Архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования (на примере городов Юга России) тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 18.00.04, кандидат архитектуры Трухачев, Сергей Юрьевич

• Трухачев, Сергей Юрьевич
• кандидат архитектуры
• 2008

Оглавление диссертации кандидат архитектуры Трухачев, Сергей Юрьевич

Введение.

ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРАВА И СОВРЕМЕННАЯ СИТУАЦИЯ В ОТЕЧЕСТВЕННОМ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИИ.

1.1. Исторические аспекты развития градостроительного права в

России и за рубежом. Современный зарубежный опыт.

1.1.1. Исторические аспекты развития градостроительного права в России.

1.1.2. Исторические аспекты развития градостроительного права за рубежом. Современный зарубежный опыт.

1.2. Современная ситуация в отечественном градорегулировании.

1.2.1. Предпосылки формирования современной ситуации в отечественном градорегулировании.

1.2.2. Основные отечественные научно-теоретические разработки в области град ©регулирования.

1.3. Градостроительство Юга России.

1.3.1. История развития градостроительства на Юге России.

1.3.2. Особенности современной территориальной организации

Юга России.

Выводы по главе 1.

ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗРАБОТКИ ДОКУМЕНТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

2.1. Регулирование градостроительной деятельности в современном отечественном законодательстве.

2.1.1. Законодательная база градостроительной деятельности.

2.1.2. Градостроительное законодательство в современной России.

2.1.3. Взаимосвязи градостроительного права со смежными отраслями права.

2.2. Основы градостроительного зонирования.

2.1.4. Понятие, цели и задачи градостроительного зонирования.

2.1.5. Правовая база градостроительного зонирования.

2.1.6. Структура документов градостроительного зонирования и градостроительных регламентов.

2.3. Современные научно-практические разработки в сфере градостроительного зонирования в России.

2.1.7. Основные направления градостроительного зонирования в современной отечественной практике.

2.1.8. Сравнительный анализ моделей градостроительного зонирования.

2.1.9. Опыт градостроительного зонирования в городах Юга

России в период 1992-2008гг.

Выводы по главе 2.

ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ПРИНЦИПОВ И МЕТОДИКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

3.1. Принципы градостроительного зонирования городов во взаимосвязи с системой правового регулирования градостроительной деятельности.

3.1.1. Правовое регулирование градостроительной деятельности.

3.1.2. Определение основных архитектурно-планировочных принципов градостроительного зонирования.

3.1.3. Градостроительное зонирование как инструмент правовой реализации генерального плана города.

3.1.4. Комплексность и стадийность градостроительного зонирования.

3.1.5. Актуальность градостроительного зонирования.

3.1.6. Система комплексного взаимодействия градостроительного зонирования и градостроительной документации.

3.2. Предложения по методике градостроительного зонирования в городах.

3.2.1. Алгоритмы разработки правил землепользования и застройки.

3.2.2. Предложения по методике установления границ территориальных зон и разработки карт градостроительного зонирования.

3.2.3. Предложения по методике разработки градостроительных регламентов.

3.3. Региональные особенности градостроительного зонирования на

Юге России.

3.3.1. Определение региональных особенностей градостроительного зонирования.

3.3.2. Практическое применение предложений по методике градостроительного зонирования (на примере некоторых городов Южного федерального округа).

Выводы по главе 3.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования (на примере городов Юга России)»

Актуальность данного исследования обусловлена рядом факторов, доминирующее положение среди которых занимает произошедшее в последние годы существенное изменение нормативно-правовой базы градостроительной деятельности (принятие новых Земельного и Градостроительного кодексов) и закрепление в законодательном порядке необходимости проведения мероприятий градостроительного зонирования применительно к каждому населённому пункту России.

Этот процесс происходит на фоне пересмотра социально-экономических основ градостроительной деятельности в современных условиях, что соответствующим образом сказывается на всех отраслях градостроительной науки и практики, в т.ч. на содержании градостроительной документации, являющейся непосредственной основой для градостроительного зонирования.

Учитывая большую значимость градостроительного зонирования для формирования полноценной городской среды в условиях рыночной экономики и формирующегося правового государства, очевидна необходимость научного сопровождения разработки документов градостроительного зонирования — правил землепользования и застройки. В ходе такой работы необходимо определить и научно обосновать основные архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования и разработать методику подготовки правил застройки во взаимосвязи этой работы с градостроительной документацией.

Таким образом, можно выделить в качестве актуальной проблему формирования архитектурно-планировочных принципов градостроительного зонирования.

Исследования по данной теме охватывают период с 1995г. Наибольший вклад в теоретическое изучение темы внесли: А.Г. Вайтенс, М.Я. Вильнер, В.В. Владимиров, А.А. Высоковский, Ю.Л. Косенкова, А.В. Крашенинников,

В.Ф. Назаров, Н.И. Наймарк, М.В. Нащокина, И.М. Смоляр, С.И. Соколов, Э.К. Трутнев, А.С. Эпштейн и др.

Вместе с тем, в настоящее время отсутствуют комплексные теоретические работы, которые бы обобщали накопленный за последние годы значительный опыт практической разработки документов градостроительного зонирования, подготавливаемых в рамках разных методических направлений. Так, фундаментальная монография И.М. Смоляра «Градостроительное право» вышла в свет в 2000г. и не отражает произошедших существенных изменений в законодательстве. Работы Э.К. Трутнева и А.А. Высоковского обобщают лишь отдельные примеры, представляющие одно из направлений градостроительного зонирования, и недостаточно освещают архитектурно-планировочные аспекты градостроительного зонирования в отличие от экономических и правовых. Работы других авторов либо посвящены изучению дореволюционного отечественного и современного зарубежного опыта градостроительного зонирования, либо анализируют отдельные проекты правил застройки.

Цель исследования: выявление научно обоснованных архитектурно-планировочных принципов градостроительного зонирования, формирование предложений по методике градостроительного зонирования.

Основные задачи исследования:

1. Определить цель градостроительного зонирования.

2. Выявить основные современные тенденции в градостроительном зонировании. Провести сравнительный анализ современных отечественных моделей градостроительного зонирования.

3. Выявить региональные особенности градостроительного зонирования на Юге России.

4. Определить архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования.

5. Дать предложения по методике градостроительного зонирования.

Объект исследования — документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки, градостроительные регламенты) городских поселений.

Предметом исследования является теория и практика разработки документов градостроительного зонирования и методика их разработки.

Границы исследования - города Южного федерального округа.

Методы исследования:

• изучение документов градостроительного зонирования по литературным источникам;

• изучение законодательной базы градостроительного зонирования;

• проведение сравнительного анализа существующих документов градостроительного зонирования;

• экспериментальное проектирование — разработка проектов правил землепользования и застройки для отдельных городов Южного федерального округа

Предметом защиты являются:

• архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования;

• предложения по методике градостроительного зонирования городов.

Научная новизна работы:

• разработаны архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования на примере городов Юга России с учётом современного состояния и тенденций развития отечественного градостроительства, социально-экономических и экологических особенностей региона;

• даны предложения по методике градостроительного зонирования;

• даны определения цели и задач градостроительного зонирования как средства переноса в правоприменительную практику положений градостроительной документации, выявлены принципы правового регулирования градостроительства;

• проанализирован опыт разработки документов градостроительного зонирования на Юге России;

• выявлены региональные особенности градостроительного зонирования на Юге России.

Практическая ценность состоит в разработке рекомендаций по градостроительному зонированию городов Юга России, применение которых позволит эффективно проводить процесс зонирования с наиболее цельным отражением особенностей региона.

Объём и структура работы.

Диссертация состоит из введения, трёх глав и заключения, общим объёмом 173 страниц, библиографического списка (141 наименование), иллюстраций (16 планшетов), приложения.

Заключение диссертации по теме «Градостроительство, планировка сельскохозяйственных населенных пунктов», Трухачев, Сергей Юрьевич

Выводы по главе 3.

В результате проведённого научного анализа сделаны следующие выводы:

1. Градостроительное зонирование является составляющей частью более обширного процесса — правового регулирования градостроительной деятельности. Правовое регулирование - это комплекс управленческих воздействий различных уровней, направленных на достижение основных целей градостроительной деятельности — формирования среды для устойчивого развития территорий, — посредством применения норм и правил современного правового государства. Выявлены основные принципы правого регулирования градостроительства и описаны основные документы правого регулирования градостроительной деятельности.

2. Выявлены следующие четыре архитектурно-планировочных принципа градостроительного зонирования городов:

• Соподчинённость.

• Комплексность.

• Стадийность.

• Актуальность.

Соподчинённость системы градостроительного зонирования и генерального плана города понимается как способность градостроительного зонирования переносить основные проектные решения генерального плана в повседневную правоприменительную практику. Это основополагающий принцип градостроительного зонирования. Он служит реализации основной цели градостроительного зонирования - формализации решений генерального плана в виде системы градостроительных регламентов.

Комплексность градостроительного зонирования предполагает взаимосвязанность документов градостроительного зонирования и документации по планировке территории. Реализация на практике этого принципа позволяет создать комплексную систему взаимодействия градостроительных регламентов и градостроительной документации от генерального плана до проектов планировки.

Стадийность градостроительного зонирования подразумевает подготовку градостроительных регламентов в несколько этапов. Нами выделены два этапа градостроительного зонирования:

Зонирование первого уровня - выделение территориальных зон на основе материалов генерального плана в пределах всех административных границ города, его главной целью является установление правового режима для всей городской территории.

Зонирование второго уровня - выделение в пределах территориальных зон подзон на основе общности выявленных параметров строительного и ландшафтного зонирования, дальнейшая детализация правового режима территорий и параметров использования недвижимости.

Зонирование второго уровня необходимо строго увязывать с разработкой проектов планировки территории. Земельный участок уже на первом этапе обретает правовой статус, который детализируется по мере проведения градостроительного зонирования второго уровня. Градостроительное зонирование второго уровня целесообразно проводить в первую очередь применительно к тем территориям, которые являются наиболее привлекательными для инвестиций, т.е. тех, на которых градостроительная деятельность ведётся наиболее активно. В отдельных случаях выделено зонирование 3-го уровня, применяемое адресно для отдельных планировочных элементов (микрорайонов, кварталов, групп кварталов), подлежащих комплексной реконструкции.

Актуальность градостроительного зонирования предполагает то, что система градостроительного зонирования должна основываться на регулярно актуализуемой информации о территории. Если генеральный план предполагает некоторую степень приближения при проведении градостроительного анализа и принятии проектного решения, то правила застройки должны обеспечить полноценный правовой режим для каждого земельного участка, что невозможно без наличия качественной информационной базы.

3. Проведённый анализ научно-теоретических разработок и практики градостроительного зонирования показывает, что в настоящее время актуальной является разработка научно обоснованной методики градостроительного зонирования. В рамках данной работы на основе практических разработок, проведённых автором в городах Юга России, даны предложения, позволяющие обозначить возможные направления дальнейшего научного поиска в определении методических основ градостроительного зонирования. Указанные предложения даны применительно к двум блокам документов градостроительного зонирования: предложения по выделению территориальных зон и установлению градостроительных регламентов.

4. Выделение территориальных зон должно основываться на тщательном изучении имеющейся градостроительной документации. Выделены четыре правила, на основе которых происходит отнесение территории к той или иной территориальной зоне: правило средового соответствия; правило процедур; правило сочетаемости видов использования; правило выделения отдельных объектов. На основе указанных правил приведены примеры разбивки территорий на зоны, для каждой из которых установлен свой регламент. Жилые территории города на основе применения указанных правил принципиально сводятся к двум большим группам — это жилые зоны одно- и двухквартирных жилых домов с приусадебными участками и жилые зоны многоквартирных домов с дворами общего пользования. Помимо этого можно выделить жилые зоны центра города и зоны жилой застройки смешанного типа.

5. При установлении градостроительного регламента основная смысловая нагрузка ложиться на перечень видов использования недвижимости, который основывается на функциональном зонировании генплана. В отличие от положений генплана, в регламенте должны содержаться предельно ёмкие формулировки видов использования недвижимости, не допускающие разночтений в трактовке положений регламента, носящего разрешительный характер. Необходимо найти баланс между многообразием градостроительной деятельности на территории и конкретикой юридического языка правил застройки. Важным элементом работы над регламентом является отнесение видов использования недвижимости к основным и вспомогательным. Основным правилом, в соответствии с которым это происходит, является отношение объекта к внешней среде. Выделены следующие критерии отнесения видов использования к основным или условным:

• Функциональная совместимость с основным назначением территориальной зоны.

• Характер загрязнений окружающей среды, производимых объектом.

• Режим функционирования объекта, время активной работы.

• Необходимость организации технологических подъездов, парковок для гостевого транспорта.

• Установленная мощность (вместимость, площадь, количество посещений и т.п.) объекта.

• Социальные и морально-этические аспекты размещения объекта в среде, формируемой в данной территориальной зоне.

В части определения параметров использования земельного участка необходимо исходить из того, что полноценный перечень параметров использования участка возможно получить лишь после подготовки проекта планировки территории, где даны подробные характеристики существующего и проектного использования территории.

6. Выявлены региональные особенности градостроительного зонирования применительно к территории Юга России:

• Архитектурно-планировочная и пространственная организации жилища (планировочные, национальные, климатические, хозяйственные особенности).

• Архитектурно-планировочная и пространственная организация рекреационной деятельности. В процессе градостроительного освоения рекреационных районов Юга России появились новые формы размещения рекреантов, требующие своего законодательного закрепления.

• Структура производственных зон, проистекающая из особенностей промышленного производства на территории Юга России. Здесь редки крупные промышленные комплексы с большими объёмами вредного в экологическом отношении производства.

• Типологические особенности городов добывающей промышленности — требуют выделения своих территориальных зон и зон планировочных ограничений.

Указанные особенности градостроительного зонирования рассмотрены на примере шести городов Юга: Ростова-на-Дону, Геленджика, Новороссийска, Ессентуков, Ставрополя, Новошахтинска. Указанные города представляют собой три наиболее характерные для Юга России типологических группы: города - рекреационные центры, города — промышленные и транспортные узлы, города — центры добывающей промышленности.

175

Заключение

В ходе проведённого исследования сделаны следующие выводы:

1. Определена цель градостроительного зонирования - формализация в виде системы градостроительных регламентов основных проектных решений, содержащихся в документах территориального планирования и планировки территорий.

2. Выявлены и описаны две модели градостроительного зонирования, применяемые в отечественной практике. На основе различия в методическом подходе они названы как проектная и регламентная. Проектная модель предполагает установление градостроительных регламентов территории в составе градостроительной документации и постепенное определение правового режима по мере разработки соответствующих стадий проектов. Регламентная модель предполагает единовременное установление градостроительных регламентов в рамках одного нормативного акта - правил землепользования и застройки без увязки с разработкой градостроительной документации. Проведён сравнительный анализ обеих моделей, показавший, что на их основе возможно разработать общую методику градостроительного зонирования.

3. Выявлены следующие региональные особенности градостроительного зонирования на Юге России:

• Архитектурно-планировочная и пространственная организация жилища.

• Архитектурно-планировочная и пространственная организация рекреационной деятельности.

• Структура производственных зон, проистекающая из особенностей промышленного производства на территории Юга России.

• Типологические особенности городов добывающей промышленности.

4. Определены следующие архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования:

• Соподчинённость системы градостроительного зонирования генеральному плану города.

• Комплексность градостроительного зонирования - изменение и дополнение градостроительных регламентов взаимосвязано с проектами планировки территории.

• Стадийность градостроительного зонирования - проведение мероприятий по градостроительной регламентации территорий в два этапа: Этап 1 — разработка градостроительных регламентов на всю территорию населённого пункта. Этап 2 — детализация градостроительных регламентов для наиболее активно развивающихся территорий, для обеспечения детальной регламентации земельных участков.

• Актуальность градостроительного зонирования — проведение постоянной актуализации установленной системы градостроительной регламентации территорий.

Предложена система комплексного взаимодействия градостроительного зонирования с другими видами градостроительной документации, реализующая архитектурно-планировочные принципы градостроительного зонирования.

5. Даны предложения по методике градостроительного зонирования, в т.ч. отнесения земель к тем или иным территориальным зонам, которое должно производиться на основе следующих правил:

• Правило функциональной сочетаемости видов использования недвижимости.

• Правило процедур выделения участков.

• Правило средового соответствия.

• Правило специального выделения объектов.

Даны предложения по методике разработки градостроительных регламентов — отнесения объектов к основным или условно разрешённым видам использования.

177 ♦ ♦ ♦

В отечественной практике градостроительное зонирование — правовой институт, новый как для профессионалов, так и для широкого круга населения. В настоящее время в основных чертах завершается теоретическое осмысление института градостроительного зонирования как части комплекса правового регулирования градостроительства, однако до сих пор не произошло накопление необходимого объёма практических наработок в области градостроительного зонирования и, что более важно, повседневного применения его норм, в т.ч. в результате судебной практики. Увеличение правоприменительной практики неизбежно приведёт к переосмыслению и переоценке роли инструментов градостроительного зонирования и градостроительной документации в развитии территорий. Важно при выработке методики градостроительного зонирования чётко разграничить сферы влияния каждого из элементов градостроительной деятельности и установить алгоритмы взаимосвязи и взаимовлияния этих элементов на основе выявленных в данном исследовании принципов градостроительного зонирования.

В работе даны предложения по направлениям дальнейшего научного поиска в части разработки методики градостроительного зонирования городов. Дальнейшее развитие темы данного исследования должно строиться на более детальном изучении опыта градостроительного зонирования, формировании подробной методики установления градостроительных регламентов, при этом важно придерживаться главного принципа — трактовки градостроительного зонирования как способа переноса в повседневную правоприменительную практику положений градостроительной документации.

Список литературы диссертационного исследования кандидат архитектуры Трухачев, Сергей Юрьевич, 2008 год

1. Авдотьин Л.Н., Лежава И.Г., Смоляр И.М., Градостроительное проектирование: Учеб. для вузов. М.: Стройиздат, 1989. - 432 е.: ил.

2. Агафонов О., На службе России // Родина №5/2004 с. 17-21

3. Агеева Е.Е., Градостроительное развитие прибрежной зоны Азово-Черноморского бассейна//Международная научно-практическая конференция: «Город-2006», 13-16 марта: Тезисы докладов. — Ростов-на-Дону: Рост. гос. акад. архит. и иск-ва., 2006. 322с.

4. Аникеев В.В., Градостроительное планирование развития территорий — быть ли ему в России? // Актуальные социально-экономические проблемы развития городов России. Сборник научных статей. М., РА-АСН, 2004г., с.62-69.

5. Анисимов А.П., Зонирование территорий городских и сельских поселений: виды и правовое значение//Право и экономика №6// http://www.juro;orod.ru/index.php?m=::pages publications abstract.php&id=6 21

6. Архитектура и климат Южно-Российского региона: Учеб. пособие для вузов/под ред. Шевченко Л.П. Ростов н/Д: рост. гос. арх. ин-т, 1998.- 183с.

7. Баевский О., Стратегия градостроительного развития Москвы в

8. XXI веке.//Архитектура, строительство, дизайн. №4(14)/1999, с. 18-33

9. Бакаева Э.П., Сангаджиев Ю.И., Культура жилища: этнические традиции и современные приоритеты у калмыков. (Научное издание). — Элиста: АЛЛ «Джангар», 2005. — 196с.: ил.

10. Барановский Г.В., «Основы строительного уложения» / «Строитель». Вестник архитектуры, домовладения и санитарного зодчества. 1903г., №№ 5-8, 13-18 / Цит. по: www.civil-law.narod.ru

11. Безотосный В., Кто такие казаки // Родина №5/2004 с.7-13

12. Белоусов В.Н, Приоритеты градостроительной политики России в эпоху информатизации. // Градостроительство в век информатизации. Сборник научных статей Отделения градостроительства. М.: Едиториал УРСС, 2002. 208с., илл., с. 12-14.

13. Белоусов В.Н., Смирнова О.В., В.Н. Семёнов. М.: Стройиздат, 1980 -144с., илл.

14. Бунин А.В., Саваренская Т.Ф. История градостроительного искусства в 2-х т. Т.2. Градостроительство ХХв. в странах капиталистического мира — М.: Стройиздат, 1979 412с., илл.415

15. Бутягин В.В., Планировка и благоустройство городов. Учебник для вузов, М., Стройиздат, 1974, 381с.

16. Вайтенс А.Г., Косенкова Ю.Л., Развитие градостроительства в России XVIII — начала XXI веков. Опыт исторического исследования. Обнинск: Институт муниципального управления, 2006. — 528с.

17. Валетта У., Виннипег. Как город планирует своё развитие и управляет своими ресурсами. // Проблемы городов переходных экономик. -М.: Фонд «Институт экономики города», СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003. 82с., с. 90-111.

18. Валетта У., Современная практика планирования развития российских городов. // Проблемы городов переходных экономик. М.: Фонд

19. Институт экономики города», СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003. 82с., с. 148-175.

20. Вильнер М.Я., Градорегулировпние и градостроительная регламентация. Пособие. ЦНИИП градостроительства. М., 1999г.

21. Вильнер М.Я., Новый градостроительный кодекс // Бюллетень строительной техники, 2005, №3

22. Вильнер М.Я., Новый градостроительный кодекс принят. Что делать дальше? /Сайт информационного агентства СА РФ/ http://www.architektor.ru/ai/2005/feder zakon st.htm.

23. Вильнер М.Я., Специальное образование в системе градорегулирования. // Градостроительство в век информатизации. Сборник научных статей Отделения градостроительства. М.: Едиториал УРСС, 2002. -208с., илл., с. 9-11.

24. Владимиров В.В., Наймарк Н.И., Проблемы развития теории расселения в России. М.: Эдиториал УРСС, 2002. - 376с. (Теоретические основы градостроительства.)

25. Владимиров В.В., Саваренская Т.Ф., Смоляр И.М., Градостроительство как система научных знаний. Научная монография. Под ред. И.М.Смоляра. М.: УРСС, 1999 - 120с.

26. Владимиров В.В., Управление градостроительством и территориальным развитием. — М.: Отдел информационно-издательской деятельности РААСН. 2000. 92с.

27. Высоковский А.А., Правила землепользования и застройки: руководство по разработке. Опыт введения правового зонирования в Кыргызстане. — Б.: «Ега-Басма», 2005. — 332с.

28. Генеральные планы новых городов. Метод, пособие по проектированию. М., Стройиздат, 1973. 231с. (Центр, науч.-исслед. и проектный ин-т по градостроительству)

29. Генеральный план г.Ростова-на-Дону (проект)//Официальный сайт Администрации г.Ростова-на-Дону//Ьйр: www.rostov-gorod.ru

30. Генеральный план развития города Москвы на период до 2020 года // Официальный сайт Москомархитектуры / http: www.mka.mos.ru/genplan

31. Герцберг Л.Я., Информационная база важнейшая составляющая инфраструктуры рынка городских земель. // Градостроительство в век информатизации. Сборник научных статей Отделения градостроительства. М.: Едиториал УРСС, 2002. - 208с., илл., с. 168-172.

32. Горгорова Ю.В., Особенности архитектурной реконструкции гостиниц в городах Юга России, Автореф. дис. канд. арх. СПб, 2005г., 26с.

33. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. — 296с.

34. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 №73-ФЗ

35. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (в ред. от 23.07.2008)

36. Градостроительный регламент Ростова-на-Дону от 18.02.1998 в ред. от 25.12.2003

37. Градостроительный Устав и правила землепользования и застройки г.Казани.

38. Гриценко Н.П., Города Северо-Восточного Кавказа и производительные силы края (V — сер.ХГХв.), Ростов-на-Дону.: Изд-во РГУ, 1984г.

39. Давиденко П.Н., Нормативно-правовые аспекты градорегулирования. // Градостроительство в век информатизации. Сборник научных статей Отделения градостроительства. М.: Едиториал УРСС, 2002. -208с., илл., с. 50-54.

40. Донцов Д.Г., Основы информационного обеспечения регулирования градостроительных систем, Автореф. дис. д-ра арх. М, 2006г., 42с.

41. Есаулов Г.В., История архитектуры Северного Кавказа и Нижнего Дона: Учебное пособие. — Ростов н/Д: Рост, инж.-строит. ин-т., 1986, 112с., с ил.

42. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 29.12.2006.)

43. Закон Кабардино-Балкарской Республики «О градостроительной деятельности в Кабардино-Балкарской Республике» № 66-РЗ от 05.08.2006.

44. Закон Республики Калмыкия «О градостроительной деятельности в Республике Калмыкия» № 331-III-3 от 26.12.2006г.

45. Закон США «О Федеральном землепользовании» 1976 г.//«Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» №2-3(11-12)/2002г // http://dpr.ru/journal/journal917.htm

46. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 (в ред. от 28.02.2007)

47. Змеул С.Г., Маханько Б.А., Архитектурная типология зданий и сооружений: Учеб. для вузов: / Змеул С.Г., Маханько Б.А. Издание стереотипное. М.: Архитектура-С, 2004. - 240с. ил.

48. Иконников А.В., Нью-Йорк. — Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1980. — 96с., ил. (Стр-во и архитектура городов мира).

49. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный)//Л.Е.Бандорин, С.А.Боголюбов и др.; рук. авт. кол., отв. ред. С.А.Боголюбов. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. -360с.

50. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А.Боголюбова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2007. - 630с. - (Профессиональные комментарии).

51. Концепция градостроительного зонирования г. Ростова-на-Дону, 2007//Фонд НКП НПО «Южно-Российский градостроительный центр»

52. Королёв А.Н., Плешакова О.В., Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2007. - 448с.

53. Краснова И.О., Земельное право. Элементарный курс. М., Юристъ, 2004.-270с.

54. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Юристь, 2003. - 782с.

55. Крашенинников А.В., Градостроительное развитие жилой застройки: исследование опыта западных стран: Учебное пособие. М.: Архитектура-С, 2005 - 112с., ил.

56. Кузьмин А., Проект нового генерального плана развития Москвы на период до 2020 года: особенности разработки, содержания, методологии, базисные положения.//Архитектура, строительство, дизайн. №4(14)/1999, с.12-17

57. Лазарев А.Г., Архитектура и градостроительство Юга России. Учебное пособие. Ростов н/Д: Терра, 2003. - 314с.

58. Лисина Н.Л., Правовой режим земель поселений: Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 2004. — 296с.

59. Лодерер Б., Архитектура как профессия//Проект International, №4 — 2002г., с.94-96.

60. Людмирская Р.Г., Вассерман А.А., Стурова И.О., Новостройки рубежа XX XXIbb. в архитектурно-исторической среде Ростова-на-Дону. -Ростов н/Д: Рост. гос. акад. архит. и иск-ва, 2005. — 95с., с ил.

61. МГСН 1.01-99. Нормы и правила проектирования, планировки и застройки Москвы.

62. МДС 15-1.99. Методические рекомендации по разработке Порядка участия граждан в обсуждении и принятии решений по вопросам застройки и использования территорий городов и иных поселений.

63. МДС 30-1.99. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов.

64. Медведева О.Е., Включение экологического каркаса в процесс правового и территориального зонирования земель различных категорий// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование №2-3(7-8)/2001

65. Мейер X., Лондонский Докландс: между частным жильём и планом регионального развития//Проект international, №6 — 2004г., с.44-60.

66. Методические указания по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. М., Госстрой РФ, 1998г.

67. Модель закона субъекта российской Федерации о градостроительной деятельности./Юфициальный сайт фонда «Институт экономики города».http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folderid=l 95&matid=315&from =fp&pageid=7188

68. Модель нормативного правового акта «Правила землепользованияи застройки»//Официальный сайт фонда «Институт экономики города». http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folderid=195&matid=314&lrom =fp&pageid=7185

69. Молчанов В.М., Город и проблемы формирования массового жилища/Международная научно-практическая конференция: «Город-2006», 13-16 марта: Тезисы докладов. — Ростов-на-Дону: Рост. гос. акад. архит. и иск-ва., 2006. 322с.

70. Молчанов В.М., Теоретические основы проектирования жилых зданий: Учебное пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. Ростов н/Д: «Феникс», 2003. - 240с.: ил. - (Серия «Учебные пособия»).

71. Мон-Марен Жиль де, Пари Рив-Гош: о характере преобразований, (пер. с франц. А. Муратова) // Проект international, №19 2008г., с.56-77.

72. Назаров В.Ф., Соколов С.И., Проблемы формирования нормативно-правовой базы градостроительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области // Проблемы градостроительства России: Сборник научных трудов РААСН. М. 1999

73. Наймарк Н.И., Вильнер М.Я., Новый Градостроительный кодекс РФ в сопоставлении с соответствующим опытом США // Актуальные социально-экономические проблемы развития городов России. Сборник научных статей. М., РААСН, 2004г., с. 129-137.

74. Наймарк Н.И., Современная система градорегулирования в США (краткий очерк на примере Калифорнии). Обнинск: Институт муниципального управления, 2007. — 332с.

75. О'Салливан А., Экономика города. 4-е изд.: Пер. с англ. — М.: ИН-ФРА-М, 2002. - XXVI, 706с. - (Серия «Университетский учебник»).

76. Областной закон Ростовской области «О некоторых вопросах регулирования градостроительной деятельности в Ростовской области» №462-ЗС от 07.03.2006 в ред. от 29.03.2007г.

77. Орлов С.В., Попов М.В., Комментарий к Закону города Москвы «О землепользовании и застройке в городе Москве». — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.- 175 с.

78. Официальные итоги переписи населения Российской Федера-ции/Лтйр: www.perepis2002.ru

79. Очерки истории Кубани с древнейших времён по 1920г. (под ред. проф. В.Н.Ратушняка). Краснодар.: «Советская Кубань», 1996г.

80. Петербург и другие новые российские города (под ред. Н.Ф.Гуляницкого), М.: Стройиздат, 1995г.

81. Правила землепользования и застройки города Новошахтинск Ростовской области (проект), 2007//Фонд ООО «НПО «Южный градостроительный центр».

82. Правила землепользования и застройки города-героя Новороссийск Краснодарского края, 2008.//Информационная система «Консультант-плюс»;

83. Правила землепользования и застройки города-курорта Ессентуки Ставропольского края (проект), 2005//Фонд ООО «НПО «Южный градостроительный центр»;

84. Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края (проект), 2006.//Фонд ООО «НПО «Южный градостроительный центр».

85. Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа города Ростова-на-Дону, 2008//Информационная система «Консультант-плюс»

86. Правила землепользования и застройки Нижнего Новгорода // http: www.admgor.nnov.ru/zastroyka

87. Правила землепользования и застройки центра города Ставрополь (проект), 2005//Фонд ООО «НПО «Южный градостроительный центр»;

88. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегули-рования в рыночных условиях / Под ред. Э.К.Трутнева 2-е изд., доп. -М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. 106с.

89. Правовое зонирование. Опыт разработки Правил землепользования и застройки в городах России. Под ред. В.Валетты и А.Высоковского. М. 1999г.

90. Правовые вопросы межевания и преобразования застроенных территорий жилого назначения /Э.К.Трутнев, JI.E. Бандорин, Т.В. Гудзь и др. М.: Фонд «Институт экономики города», 2006. — 124с.

91. Проект краевой целевой программы «Градостроительство в Ставропольском крае». (Разработка иллюстрированной программы-задания Градостроительного Устава и правил землепользования и застройки города Кисловодска Ставропольского края), 2005.//Фонд ЮРО РААСН.

92. ЮО.Пьявченко Е.В., Архитектура и градостроительство Подонья до XVIIIb.: Учебное пособие. Ростов-на-Дону, РАИ. 1993г.

93. Регионы России. Федеральная служба государственной статистики. Справочное издание. 2005г.

94. Рекомендацнн по подготовке правил землепользования и застрой-ки.//Официальный сайт фонда «Институт экономики города». http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folderid=l 95&matid=314&from =fp&page

95. Ресин В.И., Попков Ю.С., Развитие больших городов в условиях переходной экономики (системный подход). — М.: Эдиториал УРСС, 2000. 328с.

96. Ресин В.И., Правовые аспекты градостроительной деятельности в г.

97. Москве//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. №4(13)/2002

98. Русское градостроительное искусство. Градостроительство России середины XIX — начала ХХв. НИИ теории архитектуры и градостроительства. Под общей редакцией Е.И. Кириченко. М., Прогресс-Традиция, 2001.-340с.

99. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: Аналитический доклад/Под общ. ред. Э.К. Трутнева. -М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. — 122с.

100. Семёнов В.Н., Благоустройство городов / Предисл. В.Н.Белоусова. Изд. 2-е, стереотипное. М.: Едиториал УРСС, 2003. 232с.

101. Смоляр И.М., Градостроительное планирование как система: Прогнозирование Программирование - Проектирование. Научная монография. РААСН. -М.: Эдиториал УРСС, 2001. - 164с.

102. ПО.Смоляр И.М., Градостроительное право. Теоретические основы. Научная монография. РААСН. М. Эдиториал УРСС. 2000 - 112с.

103. Ш.Смоляр И.М., Информация как основа градостроительного проектирования в XXI веке. // Градостроительство в век информатизации. Сборник научных статей Отделения градостроительства. М.: Едиториал УРСС, 2002. 208с., илл., с. 9-11.

104. Смоляр И.М., Терминологический словарь по градостроительству. М.: РОХОС, 2004. 160с. (Теоретические основы градостроительства)

105. ПЗ.СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации

106. СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

107. Стратегия развития туризма и рамочный план пространственного развития для города-курорта Геленджик, Россия. Исполнительное резюме// фонд Администрации города-курорта Геленджик

108. Трутнев Э.К., Дискуссионные вопросы развития градостроительного законодательства//Имущественные отношения в РФ, №8, 2003

109. Трутнев Э.К., О правовом градорегулировании. // Управление развитием территорий, №1,2,3, 2007

110. Трухачёв С.Ю., Актуальность разработки градорегулирующей документации на Юге России в современных условиях. Архитектура, градостроительство, дизайн. Материалы XIV научно-практической конференции РААИ, Ростов-на-Дону, 2002г.

111. Трухачёв С.Ю., Градостроительная документация как основа для градостроительного зонирования // Управление развитием территорий. №2/2008.

112. Трухачёв С.Ю., Опыт градостроительного зонирования Ростова-на-Дону // Практика муниципального управления. №1/2008.

113. Трухачёв С.Ю., О целях и задачах градостроительного зонирования в современной отечественной практике//Сборник тезисов конференции «Строительство-2006», РГСУ, Ростов-на-Дону, 2006г.

114. Трухачёв С.Ю., Региональные особенности градостроительного зо-нирования//Асас1егша. Архитектура и строительство. — М.Редакционно-издательский отдел РААСН, 2006. №6.

115. Трухачёв Ю.Н. О некоторых вопросах системного анализа в теориигорода//Ресурсо- и экосбережение как фактор устойчивого развития городов и территорий. Сборник научных статей РААСН. М., 2004г., 243с., с. 150-153.

116. Федеральная целевая программа «Юг России»// http.www.fcp.vpk.ru/cgi-bin/cis/fcp.cgi/Fcp/view/2007/230

117. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17.11.1995 в ред. от 18.12.2006.-л192

118. ЦНИИП градостроительства. Реконструкция крупных городов (методическое пособие для проектировщиков). Под ред. В.А.Лаврова. М., Стройиздат, 1972г., 264с.

119. Чистякова С.Б., Градостроительное регулирование природоохранной деятельности. // Градостроительство в век информатизации. Сборник научных статей Отделения градостроительства. М.: Едиториал УРСС, 2002. 208с., илл., с. 29-34.

120. Шварцпланы//Проект international, №3 2002г., с.49-55.

121. Юсин Г.С., Градостроительный кодекс РФ и проблемы совершенствования федеративных отношений // Актуальные социально-экономические проблемы развития городов России. Сборник научных статей. М., РААСН, 2004г., с.39-50.

122. Яргина З.Н., Градостроительный анализ. М.: Стройиздат, 1984. -245с., ил.

123. Department of zoning of Chicago government // http: www.egov.cityofchicago.org

124. Flaghennutzungsplan Potsdam. Herausgeber: Landeshauptstadt Potsdam Der Oberbiirgermeister. 2001.