Совершенствование экономической оценки земель населенных пунктов: На материалах городов Моск. обл. тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.27, кандидат экономических наук Кухтин, Петр Викторович

• Кухтин, Петр Викторович
• кандидат экономических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кухтин, Петр Викторович

Оглавление.

Введение.

ГЛАВА 1. Теоретические и методические основы оценки земли.

1.1. Исторические особенности развития оценки земель в России.

1.2. Теоретические и методические основы оценки земли.

1.3. Анализ концепции экономической оценки земель городов.

1.4. Современные правовые основы экономической оценки земель в России.

ГЛАВА 2. Общие принципы и методы оценки земель населенных пунктов.

2.1. Существующие методические основы стоимостных оценок земель.

2.2. Общие понятия и методы массовой оценки земель населенных пунктов.

2.3. Общие принципы зонирования территорий населенных пунктов для различных целей.

2.4. Природно — экологическая характеристика оцениваемых населенных пунктов. ИЗ

ГЛАВА 3. Экономическая оценка земель населенных пунктов (на материалах городов Железнодорожного и Серпухова Московской области).

3.1. Анализ использования земель в оцениваемых населенных пунктах.

3.2. Экономическая оценка ■ земель промышленно — -коммунального назначения (I группа землепользовате — лей).

3.3. Экономическая оценка земель объектов коммерческого назначения (II группа землепользователей).

3.4. Экономическая оценка земель с уникальными условиями использования (III группа землепользователей).

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование экономической оценки земель населенных пунктов: На материалах городов Моск. обл.»

Необходимость перехода экономики России на рыночные отношения сейчас является обш,епринятой, хотя до сих пор нет рациональных вариантов достижения данной цели, предусматри — ваюпдих методы, темпы и уровни этого перехода. Отсутствие зако — нодатеу\ьной базы на федеральном и местном уровне не позволяет включить в активный оборот главный объект недвижимости — землю.Формирование рыночной экономики тесно связано с ф о р м и рованием земельного рынка, что ставит перед субъектом с о б ственности проблему оценки земли и как предмета труда, а как объекта недвижимости. Данный вопрос и предназначено решать экономической оценке земель.Развитие рыночных отношений в России закономерно привело к включению в гражданский оборот, точнее в сферу товарно — ^ денежных операций, объекты недвижимости, в частночти земельных участков, что в свою очередь, поставило необходимостью а д е к ватного определения стоимостного эквивалента земельного участка конкретного целевого назначения. В настояш,ий момент интерес к оценке земли проявляют все участники земельного рынка. Более активно проявляется интерес к оценке как со стороны участников различных имуш;ественных сделок с землей, зданиями — сооружениями, так и со стороны государственных органов, регу — Л1^руюш;их земельный рынок в пределах своей компетенции, у с т а новленной законодательством.Целью диссертационной работы является совершенствование ^ научно — методических положения экономической оценки земель и ^ формирования цены земельных участков различных групп з емле пользователей в населенных пунктах. щ В соответствии с целью исследования решались следующие задачи: исследовались правовые и методические аспекты о с у щ е ствления экономической оценки земет^ь населенных пунктов; о п ределялись факторы, влияющие на формирование цены на конк — Шк ретный земельный участок; выявлены радиусы взаимодействия факторов и подфакторов; определены оценочные зоны для р а з личных групп землепользователей.Объект исследования. Функционально и стационарно с у щ е ствующая территория населенного пункта.Предмет исследования. В качестве предмета исследования рассматривалась механизм формирования стоимости земельных участков в условиях создания механизма рыночной экономики на территории населенных пунктов.Решались вопросы: — изучение закономерностей формирования стоимости при I пофакторной оценке; — определение влияние каждого фактора на конечную оценку земель населенных пунктов; — исследование формирования оценочного зонирования т е р ритории при оценке различных групп землепользователей; — определение влияния фактора расстояния до областного центра на формирование стоимости земельных участков различных групп землепользователей; Методика исследования. Методологической основой н а с т о ящей работы является системный подход к исследованию ф о р м и рования рыночной стоимости земельных участков различных групп землепользователей. Конкретизацией системного подхода к изу — Щ чению социально — экономического формирования стоимости зе — ^ мельных участков, по нашему мнению, является подход, в котором , учитывалась как областная региональная система формирования г рыночной стоимости земель, так и взаимосвязь местной локальной структуры макроэкономического развития конкретного населенного пункта в разрезе самостоятельного формирования оценочных факторов.Индивидуальный подход к экономической оценке различных групп землепользователей no3B07VHeT выявить всю совокупность влияния экономических и макроэкономических факторов на уровне населенного пункта. Теоретической и методологической базой ис — следования явились классические работы по формированию з е мельной ренты и рыночной стоимости земельных участков таких ученых как: Александрова А. С , Артеменко В. В., Варламова А.А., Лойко П. Ф., Ломакина Г. В., Мосьянова В. В., Хасбулатова Р. И., Шаманаева В. Из специальных методов исследования использованы методы системного анализа, экономико — математического моделирования, математической статистики.Научная новизна работы.1. В работе предложена постановка и решения задачи по э к о номической оценке земель населенных пунктов, в частности городов, для целей реструктуризации платности землепользовании и путей совершенствования экономической оценки земель по следующим элементам: — проведению массовой оценки земель населенных пунктов вне зависимости от формы собственности на землю; — созданию утнифицированной хмодели оценочных факторов, действующих на территории Российской Федерации; — выявлению тенденций по формированию стоимости земель в городах субъектов Российской Федерации.2. Разработана методика оценки земель по группам з е м л е п о л ь зователей, выявлены тенденции и закономерности распределения оценочных зон по территориям исследуемых городов.Предложенные модели экономической оценки земель по группам землепользователей позвот^ят определить зоны повышенного или понилсенного спроса на земельные участки и с помощью э к о номических рычагов — снижения платы за землепользования — привлечь потенциальных землепользователей (инвесторов) на менее привлекательные земельные участки.3. Предложенная в диссертации модел^ь экономической оценки земель городов позволяет выявить всех городских землепользова телей и создать налогооблагаемую базу как экономическую основу основных федеральных налогов, сбалансировать формирования доходной части бюджета всех уровней. Важным отличием п р е д лагаемых моделей экономической оценки земель различных групп ^ землепользователей явтшется введение фактических затрат, взятых непосредственно с производства: как из материалов строительных организаций, так и из аналитических отчетов риэлторских фирм, и непосредственные расчеты, сделанные самим автором.4. Разработаны следующие положения по экономической оценке земель в городах: — обобщены и проанализированы существующие принципы и методы оценки земель населенных пунктов зарубежных и отече — ственных авторов применительно к современным условиям создания института рыночной экономики в России; — усовершенствованы методические подходы к пофакторной денежной оценке земель городов и поселков; f — критически рассмотрено применение методик по оценке земель, рекомендуемых Всемирным Банком; it % I r - разработаны общие принципы массовой оценки земель на селенных пунктов; - разработана общие принципы оценки земель по группам землепользователей.Практическая значимость работы. Разработанная методика экономической оценки земель населенных пунктов по группам зему\епоу\ьзователей на местном региональном рынке позволяет существенно повысить эффективность городского землепользования, регулировать промышленную и жилую застройки, совершенствовать развитие инженерно — строительной и социально — бытовой и н ф раструктуры как на территории населенного пункта, так и внутри зон застройки.Результаты оценки земель можно также использовать для к о р ректировки нормативной цены земли конкретного целевого н а з н а чения, определять размер платы за предоставление прав аренды и самой арендной платы.Важным практическим итогом исследования явилось то, что результаты экономической оценки земель позволяют усовершен — ствовать Генератшный план развития конкретного населенного пункта с учетом формирования ценовых зон и специфики развития проектной территории.Апробация работы. Результаты работы были внедрены в отделе оценки земель и платежей Роскомзема России, Мособлкомземе.Итоги работы докладывались и одобрены на научно — практической конференции ГУЗа (19 — 20 марта 1996 г) и на научной конференции молодых ученых ГУЗа ( 4 - 6 декабря 1996 г), использованы при выполнении научных отчетов, хоздоговорных работ.Объем работы. Работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений и 26 приложений, иллюстрирована 10 рисунками, 7 табтшцами. Список литературы содержит 135 наименований. Объем работы 20S страницы (без приложений).На защиту выносятся следующие основные положения диссертации: — обоснование выделения оценочных групп землепользователей в населенных пунктах; — обоснование, определение и классификация оценочных факторов и подфакторов экономической оценки земель 1 — ой группы землепользователей; — обоснования радиусов активного и пассивного воздействия оценочных факторов; — методика экономической оценки земель 2 —ой группы з е м лепользователей; — методика экономической оценки земель 3 —ей группы з е м лепользователей.

Заключение диссертации по теме «Землеустройство», Кухтин, Петр Викторович

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. В условиях реформирования экономики страны и появления частной собственности на землю и иные объекты недвижимости встает глобальная задача оценки земель населенных пунктов.

Важным средством ее решения является совершенствование методов экономической оценки земель населенных пунктов, особенно земель городов.

Проведенный анализ существующих концепций методик оценки земель в условиях современного земельного законодательства выявил их частичное моральное и экономическое устаревание. Имеющиеся данные оценки не могут быть использованы в полном объеме в современных условиях развития экономики и формирования земельного рынка.

Анализ методов оценки земель городов, предлагаемый зарубежными авторами, базируется на развитой структуре рыночных отношений в стране при стабильной экономике, где среднегодовой уровень инфляции составляет 2 — 6%. При этом применяются долгосрочные периоды расчета ипотечных и арендных платежей, часто это 15 — 40 лет, что трудно применимо в Российской Федерации из —за формирования института рыночной экономики. Применяемые автором методики оценки земель населенных пунктов сочетают в себе весь передовой опыт оценки и адаптируют его к современным условиям развития экономики России.

2. Новый характер земельных отношений предполагает проведение оптимального перераспределения земель в черте населенных пунктов и проведения оценочного зонирования территории, что требует выработки новых методических основ экономической оценки земель

Автором использованы современные методики экономической оценки земель населенных пунктов, что обусловлено изменениями экономического и правового характера развития общества и появлением класса собственников земли.

3. Применение методик массовой оценки населенных пунктов, предложенных в данной работе, позволяет создать более совершенную структуру налогооблагаемой базы и охватить экономической оценкой все виды землепользователей, независимо от формы земельной собственности. Результатом оценки является получение следующих данных: 1) оценочное зонирование территории населенного пункта; 2) получение рассчитанной фактической, рыночной стоимости земельных участков различного целевого использования, за единицу площади (гектар); 3) фактическая рыночная стоимость земельных участков приводится по оценочным группам землепользователей.

4. Разработанная методика оценки земель населенных пунктов предусматривает выявление всех тенденций и закономерностей, влияющих на рыночную стоимость земель. В результате этого мы получаем более точную кадастровую оценку земель населенных пунктов.

5. В качестве объектов оценки в данной диссертационной работе были взяты два населенных пункта Московской области: города Железнодорожный и Серпухов.

Анализ полученных результатов экономической оценки земель городов позволяет сделать вывод о тесной зависимости стоимости земельных ресурсов от:

1) уровня развития инженерной инфраструктуры;

2) доступности к центру населенного пункта и местного регионального центра — города Москвы;

3) наличия и доступности объектов социально — бытового и культурно — зрелищного назначения.

6. Для обеспечения земельного кадастра и организационно — планировочного управления в населенных пунктах необходима достоверная информация по ценовому зонированию территории населенного пункта. Предлагаемая работа дает возможность получить такую информацию.

Результаты ценового зонирования по различным группам землепользователей позволяют принимать решения о дальнейшем развитии капитального строительства на территории населенного пункта и более рационального перераспределения.

7. Автором разработана методика экономической оценки земель населенных пунктов, на примере городов Железнодорожного и Серпухова Московской области. В ней предусматривается выделение групп землепользователей по схожим технико — экономическим показателям и предъявляемым характеристикам к земельному участку: в 1-й группе — крупные промышленные предприятия, земли занятые объектами оборонного и авиакосмического назначения, коммунально — складские объекты, связи и космического обеспечения, транспортные магистрали (службы по их обслуживанию), городские леса (как резервные территории), земли сельскохозяйственного использования (как резервная территория под застройку), коммунального назначения (предприятия по обслуживанию городского населения, медицинские — лечебные учреждения, крупные объекты общепита); во 2-й группе — объекты коммерческого назначения (объекты имеющие повышенную посещаемость, доходность и ликвидность — спрос на куплю и продажу); в 3 — й группе — землепользователи с уникальными уело — виями использования: городские леса, лесопарки и земли сельскохозяйственного использования.

В результате была получена рыночная цена земель в денежном выражении за единицу площади.

8. Применение результатов экономической оценки земель позволяет определить размеры компенсаций при изъятии земель для государственных нужд, определить базовые ставки выкупа права аренды земельных участков.

Определение размеров налогооблагаемой базы, для формирования бюджетов всех уровней.

Определение минимальных и максимальных платежей за зе — мельные участки при их аукционной продаже, активизировать земельный рынок.

Результаты экономической оценки земли позволяют определять паевые размеры уставных капиталов АО в свете реализации эко — номических реформ.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кухтин, Петр Викторович, 1997 год

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. — М.: Юридическая литература, 1993. - 63 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. — М.: Юридическая литература, 1996.

3. Закон РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 г. с изменениями и дополнениями. // Земельное право России: практикум, законодательство. — М.: Де-юре, 1993. — с. 83 — 87.

4. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. с изменениями. // Земельное право России: практикум, законодательство. — И.: Де-юре, 1993. — с. 97—168.

5. Закон РСФСР "О плате за землю" от II октября 1991 г. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. —1992, Н 2. — с.23 —27.

6. Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, №30. Ст. 416.

7. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 г. // Земельное право России: практикум, законодательство. — М.: Де-юре, 1993. с. 293.

8. Указ Президента Российской Федерации "О неотложныхмерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27 декабря 1991 г. // Земельное право России: практикум, законодательство. — И.: Де-юре, 1993. — с. 294 — 298.

9. Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".// Новая газета. — 1993, N° 196. — с. 4 —5.

10. Указ Президента Российской Федерации "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан" от 2 марта 1992 г. // Земельное право России: практикум, законодательство. — М.: Де-юре, 1993. — с. 299.

11. Указ Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" от 23 апреля 1993 г. // Российская газета, 1993, 5 мая.

12. Постановление Правительства Российской Федерации "Порядок определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядок централизации средств от платы за землю на специальный счет Российской Федерации". // Экономика и жизнь, 1992, № 8.

13. Постановление Правительства Российской Федерации от 5 февраля 1993 г. "О государственной программе мониторинга земель Российской Федерации на 1993—1995 гг.". // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. — 1993. — с. 626.

14. Инструкция по применению Закона РСФСР "О плате за землю". // Экономика и жизнь, 1992, N° 5.

15. Порядок купли — продажи гражданам Российской Федерации земельных участков. Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. // Земельное право России: практикум, законодательство. — М.: Де-юре, 1993. — с. 347.

16. Авдотьин Л.Н., Лежава И.Г., Смоляр И.Н. Градостроительное проектирование. — Н.: Стройиздат, 1989. — 432 с.

17. Агапов Н.Н., Артёменко В.В., Видякин В.И., Гайдамака А.Е., Галимов В.П. Методические основы оценки недвижимости. Учебное пособие. — М.: Издательство Российской экономической академии., 1996. с. 151.

18. Алаев Э.Б. Социально — экономическая география: Понятийно — терминологический словарь. — М.: Мысль, 1983. — 350 с.

19. Артёменко В.В., Варламов А. А. и другие. Оценка недвижимости и плата за землю. Учебное пособие, — М. ГУЗ, 1996 65 с.

20. Ахиезер А. С. Качество городской среды как фактор интенсификации воспроизводства. // Проблемы качества городской среды. -И.: Наука, 1989. с. 28-47.

21. Ахиезер А.С., Кочетков А.В. Урбанизация и интенсификация производства о СССР. // Проблемы современной урбанизации. — М.: Статистика, 1972. с. 74-93.

22. Бакланов П.Я. О путях и формах интегральной оценки эффективности природопользования. // Рационализацияприродопользования на Дальнем Востоке. — Владивосток, 1984.

23. Баранов А.В. Социально— демографическое развитие крупного города. — М.: Финансы и статистика, 1981.— 191 с.

24. Барбаш Н.Б. Оценка населением участков городской среды. // Известия АН СССР, сер. географическая, 1984, N° 5. — с. 82 —91.

25. Барбаш Н.Б. Территориальная дифференциация качества городской среды. // Проблемы качества городской среды — М.: Наука, 1989. с. 108-118.

26. Беллер Г.А. Технологические критерии качества городской природной среды. // Проблемы качества городской среды. М.: Наука, 1989. с. 90-99.

27. Блауберг И.В., Юдин Э.Г. Становление и сущность системного подхода. — Н.: Наука, 1973. — 270 с.

28. Богорад Е.Д., Елкин А.К. Земельная рента и стоимостная оценка земель в социалистическом обществе. Л.:Львив, 1991. — 205 с.

29. Большие системы: моделирование организационных механизмов (Институт проблем управления). — М.: Наука, 1989. — 246 с.

30. Борукс А .Я., Калами Э.Я. Автоматизированная система ведения земельного кадастра. Рига: Зипатне, 1987. — 238 с.

31. Борщевский М.В., Успенский С.В., Шкаратан О.И. Город: методологические проблемы комплексного социального и экономического планирования. — М.: Наука, 1976. — 204 с.

32. Бочкарева Т. В. Подходы к пониманию и оценке качества городской среды. // Проблемы качества городской среды. — Н.: Наука, 1989. с. 82-90.

33. Бусенко Н.П. Моделирование сложных систем. — М.: Наука, 1978. -400 с.

34. Ванагас Ю.С. Значение качества жилой среды для решениягородских социологических проблем. // Проблемы качества городской среды. — М.: Наука, 1989.,— с. 184—190.

35. Варламов А.А., Волков С.Н., Повышение эффективности использования земли. — М.: Агропромиздат, 1997 г.

36. Воропаева Г.Н., Русинова Н.Л. Социально — экономические последствия изменения природной среды крупного города. / / Демография и экология крупного города. — Л.: Наука, 1980. — с. 88-98.

37. Галкина Г.Ф., Рукавишников В. О. Социальная оценка качества городской среди (факторно —экологический подход). // Демография и экология крупного города. — Л.: Наука, 1980. — с. 124-135.

38. Гегешидэе А.И. Социально — географическая оценка качества городской среди. // Проблемы качества городской среды. — М.: Наука, 1989. с. 158-166.

39. Герман И.М., Шухов Н.С. Системный подход в управлении экономикой: методологические аспекты. — Саратов: Иэд—во СГУ, 1991. 136 с.

40. Глазычев В.Л., Замиховская А.И. Социально — культурный потенциал города: концепция, динамика, показатели. // Проблемы качества городской среды. — М.: Наука, 1989. — с. 47 — 59.

41. Гольц Г. А. Динамические закономерности развития системы городских и сельских поселений. // Вопросы географии. Сб.96. — М.: Мысль, 1974. с. 51-68.

42. Горностаева Г.А., Ханан С.Е. Города РСФСР, тенденции и перспективы развития. // Вестник МГУ, Сер. географическая, 1983, № 1. с. 14-20.

43. Гусейн —Заде С.М., Михеева B.C., Ханин С.Е. Моделирование территориальных социально — экономических систем. // Вестник МГУ, Сер. географическая, 1988, № 3. с. 14-20.

44. Дмитревский Н.П. Экспертные методы прогнозирования. — М: МИНХ им. Г.В. Плеханова, 1989. 48 с.

45. Дмитриев А.В., Лола A.M., Межевич М.Н. Где живет советский человек: социальные проблемы управления расселением. — М.: Мысль, 1988. 218 с.

46. Долан Э.Дж., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель. С.-Пб., 1992. - 496 с.

47. Захаров А.Т. Анализ опыта стран Западной Европы в разработке реализации политики городских земель. М.: Госкомархитектуры. — 1991. — 46 с.

48. Земельное право России: Сборник законодательных актов России и Московского региона. — М.: Де-юре, 1997 — Часть 1 — 375 с, 2 401 с.

49. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1981. — 275 с.

50. Карнаухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли (Вопросы методологии и опыт исследования). М.: Экономика, 1997 — 256 с.

51. Как определить стоимость предприятий и объектов недвижимости (Центр социально — экономической реконструкции предприятия). // Экономика и жизнь (Ваш партнер), 1994, № 33. — с. 21.

52. Как провести социологическое исследование (Под ред. М.К. Горшкова, Ф.Э. Шереги). — М.: Политиздат, 1990. — 288 с.

53. Киселев С. Формы хозяйствования и земельные отношения. // Вопросы экономики, 1991, № 3. с. 104-112.

54. Кириллов С.Н. Экономические механизмы регулирования рынка земли в крупном городе с учётом экономического фактора. // Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук — Волгоград — ВГУ — 1995. — 146 с.

55. Коганова О., Березин И. Рынок городской недвижимости: тенденции развития. // Вопросы экономики, 1993, № 7. — с. 70 — 80.

56. Когурт А., Литовка О., Агафонов Н. Социально-экономическое развитие крупных городов России. // Вопросы экономики, 1993, № 6. — с. 69 — 76.

57. Козлов А., Салтанов В. Земельный кадастр, пути его совершенствования. // Экономист, 1994, М 2. — с. 64 — 67.

58. Комов Н.В. Лойко П.В. Кудрявцев В.А. Мосьянов В.В., Ликефет А.А. и др. Основы оценки недвижимости: Методическое пособие. М.: Жилищная инициатива, 1995 г. — 56 с.

59. Комплексная районная планировка (ЦНИИП градостроительства). — М.: Стройиздат, 1930. — 248 с.

60. Кормол Я. Дефицит М.: Наука, 1990. - 450 с.

61. Кукушкин Г. О некоторых вопросах экономического механизма природопользования. // Экономист, 1993, N° 1. — с. 92 — 96.

62. Курс экономической теории: Учебное пособие. — М. 1993 — 190 с.

63. Лаппо Г.М. Города на пути в будущее. — И.: Мысль, 1987. — 236 с.

64. Лаппо Г.М. Развитие больших городов в СССР: тенденции и проблемы. / / Структурно — географическое изучение населения СССР. -М.: Изд-во МФГО, 1980. с. 45-64.

65. Лексин В., Мильнер Б., Швецов А. Государственная собственность в динамике рыночных перемен. // Российский экономи — ческий журнал, 1993, II. — с. 3—13.

66. Лексин В., Швецов А. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения. Региональная полтика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал, 1994, № 2. с. 41-51, N° 3 - с. 42-48.

67. Лившиц А.Я. Введение в рыночную экономику: Курс лекций М.: Квадрат, 1991. - 42 с.

68. Линч К. Образ города. — М.: Прогресс, 1982. — 270 с.

69. Линдерт П.Х. Экономика мирохозяйственных связей. М.: Серена, 1992 352 с.

70. Литовка О.П., Новиков Э.А. Природно — техногенная среда города и её ресурсный потенциал. // Проблемы качества городской среды. М.: Наука, 1989. - с. 59-69.

71. Лойко П.Ф., Алимян Ю.А., Левушкин Г.В. и др. Зарубежные системы классификации земель. — М.: МСХ СССР, 1975 — 79 с.

72. Ломакин Г.В. Методика пофакторной оценки земель населённых пунктов: Отчёт об оценке города Лобня. М.: 1992 — 62 с.

73. Маддала Г.С., Тода Я., Ноздрина Н. Анализ аукционных цен на квартиры в Москве. // Вопросы экономики, 1993, М 7. — с. 99 — 110.

74. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика. Т.2. — М.: Республика, 1992. — 400

75. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Т.3,9 Кн. 3. М.: Политиздат, 1986. - с. 885.

76. Маршалл. А. Принципы политической экономики. — М.: Прогресс, 1992 286 с.

77. Махт В. А. Содержание оценки земель для анализа и обоснования устройства территории // Землеустройство и научно обоснованные системы земледелия в колхозах и совхозах Сибири, Сб.н.тр., Омск, СХИ, 1986. с. 50-55.

78. Махт В.А., Пученко Е.С. Внутрихозяйственная оценка земель и её практическое применение в условиях Западной Сибири. Учебное пособие / Омск: ОмСХИ, 1990. 104 с.

79. Медведков Ю. В. Динамизм городской среды, выявляемый социальной географией. // Вопросы географии. Сб. 115. — М.:1. Мысль, 1983. с. 141-154.

80. Межевич Н.Н. Социальное развитие и город: философские и социологические аспекты. — Д.: Наука, 1979. — 175 с.

81. Мерлен П. Город: количественные методы изучения. — М.: Прогресс, 1977. — 263 с.

82. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство (Под ред. С.И. Кабаковой и А.А. Сегединова). М.: НИИЭС, 1976. - 57 с.

83. Мильнер Б. Собственность и управлениие. // Вопросы экономики, 1991, № 5. с. 28-38.

84. Модельные эксперименты с механизмами экономического управления (Отв. ред. В.Л.Макаров и В.А.Житков). — М.: Наука, 1989. 224 с.

85. Мягков В.И. Крупный город: автоматизация управления развитием. — М.: Экономика, 1990. — 182 с.

86. Нагаев Ю.А. Земельные ресурсы, их использование и охрана. // Актуальные проблемы природопользования в промышленном регионе. Свердловск: УНЦ АН СССР, 1985. - с. 45-52.

87. Научная разработка экологического паспорта г. Волжского с учетом всего комплекса антропогенного влияния на окружающую среду. СПб.: АОЗТ "ТВН", 1992. - 287 с.

88. Новиков Э.А. Город и природопользование. — Л.: Наука, 1984. 114 с.

89. Овчинников В.Н. Проблемы регионального развития и социальная защищенность территории. // Социально — экологические проблемы региона. — Ростов — на — Дону, 1989, с. 34 — 36.

90. Овчинникова Н.А. Земельная реформа и земельный налог. // Сборник трудов молодых ученых Волгоградского университета. — Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1993. с. 28-29.

91. О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость. Указ Президента РФ № 2130 от 11.12.1993 // Российская газета. 1993. 8 с.

92. Обиняков В.Б. Кадастр и земельная информация в Швеции // Геодезия и картография. 1992.— №7. — с. 50 — 54.

93. Оценка земельной собственности / Под ред. Джозефа К. Эккерта. Красногорск: Красная горка. 1993. — 57с.

94. Пахомова Н.В.гШалабин Г.В. Социально — экологическая политика в регионе. — СПб.: Знание, 1992. — 32 с.

95. Перцик Е.Н. География городов (геоурбанистика). — И.: Высшая школа, 1991. — 319 с.

96. Перцик Е.Н. Геоурбанистика и районная планировка: взаимосвязи и проблемы. // Вопросы географии. Сб. 113, М.: Мысль, 1980. с. 47-59.

97. Перцик Е.Н. Районная планировка (географические аспекты).- М.: Мысль, 1973. 272 с.

98. Петров Н.В. Крупногородское расселение в СССР: анализ эффективности. // Проблемы современной урбанизации. — М.: МФГО, 1985. с. 40-71.

99. Петровский О.Е. , Огородников А.П. Теория и суть ренты. К.: Крыница, 1991. 229с.

100. Петрошевский А.Я. Теория ренты и методы оценки земли. // Сб. научн. трудов. № 25. Лит. ГУ. — В.: Ротопринт, 1991. — с. 15 — 62.

101. Покшишевский В.В. Динамика геоурбанистических ситуаций и эволюция градостроительных концепций. // Вопросы географии, Сб.129, М.: Мысль, 1986. с. 94-101.

102. Попков Ю.С., Посохин М.В., Гутнов А.Э., Шмульян Б.Л. Системный анализ и проблемы развития городов. — М.: Наука, 1983. 512 с.

103. Портнов Б.А. Городская среда: феномен престижности. // Социологические исследования, 1991, № 1. — с. 69 — 74.

104. Портянский И.А. Компьютерный арсенал географии. — М.: Мысль, 1989.- 174 с.

105. Пэнтл Р. Методы системного анализа окружающей среды. — М.: Мир, 1979.

106. Рабинович Б. Земельная собственность и плата за землю при переходе к рынку. // Вопросы экономики, 1991, № 3 — с. 98—103.

107. Рабинович Б. Земельное законодательство и земельная реформа. // Вопросы экономики, 1993, № 10 — с. 90 — 95.

108. Реймерс Н.Ф. Природопользование: Словарь —справочник.- М.: Мысль, 1990. 637 с.

109. Руднев А.В. Формирование земельных отношений в крупнейших городах в условиях рынка (на примере города Москвы) // Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук. — Москва — ГАУ — 1996. — 165 с.

110. Садовский В.Н. Основания общей теории систем. Логико — методологический анализ. — М.: Наука, 1974. — 279 с.

111. Самойленко В.В. Оценка состояния территории как критерий при решении задач природопользования. // Конструктивные задачи ландшафтно — экологических исследований.- М., 1990.

112. Системный подход при оценке экономической эффективности размещения общественного производства. — М.: Наука, 1980. 192 с.

113. Скачкова С.А. Дифференциация и эколого — экономическая оценка земли — территории промышленного города. // Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. — С — Пб: СПбГУ. 145 с.

114. Смит А. Исследование о природе и причинах богатстванародов. // Антология экономической классики. — М., 1993. — с. 79-396.

115. Социально — культурные функции города и пространственная среда (Под род. Л.Б. Когана). — М.: Стройиздат, 1982. 176 с.

116. Социально — экономическое развитие города и его финансовое обеспечение. — Сыктывкар: Коми НЦ, 1989. — 24 с.

117. Субботина В.Ю. Рынок недвижимости: некоторые теоретические аспекты функционирования. // Вестник Московского университета. Сер. экономика, 1993, № 3. — с. 34 — 42.

118. Толоконцев Н.А., Базанов Н.В. Крупный город и здоровье его населения. // Демография и экология крупного города. — Д.: Наука, 1980. с. 99-123.

119. Топчиев А.Г. Концепция территориальных структур. // Вопросы географии. Сб. 122. М.: Мысль, 1984. - с. 32-40.

120. Троттер А., Лебедев А. Оценка недвижимости в России: проблемы и перспективы. // Экономика и жизнь, 1994, № 29. — с. И.

121. Трубе Л. Л. Волжские города. // Вопросы географии. Сб. 45,

122. Указания письменные о порядке проведения оценки земель М., Росагропром СССР. - 1987. - 68 с.

123. Указания о порядке проведения оценки земель. М.: Росгипрозем., 1987. — 60 с.

124. Федосеев А. Собственность и цена на землю и лес. // Вопросы экономики, 1991, № 3. — с. 112—115.

125. Фридман Д. Оценка объектов недвижимости — М.: Экономика, 1995. — 328 с.

126. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. — М.:Экономика, 1996. 292 с.

127. Хейне П. Экономический образ мышления. — М.: Новости, 1991. 704 с.

128. Хорев Б.С. Проблемы городов (урбанизация и единая система расселения в СССР). — М.: Мысль, 1975. — 428 с.

129. Чернышева А.Б. Методические приемы оценки качества окружающей среды городов. // Проблемы качества городской среды. -М.: Наука, 1989. с. 151-158.

130. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости — М.: Русская деловая литература., — 1996. — 272 с.

131. Шаманаев B.C. Методика экономического анализа землевладений и землепользований // Землевладения и землепользования в условиях экономической реформы, М., ГУЗ. 1994 6 с.

132. Эккерт Д.К. Организация оценки и налогообложения имущества. М.: РОО, 1996. - 405 с.