Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Филатова, Ульяна Борисовна

• Филатова, Ульяна Борисовна
• кандидат юридических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Филатова, Ульяна Борисовна

ВВЕДЕНИЕ

Глава I. Право общей долевой собственности

§1.1. Понятие права общей собственности

§ 1.2. Виды общей собственности

§ 1.3. Общая долевая собственность

§ 1 АСодержание правоотношения общей долевой собственности

Глава II. Понятие и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и управление им

§ 2.1. Понятие и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

§2.2. Управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Глава III. Способы управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома

§3.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

§3.2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья

§3.3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Актуальность темы исследования. Законодательство РФ предусматривает возможность нахождения в собственности нескольких лиц одной общей вещи с определением доли каждого из сособственников. Право, возникающее в данном случае между сособственниками, называется общей долевой собственностью.

Общая долевая собственность как особый правовой феномен выступает предметом острой дискуссии в цивилистике. Несмотря на давнюю историю существования, данный институт продолжает вызывать в современной цивилистической науке множество споров. Связано это с тем, что, во-первых, даже по основополагающим для данного института вопросам, составляющим его суть, нет единства мнений. Например, вопрос о понятии и содержании такой категории как «доля в общем имуществе», вопрос о сфере действия преимущественного права покупки доли, содержании и природе правоотношений, возникающих между сособственниками и т.д. Во-вторых, современное законодательство имеет тенденцию к расширению сферы действия норм об общей долевой собственности, в частности за счет включения в круг ее объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правовое регулирование общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется нормами ГК РФ и ЖК РФ. Данное регулирование носит непоследовательный характер, по ряду вопросов нормы ЖК РФ противоречат нормам ГК РФ.

В соответствии с Концепцией реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от 28.04.97 N 425 (в ред. от 27.05.97), на территории РФ проводится реформа жилищно-коммунального хозяйства. Одним из приоритетных аспектов данной реформы является организация и развитие самоуправления граждан в жилищно-коммунальной сфере. В свете этой концепции новый ЖК РФ закрепил конкретные способы управления многоквартирным домом. Регулирование способов управления многоквартирным домом является новым для российского жилищного права. Многие идеи, воплощенные в положениях ЖК РФ, являются новаторскими. Данный нормативно-правовой акт решает по-новому многие вопросы, касающиеся общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Ряд проблем не получил должного правового регулирования, что привело к возникновению противоречивых ситуаций на практике. В силу того, что ЖК РФ вступил в силу на территории РФ недавно, его положения еще не достаточно освещены в юридической литературе, вследствие чего необходим детальный анализ норм этого закона.

Отношения в жилищной сфере всегда относились к категории социально-значимых, поэтому исследование вопросов управления общим имуществом в многоквартирных домах, выявление всех плюсов и минусов каждого конкретного способа управления, как для потребителя, так и для ресурсоснабжающих, обслуживающих организаций, имеют большое практическое значение. Кроме того, оно может послужить основой для дальнейшего совершенствования законодательства в данной области общественных отношений.

На сегодняшний день можно констатировать дискуссионность проблем общей долевой собственности, в том числе, и общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, их значимость для науки и для практики, существование различных концепций, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки, но не может быть принята полностью, недостаточную теоретическую разработку ряда вопросов. Все это свидетельствует об актуальности названной проблематики и предопределяет выбор автором темы диссертации.

Степень разработанности темы. Правовые проблемы общей долевой собственности имеют давнюю историю, которая начинается еще с римского частного права. Категории, разработанные римским правом, явились основой для формирования нормативной базы и цивилистических исследований.

В дореволюционной цивилистике России исследования в области права собственности содержатся в трудах Д.И. Мейера, А. Кранихфельда, К.П. Победоносцева, Г.Ф. Шершеневича.

Вопросы права общей долевой собственности получили освещение в трудах следующих советских и современных ученых: Э.П. Гаврилова, Б.М. Гонгало, JI.A. Дульневой, А.А. Ерошенко, Д.Ф. Еремеева, Н.В. Зимелевой, С.М. Корнеева, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, Р.П. Мананковой, М.Г. Марковой, В.Ф. Маслова, Н.Н. Мисника, П.И. Седугина, К.И. Скловского, В.Р. Скрипко, Е.А. Суханова, Ш. Тагайназрова, В.А. Тархова, М.К. Умуркулова, К.Б. Ярошенко.

Несмотря на наличие большого количества научных работ, посвященных общей долевой собственности, остается много вопросов, которые требуют переосмысления, в том числе, и в связи с принятием нового ЖК РФ. Все монографические и диссертационные исследования рассматриваемой проблематики выполнены до вступления в силу данного нормативно-правового акта. Комплексных исследований, касающихся права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и освещающих данный институт с учетом нового законодательства, в настоящее время нет.

Объект исследования составляют правоотношения общей собственности.

Предмет исследования — правоотношения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Гипотеза. Предположим, что общая собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу своих особенностей является самостоятельным видом общей собственности, вследствие чего необходимо совершенствование правового регулирования способов управления общим имуществом собственников помещений в таком доме.

Целью диссертационного исследования является комплексное исследование права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Для достижения указанной цели автор поставил следующие задачи:

- на основе изучения и анализа гражданского законодательства выделить виды общей собственности;

- основываясь на исследовании теоретических концепций и законодательства определить понятие «доли в общем имуществе»;

- рассмотреть и проанализировать правомочия сособственников в праве общей долевой собственности вообще и праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в частности;

- выделить специфические особенности права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- охарактеризовать состав и особенности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- всесторонне проанализировать определение «жилого помещения»;

- на основе законодательства и практики его применения выявить более эффективные способы управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Методическую основу исследования составляет общенаучный диалектический метод, наряду с которым автором использовались частнонаучные методы познания: системный, логический, исторический, формально-юридический, лингвистический, сравнительно-правовой.

Использование указанных методов в совокупности позволяет исследовать рассматриваемый предмет целостно и всесторонне.

Теоретическую основу исследования составили труды советских и российских цивилистов, в частности: М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, К.Н. Анненкова, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, Т.В. Глинщиковой, В.П. Грибанова, Л.Ю. Грудцыной, В.М. Десяткова, А.А. Ерошенко, Д.Ф. Еремеева, О.С. Иоффе,

В.П. Камышанского, С.М. Корнеева, И.Л. Корнеевой, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.А. Лапача, Р.П. Мананковой, В.Ф. Маслова, Д.И. Мейера, Л.М. Минкиной, И.Б. Новицкого, В.А. Рясенцева, В.А. Рыбакова, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Ш. Тагайназарова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, М.К. Треушникова, В.А. Фогеля, P.O. Халфиной, Г.Ф. Шершеневича и многих других ученых.

Для доказательства теоретических выводов в работе использованы нормативные источники и правоприменительная практика.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

- впервые была предпринята попытка комплексного исследования института общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на основе нового жилищного законодательства;

- проведен детальный сравнительный анализ норм ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих право общей долевой собственности;

- определен генезис развития способов управления многоквартирным домом; разработаны предложения по совершенствованию норм, регламентирующих право общей долевой собственности в целом и общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в частности.

Полученные результаты в виде выводов, отдельных суждений, высказанных по ряду изученных вопросов, выносятся на защиту.

1. Современному законодательству соответствуют три вида общей собственности: общая совместная собственность, общая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, общая долевая собственность. Критерием разграничения служит влияние категории «доля» на осуществление сособственниками своих правомочий. Значение данного критерия проявляется в следующем:

- для общей совместной собственности характерно отсутствие какой-либо зависимости реализации правомочий сособственника от доли; для общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме характерно то, что, с одной стороны, размер доли влияет на возможность устанавливать порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом, но, с другой стороны, сособственник существенным образом ограничен в реализации своих правомочий, так как долю нельзя выделить, наложить на нее взыскание, продать и т.д;

- для общей долевой собственности категория «доля» имеет ключевое значение. Размер доли предопределяет особенности осуществления правомочий собственника.

2. Доля, принадлежащая сособственнику в правоотношении общей долевой собственности, представляет собой «долю в стоимости общего имущества». Необходимо различать «идеальные и реальные доли». Идеальная доля - это доля в стоимости общего имущества, принадлежащая конкретному сособственнику, реальная доля - определённая часть общего имущества, находящаяся в фактическом пользовании сособственника, если такое пользование с учетом особенностей общего имущества и размера доли является возможным.

3. Считаем необходимым в определении «жилого помещения» отразить признак его предназначенности для проживания наряду с пригодностью для проживания и сформулировать определение, данное в п. 2 ст. 15 ЖК РФ, следующим образом: «Жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенное и пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства».

4. В силу специфики общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принцип «единогласия» для принятия решений о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом не приемлем.

Поэтому считаем целесообразным исключение п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, так как механизм, предусмотренный для реализации данных правовых норм, не соответствует их содержанию, и данные нормы противоречат подп. 1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.

5. Регулирование представительства, возникающего при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом, должно осуществляться только нормами ГК РФ. В связи с этим целесообразным будет изложить п. 3 ст. 164 ЖК РФ в следующей редакции: «От имени собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в соответствии со статьей 185 ГК РФ».

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором ТСЖ созданы, должны вносить плату за помещение в том же размере, что и члены товарищества. В связи с этим предлагаем законодательно закрепить обязанность такого собственника заключать договор об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ТСЖ и дополнить ст. 143 ЖК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, обязан заключить с ТСЖ договор об оплате жилого помещения в месячный срок с момента создания ТСЖ либо приобретения права собственности на помещение в данном многоквартирном доме. Размер платы за жилое помещение не зависит от членства в товариществе и устанавливается в соответствии со статьей 154 настоящего Кодекса».

7. Решение общего собрания членов ТСЖ о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме является правомерным, если все собственники помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ, в противном случае данное решение должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим считаем целесообразным сформулировать подп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ следующим образом: «К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, если членами ТСЖ являются все собственники помещений в данном доме».

Теоретическая значимость работы состоит в том, что проведено комплексное исследование современного института права общей долевой собственности в целом и права общей долевой собственности, возникающей на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Сделанные выводы способствуют расширению представлений о рассматриваемом институте, дополняют и подтверждают некоторые выводы ранее проведенных исследований, дают основу для возможности изменения ряда научных подходов, могут быть использованы для дальнейших исследований, как по данной теме, так и по некоторым другим вопросам гражданского и жилищного права.

Практическая значимость исследования заключается в выработке автором рекомендаций по совершенствованию и применению гражданского законодательства в сфере права общей долевой собственности и общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Материал диссертационного исследования может быть использован в процессе преподавания курса «Гражданское право РФ» и «Жилищное право РФ».

Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена и обсуждена на кафедре гражданского права и процесса Байкальского государственного университета экономики и права, где проведено ее рецензирование и обсуждение. Основные положения и выводы исследования изложены в публикациях автора и сообщениях на научных конференциях. Ряд теоретических положений диссертации апробирован при чтении лекций и проведении семинарских занятий по гражданскому и жилищному праву в Байкальском государственном университете экономики и права.

Структура работы предопределена логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трёх глав, объединяющих девять параграфов, заключения, библиографического списка.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Филатова, Ульяна Борисовна

Заключение

На основании проведенного исследования права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме можно сделать следующие теоретические выводы:

1. Общую собственность в зависимости от значения категории «доля» для осуществления права общей собственности можно подразделить на следующие виды:

- Общая совместная собственность. Для данного вида характерно отсутствие какой-либо зависимости реализации правомочий сособственника от доли. Но данный вид общей собственности всё-таки предполагает наличие доли, так как в случае необходимости её всегда можно определить (тогда совместная собственность трансформируется в долевую) или выделить (в этом случае общая собственность становится единоличной).

- Общая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, является промежуточным видом общей собственности, если брать за основу сформулированный нами критерий. С одной стороны размер доли влияет на возможность устанавливать порядок владения пользования и распоряжения общим имуществом. Применяется самый простой способ определения доли. Доля пропорциональна площади помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, принадлежащего конкретному сособственнику. Но с другой стороны, сособственник существенным образом ограничен в реализации своих правомочий. Долю, несмотря на то, что очень легко определить, нельзя выделить, наложить на неё взыскание, продать отдельно от главной вещи (помещения) и т. д. Следовательно, наличие доли в данном виде общей собственности предоставляет ограниченный диапазон правомочий, осуществляемых в отношении своей доли. В основном ограничения касаются правомочия распоряжения, что отличает данный вид от общей долевой собственности. Кроме того, сособственник лишен права распоряжения в отношении общего имущества в целом, что отличает общую собственность собственников помещений в многоквартирных домах от общей совместной собственности.

- Общая долевая собственность. Категория «доля» для данного вида имеет ключевое значение. Доля, как правило, известна заранее, но может быть определена и в период существования общей собственности, при этом общая долевая собственность не перестаёт существовать. Сособственники обладают равными правами в отношении общего имущества. Существуют незначительные особенности осуществления правомочия распоряжения в зависимости от размера доли. Наличие доли в праве общей долевой собственности даёт самый широкий спектр правомочий её обладателю.

2. Критерием разграничения общей собственности на виды служит влияние категории «доля» на осуществление сособственниками своих правомочий.

3. Общая собственность собственников помещений в многоквартирных домах является специфической разновидностью общей собственности, поэтому её необходимо выделить в отдельный вид общей собственности и отразить соответствующие изменения в ГК РФ.

4. Корпоративная собственность не входит . в рамки общей собственности, очерченные законодателем, так как общая собственность не предполагает создание самостоятельного субъекта права, которым в рассматриваемом случае будет, создаваемое юридическое лицо.

5. В силу специфики общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принцип «единогласия» для принятия решений о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом не приемлем.

6. Доля, принадлежащая сособственнику в правоотношении общей долевой собственности, представляет собой «долю в стоимости общего имущества».

7. Необходимо различать «идеальные и реальные доли». Идеальная доля

- это доля в стоимости общего имущества, принадлежащая конкретному сособственнику, реальная доля - определённая часть общего имущества, находящаяся в фактическом пользовании сособственника, если такое пользование с учётом особенностей общего имущества и размера доли является возможным. Такой подход позволит законодателю придерживаться единой терминологии и удовлетворит потребности практики, так как внесёт ясность в вопрос о способе определения доли.

8. Правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом осуществляются на основании договора, который по своей юридической природе является консенсуальным, взаимным, двух или многосторонним. К существенным условиям данного договора относятся условия о предмете и размер доли. К обычным — порядок распределения доходов и расходов, порядок определения долей и их изменение.

9. Доходы от использования общего имущества могут образовывать индивидуальную собственность только при условии раздельного владения и пользования сособственниками своими долями.

9. Правила о преимущественной покупке должны быть исключены из договора мены, так как не представляется действительной возможности для их реализации.

11. Общее собрание как орган управления многоквартирным домом нуждается в более детальной законодательной регламентации с целью более эффективного управления, причём как на местном, так и на федеральном уровне.

12. В ЖК РФ необходимо решить вопрос о подсудности споров, касающихся обжалования решений общего собрания собственников помещений, а также определить надлежащего ответчика по данной категории дел. В связи с чем, считаем целесообразным, ЖК РФ дополнить статьёй о Председателе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который будет представлять данный орган в государственных и муниципальных органах власти.

13. Регулирование института представительства, предусмотренного п.З ст. 164 ЖК РФ должно осуществляться в соответствии со ст. 185 ЖК РФ, без каких-либо дополнительных условий, предусмотренных статьёй 164 ЖК РФ.

14. Такой способ управления как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме приемлем для ограниченного числа домовладельцев, так как только в этом случае он будет эффективен и выгоден собственникам.

15. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором ТСЖ созданы должны вносить плату за помещение в том же размере, что и члены товарищества.

16. Необходимо предусмотреть обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, заключать договор об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ТСЖ.

17. Решение, предусмотренное подп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, правомерно принять на общем собрании членов товарищества, если все собственники помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ, в противном случае данное решение должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

18. ТСЖ не должно распоряжаться по-своему усмотрению доходами, получаемыми от распоряжения общим имуществом. Эти доходы не могут направляться на нужды товарищества, так как принадлежат всем сособственникам, как являющимся членами ТСЖ, так не являющимися таковыми. Следовательно, доходы должны распределяться между сособственниками.

19. В случае уклонения собственников от заключения договора по истечение тридцати дней с момента принятия решения на общем собрании о выборе конкретной управляющей организации, и о заключении с ней договора управления на конкретных условиях, необходимо наделить управляющую организацию правом, требовать в судебном порядке признания таких договоров заключёнными с момента вступления в силу судебного решения.

В результате анализа действующего законодательства диссертантом сформулированы следующие предложения по внесению изменений в действующее законодательство:

1. Внести изменения в п. 2 ст. 244 ГК РФ и сформулировать его следующим образом:

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в стоимости имущества (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

2. исключить п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, так как механизм, предусмотренный для реализации данных правовых норм, не соответствует их содержанию и данные нормы противоречат под. 1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.

3. Изложить п. 2 ст. 15 ЖК РФ в следующей редакции: «Жилым помещением признаётся изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенное и пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.»

4. Переформулировать п. 1 ст. 46 ЖК РФ и изложить его в следующей редакции: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок принятия решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не распространяется на решения о проведении ремонта общего имущества.»

5. Изложить п. 3 ст. 164 ЖК РФ в следующей редакции: «От имени собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в соответствии со статьёй 185 ГК РФ.»

6. Дополнить ст. 143 пунктом 4 следующего содержания: «Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ обязан заключить с ТСЖ договор об оплате жилого помещения в месячный срок с момента создания ТСЖ либо приобретения права собственности на помещение в данном многоквартирном доме. Размер платы за жилое помещение не зависит от членства в товариществе и устанавливается в соответствии со статьёй 154 настоящего Кодекса.»

7. Сформулировать подп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ следующим образом: «К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, если членами ТСЖ являются все собственники помещений в данном доме».

8. п. 4 ст. 161 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

Порядок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, применяется также, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано в течение года, при этом срок начинает течь с момента принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления и о конкретных условиях его реализации (условиях договора управления, устава товарищества собственников жилья и т.д.).

В случае выбора управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом, решение будет считаться реализованным, если договор управления с выбранной на общем собрании управляющей организацией и на условиях, одобренных общим собранием, подписали собственники помещений, обладающие не менее чем двадцатью шестью процентами голосов на общем собрании».

9. Дополнить ст. 162 ЖК РФ следующими положениями: «В случае уклонения собственников от заключения договора управления по истечение тридцати дней с момента принятия решения на общем собрании о выборе конкретной управляющей организации, и о заключении с ней договора управления на конкретных условиях, управляющая организация вправе, обратиться в суд с требованием признать такие договоры заключёнными.»

Автор настоящей работы надеется, что выводы к которым он пришёл в результате проведённого исследования, могут быть учтены законодателем при проведении жилищной реформы и совершении правового регулирования отношений общей собственности.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Филатова, Ульяна Борисовна, 2006 год

1. Нормативно-правовые акты

2. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)// Российская газета. 25 декабря 1993 г. N237.

3. Гражданский кодекс РСФСР 1922г.// Хрестоматия по истории отечественного государства и права. 1917-1991 гг.- М.»Зерцало», 1997.-С. 111-179.

4. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.// Ведомости Верховного Совета РСФСР от 18 июня 1964 г.

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (с изм. 28 декабря 2004 г.). // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1 ст. 16, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 11.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-Ф3 (с изм. от 22 июля 2005г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147, от 27 декабря 2004 г. N 52 (часть I) ст. 5276.

7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-Ф3 (ред. от 21.07.2005) // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4532, 25.07.2005, N 30 (ч. 1), ст. 3104,

8. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (с изм. от 17.11.2005) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3012, 04.04.2005, N 14, ст. 1210.

9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005)// Собрание законодательства РФ, 25.07.2005, N 30 (ч. II), ст. 3128, 15.01.1996, N 3, ст. 145.

10. Ю.Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ// Собрание законодательство от 03.01.05г. №1 (часть 1) ст. 14.

11. Федеральный закон от 24.12.1992 N 4218-1 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» ( в ред. от 22.08.2004)// Собрание законодательства РФ, 30.08.2004, N 35, ст. 3607, N 290.

12. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изм. от 30 декабря 2004 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1 ст. 1, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 18.

13. Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (с изм. от 23 декабря 2003 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 15 января 1996 г. N 3, ст. 145, от 29 декабря 2003 г. N 52 (часть I) ст. 5031.

14. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изм. от 29 декабря 2004 г. // Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, N 25, ст. 2963.

15. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. от 29 декабря 2004 г.)//

16. Собрание законодательства Российской Федерации от 16 февраля 1998 г., N 7, ст. 785, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 18.

17. Федеральный закон 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 09.05.2005) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»// "Собрание законодательства РФ", 05.04.1999, N 14, ст. 1650, 09.05.2005, N 19, ст. 1752,

18. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"// Собрание законодательства Российской Федерации от 16 июня 2003 г. N 24 ст. 2249

19. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 15

20. Указ Президента РФ от 23.12.1993 N 2275 "Об утверждении временного положения о кондоминиуме" // Собрание актов Президента и Правительства РФ, 27.12.1993, N 52,ст. 5079, Утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 19.10.1996 N 1472.

21. Указ Президента РФ от 28.04.1997 N 425 (ред. от 27.05.1997) "О реформе жилищно-коммунального хозяйства"// Собрание законодательства РФ, 05.05.1997, N 18, ст. 2131.

22. Постановление Правительства РФ от 22.10.1997 N 1348 "О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территории Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 27.10.1997, N43, ст. 4999.

23. Постановление Правительства РФ от 04.04.2000 N 294 "Об утверждении порядка расчётов за электрическую, тепловую энергию и природный газ" // Собрание законодательства РФ, 10.04.2000, N 15, ст. 1594

24. Постановление Правительства РФ от 17.02.2004 N 89 "Об Утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" // "Собрание законодательства РФ", 23.02.2004, N8, ст. 671.

25. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Российская газета, № 7, 22.02.2006г.

26. Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 9.

27. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13.//Вестник ВАС 1998. № 10.

28. Некоторые вопросы практики Верховного Суда РСФСР, возникшие при рассмотрении гражданских дел в кассационном и надзорном порядке: Обзор судебной практики Верховного Суда РСФСР// Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1991 г., N 10, С. 13 и N 11, С. 11

29. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 31 марта 1993 г.// Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1993 г., N 10, С. 1.

30. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 марта 1993 г.// Бюллетень Верховного Суда РФ, 1993 г., N 7, с. 12

31. Монографии. Учебники. Учебные пособия. Диссертации.

32. Аксененок, Г.А. Правовое положение совхозов в СССР (Текст)/ Г.А. Аксененок.- М.: Издательство академии наук, I960.- 303с.

33. Алексеев, С.С. Собственность право- социализм (Текст)/ С.С. Алексеев.-М.: «Юридическая литература», 1989.- 173с.

34. Александров, Н.Г. Законность и правоотношения в советском обществе (Текст)/Н.Г. Александров.- М.: Госюриздат, 1955.- 176с.

35. Анненков К.Н. Система русского гражданского права (Текст)/ К.Н. Анненков.- СПб, 1895.- 697с.

36. Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение (Текст)/ Г.П. Батуров.- М.: «Юридическая литература», 1978.-112с.

37. Богачева, Т. В., Гражданское право: Учебник (Текст) / Т.В. Богачева, С.П. Гришаев, А.И. Масляев/ Под ред. С. П. Гришаева.- М.: «Юристъ».

38. Брагинский М.И. Договорное право: Общие положения (Текст)/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский.- М.: «Статут», 1997.- 682с.

39. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. (Текст)/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Изд. 3-е, стереотипное. -М.: «Статут», 2001.- 660.

40. Братусь, С.Н. Субъекты гражданского права (Текст)/ С.Н. Братусь.- М.: Госюриздат, 1950.- 368с.

41. Ю.Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права (Текст)/

42. И.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренды зданий, сооружений и предприятий, лизинг (Текст)/ В.В. Витрянскйи.- М.: «Статут», 1999,- 299 с.

43. Н.Генкин Д.М. Право собственности в СССР (Текст)/ Д.М. Генкин.- М.: Госюриздат, 1961.- 223 с.

44. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания. Диссертация на соискание учёной степени кандидата юридических наук/ Т.В. Глинщикова.- Краснодар, 2004,- 224 с.

45. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник (Текст)/ А.И. Гомола.-М.:Академия, 2003.- 500 с.

46. Городов О.А. Жилищное право. Учебное пособие (Текст)/ О.А. Городов.-М.: «Юрайт», 2001.- 365с.

47. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборник памяти С.А. Хохлова. М.: 1998.- 400с.

48. Гражданское право. Учебник для средних юридических учебных заведений (Текст)/ Под ред. В.А. Рясенцева, Н.П. Волошина.- М.: «Юридическая литература», 1969.- 450 с.

49. Гражданское право. Учебник для вузов по специальности «Юриспруденция» (Текст)/ Под ред. Е.А. Суханова.- 2-е изд-е.- М.: «БЕК», 1998.- 785с.

50. Гражданское право. Учебник для вузов (Текст)/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- часть I.- 6-е изд-е, перераб и доп.- М.: Проспект, 2003.-625с.

51. Гражданское право России. Учебник для вузов (Текст)/ Под ред. З.И. Цыбуленко.- часть I.- М., 1998.- 523с.

52. Гражданское право. Часть первая. Учебник (Текст)/ Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева.- 2-е изд-е, перераб. и доп.- М., 2003.- 500с.

53. Грибанов В.П. Право личной собственности в период развёрнутого строительства коммунизма (Текст)/ В.П. Грибанов, JI.A. Дульнева.- М.: Госюриздат, 1963.- 51 с.

54. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав (Текст)/ В.П. Грибанов.- М.: «Статут», 2000,- 411 с.

55. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации (Текст)/ под общ. ред. Н.М. Коршунова.- М.: Издательство Эксмо, 2005.- 383 с.

56. Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка/ В.И. Даль.- Т. IV,- М.: Государственное издательство иностранных и национальных словарей, 1955.- 725 с.

57. Дембо Л.И. Земельные правоотношения в классово-антогонистическом обществе (Текст)/ Л.И. Дембо.- Л.: Издательство Ленинградского университета, 1954.- 224 с.

58. Десятков В.М. Право собственности граждан на жилой дом (Текст)/ В.М. Десятков. М.: Госюриздат.- 1963.- 110 с.

59. Дудин А.П. Объект правоотношения (вопросы теории) (Текст)/ А.П. Дудин.- Саратов: Издательство Саратовского университета. 1980.- 81 с.

60. Емелькина, И.А. Гражданско-правовое способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения(Текст)/ И.А. Емелькина.-Диссертация на соискание учёной степени кандидата юридических наук.-М., 2001.

61. Ерошенко, А.А. Личная собственность в гражданском праве (Текст)/ А.А. Ерошенко.- М.: «Юридическая литература», 1973.- 207с.

62. Еремеев, Д.Ф. Право личной собственности в СССР (Текст)/ Д.Ф. Еремеев.- М.: Госюриздат, 1958.- 152с.34.3инченко, С.А. Бондарь, Н.С. Собственность свобода - право. (Текст) / С.А. Зинченко, Н.С. Бондарь. Ростов-на-Дону, 1995.- 300 с.

63. Иоффе, О.С. Новый Гражданский кодекс РСФСР (Текст)/ О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой.- Л.: Издательство ЛГУ, 1965.- 447с.

64. Иоффе, О.С. Советское гражданское право (Текст)/ О.С. Иоффе.- М.: «Юридическая литература», 1958.- 511 с.

65. Иоффе, О.С. Советское гражданское право (Текст)/ О.С. Иоффе.- М.: «Юридическая литература», 1967.- 494 с.

66. Камышанский, В.П. Право собственности: пределы и ограничения (Текст) / В.П. Камышанский.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000.- 303с.

67. Калмыков, Ю.Х. Имущественные права советских граждан (Текст)/ Ю.Х. Калмыков.- Саратов: Издательство Саратовского университета, 1979.-159с.

68. Карасс, А.В. Право государственной социалистической собственности (Текст)/А.В. Карасс.- М.: Издательство академии наук СССР, 1954.- 280с.

69. Кечекьян, С.Ф. Правоотношение в социалистическом обществе (Текст)/ С.Ф. Кечекьян.- М.: Издательство академии наук СССР, 1958.- 187 с.

70. Колганов, М.В. Собственность в социалистическом обществе (Текст)/ М.В. Колганов.- М.: Издательство академии наук СССР, 1953.- 392 с.

71. Корнеев, С.М. Право государственной социалистической собственности в СССР/ С.М. Корнеев.- М.: Издательство Московского университета, 1964.- 286 с.

72. Кранихфельд, А. Начертание Российского гражданского права в историческом развитии, составленное для Императорского училища правоведения Профессором, Доктором Права Александром Кранихфельдом/ А. Кранихфельд.- Спб, 1843.- 340 с.

73. Красавчиков, О.А. Гражданское правоотношение юридическая форма общественного отношения (Текст)/ О.А. Красавчиков//Гражданские правоотношения и их структурные особенности: Сборник статей.-Свердловск: Свердловский юридический институт, 1975.- С. 5-23.

74. Крашенинников, П.В. Кондоминиумы: общая собственность в многоквартирных домах (Текст)/ П.В. Крашенинников, Н.В. Маслов.- М.: «Спарк», 1995.- 187 с.

75. Крашенинников, П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения (Текст)/ П.В. Крашенинников.- М.: «Статут», 2000.-191с.

76. Крашенинников, П.В. Право собственности на жилые помещения (Текст)/ П.В. Крашенинников, Н.В. Маслов.- М.: «Спарк», 2001.- 121с.

77. Лазанчина, J1.M. Основы гражданского права: Учебное пособие (Текст)/ JI.M. Лазанчина.- Самара: Самарская государственная экономическая акдемия, 1996.- 54с.

78. Маслов, В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике (Текст) /В.Ф. Маслов.- М.: Госюриздат, 1963.- 148 с.

79. Маслов, В.Ф. Основные проблемы права личной собственности в период строительства коммунизма в СССР (Текст)/ В.Ф. Маслов.- Харьков: Издательство Харьковского университета, 1963.- 320с.

80. Маслов, В.Ф. Право личной собственности на жилой дом в городе и рабочем посёлке (Текст)/ В.Ф. Маслов.- М.: Госюриздат, 1954.- 96с.

81. Матузов, Н.И. Субъективные права граждан СССР (Текст)/ Н.И. Матузов,-Саратов: Приволжское книжное издательство, 1966.- 190с.

82. Матузов, Н.И. Личность. Права. Демократия. Теоретические проблемы субъективного права (Текст)/ Н.И. Матузов.- Саратов: Издательство Саратовского университета, 1972.- 292с.

83. Мейер, Д.И. Русское гражданское право. В 2-х частях (Текст)/ Д.И. Мейер- 4.2.- По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902.- М.: «Статут», 1997.-455с.

84. Миколенко, Я.Ф. Право кооперативной собственности в СССР (Текст)/ Я.Ф. Миколенко.- М.: Издательство Академии наук СССР, 1961.- 160с.

85. Минкина, Л.М. Право общей долевой собственности: понятие и особенности осуществления. Диссертация на соискание учёной степеникандидата юридических наук/ J1.M. Минкина- Самара: Издательство Самарского государственного университета, 2004.- 200 с.

86. Мозолин, В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике (Текст)/ В.П. Мозолин.- М.: «Юридическая литература», 1992.- 175 с.

87. Нашиц, А. Правотворчество. Теория и законодательная техника (Текст)/ А. Нашиц; пер. с рум. М.: «Юридическая литература», 1974.- 382с.

88. Невзгодина, E.JI. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие (Текст)/ E.J1. Невзгодина; под ред. А.И. Казанника.- 2-е изд., доп.- Омск: Омский государственный университет, 2004.- 695с.

89. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права (Текст)/ К.П. Победоносцев.- Первая часть. Вотчинное право.- СПБ, 1896.- 745с.

90. Полянская, Г.Н. Право государственной собственности на леса в СССР/ Г.Н. Полянская.- М.: Госюриздат, 1959.- 407 с.

91. Пухан, И., Поленак-Акимовская, М. Римское право: Базовый учебник (Текст)/ И. Пухан, М. Поленак-Акимовская/Пер. с македонского В.А. Томсинова. М., 1999.- 300 с.

92. Римское частное право: Учебник (Текст)/ Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1996.- 261с.

93. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие (Текст)/ К.И. Скловский.- М.: «Дело», 1999.- 510 с.

94. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве (Текст)/ К.И. Скловский.- 2-е изд.- М.: «Дело», 2000.- 512 с.

95. Советское гражданское право: Учебное пособие (Текст)/ Под ред. В.А. Рясенцева.- Ч.1.- М.: «Юридическая литература», I960.- 517 с.

96. Советское гражданское право: Учебник для юридических институтов и факультетов (Текст)/ Под ред. О.С. Иоффе.- Т.1.- JL: Издательство Ленинградского университета, 1971.- 472 с.

97. Советское гражданское право Т.1 (Текст)/ Под ред. В.А. Рясенцева.- М.: Издательство Московского университета, 1975.- 525с.

98. Советское гражданское право: Учебник для юридических институтов и факультетов (Текст)/ Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина.- Ч.1.- Киев: «Вища школа», 1983.- 462с.

99. Советское гражданское право: Учебное пособие (Текст)/ В.Г. Вердников и др.; под ред. В.А. Рясенцева.- Ч.1.- М.:М.: ВЮЗИ, 1988.- 374с.

100. Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности (Текст)/ Е.А. Суханов.- М.: «Юридическая литература», 1991.- 240с.

101. Суханов, Е.А. Право собственности и иные вещные права в России (Текст)/ У. Матеи, Е.А. Суханов. М.: «Юрист», 1999.- 298-393.

102. Тагайназаров, Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве (Текст)/ Ш. Тагайназаров.- Душанбе: Изд-во «Ирфон», 1966,- 384с.

103. Тархов, В.А. Гражданское право. Общая часть (Текст)/ В.А. Тархов,-Чебоксары: Чувашское книжное издательство, 1997.- 330с.

104. Тархов, В.А. Гражданское право. Курс лекций (Текст)/ В.А. Тархов.-Чебоксары: Чувашское кн.изд-во, 1997.- 330с.

105. Тархов, В.А. Римское частное право: Учебное пособие (Текст)/ В.А. Тархов.- 3-е изд., испр. И доп.- Саратов: СГАП, 2003.- 224с.

106. Тархов, В.А. Собственность и право собственности: Монография (Текст)/ В.А. Тархов, В.А. Рыбаков.- Уфа: Уфимский юридический институт МВД России, 2001.- 420с.

107. Тол стой, Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР (Текст)/ Ю.К. Толстой.- Л.: Издательство Ленинградского университета, 1955.- 218с.

108. Толстой, Ю.К. К теории правоотношения (Текст)/ Ю.К. Толстой.- Л.: Издательство Ленинградского университета, 1959.- 87с.

109. Толстой, Ю.К. Новый гражданский кодекс РСФСР(Текст)/ Ю.К. Толстой.- JL: Издательство Ленинградского университета, 1965.- 200с.

110. Турубинер, A.M. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе (Текст)/ A.M. Турубинер.- М.: Издательство МГУ, 1958.- 331с.

111. Фогель, В.А. Осуществление права общей собственности в жилищной сфере. Диссертация на соискание учёной степени кандидата юридических наук/ В.А. Фогель.- М.: Издательство МГУ, 2003.- 161с.

112. Халфина, P.O. Право личной собственности (Текст)/ P.O. Халфина.- М.: «Наука», 1964.- 136с.

113. Халфина, P.O. Общее учение о правоотношении (Текст)/ P.O. Халфина.-М.: «Юридическая литература», 1974.- 351с.

114. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.) (Текст)/Г.Ф. Шершеневич.- М.: «Спрак», 1995.- 556с.

115. Щенникова, Л.В. Вещные права в гражданском праве России (Текст)/ Л.В. Щенникова.- М.: «БЕК», 1996.- 200с.

116. Явич, Л.С. Общая теория права (Текст)/ Л.С. Явич.- Л.: Изд-во ЛГУ, 1976.-350с.

117. Статьи. Рецензии. Авторефераты диссертаций.

118. Аскназий С.И. Основные вопросы теории социалистического гаржданского права (автореферат докторской диссертации) // Вестник ЛГУ. 1947.- № 12.- С. 85-102.

119. Андрианов, В.В., Гордеев, Д.П. О заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и населением (Текст)/ В.В. Андрианов, Д.П. Гордеев// Жилищное право. 2001.- № З.-С. 42-45.

120. Белов, В.А. Право общей собственности (Текст)/ В.А. Белов// Законодательство.- 2002.- №11.- С. 25-33.

121. Брилка, С.Ф. Жилищное политика в Иркутской области (Текст) / С.Ф. Брилка// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2004.№3-Часть1. - С. 10-11.

122. Буйнова, Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жильё (Текст)/ Ю. Буйнова// Российская юстиция.-2003.-№3.- С. 18-19.

123. Бутырин, А. Раздел жилого дома в судебном порядке: пределы применения технических норм (Текст)/ А. Бутырин, С. Лаврененко// Российская юстиция.- 1997.- №9.- С. 28-29.

124. Вагнер, О. Товарищи по недвижимости (Текст)/ О. Вагнер// Коммерсант Деньги.- 2005.- №11 (516).-С. 61-63.

125. Васильева, Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты (Текст)// Законодательство и экономика.- 2002.- №7.- 20-23.

126. Гаврилов, Э. Преимущественное право покупки (Текст) / Э. Гаврилов// Российская юстиция.- 2001.- №2.- С. 16-17.

127. Генкин Д.М. Право собственности как абсолютное субъективное право (Текст)/ Д.М. Генкин// Советское государство и право.- 1958.- №6.- С. 93.

128. Глазычев, В.Л. Новый Жилищный кодекс: всеобщая «кондоминизация»? (Текст)/ В.Л. Глазычев, И.М. Рукина, С.Н. Глазунов // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера,- 2005. №7. - Часть 1.- С. 33-35.

129. Гончикнимаева, Б.Г. Осуществление права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (Текст)/ Б.Г. Гончикнимаева// Семейное и жилищное право- 2005.- №3. С. 29-32.

130. Гордеев, Д.П. Кто «собственник» жилищного фонда (Текст) / Д.П. Гордеев// ЖКХ: Жилищное право. 2004.- № 8,- Часть 1.- С. 19-23.

131. Гордеев, Д.П. Новый порядок управления многоквартирными домами (Текст) / Д.П. Гордеев// ЖКХ: Жилищное право. 2005.- № 3.- Часть 1.; №4.- Часть 1.; №5.- Часть 1.- С. 9-15.

132. Городов, О. А. Правовые аспекты организации товариществ собственников жилья (Текст) / О.А. Городов// Правоведение.-1995.-№1.-С. 20-23.

133. Грибанов, В.П. К вопросу о понятии права собственности (Текст) / В.П. Грибанов// Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав.-М.: «Статут».- 2000.- С. 357-382.

134. Гришеав, С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество (Текст)/ С.П. Гришаев// Жилищное право.- 2005.- №11.- С. 38- 44.

135. Гущин, В.В., Курганова, А.С. Управление многоквартирными домами (Текст) / В.В. Гущин, А.С. Курганова// Жилищное право.- 2005.- №11.- С. 16-25.

136. Денисов, С.А. Преимущественное право на заключение договора как институт, устанавливающий пределы свободы заключения договора (Текст) / С.А. Денисов// Законодательство.- 1997.- №2.- С. 30-42.

137. Долгушина, О.В. Управление имуществом, входящим в состав кондоминиума. Московский опыт (Текст)/ О.В. Долгушина// Жилищное право.- 2001.- № 3.- С. 21 -29.

138. Дроздов, И.А. Кондоминиумы в современной России (Текст) / И.А. Дроздов//Правоведение.-1998.-.N4.- С. 25-30.

139. Дронов, А.А. Концепция вхождения частного бизнеса в жилищный и коммунальный секторы муниципальной экономики (Текст) / А.А. Дронов// Жилищное право.- 2004.- № 1.- С. 27-37.

140. Дронов, А.А. План подготовки проектов постановлений Правительства РФ, необходимых для реализации Жилищного кодекса РФ (Текст)/ А.А. Дронов// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2005.- № 8. - Часть 2. - С. 4-7.

141. Ем, B.C., Козлова, Н.В. Договор простого товарищества (комментарий главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Текст) / B.C. Ем, Н.В. Козлова// Законодательство .-№.1.- 2000.- С. 6-19.

142. Ермаков, B.C. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) (Текст)/ B.C. Ермаков// Жилищное право.- 2004.- №2.- С. 72-87.

143. Ермаков, B.C. Понятие «многоквартирного жилого дома» (Текст)/ B.C. Ермаков // Жилищное право.- 2003.- №3. С . 33-44.

144. Ермаков, B.C. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме (Текст) / B.C. Ермаков // Жилищное право.- 2003.-№2.- С. 47-66.

145. Зимелёва, М.В. Общая собственность в советском гражданском праве (Текст) / М.В. Зимелёва// Учёные записки ВИЮН НКЮ СССР.- М., 1941.-Вып.2.- С. 3-89.

146. Казакова, А.В. Общая долевая собственность: проблемы правоприменения (Текст) / А.В. Казакова// Финансовые и бухгалтерские консультации.- 2000.- №5.- С. 86-90.

147. Капустин, О.С., Акчурин, Р.Т. Изменения в законодательстве о ТСЖ (Текст) / Р.Т. Акчурин, О.С. Капустин // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.- 2004.-№ 11.-Часть 1; 2004.- №12. Часть 1.- С. 31-37.

148. Касьяк, П.П. Рецензия на книгу Р.П. Мананковой «Правоотношение общей долевой собственности» (Текст)/ П.П. Каськ// Известия вузов. Правоведение,- 1980.- №6.- С. 99-101.

149. Козлова, Н.В. Правосубъектность юридического лица (Текст) / Н.В. Козлова//Законодательство.-2003.-N 12.-С. 10-15.

150. Котова, А. Н. Право собственности на жилое помещение (Текст) / А.Н. Котова// Собственность.- 2000.-N10.- С. 30-34.

151. Кузьмина, И. Понятие жилого помещения (Текст) / И. Кузьмина// Российская юстиция,- 2001.-№ 9.-С. 27-29.

152. Лебедева, К.Ю. Классификация сроков в гражданском праве (Текст) / К.Ю. Лебедева Журнал российского права.- 2001.- №9.- С. 75-82.

153. Леонова, Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита (Текст) / Л.Ю. Леонова// Законодательство.- 2002.- №9,- С. 18-26.

154. Ломакин, Д.В. Общее собрание акционеров (Текст)/ Д.В. Ломакин// Законодательство,- 2005,- №3.- С. 27-30.

155. Минникова, Н.Ю, Право общей долевой собственности граждан. (Текст) / Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата юридических наук/ Н.Ю. Линникова.- М.: ВЮЗИ, 1982.- 23с.

156. Литовкин, В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище (Текст) / В.Н.Литовкин// Жилищное право.- 2001.- N1.-C.33-38.

157. Макаров, Г. Право собственности на квартиру и жилой дом (Текст) / Г. Макаров// Хозяйство и право.- 1998.-N5.- 117-121.

158. Маликова, И.П. Порядок учёта жилищного фонда обслуживающими организациями (Текст) / И.П. Маликова// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера,- 2004.- №9.- Часть 1.- С. 17-22; №10,- Часть 1,- С. 915.

159. Маркварт, Э., Михайлова, Е. Стимулирование создания и деятельности ТСЖ и частных управляющих компаний в сфере ЖКХ (Текст)/ Э.

160. Маркварт, Е. Михайлова // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2005.- № 8.- Часть 1.- С. 3-11.

161. Маркова, М.Г. Понятие и содержание права общей собственности (Текст) / М.Г. Маркова// Очерки по гражданскому праву: Сборник статей.-JL: Издательство Ленинградского университета, 1957.- С. 79-96.

162. Миронов, И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом (Текст)/ И.Б. Миронов// Семейное и жилищное право.- 2005.- №4,- С. 31-43.

163. Мисник, Н.Н. Правовая природа общей собственности (Текст) / Н.Н. Мисник//Известия вузов. Правоведение.- 1993.- №1.- С. 24-34.

164. Михайлова, Е. О регулировании управления многоквартирными домами/ Е. Михайлова// Городское управление.- 2005.-№3.- 20-22.

165. Носков И. Реформа ЖКХ: сверху вниз или снизу вверх?/ И. Носков// Восточно-Сибирская правда.- 2004.- 29 января.

166. Пахомова, Н.Н. Право общей собственности. Автореферат на соискание учёной степени кандидата юридических наук/ Н.Н. Пахомова.-Екатеринбург, 1995.-20с.

167. Певницкий, С.Г. Порядок и условия осуществления права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (Текст) / С.Г. Певницкий // Семейное и жилищное право.- №3.- 2005.- С. 33-36.

168. Певницкий, С.Г. К проблеме статуса собственников помещений в кондоминиуме (Текст)/ С.Г. Певницкий // Нотариус.- 2004.-№ 3.- С. 37-40

169. Потяркин, Д. Товарищество собственников жилья (Текст) / Д. Потяркин// Российская юстиция.- 1999.- № 6.- С. 20-23., № 7.- С. 15-18.

170. Притчина, Е., Чернобровкина, С. Сосед- соседу товарищ? (Текст) / Е. Притчина, С. Чернобровкина // Бизнес-адвокат.- 2005.- N 13.

171. Пчелинцева, Л.М. Правовое регулирование оплаты жилых помещений и коммунальных услуг в Российской федерации (Текст)/ Л.М. Пчелинцева// Жилищное право.- 2001.- №3.- С. 30-41.

172. Пчелинцева, J1.M. Принятие Жилищного кодекса Российской Федерации- важный этап развития жилищного законодательства (Текст) / J1.M. Пчелинцева// Жилищное право.- 2005.- №6.- С. 30-41.

173. Рахмилович, В.А. О достижениях и просчётах нового Гражданского кодекса Российской Федерации (Текст) / В.А. Рахмилович// Государство и право.- 1996.-№4.- С.117-127.

174. Рыжкова, Л.И. ТСЖ как способ эффективного управления жилищным фондом (Текст)/ Л.И. Рыжкова// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2004.- № 7.- Часть 1.- С. 25-27.

175. Рябинин, А. Право собственности и его защита на рубеже XXI века (Текст) / Л. Калашникова, Т. Фирсаева// Трудовое право.- 2000.-N2.- С. 62-72.

176. Ряховская, А.Н. Жилищные услуги в условиях рынка (Текст) / А.Н. Ряховская// Собственность и рынок.- 2005.-№3.- С. 18-20.

177. Савельев, Д. Долевая собственность в кондоминиуме (Текст) / Д. Савельев// Российская юстиция.- 2000.- №10.-С. 55-58.

178. Савельев, Д.Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом (Текст) / Д. Б. Савельев // Юрист.- 2002.-№3.

179. Салама, Ю.М. Управляющие компании в ЖКХ (Текст)/ Ю.М. Салама// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.-2004.-№ 11.- С. 15-17.

180. Санин, К. Акция как ценная бумага, выражающая право на участие в делах обществаШраво и экономика.- 2004.- N 11.- С. 16-19.

181. Сергеичева, Е.С. Квалификация сделок с общим имуществом с ТСЖ (Текст)/ Е.С. Сергеичева// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.-2004.-№ 3.- Часть 1.- С. 77-80.

182. Сидоренко, А.Д., Чефранова, Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (Текст)/ А.Д. Сидоренко, Е.А. Чефранова// Жилищное право. 2004.-№ 4.- С. 8-22.

183. Соколов, С.П. Право общей собственности// Право 2000. Законодательство Республики Беларусь. По состоянию на март 2000 г. http://pravo2000.by.ru/baza05/d04591 .htm

184. Степанов, А.Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья (Текст) / Степанов А.Г.// Жилищное право.-№7.-2005.- С. 14-19.

185. Стриженко, Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения (Текст)/ Г. Стриженко// Законность.- 2005.- N 7.- С. 20-23.

186. Суханов, Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных прав (Текст)/ Е.А. Суханов// Хозяйство и право.- 1995.- №6.- С. 29-46.

187. Тарасенко, Ю.А. Срок на обжалование решений общего собрания: пресекательный или давностный? (Текст) / Ю.А. Тарасенко// Правосудие в Поволжье.- 2004.- №5.- С. 16-20.

188. Тихомиров, М. Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации/ М.Ю. Тихомиров (Текст) // Строительство и право.- 2004.- N5. С. 13-20.

189. Толчеев, Н. Преимущественное право покупки жилого дома (квартиры) (Текст) / Н. Толчеев// Российская юстиция,- 2000.- №7.- С. 17-23.

190. Тыртышов, Ю.П. Новые методы управления ЖКХ с привлечением частного бизнеса (Текст)/ Ю.П. Тыртышов// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.- 2004.- №12.- Часть 1.- С. 4-8.

191. Украинский, Р.В. Распоряжение долей общего имущества товарищества (Текст) / Р.В. Украинский// Законодательство.- 1998.- № 8.-С. 26-32.

192. Умуркулов, М.К. Понятие и определение доли в общей собственности (Текст) / М.К. Умуркулов// Вестник Московского университета. Cep.ll. Право.- 1984.- №3.- С. 67-73.

193. Умуркулов М.К. Осуществление и защита права общей собственности. (Текст) / Автореферат диссертации на соискание учёной степеникандидата юридических наук/ М.К. Умуркулов.- М.: Издательство МГУ, 1984.- 22с.

194. Филимонов, C.JI. Об управление в жилищной сфере (Текст) / C.JI. Филимонов// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.-2004.-№ 12.- Часть 1.-С. 20-25; 2005.- № 1. Часть1.- С. 14-21.

195. Филимонов, C.JI. Основные проблемы привлечения населения к управлению собственным жильём (Текст)/ C.JI. Филимонов// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.-2004.-№ 8.- Часть 1.- С. 1718.

196. Филимонов, C.JI. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Текст) / C.JI. Филимонов// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.-2005.-№ 7.- Часть 1.- С. 1721.

197. Филимонов, C.JI. Управление многоквартирным домом в условиях Жилищного кодекса РФ (Текст)/ C.JI. Филимонов / раздаточный материал к семинару. М.- 2005.- 60с.

198. Фогель, В. А. Жилое помещение как объект права собственности (Текст) / В.А. Фогель// Нотариус.- 2001.- №3.- С.10-12.

199. Фогель, В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение (Текст)/ В.А. Фогель// Юрист.- 2003.- №1.- С. 33-38.

200. Фоков, А.П. Право собственности на жилище в Российской Федерации: законодательное решение вопросов практики (Текст) / А.П. Фоков// Правовые вопросы строительства.- 2004.- N1.- С. 37-44.

201. Фоков, А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах (Текст)/ А.П. Фоков// Юрист.- 2004.- №1.-С. 6-13.

202. Формакидов, Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства (Текст) / Д.А. Формакидов// Жилищное право.- 2005.- № 1-2.- С.22-27.

203. Черниговский, М. Кодекс собственника (Текст) / М. Черниговский// Коммерсант. Деньги.- 2005.-№4.- С. 37-39.

204. Черноморец, А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ (часть первая) (Текст) / А.Е. Черноморец// Государство и право.- 1995.- №3.- С. 20-22.

205. Чернышов, JI.H. Альтернативные формы управления недвижимостью в жилищной сфере (Текст)/ JI.H. Чернышов// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера.-2004.-№ 3.- Часть 1.- С. 5-9.

206. Шешко, Г.Ф. Проект ЖК. Дискуссионные положения (Текст)/ Г.Ф. Шешко// Жилищное право.- 2003.- №1.- С. 14-20.

207. Шуйская, С.И. Обжалование решений собраний акционерных обществ (Текст) / С.И. Шуйская//Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.- 2004.- №1.-С. 10-14.