Экономическое регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Дивакова, Екатерина Владимировна

• Дивакова, Екатерина Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Дивакова, Екатерина Владимировна

Введение.

1. Теоретические основы экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения

1.1. Земля как основное средство производство в сельском хозяйстве.

1.2. Понятие и сущность экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.

2. Анализ практики функционирования рынка земель сельскохозяйственного назначения

2.1.Законодательно-правовые основы функционирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.

2.2. Основные тенденции развития рынка земель сельскохозяйственного назначения и его экономического регулирования в современных условиях.

3. Совершенствование экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Основные концептуальные подходы по совершенствованию механизмов экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.

3.2. Рекомендации по определению аукционной и залоговой цен на сельскохозяйственные угодья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономическое регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения»

Актуальность темы исследования. В современных условиях особую актуальность приобретает повышение эффективности сельского хозяйства, обеспечение устойчивого развития сельскохозяйственного производства, достижение продовольственной безопасности страны, что вытекает из положений и требований Федерального закона Российской Федерации «О развитии сельского хозяйства» и Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 гг.

В связи с этим важное значение имеет сохранение и воспроизводство используемых для нужд сельскохозяйственного производства природных ресурсов, а также обеспечение мероприятий по повышению плодородия почв.

Особую роль в реализации повышения эффективности сельского хозяйства играет создание совершенной системы землевладения и землепользования на основе развития рынка земель сельскохозяйственного назначения.

Основой функционирования рынка земель сельскохозяйственного назначения являются отношения земельной собственности в сельском хозяйстве.

Следует подчеркнуть, что за годы проведения земельной реформы так и не была создана классическая система земельных отношений «земельный собственник - арендатор», а также не проработан экономический механизм реализации права собственности на землю, основанный на земельной ренте. Незавершен процесс разграничения земельной собственности между Российской Федерацией и ее субъектами. Имеют место серьезные противоречия в основных нормативно-правовых актах, регулирующих земельные отношения. Практически полностью отсутствуют институциональные основы земельного рынка: ипотечные банки, земельные аукционы и т.д.

Продолжает действовать тенденция ухудшения качества сельскохозяйственных земель из-за их нерационального использования, развития процессов водной и ветровой эрозии почв. Усиливается неоправданное изъятие наиболее ценных сельскохозяйственных угодий из аграрной сферы в другие отрасли народного хозяйства и их необоснованный перевод в прочие категории земель.

В современных условиях совершенствование экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения приобретает особое значение, поскольку имеет своей целью обеспечить устойчивое развитие сельскохозяйственного производства, повышение его эффективности и достижение продовольственной безопасности страны.

Степень изученности проблемы. Вопросы экономического регулирова- j ния рынка земель сельскохозяйственного назначения нашли свое отражение в трудах представителей классической (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс), неоклассической (А. Маршалл) школ политэкономии, современных российских экономистов-аграрников (Н.Н. Агапов, В.Р. Беленький, И.Н. Буздалов, А.А. Варламов, В.А. Вашанов, В.В. Вершинин, С.Н. Волков, С.А. Гальченко, Н.Ф. Зарук, Т.А. Емельянова, А.Н. Квочкин, Н.Г. Конокотин, В.В. Коссинский, А.С. Косякин, Э.Н. Крылатых, С.А. Липски, О.Б. Леппке, П.Ф. Лойко, Н.Ф.Мурашкин, С.И.Носов, А.П. Огарков, А.В. Севостьянов, Е.В. Сергацкова, И.Ф.Суслов, И.Г. Ушачев, Н.И Шагайда, В.Н. Хлыстун, В.Я. Узун, Ю.А.Цыпкин, Д.Б.Эпштейн и др.), а также зарубежных экономистов (Ц. Лер- j ман, Р. Простерман, Т. Хэнстад и др.).

Вместе с тем, как теоретические, так и практические аспекты экономического регулирования рынка сельскохозяйственных земель в современных условиях остаются дискуссионными.

К таким аспектам следует отнести:

- исследование роли и значения рынка земель сельскохозяйственного назначения в повышении эффективности аграрного сектора в современных условиях;

- определение величины земельной ренты, формирующейся сельском ! хозяйстве в условиях рынка;

- методические подходы по расчету аукционных и залоговых цен на земли сельскохозяйственного назначения в условиях рынка.

Все это объективно предполагает дальнейшее исследование теоретических основ, а также современной практики экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях, что и определяет актуальность темы данного диссертационного исследования.

Соответствие темы диссертации требованиям Паспорта специальностей ВАК. Диссертационное исследование выполнено в рамках специальности 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (13. Землеустройство), 13.16. Модели землевладения и землепользования, п. 13.17. Организационно-экономический и правовой механизм охраны и защиты земельных ресурсов и 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (15. Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - АПК и сельское хозяйство), п. 15.33 - «Государственная поддержка и регулирование агропромышленного производства, предприятий и отраслей сельского хозяйства» Паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации (экономические науки).

Цель диссертационной работы состоит в исследовании теоретических основ и разработке практических рекомендаций по экономическому регулированию рынка земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях.

Цель диссертационной работы конкретизируется в решении следующих задач:

- раскрыть сущность понятия «рынок земель сельскохозяйственного назначения»;

- определить роль и значение рынка земель сельскохозяйственного назначения для обеспечения устойчивого развития сельского хозяйства и достижения продовольственной безопасности страны;

- проанализировать особенности развития рынка земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях;

- исследовать природу и сущность экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения;

- сформулировать основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения;

- разработать предложения по совершенствованию экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях.

Объектом исследования диссертационной работы являются сельскохозяйственные товаропроизводители Российской Федерации.

Предметом исследования диссертационной работы выступают отношения, складывающиеся в ходе воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве по поводу экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.

Теоретико-методологическую основу диссертационного исследования составляют труды российских и зарубежных экономистов, посвященные вопросам экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения, разработки ведущих научно-исследовательских, производственных организаций и учреждений, нормативные акты законодательных и исполнительных органов власти Российской Федерации и ее отдельных субъектов по проблемам совершенствования и реформирования экономических отношений, отчетные и статистические материалы Министерства экономического развития Российской Федерации, Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области, Департамента по социально-экономическому развитию села Тверской области и другие.

В процессе исследования использовались методы статистических группировок, корреляционно-регрессионного анализа, а таюке расчетно-конструктивный, монографический, иерархического построения показателей и другие методы.

Научная новизна диссертационной работы состоит в теоретическом и методологическом обосновании концептуальных подходов, а также в разработке практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.

По специальности 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (13.3емлеустройство):

- в отличие от существующих научных подходов дано уточненное понятие «рынок земель сельскохозяйственного назначения», рассматриваемое как организованный оборот земель сельскохозяйственного назначения с целью перераспределения земельной собственности, консолидации земель в руках эффективных собственников и арендаторов, определения равновесной цены земли на основе взаимодействия спроса и предложения;

- уточнены роль и значение рынка земель сельскохозяйственного назначения как необходимого условия для создания гибкой системы землевладения и землепользования в целях обеспечения устойчивого развития сельского хозяйства и достижения продовольственной безопасности страны;

- исследованы основные тенденции развития рынка земель сельскохозяйственного назначения, показывающие необходимость его дальнейшего развития за счет более полного учета функционирования рыночных регуляторов в сельском хозяйстве: дифференциальной и абсолютной земельной ренты, ссудного процента, трансакционных издержек, земельного налога и т.д.;

По специальности 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (15. Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - АПК и сельское хозяйство):

- углублено понятие «экономическое регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения», которое трактуется в диссертационной работе как процесс использования экономического механизма для стимулирования процесса перераспределения и консолидации земельной собственности в аграрном секторе в целях повышения эффективности сельского хозяйства;

- сформулированы основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения на основе комплексного использования земельной ренты, ссудного процента, а также других рыночных регуляторов;

- уточнена методика определения дифференциальной и абсолютной земельной ренты, отражающая процесс формирования различных форм собственности и хозяйствования на селе в условиях рынка;

- предложены методические подходы по расчету ставки ссудного процента для определения аукционных и залоговых цен на землю на основе использования критерия Фишера;

- уточнена методика расчета аукционных и залоговых цен земельных участков исходя из дифференциальной и абсолютной земельной ренты, ссудного процента, земельного налога, транскакционных издержек при купле-продаже и залоге земель сельскохозяйственного назначения.

Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в диссертации положения и выводы могут служить в качестве теоретической и методологической основы для проведения исследований по проблеме экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях, принятия практических решений в деле создания эффективного и действенного экономического механизма, адекватно реагирующего на конъюнктуру рынка и общественные потребности.

Прикладное значение диссертации состоит в том, что ее основные положения могут быть использованы в законотворческой деятельности как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Российской Федерации, а также при осуществлении мер по совершенствованию экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях.

Представленный в диссертационной работе аналитический материал по экономическому регулированию рынка земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях и выводы, сделанные на его основе, дают ответы на вопросы по поводу роли рынка земель в сельском хозяйстве в деле обеспечения устойчивого развития, повышения эффективности аграрного сектора, достижения продовольственной безопасности страны.

Апробация результатов исследования. Результаты диссертационного исследования были использованы территориальным отделом № 12 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области для расчета аукционных и рыночных цен земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также Отделом по развитию АПК в Ржевском муниципальном образовании Департамента по социально-экономическому развитию села Тверской области для разработки мер по совершенствованию земельной политики в Ржевском районе Тверской области.

Основные положения и выводы диссертации, полученные на различных этапах исследования, апробированы на следующих научных конференциях и семинарах: научно-практической конференции, посвященной 230-летию Государственного университета по землеустройству; V Международной конференции молодых ученых и специалистов «Актуальные проблемы развития АПК: землеустройство, кадастры, геодезия, мониторинг и экономика», Москва, Государственный университет по землеустройству, 2007 г.; методологическом семинаре кафедры экономики и организации сельскохозяйственного производства Государственного университета по землеустройству.

Материалы диссертационного исследования используются при преподавании учебной дисциплины «Экономика и организация сельскохозяйственного производства» на кафедре экономики и организации сельскохозяйственного производства Государственного университета по землеустройству, а также при выполнении научно-исследовательских работ по госбюджетной теме «Экономическое регулирование устойчивого развития сельскохозяйственного производства в условиях рынка».

По теме диссертационного исследования соискателем опубликовано 9 печатных работ объемом 6,5 п.л., в т.ч. 4 работы, объемом 5,3 п.л. в изданиях, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации.

Структура и объем работы. Диссертация объемом 142 страницы компьютерного текста состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка, включающего 185 наименований, содержит 24 таблицы, 5 рисунков, 3 схемы и 10 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Дивакова, Екатерина Владимировна

Выводы и предложения

Исходя из проведенного анализа рынка земель сельскохозяйственного назначения, можно сделать ряд выводов и предложений, соблюдение которых поможет ускорить его развитие.

1. Рынок земель сельскохозяйственного назначения представляет собой организованный оборот земель сельскохозяйственного назначения с целью перераспределения земельной собственности, консолидации земель в руках эффективных собственников и арендаторов, определения равновесной цены земли на основе взаимодействия спроса и предложения.

2. Рынок земель сельскохозяйственного назначения выступает в качестве необходимого условия для создания устойчивой системы землевладения и землепользования в целях обеспечения устойчивого развития сельского хозяйства и достижения продовольственной безопасности страны.

3.Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации пока не сформировался, с чем связана необходимость дальнейшего совершенствования его законодательно-правового и экономического регулирования.

4. Земля является одним из самых надежных товаров и обладает высокой доходностью. Это делает рынок земель сельскохозяйственного назначения схожим с рынком ценных бумаг высокой доходности. Поэтому в качестве коэффициента капитализации земельной ренты при расчете цены земли мы считаем целесообразным использование доходности по наиболее надежным ценным бумагам.

5. Следует обратить внимание на законодательно-правовые основы оборота земель. Необходимо исключить противоречия в законодательстве, привести все законодательно-правовые документы в соответствие друг с другом, окончательно решить вопросы установления и регистрации прав собственности на земли, создать прозрачные механизмы осуществления земельных сделок.

6. Государственное регулирование земельного рынка - базис для всех других видов регулирования, вместе с тем, земельный рынок не может функционировать при отсутствии частной собственности на землю.

7. Экономическое регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения трактуется в диссертационной работе как процесс использования экономического механизма для стимулирования процесса перераспределения и консолидации земельной собственности в аграрном секторе в целях повышения эффективности сельского хозяйства.

8. Под экономическим механизмом нами понимается система экономических рычагов воздействия на земельный рынок. Нами выдвигается предположение о необходимости использовать эти рычаги во взаимосвязи на единой рентной основе. При этом к основным регуляторам сельскохозяйственного землепользования относятся налоги на сделки, земельный налог, арендную плату, цену земли и выкупные платежи за государственные и муниципальные земли, компенсационные выплаты, связанные с возмещением убытков прежних землепользователей или потерь сельского хозяйства (при выбывании плодородных земель из сферы аграрного производства).

9. Среди механизмов формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения особая роль принадлежит землеустройству. В частности, оно необходимо при формировании рынка земельных долей. Землеустройство — единственный способ сделать земельные доли самостоятельными объектами купли-продажи. Землеустройство является одним из механизмов перераспределения земель между государством и юридическими и физическими лицами. Как было показано в работе, большинство сельскохозяйственных товаропроизводителей используют земельные доли граждан без выделения их границ в натуре, без оформления прав собственности. Основной задачей землеустройства в этой связи является не только техническое выделение в натуре земельных долей (как работа), но и их рациональное разграничение и размещение с учетом согласия всех собственников и для достижения наиболее эффективного и рационального использования на территории предприятий, определение оптимальных размеров участков, необходимых для эффективного ведения сельскохозяйственного производства в соответствии с законодательством РФ. В качестве основных задач землеустройства следует выделить также: формирование земельных массивов, соответствующих аккумулированным долям при совершении с ними рыночных сделок или невостребованным долям; создание организационно-территориальных условий для более рационального использования земли при формировании вновь образуемых сельскохозяйственных землепользований; различные виды инвентаризации земель; обозначение на местности границ тех видов участков, для которых ранее точные границы не требовались; обоснование перевода малопродуктивных угодий, текущее использование которых экономически не оправдано, в менее ценные.

10. Необходимым условием стабильного развития рынка земель сельскохозяйственного назначения является также формирование инфраструктуры рынка. К основным компонентам такой инфрастуктуры, которую должно создать государство, следует отнести информационное обеспечение (кадастр, мониторинг), регистрацию прав на землю, оценку земли, необходимую в том числе и для определения уровня выкупных цен при приватизации земель, страхование различных рисков участников земельных операций. Это объективно требует создания таких учреждений, как например, информационные службы, кредитные бюро, товарно-кредитная корпорация, земельная биржа. Эти профессиональные участники рынка способствуют его регулированию и информативности.

11. Важное значение для развития рынка земель сельскохозяйственного назначения имеет становление аукционной торговли земельными участками, которая позволяет определять аукционную (рыночную) цену сельскохозяйственных угодий, формирующуюся исходя из соотношения земельной ренты и ссудного процента, с учетом налога на прибыль, земельного налога, инфляции, а также трансакционных издержек в сельском хозяйстве. При этом качество земли выступает основополагающим фактором для определения земельной ренты, поскольку в современных условиях хозяйствования, при недостатке основных фондов, рабочей силы и удобрений, урожайность культур часто напрямую зависит от балла бонитета почв. На основании построения иерархической системы зависимостей, нами предлагается определять адекватную земельную ренту.

12. Нами предлагается использовать усовершенствованную модель расчета аукционных цен на землю, где использованы реальные рыночные условия, рента, рассчитанная методом иерархического построения показателей, и ставка капитализации, рассчитанная с использованием критерия Фишера.

13. Залоговая цена земель сельскохозяйственного назначения должна определяться на основе аукционной цены земли, с учетом банковской маржи, что по нашему мнению позволит расширить ипотечные операции с сельскохозяйственными землями, и, тем самым, будет способствовать привлечению дополнительных финансовых ресурсов в аграрный сектор.

Это одна из приоритетных проблем рынка, поскольку грамотная оценка земли сможет дать толчок сделкам купли-продажи, т.к. основная проблема в данный момент - завышенная оценка сельхозугодий, из-за чего сельскохозяйственные предприятия не могут выкупать участки. Банки же отказываются выдавать кредиты под залог земли, поскольку цена сельскохозяйственных земель, как правило, оказывается завышена. Определение справедливой аукционной и залоговой цены земли — приоритетная задача на пути к созданию развитого земельного рынка.

Таким образом, совершенствование законодательства, экономических регуляторов земельного рынка, повышение прибыльности сельскохозяйственных товаропроизводителей будет способствовать дальнейшему развитию рынка сельскохозяйственных земель в Российской Федерации.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Дивакова, Екатерина Владимировна, 2010 год

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. Электронный ресурс. // Информационная система «Гарант»

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья): с изменениями от 26 марта 2003 г. Электронный ресурс. / Информационная система «Гарант»

3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. - 126 с.

4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ Электронный ресурс. // Информационная система «Гарант»

5. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Электронный ресурс. // Информационная система «Гарант»

6. Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности в РФ: федеральный закон от 8 июля 1999 г. № 151-ФЗ Текст.

7. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ Текст.

8. Российская Федерация. Законы. О личном подсобном хозяйстве: федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ Текст.

9. Российская Федерация. Законы. О плате за землю: федеральный закон от 11 октября 1991 г. №17-38-1. Электронный ресурс. // Информационно-правовая система «Консультант Плюс»

10. Российская Федерация. Постановления Правительства. О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев: постановление Правительства № 96 от 1 февраля 1995 г. Текст.

11. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства" № 264-ФЗ от 29.12.2006 г. Текст.

12. Тверская область. Постановление Администрации. О нормативной цене земли на 2004 год: постановление Администрации Тверской области № 108-па Электронный ресурс. // Информационная система «Гарант»

13. Алакоз В., Киселев В., Шмелев Г. Зачем России земельная реформа Текст. / М.: АО «Интердизайн», 1999. 127с.

14. Алтухов А.И. Мировые тенденции в продовольственном обеспечении населения Текст. // АПК: экономика, управление. — 2009. № 9

15. Алтухов А.И., Кундиус В.А. Российский АПК: современное состояние и проблемы развития Текст. / М., Минсельхоз России. — 2004. 601 с.

16. Алтухов А.И. Зерновое хозяйство и продовольственная безопасность России Текст. // АПК: экономика, управление. № 1. - 2009.

17. Альтшулер Б.А. Разработка экономических механизмов функционирования земельно-кадастровой системы в России Текст. // Инф. бюл. ГИС ассоциации. 1997. - № 2(9) - С.7

18. Бабина Ю. Рентный доход при использовании природных ресурсов Текст. // Экономист. 2001. - № 6.

19. Беленькая Б. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования Текст. // Вопросы экономики — 2000. № 7. - С. 85-93.

20. Беленький В.Р. Международная энциклопедия землепользования и земельных отношений стран мира» в 4-х томах Текст. / М: 2004 год.

21. Беленький В.Р., Плотников В.Н., Науменко Н.А. Многоукладное землепользование Карачаево-Черкесской республики (экономические основы развития) Текст. / Волгоград, ВолГУ, 2001. — 132 с

22. Беленький В.Р. Устанавливая «правила игры» на земельном рынке Текст. // Вопросы экономики. 2001. № 8. - С. 92-101

23. Беленький, В. Р. Стандартизация и стандарты эффективности регионального аграрного землепользования Текст. // Имущественные отношения в РФ. М. : НОУ «Международная академия оценки и консалтинга», 2006. -№1.- С. 38-66

24. Беленький В.Р. Основы экономики землевладения и землепользования». Методическое пособие для повышения квалификации и переподготовки кадров специалистов сферы управления земельными ресурсами Текст. / Москва, 2000. — 92 с.

25. Беленький В.Р, Лойко П.Ф. Многоукладное землепользование России: концепции земельных преобразований и управления земельными ресурсами. Учебное пособие Текст. / М.: Былина, 2001. 254 с.

26. ЗО.Беленький В. Методика определения цены земли и планирование устойчивого землепользования Текст. // Вопросы экономики. 2000.• 31.Берзтыс Я. Теория земельной ренты Текст. — М., 1925. — 180 с.

27. Борук А .Я. Бонитировка и экономическая оценка земель Текст. — М.: Колос, 1972

28. Борхунов Н.А. Цены, финансы и аграрная экономика Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — № 8. — 2009.-С. 31-33

29. Буздалов И. Частная собственность на землю основа эффективного сельского хозяйства Текст. // Вопросы экономики - 2000 - № 7. - С. 35-44.

30. Буздалов И.Н. Сельское хозяйство, как приоритетное направление гос• поддержки Текст. // АПК: экономика и управление. 2009 - № 4

31. Буздалов И.Н. Перекачка как отражение социально-экономической ущербности аграрной экономики Текст. // Вопросы экономики. —2009. — № 10

32. Варламов, А.А. Теоретические положения управления земельными ресурсами различных административно-территориальных образований Текст. // Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия. - М.: ГУЗ, 2004. - С.97-108.

33. Варламов, А.А. Нормативно-правовое обеспечение государственного земельного кадастра как основы недвижимости Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2005. — № 9. С. 42-45

34. Варламов, А.А., Волков, С.Н. Применение экономико-математических методов при установлении сочетания отраслей, состава и площади угодий / А.А. Варламов, С.Н. Волков Текст. // Научные труды МИИЗ. М., 1976. -Вып. 81.-С. 66-73.

35. Волков, С.Н. Землеустройство. Экономико-математические методы и модели. Т. 4: учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. Заведений Текст. / С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. - 696 с.

36. Волков, С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право) Текст. / С.Н. Волков. М.: Былина, 1998. — 519 с.

37. Гаранькин, Н.А. Актуальные проблемы землепользования Текст. / Н.А. Гаранькин // Экономист. № 2. - 2006. - С. 85

38. Гатаулин, А., Светлов, Н. Стоимость, равновесие и издержки в сельском хозяйстве Текст. / М.: ЦОП РГАУ МСХА им. К.А. Тимирязева, 2005. -'244 с.

39. Гатаулин, А, Светлов, Н., Ильина, Н. Экономические следствия низкой альтернативной стоимости сельскохозяйственных земель Текст. // АПК: экономика и управление. 2003. - № 9, С. 37-42

40. Гатаулина, Е. Оценка финансового состояния сектора сельскохозяйственных предприятий России Текст. // АПК: экономика, управление, 2009. -№ 9

41. Гордеев, А.В. Совершенствование системы управления земельными ресурсами Российской Федерации Текст. / Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия. М.: ГУЗ, 2004, с. 8-22.

42. Гордеев, А.В., Бутковский, В.А., Алтухов, А.И. Российское зерно -стратегический товар XXI века Текст. / М.: ДеЛи принт, 2008. 480 с.

43. Горемыкин, В.А., Бугулов, Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. Текст. /М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. С. 515

44. Горемыкин, В.А. Российский земельный рынок Текст. / М.: ИНФРА-М, 1996, 176 с.

45. Государственный (национальный доклад) о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2007 году. Федеральное агентство объектов кадастра недвижимости Текст. / М., 2007.

46. Государственное регулирование земельных отношений в России. Учебн. пособие Текст. // А.А. Варламов, Н.В. Комов. М.: ГУЗ, 1997. - 111 с.

47. Грязнова, А.Г., Федотова, М.А. / Оценка недвижимости: учебник для высш. учебн. завед. Текст. / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 е., илл.

48. Емельянова, Т.А. Методы разработки предпроектной землеустроительной документации Текст. / Т.А. Емельянова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2005. - № 9. - С. 54-87

49. Ефимова, Г.А. Методологические основы извлечения рентных доходов Текст. / Г.А. Ефимова // АПК: Экономика управление. 2005. - № 4. — С.68-75

50. Жабин, В.В. Земельные банки России: условия становления и развития в переходной экономике Текст. / В.В. Жабин. М.: МПА, 1997. - 112 с.

51. Жабин, В.В., Нилиповский, В.И. Денежно-кредитный механизм управления земельными ресурсами Текст. /В.В. Жабин, В.И. Нилиповский. — М.: Молодая гвардия, 1999 160 е., илл.

52. Зарук, Н.Ф. Мониторинг инвестиционной привлекательности сельскохозяйственных организаций. Социально-экономические преобразования в аграрном секторе России: Итоги и перспективы (к 75-летию ВНИИЭСХ) Текст. / М., 2005. с. 193-200

53. Зарук, Н.Ф., Тагирова О.А., Федотова М.Ю., Ухоботов В.В. Налоги и налогообложение в АПК Текст. / М.: КолосС, 2008, 224 с.

54. Ильина, Н.В. Использование объективно обусловленных оценок для расчета земельной ренты Текст. // Материалы международной научнойконференции (декабрь 2001 г.): Сб. научн. тр.: Вып. 8. М.: Изд-во МСХА, 2002

55. Ильина, Н.В. Моделирование сельскохозяйственной земельной ренты Московской области Текст. / Рукопись депонирована в ЦИиТЭИагро-пром, per. № 71/19508. М., 2006

56. История земельных отношений и землеустройства Текст. / Под ред. А.А.Варламова. М.: Колос, 2000. - 336 с.

57. История экономических учений Текст. / под ред. д.э.н. проф. B.C. Ад-вадзе, д. э.н., проф. А.С. Квасова М.: ЮНИТИ. - 2002. - С. 59

58. Квочкин, А.Н. Социальные инновации и их роль в эффективном функционировании сельских территорий как социально-экономическом кластере Текст. // Региональная экономика: теория и практика, 2009, июнь. — № 16(109)

59. Квочкин, А.Н., В.И. Квочкина, О.А. Попова. Ипотека и перспективы ее 'развития на региональном уровне Текст. / А.Н. Квочкин, В.И. Квочкина.1. МичГАУ, 2004 г.

60. Кислов, B.C. Современное состояние и перспективы создания государственного земельного кадастра Текст. // Земельный вестник России, 2000, № 1, С.8-10

61. Ключевский, В.О. Текст. / Соч., т. 1. М., 1956. - с. 275

62. Комов, Н. Российская модель землепользования и землеустройства Текст. / Н. Комов. М., 2001.-621 с.

63. Конокотин, Н.Г. Экономические меры защиты земель от эрозии Текст. 7 Н.Г. Конокотин // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2006.- № 5. С. 28-34

64. Конокотин, Н.Г. Анализ и оценка инвестиций в мероприятиях по защите земель от эрозии Текст. / Н.Г. Конокотин // Региональные особенности землеустройства на современном этапе: Науч. тр. / Гос. ун-т по землеустройству. М., 2005. - с. 44-55

65. Косинский, В.В. Проблемы и перспективы использования земель сельскохозяйственного назначения Текст. /В.В. Коссинский // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2009. — № 1. — С. 3-4

66. Косинский, В.В. Ускорить земельные преобразования в стране Текст. / В.В. Коссинский // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2008. - № 7. — С. 3

67. Косинский, В.В. Усилить земельное законодательство Текст. / В.В. Косинский // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2008. - № 6.-С.З

68. Костяев, А.И. Обеспечение приоритетности в развитии АПК России Текст. // АПК: экономика, управление. 1999. - № 2. - С. 17-20.

69. Костяев, А.И. Парадоксы аграрной реформы Текст. // АПК: экономика, управление. 1999. - № 4. - С. 38^0.

70. Костяев, А.И. Типологические черты и специфические особенности развития сельского хозяйства регионов Текст. // Вестник Российской академии сельскохозяйственных наук. — 1999. № 5. - С. 13-15.

71. Котляр, Н.Ф. Древнерусская государственность Текст. / Н.Ф. Котляр. — СПб., 1998.-С. 135

72. Крылатых, Э.Н., Строков, С.Н. Взаимосвязь энергоэкологического и агропродовольственного кризиса: состояние, пути преодоления Текст. // Аграрный вестник Урала. 2008. № 8

73. Крылатых, Э.Н. Прогноз развития агропродовольственного сектора России до 2030 года Текст. // Аграрный вестник Урала. 2006. - № 6

74. Крылатых, Э.Н. Концепция инновационного развития агропромышленного комплекса России: особенности разработки Текст. // Аграрный вестник Урала. 2009. - № 4.

75. Ламакин, А. Формирование рынка земли сельскохозяйственного назначения Подмосковья Текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. 2. 2008. - С. 59

76. Ламакин, А. Моделирование ценовых параметров рынка земли сельскохозяйственного назначения Текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. № 5. — 2008. - С. 58

77. Ламакин, А. Причины высоких цен на земли сельскохозяйственного назначения в Московской области Текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. — № 6. 2008. - С.68

78. Лепке, О.Б. Регулирование ипотеки (залога) земель сельскохозяйственного назначения Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2008. — № 12.

79. Леппке, О. Б. Новое земельное законодательство Российской Федерации: проблемы и основные направления совершенствования Текст. // Земледелие. 2005. -N 1. - С. 24-27 .

80. Лепке, О.Б. Состояние, тенденции и проблемы развития оборота земель и формирования земельного рынка Текст. // Достижения науки и техники •АПК, 2000, № 8, С. 5-9

81. Лерман, Ц. Десять лет земельных реформ: какие уроки Россия может извлечь из мирового опыта Текст. // Вопросы экономики. 2001. - № 8.

82. Лерман, Ц., Чаки, Ч., Сотников, С. Реальное реформирование сельского хозяйства: условия и принципы Электронный ресурс. // www.ucpb.org/?page=lib&open=60

83. Липски, С.А. Государственное управление в сфере землепользования в условиях развития рыночных отношений Текст. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование, 2002. № 2-3 (11-12), С. 38-42

84. Липски, С.А. Земельные отношения и землеустройство: основные результаты десятилетия реформ Текст.: Монография. -М.: ГУЗ, 2000.-236 с.

85. Липски, С.А. Изменение земельных отношений Текст. // Экономист, 2003. №5, С. 84-91

86. Лойко, П.Ф. Концептуальные основы перехода на современную систему управления земельными ресурсами Российской Федерации Текст. / Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия. М.: ГУЗ, 2004, с. 126-140.

87. Лукманов, Д. Рыночные и нерыночные институты определения величины земельной ренты в современных арендно-рентных отношениях аграрной сферы экономики Текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. № 6. - 2009. - С. 47-51

88. Лукьянчиков, Н.Н. Природная рента и охрана окружающей среды . Текст. / Н.Н. Лукьянчиков. М., Юнити, 2004. - 176 с.

89. Макконнелл, К.Р., Брю, С.Л. Экономикс: принципы, проблемы и политики. В 2-х томах. Текст.: Перевод с английского. 11-го изд., Т.1. М.: Республика, 1992. - Т. 1. - 399 с.

90. Маркетинг: Учебное пособие. Текст. / Под ред. A.M. Немчина, Д.В. Минаева СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2001. - С.10 . 104. Маркс К. Капитал. Т. 3, Книга 2 [Текст] / К. Маркс - М.: Издательство политической литературы. — 1970. — С. 671.

91. Маршалл, А. Принципы экономической науки в трех томах. Текст. Том 1. М: Прогресс, 1993

92. Юб.Методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости сельскохозяйственных угодий Текст. М.: ВНИЭТУСХ, 1997. - С. 25-26

93. Милосердов, В.В. Государственное регулирование земельных отношений (Опыт зарубежных стран и возможность его применения в России) Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, 2001, № 2. С. 8-11

94. Минаков, И.А. и др. Экономика сельского хозяйства. Текст.: учебник. М.: "КолосС", 2002

95. Минаков, И.А. Экономика предприятия Текст.: учебник. — МичГАУ, 2002

96. Минаков, И.А., Сабетова, Л.А., Куликов, Н.И., Соколов, О.В. и др. Экономика с/х предприятия Текст.: учебник. М.: «КолосС», 2003

97. Минаков, И.А., Куликов, Н.И., Коновалов, А.В. Экономическая эффективность использования основных фондов сельского хозяйства в усло-.виях формирования рыночных отношений Текст.: МичГАУ, 2001

98. Миндрин, А.С. Земельная реформа и земельные отношения Текст. / А.С. Миндрин // Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия. М.: ГУЗ, 2004. - С. 140-154

99. Миндрин, А.С. Реформирование земельных отношений в России Текст. /Развитие аграрного рынка. М.: РАСХН, 2004, с.24-29.

100. Мурашкин, Н.Ф. Научное решение системы современного управления агропромышленным производством (чЛ). Текст. Мичуринск, "Случь", 2003, 240с.

101. Мурашкин, Н.Ф. Научные основы кадастра в управлении землями сельскохозяйственного назначения. Текст. МичГАУ, 2004

102. Нагаев, Р.Т., Рабинович, JI.M., Тимирясов, В.Г. Оценка земли: Курс лекций Текст. / Р.Т. Нагаев и др. — Казань: Изд-во «Таглимат» Института экономики, управления и права, 2001. 133 с.

103. Национальный доклад о ходе реализации в 2008 году Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы (проект). М.: Минсельхоз России, 2009

104. Никонова, Г.Н. Эволюция и реформирование земельных отношений в России Текст.: СПб. Изд-во СПбГУЭФ, 2000. 100 с.

105. Носов, С.И. Экономические методы управления в землепользовании. Рентные платежи в сельском хозяйстве: критерии, методы, Эффективность Текст. / С.И. Носов,-М.: ООО «Связьоценка», 2003. 178 с.

106. Носов, С.И. Оценка земельных ресурсов для рентного регулирования• Текст. / С.И. Носов. М.: Издательский Дом «Русская оценка», 2004. 302 с.

107. Полулях Ю.Г. Теоретические и методические основы экономической оценки сельскохозяйственных угодий и проблемы ее использования Текст.: дисс. . .докт.эк.наук. Новосибирск. - 1993

108. Попов, Н., Попова, Е. Стимулирующая роль кадастровой экономической оценки земель и государственная поддержка агробизнеса Текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. № 6. — 2009. - С. 51-52

109. Попов, Н., Попова, Е. Особенности оценки внутрихозяйственных земель сельхозназначения Текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. № 2. - 2008. - С. 58

110. Продовольственная безопасность России Текст. /Сборник докладов, М., 2002.-311 с.

111. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестицийТекст. / Б.М. Рабинович. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997 - С. 15

112. Риккардо, Д. Начала политической экономии и налогового обложения. Антология экономической классики Текст. / Д. Риккардо. М.: Эконов, 1993.- Т. 1.

113. Риккардо Д. Антология экономической мысли Текст. ЭКСМО, 2009

114. Романенко, Г.А. Научное обеспечение АПК за семилетний период Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. № 8. - 2009. - С. 7-9

115. Рябов, Д.Ю. Совершенствование платы за землю и повышение эффективности сельскохозяйственного производства Текст. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2005.- № 9- 0,5 пл., с. 13-19.

116. Рябов, Д.Ю. Экономический механизм регулирования рентных отношений на региональном уровне Текст.: учебник. М., 2005. 54 с.

117. Сагайдак, А.Э., Третьякова, О.Г., Екайкин, А.Д. и др. — Экономика и организация сельскохозяйственного производства [Текст]: учебное пособие для вузов. М.: Колос, 2006. - 244 с.

118. Сагайдак, А.Э., Лукьянчикова, А.А. Рентное регулирование сельскохозяйственного производства в условиях рынка Текст.: монография. М.: ГУЗ, 2005.-92 с.

119. Сагайдак, А.Э. Опыт государственного регулирования в сельском хозяйстве США Текст. //АПК: экономика, управление, №8. 2002. - с. 22 -29.

120. Сагайдак, А.Э., Рябов, Д.Ю. Рентные отношения как фактор регулирования воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве Текст. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, № 8. — 2005. с.5-15.

121. Сагайдак, А.Э., Третьякова, О.Г. Проблемы государственного регулирования сельскохозяйственного производства Текст. // Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия. М.: ГУЗ, 2004. - С. 396^408.

122. Светлов, Н.М. Экономическое обоснование системы цен на землю: дисс. . канд.эк.наук Текст. / МСХА им. К.А. Тимирязева.М., 1995. 172 с.

123. Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости Текст.: учебник. М.: КолосС, 2007. - 276 с.

124. Семенова, Е.В., Борзунова, Т.В. Экономико-правовое развитие рынка земли в Российской Федерации Текст. // АПК, № 4. 2005. - С.89.

125. Сергацкова, Е.В., Лабынцев, Е.А. Международные стандарты финансовой отчетности в практике российских банков Текст. / М: ЮНИТИ-ДАТА, 2006

126. Смагин, Б.И. Формирование и развитие сельского хозяйства как системы Текст.: учебник. МичГАУ, 2002

127. Смагин, Б.И. Производственный потенциал сельского хозяйства Текст.: МичГАУ, 2002

128. Смагин, Б.И. Теоретические основы эффективного использования ресурсов в аграрной экономике Текст.: МичГАУ, 2002

129. Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства наро-довТекст. / А. Смит. — М.: ЭксмоА 2007. — (Серия: Антология экономической мысли) — 960 с.

130. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости) Текст.: учебное пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.

131. Соловьев, С.М. История России с древнейших времен. Текст. Кн. 1. -М, 1959.- С. 325.

132. Суслов, И.Ф. Взаимодействие агрохозяйств в антикризисном функционировании Текст. / Суслов И.Ф., Тевонян B.C. — М.: ЭргорольГ-А, 2004.- 114 с.

133. Суханов, Н.П. Земельная рента и принципы земельного обложения Текст. / Н.П. Суханов. Петроград: Госиздат, 1922. - 127 с.

134. Тимерьянов, А. Совершенствование оценки сельскохозяйственных угодий в системе кадастра Текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. № 6. - 2008. - С. 66-68

135. Трушин, Ю.В. Система сельскохозяйственного кредитования в России Текст. / Ю.В. Трушин. -М.: ГУП «Агропрогресс», 2002. 116 с.

136. Ушачев, И.Г. Экономический рост и конкурентоспособность сельского хозяйства России Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий № 3. - 2009. — С. 1—9

137. Ушачев, И.Г. Роль и место аграрной науки в обеспечении продовольственной безопасности Российской Федерации Текст. / Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. № 8. - 2009. - С. 11-16

138. Ушачев, И.Г. АПК в условиях кризиса: состояние, проблемы, пути выхода Текст. // АПК: экономика, управление, 2009. № 5

139. Хайман, Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение: в 2-х томах, перевод с англ. Текст. / Д.Н. Хайман. М.: Финансы и статистика, 1992. - Т. 1. - С. 46-51; Т. 2. - С. 226-230.

140. Харрисон, Р. Российская модель Текст. / Р. Харрисон // АПК: экономика и управление, № 5. 1994 - С.55-60.

141. Хлыстун, В.Н. Выйдет ли российское сельское хозяйство из спирали многовековой драмы? Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2008. № 12.

142. Хлыстун, В.Н. Структурные преобразования и развитие земельных отношений Текст. // Земледелие. 2005. № 3. - С. 20-21

143. Хубиев, К.А. Собственность в системе производственных отношений. Текст. / К.А. Хубиев. М.: Изд-во МГУ, 1988. - 166 с.

144. Цены и ценообразование: учебник для вузов Текст. / под ред. И.К. Салимжанова М.: ЗАО «Финстатинформ», 1999. — С. 33-37.

145. Цены и ценообразование Текст. / под ред. В.Е. Есипова. СПб.: Питер, 2005. - 560 с.

146. Цыпкин, Ю.А. Агромаркетинг в системе факторов эффективного хозяйствования Текст.: Автореф. дис. д-ра экон. наук / Рос акад. гос. службы при Президенте РФ

147. Шагайда, Н.В. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в России Текст. / Н.В. Шагайда // Отечественные записки, № 3.-2004.

148. Шаляпина, И.П. О некоторых особенностях аренды земли и совершенствований арендных отношений. Материалы юбилейной научно-практической конференции Текст.: МГАУ, Мичуринск, 2001.

149. Шаляпина, И.П., Кареев, В.Н., Ушаков, А.И., Лукина, Е.В. Оценка финансовых результатов деятельности сельскохозяйственных предприятий Текст.: Тамбов, 2002

150. Шаляпина И.П., Трунова Н.Ю., Семенов Е.Ю. Формирование экономических интересов работников Текст.: Тамбов, 2004

151. Широкорад, И.И., Денисов, П.Л. Правовое регулирование землеустройства территорий сельских администраций в условиях современной России Текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, № 9. 2005. - С. 45-47

152. Шишкин, А.Ф. Экономическая теория Текст.: Учебное пособие для вузов, 2-е издание М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1996. - С. 429173 .Экономика сельского хозяйства Текст. / Под ред. И.А.Минакова-М.: КолосС, 2000. 327 с.

153. Эпштейн, Д.Б. Аграрная реформа и земельный рынок Текст. / Д.Б. Эпштейн. Новгород.: НГСХА, 1995. - 55 с.

154. Agriculture in the Face of Changing Markets, Institutions and Policies: Challenges and Strategies Text. / IAMO, Halle (Saale), Germany, 2006.

155. Bezlepkina, Irina, Microeconomic Analysis of Russian Agricultural Enterprices with special reference to subsidies and debts Text. / Ponsen & Looijen BV, Wageningen, 2004.

156. David В egg, Stanley Fisher, Rudiger Dornbusch. Economics Text.: third edition. - London: McGRAW-HILL BOOK COMPANY, 1991. - 667 p.

157. Glenn D. Pederson, Tamar Khitarishvili. Analysis of Land prices under uncertainty: a real option valuation approach Text.

158. Gutierrez L., Erickson K., Westerlund J. (2005) Text. / The present value model, farmland prices and structural breaks // Dept. of Agricultural Economics, Univ. of Sassari, Italy. 13 p.

159. Lloyd Т., Rayner A., Orme C. (1991). Present-Value Models of Land Prices in England and Wales Text. // European Review of Agricultural Economics, .vol. 18 (2), pp. 141-166

160. Popp, Jozsef, Agricultural Markets in CEE- An overview/ How effective is Invisible Hand? Agricultural and Food Markets in Central and Eastern Europe Text. / IAMO, Halle (Saale), Germany, 2005, p.3-21.

161. Tauer, L. Investment Analysis in Agriculture Text. // Staff Paper 2000-03, Dept. of Agric., Resource and Managerial Econ., Cornell University, April 2000.

162. Trivelli C. (1997) // Agricultural Land prices. SDdimensions, issue June 1997, FAO, http://www.fao.org/sd/LTdirect/LTan0016.htm

163. Turvey, C. Can Hysteresis and Real Options Explain the Farmland Valuation Puzzle? Text. // Working Paper 02/11, Dept. of Agric. Economics, University of Guelph, April 2002.

164. Vonnegut, A. Real Option Theories and Investment in Emerging Economies Text. // Emerging Markets Review 1(2000):82-100.