Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования

Никитина Евгения Николаевна

Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.10, кандидат наук Никитина Евгения Николаевна

Никитина Евгения Николаевна
кандидат наук
2015

Специальность ВАК РФ08.00.10

Количество страниц 172

Никитина Евгения Николаевна. Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования: дис. кандидат наук: 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит. ФГОБУ ВО Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. 2015. 172 с.

Оглавление диссертации кандидат наук Никитина Евгения Николаевна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ И ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.1 История научных взглядов на земельный участок как объект недвижимости. Рентный подход к оценке земельных и горных ресурсов

1.2 Особенности землепользования, связанные с добычей полезных ископаемых

1.3 Факторы стоимости земельных участков недропользования

Выводы

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ РОССИЙСКОЙ И ЗАРУБЕЖНОЙ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Система определения налоговой базы по земельному налогу от кадастровой стоимости земельных участков недропользования

2.2 Особенности определения кадастровой стоимости земельных участков недропользования

2.3 Анализ российской и зарубежной практики определения стоимости земельных участков недропользования для целей налогообложения

Выводы

ГЛАВА 3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1 Направление развития методов кадастровой оценки земельных участков недропользования

3.2 Проведение индивидуального расчета величины кадастровой стоимости земельных участков, входящих в земельно-имущественный комплекс горнодобывающего предприятия (на примере ОАО «Лебединский ГОК»)

Выводы

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ И УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение А Отчеты об определении кадастровой стоимости земельных участков, проанализированные в рамках диссертационного исследования

Приложение Б Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель, предназначенных для размещения мест складирования отходов

Приложение В Расчет удельного показателя стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие методов кадастровой оценки земельных участков недропользования»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В настоящее время в российской экономике сложилась ситуация, в которой добывающие отрасли стали основным источником экономического роста Российской Федерации, формируя четвертую часть всей валовой добавленной стоимости, создаваемой в стране. Кроме того, сфера недропользования является наиболее привлекательной для российских и иностранных инвесторов. При этом квалифицированные инвесторы предъявляют повышенные требования ко всему комплексу экономико-правовых вопросов на каждой стадии разработки проекта, включая предоставление участков под разведку и добычу, а также их последующее налогообложение.

Однако в стране еще не выработано единой позиции по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, содержащих в себе полезные ископаемые. Действующие в настоящее время методики кадастровой оценки земельных участков в зависимости от категории земли, и, соответственно, их нахождения в населенном пункте или за его пределами, предлагают два противоположных подхода к определению кадастровой стоимости таких участков (или как минимальная кадастровая стоимость земель промышленности по населенному пункту, или как средняя кадастровая стоимость по граничным земельным участкам). В результате складывается ситуация, когда два соседних участка, один из которых расположен в границе города, а второй - за его пределами, имеют различные удельные показатели кадастровой стоимости, а, следовательно, существенно различается и подлежащий уплате земельный налог, что приводит к возникновению серьезных конфликтов вокруг кадастровой стоимости и ее повсеместному оспариванию. Отсутствие экономической обоснованности платежей за землю приводит, в том числе, и к существенным потерям для бюджетов всех уровней, этим же обосновываются и неравные конкурентные условия между промышленными предприятиями.

Ситуация усложнится и приведет к еще большим конфликтам после предполагаемой отмены деления земель на категории (данный законопроект уже обсуждается в Госдуме). В результате отмены категорий «земель населенных пунктов» и «земель промышленности» и введением единой «промышленной зоны» участки станут равнозначными в своем правовом статусе, а кадастровая стоимость и

рассчитанный на базе нее земельный налог будет существенно различаться, что только усилит общественное недовольство.

Переход России на инновационный путь развития потребовал перестройки всей системы налогообложения. В качестве налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество граждан и юридических лиц относительно объектов недвижимости была установлена их кадастровая стоимость. При этом, в соответствии с рисунком 1, роль и значение имущественного налогообложения земельных участков и других объектов недвижимости для системы государственных и муниципальных финансов постоянно возрастает. Доля этих налогов в консолидированном бюджете Российской Федерации по итогам 2014 года составила 7%.

700 000 000 600 000 000 500 000 000 400 000 000 300 000 000 200 000 000 100 000 000 0

7 00 о\ о ^ч <М СП

0 0 0 ^ч ^ч ^ч ^ч ^ч ^ч

0 0 0 О 0 0 0 0 0

га

,—1 ,—1 ,—1 ,—1 ,—1 ,—1 ,—1 ,—1 ,—1

р р р р О О © О О

,—I ,—I ,—I ,—I ,—I ,-1 ,—I ,-1 ,-1

0 0 0 о 0 0 0 0 0

■ Налог на имущество физических лиц

■ Налог на имущество организаций

■ Земельный налог

Источник: составлено автором по материалам сайта Федеральной налоговой службы РФ

[Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.nalog.ru/rn77/related_activities/statistics_and_analytics/forms/

(дата обращения: 03.02.2015).

Рисунок 1 - Динамика поступления имущественных налогов в бюджет

Российской Федерации

Особая роль и значение при этом придается кадастровой стоимости земельных

участков. Это связано и с тем, что, в соответствии с законодательством, на основании

величины кадастровой стоимости устанавливаются не только налоги за землю, но и

размер арендной платы за государственные и муниципальные земли, а также стоимость,

уплачиваемая собственниками участков при приватизации и при установлении платежей

при изменении видов использования. Кроме того, кадастровая стоимость используется в качестве базы для расчета штрафов за неиспользование земли по ее назначению. В перспективе кадастровая стоимость важна и как ориентир для осуществления рыночных сделок, а также для выдачи банковских кредитов под залог недвижимости. Таким образом, фактически именно кадастровая оценка призвана обеспечить общество системной информацией о рыночных процессах в сфере недвижимости, без чего невозможно последовательное государственное регулирование этой важнейшей сферы экономики.

Придание государственной кадастровой оценке земель важной роли в регулировании всей системы земельно-имущественных отношений требует повышения качества организационно-кадрового и методического обеспечения этих работ. Сейчас отсутствие единой методологии и информационного обеспечения кадастровой оценки приводит к тому, что результаты кадастровой оценки земель в действительности отражают только субъективное мнение исполнителей работ при несоответствующем уровне достоверности результатов оценки. В итоге существенно подрывается доверие между государством, бизнесом и гражданами.

Усилившийся в последние годы резкий рост количества споров с правообладателями земельных участков как в специально созданных Комиссиях по оспариванию результатов кадастровой стоимости, так и в судах, приводит к тому, что местные и региональные бюджеты теряют устойчивость своей налоговой базы. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр), только за 2014 год в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости снижение ее величины составило более 3 триллионов рублей. Сложившаяся ситуация приведет к тому, что размер дохода, который не будет получен региональными и местными бюджетами в 2015 году, превышает 46 миллиардов рублей.

Решение проблемы достоверности результатов государственной кадастровой оценки земель возможно только при помощи совершенствования самой системы кадастровой оценки, а также методических подходов, применяемых при расчете кадастровой стоимости. При совершенствовании методического обеспечения необходимо, в том числе, сосредоточиться на кадастровой оценке земель недропользования, которым в настоящее время не уделяется должного внимания,

несмотря на то, что, учитывая особенности российской экономики и ее сырьевую ориентацию, они формируют значительную долю поступающего в бюджетную систему Российской Федерации земельного налога.

Степень научной разработанности проблемы. Вопросам определения стоимости земельных участков, включая участки, содержащие в себе полезные ископаемые, посвящены исследования основоположников и наиболее выдающихся представителей классических научных школ, таких как: У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо, И.Г. Тюнен, Дж. С. Милль, К. Маркс, Г. Джордж, А. Маршалл, Дж.Б. Кларк. Данные ученые исследовали особенности земельной и горной ренты, однако если часть из них придерживалась мнения об одних и тех же законах, формирующих два вида ренты, то другими отмечалось существование значительных различий между самой природой земельной и горной ренты, вызванных, в первую очередь, особенностью деятельности добывающего предприятия.

Результаты исследований современных ученых, изучающих вопросы горной ренты и оценки стоимости месторождений, отражены в работах К.К. Вальтуха, Н.В. Володомонова, О.Е. Медведевой, Т.Б. Решетиловой, Э.Ю. Черкесовой, С.В. Чернявского. Однако данные исследователи рассматривали исключительно подходы и методы, применяемые к оценке месторождений, не уделяя внимания расчету стоимости расположенных над ними земельных участков.

К российским ученым, работы которых посвящены вопросам кадастровой оценки земельных участков, относятся А.Ю. Буянов, Н.В. Волович, С.В. Грибовский, В.В. Григорьев, Е.Н. Иванова, С.П. Коростелев, С.И. Носов, А.Л. Оверчук, В.И. Петров, В.А. Прорвич, П.М. Сапожников, О.А. Скуфинский, С.Г. Стерник, М.А. Федотова. Среди современных зарубежных ученых, занимающихся вопросами оценки стоимости земельных участков, можно выделить В. Кляйбера, Х. Дитериха, Дж. Эккерта, Р. Вессели, Л. Волтерса, Р. Сиетчипинга, С. Хейла.

Научные работы указанных авторов отражают особенности кадастровой оценки земельных участков, однако в большинстве своем не касаются исследования вопросов кадастровой оценки земельных участков недропользования. Это связано с тем, что в России, в отличие от стран с развитым рынком недвижимости, рынок земельных участков еще только формируется, что сильно затрудняет проведение системного анализа влияния различных факторов на такой сложный сегмент рынка, как рынок

земельных участков недропользования. При этом сам этот сегмент рынка играет значительную роль для экономики в силу сложившейся ее структуры.

Нерешенность отмеченных и сопутствующих им вопросов в области кадастровой оценки земельных участков недропользования определила цель, задачи и структуру диссертационного исследования.

Цели и задачи диссертационного исследования. Целью исследования является решение научной задачи развития и совершенствования методов расчета кадастровой стоимости земельных участков недропользования.

Для достижения цели диссертационного исследования поставлены следующие задачи:

- обосновать необходимость учета и идентификации прав на недра при оценке земельных участков;

- доказать целесообразность выделения земель недропользования в особую группу земельных участков;

- выявить несоответствия в современном методическом обеспечении в части кадастровой оценки земельных участков, содержащих полезные ископаемые;

- обосновать возможность применения зарубежного опыта оценки земельных участков, содержащих в себе месторождения полезных ископаемых, в российских условиях;

- систематизировать факторы, влияющие на стоимость земельных участков недропользования, определить среди них наиболее значимые для кадастровой оценки;

- разработать методику расчета кадастровой стоимости земельных участков недропользования;

- произвести апробацию разработанной методики, оценить ее эффективность и результативность.

Объектом исследования являются земельные участки недропользования, входящие в состав земельно-имущественного комплекса добывающих предприятий.

Предметом исследования служит кадастровая стоимость земельных участков недропользования, входящих в состав земельно-имущественного комплекса добывающих предприятий.

Область исследования. Диссертационная работа выполнена в соответствии с п. 5.1 «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости

различных объектов собственности» Паспорта специальности 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит.

Методология и методы исследования. Теоретическая и методологическая основы диссертационного исследования базируются на основных положениях, подходах и методах экономической теории, теории систем и системного анализа, а также выводах, содержащихся в трудах отечественных и зарубежных авторов по теории стоимостной оценки, в частности, по оценке стоимости недвижимого имущества для целей налогообложения. Методологическую базу исследования составили инструменты и ключевые положения следующих научных дисциплин: налоги и налогообложение, теория бухгалтерского учета, теория оценки земли, управление стоимостью недвижимости, теория экономического анализа. При решении конкретных задач использовались общенаучные подходы и методы анализа, синтеза, индукции, дедукции, сравнения, группировки, табличного представления данных, экспертных оценок и другие.

Информационной базой исследования послужили нормативно-правовые акты, регламентирующие определение кадастровой стоимости в Российской Федерации, судебные решения Верховного суда России, Высших судов европейских стран с развитым рынком недвижимости, аналитические и статистические материалы Министерства экономического развития Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной налоговой службы Российской Федерации. В процессе выполнения диссертационного исследования также использованы информационные ресурсы Международной ассоциации налоговых оценщиков, Международные и Европейские стандарты оценки, стандарты оценки Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости (далее по тексту - стандарты оценки ЫС8), отчеты об определении кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов и земель промышленного назначения в Российской Федерации, зарубежная практика оценки, а также ресурсы информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Научная новизна диссертационного исследования состоит в обосновании необходимости выделения земельных участков недропользования в особую группу

земельных участков, а также в предложении методического инструментария их кадастровой оценки.

Наиболее существенные положения исследования, выносимые на защиту:

1. Обоснована необходимость учета прав на недра при оценке земельных участков, содержащих в себе месторождения полезных ископаемых. На основе сделанного вывода о невозможности разработки полезных ископаемых без приобретения прав на землю, предложено идентифицировать переход прав на земельный участок над месторождением как отдельный сегмент рынка земельных участков, отличный от обычного оборота сельскохозяйственных или лесохозяйственных угодий (С. 64-67).

2. В результате проведенного исследования российской теории и практики определения кадастровой стоимости земельных участков, содержащих в себе полезные ископаемые, доказана целесообразность их выделения в отдельную внекатегорийную группу, для чего предложено понятие «земельные участки недропользования», под которыми предлагается понимать: «земельные участки, предоставленные компаниям добывающего сектора и представляющие собой единый комплекс земельных участков, которые используются для осуществления всего перечня работ, связанных с добычей, обработкой и транспортировкой полезных ископаемых и продукта их переработки, а также со складированием отходов добывающего производства» (С. 45-49).

3. Выявлены несоответствия в действующих методиках кадастровой оценки земельных участков, касающиеся определения кадастровой стоимости земельных участков недропользования в зависимости от категории земель, к которой они относятся (С. 67-82). По итогам проведенного анализа результатов кадастровой оценки таких участков было выявлено, что в силу несовершенства методического обеспечения расхождение между удельными показателями кадастровой стоимости аналогичных по местоположению и виду использования земельных участков достигает более тысячи раз (С. 82-86).

4. Обоснована возможность применения принципиально важных зарубежных рекомендаций по расчету стоимости земельных участков, содержащих в себе полезные ископаемые, в российских условиях для целей определения кадастровой стоимости земельных участков с учетом сложившегося на современном этапе информационного обеспечения кадастровой оценки, касающегося как рынка земельных участков, так и

характеристик объектов оценки, в том числе, обоснована необходимость учета фактора наличия и объема полезных ископаемых при оценке земельных участков, а также расчета кадастровой стоимости земельных участков недропользования в зависимости от стадии жизненного цикла расположенных на них объектов недвижимости (С. 94-100).

5. Доказано, что земельные участки недропользования представляют собой отдельный сегмент рынка земельных участков, которому присущи особые ценообразующие факторы. Выявлены и систематизированы наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков недропользования, среди них определены наиболее значимые для кадастровой оценки: наличие полезных ископаемых, местоположение и вид разрешенного использования земельного участка (С. 49-53).

6. Разработана методика расчета кадастровой стоимости земельных участков недропользования, в основу которой положены функциональные особенности рассматриваемых земельных участков, а также их вхождение в единый земельно-имущественный комплекс добывающего предприятия, деятельность которого направлена, в первую очередь, на повышение эффективности деятельности по добыче полезных ископаемых и их переработке. Весь комплекс земель добывающего предприятия связан единым технологическим процессом, и именно в этом, интегрирующем, качестве должен рассматриваться при кадастровой оценке. Произведена апробация разработанной методики на практическом примере, в частности произведена оценка потенциальных изменений в размере доходов местных бюджетов от предложенных преобразований в области кадастровой оценки земель недропользования, а также сделаны выводы об установлении более справедливых и равных условий для предприятий сферы недропользования в области налогообложения (С. 106-126).

Теоретическая значимость. Вынесенные на защиту положения работы можно интерпретировать как совершенствование методического инструментария определения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков недропользования. Основные результаты исследования могут использоваться при формировании программ учебных курсов, связанных с оценкой земельных участков.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в возможности применения представленных в нем рекомендаций по совершенствованию системы кадастровой оценки земельных участков недропользования в процессе

проведения работ по государственной кадастровой оценке земельных участков. Кроме того, полученные автором результаты исследования ориентированы на широкое применение в практике оценки рыночной стоимости участков, содержащих в себе полезные ископаемые.

Самостоятельное практическое значение имеют следующие результаты работы:

- введенное в оборот понятие «земельные участки недропользования», практическое использование которого позволяет учитывать при оценке неразрывную связь всего комплекса земельных участков добывающего предприятия;

- факторы, оказывающие влияние на стоимость земельных участков недропользования, которые позволяют составить мнение о текущем состоянии оценки и платформе для ее совершенствования;

- обоснование необходимости учета прав на недра при оценке земельных участков, содержащих в себе полезные ископаемые, которое существенно расширяет сферу практического использования результатов исследования;

- методика определения стоимости земельных участков недропользования, которая может использоваться практикующими оценщиками как при расчете кадастровой стоимости для целей налогообложения, так и при расчете рыночной стоимости земельных участков недропользования.

Степень достоверности, апробация и внедрение результатов исследования. Автором представлены достоверные исходные данные, основанные на утвердившихся в науке и всемирно признанных положениях классиков экономической мысли, предложенная авторская методика базируется на общепринятых методах определения стоимости и находится в строгом соответствии с применяемыми на практике принципами оценки. Результаты научного исследования докладывались на 1-м Международном и междисциплинарном симпозиуме «Устойчивое развитие: фокус на городском и пригородном девелопменте» (1st International and Interdisciplinary Symposium «Sustainability: Focus on Urban and Peri-Urban Developmen»t) (Ливерпуль, Великобритания, Европейская академия по земельным отношениям, 1-3 сентября 2011 года); на 3-м Международном и междисциплинарном симпозиуме «Новые вопросы земельной политики в городском и региональном развитии» (3rd International and Interdisciplinary Symposium «New Challenges for Land Policies in Urban and Regional Development») (Дрезден, Германия, Европейская академия по земельным отношениям,

5-7 сентября 2013 года); на III Международном молодежном форуме финансистов (Москва, ФГОБУВПО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации», 6-7 декабря 2013 года); на XXVI Международной научно-практической конференция для студентов, аспирантов и молодых ученых «Экономическая стратегия развития субъектов макросреды и микросреды в условиях рыночной экономики» (Москва, Аналитический центр «Экономика и финансы», 31 мая 2014 года).

Диссертация связана с исследованиями, проведенными в Финансовом университете в рамках Государственного задания на 2014 год по теме: «Развитие системы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости» (№ государственной регистрации 01201463819).

Основные положения и выводы диссертационного исследования используются в работе Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Министерства экономического развития Российской Федерации, проводимой в рамках совершенствования системы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Представленные в диссертационном исследовании рекомендации по совершенствованию системы кадастровой оценки земельных участков недропользования использованы при разработке проекта методических указаний о государственной кадастровой оценке, подготовленного рабочей группой по совершенствованию процедур определения кадастровой стоимости при Минэкономразвития России. В частности, применение рекомендаций по выделению земель недропользования в отдельную группу, позволяющих учесть особенности данного вида земельных участков, а также выводов о том, что земли недропользования представляют собой отдельный сегмент рынка земельных участков, которому присущи особые ценообразующие факторы, способствует повышению качества государственной кадастровой оценки, а также росту обоснованности и справедливости ее результатов.

Материалы диссертации используются в практической деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», в частности используется разработанная в диссертации методика расчета стоимости земельных участков недропользования, в основу которой положены функциональные особенности рассматриваемых земельных участков, а также их вхождение в единый земельно-имущественный комплекс добывающего предприятия. По материалам исследования в практической деятельности компании внедрена

рекомендация о необходимости учета фактора наличия полезных ископаемых при оценке земельных участков, а также предложенный расчет кадастровой стоимости земельных участков недропользования в зависимости от стадии жизненного цикла расположенных на них объектов недвижимости. Предложенные авторские разработки по учету факторов, влияющих на стоимость земельных участков недропользования, позволили сформировать в компании особый, новый взгляд на формирование стоимости подобных объектов и методику их оценки. Применение авторской методики расчета стоимости земельных участков недропользования способствует повышению справедливости, обоснованности и точности результатов расчета стоимости земельных участков, содержащих в себе полезные ископаемые, а также в целом способствует повышению качества оказываемых оценочных услуг, в том числе при выполнении работ по определению рыночной стоимости таких земельных участков для целей оспаривания их кадастровой стоимости.

Результаты исследования используются в учебном процессе в ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» кафедрой «Оценка и управление собственностью» в преподавании учебных дисциплин «Кадастровая оценка недвижимости и земли для налогообложения» и «Оценка имущества и бизнеса для целей налогообложения».

Внедрение результатов диссертационного исследования в указанных организациях подтверждено соответствующими справками.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 7 работ общим объемом 5,56 п.л. (авторский объем 4,39 п.л.), в том числе 4 работы общим объемом 3,92 п.л. (авторский объем 3,25 п.л.) в рецензируемых научных изданиях, определенных ВАК Минобрнауки России.

Структура и объем диссертационной работы обусловлена целями и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка сокращений и условных обозначений, списка литературы, включающего 117 наименований, 3 приложений. Текст диссертации изложен на 172 страницах. Работа иллюстрирована 17 таблицами, 10 рисунками.

ГЛАВА 1

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ И ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ КАК ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ

1.1 История научных взглядов на земельный участок как объект недвижимости. Рентный подход к оценке земельных и горных ресурсов

Начало дискуссии о земельной ренте и стоимости земли было положено в XVII веке, когда ученые стали задумываться о поисках дополнительных источников покрытия государственных расходов, объем которых возрастал с каждым годом. А ввиду того, что основная часть богатства страны создавалась в сфере земледелия, в качестве наиболее простого и наименее конфликтного источника покрытия расходов было выбрано налогообложение земельных участков как основы богатства государства и его граждан.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Никитина Евгения Николаевна, 2015 год

Источник:

Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. - Режим доступа:

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/c5/jY7LDoIwFES_ yNypWlhXIKVFbQkSsRuCiSEkPFwYE_9e6l50Zjk5mUOO5o7Ns2ubRzeNTU8VuaAG44KlWyhT5j FEliSb6BQDMpz3S1BzfohUJhlMyXdQNjdCazDI9T-0ktqmnpb5HffiRXDArQsDiB63Jtf10nS3P3nvZw-9LT5-

vLxGgYzoNN7oPZfUq1OoNdv1tuQ!!/dl3/d3/L0lDU0lKSWdrbUNTUS9JUFJBQUlpQ2dBek15cXp

HWUEhIS80QkVqOG8wRmxHaXQtYlhwQUh0Qi83XzAxNUExSDQwSU9VUUQwQUtFRTNDV

EQwMDQzLzpYRVM1NDIxODAwOTIvc2EucnUuZmNjbGFuZC5pYm1wb3J0YWwuc3ByaW5nL

nBvcnRsZXQuZGlzcGF0Y2hlci5EaXNwYXRjaGVyQWN0aW9uRXZlbnQtTVVMVElQQVJU/?PC

_7_015A1H40ЮUQD0AKEE3CTD0043000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNa

meParameterHandlerMapping-

PATH=%2FShowInfoblockPageController&param_infoblock_document_path=svedeniya.htm (дата обращения: 05.11.2014 -20.04.2015).

Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель, предназначенных для размещения мест

складирования отходов

Таблица Б.1 - Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель, предназначенных для размещения мест складирования отходов

Объект аналог

№1 №2 №3 №4 №5 №6 №7 №8 №9 №10 №11 №12 №13 №14 №15 №16 №17 №18 №19 №20 №21 №22 №23

Губкинский район

в север в границ ах АОЗТ «Аванг ард»

Местоположение в границах бывшего АОЗТ "Авангард" в границах ЗАО "Зори Авангарда" в границах АОЗТ "Авангард" Рядом с Губкин-11 грани цах СПК "Серг еевск ий" в границах АОЗТ "Авангард" Рядом с Губки н-11 о- запад ный отвал сланц ев в границах ЗАО «Зори Авангарда»

Площадь, кв.м. 242 85 1059 5 434 00 285 12 700 09 3659 2 5545 5 1229 380 593 88 5474 6 17019 8 4043 33 55385 2651 97 1147 98 49467 13286 78030 43400 28512 70009 3659 2 55455

31:03:

Кадастровый номер 090 800 1:19 36 0908 001: 090 800 1:13 63 090 800 1:13 64 090 800 1:13 66 0908 001: 0908 001: 0908 003: 140 400 1404 001:2 14040 01:34 1404 001: 14030 01:37 0908 001:1 0908 001: 09080 01:19 10050 01:10 09080 01:191 09080 01:13 09080 01:13 09080 01:13 0908 001: 090800 1:1933

1937 1367 1933 4 1:22 6 33 365 1938 39 2 8 63 64 66 1367

Вид использования Для расширения отвала скальной вскрыши Для расширения отвала Для размещения и расширения существующего отвала скальной вскрыши

Дата проведения аукциона 17.10.2013 24.12. 2012 26.09.2013

Цена продажи земельного 2 744 1 197 4 904 3 221 7 911 4 134 896 6 266 138 919 6 710 6 186 298 19 232 45 689 6 258 505 29 967 12 972 5 589 771 1 501 318 9 363 600 4 904 200 3 221 856 7 911 017 4 134 6 266 415

участка, руб. 205 235 200 856 017 415 940 844 374 629 261 174 896

Удельная цена

продажи, 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 120 113 113 113 113 113

руб./кв.м.

Внесение корректировок

Возможность нет, сделка

торга

Скидка на торг,% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Скорректирован ная цена, руб./кв.м. 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 120 113 113 113 113 113

Передаваемые имущественные права собственность

Корректировка на передаваемые права,% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Скорректирован ная цена за 1 кв.м., руб. 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 120 113 113 113 113 113

Условия финансирования рыночные

Корректировка на условия финансир-я,% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Скорректирован ная цена за 1 кв.м., руб. 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 120 113 113 113 113 113

Условия продажи обычные

Корректировка на условия продажи,% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Скорректирован ная цена за 1 кв.м., руб. 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 113 120 113 113 113 113 113

Время продажи 17.10.2013 24.12. 2012 26.09.2013

Корректировка на время продажи,% 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20 % 2,20% 2,20 % 2,20 % 2,20% 2,20% 2,70% 2,20% 2,20 % 2,20% 2,20 % 2,20%