Влияние реконструкции исторической недвижимости на экономический потенциал города: на примере Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гринцевич, Екатерина Александровна

• Гринцевич, Екатерина Александровна
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гринцевич, Екатерина Александровна

Оглавление

Введение

Глава 1. Политика сохранения исторической недвижимости

1.1. Законодательное обеспечение

1.2. Финансирование мероприятий по сохранению исторической

недвижимости в Санкт-Петербурге

1.3. Проблемы формирования эффективной политики сохранения

исторической недвижимости

Глава 2. Методика оценки экономического потенциала

исторической недвижимости

2.1. Понятие экономического потенциала исторической

недвижимости

2.2. Существующие методы оценки стоимости исторической

недвижимости

2.3. Совершенствование методов оценки исторической недвижимости

Глава 3. Новое направление повышения эффективности оценки

экономического потенциала исторической недвижимости

3.1. Информационно-справочная база оценки экономического потенциала исторической недвижимости

3.2. Оценка экономического потенциала исторической недвижимости

3.3. Модель экономического раздела паспорта объекта культурного

наследия

Список использованной литературы

Заключение

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Влияние реконструкции исторической недвижимости на экономический потенциал города: на примере Санкт-Петербурга»

Введение

Актуальность темы

О темпах экономического развития страны судят по показателям ее экономического потенциала, т. е. совокупной способности экономики страны, ее отраслей и предприятий осуществлять производственно-экономическую деятельность, удовлетворять запросы населения и т. д. Он определяется средствами производства и национальным богатством - совокупностью ресурсов и иного имущества страны, создающей возможность производства товаров, оказания услуг и обеспечение жизни людей1. Национальное богатство, как макроэкономический показатель, включает и невоспроизводимое имущество, к которому относятся объекты культурного наследия, т. е. объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры и декоративно-прикладного искусства и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий или являющиеся их свидетелями, представляющие собой градостроительную, архитектурную и историческую ценность, которые не могут быть вновь воспроизведены и являются исчерпанными2. Стоимость национального богатства на сегодняшний день не может быть полностью учтена в системе национальных счетов из-за отсутствия методик оценки его составляющих.

Для определения архитектурной и культурно-исторической составляющей национального богатства Санкт-Петербурга и Российской Федерации автор впервые предлагает ввести понятие «экономический потенциал исторической недвижимости». Экономический потенциал исторической недвижимости - это экономическая оценка, выраженная в денежной форме, способности исторической недвижимости влиять на экономическую деятельность, связанную с ее использованием.

1 Макроэкономика. Теория и российская практика: учебник. 3-е изд., перераб. / под ред. проф. А. Г. Грязновой и проф. Н. Н. Думной. М.: КНОРУС, 2006. 56-60 с.

^ Методика экономической оценки объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры народов Российской Федерации). AHO «Центр независимой оценки». М., 2007. 32 с.

В городе-музее Санкт-Петербурге по официальным данным КГИОП (Комитет по государственному контролю, охране и использованию памятников) около 7,7 тысяч объектов культурного наследия. Поэтому остро стоит вопрос, связанный с содержанием и охраной объектов культурного наследия. Для сохранения и развития памятников государство и городские власти постоянно разрабатывают целевые федеральные программы и городские подпрограммы, для исполнения которых выделяются средства на проведение конкурсных процедур. Несмотря на это, состояние культурного наследия оценивается жителями города и экспертами в области реставрации и реконструкции как неудовлетворительное. С 2000 по 2008 год в Санкт-Петербурге, по официальным данным3, уничтожено несколько известных памятников архитектуры. На соседствующих со снесенными памятниками архитектуры объектах культурного значения пошли трещины. Городские власти понимают, что бюджетных средств недостаточно, чтобы провести реставрационные работы на всех объектах, поэтому одним из выходов из сложившейся ситуации служит приватизация объектов культурного наследия.

После отмены моратория на приватизацию объектов культурного наследия в 2006 году, Комитет по управлению государственным имуществом проводит открытые и закрытые торги на аукционной площадке Фонда имущества Санкт-Петербурга. Перед тем как объект культурного наследия выставляется на торги, осуществляются процедуры по определению его рыночной стоимости, которые включают оценку объекта, в основном затратным подходом. Оценочные данные стоимости объектов культурного наследия, выставленных на аукционах, находятся в свободном доступе на сайте Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Но процедура передачи объектов в руки частных инвесторов существенно затруднена из-за ряда нерешенных вопросов: что можно отдавать в частные руки, а что должно быть закреплено за городом; сколько необходимо средств на содержание объектов культурного наследия; в каком виде

3 Официальные данные интернет-сайта www.wikipedia.org.ru

необходимо их передавать. Одна из основных задач, которая стоит на пути успешной приватизации объектов культурного наследия - это оценка их стоимости как экономического потенциала.

На сегодняшний момент сохранение, приватизация памятников архитектуры и новое строительство в историческом центре города рассматриваются как самостоятельно функционирующие, независимые друг от друга явления, а не как главные составляющие политики Санкт-Петербурга. Это означает, что их цели и задачи различны. Но из-за комплексной застройки нашего города и непосредственного примыкания домов в историческом центре при проведении реставрационного ремонта и реконструкции на приватизированных объектах, а также при осуществлении нового строительства нужно учитывать возможность нанесения вреда историческим объектам, которые находятся вблизи проведения этих работ.

Определение экономического потенциала исторической недвижимости, который должен быть внесен и указан в паспортах объектов культурного наследия, будет способствовать сохранению от частичной утраты и разрушения тех исторических объектов, которые еще не нашли собственника, а также привлечению интереса со стороны коммерческого сектора при помощи определения их экономической ценности, определению стоимостного выражения национального богатства страны Российской Федерации.

В условиях экономического пространства РФ участники формирования политики, способствующей сохранению исторической недвижимости и ее реконструкции, сталкиваются с различными сложностями, в том числе и экономическими, а именно: построение денежных потоков, определение постоянно растущих инвестиционных рисков как на стадии реставрации и реконструкции, так и в процессе эксплуатации памятника и т. д. В работе автор будет рассматривать различные по первоначальному предназначению объекты культурного наследия, исследовать целесообразность их реконструкции в

современных условиях при помощи оценки экономического потенциала исторической недвижимости.

Автору диссертационной работы представляется очевидным, что предпосылки для получения экономического эффекта от реконструкции и использования исторической недвижимости, т. е. извлечение максимально возможной экономической полезности от сохранения и реконструкции объектов культурного наследия, измеряемой разностью между денежными доходами при последующей эксплуатации объекта и денежными расходами на осуществление мероприятий по реконструкции и ремонтно-реставрационным работам, а также на проведение сопутствующих научно-исследовательских разработок, у частных инвесторов и городских властей различаются. Однако осознание духовных и экономических плодов данного сотрудничества сможет изменить не только сами памятники архитектуры, но и всю городскую инфраструктуру в целом, а также место города на международном уровне.

Так как нами будет исследовано влияние экономического потенциала исторической недвижимости на экономику города, в диссертационной работе концептуально определена методика оценки ее экономического потенциала, которая учитывает техническое состояние памятников архитектуры, местоположение, а также культурно-историческое значение.

Сравнительный визуальный анализ судеб некоторых памятников, переданных в руки частных инвесторов, на примере Дома Зингера и Елисеевского магазина показал, что действующая сегодня система управления объектами культурного наследия несостоятельна: в первую очередь, отсутствуют четко сформулированные легитимные принципы реализации инвестиционных проектов, отсутствие ясно и логично организованной системы управления. Принципиальным положением является необходимость дополнения государственного механизма управления объектами культурного наследия рыночными инструментами, обеспечивающими на практике сохранение и реконструкцию объектов. Возможность создания девелоперских компаний, т. е. юриди-

ческих лиц, занимающихся изменением существующего облика здания и земельного участка, приводящего к увеличению их стоимости, специализирующихся на реконструкции объектов культурного наследия, а также снижение процентных ставок по налогу на прибыль, единому социальному налогу для организаций, занимающихся реставрацией архитектурного наследия, разработка реставрационных методик и согласование эффективного использования памятников архитектуры без потери их культурно-исторического значения, создание благоприятного инвестиционного климата, - все это в совокупности можно назвать экономическими принципами сохранения культурного и архитектурного наследия4.

Актуальность темы диссертационной работы связана с необходимостью разработки инновационного подхода к исторической недвижимости при помощи определения ее экономического потенциала. Следствием этих экономических изысканий является разработка методики оценки экономического потенциала архитектурных объектов культурного наследия.

Степень научной разработанности проблемы. Теоретическая и методологическая основа диссертации базируется на работах А. Н. Асаула, Н. И. Барановской, А. А. Горбунова, С. В. Грибовского, С. А. Ершовой, И. И. Мазур, С. Н. Максимова, Н. А. Малининой, К. В. Малининой, Е. С. Озерова, Н. Г. Ольдеборге, Ю. П. Панибратова, Е. В. Песоцкой, В. Е. Рохчина, В. А. Смирнова, Е. И. Тарасевича, В. И. Шапиро. В числе работ зарубежных авторов, посвященных исследованию проблем управления и оценки недвижимости, отметим труды И. Ансоффа, Я. Карнеги, Г. Керзнера, Г. Лаксбурга, Г. Мейлора, М. Мескона, Н. Ордуэя, Р. Б. Пейзера, Ч. Питера, Д. Дж. Рипкем, О. Тоффлера, А. Б. Фрей, Д. Фридмана, У. Эмби.

Основы реставрации памятников архитектуры изложены в работах И. Э. Грабаря, А. А. Кедринского, Е. В. Михайловского.

4 Приложение к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005 № 1681 Петербургская Стратегия Сохранения Культурного Наследия; докторская диссертация д. э. н., профессора Малининой К. В.

Основы музейного дела и экономические аспекты в управлении памятниками архитектуры исследовались в трудах Н. В. Нагорского, В. И. Соколовского, Ю. П. Шеншина.

Основы макроэкономики изложены в работах H. Н. Думной и А. Г. Грязновой.

Влияние исторической недвижимости на сохранение городской среды рассмотрено в трудах Л.П. Лаврова, К.В. Малининой, A.B. Махровской, Т.А. Славиной, C.B. Семенцова, М.С. Штиглиц и др.

Целью диссертационной работы является определение влияния экономического потенциала исторической недвижимости на экономику города и включение экономического потенциала в паспорт объекта.

Для достижения указанной цели в работе были решены следующие задачи:

1) исследована существующая в Санкт-Петербурге политика сохранения исторической недвижимости для определения основных принципов, повышающих ее эффективность и модели их реализации на практике;

2) исследованы этапы жизненного цикла объекта культурного наследия в целях выявления проблематики эффективной работы политики сохранения исторической недвижимости и механизма ее решения;

3) предложена характеристика исторической недвижимости в зависимости от ее экономического потенциала, сочетающая применение количественных и финансовых показателей;

4) разработана методика оценки экономического потенциала исторической недвижимости для того, чтобы сохранить объекты культурного наследия от уничтожения и внести стоимостные данные об исторических объектах в систему национальных счетов;

5) усовершенствован паспорт объекта культурного наследия с экономической точки зрения для наиболее полного отражения социальной и экономической значимости исторической недвижимости;

6) исследованы факторы, влияющие на потенциальный доход инвестора от реконструкции исторической недвижимости, выявляющие новый подход к оценке инвестиций в ее реконструкцию.

Объектом исследования являются экономические проблемы повышения эффективности реконструкции исторической недвижимости.

Предметом исследования является реконструкция исторической недвижимости и ее влияние на экономический потенциал города

Теоретическую и методологическую базу исследования составляют:

• нормативно-правовая и законодательная база по сохранению и использованию объектов культурного наследия; теории управления объектами недвижимости, оценки ее стоимости; финансовый менеджмент;

• труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки стоимости объектов исторической недвижимости, основ реставрации памятников архитектуры;

• разработки в области принятия управленческих решений при реализации инвестиционно-строительного проекта;

• результаты социологических исследований;

• документы законодательных и исполнительных органов власти Российской Федерации и Санкт-Петербурга;

• статистические справочники и отчеты.

В качестве инструментов исследования использованы общенаучные методы познания (анализ, синтез, обобщение, логический метод), метод системного анализа, сравнительный аналитический подход, информационный анализ.

Научная новизна исследования заключается в разработке теоретических основ и практических рекомендаций по оценке экономического потенциала исторической недвижимости, что позволит проводить стоимостную оценку исторической недвижимости, составляющей национальное богатство

Российской Федерации, а также повысить качество принятия управленческих решений на всех этапах сохранения объекта.

Научная новизна подтверждается следующими результатами:

1) предложены основные принципы формирования эффективной политики сохранения исторической недвижимости и модель реализации этих принципов на практике, которые развивают существующую городскую политику, учитывая специфику и проблематику сферы реконструкции объектов культурного наследия. Применение эффективной политики сохранения исторической недвижимости, в основу которой заложено выявление ее экономического потенциала, на практике будет способствовать защите объектов культурного наследия от уничтожения и порчи, а также принятию эффективных решений в области формирования городских централизованных программ органами власти города и инвестиционно-строительными компаниями, участвующими в их реализации;

2) впервые предложено понятие экономического потенциала исторической недвижимости, составляющей экономического потенциала страны, как экономической оценки, выраженной в денежной форме, способности исторической недвижимости влиять на экономическую деятельность, связанную с ее использованием. Отличительной особенностью данного понятия является значимость оценки не только для инвестора, девелопера, но и признание экономического потенциала исторической недвижимости Санкт-Петербурга в системе национальных счетов мировым экономическим сообществом как степени национального богатства, которая ровна или превосходит по своей величине другие государства;

3) впервые предложена характеристика исторической недвижимости в зависимости от величины ее экономического потенциала, которая предусматривает сочетание количественных и финансовых показателей. Применение данной характеристики будет способствовать раскрытию понятия экономиче-

ского потенциала исторической недвижимости и систематизации экономических критериев его оценки;

4) разработана методика оценки экономического потенциала исторической недвижимости, которая основывается на существующих подходах к оценке стоимости объектов культурного наследия, предусматривает сочетание метода сравнительного анализа продаж и коэффициентов, определяющих культурно-историческую значимость объектов, а также их сохранности. Применение данной методики позволяет определить ценность объекта и включить ее в паспорт исторического здания;

5) разработана модель экономической составляющей паспорта исторической недвижимости, отличающегося от существующего паспорта объекта культурного наследия наличием данных о его экономическом потенциале, который позволит наиболее полно раскрыть экономическую сущность памятника архитектуры;

6) разработана модель факторов, влияющих на потенциальный доход инвестора от реконструкции исторической недвижимости, которая дополняет методику экономической оценки реальных инвестиций. Учет и оценка влияния этих факторов позволяет разработать инновационную формулу оценки потенциального дохода инвестора от вложения средств в сохранение исторической недвижимости.

Научная значимость результатов исследования заключается в формировании методики оценки экономического потенциала исторической недвижимости. Выявлены административные возможности и слабые звенья политики сохранения и реконструкции объектов культурного наследия. В целях решения городской проблемы сохранения и реконструкции объектов культурного наследия разработан механизм защиты их от уничтожения и частичной утраты при помощи определения ценности исторических зданий, а также рекомендовано внесение этих данных в паспорт объектов.

Практическая значимость и внедрение результатов исследований заключается в разработке методики оценки экономического потенциала исторической недвижимости для создания экономического раздела паспорта объекта, что позволит решать инновационные задачи в области инвестиционно-градостроительного менеджмента и обеспечит сохранение и реконструкцию исторической недвижимости.

Реализация предлагаемой методологии способствует созданию предпосылок для формирования принципиально новых подходов к экономике реставрации.

Апробация работы. Основные результаты по теме исследования были доложены и получили одобрение на 61-й международной научно-технической конференции молодых учёных «Актуальные проблемы современного строительства», а также на 66-й и 67-й научных конференциях профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета СПбГАСУ, на конференциях в ГУК ГМП «Исаакиевский собор», на неделе реставрации 2010-2011.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гринцевич, Екатерина Александровна, 2011 год

Список использованной литературы

1. Гринцевич, Е. А. Оценка объектов исторической недвижимости по экономическим критериям (статья) / Е. А. Гринцевич // Сб. науч. тр. 67-й науч. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов университета. - СПб.: СПбГАСУ, 2010. -Ч. V.

2. Малинина, К. В. Оценка стоимости зданий имеющих историческую, архитектурно-художественную ценность / К. В. Малинина // Сб. научн. докладов 58-й научной конференции профессоров, преподавателей, научн. работников, инженеров и аспирантов университета. - СПб.: СПбГАСУ, 2003. - С. 149-150.

3. Методика экономической оценки объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры народов Российской Федерации., AHO «Центр независимой оценки». - М., 2007. - 32 с.

4. www.metrkv.ru

5. www.elit.estate.spb.ru

ш

Заключение

В качестве подведения итогов исследования изложим основные выводы и рекомендации.

1. При предложении основных принципов формирования эффективной политики сохранения исторической недвижимости и модели реализации этих принципов на практике была исследована существующая в Санкт-Петербурге политика сохранения исторической недвижимости. В результате определены основные принципы, повышающие эффективность политики сохранения исторической недвижимости и модель реализации этих принципов на практике. Органам власти города может быть рекомендовано применение эффективной политики сохранения исторической недвижимости, в основу которой заложено выявление ее экономического потенциала, на практике для защиты объектов культурного наследия от уничтожения и порчи, а также принятию эффективных решений в области формирования городских централизованных программ, инвестиционно-строительным компаниям предлагается руководствоваться ее основными принципа при принятии управленческих решений в области реконструкции исторической недвижимости.

2. При исследовании этапов жизненного цикла объекта культурного наследия были выявлены проблематика эффективной работы политики сохранения исторической недвижимости и механизм ее решения, а также впервые предложено понятие «экономический потенциал исторической недвижимости». Органам власти города и инвестиционно-строительным компаниям рекомендовано учесть существующий экономический потенциал исторической недвижимости для успешной приватизации и реконструкции объектов культурного наследия, а также для учета экономического потенциала исторической недвижимости Санкт-Петербурга в системе национальных счетов.

3. При исследовании количественных и финансовых показателей исторической недвижимости была выявлена необходимость характеристики объектов культурного наследия в зависимости от величины их экономического потенциала. Органам власти города и инвестиционно-строительным компаниям может быть рекомендовано применение данной характеристики в целях систематизации критериев оценки экономического потенциала исторической недвижимости и его раскрытия.

4. При разработке методики оценки экономического потенциала исторической недвижимости появилась формула расчета экономического потенциала, получившая название «усовершенствованный подход» и основывается на сочетании метода сравнительного анализа продаж и коэффициентов, определяющих культурно-историческую значимость объектов, а также их сохранности. Получено значение экономического потенциала для одиннадцати объектов культурного наследия. Органам власти города и инвестиционно-строительным компаниям можно рекомендовать применение данной методики для сохранения исторической недвижимости от уничтожения или частичной утраты, а также внесения ценности объектов культурного наследия, выраженной в денежном выражении в систему национальных счетов, принятия правильного инвестиционно-строительное решения при работе с памятниками архитектуры.

5. Разработанная модель экономической составляющей паспорта исторической недвижимости наиболее полно отражает экономическую и социальную значимость памятников архитектуры. Данные сведения помогут инвестиционно-строительным организациям определить затраты, связанные с реконструкцией выбранного исторического объекта, провести анализ своих экономических и производственных возможностей.

В. При исследовании факторов, влияющих на потенциальный доход инвестора от реконструкции исторической недвижимости, были выявлены факторы, определяющие специфику и проблематику оценки инвестиций, вложенных в реконструкцию памятников архитектуры. Инвестиционно-строительным компаниям может быть рекомендовано учесть совокупность факторов, определяющих рыночную стоимость объекта, богатство возможностей его приспособления к современным условиям и стоимость реставрационно-ремонтных работ для того, чтобы определить размер вложенных инвестиций и срок их окупаемости, а также прибыль от реконструкции исторического здания.

Библиографический список

1. Гражданский Кодекс РФ. Части 1 и 2. - М.: ИНФРА-М НОРМА, 1997.-555 с.

2. Закон РФ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

3. Методика экономической оценки объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры народов Российской Федерации., АНО «Центр независимой оценки». - М., 2007. - 32 с.

4. Приказ министерства культуры СССР от 13.05.1986 № 203 «Об Утверждении инструкции учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры».

5. Утвержденные Европейские стандарты оценки / пер. на рус. яз. под ред. Е. Тарасевича. -М.: РОО, 1998.

В. Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ: Федер. закон: [№ 73 принят Гос. Думой 29 июня 2002 г.: одобр. Советом Федерации 10 июля 2002 г.] // Российская газета. - 2002. - 10 июля.

7. Оценка недвижимых памятников истории и культуры. Стандарт Российского общества оценщиков, СТО РОО 21-02 97.

Я. Сборник укрупненных показателей сметной стоимости реставраци-онно-восстановительных работ по памятникам истории и культуры (СУПСС-87). - М., 1987.

9. Градостроительный Кодекс Российской Федерации [федер. закон: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.: в ред. 27 июля 2010 г.]. - Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

10.Концепция сохранения наследия, КГИОП СПб, 2005. Информационно-правовая система «Кодекс».

11 .Концепция социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2025 г.: постановление Правительства СПб [№884 от 20 июля 2007 г-]- — Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

12. Подпрограмма «Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга» федеральной целевой программы «Сохранение и развитие архитектуры исторических городов (2002-2019): [№ 283-р от 1 марта 2001 г.]. - 2001. - 29 с.

13. Федеральная целевая программа «Сохранение и развитие архитектуры исторических городов (2002-2010 гг.)»: [№ 283-р от 1 марта 2001 г.]. -2001. -20 с.

14.Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть первая) [федер. закон: принят Гос. Думой 16.07.1998 г.: одобр. Советом Федерации 17.07.1998 г.: в ред. 30.07.2010 г.]. - Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

15.Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть вторая) [федер. закон: принят Гос. Думой 19.07.2000 г.: одобр. Советом Федерации 26.07.2000 г.: в ред. 30.07.2010 г.]. - Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

10.Земельный Кодекс Российской Федерации [федер. закон: принят Гос. Думой 28.09.2001 г.: одобр. Советом Федерации 10.10.2001 г.: в ред. 22.07.2010 г.]. - Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

17. Закон РФ № 174-ФЗ от 03.11.2006 «Об автономных

учреждениях». - Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

1 Я.Закон Санкт-Петербурга № 730-129 от 19.11.2008 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов». - Информационно-правовая система «Консультант Плюс». 10.Закон Санкт-Петербурга №605-104 от 25.11.2009 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов». - Информационно-правовая система «Консультант Плюс». 2П.Ансофф, И. Стратегическое управление / И. Ансофф. - М.: Экономика, 1989.-519 с. 21. Арсланова, 3. Оценка инвестиционных проектов в разных системах

хозяйствования / 3. Арсланова, В. Ливщиц. - Инвестиции в России. - 1995.-№ 1,2.

2 2. Асаул, А. Н. Проблемы экономической оценки реконструкции объектов исторического центра Санкт-Петепрбурга / А. Н. Асаул, Н. А. Асаул, И. В. Денисова, Н. А.Малинина, Е. И. Рыбнов; под ред. А. Н. Асаул. - СПб.: СПБГАСУ, 2003. - 118 с.

23.Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебное пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, Е. И. Рыбнов, А. Ф. Клюев. - М.: АСВ, СПбГАСУ. - 2000. - 186 с.

24.Аткинсон, Э. Б. Лекции по экономической теории государственного сектора: учебник / Э. Б. Аткинсон, Дж. Э. Стиглиц; пер. с англ. под ред. Л. Л. Любимова. - М.: Аспект Пресс, 1995. - 832 с.

25.Барановская, H. И. Состояние научных исследований в области градостроительства // Архитектура и градостроительство (отечественный опыт) / Н. И. Барановская, С. А. Ершова. - 1991. - Вып. 1.-26 с. - Деп. ВНИИТАГ Госкомархитектуры СССР, № 844.

26. Бауэр, Р. Управление инвестиционным проектом. Опыт IBM; пер. с англ. / Р. Бауэр. - М.: Инфра-М, 1995.

27.Борисов, А. Н. Экономика градостроительства: учебное пособие / А. Н. Борисов, Э. Я. Буббес, Н. Г. Ревунова. - Л.: Стойиздат, Ленингр. отд-ние, 1981.-256 с.

2Я.Галенко, В. П. Менеджмент: учебник / В. П. Галенко, А. И. Рахманов, О. А. Страхова. - СПб.: 2003. - 223 с. 20.Горбатенко, С. Б. Санкт-Петербург и Стокгольм: методы охраны исторической и природной среды / С. Б. Горбатенко // Сб. науч. докл. Международной конференции. - СПб.: Институт ПРО APTE. - 1999. - С. 79-89.

30. Горбунов, А. А. Маркетинг и управление недвижимостью /

А. А. Горбунов, Е. Б. Адремасов, Е. В. Песоцкая. - СПб., 1997 - С. 130.

31 .Грибовский, С. В. Методология оценки коммерческой недвижимости /C.B. Грибовский. - СПб., СПбГУЭФ, 1998. - 174 с.

32. Григорьев, В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях

хозяйствования? / В. Григорьев // Экономика и жизнь. - 1995. - № 35.

33.Гринцевич, Е. А. К вопросу обоснования научно-методического подхода к управлению эффективностью затрат на цели реставрации объектов культурного наследия (статья) / Е. А. Гринцевич // Российское предпринимательство. Вып. 2(29). - М.: Креативная экономика, 2009. -С. 401-403.

34. Гринцевич, Е. А. Бизнес-план инвестиционного предложения пере-профилировния объекта культурного наследия (статья) / Е. А. Грин-цевич // Сб. материалов 61-й международной научно-технической конференции молодых ученых (аспирантов, докторантов) и студентов «Актуальные проблемы современного строительства» / С.-Пе-терб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - СПб., 2008. - Ч. V.

35. Гринцевич, Е. А.Технико-экономические проблемы, возникающие при развитии объектов культурного наследия (статья) / Е. А. Грин-цевич // Сб. научн. трудов 66-й научн. конференции профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов университета / С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - СПб., 2009. -Ч. V.

36.Гринцевич, Е. А. Оценка объектов исторической недвижимости по экономическим критериям (статья) / Е. А. Гринцевич // Сб. научн. трудов 67-й науч. конференции профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов университета / С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - СПб., 2010. - Ч. V.

3 7.Гринцевич, Е. А. Поиск критериев для привлечения инвестиций с целью обновления объекта культурного наследия (статья) / Е. А. Гринцевич // Реставрационный ежегодник / под ред. - СПб., 2010.-С. 14-15.

38.Гринцевич, Е. А. Сохранение Смольного собора (экономические аспекты) (статья) / Е. А. Гринцевич // Сб. научн. трудов научной конференции «Исаакиевский собор между прошлым и будущим» / С.-Петерб. ГУК ГМП «Исаакиевский собор». - СПб., 2008. - С. 127131.

за.Гринчель, Б. М. Методология и практика городского стратегического планирования / Б. М., Гринчель, Н. Е. Костылева. - СПб., ИРЭРАН, 2000.

40.Гровер, Р. Введение в управление недвижимостью. Ч. III / Р. Гро-вер, М. Соловьев // Вопросы оценки. - М.: Паритет, 1997.

41 .Добрин, Г. Основы оценки экономической эффективности инвестиционных проектов: методические аспекты / Г. Добрин, В. Смирнов. -СПб.: ЛИК, 1995.

42.Ершова, С. А. Эффективность капитальных вложений в градостроительство (обзор) / С. А. Ершова. - М.: ВНИИТАГ, 1989. - Вып. 13. -42 с.

43.Ершова, С. А. Маркетинговые исследования при управлении муниципальной собственностью // Маркетинг и проблемы развития предприятия / С. А. Ершова. - СПб.: СПбГИЭА, 1998. - С. 156-158.

44.3аренков, В. А. Управление проектами: учебное пособие / В. А. За-ренков. - M.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2005. - 312 с.

45.3елль, А. Бизнес-план: Инвестиции и финансирование, планирование и оценка проектов: пер. с нем. / А. Зелль. - М.: Ось-89, 2001. -240 с.

4ß.Стратегическое планирование и анализ инвестиций / А. Идрисов и др. -М.: Филин, 1997.

47.Инновационный менеджмент: справочное пособие. - М.: Центр исследований и статистики в науке, 1998.

4Я.Как инвестировать в Санкт-Петербурге: справочник. Комитет экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга. Леонтьевский центр. - СПб., 1999.

40.Кедринский, А. А. Основы реставрации памятников архитектуры. -М.: Изобразительное искусство, 1999.

ЭО.Кириков, Б. И. Что отражает списки памятников? / Б. М. Кириков // Сб. науч. докл. Международной конференции. — СПб.: Институт ПРО APTE, 1999 - С. 73-79.

51 .Кириков, Б. M. Архитектурные памятники Санкт-Петербурга. Стили и мастера / Б. М. Кириков. - СПб.: Белое и Черное, 2003. - 256 с.

52.Кобак, А. В. Снова об исторической памяти. К вопросу о сохранении памятников духовной культуры / А. В. Кобак, Ю. М. Пиротко // Сб. науч. докл. Международной конференции. — СПб.: Институт ПРО APTE, 1999. - С. 161-167.

53.Краткий словарь экономических терминов / под ред. Р. Г. Маниловского. — М.: Финансы и статистики, 1997.

54.Кузин, Н. Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений: учебное пособие / Н. Я. Кузин. - M.: АСВ, 1998. - 214 с.

55.Кузнецов, Ю. В. Государственное управление и пути его совершенствования / Ю. В. Кузнецов. - Вестн. СПб. ун-та. - 2000. - Вып. 2. -С. 161-166. (Сер. 5.: «Экономика»)

5В.Кузнецов, Ю. В. Проблемы теории и практики менеджмента / Ю. В. Кузнецов. - СПб.: Изд-во СПбГУ, 1994.

57.Кузнецов, Ю. В. Проблемы управления экономикой России на рубеже XXI века. Актуальные проблемы менеджмента в России на современном этапе: внутренние резервы социально-экономического развития / Ю. В. Кузнецов. - СПб., 2001.

5Я. Ларин, В. И. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений: учеб. пособие для студ. / В. И. Ларин, Т. В. Ветрова // Иван. гос. арх.-строит. акад. - Иваново, 2002. - 93 с.

50. Лаушкина, А. А. Методы комплексной оценки эффективности градостроительных решений / А. А. Лаушкина. - Л.: Стройиздат, Ле-нингр. отд-ние, 1987. - 101 с.

Н0.Липсиц, И. В. Инвестиционный проект / И. В. Липсиц, В. И. Подлесных, В. В. Косов. - М.: Издательство БЕК, 1996.

01. Мазур, И. И. Девелопмент / И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Оль-дерогге. - М.: Экономика, 2004.

02. Максимов, С. H. Становление рынка недвижимости Петербурга / С.

Н. Максимов // Экономическая газета. Экономика и жизнь, СПб. регион. 1996, № 44. - С. 6.

63. Максимов, С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости) / С. Н. Максимов. - СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

04. Малинина, Н. А. К проблемам реконструкции исторической застройки Ленинграда. Исследование, реставрация и использование интерьеров памятников архитектуры / Н. А. Малинина, C.B. Семен-цов // Сб. науч. трудов. - М.: Министерство культуры и туризма РФ. Научно-метод. совет по охране памятников истории и культуры, 1992.-С. 29-41.

05. Малинина, Н. А. К вопросу экономической эффективности восстановления жилого фонда центральных районов Ленинграда / Н. А. Малинина, Е. М. Коршунова, Ю. А. Яковлева // Экономическая эффективность научно-технического прогресса в строительстве: Межвузовский тематический сборник трудов. - Л.: ЛИСИ, 1900. - С. 4549.

бб.Малинина, К. В. Объекты культурного наследия: управление и оценка / К. В. Малинина. - СПб.: Изд-во Политехи, ун-та, 2007. - 129 е., 135 с.

07.Малинина, К. В. Концепция сохранения исторической недвижимости / К. В. Малинина // Сб. докладов междунар. практич. конф. Ч. II. Реконструкция Санкт-Петербург - 2005. СПбГАСУ. - СПб., 2005. -306 с.

68. Малинина, К. В. Особенности разработки бизнес-плана использования промышленных зданий-памятников. Инвестиционностроитель-ная деятельность в условиях становления рыночных отношений / К. В. Малинина // Сб. науч. тр.: СПбГАСУ. - СПб., 2001. - 92-97 с.

69. Малинина, К. В. К вопоросу о девелопменте и охране памятников / К. В. Малинина // Сб. науч. тр. 62-й научной конференции профес-

соров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов университета. - СПбГАСУ. - СПб., 2005. - С. 185-188.

70. Малинина, К. В. Оценка проектов рекогнструкции исторических зданий на стадии ТЭО / К. В. Малинина // «Реконструкция Санкт-Петербурга- 2003»: тез. докл. Межд. науч.-практ. конференции СПбГАСУ. - СПб., 2002. - С. 159-164.

71. Малинина, К. В. Экономическая стратегия сохранения зданий-памятников промышленной архитектуры / К. В. Малинина, Н. А. Малинина // Петербург - центр промышленности и инженерного искусства: материалы науч. конф. - СПб.: Норинг, 2003. - 224 с.

72.Малинина, К. В. К вопросу оценки зданий-памятников, имеющих историческую, архитектурно-художественную ценность / К. В. Малинина, Н. А. Малинина // Материалы науч. конф. - СПб.: Норинг, 2003. - 224 с.

73.Малинина, К. В. Эффективное управление исторической недвижимостью - основной путь ее сохранения (защиты) / К. В. Малинина // Сб. науч. тр. Экономические проблемы и организационные решения по совершенствованию инвестиционно-строительной деятельности. - СПб.: СПбГАСУ. - 2005. - Вып. III. - Т. 1. - 236 с.

74. Малинина, К. В. Экономико-управленческие аспекты реконструкции исторических зданий под объекты туризма / К. В. Малинина, Н. А Малинина // Актуальные проблемы менеджмента в России на современном этапе: резервы экономического роста и социального прогресса: тез. докл. науч.-практ. конфер. - СПб.: ОЦЭиМ, 2003. -158 с.

75.Малинина, К. В. Оценка недвижимости в историческом центре Санкт-Петербурга - проблемы нормативного обеспечения расчетов / К. В. Малинина // Опыт совершенствования проектно-сметного дела и ценообразования в проектировании и строительстве: метод, мате-

риалы докл. Рос. науч.-практ. конф. - СПб.: СПбГАСУ. - 1995. - С. 78-73.

76.Малинина, К. В. Философия оценки городских зданий-памятников архитектуры / К. В. Малинина // Сб. науч. докл. 59-й науч. конф. профессоров, преподавателей, научн. работников, инженеров и аспирантов университета. - СПб.: СПбГАСУ. - 2002. - С. 144-145.

77.Малинина, К. В. К вопросу об эффективности использования земли при строительстве городских объектов недвижимости / К.В. Малинина //Сб. тезисов докладов и выступлений - экономическая наука и Санкт-Петербургский университет: история и современность. -СПбГАСУ. - 1999. - С. 61-62.

78.Малинина, К. В. Собственность и рынок ценных бумаг / К. В. Малинина, Н. А. Малинина // Сб. тезисов докладов и выступлений -экономическая наука и Санкт-Петербургский университет: история и современность. - СПбГАСУ. - 1999. - С. 59-61.

73.Малинина, К. В. Характеристика исторической промышленной архитектуры / К. В Малинина // Сб. науч. тр. Ч. II. Труды молодых ученых СПбГАСУ. - СПб., 2001. - С. 153-158.

НО.Малинина, К. В. Оценка стоимости зданий имеющих историческую, архитектурно-художественную ценность / К. В. Малинина // Сб. науч. докл. 58-й науч. конф. профессоров, преподавателей, научн. работников, инженеров и аспирантов университета. - СПб.: СПбГАСУ, 2003. -С. 149-150.

Я1. Малинина, К. В. Экономика недвижимостим и архитектурные решения / К. В. Малинина, Н. А. Малинина, С. А. Ершова // Сб. науч. докл. Петербургские чтения - 99.

Я2.Малинина, К. В. Реконструкция исторических зданий Санкт-Петербурга - экономика и управление / К. В. Малинина, С. А. Ершова // Сб. науч. докл. Петербургские чтения - 99.

ЯЗ.Малинина, К. В. Исторический аспект управление муниципальной собственностью в Санкт-Петербурге / К. В. Малинина, С. А. Ершова //Сб. науч. докл. Петербургские чтения — 99.

Я4. Мартовицкая, А. Наследие имеет цену / А. Мартовицкая // «АЮС 08». - М., 2007.

85. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: утв. Мин. Экономики Рос. Федерации, Мин. Финансов Рос. Федерации, Гос. ком. Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 21.06.99: введ. 21.06.99. -М.: Экономика, 2000. -422 с.

Яй.Мескон, М. X. Основы менеджмента / М. X. Мескон, М. Альберт, Ф. Федоури. - М.: Дело, 1996. - 701 с.

Я7.Методы проведения экономических исследований / М. Сондерс,

Ф. Льюис, Э. Торнхилл; пер. с англ. - 3-е изд. - М.: Эксмо, 2006. -640 с.

ЯЯ.Нагорский, Н. В. Музеи в духовной жизни общества / Н. В. Нагор-ский. - СПб., 2004.

ЯЗ.Огвоздин, В. Ю.Управление качеством. Основы теории и практики: учеб. пособие / В. Ю. Огвоздин. - Дело и сервис, 1999.

ВО.Озеров, Е. С. Экономика и менеджмент / Е. С Озеров. - СПб.: МКС, 2003.-422 с.

в 1. Пальчиков, Н. С. Методы расчета экономической оценки городских земель / Н. С. Пальчиков, О. М. Пахомова, В. Н. Мягков, В. П. Федоров.-СПб., 1992.-59 с.

вг. Панибратов, Ю. П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий / Ю. П. Панибранов. - Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1983. - 176 с.

93. Панибратов, Ю. П. Основные тенденции в политике инвестиций при реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга / Ю. П.

Панибратов, H. И. Барановская, В. П. Асташенков // Известия вузов. Строительство. - 1999. - № 5. - С. 79-83.

04.Попов, Г. Т. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки / Г. Т. Попов, J1. Я. Бурак. - Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987.- 183 с.

05. Пейзер, Р. Б. Профессиональный девелопмент недвижимости / Р. Б. Пейзер, А. Фрей. - 2003. - С. 450.

0Б.Питере, Т. В поисках эффективного управления (опыт лучших компаний) / пер. с англ. / Т. Питере, Р. Уотермен. - М.: Прогресс, 1986.-431 с.

07.Соколовский, В. И. Экономика объектов культурного наследия /

B. И. Соколовский, Ю. П. Шеншин. - М.: Амфора, 2003. - 183 с.

98. Штиглиц, М. С. Проблема менталитета в сфере «индустриального наследия» Петербурга / М. С. Штиглиц // Санкт-Петербург в конце XX века. Современная жизнь исторического города: сб. науч. докл. Международной конференции. - СПб.: Институт ПРО APTE, 1999. -

C. 105-109.

00.Бондаревский, С. А. Механизм эффективной деятельности строительных организаций на рынке реставрационно-строительных работ. : дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: защищена 2004 / Бондаревский Сергей Александрович. - [С.-Петерб. гос. архитектур.-строит, ун-т]. -СПб, 2004.-146 с. ШО.Грибовский, С. В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской федерации.: автореф. дис. ... д-ра экон. наук: 08.00.09 / Грибовский Сергей Викторович. - [С.-Петерб. гос. ун-т эконом, и финанс.] - СПб, 1999. - 34 с. 101. Коршунова, Е. М. Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: защищена 2007 /Кор-

шунова Елена Михайловна. - С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т]. - СПб., 2007. - 146 с. 10 2. Малинина, К. В. Реконструкция жилых домов центра Санкт-Петербурга (середины XIX - начала XX вв.) в условиях квартирного рынка: дис. ... канд. архит. 18.00.02: защищена 07.02.96 / Малинина Ксения Владиславовна. [С.-Петерб. гос. архитектур.-стоит. ун-т]. -СПб., 1996.-37 с.

1 ЯЗ.Малинина, К. В. Методология управления развитием территорий с объектами культурного наследия (на примере Санкт-Петербурга): дис. ... д-ра экон. наук: 08.00.05: защищена 2007 / Малинина Ксения Владиславовна. [С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т]. - СПб., 2007. -295 с.

104.Технические паспорта объектов культурного наследия, предоставленные архивом КГИОП. 105.Охранные обязательства объектов культурного наследия, предоставленные юридическим отделом КГИОП 1 Об. www.architekthistory.rii 107. www, fmcom. gov.ru 1ОЯ. www.metrkv.ru 100. www.elit.estate.spb.ru 110. www.wikipedia.org