Договор долевого участия в строительстве жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Майборода, Татьяна Юрьевна

• Майборода, Татьяна Юрьевна
• кандидат юридических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Майборода, Татьяна Юрьевна

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО

УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ.

§ 1. Формирование модели договора долевого участия в строительстве жилья в России.

§ 2. Понятие и особенности договора долевого участия в строительстве жилья.

§ 3. Место договора долевого участия в строительстве жилья в системе гражданско-правовых договоров.

§ 4. Предпосылки и юридические основания возникновения отношений по поводу долевого участия в строительстве жилья.

Глава 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО

УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ.

§ 1. Существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья.

§ 2. Субъектный состав договора долевого участия в строительстве жилья.

§ 3. Форма и государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья.

Глава 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО

УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ.

§ 1. Права и обязанности застройщика.

§ 2. Права и обязанности участника долевого строительства жилья.

§ 3. Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве жилья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Договор долевого участия в строительстве жилья»

1. Жилье традиционно представляет собой одну из главнейших ценностей в жизни человека, определяя степень устроенности, создавая стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Для России жилищная проблема издавна является одной из важных условий для любого гражданина. Ее решение, так или иначе, составляло предмет усилий государства в разные периоды его истории. Приобретение жилья -центральная веха в жизни многих людей, а потому особенно актуальным становится выбор варианта решения жилищной проблемы. В частности, одно из наиболее оптимальных достижений в этой сфере - долевое строительство жилья, которое создает весьма редкую возможность взаимного учета интересов сторон в сфере отношений - тех, для кого жилье строится, и тех, кто его строит. В связи со сказанным становится важными задачи правовой разработки института участия в долевом строительстве жилья, создание правовых инструментов, которые устанавливали бы юридические механизмы обеспечения интересов всех участников возникающих в этой сфере отношений, а также способствовали бы дальнейшему развитию данных отношений, весьма значимых для государства. Помимо разрешения собственно жилищной проблемы долевое строительство жилья способствует развитию строительных компаний, созданию новых рабочих мест и сокращению безработицы, повышению доходов предпринимателей, а вместе с ними и увеличению пополняемости бюджетов разных уровней. Вместе со строительством домов развивается и вся сопутствующая инфраструктура населенных пунктов.

2. Институт долевого участия в строительстве жилья - один из новых юридических институтов отечественного гражданского права. Путь его развития своеобразен. Стихийно сформировавшись как ответ хозяйственной жизни на экономический упадок, царящий в Российской Федерации в 90-е гг. XX столетия, он долго оставался именно разновидностью договора, прямо законом не предусматриваемого (в соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ). Это предопределило длительные дискуссии относительно правовой природы рассматриваемой договорной формы, причем разброс мнений был достаточно велик. Формирующаяся судебная практика также не могла однозначно разрешить все имеющиеся вопросы относительно применимого закона, «инвестиционной» или же «потребительской» природы договора долевого участия. Именно это и привело к осознанию необходимости законодательного разрешения накопившихся вопросов о регулировании договоров долевого участия в строительстве жилья.

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) вступил в силу с 1 марта 2005 г.1, т. е. практику его применения обширной не назовешь. Кроме того, от момента заключения договора до момента передачи участнику долевого строительства введенного в эксплуатацию жилого дома проходит длительное время. Сам Закон был воспринят участниками строительного рынка России довольно прохладно, часть из них даже заявили о нежелании вести свою деятельность в форме долевого строительства. Закон о долевом строительстве с момента принятия сопровождает достаточно активная критика в средствах массовой информации, сводящаяся в основном к тому, что предъявляемые к застройщикам требования лишают их возможности нормально вести прибыльную деятельность и снижают интерес к долевому строительству жилья как успешному экономическому инструменту. Частично высказанные замечания были учтены законодателем .

1 Рос. газ. 2004. 31 дек. Далее также - Закон о долевом строительстве.

2 Федеральный закон от 18 июля 2006 г. №111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Рос. газ. 2006. 20 июля.

4. Принятие отдельного нормативного акта, посвященного договору долевого участия в строительстве жилья, делает актуальным анализ правовой природы этого договора именно с точки зрения содержания закона, так как в предшествующие годы дискуссии об этом велись лишь на основе договорной и судебной практики.

Таким образом, важным для обеспечения соответствующего правового регулирования отношений по долевому строительству многоквартирных домов представляется анализ действующего законодательства и правоприменительной практики.

Неоднозначность закона, сказывающаяся и в судебной практике и даже после принятия Федерального закона, отражена в приказе Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 3 августа 2006 г. № 228 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»1.

Сказанное обусловливает актуальность рассмотрения вопросов, правовой природы договора долевого участия в строительстве жилья, чему и посвящена данная работа.

Целью работы является всесторонний анализ гражданско-правового института договора долевого участия в строительстве жилья.

Для достижения названной цели были поставлены и решались следующие задачи:

- изучить анализ правовой природы договора долевого участия в строительстве жилья;

- выявить особенности, отличающие договор долевого участия в строительстве жилья от других гражданско-правовых договоров;

- определить существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья;

1 Рос. газ. № 201. 2006. 20 сентября.

- раскрыть и изучить содержание рассматриваемых правоотношений, посредством раскрытия основных прав и обязанностей дольщика и застройщика;

- исследовать юридическую ответственность участников договора долевого участия в строительстве жилья за нарушение условий договора;

- изучить и обобщить практику толкования и применения действующего законодательства, выработать конкретные рекомендации по совершенствованию законодательства по теме исследования.

Методология и теоретическая основа работы. Методологическую основу работы составили диалектический метод познания действительности, а также логический, исторический, системный и другие методы исследования.

Теоретической основой работы послужили труды видных российских и зарубежных ученых: С. С. Алексеева, Ю. Г. Басина, В. Н. Белова, М. И. Брагинского, И. JI. Брауде, В. А. Бублика, В. В. Витрянского, Ф. И. Гавзе, Б. М. Гонгало, О. С. Иоффе, М. Я. Кирилловой, О. М. Козырь, О. А. Красавчикова, П. В. Крашенинникова, Л. А. Лунца, Д. И. Мейера, И. Б. Новицкого, Ф. К. Савиньи, К. И. Скловского, Г. И. Стрельниковой, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, С. А. Хохлова, В. Ф. Чигира, Г. Ф. Шершеневича, В. Ф. Яковлева и других ученых.

Научная новизна работы выражена в следующих положениях, выносимых на защиту.

1. На основе анализа предмета договора долевого участия в строительстве жилья, содержания прав и обязанностей его участников, других элементов договора сделан вывод, что данный договор не является абсолютно самостоятельной и новой договорной формой, имеющей свои предмет и другие отличительные свойства. В работе обосновывается вывод о том, что договор долевого участия в строительстве жилья относится к разновидности гражданско-правового договора подряда - подвид договора строительного подряда, а при соответствующем субъектном составе - также подвид договора бытового подряда.

2. Предмет договора долевого участия в строительстве жилья -выполнение на возмездной основе комплекса строительных и иных связанных с ними работ по созданию для участника долевого строительства объекта недвижимости. Этот объект входит в состав возводимого недвижимого имущества в виде части наряду с частями - объектами, предназначаемыми для других участников долевого строительства.

3. Отличительной особенностью данного договора выступает то, что объект договора, заключаемого застройщиком с участником долевого строительства, и объект строительства в целом не совпадают. Объект, предназначаемый любому из участников долевого строительства, не исчерпывает обязательств застройщика по созданию определенного объекта недвижимости, будучи лишь долей в общем объеме строительства. Возводимый застройщиком объект должен быть «сложным», т. е. состоять из нескольких самостоятельных с точки зрения прав объектов, предназначенных разным лицам. Если же объект недвижимости возводится застройщиком в рамках обязательства лишь с одним лицом, по одному договору, такой договор не является договором участия в долевом строительстве, его надлежит квалифицировать как договор строительного подряда.

4. Другой специфической особенностью договора долевого участия в строительстве жилья служит то, что по отношению к возведению общих элементов инфраструктуры жилого дома между сторонами с необходимостью возникает обязательство с множественностью лиц. Должником по созданию таких объектов выступает застройщик, а кредиторами - участники долевого строительства. Эта множественность является долевой, так как после прекращения действия договора элементы инфраструктуры дома попадут в общую долевую собственность участников в соответствии с долями их помещений относительно общего объекта.

5. Возникающее обязательство с долевой множественностью имеет специфические особенности, отличающие его от предусмотренных действующим законодательством обязательств с множественностью лиц. Здесь каждый из участников долевого строительства, неся обязанность по оплате строительства общих элементов дома только в приходящейся на него доле, должен, тем не менее, признаваться кредитором в части требования создания и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры в целом. Требование о строительстве лишь определенной доли лестниц, чердаков, лифтов лишено смысла и противоречит существу отношений между сторонами. (Множественность такого рода известна немецкому правопорядку в качестве совместной или корреальной1.) С учетом этого, и возникает необходимость в дополнении норм об обязательствах с определенными правами и обязанностями при исполнении такого вида множественности.

6. Договор долевого участия в строительстве жилья следует квалифицировать в качестве публичного (ст. 426 ГК РФ). Он обладает признаками, свойственными данной договорной конструкции, что подчеркивается публичным характером деятельности застройщика: предварительная публикация проектной декларации долевого строительства для всеобщего сведения и обязанность предоставления ряда сведений о строительстве жилья любому заинтересованному лицу, а не только лицам, с которыми уже заключены соответствующие договоры. Возможные отличия в цене жилых помещений, предназначаемых для разных участников долевого строительства жилья, не порочат этот договор в качестве публичного, так как механизм образования стоимости этих объектов принципиально не отличается от механизма образования стоимости товаров по другим договорам, признаваемым в соответствии с законом публичными.

7. Рассматриваемый договор является в то же время и договором присоединения, так как его условия формируются застройщиком на основе общих формуляров, предлагаемых участникам долевого строительства жилья. Тот факт, что в заключаемых отдельными участниками долевого

1 Савинъи Ф. К. Обязательственное право. М., 1876. С. 198. строительства договорах закрепляются различные характеристики предназначаемых им жилых помещений, не должен рассматриваться как отрицающий такой его характер. Договор присоединения (ст. 428 ГК РФ) является унифицированным способом заключения договоров используемых с несколькими лицами, что и имеет место в данном случае.

8. Закон предусматривает возникновение при долевом строительстве отношений, которые в теории права квалифицируются как организационные. В частности, к ним относятся отношения, в рамках которых застройщик обязан перед заключением договоров участия в долевом строительстве опубликовать публично, для всеобщего сведения проектную декларацию, содержащую ряд важных сведений о строительстве жилья. Кроме того, организационными являются и те отношения, в которых застройщик наделен обязанностью предоставлять ряд сведений о себе и строительном проекте любому желающему лицу (включая и тех, кто не является еще стороной договора участия в долевом строительстве и может договора вообще не заключить). Объектом этих отношений являются не определенные материальные или нематериальные блага, а организация будущего (возможного и желательного с точки зрения закона) взаимодействия сторон.

Результатом проведенного исследования стало также выявление необходимости в усовершенствовании действующего законодательства, в связи с чем, были сформулированы предложения по внесению в него изменений и дополнений.

Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическая значимость работы состоит в проведенном анализе действующего законодательства, выявлении основных элементов договора долевого участия в строительстве жилья, исследовании его предмета, отличительных особенностей, соотношение с другими договорами. Это может послужить основой для дальнейшего исследования проблем договорного права и, в частности, вопросов участия в долевом строительстве жилья. Практическая значимость работы выражается как во внесенных предложениях,

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Майборода, Татьяна Юрьевна

Заключение

Подводя итог анализу договора долевого участия в строительстве жилья, отметим следующее.

1. Сфера жизни, охватываемая рассматриваемым договором, - одна из важнейших в жизни человека. Решение вопросов жилья традиционно является и одной из основополагающих задач Российского государства, при этом цели правового регулирования в указанной сфере зачастую имеют противоположную направленность.

Так, с одной стороны, необходимо предоставить людям максимальную защиту от возможных нарушений и злоупотреблений, которые именно в этой области имеют весьма болезненный, тяжелый характер. Граждане рискуют своими накоплениями, являющимися плодами многолетних усилий. Случаи массового нарушения прав участников долевого строительства жилья хорошо известны, они обычно получают сильный резонанс в общественном мнении, существенно отражаясь и на чувстве защищенности человека, и на его желании участвовать в такого рода отношениях.

С другой стороны, государство не заинтересовано в стагнации строительства, в том числе долевого, которое весьма позитивно сказывается на экономике, пополнении бюджета, на решении текущих государственных задач. И в связи с этим государству необходимо создать наряду с механизмами защиты людей такое положение дел в долевом строительстве жилья, когда бы застройщиков не отпугивали чрезмерные административные барьеры и тяжелое финансовое бременя, чтобы эта область продолжала развиваться. Решение этих полярных задач не всегда осуществляется успешно, и наука должна сказать свое слово.

2. В настоящее время институт договора долевого участия в строительстве жилья претерпел переход из существования на уровне исключительно договорного регулирования в нормативную фазу. Законодатель, очевидно, постаравшись учесть опыт развития строительства жилья, принял нормативный акт, посвященный рассматриваемому договору вступил в силу 1 марта 2005 г.). Сегодня практика его применения только складывается, поэтому вопросы толкования Закона о долевом строительстве имеют важное значение для практики. В 2006 г. ряд положений Закона о долевом строительстве был изменен. Однако проведенное исследование выявило целый ряд моментов, по-прежнему требующих и уточнений, и корректировок.

3. Сделанные в работе выводы основаны на анализе непосредственно норм Закона о долевом строительстве, а также различных подходов, высказанных в рамках дискуссий относительно его правовой природы. Ранее договор долевого участия в строительстве жилья не имел какой-либо унифицированной формы, единообразной конструкции, а потому соглашения, заключаемые различными субъектами, отличались друг от друга порой весьма сильно. Это затрудняло его исследование, а правоведы не могли достичь взаимопонимания, так как зачастую они вели речь о соглашениях, у которых общими были лишь название и сфера применения.

4. Думается, что в том виде, в каком рассматриваемая договорная конструкция закреплена в Законе о долевом строительстве, она не является новым договорным видом, отличающимся по предмету и иным элементам от традиционных гражданско-правовых договоров. Анализ норм Закона о долевом строительстве указывает на то, что законодатель пошел по пути распространения на долевое строительство правил о подряде, наделив предмет договора участия в долевом строительстве жилья основными чертами, присущими этому договорному типу (он сформулирован как производство строительных работ на возмездной основе).

Представляется, что такой подход является обоснованным. В самом деле, на практике обычно одна сторона платит деньги, желая, чтобы вторая сторона произвела строительные работы и обеспечила ее желаемой квартирой или иным объектом недвижимости. Вряд ли оправданным было утверждать, что перед нами очередной самостоятельный род гражданско-правовых договоров. Отнесение рассматриваемого договора к числу

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Майборода, Татьяна Юрьевна, 2007 год

1. Александров Н. Г. Законность и правоотношения в советском обществе. М., 1955.

2. Алексеев С. С. Общая теория социалистического права. -Свердловск, 1964. Вып. 2.

3. Аминов В., Шкарин А. Единое или делимое? Договор присоединения и публичный договор // Бизнес- адвокат. 1997. - № 20.

4. Анисимов А. П. Новый градостроительный кодекс РФ в контексте земельной реформы // Право и экономика. 2005. - № 3.

5. Антимонов Б. С. Основания договорной ответственности социалистических организаций. М., 1962.

6. Бараулина А. Злая доля // Русский newsweek. 2005. - № 35.

7. Басин Ю. Г. Договор подряда в капитальном строительстве. Алма-Ата, 1961.

8. Бегичев Б. К. Трудовая правоспособность советских граждан. М.,1972.

9. Белов В. Н. Коммерческое представительство и агентирование (договоры). М., 2001.

10. Брагинский М. И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. -М.,1982.

11. Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. -М., 1999.

12. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. М., 1997.

13. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002.

14. Брагинский М. И. Подряд (глава 37) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст. Комментарии. Алфавитно-пред-метный указатель. М., 1996.

15. Братусь С. Н. Субъекты гражданского права. М., 1984.

16. Брауде И. Л. Договоры по капитальному строительству в СССР. -М., 1952.

17. Бублик В. А. Квалификация долевого участия в строительстве // Хоз-во и право. 2002. - № 2.

18. Васева Н. В. Имущественные и организационные гражданско-правовые договоры // Гражданско-правовой договор и его функции: Межвуз. сб. науч. тр. Свердловск, 1980.

19. Вахнин И. Учет соотношения частного и публичного порядка регулирования при определении условий договоров // Хоз-во и право. 1998. -№11.

20. Веберс Я. В. Правосубъектность граждан в советском гражданском и семейном праве. Рига, 1976.

21. Витрянский В. В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ.-2002.-№6.

22. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. -М., 1999.

23. Витрук Н. В. К теории правосубъектности (правоспособности) как правоотношения // Вопросы государства и права. Томск, 1968.

24. Вишневская И. С., Лукьянцев А. А., Нагаев А. Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома // Жилищное право. 2000. - № 2.

25. Власова А. Г., Замятин В. И., Скрипко В. Р. Жилищное законодательство. М., 1970.

26. Гавзе Ф. И. Обязательственное право. Минск, 1968.

27. Голосова С. А. Агентский договор новый договор российского гражданского права? // Юрист. - 2004. - № 4.

28. Гонгало Б. М. Предмет гражданского права // Проблемы теории гражданского права. М., 2003.

29. Гонгало Б. М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М., 2004.

30. Гордон М. В. Лекции по советскому гражданскому праву. -Харьков, 1960.

31. Граве К. А. Договорная неустойка в советском праве. М., 1950.

32. Гражданское право. Часть первая: Учеб. / Под ред. Т. И. Илларионовой, В. А. Плетнева, Б. М. Гонгало. М., 1998.

33. Гражданское право: Учеб. / Под ред. Е. А. Суханова. М., 1994.1. Т. 2.

34. Гражданское право: Учеб. / Под ред. Е. А. Суханова. М., 2000. -Т. 2. - Полутом 1.

35. Гражданское право: Часть вторая: Учеб. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 1997.

36. Гражданское право: Учеб. / Под ред. О. А. Красавчикова. М., 1985.-Т. 2.

37. Дедов К. И. «Золотая акция» и публичные интересы // Юрист. -2003.-№9.

38. Денисов С. Публичный договор и его значение для гражданского оборота// Бизнес-адвокат. 1997. -№ 2.

39. Дихтяр А. И., Гурьева Т. Н., Губанова Н. JI. Актуальные вопросы практики рассмотрения арбитражными судами споров из договоров строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2004. - № 2.

40. Договоры в социалистическом хозяйстве / Под ред. О. С. Иоффе. -М., 1964.

41. Дозорцев В. Д. В трех соснах. о возможности распоряжаться чужими правами // Хоз-во и право. 2003. - № 1.

42. Егоров Ю. П. Сделки в гражданском праве. Новосибирск, 1999.

43. Ершов Ю. JI. О соотношении принципа свободы договора и ст. 333 ГК РФ // Рос. юрид. журн. 1999. - № 2.

44. Ершов Ю. Jl. О возможности существования обязательств с неопределенной множественностью лиц // Цивилистические записки: Межвуз. сб. тр. М., 2002.

45. Ершов Ю. JL О некоторых особенностях конструкции договора присоединения // Журн. рос. права. 2003. - № 1.

46. Жилищное законодательство / Под общ. ред. М. Брагинского и А. Иодковского. М., 1927. - Вып. 2.

47. Жилищные права и обязанности советских граждан (по законодательству Союза ССР и Украинской ССР) / Под ред. В. П. Цепко. -Киев, 1988.

48. Жилищное законодательство: Коммент. / Под ред. В.Ф. Яковлева, П. И. Седугина. М., 1991.

49. Завидов Б. Д. Договор посреднических услуг. М., 1997.

50. Захаров В. А. Правовое регулирование создания юридических лиц: Автореф. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.

51. Захаров Ю. Заключение и исполнение договора строительного подряда // Прил. к журналу «Хозяйство и право». 2004. - № 4.

52. Илларионова Т. И. Механизм действия гражданско-правовых охранительных мер. Свердловск, 1980.

53. Илларионова Т. И. Система гражданско-правовых охранительных мер. Томск, 1982.

54. Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975.

55. Иоффе О. С. Развитие цивилистической мысли в СССР // Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000. - Ч. 2.

56. Иоффе О. С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. -Ленинград, 1949.

57. Иоффе О. С. Спорные вопросы учения о правоотношении // Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000.

58. Исаев Я. Законодательство о капитальном строительстве. М., 1977.-Вып. 1.

59. Исаков В. Б. Фактический состав в механизме правового регулирования. Саратов, 1980.

60. Исрафилов И. М. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. 1999. - № 10.

61. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. М., 2000.

62. Кечекьян С. Ф. Правоотношения в социалистическом обществе. -М., 1958.

63. Кириллова М. Я. Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов // Основы советского жилищного законодательства. Свердловск, 1981.

64. Ковалева Е. Градостроительный кодекс Российской Федерации // Хоз-во и право. 2005. -№ 15.

65. Козлова Н. В. Правосубъектность юридического лица. М.: Статут, 2005.

66. Козлов В. И. Хозяйственные договоры в строительстве (правовой аспект): Справ, пособие. М., 1991.

67. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хоз-во и право. 2002. - № 10.

68. Козырь О. М. Недвижимость в гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.

69. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996.

70. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под. ред. О. Н. Садикова. М., 1996.

71. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Абалкина. М., 2004.

72. Коммерческое право: Учеб. / Под ред. В. Ф. Попондуполо, В. Ф., Яковлевой. СПб., 1998. - Ч. 2.

73. Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. 2004. - № 9.

74. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. -М., 1958.

75. Красавчиков О. А. Гражданские организационно- правовые отношения // Сов. государство и право. 1966. - № 10.

76. Красавчиков О. А. Гражданские организационно-правовые отношения // Цивилистические записки: Межвуз. сб. науч. трудов. М., 2001.

77. Красавчиков О. А. Ответственность, меры защиты и санкции в советском гражданском праве // Проблемы гражданско-правовой ответственности и защиты гражданских прав. Свердловск, 1973.

78. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практик его применения. М., 1999.

79. Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2000.

80. Кряжков А. В. Публичный интерес: понятие, виды, защита // Государство и право. 1999. - №10.

81. Крохалев С. В. Применение оговорки о публичном порядке в судебной практике // Арбитражный и гражданский процесс. 2003. - № 4.

82. Кузнецова JI. Г. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних по новейшему законодательству: Дис. . канд. юрид. наук. Свердловск, 1965.

83. Кузнецов Н. В. Меры гражданско-правовой ответственности: Автореф. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.

84. Кузнецов Н. В. Взыскание неустойки как мера гражданско-правовой ответственности // Регулирование экономических процессов в условиях рынка: Матер, науч. практ. конф. - Екатеринбург, 1999.

85. Ландкоф С. Н., Лисниченко Т. Н., Фельдман А. М. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. Киев, 1975.

86. Ларина Т. В. Особенности правового регулирования публичного договора в России // Юрист. 2004. - № 4.

87. Лунц Л. А., Новицкий И. Б. Общее учение об обязательстве. М.,1950.

88. Лушкин С. Правовое положение сторон договора долевого участия в строительстве // Право и экономика. 2005. - № 10.

89. Майфат А. В. Формирование, выражение и реализация интересов инвесторов и иных субъектов в сфере инвестирования // Цивилистические записки: Межвуз. сб. науч. тр. М., 2002. - Вып. 2.

90. Майфат А. В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. -М., 2006.

91. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хоз-во и право. -2005.-№5.

92. Малеин М. Н. Имущественная ответственность в хозяйственных правоотношениях. М., 1968.

93. Малеин Н. С. О понятии, ограничении и защите правосубъектности граждан // Теоретические вопросы гражданского права. -М., 1980.

94. Мартемьянова А. М. Объект организационного отношения // Проблемы обязательственного права: Межвуз. сб. тр. Свердловск, 1989.

95. Марткович И. Б., Скрипко В. Р. Жилищно-строительные кооперативы. М., 1967.

96. Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве // Экономика и жизнь. 2003. - № 1.

97. Медведев А. Н. Договорный портфель строительных организаций // Библиотечка Российской газеты. 2004. - Вып. 5-6.

98. Мезрин Б. Н. Место гражданской правосубъектности в механизме правового регулирования // Правовые проблемы гражданской правосубъектности. Свердловск, 1978.

99. Мейер Д. И. Русское гражданское право. М., 1997. - Ч. 2.

100. Миронов О. О. Особенности производства правоспособности в советском государственном праве // Вопросы теории государства и права: Сб. ст. Саратов, 1968. - Вып. 1.

101. Мифтахов Р. Р. Проблемы согласования совместного строительства // Юрист. 2002. - № 4.

102. Мицкевич А. В. Субъекты советского права. М., 1962.

103. Мищенко Е. А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс. 2003. - № 4.

104. Мищенко Е. А. Публичный договор подряда // Юрист. 2003.7.

105. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. -М., 1999.

106. Мошкина JI. Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. 2002. - № 2.

107. Нам К. Договор простого товарищества // Бизнес-адвокат. 1997.-№ 2.

108. Новоселова JI. А. Перемена лиц в обязательстве из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хоз-во и право. 2005. - № 8.

109. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.,2001.

110. Попондуполо В. Ф. Частное и публичное как отрасли права // Цивилистические записки. М., 2002. - Вып. 2.

111. Потерякин Д. С. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве // Журн. рос. права. 2005. - № 2.

112. Прокопченко Н. П., Что должен знать член жилищностроительного кооператива. М., 1964.

113. Прокопченко И. П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство: Справ, пособие. -М., 1986.

114. Разуваев В. И. Содержание и границы гражданской правосубъектности государственных производственных организаций: Дис. . канд. юрид. наук. Свердловск, 1978.

115. Райхер В. К. Правовые вопросы договорной дисциплины в СССР. -Л., 1958.

116. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хоз-во и право. 2000. - № 15.

117. Романец Ю. В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. - № 12.

118. Савельев А. Б. Договор простого товарищества // Актуальные проблемы гражданского законодательства. М., 1998.

119. Савиньи Ф. К. Обязательственное право. М., 1876.

120. Сарбаш С. В. Обязательства с множественностью лиц и особенности их исполнения. М., 2004.

121. Сарбаш С. В. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств // Дело и право. 1996. - № 5.

122. Сафонов М. Н. Посреднические договоры в новых экономических условиях // Журн. рос. права. 2003. - № 9.

123. Сахнова Т. В. Публичный интерес-предмет судебной защиты? // Рос. юрид. журн. 1998. - № 3.

124. Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Рос. юст. 1997. - № 3.

125. Скловский К. И. Гражданский спор. М., 2003.

126. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 2000.

127. Скловский К. И. К вопросу о долевом участии в строительстве // Экономика и жизнь. 1998. -№21.

128. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хоз-во и право. 1997. - № 10.

129. Скловский К., Золотько Н. Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве // Хоз-во и право. 2001. -№ 10.

130. Советское гражданское право: Учеб. для вузов // Под ред. О. А. Красавчикова. М., 1985. - Т. 2.

131. Стоякин Г. Я. Функциональная направленность охранительных норм в гражданско-правовых обязательствах // Проблемы хозяйственного права. Свердловск, 1989.

132. Стучка П. И. Избранные произведения по марксистко-ленинской теории права. Рига, 1964.

133. Суханов Е. А. Агентский договор // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 1999. - № 12.

134. Суханов Е. А. Юридические лица как участники гражданских правоотношений // Гражданское право: Учеб. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 1998.-Т. 1.

135. Сухова Г. И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. -№6.

136. Тихомиров Ю. А. Публичное право. М., 1995.

137. Толстой Ю. К. К теории правоотношения. Д., 1959.

138. Трапезников В. А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищной сфере // Право и экономика. 2005. - № 9.

139. Фаткудинов 3. М. Договор подряда между социалистическими организациями. М., 1976.

140. Филатова У. Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: Автореф. . канд. юрид. наук. Иркутск, 2006.

141. Хатнатаев Г. Застройка и Градостроительный кодекс // Хоз-во и право.-2005.-№ 6.

142. Хвощинский А. Публичный договор защита частного интереса? // Бизнес-адвокат. - 2000. - №9.

143. Хохлов С. А. Проблемы сделок с недвижимостью // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. -М., 1998.

144. Хохлов С. А., Казаков А. В., Пиликин Г. Г. Правовое регулирование хозяйственных связей по выполнению работ: Учеб. пособие. -Свердловск, 1983.

145. Черкашина И. Защита жилищных прав граждан в публичных договорах // Рос. юст. 2001. - № 10.

146. Чигир В. Ф. Договор подряда по капитальному строительству. -Минск, 1958.

147. Чиквашвили Ш. Д. Жилищно-строительная кооперация в СССР. -М., 1965.

148. Чиквашвили Ш. Д. Личные и имущественные правоотношения в жилищных кооперативах. М., 1973.

149. Шарапов В. В. Об участии в долевом строительстве: Комментарий к закону // Право и экономика. 2005. - № 12.

150. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.,1995.

151. Щербинин А. Г. Договор долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журн. рос. права. 2003. - № 10.

152. Яичков К. К. Система обязательств из причинения вреда в советском праве // Вопросы гражданского права. М., 1957.

153. Якушев В. С. Юридическая личность государственного производственного предприятия. Свердловск, 1973.

154. Яковлев В. Ф. Гражданский кодекс и государство // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. - № 6.

155. Яковлев В. Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М., 1999.1. Нормативно-правовые акты

156. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года//Российская.25.12.1993.

157. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года. № 51-ФЗ.Ч.1 //Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №32. -Ст.3301.

158. Гражданский кодекс Российской Федерации 26 января 1996 года. № 14-ФЗ. 4.2 //Собрание законодательства Российской Федерации. 1996.№ 5.-Ст.410.

159. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. № 190-ФЗ // Российская газета. 2004. №290.

160. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Р.Ф.2005.№ 32.-Ст.165.

161. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года. № 136-Ф3 // Российская газета от 30.10.2001.; внесены изменения федеральными законами от 30.06.2003.; от 29.06.2004.; от 03.10.2004.; от 21.12.2004.

162. Жилищный кодекс РСФСР от 25 июня 1983 года //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1983. № 26. -Ст. 883.

163. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. №26.

164. Федеральный закон от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

165. Федеральный закон от 14 ноября 2002года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Российская газета. 03.12.2002. Внесены изменения ФЗ от 08.12.2003.

166. Федеральный закон от 29 июля 2004года № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» // Российская газета от 05.08.2004.

167. Закон Российской Федерации «Об инвестиционный деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991года // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР 1991. № 29. -Ст. 1005. Внесены изменения 19.06.1995, 25.02.1999, 10.01.2003.).

168. Федеральный закон Российской Федерации от 13 декабря 1994 года. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»

169. Российская газета. 12.21.1994. Внесены изменения федеральными законами от 19.06.1995г.; 17.03.1997г.; 06.05.1999г.; 22.08.2004г.

170. Закон Российской Федерации от 27 декабря 1995года № 213 -ФЗ «О государственном оборонном заказе» //Российская газета. 04.01.1996. Внесены изменения федеральными законами от 26.02.1997г.; от 06.05.1999г.

171. Постановление ЦИК и СНК СССР «О жилищной кооперации» // СЗ СССР. 1924. №5.

172. Постановление ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937года «О сохранении жилищного фонда в городах» //СЗ СССР. 1937. № 69.

173. Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1958г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» //СП СССР. 1958. №5. ст. 47.

174. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 01 июня 1962 года № 561 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» //СП СССР, 1962. №12. ст. 93.

175. Постановление Совета Министров СССР от 19 ноября 1964года № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» //СП СССР. 1964. № 25. -Ст. 147.

176. Примерный устав жилищно-строительного кооператива от 31 октября 1939года//СП РСФСР. 1939.№ 12.

177. Постановлением Совета Министров СССР "О мерах по расширению в городах практики комплексного поточного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства" от 01 марта 1978 № 173 // Свод законов СССР. 1990. Т.6.

178. Постановление Совета Министров СССР от 19.03.1970г. №177 «О порядке планирования и финансирования строительства объектов, общих для группы предприятий» //СП СССР. 1970. №5.Ст.36.

179. Распоряжение мэра г. Москва от 02 октября 1910.выля 1996 года.2003.).2005.№ации. 4.2 // Собрание законодательства. 1997 года № 780-РМ "Об учетной регистрации договоров инвестирования строительства" //

180. Газета Правительства Москвы «Тверская, 13». 1997. № 37.

181. Материалы судебной практики

182. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.05.1993 «Оботдельных рекомендациях, принятых на совещании по судебно- арбитражной практике» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1993.№6.

183. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 56 от 25.07.2000г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами долевого участия в строительстве» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. №9.

184. Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном Арбитражном Суде Уральского округа «О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о договорах на долевое участие в строительстве».

185. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. Принято Верховным Судом РФ 19 сентября 2002г.

186. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.07.2000г.№ 2986/00

187. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.05.2002г. дело № А29-8346/01А.

188. Постановление ФАС Московского округа КГ-А40/13.08-02 от 15.03.02г.

189. Постановление ФАС Московского округа КГ-А40/8033-01 от 15.01.02г.

190. Постановление ФАС Московского округа КГ-А40/2079-99 от 13.07.99г.

191. Постановление ФАС Московского округа КГ- А40/5824-02 от 02.09.00г.

192. Постановление ФАС Московского округа КГ- А40/630-03 от 27.02.2003г.

193. Постановление ФАС Московского округа КГ-А40/8168-02 от 17.12.2002г.

194. Постановление ФАС Московского округа КГ-А40/630-03 от 27.02.2003г.

195. Постановление ФАС УрФО Ф09-3006/02-ГК от 16.12.2002г.

196. Постановление ФАС УрФО Ф09-955/02-ГК от 11.06.2002г.

197. Постановление ФАС УрФО Ф09-957/02-ГК от 20.05.2002г.

198. Постановление ФАС УРФО A-32866/2003-C3. от 27.12.2005г.

199. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа № Ф04/1561-239/а70-2003 от 02.04.2003г.

200. Постановление ФАС Центрального округа от 20.10.2003г., дело №А36-54/10-03.

201. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.12.2000г.№ А56-12286/00.