Право общей собственности на земельный участок тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Сабирзянова, Нурия Нургаязовна

• Сабирзянова, Нурия Нургаязовна
• кандидат юридических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Сабирзянова, Нурия Нургаязовна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

1. Понятие и виды права общей собственности.

2. Субъекты, объекты и основания возникновения права общей собственности.

ГЛАВА 2. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

1. Право общей долевой собственности на земельный участок.

2. Право общей совместной собственности на земельный участок.

ГЛАВА 3. ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛИ БЫВШИХ КОЛХОЗОВ И СОВХОЗОВ.

1. Правовые основы земельной реформы в Российской Федерации.

2. Право на земельную долю и его оформление. Л

ГЛАВА 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ

1. Способы осуществления права собственности на земельную долю без выделения земельного участка.

2. Осуществление права собственности на земельную долю путем выделения земельного участка.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Право общей собственности на земельный участок»

Актуальность темы диссертационного исследования

Современное гражданское законодательство наряду с односубъектной собственностью признает существование многосубъектной, т.е. общей собственности.

Общая собственность возникает по различным основаниям, допускаемым законом, и является либо долевой, либо совместной в зависимости от того, определена ли доля каждого участника общей собственности в момент ее возникновения.

Субъектом права общей собственности может быть любой участник гражданского оборота, а объектом - любое имущество, не изъятое из оборота.

Отказ от административно-плановой системы управления хозяйством и переход к рыночной экономике создали необходимость признания частной собственности как формы собственности, занимающей равное положение с государственной, муниципальной и другими формами собственности. Такое признание было закреплено в Конституции Российской Федерации 1993 года.

Гражданин и юридическое лицо согласно Конституции Российской Федерации могут быть собственниками любого имущества, т.е. не только предметов потребления, но и средств производства. Особое место среди них занимает земля.

Расширение круга объектов права частной собственности повлекло за собой и изменение в объектах права общей как долевой, так и совместной собственности.

Земля сельскохозяйственного назначения была передана в общую собственность бывших членов колхозов и работников совхозов, каждый из которых приобрел право собственности на определенную земельную долю. Крестьянские (фермерские) хозяйства приобрели и приобретают земельные участки в общую - - совместную собственность своих членов. -

Граждане, проживающие в городской местности, получили в собственность участки земли для строительства жилья, садоводства и огородничества, которые также оказывались в совместной собственности супругов и в долевой собственности других членов семьи.

Субъектами права общей собственности на земли становятся юридические лица, если на земельном участке окажется здание или сооружение, принадлежащее нескольким лицам.

С целью правового регулирования отношений общей собственности на землю было принято значительное количество федеральных законов и других правовых актов, особенно касающихся права общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

И правовые отношения по поводу земли, находящейся в общей собственности, и регулирующие их нормативные акты, и правоприменительная практика нуждаются в изучении и осмыслении, в выявлении недостатков и пробелов в законодательстве, и его дальнейшем совершенствовании.

И в прошлом, и в настоящее время издавались и издаются монографии, статьи, комментарии к законам и другие произведения научных и практических работников. Однако в этих работах либо совершенно не рассматриваются вопросы общей собственности на землю, либо освещаются отдельные стороны вопроса, отдельные аспекты. Поэтому исследование проблемы общей собственности на землю в целом представляется актуальным и значимым.

В работе автор исследует отношения общей собственности на земельный участок из земель, используемых гражданами для садоводства и огородничества, для жилищного строительства и других целей, не связанных с сельскохозяйственным производством. Наибольшее внимание уделено праву общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения, на выделение и использование земельных долей.

Хотя отношения общей собственности, являясь гражданско-правовыми, регулируются нормами федерального законодательства, в субъектах Федерации приняты законы и другие правовые акты, определяющие в основном практическое применение федеральных законов об установлении и использовании права собственности на землю. В работе эти акты не анализируются. Они могут быть предметом особого исследования. Автор ограничился лишь отражением в работе некоторой практики применения федерального законодательства в Республике Татарстан.

Цель и задачи диссертации

С учетом сказанного об актуальности темы целью диссертационного исследования является научный анализ правового регулирования отношений общей собственности на земельный участок, особенно отношений по оформлению и реализации права на земельную долю и земельный участок, обоснование и внесение конкретных предложений по совершенствованию законодательства.

Для достижения указанной цели автор ставит следующие задачи:

- исследовать общие положения о долевой и совместной собственности;

- определить основания и порядок приобретения земельного участка в общую собственность;

- проанализировать отношения между супругами и между членами крестьянского (фермерского) хозяйства по поводу приобретения и использования земельного участка, находящегося в их общей совместной собственности;

- выявить содержание законодательных актов, на основе которых расширен круг объектов права общей собственности;

- дать определение земельной доли и определить порядок оформления земельных долей;

- рассмотреть вопросы реализации права на земельную долю без выделения земельного участка и с его выделением;

- разработать рекомендации по совершенствованию гражданско-правового регулирования отношений общей собственности на земельный участок.

Объектом исследования выступает комплекс имущественных отношений, складывающихся в процессе приобретения, оформления и осуществления гражданами и юридическими лицами права общей собственности на земельный участок.

Предметом исследования является система гражданско-правовых норм, регулирующих отношения общей долевой и совместной собственности, специальные нормы, регулирующие отношения общей собственности на земельный участок, существующая в данной области правоприменительная практика.

Методологическую базу исследования составили общенаучные и специально-юридические методы познания: историко-правовой, системный, формально логический, аналитический, методы анализа и синтеза, сравнительного правоведения, методы конкретно-социологических исследований и другие методы научного познания.

Теоретическую основу диссертации составили труды советских и современных ученых в области гражданского права.

Это работы ученых-цивилистов М.М. Агаркова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.И. Генкина, М.В. Зимелевой, О.С. Иоффе, М.Г. Марковой, Д.И.' Мейера, В.Ф. Маслова, B.C. Нерсесянца, И.Б. Новицкого, JIM. Пчелинцевой, В.А. Рясенцева, К.С. Скловского, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, Ш. Тагайназарова, В.А. Хохлова, Е.А. Чефрановой, Г.Ф. Шершеневича, М.Г. Шаха.

Изучены и использованы труды ученых в области земельного права таких, как С.А. Боголюбов, Г.Е. Быстров, Б.В. Ерофеев, Ю.Г. Жариков, E.H. Галинов-ская, О.В. Касьянова, М.И. Козырь, О.М. Козырь, H.H. Мисник, В.В. Устюкова, JI.E. Черноморец и др.

Диссертация опирается также на высказывания значительного числа ученых и практических работников, содержащиеся в журнальных статьях и учебных пособиях.

Эмпирическую базу исследования составили Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определения судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, решения нижестоящих судов по конкрет-" ным делам.

Сюда же относятся материалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, отражающие состояние дел по реализации права собственности на земельные доли в республике, а также материалы общего собрания обладателей земельных долей в хозяйствах Балтасинского района Республики Татарстан.

Научная новизна диссертации состоит в том, что она является первым комплексным исследованием отношений общей собственности, объектом которых являются земельные участки и земельные доли, выделенные из земель сельскохозяйственного назначения.

В работе анализируются нормы, устанавливающие порядок наделения граждан земельными долями и определяющие основания возникновения права общей собственности на земельные участки; выявляются недостатки в порядке оформления права собственности на указанные объекты и вносятся предложения по устранению таких недостатков путем внесения соответствующих изменений в гражданское законодательство.

Анализ норм, устанавливающих способы реализации права на земельную долю и права общей собственности на земельный участок, позволяет сделать вывод о том, что не все названные в законе способы применимы на практике.

В результате исследования автор пришел к следующим выводам, которые выносятся на защиту:

1. Выявлены особенности земельного участка как объекта права общей собственности, обусловившие особенности правового регулирования отношений общей собственности на землю. К ним относятся: 1) Ограниченность первоначальных способов приобретения права собственности на земельный участок. Из перечисленных в главе 14 ГК РФ способов к земельным участкам имеет отношение лишь приобретательная давность. Вместе с тем в собственность граждан и юридических лиц может быть предоставлен участок из государственных и муниципальных земель; 2) Право собственности на земельный участок может быть прекращено путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, что не допускается в отношении другого недвижимого имущества; 3) Фактическое использование участка обусловлено его целевым назначением и разрешенным использованием; 4) Сужен круг субъектов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица могут иметь на него лишь право аренды.

2. Право общей собственности характеризует множественность субъектов. Множественностью субъектов права на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. При долевой собственности каждый субъект имеет право на определенную долю, при совместной собственности каждый из субъектов имеет право на объект в целом. Между тем доля в общей собственности это не только доля в праве, но и в самой вещи, и доля в стоимости вещи.

Данное в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определение земельной доли только как доли в праве общей собственности является неполным и не выражающим сути понятия. Земельная доля -это доля в праве общей собственности на земельный участок, определенная в натуральном и стоимостном выражении. Такое определение позволяет отнести земельную долю к недвижимому имуществу, право на которое подлежит государственной регистрации.

3. Противоречат общим принципам гражданского законодательства и положениям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, содержащиеся в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающие принудительный выкуп и принудительную продажу сособственниками долей в общей собственности.

4. Нуждается в изменении правило об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок нескольких граждан или нескольких юридических лиц, имеющих в общей долевой собственности строение на данном участке. Пункт 5 ст.36 ЗК РФ требует одновременного обращения с заявлениями о приобретении права на земельный участок всех сособственников строения, что в практической жизни встречается редко. Целесообразна и возможна регистрация права собственности на землю по единоличному заявлению долевого собственника строения. В этом случае участок должен быть зарегистрирован как общая собственность юридического лица (гражданина) и муниципального образования. По мере обращения с заявлениями других собственников строения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут вноситься изменения.

5. При отсутствии соглашения между членами фермерского хозяйства закон однозначно определяет статус его имущества - оно принадлежит его членам на праве совместной собственности. Однако следует различать членов, которые внесли свои имущественные и земельные доли в момент образования хозяйства, и членов, которые вступили в уже действующее хозяйство, не внеся никакого имущества.

С учетом того, что соглашения по установленной форме в фермерских хозяйствах заключаются крайне редко, следует в законе установить, что такие члены имеют право собственности только на продукцию и доходы, полученные в процессе производства, а не на средства производства.

6. Часть вторую статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо изложить в следующей редакции: «При выходе из фермерского хозяйства одного или более членов с целью образовать самостоятельное хозяйство имущество и земельный участок подлежат разделу. При отсутствии намерения образовать самостоятельное хозяйство выделяющиеся члены имеют право на денежную компенсацию соразмерно их долям в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства».

7. Несправедливым является лишение права на земельную долю лиц, работавших в социальной сфере в сельской местности и оказавшихся пенсионерами к моменту выделения земельных долей.

Эта несправедливость должна быть устранена путем предоставления им права на земельную долю в законодательном порядке.

На основе закона должны утверждаться собранием дольщиков дополнительные списки. При невозможности предоставления им доли в общем земельном массиве должны выделяться отдельные земельные участки.

8. Нецелесообразно распространение правил о договоре доверительного управления на отношения по использованию земельных долей при отсутствии надлежаще оформленного договора аренды. Такая квалификация отношений противоречит закону и интересам сторон.

Противоречие закону состоит в том, что императивно определяется характер отношений сторон, чем нарушается принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ).

Если договор аренды не оформлен, целесообразно взыскивать с землепользователя неосновательно сбереженные им суммы, равные арендной плате, которая обычно выплачивается арендодателю.

Следует исключить из статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор доверительного управления как способ реализации права собственности на земельную долю без выделения земельного участка, так как фактические отношения собственника земли и землепользователя не соответствуют юридическим отношениям, которые возникают на основе договора доверительного управления. Землепользователь не может использовать землю в интересах собственника, как к тому обязывает ст. 1012 ГК РФ.

9. Способом реализации права на земельную долю является внесение ее в уставный капитал юридических лиц. Согласно закону и сложившейся практике юридическое лицо приобретает на эту долю право собственности, а потому в случае выхода гражданина из состава участников юридического лица он получает денежную компенсацию за внесенную долю.

Между тем действующее законодательство допускает передачу земельных долей не в собственность, а в пользование юридических лиц. Такое положение в большей степени обеспечивает интересы сельских жителей. Однако эта возможность, как правило, не известна собственникам долей, а потому и не используется.

В законе необходимо четко признать как общее правило передачу земли в пользование юридических лиц. Только на основе особого соглашения юридическое лицо может стать ее собственником.

В работе содержатся и другие предложения по совершенствованию правового регулирования отношений общей собственности на земельный участок. и

Практическая значимость диссертации

Выводы, изложенные в диссертации, могут служить теоретической базой для дальнейшего исследования проблем права общей собственности, в том числе общей собственности на землю.

Результаты исследования могут быть использованы в процессе совершенствования гражданского и земельного законодательства, регулирующего отношения общей собственности на землю.

Предложения и выводы, сделанные в диссертации, могут помочь органам местного самоуправления при решении вопросов выделения земли гражданам и юридическим лицам в собственность и в оформлении права собственности.

Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе при преподавании курсов гражданского и земельного права.

Апробация результатов исследования

Диссертация выполнена на кафедре гражданского и предпринимательского-права Казанского государственного университета, где она была рецензирована тремя членами кафедры и обсуждена.

Основные положения диссертации доложены и обсуждены на научном семинаре при кафедре гражданского и предпринимательского права, а также изложены в нескольких опубликованных статьях.

Структура работы обусловлена целями и задачами исследования и соответствует его логике.

Диссертация состоит из введения, четырех глав, разделенных на восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Сабирзянова, Нурия Нургаязовна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование правового регулирования отношений права общей собственности на земельный участок позволяет сделать определенные выводы и предложения.

В работе отмечается, что правовое регулирование отношений общей собственности на земельный участок основывается на общих положениях о праве общей долевой и совместной собственности, содержащихся в нормах главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. При анализе этих отношений и норм, их регулирующих, прежде всего, возникает необходимость выявить понятие права общей собственности и виды этого права.

С давних пор в литературе обсуждается вопрос о том, в чем участник общей собственности имеет долю, возможно ли существование идеальных и реальных долей. Отвечая на этот вопрос, мы пришли к выводу о том, что собственнику принадлежит доля и в праве собственности на вещь, и доля в самой вещи, и доля в стоимости вещи. Причем это положение представляется верным и в том случае, когда объектом права общей собственности является вещь делимая, и в том, когда право возникает в отношении неделимой вещи.

В работе далее утверждается мнение о том, что необходимо различать долевую и совместную общую собственность, хотя некоторые ученые приводят аргументы в пользу признания в любом случае только общей долевой собственности.

И название темы работы, и название первой главы обязывают изложить общие положения об общей совместной собственности супругов и совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Поскольку основной объект исследования составили отношения общей собственности на землю, постольку особое внимание в работе уделено земельной реформе в Российской Федерации и ее правовой основе.

Изучив значительное количество нормативных актов, принятых в развитие земельной реформы, диссертант обнаружил, что основная цель и содержание реформы состояли в признании права частной собственности на землю, при сохранении большого количества земель в собственности государства.

Однако указанные правовые акты не создали необходимого механизма для осуществления права частной собственности гражданами и юридическими лицами, в результате чего лишь небольшая часть граждан смогла в 90-ые годы использовать выделенные им земельные доли из земель колхозов и совхозов и небольшая часть граждан смогла приватизировать принадлежащие им земельные участки.

При рассмотрении права общей собственности на земельный участок, в первую очередь выясняются основания возникновения права общей долевой собственности на участок. Кроме безвозмездного предоставления участка и покупки его несколькими лицами особо рассматривается такой способ, как купля и продажа части земельного участка без выделения проданной части в качестве самостоятельного участка. Приобретение части участка должно влечь государственную регистрацию права на участок с указанием всех собственников.

Особого решения требует оформление права общей собственности на земельный участок юридических лиц, имеющих в общей собственности строение на данном участке. Предусмотренный п.5 ст.35 ЗК РФ порядок, как правило, затрудняет, а порой делает невозможным оформление этого права, ибо трудно обеспечить одновременное обращение с заявлениями об оформлении права всех сособ-ственников строения. Поэтому предлагается оформление права общей собственности путем государственной регистрации участка с указанием в качестве сособ-ственников лиц, обратившихся с заявлением, и муниципального образования, которому принадлежит право собственности на участок до передачи его в общую собственность юридических лиц. Подача заявлений другими сособственниками строения влечет внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

В процессе исследования отношений общей совместной собственности супругов выявлены определенные неудобства в связи с регистрацией общего недвижимого имущества на имя одного из супругов, в результате чего делается вывод о целесообразности регистрировать указанное имущество на имя обоих супругов. Для этого от лица, подающего заявление о регистрации недвижимого имущества и состоящего в браке, следует требовать представления заявления другого супруга о регистрации имущества на его имя или об отказе от такой регистрации, либо доказательств того, что собственность индивидуальная. Но для этого следует внести изменения в п.З ст.24 Закона о государственной регистрации, который допускает регистрацию совместного имущества на имя одного из правообладателей.

Режим совместной собственности фермерского хозяйства установлен Федеральным законом от 11 июня 2003 года. Согласно Закону право общей совместной собственности на имущество хозяйства, в том числе на земельный участок, принадлежит всем членам хозяйства, что является не совсем справедливым, если учесть, что не все члены становятся таковыми в момент образования хозяйства и не все производят имущественные взносы. Особое положение члена может быть отражено в соглашении, однако целесообразнее указать на это в законе.

В Законе о фермерском хозяйстве определена судьба имущества хозяйства в случае выхода из него одного члена и в случае выхода всех членов, когда хозяйство прекращает свое существование. Однако представляется необходимым решение этого вопроса в случае, когда из хозяйства выходит не один, а два или несколько членов и выходят с намерением образовать самостоятельное хозяйство.

Более совершенный механизм реализации права частной собственности на земельную долю был создан только с принятием Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этом законе дано определение земельной доли, с которым нельзя согласиться, поскольку он не полностью раскрывает содержание и суть определяемого явления.

Исследуя процесс и порядок наделения бывших работников колхозов и совхозов земельными долями, автор работы пришел к выводу о том, что этот процесс нельзя считать завершенным, ибо лица, имеющие право получить земельную долю, постоянно обнаруживаются и предъявляют свои требования, которые, как правило, удовлетворяются.

В работе замечено несправедливое отношение к пенсионерам, работавшим в свое время в социальной сфере на селе, которые лишены права на земельную долю.

В литературе встречаются высказывания о том, что земельная доля является объектом не вещных, а лишь обязательственных отношений, а потому не может быть признана недвижимым имуществом. В работе это мнение опровергается как противоречащее закону и утверждается, что земельная доля является недвижимостью, и поэтому право на земельную долю подлежит государственной регистрации. Между тем регистрируется не отдельная доля, регистрируется земельный массив (участок), в состав которого доля включена. Но участок регистрируется именно как объект общей собственности, а в качестве сособственников указываются обладатели долей. В таком порядке регистрируется любое другое недвижимое имущество, принадлежащее нескольким лицам. К сожалению, автором констатируется, что не во всех регионах и не во всех муниципальных образованиях проведена государственная регистрация земли, как того требует закон.

В работе исследуются способы реализации права собственности на земельную долю. В Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» названы способы осуществления этого права без выделения земельного участка в счет земельной доли и подчеркнуто, что осуществление права на долю иными способами возможно лишь при выделении доли в виде самостоятельного земельного участка.

Среди способов, используемых без выделения доли, назван договор доверительного управления, с чем диссертант не согласен, а потому в работе разъясняется, почему этот способ не может использоваться, и практически такие договоры не заключаются.

Отмечается, что отношения, которые складываются между собственниками долей и землепользователями, не могут быть уложены в рамки доверительного управления. Землепользователь не может использовать землю в интересах собственника. Он ее использует во всех случаях в собственных интересах, собственник же получает за это плату. Эта классическая схема отношений не может быть разрушена путем перехода к доверительному управлению.

Хотя среди способов реализации ст. 12 Закона не называет аренду, однако договор аренды наиболее часто используемый на практике способ реализации права на земельную долю. Особенность этого договора состоит в том, что он может быть заключен со всеми лицами, имеющими долю в конкретном земельном участке, и объектом договора может быть только участок в целом. Отдельный обладатель доли не может сдать ее в аренду, поскольку доля не выделена.

Один или несколько дольщиков вправе выделить из общего земельного массива свои земельные доли, в результате чего образуется земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Право на земельный участок, по мнению автора, может быть осуществлено любым способом: ведения на нем фермерского или подсобного хозяйства, сдачи в аренду, купли-продажи и др. В работе рассматривается ограничение на продажу земельных участков в виде преимущественного права покупки, принадлежащего субъектам Федерации и муниципальным образованиям. Сообщение, направленное в адрес органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, о намерении продать участок, автор рассматривает не как предложение заключить договор купли-продажи (оферту), а как извещение со стороны собственника о желании продать участок. Поэтому договор считается заключенным не с момента получения извещения, а с момента его оформления.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Сабирзянова, Нурия Нургаязовна, 2008 год

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета.1993 г. 25 декабря. №237. 2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации //СЗ РФ. 2002. №30. Ст.3012.

2. Водный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 2006. №23. Ст.2381.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации //Парламентская газета. 2005 г. 14 января. №5-6.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья // СЗ РФ.2001. №49. Ст.4552.

7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ.2002. №46. Ст.4532.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации // Российская газета. 2005 г. 12 января. №1.

9. Земельный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 2001. №44. Ст.4147.1.. Лесной кодекс Российской Федерации // СЗ. РФ. 2006. №50. Ст.5278.

10. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая //СЗ РФ. 1998. №31. Ст.3824.

11. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая //СЗ РФ. 2000. №32. Ст.3340.

12. Семейный кодекс Российской Федерации //СЗ РФ. 1996. №1. Ст.16.

13. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении ¿^действие Земельного кодекса РФ» // СЗ РФ. 2001. №44. Ст.4148.

14. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. №30. Ст.3018.

15. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594.

16. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. №16. Ст.1801.

17. Федеральный закон от 2 января 2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ. 2000. №2. Ст. 149.

18. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» // СЗ РФ. 2001. №26. Ст.2582.

19. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СЗ РФ. 2002. №4. Ст.251.

20. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. №24. Ст.2249.

21. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. №28.Ст.2881.

22. Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. №193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» // СЗ РФ. 1995. №50. Ст.4870.

23. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // СЗ РФ. 1996. №25. Ст.2963.

24. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» // СЗ РФ. 2005 №1. Ст. 15.

25. Федеральный закон от 18 июля 2005 г. №87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» // СЗ РФ. 2005. №30 (ч.1). Ст.3098.

26. Федеральный закон от 5 февраля 2007 г. №11-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2007. №7. Ст.832.

27. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» // СЗ РФ. 2008. №30 (чЛ). Ст.3597.

28. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ. 2007. №31. Ст.4017.

29. Указ Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1992. №1. Ст.53.

30. Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. №301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий». //Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. №14. Ст.761.

31. Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». //Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 44. Ст.4191.

32. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. №2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации». //Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 52. Ст.5035.

33. Указ Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю». // СЗ РФ. 1996. №11. Ст. 1026.

34. Указ Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. №213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан». //Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. №11. Ст.561.

35. Указ Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации». //СЗ РФ. 1999. №5. Ст.651.

36. Указ Президента Российской Федерации от 25 февраля 2003 г. №250 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации». //СЗ РФ. 2003. №9. Ст.851.

37. Указ Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. №370 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента Российской Федерации». //СЗ РФ. 2003. №13. Ст.1229.

38. Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». //СЗ РФ. 1992. №12. Ст.9.

39. Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев». // СЗ РФ. 1995. №7. Ст.534.

40. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 октября 1993 г. №630 //САПП. 1992. №52.

41. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963.

42. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. №396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства». //Российская газета от 19 июня 2002 г. №108.

43. Постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». //Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992. №12. Ст.931.

44. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 декабря 1992 г. №969 «О внесении изменений в Положение о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий». // САПП РФ. 1992. №25.

45. Положение о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий. Утверждено Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. №708. //Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992. №12.

46. Конституция РСФСР 1978 года с изменениями от 15 декабря 1990 г.

47. Гражданский кодекс РСФСР. 1964 г.

48. Земельный кодекс РСФСР от 1 июля 1970 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1970. №28.

49. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. №22. Ст.768.

50. Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. №26. Ст.324.

51. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. №30. Ст.416.

52. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». //Ведомости СНД и ВС СССР. 1948. №36.1781. Судебная практика

53. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1962 г. «О судебной практике по делам о праве личной собственности на строения» //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда СССР. Издательство «Известия». 1974 г.

54. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда СССР и РСФСР по гражданским делам. М. 1999 г.

55. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» //Свод судебной практики. Книга 1. М. 2001.

56. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. №1.

57. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июля2004 года №3934/04 по делу №А53-7097/03-С4-41. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2004. №11.

58. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июля2005 года №15524/04 по делу №А19-4030/04-48. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. №12.

59. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 сентября 2006 года по делу №16481/05 // Хозяйство и право. 2006. №12.

60. Определение Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004 года. №82-0 // Вестник Конституционного Суда РФ. 2004. №5.

61. Определение судебной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 1994 г. //Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. №4.

62. Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 22 июня 2004 года №Ф08-3121/2004 // Справочная правовая система «Гарант».

63. Решение Арбитражного суда Московской области по делу №41-К 1-75204 //Консультант-Плюс. 2005.

64. Решение Городищенского районного суда Волгоградской области, вынесенное в 2004 году. //Российская юстиция. 2006. №12.

65. Материалы Министерства имущественных и земельных отношений Республики Татарстан за 2007 год.

66. Протокол общего собрания собственников земельных долей СХПК «Кызыл юл» Балтасинского района РТ.1. Специальная литература

67. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М. 1958.

68. Амелина Н.Е. Земельный участок как объект гражданских прав. //Материалы международной УП научной конференции молодых ученых. Самара. 2007.

69. Антокольская М.В. Семейное право. Учебник. М. 2002.

70. Басин Ю.Г. Право общей собственности. Глава 18 в учебнике гражданского права Казахской ССР. Алма-Ата. 1978.

71. Беляева З.С. Крестьянское (фермерское) хозяйство: изменения правового статуса. //Государство и право. 2006. №6.

72. Бирюков Б.М. Приватизация земельных участков. // «Ось-89». 2006.

73. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга 1. М. 1997.

74. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2. М. 2000.

75. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 3. М. 2002.

76. Быстров Г.Е. Комментарий к статье 16 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Постатейный комментарий к Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». М. 2002.

77. Васильева E.H., Сосна С.А. Комментарий к главе 34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под редакцией Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). Издательство «Юрайт», 2004.

78. Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России. //Журнал российского права. 2006. №5.

79. Витрянский В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе РФ. //Экологическое право. 2003. №1.

80. Галиновская Е.А. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев. /Под редакцией С.А. Боголюбова. М. 1998.

81. Галиновская Е.А. Спор о признании права на долю в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельную долю). // Комментарий судебной практики. Выпуск №9. Юридическая литература. М. 2004.

82. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав. //Российская юстиция. 2002. №Ю.

83. Гришаев С.П. Наследование недвижимого имущества. //Информационная Система «Консультант-Плюс». 2006.

84. Гражданское право. Учебник. Том первый под редакцией М.М. Агарко-ва и Д.М. Генкина. М. 1944.

85. Гражданское право. Учебник. Том первый под редакцией А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М. 2001.

86. Голосова С.А. Заложники своих прав? . или казусы земельного законодательства. //Юрист. 2006. №2.

87. Горбунова Е.П. Особенности правового положения и государственной регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств. //Кодекс-info. 2000. №1.

88. Дегтев A.B. Земля объект земельных и гражданских правоотношений. //Право и экономика. 2005. №8.

89. Дмитрик H.A. Осуществление субъективных гражданских прав с использованием сети Интернет. М. 2006.

90. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. М. 2007.

91. Ерш A.B. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков. //Вестник ВАС РФ. 2004. №8.

92. Ерш A.B. Земельный участок как объект гражданских прав. //Хозяйство и право. 2006. №4.

93. Ефимов А.Ф. Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о праве на земельный участок, возникающих из семейно-правовых отношений. //Комментарий судебной практики. Выпуск 10. Юридическая литература. М. 2004.

94. Жариков Ю.Г. Некоторые вопросы теории земельного права. //Земельное законодательство и практика его применения на современном этапе. //Сборник. М. 2004.

95. Жариков Ю.Г. Земельное право России. Учебник. М. 2006.

96. Зайцев О.Р. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд. //Журнал российского права. 2005. №9.

97. Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве. Ученые записки. ВИЮН. Выпуск второй. 1941.

98. Иванов A.A. Гражданское право. Часть третья. Учебник. М. 1998.

99. Иконицкая И.А. Земельный кодекс РФ: проблемы, теория и практика. (Материалы конференции) // Государство и право. 2002. №9.

100. Ильюшихин И.Н. Комментарий к Федеральному закону от 18 июля2005. №87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» //Право и экономика. 2005. №№10, 11, 12.

101. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Часть 1. Издательство ЛГУ.1958.

102. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Часть третья. Издательство ЛГУ. 1965.

103. Калинин H.H. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе. //Государство и право. 1997. №3.

104. Н.И. Калинин, A.A. Удачин. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

105. Калинин H.H. Заканчивается эра земельных долей. //Хозяйство и право.2006. №4.

106. Карасс A.B. Право государственной социалистической собственности. М.: Изд-во АН СССР. 1954.

107. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. М. 2006.

108. Козырь М.И. Правовые основы аграрной реформы в Российской Федерации. М. 1994.

109. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством. //Экологическое право. 2003. №4.

110. Краснов Н.И. Земельная реформа и земельное право современной России. //Государство и право. 1993. №12.

111. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М. 2000.

112. Крассов О.И. Юридическое понятие «Земельный участок». //Экологическое право. 2004. №2.

113. Коргуль А.Г. Государственная регистрация права собственности на общее имущество супругов: соответствие записи о праве правовому режиму недвижимого имущества. //Юстиция. 2005. №2.

114. Корнеев A.JI. Сделки с земельными участками. Учебное пособие. ОАО Издательский дом «Городец». М. 2006.

115. Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе. //Право и экономика. 2004. №4.

116. Кузнецова JI.B. Преимущественное право: понятие и правовая природа. //Журнал российского права. 2004. №10.

117. Кузнецова JI.B. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности. //Журнал российского права. 2006. №4.

118. Кулыгина С. Кому полагается земельный пай. //Российская юстиция. 1996. №11.

119. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПБ. 2002.

120. Макарова O.A. Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства. //Кодекс- info. 2000. №1.

121. Малахов В.П. Философия права. М. 2002.

122. Малиновский A.A. Способы осуществления права. //Журнал российского права. 2007.№3.

123. Мананкова Р.П. Некоторые вопросы правового регулирования отношений общей долевой собственности. //Сборник работ юридических факультетов. М. 1970.

124. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности. //Очерки по гражданскому праву. Издательство ЛГУ. 1957.

125. Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности на жилой дом в судебной практике. Ученые записки. ХЮИ. №5. 1954.

126. Мельников H.H. Особенности заключения и исполнения договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения по материалам арбитражной судебной практики. //Информационная Система «Консультант-Плюс». 2005.

127. Мельников H.H. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства. //Журнал российского права. 2007. №3.

128. Мельников H.H. Юридическая квалификация договоров на использование земель сельскохозяйственного назначения, заключенных до введения в действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». //Информационная Система «Консультант-Плюс». 2005.

129. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М. 1873.

130. Мисник H.H. Правовая природа общей собственности. //Правоведение. 1993. №1.

131. Мисник H.H. К понятию земельного участка. //Государство и право. 2005. №5.

132. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М. 1992.

133. Нерсесянц B.C. Концепция гражданской собственности. //Советское государство и право. 1989. №10.

134. Нечаева A.M. Семейное право. Курс лекций. М. 1998.

135. Новицкий И.Б., Лунц JI.A. Общее учение об обязательстве. М. 1950.

136. Паршин А. Преимущественное право покупки у субъекта РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения. //Правовые вопросы недвижимости. 2006. №1.

137. Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость. //Недвижимость и инвестиции. 2002. №№2-3.

138. Плотникова И. Переход прав на участок. //Эж-Юрист. 2004. №26.

139. Потяркин Д.Е. Права на земельный участок дольщиков. //Российская юстиция. 2006. №6.

140. Пчелинцева JI.M. Семейное право России. Учебник. М. 2001.

141. Рясенцев В.А. Семейное право. М. 1971.

142. Сафин З.Ф. Особенности правового регулирования валютно-финансовых отношений с участием хозяйствующих субъектов АПК в переходный период. (Материалы юбилейной Всероссийской конференции «Два века юридической науки и образования в КГУ»). Казань. 2004.

143. Семьянова А.Ю. Продажа части земельного участка. //Право и экономика. 2004. №12.

144. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве. //Хозяйство и право. 2003. №10.

145. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М. 1999.

146. Скловский К. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе. //Хозяйство и право. 2004. №10.

147. Скловский К. Раздел земельного участка. //Эж-Юрист. 2005. №45.

148. Советское гражданское право. Учебник под редакцией Д.М. Генкина. М. 1950.

149. Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии. //Журнал российского права. 2003. №12.

150. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права в России. М.1999.

151. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Том первый. М. 2000.

152. Сырых Е.В. Земельное право. Учебник для вузов. М. 2006.

153. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе. 1966.

154. Тархов В.А. Имущественные отношения супругов. В книге «Ленинские идеи и новое законодательство о браке и семье. Саратов. 1969.

155. Толстой Ю.К. Комментарий к главе 16 ГК РФ. Комментарий к ГК РФ. Часть первая. М. 1999.

156. Толстой Ю.К. Учебник гражданского права. Том первый. Издательство «Прогресс». 2001.

157. Толчеев Н. Является ли извещение о преимущественном праве покупки офертой. //Российская юстиция. 2003. №7.

158. Удоденко C.B. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. //Подготовлен для публикации в информационных системах «Консультант-Плюс». 2006.

159. Устюкова В.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства в условиях аграрной реформы. М. 2000.

160. Харитонова Ю.С. Наследование имущества в крестьянском (фермерском) хозяйстве. //Журнал российского права. 2003. №9.

161. Хаустов Д.В. Публично-правовые договоры как особый инструмент государственного регулирования природопользования. Автореферат кандидатской диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М. 2003.

162. Хромушин C.B. Доверительное управление в качестве профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. Автореферат кандидатской диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М. 2000.

163. Чаркин С.А. О неосновательном обогащении при землепользовании. //Российская юстиция. 2006. №12.

164. Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве Российской Федерации. М. 1993.

165. Черноморец Е.А. Рецензия на работу В.В. Устюковой «Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства». М. 2000. //Государство и право. 2001. №9.

166. Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье. М.1997.

167. Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения. //Журнал российского права. 2005. №9.

168. Чубуков Г.В., Духно H.A. Гарантируют ли законы право собственности на землю российским крестьянам? //Журнал российского права. 1998. №12.

169. Шах М.Г. Общая собственность по советскому гражданскому праву. Автореферат кандидатской диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. JI. 1953.

170. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М. 1911.