Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Жернаков, Дмитрий Владимирович

• Жернаков, Дмитрий Владимирович
• кандидат юридических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Жернаков, Дмитрий Владимирович

Введение.

Глава 1. Земельный участок как объект права.

1.1.Земля как территория, средство производства, товар.

1.2.3емельный участок: вещно-правовая характеристика.

1.3.Признаки земельного участка как недвижимого имущества.

Глава 2. Правовой режим земельного участка как комплексная категория.

2.1.Понятие гражданско-правового режима объекта. Гражданско-правовой режим земельного участка.

2.2.Структура правового режима земельного участка. Факторы, определяющие его правовой режим.

2.3.0собенности межотраслевого режима земельного участка.

Глава 3. Особенности правового режима земельных участков в гражданском обороте.

3.1.Зависимость оборотоспособности земельного участка от категории земель.

3.2.Признаки оборотоспособности земельных участков.

3.3.Правовой режим земельных участков в отдельных отношениях оборота.

3.3.1.Предоставление земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности как предпосылка гражданского оборота земельных участков.

3.3.2.Правовой режим земельного участка в отношениях купли-продажи.

3.3.3.Правовой режим земельных участков с находящимися на них иными объектами недвижимого имущества.

3.3.4.Правовой режим приватизируемых земельных участков под промышленными объектами.

3.3.5.Правовой режим арендуемого земельного участка.

З.З.б.Особенности правового режима изымаемого земельного участка.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота»

Актуальность темы исследования. Процесс становления рыночной экономики в России и провозглашение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю1. Тем самым, появилась возможность вовлечения земельных участков в оборот, без чего невозможно добиться перераспределения земли в целях создания условий для формирования многоукладной экономики, равноправного развития всех форм хозяйствования на земле. Следствием данных процессов явилась необходимость изменения правовых режимов некоторых природных объектов в связи распространением на них действия норм гражданского права. В первую очередь это, конечно, земельные участки. Современное состояние урегулированности отношений, объектом которых является земельный участок, определяет необходимость постоянного поиска правил, в «зоне действия» которых должно находиться поведение участников этих отношений, т.е. нахождения соответствующего правового режима участка.

Появление таких Федеральных законов, как ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости)2, ФЗ от 2 января 2000 г. № 28 «О государственном земельном кадастре»3, ФЗ от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»4, ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»5, ФЗ от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»6 и, наконец, Земельный кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ,

1 Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Гос. и право. 1988.№ 2. С. 50.

2 СЗ РФ. 1997.№ 30. Ст. 3594.

3 СЗ РФ. 2002. № 2. Ст. 149.

4 СЗ РФ. 2001. № 26. Ст. 2582.

5 СЗ РФ. 2001. № 30. Ст. 3061.

6 СЗ РФ. 2001. № 30. Ст. 3060.

ЗК, Земельный кодекс)1, явилось предпосылкой формирования земельного строя, адекватного формирующемуся гражданскому обществу с развитой экономикой. Вместе с тем, некоторые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ, ГК, Гражданский кодекс) вступили в противоречие с отдельными нормами указанных законов, особенно с нормами Земельного кодекса. Представляется, что актуальность темы исследования в значительной степени обусловлена необходимостью преодоления тех затруднений, с которыми приходится сталкиваться представителям правовой науки и практическим работникам в выработке путей устранения коллизий норм гражданского, земельного и иных отраслей права.

Считается, что в Гражданском кодексе сформирован правовой режим Л вещи вообще, и недвижимости - в частности . Однако правовой режим такой недвижимости, как земельный участок, формируется также с помощью норм специального, в том числе природоресурсного законодательства. В ФЗ «О государственном земельном кадастре» указано, что началом «фактического существования» земельного участка является внесение сведений о нем в Государственный кадастр земель. Правовое же существование земельного участка определяется регистрацией прав на него в Едином государственном реестре прав в соответствии с требованиями Закона «О регистрации недвижимости».

Следует отметить, что категория «правовой режим» была предметом анализа таких теоретиков права, как С.С. Алексеев, М.И. Байтин, В.М. Баранов, В.М. Горшенев, В.Б. Исаков, А.В. Малько, Н.И. Матузов3. Кроме того, в

1 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЭ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 414.

2 См.: Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис. . канд. юрид.наук. Екатеринбург,

2001. С. 4.

•1

См., например: Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. 2001. С.65.; Байтин М.И., Баранов В.М. О логико-гносеологической и юридической природе правового состояния // Вопросы теории государства и права. Саратов. 1991. С. 48.; Горшенев В.М. Способы (методы) и организационные формы правового регулирования в современный период. Дис.доктора юр. наук. Свердловск. 1969. С. 45; Исаков В.Б. Правовые режимы и их последнее время значительное внимание, как цивилистов, так и представителей науки земельного права уделяется вопросам правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, в той или иной степени касающихся определенных режимных характеристик объектов недвижимости, и в первую очередь - земельных участков. Однако, несмотря на теоретическую глубину и практическую значимость проводимых исследований, данные труды касаются лишь отдельных аспектов проблемы правового режима земельного участка. Категория «правовой режим земельного участка», тем более, категория «гражданско-правовой режим земельного участка», не сформированы в их внутренней логической взаимосвязи, и поэтому не имеют устоявшихся дефиниций. Таким образом, приведенные предпосылки дают возможность сделать заключение об актуальности темы исследования.

Цель работы заключается в комплексном теоретическом анализе правового режима земельного участка посредством гражданско-правовой квалификации участка как объекта гражданских прав, исследования общего (межотраслевого) режима земельного участка, а также специального анализа правового режима земельного участка, являющегося объектом гражданского оборота.

Достижение поставленной цели предполагало решение следующих задач:

- определение социальных, экономических, правовых предпосылок введения земельного участка в ряд объектов гражданских прав, определение зависимости оборотоспособности земельных участков от категорий земель, в составе которых они находятся;

- анализ действующего законодательства, формирующего правовой режим земельных участков, а также складывающейся соответствующей практики (судебной, практики Росимущества, службы земельного кадастра и т.д.); совершенствование. Межвузовский сборник трудов. XXVI съезд КПСС и развитие теории права. Свердловск. СЮИ. 1982. С.36.; Матузов Н.И., Малько А.В. Правовые режимы: Вопросы теории и практики // Правоведение. 1996, № 1. С.272.

- выявление оснований и условий установления межотраслевого правового режима земельного участка, анализ влияния публичного и частного интереса и как следствие - анализ соотношения публичного и частного начал в правовом режиме земельного участка;

- определение предпосылок формирования отраслевого (гражданско-правового) режима участка, а также его индивидуального правового режима; установление пределов, до которых распространяется гражданско-правовой режим земельного участка;

- выработка рекомендаций по совершенствованию гражданского и земельного законодательства в целях устранения противоречий в правовом регулировании отношений оборота земельных участков.

Темой исследования и предписанным объемом было предопределено, что за рамками исследования остались вопросы более подробного рассмотрения некоторых сделок с земельными участками, таких, например, как договор мены, ренты, залога, а также характеристика ограниченных вещных прав на земельные участки.

Методологическую основу исследования составляет общенаучный метод комплексного подхода к анализу правового режима явления; кроме того, в работе были использованы такие обеспечивающие логико-концептуальную целостность исследования частно-научные методы, как исторический, логический, сравнительно-правовой и иные методы познания.

Теоретической основой работы являются труды С.С. Алексеева, С.А. Бабкина, М.И. Байтина, В.М. Баранова, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, Б.М. Гонгало, И.Н. Барциц, И.А. Иконицкой, Т.И. Илларионовой, О.И. Крассова, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.В. Круглова, В.А. Лапача, А.В. Малько, Н.И. Матузова, В.Ф. Попондопуло, В.И. Сенчищева, С.А. Степанова, Е.А. Суханова, Н.Н. Тарасова, JI.C. Явича, В.Ф. Яковлева и других ученых.

В исследовании были использованы работы русских цивилистов, таких как: В.Б. Ельяшевич, Ю.С. Гамбаров, JI.A. Кассо, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, Дм. Туткевич, П.П. Цитович, Г.Ф. Шершеневич и др.

Применение метода сравнительного правоведения обусловило обращение к опыту следующих зарубежных ученых-правоведов: П. Бауманн, И. щ Блюнчли, Р. Ветцель, X. Дернбург, Р. Зом, У. Маттеи, Е. Хиршингер, Т. Шварце, JL Эннекцерус.

Зависимость оборота земельных участков от земельного рынка рассматривалась на основе исследований как отечественных, так и зарубежных ученых-экономистов - Е.Т. Гайдара, В.А. Горемыкина, Е.А. Киселевой, Р. Простермана, Стенли Л. Брю и др.

Предметом исследования является правовой режим земельного участка как совокупность (система) правил, определяющих место данного объекта в сфере гражданско-правового регулирования.

Научная новизна и практическая значимость определяются следующими положениями, выносимыми на защиту:

1. Земельный участок как объект права обладает рядом признаков, позволяющих относить его к категории вещей, а именно:

- данному объекту присущ признак телесности;

- в связи со способностью удовлетворять потребности лица земельный участок обладает как потребительской, так и меновой ценностью для своего титульного владельца;

- может быть товаром, т.е. способен находиться в обороте.

Вместе с тем, земельный участок является вещью непотребляемой, делимой; по отношению к природным объектам, находящимся в его составе и являющимися принадлежностями, земельный участок выступает главной вещью, в то же время, в связке «земельный участок - здание или сооружение на нем» выделять главную вещь и принадлежность нецелесообразно.

2. Существующее определение земельного участка1 не характеризует его как ^ материальный осязаемый объект, и не позволяет квалифицировать земельный участок как вещь, в связи с чем, необходимо дать измененное его определение:

1 См.: ФЗ «О государственном земельном кадастре», ст. 1; Земельный кодекс РФ, ст. 6.

Земельный участок представляет собой внешнюю часть земной коры, объективированную в ее границах, описанных и удостоверенных в установленном порядке».

3. Гражданский оборот земельных участков представляет собой совокупность фактов изменения состояния принадлежности участка, находящегося на государственном кадастровом учете, субъектам как абсолютно (например, при купле-продаже), так и относительно (например, в случае аренды) в результате совершения сделок, а также в случае совершения иных юридических действий, предусмотренных гражданским законодательством и влекущих изменение правового режима земельного участка (фиксируемое в Едином государственном реестре прав), фактически (объективно) проявляющихся в перенесении в натуру проектов землеустройства с закреплением границ участка на местности.

4. Гражданско-правовой режим земельного участка и гражданский оборот -категории взаимозависимые, в связи с чем, под гражданско-правовым режимом земельного участка следует понимать совокупность (систему) правил, определяющих место участка в сфере гражданско-правового регулирования, обусловленных экономическим фактором принадлежности земельного участка определенному субъекту и возможностью нахождения участка в гражданском обороте, установленных в результате применения конкретных способов и средств гражданско-правового воздействия.

5. Правовой режим земельного участка в гражданском обороте зависим, в том числе, и от правового режима самого оборота. То есть, особенности гражданско-правового режима земельного участка обусловливаются установленным в нормах права порядком приобретения и распоряжения земельным участком как объектом обязательственного правоотношения. Кроме того, здесь необходимо учитывать и правовой режим сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение данных правоотношений, под которым (режимом сделок) понимаются условия их действительности.

6. Правовой режим земельного участка в широком смысле представляет собой многоэлементную систему. Первым элементом является его индивидуальный поднормативный режим, подверженный изменениям в результате совершения сделок с участком. Вторым элементом является гражданско-правовой режим, или, иначе говоря, его отраслевой режим, являющийся менее динамичным. Далее следует усложнение режима «публичным элементом», т.е. можно говорить о влиянии правового режима земель той категории, на которой находится земельный участок, где правовой режим земель является носителем большего числа ограничений и запретов в сравнении с гражданско-правовым режимом земельного участка. Здесь свобода усмотрения собственника земельного участка, и соответственно гражданско-правовой режим участка ограничены рамками правового режима земель соответствующей категории, который в свою очередь ограничен рамками правового режима природного комплекса Российской Федерации.

7. Правовой режим любого объекта права, и, в частности, земельного участка предполагает наличие определенной совокупности факторов, влияющих на установление данного режима.

- Первым фактором являются особенности объекта - носителя режима, определяющие функции, которые может выполнять данный объект. Основу формирования правового режима земельного участка составляют его социальные и экономические функции, обусловленные в первую очередь пространственно-территориальным фактором и, во-вторых, физическими свойствами земельного участка.

- Второй фактор - это особенности субъектного состава, характеризующегося совокупностью управомоченных и обязанных субъектов, совершающих определенные действия относительно носителя режима или воздерживающихся от них; этот фактор определяется группой норм, регулирующих соответствующие отношения, а именно: наделяющих участников отношений субъективными правами, норм, устанавливающих обязанности субъектов, а также норм, запрещающих субъектам совершать определенные действия, или ограничивающих их в этом.

- Третий фактор - это принадлежность участка субъекту на том или ином титуле. В связи с тем, что принадлежность любого имущества, а также его оборот предполагают в первооснове право собственности на него, зависимость правового режима объекта от права собственности на него очевидна. Земельный участок, находящийся в собственности публично-правового образования, но переданный гражданам или организациям в обладание соответственно в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или же в аренду, имеет режим с более узкими границами частного усмотрения обладателя земельного участка, чем участок, находящийся в собственности граждан и организаций.

8. В связи с тем, что правовой режим земельного участка формируется под воздействием отраслевых режимов (гражданско-правового и земельно-правового), характеризуемых своими методами, следует признать, что правовой режим земельного участка складывается, в частности, в результате «приведения к единому знаменателю» всей совокупности приемов, способов, средств воздействия, имеющихся в арсенале метода каждой из отраслей и, конечно, принципов, лежащих в основе регулирования той или иной отрасли. В рамках частно-правового режима земельного участка правовые способы и средства воздействия из арсенала гражданско-правового метода будут преобладать. В то же время, вещно-правовой или обязательственно-правовой факторы (в зависимости от того, объектом какого правоотношении является данный участок) всегда будет сочетаться с природно-ресурсным фактором, который в зависимости от конкретной ситуации может проявляться с большей или меньшей силой, распространяя определенные ограничения на гражданско-правовой режим земельного участка. То есть, в отношениях по поводу земельного участка пределы господства управомоченного лица подлежат уточнению путем установления границ данной сферы для тех отношений, в которых это лицо подчиняется чужой (публичной) воле.

9. Гражданский кодекс РФ, в случае совершения сделок с объектом недвижимости, находящимся на земельном участке, оперирует такой категорией как «часть земельного участка», не числящейся между тем в числе объектов гражданских прав, в связи с чем, предлагается, исходя из идеи делимости земельного участка как вещи, нормативно закрепить возможность перевода в случае необходимости указанной «части» в самостоятельный объект - «земельный участок» с оформлением соответствующих прав на данный объект при условии соблюдения необходимых процедур, предусмотренных земельным законодательством.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Жернаков, Дмитрий Владимирович, 2005 год

1. Агарков М.М. Ценность частного права// Правоведение. 1992. № 1.

2. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. № 1.

3. Александров В.А. Землю снова выставляют на торги. Но только политические // Российская газета. 2000. 2 марта.

4. Александров Н.Г. Некоторые вопросы учения о правоотношении // Труды науч. сесс. ВИЮН. М., 1948.

5. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. М., 2001.

6. Алексеев С.С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве. М., 1989.

7. Амбарцумов А.А., Стерликов Ф.Ф. 1000 терминов рыночной экономики. -М.: Крон-пресс, 2000.

8. Анисимов А.П. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства // Юрист, 2002. № 12.

9. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: АО Центр ЮринфоР, 2001.

10. Базанов И.А. Вотчинный режим в России. Томск, 1910.

11. Байтин М.И., Баранов В.М. О логико-гносеологической и юридической природе правового состояния // Вопросы теории государства и права. -Саратов, 1991.

12. Бакунина Т.С. Новый земельный кодекс: проблемы применения // Государство и право. 2003. № 5.

13. Балезин В.П., Боголепов Р.Д. Правовой режим земель в СССР. М.: Наука, 1984.

14. Барсегов Ю.Г. Территория в международном праве. М., 1952.

15. Бархатов М. Комментарий к земельному кодексу РФ. М.: Юрайт, 2002.

16. Барциц И.Н. Правовое пространство России: вопросы конституционной теории и практики. М.: Изд-во Московского университета, 2000.

17. Безбах В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки \ (правовое регулирование). М.: Зерцало, ТЕИС, 1997.

18. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова.

19. Богданов Е. Соотношение частного и публичного в гражданском законодательстве // Российская юстиция. 2000. № 4.

20. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал Российского права. 2002. № 1.

21. Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М.: Юрлитиздат, 1963.

22. Бриксов В.В. Безвозмездное приобретение земельных участков в частную собственность. // Арбитр, практика. 2004. № 3.

23. Брокгауз Ф.А. Ефрон И.А. Энциклопедический словарь. Репринтное воспроизведение издания. 1890.

24. Булгаков М.Д. Договор аренды зданий и сооружений // Финансовая Россия. 1997.№ 18.

25. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.-Л., 1948.

26. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2002.

27. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.

28. Владиславлев А. Земля Отечества // Свободная мысль XXI. 2001. № 6.

29. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения // Вестник Московского Ун-та. Cep.l 1 .Право.2000, №1.

30. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект// Государство и право.1988.№ 2.

31. Гаврилов Э.П. О кодификации законодательства, относящегося к интеллектуальной собственности // Вестник Высшего арбитражного суда.2002. № Ю.

32. Гайдар Е.Т. Государство и эволюция. Как отделить собственность от властии повысить благосостояние россиян. СПб.: Норма, 1997.

33. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. № 10. 2002.

34. Гамбаров Ю.С. Русское гражданское право. Курс лекций. Вещное право. Изд. 1897 г.

35. Гегель Г.В. Философия права. М.- JL, 1934.

36. Гольдфайд И. Да будет конный парк ! // Российская газета. 2004. 27 августа.

37. Гольцблат А.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. Изд.2-е, с изм.- М.: Статут, 2004.

38. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимости. Екатеринбург. Институт частного права. 2003.

39. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Практическое учебно-справочной пособие. М.: Инфра-М, 1996.

40. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика. 2002. №№ 6,7.

41. Горшенев В.М. Способы (методы) и организационные формы правового регулирования в современный период. Дис. доктора юрид. наук. -Свердловск 1969.

42. Гражданское право. Учеб. Ч. I. / Под. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М.: Норма - Инфра-М, 1998.

43. Гражданское право: Учеб.: 2-е изд., перераб. и доп.: в 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 1998.

44. Гуев А.Н. Комментарий к земельному законодательству РФ. М.: Экзамен.2003.

45. Дембо JI.И. Земельные правоотношения в классово-антагонистическом обществе. Ленинград. Издательство ЛГУ. 1954.

46. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова/ Отв. Ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

47. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Гос. и право. 1994. № 1.

48. Документы в земельных правоотношениях. Под. Общ. ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2004.

49. Духно Н.А. и Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность // -М., 1998.

50. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации // Современное право. 2003. № 3.

51. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на западе. -СПб, 1913.

52. Ерофеев Б.В.Земельное право. Учебник для ВУЗов / Под ред. акад. Г.В. Чубукова. М.: Новый юрист, 1999.

53. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и сооружений // Юрист. 2002 № 7.

54. Жариков Ю.Г. Государственное регулирование земельных отношений // Право и экономика. 1998. № 4.

55. Жариков Ю. Г. Правовое регулирование земельных отношений // Право и экономика. № 21-22. 1997.

56. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости // Право и экономика. № 5-6. 1996.

57. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. 1996. №2.

58. Зверева Е.А. Рассмотрение споров, связанных с землепользованием, в Арбитражном суде г. Москвы // Право и экономика. 2003. № 3.

59. Земельное законодательство зарубежных стран. Отв. ред. Г.А. Аксененок. -М.: Наука, 1982.

60. Земельное право России. Учебник / Под ред. В.В. Петрова. М.: Стоглав, 1995.

61. Земля и право (пособие для российского землевладельца) / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Норма-Инфра, 1998.

62. Иванов А.А. Право на землю в РФ: понятие и система // Правоведение. 1992. № 3.

63. Иконицкая И.А. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. 2000. № 7.

64. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации.- М.: Проспект. 2002.

65. Иоффе О.С. Советское гражданское право.- М., 1967.

66. Исаков В.Б. Правовые режимы и их совершенствование. Межвузовский сборник трудов. XXVI съезд КПСС и развитие теории права. Свердловск. СЮИ. 1982.

67. Исупов К., Савкин И. Русская философия собственности (XII XX). - СПб.: Ганза, 1993.

68. Кабытов Н.П. Понятие земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений // Вестник института права Самарской государственной экономической академии. 2002. № 2.

69. Камалов О.А. Гражданская правосубъектность муниципальных образований. Автореф.дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.

70. Кассо JI.A. Русское поземельное право. М., 1906.

71. Колесова О.Н. Субъект Российской Федерации как субъект земельных правоотношений // Вестник института права Самарской государственной экономической академии. Самара, 2002. № 3.

72. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок. Томск.: Изд. ТГУ, 2004.

73. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. Под рук. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 1999.

74. Корсунова А.С. На рынке земля // Закон. 2003. № 9.

75. Копылов А.В. Вещные права на землю. М.: Статут, 2000.

76. Красавчиков О.А. Гражданское правоотношение юридическая форма общественного отношения. - в сборнике Гражданские правоотношения и их структурные особенности. Свердловск, СЮИ, 1975, вып. 39.

77. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. -М., 1958.

78. Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике. // Государство и право. 1994. №7.

79. Крассов О.И. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации. -М.: Юрист, 2002.

80. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристь, 2000.

81. Крашенинников П.В. Зачем загонять землю в правовой вакуум? // Российская газета. 12.03.2001.

82. Круглов В.В. Земельный кодекс Российской Федерации как этап в развитии земельного законодательства и формирования рынка земли // Бизнес, менеджмент и право. 2003. № 2.

83. Крылатых Э.А. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений // Проблемы прогнозирования. 1997. № 1.

84. Курбатов А. Обеспечение баланса частных и публичных интересов. // Хозяйство и право. 2001. № 6.

85. Курс экономической теории. Учебник. / Под ред. Чепурина М.Н., Киселевой Е.А. Киров.: АСА., 1995.

86. Кэмпбелл Р. Макконел, Стэнли JI. Брю. Экономикс: принципы, проблемы, политика. Учебное пособие. М.: Республика, 1992.

87. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2002.

88. Малько А.В. Стимулы и ограничения в праве. М.: Юрист, 2003.

89. Малько А.В. Стимулы и ограничения как парные юридические категории // Правоведение. 1995. № 1.

90. Маркс К. Сочинения. Т. 23. Капитал. Книга 1. Процесс производства капитала. М.: Гос. изд. полит, лит-ры. 1960.

91. Матузов Н.И., Малько А.В. Правовые режимы: Вопросы теории и практики // Правоведение, 1996, № 1.

92. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999.

93. Медведев С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства. // Хозяйство и право. № 11. 2003.

94. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. (по 8-му изд. 1902 г., исправ. и доп.). М.: Статут, 1997.

95. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2003. №1.

96. Морозова JI.A. Конституционное регулирование в СССР. М., 1985. С. 123.

97. Новикова Е.В. О соотношении публично-правовых и частно-правовых начал в экологическом законодательстве. // Государство и право. 2000. № 3.

98. Павлова Э.И. Зарубежный опыт регулирования аренды сельскохозяйственных земель // Государство и право. 2002. № 12.

99. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Екатеринбург, 2001.

100. Пискунова М., Плотникова И. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью // ЭЖ-Юрист. 2002. № 9.

101. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. I часть. Вотчинные права. -С.-Петербург. 1896. С. 7.

102. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998.

103. Попов М.В. Комментарий к Федеральному закону «О разграничении государственной собственности на землю». М.: Юрайт, 2002.

104. Попов М. О купле-продаже земельных участков // Хозяйство и право. 1997. № 12.

105. Попондопуло В.Ф. Частное и публичное право как отрасли права / Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2. М.: «Статут» - Екатеринбург: Институт частного права, 2002.

106. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Сб. научных статей / Институт частного права. Екатеринбург. 2002.

107. Простерман Р. Пять миллионов долларов зарыты в российскую землю // Известия. 1997.28 ноября.

108. Ратцель Ф. Земля и жизнь. Сравнительное правоведение. Петроград: Книгоиздательское товарищество «Просвещение», 1911.

109. Розенблюм Д.С. Земельное право РСФСР. 1929.

110. Романов В.И. Судебное рассмотрение земельных споров. // Журнал российского права. 2002.

111. Русское гражданское право. Курс лекций проф. Гамбарова Ю.С. Вещное право. Изд. 1897.

112. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. -М.: 1972.

113. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения // В сб.: Актуальные вопросы гражданского права / Под. ред. М.И. Брагинского. М.: Статут, 1998.

114. Сергеева И. Возмещение убытков в сфере земельных правоотношений // ЭЖ-юрист: прил. к газ. «Экономика и жизнь». 1998. № 20.

115. Скловский К. Механизм перехода права и последствия цессии // Хоз. и право 2002. № 2.

116. Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков и права третьих лиц // Вестник института права Самарской государственной экономической академии. Самара, 2002. № 2.

117. Скребкова О.П. О значении регистрации прав на землю // Вестник права Самарской государственной экономической академии. Самара, 2002. № 3.

118. Слонимский JL Поземельная собственность в теориях экономистов и социологов // Вестник Европы журнал истории, политики, литературы. -Петербург. 1883.

119. Смышляев Д.В. Правовое положение объектов незавершенного строительства, особенности регистрации прав на такие объекты // В сб.: Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. / Институт частного права. Екатеринбург: Издательство АМБ, 2002.

120. Советский энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1964.

121. Советское гражданское право: Учеб. / Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1972.

122. Станкевич Т.Б. Ограничения права собственности на землю: история и современность // Вестник института права Самарской государственной экономической академии. Самара, 2002. № 2.

123. Судебная практика по земельным спорам. В 3-х частях / Под. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2004.

124. Суханов Е.А. Земля как объект гражданского права // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1992. № 5.

125. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. № 8. С.

126. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. № 9.

127. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

128. Теория государства и права: Учебник для ВУЗов / Под ред. В.М. Корельского и В.Д. Перевалова. М.: Норма, 2000.

129. Тихонов Е. Аренда земли у государства // Российская газета. 2004. 3 августа.

130. Туткевич Д. К вопросу о недвижимом имуществе. Ю. газета. № 1,1897.

131. Туткевич Д. Что есть недвижимое имущество? Ю. газета. № 22,1895.

132. Уемов А. И. Вещи, свойства и отношения. М., 1963.

133. Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка // Право и экономика. 2003. № 2.

134. Федотова И. Тот самый кадастр // Российская газета. 2004. 28 мая.Фролов В.В. Аренда земельного участка // Право и экономика. 1998.№ 3.

135. Цитович П.П. Очерк основных понятий торгового права. М., 2001.

136. Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев, 1894.

137. Чичерин Б.Н. Курс государственной науки. М.: 1894.

138. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного гражданского права. Сборник статей. М.: Статут, 2000.

139. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе Российского права // Государство и право. 1995. № 9.

140. Чубуков Г.В. Право и земельная недвижимость. М., 1994.

141. Шевцов B.C. Суверенитет Советского государства. -М.: Юрид. лит., 1982.

142. Шершеневич Г.Ф. Общая теория права: Учебное пособие. Выпуск 3 (по изданию 1910 1912 годов). - М.: Спарк, 1995.

143. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995.

144. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права (по изданию 1914 г.). М.: Спарк, 1994.

145. Эбзеев Б.Б. Гражданский оборот: понятие и юридическая природа // Государство и право. 1999. № 2.

146. Эннекцерус JI. Курс германского гражданского права. Т.1, полутом 2. -М.: издательство иностранной литературы. 1950.

147. Явич В.В. Проблемы приватизации земельных участков коммерческих организаций // Бизнес, менеджмент и право. 2003. № 2.

148. Яковлев В.Ф. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений. Свердловск, 1972.

149. Baumann P. Lexikon des Rechts. May & Company. Darmstadt. 1991.

150. Buergerliches Gesetzbuch. Limassol: Lechner, 1994.

151. Hirschinger E. Das Grundstuecksrechtsbereinigungsgesetz // Neue Justiz. 2001.International Law. A Treatise / By L. Oppenheim. Sixth Edition. London; New York, Toronto. 1947.

152. Schaeffle Albert von. Nationaloekonomische Teorie. Tuebingen. 1867.

153. Woetzel R. Schwarze T. Zum Nutzungsengelt im Falle der Einleitung eines Bodensonderungsgefahren // Neue Justiz. 1998.