Совершенствование экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Губарев, Евгений Владимирович

• Губарев, Евгений Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Губарев, Евгений Владимирович

Введение.

Глава 1. Теоретические аспекты проведения экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

1.1 Государственное регулирования оборота земель и перераспределение земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

1.2 Основные принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения и факторы, влияющие на их стоимость.

1.3 Процесс оценки. Основные подходы и методы, используемые при оценке стоимости земельного участка.

Глава 2. Анализ динамики и тенденций земельных преобразований.

2.1 Оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации.

2.2 Анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения.

2.3 Тенденции оборота и использования земельных ресурсов.

Глава 3. Совершенствование экономической оценки земель с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

3.1 Разработка алгоритма оценки стоимости земельного участка.

3.2 Методический подход к оценке стоимости земельного участка.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов»

Актуальность и степень изученности темы. Итоги проведения аграрной реформы свидетельствуют о том, что в основном были сформированы базовые условия для земельного оборота: осуществлена приватизация земли, большая часть сельскохозяйственных угодий бывших колхозов и совхозов передана в частную собственность миллионов граждан России; провозглашено право на создание КФХ и частных сельскохозяйственных организаций; разрешены сделки с землей; созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного земельного кадастра и землеустройства. Все это привело к активизации земельного оборота и созданию предпосылок для перераспределения земель в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

В работах С.Н. Волкова, А.А. Варламова, В.В. Вершинина, Н.В. Комова, В.Н. Хлыстуна, П.Ф. Лойко, А.П. Огаркова, А.З. Родина, Н.Н. Агапова, А.А. Алпатова, К.П. Арента, Д.Б. Аратского, В.Р. Беленького, В.А. Вашанова, С.А. Гальченко, Т.А. Емельяновой, А.С. Косякина, В.В. Косинского, Л.И. Кошкина, О.Б. Леппке, С.И. Носова, А.Ф. Пацкалева, А.Э. Сагайдака, А.В. Севостьянова, И.Ф. Суслова, Ю.А. Цыпкина была обоснована необходимость проведения земельных преобразований, разработана методология проведения земельной реформы и формирования земельного рынка. Проблемы трансформации земельных отношений и совершенствования оценочной деятельности в России рассмотрены в работах П.Г. Грабового, А.Г. Папцова, А.В. Пошатаева, С.В. Орлова, Р.Г. Борисычева, А.В. Мачанскиса, Н.М. Улицкой, В.И. Цуканова и др.

Вместе с тем, остаются малоизученными вопросы проведения экономической оценки земель как основы государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов. Не разработан алгоритм оценки стоимости земельных участков, подходы к оценке их стоимости не ориентированы на снижение транзакционных издержек оборота земель. Все это делает тему проведенного диссертационного исследования актуальной и имеющей большое народнохозяйственное значение.

Целью исследования является совершенствование теоретических основ экономической оценки земель и разработка на этой базе научных и практических рекомендаций по улучшению государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

В соответствии с данной целью при проведении исследований были поставлены следующие задачи: изучение теоретических основ экономической оценки земель и государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов; выявление основных принципов оценки земель сельскохозяйственного назначения и факторов, влияющих на их стоимость; исследование основных подходов и методов, используемых при оценке стоимости земельного участка; оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации; анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения; выявление тенденций земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов; разработка алгоритма оценки стоимости земельного участка; разработка и апробация методического подхода к оценке стоимости земельного участка с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Предметом научного исследования являются закономерности хозяйственного управления и землепользования в современных условиях, совокупность социально-экономических взаимосвязей и отношений по поводу экономической оценки земель в контексте особенностей современного социально-экономического развития России.

Объектом диссертационного исследования выступают процессы экономической оценки земель как важного фактора государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов, эффективного хозяйствования и землепользования предприятий аграрного сектора экономики.

Научная новизна проведенных исследований заключается в следующем: на основании теоретического обобщения результатов исследований и изучения опыта в области оценки стоимости земельных ресурсов выявлены и обоснованы принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения; с использованием современных методов сбора и обработки информации проведена оценка состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации, анализ распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения, результаты которых позволили выявить тенденции земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов; на основе обобщения процедур оценки реальных объектов в диссертации разработан алгоритм оценки стоимости земельного участка с целью обеспечения прозрачности процедуры оценки и снижения стоимости оценочных работ; учитывая теоретически и практически доказанную необходимость государственного регулирования оборота земель разработан и апробирован методический подход к оценке стоимости земельного участка с целью перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Практическая значимость диссертационных исследований. Использование основных научных положений и выводов в практической деятельности позволяет: расширить методологическую базу экономической оценки земель; применяться для анализа эффективности государственного регулирования оборота земель и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов; расширить прикладной характер формирования системы эффективного перераспределения земельных ресурсов, хозяйствования и землепользования, адаптированной к реальным условиям аграрной экономики. Для научно-исследовательской работы результаты исследования могут использоваться как практические рекомендации по совершенствованию экономической оценки земельных ресурсов. В учебном процессе основные научные положения и выводы исследования могут использоваться при изучении развития государственного управления, управления народным хозяйством, экономики сельского хозяйства и природопользования.

Результаты проведенных исследований могут быть использованы законодательными и исполнительными органами Российской Федерации, органами субъектов Российской Федерации при совершенствовании нормативного правового обеспечения мероприятий «Государственной программы по развитию сельского хозяйства, рынков сырья и продовольствия (2008-2012 годы)», а также других государственных (федеральных) программ, связанных с развитием сельских территорий, с мелиорацией земель и повышением плодородия почв; экономическими службами региональных органов управления сельским хозяйством при обосновании областных целевых программ развития сельского хозяйства. Диссертация может найти применение в качестве рекомендаций прикладного характера, необходимых для повышения эффективности перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Достоверность результатов исследования подтверждается показателями оценки точности и репрезентативности анализируемых информационных выборок, данными корреляционно-регрессионного анализа, материалами экспертных оценок, а также апробации и реализации результатов исследований.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные теоретические выводы, предложения и рекомендации диссертационного исследования докладывались автором и получили одобрение на V Международной конференции молодых ученых и специалистов «Актуальные проблемы развития АПК: землеустройство, кадастры, геодезия, мониторинг и экономика».

Основные положения работы нашли свое отражение на страницах 4 научных работ, отражающих основное содержание исследования, общим объемом 1,0 п.л. В журналах ВАК Минобрнауки России, отражающих содержание кандидатских диссертаций, опубликовано 3 работы.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

- теоретические положения, лежащие в основе экономической оценки земель и государственного регулирования их оборота и перераспределения земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов;

- принципы оценки земель сельскохозяйственного назначения, выявленные в результате теоретического обобщения результатов исследований и изучения практического опыта в области оценки стоимости земельных ресурсов;

- тенденции земельных преобразований, оборота и использования земельных ресурсов, выявленные в результате оценки состояния и использования земель, правового обеспечения развития земельных отношений в Российской Федерации, анализа распределения и использования земель сельскохозяйственного назначения;

- алгоритм оценки стоимости земельного участка, способствующий прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости оценочных работ;

- методический подход к оценке стоимости земельного участка, применение которого способствует перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Теоретической и научно-методической базой исследования послужили фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых-классиков аграрной и экономической науки, законодательные и нормативные акты, монографии и статьи по данной проблеме, материалы экономических конференций, совещаний и периодической печати.

Методологической основой диссертационного исследования является циклическо-волновая парадигма и ее составляющие — теория циклов и теория систем. С целью достижения целей и решения поставленных задач были использованы методы теоретических обобщений и сравнений, логического моделирования, диалектический и конкретно исторический методы, сравнительный анализ, системный подход, графический метод.

В ходе исследования использованы статистические и экономико-математические методы анализа: группировки, сравнения, динамические ряды, графики, факторный, корреляционно-регрессионный анализ.

Структура и объем работы определяется общей концепцией, поставленными задачами, логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка и приложений. Она изложена на 163 страницах машинописного текста, включает 17 таблиц, 3 рисунка, 6 приложений. Список использованной литературы включает 169 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Губарев, Евгений Владимирович

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Результаты проведенных исследований позволили сформулировать следующие выводы и предложения.

1. В ходе реформирования земельных отношений сформировалось принципиально новое земельное законодательство, созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного земельного кадастра и землеустройства. В аграрном секторе начала формироваться относительная устойчивая ориентация на различные формы земельной собственности, система сельскохозяйственного землепользования и землевладения. Это привело к активизации земельного оборота и созданию предпосылок для перераспределения земель в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Подчеркивая необходимость регулирования государством оборота земель, считаем необходимым обеспечить паритет экономических интересов государства и землепользователей. Рыночные отношения основаны на подобном паритете. Научно обоснованная цена земли, полученная в результате прозрачной и понятной процедуры оценивания, обеспечивает паритет экономических интересов государства и землепользователей, способствует ликвидации коррупционной составляющей в сделках с землей. Обоснованная цена способствует совершенствованию управления земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровнях, выявлению направлений эффективного использования земельных ресурсов, повышению эффективности аграрной сферы экономики России в целом. Она может быть использована для научного обоснования суммы компенсации за изъятие земель у землевладельцев для несельскохозяйственных нужд.

Экономическая оценка земель способствует государственному регулированию их оборота и перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов на принципах «прозрачности», затрудняет коррупционные схемы в сделках с землей.

2. Научное обоснование экономической оценки земель актуализирует необходимость разработки алгоритма оценки, что позволит улучшить качество государственного регулирования их оборота и обеспечить перераспределение земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов. Алгоритм оценки должен учитывать тенденции развития рынка земельных ресурсов.

Легитимизация процесса купли-продажи земель становится центральным вопросом дальнейшего развития аграрной реформы. Однако законодательное разрешение ее купли-продажи само по себе не обеспечивает эффективного оборота. Необходимо разработать механизм экономического воздействия на собственников и других пользователей земли (как это имеет место в странах с развитой рыночной экономикой), обеспечивающий сохранение и повышение почвенного плодородия и соблюдение требований экологической безопасности.

Неэффективное использование площадей в значительной мере объясняется несовершенством земельного законодательства. Для того чтобы земля рационально использовалась, необходимо создать механизм перераспределения земельных ресурсов от неэффективных собственников к эффективным. Созданию такого механизма способствует научно обоснованная оценка стоимости земельного участка.

3. Проведенный в ходе диссертационного исследования анализ позволил выявить тенденцию непрозрачности земельного оборота. Незавершенность земельной реформы в России явилась причиной высоких транзакционных издержек земельного оборота. Перманентно идет процесс разделения общей собственности - увеличивается площадь земель, перешедших от правопреемников колхозов и совхозов к другим сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также к самим собственникам земельных долей. Однако легальный раздел затруднен. В целом по России площадь земли в собственности организаций сократилась. Считается, что переход угодий из общей долевой собственности граждан в собственность юридических лиц создает условия для более активного земельного оборота. Однако введение новой системы регистрации прав на землю, изменение перечня возможных сделок с землей не сопровождалось механизмами, обеспечивающими преемственность старых и новых норм. Это способствует нарушению прав граждан на землю, судебным спорам и ограничению оборота участков в собственности юридических лиц.

Наблюдается увеличение площадей в общей собственности, которые используются населением вне рамок какой-либо формы предпринимательской деятельности. Некоторые сельскохозяйственные организации сокращают площади используемой земли. КФХ во всех областях в большей мере заинтересованы в увеличении своих размеров не только по сравнению с сельскохозяйственными организациями, но и личными подсобными хозяйствами. Официальному обороту земель сельскохозяйственного назначения препятствуют ограничения, связанные с дороговизной и трудностями оформления сделок.

Достаточно четко проявляется тенденция влияния рыночных сигналов на перераспределение сельскохозяйственных земель между пользователями. Несмотря на незавершенность земельной реформы и имеющиеся институциональные ограничения, рыночные сигналы оказывают влияние на перераспределение земли.

Наблюдается тенденция недостаточности институциональных ограничений для обеспечения защиты сельскохозяйственных угодий, что предопределяет искажение цен на рынке сельскохозяйственных земель.

Оборот участков, сельскохозяйственных земель характеризуется наличием теневых «ниш», то есть не учтенных денежных потоков, направленных к лицам, не являющимся участниками сделок. Такие потоки существуют и при сделках с другими видами недвижимого имущества. Однако при земельном обороте они существенно возрастают. Высокие доходы, получаемые в результате вывода земель из сельскохозяйственного производства, являются серьезным мотивационным фактором для участников этой операции, среди которых обязательно присутствуют чиновники, принимающие нужные решения в условиях несовершенного законодательства. Это позволяет не только сохранять такую практику, но инициировать ее расширение. Ставки «серого» рынка на услуги, обеспечивающие подготовку участка к земельному обороту, способствуют переходу земли в руки тех, кто может оплатить эти услуги чиновников.

Тенденции оборота и использования земельных ресурсов убедительно доказывают необходимость научно обоснованной оценки стоимости земельного участка, способствующей детенизации регулирования оборота земель и перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

4. В ходе диссертационного исследования на основе обобщения процедур оценки реальных объектов был разработан алгоритм оценки стоимости земельного участка. В основе алгоритма заложен принцип наиболее эффективного использования, который понимается нами как наиболее вероятное использование земельного участка, являющееся физически возможным, экономически эффективным и юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость оцениваемого участка будет максимальной.

Алгоритм оценки стоимости земельного участка может лечь в основу проектов автоматизации оценочных работ, формирования информационной базы оценки на уровне территориальных образований Российской Федерации. Он способствует прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости работ.

5. Разработанный и апробированный в ходе исследования методический подход к оценке стоимости земельного участка полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартам, обязательным для применения: Федеральный стандарт оценки (далее, ФСО) № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, Международным стандартам оценки МСО. Он способствует прозрачности процедуры оценки и снижению стоимости оценочных работ, перераспределению земельных ресурсов в пользу наиболее эффективно и рационально хозяйствующих субъектов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Губарев, Евгений Владимирович, 2010 год

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст. : [федеральный закон от 25.10.2001 г., № 136- ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. — № 44. - ст. 4147.

2. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Текст. : [федеральный закон от 25.10.2001 г., № 137-Ф3] // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. — № 44. — ст. 4148.

3. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Текст. : [федеральный закон от 02.01.2000 г., № 28-ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2000. № 2. — ст. 149.

4. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: [федеральный закон от 24.07.2007 г., № 221-ФЗ (в редакции от 05.02.2007 г.)]. Режим доступа: http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html

5. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Текст. : [федеральный закон от 18.06.2001 г., № 78-ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 26. — ст. 2582.

6. Российская Федерация. Законы. О плате за землю Текст. : [закон РСФСР от 11.10.1991 г., № 1738] // Ведомость Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. — 1991. — № 44. — ст. 1424.

7. Российская Федерация. Президент. Указы. О реализации конституционных прав граждан на землю Текст. : [указ Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г., № 337] // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - № 11. - ст. 1026.

8. Российская Федерация. Президент. Указы. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России Текст. : [указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г., № 1767] // Российские вести. — 1993.-29 октября.

9. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель Текст. : [постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г., № 316] // Собрание законодательства Российской Федерации. — № 16. — ст. 1709.

10. Агапов, Н. Н. Природопользование Текст. / Н. Н. Агапов, Е. А. Резчиков. М.: МГИУ, 2006. - 236 с.

11. Агапов, Н. Н. Экология и экономика природопользования: Сборникзадач Текст. / Н.Н. Агапов, Н.Ю. Липатова. - М.: МГИУ, 2008. - 104 с.

12. Агропромышленный комплекс России в 2008 г. Текст. : статистический сборник / Министерство сельского хозяйства Российской Федерации. — М., 2009.-535 с.

13. Арент, К. П. Экономические аспекты экологизации развития народного хозяйства Текст. / К.П. Арент ; Московский государственный университет природообустройства. — Москва, 2001. — 176 с.

14. Аскаров, А.А. Оценка рыночной стоимости сельхозугодий Текст. /

15. A.А. Аскаров, А.А. Аскарова // Вопросы оценки. 2005. - № 1. - С. 55-60.

16. Балдин, К. В. Управленческие решения Текст. : учебник для вузов / К.

17. B. Балдин, С. Н. Воробьев, В. Б. Уткин. 5-е изд. - М.: Дашков и К, 2008. - 494 с.

18. Беленький, В. Р. Многоукладное землепользование России: концепции земельных преобразований и управления земельными ресурсами Текст. : уебное пособие / В. Р. Беленький, П. Ф. Лойко. М.: Былина, 2001. - 254 е.

19. Беленький, В. Р. Рыночная цена земельно-имущественных объектов Текст.: Учебное пособие / В. Р. Беленький, А. И. Филатов, Н. Г. Кулакова и др. / Под научной редакцией Беленького В. Р. — М.: Былина, 2001. 218 с.

20. Бондина, Н. Использование материальных ресурсов в сельскохозпроизводстве Текст. / Н. Бондина, Ю. Незванкина // Экономика сельского хозяйства России. 2006. - № 4. - С. 30.

21. Борисычев, Р.Г. Экономическая и кадастровая оценка и её роль в развитии города Текст. / Р.Г. Борисычев, С.В. Орлов // Городская собственность и управление. — 2003. — Декабрь.- С. 24-30.

22. Бородай, В.А. Формирование экономического механизма управления земельными ресурсами в субъектах Российской Федерации Текст. / В.А. Бородай // Земельный вестник России. 2004. — № 1. — С. 23-29.

23. Бусов, В. И. Правовые и организационно-экономические аспекты регулирования имущественных отношений в России. Монография Текст. / В.И. Бусов, В.В. Авеков, Н.С. Гуськов, В.В. Крюков, Б.А. Райзберг. М.: Компания Спутник+, 2006. - 346 с.

24. Бусов, В. И. Проблемы организации ипотечного бизнеса Текст. / В. И. Бусов // Деньги и кредит. 2005. - №3. - С. 58-59.

25. Бусов, В. И. Сущность и место управления стоимостью в управлении компанией Текст. / В. И. Бусов // Вопросы оценки. 2007. — № 4. - С. 10-18.

26. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр: В 6 т.: Т. 6: Географические и земельные информационные системы Текст. / А.А. Варламов, С.А. Гальченко: Учебник для вузов. — М.: КолосС, 2007. — 528 с.

27. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 тт. Т. 1: Теоретические основы государственного земельного кадастра Текст. / А.А. Варламов. М.: КолосС, 2007.-383 с.

28. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 тт. Т. 2: Управление земельными ресурсами Текст. / А.А. Варламов. — М.: КолосС, 2005. — 528 с.

29. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 тт. Т. 4: Оценка земель Текст. / А.А. Варламов, A.JI. Оверчук. -М.: КолосС, 2006. 463 с.

30. Водяников, В.Т. Экономическая оценка инвестиций в агропромышленном комплексе Текст. : учеб. пособие / В.Т. Водянников, Д.Ю. Судник. — М. : ЮРКНИГА, 2004.

31. Возовикова, Н.М. Разграничение государственной собственности наземлю и участие публичных образований в хозяйственном обороте земли Текст.

32. Н.М. Возозикова // Проблема землеустройства и кадастров : сб. статей конференции молодых ученых и специалистов Государственного университета по землеустройству. — М., 2005.

33. Волков, С. Н. Землеустройство. Т. 2. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство Текст. / С. Н. Волков. — М.: Колос, 2001. 648 с. — (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

34. Волков, С. Н. Землеустройство. Экономико-математические методы и модели. Т. 4. Текст. / С. Н. Волков. — М.: Колос, 2001. 696 с. — (Учебники и учебные пособия для студентов высштх учебных заведений).

35. Волков, С. Роль землеустройства в регулировании земельных отношений в агропромышленном комплексе Текст. / С. Волков, А. Родин // Международный сельскохозяйственный журнал. 1998. — № 1. — С. 25-27.

36. Воробьев, С.В. Обзор зарубежного опыта регулирования имущественно-земельных отношений Текст. / С.В. Воробьев // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2004. - № 2. - С. 11-14.

37. Воротников, И. Рыночно-государственный механизм управления ресурсосбережением в АПК Текст. / И. Воротников // Экономика сельского хозяйства России. 2004. - № 4. - С. 16.

38. Гагарский, М.Д. Региональная организация агропромышленного комплекса России Текст. : учеб. пособие/ М. Д. Гагарский; М-во образования РФ, Перм. гос. ун-т. Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2002. - 110 с.

39. Гальченко, С. А. Эффективность системы государственного земельного кадастра различных административно-территориальных уровней Текст. : Монография / С.А. Гальченко. М.: МГИУ, 2003. - 157 с.

40. Голиков, А.П. Размещение производительных сил и регионалистика Текст. : учебное пособие / А.П. Голиков, А.Г. Дейнека, Н.А. Казакова. — Харьков: ООО «Олант», 2002. 319 с.

41. Государственное регулирование земельных отношений Текст. / А.А. Варламов, Н.В. Комов, B.C. Шаманаев, В.Н. Хлыстун ; под ред. А.А. Варламова,

42. B.C. Шаманаева, М. : Колос, 1998. - 264 с.

43. Государственное регулирование экономики Текст. : учеб. пособие для вузов по экон. специальностям / Т. Г. Морозова, Ю. М. Дурдыев, В. Ф. Тихонов и др.; Под ред. Т. Г. Морозовой. М.: ЮНИТИ, 2002. - 256 с.

44. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2007 году Текст. / Федеральная служба земельного кадастра России. — М., 2008. 269 с.

45. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2008 году Текст. / Федеральная служба земельного кадастра России. — М., 2009. — 260 с.

46. Грабовый, П. Г. Риски в современном бизнесе Текст. / П.Г. Грабовый,

47. C.Н. Петрова, С.И. Полтавцев, К.Г. Романова, В.Б. Хрусталев, С.М. Яровенко. -М.: Издательство «Алане», 1994. — 200 с.

48. Гранберг, А. Основы региональной экономики: о структуре, методологии и содержании Текст. / А. Гранберг // Российский экономический журнал. -2001. — № 4. — С. 101-110.

49. Губарев, Е.В. Раздаточный материал к занятиям по теме: «Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости» Текст.: учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков / Ю.А. Цыпкин, И.Л.

50. Цуканов, Е.В. Губарев / Государственный университет по землеустройству. — М.,2009. 60 с.

51. Долгушкин, Н.К. Кадровое обеспечение устойчивого развития сельских территорий Текст. / Н.К. Долгушкин // Вестник кадровой политики, аграрного образования и инноваций. — 2005. — № 12. — С. 19-21.

52. Емельянова, Т.А. Организация рационального использования и охраны земельных ресурсов северных территорий Российской Федерации (теория, методика, практика) Текст. : монография / Т.А. Емельянова —М.: ГУЗ, 2004. — 324 с.

53. Законодательное регулирование определения арендной платы за землю и выкупной цены земли в Российской Федерации Текст. : [материалы парламентских слушаний 13 ноября 2003 года, г. Москва]. — М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-202 с.

54. Захарова, Т.В. Мониторинг факторов региональной продовольственной безопасности (на примере отрасли растениеводства Ставропольского края)

55. Текст. : Автореф. дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством: экономическая безопасность / Татьяна Владимировна Захарова ; ГОУ ВПО «Ставропольский государственный университет». — Ставрополь, 2005. 26 с.

56. Земельные отношения в переходный период: политика, экономика и право Текст. М.: Энциклопедия Российских деревень, 2001. - 72 с.

57. Земельный фонд Российской Федерации по состоянию на 1 января 2009 г. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.kadastr.ru/availableland2009/

58. Иванникова, О.М. Состав земель Российской Федерации: перевод земель из одной категории в другую Текст. / О.М. Иванникова // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2004. — № 2. — С. 15-19.

59. Ивасенко, А.Г. Разработка управленческих решений Текст. : учебное пособие / А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова , Е. Н. Плотникова. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: КНОРУС, 2008. - 167 с.

60. Кеникстул, В. Управление малым и средним бизнесом / В. Кеникстул, В. Седнев //АПК: экономика, управление. — 2007 — № 2. — С. 11-14.

61. Киндеева, Е.А. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок Текст. / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2004. — № 2. — С. 49-69.

62. Коваленко, Н.Я. Экономика сельского хозяйства. С основами аграрных рынков. Курс лекций. Текст. / Н. Я. Коваленко — М.: Ассоциация авторов и издателей. ТАНДЕМ: Издательство ЭКМОС, 1999. 448 с.

63. Козлов, В.А. К вопросу кадрового обеспечения реализации приоритетного национального проекта «Развитие АПК» Текст. / А.В. Козлов, О.А. Яковлева // Вестник кадровой политики, аграрного образования и инноваций. — 2006. — № 4. — С. 26-33.

64. Комов, Н. В интересах эффективного землепользования Текст. / Н.В. Комов // Экономика сельского хозяйства России. — 2003. — № 1.

65. Комов, Н. В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне Текст. / Н. В. Комов, Д. Б. Аратский. — Нижний Новгород: Издательство Волго-Вятской академии государственной службы, 2000. 246 с.

66. Комов, Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства Текст. / Н. В. Комов. М.: Издательство ООО «Институт оценки природных ресурсов», 2001. - 622 с.

67. Кондрашова, О.Н. Совершенствование экономических отношений в процессе землепользования Текст. / О.Н. Кондрашова // Земельный вестник России. 2004. - № 2. С. 12-14.

68. Коптев-Дворников, В.Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий Текст. / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А. Цыпкин. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000,- 119 с.

69. Коробейников, М.А. Земельные отношения в России : мифы и реальность Текст. / М.А. Коробейноков. М.: ФГНУ «Росинформагротех», 2003. — 240 с.

70. Косинский, В. В. Теория и методы землеустроительного проектирования Текст. : автореф. дис. . доктора экон. наук : 08.00.27 / Владимир Васильевич Косинский ; Государственный университет по землеустройству. -М., 1995. — 55 с.

71. Кочугуева, М.Н. Концептуальные основы бизнес-стратегии Текст. : учеб.-метод. пособие / М.Н. Кочугуева; Гос. ун-т. Высш. шк. экономики. — М. : ГУ ВШЭ, 1999.-112 с.

72. Крестникова, Н.И. Механизмы функционирования земельного рынка Текст. / Н.И. Крестникова // Земельный вестник России. 2003. - № 3. - С. 10-15.

73. Крестникова, Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе Текст. / Н.И. Крестникова // Земельный вестник России. 2004.-№ 3. - С. 1-6.

74. Куприянов, Н.С. Инновационные стратегии фирмы Текст. : учеб. пособие / Н.С. Куприянов, О.В. Михненков, Т.Ю. Шемякина; ГУУ. М., 1999. - 49 с.

75. Лазаревский, А. Земельная фобия Текст. / А. Лазаревский // Ведомости. — 2002. — 22 апреля.

76. Лазько, О.В. Научно-технический прогресс как фактор повышения эффективности сельского хозяйства Текст. : автореф. дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (15. Экономи

77. Леппке, О.Б. Регулирование отношений в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения Текст. / О.Б. Леппке. — М., 2004. 349 с.

78. Леппке, О.Б. Научные и организационно-экономические основы регулирования земельных отношений в АПК в условиях переходной экономикиметодология и региональный уровень) Текст. / О.Б. Леппке. М. : Агри Пресс, 2000.-210 с.

79. Логинов, Д. А. Организация и развитие маркетинговой деятельности в агропромышленном комплексе Текст. / Д. А. Логинов. — М.: Агропрогресс, 2003.-272 с.

80. Лойко, П.Ф. Современное многоукладное землепользование (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) Текст. / П.Ф. Лойко. М. : ФКЦ «Земля», 2001. - 111 с.

81. Люкшинов, А. Н. Стратегическое управление в системе факторов эффективного хозяйствования и землепользования Текст. : монография / Алексей Николаевич Люкшинов. — М., 2004. — 156 с.

82. Лялин, A.M. Социально-экономические процессы в территориально-организационных системах Текст. : монография / A.M. Лялин. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.-183 с.

83. Максюта, Н. Концентрируя ресурсы и внимание Текст. / Н. Мак-сюта // Экономика сельского хозяйства России. — 2006. — № 3. — С. 7.

84. Мальцев, К. В. Системный подход к управлению земельными ресурсами региона Текст. : автореф. дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 / Волго-Вятская академия государственной службы. — Нижний Новгород, 2000. — 22 с.

85. Мамаева, Г.Г. Использование земельных ресурсов Российской Федерации в 2000-2004 годах Текст. / Г.Г. Мамаева // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2006. — № 6. — С. 49-52.

86. Многомерный статистический анализ в экономике Текст. : Учеб. пособие для вузов / Под ред. Проф. В. Н. Тамашевича. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 1999.-598 с.

87. Мониторинговые показатели реформы в сфере земли и недвижимости в городах России Текст. / Под ред. О. Кагановой. — М. : Фонд «Институт экономики города», 1998.

88. Никулин, Л. Ф. Менеджмент эпохи постмодерна и «нью-экономики» : Монография Текст. / Л. -Л. Ф. Никулин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.-127 с.

89. Никулин, Л. Ф. Самоорганизация мягких систем Текст. / Л. Ф. Никулин. -М.: Экономика, 1992. 175 с.

90. О ходе выполнения федеральной целевой программы «Повышение плодородия почв России на 2002-2005 годы» в 2003 году Текст. / Госкомстат России. -М., 2004.

91. Общая теория статистики: Статистическая методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник Текст. / Под ред. О. Э. Башиной, А. А. Спирина. 5-е изд., доп. и перераб. — М.: Финансы и статистика, 1999. — 440 с.

92. Одинцов, А.А. Основы менеджмента Текст. / А.А. Одинцов. — М.: КолосС, 2006. 208 с.

93. Организация и управление производством на сельскохозяйственных предприятиях Текст. / В.Т. Водяников, А.И. Лысюк, Н.Е. Зимин и др.; Под ред. В.Т. Водяникова. М.: Изд-во «КолосС», Изд-во СтГАУ «Агрус», 2006. — 506 с.

94. Орлов, С.В. Рыночная оценка имущества города Текст. : учеб. пособие для вузов / С.В. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 240 с.

95. Оценка земельных ресурсов Текст. : Учебное пособие / Под общ. ред. В. П. Антонова и П. Ф. Лойко. — М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.-364 с.

96. Пацкалев, А.Ф. Восстановление и развитие технического потенциала сельского хозяйства Текст. / А.Ф. Пацкалев, В.В. Регуш и др. М.: ФГУП Агропрогресс, 2002. - 184 с.

97. Пацкалев, А.Ф. Инвестиционные процессы в АПК Текст. / А.Ф.

98. Пацкалев, В.В. Платохин // Экономика с.-х. и перерабатывающей промышленности. 1996.-№ 2. - С. 15-18.

99. Попов, Г. Об экономическом кризисе 2008 года Текст. / Г. Попов // Вопросы экономики. 2008. - № 12. - С. 112-119.

100. Пошатаев, А.В. Практикум по маркетингу Текст. / А.В Пошатаев. М.В. Москалев, Е.И. Семенова. -М.: КолосС, 2005. 271 с.

101. Прорвич, В.А. Особенности определения рыночной стоимости объектов земельно-имущественных отношений Текст. / В.А. Прорвич, Е.А. Семенова // Вопросы оценки. 2004. — № 4. - С. 7-10.

102. Пташник, Т.А. Перераспределение сельскохозяйственных угодий между землевладельцами и землепользователями: На примере Ставропольского края Текст. : дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 / Татьяна Александровна Пташник. Ставрополь, 2005. - 172 с.

103. Российский статистический ежегодник. 2009 Текст. : статистический сборник / Федеральная служба государственной статистики. — М., 2009. 795 с.

104. Савицкая, Г. В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия Текст. / Г. В. Савицкая: 4-е изд., перараб. и доп. — Минск: ООО «Новое знание», 2000. 688 с.

105. Сагайдак, А. Э. Экономика и организация сельскохозяйственного производства Текст. / А.Э. Сагайдак, О.Г. Третьякова, А.Д. Екайкин и др. : Учеб. пособие. М.: КолосС, 2005. - 359 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

106. Севостьянов, А. В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие Текст. / А. В. Севостьянов Т. В. Артеменко / Государственный университет по землеустройству. — М.: ГУЗ, 2000. — 127 с.

107. Севостьянов, А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции : Учебник Текст. / А. В. Севостьянов. — М.: Академия, 2008. — 304 с.

108. Собственность на землю в России: История и современность Текст. / Под общей ред. Д.Ф. Аяцкова. — М. : «Российская политическая энциклопедия», 2002. 592 с.

109. Социально-экономическое положение России. 2008 год Текст. : / Федеральная служба государственной статистики. М., 2009. - 475 с.

110. Суслов, И.Ф. Взаимодействие агрохозяйств в антикризисном функционировании Текст. / И. Ф. Суслов, В. С. Тевонян. -М.: Эрфольг-А, 2004. — 114 с.

111. Суслов, И.Ф. Оценка земли, капитала, недвижимости Текст. / И.Ф. Суслов, Л.И. Суслов. М. : РАГС, 2000.

112. Третьякова, Г.Б. Обзор зарубежной и отечественной теории и практики оценки земельных участков Текст. / Г.Б. Третьякова // Вопросы оценки. — 2005. -№ 1.С. 61-67.

113. Улицкая, Н. М. Концепция управления имущественными комплексами маршрутов регулярного сообщения городского общественного транспорта (ГОТ) Текст. / Н.М Улицкая // Вестник ГУУ. 2008. - № 16(26). - С. 386-388.

114. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / под. ред. С.Н. Волкова, B.C. Кислова. М. : Технология ЦЦ, 2003. - 378 с.

115. Факторный, дискриминантный и кластерный анализ: пер. с англ. Текст. / Дж. -О. Ким, Ч. У. Мьюллер, У. Р. Клекка и др.; Под ред. И. С. Енюкова. М.: Финансы и статистика, 1989. — 215 с.

116. Цыпкин, Ю. А. Агромаркетинг в системе факторов эффективного хозяйствования Текст. : дис. . доктора экон. наук / Юрий Анатольевич Цыпкин; Российская академия государственной службы при Президенте РФ. М., 1998.-397 с.

117. Цыпкин, Ю. А. Менеджмент Текст. / Ю.А. Цыпкин, А.Н. Люкши-нов, Н.Д. Эриашвили. М.: ЮНИТИ, 2001. - 342 с.

118. Чередилов, А.А. Динамика и приоритеты развития сельской территории Кировской области Текст. / А.А. Чередилов, Ю.А. Цыпкин, И.С. Паку-лина // Региональная экономика: теория и практика. 2007. — № 3. — С. 28-31.

119. Шаклеин, Н. Концентрировать ресурсы на главных направлениях Текст. / Н. Шаклеин // Экономика сельского хозяйства России. 2005. - №6. — С. 5.

120. Шкалов, Г.А. Проблемы совершенствования экономического регулирования ипотечных отношений в сельском хозяйстве в условиях рынка Текст. / Г.А. Шкалов // Имущественные отношения в Российской Федерации.- 2006. № 6 (57).

121. Экономика сельского хозяйства Текст. / И.А. Минаков, Н.П. Кас-торнов, Р.А. Смыков и др.; Под ред. И.А. Минакова. — 2-е изд., перераб. и доп.- М.: КолосС, 2005. 400 с.

122. Экономико-математические методы и прикладные модели Текст. : учеб. пособие для вузов [Текст] / В. В. Федосеев [и др.]; под ред. В. В. Федосеева. -М. : ЮНИТИ, 1999. 391 с.