Организационно-экономический механизм регулирования земельного рынка тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гвоздева, Ольга Владимировна

• Гвоздева, Ольга Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гвоздева, Ольга Владимировна

Введение

Глава I. Экономико-правовые условия становления и функционирования земельного рынка

1.1. Сущность, структура и проблемы земельного рынка

1.2. Методология современной оценки рыночной стоимости земли.

1.3. Государственное регулирование земельных отношений как фактор решения организационных проблем земельного рынка.

Глава II. Особенности функционирования земельного рынка в условиях

Воронежской области

2.1. Анализ развития земельного рынка.

2.2. Условия формирования рыночной цены земли.

2.3. Моделирование цены по отдельным сегментам земельного рынка.

Глава III. Совершенствование организационно-экономического механизма регулирования земельного рынка.

3.1. Использование математической модели дифференциального дохода и платности землепользования.

3.2. Развитие форм взаимоотношений субъектов рынка земли.

3.3. Совершенствование инфраструктуры рынка и механизма оборота земель.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономический механизм регулирования земельного рынка»

Актуальность темы исследования. В последние годы наметились позитивные сдвиги в реформировании земельных отношений и развитии земельного рынка Российской Федерации. Рыночный характер использования земельных ресурсов закреплен в комплексе законов о земле.

Развитие рынка земли в постсоветский период осуществлялось одновременно с процессами приватизации и переходом к многообразию форм собственности. Поэтому и рынок, и механизм его развития формировались не в соответствии с каким-либо алгоритмом, известным в истории человечества, а стихийным образом, по мере созревания условий рыночной деятельности. В результате приоритетным направлением в активизации сделок с землей закономерно стали арендные отношения в самых различных формах и проявлениях. Формирование других сегментов рынка земли замедлено. Только в начале нового столетия после полной легализации частной собственности на землю начали активизироваться купля-продажа, дарение, наследование и другие формы рыночного оборота земли. Тем не менее, развитие земельных отношений не привело пока к полному развертыванию рыночных отношений в сделках с землей. Поэтому проблема формирования земельного рынка является, несомненно, актуальной и требует целенаправленной работы и неотложного ее решения уже в ближайшие годы.

Степень разработанности проблемы. Мировая экономическая мысль накопила богатый теоретический и практический опыт в отношении рынка земли. Фундаментальные положения теории рынка земли составляют идеи классиков экономической мысли: К. Марса, Д. Рикардо, А. Смита и других.

Значительный вклад в развитие теории земельных отношений и формирования рынка земли внесли В.В. Милосердое, И.Б. Загайтов, В.Н. Хлыстун, A.A. Варламов, Д. Фридман, Н. Ордуэй, Г. Харрисон и др.

Совершенствованию рентных и арендных отношений посвящены труды многих советских, российских и других ученых: Е.С. Строева, В.Е. Коптева-Дворникова, Н.В. Комова, B.C. Шаманаева, Ю.А. Цыпкина, С.И. Сая, В.В. Алакоза А.З. Родина, С.И. Носова. С.А. Никольского, В.И. Кирюшина, H.A. Кузнецова, П.Ф. Лойко.

Высокую значимость в решении целого ряда проблем формирования рынка земли имеют работы А. Борисенко, М. Рисина, И. Янакиева, С.А. Горланова, Н.Т. Назаренко, Ю.Ю Попова, В.И. Киселева, Н.В. Комова, Т. Д. Обуховской, В.Ф. Спиридонова, Г. И. Шмелева и др.

При достаточно большом количестве публикаций по проблемам земельных отношений, на наш взгляд, требуют углубленного изучения факторы и особенности формирования земельного рынка и его инфраструктуры. Недостаточно полно разработана концепция регулирования земельного рынка, как на федеральном, так и на региональном уровне управления экономикой. Кроме того, дискуссионный характер носят вопросы, связанные с экономической оценкой земли, экспертной, нормативной и рыночной оценкой цены земли. Неполно исследованы вопросы количественного учета избыточного дохода с земли как экономической основы формирования земельных отношений.

Актуальность перечисленных проблем и необходимость их практического решения предопределили выбор темы, цель и задачи исследования.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в изучении и совершенствовании концептуальных и методических подходов развития рынка земли и обосновании комплекса мер по государственному регулированию рынка земли, формированию его инфраструктуры, обеспечивающего оптимизацию земельных отношений в условиях экономического кризиса и последующего оживления экономики.

В соответствии с поставленной целью в работе сформулированы и определены следующие задачи:

- изучена структура рынка земли на региональном уровне;

- исследованы и обобщены вопросы и методы государственного регулирования рынка земли;

- проанализирован современный методический подход к оценке земли и предложена ее усовершенствованная методика;

- изучены проблемы формирования территориальной модели рынка земли в регионе и на этой основе предложена методика моделирования цены земли;

- определены перспективные формы земельных отношений на различных этапах становления земельного рынка;

- сформулированы предложения по развитию инфраструктуры и совершенствованию отношений между субъектами рынка земли.

Предмет и объект исследования. Предметом исследования является совокупность социально-экономических отношений по поводу использования земли и сделок с землей.

Объектом исследования послужил земельный фонд и операции с земельным фондом Воронежской области.

Источником информации для проведения исследований явились материалы Госкомстата Российской Федерации, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, Комитета статистики Воронежской области, годовые отчеты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области.

Методология и методика исследования. Методологической и методической основой исследования послужили работы отечественных и зарубежных ученых-экономистов по формированию и развитию рынка земли, законодательные акты, программные документы и постановления правительства, затрагивающие вопросы земельных отношений.

В работе использованы экономико-математический, экономико-статистический, монографический, абстрактно-логический и другие методы экономических исследований.

Научная новизна исследования заключается в углублении теоретических и методических положений по формированию рынка земли и его регулированию на региональном уровне.

Основными элементами научного вклада и предметом защиты являются следующие теоретические, методические и практические результаты:

1) уточнены и дополнены этапы становления и развития земельных отношений и земельного рынка в Воронежской области;

2) уточнены приоритетные направления формирования земельного рынка и развития его структуры, обеспечивающие содействие совершенствованию земельных отношений в условиях рыночной экономики;

3) предложен усовершенствованный вариант методики оценки земли;

4) предложена модель рынка земли в регионе и методика цены земли;

5) сформулирована и разработана методика по развитию инфраструктуры рынка земли и совершенствованию земельных отношений между участниками рыночного оборота земли.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что основные положения и научные выводы имеют практическую направленность и могут быть использованы региональной администрацией для развития рынка земли и совершенствования земельных отношений, для решения проблемы выравнивания условий хозяйственной деятельности на селе.

Наиболее значимыми для практического использования являются:

1) усовершенствованный вариант методики оценки земли;

2) методика оценки рыночной цены земли в регионе;

3) предложения по развитию инфраструктуры рынка земли и совершенствованию земельных отношений.

Развитие системы налогообложения, изучение инвестиционной привлекательности и многие другие вопросы и проблемы аграрной сферы могут быть решены на основе предложенных разработок.

Теоретические и практические разработки, выполненные в диссертационном исследовании, целесообразно использовать в учебном процессе аграрных вузов при подготовке высококвалифицированных специалистов, а также при переподготовке и повышении квалификации главных специалистов региональных администраций и сельскохозяйственных предприятий.

Проведенные исследования явились составной частью работ, выполненных в соответствии с планом научных исследований межкафедральной проблемы по разделу №14 «Разработка научно-методических основ землеустройства и информационного обеспечения рационального использования и охраны земельных ресурсов ЦЧЗ в условиях рыночных отношений» (номер государственной регистрации 01.96.0051696).

Апробация результатов исследования. Теоретические положения, практические результаты исследования докладывались на ' научно-практических конференциях в 2000 -2003 гг. (г. Воронеж).

Ряд рекомендаций и предложений автора приняты к внедрению в комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области, в отделе земельных отношений администрации Воронежской области, что подтверждено соответствующими справками о применении и внедрении научно-исследовательских разработок в агропромышленном производстве.

Основные положения диссертации нашли отражение в 5 печатных работах, общим объемом 0,9 п.л., в том числе авторских 0,6 п.л.

Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы и приложений. Работа изложена на 177 страницах машинописного текста, содержит 14 таблиц, 22 рисунка и 11 приложений. Список литературы включает 126 литературных источников, в том числе 6 на иностранных языках.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гвоздева, Ольга Владимировна

Выводы и предложения

В результате изучения методологических основ и практических проблем формирования и развития земельного рынка нами были сделаны следующие выводы.

1. Процесс формирования и развития рынка земли в Воронежской области имеет положительные и отрицательные результаты. К первым относятся: появление различных форм собственности на землю, создание нормативно-правовой базы регулирования земельных отношений, способствующей развитию земельного рынка. Ко вторым относятся: отсутствие организационно-экономического механизма государственного регулирования земельных отношений и рынка земли, земельного банка, нотариата, риэлторских учреждений, земельного суда и другие.

2. Главными причинами, сдерживающими развитие земельного рынка, являются: недостаточная экономическая основа товарного оборота земли — дефицит избыточного дохода с единицы площади по всем направлениям ее использования; недостаточная развитость и защищенность всего комплекса форм собственности на землю; диспропорции в формировании групп субъектов рынка земли, в том числе, недостаточное количество юридических лиц, являющихся собственниками участков, незавершенность процесса приватизации жилого фонда, виртуальность приватизации сельскохозяйственных земель; низкая платежеспособность и экономическая пассивность населения ввиду низкого уровня доходов и высокой неравномерности их распределения по группам населения; отсутствие конкуренции среди предприятий инфраструктуры земельного рынка. Большая их часть представлена государственными организациями.

3. В процессе формирования и развития рынка земли выделяются несколько этапов его становления.

Первый этап развития земельных отношений и рынка земли охватывает период 1985-1991 гг. и характеризуется преимущественным развитием арендных отношений: частичная аренда (внутрихозяйственная аренда - звеньевая, бригадная аренда, семейные коллективы, аренда на дому); полная аренды - аренда на условиях арендной платы; аренда с правом выкупа.

Второй этап мы относим к периоду 1991-1994 гг. Он характерен двумя важнейшими признаками: выделением земельных долей и началом купли-продажи земли. Главным его содержанием стали: формальное распределение земель предприятий на земельные доли и условная приватизация земельного фонда с выдачей свидетельств на собственность без фактического выделения участков на местности; активное бесплатное выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, коллективное садоводство и огородничество; принудительная реорганизация большей части предприятий; официальное признание и апробация купли-продажи земли; Период 1994-1998 гг. стал третьим этапом развития земельных отношений. Основным его содержанием мы полагаем формирование условий для создания крупной земельной собственности. Именно на этом этапе законодательством предусмотрены и разрешены следующие способы распоряжения земельными долями: передача по наследству; выделение из массива предприятия для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, а также для сдачи в аренду; продажа, дарение, обмен (в том числе на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве); внесение в уставный капитал или паевой фонд предприятий.

Четвертый этап развития земельных отношений охватывает период с 1998 г. по настоящее время. Он имеет своим содержанием: активное реформирование предприятий в сельском хозяйстве и осуществление процедуры перевода собственности и части земельного фонда во вновь создаваемые предприятия различных форм хозяйствования (чаще кооперативы и ОАО); решение части проблем организации рынка земли, преимущественно формирование правового обеспечения рынка земли.

4. Исследование проблем становления рыночных отношений на селе показало, что, несмотря на несколько осуществленных этапов земельной реформы некоторые условия функционирования рынка земли остались пока неразвернутыми на практике, например:

• процесс передачи земли в собственность до сих пор не завершен;

• полная экономическая ответственность собственников за использование земли до сих пор не установлена;

• не сформирована в достаточной мере инфраструктура защиты права собственности на землю.

5. По нашему мнению государство выполняет функцию администрирования на земельном рынке, в то время как следовало бы осуществлять функцию его эффективного регулирования преимущественно экономическими и правовыми методами.

6. Цена земли в условиях ее товарного оборота является специфическим отражением среднего продукта земли как средства производства в той его части, что превышает индивидуальную цену производства и существует в форме капитализированной стоимости этой избыточной части продукта. В условиях Воронежской области, во-первых, выявлена низкая связь между ценой земли, ставкой арендной платы и процентом капитализации избыточного дохода с земли; во-вторых, выявлено отсутствие связи ставки арендной платы и цены земли с размером избыточного дохода с земли.

Эти обстоятельства являются признаком монополизма (в современных условиях - монополия государства) на рынке земли.

В результате исследований были сформулированы следующие предложения по проблеме становления рынка земли и его развития.

7. Мы полагаем, что следует активизировать работу по следующим направлениям развития рынка земли и совершенствования земельных отношений: а) рынок садово-огородных участков и дач. При повышении уровня благосостояния населения возможна активизация товарного оборота этой категории земель с последующим укрупнением и частичным переводом под индивидуальное жилищное строительство (особенно в пригородной зоне). Необходимым условием этого процесса является оживление экономики региона; б) спекулятивный рынок: приобретение с целью последующей продажи с застройкой (продажа строений с участками) или без застройки. Именно за счет этого сегмента рынка в ближайшие годы будет осуществляться реальное развитие города Воронежа и превращение его в мегаполис подобно другим крупным городам. Это наиболее перспективный в ближайшем будущем сегмент рынка земли области; в) рынок участков для сельскохозяйственного производства. Мы полагаем, что этот сегмент рынка будет развиваться постепенно и скорее всего пройдет через этап выкупа по демпинговым ценам земельных долей у населения; г) выкуп земли в у владельцев земельных долей. Представляется, что этот сегмент рынка в ближайшие годы получит мощное развитие с постеленным затуханием в будущем по мере окончания обезземеливания населения; д) рынок земли населенных пунктов как часть рынка недвижимости. Мы полагаем, что этот сегмент рынка ожидает постепенное развитие; е) рынок аренды. Этот сегмент рынка будет постепенно сокращаться в связи с расширением товарного оборота земли и очередным этапом развития земельных отношений; ж) трехсторонние (предприятие, собственник доли, потребитель продукта) соглашения по поводу использования земли; з) найм, когда товаропроизводитель будет производить продукт на земле заказчика и за его счет, а в уплату за работу - получать часть продукта; и) временное пользование, когда товаропроизводителю будет передаваться земля в пользование в обмен на обязательство поставки продукции по скорректированным соответствующим образом ценам собственнику земли (как форма соединения залоговой сделки и аренды).

8. При изучении состояния рынка земли мы предлагаем использовать процент капитализации рентных доходов в качестве индикатора развития рыночных отношений по поводу хозяйственного оборота земли и конкуренции на рынке. Дифференциация этого показателя по регионам и видам землепользования показывает силу монополизма государства и других крупнейших собственников земли.

9. Мы предлагаем развитие рынка земли в ближайшие годы осуществлять в приоритетном формировании инфраструктуры рыночных отношений и, прежде всего, комплекса предприятий с различными формами собственности для создания конкурентной среды в отраслях инфраструктуры и понижения трансакционных издержек.

10. В сфере государственного регулирования земельных отношений, в том числе и в области товарного оборота земли, необходимо отказаться от администрирования и перейти к регулированию рыночных отношений. Для этого; во-первых, необходима разработка стратегии развития земельных отношений и обеспечение полной информированности населения о целях и задачах в этой сфере; во-вторых, четкое ограничение и четкое формулирование задач, функций и компетенции органов, осуществляющих государственное регулирование земельного рынка; в-третьих, оказание государственной поддержки становлению всех форм организационных структур по формированию и обслуживанию земель. ных отношений; в-четвертых, обеспечить согласование и совершенствование правовой базы земельных отношений на всех уровнях управления народным хозяйством; наконец, завершить создание единой системы управления земельными ресурсами страны.

11. Предложены меры по совершенствованию экономической оценки земли:

• в методике экономической оценки учитывать не относительную величину избыточного дохода - дифференциальный доход, - а абсолютный размер избыточного дохода в земледелии;

• при изучении рынка земли и согласования интересов участников ее рыночного оборота необходимо организовать мониторинг индивидуальной цены производства по предложенному нами варианту расчетов;

• в оценке рыночной цены земли ориентироваться не на кадастровую оценку, а на предложенную нами методику расчетов, основанную на сравнении индивидуальной и общественной цены производства, и учитывающую как приоритетную оценку цены спроса, так и цены предложения с учетом факторов ценообразования;

• с целью разработки мер по адекватному государственному регулированию земельных и других отношений в аграрном секторе работа по оценке индивидуальной цены производства в рамках экономической оценки земель должна быть ориентирована на учет инфляции и диспаритета цен для поддержки простого воспроизводства и создания условий расширенного воспроизводства на селе.

12. Предложенный нами методический подход к количественной оценке избыточного дохода с земли пригоден для применения и в кризисных условиях, и для других временных фаз экономических циклов в земледелии. Важнейшим его преимуществом перед прочими взглядами на измерение избыточных доходов в земледелии является возможность учета различий в достигнутом уровне культуры земледелия, последствий загрязнения окружающей среды, микрозональных и других особенностей отдельных массивов земельных угодий - всех тех факторов, которые трудно поддаются учету в обычных математических моделях.

13. В качестве основных направлений развития инфраструктуры мы предлагаем следующие усилия: по формированию адекватной фискальной политики для выравнивания условий предпринимательской деятельности, связанной с использованием земли; по созданию разветвленной сети риэлторских организаций; по организации постоянно действующих аукционов в районах Воронежской области и последующему созданию региональной земельной биржи; по активизации функции формирования ипотечных сделок со стороны банковских учреждений; по созданию и государственной поддержке эффективного механизма защиты сельскохозяйственных товаропроизводителей для формирования экономического базиса земельных отношений - избыточного дохода с земли.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гвоздева, Ольга Владимировна, 2004 год

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993г. -М.: Юрид. лит., 1993. 64с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 25 окт. 2001г. № 136-Ф3 // Собр. законодательства РФ. 2001. - № 44. -С.9175-9236.

3. О плате за землю: Закон РСФСР от И окт. 1991г. № 1738-1 // Российская газета. 1991. - 30 окт.

4. О внесении изменений и дополнений в ст.6,8,12 Закона РСФСР «О плате за землю: Закон РФ от 14 февр. 1992г. № 2353-1 // Ведомости съезда Народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. - № 10. — С.638.

5. О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О плате за землю»: Закон РФ от 9 авг. 1994г. №22-ФЗ // Собр. законодательства Российской Федерации. 1994. - № 16. - С.2616-2624.

6. О реализации конституционных прав граждан на землю: Указ президента РФ 7 марта 1996г. № 337 // Собр. законодательства РФ. -1996. № 11. С.2704-2706.

7. О государственной кадастровой оценке земель: Постановление правительства РФ 25 авг. 1999г. № 945 // Собр. законодательства РФ. — 1999. № 35. С.7889-7890.

8. Об утверждении Правила проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04. 2000г. № 316 // Собр. законодательства РФ. - 2000. - № 16. - С.3683-3684.

9. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000г. №316 // Собр. законодательства РФ. 2000. - № 16. - С.3683-3684.

10. О разграничении государственной собственности на землю: Федеральный закон от 17 июля 2001г. № 101-ФЗ // Организация кадастрового учета земель в России. М., 2002. - С.300.

11. Доклад о состоянии и использовании земель Воронежской области за 1999 год. Воронеж: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области, 2000. - 70с.

12. Доклад о состоянии и использовании земель Воронежской области за 2000 год. Воронеж: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области, 2001. - 56с.

13. Доклад о состоянии и использовании земель Воронежской области за 2001 год. Воронеж: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области, 2002. - 48с.

14. Доклад о состоянии и использовании земель Воронежской области за 2002 год. Воронеж: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области, 2003. - 64с.

15. Алакоз В. Зачем России земельная реформа / В. Алакоз, В. Киселев, Г. Шмелев.-М., 1999.- 127с.

16. Алакоз В.В. О государственной кадастровой оценке / А.Алакоз // Земельный вестник России. 2000 - №4. - С.26-29.

17. Антонов М. Залог и кредитный риск /М. Антонов // Банковское дело. 1995.-№ 5. - С.5-7.

18. Аренда земельных участков в Российской Федерации / В. И. Кисе* лев, Н. В. Комов, Т. Д. Обуховская и др./ Под ред. С. И. Сая, В. В. Алакоза. —

19. М.: Центр земельной реформы, 2000. 297с.

20. Беленький В.Р. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования /В.Р. Беленький // Вопросы экономики. -2000.-№7.-0.85-94.

21. Беленький В.Р. Территориальный землехозяйственный комплекс (концепция рыночного управления земельным фондом России) /

22. B.Р.Беленький // Финансовый бизнес. 1995. - №2. - С. 19-23.

23. Белокрыс A.M. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность» / A.M. Белокрыс // Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998. - 384с.

24. Борисенко А. Денежная оценка земли в условиях рыночной экономики / А. Борисенко // АПК: экономика, управление. 1991. -№12. — С.63-70.

25. Бронштейн МЛ. Земля и хозрасчетные отношения / М.Л.Бронштейн. М.: Колос, 1978. - 168с.

26. Бронштейн МЛ. Экономическая оценка земли и ее использование в планировании с.-х. производства / M.JI. Бронштейн. Киев; Урожай, 1973.1. C.31-32.

27. Буздалов И.Н. Земельная рента как категория рыночного хозяйства / И.Н. Буздалов // АПК: экономика, управление. 1997. - N 3. - С.37-44.

28. Волков Г.А. Развитие рынка земли: правовой аспект / Г.А. Волков,

29. A.К. Голиниченко, О.М. Козырь // Государство и право. 1998. - № 2. - С.50.

30. Воронежская область в 1998 году: Статистический сборник. — Воронеж: Воронежский областной комитет государственной статистики, 1999. — 229с.

31. Воронежская область в цифрах: Статистический сборник 19911995гг. Воронеж: Воронежский областной комитет государственной статистики, 1996.-250с.

32. Воронкова О.Ю. Экономическое регулирование земельных отношений в АПК / О.Ю. Воронкова, В.А. Кундиус. Барнаул: Изд-во АГАУ, 2001.- 181с.

33. Гаврилов В. Об оценке производственного потенциала с.-х. России /

34. B. Гаврилов, С. Ивановский // АПК: экономика, управление. 1993. - N 8.1. C.73-75.

35. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок / В.А. Горемыкин. -М.:ИНФРА.-1996.-154с.

36. Горланов С. А. Основы рыночных отношений в сельском хозяйстве: Учебное пособие. / С.А. Горланов, Н.Т. Назаренко. Воронеж: ВГАУ, УКЦ, 2001.-232с.

37. Горланов С.А. Рынок земли в сельском хозяйстве / С.А. Горланов, Н.Т. Назаренко, Ю.Ю. Попов. Воронеж: ВГАУ, 1998. - 145с.

38. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации / Под общ. Ред. А. 3. Родина, С. И. Носова. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000. - 152с.

39. Государственное регулирование земельных отношений / А.А.Варламов, Н. В. Комов, В. С. Шаманаев и др / Под ред. А. А. Варламова и В. С. Шаманаева. М.: Колос, 2000. - 264с.

40. Дегтярев И.В. Государственный учет земель и их качественная оценка/Под ред. проф. Н.В. Бочкова. Минск; Ураджай, 1991. - 175с.

41. Докучаев В.В. Избранные труды / В.В. Докучаев. М.: Изд-во АН СССР, 1949.-643с.

42. Докучаев В.В. Русский чернозем / В.В. Докучаев. М.: Колос, 1952. -634с.

43. Загайтов И.Б. Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия / И.Б. Загайтов. Воронеж: Изд-во Воронежского ун-та, 1985. — 184с.

44. Загайтов И.Б. Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия / И.Б. Загайтов. Воронеж: Изд-во Воронежского ун-та, 1987. -248с.

45. Загайтов И. Б. Основы аграрной теории: Учебное пособие / И.Б. Загайтов. Воронеж: ВГАУ, 1996. - 194с.

46. Загайтов И.Б. Экономическая оценка метеорологических условий с.-х. производства / И.Б. Загайтов // Экономика сельского хозяйства, 1984. -№8.-72с.

47. Загайтов И. Б. Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента II / И.Б.Загайтов. М.: Экономика, 1972. — 183с.

48. Зверев JI. А. Новый подход к экономической оценке земельного участка (в порядке обсуждения) / JI.A. Зверев // Земельный вестник России. -№ 1 (5) 2001. - С.34-35.

49. Земельный вопрос / Е. С. Строев, С. А. Никольский, В. И. Кирюшин и др. / Под ред. Е. С. Строева. М.: Колос, 1999. - 536с.

50. Зиночкин А.Г. Экономическая оценка с.-х. угодий / А.Г. Зиночкин. -М.: Изд-во экономической литературы, 1963.

51. Злобин Е. Ф. Агрофирмы в АПК: Учебное пособие / Е.Ф. Злобин, A.A. Михалев, А.И. Воропаев. Орел: Труд, 1999. - 367с.

52. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития / И.А. Иконицкая. М., 1999. - С.75.

53. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник/ И.А. Иконицкая. Юристъ, 1999. - С.93.

54. Канторович JI.B. Экономический расчет наилучшего использования ресурсов / JI.B. Канторович. М.,1960. - 234с.

55. Киселев C.B. Государственное регулирование сельского хозяйства в условиях переходной экономики / C.B. Киселев. М., 1994. - 173с.

56. Кислов В. С. Итоги деятельности Федеральной службы земельного кадастра России / B.C. Кислов, A.JI. Оверчук // Земельный вестник России. -№1(5)-2001. С.1-4.

57. Козырь М.И. О новом земельном кодексе Российской Федерации / М.И.Козырь // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2001. - № 12. - С.46-49.

58. Коптев-Дворников В. Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А. Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.-119с.

59. Коротеева JI. И. Методика комплексного целевого зонирования при кадастровой оценке городских территорий / Л.И. Коротеева, A.M. Лелюхина, C.B. Мельникова // Земельный вестник России. №1(5) - 2001. - С.9-11.

60. Котов Г.Г. Качественная оценка и повышение эффективности использования с.-х. земель / Г.Г. Котов. М.: Экономика, 1981. - 64с.

61. Красноглазов Б.П. Земля: экономическая оценка, купля — продажа. / Б.П. Красноглазов. М.: Акцион. торгово-пром. общество "Русская инициатива". Акционерная инвест, финанс, компания по операциям с ценными бумагами "Фининвест", 1993. - 152с.

62. Крылатых Э.Н. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений / Э.Н. Крылатых // Проблемы прогнозирования. 1997. -№ 1.-С.35.

63. Кудинов В. Обоснование размеров рентных платежей для сельскохозяйственных предприятий / В. Кудинов // АПК: экономика, управление. — 1990. № 2. - С.68-71.

64. Кудинов В.И. Методика расчета земельной ренты / В.И. Кудинов, А.Ф.Корнеев, A.A. Капитонов // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1995. - №7. - С.14-17.

65. Кудинов В.И. Методика расчета земельной ренты / В.И. Кудинов, А.Ф.Корнеев, A.A. Капитонов // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1995. - N8. - С.35-37.

66. Лелюхина А. М. Технология оценки городских земель: Учеб. пособие. A.M. Лелюхина. M.: МИИГАиК, 2000.

67. Леппке О.Б. Состояние, тенденции и проблемы развития оборота земель и формирования земельного рынка / О.Б. Леппке // Достижения науки и техники АПК, 2000. №8. - С.5-9.

68. Леппке О.Б. Земельный рынок: проблемы формирования и регулирования / О.Б.Леппке // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, 2001. -№ 1. С. 10-13.

69. Леппке О. Б. Проблемные аспекты формирования системы платного землепользования в современных условиях / О. Леппке // Земельные отношения и землеустройство, 2001. № 1. - С.33-39.

70. Леппке О.Б. Формирование земельного рынка в современных условиях / О.Б. Леппке // Достижения науки и техники АПК, 2000. №10. - С.5-10.

71. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке: Учебное пособие. / П.Ф. Лойко. М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000, - 342с.

72. Лукманов Д. Некоторые вопросы оборота земли в условиях земельной реформы / Д. Лукманов // Земельные отношения и землеустройство, 2001. -№1. —С.39-40.

73. Лукьянов В. К вопросу о денежной оценке земли / В.К. Лукьянов. -М.; Б.и., 1967.

74. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр. / Магазинщиков Т. П. -Львов: Вища шк., 1987. -422с.

75. Макконнелл К. Р. Экономикс: принципы, проблемы, политика. Т.2. / K.P. Макконнелл, С.Л. Брю. М.: Республика, 1992. -388с.

76. Максименко Ю.М. Отчет о научно-исследовательской работе «Регулирование земельных отношений в городах и других населенных пунктах Самарской области» / Ю.М.Максименко, П.Н.Давиденко, Л.Я.Герцберг.-1996.

77. Маркс К. Капитал: Критика политической экономии / К. Маркс // Маркс К. М.: 1988. - Т.5. - С.3-506.

78. Маркс К. Капитал: Критика политической экономии. Том 3. Кн. III. Процесс капиталистического производства, взятый в целом / К. Маркс // Пер. И. И. Степанова-Скворцова. М: Политиздат, 1949. - 932с.

79. Маркс К. Сочинения / К. Маркс, Ф. Энгельс Т. 23. - С.49-52.

80. Медоуз Д.Х. За пределами роста / Д.Х Медоуз, Д.Л. Медоуз, Ран-дерси. М.: Издательская группа «Прогресс», «Панагея», 1994. - С.23.

81. Методические основы экономической оценки земли / Под ред. И.Ф. Суслова. М.; Экономика, 1967. - 79с.

82. Милосердов В.В. Проблемы собственности в системе земельных отношений // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1995. -№ 2. - С.5-8.

83. Милосердов В.В. Крестьянский вопрос в России: прошлое, настоящее, будущее, часть II, Крестьянство в канун третьего тысячелетия / В.В. Милосердов М., 1999. - 356с.

84. Мустафаев Р. С. Рынок земли и рационализация землепользования / P.C. Мустафаев. Воронеж: ВГАУ, УКЦ, 1997. - 144с.

85. Нестерова О. А. Почему необходима государственная кадастровая оценка земель? / O.A. Нестерова // Земельный вестник России. №1(5) — 2001. -С.30-35.

86. Никонов A.A. Спираль многовековой драмы: аграрная наука и политика России (XVIII-XXbb.) / A.A. Никонов. М., 1995. - 443с.

87. Оспанов Б. С. Особенности развития земельных отношений и проведения земельной реформы в республике Казахстан на рубеже XXI века / Б.С. Оспанов, З.Д. Дюсенбеков // Земельный вестник России. №1(5) — 2001. - С.40-46.

88. Оценка земли и ее использование в планировании и экономическом стимулировании / Под ред. М.Л. Бронштейна. -М.: Экономика, 1984. — 160с.

89. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. -М.: Дело, 1998. — 384с.

90. Петриков А. Земельные отношения: проблема и решения / А.Петриков, В.Узун // АПК: экономика, управление. 1999. - № 6. - С.4.

91. Печенкина В.В. Организационно-экономическое обоснование формирования и использования земельной ренты в с.-х.: Автореф. дис. канд. экон. наук/ М.: Тип. МСХА, 1996. - 18с.

92. Порядин А. Н. Анализ показателей расчетного земельного налога от кадастровой стоимости для городов Ярославской области / А.Н. Порядин, Е.В. Рубцова//Земельный вестник России. -№1(5)-2001.-С. 32-33.

93. Программа аграрной реформы в Российской Федерации на 19941995 гг. // АПК: экономика и управление. 1994. - №12. - С.34-36.

94. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций / Б.М. Рабинович. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. - 221с.

95. Рикардо Д. Начало полит, экономии и налогового обложения / Д. Рикардо // Соч. -Т.1. М.: 1955. - 360 с.

96. Рикардо Д. Соч. Т.З. Статьи по аграрному вопросу и критические примечания к книге Мальтуса. / Д. Рикардо. — М.: Госполитиздат, 1955. — 296с.

97. Рисина М. Методический подход к определению цен на земледельческие земли / М. Рисина, И. Янакиева //Международный сельскохозяйственный журнал. 1993. - №3. - С.39-42.

98. Рыночная цена земельно-имущественных объектов (комплексов): Учебное пособие / Под науч. ред. д.э.н. наук, проф. Беленького В.Р. М.: «Былина», 2001.- 220с.

99. Савченко Е. С. Проблемы регулирования земельных отношений на современном этапе / Е.С. Савченко // Земельный вестник России. №1(5) — 2001.-С.5-8.

100. Сагайдак А. Земельный налог в сельском хозяйстве / А. Сагайдак // Вестник сельскохозяйственной науки. 1992. - №2. - С.4-11.

101. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента / А.Э. Сагайдак. -М.: Агропромиздат, 1991. 80с.

102. Садков В. Становление, проблемы и перспективы развития рынка земель в России / В. Садков, О. Попова // АПК: экономика, управление. — 2000. №3. -С.14-19.

103. Сельское хозяйство России: Статистический сборник / Госкомстат России. М.: Госкомстат России, 1995. - 503с.

104. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов /

105. A.Смит. С.-Пб. - 1866. - 612с.

106. Совершенствование теории и методики организации использования земли и ее оценка при переходе к рыночным отношениям: Сб. науч.тр / Омский с.-х. ин-т. Омск - 1992. - 68с.

107. Строкова О.Г. Развитие арендных отношений в аграрной сфере на современном этапе / О.Г. Строкова // Аграрная наука. 1998. - №4. - С.49-50.

108. Струмилин С.Г. О цене "даровых благ" природы / С.Г. Струмилин // Вопросы экономики. 1967.- №8.

109. Суслов И.Ф. Два подхода в важной проблеме // Методологические основы экономической оценки земли. М.: Экономика, 1967. - С. 107-116.

110. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. В.Е. Есипова. С.-Пб.: Изд-во СПбУЭФ, 1998.- 159с.

111. Указ Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года

112. Фефелов В. Проблемы регионального земельного рынка АПК /

113. B.Фефелов, В. Печенкина // АПК: экономика, управление. 2000. - №4.1. C.43-45.

114. Формирование рыночной экономики в АПК / Под ред. А.Ф. Шишкина. Воронеж: ВГАУ, 1992. - 246с.

115. Фридман Дж. Анализ h оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н.М. Ордуэй. М.: 1995. - С.444.

116. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости./ Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Дело, 1997. - 480с.

117. Хайнман Д. Современная микроэкономика: анализ и применение. В 2х т. / Пер. с англ. М.: 1992. - 384 с.

118. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграф.

119. Чаянов А.В. Избранные произведения / А.В. Чаянов М.: 1990.254с.

120. Черемушкин С.Д. Методика экономической оценки земли / С.Д. Черемушкин / ВНИИ экономики сельского хозяйства. Вып. 120. - М.: 1960. -29с.

121. Черемушкин С.Д. Условная цена гектара пашни // Метолог. основы экон. оценки земли. М.: Экономика, 1967. - 162с.

122. Чернявский И.Ф. Экономическая оценка земель и внедрение хоз-разчета в колхозах. Минск: Госиздат с.-х. литературы, 1962.

123. Чешев А.С. Земельный кадастр: Учебник для вузов / А.С. Чешев, И.П. Фесенко. -М.: «Издательство ПРИОР», 2001. -368с.

124. Экономика сельского хозяйства: Учебное пособие. Издание 2-ое / Н.Т. Назаренко. Воронеж: ВГАУ, УКЦ, 1996.-248с.

125. Boinon J.P. La geographie du prix des terre en France (1955-1985)/ Role des rapport fanciers et des systèmes de production in Economie rural. / J.P. Boinon № 187. Set-oct. - 1988. -P.2-9.

126. Boinon J.P. Strategies foncières des agriculteurs dans quatre zones agricoles fragiles. / J.P. Boinon, F. Nagot. Dijon: INRA, 1990. - 122p.

127. Boinon J.P. Comportement des acteurs du marche foncier et formation du prix des terre agricoles en France. These./ J.P. Boinon — Dijon: Université de Bourgogne, 1991.-441p.

128. Boinon J.P. Marche foncier dans 1' espace rural. / J.P. Boinon, D. Ramaz-Beaujard. 41e congres AFSE, 25 septembre.- Paris, 1992.

129. Boinon J.P. Comment expliquer 1' evolution du prix des terres?/ J.P. Boinon, J. Cavailhes Dijon: INRA, 1987. - 163p.

130. Ritson C. Agricultural Economics: Principles and Policy / C. Ritson // Crosby Lockwood Staples. -London, 1977. 409 p., ill.