Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Кудина, Светлана Анатольевна

• Кудина, Светлана Анатольевна
• кандидат юридических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Кудина, Светлана Анатольевна

Введение.

Глава 1. Характеристика правоотношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

§ 1. Многоквартирный дом: понятие и недостатки оценки как объекта гражданского оборота.

§ 2. Правовой режим общего имущества многоквартирного дома.

§ 3. Особенности реализации правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Глава 2. Способы осуществления правомочий собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

§ 1. Непосредственное осуществление правомочий собственников общего имущества.

§ 2. Осуществление правомочий собственников путем членства в товариществе собственников жилья.

§ 3. Осуществление правомочий собственников путем членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Глава 3. Осуществление правомочий собственников путем заключения договора управления.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме»

Актуальность диссертационного исследования. Прошло уже более пяти лет с момента принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), однако по-прежнему многие вопросы, связанные с применением отдельных его положений, остаются без ответа и вызывают значительные сложности в их понимании и толковании.

В свете кардинальных изменений в жилищном законодательстве большое научное и практическое значение имеет разработка теоретических основ правового режима многоквартирного дома и общего имущества. Отношения, возникающие вследствие пользования, владения и, самое главное, распоряжения общей собственностью многоквартирного дома, в настоящее время не до конца урегулированы. Так, до сих пор ни в нормативных актах, ни в юридической литературе нет однозначного ответа на вопрос о том, что именно следует понимать под многоквартирным домом и общей долевой собственностью многоквартирного дома. Данные понятия мало изучены и не имеют доктри-нальной дефиниции.

Кроме того, не нашли правовой регламентации некоторые важные вопросы, относящиеся к правомочиям собственников общего имущества многоквартирного дома, а закрепленные в законодательстве правомочия участников правоотношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме нуждаются в уточнении и корректировке. Неопределенность в решении целого ряда вопросов, связанных с осуществлением права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома негативно отражается на законодательной регламентации правоотношений, возникающих в данной сфере.

Принятие нового ЖК РФ направлено на создание стройной, целостной и внутренне непротиворечивой системы правовых норм, регулирующих правоотношения в сфере управления, принадлежности и оборота общего недвижимого имущества многоквартирных домов. Однако говорить о том, что такая система построена, пока рано. В современной науке не разработаны основополагающие подходы к понятию и правовой сущности управления многоквартирным домом, без чего не представляется возможным создание комплексных представлений о способах осуществления правомочий собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Совокупность указанных обстоятельств определила актуальность и выбор темы настоящего диссертационного исследования.

Степень разработанности темы. Комплексных монографических исследований, посвященных проблемам реализации принадлежащих сособст-венникам прав на общее имущество в многоквартирном доме, основанных на современном жилищном и гражданском законодательстве до сих пор нет. Поэтому при проведении диссертационного исследования автор опирался на труды ученых, посвященные отдельным вопросам правового регулирования отношений общей собственности, правового режима недвижимого имущества, правомочий собственника и управления многоквартирными домами: С.С. Алексеева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, А.Б. Венгерова, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, Б.М. Гонгало, Д.П. Гордеева, С.П. Гришаева, Л.Ю. Грудцыны, И.А. Дроздова, Н.В. Зимелевой, С.А. Зинченко, О.С. Иоффе, В.П. Камышан-ского, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, Р.П. Мананковой, М.Г. Марковой, Л.М. Минкиной, И.Б. Миронова, В.П. Мозолина, Н.Н. Пахомовой, С.Г. Певницкого, В.А. Рыбакова, А.Я. Рыженкова, О.Н. Садикова, Е.А. Суханова, Ш. Тагайназрова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, П.Н. Тютюника, В.А. Фогеля, А.П. Фокова, P.O. Халфиной, А.Е. Черноморца, Е.А. Чефрановой, К.Б. Яро-шенко и др.

Из работ, подготовленных после принятия нового ЖК РФ, наиболее близки к тематике настоящего исследования диссертации О.И. Власовой1, Н.М. Мантул2, У.Б. Филатовой1, И.В. Марковой2, В.К. Михайлова3. Теорети

1 См.: Власова О.И. Правовое регулирование отношений собственности на общее имущество многоквартирного дома: автореф. дис. . канд. юрид. наук. - М., 2008.

2 См.: Мантул Н.М. Гражданско-правовое регулирование деятельности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома: автореф. дис. . канд. юрид. наук. -Краснодар, 2009. ческая и практическая значимость исследований этих ученых бесспорна. Однако указанные научные работы не охватывают всех проблем исследуемой темы либо рассматривают лишь отдельные аспекты этих отношений с целью решения узкоспециальных задач. По отдельным вопросам в них высказаны противоречивые суждения, отсутствует единый взгляд на решение важных теоретических и практических проблем. В этой связи необходим комплексный подход к исследованию правомочий собственников общего имущества многоквартирного дома с учетом законодательного и правоприменительного опыта, сложившегося в последние годы.

Объект исследования — общественные отношения, возникающие между субъектами при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Предмет исследования - нормы гражданского и жилищного законодательства, правоприменительная практика и юридическая доктрина в сфере правоотношений, возникающих по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Целью диссертационной работы является раскрытие осуществления правомочий собственников общего имущества в многоквартирном доме, в том числе выработка предложений, направленных на совершенствование теории гражданского права, гражданского и жилищного законодательства.

Указанная цель исследования обусловливает постановку и решение следующих взаимосвязанных научных задач: сформулировать понятие многоквартирного дома; обосновать сущностные признаки многоквартирного дома как объекта правового регулирования в гражданском и жилищном праве;

1 См.: Филатова У.Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: дис. . канд. юрид. наук. - Иркутск, 2006.

2 См.: Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника: автореф. дис. . канд. юрид. наук. — Краснодар, 2009.

3 См.: Михайлов В.К. Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом: автореф. дис.'. канд. юрид. наук. -М., 2008.

- выделить объекты недвижимости в структуре многоквартирного дома;

- дать понятие правового режима общего имущества многоквартирного дома;

- обосновать классификацию объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и ее юридическое значение;

- определить правомочия собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества дома, соотнести их с категорией «управление многоквартирным домом»;

- выделить особенности реализации закрепленных в законе способов осуществления правомочий собственников общего имущества в многоквартирном доме;

- выявить наиболее значимые проблемы, возникающие при осуществлении каждого из способов осуществления правомочий собственников общего имущества в многоквартирном доме, установить причины возникновения данных проблем и определить пути их устранения;

- разработать и обосновать предложения по совершенствованию современного законодательства, регулирующего отношения, возникающие при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме своих правомочий в отношении общего имущества.

Методологическую основу диссертации составили положения диалек-тико-материалистического метода научного познания объективного мира, позволившие изучить предмет исследования, отобразить связь теории и практики. С целью обеспечения полноты исследования и научной достоверности его результатов применялись также общенаучные и частнонаучные методы познания: аналитический, исторический, логический, сравнительно-правовой, системно-структурный, статистического анализа и др.

Эмпирическая основа диссертационного исследования. Для доказательства теоретических выводов в работе использовано действующее российское законодательство, опубликованная судебная практика (Высшего арбитражного Суда РФ, арбитражных, третейских судов и судов общей юрисдикции) рассмотрения споров с участием товарищества собственников жилья, управляющей организации, связанных с истребованием общего имущества собственников помещений и передачей в управление многоквартирных жилых домов.

Научная новизна исследования. Настоящая работа представляет собой комплексное монографическое исследование осуществляемых собственниками правомочий в отношении общего имущества в многоквартирном доме, выполненное на основе реформированного жилищного законодательства, в котором в рамках единого концептуального подхода определен правовой режим многоквартирного дома и общего имущества собственников многоквартирного дома как специфического объекта права общей собственности; установлены особенности осуществления правомочий собственниками общего имущества многоквартирного дома в связи с системой управления этим имуществом; раскрыты способы осуществления правомочий собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Научная новизна исследования определяется также основными положениями и выводами, выносимыми на защиту:

1. Сформулировано определение многоквартирного дома, который представляет собой здание, соответствующее по строительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным нормам целям проживания физических лиц, в состав которого наряду с самостоятельно участвующими в гражданском обороте жилыми и нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности гражданам, юридическим лицам, РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, входит общее имущество, находящееся в их общей совместной неделимой собственности.

2. Предложено под общим имуществом в многоквартирном доме понимать объект недвижимости, который существует в виде имущественного комплекса, складывающегося из различных компонентов, объединенных общим назначением — обслуживание интересов более одного собственника.

Утверждается, что общее имущество многоквартирного дома может считаться таковым, если оно отвечает следующим признакам: является недвижимым имуществом; предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме; не является частью какой-либо квартиры; соответствует режиму совместной неделимой собственности.

3. Разработана классификация объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, основанием которой выступает их целевое назначение и оборотоспособность: 1) объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома, предназначенные исключительно для обслуживания помещений в доме и лишенные оборотоспособности; 2) объекты, не имеющие самостоятельного целевого назначения и обладающие ограниченной оборотоспособностью; 3) объекты, потенциально имеющие самостоятельное целевое назначение, отчуждение или целевое использование которых возможно по соглашению сторон.

4. Выделен третий, самостоятельный, вид общей собственности в гражданском праве - совместная неделимая собственность («заквартирная»). Установлены его отличия от общей долевой и совместной собственности: а) общая собственность принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и только на праве общей собственности; б) общая собственность на общее имущество по своей природе является совместной; в) собственник помещения в многоквартирном доме не имеет доли в общем имуществе, соответственно, право преимущественной покупки какой-либо доли у других сособственников не возникает; г) правомочия собственника общей собственности дополнительно ограничены нормами об управлении многоквартирным домом.

5. Сформулировано доктринальное определение понятия «управление многоквартирным домом», под которым предлагается понимать упорядоченный комплекс мер, направленных на осуществление правомочий владения, пользования, а также в установленных законодательством пределах - распоряжения общим имуществом, на обеспечение его сохранности и надлежащее содержание в соответствии с установленными нормами, а также на обеспечение предоставления коммунальных ресурсов, работ и (или) услуг лицам, имеющим на праве собственности помещения в данном доме.

6. Выявлены две гражданско-правовые формы управления многоквартирным домом в зависимости от природы прав и обязанностей субъекта управления: вещно-правовая и обязательственно-правовая. Способом выражения вещно-правовой формы управления является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Обязательственно-правовая форма управления представляет собой следующие способы: управление на основании договора управления и на основании создания товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива.

7. Сделан вывод о том, что ТСЖ не должно по своему усмотрению принимать решение о распоряжении доходом от хозяйственной деятельности, объектом которой является общее имущество. Данное решение должно приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Предложено внести в ч. 2 ст. 44, ст. 137 ЖК РФ соответствующие изменения и дополнения.

8. Сформулировано доктринальное определение договора управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока, за плату обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома путем совершения в отношении этого многоквартирного дома юридических и фактических действий в интересах собственников помещений данного дома. Рассматриваемый договор является самостоятельным и по своим признакам выступает консенсуальным, каузальным, срочным, возмездным и двусторонним соглашением.

9. Аргументируется вывод, что договор управления многоквартирным домом следует считать заключенным с момента подписания его управляющей организацией и первым (одним) из собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, утвержденных решением общего собрания.

10. Предлагается внести следующие изменения и дополнения в гражданское и жилищное законодательство: п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «1. К жилым помещениям относятся: 1) одноквартирный жилой дом; 2) квартира; 3) комната. 2. Одноквартирным жилым домом признается здание, неразрывно связанное с земельным участком, имеющим границы, принятое в установленном порядке в эксплуатацию и имеющее индивидуальный кадастровый номер, состоящее из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения физическими лицами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, применительно к условиям данного населенного пункта»; п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ сформулировать так: «5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возникающие у собственников в процессе управления многоквартирным домом»;

- ч. 3 ст. 164 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «От имени собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в соответствии со статьей 185 ГК РФ»;

- ст. 143 ЖК РФ дополнить п. 4 следующего содержания: «4. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, в месячный срок с момента создания ТСЖ либо приобретения права собственности на помещение в данном многоквартирном доме, обязан заключить с ТСЖ договор об оплате расходов по содержанию жилого помещения.

Размер платы по содержанию жилого помещения не зависит от членства в товариществе и устанавливается в соответствии со статьей 154 настоящего Кодекса»; п. 2 и п. 3 ст. 244 ГК РФ изложить в следующей редакции: «2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность), без определения таких долей (совместная собственность) и без права распоряжения и выдела доли (совместная неделимая собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности или совместной неделимой собственности».

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что обоснованы понятия «многоквартирный дом», «управление многоквартирным домом», «договор управления многоквартирным домом». Разработана классификация объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; выделен третий, самостоятельный, вид общей собственности в гражданском праве. Все это дополняет и развивает соответствующие разделы жилищного и гражданского права и может использоваться при определении перспектив развития жилищного права и института общей собственности в гражданском праве, при проведении теоретических исследований по указанным проблемам, в процессе преподавания курсов «Гражданское право», «Жилищное право», спецкурса «Право собственности».

Практическое значение диссертационного исследования состоит в устранении разночтений и противоречий между нормами ЖК РФ и ГК РФ, регулирующими виды общей собственности, компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ, виды жилых помещений. Практические предложения можно использовать при подготовке новых и совершенствовании действующих нормативно-правовых актов, в деятельности правоприменительных органов при решении жилищных вопросов, а также при организации и осуществлении правомочий собственниками, товариществом собственников жилья, жилищным (жилищностроительным) кооперативом и управляющей организацией в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Апробация и реализация результатов исследования. Результаты проведенного исследования докладывались и обсуждались на международных научно-практических конференциях «Свобода. Право. Рынок» (г. Волгоград, 2008), «Актуальные вопросы развития юридической науки и практики в современных условиях» (г. Уфа, 2009); «Актуальные проблемы права и государства в XXI веке» (г. Уфа, 2010); Всероссийской научно-практической конференции «40 лет Волгоградской цивилистике» (г. Волгоград, 2007); Межрегиональных научно-практических конференциях «Экономическое, правовое и социальное развитие регионов: этапы становления, взаимосвязи, современное положение и перспективы» (г. Элиста, 2008), «Актуальные проблемы гражданского права и гражданского процесса» (г. Волжский, 2007); на заседании Научно-консультативного совета Арбитражного суда Волгоградской области, посвященном проблемным вопросам, возникающим в связи с рассмотрением споров с участием товарищества собственников жилья (г. Волгоград, 2009).

Теоретические положения диссертации апробированы при чтении лекций и проведении семинарских занятий по курсу «Гражданское право» и «Жилищное право» в Волгоградской академии МВД России, Белгородском юридическом институте МВД России, Уфимском юридическом институте МВД России. По теме диссертации опубликовано 14 научных статей.

Структура работы обусловлена содержанием диссертационного исследования и включает в себя введение, три главы, объединяющие шесть параграфов, заключение и список использованных источников и литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Кудина, Светлана Анатольевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенного исследования автор пришел к следующим выводам:

1. Установлено, что многоквартирный дом в целом не является ни объектом гражданского оборота, ни, что тождественно, объектом какого-либо гражданского права, т.е. не является единым объектом вещных прав. Его можно рассматривать лишь как технический объект (объект градостроительной деятельности), но не юридический, собственнический, либо как объект управления.

Многоквартирный дом представляет собой здание, соответствующее по строительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным нормам целям проживания физических лиц, в состав которого наряду с самостоятельно участвующими в гражданском обороте жилыми и нежилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ или муниципальных образований входит общее имущество, находящееся в их общей долевой собственности

2. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ: «1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Приведенную классификацию жилых помещений мы считаем не вполне корректной. Если жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования (что следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ), то частью жилого дома будет соответственно комната (несколько комнат) и помещения вспомогательного назначения, но эти же составляющие могут выступать и в роли «часть квартиры». И если же частью квартиры является одна комната, тогда в этом случае часть квартиры тождественна комнате.

В связи с этим предлагаем изменить часть 1 ст. 16 ЖК РФ и дать ее в следующей редакции: «К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом; 2) квартира; 3) комната».

3. Установлены различия между жилым домом и многоквартирным домом, которые заключаются в том, что, во-первых, одноквартирные жилые дома представляют собой одно жилое помещение и состоят из комнат и вспомогательных помещений; многоквартирные же дома, состоят из двух категорий имущества: жилых помещений, к которым относятся квартиры, а также в ряде случаев - нежилые помещения и общего имущества. Во-вторых, многоквартирный дом следует отличать от одноквартирного дома и по правовой природе, т.к. многоквартирный дом представляет собой совокупность жилых помещений (квартир), т.е. является родовой, собирательной, а не видовой категорией по отношению к жилому помещению.

Нередко в нормативно-правовых актах и юридической литературе в противовес термину «многоквартирный жилой дом» используется термин «индивидуальный жилой дом». Полагаем, что правильнее применять термин «одноквартирный», а не «индивидуальный» жилой дом, так как законодатель при выделении видов жилых домов применяет признак многоквартирности.

Таким образом, чтобы избежать двоякого толкования термина «жилой дом», следует внести изменения в п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, добавив к словосочетанию «жилой дом» слово «одноквартирный».

4. Земельный участок является неотъемлемой составной частью общего имущества многоквартирного дома. К специфическим чертам, присущим земельному участку, как элементу общего имущества можно отнести: 1) земельный участок индивидуализируется как объект гражданских прав в особом порядке по сравнению с иными элементами общего имущества (межевание, кадастровый учет); 2) в отношении земельного участка выступают положения, регулирующие обременение и изъятие земельного участка под многоквартирным домом, отличающиеся от общих норм, применимых ко всем элементам общего имущества (ст. 32, ч. 5 ст. 36 ЖК РФ).

5. При рассмотрении такого признака жилого помещения как недвижимости - «прочной связи с землей», речь должна идти не о прочной связи с землей вообще, а о связи с конкретным земельным участком. Если связь с землей юридически незначима, то связь с конкретным земельным участком необходима. Благодаря важному юридическому значению объективного качества прочности связи с земельным участком возможна и необходима регистрация правового состояния недвижимости в определенном месте.

6. Выделен третий самостоятельный вид общей собственности в гражданском праве — совместная неделимая собственность. Установлены его отличительные черты от общей долевой и совместной собственности.

7. Для успешной эксплуатации комплекса недвижимого имущества необходимо подобрать оптимальную форму управления. С точки зрения гражданско-правовой природы управление следует понимать как организацию осуществления субъективных гражданских прав и исполнения субъективных гражданских обязанностей.

На основе анализа норм ЖК РФ можно выделить следующие типы управления общим недвижимым имуществом в многоквартирном доме: непосредственное (прямое) коллективное управление (организация самоуправления, осуществляемая со стороны жильцов - п.п. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ); косвенное управление (создание ТСЖ, ЖК (ЖСК)); «стороннее» управление (заключение договора управления с управляющей организацией).

Кроме того, выделяются две формы управления общим имуществом в многоквартирном доме: вещно-правовую и обязательственно-правовую. Способом выражения вещно-правовой формы управления является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Обязательственно-правовая форма управления выражается при помощи следующих способов: управление на основании договора управления и на основании создания товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Право на управление многоквартирным домом следует из права собственности, поэтому именно коллектив собственников обладает всей полнотой прав по управлению своим имуществом (жилым или нежилым помещением и долей в общем имуществе). Иные лица - ТСЖ либо ЖК (ЖСК) или иной специализированный потребительский кооператив, так же управляющая организация - получают отдельные правомочия по управлению многоквартирным домом от собственников.

Под управлением многоквартирным домом следует понимать упорядоченный комплекс мер, направленных на осуществление правомочий владения, пользования и в установленных законодательством пределах - распоряжения общим имуществом, на обеспечение его сохранности и надлежащего содержания в соответствии с установленными нормами, а также на обеспечение предоставления коммунальных ресурсов и иных работ и (или) услуг лицам, имеющим на праве собственности помещения в данном доме.

8. Выявлено, что управление многоквартирным домом и согласование воли собственников при непосредственном управлении осуществляется на общем собрании собственников помещений в этом доме. С помощью общего собрания собственники совершают действия, влекущие на основе закона возникновение, изменение или прекращение определенных прав и обязанностей, то есть совершают сделки.

Представляется, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники должны быть наделены правом решения любых вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, на общем собрании собственников помещений, а не только тех вопросов, которые указаны в ЖК РФ. В связи с чем предлагаем внести изменения в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, изложив ее в следующей редакции: «5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возникающие у собственников в процессе управления многоквартирным домом».

9. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от их имени в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное уполномоченное лицо на основании доверенности.

Считаем, что законодатель, закрепляя норму о представительстве слишком усложнил и даже в некоторых случаях сделал невозможным применение института представительства. В связи с чем, предлагаем изложить п. 3 ст. 164 ЖК РФ в следующей редакции: «От имени собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в соответствии со статьёй 185 ГК РФ».

Регулирование института представительства, предусмотренного п. 3 ст. 164 ЖК РФ должно осуществляться в соответствии с нормой ст. 185 ЖК РФ, без каких-либо дополнительных условий, предусмотренных статьёй 164 ЖК РФ.

10. Необходимо предусмотреть обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, заключать договор об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ТСЖ и в связи с этим дополнить ст. 143 ЖК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ обязан заключить с ТСЖ договор об оплате жилого помещения в месячный срок с момента создания ТСЖ либо приобретения права собственности на помещение в данном многоквартирном доме. Размер платы за жилое помещение не зависит от членства в товариществе и устанавливается в соответствии со статьёй 154 настоящего Кодекса».

Диссертант полагает, что его исследование, не претендующее на абсолютную полноту в силу не полной разработанности многих положений, касающихся правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме, тем не менее, предоставит определенную полезную информацию для последующих работ по обозначенной тематике.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Кудина, Светлана Анатольевна, 2010 год

1. Нормативно-правовые акты Российской Федерации:

2. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года (с изм. от 30 декабря 2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 2009. - № 4. - Ст. 445.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (с изм. от 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) // Собрание законодательства РФ. 1996. - № 5. - Ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 49. - Ст. 4552.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) (с изм. от 24 февраля 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 2006. - № 52 (ч. 1). - Ст. 5496.

7. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. - № 24. - Ст. 406.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 ФЗ (в ред. от 4 мая 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. - № 1 (ч. 1). — Ст. 14.

9. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1983. - № 26. - Ст. 883.

10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 (в ред. от 19 июня 2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. -№ 44. - Ст. 4147; 2004. - № 52 (часть I). - Ст. 5276.

11. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-Ф3 (в ред. от 03 июня 2006 г.). // Собрание законодательства РФ. 1996. -№ 1. - Ст. 16; 2005. - № 1 (часть I) . - Ст. 11.

12. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. - № 30 (4. II). - Ст. 3128; 1996. - № 3. - Ст. 145.

13. Федеральный закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от 22.08.2004) // Собрание законодательства РФ. 2004. - № 35. - Ст. 3607.

14. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ.- 2007. № 31. - Ст. 4017.

15. Федеральный закон Российской Федерации от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изм. от 23 декабря 2003 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. - № 3. - Ст. 145.

16. Федеральный закон Российской Федерации от 19 мая 1995 г. № 82-ФЗ (ред. от 02.02.2006) «Об общественных объединениях» // Собрание законодательства РФ. 1995. - № 21. - Ст. 1930.

17. Федеральный закон Российской Федерации от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства РФ. 1996. - № 25. - Ст. 2963. 34. (утратил силу).

18. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 15.

19. Федеральный закон Российской Федерации от 02 января 2000 г № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // Собрание законодательства РФ. 2000. - № 2.- Ст. 149.

20. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // Собрание законодательства РФ. 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 41.

21. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» // Собрание законодательства РФ. — 2005. № 1 (часть 1). - Ст. 36.

22. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ (с изм. от 27 декабря 2009 г.) «О содействии развитию жилищного строительства» // Собрание законодательства РФ. 2008. - № 30 (часть II). -Ст. 3617.

23. Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 (ред. от 25.10.2007) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. 1996. - № 3. - Ст. 140.

24. Указ Президента РФ от 23 декабря 1993 г. № 2275 «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. - № 52. - Ст. 5079 (утратил силу).

25. Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. 2008. - № 52 (часть 1). - Ст. 6366.

26. Постановление Правительства РФ от 22 октября 1997 г. № 1348 «О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территории Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1997. - № 43. - Ст. 4999.

27. Постановление Правительства РФ от 04 апреля 2000 г. № 294 «Об утверждении порядка расчётов за электрическую, тепловую энергию и природный газ» // Собрание законодательства РФ. 2000. - № 15. - Ст. 1594.

28. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ. 2006. - № 5. - Ст. 546.

29. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике приприменении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2009. - № 9.

30. Приказ Минюста РФ от 27 июля 2003 г. № 152 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» // Российская газета. 2003. - № 139.

31. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990.-№30.-Ст. 416.

32. Примерный устав Жилищно-строительного кооператива: Постановление Совета министров РСФСР от 13 октября 1939 // Собрание постановлений Совета министров (Правительства) РСФСР. 1939. - № 12. - Ст. 43 (утратил силу).

33. Материалы судебной практики:

34. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2007 г. № 4640/07 по делу № А53-9025/06-С4-20 // Вестник ВАС РФ. 2007. -№11.

35. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 сентября 2007 г. № 3039/07 по делу № А40-70770/05-85-579 // Вестник ВАС РФ. 2008. - № 1.

36. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07 апреля 2008 г. по делу № А79-2472/2007 // «Констуль-тантПлюс».

37. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06 мая 2008 г. № А57-12379/06 // Справочно-поисковая система «Гарант-Аналитик». 2009. - февраль.

38. Постановление Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 22 октября 2009 г. № А05-3116/2009 // Справочно-поисковая система «Гарант». 2010. - январь.

39. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 октября 2007 г. № А55-15131/2006-15 // Справочно-поисковая система «Гарант-Аналитик». 2009. - февраль.

40. Постановление Президиума Московского городского суда от 26 июля 2007 г. по делу № 44г-494 // Справочно-поисковая система «Гарант-Аналитик». 2009. - февраль.

41. Постановление Президиума Московского городского суда от 26 июля 2007 г. по делу № 44г-495 // Справочно-поисковая система «Гарант-Аналитик». 2009. - февраль.

42. Постановление Президиума Ярославского областного суда от 11 сентября 2002 г. № 44г-252 // Справочно-поисковая система «Гарант-Аналитик». 2009. - февраль.

43. Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 февраля 2008 г. дело А12-11731/07-С66 // Архив Арбитражного суда Волгоградской области за 2008 г.

44. Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2008 г. дело А12-15040/07-с44 // Архив Арбитражного суда Волгоградской области за 2008 г.

45. Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2008 г. дело А12-4341/08-С4 // Архив Арбитражного суда Волгоградской области за 2008 г.

46. Обзор судебной практики по спорам с участием товарищества собственников жилья от 22 апреля 2009 г. Судья О.В. Брянцева // Архив Арбитражного суда Волгоградской области за 2009 г.

47. Монографии, учебники, учебные пособия, комментарии:

48. Аксененок Г.А. Право государственной собственности на землю в СССР.- М.: Издательство академии наук, 1950.

49. Андрианов И.И. Жилищное законодательство: Практические вопросы. М.: Юридическая литература. 1988.

50. Белов В. А. Гражданское право. Общая часть. Учебник. М., 2002.

51. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. М.: «Статут», 2001.

52. Венгеров А. Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов. 3-е изд. - М.: Юриспруденция, 1999.

53. Генкин Д.М. Право собственности в СССР.- М.: Госюриздат,1961.

54. Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983.

55. Гражданское право. Учебник для вузов по специальности «Юриспруденция» / Под ред. Е.А. Суханова.- 2-е изд-е.- М: «БЕК», 1998.

56. Гражданское право : учеб.: в 3 т. Т. 1. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др. / Под ред. А. П. Сергеева.- М.: РГ-Пресс, 2010.

57. Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / П.В. Алексий и др. / Под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. 3-е издю, перераб. и доп. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.

58. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая / Под общ. ред. проф. Т.И. Илларионовой, доц. Б.М. Гонгало, доц. В.А. Плетнева. М.: Издательская группа НОРМА - ИНФРА . - М, 1998.

59. Гражданское право: Часть первая: Учебник для вузов / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. М.: Эксмо, 2007.

60. Грудцына Л.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. М.,2005.

61. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка: в 4 т. Т. 3. П. Оформл. «Диамант». СПб.: ТОО «Диамант», 1996.

62. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. — М.: Статут, 2006.

63. Жилищный кодекс Российской Федерации:- Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2005.

64. Захаренко Е.Н., Комарова JI.H., Нечаева И.В. Новый словарь иностранных слов: 25000 слов и словосочетаний.- 2-е изд., стер. М.: ООО Издательский центр «Азбуковник», 2006.

65. Зырянов А.И. Жилой дом как объект права общей долевой собственности. Цивилистические записки: Вып. 7: Современные социально-экономические и правовые проблемы отношений собственности в России. -М., 2005.

66. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика «теории хозяйственного права». М.: «Статут», 2000.

67. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 1999.

68. Карасс А.В. Право государственной социалистической собственности. М.: Издательство академии наук СССР, 1954.

69. Кириллов Э.Я. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. М., 2005.

70. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Издательская группа «Юрист», 1997.

71. Комментарий к Жилищному законодательству РФ. / Под ред. В.Б. Исакова М.: Юрайт, 2001.

72. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. М., 2005.

73. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. М.Ю. Тихомирова.- М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.

74. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). В 2-х ч. Ч. 1 / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Изд. группа «Инфра - М», Норма, 1997.

75. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003.

76. Комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. В.Д. Карповича. М., 1995.

77. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2001.

78. Комментарии судебной практики. / Под ред. В.Н. Литовкина. М.,1997.

79. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Рук. авт. кол., проф. О.Н. Садиков М., Юрид. фирма КОНТРАКТ; изд. группа ИНФРА-М - НОРМА, 1998.

80. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во «Тихомиров М.Ю.», 2005.

81. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В.М. Жуйков. М.: Изд-во «Контракт», 2006.

82. Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. М., 2006.

83. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2004.

84. Крашенинников П.В. Кондоминиумы: общая собственность в многоквартирных домах / П.В. Крашенинников, Н.В. Маслов.- М.: «Спарк», 1995.

85. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения / П.В. Крашенинников, Н.В. Маслов.- М.: «Спарк», 2001.

86. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 6-е изд., перераб. и доп. М.: «Статут», 2006.

87. Кулагин М.И. Избранные труды. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1997.

88. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). М., 2005.

89. Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности о советскому законодательству. Томск: Изд. Томского ун-та, 1977.

90. Маслов В.Ф. Основные проблемы права личной собственности в период строительства коммунизма в СССР. Харьков: Изд. Харьковского ун-та, 1963.

91. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.

92. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М.: Статут, 1997.

93. Миколенко Я.Ф. Право кооперативной собственности в СССР. -М.: Изд. Академии наук СССР, 1961.

94. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений. 4-е изд., доп. М.: Азбуковник, 1998.

95. Пахомова Н.Н. Цивилистическая теория корпоративных отношений: Монография. Екатеринбург: Налоги и финансовое право, 2005.

96. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006.

97. Петров В.В. Право граждан на жилой дом и подсобное хозяйство. Казань, 1967.

98. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинное право. СПБ, 1896.

99. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М., 2002.

100. Покровский И.А. История римского права. М.: Статут, 2004.

101. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, частям первой, второй, третьей /Авт. кол.: Т.Е. Абова, J1.B. Андреева, Е.Б. Аникина и др. / Под ред. Т.Е. Абовой и др. М.: Юрайт-Издат, 2008.

102. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова. Изд. «ГроссМедиа». 2008.

103. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / Под ред. Л.Ю. Грудцына, Н.М. Коршунов. М.: Изд. «Эксмо», 2005.

104. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / Под ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2007.

105. Рыженков А .Я., Черноморец А.Е. Очерки теории права собственности (прошлое и настоящее). Волгоград: Издательство «Панорама», 2005.

106. Рыженков А .Я., Черноморец А.Е. Теория права собственности. (Историко-аналитический очерк). Элиста: ЗАОр «НПП «Джангар», 2009.

107. Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Учение Прудона о собственности. Волгоград: Из-во «Альянс», 2005.

108. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для ВУЗов. М.: Изд. группа «Инфра-М», Норма, 2001.

109. Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск 1. Общая часть и вещное право. Киев, 1914.

110. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. 2-е изд.- М.: «Дело», 2000.

111. Советское гражданское право: Учебное пособие. Ч. 1 / Под ред.

112. B.А. Рясенцева. М.: ВЮЗИ, 1988.

113. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права в России / У. Матеи, Е.А. Суханов. М.: «Юрист», 1999.

114. Суханов Е.А. Российский закон о собственности: Научно-практический комментарий. М.: Изд. БЕК, 1993.

115. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе: Изд. «Ирфон», 1966.

116. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. Монография. Уфа: Уфимский юрид. институт МВД России, 2001.

117. Тархов В.А. Гражданское право. Курс. Общая часть. Уфа. 1998.

118. Ушаков Д.Н. Большой толковый словарь современного русского языка. — М.: «Альта-Принт», 2005.

119. Филимонов С.Л., Шишко Г.Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. М.: МЦФЭР, 2005.

120. Халфина P.O. Право личной собственности. М.: «Наука», 1964.

121. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти

122. C.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.

123. Цирульников В.Н. Определение понятия юридического лица как субъекта гражданского права: Учебное пособие. Волгоград, 2001.

124. Цыбуленко З.И. Законодательство Российской Федерации о недвижимости. Комментарий. Саратов: СГАП, 1998.

125. Цыбуленко З.И. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Выпуск 1 / Под ред. З.И. Цыбуленко Саратов: СГАП, 1998.

126. Шалайкин Р.Н. Право собственности граждан на объекты недвижимости. Учебное пособие. Белгород , 2005.

127. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права, (по изданию 1907 г.). М.: Фирма «СПАРК», 1995.

128. Щенникова JI.B. Вещные права в гражданском праве России. М.: Изд. БЕК, 1996.

129. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999.4. Научные статьи:

130. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. - № 1. - С. 1722.

131. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство.-2002.-№ 11.-С. 25-33.

132. Варфоломеев В. Организация товарищества собственников жилья: преимущества и проблемы. // Юрист . 2006. - № 2. - С. 54-55.

133. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. - № 6. — С. 12-16.

134. Воронцов С. Оформление права пользования земельным участком правообладателями помещений в многоквартирном доме // Хозяйство и право. 2007. - № 7. - С. 68-73.

135. Генкин Д.М. Право собственности как абсолютное субъективное право // Советское государство и право.- 1958. № 6. - С. 93-94.

136. Генцлер И.В., Лыкова Т.Б. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами. Международный опыт. // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. - № 8. - С. 35-43.

137. Голосова С.А. О праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом // Юрист. 2008. - № 4. - С. 27-31.

138. Гончикнимаева Б.Г. Осуществление права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по Жилищному кодексу РФ // Семейное и жилищное право. 2005. - № 3. - С. 29-32.

139. Гордеев Д.П. Договор управления многоквартирным домом: квалификация, понятие и содержание // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. - № 2, 3.

140. Гордеев Д.П. Подходы к регулированию содержания общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. М.: Интел-Синтез, 2006.-№6.- С. 11-28.

141. Городов О.А. Правовые аспекты организации товариществ собственников жилья // Правоведение. 1995. - № 4. - С. 31-35.

142. Грибанов В.П. К вопросу о понятии права собственности (Текст) / В.П. Грибанов// Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут, 2000. С. 357-382.

143. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество // Жилищное право.- 2005.- № 11,-С. 38- 44.

144. Гурбанова Э. Коллизии норм права при оформлении права общей долевой собственности на землю под многоквартирным домом // Хозяйство и право. 2006. - № 11. - С. 79-86.

145. Гущин В.В., Курганова А.С Управление многоквартирными домами // Жилищное право. 2005. - № 11. - С. 16-25.

146. Денисов С. А. Преимущественное право на заключение договора как институт, устанавливающий пределы свободы заключения договора // Законодательство. 1997. - № 2. - С. 30-42.

147. Долгушина О.В. Самоуправление в жилищной сфере. Организационно-правовые формы объединений собственников жилья // Жилищное право. 2001. - № 1. - С. 3-6.

148. Дроздов И.А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. - № 6. - С. 19-29.

149. Емельянов B.C. Как распорядиться общим имуществом в многоквартирном доме // Гражданин и право. 2008. - № 1. - С. 41-45.

150. Ермаков B.C. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. 2004. - № 2. - С. 72-87.

151. Ермаков B.C. Понятие «многоквартирного жилого дома» // Жилищное право. 2003. - № 3. - С . 33-44.

152. Ермаков B.C. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. -№ 2. - С. 47-66.

153. Зырянов А.И. Жилой дом как объект права общей долевой собственности//Нотариус. 2006.-№4.-С.35-37.

154. Исрафилов И. Правовое положение члена семьи собственника на квартиру. // Хозяйство и право. 1997. - № 3. - С. 103-109.

155. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. - № 6. - С.90-92.

156. Илюшина М.Н. Система коммерческих сделок, заключаемых в связи с осуществлением управления многоквартирным жилым домом // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. - № 8. - С. 20-24.

157. Кикосова О.П. Правовой режим земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома // Актуальные проблемы права. Сборник научных трудов . М.: МГИУ, 2009, Вып. 8. С. 100-110.

158. Клименко И.О. Многоквартирный дом как вид жилого помещения // Научно-аналитический журнал «Новая правовая мысль». 2009. -№2(33).-С. 16-18.

159. Козлов Р.П. Общая долевая собственность: понятие и актуальные вопросы // Право и образование. 2008. - № 7. - С. 150-155.

160. Козлова Е.Б. Договор управления многоквартирным домом: гражданско-правовая природа и место в системе договоров // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. - № 8. - С. 17-20.

161. Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирным домом // Закон. 2007. - № 6. - С. 59-70.

162. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. - № 9. - С. 27-29.

163. Куликовский А.П. Многоквартирный дом как объект управления ТСЖ // Закон и право. 2008. - № 3. - С. 97-98.

164. Литовкин В. Н. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Жилищное право. 2001. - № 2. - С. 55-56.

165. Макаренко Г.Н. Особенности договора управления многоквартирным домом //Хозяйство и право. -2008. № 11.-С. 21-26.

166. Макаренко Г.Н. ТСЖ проблемы и перспективы развития // Юрист. - 2006. -№ 12. - С. 36.

167. Маркова И.В. Об обороте объектов общего имущества в многоквартирном доме // Закон. 2008. - № 3. - С. 87-92.

168. Маркова И.В. Об обороте объектов общего имущества в многоквартирном доме // Закон. 2008. - № 3. - С. 87-92.

169. Маркова И.В. Совершенствование механизма реализации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Цивилист. Научно-практический журнал. М.: АНО «Юридические программы», 2007. - № 3. - С. 56-60.

170. Матиящук С.В. Организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме // Жилищное право.-2009.-№ 1.-С. 83-88.

171. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2005. - № 4 - С. 31-43.

172. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993 .- № 1. - С. 24-34.

173. Михайлов В.К. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров. // Жилищное право.- 2008. № 3. - С. 40-45.

174. Михайлова Е. О регулировании управления многоквартирными домами // Городское управление. 2005. - № 3.- С. 20-22.

175. Овчарова А.С. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в праве РФ и Нидерландов // Закон. 2007. - № 6. - С. 71-85.

176. Панкратова О.Н. Судебная практика споров ТСЖ по расчетам за жилищно-коммунальные услуги // Бухгалтерский учет. 2008. - № 23. - С. 55-57.

177. Певницкий С.Г. Товарищество собственников жилья как девелопер: строительство и реконструкция многоквартирного дома собственниками помещений // Законы России. 2008. - № 8. - С. 24-28.

178. Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. 2005. - № 3. - С. 3739.

179. Петропавловская Ю.С. Проблемы предоставления земельных участков собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме // Недвижимость. Строительство. Право. // Арбитражная практика. 2007. - № 4.- С. 38-43.

180. Потяркин Д. Товарищество собственников жилья // Российская юстиция. 1999. - № 6. - С. 20-23; № 7. - С. 15-18.

181. Прудченко А. Управление общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме // Законность. 2008. - № 8. - С. 12-15.

182. Рыжкова Л.И. ТСЖ как способ эффективного управления жилищным фондом // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. -2004. № 7 (Часть 1). - С. 25-27.

183. Рыжов А.Б. О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме информации, касающейся управления таким домом // Жилищное право. 2006. - № 6. - С. 46-49.

184. Савельев Д.Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом // Юрист. 2002. - №3. - С. 12-18.

185. Савельев Д. Право домовладельцев по управлению кондоминиумом // Российская юстиция. 2003. - № 2. - С. 22.

186. Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. 2006. - № 6. - С. 2-10.

187. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. - № 6.- С. 29-40.

188. Симанович Л.Н. Совершенствование законодательства о способах и формах управления общим имуществом собственников в многоквартирных жилых домах // Бюллетень нотариальной практики. 2009. -№ 1.-С. 4-7.

189. Скворцов О.Ю. Некоторые аспекты правового режима и оборотоспособности имущества, входящего в состав многоквартирного дома // Объекты гражданского оборота. Сб. статей. М.: Статут, 2007. С. 450-464.

190. Степанов А.Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья.// Жилищное право. № 7. - 2005. - С. 14-19.

191. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных прав // Хозяйство и право. 1995. - № 6. - С. 29-46.

192. Суханов Е.А. Некоммерческие организации как юридические лица // Хозяйство и право. 1998. - № 4. - С. 12-13.

193. Тарасова А.Е. Оборотоспособность объектов общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. 2006. - № 11. — С. 65-70.

194. Тархов В.А., Рыбаков В.А. О понятии права собственности // Юрист. 2002. - № 4. - С. 14-18.

195. Толстой Ю.К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права. JL, 1962. С. 150-153.

196. Филимонов C.JI. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2005. - № 7 (Часть 1.) - С. 17-21.

197. Фогель В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения // Правовые вопросы недвижимости. 2003. - № 1 - С. 33.

198. Фоков А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах // Юрист. 2004. - №1.- С. 613.

199. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Российское право. 2006. - № 1 - С. 217.

200. Хованский О. А. Особенности правового режима общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах // Право и экономика. 2009. - № 2. - С. 32-33.

201. Широков А. Административно-правовое регулирование деятельности по оказанию услуг собственникам жилья и управляющим многоквартирными домами // Хозяйство и право. 2008. - № 10. - С. 110-113.

202. Щеренко Д. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и многоквартирного дома как имущественных комплексов // Хозяйство и право. 2008. - № 2. - С. 106-109.

203. Диссертации и авторефераты диссертаций:

204. Власова О.И. Правовое регулирование отношений собственности на общее имущество многоквартирного дома: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. / О.И. Власова. М.5 2008.

205. Ибатуллина Р.З. Гражданско-правовой режим управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах: Дис. . канд. юрид. наук / Р.З. Ибатуллина. Казань, 2007.

206. Клименко И.О. Гражданско-правовой режим жилого помещения, представляемого по договору социального найма: Автореф. дис. .канд. юрид. наук. / И.О. Клименко. Краснодар, 2009.

207. Козлов Р.П. Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ: Автореф дис. .канд. юрид. наук. / Р.П. Козлов. М., 2008.

208. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис. .д-ра юрид. наук / И.Д. Кузьмина. -Томск, 2004.

209. Малахова А.А. Право собственности граждан на жилые помещения: содержание, осуществление и основания приобретения: Автореф. дис. . канд. юрид. наук / А.А. Малахова. М, 2008.

210. Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. / И.В. Маркова. Краснодар, 2009.

211. Минкина JI.M. Право общей долевой собственности: понятие и особенности осуществления: Автореф. дис. . канд. юрид. наук / JI.M. Минкина. Белгород, 2004.

212. Михайлов В.К. Правовое регулирование отношений управления многоквартирном домом: Автореф. дис. . канд. юрид. наук / В.К. Михайлов. -М., 2008.

213. Мантул Н.М. Гражданско-правовое регулирование деятельности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома: Автореф. дис. .канд. юрид. наук/Н.М. Мантул. Краснодар, 2009.

214. Певницкий С.Г. Вещные права на имущество в многоквартирных домах: Дис. . канд. юрид. наук / С.Г. Певницкий. М, 2006.

215. Попов А.В. Товарищество собственников жилья как юридическая форма, опосредующая правомочия собственников помещений в многоквартирном доме: Дис. .канд. юрид. наук / А.В. Попов. Волгоград, 2006.

216. Сахно О.В. Осуществление права собственности на жилые помещения: Автореф. дис. . канд. юрид. наук / О.В. Сахно. Краснодар,2005.

217. Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: Дис. . канд. юрид. наук / П.Н. Тютюник. Ростов-на-Дону, 2006.

218. Филатова У.Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: Дис. .канд. юрид. наук / У.Б. Филатова. Иркутск,2006.

219. Шахов С.Ю. Правовая сущность и способы управления многоквартирным домом: Дис. . .канд. юрид. наук / С.Ю. Шахов. М, 2007.