Правовой режим недвижимости по законодательству Вьетнама тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Нго Хоанг Оань

• Нго Хоанг Оань
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Нго Хоанг Оань

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I: Общая характеристика недвижимости по законодательству Вьетнама

§ 1. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений 13 -

§2. Виды недвижимости по законодательству Вьетнама 34

1. Вещи, относятся к недвижимостью в силу своих естественных свойство.

2. Другие вещи, относящиеся к «недвижимости по природе»

3. Вещи, которые отнесены к недвижимости по закону

§3. Защита права собственности на недвижимое имущество 62

1. Понятие защиты право собственности на недвижимость

2. Вещно-правовые способы защиты права собственности на недвижимость

3. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности на недвижимость

4. Признание сделки с недвижимостью недействительной

5. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

6. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности -Самозащита гражданских прав

ГЛАВА II: Особенности правового режима земли по законодательству Вьетнама.

§1. Общая характеристика права государственной собственности на землю и права землепользования 87

1. Права всенародной собственности на землю и права землепользования

2. Государственная функция собственника и управления землей в рыночной экономике

§2. Содержание государственного управления на Вьетнама

§3. Государство в качестве собственника земли земли по законодательству

ГЛАВА III: Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимости и сделок с ними.

§ 1. Виды сделок с недвижимостью 116

1. Общие вопросы сделок с недвижимым имуществом

2. Договор купли-продажи недвижимости

3. Договор мены недвижимости

4. Договор аренды недвижимости

5. Залог недвижимости (ипотека)

6. Договор дарение недвижимости

§ 2. Государственная регистрация права на недвижимости и сделок с ними

138

1. Значение и понятие государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ними

2. Система государственной регистрации недвижимости по законодательству Вьетнама

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовой режим недвижимости по законодательству Вьетнама»

Актуальность темы исследования

Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена кардинальными переменами, масштабными реформами и глубокими преобразованиями, произошедшими в последние годы в различных областях жизни Социалистической Республики Вьетнам (СРВ), в ходе которых в общественно-экономические отношения возвращаются общемировые ценности. Одной из них является категория недвижимости, утраченная в связи с отменой частной собственности на землю, объявлением земли достоянием государства и запрещением ее оборота.

Во Вьетнаме, с переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, кооперативная, государственная. Права на недвижимое имущество, как на особые объекты гражданского права, являются в сущности новыми для сегодняшнего вьетнамского общества.

Категория «правовой режим» традиционно употребляется доктриной гражданского права для определения поведения участников гражданских отношений в связи с различными благами и, прежде всего, вещами (A.B. Венедиктов, О.С. Иоффе, С.М. Корнеев, Е.А. Суханов). На данный момент вопросы правового режима недвижимого имущества приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.

Возникшая и набирающая все большую силу тенденция перехода от государственного управления хозяйством к ее государственному регулированию привела к необходимости создания новой современной юридической базы. Переход от чрезмерно централизованного государственного руководства экономикой к хозяйственной свободе нельзя понимать как полный отказ от государственного регулирования имущественных отношений в обществе. Напротив, роль государства в правовом регулировании отношений по поводу недвижимости усложняется. Государство в лице его органов хозяйственного управления становится равноправным участником имущественных отношений, оно несет ответственность за принимаемые ими решения по нормам, предусмотренным гражданским законодательством.

Главной частью всех реформ являются земельные, которые считаются ключевыми для введения рыночных отношений. В отличие от других бывших социалистических стран, в том числе России, которые отказались от монополии государственной собственности на землю, во Вьетнаме земля по прежнему относится к всенародной собственности. Государство является представителем собственника и осуществляет права собственника в отношении имущества, относящегося к всенародной собственности, в том числе на землю (п. 1 ст.206 ГК СРВ). Для становления и развития рынка недвижимости, естественного элемента рыночной экономики, в 1993г. был принят Земельный кодекс, который предоставил землепользователям более широкие права по распоряжению земельными участками, включая права обмена, передачи (уступки), права аренды, залога, наследования права пользования земельными участками и права вносить стоимость прав землепользования в уставный капитал хозяйственных обществ. Право пользования землей становится объектом в гражданском обороте, что позволяет применять рыночные механизмы в сфере распоряжения землей. Изменения, отвечающие рыночным условиям, позволили государству воплотить в жизнь свое право собственности на землю экономически более эффективно.

Такие изменения потребовали создания новой, современной юридической базы. Несмотря на расширение нормативного массива, относящегося к недвижимости, обширную правоприменительную практику, положение, сложившееся в этой сфере нельзя признать удовлетворительным: выявились неоправданные усложнения оборота недвижимости из-за переутяжеления правил о сделках с недвижимостью нормами публичноправового характера, излишней формализации, неэффективности и необоснованности многих стеснений и ограничений, а так же серьезных противоречий между правовыми актами, наличия в них многочисленных пробелов. В последнее время во Вьетнаме делаются попытки разработки концептуальных документов в правовом регулировании недвижимости, следствием чего является появление многочисленных новелл в законодательстве о недвижимости и, в частности о земле, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. Кроме того, многие действующие правовые акты подверглись многочисленным дополнениям и поправкам, в целях их детализации и конкретизации принимаются новые правовые акты. Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. При практической реализации подобных норм во Вьетнаме возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Для обеспечения нового уровня решения назревших задач требуются серьезные теоретические исследоавния.

Цель и задачи исследования

Основной целью настоящего диссертационного исследования является осуществление комплексного научного анализа недвижимого имущества как одного из важнейших объектов гражданского права, изучение способов защиты права собственности на недвижимости и государственного управления земельными отношениями, исследование нормативно -правового регулирования недвижимого имущества с учетом современного отечественного законодательства и практики его применения, выявление имеющихся проблем в рассматриваемой области и разработка рекомендаций по совершенствованию соответствующей законодательной базы.

Реализация поставленной цели осуществляется путем решения следующих основных задач:

- Проведение научного анализа основных положений по созданию правового регулирования недвижимого имущества;

- Обобщение зарубежного опыта - особенно опыта России - по правовому регулированию недвижимого имущества;

- На основе анализа и обобщения исследованного научного, нормативно - правового и практического материала формирование предложений по совершенствованию законодательства Вьетнама о правовом регулировании недвижимого имущества.

Методы исследования

Для достижения указанной цели и решения поставленных задач настоящее диссертационное исследование основывалось на общенаучном диалектическом методе познания, а так же следующих специальных методах исследования: комплексном, системном, сравнительно-правовом, нормативном, историческом, логическом и других методов научного исследования.

Теоретическая база исследовании

Теоретическую основу настоящего диссертационного исследования составили труды дореволюционных российских цивилистов - Г.Ф. Шершеневича, К. Победоносцева, П.Писемского, современных российских ученых В.В.Безбаха, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, В.В. Витрянского, М.Г. Масевич, Ю.Г. Жарикова, В.К.Пучинского, О.С. Иоффе, Т.В. Кашаниной, О.М. Козырь, О.И. Крассова, И. Д. Кузьмина, В.П. Мозолина, В.В. Лаптева, Ю.К. Толстого, И.А. Покровского, а также вьетнамских ученых Динь Зунг

Ши (Dinh Düng Sy), Xa Май Хиен (Hà Mai Hiên), Нгуен Куанг Туен (Nguyen Quang Tuyên), Фам Зуй Нгиа (Pham Duy Nghïa), Фам Хый Нги (Pham Huu Nghi), Чан Нгок Льем (Trân Ngoc Liêm), Ле Ван Ты (Lê Van Tu ), Нгуен Тхи Кам (Nguyên Thi Cam), Дин Зунг Ши (Dinh Düng Sï) и других авторов.

Научная новизна и положения, выносимые на защиту

Научная новизна диссертационного исследования состоит в следующем:

- Впервые в современной вьетнамской правовой науке предметом исследования избрано правовое регулирование недвижимого имущества, осуществлен анализ правовых проблем и предложены конкретные практические меры для совершенствования законодательства о недвижимости.

Раскрыто с позиций современного права, теоретически проанализировано и охарактеризовано государственное управление земельных отношений; показаны опыт, особенности и достоинства зарубежного управления земельными отношениями, которые изучаются российскими учеными-юристами и используются на практике.

Теоретически проанализированы и охарактеризованы вопросы регистрации прав на недвижимость и сделок с ним во вьетнамской системе с учетом соответствующего опыта развитых зарубежных стран.

- Показаны пути, перспективы, тенденции дальнейшей эволюции правового регулирования недвижимого имущества и управления земельными отношениями, вскрыты имеющиеся недостатки.

Основные положения, выносимые на защиту: 1. В ст.181 ГК СРВ целесообразно заменить слово «земля» словом «земельные участки».

Там же целесообразно дополнить перечень недвижимого имущества рядом новых объектов, а именно: участки недр, обособленные водные объекты, жилые и нежилые помещения, воздушные и морские судна, судна внутреннего водного плавания, космические объекты. Необходимость их включения в примерный перечень можно объяснить не только значимостью для оборота, но и необходимостью в дальнейшем детализировать их правовой режим.

2. Все еще сохраняющийся общий принцип определения недвижимого имущества, как объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, не отражает сути современного понимания недвижимости. Именно по этим причинам надо расширить в законодательстве круг объектов недвижимого имущества. Одним из критериев деления имущества на движимое и недвижимое следует закрепить несоразмерность ущерба, причиняемого назначению имущества, и возникшего именно при изъятии имущества из привычной среды использования и его эксплуатации, а не при простом перемещении.

3. Будучи самостоятельным объектом недвижимости, здания и сооружения физически соединены с другим объектом - земельным участком, выступающим для зданий и сооружений местом их расположения. Это обуславливает необходимость решения вопроса о соотношении их правовых режимов. На наш взгляд, земельный участок и прочно связанные с ним здания и сооружения правильно рассматривать как соединение вещей, образующих единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, т.е. как сложную вещь.

4. Для эффективного выполнения государством одновременно двух функций по управлению землей надо четко отличать функцию собственника от функции управления использования и охраны земли в законодательстве. Для этого необходимо уточнить полномочия предоставления земли в землепользование народными исполнительными комитетами разного уровня и полномочия предприятий, осуществляющих управление государственным и общественным имуществом, которые действуют независимо от народного исполнительного комитета и должны обеспечивать эффективное использование земли. Все землепользователи (физические, юридические лица, в том числе иностранные) должны арендовать земельные участки у этого предприятия и платить за пользование землей. Пользование землей для государственных нужд (обороны, безопасности, транспорта, связи, телевидения, информатики.) осуществляется безвозмездно. Деятельность данных предприятий должна быть четко урегулирована законом.

5. Предлагается выделять два вида стоимости объекта недвижимости: рыночную и иную, в том числе нормативно-рассчитываемую стоимость. Такой стоимостью следует признать кадастровую стоимость земельного участка, которая должна применяться главным образом в целях налогообложения.

Необходимо создать единую систему государственных органов, осуществляющих кадастровую оценочную деятельность. Вместе с тем создать негосударственные организации для проведения рыночной оценки земельных участков.

Предлагается принять закон о государственном земельном кадастре, который упорядочивает ведение земельного кадастра во Вьетнаме по примеру России.

6. Для упорядочения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней предлагается принять закон о единой государственной регистрации, в котором: a) дать понятие государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по примеру закона России. b) определить перечень конкретных объектов недвижимости, которые подлежать регистрации в единых государственных реестрах, с) определить перечень конкретных субъективных гражданских вещных прав для регистрации. Такой перечень должен носить исчерпывающий характер. определить конкретный перечень случаев, когда момент возникновения права на недвижимость не совпадает с моментом регистрации прав, т.е. момент регистрации прав имеет лищь правоподтверждающее значение;

7. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает и образуются два или более самостоятельных объектов права. Предлагается установить соответствующую регистрацию в этом случае, т.е регистрацию права на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно регистрируется прекращение права на прежний объект.

8. Ипотека жилых домов, строений, и сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект. Право залога распространяется на принадлежащее залогодателю право пользования земельным участком, на котором находится такого вида недвижимое имущество. При обращении взыскания на это имущество лицо, приобретающее это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и залогодатель недвижимости.

Апробация и практическая значимость исследования

Диссертационная работа выполнена и обсуждена на кафедре гражданского и трудового права Российского университета дружбы народов. Основные теоретические выводы и положения опубликованы.

Практическая значимость исследования состоит в том, что выводы и положения, содержащиеся в диссертации, могут быть приняты во внимание:

- в законотворческой деятельности Вьетнама с целью устранения выявленных пробелов и недостатков, в частности, при формировании и совершенствовании законодательства о недвижимости.

- в практической деятельности субъектов соответствующих правовых отношений;

- при чтении лекций и проведении семинарских занятий по гражданскому праву.

Структура работы

Диссертация состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, списки использованной литературы.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Нго Хоанг Оань, 2004 год

1. Официальные издания и документы

2. Hien phäp nuac Viet Nam Dan chü Cong hoä näm 1946, NXB Cong Nöng, 1947

3. Hien phäp nuac Viet Nam Dan chü Cong hoä näm 1959, NXB Su That, 1960

4. Hien phäp nuac CHXHCN Viet Nam näm 1980, NXB Chinh tri Quoc gia, HäNoi, 1995

5. Hien phäp nuac CHXHCN Viet Nam näm 1992, NXB Chinh tri Quoc gia, HäNoi, 1995

6. Bo luat Dan sir nuac CHXHCN Viet nam, NXB Chinh tri Quoc gia, Hä Noi, 1999

7. Во säch cäc van bän phäp quy ve quän ly dat dai ban hänh ö Viet nam tir näm 1945 din nay (2 tap), NXB Töng cuc Dia chinh, Hä Noi, 1997.

8. Luat Dat dai 1988, NXB Thong ke, 1989

9. Luat Dät dai 1993, NXB Thong ke, 1997

10. Luat sua döi bo sung mot so dieu cüa Luat Dät dai ngäy 2/12/1998, NXB Thong ke, 2001

11. Luat Dät dai nam 2003, NXB Tu phäp

12. Luat Häng häi Viet nam 1990, NXB Thong ke, 1991

13. Luat bäo ve vä phät trien rirng 1991, NXB Thong ke, 1991

14. Luat häng khöng dän dung 1992, NXB Thong ke, 1992

15. Luat khoäng sän 1996, NXB Thong ke, 1996

16. Phäp lenh Hap döng dän su 1991

17. Phäp lenh Hap dong kinh te 1989

18. Nghi dinh s6 116-CP cua Chinh phü ngäy 05/09/1994 ve to chuc vä hoat dong cüa Trong täi kinh te

19. Säe lenh so 41 cüa Chü tich nude ngäy 03/10/1945

20. Säe lênh so 20 ngày 06/02/1946 cûa Chú tich Chính phú lâm thai nuôc Viêt nam dân chú Công höa.

21. Nghi dinh so 519/TTG cûa Thù tuóng Chính phû ngày 29/10/1957 qui dinh thê le vê bào ton cô tich.

22. Nghi dinh sô 60/CP ngày 5/7/1994 cûa Chính phû vè viêc cáp giáy chúng nhân quyèn sô hüu nhà và quyèn su dung dát à.

23. Nghi dinh so 61/CP ngày 5/7/1994 cûa Chính phû vè mua bán và kinh doanh nhà à.

24. Nghi dinh so 17/1999/NB-CP ngày 29/3/1999 cûa Chính phû vè thû tue chuyên dôi, chuyên nhuong, cho thuê lai, thùa ké quyèn sûr dung dât và thé cháp, góp von bang quyèn sûr dung dát.

25. Nghi dinh so 25/1999/NB- CP ngày 19/4/1999 cûa Chính phû vè phucmg thúc trà già nhà ô, giá cho thuê nhà à khi chua trâ lai nhà và thû tue xàc lâp quyên sô hüu nhà ô duge quy dinh tai Nghi quyêt so 58/1998/NQ-UBTVQH 10 cûa Uy ban Thirông vu Quóc hôi.

26. Nghi dinh so 176/1999/NB- CP ngày 21/12/1999 cûa Chính phû vè le phi tnrác ba

27. Nghi dinh so 38/2000/ND- CP ngày 23/8/2000 cûa Chính phû vè quyч rdinh thu tien sur dung dât

28. Nghi dinh so 75/2000/ND- CP ngày 8/12/2000 cûa Chính phû vè công chúng, chúng thirc

29. Nghi quyét so 58/1998/NQ-UBTVQH 10 ngày 20/8/1998 cûa Uy ban Thuông vu Quóc hôi vè giao dich dân su vè nhà ô dirgc xàc lâp trnóc ngày 1/7/1991

30. Nghi dinh so 08/200/ND-CP ngày 10/3/2000 cûa Chính phû vè däng ky giao dich bào dàm

31. Nghi dinh so 178/1999 NB/CP ngày 29/12/1999 cûa Chính phû vè bào dàm tiên vay tai càc tô chúc tin dung

32. Nghi dinh so 91- CP ngày 17/08/1994 ban hàng Dièu le quàn ly qui hoach dô thi

33. Nghi dinh so 76/2000/ND-CP ngäy 15/12/2000 qui dinh chi tiet viec thi hänh luat khoäng sän (süa döi)33. Phäp lenh Nhä ö 1991.

34. Quyet dinh so 2056/QB/PC cüa Bö truong Bö giao thöng van täi ngäy 06/08/1996 ban hänh qui dinh dang ky phirong tien thüy noi dia

35. Quyet dinh so 399-TC/QLCS cüa Bo truong Bo täi chinh ngäy 17/05/1995 ban hänh qui che quän ly vä sü dung nhä läm viec cüa cäc co quan häng chinh su nghiep

36. Quyet dinh so 33-TTG cüa Thü tuong Chinh phü ngäy 05/02/1993 ve chuyen viec quän ly nhä thuoc so huu nhä nuöc sang phuong thüc kinh doanh

37. Chi thi so 346-TTG cüa Chinh phü ngäy 05/07/1994 ve viec tö chüc thue hien cäc Nghi dinh cüa Chinh phü ve quyen so hüu nhä ö vä quyen sü dung dat ä tai do thi vä mua bän kinh doanh nhä a.

38. Thöng tu so 73/TTG cüa Thü tuong Chinh phü ngäy 07/07/1962 ve vien quän ly dat cüa tu nhän cho thue, dät väng chü, dät bö hoang ö noi thänh, noi thi.

39. Thöng tu so 10/TTG cüa Phü thü tuong ngäy 04/02/1963 giäi thich thöng tu so 73/TTG cüa Thü tuong Chinh phü ngäy 07/07/1962 ve vien quän ly dät cüa tu nhän cho thue, dat väng chü, dät bö hoang ö noi thänh, noi thi

40. Cöng vän so 16/1999/KHXX cüa Toa an Nhän dän Toi cao ngäy 01/02/1999 ve giäi däp möt so van de ve hinh su, dän su, kinh te, lao dong, hänh chinh vä to tung

41. Cöng vän so 39/KHXX cüa Töa an Nhän dän Toi cao ngäy 06/07/1996 huöng dan thi hänh möt so qui dinh cüa phäp lenh thü tue giäi quyet cäc vu an hänh chinhr y

42. Däng Cöng sän Viet nam: Vän kien Dai höi dai bieu toän quöc län thü VIII, NXB Chinh tri Quöc gia, Hä Noi, 1996.

43. Báng Cóng sán Viét nam: Van kien Bai hoi dai biéu toán quóc lán thúr IX, NXB Chính tri Quóc gia, Ha Noi, 2001.

44. Nghi quyét 5, Hói nghi Ban cháp hánh TW Báng Cóng sán Viét nam khoá VIII, NXB Chính tri Quóc gia, Ha Noi, 1999.1.) Монография, учебники, учебные и справочные издания, словари

45. Binh luán khoa hoc Bó luát Bán su Nhat Bán (1995), Vién nghien cúukhoa hoc pháp ly, Há Noi, 1999г ч r t \

46. Bang Manh Tien, Нор dóng mua ban nhá сг, mót só ván de ly luán va thuc tien, Luán án Thac sy, Truong Bai hoc Luát Há Noi, 1997v ^ ГУ *

47. Bang Thi Bích Liéu, Ve các quy dinh bán dáu giá quyen sü dung dát ó Há Noi, Тар chí Nhá nuóc vá Pháp luát, 1999, So 1

48. Vu cóng tác láp pháp, Nhüng sua dói ca bán cüa luát dát dai nam 2003, NXB Tu pháp, Há noi, 2003f y

49. Binh Büng Sy, Báo ve quyen sor huu toán dan ve dát dai vá quyen su dung dát cüa nguói su dung dát: Thuc trang vá kién nghj, Тар chí Nhá nuóc vá Pháp luát, 2003, So 10

50. Bó Tuán Anh, M6t só ván dé tranh cháp dát ó dó thi trong quá trinh chuyen quyen su dung dát, Luán án Thac sy, Trucmg Bai hoc Luát Há Noi, 1997

51. Giáo trinh Luát Bán su, Truong Bai hoc Luát Há Noi, NXB Giáo duc, 1997

52. Giáo trinh Luát Bát dai, Trucmg Bai hoc Luát Há Noi, NXB Giáo duc, 1997

53. Há Mai Hien, Ve noi dung quyen so huu trong Luát dan su vá các hinh thúc só huu theo Во luát Dán su Viét nam, Тар chí Nhá nuóc vá Pháp luÉit, 2003, So 10

54. Hoi tháo khoa hoc quóc té: Cái cách pháp luát vá cái cách tu pháp: Nhin tir ván de tranh cháp dát dai, Тар chí Nhá nuóc vá Pháp luát, 2004, So 1

55. Ky yêu hôi thâo "Phât triên thi trucmg bât dông sân à Viêt Nam", Viên ^ nghiên cuu quàn ly kinh té Trung ucrng, Hà Nôi, 02-2002г г г л ^ *

56. Muto (luât su) Y kiên vê nhîrng vân dê cân sua dôi trong BLDS Viêt nam. Thông tin khoa hoc Phâp ly. Viên NCKH phâp ly. Bô Tu phâp

57. Lê Xuân Bâ (Chû biên), Su hinh thành và phât triên thi trucmg bât dông4sân trong công cuôc dôi mai à Viêt nam, NXB Khoa hoc và ky thuât, HàNôi 2003.

58. Lê Vân Tu, Ché dô sô huu dât toân dân: Mot sô suy nghï, Tap chi Nghiên cuu Lâp phâp, 2003, Sô 10

59. Mot so dông gôp cho du thâo Luât Bat dai (Sua dôi), Tap chi Dân chû và Phâp luât, 2003, So 8

60. Nguyen Hông Nam, Hoà giâi tranh châp dât dai trong Du thâo Luât dât dai (Sua doi), Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2003, So 10

61. Nguyen Xuân Trong, Tim hiêu mot so vân dè phâp ly và thuc té cûa câc giao dich liên quan dén dât dai à Viêt nam, Tap chi Nhà nuac và Phâpluât, 2001, So 4m* f > » Г W Л 4

62. Nguyên Quang Tuyên, Cân sùa dôi chê dô gôp vôn bâng giâ tri quyên su dung dât, Tap chi Nghiên cuu Lâp phâp, 2003, Sô 10V f / ЛГУ Г

63. Nguyên Quang Tuyên, Mot sô suy nghï vê thùa kê quyên sù dung dât, Tap chi Nhà nuôc và Phâp luât, 2003, So 2

64. Nguyên Quang Tuyén, Vê môi quan hê giua câc quy dinh vê chuyên quyèn su dung dât cûa Luât Bat dai và Bô luât Dân su, Tap chi Luât hoc, 2002, So 3

65. Nguyên Quang Tuyén, Mot sô suy nghï xung quanh câc quy dinh vê hop dong thé châp quyèn su dung dât trong Bô luât Dân su và câc vân bân phâp luât hiên hành, Tap chi Luât hoc, 2001, So 5

66. Nguyên Quang Tuyên, Vè thâm quyèn giao dât, cho thuê dât và thu hoi dât trong Luât dât dai nâm 1993, Tap chi Luât hoc, 2001, So 1

67. Nguyen Ngoc Khânh, Ché dinh hop dong: Nhùng quy dinh chung và mot sô van dê cân hoàn thiên, Tap chi Nghiên cmi Lâp phâp, 2003, So 12

68. Nguyên Thi Mai, Huong hoàn thiên phâp luât vê dât dai, Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2001, So 1v "» r r > * r

69. Nguyên Thi Phuorng, Trân Thu Cue, Mot sô vân dê vê thi trucmg bât dông sân, Tap chi Dân chû và Phâp luât, 2001, So 8F W ^ f r

70. Pham Công Thuy, Mot sô vân dê phâp ly cùa viêc câp giây chûng nhân quyên sô huu nhà à và quyên su dung dât à dô thi, Luân ân Thac sy, Trucmg Dai hoc Luât Hà Nôi, 1997

71. Pham Duy Nghïa, Quyèn sù dung dit trong thi truomg bât dông sân, Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2003, So 10

72. Pham Huu Nghi, Luât dât dai nâm 1993 qua hai làn sûa dôi bô sung,Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2001, So 1f t > f *

73. Pham HCru Nghi, Vê mot sô vân dê cûa Dur thâo Luât dât dai (Sûa dôi),Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2003, So 10

74. Pham Hîru Nghi, Thuc trang chinh sâch dât dai ô Viêt nam, Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2002, So 8

75. Pham Vân Vô, Vè môi quan hê giùa Nhà nuac vai nguài su dung dit và moi quan hê này trong Du thâo Luât Dat dai, Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2003, So 10f r

76. Thâi Bâ Cân, Trân Nguyên Nam, Thi trucmg bât dông sân: Nhûng vân de ly luân và thuc tien à Viêt Nam, NXB Tài chinh, Hà Nôi, 2003r r r » » F

77. Trân Quang Huy, Mây y kiên vê viêc tiêp tue sua dôi, bô sung Luât dât dai, Tap chi Luât hoc, 2001, So 2

78. Tù diên giâi thich thuât ngu luât hoc, Truông Dai hoc Luât Hà Nôi, NXB Công an nhân dân, 2000.

79. Vû Anh, Mot sô vân dê phâp luât vè thi truàng bât dông sân à Viêt nam, Tap chi Nhà nuac và Phâp luât, 2002, So 8Б. Использованная литература на русском языке

80. Официальные издания и документы

81. Конститутция Российской Федерации.

82. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №26. Ст.733.

83. Гражданский кодекс Российской Федерации.

84. Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственность на недвижимость в городах» от 20.08.1918// Собрание узаконении и распоряжении рабочего и крестьянского правительства, отд.1.-1918 №62 -ст.674;

85. Земельный кодекс РСФСР. Принят 25 апреля 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. №22. Ст.768.

86. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 ноября 2001г. № 137 ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2001г. № 44.-Ст. 4147

87. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998г. № 73 ФЗ// Собрание законодательства РФ.- 1998.- №19. -Ст. 2069

88. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №3. Ст.389.

89. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995г. № 167 -ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1995. - № 47. - Ст. 4471

90. Лесной кодекс Российской Федерации от 22 января 1997г. № 22 -ФЗ//Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 5.-Ст.610

91. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997. № 60 ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1382 (ред. Федерального Закона от 8 июня 1999г. № 150 - ФЗ)

92. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21 июля 1997 г.// Собрание законодательства РФ. 1997 г. №30 ст.3594

93. Федеральный закон « О недрах» от 3 марта 1995г. // Собрание законодательства РФ. 1995. - № 10. - Ст.823

94. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. /02-ФЗ/ Собрание Законодательства РФ № 29, С.3400.

95. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000г. № 28-ФЗ

96. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. № 135 ФЗ

97. Постановление Правительства РФ № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 // Собрание законодательства РФ. 1997. № 13. Ст. 1539

98. Постановление СНК «О предоставлении собственникам немуниципализированных строении права возмездного отчуждения недвижимого имущества» от 8.8.1921г. // Собрание узаконении и распоряжении рабочего и крестьянского правительства, отд.1.-1921. №60., Ст. 410

99. Свод законов Российский империи. Спб., 1893, Т. XI

100. Гражданский кодекс Франции, Гражданские и торговые кодексы капиталисических стран/ Под ред. В.К. Пучинского и М.И. Кулагина. М.: УДН, 1986.

101. Германское гражданское уложение. Германское право. 4.1. М.: МЦФР, 1996.

102. Гражданский кодекс Италии 1942г. с последующими изменениям и дополнениями/ Girodio di Nova. Codice civile e leggi collegate. Ed/ ZanichelH S. p. A. Bologna, 1994/1995; Gazzetaufticile, 5 agót 1985, N 183

103. Монография, учебники, учебные и справочные издания, словари, стаьти

104. Автаева Н.Е., Волошин Н.П. Гражданско-правовая защита социалистической собственности. — М., 1974

105. Аксененок Г.А. Право государственной собственности на землю вСССР.

106. Алексеев С.С., Общая теория права, М., 1985

107. Балезин В. П. Правовой режим земель сельских населенныхпунктов. М., 1972.

108. Бартошек М. Римское право: (Понятия, термины, определения);Пер. с чешек. М.: Юрид. лит. 1989.

109. Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.Юридический дом «Юстицинформ». 1998.

110. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общиеположения, М.: Статус, 2001.

111. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Договоры опередаче имущества, М.: Статус, 2000.

112. Витрянский В.В., Договор купли продажи и его отдельны виды.М., 1999

113. Витрянский В.В., Основные направление развития гражданскогозаконодательства о предприятии как объекте гражданских прав. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, № 3/2003

114. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынказемли: правовой аспект.// Гос. и право, 1998, №.2

115. Владимирский Буданова М.Ф., Обзор истории русского права.Ростов на Дону, 1995

116. Государство и право на рубеже веков. Материалы Всероссийскойконференции. Гражданское право. М.: Институт Государства и права РАН, 2001.

117. Гражданское право, Под ред. Суханова Е.А. М.: БЕК. 1994 г.

118. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекции/ Отв. ред.О.Н. Садиков, М.: Юрист, 2001.

119. Гражданское право, Том 1, Издание пятое, переработанное идополненное/Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, М.: Проспект, 2001.

120. Гражданское и торговое право капиталистических государств:Учебник, 3-е изд., переработанное и дополненное/ Отв. ред. Е. А. Васильев, М.: Международные отношения. 1993.

121. Гражданское права и семейное право развивающих стран: Сборникнормативных актов. Гражданские кодексы стран Латинское Америки/Отв. ред. В.В. Безбах, М.,1988

122. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учебноепособие/ Под общей редакцией В.В. Безбаха и В.К. Пучинского, М.: МЦФЭР, 2004.

123. Гребнева Н.Е., Договор продажи недвижимости позаконодательству Российской федерации, Автореферат диссертации на соискание канд. юр. наук, М. 2002.

124. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданскихправ. М., 1973

125. Дмитриев A.B. Правовые основы государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенность регистрации прав на земельные участки в г. Москве. М.:ЗАО «АНДА»,2001

126. Дозорцев В.А., Принципиальные черты права собственности вгражданском Кодексе, Москва, 2002г

127. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок снедвижимостью/ диссерт. на соиск. ученой степени кандидата юрд. наук, М., 2000.

128. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г., Недвижимое имущество: Правовоерегулирование, научно-практическое пособие, М.: Изд. БЕК, 1997

129. Залог и ипотека в Российском и зарубежном праве, Материалымеждународной конференции, Институт государства и права Российской Академии наук, 1999.

130. Земельное право. Учебник / Под ред. А.П.Павлова, A.A. Рускола.М., 1940г.

131. Земельное право России под ред. Петрова B.B. М.: Зерцало. 1998.

132. Иконицкая И.А. Земельное право Российкой Федерации: Теория итенденция развития. Изд-во "Институт государства и права РАН, Академический пр.". 1999.

133. Иоффе О.С., Избранные труды по гражданскому праву: Из историицивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права».2-е изд., исп.-М: «Статус»2003

134. Иоффе О.С. Советское гражданское право, JL, 1958

135. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2002.

136. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации,Части первой, М.: Спарк, 1995.

137. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации,Части первой, М.: ИНФРА М - НОРМА, 1999.

138. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РоссийскойФедерации, Часть первая. М.: Юринформцентр, 1995.

139. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РоссийскойФедерации, Часть вторая. М.: ИНФРА-М-НОРМА,1996.

140. Комментарий к Земельному кодексу Российской федерации/ Подред. С.А. Боголюбова, 3-е изд., перераб. и дол., М.: ТК Велби, 2003.

141. Колотинская E.H. Правовые вопросы теории государственногоземельного кадастра в СССР. М., 1982

142. Крашенинников Е.А. Понятие и предмет исковой давности.Ярославль, 1997.

143. Крашенинников Е.А. Право собственности и иные вещные права нажилые помещения. М.,2000.

144. Козырь О.М., Недвижимость в новом гражданском кодексеРоссии./ Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А.Хохлова, М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2001.

145. Конеев A.A., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственнойрегистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. Н. Новгород: ШСИ. 1998.

146. Крассов О.И., Земельное право современной России: Учеб.пособие, М.: Дело, 2003.

147. Краснов Н.И. Теоретические основы правового режима земельспециального назначения в СССР: Автореф. дис. на соиск. учен.степ. д-ра юрид. наук.

148. Круглова Н.Ю., Хозяйственное право. М.: Русская ДеловаяЛитература. 1997.

149. Кузьмина И. Д., Правовой режим зданий и сооружений какобъектов недвижимости, Автореферат диссертации доктора юридических наук, Томск, 2004

150. Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью (комментарий к частивторой ГК РФ). // Экономика и жизнь, 1996, №8.

151. Суханов Е.А. Лекция о праве собственности. М., 1991

152. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве., Академиянародного хозяйства при правительстве Российской Федерации., М., Издательство «Дело»., 2002

153. Толстой Ю.К. Социалистическая собственность и оперативноеуправление. Проблемы гражданского права. 1987.

154. Турубинер A.M. Право государственной собственности на землю вСоветском Союзе

155. Фомина Л.П. Государственное регулирование и правособственности на землю в сельском хозяйстве.// В кн.: Право собственность на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. М. 1993

156. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскомугражданскому праву. Изд. 2-е. М.,1999

157. Черепахин Б.Б. Виндикационные иски в советском праве// Ученыезаписки Свердловского юридического института. Т.1. Свердловск, 1945.

158. Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давностивладения. // Советское государство и право, 1980, №4.

159. Черных A.B. Залог недвижимости в российском праве., М., 1995

160. Материалы юридической практики.

161. Обзор практики разрешения споров возникающих по договорамкупли-продажи недвижимости (информационное письмо от 13 ноября 1997 года №21) // Вестник Высшего Арбитражного Суда. 1998. -№1.

162. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применениемарбитражными судами норм Гражданского кодекса российской Федерации о залоге.// Экономика и жизнь. 1998 г.- №7.

163. Пятков Д. Договорная практика доверительного управлениянедвижимостью. // Хоз. и право. 1998 г. - №12.В. Использованная литература на английском языке Монография, учебники, учебные и справочные издания, словари

164. Cohel, Chinese Mediation on the Eve of Modernization, 54 Calif. L.Rev. 1201, 1966

165. Bengt Kjellson, Claes Corlin and Staffan Noreus, The Vietnam LandMarket and other., March-April 2000

166. Bengt Kjellson, Staffan Noreus and Tommy Osterberg, Study of Land1.gislation in Vietnam and of the Implementation of Five Rights., September-Octorber 1997

167. Bengt Kjellson, Staffan Noreus, Will Lundstrom, Claes Corlin.,Revision of Land Law and other issues., March-April 1998

168. Do Due Doi, Tran Hung Phi, Quach Cong Huan and Tommy Osterberg.,1.plementation of Project Land Registration during 1999 within Vietnam-Sweden Co-operation Program on Land Administration (CPLAR)