Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Маркова, Ирина Владимировна

• Маркова, Ирина Владимировна
• кандидат юридических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Маркова, Ирина Владимировна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Управление имуществом: понятие, содержание и соотношение с правом собственности.

1.2. Классификации видов управления имуществом.

1.3. Управление многоквартирным домом и управление общим имуществом в многоквартирном доме: понятие, содержание и соотношение.

ГЛАВА 2. РЕАЛИЗАЦИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

2.1. Специфика права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.2. Отношения между сособственниками в процессе реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.3. Особенности реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ГЛАВА 3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ИНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ СУБЪЕКТОВ.

3.1. Отношения между собственниками и иными управляющими субъектами при управлении общим имуществом дома.

3.2. Многоуровневая система управления многоквартирным домом.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника»

Актуальность темы исследования. Управление общим имуществом в многоквартирном доме — это сравнительно новый для отечественного законодательства вид управления. Начавшаяся в 1991 году в России массовая приватизация жилищного фонда обусловила широкомасштабный рост числа собственников помещений в многоквартирных домах, в общую долевую собственность которых перешло общее имущество дома. Таким образом, собственники помещений одновременно приобрели статус участников сложных правоотношений по управлению указанным общим имуществом, что в свою очередь породило ряд вопросов, требующих принципиального решения на законодательном уровне, а также изменения сложившейся правоприменительной практики.

В целях систематизации норм, содержащихся в многочисленных актах жилищного законодательства, принятых в разные периоды, сосредоточения их в едином документе и устранения имеющихся противоречий в 2005 году был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ), который легализовал новые принципы регулирования отношений, возникающих между собственниками помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества дома. Однако при наличии определенных положительных моментов приходится констатировать несовершенство правовой регламентации в ЖК РФ отношений по управлению общим имуществом многоквартирного дома: отсутствует системность подхода законодателя к вопросу о механизмах реализации правомочий и исполнения обязанностей собственников общего имущества в доме, что препятствует их полноценному и эффективному осуществлению; ряд положений об управлении изложен неоднозначно, что создает почву для злоупотреблений со стороны управляющих субъектов. Как следствие, возникают проблемы в определении правовой природы отдельных явлений; в порядке согласования волеизъявлений сособственников при принятии общих решений; в отношениях между собственниками и товариществами собственников жилья (ТСЖ) по поводу распоряжения товариществами общим имуществом собственников помещений с использованием полученных доходов самим ТСЖ или установления завышенных дополнительных платежей и т.д.

Разрешение подобных вопросов представляется возможным при условии четкого выявления правовой сущности указанного вида управления во взаимосвязи с правомочиями и обязанностями собственников общего имущества многоквартирного дома, установления его места в системе иных видов управления имуществом в целях использования положительного опыта правового регулирования существующих разновидностей управления, а также разработки механизмов реализации права собственности на общее имущество дома и формирования эффективной системы управления им в целом.

Несмотря на то, что в литературе тема управления общим имуществом в многоквартирном доме активно обсуждается, по наиболее важным вопросам до сих пор не выработано единых доктринальных подходов. Это отрицательно сказывается и на практической деятельности по организации данного вида управления. Между тем современный этап развития жилищно-коммунального хозяйства характеризуется значительной активизацией работы по формированию оптимальных систем управления многоквартирными домами и общим имуществом в них. Поэтому существует потребность в разработке конкретных рекомендаций по применению соответствующих норм ЖК РФ. К сожалению, и в судебной практике отсутствует единообразие.

Таким образом, особая социальная значимость проблем в указанной сфере, несогласованность законоположений, существование различных доктринальных подходов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки, но не может быть принят полностью, отсутствие либо недостаточность теоретических разработок ряда важнейших вопросов, затруднения в правоприменении, свидетельствующие об актуальности названной проблематики, и предопределили выбор автором темы диссертации.

Степень научной разработанности темы. Исследования основополагающих институтов права собственности, права общей собственности, имеют солидную историю и содержатся в трудах как дореволюционных правоведов: К.Н. Анненкова, Д.И. Мейера, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича и др., так и цивилистов советского и современного периодов: С.С. Алексеева, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, СМ. Корнеева, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, Р.П. Мананковой, В.Ф. Маслова, JI.M. Минкиной, К.И. Скловского, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, JI.B. Щенниковой и др.

Категория управления в течение длительного времени являлась предметом изучения в большей степени философии, кибернетики, экономики. В цивилистике теоретические вопросы управления имуществом изучались А.В. Бенедиктовым, С.А. Зинченко, В.П. Мозолиным, Р. Пайпсом, А.А. Рубановым и др.

Существуют монографические исследование отдельных видов управления имуществом, в частности: управления на базе ограниченных вещных прав (У. Маттеи, Е.А. Суханов), доверительного управления (В.В. Витрянский, Е.А. Суханов, Л.Ю. Михеева), корпоративного управления (С.Н. Братусь, В.В. Долинская, З.Э. Беневоленская, Н.Г. Фроловский), арбитражного управления (А.И. Белоликов, О.В. Пустошкин, Г.И. Скаредов).

Ряду вопросов в сфере управления многоквартирными домами посвящены работы ученых: В.В. Андропова, Т.А. Борзенковой, И.А. Дроздова, И.Б. Миронова, С.Г. Певницкого, В.Д. Рузановой, Д.Б. Савельева, В.А. Фогеля, Е.А. Чефрановой и др.

Смежная теме исследования проблематика на базе ЖК РФ 2005 г. затрагивалась и в диссертационных работах. Однако основной акцент в этих трудах делался, как правило, на основополагающих правоотношениях собственности на общее имущество в многоквартирном доме (С.Г. Певницкий, У.Б. Филатова). В ряде случаев изучалось правовое регулирование либо отдельных способов управления многоквартирными домами (О.Е. Жульева, В.К. Михайлов, А.В. Попов), либо только деятельности по содержанию общего имущества дома (Н.М. Мантул), а также рассматривался правовой режим управления общим имуществом в многоквартирных домах вне соотношения такого управления с другими разновидностями управления имуществом (Р.З. Ибатуллина). Некоторые авторы раскрывали правовую сущность управления, во-первых, в отношении иного объекта - многоквартирного дома, во-вторых, в несколько ином аспекте - как гражданско-правовой обязанности по осуществлению воздействия на поведение собственников помещений в доме (С.Ю. Шахов).

Таким образом, остался не изученным целый ряд важных вопросов. В частности, ранее не проводилось комплексных исследований управления общим имуществом в многоквартирном доме именно в качестве разновидности управления имуществом собственника в сравнении с другими видами управления имуществом; недостаточно внимания уделялось анализу отношений как между сособственниками, так и между собственниками и иными управляющими субъектами при управлении общим имуществом дома.

Цель диссертационного исследования заключается в выявлении правовой сущности управления общим имуществом в многоквартирном доме как разновидности управления имуществом собственника, проведении комплексного анализа данного правового явления в сравнении с другими существующими в российском законодательстве видами управления имуществом, выявлении соотношения управления общим имуществом в многоквартирном доме и управления многоквартирным домом, характеристике особенностей отношений между сособственниками, а также между собственниками и иными управляющими субъектами, возникающих в процессе управления общим имуществом в доме; разработке на основе результатов анализа механизмов реализации права собственности на общее имущество многоквартирного дома и предложений по совершенствованию законодательства в указанной сфере.

Объект исследования составляют отношения управления общим имуществом в многоквартирном доме как особый правовой феномен, а также отношения, складывающиеся, во-первых, между сособственниками, во-вторых, между собственниками и иными управляющими субъектами в процессе управления многоквартирным домом, в частности, общим имуществом в нем.

Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и регулирование ими общественных отношений, являющихся объектом исследования, а также правоприменительная практика и основные доктрины по проблемам в изучаемой сфере.

Методологическая основа исследования. В работе использовались: универсальный диалектический метод познания, позволяющий учитывать взаимосвязи и взаимообусловленность явлений; общенаучные методы (системный, логический, исторический, аналитический, метод классификации и др.); частнонаучные методы (комплексного анализа в сравнении с иными правовыми феноменами, формально-юридического толкования, межотраслевой метод исследования и др.).

Теоретической основой диссертации являются труды отечественных правоведов как в области общей теории права, так и отраслевых юридических наук, прежде всего, науки гражданского права, а также зарубежных юристов. Среди них особое место занимают работы: дореволюционных исследователей: К.Н. Анненкова, В.И. Курдиновского, Д.И. Мейера, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича и др.;

- советских и российских цивилистов: С.С. Алексеева, С.Н. Братуся, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, В.П.

Грибанова, В.В. Долинской, И.А. Дроздова, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, СМ. Корнеева, П.В. Крашенинникова, Р.П. Мананковой, В.Ф. Маслова, JI.M. Минкиной, Л.Ю. Михеевой, С.Г. Певницкого, В.Д. Рузановой, Д.Б. Савельева, Е.А. Суханова, К.И. Скловского, В.А. Тархова, В.А. Фогеля, М.Ю. Челышева, Е.А. Чефрановой, JI.B. Щенниковой и др.; " - иностранных ученых: Р. Иеринга, Я. Лазара, У. Маттеи, Р. Пайпса и др.

Нормативная и эмпирическая база исследования. Нормативную основу работы составили: прежде всего Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), ЖК РФ, другие федеральные законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты субъектов Российской Федерации. Кроме того, исследование базируется на существующей практике Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Федеральных арбитражных судов округов, а также судебной практике Самарской' области.

Научная новизна работы заключается в следующем:

- выявлена правовая природа и дано авторское понятие управления имуществом собственника в цивилистическом аспекте;

- впервые на диссертационном уровне проведен комплексный сравнительно-правовой анализ и предложены классификации существующих в российском законодательстве разновидностей управления имуществом собственника по различным критериям;

- управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом исследовано в соотношении с управлением многоквартирным домом (в узком и широком смыслах последнего понятия), а также сформулированы авторские определения названных правовых категорий;

- на основе подтвержденной диссертантом специфики конструкции права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме как особого вида права общей долевой собственности разработаны предложения по совершенствованию норм ГК РФ, регулирующих соответствующие отношения; проведено подробное исследование отношений между сособственниками в процессе реализации ими своих правомочий и исполнения обязанностей по поводу общего имущества в многоквартирном доме, в результате которого сформулированы теоретические выводы, положенные в основу предложений по совершенствованию норм ЖК РФ, регулирующих данные отношения;

- предложены оригинальные методики подсчета голосов и механизмы реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- на основании анализа складывающихся в процессе управления многоквартирным домом отношений между собственниками и иными управляющими субъектами автором с позиций системного подхода разработаны рекомендации по формированию эффективной системы управления домом.

На защиту выносятся следующие положения:

1. Управление имуществом - это упорядочивающая система действий, связанных с осуществлением правомочий и исполнением обязанностей собственника этого имущества, направленная на обеспечение сохранности и эффективного функционирования последнего (с возможным извлечением прибыли), установленная по усмотрению и в интересах собственника и (или) иных лиц в пределах, определенных законом и (или) самим собственником.

2. Существующие в российском законодательстве разновидности управления имуществом могут быть классифицированы по различным критериям: 1) по основаниям возникновения; 2) по виду объекта управления; 3) по форме собственности на имущество; 4) по целям; 5) в зависимости от того, от чьего имени и в чьих интересах субъект управления выступает во «внешних» отношениях по управлению; 6) по субъекту ю управления; 7) по видам имущественных прав, возникающих у субъекта управления по поводу объекта управления; 8) в зависимости от наличия факта передачи имущества во владение (пользование) субъекта управления; 9) по объему передаваемых собственником управленческих функций иному субъекту.

3. Управление многоквартирным домом (в широком смысле) состоит из двух элементов: управления общим имуществом в многоквартирном доме и действий по организации коммунального обслуживания собственников (пользователей) помещений в доме. При этом управление общим имуществом в многоквартирном доме представляет собой упорядочивающую систему действий, связанных с осуществлением правомочий и исполнением обязанностей собственников такого имущества, направленную на обеспечение сохранности и эффективного функционирования последнего, установленную по усмотрению и в интересах этих собственников в пределах, определенных законом и самими собственниками.

4. С учетом подтвержденных автором качественных отличий конструкции права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме как особой разновидности права общей долевой собственности, в целях гармонизации гражданского и жилищного законодательства предлагается дополнить ст. 244 ГК РФ пунктом 6 следующего содержания: «К отдельным видам права общей долевой собственности положения, предусмотренные настоящей главой, применяются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и специальными законами»; а также ст. 290 ГК РФ изложить в следующей редакции:

Статья 290. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, состоящее из выделенного под данный дом земельного участка и расположенных в доме либо на этом участке объектов, не являющихся частями помещений — самостоятельных объектов права собственности и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в данном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. Основания возникновения, порядок осуществления права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также правила определения долей в таком праве устанавливаются жилищным законодательством».

5. Рекомендуется установить зависимость кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от двух факторов: 1) количества голосов, принадлежащих собственникам (для защиты прав крупных собственников); 2) количества самих собственников (для защиты прав собственников, имеющих помещения небольшого размера).

6. Для ситуаций, когда один или несколько собственников обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, в целях ослабления абсолютного влияния монополиста на принятие решений предлагается ввести принципиально новую методику подсчета голосов по результатам общего голосования - методику группировки голосов по территориальному критерию, предполагающую двухступенчатый подсчет голосов.

7. Разработана система максимального учета интересов собственников помещений при реализации ими своих правомочий и исполнении обязанностей в отношении общего имущества дома, включающая в себя:

1) дифференциацию объектов общего имущества в многоквартирном доме, во-первых, на три группы в зависимости от целевого назначения и оборотоспособности; во-вторых, на: а) основные объекты (предусмотренные проектом), подразделяемые, в свою очередь, на подгруппы объектов в зависимости от состава обслуживаемой ими территории в силу конструктивных особенностей дома; б) дополнительные объекты (возведенные или приобретенные коллективом собственников помещений в доме), выделяемые в соответствии с составом собственников, принимавших участие в их создании (приобретении);

2) принцип автономизации (выявления физических границ) интересов собственников по территориальному критерию;

3) распределение сфер влияния собственников по определенным частям (подгруппам объектов) общего имущества дома в зависимости от вида объектов такого имущества и решаемых в отношении него вопросов.

8. Предложен механизм принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, основанный на зависимости интересов собственников от значимости юридических действий, совершаемых ими в отношении общего имущества в доме, с использованием классификации способов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме на способы, влекущие изменение: 1) как состояния (уменьшение размера), так и вещной принадлежности (субъектного состава собственников) общего объекта; 2) либо состояния (увеличение размера), либо принадлежности (субъектного состава пользователей) объекта общей собственности; 3) не влекущие изменения ни состояния, ни принадлежности общего объекта.

9. Рекомендуется формировать многоуровневую систему управления многоквартирным домом, предусматривающую осуществление управления одновременно двумя или тремя субъектами. При этом следует все звенья (формы управления) объединить в одну цепочку (на одном из этих звеньев, занимающем центральное место в управлении домом, должны замыкаться все другие звенья) и распределить компетенцию между этими субъектами. Собственники же помещений всегда (независимо от избранной формы) должны являться действующим субъектом управления, сохраняя функции по реализации правомочий владения и распоряжения общим имуществом в доме.

10. Внутри системы управления многоквартирным домом (рассматриваемого в широком смысле) предлагается выделять две взаимосвязанных подсистемы, состоящих в общей сложности из трех групп функций: 1) распорядительное управление; 2) исполнительное управление (управление домом в узком смысле), подразделяемое на: 2.1) финансово-хозяйственное управление; 2.2) техническое управление.

Осуществлено построение возможных вариантов моделей управления многоквартирным домом, в которых функции по управлению разделены между управляющими субъектами путем распределения вышеуказанных групп функций в различных сочетаниях.

Теоретическая и практическая значимость исследования.

Автором проведен комплексный сравнительно-правовой анализ современных разновидностей управления имуществом; сформулированы теоретические положения, касающиеся определения правовой природы как управления имуществом в целом, так и управления общим имуществом в многоквартирном доме и управления многоквартирным домом, имеющие существенное значение для дальнейшей научно-теоретической разработки указанных правовых феноменов. Предложения о внесении изменений в нормативные акты призваны способствовать совершенствованию законодательства. Разработанные механизмы реализации права собственности на общее имущество в доме и рекомендации по формированию системы управления домом могут быть применены при организации и осуществлении управления многоквартирными домами, в частности, при выборе собственниками формы управления, при проведении общих собраний собственников, при создании и деятельности ТСЖ, при согласовании условий договора управления с управляющей компанией. Материалы диссертации предлагается использовать в учебном процессе при преподавании курсов «Гражданское право», «Жилищное право», специального курса «Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Апробация результатов исследования. Результаты диссертационной работы опубликованы в восьми научных статьях, а также в материалах семи научных конференций. Ряд теоретических положений диссертации апробирован в неоднократных выступлениях на международных и всероссийских научно-практических конференциях, а также при чтении лекций по курсам «Гражданское право», «Жилищное право» и специальному курсу «Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Самарском государственном университете. Результаты настоящего труда внедрены также в процессе оказания правовой помощи ТСЖ «Волга», собственникам помещений в многоквартирных домах, при взаимодействии с управляющими компаниями г. Самары.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав и заключения. В первой главе рассматриваются понятие управления имуществом собственника, классификации видов управления имуществом, понятия управления многоквартирным домом (в узком и широком смыслах), управления общим имуществом в многоквартирном доме и их соотношение. Вторая глава содержит характеристику специфики права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, анализ отношений, складывающихся между сособственниками в процессе реализации данного права, а также разработку механизмов такой реализации. В третьей главе исследуются отношения между собственниками и иными управляющими субъектами, предлагаются механизмы построения эффективной системы управления домом.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Маркова, Ирина Владимировна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенного исследования отношений управления общим имуществом в многоквартирном доме как особого правового феномена автором сделаны следующие теоретические выводы:

1. Управление имуществом представляет собой упорядочивающую систему действий, связанных с осуществлением правомочий и исполнением обязанностей собственника этого имущества, направленную на обеспечение сохранности и эффективного функционирования последнего (с возможным извлечением прибыли), установленную по усмотрению и в интересах собственника и (или) иных лиц в пределах, определенных законом и (или) самим собственником.

2. Существующие в российском законодательстве разновидности управления имуществом могут быть классифицированы по различным критериям: 1) по основаниям возникновения; 2) по виду объекта управления; 3) по форме собственности на имущество; 4) по целям; 5) в зависимости от того, от чьего имени и в чьих интересах субъект управления выступает во «внешних» отношениях по управлению; 6) по субъекту управления; 7) по видам имущественных прав, возникающих у субъекта управления по поводу объекта управления; 8) в зависимости от наличия факта передачи имущества во владение (пользование) субъекта управления; 9) по объему передаваемых собственником управленческих функций иному субъекту.

3. Управление многоквартирным домом (в широком смысле) состоит из двух элементов: управления общим имуществом в многоквартирном доме и действий по организации коммунального обслуживания собственников (пользователей) помещений в доме.

4. Управление общим имуществом в многоквартирном доме представляет собой упорядочивающую систему действий, связанных с осуществлением правомочий и исполнением обязанностей собственников такого имущества, направленную на обеспечение сохранности и эффективного функционирования последнего, установленную по усмотрению и в интересах этих собственников в пределах, определенных законом и самими собственниками.

В результате анализа отношений, складывающихся между сособственниками в процессе реализации ими права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, диссертантом предложено:

1. С учетом специфики права собственности на общее имущество в многоквартирном доме как особой разновидности права общей долевой собственности:

• дополнить ст. 244 ГК РФ пунктом 6 следующего содержания:

К отдельным видам права общей долевой собственности положения, предусмотренные настоящей главой, применяются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и специальными законами»;

• ст. 290 ГК РФ изложить в следующей редакции:

Статья 290. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, состоящее из выделенного под данный дом земельного участка и расположенных в доме либо на этом участке объектов, не являющихся частями помещений — самостоятельных объектов права собственности и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в данном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. Основания возникновения, порядок осуществления права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также правила определения долей в таком праве устанавливаются жилищным законодательством».

2. В целях использования формы общего собрания для всех способов реализации права собственности на общее имущество дома с учетом допущения сделок и иных действий, влекущих уменьшение его размера:

• часть 3 ст. 36 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, совершения с ним сделок или иных действий возможно с согласия собственников помещений в данном доме, полученного в порядке, предусмотренном статьями 44-48 настоящего Кодекса»;

• часть 2 ст. 40 ЖК РФ дополнить словами: в порядке, предусмотренном статьями 44-48 настоящего Кодекса».

3. Сформулировать двойное требование к кворуму общего собрания собственников помещений в доме и общего собрания членов ТСЖ:

• часть 3 ст. 45 ЖК РФ изложить в следующей редакции:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более половины собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников»;

• часть 3 ст. 146 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества».

4. С целью упрощения и унификации расчета количества голосов собственников помещений в доме и членов ТСЖ:

• часть 3 ст. 48 ЖК РФ дополнить следующими фразами: а именно, соответствует размеру общей площади указанного помещения. В случае принадлежности помещения в многоквартирном доме нескольким лицам на праве общей долевой собственности количество голосов каждого сособственника соответствует размеру площади помещения, пропорциональному доле такого сособственника в праве общей собственности на указанное помещение»;

• часть 4 ст. 146 ЖК РФ дополнить следующей фразой: «Количество голосов членов товарищества устанавливается в соответствии с частью 3 статьи 48 настоящего Кодекса».

5. Для ситуаций, когда один или несколько собственников обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, ввести принципиально новую методику подсчета голосов по результатам общего голосования — методику группировки голосов по территориальному критерию, предполагающую двухступенчатый подсчет голосов.

6. С учетом разработанной системы максимального учета интересов собственников помещений при реализации ими своих правомочий и исполнении обязанностей в отношении общего имущества дома дополнить часть 2 ст. 45 ЖК РФ абзацем следующего содержания:

В зависимости от вида объектов общего имущества в многоквартирном доме и решаемых в отношении этого имущества вопросов допускается созыв внеочередных общих собраний собственников, помещения которых непосредственно связаны с указанным имуществом в силу конструктивных особенностей дома, либо собственников, принимавших участие в создании или приобретении дополнительных объектов общего имущества в многоквартирном доме (общее собрание собственников помещений в блок-секции, подъезде и т.п.). Внеочередное общее собрание таких собственников проводится в порядке, установленном статьями 44-48 настоящего Кодекса».

7. В целях построения механизма принятия решений собственниками помещений на общем собрании, основанного на зависимости интересов собственников от значимости совершаемых ими юридических действий в отношении общего имущества в доме:

• часть 2 ст. 44 ЖК РФ изложить в следующей редакции:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции помещений или общего имущества в многоквартирном доме, сделках или иных действиях, влекущих уменьшение размера общего имущества в таком доме;

2) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой общего имущества в нем), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, получении в аренду или приобретении в общую долевую собственность земельных участков для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

3) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

4) принятие решений о передаче в пользование части общего имущества в многоквартирном доме;

5) выбор формы управления многоквартирным домом;

6) принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме',

7) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;

• первое предложение части 1 ст. 46 ЖК РФ изложить в следующей редакции:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, предусмотренных следующими пунктами части 2 статьи 44 настоящего Кодекса: пунктом

1, которые принимаются с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме; пунктами 2-4, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; пунктом 5, которые принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

В результате рассмотрения отношений, возникающих между собственниками и иными управляющими субъектами в процессе управления многоквартирным домом, в частности, общим имуществом в нем, автор рекомендует:

1. С целью исключения «пересекающейся» компетенции органов управления общим имуществом дома:

• дополнить пункт 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ фразой следующего содержания: получении в аренду или приобретении в общую долевую собственность земельных участков для осуществления эюллищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации»;

• абзац 1 части 2 ст. 137 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, и об этом принято их решение в порядке, установленном статьями 44-48 настоящего Кодекса, товарищество собственников жилья вправе.»;

• пункт 3 части 2 ст. 137 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «получать в аренду или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации»;

• пункт 12 части 2 ст. 145 ЖК РФ изложить в следующей редакции: принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на имущество, принадлежащее товариществу»;

• дополнить часть 2 ст. 152 ЖК РФ пунктом 4: сдача в аренду, внаем либо отчуждение имущества, принадлежащего товариществу»;

• дополнить часть 3 ст. 152 ЖК РФ следующей фразой:

Доход от сделок, предусмотренных пунктом 3 части 2 настоящей статьи, используется исключительно на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

2. Формировать многоуровневую систему управления многоквартирным домом, предусматривающую осуществление управления одновременно двумя или тремя субъектами при условии сохранения в любом случае за собственниками помещений функций по реализации правомочий владения и распоряжения общим имуществом в доме.

3. Внутри такой системы управления выделять две взаимосвязанных подсистемы, состоящих в общей сложности из трех групп функций: 1) распорядительное управление; 2) исполнительное управление (управление домом в узком смысле), подразделяемое на: 2.1) финансово-хозяйственное управление; 2.2) техническое управление.

Управление многоквартирным домом возможно осуществлять по различным моделям, в которых функции по управлению разделены между управляющими субъектами путем распределения вышеуказанных групп функций в различных сочетаниях.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Маркова, Ирина Владимировна, 2009 год

1. НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ

2. Конституция Российской Федерации (1993): офиц. текст. — М.: ИКФ Омега-Л, 2002. 40 с.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ. Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. - Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. №14-ФЗ. Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №5. - Ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ. Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. - №49. - Ст. 4552.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. №1 (часть 1). - Ст. 14.

7. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1983. - №26. - Ст. 883.

8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. -№44.-Ст. 4147.

9. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.

10. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №1. - Ст. 1.

11. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №25. - Ст. 2963.

12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. -№30.-Ст. 3594.

13. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. - №7. - Ст. 785.

14. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 18.07.2005 № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. № 30. - Ст. 3018; - 2005. - № 30. - Ст. 3098.

15. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. - № 43. - Ст. 4190.

16. Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. -2008. -№ 17.-Ст. 1755.

17. Проект Федерального закона № 369394-4 «О приостановлении действия отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и внесении изменений в

18. Жилищный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»» // СПС «КонсультантПлюс. Законопроекты». — Версия 3000.03.12.

19. Закон г. Москвы от 09 ноября 1994 г. № 19-87 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений» // СПС «КонсультантПлюс. Региональное Законодательство». Версия 3000.00.17.

20. Определение Верховного Суда РФ от 25 декабря 2000 г. по делу № 78-Г00-61 о мансардах в чердачных помещениях многоквартирного дома г. Санкт-Петербурга // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». Версия 3000.03.37.

21. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. - № 8.

22. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 декабря 2004 г. № Ф09-4164/04ГК // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». Версия 3000.03.37.

23. Постановление Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 24 декабря 2004 г. по делу № А26-6465/03-112 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». Версия 3000.03.37.

24. Постановление Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 01 апреля 2005 г. по делу № А56-15485/04 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». Версия 3000.03.37.

25. Постановление Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 24 мая 2006 г. по делу № А05-8203/04-24 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». — Версия 3000.03.37.

26. Постановление Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 21 июня 2007 г. № Ф04-3898/2007 (35362-А46-10) по делу № А46-9030/2006 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». -Версия 3000.03.37.

27. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 20 сентября 2007 г. № Ф08-6162/2007 по делу № А32-1945/2007-11/67// СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». -Версия 3000.03.37.

28. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 22 ноября 2007 г. № Ф08-7441/07-2491А по делу № А53-4858/2007-С5-23 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». -Версия 3000.03.37.

29. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 31 марта 2008 г. по делу № А14-3745/2007/148/8 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». Версия 3000.03.37.

30. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 апреля 2008 г. по делу № А35-2290/07-С16 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». Версия 3000.03.37.

31. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 16 июня 2008 г. № Ф08-2923/2008 по делу № А32-13753/2007-2/159 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». -Версия 3000.03.37.

32. Постановление Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 31 июля 2008 г. № Ф04-4583/2008 (8761-А70-11) по делу № А70-69/5-2008 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика». — Версия 3000.03.37.

33. Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 июня 2008 г. по делу № А55-2032/2008 // Архив Арбитражного суда Самарской области.

34. Решение Арбитражного суда Самарской области от 23 сентября 2008 г. по делу № А55-5638/2008 // Архив Арбитражного суда Самарской области.

35. МОНОГРАФИИ. УЧЕБНИКИ. УЧЕБНЫЕ ПОСОБИЯ.

36. КОММЕНТАРИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

37. Алексеев Н.Н. Русский народ и государство. Дугин А., Тараторин Д. (сост.). -М.: Аграф, 1998. 640 с.

38. Алексеев С.С. Общая теория права. Курс в 2-х томах. Т. 2. -М.: «Юридическая литература», 1982. -360 с.

39. Алексеев С.С. Право собственности. Проблемы теории. -Екатеринбург: Издательство Института частного права, 2006. 128 с.

40. Алексеев С.С. Собственность право - социализм. - М.: «Юридическая литература», 1989. — 173 с.

41. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). — М.: Волтерс Клувер, 2007. — 184 с.

42. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. — СПб, 1895.-697 с.

43. Афанасьев В.Г. Научное управление обществом (опыт системного исследования). 2-е изд., доп. - М.: Политиздат, 1973. — 392 с.

44. Афанасьев В.Г. Социальная информация и управление обществом. -М.: Политиздат, 1975. 408 с.29. . Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения: Перевод с чешского. М.: «Юридическая литература», 1989. -448 с.

45. Безбах В.В., Пучинский В.К. Основы российского гражданского права: Учебное пособие. М.: «Зерцало», ТЕИС, 1995. - 188 с.

46. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2005.-288 с.

47. Берг А.И. Кибернетика — наука об оптимальном управлении. М. - Л.: Энергия, 1964. - 64 с.

48. Большой энциклопедический словарь. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: «Большая Российская энциклопедия», 2001. - 1456 е.: ил.

49. Большой юридический энциклопедический словарь / Под ред. Барихина А.Б. М.: Книжный мир. 2006. - 720 с.

50. Большой юридический словарь. 3-е изд., перераб. и доп. / Под ред. АЛ. Сухарева. М.: Инфра-М, 2008. - 858 с.

51. Братусь С.Н. Юридические лица в советском гражданском праве. Понятие, виды, государственные юридические лица. М.: Юридическое издательство Министерства юстиции СССР, 1947. - 364 с.

52. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. — М. — JL: Издательство Академии наук СССР в Ленинграде, 1948. 840 с.

53. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. -М.: «Статут», 2001. 191 с.

54. Власова М.В. Право собственности в России: возникновение, юридическое содержание, пути развития. М.: МЗ-Пресс, 2002. - 170 с.

55. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: Инфра-М, 1996.-672 с.

56. Всем, кто любит свой дом. Пособие для начинающих собственников жилья по выбору способа управления многоквартирным домом / Правительство Самарской области. — Самара: «Печатный двор «Самбр»», 2006. — 71 с.

57. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. — М.: Госюриздат, 1961.-223 с.г

58. Гольбах П.А. Избранные произведения: В 2-х т. Т. 1. - М.: Соцэкгиз, 1963.-715 с.

59. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, A.JI. Маковского, С.А. Хохлова. М.: Изд-во Международного Центра финансово-экономического развития, 1996. - 704 с.

60. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. -М.: БЕК, 1997. 704 с.

61. Гражданское право / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. -3-е изд. -М.: «Проспект», 1997. -Ч. 1.-625 с.

62. Гражданское право России. Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. -М.: «Юрист», 1998.-459 с.

63. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. 2-е изд. - М.: Изд. БЕК, 2000. - 816 с.

64. Гражданское право: учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин и др. М.: ТК Велби, 2006. - 480 с.

65. Гражданское право: В 4 т. Т. 1: Общая часть: учебник / Ем B.C. и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 720 с.

66. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. -М.: «Статут», 2000. 411 с.

67. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М.: Российское право. 1992. - 207 с.

68. Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка. — Т. 4. — М.: Государственное издательство иностранных и национальных словарей, 1955.-725 с.

69. Денисов С.А., Егоров А.В., Сарбаш С.В. Реабилитационные процедуры в деле о банкротстве. Постатейный комментарий к главам 5, 6, 8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». — М.: Статут, 2003. 380 с.

70. Долинская В.В. Акционерное право: основные положения и тенденции. Монография. М.: Волтерс Клувер, 2006. — 736 с.

71. Дорохина Е.Г. Арбитражное управление в системе банкротства: Монография. -М.: Новый индекс, 2008. 91 с.

72. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. — М.: Статут, 2006. — 236 с.

73. Евразийский Временник (Утверждение евразийцев. Кн. 5.) / Ред. П.Н. Савицкий, П.П. Сувчинский, кн. Н.С. Трубецкой. Париж: Евраз. Кн. Изд-во, 1927. - 308 с.

74. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. -М.: «Юридическая литература», 1973. -207 с.

75. Здравомыслов А.Г. Проблема интереса в социологической теории. Л: Издательство Ленинградского университета, 1964. - 74 с.

76. Зинченко С.А. Государственная собственность в СССР: проблемы правового регулирования. — Ростов: Издательство Ростовского университета, 1986. 175 с.

77. Иеринг Р. Цель в праве. Т. 1 / Пер. Муравьева, Дерюжинского. СПб., 1881. — 427 с.

78. Иеринг Р. Юридическая техника / Сост. А.В. Поляков. М.: Статут, 2008.-231 с.

79. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М.: «Юридическая литература», 1967. - 494 с.

80. Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». М.: «Статут», 2000. - 777 с.

81. Кабытов Н.П., Хмелева Т.И. Гражданско-правовые коллизии: выкуп земельного участка. — Самара: Изд-во «Самарский университет», 2005. 140 с.

82. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000. - 303 с.

83. Кант И. Критика практического разума / Пер. с нем. СПб.: Наука, 1995.-528 с.

84. Кашанина Т.В. Хозяйственные товарищества и общества: правовое регулирование внутрифирменной деятельности. М.: Изд. Гр. ИНФРА'М - КОДЕКС, 1995. - 554 с.

85. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). 2-е изд. - М.: Юрайт-Издат, 2006. - 710 с.

86. Козлов Ю.М., Фролов Е.С. Научная организация управления и право. -М.: Изд. Московского ун-та, 1986. -247 с.

87. Козлова Н.В. Правосубъектность юридического лица. — М.: Статут, 2005.-476 с.

88. Колганов М.В. Собственность в социалистическом обществе. М.: Издательство Академии наук СССР, 1953. — 392 с.

89. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: «Контракт», 1998. - 778 с.

90. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Юридическая фирма «Контракт», 2006. - 400 с.

91. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. О.А. Городова. М.: Проспект, 2007. - 352 с.

92. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / И.А. Фаршатов. М.: ОАО «Издательский Дом «Городец», 2006. - 464 с.

93. Корнеев С.М. Право государственной социалистической собственности в СССР. М.: Издательство Московского университета, 1964.-268 с.

94. Корпоративное управление: Руководство для директоров. — М.: ЗАО «КПМГ», 2003. 234 с.

95. Крашенинников П.В. Жилищное право. — М.: Статут, 2000. —198 с.

96. Крашенинников П.В. Жилищное право. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2005. - 317 с.

97. Круглов М.И. Стратегическое управление компанией. Учебник для ВУЗов. М.: Изд. «РДЛ», 1998. - 768 с.

98. Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимые имущества по закону: По русскому праву. Одесса: Тип. Акционерного Южно-Русского О-ва Печатного Дела, 1904. — 389 с.

99. Лазанчина Л.М. Основы гражданского права: Учебное пособие. — Самара; Самарская государственная экономическая академия, 1996.-54 с.

100. Лазар Ян. Собственность в буржуазной правовой теории: Пер. с нем. М.: «Юридическая литература», 1985. - (Критика буржуазной идеологии и ревизионизма). — 192 с.

101. Ленин В.И. Полное собрание сочинений. 4-е изд. — Т. 1. -М.: Политиздат, 1951. - 514 с.

102. Лернер А.Я. Начала кибернетики. М.: Наука, 1967. - 400 с.

103. Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. М.: ЗАО «Юстицинформ», 2007. - 240 с.

104. Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности по советскому законодательству. — Томск: Издательство Томского университета, 1977. 214 с.

105. Маркс. Философия. Современность / Под общей ред. Т.И. Ойзермана. -М.: Политиздат, 1988.-413 с.

106. Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике. — М.: Госюриздат, 1963. 148 с.

107. Маслов В.Ф. Основные проблемы права личной собственности в период строительства коммунизма в СССР. — Харьков: Издательство Харьковского университета, 1968. 320 с.

108. Матгеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. -М.: Юристъ, 1999. — 384 с.

109. Медведев В. А. Управление социалистическим производством. Проблемы теории и практики. М.: Политиздат, 1983. -270 с.

110. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч. 2. - По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. -М.: Статут, 1997. - 455 с.

111. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М.: Статут, 2007. - 255 с.

112. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом / Под ред. В.М. Чернова. -М.: Юристь, 1999. 176 с.

113. Могилевский С.Д. Органы управления хозяйственными обществами: Правовой аспект: Монография. — М.: Дело, 2001. — 360 с.

114. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. — М.: «Юридическая литература», 1992. 175 с.

115. Моисеев В.Д. Центральные идеи и философские основы кибернетики. -М.: Мысль, 1965. 326 с.

116. Нарышкина Р. Л. Доверительная собственность в гражданском праве Англии и США. — М.: Университет дружбы народов им. Патриса Лумумбы, 1965. 37 с.

117. Новый юридический словарь — справочник. Смоленск: Русич, 1999.-512 с.

118. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. -4-е изд., доп. -М.: Азбуковник, 1997.-944 с.

119. Пайпс Р. Собственность и свобода. М.: Московская школа политических исследований, 2001. — 415 с.

120. Пассек Е. Неимущественный интерес в обязательстве. -Юрьев: Тип. К. Маттисена, 1893.-217 с.

121. Пахомова Н.Н. Основы теории корпоративных отношений (правовой аспект). Монография. М.: Налоги и финансовое право, 2004. -208 с.

122. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. — 541 с.

123. Перфильев М.Н. Общественные отношения. Методологические и социологические проблемы. JL: Наука, 1974. -235 с.

124. Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав. -Самара: Изд-во «Самарский университет», 2002. — 176 с.

125. Попондопуло В.Ф. Конкурсное право: правовое -регулирование несостоятельности (банкротства): Учеб. пособие. — М.: Юристъ, 2001.-331 с.

126. Поротикова О.А. Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом. — М.: Волтерс Клувер, 2007.-256 с.

127. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова. — М.: ГроссМедиа, 2006.-346 с.

128. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2006. - 749 с.

129. Право собственности в СССР (проблемы, дискуссии, предположения) / Под ред. Ю.К. Толстого, В.Ф. Яковлева. М.: «Юридическая литература», 1989.- 288 с.

130. Райзберг Б. А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.: Инфра-М, 2008.-512 с.

131. Рассолов М.М. Управление, информация и право. — М.: Мысль, 1983.-157 с.

132. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. -М.: Юристъ, 2001.-496 с.

133. Семина А.Н. Банкротство: вопросы правоспособности должника — юридического лица. Научно практ. издание. — 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Экзамен, 2004. -224 с.

134. СТАТЬИ. ДИССЕРТАЦИИ. АВТОРЕФЕРАТЫ ДИССЕРТАЦИЙ.

135. Айзикович А.С. Некоторые вопросы теории общественных отношений // Философские науки. 1979. - №6. - С. 27-37.

136. Андропов В.В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме // Семейное и жилищное право. — 2006.-№1.-С. 3-15.

137. Андропов В.В., Миронов И.Б. Управление многоквартирными домами (разд. 2) — М., Профиздат: Молодежь и образование, 2006. -№4. С. 3-53.

138. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. — 2002.-№ 11.-С. 25-33.

139. Белоликов А.И. Фигура арбитражного управляющего // Право и экономика. -2004. -№ 12. С. 28-34.

140. Варфоломеев В. Организация товарищества собственников жилья: преимущества и проблемы // Юрист. —2006. -№2. — С. 54-55.

141. Венедиктов А.В. Органы управления государственной социалистической собственностью // Советское государство и право. — 1940.-№5-6.-С. 24-51.

142. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество. // Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс. Комментарии Законодательства». Версия 3000.00.17.

143. Емельянов В. Пределы полномочий органа юридического лица // Российская юстиция. -2003. -№ 1. С. 21-23.

144. Ермаков B.C. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. -2004. -№ 2. С. 72-87.

145. Жульева О.Е. Договорные отношения в сфере управления многоквартирным домом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации: Автореф. дисс. . к.ю.н. — Волгоград, 2007. 22 с.

146. Зарезин М. Крыша заехала в тупик // Российская газета. -10.11.2000 г.

147. Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН НКЮ СССР. Вып. 2. — М., 1941.-С. 3-89.

148. Ибатуллина Р.З. Гражданско-правовой режим управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах: Автореф. дисс. . к.ю.н. Казань, 2007. — 24 с.

149. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. -2005. -№ 6. С. 87-99.

150. Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Юрист. 2004. — № 5. — С. 5-7.

151. Каськ П.П. Рецензия на книгу Р.П. Мананковой «Правоотношение общей долевой собственности» // Известия вузов. Правоведение.- 1980.-№ 6.-С. 99-101.

152. Кузнецова О.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиуме //

153. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. — М.: Ось-89, 2005. -С. 90-101.

154. Малиновский А.А. Злоупотребление правом: теоретические аспекты // «Черные дыры» в Российском законодательстве. Юридический журнал. -2005. -№4. С. 92-95.

155. Малиновский А.А. Злоупотребление правом как юридическая категория // Журнал российского права. 1998. -№7. - С. 70-75.

156. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву: Сборник статей. — JL: Издательство Ленинградского университета, 1957.-С. 79-76.

157. Минкина Л.М. Право общей долевой собственности: понятие и особенности осуществления: Автореф. дисс. . к.ю.н. Белгород, 2004. -23 с.

158. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. -2005. -№4. С. 31-45.

159. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Известия вузов. Правоведение. 1993. —№ 1. — С. 24-34

160. Михайлов В.К. Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом: Автореф. дисс. . к.ю.н. -М., 2008. -24 с.

161. Мохов А.А. Арбитражное управление разновидность доверительного управления? // Арбитражный и гражданский процесс. -2005. -№ 8. - С. 19-21.

162. Nowgorodzeff P., Uber die eigentumlichen Elemente der mssischen Rechtephilosophie // «Philosophic und Recht». II. September, 1922.

163. Певницкий С.Г. Вещные права на имущество в многоквартирных домах: Автореф. дисс. . к.ю.н. — М., 2006. — 22 с.

164. Певницкий С.Г. Право коммунальной собственности в многоквартирных домах // Юрист. — 2006. № 2. — С. 52-54.

165. Певницкий С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. - № 6. -С. 37-40.

166. Петрова И.В. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме // Современные теоретические и практические проблемы частного права: Сборник научных трудов. — Ставрополь: Издательство СтГАУ «Агрус», 2004. Вып. 1. - С. 272-298.

167. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом в кондоминиумах // Жилищное право. 2001. -№4.-С. 42-55.

168. Плетников Ю.К. Теория общественных отношений: сущность и актуальные проблемы // Социологические исследования. — 1978. №2. -С. 21-32.

169. Попов А.В. Товарищество собственников жилья как юридическая форма, опосредующая правомочия собственников помещений в многоквартирном доме: Автореф. дисс. . к.ю.н. -Волгоград, 2006. 22 с.

170. Пустошкин О.В. Правовые средства достижения цели института несостоятельности (банкротства) юридического лица // Авторефераты диссертаций членов кафедры . к.ю.н. СамГУ. Самара, 2006.-С. 91-100.

171. Рубанов А.А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие советского гражданского права на современном этапе. / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Наука, 1986. - С. 44-126.

172. Рузанова В.Д. Правомочия собственников помещения в отношении общего имущества многоквартирного дома и управление таким домом: соотношение правовых конструкций // Законы России. — 2006.-№10.-С. 118-120.

173. Рузанова В. Д. Проблемы реализации правомочий собственников помещений в многоквартирном доме как членов ТСЖ // Проблемы правового положения участников юридических лиц: сборник научных статей. Самара: Изд-во «Универс-групп», 2008. - С. 6-13.

174. Рясенцев В.А. Понятие и юридическая природа полномочия представителя в Гражданском праве: Методические материалы // Всесоюзный юридический заочный институт. Вып. 2. М., 1948. - С. 3-11.

175. Савельев Д.Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом // Юрист. 2002. — № 3. — С. 57-59.

176. Савельев Д.Б. Совершенствование законодательства о кондоминиумах в целях обеспечения прав домовладельцев: Дис. . к.ю.н. -М., 2002.-170 с.

177. Самойлова М.В. Элементы относительности в абсолютном праве общей долевой собственности // Правоведение. 1978. - № 4. - С. 103-106.

178. Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. 2006. - № 6. - С. 2-10.

179. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. -2004.-№ 4.-С. 8-22.

180. Скаредов Г.И. Правовая сущность арбитражных управляющих // Предпринимательское право. 2007. - № 4. - С. 27-30.

181. Скворцов О.Ю. Некоторые аспекты правового режима и оборотоспособности имущества, входящего в состав многоквартирного дома // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. Ред. М.А. Рожкова. -М.: Статут, 2007. С. 450-464.

182. Скловский К.И. Актуальные проблемы права собственности // Закон.-2004.-№2.-С. 8-13.

183. Стрембелев С.В. О некоторых особенностях структуры договорных отношений при управлении многоквартирным домом // Закон. -2006.-№8.-С. 61-71.

184. Суханов Е.А. Договор доверительного управления имуществом // Вестник ВАС РФ. -2000. № 1. - С. 81-94.

185. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Хозяйство и право.-2005. -№1.-С. 5-19.

186. Тай Ю.В. Правовые проблемы арбитражного управления: Дис. . к.ю.н.-М., 2005.-263 с.

187. Тарасова А.Е. Оборотоспособность объектов общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2006. — № 11.— С. 65-70.

188. Фарбер И.Е. Рецензия. // Правоведение. 1961. - №4. - Рец. на кн.: Вопросы общей теории советского права. Сб. статей / Под ред. С.Н. Братуся. - М.: Госюриздат, 1960. - 405 с.

189. Филатова У.Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: Автореф. дисс. . к.ю.н. — Иркутск, 2006. —26 с.

190. Филимонов C.JT. Анализ порядка регистрации кондоминиумов и доли в праве на общее имущество // ЖКХ. 2004. - № 7.-Ч 1.-С. 23-26.

191. Фогель В.А. Особенности осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома // Юрист. 2002. - № 12. - С. 24-27.

192. Фогель В.А. Осуществление права общей собственности в жилищной сфере: Дис. . к.ю.н. — М., 2003. 160 с.

193. Фроловский Н.Г. Управление предпринимательскими корпорациями в Российской Федерации (правовой аспект) // Авторефераты диссертаций членов кафедры . к.ю.н. СамГУ. Самара, 2006.-С. 136-145.0

194. Хохлов Е.Б., Бородин В.В. Понятие юридического лица: история и современная трактовка // Государство и право. — 1993. — № 9. — С. 152-159.

195. Чевычелов В.В. К вопросу о понятии юридической конструкции // Государственная власть и местное самоуправление. —2005. — № 11.-С. 27-29.

196. Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ (часть первая) // Государство и право. — 1995. — №3. С. 96-101.

197. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. -№ 6. - С. 15-20.

198. Шахов С.Ю. Правовая сущность и способы управления многоквартирным домом: Автореф. дисс. . к.ю.н. -М., 2007. 22 с.

199. Щенникова JI.B. Категория «собственность» в российском гражданском законодательстве и русской цивилистике // Государство и право. 1995. - № 3. - С. 96-103.

200. Яцева Е.В. Правовое регулирование сделок несостоятельного должника, находящегося в процессе банкротства: Автореф. дисс. . к.ю.н. -М., 2003. -25 с.