Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Катаева, Юлия Витальевна

• Катаева, Юлия Витальевна
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Катаева, Юлия Витальевна

Введение

Глава 1. Теоретические аспекты комплексной оценки влияния рынка жилищного строительства на экономику региона

1.1. Организационно-продуктовая специфика регионального рынка жилищного строительства

1.2. Общетеоретическая модель мультипликативного влияния регионального рынка жилищного строительства на развитие экономики региона и ее использование при решении задачи повышения уровня жилищной обеспеченности населения

Глава 2. Выявление и оценка факторов развития рынка жилищного строительства региона

2.1. Модели иерархических взаимосвязей в системе «региональный рынок жилищного строительства — экономика региона»

2.2. Выявление факторных диспропорций в развитии регионального рынка жилищного строительства

2.3. Формирование интегральной оценки факторного потенциала регионального рынка жилищного строительства

Глава 3. Формирование и развитие институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства региона

3.1. Институциональная специфика региональных факторов развития рынка жилищного строительства

3.2. Модель управления институционально-факторным потенциалом регионального рынка жилищного строительства

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона»

Актуальность темы исследования

Экономическое развитие региона в условиях глобальных рисков и неустойчивости мировой конъюнктуры все более определяется эффективностью функционирования отраслевых рынков, ориентированных на стабильный внутренний спрос. В качестве таких рынков выступают локальные (региональные) рынки жилищного строительства, которые интегрируют множество иерархических связей с участниками других рынков, оказывая мультипликативное влияние на параметры и показатели социально-экономического развития региона. Недавний мировой кризис на рынках ипотечных кредитов, переросший в глобальную экономическую рецессию, убедительно подтвердил взаимозависимость и взаимообусловленность динамики процессов, протекающих в сфере жилищного строительства, и динамики экономического развития региона.

Рынки жилищного строительства оказались наиболее уязвимыми к финансовым потрясениям, прежде всего ввиду особенностей жилья как товара, спрос на который в периоды спадов сокращается наиболее значительно. Поскольку рынки жилищного строительства, в сочетании с эффективным государственным регулированием, играют определяющую роль в удовлетворении жилищных потребностей населения региона, то особенно необходимы исследования, связанные с обоснованием и оценкой региональных факторов их развития. Кроме того, важно, что неразвитость институтов, регулирующих отношения ключевых рыночных участников, ограничивает возможности формирования конкурентной среды на данных рынках. Тем самым консервируются характерные для данных рынков тенденции монополизации, снижающие уровень доступности жилья и замедляющие темпы роста жилищной обеспеченности населения регионов.

Все вышеизложенное определяет необходимость поиска работоспособных механизмов, направленных на обеспечение устойчивого развития данных рынков и достижение социально-экономических целей региона.

Степень разработанности проблемы

Приоритетные социально-экономические проблемы развития регионов как сложных иерархических систем освещены в трудах отечественных ученых: А. Гранберга, А. Татаркина, В. Лексина, А. Швецова, Г. Унтуры, А. Куклина, А. Шеломенцева, Н. Калюжновой, Ю. Лавриковой, С. Важенина, Л. Капустиной, А. Пыткина, И.Важениной, Ю. Ершова, Е. Дворядкиной и др.

Вопросы формирования и развития региональных рынков отражены в работах И. Тюнена, В. Лаунгардта, А. Вебера, О. Энглендера, Т. Паландера, А. Леша, У. Айзарда, А. Шеффле, У. Рейли, С. Харриса, М. Биркина, Ф. Фоулджера, В. Кристаллера, Б. Берри, Ф. Кларка, У. Алдерсона и др.

Широкий спектр проблем функционирования и развития строительных рынков и комплексов как подсистем региональной экономики исследуется такими отечественными учеными, как А. Асаул, И. Рахман, В. Ресин, Г. Стерник, Т. Руткаускас, Л. Головнина, А. Платонов, Н. Яськова, В. Аверченко, В. Терентьев, А. Байбурин, М. Каменецкий, Е. Кудашов, В. Горемыкин, Г. Козачун, М. Полякова, Я. Паттури, Н. Асаул и др.

Иерархический подход к исследованию межуровневого взаимодействия субъектов региональной экономики развивается в работах Д. Львова, Г. о

Клейнера, В. Тамбовцева, Ю. Яременко, Р. Качалова, И. Штамера, Ю. Перского, К. Багриновского, Д. Шульца и др.

Прикладные аспекты институционального анализа рассматриваются в трудах Г. Клейнера, В. Полтеровича, А. Шаститко, Р. Нуреева, Е. Попова, А. Олейника, А. Нестеренко, С. Кирдиной, Б. Корнейчука, Ю.Малышева и др.

Вместе с тем следует констатировать, что недостаточно разработаны вопросы оценки взаимовлияния параметров развития рынка жилищного строительства и социально-экономических показателей развития региона. В связи с этим возникает необходимость создания соответствующего научно-методического инструментария.

Отсутствует целостный подход к оценке и управлению факторным потенциалом рынка и формированию институциональных условий, обеспечивающих его реализацию. Особенно востребована разработка механизма управления потенциалом рынка жилищного строительства.

Недостаточная разработанность различных аспектов поставленной проблемы, теоретическая и практическая значимость ее решения определили выбор темы диссертационного исследования, его цель, задачи, логику и структурное построение.

Цель и задачи диссертационного исследования

Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений по комплексной оценке влияния рынка жилищного строительства на экономику региона и построение на этой основе механизма управления институционально-факторным потенциалом рынка для решения задачи повышения уровня жилищной обеспеченности населения региона.

Достижение цели исследования предопределило постановку и последовательное решение следующих взаимосвязанных задач:

1) выявить особенности и определить характер взаимосвязей рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона;

2) построить многоцелевую расчетную модель мультипликативного влияния рынка жилищного строительства на экономику региона и обосновать возможность ее использования при решении задачи повышения уровня жилищной обеспеченности населения на основе формализации зависимостей ключевых параметров развития рынка и социально-экономического развития региона;

3) разработать методический подход к многоуровневой оценке региональных факторов развития рынка жилищного строительства;

4) обосновать институциональную специфику региональных факторов развития рынка жилищного строительства и предложить модель институционально-факторного потенциала рынка;

5) разработать механизм управления институционально-факторным потенциалом рынка жилищного строительства в регионе.

Объектом исследования выступает рынок жилищного строительства в социально-экономической системе региона.

Предметом исследования является совокупность социально-экономических отношений в системе «рынок жилищного строительства -экономика региона».

Теоретическая и методологическая база исследования

Теоретическую и методологическую основу диссертационного исследования составили научные труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам регионального развития, функционирования региональных рынков, иерархического анализа экономических систем, институциональных отношений. Кроме того, использовались принципиальные положения общей теории систем, методы статистического и компаративного анализа; экономического моделирования; методы корреляционного и регрессионного анализа; экспертных оценок; компьютерные технологии обработки информации с использованием программных продуктов.

Научные положения, сформулированные в диссертации, соответствуют требованиям Паспорта специальностей ВАК и принадлежат области исследований научной специальности 08.00.05 — «Экономика и управление народным хозяйством» (раздел 5 «Региональная экономика»: п. 5.6. «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля»; п. 5.9. «Исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических подсистем»; раздел 15 «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами -строительство»: п. 15.56. «Анализ современного состояния и главных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов»).

Информационная база исследования

Информационную базу исследования составили официальные статистические данные Федеральной службы государственной статистики РФ и территориальных органов Федеральной службы государственной статистики по регионам Приволжского федерального округа; аналитические материалы Банка России, рейтингового агентства Эксперт РА; публикации в специализированных периодических изданиях; открытые официальные информационные ресурсы сети Интернет; собственные расчеты автора.

Научная новизна диссертационного исследования

В процессе исследования лично автором получены следующие результаты, являющиеся предметом защиты и определяющие научную новизну работы:

1. Доказано, что рынок жилищного строительства как социально-экономическая подсистема региона вызывает импульсы экономического роста, распространяя их посредством мультипликативного эффекта на основе интеграционно-иерархических взаимосвязей на другие подсистемы региональной экономики, ориентируя ее на новый, более высокий качественный уровень удовлетворения жилищных потребностей (п. 5.6, 5.9 Паспорта специальности 08.00.05 ВАК).

2. Построена многоцелевая расчетная модель мультипликативного влияния рынка жилищного строительства на экономику региона, позволяющая определять необходимый размер инвестиций в сферу жилищного строительства с целью достижения заданного вектора регионального развития в виде прироста жилищной обеспеченности населения региона. На основе модели показано, что существуют выраженный приоритет и специфические особенности решения проблемы жилищной обеспеченности на региональном уровне (п. 5.6, п. 5.9 Паспорта специальности 08.00.05 ВАК).

3. Теоретически обоснованы возможность и необходимость применения иерархического подхода к определению взаимосвязей в системе «рынок жилищного строительства - экономика региона», что позволило, с использованием корреляционного и экспертного анализов, создать инструментарий для интегральной оценки факторного потенциала рынка жилищного строительства региона. Выявление и оценка данных взаимосвязей обеспечивают возможность управления динамикой процессов взаимодействия рассматриваемого рынка и социально-экономической системы региона (п. 5.9 Паспорта специальности 08.00.05 ВАК).

4. На основе эконометрического обоснования подтверждена гипотеза о решающем влиянии институциональной компоненты на развитие рынка жилищного строительства региона, что позволило предложить модель институционально-факторного потенциала данного рынка. Модель синтезирует факторы развития рынка жилищного строительства и институты как механизмы реализации данных факторов и предполагает возможность влияния неэффективности институтов на ослабление эффекта межуровневого взаимодействия субъектов данного рынка (п. 15.56 Паспорта специальности 08.00.05 ВАК).

5. Разработана двухконтурная модель управления институционально-факторным потенциалом рынка жилищного строительства региона, предусматривающая возможность совершенствования институтов и повышение сбалансированности факторного потенциала. На основе данной модели построен механизм управления потенциалом, который позволяет устранять последствия возникающих диспропорций в развитии рынка жилищного строительства (п. 15.56 Паспорта специальности 08.00.05 ВАК).

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования

Теоретическая значимость исследования заключается в разработке концептуального подхода к определению институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства и оценке комплексного влияния данного рынка на экономическое развитие региона.

Практическая значимость диссертационного исследования определяется возможностью использования полученных теоретико-методических выводов для обоснования приоритетов экономической политики в сфере жилищных отношений и разработки концепций и стратегий развития жилищного строительства в регионах.

Апробация и практическая реализация результатов исследования Основные положения и выводы диссертации обсуждались на следующих международных, всероссийских, региональных конференциях, симпозиумах, форумах: региональная научно-практическая конференция молодых ученых и студентов «Экономика и управление: актуальные проблемы и поиск путей решения» (г. Пермь, 27 апреля 2004 г.); Всероссийская научно-практическая конференция «Совершенствование управления корпоративными образованиями и региональная промышленная политика: проблемы и инновации» (г. Пермь, 14 декабря 2007 г.); VI Международная научно-практическая конференция «Современный финансовый рынок РФ» (г. Пермь, 25 апреля 2008 г.); III Всероссийский симпозиум по экономической теории (г. Екатеринбург, 24-27 июня 2008 г.); III международная научно-практическая конференция «Наука и устойчивое развитие общества. Наследие В.И. Вернадского» (г. Тамбов, 25-26 сентября 2008 г.); научно-практическая конференция «Формирование стратегии инновационного развития экономических систем» (г. Санкт - Петербург, 2008 г.); II Астанинский экономический форум (г. Астана, Казахстан, 11-12 марта 2009 г.); Международная научная конференция «Научные школы и направления исследований экономического факультета: итоги, вектор и перспективы развития» (г. Пермь, 17 апреля 2009 г.); VI Друкеровские чтения «Институциональные концепции менеджмента» (г. Екатеринбург, 24 июня 2009 г.); II, IV, V, VIII Всероссийские научно-практические конференции «Актуальные вопросы экономических наук» (г. Новосибирск, 25 апреля 2008 г., 15 июня 2008 г., 26 декабря 2008 г., 10 марта 2009 г., 30 сентября 2009 г.).

Научные исследования в рамках диссертационной работы поддержаны грантом РГНФ 09-02-82203а/у «Формирование и регулирование конкурентной среды на региональном рынке жилищного строительства».

Отдельные выводы и положения диссертации используются в учебном процессе на экономическом факультете ГОУ ВПО «Пермский государственный университет» для преподавания и методического обеспечения курсов: «Региональная экономика», «Отраслевые рынки», «Государственное регулирование экономики».

Публикации

По результатам диссертационного исследования опубликовано 19 научных работ общим объемом 9,3 п.л. (в том числе авторских - 7,2 п.л.), включая 2 публикации в изданиях, рекомендованных ВАК РФ.

Структура и объем диссертационного исследования

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, изложенных на 175 страницах; содержит 64 рисунка, 22 таблицы, 10 приложений. Библиографический список включает 190 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Катаева, Юлия Витальевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе исследования выявлено, что рынок жилищного строительства играет определяющую роль в решении жилищной проблемы населения региона и повышении качества жизни.

Для подтверждения регионального характера исследования осуществлено выявление организационно-продуктовой специфики рынка, определена его многофункциональность в региональной экономике, исследованы взаимосвязи рынка в системе региональных рынков, показано, что рынок жилищного строительства выступает объектом регионального регулирования. Продуктовые и организационные особенности рынка и его размещение в границах субъекта Федерации позволили заключить, что существует выраженный приоритет решения задачи повышения уровня жилищной обеспеченности населения на региональном уровне. Это связано, прежде всего, с тем, что ресурсы жилищного строительства (земельные, инженерно-коммунальные, трудовые) имеют выраженную региональную локализацию.

На основе определения места рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона и увязки целей его развития с целями развития региона, показано, что импульсы экономического роста, вызываемые развитием рынка жилищного строительства, распространяются на другие подсистемы региональной экономики, способствуя решению проблемы жилищной обеспеченности населения. Это связано с тем, что данный рынок втягивает в свое развитие смежные рынки, способствуя стимулированию спроса на товары и услуги в регионе, формированию доходов населения, развитию действующих производств и созданию новых рабочих мест. Показано, что данное обстоятельство приобретает решающее значение в условиях экономического спада на фоне неэффективного совокупного спроса.

Для оценки влияния рынка на экономику региона была создана теоретическая модель мультиплицирующего инвестирования в жилищное строительство и предложена расчетная интерпретация данной модели.

На основе модели оценен эффект мультипликативного прироста ВРП, а также рассчитан социальный эффект от развития рынка жилищного строительства, с помощью которых становится возможным определять прирост количества квадратных метров жилья, в расчете на одного жителя региона, за счет жилищного строительства. На основе объединения социального эффекта и эффекта мультипликации оценено влияние прироста автономных инвестиций в жилищное строительство на показатель жилищной обеспеченности населения.

Исследование организационной специфики рынка жилищного строительства показало, что на данном рынке взаимодействует множество участников, преследующих различные, часто несовпадающие цели. Подобная асимметрия целей ключевых субъектов рынка обусловила обращение к иерархическому подходу для исследования взаимосвязей и параметров взаимовлияния в системе «рынок жилищного строительства - экономика региона». Данные оценки послужили основой для формирования совокупности показателей, отражающих региональные факторы развития данного рынка.

В работе введено понятие факторного потенциала рынка жилищного строительства, отражающего совокупность факторов спроса и предложения, оказывающих влияние на развитие данного рынка и определяющих возможности удовлетворения жилищных условий населения. Показано, что факторный потенциал является комплексной категорией, включающей ряд частных потенциалов (финансовый, ресурсный, инфраструктурный и т.д.), отражающих возможности взаимодействия рынка с другими подсистемами региональной экономики. Поскольку развитие рынка определяется множеством факторов, требуется интегральная многоуровневая оценка факторного потенциала, основанная на расчете частных и промежуточных показателей потенциала. В работе была предложена такая методика, позволившая оценить факторный потенциал рынков жилищного строительства регионов и осуществить классификацию регионов по уровню использования факторного потенциала.

Показано, что недостаточное использование факторного потенциала связано с неэффективностью институтов, регулирующих отношения участников рынка. Для отражения потенциала организации множества участников, включенных в сферу жилищного строительства, введено понятие эффект межуровневого взаимодействия. Неэффективность институтов рынка приводит к ослаблению или нивелированию данного эффекта, ограничивая возможности реализации строительных проектов и ввода нового жилья на территории региона. В свою очередь развитие институтов приводит к возникновению эффекта синергии и расширяет возможности реализации факторного потенциала.

Для отражения влияния институтов на формирование и реализацию факторов развития рынка в работе введено понятие «институционально-факторный потенциал» и построена его модель, позволяющая учесть институциональные аспекты функционирования и развития рынка. На данной основе разработана модель управления потенциалом, предусматривающая преодоление его вертикальной и горизонтальной несбалансированности с целью устранения диспропорций в развитии рынка жилищного строительства, проявляющихся в росте цен на жилье и ограничивающих возможности создания рынка доступного жилья.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Катаева, Юлия Витальевна, 2009 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть 2. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ.

3. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3.

4. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

5. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

6. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ.

7. Федеральный закон «О содействии развитию жилищному строительству» от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ.

8. Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» от 1 декабря 2007 г. № 315-Ф3.

9. Федеральный закон «О защите конкуренции» от 24 июля 2007 г. № 198-ФЗ.

10. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

11. Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ.

12. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ.

13. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 164 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

14. Федеральный закон «О естественных монополиях» от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ.

15. Указ Президента РФ «О мерах по развитию жилищного строительства» от 7 мая 2008 г. № 715.

16. Указ Президента РФ «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» от 10 июня 1994 г. № 1182.

17. Указ Президента РФ «О жилищных кредитах» от 10 июня 1994 г. №1180.

18. Постановление Правительства РФ «О мерах по стимулированию рынка жилищного строительства в 2008-2009 годах» от 4 декабря 2008 г. № 902.

19. Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» от 17 сентября 2001 г. № 675.

20. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления в 2008 году субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации из федерального бюджета на развитие социальной и инженерной инфраструктуры» от 22 сентября 2008 г. № 708.

21. Постановление Правительства РФ «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса» от 14 июля 2008 г. № 520.

22. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры» от 9 июня 2007 г. № 360.

23. Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11 января 2000 г. №28.

24. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» от 12 февраля 1999 г. № 167.

25. Авдашева С.Б., Розанова Н.М. Теория организации отраслевых рынков текст. / С.Б. Авдашева, Н.М. Розанова — М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998.-320 с.

26. Аверченко В. Механизмы формирования строительного рынка текст./ В. Аверченко // Экономика России: XXI век. 2004. - № 17. - С. 32-40.

27. Андреева Н.В. Долевое участие в строительстве жилья текст./ Н.В. Андреева, И.М. Пупанова// Экономика строительства, 2004. №12. - С. 3946.

28. Акерлоф Дж. Рынок «лимонов»: неопределенность качества и рыночный механизм текст. / Дж. Акерлоф // THESIS. 1994. - вып. 5. - С. 91104.

29. Алчиан А. Производство, информационные издержки и экономическая организация текст. / А. Алчиан, Г. Демсец // Вестник молодых ученых, серия: экономические науки. -2002. №1. - С. 114-129.

30. Анимица Е.Г. В поисках новой парадигмы регионального развития текст./ Е.Г. Анимица, В.П. Иваницкий, Э.В. Пешина. Екатеринбург: Ин-т экономики УрО РАН, 2005.- 108 с.

31. Антология экономической классики. М.: «ЭКОНОВ», «Ключ», 1993.-486 с.

32. Апаев Г.А. Экономика строительства: курс лекций текст. /Г.А. Апаев Йошкар-Ола, 1993.

33. Асаул А. Финансирование жилищного строительства в условиях появления рынков жилья текст. / А. Асаул // Проблемы теории и практики управления, 2005. №6. - С. 55-64.

34. Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономике: монография текст. / А. Асаул. 2001. - 145 с.

35. Асаул Н.А. Опыт зарубежных стран в управлении строительством текст./ Н.А. Асаул, М.В. Водяницкий // Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса: Сб.тр. Вып. II. / Под ред. В.А. Заренкова. СПб.: Стройиздат, 2003. - С. 167-173.

36. Асаул Н.А. Проблемы формирования институциональной системы инвестиционно-строительного комплекса текст./ Н.А. Асаул// Экономика строительства, 2007. №10. - С. 9-17.

37. Асаул Н.А. Строительный кластер — новая региональная производственная система текст./ Н.А. Асаул// Экономика строительства, 2004. №6.-С. 17-25.

38. Байбурин А.Х. Оценка качества строительства при недостатке информации текст. / А.Х. Байбурин // Жилищное строительство, 2007. №2. -С. 23-24.

39. Белокрылова О. С. Теория переходной экономики текст./ О. Белокрылова. М.: Изд-во «Феникс», 2002. - 352 с.

40. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе текст./ М. Блауг. -М.: Дело, 1994.-720 с.

41. Большая экономическая энциклопедия. М.: Эксмо, 2007. С. 257

42. Бузырев В.В. Особенности организации экономического взаимодействия участников строительного комплекса в регионе текст./ В.В. Бузырев, А.П. Суворова // Экономика строительства. 2003. - № 12. - С. 14-26.

43. Важенина И.С. Репутация территории: теория, методология, практика текст./ И.С. Важенина; РАН, УрО, Институт экономики. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2007. — 207 с.

44. Вебер А. Теория размещения промышленности текст. / М. Вебер. Л.-М., 1926.

45. Веблен Т. Теория праздного класса текст. / Т. Веблен. М.: Прогресс, 1984.

46. Викторов М. Национальный проект по жилью: факторы реализации текст. / М. Викторов, В. Кощеев, В. Грахов // Экономист. 2007. - №1. - С. 5660.

47. Вольчик В.В. Проблема отбора: рынки и институты в экономической теории текст. / В.В. Вольчик. // Экономический вестник Ростовского государственного университета. 2005. — том. 3. - №4. - С. 47-54.

48. Воронин В.А. Современные подходы к совершенствованию внутрипроизводственной структуры холдинговых компаний инвестиционно-строительного комплекса текст./ В.А. Воронин // Промышленное и гражданское строительство. 2004. - №5. - С. 54-55.

49. Всемирная история экономической мысли: в 6 т. / В.Н. Черковец (гл.ред.) и др. МГУ им М.В. Ломоносова. - М.: Мысль, 1994. Т. 5. - С. 47-57.

50. Вурос А. Экономика отраслевых рынков текст. / А. Вурос, Н. Розанова М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2000. — 253 с.

51. Гервиц Е.С. Совершенствование подходов к формированию жилищной политики в России текст./ Е.С. Гервиц// Жилищное строительство. -2007. -№1. С. 25-27.

52. Головнина Л.А. Экономическое развитие региона и особенности формирования эффективной региональной инвестиционной политики текст./ Л.А. Головнина, А.А. Зубарев. М.: МГИУ, 2001.- 152 с.

53. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник текст./ В.А. Горемыкин 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2003. -836 с.

54. Городнова Н.В., Платонов A.M., Рабцевич И.И. Управление крупными корпоративными структурами в строительстве текст./ Н.В. Городнова, A.M. Платонов, И.И. Рабцевич: Монография. Екатеринбург: Изд-во АМБ, 2007.-240 с.

55. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики текст./ А.Г. Гранберг. М.: Изд. Дом ГУ ВШЭ, 2006. - 495 с.

56. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций текст./ С.В. Гриненко. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

57. Дворядкина Е.Б. Инерционность экономического развития городов традиционно-промышленного региона текст./ Е.Б. Дворядкина; под ред. Е.Г. Анимицы. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2005.

58. Денисенко Е.Б. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем текст./ Е.Б. Денисенко, О. А. Минина // ЭКО. 2007. - №1. С. 159-167.

59. Дидковский В.М. Конкурсный отбор и государственное стимулирование развития экономичных строительных систем доступного жилья текст./ В.М. Дидковский, Д.Г. Гельфер// Экономика строительства,2006. -№5. с. 27-35.

60. Изард У. Методы регионального анализа: введение в науку о регионах текст./ У. Изард. М.: Прогресс, 1966.

61. Капустина Л.М. Регион в мировом и национальном экономическом пространстве текст. / JI.M. Капустина. Екатеринбург: УрО РАН, 2000.- 360 с.

62. Кирдина С. Институциональная структура современной России: эволюционная модернизация текст. / С.Г. Кирдина // Вопросы экономики. -2004. -№Ю.-С. 89-98.

63. Киевский И.Л. Организационные и технические факторы при реализации жилья текст./ И.Л. Киевский// Промышленное и гражданское строительство №3. 2003. - С.40-42.

64. Кисельников А.А., Унтура Г.А., Новоселов А.С. Предплановые исследования в регионах: опыт научных разработок Новосибирской области // Регион: экономика и социология. 2007. - №3. - С. 10-28.

65. Кияненко К.В. Язык жилищных программ: Европа и Америка текст./ К.В. Кияненко// Жилищное строительство. 2008. - №3 . - С. 4-5.

66. Клейнер Г.Б. Предприятие в нестабильной экономической среде: риски, стратегии, безопасность. М.: Экономика, 1997.

67. Клейнер Г.Б. Системный анализ в экономике. / Г.Б. Клейнер. -Таганрог: ТГРУ, 2001.

68. Клейнер Г.Б. Эволюция институциональных систем текст. / Г.Б. Клейнер. ЦЭМИ РАН. - М.: Наука, 2004.

69. Кобелева С.А. Организационно-экономические вопросы и методы формирования рынка доступного жилья текст./ С.А. Кобелева// Жилищное строительство. 2008. - №3 . - С. 34-35.

70. Козачун Г.У. Доступное жилье в условиях рынка текст./ Г.У. Козачун// Жилищное строительство. 2006 . - №6. - С. 2-3.

71. Корнай Я. Системная парадигма текст./ Я. Корнай // Вопросы экономики. 2002. - № 4.

72. Корнейчук Б.В. Институциональная экономика: учеб пособие для вузов текст./ Б.В. Корнейчук. М.: Гардарики, 2007. - С. 9.

73. Коуз Р. Проблема социальных издержек текст. / Р. Коуз // Фирма, рынок и право. М.: Дело: Catallaxy, 1993. - С. 87-141.

74. Кудашов Е.А. Незавершенное производство в системе жилищного национального приоритета текст./ Е.А. Кудашов// Жилищное строительство.2007. -№3.-С. 17-19.

75. Кудашов Е.А. Программа жилищного строительства: механизм реализации и социальные результаты текст./ Е.А. Кудашов// Жилищное строительство. 2007. - №9 . - С. 2-5.

76. Кудрявцев А.П. Градостроительная деятельность основные проблемы текст./ А.П. Кудрявцев, Ю.А. Сдобнов// Жилищное строительство.2008. №3. - С. 2-3.

77. Лаврикова Ю.Г. Кластеры: стратегия формирования и развития в экономическом пространстве региона текст. / Ю.Г. Лаврикова. -Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2008. 232с.

78. Лазарова Л. Особенности подхода к жилищной политике текст. / Л. Лазарова // Экономист. 2006. - №10. - С. 72-78.

79. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регионы: теория и практика государственного регулирования территориального развития текст. / В.Н. Лексин, А.Н. Швецов. М.: Изд-во Едиториал УРСС, 2003. - 368 с.

80. Лесных В.В. Минимизация трансакционных издержек текст. / В.В. Лесных, Е.В. Попов // Общество и экономика. — 2005. №5. — С. 36-53.

81. Леш А. Географическое размещение хозяйства текст. /А. Леш. М., 1959.

82. Лисин B.C. Институциональные аспекты экономических реформ в России. Монография текст. / B.C. Лисин. М.: Высшая школа, 2000. — 144 с.

83. Львов Д.С. Экономика развития текст. / Д.С. Львов. М.: Экзамен, 2002.

84. Малышев Ю.А. Теоретические основы формирования эффективных институциональных отношений в регионе текст. / Ю.А. Малышев //Материалы междунар. науч.-практ.конф. «Современный финансовый рынок РФ» / Перм. гос. ун-т.-Пермь, 2008. С. 158-163.

85. Маркова С.В. Проблема реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" текст./ С.В. Маркова// Жилищное строительство. - 2006. - №8. - С. 10-15.

86. Мезоэкономика переходного периода: рынки, отрасли, предприятия / под ред. Клейнера Г.Б. М., 2001.

87. Миролюбова Т.В. Теоретические и методологические аспекты государственного регулирования экономики в субъекте Федерации: монография текст./ Т.В. Миролюбова. Перм. гос. ун-т. - Пермь, 2008. - 402 с.

88. Мостаков Г.А. Некоторые проблемы реализации программы "Доступное и комфортное жилье гражданам России " текст./ Г. А. Мостаков// Жилищное строительство. - 2007. - №3. - С. 2-4.

89. Найт Ф. Риск, неопределенность и прибыль текст./ Ф. Найт. М.: Дело, 2003.-360 с.

90. Новоселов А.С. Теория региональных рынков: Учебник текст./ А.С. Новоселов. Ростов-на-Дону: Феникс; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. - 448 с.

91. Норт Д. Институты и экономический рост: историческое введение текст./ Д. Норт // THESIS. М.: Начала-пресс, 1993. - Вып. 2. - С. 69-91.

92. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики текст./ Д. Норт. М.: Начала, 1997. - 189 с.

93. Норт Д. Институциональные изменения: рамки анализа текст./ Д. Норт // Вопросы экономики. 1997. - №3. - С. 6-17.

94. Норт Д. Пять тезисов об институциональных изменениях текст./ Д. Норт// Квартальный бюллетень клуба экономистов. Вып. 4. - Минск; Пропилеи, 2000. - С. 3-15.

95. Нуреев P.M. Курс микроэкономики: Учебник для вузов текст./ P.M. Нуреев. 2-е изд., изм. -М.: Норма, 2005. - 576 с.

96. Олейник А.Н. Институциональная экономика: Учебное пособие текст./ А.Н. Олейник. М.: ИНФРА-М, 2000. - 416 с.

97. Осташко В.Я. Девелоперская деятельность современный подход к эффективному управлению земельно-имуществненным комплексом текст./ В.Я. Осташко// Промышленное и гражданское строительство. - 2003. - №9. - С. 18-19.

98. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. 23 с.

99. Перский Ю.К. Взаимодействие микро- и макроэкономики: иерархический подход текст. / Ю.К. Перский, Д.Н. Шульц. — Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2005. 192 с.

100. Перский Ю.К. Иерархический анализ экономики: методы и модели текст. / Ю.К. Перский, Д.Н. Шульц. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2008. - 203 с.

101. Перский Ю.К. Предприятие и макроэкономическая среда (начала мезоэкономики) текст. / Ю.К. Перский, JI.B. Костарева. Пермь, 2000. - 104 с.

102. Перский Ю.К. Конкурентная среда регионального отраслевого рынка: методы и модели текст. / Ю.К. Перский, Е.Е. Жуланов. Екатеринбург: Изд-во Ин-та экономики УрО РАН, 2005. - 307 с.

103. Полтерович В.М. Трансплантация экономических институтов текст. / В.М. Полтерович // Экономическая наука современной России. 2001. - №3. - С. 24-50.

104. Полякова М.Б. Развитие рынка ипотечного кредитования в России текст./ М.Б. Полякова// Экономика строительства. 2006. - №5. - С. 16-26.

105. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка текст./ С.М. Печатникова// Экономика строительства. -2003.-№4.-С. 2-12.

106. Попов Е.В. Оппортунизм экономических агентов текст./ Е.В. Попов, B.JI. Симонова. Екатеринбург: ИЭ УрО РАН, 2007. - 186 с.

107. Портер М. Конкурентная стратегия: методика анализа отраслей и конкурентов текст./ М. Портер. М.: Альпина Бизнес Букс, 2006. - 454 с.

108. Приоритеты социально-экономического развития регионов: вопросы теории, методологии, практики / под ред. А.И. Татаркина. Екатеринбург, 2000.

109. Проблемы информационной экономики. Вып. IV. Моделирование инновационных процессов и экономической динамики: Сб. науч. трудов / Под ред. P.M. Нижегородцева. М.: ЛЕНАНД, 2006. - 392 с.

110. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика текст./ И.А. Рахман. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2000.

111. Региональный рынок: предпосылки формирования и функционирования. Екатеринбург, 2005.

112. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2008: стат. сб. / Росстат. М., 2008.

113. Рикардо Д. Начала политической экономии. Классика экономической мысли: сочинения текст. / Д. Рикардо. М.: Эксмо-Пресс, 2000.

114. Руткаускас Т.К. Исследование конкурентной среды рынка жилищно-коммунальных услуг текст./ Т.К. Руткаускас// Экономика строительства. 2005. - №9. - С. 11-19.

115. Саймон Г. Теория принятия решений в экономической науке и науке о поведении текст./ Г. Саймон // Теория фирмы. / Под ред. В.М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа, 1995.

116. Сапир Ж. Экономика информации: новая парадигма и ее границы текст./ Ж. Сапир // Вопросы экономики. 2005. - № 10. - С. 4-24.

117. Словарь русского языка: В 4 т. /РАН; Ин-т лингвист, исследований; под ред. А.П. Евгеньева. 4-е изд., стереотип. М.: Рус. язык: полиграф. Ресурсы. Т. 3; под ред. Е.А Иванникова, 1999. С. 330.

118. Стиглер Дж. Экономическая теория информации текст. / Дж. Стиглер // Теория фирмы / Под ред. В.М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа, 1995.-534 с.

119. Стиглиц Дж. Ревущие девяностые текст. / Дж. Стиглиц. М.: Современная экономика и право, 2005. - 422 с.

120. Ступин И. Враги строительных инноваций текст./ И. Ступин // Эксперт. 2007. - № 27. - С. 45-48.

121. Татаркин А.И. Факторы и возможности устойчивого промышленного развития региона текст./ А.И. Татаркин, О.А. Романова, С.Г. Ченчевич. Екатеринбург, 1997.

122. Терентьев В.А. Ускорить развитие рынка доступного жилья текст./В.А. Тереньтьев// Экономика строительства. 2005. - №8. - С. 21-27.

123. Тюнен И.Г. Изолированное государство в его отношении к сельскому хозяйству и национальной экономике: пер. с нем. текст./ И.Г. Тюнен. М.: Экономическая жизнь, 1926.

124. Уильямсон О.И. Экономические институты капитализма текст./ О.Уильмсон // Фирмы, рынки, отношенческая контрактация. СПб.: Лениздат, 1996.-703 с.

125. Фатхутдинов Р.А. Конкурентоспособность: экономика, стратегия, управление текст./Р.А. Фатхутдинов. -М.: ИНФРА-М, 2000. 312 с.

126. Хандруев А. Недоступное жилье // Прямые инвестиции. 2006. №11 (55). С. 70.

127. Чемберлин Э. Теория монополистической конкуренции текст. / Э. Чемберлин /Пер. с англ. / Под ред. Ю.Я. Олесевича. М.: Экономика, 1996. -351 с.

128. Черемисина Т.П. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства текст. / Т.П. Черемисина // ЭКО.- 2006. № 4. С. 99-115.

129. Черняк В.З. Экономика и управление на предприятии (строительство) текст. /В.З. Черняк. -М: КноРус, 2007.

130. Харченко Е.В. Некоторые проблемы государственного регулирования и стимулирования инвестиционно-строительной деятельности текст./ Е.В. Харченко// Экономика строительства. 2005. - №12. - С. 27-34.

131. Шаститко А.Е. Новая институциональная экономическая теория текст./ А.Е. Шаститко. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2002.

132. Шаститко А.Е. Условия и результаты формирования институтов текст. / А.Е. Шаститко // Вопросы экономики. 1997. - №3. - С. 67-81.

133. Шафеев Р.Ш. Методика экономической оценки земельных ресурсов сельскохозяйственного назначения с учетом региональных особенностей их воспроизводства текст. / Р.Ш. Шафеев // Экономика региона. 2009. - №1. - С. 51-61.

134. Шерер Ф. Структура отраслевых рынков текст. / Ф. Шерер, Д. Росс /Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1997. - 698 с.

135. Штамер Й.М. Что такое мезоэкономический уровень? Системная конкурентоспособность: аналитический растр, средство сравнительного анализа и сфера действия текст. / И.М. Штамер. Северный Рейн — Вестфалия, 2001.

136. Эггертссон Т. Экономическое поведение и институты текст. / Т. Эггертссон. М.: Дело, 2001.-408 с.

137. Экономика недвижимости текст. / Под ред. д.э.н., проф. В.И. Ресина. М.: «Дело», 1999.

138. Экономика недвижимости: учебное пособие текст. / Сост.: Я.В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. Великий Новгород, 2002.

139. Экономика строительства: Учебник текст. / Под общей ред. И.С. Степанова. 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2007. - 620 с.

140. Эрроу К. Информация и экономическое поведение текст./ К. Эрроу// Вопросы экономики. 1995. - № 5. - С. 98-107.

141. Яськова Н.Ю. Незавершенное строительство и виртуальный экономический рост текст./ Н.Ю. Яськова, И.М. Сергеев, А.А. Полинов// Экономика строительства. 2004. - № 8-9. - С. 2-13.

142. Launhardt W. Die Bestimmung des Zweckmassigsten Standort Einer Gewerblichen Anlage // Zeitschrift des Vereins der Deutscher Ingeniers. 1882. B. XXVI. -№3.

143. Englander O. Theorie des Guterverkehrs und der Frachtsatre. Jena, 1924.

144. Palander T. Betrage zur Standorttheorie. Uppsala, 1935.

145. Schaffle A. Das Gesellschaftliche System der Menschlichen Wirtschaft. 1873.

146. Reilly W. The Law of Retail Gravitation. N.Y., 1931.

147. Harris С. The Market as a Factor in the Location of Industry in the US // Annals of the Association of American Geographers. 1954. №44.

148. Birkin M., Foulger F. Sales Performance and Sales Forecasting Using Spatial Interaction Modeling // Univ. of Leeds. Working Paper. 1992. № 21.

149. Williams H., Kim K., Martin D. Location-Spatial Interaction Models: Benefit Maximizing Configurations of Services // Environment and Planning. 1990. №22.

150. Christaller W. Die Zentralen Orte in Suddeutschland. Jena, 1933.

151. Berry B.J., Parr J.D. Market Centers and Retail Location: Theory and Applications. Englewood, 1988.

152. Wanmali S. Rural Infrastructure, the Settlement System, and Development of the Regional Economy in Southern India. Washington, 1991.

153. Beavon K. Central Place Theory: a Reinterpretation. -N.Y., 1977.

154. Show A. An Approach to Business Problems. — Cambridge, 1916.

155. Frederick G. Business Research and Statistics. N. Y., 1920.

156. Duncan C. Marketing: Its Problems and Methods. -N. Y., 1920.

157. Howard G. Marketing Management Analysis and Decision. -Homewood, 1957.

158. Corbin A. Management in Marketing. N. Y., 1960.

159. Davies R. Marketing Geography. London, 1976.

160. Dawson J. Retail Geography. London, 1980.

161. Hallsworth A. The New Geography of Consumer Spending London, 1992.

162. Jackson P., Thrift N. Geographies of Consumption // Miller D. (ed.) Acknowledging Consumption. London, 1995.

163. Clark F., Clark C. Principles of Marketing. -N. Y., 1942.

164. Alderson W. Marketing Behavior and Executive Action. Homewood, 1957.

165. Westerfield R. Middlemen in English Business // Transactions of the Connecticut Academy of Arts and Sciences, XIX New Haven, 1915.

166. Duddy E., Revzan D. Marketing: An Institutional Approach. N. Y., 1953.

167. Bulderston F., Hoggatt A. Simulation of Marketing Process. Berkeley, 1962.

168. Williamson O. The Economic Institutes of Capitalism. N. Y., 1985.

169. Ensminster J. Making a Market: the Institutional Transformation in African Society. -N. Y., 1992.

170. Eliasson G. The Economics of Institutes and Markets. Stockholm, 1986.

171. Dominguez G. Marketing in a Regulated Environment. N. Y., 1978.

172. Jones K., Simmons J. The Retail Environment. N. Y., 1990.

173. Yanelle M. The Strategic Analysis of Intermediation // European Economic Review. 1989. №33.

174. Brown S. Institutional Change in Retailing: A Geographical Perspective // Progress in Human Geography. 1987. №11.176