Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Ястребова, Вера Владимировна

• Ястребова, Вера Владимировна
• кандидат юридических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Ястребова, Вера Владимировна

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. Вещные права и система регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 1. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта вещных прав в России и Германии.

§ 2. Юридическая природа вещных прав на недвижимое имущество и их классификация по законодательству России и Германии.

§ 3. Историческое формирование системы регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

Глава 2. Принципы и организация государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 1 Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 2. Принципы организации регистрационного процесса в России и

Германии.

§ 3. Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в России и Германии.

Глава 3. Закрепление вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 1. Основания возникновения вещных прав на недвижимое имущество в

России и Германии.

§ 2. Особенности применения конструкции вещного договора для удостоверения прав на недвижимое имущество в праве России и

Германии.

§ 3. Особенности процедуры регистрации вещных прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии»

Актуальность темы исследования. Существовавший в советское время отказ от частной собственности на землю и запрет ее оборота обусловили отсутствие должного законодательного регулирования отношений с недвижимым имуществом на протяжении почти всего XX века, что в конечном итоге предопределило существующую противоречивость и несовершенство норм современного российского законодательства в сфере регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Несмотря на то, что действующее законодательство России больше не ограничивает количество недвижимых вещей, которые могут находиться в собственности физических и юридических лиц, правовое регулирование столь важного элемента рынка потребовало существенного изменения гражданского законодательства.

Важным моментом в истории развития российской системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало принятие (во исполнение ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации1 (далее - ГК РФ) и введение в действие Федерального закона от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2 (далее - Закон о регистрации), который послужил правовой основой для дальнейшей разработки соответствующих нормативно-правовых актов в этой сфере .

Закон о регистрации закрепил для объектов недвижимого имущества особый правовой режим и особый порядок совершения сделок с недвижимостью, в частности, положение о том, что право собственности, другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной

1 Собрание Законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2 Собрание Законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

3 См. например: Указ Президента РФ от 09.03.2004 г., № 314 (в ред. от 15.02.2007 г.) «О Системе и структуре Федеральных органов исполнительной власти» / Собрание законодательства РФ. № ц. 15.03.2004. Ст. 945; Указ Президента РФ от 20.05.2004 г., № 649 (в ред. от 12.03.2007 г.) «Вопросы структуры Федеральных органов исполнительной власти» / Российская газета. № 106. 22.05.2004; Указ Президента РФ от 13.10.2004 г., № 1315 (в ред. от 15.06.2007 г.) «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (утверждающего Положение о Федеральной регистрационной службе) / Собрание законодательства РФ. 18.10.2004. № 42. Ст. 4110. регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) специальными органами государственной власти.

Вместе с тем, стремление к совершенствованию законодательства и установлению стабильной и эффективной рыночной экономики в России вызывает необходимость проведения изменений в отношениях с недвижимым имуществом и ставит перед российским законодателем и юридической доктриной потребность решения многочисленных и ранее неизвестных проблем, среди которых одно из первых мест занимает проблема совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому очень ценным представляется обращение к опыту зарубежных стран, успешно проводящих законодательное регулирование в исследуемой области.

Исследование российских и зарубежных правовых институтов позволяет установить общее и особенное в закономерностях развития национальных правовых систем, выявить различия в решении похожих задач, а также выбрать и определить наиболее верные способы правового регулирования, возможность и пределы применения опыта зарубежных стран. Предлагаемые зарубежной юридической наукой решения по оптимизации процесса государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, процедур передачи вещных прав на недвижимое имущество станут еще эффективнее, если они будут учтены на практике, при совершенствовании законодательства в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Все это требует более глубокого подхода к исследованию традиционных правовых вопросов и обозначения ряда новых проблем.

Выбор для сравнительно-правового исследования германской системы права в области закрепления вещных прав не является произвольным. Исторически обусловленная схожесть правопорядков России и Германии, а также поиск путей совершенствования российского законодательства в исследуемой области оказали влияние на выбор автора. Исследование права Германии во многих случаях помогает лучше понять некоторые российские правовые институты, выявить и обосновать причины, связанные с трудностями их функционирования, в связи с этим, обращение к основным положениям

Германского гражданского уложения1 (далее - ГГУ) до сих пор не потеряло своей актуальности. Кроме того, нельзя не согласиться с В. Бергманном и Е.А. Сухановым, отмечающих, что Германское гражданское уложение в качестве одного из центральных законодательных актов ФРГ является наиболее близким для отечественного правопорядка2.

Несмотря на особое значение сравнительно-правового исследования и то, что одной из характерных тенденций современного российского права является формирование и развитие системы нормативно-правового регулирования отношений в сфере регистрации вещных прав на недвижимое имущество, огромный массив научных работ, посвященных исследованию вещного права, а также государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии получил недостаточное развитие и в российской правовой системе практически отсутствует современная литература на русском языке по германскому вещному праву.

Все эти обстоятельства позволяют утверждать об актуальности и необходимости проведения исследования правового регулирования государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Целью исследования является комплексный анализ механизмов и специфика правового регулирования регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество в РФ и ФРГ.

Для достижения этой цели в процессе исследования ставятся и решаются следующие задачи:

- уточнение понятия, признаков и видов недвижимого имущества как объекта права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

- исследование истории становления и развития системы регистрации прав на недвижимое имущество;

- анализ системы федерального законодательства о государственной

1 Гражданское уложение Германии = Deutsches Bilrgerliches Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz: Ввод. Закон к Гражд. Уложениию; Пер. с нем.; Науч. Редакторы - А.Л. Маковский и др. М.: Волтерс Клувер, 2004.

2 Бергманн В., Суханов Е.А. Введение // Германское право. Гражданское уложение / Пер. с нем. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 5. регистрации прав на недвижимое имущество;

- выявление и исследование структуры и полномочий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

- выявление и анализ оснований возникновения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

- определение места и роли договора в механизме установления, передачи, обременения и прекращения вещных прав;

- исследование основных положений германского учения об абстрактной вещной сделке и установление возможности применения его конструкции в российском праве;

- определение основных направлений совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Объектом исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии.

Предметом исследования выступает система правовых норм, формирующих и обеспечивающих проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в РФ и ФРГ, а также отдельные взгляды представителей юридической науки в рассматриваемой сфере.

Методологическую основу диссертации составляют как общенаучный метод познания, так и частнонаучные методы: метод сравнительного правоведения, метод комплексного анализа, метод системного анализа, формально-юридический, исторический и другие методы исследования.

Теоретическую базу диссертационного исследования составили труды известных представителей советской и современной российской правовой науки: М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, К.Н. Анненкова, И.А. Базанова, В.В. Безбаха, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.В. Дождева, В.Б. Ельяшевича, С.Э. Жилинского, О.С. Иоффе, С.А. Калачевой, А. И. Каминки, Е.А. Киндеевой, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, М.И. Кулагина, A.JI. Маковского, М.Н.

Марченко, М.Г. Масевич, Д.И. Мейера, В.П. Мозолина, Г.И. Муромцева, И.С. Перетерского, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.К. Пучинского, О.Н. Садикова, А.Х. Саидова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, ЕА. Суханова, Е.Н. Тарасевича, Ю.К. Толстого, P.O. Халфиной, JI.B. Щенниковой, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и др.

Среди зарубежных исследователей следует назвать работы: В А. Адлоффа, Т.Д. Андерсона, Ф. Баура, Ш. Буххольца, Ф. Бэйерли, J1.C. Бэкера, К. Ваксманна, X. Виелинга, М. Вольфа, О. Гирке, А. Говарда, А.К. Гудмэна, P.M. Дворкина, Д. Джорджа, Р. Зома, Р. Иеринга, X. Кетца, К.Р. Макконелла, Р. Саватье, Ф. Савиньи, С. Хабермайера, Ф. Хека, X. Хофмайстера, Р. Эртеля, О. Яуернига, и др.

Нормативная основа диссертации включает в себя законы РФ и ФРГ, иные нормативные правовые акты. В работе анализируются постановления Пленумов и Президиумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ.

Научную новизну диссертационного исследования определяет то, что она выступает одной из первых в российской литературе попыток подвергнуть комплексному сравнительно-правовому исследованию юридическую природу вещных прав на недвижимое имущество, особенностей их правового регулирования и закрепления.

Результаты исследования позволили сформулировать и обосновать следующие основные положения, выносимые на защиту:

1. Несовпадение объектов, включаемых в понятие недвижимости в гражданском праве России и Германии, обусловлено, прежде всего, историческим подходом к определению понятия недвижимости, а также реализацией различных по своему содержанию концепции «единого земельного участка» (Германия) и концепции «множественности объектов недвижимого имущества» (Россия).

2. Появление в Германии конструкции абстрактного договора и закрепление ее в нормативных актах обусловлено возраставшим значением обязательственного права, его отделением от вещного права, а также разработкой доктринальных конструкций добросовестного приобретателя.

3. Отличительной особенностью российской системы государственной регистрации является то, что регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, не правообладатели и, даже, не документы, а гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу недвижимого имущества: права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

4. Предусмотренная действующим законодательством России конструкция двойной регистрации соответствует двум этапам взаимоотношений сторон - заключению договора об отчуждении (или обременении) недвижимого имущества, который завершается регистрацией сделки и, соответственно, его исполнению, завершаемому регистрацией перехода права собственности.

5. Установление раздельного правового режима земли и строений в действующем российском законодательстве обусловлено в первую очередь особыми историческими условиями развития права: признанием земли объектом публичной собственности, изъятым из оборота в советском праве, продолжительным отсутствием четкого законодательного регулирования отношений с землей в российском пореформенном праве. В подобных условиях предоставление отдельной собственности на здания и сооружения является едва ли не единственно возможным способом вовлечения недвижимости в оборот. Однако, по нашему мнению, на современном этапе раздельный оборот земельных участков и зданий (строений) представляется неоправданным.

6. Правовое регулирование отношений с недвижимостью в западных правопорядках континентальной системы отличает наличие строгой юридической связи земельного участка (главной вещи) и расположенных (возведенных) на нем иных вещей, несмотря на различия в группах объектов, относимых к недвижимому имуществу, что продиктовано, прежде всего, требованиями экономической целесообразности и обеспечением правовой защиты обладателей вещных прав.

7. Используемая в Германии система регистрации недвижимости позволяет, в отличие от российской системы регистрации, в большей степени гарантировать права собственности владельца недвижимости, обеспечивая это возложением на регистраторов обязанности проверять чистоту сделок с недвижимостью и, на основании этого, предоставлять добросовестному приобретателю государственную гарантию, а также право требовать компенсации ущерба в случае нарушении его вещных прав.

8. Основным значением системы регистрации прав на недвижимое имущество является обеспечение защиты интересов собственника и общества в целом, что может достигаться либо регистрацией документов, либо регистрацией правооснований (титулов) собственности.

9. Вещный договор можно определить как совершение лицами определенных юридических действий, правовым результатом которых является возникновение, изменение либо прекращение вещных прав на недвижимое имущество. Указанный правовой результат является чертой, отличающей вещный договор от иных договоров.

Практическая значимость результатов исследования заключается в возможности использования содержащихся в диссертации выводов и предложений для совершенствования законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделанные выводы и предложения могут быть также использованы в учебном процессе в рамках соответствующих курсов и спецкурсов по гражданскому и торговому праву, а также в правоприменительной практике.

Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена на кафедре гражданского и трудового права юридического факультета Российского университета дружбы народов, где была обсуждена и прорецензирована.

Основные положения и результаты исследования нашли отражение в публикациях автора, выступлениях на научных конференциях аспирантов и магистров, проходивших в Российском университете дружбы народов в 2004 -2007 гг.

Результаты исследования были использованы в учебном процессе при проведении семинаров и консультаций по курсу Гражданское право зарубежных стран в 2005 г. и по курсу Международное частное право в 2006 г.

Структура диссертации обусловлена целью и задачами исследования: диссертация состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, и библиографии.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Ястребова, Вера Владимировна, 2007 год

1. Абова Т.Е. Конституционные основы права социалистической собственности в СССР. М.: Общество «Знание», 1979 г.

2. Абрамов В.А. Сделки и договоры. Комментарии. Разъяснения. М.: Ось-89, 1999 г.

3. Агарков М.М. Учение о ценных бумагах: Научное исследование. 2-е изд. М., 1994 г.

4. Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 9 / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М.: Норма, 2005 г.

5. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007 г.

6. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001 г.

7. Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций. Свердловск, 1972 г. Т. 1.

8. Бабаев А.Б. Система вещных прав. Монография. М.: Волтерс Клувер, 2006 г.

9. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2001 г.

10. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., Статут, 2004 г. (Классика российской цивилистики).

11. Барон Ю. Система римского гражданского права. Выпуск 2. Книга 2. -Владение. Книга 3. Вещные права. 3-е изд., исправленное по 9-му немецкому изданию. СПб.: 1908 г.

12. Бахрах Д.Н. Административное право России: Учеб. М.: Ось-89,2000 г.

13. Безбах В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование). М.: Зерцало, 1997 г.

14. Белов В.А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник. М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2004 г.

15. Бернгефт Ф., Колер И. Гражданское право Германии. СПб., 1910 г.

16. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2006 г.

17. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., Статут, 1998 г.

18. Брагинский М.И. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юридический дом «Юстицинформ», 1998 г.

19. Брагинский М.И. О месте гражданского права в системе «право публичное право частное». Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М.: Статут, 2000 г.

20. Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М.: Юридическая литература, 1963 г.

21. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., Статут, 2004 г.

22. Виндшейд Б. Учебник пандектного права. Т.1. Общая часть. Пер. с нем. СВ. Пахмана. С.-Петербург. Гиероглифов и Никифоров, 1874.

23. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999 г.

24. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Сборник. М., 1998 г. № 3.

25. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госиздат, 1961 г.

26. Германское право. Ч. 1. / Под ред. Проф. В.В. Залесского. М.: БЕК, 1996 г.

27. Германское право. Ч. 1. Гражданское уложение. Пер. с нем. / Серия: Современное зарубежное и международное частное право. М.: Финистъ, 1996 г.

28. Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств. Автореф. Дис. д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 1998 г.

29. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М.: Спарк, 1999 г.

30. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах). М.: Филинъ, 1998 г.

31. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89,2003 г.

32. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей / Сост. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. М.: Ось-89,2005 г.

33. Граве К. Момент перехода права собственности по договору. // Советская юстиция. 1940. № 22.

34. Гражданское и торговое право зарубежных государств. I том. 4-е изд., доп. и перераб. / Под редакцией профессора Е.А. Васильева и профессора А.С. Комарова. М., Международные отношения, 2004 г.

35. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв ред. О.Н. Садикова. М.: Юристъ, 2001 г.

36. Гражданское право. Т. 1: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000 г.

37. Гражданское право. Учебник. 3-е изд., перераб и доп. / Под редакцией д.ю.н., профессора А.П. Сергеева, д.ю.н., профессора Ю.К. Толстого. Часть 1. Проспект. М., 1998 г.

38. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 1997 г.

39. Гражданское право: Учеб.: В 2-х т. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Бек, 2003 г.

40. Гражданское уложение Германии. Вводный закон к Гражданскому уложению. Перевод с немецкого. М.: Волтерс Клувер, 2004 г.

41. Грибанов В.П. Принципы осуществления гражданских прав. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Филинъ, 2000 г.

42. Гуляев A.M. Русское поземельное право. СПб., 1913 г.

43. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве (теория и практика оспаривания). 3-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2007 г.

44. Дмитриев А.В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности регистрации прав на земельные участки в г. Москве. М.: ЗАО «АНДА», 2001 г.

45. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. A.JI. Маковский. М.: ПРОСПЕКТ, 1998 г.

46. Елизарова Г.Ю. Перспективы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 9.

47. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. СПб.: ЛГУ, 1913 г.

48. Жалинский А., Рерихт А. Введение в немецкое право. М.: Спарк, 2001 г.

49. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: научно-практическое пособие. / Институт законодательства и сравнительного правоведения при Президенте РФ. М.: БЕК, 1997 г.

50. Завьялов А.А. Роль и место органов государственной регистрации в России // Бюллетень Минюста РФ. 1999 г. № 7.

51. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Сост. и ввод, комментарий Крашенинникова П.В. М.: Спарк, 1998 г.

52. Зимилева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве: Дис. к.ю.н. М., 1940 г.

53. Зом Р. Институции. История и система римского гражданского права. Ч. 2. Система. Выпуск 1. Общая часть и вещное право. Пер. с 14-го издания под ред. А.Н. Беликова. Сергиев Посад, 1916 г.

54. Иоффе О.С. Советское гражданское право: Курс лекций. Л., Т. 1. 1958 г.

55. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Э.: АПП Джангар, 1999 г.

56. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости // Государство и право. 2000. № 4.

57. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2007 г.

58. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Уч. Пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», Издательство «Палеотип», 2002 г.

59. Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. Владивосток: ДВГУ, 1998 г.

60. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Изв. Вузов. Правоведение. Спб., 1998 г. № 2.

61. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // М.: Юрид. Мир. 1997 г. № 10.

62. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти Хохлова С. А. М.: ПРОСПЕКТ, 1996 г.

63. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4.

64. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. 2-е изд., дополненное. СПб.: Юридический центр пресс, 2002 г.

65. Костанов Ю.А. Регистрация недвижимости: действительные проблемы и возможные решения: Экспертная оценка ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Независимый экспертно-правовой совет. М.: Р. Валент, 2000 г.

66. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции / Гражданско-правовой договор и его функции: Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск, 1980 г.

67. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., Государственное издательство юридической литературы, 1958 г.

68. Крашенинников П.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень Минюста РФ. 1998. №1.

69. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 2-е изд., переработанное и дополненное. М.: Статут, 2000 г.

70. Кривцов А.С. Абстрактные и материальные обязательства в римском современном гражданском праве. Юрьев, 1898 г.

71. Кузнецов А.В. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. № 8.

72. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М.: Дело, 1992 г.

73. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. Спб., Издательство «Юридический центр Пресс», 2001 г.

74. Ломидзе О. Ломидзе Э. Значение фактической передачи имущества собственника при его отчуждении и проблемы восстановления собственником своего владения // Хоз. и право. 2002. № 1.

75. Ломидзе О.Г. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» М.: НОРМА-ИНФРА, 1999 г.

76. Маковский А.Л. , Яковлев В.Ф. К пятилетию Гражданского кодекса России. М.: Статут, 2002 г.

77. Маковский А.Л., Яковлев В.Ф. К пятилетию гражданского Кодекса России // ЭЖ-Юрист. 2000 г. № 4 (104) (февраль).

78. Малиновский Д.А. Понятие субъективного вещного права // Юрист. 2001. № 12.

79. Материалы Президиума Совета главных государственных регистраторов. М.: МОРП, 1999 г. № 5.

80. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2000 г.

81. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М.: Статут, 2007 г.

82. Министерство юстиции за сто лет: 1802 1902. / Вступ. Ст. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001 г.

83. Минцлов. Об индивидуализации недвижимых имений до первоначальной их записи в крепостные книги // Журнал Министерства юстиции. 1897. №№ 8-10.

84. Михольская В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости. Автореф. Дисс.канд. юрид. наук. М., 2002 г.

85. Михольская В.В. Государственная регистрация недвижимости в современных условиях // М.: Юрист. 2000. № 12.

86. Мицкевич А.В. Система права и система законодательства: развитие научных представлений и законотворчество / Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: ОАО «Издательский Дом «Городец»», 2000 г.

87. Мухин В.И. Исследование системы управления: Учебник. М.: Экзамен, 2002г.

88. Мызров С.Н. Договор аренды: Автореферат дис. . к.ю.н. Ульяновск, 2000 г.

89. Новицкий И.Б. Римское право. 6-е изд. М., Ассоциация «Гуманитарное знание» «ТЕИС», 1995 г.

90. Новый порядок регистрации прав на недвижимость / Автор -составитель Рыбасова Е. Ростов н/Д.: Феникс, 2000 г.

91. Общая теория права и государства. Учебник / Под ред. В.В. Лазарева. М.: Юристъ, 1994 г.

92. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2001 г.

93. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: Статут (Классика российской цивилистики), 2002 г.

94. Подмаско В.Б. О государственной регистрации прав на участки недр // http://vmw.geoinform.ru/mrr.files/issues/articles/podm5-00.html.

95. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. 3-е изд. М.: Статут, 2001 г.

96. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., исправленное и дополненное. М.: Спарк, 2001 г.

97. Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии. Перевод с немецкого. М.: БЕК, 2001 г.

98. Псарева Э. Нотариат и государственная регистрация недвижимости. // Нотариальный вестник. 1999. № 5/6.

99. Пухт Г.Ф. Курс римского гражданского права. Пер. с последнего немецкого издания проф. Рудорффа. Т. I. М., 1874 г.

100. Регистрация недвижимости / Сост. Вареничева Т.М.: Социздат, 2001 г.

101. Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1996 г.

102. Романов В.А. Регистрация недвижимости: вчера и сегодня // Изв. Вузов. Правоведение. СПб., 1995 г. № 5/6.

103. Романов О.Е. Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. Спб., Издательство «Юридический центр Пресс», 2004 г.

104. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. М.: Госиздат, 1972 г.

105. Савиньи Ф. К. Обязательственное право. М., 1976 г.

106. Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика о возникновении и прекращении права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки // http://www.asdg.ru.

107. Сенчищев В.И. Госуарственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Российское право. 1999. № 12.

108. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения. В сб.: Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского М.: Статут, 1998 г.

109. Синицын С.А. Концепция вещного договора в германской и российской цивилистике: дискуссионные аспекты // Законодательство. 2004. №7.

110. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран / Под ред. А.А. Лазаревского. М.: Фонд «Институт экономики города», 2000 г.

111. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: БЕК, 1998 г.

112. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006 г.

113. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.: Ось-89, 1999 г.

114. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства / В сб.: Актуальные проблемы гражданского права. / Под ред. С.С. Алексеева. М.: Юридическая литература, 1999 г.

115. Советское гражданское право: Учеб. / Под ред. О.А. Красавчикова. Т. 1. М.: Юрид. Институт, 1959 г.

116. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. .№ 8.

117. Теория государства и права / Под ред. В.Г. Стрекозова. М.: Отечество, 1993 г.

118. Теория государства и права: Курс лекций / Под ред. Н.И. Матузова и А.В. Малько. 2-е изд., переработанное и дополненное. М.: Юристь, 2004 г.

119. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов / Под общей ред. Докт. юрид. наук, профессора А.С. Пиголкина. М.: ОАО «Издательский Дом «Городец»», 2003 г.

120. Толковый словарь живого великорусского языка. Т. 4. По изд. 1882 г. М.: Русский язык, 1991 г.

121. Толстой B.C. Исполнение обязательств. М.: Юридическая литература, 1973 г.

122. Трепицын И.Н. Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения. Одесса. 1903 г.

123. Тузов Д.О. О традиции как вещном договоре в российском гражданском праве // Вестник ВАС РФ. 2007 г. № 8 (177).

124. Тузов Д.О. Продажа чужого имущества неуправомоченным лицом // ЭЖ-Юрист. 2003. № 10.

125. Удинцев В.А. Договор купли-продажи и право собственности. / Известия Азербайджанского гос. ун-та им. В.И. Ленина. Т. 6-7 Баку, 1926 г.

126. Философский словарь / Под ред. И.Т. Фролова. 6-е изд., переработанное и дополненное. М.: Политиздат, 1991 г.

127. Флейшиц Е.А. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи в гражданском праве крупнейших иностранных государств и СССР / Учен, труды ВИЮН. М., 1947 г. Вып. IX.

128. Флейшиц Е.А. Обязательства из причинения вреда и неосновательного обогащения. М., 1951 г.

129. Фрейтег-Лоринговен А.Л. Материаьное право Проекта Вотчинного Устава / Юрьев: тип. К. Маттиссена, 1914 г.

130. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. 2-е изд., испр. М.: Статут, 2004 г.

131. Хвостов В.М. Система римского права: конспект лекций. Вещное право. 3-е изд. М., Склад изд. в кн. магазинах Н.П. Карбасникова. 1908 г.

132. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран: в 2 т. / Отв. Ред. Н.А. Крашенинникова. М.: Норма, 2007 г.

133. Цвайгерт К., Кетц X. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: В 2 т. Т. 1: Основы / Пер. с нем. М.: Международные отношения, 2000 г.

134. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя. М.: Юридическая литература, 1980 г.

135. Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственный регистратор: Правовые основы. Введение в профессию: Учебное пособие. 2-е изд., испр. И доп. М.: Российская прапвовая академия; Статут, 2007 г.

136. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006 г.

137. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001 г.

138. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Статут, 1999 г.

139. Щенникова J1.B. Вещные права в гражданском праве России. М.: Бек, 1996 г.

140. Эннекцерус JI. Курс германского гражданского права. Т. 1. М., 1950 г.

141. Эрделевский A.M. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юрист, 1999 г.

142. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики) М.: РИД ИСПИ РАН, 2001 г.б) на иностранном языке

143. Baur F. Lehrbuch des Sachenrechts, Muenchen, 1992.

144. Beyerle F. Der dingliche Vertrag // Festschrift fur Gustav Boehmer: dem Siebziger von Freunden und Kollegen dargebracht. 1954. Ludwig Rohrscheid Verlag. Bonn.

145. Bierling. Juristische Prinzipienlehre. Band 1.1894.

146. Buchholz S. Abstraktionsprinzip und Immobilienrecht: Zur Geschichte der Auflassung und der Grundschuld Frankfurt: Klostermann, Vittorio, GmbH, 1978.

147. Ertl R. Entwicklungsstand und Entwicklungstendenzen des Grundbuchrechts nach 80 Jahren Grundbuchordnung // Der Deutsche Rechtspfleger. 1980. Januar. Heft 1.

148. Habermeier S. Das Trennungsdenken // Archiv fur die civilistische Praxis. Band 195. 1995. Hamm., NJW 1988,2482.

149. Heck Ph. Das abstrakte dingliche Rechtsgeschaft. Tubingen. 1937.

150. Jauernig 0. Trennungsprinzip und Abstraktionsprinzip. // Juristische Schulung. Heft 9.

151. Jhering R. Geist des romischen Rechts auf den verschiedenen Stufen seiner Entwicklung. 3. Teil, Abt., 4.4. Aufl. Leipzig, 1888; Neudruck: Aalen, 1967.

152. Krause H. Das Einigungsprinzip und die Neugestaltung des Sachenrechts // Archiv fur die zivilistische Praxis. Band 145.1939.

153. Nieder H. Entwicklungstendenzen und Probleme des Grundbuchverfahrensrechts //Neue Juristische Wochenschrift. 1984. Heft 7.

154. Oertmann P. Die Geschaftsgrundlage: Ein neuer Rechtsbegriff. Leipzig, 1921.

155. Wieling H.J. Sachenrecht. 4. Aufl. Berlin, Heidelberg, New York, 2001.1.. Материалы судебной и арбитражной практики

156. Постановление Президиума ВС РФ от 30.05.2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.» // Бюллетень ВС РФ. 2000 г. № 9. стр. 9.

157. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2006 г. № 12805/05 // Текст постановления официально опубликован не был.

158. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.09.2004 г. № 6518/04 // Вестнике ВАС РФ. 2005 г. № 1.

159. Постановление Президиума ВАС РФ № 6636/01 от 27.02.2002 // Вестник ВАС РФ. № 6.2002 г.

160. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998 г. № 10.

161. Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. 1996 г. № 9.

162. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 03.11.97 г., № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»// Вестник ВАС РФ. № 1. 1998 г.