Совершенствование управления земельными ресурсами в условиях формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гладышев, Игорь Иванович

• Гладышев, Игорь Иванович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гладышев, Игорь Иванович

Введение

Глава 1 Теоретико-методологические основы управления земельными ресурсами в условиях многоукладного сельского хозяйства

1.1 Характеристика земельных ресурсов и их основные классификационные принципы

1.2 Этапы становления земельных отношений и их институциональные преобразования

1.3 Основные направления развития земельных отношений в России

1.4 Проблемы управления земельными ресурсами и правовой статус земли и недвижимого имущества

Глава 2 Оценка использования сельскохозяйственных земель Амурской области в условиях многоукладной экономики

2.1 Состояние и тенденции развития сельского хозяйства Амурской области и его реструктуризация

2.2 Воспроизводственный потенциал сельского хозяйства и современное состояние земельного фонда Амурской области

2.3 Методические подходы к оценке качества земельного фонда

Глава 3 Методические основы совершенствования управления земельными ресурсами в условиях формирования рынка земель сель- 118 скохозяйственного назначения

3.1 Формирование рынка земли и тенденции его развития

3.2 Основные факторы, влияющие на формирование рынка земли

3.3 Методика исследования конъюнктуры рынка земель сельскохозяйственного назначения

3.4 Методика определения цены на земли сельскохозяйственного назначения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование управления земельными ресурсами в условиях формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения»

Актуальность исследования. В условиях рыночных отношений в аграрном секторе экономики России разразился общесистемный структурно-воспроизводственный кризис, который сопровождался невиданным спадом сельскохозяйственного производства, снижением социально-экономического уровня на селе и ухудшением экологии, прежде всего, деградацией земель. Разработанный правительством национальный проект «Развитие АПК» не охватывает все сферы, не решает проблем комплексного его развития. Переход российской экономики на рыночные условия хозяйствования оказал глубокое воздействие на состояние агропромышленного комплекса, существенным образом изменил земельные отношения в сельском хозяйстве, которое, как показывает опыт, зависит, прежде всего, от системы земельных отношений, складывающихся в обществе.

Сущность юридической концепции земли как объекта недвижимости определена тем, что на современном этапе переход к ликвидации монополии государственной собственности на землю коренным образом изменил характер и содержание земельных отношений. В результате установления множественности форм земельной собственности и включения земли как объекта недвижимости в систему рыночного оборота путем совершения купли-продажи, залога, наследования, аренды земельные отношения приобрели имущественный характер.

Отсутствие сформированного рынка земли сдерживает развитие страны, поскольку земельные отношения составляют базу формирования производственных отношений, определяют тенденции экономического развития общества.

В современных условиях в целях эффективного использования земли установлены нормы и правила землепользования, которые следует неукоснительно соблюдать. В результате, помимо чисто научного значения, чёткое формулирование понятий и критериев оценки использования земли имеет практическое значение, поскольку связано с необходимостью планирования и перераспределения земельных ресурсов, их охраны и контроля со стороны государства. Методы, применяемые для перераспределения земель, и отсутствие научно-обоснованной концепции формирования рынка земли не отвечают современным требованиям развития системы экономических отношений в государстве. Все вышесказанное определяет актуальность выбранной темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Разработка экономического механизма рационального использования земель основана на классической концепции рентной теории, основоположниками которой являются такие выдающиеся экономисты как К. Маркс, А. Маршал, У. Петти, Д. Рикардо, А. Смит, А. Тюрго и другие. Именно им принадлежит заслуга разработки категорийно-понятийного аппарата в рентной теории и основных ее фундаментальных положений.

Проблемы экономики природопользования исследовали многие ученые: Бронштейн A.M., Варламов А.А., Голуб А.А., Гофман К.Г., Жученко А.А., Лемешев М.Я., Новоселов A.JI., Пахомова Н.В., Рихтер К.К., Семёнов А.А., Струкова Е.Б., Сулин М.А., Щербатова Т.А., Шиян В.И. и другие.

Вопросы земельных отношений были в центре внимания российских экономистов-аграрников Буздалов И.Н., Булгаков С.Н., Ермолов А.С., Кондратьев Н. Д., Никонов А. А., Чаянов А.В., Энгельгарт А.Н. и др. В разработку вопросов рационального землепользования и управления земельными ресурсами внесли большой вклад Астешкин А.П., Гатаулина A.M., Дегтярев П.В., Кирьякова А., Комов Н.В., Корнеева А., Кузнецова В., Никифоров П.В., Семин П.С., Хлыстун В.Н., Шишов Д. А. и другие отечественные и зарубежные ученые. Проблемы становления и развития земельного кадастра рассмотрены в работах Герасимова Е.Н., Гиббоне Д., Дубовник Б.И., Журавлева Д.Н., Кармышева 0.3., Лойко П.Ф., Нанс Б., Рогана Тима.

Региональная составляющая проблем реформирования земельных отношений нашла свое отражение в трудах Бакиновой Т., Воробьева А., Строева Е., Ха-ребавы Р., Шепитько Р.

В то же время с позиций организации управления земельными ресурсами в условиях многоукладности сельскохозяйственной экономики недостаточно изучены вопросы регулирования земельных отношений, формирования земельного рынка, недостаточны четкие определения принципов управления земельными ресурсами, роли информационных систем в решении социально-экономических проблем российского общества. В условиях динамично развивающихся аграрных отношений требуют дальнейшего совершенствования вопросы управления земельными ресурсами в условиях многоукладное™ сельского хозяйства. Этим проблемам посвящено настоящее исследование.

Целью диссертационного исследования является разработка методологических подходов, методических положений и практических рекомендаций по совершенствованию управления земельными ресурсами в условиях формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие основные задачи исследования: изучить теоретико-методологические основы управления земельными ресурсами в условиях многоукладного сельского хозяйства; исследовать этапы становления и основные направления развития земельных отношений в России; выявить проблемы управления земельными ресурсами с учетом изменений правового статуса земли и недвижимого имущества; оценить состояние и выявить тенденции развития сельского хозяйства, дать характеристику производительного потенциала сельского хозяйства и земельного фонда Амурской области; исследовать существующие методические подходы к оценке качества земельных угодий сельскохозяйственного назначения; разработать методические рекомендации по формированию рынка земли с учетом конъюнктурных изменений; определить основные факторы, влияющие на формирование рынка земли; - разработать методику исследования конъюнктуры рынка земель сельскохозяйственного назначения; предложить методику определения рыночной цены на земли сельскохозяйственного назначения.

Объектом исследования в соответствии с поставленной целью и сформулированными задачами является механизм управления земельными ресурсами сельскохозяйственных организаций Амурской области.

Предметом исследования являются управленческие отношения и методические подходы к совершенствованию управления земельными ресурсами организаций аграрного сектора в условиях формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.

Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основой диссертационного исследования выступают труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам аграрных и земельных отношений, становлению и развитию рыночных отношений в сельском хозяйстве, формированию многоукладной экономики, ресурсно-воспроизводственным процессам, эффективности использования ресурсного потенциала сельского хозяйства, земельного кадастра, информационных систем, а также труды общетеоретического и методического характера.

Информационную основу исследования составили правовые и нормативные документы, материалы и отчёты правительственных органов, научных учреждений, специальная литература, а также результаты монографических исследований отечественных и зарубежных ученых, статистические данные Госкомстата Российской Федерации и его территориального органа по Амурской области, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, Департамента по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Амурской области, Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области, данные отдельных сельскохозяйственных организаций области, а также разработки научных учреждений Россельхозакадемии, собственные наблюдения и экспертные оценки.

Методы исследования. При подготовке диссертации использовались методологические подходы: системный, и в форме его конкретизации - воспроизводственный, логико-исторический, эволюционный и институциональный, а также методы: абстрактно-логический, расчётно-конструктивный, классификации, экономического анализа, сравнительно-аналитический, экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный и др.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в разработке и обосновании методических подходов и практических рекомендаций по совершенствованию управления земельными ресурсами в условиях формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации. В процессе исследования получены следующие научные результаты:

- выявлены проблемы формирования земельного рынка с учетом изменений правового статуса угодий и внесены предложения по совершенствованию управления земельным рынком региона; определены тенденции развития воспроизводственного потенциала сельского хозяйства Амурской области и выделены зональные особенности почвенного покрова землепользований в целях совершенствования геомаркетинговой политики региона;

- предложены основные принципы оценки качества земель сельскохозяйственного назначения и разработан алгоритм расчета дохода с земли в зависимости от качества почв региона; определены специфические свойства земли как товара, разработана модель функционирования регионального земельного рынка и предложены мероприятия по его развитию;

- разработана методика диагностики конъюнктуры регионального рынка земель сельскохозяйственного назначения; внесены предложения по совершенствованию методики определения рыночной цены на земли сельскохозяйственного назначения.

Практическая значимость исследования состоит в приращении научного знания в области формирования земельного рынка, определении концептуальных положений рационализации земельных отношений (в рамках доктрины устойчивого развития сельского хозяйства в системе рыночных отношений), разработке более эффективных механизмов их управления, инструментарно-методическая разработка использования которых представлена в системе развития рыночного оборота земли и активизации ресурсно-воспроизводственных процессов.

Изложенные в работе теоретические положения и практические рекомендации могут служить основой для формирования земельного рынка и реализации концепции рационализации земельных отношений. Теоретические положения работы могут быть использованы в преподавании учебных курсов «Экономика сельского хозяйства», «Земельные отношения в России».

Апробация и реализация результатов исследования. Основные концептуальные положения и результаты диссертационной работы докладывались и обсуждались на региональных научных конференциях. «Эколого-экономический анализ использования земельных ресурсов Амурской области», Молодежь XXI века: шаг в будущее, Благовещенск 2005г., «Стратегические направления перспективного использования Природно-ресурсного потенциала Амурской области», При-родообустройство и рациональное природопользование - необходимые условия социально-экономического развития России, Москва 2005г., «Маркетинг и экономика труда в управлении инновационно-инвестиционной деятельностью» В. Новгород, 2006 г., а также на научно-практических конференциях преподавательского состава и аспирантов Дальневосточного государственного аграрного университета. По теме диссертации опубликовано 8 научных работ.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гладышев, Игорь Иванович

Заключение

1. Под земельными ресурсами принято понимать определенные площади поверхности суши с различными ландшафтами, почвами, климатическими условиями и рядом других свойств. Проведенные нами исследования показали, что состояние земель Российской Федерации, находящихся в сфере хозяйственной деятельности, остается неудовлетворительным. Проводимые в стране преобразования земельных отношений, затронув структуру земельного фонда, не привели к кардинальному улучшению использования земли, снижению неблагоприятных антропогенных воздействий на почвенный покров, приводящих к развитию процессов деградации почв сельскохозяйственных и иных угодий.

2. Проведенная нами оценка произошедших за последние семь лет изменений в условиях функционирования агропромышленного производства позволяет разделить их на две группы. позитивные изменения, связанные с преодолением тотального огосударствления экономики и формированием многоукладного агропромышленного производства, существенными подвижками в сторону развития рыночных отношений, предоставлением хозяйствующим субъектам полной самостоятельности в осуществлении своей деятельности, возможности распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом, права создания желающими крестьянских (фермерских) хозяйств и расширения личных подсобных хозяйств населения. изменения дестабилизирующего характера, связанные, главным образом, с переходом на неуправляемые рыночные отношения и поспешными институциональными преобразованиями.

3. Проведенные исследования показали, что в России земельная реформа осуществлялась в несколько этапов.

I этап - 1991-1994 гг. отсутствие общественно одобренной и научно обоснованной концепции и программы, хотя поставленная цель перехода к частной собственности на землю и мелкотоварному производству была достигнута.

II этап - 1995-2001 гг. законы по поддержке сельского хозяйства принимались, но они плохо «работали» в силу отсутствия необходимого финансирования, все более снижался технический потенциал отрасли.

III этап - с 2002 года создается правовая база, стимулирующая развитие отрасли.

4. В своих исследованиях мы придерживаемся точки зрения, что обществу, его государственным институтам, аграрной экономической науке принципиально важно определиться в теоретических подходах, путях, приоритетных направлениях трансформации отношений собственности. В этом заключается главная предпосылка эффективного развития многообразия форм хозяйствования, определения временных рамок преобразований социально-экономической структуры аграрного строя с учетом региональных особенностей, комплекса конкретных условий хозяйствования, социальных, национальных, экономических и психологических факторов.

5. К основным закономерностям перераспределения земель в рыночных условиях в диссертации отнесены: повышение землеобеспеченности населения за счет увеличения площадей продуктивных угодий и повышения эффективности их использования; усиление природоохранной деятельности государства; развитие многоукладное™ в сельском хозяйстве; четкое разграничение земель различных видов и форм собственности; совершенствование экономических рычагов регулирования земельных отношений с целью обеспечения рационального и эффективного использования земель различного качества.

6. Под термином «управление земельными ресурсами» в диссертационном исследовании понимаются процессы регистрации и распространения информации о собственности на землю, стоимости использования земли, а также связанных с ней ресурсов.

В диссертации внесены предложения по совершенствованию управления земельными ресурсами: совершенствование правовой базы управления земельными ресурсами. При отсутствии многих законодательных актов, а также существующих противоречиях к действующих, невозможно формирование земельного рынка. - совершенствование организации самих органов, отвечающих за использование и охрану земель, четкое разграничение их полномочий. совершенствование ограничений по использованию земли и ужесточение санкций за несоблюдение земельного законодательства и экологических требований, внедрение системы поощрений за производство экологически чистой продукции. увеличение выделяемых государством финансовых средств и совершенствование механизма платы за землю. защита интересов инвесторов и предпринимателей в аграрном секторе для привлечения инвестиций в улучшение использования земель и материально-техническое обеспечение аграрного производства.

Комплексное применение этих мер способствует рационализации использования земельных ресурсов и формированию рынка земли.

7. Анализ динамики развития сельского хозяйства Амурской области показал, что область занимает ведущее место в производстве сельскохозяйственной продукции на Дальнем Востоке. В 2005 году область произвела 36% зерна, полученного в Дальневосточном федеральном округе, 26% картофеля и 13% овощей; в общероссийском масштабе - 0,1%, 1,2% и 0,5% соответственно. Районы области отличаются большим разнообразием географического положения, природно-климатических условий, уровня развития сельскохозяйственного производства, что влияет не только на их современное состояние, но и на перспективы развития.

В сельском хозяйстве Амурской области сформировалось три основные группы сельскохозяйственных производителей: сельскохозяйственные организации. К началу 2006 года в аграрном секторе области насчитывалось 532 сельскохозяйственные организации различных форм собственности; крестьянские (фермерские) хозяйства. Эта категория товаропроизводителей появилась в 90-х годах. Их насчитывалось на 1 января 2006 года -1516; - хозяйства населения - 276,1 тыс. семей, имеющих приусадебные участки, коллективные и индивидуальные садово-огородные участки, индивидуальные жилищные строения.

За годы реформирования сельского хозяйства кардинальным образом преобразованы земельные отношения. Ликвидирована государственная монополия на землю. Созданы основы системы земельных отношений на базе форм частной собственности. В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Амурской области составляет 36191,3 тыс. га. В пользовании сельхозтоваропроизводителей находятся 1773,4 тыс. га сельхозугодий, в т.ч. 1149,7 тыс. га пашни. Имеется 123,4 тыс. голов крупного рогатого скота, в т.ч. 58,5 тыс. голов коров, 86,5 тыс. голов свиней, 1724,6 тыс. голов птицы.

Проведенные нами исследования показали, что перераспределение земель явилось одной из причин сокращения посевных площадей сельскохозяйственных структур в сельхозпредприятиях области и увеличения посевов у населения и в крестьянских (фермерских) хозяйствах. Анализ динамики посевных площадей по районам области показал, что в большей мере произошло их снижение в районах, расположенных в менее благоприятных почвенно-климатических условиях (северная и центральные зоны области). Так, в Магдагачинском районе посевные площади в 2005 году уменьшились по сравнению с 1995 годом в 8 раз, в Шима-новском - в 6 раз, в Ромненском почти в 5 раз, в Октябрьском - в 4 раза, Белогор-ском, Свободненском и Серышевском районах - почти в 3 раза; в 1,5 раза сократились посевные площади в Константиновском районе; в 1,3 раза - в Ивановском; в Тамбовском районе - на 9%.

Преобладающая часть сельскохозяйственных угодий приходится на категорию земель сельскохозяйственного назначения - 605,4 тыс. га, в черте населенных пунктов их площадь составляет 107,4 тыс. га, в составе лесного фонда - 8,8 тыс. га, природно-заповедного назначения 0,6 тыс. га, промышленности 3,8 тыс. га. Не вовлечено в сельскохозяйственный оборот и находятся в категории земель запаса 106,3 тыс. га продуктивных земель.

На территории Амурской области выделяются десять комплексных агроэко-номических микрозон, которые в рамках диссертационного исследования рассмотрены по степени взаимосвязи природно-производственных показателей на конкретном занимаемом территориальном участке.

8. Материалы качественной оценки земель по предложенной в диссертации методике позволяют решать целый комплекс задач, связанный с определением системы окультуривающих мероприятий и разработке программ по повышению плодородия земель, совершенствованием размещения сельскохозяйственных культур как на территории отдельной сельскохозяйственной организации, так и в рамках административного района, а также и на уровне субъекта РФ.

В результате обработки паспортов земельных участков конкретной сельскохозяйственной организации можно представить группировку почв по основным агрохимическим показателям, которая позволяет иметь более четкое представление о состоянии земельных угодий в хозяйстве и позволяет наметить конкретный перечень мероприятий, направленных на оптимизацию основных почвенных параметров.

Основное назначение материалов качественной оценки земель сельскохозяйственных организаций заключается в расчете на ее основе показателей стоимостной оценки сельскохозяйственных земель, которая является важнейшим инструментом регулирования земельной политики.

9. Проведенные в диссертации исследования показали, что традиционные общепринятые методики оценки земель имеют следующие недостатки: основа общепринятой методики экономической оценки земли методологически не объясняет такого качества почвы как плодородие, то есть состояние, уровень потенциала живого вещества почвы, отражающего уровень почвообразовательного процесса. главным критерием оценки качества почв является урожайность; использование денежных показателей затрудняет сравнительный анализ; недифференцированность показателей, количественное значение неконтролируемых показателей не говорит об их качестве;

- почвенный балл, который относительно объективно отражает состояние качества почвы, определен уже давно, качество почвы изменилось с годами, а он заложен в методику кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в неизменном виде.

В связи с этим для оценки земель сельскохозяйственного назначения целесообразно применять один из новых методологических подходов на основе экоси-стемного подхода, суть которого состоит в том, что если наблюдается истощение почвенного плодородия, оно должно быть оценено и трансформировано в экономический ущерб, а его величина изъята из доходов землепользователя. И, наоборот, улучшение почвенного плодородия на основе расширенного воспроизводства должно оплачиваться обществом.

10. Рекомендуемый в диссертации алгоритм расчета дохода с земли в зависимости от качества почв состоит из четырех основных этапов.

На первом этапе по видам продукции и в целом для определенного района определяется земельная рента в расчете на балло-гектар.

На втором этапе себестоимость продукции по видам рассчитывается, исходя из ее удельного веса в цене реализации. Полученные показатели себестоимости продукции являются базовыми при определении земельной ренты в расчете на балло-гектар.

На третьем этапе произведение земельной ренты в расчете на 1 балло-гектар в разрезе района на совокупный балл по свойствам почв конкретного земельного массива позволяет определить земельную ренту в зависимости от качества почв в расчете на гектар условной пашни.

На четвертом этапе доход с земли в зависимости от качества почв корректируется на коэффициент соотношения земельных массивов по местоположению.

11. Под земельным рынком в диссертации понимается совокупность сделок, связанных с куплей-продажей, меной, арендой, залогом и некоторыми иными сделками по поводу земли, составляющими правовые формы рыночного оборота.

Рынок земли состоит из следующих основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент (кадры, субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы, лицензирование), маркетинг (анализ рынка, прогнозирование, сегментация, объекты, мониторинг, ценообразование), инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая). Специфика рынка земли заключается в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, а количество ресурсов в стране - фиксированная величина.

В практической деятельности земельный рынок выполняет следующие функции: информационная - информация о ценах, спросе, предложении и другие данные; ценообразовательная - установление равновесных цен на земельные участки; распределительная - распределение земельных ресурсов между сферами деятельности; посредническая - установление связи между спросом и предложением земель; санирующая - разорение неэффективных землепользователей; свободы выбора - обеспечение свободы предпринимательства и выбора сферы деятельности; стимулирующая - стимулирование научно-технического прогресса, повышение эффективности бизнеса, личной выгоды.

Эффективное функционирование рынка земель сельскохозяйственного назначения предусматривает: существование слоя земельных собственников, обладающих достаточной широтой полномочий для проведения рыночных сделок с земельными участками; наличие стимулов к покупке земель сельскохозяйственного назначения с условием их последующего использования по целевому назначению; развернутость конкуренции между сельскохозяйственными производителями, в процессе которой выявляются объективные различия в уровне хозяйствования и эффективности использования земельных и других производственных ресурсов, происходит дифференциация этих производителей по уровню доходности (рентабельности) их производственной деятельности.

12. В диссертационном исследовании выделены четыре сегмента земельного рынка. Первый сегмент - рынок садово-огородных участков, где объектом купли-продажи являются земельные участки площадью не более 0,2 га, расположенные в пригородах или в сельской местности, недалеко от массивов леса и водоемов. Второй сегмент земельного рынка - приобретение земельных участков для последующего извлечения прибыли путем прямой перепродажи или строительства коттеджей с последующей перепродажей. Третий сегмент - рынок земельных участков для товарного сельскохозяйственного производства. Пока этот сегмент практически отсутствует, и предложение ощутимо превышает спрос. Четвертый сегмент рынка - выкуп земли приватизированными предприятиями в соответствии с законодательством, предоставляющим им такое право.

13. В диссертационном исследовании внесены следующие рекомендации, направленные на формирование эффективно функционирующего земельного рынка: провести полную инвентаризацию земель и землепользования, определить наиболее ценные в хозяйственном отношении земельные угодья, которые должны находиться под особым вниманием государства; осуществить зонирование земель по их функциональному и целевому назначению; провести кадастровую оценку земель и сформировать электронную базу данных о землепользователях, сервитутах и обременениях земельных участков, их качестве и оценочной стоимости; организовать создание прозрачной, доступной и долговременной информационной базы данных и оперативно статистической информации об операциях с земельными участками, о конъюнктуре рынка и рыночной цене земли; создать инфраструктуру земельного рынка, определить и реализовать комплекс мер и методов по административно-правовому и экономическому регулированию земельного рынка и другие.

14. К основным методическим вопросам, имеющим существенное значение для рынка земли в диссертационном исследовании отнесено следующее: земля должна быть признана товаром особого рода, отличающегося от остальных товаров совей ограниченностью и выполнением двойственной функции - объекта частной собственности и значительной части национального богатства; соблюдение принципа условности частной собственности на землю, подлежащую государственному регулированию; установление границ свободного распоряжения земельной собственностью, государственного регулирования самого рынка земли; аренда является равноправной и эффективной формой землепользования, наряду с собственностью на землю, неправомерно противопоставление этих двух форм землепользования; вопрос о допущении иностранной собственности на землю предусматривает наличие как либерального, так и запретительного подхода и другие.

15. Под конъюнктурой земельного рынка в диссертации понимается совокупность факторов и условий, определяющих не только развитие экономики региона в целом, но и в частности сферы земельных отношений.

Состояние конъюнктуры регионального земельного рынка в диссертации предложено оценить с помощью целого ряда показателей, характеризующих предложение, внутрирегиональную торговлю, кредитно-денежное обращение, конкурентную среду. Рыночные исследования анализа конъюнктуры земельного рынка предполагают выявление количественных параметров спроса, предложения, тенденций развития рынка, состояния конкуренции и покупателей земли при условии наличия актуальной и достоверной информации, позволяющей установить влияние факторов на развитие рынка и сами этапы перехода от существующих состояний рынка к более развитым.

16. Предложенная в диссертации методика диагностики конъюнктуры регионального рынка земли сельскохозяйственного назначения состоит из следующих этапов: анализ конъюнктуры и динамики развития рынка земли (темпы роста объема оборота земельных угодий, его структурные сдвиги в фактических и сопоставимых ценах, абсолютный прирост оборота земли по различным факторам, коэффициенты вариации динамики рынка по региону); анализ инфраструктурного обеспечения регионального земельного рынка; определение региональных особенностей и анализ структуры рынка земли; оценка объема и структуры денежных доходов и расходов населения и финансовых ресурсов предприятий; выявление конъюнктурных изменений и тенденций регионального рынка земли сельскохозяйственного назначения на основе прогнозов их развития; определение размеров рынка земли в регионе: земельная площадь по видам сельскохозяйственных угодий, количество потенциальных потребителей, местоположение; разработка сценариев развития регионального рынка земли.

Развитие регионального потребительского рынка зависит от территориальных особенностей экономического и социального развития региона, скорости продажи земельных участков, потребительских предпочтений, динамики емкости рынка, численности потенциальных потребителей, объема и уровня денежных доходов и расходов населения, уровня цен.

17. К основным особенностям и имеющимся проблемам оценок земель сельскохозяйственного назначения в диссертации отнесено следующее:

1. Рыночная оценка земель сельскохозяйственного назначения зачастую должна быть проведена в условиях, когда отсутствует выделение оцениваемых участков в натуре, что вступает в противоречие с требованием к проведению рыночной оценки земельных участков.

2. При оценке сельскохозяйственных земель приходится учитывать жесткое законодательное ограничение на их разрешенное использование, когда должны быть учтены особенности сельскохозяйственного районирования территории.

3. Для проведения оценки рыночной стоимости в границах единых земельных участков сельскохозяйственного назначения должны быть выделены их соответствующие составные части, различающиеся по видам использования, каждая из которых подлежит самостоятельной оценке.

18. В настоящее время в научных исследованиях предлагается целый ряд методических подходов к определению цены земли.

Первый методический подход основан на применении алгоритма расчета равновесной цены единицы землепользования конкретной сельскохозяйственной организации.

Второй методический подход основан на том, что цена земли определяется с помощью решения матрицы задачи оптимизации структуры сельскохозяйственного производства, целевой функцией является оптимальное решение, содержащее двойственные оценки ограничений, которые в свою очередь являются результатом решения обратной по отношению к исходной задачи, где имеющиеся в хозяйстве производственные ресурсы продаются, и требуется определить их равновесную цену.

Согласно третьему методическому подходу цена земли определяется по данным государственной кадастровой оценки земель, которая в свою очередь проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1-ом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации.

Четвертый методический подход основан на определении рыночной цены земельного участка исходя из нормативной, которая не должна превышать 75 % уровня рыночной цены.

Кроме этих подходов существует еще целый ряд методов определения цены на земли сельскохозяйственного назначения, однако проведенные исследования показывают, что основной проблемой, ограничивающей применение всего многообразия методов оценки земель сельскохозяйственного назначения это отсутствие средств на оплату услуг научным организациям по проведению оценки.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гладышев, Игорь Иванович, 2007 год

1. Абалкин Л. И. Избранные труды в 4 томах. Т. 1. Политическая экономия. -М.: 2000.-798 с.

2. Аграрная экономика: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. М. Н. Малыша. СПб.: Издательство «Лань», 2002. - 688 с.

3. Айгазиев А. Г. Аграрная реформа и плодородие земли. М.: Диалог -МГУ, 1998.-99 с.

4. Алпатов А. А. Управление земельными ресурсами: учеб.-практ. пособие. [А.А. Алпатов [и др.];под ред. Л.И.Кошкина. Москва: ВШПП. - 2004. - 515 с.

5. Альтернативные подходы к эколого-экономической оценке земли и управление землепользованием. Волгоград, 1996. -245 с.

6. Амурский статистический ежегодник: Приложение/ Амурстат.-Б., 2005.-113с.

7. Амурский статистический ежегодник: Сборник/ Амурстат.-Б., 2005.-408с.

8. Амурский статистический ежегодник: Сборник/ Амурстат.-Б., 2006.-407с.

9. Ю.Арефьев В. А. Повышение эффективности использования сельскохозяйственных угодий в условиях формирования рынка земли (на материалах Тамбовской области), дисс. к.э.н., Мичуринск, 2005

10. Р.Э., Pay B.B., Родионова Г.А., Романенко И.А., Рыбакова Р.А., Сиптиц С.О., Семенова И.В., Строкова О.Г. М.: Энцикл. рос. деревень. - 2002. - 336 с.

11. Артеменко Т. В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие Гос. ун-т по землеустройству. Каф. планировки и кадастра насел, пунктов. Каф. экономики и орг. с.-х. пр-ва. М. - 2000. - 126 с.

12. Беккер В. Я. Земельные отношения / В. Я. Беккер и др. М.: Гор. собственность, 1999

13. Белихин В. Р. Реформирование земельных отношений в России в XIX -XX веках. М.: Московский гуманитарный институт, 2000. - 318 с.

14. Белобров В.П. География почв с основами почвоведения:Учеб.пособие для вузов/ В.П. Белобров, И.В. Замотаев, С.В. Овечкин. — М.:Академия,2004. — 351с.

15. Белозерцев А. Г. Земля и хлеб России: (1900-2005 гг.) А.Г. Белозерцев. -Москва: Изд-во МСХА. 2005. - 379 с.

16. Боголюбов С.А. "Земля и право". Пособие для российских землевладельцев Москва: НОРМА-ИНФРА, 1998 г.

17. Бороздин С. В. Земельные отношения и аграрные реформы: Взгляд непо-литизир. экономиста: Монография М.: ЮНИТИ : Единство, 2002

18. Буздалов И. Н. Механизм рентных отношений и проблемы его реализации в сельском хозяйстве // АПК: экономика и управление. 1997 №11 - С.41-48.

19. Быстрое Г. Е. Правовые проблемы земельной и аграрной реформ в зарубежных странах: теория, практика, итоги, перспективы. Минск: БГЭУ. - 2001. -211 с.

20. Варламов А. А. История земельных отношений и землеустройства: Учеб. пособие для студентов вузов по специальностям: "Землеустройство", "Зем. кадастр", "Гор. кадастр" А. А. Варламов и др. М.: Колос, 2000

21. Викулов Д., Самойлов С. Земельно-оценочные работы основа экономического регулирования земельных отношений // АПК: экономика и управление. -2002. - №3. - С.61-63.

22. Владимирова Л.П. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: Учеб. пособие для вузов/ Л.П. Владимирова. — 6-е изд.,перераб.и доп. — М.:Издательско-торговая корпорация "Дашков и К",2006. —398 с.

23. Внесение удобрений и проведение работ по химической мелиорации земель за 2005 год в разрезе районов: Стат. сб./Амурстат,- Б., 2006 24 с

24. Возрождение земельного рынка России: "за" и "против": Материалы дис-кус. за "круглым столом" Рос. акад. гос. службы при Президенте РФ; Под общ. ред. Мацкуляка И.Д. М.: Изд-во РАГС. - 2001. - 51 с.

25. Временные методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости земельных участков" от 14 июня 1996 r.N 1-16/1240

26. Галкина Ю. Н. Земельные отношения в условиях местного самоуправления учеб.-метод. Пособие Галкина Ю. Н.; Воронеж, гос. архит.-строит. ун-т Воронеж: ГАСУ, 2006

27. Гершенгорен Т.Е. Экономические основы оценки сельскохозяйственных угодий Примор. гос. с.-х. акад. Уссурийск. - 2001. - 131 с.

28. Гладышев И. И. К вопросу социально-экономической оценки природно-ресурсного потенциала // Региональные проблемы АПК Амурской области, Сборник научных трудов. Благовещенск: ДальГАУ 2004.

29. Гладышев И. И. Эколого-экономический анализ использования земельных ресурсов Амурской области // Молодежь XXI века: шаг в будущее, Материалы Шестой региональной конференции, Благовещенск 2005, Том II

30. Горланов С. А. Рынок земли в сельском хозяйстве / С. А. Горланов, Н. Т. Назаренко, Ю. Ю. Попов; М-во сел. хоз-ва и продовольствия РФ. Воронеж, гос. аграр. ун-т Воронеж: ВГАУ, 1998

31. Государственный (национальный доклад) о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2004 году Федер. агентство кадастра объектов недвижимости. Москва: Роснедвижимость. - 2005. - 196 с.

32. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2002 году Федер. служба зем. кадастра России. -М.: Земля.-2003. 158 с.

33. Гражданкин Н. И. Организация управления земельными ресурсами в условиях многоукладное™ сельского хозяйства, автореф. дисс. к.э.н., Новгород, 1999

34. Грачев В. А. Земельные отношения в сельском хозяйстве : монография. [Грачев В. А. и др.]; Рос. акад. с.-х. наук, Гос. науч. учреждение Всерос. на-уч.-исслед. ин-т экономики, труда и упр. в сел. хоз-ве М., 2005

35. Григорьев А.В., Козин П.А. Методы оценки земель сельскохозяйственного назначения // Конгресс «10 ЛЕТ оценочной деятельности в России. Итоги и перспективы» 4-5 июня 2003 года

36. Девяткин А. Единый земельный налог: опыт, проблемы / АПК: экономика и управление 2000. - №12. - С. 16-19

37. Демина М. П. Теория ренты и рынок земли Иркут. гос. экон. акад. Иркутск. -2000. - 196 с.

38. Европейские стандарты оценки,2000=European Valuation Standards 2000/ Пер.с англ.:Микерин Г.И.и др.; Нац.фонд подгот.кадров,Ин-т проф.оценки. — М.:Российское о-во оценщиков,2003. — 258,2.с. — Прил.:с.192-258;

39. Земельная реформа в России: от столыпинской аграрной реформы до саратовского закона «О земле». Саратов, 1998. - 33с.

40. Земельные отношения в России (опыт регионов, направления развития). -М.: ВНИИЭТУСХ. 1996. - 230 с.

41. Иванкина Е. В. Земельные рынки: экономика, право, ипотека Е. В. Иван-кина; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ, Школа экономики земельных рынков Москва: Экон-Информ, 2006

42. Иванкина Е., Серова Е. Региональные особенности земельных отношений в аграрном секторе России // http://www.iet.nl/

43. Ионов Ч. X. Экономические формы реализации земельной собственности: монография Ч. Х.-Б. Ионов, О. Н. Кусакина, JI. И. Медведева Ставрополь: АГРУС, 2006

44. Итоги учета скота по категориям хозяйств Амурской области на 1 января 2006 года: Сбор./Амурстат Б.,2006 - 69 с.

45. Калинин Н. И. Земельные отношения : Новое в законодательстве Сост.: Н. Калинин. М.: Социздат, 2002

46. Кекух Б. Ф. Рынки экономических ресурсов : учеб. пособие для студентов ИПСС, ФЭБ, УППБ. Ф. Кекух ; Моск. гос. ун-т путей сообщения (МИИТ), Каф."Полит, экономия" Москва: Моск. гос. ун-т путей сообщения (МИИТ), 2005

47. Колесников А. В. Необходимость оценки стоимости сельскохозяйственных угодий // http://www.iet.ru/

48. Комлацкий Г. В. Экономический механизм регулирования земельно-имущественных отношений Г.В. Комлацкий ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, ФГОУ ВПО "Кубан. гос. аграр. ун-т" Краснодар, 2004

49. Комов Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства / Николай Комов М.: Ин-т оценки природ, ресурсов, 2001

50. Копылова В.В. Оценка земли: учебное пособие В.В. Копылова; М-во образования и науки Рос. Федерации, райкал. гос. ун-т экономики и права. Иркутск: Изд-во БГУЭП. - 2004. - 104 с.

51. Коробейников М. А. Земельные отношения в России: мифы и реальность М. А. Коробейников М.: Росинформагротех, 2003

52. Косых О. И. Земельные отношения в западнорусской деревне в годы аграрной революции (1917-1921 гг.): По материалам Калужской, Брянской, Смоленской губерний : Автореф. дис. канд. ист. наук : 07.00.02 Брян. гос. пед. ун-т им. И.Г. Петровского Брянск, 2005

53. Кошкин JI. И. Земельно-имущественные отношения и недропользование: основы упр. : учебник JI. И. Кошкин, М. М. Соловьев, С. А. Кимельман ; Высш. шк. приватизации и предпринимательства институт Москва: ВШПП, 2006

54. Лазаревский А. А. Системы регистрации прав на недвижимое имущество : Опыт зарубеж. стран Под ред. А.А. Лазаревского М.: Фонд "Ин-т экономики города", 2000

55. Лидеры крупного сельскохозяйственного производства Амурской области за 2004 год: Зап./Амурстат Б., 2005. - с. 10

56. Липски С. А. Земельные отношения и землеустройство: основные результаты десятилетия реформ : Монография. Липски С.А. М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2000

57. Ломакин Б. И. Земельные отношения: проблемы и решения Б. И. Ломакин Саранск: Изд-во Мордов. ун-та, 2004

58. Лукманов Д. Д. Арендно-рентные отношения: институциональный анализ Д. Д. Лукманов ; Рос. гос. аграр. ун-т МСХА им. К. А. Тимирязева, Башкир, гос. аграр. ун-т Москва: б. и., 2005

59. Лукьянова А. А. Организационно-экономические основы развития земельных отношений в современных условиях А.А. Лукьянова, Н.Ф. Демина, С.А. Булыгина; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, ФГОУ ВПО "Краснояр. гос. аграр. ун-т" Красноярск: КрасГАУ, 2004

60. Лютых Ю. А. Земельные отношения в России : Ист. и соврем, аспекты Ю. А. Лютых Красноярск: Краснояр. кн. изд-во, 1995

61. Медовый А. Е. Применение элементов доходного подхода к оценке земель сельскохозяйственного назначения // http://www.iet.ru/

62. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р

63. Методы оценки земли и региональной устойчивости / Бобров А. Л., Лукин Ю. Н. Москва: б. и., 2005

64. Миндрин А. С. Экономический механизм залога сельскохозяйственных угодий Миндрин А. С., Лёшина Е. А. М.: б. и., 2004

65. Мишуров С. С. Земельно-имущественные комплексы. Сущность и развитие С. С. Мишуров ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Федер. агентство по образованию, Иванов, гос. ун-т Иваново: Иванов, гос. ун-т, 2004

66. Назаренко В. И. Земельные отношения и рынок земли В. И. Назаренко, Г. И. Шмелев М.: Памятники ист. мысли, 2005

67. Основные показатели развития сельского хозяйства за январь-декабрь 2005 года: Бюлл./Амурстат.- Б.,2005 61 с.

68. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности сельскохозяйственных организаций Амурской области за 2005 год: Стат. сбор-ник./Амурстат.- Б.,2006. 67 с.

69. Павлов П. Н. Современное земельное законодательство : коммент. и сб. законодат. актов Рос. Федерации П. Н. Павлов, Т. В. Крамкова, Г. А. Мартьянов М.: Элит, 2005

70. Павлова В. А. Эколого-экономическое обоснование использования земельных ресурсов АПК. автореф. дисс. к.э.н., Санкт-Петербург-Пушкин, 2002

71. Палий Н. В. О несостоятельности проведенной государственной кадастровой оценки земель крупных городов и ее причинах : прил. к журн. "Имуществ. отношения в Рос. Федерации" Н.В. Палий М., 2004

72. Панов Л. А. Земельная реформа в России. Истоки и уроки : Ист. очерк : Авт. Ред Леонид Панов М.: Изд. дом Центросоюза, 2001

73. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности "Финансы и кредит" В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой ; Финансовая акад. при Правительстве Российской Федерации Москва: КноРус, 2007

74. Письмо Госналогслужбы РФ от 25 октября 1995 г. N ЮУ-6-02/558 (с изменениями от 20 октября 1999 г.) Справочная правовая система (СПС) ГАРАНТ

75. Посевные площади, валовые сборы и урожайность сельскохозяйственных культур по районам Амурской области за 2005 год: Стат. сб./ Амурстат.-Б.,2006 -185 с.

76. Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1995 г. N 876 "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю"

77. Справочная правовая система (СПС) ГАРАНТ

78. Правовое зонирование города Хабаровска : Установление прав использования недвижимости посредством местного норматив, правового акта "Правил застройки и землепользования" М.: Фонд "Ин-т экономики города", 2000

79. Природно-сельскохозяйственное районирование и использование земельного фонда СССР. М.: Колос, 1983.

80. Прогнозирование и планирование использования земельных ресурсов. Учебное пособие / Сост.: Ф. Е. Иванов; НовГУ им. Я. Мудрого,. Великий Новгород, 2003. - 72 с.

81. Проекты реформирования регионального АПК. Книга 1 (части I-IV). М.: ФГНУ «Росинформагротех», 2001. - 472 с.

82. Рабинович JI. М. Рынок земли: проблемы, поиск, решения : монография. Jl. М. Рабинович, В. Г. Тимирясов, А. А. Садретдинова ; М-во образования Рос. Федерации, Ин-т экономики, упр. и права (Казань) Казань: Таглимат, 2005

83. Развитие индивидуального сектора и крестьянских (фермерских) хозяйств в Амурской области: Сб./Амурстат,- Б., 2005 78 с.

84. Распоряжение «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 6 марта 2002 г. № 568-р (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. № 2314-р)

85. Реализация сельскохозяйственной продукции сельскохозяйственными организациями за 2005 год: Стат бюл./Амурстат.- Б.,2006 92 с.

86. Рейтинг экономической устойчивости сельскохозяйственного производства по районам Амурской области за 2004 год: Зап./Амурстат Б., 2005. - с. 40

87. Рекомендации по регулированию рынка земель сельскохозяйственного назначения Поволж. НИИ экономики и орг. агропром. комплекса. М. - 2003. -37 с.

88. Рябов М. А. Земельное законодательство : сб. норматив, актов сост. М. А. Рябов М.: Проспект, 2005

89. Селиванова Л. А. Экономический механизм рационального использования сельскохозяйственных земель. Екатеринбург, 2001. 199 с.

90. Сельскохозяйственные рынки: Учебное пособие Пензенская государственная сельскохозяйственная академия. Пенза. - 2000. - 131с.

91. Сорокин А.П., Межаков В.З., Бурчик В.В., Гладышев И. И., Савченко И.Ф., Артеменко Т.В., Стратегические направления использования и инвестиционная привлекательность природно-ресурсного потенциала Амурской области // Вестник ДВО РАН, Владивосток 2005

92. Состояние животноводства в крупных, средних, малых и подсобных предприятиях Амурской области на 1 января 2005 года: Стат. сб./Амурстат.-Б.,2006 81 с

93. Состояние животноводства в крупных, средних, малых предприятиях Амурской области на 1 января 2006 года: Стат. сб./Амурстат.- Б.,2006 109 с.

94. Социально-экономическое развитие села в Амурской области за 1990-2004 годы: Зап./Амурстат.- Б.,2005. с. 112

95. Стрельникова Т.А. Методические положения по оценке земли сельскохозяйственного назначения. Саратов, СГУ, 1996.

96. Строев Е. С. Земельный вопрос в России в начале XXI века (проблемы и решения) Гос. ун-т по землеустройству. М. - 2001. - 54 с.

97. Теблеев, Б. Ц. Совершенствование хозяйственного механизма управления землепользованием Текст.: автореферат диссертации на соискание ученой степени канд.экон.наук:08.00.05 / Б.Ц. Теблеев. М., 1991. -16 с.

98. Ткаченко А. Ю. Регистрация прав на недвижимость: проблемы участников рынка при оформлении сделок / Ткаченко А.Ю. и др.; Под ред. А.А. Лазаревского и А.Ю. Ткаченко М.: Фонд "Ин-т экономики города", 2006

99. Торопов Д. И. Вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения в нормативных правовых актах : сборник. М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Федер. агентство по сел. хоз-ву ; [подгот. Д. И. Торопов и др.] М.: Минсельхоз России, Россельхоз, 2005

100. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" Справочная правовая система (СПС) ГАРАНТ

101. Ушачев И.Г. Проблемы устойчивого развития АПК России. Журнал «Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий», 2003, № 9.

102. Федеральный Закон «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный Закон «О землеустройстве» от 6.07.2005

103. Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 10.07 2002

104. Федеральный закон от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями от 22 апреля, 26 ноября 1996 г., 17 марта 1997 г.) Справочная правовая система (СПС) ГАРАНТ

105. Фетисов Д. Н. Экономико-организационный механизм управления земельными отношениями в сельском хозяйстве в условиях рынка, автореф. дисс. к.э.н., Волгоград, 2006

106. Филонич В. В. Экономический механизм регулирования земельных отношений в переходной экономике России Отв. ред. Кетова Н.П.; Сев.-Кавк. науч. центр высш. шк. Ростов н/Д: ИнфоСервис. - 2003. - 130 с.

107. Фридгант JI. Г. Вопросы учета недвижимого имущества и регистрации прав на него / Фридгант Л.Г. и др.; Под ред. Л.Г. Фридганта М.: Фонд "Ин-т экономики города", 2000

108. Часовских Н. П. Земельные отношения на современном этапе: проблемы, пути решения : материалы междунар. науч.-пракг. конф. сост. и науч. ред.: Часовских Н.П. Оренбург, 2004

109. Чепалыга А.Л. Регионы России:Справочник/ А.Л. Чепалыга, Г.И. Че-палыга. — 3-е изд.,испр.и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и К",2006. — 99.

110. Четвертакова В. П. Аграрные отношения и экономика АПК : Учеб. пособие В. П. Четвертакова; М-во общ. и проф. образования РФ. Воронеж, гос. лесотехн. акад. Воронеж, 1998

111. Шеншин А. Е. Формирование основ рыночной экономики в России в конце XX в. Рынок труда. Рынок земли. М.: РИЦ ИСПИ РАН. - 2002. - 38 с.

112. Шишов Д. А. Эффективное управление земельными ресурсами и обеспечение продовольственной безопасности в условиях реформирования аграрной сферы экономики, автореф. дисс. д.э.н., Пушкин, 2005

113. Щепилов И. Б. Земельный вопрос. Москва: Изд-во ВЛАДОС-ПРЕСС, 2006

114. Щербаков В. Н. Управление государственной собственностью : Учеб.-метод. пособие для гос. служащих М-во труда и социал. развития Рос. Федерации. Моск. гос. социал. ун-т; Щербаков В.Н. и др. М.: Дашков и К, 2002

115. Экономика аграрного рынка / В. Г. Еникеев, Л. И. Жуков, П. В. Сме-калов, А. Н. Семин, А. Ф. Новоселов, Н. Н. Филиппов. Екатеринбург: Изд-во Урал. Ун-та, 1993.-480 с.

116. Эпштейн Д.Б. Финансово-экономические проблемы сельскохозяйственных предприятий России. М.: 2002.

117. Югай А. М. О залоге сельскохозяйственных земель / A.M. Югай, А.Э. Сагайдак, Г.С. Мартышкин, А.В. Колесников;Рос. акад. с.-х. наук, Гос. науч. учреждение Всерос. науч.-исслед. ин-т экономики сел. хоз-ва. Москва: б.и.. -2005.- 117 е.: