Вещные и обязательственные права граждан на жилые помещения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Потапова, Наталья Сергеевна

• Потапова, Наталья Сергеевна
• кандидат юридических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Потапова, Наталья Сергеевна

Введение.

Глава 1. Общие положения о вещных и обязательственных правах по российскому законодательству.

§ 1 Понятие, признаки, правовая природа вещных и обязательственных прав: вопросы определения и соотношения.

§2 Виды вещных и обязательственных прав по действующему законодательству России.

Глава 2. Содержание и соотношение вещных и обязательственных прав на жилые помещения с определением круга субъектов права пользования жилым помещением.

§ 1 Круг субъектов вещных и обязательственных прав в жилищных отношениях.

§ 2 Содержание вещных и обязательственных прав на жилье, находящееся в муниципальном фонде.

§ 3 Вещные и обязательственные права на жилье, находящееся в частной собственности.

§ 4 Природа и содержание права на жилое помещение, возникающее на основании договора пожизненного содержания с иждивением и завещательного отказа.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Вещные и обязательственные права граждан на жилые помещения»

Актуальность исследования. Жилищные отношения в Российской Федерации регулировались разными нормативными правовыми актами. ЖК РСФСР 1983г. регулировал лишь отношения, связанные с возникновением, осуществлением и прекращением права пользования жилым помещением. Реализация права собственности и других вещных прав на жилые помещения во многом осуществлялась на основании Гражданского кодекса РФ. Однако нормы гражданского законодательства не в полном объеме регулировали жилищные отношения, часть отношений регулировалась устаревшими актами жилищного законодательства. Поэтому отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, порождало неопределенность в осуществлении гражданами своих жилищных прав. В частности, отношения собственности граждан на жилые помещения оказывались существенно ограничены правами членов семьи собственника на данное жилое помещение. При регулировании жилищных отношений граждан возникали пробелы в законе, разрешить которые пыталась судебная практика.

С проведением приватизации жилые помещения, ранее принадлежавшие публичным собственникам (государственным унитарным предприятиям, учреждениям), перешли в собственность граждан. Поэтому правоотношения с жилыми помещениями стали реализоваться гражданами в рамках гражданско-правовых отношений. В связи с этим возникла ситуация, когда механизм правового регулирования отношений частной собственности не соответствовал имеющемуся кодифицированному акту (ЖК РСФСР).

Первый постсоветский Жилищный кодекс РФ, в котором учтены изменившиеся экономические и социальные условия в стране, вступил в силу 1 марта 2005г. В связи с этим обновилось правовое регулирование в области жилищных отношений. Перестал действовать ЖК РСФСР 1983 г., который в течение последних 10 лет применялся лишь в той степени, в которой не противоречил законам, принятым позже. Кроме указанного кодифицированного акта перестали действовать и ряд законов: Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» 1992г., Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» 1996г. и другие нормативные правовые акты.

В связи с этим возникла необходимость изучить и осмыслить произошедшие изменения, выявить степень и глубину этих изменений. Прежде всего, речь идет о духе и принципах нового ЖК РФ, который ныне приоритетным образом ориентирован на регулирование жилищных отношений, основанных на праве частной собственности на жилище. Возникло новое правовое регулирование вещных и обязательственных прав в праве граждан на жилище. В частности, к вещным правам сейчас можно отнести право пользования жилым помещением членами семьи собственника (п.1 ст. 292 ГК РФ), получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ), отказополучателем в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ). Наличие вещного права создает достаточно надежную правовую базу для удовлетворения конкретного имущественного интереса.

В научной литературе термин «вещное право» используется применительно к праву собственности как наиболее полному и широкому вещному праву, а также к некоторым другим правам на вещи, отличным от права собственности - «ограниченные вещные права». Однако четкое общепризнанное определение этого понятия, закрепленное законом, пока отсутствует.

Понятие, природа и сущность вещных и обязательственных прав также требуют дальнейшего изучения. Длительное время наука гражданского права либо просто отрицала категорию вещных прав, либо при изложении вопросов о праве собственности лишь упоминала о причастности данного права к вещным правам.

Вещным правам посвящено много публикаций в современной юридической литературе. Особо актуальны исследования категорий вещных и обязательственных прав в жилищных правоотношениях, поскольку прежнее жилищное законодательство не использовало даже понятия «вещное право» или «обязательственное право», что во многом затруднило понимание сущности жилищных прав вообще, и субъективного жилищного права в частности.

Кроме того, с принятием ряда новых законодательных актов, изменился круг субъектов, образовались группы лиц, с только им присущим объемом прав на жилое помещение. Таким образом, можно говорить о начало обособления вещных и обязательственных прав в жилищных правоотношениях. В частности, это касается лиц, чьи интересы при этом непосредственно затрагиваются: членов семьи; бывших членов семьи, проживающих до определенного времени с собственником; бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых исполняется алиментное обязательство; членов семьи бывшего собственника, продолжающих проживать в жилом помещении, право собственности на которое перешло от гражданина, сохраняющего семейные отношения с пользователями помещения, к другому лицу; бывших членов семьи бывшего собственника, не проживающих в жилом помещении и утративших семейные отношения с гражданином, который произвел отчуждение принадлежащего ему ранее жилого помещения; граждан, проживающих по завещательному отказу; граждан, проживающих по договору пожизненного содержания с иждивением; граждан нанимателей, проживающих по договору коммерческого найма и членов их семьи.

Таким образом, изложенное не только свидетельствует об актуальности избранной темы, но и очерчивает круг проблем, определяемых современным состоянием дел в этой области, определяя необходимость разработки комплексного подхода к оценке соотношения вещных и обязательственных прав граждан на жилые помещения. На наш взгляд, необходимо на законодательном уровне закрепить ограниченные вещные права на жилые помещения, тем самым, повысить юридические гарантии соответствующих прав граждан на жилые помещения.

Объектом диссертационного исследования являются правоотношения, складывающиеся в связи с осуществлением вещных и обязательственных право на жилые помещения, их правовая природа и содержание.

Предмет диссертационного исследования составляют нормы гражданского и жилищного законодательства, регламентирующие вопросы содержания вещных и обязательственных прав граждан на жилые помещения, находящихся в муниципальном фонде, частной собственности, в том числе возникающих на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является научно-теоретический анализ правовых проблем вещных и обязательственных прав граждан на жилые помещения.

Исходя из намеченной цели, поставлены следующие задачи: определить особенности правовой природы вещных и обязательственных прав на жилое помещение, их место в системе вещных и обязательственных прав; осуществить анализ способов приобретения вещных и обязательственных прав на жилое помещение в целях выявления их вещной или обязательственно-правовой природы; определить понятие вещных и обязательственных прав в жилищных правоотношениях; определить круг субъектов жилищных правоотношений, их правовое положение по новому жилищному законодательству; провести анализ ранее действовавшей и современной судебной практики в целях выявления изменения содержания прав и обязанностей субъектов жилищных правоотношений; проанализировать содержание вещных и обязательственных прав на жилье, находящееся в муниципальном фонде, частной собственности, в том числе возникающее на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением; определить возможные пути совершенствования действующего законодательства по исследуемой теме.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания (диалектический, системный, логический и пр.), а также специальные методы: сравнительно- правовой, конкретно-исторический, формально-юридический, системно- структурный, логический и иные методы исследования.

Теоретической основой исследования являются положения общей теории права, гражданского и жилищного права.

При разработке темы диссертации и реализации концепции исследования автор опирался на труды: М.М. Агаркова, С.И. Аскназий, Ю.Г.Басина, Е.А. Барановой, Е.А.Брацихиной, Е.Ю. Бычковой А.В. Бенедиктова, А.Г. Гойхбарга, Б.М. Гонгало, A.M. Гуляева, В.С.Ема, Л.Г.Ефимовой, О.С. Иоффе, И.И.Исрафилова, Ю.Х. Калмыкова,

О.Косовой, Н.М. Коркунова, П.В. Крашенинникова, Г.Б.Леоновой, Л.А.Лунца, С.Ю. Макарова, М.Н.Малеина, Р.П.Мананковой, В.Ф. Маслова, Д.И. Мейера, В. Микрюкова, И.В.Новицкого, В.А.Пантелеенко, И.А.Покровского, И.П. Прокопченко, В.А. Рясенцева, П.И. Седугина, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Ю.К.Толстого, P.O. Халфиной, П.П. Цитовича, 3. Цыбуленко, Г.Ф.Шершеневича, Л.В.Щенниковой и др.

Нормативную основу работы составили Конституция РФ, Гражданский и Жилищный кодекс РФ, нормы иных отраслей российского права, другие нормативно-правовые акты. Автором диссертации изучены соответствующие нормы гражданского и жилищного законодательства СССР, РСФСР.

Научная новизна диссертации заключается в том, что она представляет собой первое комплексное исследование содержания и соотношения вещных и обязательственных прав граждан на жилые помещения с определением круга субъектов права пользования жилым помещением на основании как вещных, так и обязательственных прав.

На защиту выносятся следующие научные положения.

1. Установлено, что критериями отграничения вещных прав от обязательственных, как в гражданских, так и в жилищных правоотношениях являются: неразрывная связь с вещью, способ приобретения, абсолютный характер защиты, специфическое содержание (господство над имуществом). При этом необходимо подчеркнуть, что господство лица над имуществом может быть полным и составлять право собственности, а может быть ограниченным, составляя содержание какого-либо ограниченного вещного права.

2. Показано, что вещные права - это безраздельное господство над имуществом, обязательственные - это отношения, которые сформированы по воле сторон или на основании закона, и имеют ограничения, установленные той же волей сторон, либо законом. Применяя характерные признаки обязательственных прав к жилищным правоотношениям, дается определение обязательственного права в жилищных правоотношениях, как права граждан, проживающих в данном жилом помещении, владеть, пользоваться и ограниченно распоряжаться жилым помещением (частью жилого помещения) в соответствии с законом и условиями вселения.

3. Обосновано, что наличие вещных и обязательственных прав в жилищных правоотношениях взаимно обусловлено - возникновение категории вещных прав как средства закрепления принадлежности вещи лицу влечет появление прав обязательственных как инструмента, способного создать указанные права их обладателям.

4. В работе показаны изменения действующего жилищного законодательства в отношении субъектного состава. Так, установлено, что из состава безусловных членов семьи исключены неусыновленные нанимателем или собственником дети, его супруга (супруги), и родители супруга (супруги) (п.1 ст. 31, п.1 ст. 69 ЖК РФ). Показано начало обособления вещных и обязательственных прав в жилищных правоотношениях. В частности, это касается лиц, чьи интересы при этом непосредственно затрагиваются: членов семьи; бывших членов семьи, проживающих до определенного времени с собственником; бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых исполняется алиментное обязательство; членов семьи бывшего собственника, продолжающих проживать в жилом помещении, право собственности на которое перешло от гражданина, сохраняющего семейные отношения с пользователями помещения, к другому лицу; бывших членов семьи бывшего собственника, не проживающих в жилом помещении и утративших семейные отношения с гражданином, который произвел отчуждение принадлежащего ему ранее жилого помещения; граждан, проживающих по завещательному отказу; граждан, проживающих по договору пожизненного содержания с иждивением; граждан - нанимателей, проживающих по договору коммерческого найма и членов их семьи.

5. Характеризуя правоотношения пользователя по договору социального найма в муниципальном фонде по ранее действовавшему законодательству, выделялись элементы вещноправового характера. К таким правам относились: обмен, раздел, вселение новых жильцов, сдача в поднаем, изменение договора найма, передача жилого помещения в частную собственность (приватизация). Выявлено, что действующее законодательство сохраняет за нанимателями по договору социального найма только некоторые элементы вещного характера: право на обмен, сдачу в поднаем, бесплатную приватизацию жилых помещений до ограниченного законом срока - 1 января 2007г.

6. Установлено, что право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и жилищного фонда относится не к вещным правам, как было по ранее действующему жилищному законодательству, а к обязательственным правам, так как новый Жилищный кодекс РФ не представляет нанимателям того объема правомочий и средств их защиты, которыми они обладали ранее.

7. Основываясь на общем учении о соотношении вещных и обязательственных прав, показано, что объем правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением определяется природой права, на основании которого лицо приобрело данное жилое помещение.

8. Показано, что наибольшим изменениям подверглась правовая природа жилищных прав лиц, производных от права частной собственности. Речь идет в первую очередь о членах семьи и о бывших членах семьи собственника. По новому жилищному законодательству право пользования жилым помещением бывшего члена семьи прекращается, во-первых, одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение собственника (ч.2 ст. 292 ГК

РФ), во-вторых, при утрате семейных отношений с собственником жилого помещения (п.4 ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, вещные права, принадлежавшие ранее членам семьи собственника, приобретают элементы природы обязательственных прав.

9. Установлено, что в современном гражданском и жилищном законодательстве изменена вещная природа жилищных прав отказополучателей и получателей платежей по договору ренты. Надо отметить, что общий теоретический подход определяет, что данные лица, проживающие в жилом помещении, обладают правами на жилое помещение, носящими вещно-правовой характер. В случае отчуждения жилого помещения в собственность третьего лица, данное право (пользование) за ними сохраняется. Вместе с тем, за наследником остается право выселения отказополучателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 35 ЖК РФ, а именно, в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав законных интересов соседей, бесхозяйственного обращение с жилым помещением. Это -основания прекращения отношений, характерные для обязательственных прав.

В ходе диссертационного исследования сформулированы предложения по совершенствованию законодательства:

1. Необходимо отметить, что вследствие произошедших изменений в гражданском и жилищном законодательстве института права собственности, законами были регламентированы ограниченные вещные права, позволяющие удовлетворять имущественные интересы не только собственников, но и иных лиц. В связи с этим предлагается добавить в перечень вещных прав в статью 216 ГК РФ следующие ограниченные вещные права:

- право члена семьи собственника на пользование жилым помещением (ч.1 ст. 292 ГК РФ),

- право пожизненного пользования жилым помещением (ст. 601 ГК РФ);

- право пользования по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ).

2. Требуется конкретизация правового положения бывшего члена семьи, оставленного по решению суда проживать в спорной квартире на определенный срок, а также лиц, в отношении которых собственник является алиментнообязанным в виде специального указания в ст. 31 ЖК РФ. Речь идет об участии в общих расходах по оплате жилого помещения. Поэтому в ст. 31 ЖК РФ следует закрепить обязанность собственника заключить с такими лицами договор найма, либо безвозмездного пользования, который, кроме всего прочего, будет регулировать права и обязанности, связанные с проживанием.

3.Представляется несоответствующим общим принципам гражданского и жилищного законодательства так называемое «отложенное выселение», когда в отношении бывшего члена семьи собственника применяется выселение на основании одного решения суда, установившего срок проживания, тогда как за этот срок могло измениться как правовое положение самого члена семьи (вступление в наследство, возобновление семейных отношений и т.д.) так и правовой статус жилого помещения. Поэтому, окончательное решение о выселении без предоставления другого жилого помещения должно быть произведено еще одним решением суда. Данную норму необходимо закрепить в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования. Поддерживаемая и развиваемая в работе идея о внесении в регулирование вещно-правовых отношений обязательственно-правовых элементов, и наоборот, свидетельствует не о тенденции к сближению вещных и обязательственных прав, а о новой природе жилищных правоотношений, предполагающей определенное соотношение вещных и обязательственных прав в праве граждан на жилище, что может быть полезным для совершенствования учения о вещных и обязательственных правах в целом.

Отдельные положения диссертации могут быть использованы при совершенствовании норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ в части регулирования жилищных прав граждан.

Материалы диссертации могут быть использованы в учебном процессе при чтении курсов гражданского и жилищного права, а также специальных учебных курсов, посвященных проблемам содержания вещных и обязательственных прав на жилище по гражданскому и жилищному законодательству, находящихся в муниципальном фонде, частной собственности, в том числе возникающих на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права и процесса Казанского государственного университета, где и проводилось ее обсуждение. Основные положения и выводы диссертационного исследования были изложены на научных конференциях Казанского государственного университета в 1998, 1999, 2000, 2001, 2005 годах.

Материалы исследования использовались в преподавательской деятельности при проведении лекционных и практических занятий по гражданскому праву со студентами Казанского филиала Российского государственного гуманитарного университета (2001-2002гг.).

Выводы, предложения и рекомендации проведенного исследования получили отражение в четырех научных публикациях.

Структура диссертации соответствует целям, задачам исследования и определена в соответствии с уровнем научной разработки проблемы. Она включает введение, две главы, объединяющих шесть

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Потапова, Наталья Сергеевна

Заключение

В настоящей работе была сделана попытка исследовать основные проблемы, возникающие при реализации права пользования жилыми помещениями на основании вещного или обязательственного права.

В связи с этим представляется, что объем правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением определяется природой права, на основании которого лицо приобрело данное жилое помещение.

Установлено, что критериями отграничения вещных прав от обязательственных, как в гражданских, так и в жилищных правоотношениях являются: неразрывная связь с вещью, способ приобретения, абсолютный характер защиты, специфическое содержание (господство над имуществом). При этом необходимо подчеркнуть, что господство лица над имуществом может быть полным и составлять право собственности, а может быть ограниченным, составляя содержание какого-либо ограниченного вещного права.

Выявлена природа права пользования жилого помещения пользователя на основании договора пожизненного содержания с иждивением, как ограниченного вещного права. Суть ренты и заключается в том, что у плательщика ренты появляется право владения и распоряжения недвижимым имуществом, а у получателя ренты (бывшего собственника) остается только право пользования недвижимостью в оговоренной с собственником части жилого помещения. Таким образом, можно сделать вывод о том, что право пользования по договору пожизненного содержания с иждивением, а также в силу завещательного отказа можно назвать ограниченными вещными правами, так как оно следует за вещью: при переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, пожизненного содержания с иждивением к другому лицу право пользования этим имуществом сохраняет силу. В случае отчуждения жилого помещения в собственность третьего лица, данное право (пользование) за ними сохраняется. Вместе с тем, за наследником остается право выселения отказополучателя по основаниям, предусмотренных п.2 ст. 35 ЖК РФ, а именно в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Право на жилое помещение, носящее обязательственно-правовой характер, возникает, существует и прекращается в договорных отношениях по найму жилого помещения. Установлено, что действующее законодательство сохраняет за нанимателями по договору социального найма только некоторые элементы вещного характера: право на обмен, сдачу в поднаем, бесплатную приватизацию жилых помещений до ограниченного законом срока - 1 января 2007г.

Обнаружены переходные элементы, характерные как для вещного права, так и для обязательственного права в праве пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника. Кроме того, вещные права, принадлежавшие ранее членам семьи собственника, приобретают теперь элементы природы обязательственных прав.

Установлено, что в современном гражданском и жилищном законодательстве изменена вещная природа жилищных прав отказополучателей и получателей платежей по договору ренты. Надо отметить, что общий теоретический подход определяет, что данные лица, проживающие в жилом помещении, обладают правами на жилое помещение, носящими вещно-правовой характер. В случае отчуждения жилого помещения в собственность третьего лица, данное право (пользование) за ними сохраняется. Вместе с тем, за наследником остается право выселения отказополучателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 35 ЖК РФ, а именно, в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав законных интересов соседей, бесхозяйственного обращение с жилым помещением. Это — основания прекращения отношений, характерные для обязательственных прав.

Итак, вещные права - это безраздельное господство над имуществом, обязательственные - это отношения, которые сформированы по воле сторон или на основании закона, и имеют ограничения, установленные той же волей сторон, либо законом. Проанализировав правовую природу содержания вещных и обязательственных прав, мы попытались дать следующее определение обязательственного права в жилищных правоотношениях - это право граждан, проживающих в данном жилом помещении, владеть, пользоваться и ограниченно распоряжаться жилым помещением (частью жилого помещения) в соответствии с законом и условиями вселения.

Дать определение вещному праву в жилищных правоотношениях не представляется возможным, так как вещные права - это обширная материя, в которой право имеет различное содержание и основание возникновения. Например, супруги после расторжения брака могут заключить соглашение о порядке проживания, а могут и не заключать данное соглашение; завещательный отказ также может регулировать поведение как отказополучателя, так и наследника, а может и не содержать элементов регулирования их поведения; в договоре пожизненного содержания с иждивением также есть возможность достаточно детально и подробно отрегулировать поведение сторон договорными средствами.

Даже Евгений Алексеевич Суханов в последней статье «Ограниченные вещные права» (Хозяйство и право 2005г. №1) утверждает, что характер и содержание вещных прав определяется непосредственно законом, который ( 4.1 ст. 216 ГК РФ) сам устанавливает все их разновидности и определяет содержание исчерпывающим образом.

Можно по-разному оценивать доводы Е.А. Суханова с позиций сегодняшней действительности, но одно несомненно, что те вещные права, признанные законодателем в кодифицированных актах, не упомянутые в ч.1 ст. 216 ГК РФ, например, вещные права на жилые помещения (право пользования членами семьи жилого помещения, право пожизненного пользования жилым помещением в силу пожизненного содержания с иждивением, либо в силу завещательного отказа) являются по своей природе ограниченными вещными правами.

В работе также показаны изменения действующего жилищного законодательства в отношении субъектного состава. Так, установлено, что из состава безусловных членов семьи исключены неусыновленные нанимателем или собственником дети, его супруга (супруги), и родители супруга (супруги) (п.1 ст. 31, п.1 ст. 69 ЖК РФ). Таким образом, можно говорить о начало обособления вещных и обязательственных прав в жилищных правоотношениях. В частности, это касается лиц, чьи интересы при этом непосредственно затрагиваются: членов семьи; бывших членов семьи, проживающих до определенного времени с собственником; бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых исполняется алиментное обязательство; членов семьи бывшего собственника, продолжающих проживать в жилом помещении, право собственности на которое перешло от гражданина, сохраняющего семейные отношения с пользователями помещения, к другому лицу; бывших членов семьи бывшего собственника, не проживающих в жилом помещении и утративших семейные отношения с гражданином, который произвел отчуждение принадлежащего ему ранее жилого помещения; граждан, проживающих по завещательному отказу; граждан, проживающих по договору пожизненного содержания с иждивением; граждан -нанимателей, проживающих по договору коммерческого найма и членов их семьи.

Установлено, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме отличается от правового режима общей долевой собственности на другие объекты настолько, что есть все основания для выделения общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в самостоятельную разновидность общей долевой собственности, которая в целях отражения наиболее специфической из присущих ей особенностей может быть названа общей неделимой долевой собственностью.

В ходе диссертационного исследования сформулированы предложения по совершенствованию законодательства.

Необходимо отметить, что вследствие произошедших изменений в гражданском и жилищном законодательстве института права собственности, законами были регламентированы ограниченные вещные права, позволяющие удовлетворять имущественные интересы не только собственников, но и иных лиц. В связи с этим предлагается добавить в перечень вещных прав в статью 216 ГК РФ следующие ограниченные вещные права:

- право члена семьи собственника на пользование жилым помещением (ч.1 ст. 292 ГК РФ),

- право пожизненного пользования жилым помещением (ст.601 ГК

РФ);

- право пользования по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ).

Требуется конкретизация правового положения бывшего члена семьи, оставленного по решению суда проживать в спорной квартире на определенный срок, а также лиц, в отношении которых собственник является алиментнообязанным в виде специального указания в ст. 31 ЖК РФ. Речь идет об участии в общих расходах по оплате жилого помещения. Поэтому в ст. 31 ЖК РФ следует закрепить обязанность собственника заключить с такими лицами договор найма, либо безвозмездного пользования, который, кроме всего прочего, будет регулировать права и обязанности, связанные с проживанием.

Представляется несоответствующим общим принципам гражданского и жилищного законодательства так называемое «отложенное выселение», когда в отношении бывшего члена семьи собственника применяется выселение на основании одного решения суда, установившего срок проживания, тогда как за этот срок могло изменится как правовое положение самого члена семьи (вступление в наследство, возобновление семейных отношений и т.д.) так и правовой статус жилого помещения. Поэтому, окончательное решение о выселении без предоставления другого жилого помещения должно быть произведено еще одним решением суда. Данную норму необходимо закрепить в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Диссертация является первым комплексным исследованием широкого круга теоретических и практических проблем, связанных с выработкой концепции, характеризующей содержание соотношение вещных и обязательственных прав на жилые помещения с определением круга субъектов права пользования жилым помещением на основании как вещных, так и обязательственных прав.

Поддерживаемая и развиваемая в работе идея о внесении в вещно-правовые отношения обязательственных элементов, и наоборот, свидетельствует не о тенденции к сближению вещных и обязательственных прав, а о новой природе жилищных правоотношений, предполагающей определенное соотношение вещных и обязательственных прав граждан на жилые помещения, что может быть полезным для совершенствования учения о вещных и обязательственных правах в целом.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Потапова, Наталья Сергеевна, 2005 год

1. Нормативный материал

2. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации Текст. // Российская газета.- 1993.- 25 декабря.

3. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от Текст. : [от 08 декабря 1961г.] //Ведомости ВС СССР 1961,- №50.- Ст.525 (утратили силу).

4. Основы законодательства СССР и союзных республик о земле Текст.: [от 28 февраля 1990г. № 1251-1] //Ведомости ВС СССР.- 1990.-N 10.- Ст. 129-130 (не действуют).

5. N34.-Ст. 1966; 1993.-N4.-Ст. 119; СЗ РФ.- 1994.- N 32.- Ст. 3302; 1996.- N 5.- Ст. 411; 2001.- N 21.- Ст. 2060; N 49.- Ст. 4553;

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: [от 29 декабря 2004г. № 190- ФЗ] //СЗ РФ.- 2005.- N 1 (Часть I).- Ст. 16.

7. Семейный кодекс Российской Федерации Текст.: [ от 29 декабря 1995г. № 223-ФЗ] // СЗ РФ.- 1996.- N 1.- Ст. 16; 1997.- N 46.- Ст. 5243;1998.- N 26.- Ст. 3014; 2000.- N 2.- Ст. 153; 2004.- N 35.- Ст. 3607; 2005.-N1 (Часть I).- Ст. 11.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) Текст.: [от 26 ноября 2001г. № 146-ФЗ ] //СЗ РФ.- 2001.- N 49.- Ст. 4552; 2004.- N 49.- Ст. 4855.

9. Жилищный кодекс Российской Федерации Текст.: [от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ ] //СЗ РФ.- 2005.- N 1 (Часть I).- Ст. 14.

10. Земельный кодекс Республики Татарстан Текст. : [от 10 июля 1998г. N 1736] // Ведомости Государственного Совета Татарстана .- 1998.-N.- 8 (Часть II); 1999.- № 8; Республика Татарстан.- 2005.-22 января.-N 1011.

11. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Текст.: [ Федер. закон: от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ ] // СЗ РФ.- 2005.- N 1 (Часть I).- Ст. 15.

12. Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества Текст. : [федер. закон: от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ ] // СЗ РФ.- 2002.- N 4.- Ст. 251; 2003.- N 9.- Ст. 805.

13. Российская Федерация. Законы. О гидрометеорологической службе Текст.: [федер. закон: от 19 июля 1998г. № 113-Ф3 ] // СЗ РФ.- 1998.-№30.- Ст.3609; 2002.- № 26.- Ст. 2516; 2004.- № 35.- Ст. 3607.

14. Российская Федерация. Законы. О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ Текст.: [ закон РФ: от 25 июня 1993г. № 5242-1 ] // Ведомости СНД и ВС РФ.- 1993.- № 32.-Ст.1227; СЗ РФ.- 2004.- № 45.- Ст.4377.

15. Союз Советских Социалистических Республик. Законы. О собственности в СССР Текст. : [закон СССР: от 6 марта 1990г.] //Ведомости ВССССР, 1990.- N11.- Ст. 164 (прекратил действие).

16. Субъект Российской Федерации. Законы. О приватизации государственного имущества Республики Татарстан Текст. : [закон Республики Татарстан: от 26 июля 2004 г. N 43-3PT] // Республика Татарстан.- 2004.-31 июля N 154.

17. Российская Федерация. Указы Президента. О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья Текст. : [указ Президента: от 29 марта 1996г. N 430 ] // СЗ РФ.- 1996.-№14.- Ст.1430.

18. Российская Федерация. Указы Президента. О жилищных кредитах Текст. : [указ Президента: от 10 июня 1994г. N 1180 ] // СЗ РФ.- 1994.- № 7.- Ст. 692.

19. Российская Федерация. Указы Президента. О выпуске и обращении жилищных сертификатов Текст. : [указ Президента: от 10 июня 1994г. N1182 . // СЗ РФ.- 1994.- № 7.- Ст. 694; 1997.-№14,- Ст.1607; 2004.-№ 35.-Ct.3610.

20. Российская Федерация. Правительство. О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг Текст.: [постановление : от 30 июля 2004 г. N 392 ] // СЗ РФ 2004 г. N 32 ст. 3339.

21. Российская Федерация. Правительство. О новом этапе реализации государственной целевой программы "Жилище" Текст.: [постановление: от 29 марта 1996г.№431 ] //СЗРФ.- 1996.-№14.-Ст.1431.

22. Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Текст. (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713) //СЗ РФ.-1995.-.№ 30.- Ст.2939.

23. Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР Текст. (утв. постановлением СМ РСФСР от 31 июля 1984г. № 335) // СП РСФСР .-1984.-№4.-Ст. 121.

24. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Татарстан Текст. (утв. постановлением КМ РТ и Татрессовпрофа от 24 января 1992г. № 28) //Бюллетень жилищного законодательства РТ.-1994.- № 3.

25. Положение о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья Текст. (утв. постановление Правительства РФ от 3 августа 1996г. № 937) // СЗ РФ.- 1996.- № 33.- Ст.4006.

26. Письма и разъяснения высших судебных органов Российской Федерации. Материалы судебной практики

27. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" Текст. // Бюллетень Верховного Суда РСФСР.- 1985.- N 3.- С.6.

28. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N2, п.15.

29. Судебная практика по делам о признании права на жилую площадь Текст. //Хозяйство и право.- 1996.- №5.

30. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 6 января 1995г. Текст. // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 1995.- № 6.- С.З.

31. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ Текст. // Бюллетень ВС РФ.- 1994.- №7.- С.9.

32. Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 3.02.94 г. Текст. //Бюллетень ВС РФ.- 1994.-№8.-С.З.

33. Постановление Президиума Московского городского суда от 5 февраля 1992 г. Текст. //Бюллетень Верховного Суда РФ.- 1992.- N 10.- С. 12.1. З.Специальная литература

34. Агарков, М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву Текст. / М.М. Агарков.- М., 1940.-83с.

35. Аскназий, С.И. Очерки хозяйственного права в ССР Текст. / С.И. Аскназий.- Л.: Прибой, 1926.-200с.

36. Баранова, Е.А. Вещный договор и российский оборот недвижимости Текст. / Е.А. Баранова.- Сборник V научной конференции. Самара, 2005.-С.223-226.

37. Баринова, Е. Вещные права- самостоятельная категория?Текст. / Е. Баринова //Хозяйство и право.-2002.- №7.- С. 38-47.

38. Басин, Ю.Г. Вопросы советского жилищного права Текст. / Ю.Г.Басин.- Алма-Ата, 1963.-243с.

39. Басин, Е.В., Гонгало, Б.М., Крашенинников, П.В., Шамузафаров, А.Ш. Современная жилищная политика России Текст. /Е. В. Басин, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников.- М., 1993.-180с.

40. Беленький, В.Н. Ипотека: Проблемы и решения Текст. / В.Н. Беленький // Финансовый бизнес. -1994.-№8.- С. 10-14.

41. Белякова, A.M. Гражданско- правовая ответственность за причинение вреда. Теория и практика Текст. /A.M. Белякова. М.: Изд-во Моск. ун-та, 1986,- 150с.

42. Богданов, Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище Текст. /Е.В. Богданов // Журнал российского права.- 2003.- №4.- С.21-29.

43. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право Текст. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский,- М.: Статут, 2004.- 910с.

44. Брагинский, М.И. Общее учение о хозяйственных договорах Текст. / М.И. Брагинский. Минск: Наука и техника, 1967.-259с.

45. Брагинский, М.И. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций Текст. / М.И. Брагинский М.И-М.: Юристъ, 2001.-776с.

46. Брацихина, Е.А. Понятие «член семьи» по законодательству Российской Федерации Текст. / Е.А. Брацихина // Семейное право.- 2004.-№3.

47. Бычкова, Е.Ю. О соотношении вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности Текст. / Е.Ю. Бычкова.-Сборник V научной конференции. Самара, 2005.- С. 229-231.

48. Венедиктов, А.В. Государственная социалистическая собственность Текст. / А.В. Венедиктов.- М., 1948.-312с.

49. Воеводская, Н.П., Пантелеев, В.В. Жилищное кредитование Текст. / Н.П. Воеводская, В.В. Пантелеев// Деньги и кредит. -1996.- №11.-С. 52-56.

50. Генкин, Д.М. Право собственности в СССР Текст. /Д.М. Генкин; Всесоюз. ин-т юрид. наук М.: Государственное издательство юридической литературы, 1961 .-221 с.

51. Гетман, Е.С. О жилищных правах обязанностях Текст. /Е.С. Гетман.- М.: Знание, 1992.- 95с.

52. Гойхбарг, А.Г. Хозяйственное право РСФСР Т.1 Гражданский кодекс Текст. /А.Г. Гойхбарг.- М.: ГИЗ, 1923.- 211с.

53. Годеме, Е. Общая теория обязательств: Пер. с фр. Текст. / Е. Годеме; Всесоюз. ин-т юрид. наук.- М.: Юрид. изд-во, 1948.- 511с.

54. Гонгало, Б.М., Крашенинников П.В., Маслов, Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда Текст. /Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Н.В. Маслов.- М.: БЕК, 1995.- 243с.

55. Гонгало, Б.М. Учение об обеспечении обязательств Текст. /Б.М. Гонгало,- М.: Статут, 2002.- 222с.

56. Гражданское право. Учебник. Часть1. Текст. Издание второе, переработанное и дополненное./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого; М.: Проспект, 1997.- 600с.

57. Гражданское право. Учебник.Часть 2. Текст. /Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого; Издание второе, переработанное и дополненное. -М.: Проспект, 1997.-782с.

58. Гражданское право. Учебник для вузов. Т.1. Текст. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; В 3 т. 6-е издание, перераб. и доп. М.:Проспект, 2003.- 776с.

59. Гражданское право. Учебник для вузов. Т.2. Текст. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; В 3 т. 3-е издание, перераб. и доп. М.:Проспект, 2003.- 736с.

60. Гражданское право. Учебник для вузов. Т.З. Текст. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; В 3 т. 4-е издание, перераб. и доп. М.:Проспект, 2003.- 784с.

61. Гражданское право России: Учебник для вузов. 4.1 Текст. / Под ред. З.И. Цыбуленко.- М.: Юристь, 2000.-464с.

62. Гуляев, A.M. Русское гражданское право: Обзор действующего законодательства, кассационной практики правового Сената и проекта гражданского уложения Текст. / A.M. Гуляев; 4-е пер и доп. Изд.-СПб.: Тип. Стасюлевича.- 1913.- 625с.

63. Дестресс, М. Ипотека и ипотечное кредитование Текст. / М. Дестресс // Деньги и кредит.-1995.- №8. -С. 48-51.

64. Дерюгина, Т.В. Объекты сервитутного правоотношения Текст. / Т.В. Дерюгина //Журнал российского права.-2001.- №5.- С. 44-46.

65. Дроздов, Д.В. Римское частное право Текст. Учебник под ред.

66. B.С.Нерсесянца.- М.:Инфра-М Норма, 1997.-2 Юс.

67. Емелькина, И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав Текст. / И.А. Емелькина // Жилищное право.-2003.-№ 1.- С. 24-29.

68. Емелькина, И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: учеб. пособие для вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция».-М.: Юрист, 2004.-128с.

69. Ефимова, Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав Текст. / Л.Г. Ефимова //Государство и право.- 1998.- № 10.- С. 35-44.

70. Зайцева, Т.И., Крашенников, П.В. Наследственное право: Комментарий законодательства и практика его применения Текст. /Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников П.В.- М.: Статут, 2000.- 236с.

71. Завидов, Б.Д. Комментарий к федеральному закону РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Текст. / Б.Д. Завидов.- М.: издательство «ПРИОР», 1998.-160с.

72. Иоффе, О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву Текст. / О.С. Иоффе. Л.: Изд-во Ленинг. ун-та, 1949.- 140с.

73. Иоффе, О.С. Обязательственное право Текст. / О.С. Иоффе.- М.: Юрид. литер, 1975.- 880с.

74. Иоффе, О.С. Советское гражданское право Текст. / О.С. Иоффе.- М.: Юрид. литер, 1967.- 490с.

75. Исрафилов, И.И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения Текст. / И.И. Исрафилов // Хозяйство и право.-1999.- №2.1. C.91-95.

76. Исрафилов, И.И. Правовые основания приобретения жилья в собственность Текст. / И.И. Исрафилов // Государство и право.-1999.-№10.-С.106-113.

77. Исрафилов, И. И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры Текст. / И.И. Исрафилов //Хозяйство и право.-1997.- №3.

78. Исрафилов, И. И. Виды жилищных фондов Текст. / И.и. Исрафилов //Российская юстиция .-1996.- №1.

79. Исрафилов, И. И. Особенности залога жилых домов и квартир Текст. / И.И. Исрафилов // Хозяйство и право.-1996.- №11.

80. Калмыков, Ю.Х. Вопросы применения гражданско-правовых норм Текст. / Ю.Х.Калмыков.- Саратов, 1976.

81. Кичихин, А.Н., Марткович, И.Б., Щербакова, Н.А.- Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения Текст. / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова.- М.: Юрист, 1997.-440с.

82. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. 4.1. Текст. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина.-М.: Юрайт: Право и закон, 2003,- 880с.

83. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. 4.2. Текст. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина.-М.: Юрайт: Право и закон, 2003.- 976с.

84. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации Текст. / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.-320с.

85. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации Текст. / Отв. ред. В.Б. Исаков; 4-е изд., испр. М.: Юрайт-Издат, 2003.-т.2.

86. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации (постатейный) Текст. / под ред. Ю.А. Королева. М.: Юридический Дом "Юстицинформ", 2003 .-416с.

87. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации Текст. / Гетман Е.С., Гонгало Б.М., Иванов В.И., и др.; Ред. Крашенинников П.В. и др.- 2-е, перераб и доп. изд. Изд.- М.: Норма, 2001.- 479с.

88. Коркунов, Н.М. Лекции по общей теории права Текст. / Н.М. Коркунов.- 3-е, испр. и доп. изд.- СПб.: Тип. Меркушева, 1894.-364с.

89. Коркунов, Н.М. Русское государственное право Т.1 Текст. / Н.М. Коркунов.- СПб.: Тип. М.М. Стасюлевича, 1908.-623с.

90. Косова, О. Субъектный состав соглашений об уплате алиментов Текст. / О. Косова //Российская юстиция.—2002.- № 12.- С. 24-25.

91. Крашенинников, П.В. Маслов, Н.В. Кондоминимумы. Общая собственность в многоквартирных домах Текст. / П.В. Крашенинников, Н.В Маслов. М.: Спарк, 1995.-187с.

92. Крашенинников, П.В., Российское жилищное законодательство Текст. / П.В. Крашенинников. М., 1996.-280с.

93. Крашенинников, П.В. Сделки с жилыми помещениями Текст. / П.В. Крашенинников.- М.: Статут, 1998.-340с.

94. Крашенинников, П.В. Сделки с жилыми помещениями Текст. / П.В. Крашенинников// Нотариус, 2001.- №2.-С.40-56.

95. Крашенинников, П.В. Мена и обмен жилых помещений Текст. / П.В. Крашенинников// Нотариус, 2001.- №5.-С.38-42.

96. Крашенинников, П.В. Рентный договор Текст. / П.В. Крашенинников// Нотариус, 2002.- №3.-С.56-58.

97. Крашенинников, П.В. Право собственности на жилые помещения Текст. / П.В. Крашенинников, Исслед. центр частного права.- М.: Статут, 2000.- 122с.

98. Кудрявцева, Г. А. Право собственности общественных объединений по федеральному законодательству России Текст. / Г.А. Кудрявцева // Государство и право.-1998.- №4.- С. 34-41.

99. Курс советского хозяйственного права Текст. /под ред. Л.И.Гинцбурга и Е.Б. Пашуканиса. -М., Т.1. 1935.- 440с.

100. Леонова, Г. Б. Категория вещных прав в советском гражданском праве Текст. / Г.Б. Леонова // Вестник МГУ. Серия право, 1991. № 5.

101. Леонова, Г.Б. Право личного пользования в системе вещных прав Текст. / Г.Б. Леонова // Автореферат на соиск. . .к.ю.н. М., 1993.

102. Летин, А.Б. Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, приобретенные за счет кредита Текст. / А.Б. Летин // Законодательство.-2001.-№ 7.

103. Май, С.К. Очерк общей части обязательственного права буржуазных стран Текст. / С.К. Май. М.: Внешторгиздат, 1953.- 208с.

104. Макаров, О., Дерюга, Н. Регулирование найма жилого помещения Текст. / О. Макаров, Н. Дерюга //Российская юстиция.-1998.- №9.

105. Макаров, Г. Право собственности на квартиру и жилой дом Текст. / Г. Макаров //Хозяйство и право.-1998.-5

106. Макаров, С.Ю. Законодательное регулирование прав членов семьи собственника жилого помещения Текст. / С.Ю. Макаров // Жилищное право.-2003.-№1.- С. 54-61.

107. Мананкова, Р.П. Правовые проблемы членства в семье Текст. / Р.П. Мананкова.-Томск, 1985.- 110с.

108. Маслов, В.Ф. Защита жилищных прав граждан Текст. / В.Ф. Маслов.- Харьков, 1970.

109. Медведев, Д.А. Российский закон о залоге Текст. / Д.А. Медведев // Правоведение.-1992.- №5.-С. 13-21

110. Мейер, Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч.) Текст. / Д.И. Мейер.- М.: Статут, 2000.-831с.

111. Мейер, Д.И. Русское гражданское право: Чтения Текст. / Д.И. Мейер.- СПб.: Тип. Д.В. Чичинадзе, 1902.- 676с.

112. Мозолин, В.П. Право собственности в РФ в период перехода к рыночной экономике Текст. / В.П. Мозолин // РАН. Ин-т гос. и права.- М.: ИГПАН, 1992.- 175с.

113. Микрюков, В. Пределы обременения наследственных прав завещательным отказом Текст. / В.Микрюков // Российская юстиция.-2004.-№1.-С. 28-30.

114. Новицкий, И.Б., Лунц, А.А. Общее учение об обязательстве Текст. / И.Б. Новицкий, А.А. Лунц.- М.: Гор изд-во юрид. лит., 1980.-415с.

115. Новицкий, И.Б. Римское право Текст. /И.Б. Новицкий.-М.: Ассоц. «Гуманит. знание»: ТЕИС, 2002.- 310с.

116. Пантелеенко, В.А. Гражданско-правовое положение членов семьи титульных пользователей жилых помещений Текст. /В.А. Пантелеенко // Автореф. дис. . канд. юрид. наук. -Саратов, 1982.- С.9.

117. Перетерский, И.С. Римское частное право: Учебник Текст. / М.: Юриспруденция, 2002.- 448с.

118. Петрухин, И. Неприкосновенность жилища Текст. / И. Петрухин //Российская юстиция.-1994.-№7.

119. Покровский, И. А. Основные проблемы гражданского права (по изданию 1917г.) Текст. /И.А. Покровский.- М.: Статут, 1998.-353с.

120. Порошков, В. Специфика имущественных прав Текст. / В. Порошков // Российская юстиция. -2000.-№5.-С.15-16.

121. Потяркин, Д. Договор найма жилого помещения Текст. / Д. Потяркин //Российская юстиция.-1998.-№1.

122. Правовые проблемы организации ипотечного кредитования в России Текст. // Под редакцией В.С Ема.-М.: Статут, 1999.-256с.

123. Прокопченко, И.П. Жилищное законодательство союзных республик: Сравнит, теорет. анализ Текст. / И.П. Пркопченко.-М., 1979.- С.58-59;

124. Прокопченко, И.П., Соловьяненко, С. Гарантии жилищных прав граждан Текст. / И.П. Прокопченко, С. Соловьяненко. М., 1987.-98с.

125. Пчелинцева, JI.M. О некоторых новеллах правового регулирования приобретения жилья гражданами с использованием государственных жилищных сертификатов Текст. / JI.M. Пчелинцева // Жилищное право. -2002.-№4.- С.16-23.

126. Райхер, В.К. Абсолютные и относительные права Текст. / В.К. Райхер // Известия экономического факультета Ленинградского политехнического института.- JI, 1928.-115с.

127. Римское частное право. Текст. //Под ред. Проф. Н.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского .- М., 1994. -400с.

128. Рогова, Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства Текст. / Е.С. Рогова // Законодательство.-1999.-№3.

129. Рязанова, В.В. Некоторые проблемы определения понятия права собственности Текст. /В.В. Рязанова.- Сборник V научной конференции. Самара, 2005.-С. 264-266.

130. Савельев, Д. Обязанности собственников жилья Текст. / Д. Савельев //Хозяйство и право.-2000.-№2.- С. 105-108.

131. Санникова, JI.B. Завещание и его формы по новому российскому законодательству о наследовании Текст. / J1.B. Санникова //Юридический мир, 2003 .-№3.-С.3 6-44.

132. Санникова, JI.B. Основания и способы приобретения права собственности Текст. / J1.B. Санникова //Юридический мир, 2002.-№4.-С.30-37.

133. Свириденко, О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском акедитовании Текст. / О. Свириденко // Хозяйство и право.-1998.-№7.

134. Свердлов, Г.М. Советское законодательство о браке и семье Текст. / Г.М. Свириденко.- М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1961.-96с.

135. Седугин, П.И. Жилищное право Текст. / П.И. Седугин.- М.:Норма-Инфра.М.-2001 .-370с.

136. Скворцов, В.В. Эволюция природы залога в российском праве Текст. / В.В. Скворцов // Гражданин и право.-2001.- №8.

137. Смирнов, В.Т. Собчак, А.А. Общее учение о деликтных обязательствах в советском гражданском праве Текст. / В.Т. Смирнов,

138. A.А. Собчак .-Д., 1983.-150с.

139. Смирнов, В.В., Лукина, З.П. Ипотечное жилищное кредитование Текст. / В.В. Смирнов, З.П. Лукина. М.: Издательский дом "Аудитор".-1999.

140. Советское гражданское право: Учебное пособие Текст. // отв. ред.

141. B.А. Рясенцев.- М.,1988.-375с.

142. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.- практ. пособие Текст. / К.И. Скловский.- М.: Дело, 1999.-512с.

143. Суханов, Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе РФТекст. / Е.А. Суханов //Нотариус. 2003.- №4.-С.35-38.

144. Суханов, Е.А. Ограниченные вещные права Текст. / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. 2005.- №1.-С.5-19.

145. Суханов, Е.А. Ограниченные вещные права в гражданском праве Текст. / Е.А. Суханов // Эж-ЮРИСТ.- 2003.- №3.- С.2.

146. Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности Текст. / Е.А. Суханов.-М.: Юрид. лит-ра, 1991.- 239с.

147. Суханов, Е.А. понятие и виды ограниченных вещных прав Текст. / Е.А. Суханов// Вестник МГУ. Сер. 11, Право, 2002.-№4.-C.3-36.

148. Терновская, Е. Ипотека: Проблемы и перспективы Текст. / Е. Терновская // Хозяйство и право.-1997.- №9.

149. Толстой, Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие Текст. / Ю.К. Толстой, М.: Проспект, 1996.-128с.

150. Толстой, Ю.К. Наследственное право: Учеб. пособие Текст. / Ю.К. Толстой, М.: Проспект, 2000.-222с.

151. Толстой, Ю.К. Новое советское жилищное законодательство: (в помощь лектору) Текст. / Ю.К. Толстой, JL: Знание, 1984.-32с.

152. Толстой, Ю.К. Социалистическая собственность и оперативное управление Текст. / Ю.К. Толстой // Проблемы гражданского права. -JI.,1987.-150c.

153. У. Маттеи, Суханов, Е.А. Основные положения права собственности Текст. /У. Маттеи, Е.А Суханов.- М.:Юрист, 1999. 384 с.

154. Фогель, В.А. Жилое помещение как объект права собственности Текст. / В.А. Фогель // нотариус.- 2003.- № 1.- С. 39-43.

155. Фогель, В.А. Особенности осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома Текст. / В.А. Фогель // Юрист.- 2002.- № 12.- С. 24-28.

156. Халфина, P.O. Право личной собственности граждан СССР Текст. / P.O. Халфина.- М.: АН СССР Ин-т права, 1955.- 184с.

157. Халфина, P.O. Общее учение о правоотношении Текст. / P.O. Халфина.- М.: Юрид. лит.,1974.- 351с.

158. Хохлов, С.А. Право собственности и другие вещные права Текст. / С.А. Хохлов // Вестник ВАС РФ.-1995.-№8.

159. Хрулева, Э. Особенности жилых домов и квартир Текст. / Э. Хрулева //Хозяйство и право.-2001.- №8.

160. Цитович, П.П. Обязательства по русскому гражданскому праву Текст. / П.П. Цитович,- Конспект лекций. -Киев, 1894.

161. Цыбуленко, З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением Текст. / З.И. Цыбуленко // Российская юстиция,-1997.- №6.-С. 12-20.

162. Чаусская, О.А. Право бывших членов семьи собственника жилого помещения на пользование жилым помещением Текст. / О.А. Чаусская.-Сборник V научной конференции. Самара, 2005. С. 415.

163. Черепахин, Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву Текст. /Б.Б. Черепахин.- М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1962.- 162с.

164. Черепахин, Б.Б. Труды по гражданскому праву Текст. / Б.Б. Черепахин.- М.: Статут, 2001.- 479 с.

165. Щенникова, JI.B. О бывшем супруге замолвите слово Текст. / JI.B. Щенникова // Законодательство.- 2004.- №9.

166. Щенникова, Л.В. Право собственности в гражданском законодательстве России Текст. / JI.B. Щенникова // Законодательство.-2001.-№1.

167. Щенникова, Л.В. Вещные права в гражданском праве России: Учебное пособие Текст. / Л.В. Щенникова.- М.: Издательство БЕК, 1996.-200с.

168. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права Текст. /Г.Ф. Шершеневич, СПб.: Изд. Бр. Башмаковых, 1909.- 818с.

169. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изд. 1907г. Текст. /Г.Ф. Шершеневич.-М.: Спарк,1995.-556с.

170. ЭнциклопедгзЕзгческий словарь Брокгауза и Ефрона Текст. 1892.- Т.6.- С.162.