1,5 п. л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 116 наименований, 10 таблиц, 16 рисунков. Общий объем диссертации составляет 138.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кузнецова, Ирина Ивановна

делать выводы об эффективности использования недвижимого имущества промышленного предприятия в целом, а также по направлениям деятельности и по отдельным видам имущества; принимать управленческие решения на уровне руководителей промышленного предприятия, их структурных подразделений по вопросам деятельности субъекта.

Ниже мы рассмотрим только первую и четвертую группу показателей, поскольку именно эти показатели в большей степени отражают состояние материально-технической базы крупного промышленного комплекса (см. табл.2.1). Надо сказать, что указанные группы показателей могут быть использованы как для анализа одного промышленного предприятия (и его обособленных производственных подразделений), так и для анализа использования имущества нескольких предприятий.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости.

Если недвижимость приобретается для получения дохода через сдачу в аренду, в доверительное управление и т. д., то она рассматривается как разновидность финансовых активов, если она приобретается для потребления (производственного или личного), то как разновидность реальных активов.

Для выделения недвижимости, рассматриваемой с точки зрения обеспечения функционирования предприятия или организации как часть реальных активов, используется понятие «операционная» недвижимость, а недвижимости, используемой для извлечения дохода вне производственной деятельности, - «инвестиционная» недвижимость.

Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения. Так, производственное здание, построенное по уникальной технологии, может иметь весьма высокую ценность как часть активов конкретного предприятия, но получение дохода от сдачи его в аренду может быть вовсе нереальным как раз в силу этой уникальности.

В работе дана характеристика недвижимого имущества крупного промышленного комплекса, проанализированы основные направления активизации строительной деятельности в процессе управления объектами промышленной недвижимости, разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей, рассмотрены подходы к учету риска при оценке эффективности управления инвестиционной привлекательностью объекта промышленной недвижимости.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в работе проведено комплексное исследование проблем, связанных с управлением объектами недвижимости промышленных предприятий для внешнего или внутреннего инвесторов с учетом влияния реализуемых инвестиционных проектов на текущую деятельность предприятия. К числу основных результатов, определяющих научную новизну диссертационного исследования, относятся:

• Уточнен методический подход к управлению недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса

• Разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей

• Предложен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения, произведено моделирование уточненного выбора стратегии с учетом рисков, возникающих при управлении объектом промышленной недвижимости

• Разработан методический подход формирования стратегии развития объекта недвижимости с планируемым объемом инвестиций и денежным потоком

• Уточнен механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления

• Разработан метод альтернативной оценки эффективности системы управления инвестиционной привлекательностью объекта недвижимости как финансового или как реального актива

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кузнецова, Ирина Ивановна, 2005 год

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой от 8.04.98 г. №73ф3

2. Гражданский Кодекс РФ. — М.: ИМФА—М—Норма, 1996 г. — 560 с.3. Жилищный кодекс РСФСР

3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 6 августа 1998 года № 135-ФЭ

4. Указ Президента РФ № 1782 от 28 декабря 1996 г « Об основных направлениях налоговой реформы в РФ и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины».

5. Указ Президента РФ от 28.04.97г. № 425. «О концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ».

6. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Госдумой 24.06.97г. (одобрен Советом Федерации 9.07.97г.) № 492.

7. Акуленкова И.В. Эффективность реконструкции жилых зданий (на примере Санкт-Петербурга). Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук, СПбГАСУ, Санкт-Петербург, 2004 г.

8. Ансофф И.Х. Стратегическое управление: Сокр. пер. с англ. / И.Х. Ансофф; Науч. ред. и авт. предисл. Л.И. Евенко. М.: Экономика, 1989. -519 с.

9. И.Архипова А.Е. Повышение устойчивости и надежности деятельности строительного предприятия в условиях ограниченности инвестиционныхресурсов // Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.э.н. СПб.: СПбГИЭУ, 2001.

10. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -М.: МИКХиС, 2001 г.

11. Беляев В.А. Капитальные вложения, рынок и эффективность инвестиций в сельское хозяйство. М.: Экономика, 1993. - 132 с.

12. Беренс В., Хавранек П.Н. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.: АОЗТ Интерэксперт, 1995. - 328 с.

13. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. Киев: МП" Итем ЛТД", 1995 г.

14. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1997

15. Большой экономический словарь / Под. ред. А.Н. Азрилияна. 4-е изд-е., доп. и перераб. - М.: Ин-т новой экономики, 1999. - 1248 с.

16. Бородич С.А. Эконометрика: Учеб. пособие / С.А. Бородич. — Мн.: Новое знание, 2001 г. 408 с.

17. Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев А.А. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-е изд., испр. И доп. — СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2001. - 286 с.

18. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие /

19. B.В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

20. Бузырев В.В, Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Экономика строительного предприятия: Уч. пос. Новосибирск: НГАСУ, 1998. -312с

21. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве: Учебник для вузов / В.М.Васильев, Ю.П.Панибратов,

22. C.Д.Резник, В.А.Хитров; Под общ. ред. В.М.Васильева. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2001.- 352 с.

23. Венецовский И.Г., Венецовская В.И. Основные математико-статистическне понятия и формулы в экономическом анализе: Справочник.- 2-е изд., перераб. И доп.- М.: Статистика, 1979.- 447 с.

24. Гетман Л., Дж., Джон М.Д. Основы инвестирования/ Пер. с англ. М.: Дело, 1997г.- 1008 с.

25. Грачева М.В. Анализ проектных рисков: Учеб. пособие для вузов.- М.: ЗАО «Финстатинформ», 1999.- 216 с

26. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. -СПб.: Изд-во СПбТУЭФ, 1998. 172 с

27. Дмитриев Я.В., Схиладзе Д.Н. Инвестиционная политика предприятий и эффективность использования инвестиций: Учебное пособие. М.: Российский заочный институт текстильной и легкой промышленности, 1994. -81 с.

28. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. — Воронеж. Издательство им. Е.А. Болховитинова, 2003 г., 328 с.

29. Евланов Л.Г. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1978. - 133с.

30. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики: Учебник М.: Финансы и статистика, 1996 г. —368 с.

31. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб.: Питер, 2002 г.-с. 138.

32. Зайцев H.JI. Экономика промышленного предприятия: Учебник. -4-е изд. М.:ИНФРА-М, 2002 г.

33. Завлин П.В., Васильев А.В. Оценка эффективности инвестиций. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 1998. - 216 с.

34. Зарембо Ю.Г. О сравнении экономической эффективности инвестиций.// Экономика строительства. №3. - 2002.

35. Захаров А.Н., Зокин А.А. Конкурентоспособность предприятия: сущность, методы оценки и механизмы увеличения //Бизнес и банки №1-2 стр. 1-5

36. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций, М: Про-инвест-консалтинг, 1995 г.

37. Ильин Н.И. Системный подход в управлении строительством. М., Стройиздат, 1994.

38. Кендел Морис Дж. Ранговые корреляции. М.: Статистика, 1975. - 214с.

39. Ковалев В. В. Финансовый анализ. — М.: Финансы и статистика, 1995 г. -432 с. С. 100.

40. Когут А.Е. Информационные основы регионального социально-экономического мониторинга / А.Е. Когут, B.C. Рохчин- СПб.: ИСЭП РАН, 1995.- 143 с.

41. Король С.В. Методические основы повышения эффективности управления коммерческойьнедвижимостью социального назначения в промышленном комплексе/ дисс. на соискание уч. степени к.э.н.- СПб.: СПбГИЭУ, 2005

42. Котлер Ф. Основы маркетинга: Пер. с англ. — М.: «Бизнес-книга», «ИМА-Кросс. Плюс», ноябрь 1995 г. 702 с.

43. Котляренко В., Шабалин А. «Исследование рисков инвестирования в организацию оценки имущественных комплексов. Метод обеспечения доходности собственной предпринимательской деятельности оценщиков». Инвестиции в России, № 3-4, 1997г.

44. Крянев А.В., Черный А.И. Численные решения оптимизационных задач для математических моделей теории инвестиций // Математическое моделирование. 1996. - Т.8, № 8. - С.97-103.

45. Ланге О., Банасиньский А. Теория статистики. М.: Статистика, 1971 г.- 400 с.

46. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных решений. М.: ДеКа, 1996.-384 с.

47. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа: учебно-справочное пособие. М.: Изд-во БЕК, 1996г.

48. Львов Д.С. Единство методов экономического обоснования планово-проектных решений и оценки хозрасчетной эффективности производства. -Изд. АН СССР. Сер. эконом., 1986, № 1

49. Львов Д.С. Об исходных принципах Комплексной методики оценки эффективности общественного производства и отдельных хозяйственных мероприятий. Стандарты и качество, 1983, № 7.

50. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.: СПб., 2000г

51. Максимчук О.В. Региональные факторы инвестиционного климата. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук, ВолгГАСА, Волгоград, 2001 г.

52. Менеджмент в строительстве: Учебное пособие / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1999 г.

53. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений.

54. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций от 13 ноября 1996 г. NBB-26/12-367

55. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99. Утверждены Постановлением Госстроя России от 17.12.99. №76

56. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99. Утверждены Постановлением Госстроя России от 26.04.99. №31

57. Мжельская И.В. Экономическая оценка объектов незавершенного строительства. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук, НИИИЖТа, Новосибирск, 2000 г.

58. Михайлов В. В. Закономерности процесса переодического обоновления основных производственных фондов. — Томск: Изд-во Том. Ун-та, 1997 г. — 188 с.

59. Немчин A.M., Никешин С.Н., Хитров В.А. Управление проектами, основы системных представлений и опыт применения. СПб.: 1992. - 610 с.

60. Новикова Т., Лукашевич С. « Основы портфельного инвестирования», М.: Рынок ценных бумаг, № 8, 1996г., с.51-55.

61. Определение стоимости строительства: Методические указания / Сост. Т.В. Ящук, В.В. Стрельникова; ВолгГАСА. Волгоград, 2000 г. 36 с.

62. Организация технико-экономического исследования инвестиционных проектов.- Экономика строительства 1993 г, N 5-6.

63. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб.-справ. пособие/ Авторы: В.А. Афанасьев, Н.В. Варламов, Ю.П. Панибратов и др. М.: Изд-во АСВ; СПб., СпбГАСУ.-1998 г. - 316 с.

64. Организация строительного производства: Учебник для вузов / Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый, В.А. Большаков и др. М.: Изд-во АСВ, 1999 г. - с.347.

65. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. справ, пособие / Афанасьев В.А., Варламов Н.В., Дроздов Г.Д., Панибратов Ю.П. и др. - М.: Изд-во АСВ; СПб., СПбГАСУ. - 1998. - 316 с.

66. Организация, экономика и управление строительством: Учеб. пособие для вузов / Т.Н. Цай, Л.Н. Лаврецкий, А.Е. Лейбман, К.Г. Романова; Под ред. Т.Н. Цая. М.: Стройиздат, 1984 г. - 367 с.

67. Основные итоги работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России в 2000 г. // Экономика строительства, №2, 2001 г.

68. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002 г.

69. Оценка собственности и лизинговый бизнес: Учебное пособие / М.И. Лещенко, В.Е. Бочков, Ю.Н. Демин, А.В. Лещенко; Под общ. Ред. М.И. Лещенко. М.: МГИУ, 2003 г. - 228 с.

70. Педан М.П. Экономика строительства: Учеб. для вузов. — М.: Стройиздат, 1987 г. 571 с.

71. Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-20Юг.г.» //Строительная газета, №50, 2001 г.

72. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий: Учеб. Пособие для вузов. — М.: Стройиздат, 1983 г. — 384 с.

73. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988 г.

74. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 1999 г.

75. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. — М.: Стройиздат, 1970 г.

76. Семенов В. М., Баев И. А. и др. Экономика предприятия. — М.: Центр экономики и маркетинга, 1996 г. — 184 с. С. 94.

77. Сидоров И.И. Логистическая концепция управления промышленным предприятием. СПб.: СПбГИЭА, 1999. -180 с.

78. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004 г. - 248 с.

79. Смирнова И.В. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: Учеб. пособие / И.В. Смирнова, Е.Б. Смирнов. — СПб.: СПбГИЭА, 1999.-95 с.

80. Статистическое моделирование и прогнозирование: Учебное пособие \ Г.М. Гамбаров, Н.М. Журавель и др. М.: Финансы и статистика, 1999. 383 с.

81. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Учебники и учебные пособия». — Ростов н/Д: «Феникс», 2003 г.-384 с.

82. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. — СПб: Технобалт, 1995 г

83. Тарасевич Е.И Оценка недвижимости. СПБГТУ, СПб, 1997.

84. Телегина Е.М. Об управлении рисками при реализации долгосрочных проектов. // Деньги и кредит. 1995, № 1, с. 57-59.

85. Томилов В.В., Роботов А.С., Зубарев А.А. Маркетинговые решения в деятельности строительных предприятий. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997. — 159 с.

86. Томпсон А.А. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Учеб. для вузов / А.А. Томпсон, А.Дж. Стрикленд; Пер. с англ. под ред. Л.Г.Зайцева, М.И.Соколовой. М: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998.-576 с.

87. Турбина К.Е. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. М.: Издательский центр АНИИЛ, 1995. - 80 с.

88. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. Проф. В.А. Швандра. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004 г. - 303 с.

89. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 1999 г.-669 с.

90. Управление проектами: Справочное пособие / И.И. Мазур, В.Д.Шапиро и др. / Под ред. И.И. Мазура, В.Д.Шапиро. М.: Высшая школа, 2001. - 875 с.

91. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие/ Под общ. ред. В.М.Васильева, Ю.П. Панибратова. Изд-во АСВ; СПб. гос. архит.-строит. ун-т. М.; СПб., 199 7 307 с.

92. Федоров В.И. Что дает реконструкция Волгоград: Нижнее - Волжское книж. изд-во, 1983 г. - 64 с.

93. Федотова М., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. — М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2002 г.-352 с.

94. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995 г.

95. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер, с англ.- М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. 231 с

96. Хонко Я. Планирование и контроль капитальных вложений. М.: Экономика, 1987. - 328 с.

97. Цакунов С. Инвестиции в России: ожидание оттепели//Рынок ценных бумаг. 1988. № 6. с. 105; Управление инвестициями. Т. 1. М., 1998. с. 66.

98. Чампнис П. Утверждённые Европейские стандарты оценки недвижимости/ Пер. и редакция Тарасевича Е.И. — М.: Российское общество оценщиков, 1998г.

99. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 623 с. - (Серия «Профессиональный учебник: Экономика»).

100. Чистов JI.M., Костюк М.Д. Управление реконструкцией действующих предприятий в условиях развития производства и рынка. С.-Петербург: Стройиздат СПб., 1994 г.

101. Чистов JI.M. Экономика строительства. 2-е изд-е. / JI.M. Чистов. — СПб.: Питер, 2003. 637 с

102. Шелобаев С.И. Математические методы и модели в экономике, финансах, бизнесе: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ -ДАНА, 2000.- 367 с.

103. Шеремет А.Д., Негашаев Е.В. Методика финансового анализа. М.: ИНФРА - М, 1999 г.

104. Экономика строительства / Под ред. Степанова И.С.- М.: Юрайт, 1997

105. Экономика архитектурного проектирования и строительства: Учеб. для вузов / В.А. Варежкин, B.C. Гребенкин, Л.И. Кирюшечкина и др ; Под ред. В.А. Варежкина. М.: Стройиздат, 1990 г. - 272 с.

106. Экономика строительства. Учебное пособие для вузов / Под ред. Докт. Экон. Наук, проф. Ю.Ф. Симионова. Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н./Д: Издательский центр «МарТ», 2003 г

107. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред. И.С. Степанова. — 2-е изд., доп. и перераб. М.: Юрайт-Издат, 2002 г. - 591 с.

108. Экономические проблемы повышения эффективности инвестиционной деятельности в современных условиях: Сборник научных трудов / Под ред. Бузырева В.В. СПб.: СПбГИЭУ, 2001 - 197 с.

109. Эффективность капитальных вложений: Сборник утвержденных методик. М.: Экономика, 1983.-128с.

110. Ш.Ящук Т.В. Рейжиниринг процессов экономического анализа строительной фирмы: Учеб. пособие. Волгоград: ВолгГАСА, 2000 г. - 88 с.

111. Kendrick J. W. Improving company productivity; Handb. with case studies/ Kendrick J. W. in collab. with the Amer. productivity center. Baltimore; London: Johns Hopkins univ. press, 1984, p. 10.

112. World Economic Outlook Database, April 2004, International Monetary Fund// http://www.imf.Org/external/pubs/ft/weo/2004/01 /data/index.htm

113. Галасюк В. К вопросу о принципах абсолютной эффективности и интегрального эффекта при оценке экономической эффективности затрат // http://www.galasyuk.com

114. Главный межрегиональный центр обработки и распространения статистической информации Государственного комитета Российской Федерации по статистике (ГМЦ Госкомстата России) http://www.gks.ru/gmc/IR.htm

115. Фомин Б.В. Основные тезисы концепции стратегического менеджмента предприятия // Центр проектирования эффективного бизнеса. http://www.cpeb.ru/analiticl5.html