Совершенствование экономической оценки земель промышленных регионов с учетом экологической составляющей тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Адигамова, Жанна Аркадьевна

• Адигамова, Жанна Аркадьевна
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Адигамова, Жанна Аркадьевна

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. АНАЛИЗ СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ В ОБЛАСТИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННЫХ РЕГИОНОВ С УЧЕТОМ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ

1.1 Понятие земельных участков, их классификация и цель оценки их

стоимости

1.2 Понятие стоимости и её классификация

1.3 Понятие экологической составляющей при оценке стоимости земель

1.4 Постановка цели и задач

Выводы по главе 1

Глава 2. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ

2.1. Оценка стоимости земель прочего назначения

2.2. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения

2.3. Оценка стоимости земель лесного фонда

2.4. Оценка стоимости месторождений полезных ископаемых

Выводы по главе 2

Глава 3. ФОРМИРОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ С УЧЕТОМ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ

3.1. Определение стоимости прямого «дополнительного» и «косвенного»

хозяйственного использования ресурсов

3.2. Определение размера ущерба

3.3. Механизм определения стоимости земель с учетом экологической

составляющей

Выводы по главе 3

Глава 4. ПРИМЕНЕНИЕ РАЗРАБОТАННОГО МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ НА РАЗРЕЗЕ «БОРОДИНСКИЙ», ОАО «СУЭК-

КРАСНОЯРСК»

4.1. Анализ производственной деятельности предприятия

4.2. Результаты применения разработанного механизма на объекте

Выводы по главе 4

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование экономической оценки земель промышленных регионов с учетом экологической составляющей»

ВВЕДЕНИЕ

Одной из значимых составляющих экономики в целом, обладающих наибольшей ценностью, являются земельные ресурсы. Земля в экономике рассматривается как производственный фактор, который позволяет без особых затрат получать блага, имеющиеся в фиксированном наличии. Кроме того, что земля в виде конкретных участков является основой как общественной, так и экономической деятельности человека, она является в то же время товаром и источником благосостояния людей, объектом недвижимости, а также основой существования экосистемных услуг.

До недавнего времени люди не задумывались, что природные ресурсы являются ограниченными и использовали землю исключительно для сельскохозяйственных и других общехозяйственных нужд, включая добычу полезных ископаемых. Но земельные ресурсы имеют гораздо более широкое значение, в частности обладают значительными экологическими функциями. Земля является источником формирования экосистем (биогеоценозов), что, несомненно, можно назвать одной из главных её функций. Земля является основой для создания участков продуцирования кислорода и участков, поглощающих углекислый газ, что на сегодняшний день является важнейшей функцией.

Развивая промышленность и добычу полезных ископаемых, из природы изымаются земельные участки значительных размеров, которые помимо добычи полезных ископаемых и развития промышленности играют заметную роль формирования и существования окружающей среды. Несмотря на то, что экологические функции земельных ресурсов являются значимыми и едва ли не основными в жизни людей, они практически не учитываются при определении стоимости и видов использования самого участка. Кроме того, современный уровень промышленного производства значительно влияет на дальнейшее загрязнение окружающей среды. Согласно данным государственной статистической отчетности в России под промышленность отведено 16,7 млн. га земель, в то время как нагрузка на окружающую среду

растет одновременно с увеличением населения Земли, что означает, что для удовлетворения потребностей человечества с каждым годом будет необходимо все больше ресурсов. Так, исходя из анализа научных исследований было выявлено, что объем добычи и сжигания угля будет возрастать, т.к. доля электростанций, вырабатывающих электрическую и тепловую энергии на угле увеличится к 2020 г. с 22,5 до 31-38%, а добыча угля, согласно Энергетической стратегии России, возрастет к 2030 г. до 470 млн. т./год. Данные показатели говорят о том, что при рациональном использовании земель можно сократить нагрузку на окружающую землю, например, по средством депонирования углерода растениями. Этот факт является довольно интересным в виду растущего углеродного рынка. За 4 года, с 2005 по 2008 года, объем торговли углеродными единицами в мире увеличился с 800 млн. т. до 4,9 млрд. т, т.е. в 6 раз [50]. В денежном выражении данная динамика представляет больший интерес, т.к. за аналогичный период произошло увеличение объемов углеродного рынка почти в 15 раз.

Помимо серьезных негативных последствий для здоровья людей загрязнение окружающей среды несет за собой значительные материальные потери, связанные с ликвидацией данных негативных последствий, а также со снижением стоимости земель, которое происходит из-за ухудшения качества используемых угодий. На сегодняшний день оценка стоимости земли производится на основе ожидаемой потенциальным покупателем величине дохода. Но в погоне за быстрой выгодой, общество не задумывается о той потенциальной выгоде, которую оно недополучает, если рассматривать земельный участок в перспективе на несколько десятков лет с учетом всех возможностей его использования. В среднем, размер потенциальной выгоды может составить порядка 120% от величины дохода, получаемого с участка.

В виду вышесказанного, появилась необходимость при оценке стоимости земли и определении видов её будущего использования учитывать

не только доход от основного вида деятельности, но и экологические аспекты, которые влияют на стоимость земельного участка, а также могут помочь использовать землю более рационально, чем это запланировано сегодня. В этой связи учет экосистемных функций земельных ресурсов посредством их стоимостной оценки в совокупности с традиционной, существующей сейчас оценкой возможностей использования земельного участка является актуальной научной задачей.

Цель работы состоит в разработке механизма оценки стоимости участков земли с учетом экологических аспектов их существования, возможности применения в хозяйственных нуждах и возможных доходов от альтернативных и дополнительных видов использования.

Идея работы заключается в определении целесообразности одновременного учета хозяйственных, экологических и экосистемных аспектов оценки стоимости земель с целью получения более точной стоимости объекта с учетом его влияния на окружающую среду, а также в определении наиболее рациональных способов его использования.

Объектом исследования являются земли горнопромышленных регионов, намеченные к разработке и добыче полезных ископаемых.

Предметом исследования являются закономерности воздействия экологических аспектов на конечную стоимость земельного участка, позволяющие в полной мере оценить потенциал используемого участка.

Научные положения, выносимые на защиту:

1 При оценке стоимости земель целесообразно учитывать все возможные дополнительные виды их использования, а также экологические аспекты такого использования и экосистемные функции рассматриваемого участка, позволяющие выявить его наиболее точную стоимость.

2 Учет экологической составляющей при определении стоимости земли должен основываться на выявлении прямого и косвенного ущерба, наносимого окружающей природной среде при изъятии

земельных ресурсов из экосистемного оборота, а также на определении дохода от прямого дополнительного использования земельного участка и величины эко системных услуг рассматриваемого участка.

3 Оценку стоимости земель в промышленных регионах стоит проводить на основе разработанного механизма, позволяющего оценить их стоимость с учетом получения дохода от основного вида деятельности на земельном участке, ущерба, наносимого при этом окружающей среде, а также дохода, получаемого от дополнительных видов использования участка и учета экосистемных функций.

Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем:

• систематизированы основные виды землепользования, позволяющие определить оценочный подход к расчету их стоимости;

• проведены анализ и систематизация существующих методов оценки стоимости земельных участков в зависимости от вида их использования в хозяйственном обороте;

• определена структура экологической составляющей, включающая в себя не только показатель ущерба, но и возможность получения доходов от дополнительного или более рационального использования земли (упущенная выгода);

• обоснована целесообразность включения экологической составляющей в оценку стоимости земельных участков на примере конкретного объекта, предоставляющей возможность рассмотрения земель не только с точки зрения безвозмездного пользования человеком, но и как источника оказания экосистемных услуг, которые тоже могут приносить доход.

Обоснованность и достоверность научных положений, результатов и выводов подтверждаются: корректной постановкой задачи исследования, проведением сравнительного анализа эффективности применения экологических показателей в оценочной деятельности в России; корректным

применением экономического анализа и экономико-математического моделирования.

Научное значение работы заключается в формировании методики учета экологической составляющей при оценке стоимости земельных участков в промышленных регионах на основе учета возможных ущербов и выгоды при эксплуатации земельных участков, а также прямых и косвенных стоимостей использования биоресурсов и экосистемных функций.

Практическое значение работы заключается в возможности применения разработанного механизма оценки стоимости земельных участков с учетом экологической составляющей, позволяющего определить направления наиболее рационального использования земли, на основе определения её стоимости с учетом влияния внешних факторов и экологической составляющей.

Анализируя ранее проведенные исследования, стоит отметить, что решению вопросов природопользования в горнодобывающих регионах посвящены работы таких ученых, как: Архипов H.A. [24-26], Галиева Н.В.[34,35], Коваль В.Т.[46-48], Мекуш Г.Е. [58], Мясков A.B. [56,63-65], Петров И.В. [24,70,71,84], Попов С.М. [73,74], Ревазов М.А.[61,77], Стоянова И.А. [33,41,71], Харченко В.А. [24,27,28,71,83,84] и др. Вопросам оценки стоимости земельных участков и недвижимости посвящены труды таких ученых, как: Иватанова Н.П. [40-42], Найденов Л.И. [66-68], Петров В.И. [69], Ястребинский М.А.[88-92] и др. Среди отечественных и зарубежных авторов, работы которых посвящены изучению оценки стоимости природных и биологических ресурсов, можно выделить Бобылева С.Н. [29-32,38], Грибовского C.B. [36,37], Иванову E.H., Костанца Р. [39], Медведеву O.E. [32,57], Равкина Ю.С. В данных трудах широко рассмотрены современные проблемы экологии, различные мероприятия по снижению экологических ущербов, предложено несколько подходов к оценке стоимости объектов, однако экологические аспекты и оценочная деятельность в сфере земельных участков не расцениваются как взаимосвязанные вещи.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ В ОБЛАСТИ

ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННЫХ РЕГИОНОВ С УЧЕТОМ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ

СОСТАВЛЯЮЩЕЙ

1.1 ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ И ЦЕЛЬ

ОЦЕНКИ ИХ СТОИМОСТИ

В международных стандартах оценки (МСО) дается следующее определение недвижимому имуществу: «Недвижимое имущество представляет собой интерес в недвижимости. Этот интерес обычно оформляется в виде официального документа, такого как документ о передаче правового титула или договор аренды. Поэтому имущество -юридическое понятие, отличное от понятия недвижимости, которое относится к физическому активу. Недвижимое имущество охватывает все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость. В противоположность этому недвижимость охватывает сам земельный участок, все вещи, естественным образом существующие на земельном участке, и все вещи, присоединенные к земельному участку, такие как строения и улучшения на нем».

При рассмотрении земли с экономической точки зрения, стоит отметить, что виду невосполнимости данного ресурса, она имеет особый юридический статус, а также выполняет функции:

• Социальную (как источник места обитания);

• Хозяйственную (как объект хозяйствования);

• Экологическую (как природный объект);

• Политическую (как территория государства).

Что касается земельных участков, они являются разновидностью недвижимого имущества. Земельный участок - часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим

и другие характеристики, отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю [2].

Применительно к оценочной деятельности, земля является сложно оцениваемым объектом ввиду несовершенства нормативно-правовой базы и порой закрытости рынков земли.

Как и у любого объекта оценки, у земельных участков при оценке есть своя специфика:

• Неподвижность объекта;

• Неограниченный срок эксплуатации, что означает, что при расчете коэффициента капитализации необходимо учитывать рост цен на землю с течением времени;

• Многоцелевое использование (как фактор производства или же как место размещения других объектов недвижимости);

• Проблематичность воспроизводства земельного участка; Земельный фонд РФ разделяют на следующие категории земель:

1. Наибольшую часть территории РФ занимают земли лесного фонда -64,7%. К ним относятся земли, покрытые лесом, а также земли, не покрытые лесом - вырубки, гари, прогалины и др. и нелесные земли (просеки, дороги и др.), используемые для ведения лесного хозяйства.

2. На втором месте по занимаемой площади идут земли сельскохозяйственного назначения - 23,5%. Землями сельскохозяйственного назначения считаются земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства. Структура земель сельскохозяйственного назначения следующая:

• Сельскохозяйственные угодья (пашня, залежь, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения - сады, виноградники);

• Земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан;

• Земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, болотами, зданиями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.

3. Около 6% площади занимают земли запаса - земли, которые не принадлежат ни физическим, ни юридическим лицам, они относятся к государственной и муниципальной собственности, их использование допускается только после присвоения земле другой категории.

4. Земли особо охраняемых территорий (2% от территории РФ) имеют особый юридический статус и не предоставляются в хозяйственное пользование. Данные земли имеют особое значение как в сфере природоохранной, научной, оздоровительной деятельности, так и для сохранения исторического и культурного наследия, получения эстетического удовольствия и пр. К ним относят земли заповедников, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, объектов культурного наследия и др.

5. Землями водного фонда (1,6%) считаются земли, на которых находятся водоемы, болота, ледники, а также полосы отвода для гидротехнических сооружений.

6. Землями населенных пунктов (1,2%) признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных территорий [2]. Оценка земель населенных пунктов является наиболее сложной в отличие от всех остальных категорий земель ввиду того, что земли населенных пунктов представляют собой совокупность инженерных систем, транспортных сетей и пр. улучшений, которые влияют на стоимость объекта. Земли населенных пунктов делятся на следующие территориальные зоны:

• Жилые

• Рекреационные;

• Производственные;

• Общественно-деловые;

• Инженерные и транспортные инфраструктуры;

• Сельскохозяйственного использования;

• Военные объекты;

• Специального назначения;

• Иные территориальные зоны.

7. Наименьшую часть территории РФ занимают земли промышленности и иного специального назначения (энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности) - около 1%. Данная категория земель находится вне границ населенных пунктов и предоставляется специальным организациям для осуществления их профессиональной деятельности.

Диаграмма распределения земель в РФ по категориям представлена на рис. 1.

Земельные участки делятся по своему предназначению на различные группы. Это связано с тем, что каждый участок имеет свою инвестиционную привлекательность и потенциал для дальнейшего его развития и развития прилегающей к нему территории. Данный факт играет большую роль при оценке стоимости земельных участков и выборе наиболее эффективного метода использования земли.

Предназначение земельных участков может быть разное в зависимости от вида деятельности, который на нем разрешен:

- для индивидуального жилищного строительства;

- коттеджного строительства;

- ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства;

- ведения садово-огороднического хозяйства;

- размещения промышленных, коммунальных и складских объектов;

- размещения объектов коммерческого назначения;

- прочего использования.

1200

1000

800

* 600 400

200

Вид земли

■ Земли населенных пунктов

□ Земли лесного фонда

■ Земли водного фонда

□ Земли особо охраняемых территорий

□ Земли запаса

□ Земли промышленности и иного специального назначения

□ Земли с/х назначения

Рис. 1. Структура земельного фонда РФ по категориям земель

При оценке стоимости земельных участков учитывают различные факторы, которые влияют на стоимость объекта. Земельные участки могут различаться по отдаленности от крупных населенных пунктов, их центров или границ области. В Москве и Московской области принята следующая классификация:

- до 10 км;

- 10-20 км;

- 20-30 км;

- 30-40 км;

- 40-60 км;

- 60-80 км;

- свыше 80 км.

Земельные участки также делятся по видам прав на обладание ими:

- право собственности;

- право аренды;

- право постоянного бессрочного пользования;

- право пожизненного наследуемого владения;

- сервитут.

В зависимости от размера различают земельные участки:

- мелкие - до 0,5 га;

- средние - 0,5-5 га;

- большие - 5-20 га;

- крупные - свыше 50 га.

В зависимости от степени развитости инфраструктуры земельных участков:

- электроснабжение;

- водоснабжение;

- газоснабжение;

- теплоснабжение;

- канализация;

- прочие коммуникации.

Однако ни одна из приведенных выше классификаций не позволяет учитывать экологические факторы, которые также могут оказать влияние на стоимость объекта оценки.

1.2 ПОНЯТИЕ СТОИМОСТИ И ЕЁ КЛАССИФИКАЦИЯ

Анализ отечественной и зарубежной литературы показал, что оценочная деятельность в сфере недвижимости развита хорошо во всех странах и имеет устоявшуюся структуру. В то же время экономическая оценка деятельности природы, позволяющая определить как её продуктивные возможности, так и негативное антропогенное воздействие на неё, является на сегодняшний день актуальным и малоизученным вопросом.

При начале оценки стоимости объектов, необходимо определиться с понятием, что же такое стоимость. Она представляет собой сумму затрат, которые были совершены для создания объекта. В качестве затрат могут выступать разные издержки, например, стоимость земли, оплата труда во время стройки, оплата за работу строительных организаций, покупка материалов и т.п.

Далее, для того, чтобы приступить к самому процессу оценки стоимости, необходимо понимать, какова цель оценки объекта. В зависимости от целей оценки, существует несколько видов стоимостей объектов.

Кроме того, в зависимости от целей оценки земельного участка могут быть получены различные стоимости одного и того же объекта. Различают 4 основные цели оценок:

- фиксирование стоимости земельных участков в активах предприятия;

- регулирование и удовлетворение потребностей рынка земли;

- создание базы для налогообложения;

- создание государственного кадастра недвижимости.

Но ни одна из рассмотренных целей оценок не включает экологические аспекты, которые могут сыграть существенную роль при объективной оценке результатов.

Наиболее популярным видом стоимости является рыночная стоимость. Однако понятий рыночной стоимости можно встретить очень много.

Одно из основных понятий рыночной стоимости опирается на ФЗ от 29 июля 1998 г. "1Э5-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" [10]:

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая не обязана принимать исполнение;

• Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

• Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В большинстве случаев, рыночная стоимость представляет собой положительную величину. Однако бывают случаи, когда рыночная стоимость объекта уходит в минус. К отрицательной рыночной стоимости объекта могут привести следующие аспекты:

- объект недвижимости настолько устарел, что снос и уничтожение данного объекта обойдется дороже, чем стоимость самого участка земли;

эксплуатация данного объекта или же воздействие других близлежащих объектов привели к загрязнению окружающей среды.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости производится в основном в целях купли-продажи между субъектами рынка, для определении стоимости залога (например, при ипотеке) и пр.

Что же касается определения рыночной стоимости земельных участков, то обычно данный вид стоимости применяется, когда совершается акт купли-

продажи между субъектами рынка, сдается в аренду, для отражения земельных участков в активах предприятий, а также при участии земельного участка в аукционе или конкурсе, чтобы определить начальную стоимость объекта на торгах.

Кроме рыночной стоимости, существует еще 3 вида стоимостей, которые являются наиболее распространенными при оценке стоимости: инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Так, согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости» (далее - ФСО N 2) от 23 августа 2007 г. [7]:

Инвестиционная стоимость - это стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Главными различиями между инвестиционной рыночной стоимостью являются разные ставки дисконтирования, применяемые при оценке стоимости объекта. При оценке рыночной стоимости объекта, стоимость отражается на текущий момент оценки, поэтому ставка дисконтирования в данном случае не применяется. При определении инвестиционной стоимости объекта учитываются факторы, которые могут повлиять в будущем на стоимость объекта (например, налоги), поэтому ставка дисконтирования учитывается, причем в каждом конкретном случае - своя.

Величина инвестиционной стоимости может отличаться от величины рыночной стоимости объекта в зависимости от инвестора и его требований к проекту как в большую, так и в меньшую сторону.

Инвестиционная стоимость применяется в основном при рассмотрении инвестиционных проектов и должна учитывать требования конкретного инвестора к проекту.

Цели применения данного вида стоимости могут быть также различными. При рассмотрении инвестиционного проекта, необходимо

учесть все возможные варианты использования инвестиций. Например, если имеется проект по застройке земельных участков, то на обзор предоставляется несколько вариантов застройки, из которых необходимо выбрать наиболее эффективный и прибыльный, в чем помогает инвестиционная стоимость.

В целях определения целесообразности функционирования объекта, также применяется инвестиционная стоимость. Она помогает определить объемы будущих денежных потоков от эксплуатации объекта и окупаемость проекта, с помощью чего можно будет скорректировать текущую рыночную стоимость предприятия.

Еще одним видом стоимости, применяемым при оценке стоимости объекта является ликвидационная стоимость. Ликвидационная стоимость -это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным [7].

Примером применения ликвидационной стоимости может служить оценка стоимости предприятия, которое обанкротилось или закрывается, в связи с чем необходима срочная продажа предприятия.

Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения [7].

Можно выделить также 2 дополнительные к основным видам стоимости, которые не встречаются в Федеральных стандартах оценки, но тоже применяются при оценке стоимости объектов.

Специальная стоимость - это стоимость, которая отличается от рыночной в основном в большую сторону, ввиду особой ценности по каким-либо признакам для конкретного покупателя.

Специальная стоимость применяется, когда объект обладает специфичными качествами, которые выделяют его из остальных и помогают получить преимущество от обладания им перед другими участниками рынка. К таким качествам могут относиться физические, географические и пр. признаки. Специальной стоимостью обладают объекты, которые предназначены для специфичного покупателя или для ограниченной группы лиц.

Синергетическая стоимость (стоимость слияния). Применяется при объединении двух объектов недвижимости, ввиду того, что стоимость от их объединения становится выше, чем их стоимость по отдельности.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Адигамова, Жанна Аркадьевна, 2013 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

[1] Хоггарт Р. Народы и культуры / Оксфордская иллюстрированная энцкилопедия. - М: ИНФРА-М, 2002.

[2] Гильдия оценщиков московской торгово-промышленной палаты. Рекомендации к отчету об оценке недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://amtpp.ru/digm/ned2.asp

[3] Микерин Г.И. Международные стандарты оценки / Артеменков И.Л., Павлов Н.В. // Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков». -М: - 2013.

[4] О регулировании земельных отношений в московской области: закон московской области от 07.06.1996 N 23/96-оз [Электронный ресурс] Режим доступа:

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=l 82691 (дата обращения: 24.10.2013)

[5] Природа России: электронный журнал [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.biodat.ru (дата обращения: 15.07.2013).

[6] Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1): приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256 [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.labrate.ru/fso.htm (дата обращения: 11.03.2013).

[7] Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2): приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255 [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.labrate.ru/fso.htm (дата обращения: 11.03.2013).

[8] Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-Ф3 [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/ (дата обращения: 11.03.2013).

[9] Об охране окружающей среды: федеральный закон N 7-ФЗ от 10 января 2002 года [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/okrsred/ (дата обращения: 11.03.2013) .

[10] Об оценочной деятельности в РФ: федеральный закон №135 от 29.07.1998 г. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_147519/ (дата обращения: 05.06.2013).

[11] О порядке определения размеров ущерба от загрязнения земель химическими веществами: письмо Минприроды РФ №04-25 от 27.12.1993 г. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5189/ (дата обращения: 02.07.2013).

[12] Отчет WWF "Living Planet 2012" [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://wwf.panda.org/about_our_earth/all_publications/living_planet_report/ (дата обращения: 21.01.2013)

[13] Корпоративный социальный отчет СУЭК за 2009-2010 г. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.suek.ru/page.php?id=73&mfile=3088 (дата обращения: 09.08.2013)

[14] Годовой отчет SUEK PLC, 2012 г. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.suek.ru/page.php?id=680&mfile=3839 (дата обращения: 09.08.2013)

[15] SUEK PLC Consolidated annual financial statements for the year ended 31 December 2012 [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.suek.ru/page.php?id=680&mfile=3840 (дата обращения: 09.08.2013).

[16] Википедия. Свободная Энциклопедия. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://ru.wikipedia.org/ (дата обращения: 04.09.2013).

[17] Федеральная служба государственной статистики. - Электрон. Данные, 2013. - Режим доступа: http://www.gks.ru/

[18] Адигамова Ж. А. Механизм оценки стоимости земель промышленных регионов с учетом экологической составляющей // Эколого-экономические проблемы топливно-энергетического комплекса России:

Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). Отдельные статьи (специальный выпуск). - 2013. - №9. - С. 19-21.

[19] Адигамова Ж.А., Аржаткина М.С. Анализ складывающейся ситуации в области оценки ценности техногенных объектов с учетом экологического фактора // Ежемесячное научно-техническое и производственно-экономическое издание журнал "УГОЛЬ". - 2012. -№6. - С. 9.

[20] Адигамова Ж.А., Аржаткина М.С. Экологизация производства -объективный процесс экономического развития предприятия // Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). -2012. - №8. - С. 276-278.

[21] Адигамова Ж.А. Роль экологического фактора при оценке использования земельных ресурсов в промышленных регионах // История и педагогика естествознания: Научный информационный сборник. - 2012. -№4, - С. 47-48

[22] Адигамова Ж.А. Экономическое обоснование учета экологического фактора при оценке стоимости техногенных объектов // Научно-техническое творчество молодежи - путь к обществу, основанному на знаниях / IV международная научно-практическая конференция: Сборник докладов. -2012.-июнь,-С. 117-119.

[23] Адигамова Ж.А., Мясков A.B. Эколого-экономический обзор проблемы ТБО в пределах мегаполиса и оценка решений // Электронный Научный вестник Московского государственного горного университета. -2010. - №8.-С. 98-100.

[24] Арский Ю.М., Архипов H.A., Петров И.В., Харченко В.А. Рациональное природопользование в горной промышленности. М.: Издательство МГГУ, 1998 г.

[25] Архипов H.A. Участие государства в управлении угольной промышленностью. М.: ФГУП «цниэиуголь», «Социально-

экономические и организационные проблемы стабилизации и развития угольной промышленности. Научные труды, вып. 21, 2008.

[26] Архипов H.A. и др. Добыча угля и рациональное природопользование М., недра, 1987, 283 с.

[27] Астахов А. С. [и др.]; под ред. В. А. Харченко. Экономические и правовые основы природопользования, учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятиях природопользования" направления подготовки дипломированных специалистов "Экономика и управление" и по горным специальностям направления подготовки дипломированных специалистов "Горное дело" / Москва, 2009. Сер. 2 Экономика и управление (2-е изд., стер.)

[28] Астахов А. С., Диколенко Е. Я., Харченко В. А.. Экологическая безопасность и эффективность природопользования. Москва, 2009. Сер. Экология горного производства (Изд. 2-е изд.)

[29] Бобылев С.Н. Зеленая экономика: перспективы для россии. Экологическое право. 2011. № 6. С. 39-42.

[30] Бобылев С.Н. Экосистемные услуги и эколого-экономический механизм их компенсации регионам. Аграрная Россия. 2004. № 4. С. 36-41.

[31] Бобылев С.Н., Хаджиев А.Ш. Экономика природопользования. Экономика природопользования. 2007. № 6. С. 111-113.

[32] Бобылев С.Н., Медведева O.E., Сидоренко В.Н., Соловьева C.B., Стеценко A.B., Жушев A.B. Экономическая оценка биоразнообразия. 1999 г.

[33] Бурцев C.B., Стоянова H.A. Факторы, влияющие иа эффективность деятельности по сохранению и восстановлению окружающей среды в районах массового закрытия угледобывающих предприятий. Известия Тульского государственного университета. Науки о Земле. 2011. № 1. С. 3-6.

[34] Галиев Ж. К., Галиева Н. В., Янкевич К. А. Показатели эффективного управления имущественным комплексом угледобывающего предприятия // Научный вестник МГТУ. - 2012. - № 6 (27). - С. 33-38.

[35] Галиев Ж. К., Галиева Н. В. Экономические условия финансовой устойчивости горнодобывающего предприятия // Научный вестник МГГУ. -2012.-№ 10(31).-С. 3-8

[36] Грибовский C.B. Оценка стоимости недвижимости, учебное пособие : учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности "Финансы и кредит" / С. В. Грибовский. Москва, 2009.

[37] Грибовский C.B. Методология и методы оценки недвижимости в российской федерации. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук / Санкт-Петербург, 1999

[38] Диксон Д., Скура Д., Карпентер Р., Шерман П.; Науч. Ред. Пер. и предисл. Бобылева С. Н. и др. Экономический анализ воздействий на окружающую среду. Москва, 2003.

[39] Еременко Н.В., Тихонова Н.В. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Сборник научных трудов Sworld. 2013. Т. 33. № 2. С. 72-75.

[40] Иватанова Н.П. Природный капитал: эколого-экономические проблемы и оценки. Тула, ТГУ, 1999 г

[41] Иватанова Н.П., Стоянова И.А. Рентабельность природного капитала как показатель эффективности природопользования. Известия Тульского государственного университета. Науки о Земле. 2010.№1. С. 238243.

[42] Иватанова Н.П., Пугачева A.A. Теоретико - методологическое обоснование необходимости эколого - экономической оценки природного капитала. Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. 2013. №3-1. С. 77-87.

[43] Игнатов В.Г. Основы государственного управления природопользованием. Изд. Март, 2010 г.

[44] Кабанов Е.И., Березовский П.В., Баркан М.Ш. К вопросу об оценке экономического ущерба от загрязнения окружающей среды. Научный

вестник Московского государственного горного университета. 2012. № 3. С. 27-32.

[45] Качеянц М.Б., Качеянц Г.М. Оценка стоимости угольной шахты методом скорректированной приведенной стоимости. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал), 2013. №2. С. 314-322.

[46] Коваль В.Т. Источники, количественная оценка и использование внутрихозяйственных резервов производства продукции для рационального природопользования. -М.: МГИ, 1992.

[47] Коваль В.Т., Агапов H.H., Ларионов E.H., Коваль Е.В. Управление природопользованием. Экологический менеджмент. Учебное пособие.- М.: МГГУ, 1999 г.

[48] Коваль В.Т. Охрана природы: Уч. Пособие для студентов спец. 06.46 по дисциплине "Охрана природы". М.: МГИ, 1990.-55 с.

[49] Костанца Роберт. «Введение в экологическую экономику» (An Introduction to Ecological Economics), в соавторстве с X. Дэли и др., 1997.

[50] Коробова О.С. Перспективы реализации механизмов киотского протокола в России. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2005. № 7. С. 192-199.

[51] Коробова О.С., Михина Т.В. Экологизация производств:основные направления и способы оценки. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2001. № 2. С. 103-107.

[52] Коробова О.С. Систематизация факторов углеродоемкости региона. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2010. № 2. С. 172-178.

[53] Коробова О.С. Экономические аспекты антропогенного воздействия на окружающую среду. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2010. № 10. С. 152-158.

[54] Коробова О.С. Методологическая основа экономической оценки экологических ресурсов региона. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2012. № 6. С. 339-343.

[55] Лобанов Н.Я. Экономика природопользования. Экономический механизм рационального природопользования. Учебное пособие / Н. Я. Лобанов ; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования Санкт-Петербургский гос. горный ун-т. Санкт-Петербург, 2011.

[56] Лукьянова Н.В., Мясков A.B. Влияние горной промышленности на особо охраняемые природные территории. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2007. № 6. С. 323-330.

[57] Медведева O.E. Оценка стоимости лесных земель. Вопросы оценки. 2003. № 2. С. 2-8.

[58] Мекуш Г. Е. Оценка риска и потерь экономики региона от прошлого экологического ущерба // Вестник МИХТТ. - 2007. - № 1

[59] Мельников H.H., Бусырев В.М. Стоимость запасов месторождений и ее зависимость от природных факторов. Известия высших учебных заведений. Горный журнал. 2010. № 4. С. 10-18.

[60] Мельников H.H., Бусырев В.М. Стоимость запасов месторождений и их рациональное освоение. Недропользование - XXI век. 2007. № 3. С. 4852.

[61] Моссаковский, М.А. Ревазов, Ю.А. Маляров и др. Экономика природопользования: Учебник для вузов/ М.: Недра, 1988.

[62] Моссаковский Я.В. Экономика горной промышленности. Учеб. для студентов вузов, обучающихся по специальности "Экономика и упр. на предприятии (гор. пром-сть)" и по направлению подгот. дипломир. специалистов "Гор. дело" / Я. В. Моссаковский. Москва, 2006. Сер. Высшее горное образование / Моск. гос. гор. ун-т (МГГУ) (Изд. 2-е, стер.)

[63] Мясков A.B. Экономические аспекты сохранения естественных экосистем и биоразнообразия в горнопромышленных регионах. - М:. Изд-во МГГУ. 2010.-14 стр.

[64] Мясков A.B. Основные положения организации горноэкологического мониторинга, как составной части обеспечения экологической безопасности. Эколого-экономический проблемы горной промышленности. Сборник научных работ. - М.: МГГУ, 2004, с. 36-42

[65] Мясков A.B. Экономико-социальные проблемы сохранения биоразнообразия. Эколого - экономические проблемы природопользования в горной промышленности: Сборник научных трудов кафедры "Экономика природопользования" Выпуск 7. МГГУ. (тематический) - Шахты: Изд - во ЮРОАГНРФ, 2005

[66] Найденов Л.И., Тимирясова A.B.. Оценка стоимости предприятия. Учеб.-практ. Пособие /; М-во образования Рос. Федерации, М-во образования Респ. Татарстан. Ин-т экономики, упр. и права (г. Казань). Казань, 2003.

[67] Найденов Л.И. Оценка земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения (с образцами отчетов об оценке). Учебное пособие / Л. И. Найденов, А. В. Тимирясова ; Ин-т экономики, управления и права. Казань, 2007.

[68] Найденов Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Учебное пособие, Изд. Познание, 2009 г.

[69] Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Изд. Кнорус, 2010 г.

[70] Петров И.В., Михайлов С.Ю. Учет факторов, влияющих на выбор мероприятий по снижению выбросов парниковых газов. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2009. Т. 6. № 12. С. 313-317.

[71] Петров И.В., Стоянова И.А., Харченко В.А. Эколого-экономические проблемы использования земельных ресурсов при закрытии

угледобывающих предприятий. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2012. № 12. С. 293-296.

[72] Петров В.Н. Подходы к экономической оценке лесных участков. Известия Санкт-Петербургской лесотехнической академии. 2012. № 198. С. 249-260.

[73] Попов С.М. Современные проблемы обращения отходов в природопользовании// Эколого-экономические проблемы природопользования в горной промышленности: Сборник научных трудов. -Шахты: Изд-во Южно-Российского отд. АГН РФ, 2006. - № 9. - С. 192-198.

[74] Попов С.М., Болдырев A.A. Учет тенденций загрязнения окружающей природной среды в развитии угледобычи и использовании углеотходов. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал). 2007. № 2. С. 119-123.

[75] Прешкин Г.А. Модель стоимостной оценки лесных благ. Аграрный вестник Урала. 2011. № 11. С. 61-62.

[76] Протасов В.Ф. Экономика природопользования. Учебное пособие / В. Ф. Протасов, Н. В. Шмелева ; Федеральное агентство по образованию, Московский гос. ин-т стали и сплавов (Технологический ун-т), Каф. экономики и менеджмента. Москва, 2007.

[77] Ревазов М.А., Галиев Ж.К., Янкевич К.А. Анализ прироста прибыли угледобывающих предприятий. Записки Горного института. 2008. Т. 179. С. 132-135.

[78] Савина A.M. Оценка стоимости земельных ресурсов и ее роль в формировании рынка земли в регионе. Вестник Оренбургского государственного университета. 2005. № 8. С. 96-103.

[79] Сагайдак Э. Рентные отношения в системе экономического регулирования сельхозпроизводства. АПК: Экономика, управление. 2007. №2. С. 15-18.

[80] Сапожников П.М., Носов С.И. Особенности определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в

современных условиях. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 11. С. 79-84.

[81] Свириденко Е. Определение стоимости земель сельскохозяйственного назначения при их оценке. Международный сельскохозяйственный журнал. 2006. № 2. С. 48-49.

[82] Суржко O.A., Ляшенко Н.В., Версилова Е.А.О подходе к оценке ущерба окружающей природной среде горнодобывающим предприятием. Безопасность жизнедеятельности. 2007. № 10. С. 52-53.

[83] Харченко В.А. Рациональное природопользование в горной промышленности. М.: Издательство МГГУ. 1995.

[84] Харченко В.А., Петров И.В., Казаков В.Б., Зайцев С.П. Направления совершенствования системы кадрового обеспечения предприятий горнопромышленного комплекса экономики России. Научный вестник Московского государственного горного университета. 2012. № 3. С. 134-139

[85] Цибульникова М.Р. Развитие методологии экономического анализа экосистемных услуг для обеспечения рационального природопользования. Вестник Томского государственного университета. 2011. № 352. С. 234-240.

[86] Шибаев Е.В., Литвиненко Е.В. Методика оценки экономической эффективности функционирования угольных разрезов. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал), 1999. №4. С. 155-156.

[87] Шибаева H.A. Понятие стоимости земли, оценка городских земель. Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. 2008. № 2. С. 55-59.

[88] Ястребинский.М.А., Кирюшина.О.Г. Оценка стоимости земле-, водо- и лесоресурсов в современных условиях. Горный информационно-аналитический бюллетень (научно-технический журнал) . 1999. №3. С. 8-12.

[89] Ястребинский М.А., Бекренев И.В. Налоги и налогооблагаемая база в горной промышленности. Научный вестник Московского государственного горного университета. 2012.№ 5. С. 10-16.

[90] Ястребинский М.А., Ефимова Г.А., Коробова О.С. Оценка рыночной кадастровой стоимости горного предприятия как объекта недвижимости. Уголь. 2012. № 10. С. 66-69.

[91] Ястребинский М.А., Назарова З.М., Гусева Н.М. Горная рента и недропользование. Горный журнал. 2003. № 9. С. 7-10.

[92] Ястребинский М.А., Шмидт В.Р., Гусева Н.М. Оценка стоимости горного отвода как объекта недвижимости. Известия высших учебных заведений. Геология и разведка. 2005. № 2. С. 7072.