Договор субаренды в российском гражданском праве тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Гунин, Андрей Вадимович

• Гунин, Андрей Вадимович
• кандидат юридических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Гунин, Андрей Вадимович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. Договор субаренды: общая характеристика.

§ 1. Правовая природа договора субаренды.

§2. Понятие и признаки договора субаренды.

§3. Отдельные виды договора субаренды.

ГЛАВА II. Договорное регулирование субаренды.

§ 1. Порядок заключения и форма договора субаренды.

§ 2. Изменение и расторжение договора субаренды.

Глава III. Обязательства из договора субаренды.

§1. Стороны договора субаренды.

§ 2. Содержание обязательств по договору субаренды.

Ответственность как элемент механизма правового регулирования субаренды.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Договор субаренды в российском гражданском праве»

Актуальность темы исследования. Арендные правоотношения являются весьма распространенными как в бытовой, так и в предпринимательской сферах. Это связано с тем, что при помощи договора аренды возможно надлежащим образом оформить использование одним лицом имущества другого. Однако не всегда арендованное имущество востребовано со стороны арендатора или же используется им в неполном объеме, что может привести к значительной потере экономической* эффективности аренды, а порой и к убыткам арендатора. В этой ситуации законом допускаются различные варианты использования такого имущества, в том числе возможность сдавать арендованное имущество в субаренду.

Не каждая организация, особенно на стадии своего развития, а тем более индивидуальный- предприниматель, могут приобрести в собственность имущество, особенно недвижимое. Наиболее приемлемым вариантом получения имущества при- развитии бизнеса является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать имущество, а третьим лицам использовать его, соблюдая при этом положения действующего законодательства и условия первоначального договора аренды.

Субарендные отношения, как показывает зарубежный и отечественный исторический опыт, позволяют решить задачу максимального использования арендатором имущества; находящегося во временном владении и пользовании, а также удовлетворить потребности общества в имуществе, находящегося в аренде у других лиц.

При заключении договора субаренды арендатор становится субарендодателем, но по-прежнему остается полноправным участником основного арендного соглашения. Договор аренды является первоначальным, а субаренды - производным по своей правовой природе, и его юридическая судьба зависит от основного. Несмотря на то, что договоры аренды и субаренды регулируют отношения одного порядка, они являются самостоятельными гражданско-правовыми договорами.

В настоящее время формирование в России отношений по субаренде протекает достаточно бессистемно и не вполне адекватно общему характеру проводимых преобразований в области экономики. Не выработаны методологические основы формирования стратегии развития субарендных отношений, как на федеральном, так и на региональном уровнях. В науке отсутствуют комплексные исследования формирования и развития системы правового регулирования отношений на рынке субаренды в России, не проведен сравнительно-правовой анализ зарубежного опыта в этой сфере.

- Собственно правовому регулированию договора субаренды посвящено лишь несколько статей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), отсутствует и легальная дефиниция рассматриваемого субдогош-' ра. Как следствие, практика заключения договоров субаренды идет по пути бессистемного применения общих норм о договоре аренды в совокупности со специальным правовым регулированием отдельных видов договоров аренды. Более того, анализ судебно-арбитражной практики позволяет говорить об отсутствии общих подходов в толковании норм о субарендных отношениях, что свидетельствует о необходимости детального исследования вопросов »их правового регулирования.

Решение проблемы эффективного* использования договора субаренды определяет необходимость исследования вопросов правовой природы договора субаренды, порядка заключения, изменения и прекращения договора субаренды, содержания и ответственности сторон субарендных отношений, что свидетельствует об актуальности избранной темы.

Степень разработанности темы исследования. Исследование вопросов договора субаренды ранее проводилось только в рамках рассмотрения арендных отношений. В дореволюционный период проблемам общей теории договорного права и договору аренды уделяли внимание такие известные цивилисты как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич и некоторые другие.

В советский и современный периоды развития науки гражданского права арендные правоотношения исследовались в работах М.М. Агаркова, Б.А. Азукаевой, С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, С.Н. Братуся, Е.В. Вавилина, A.B. Бенедиктова, В.В: Витрянского, Б.М. Гонгало, Е.С. Гречихо, В.П. Грибанова, JI.A. Грось, А.Н. Дорошковой, A.B. Ерш, М.С. Жевлакович, Б.Д. Завидова, О.С. Иоффе, И.И. Исрафилова, Н.С. Карцевой, Е.Б. Козловой, A.B. Копылова, С.М. Корнеева, O.A. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, И.Д. Кузьминой, В.М. Ланды, В.А. Лапача, Н.И. Логиновой, А.Л. Маковского, М.Е. Мещеряковой, В.П. Мозолина, Д.В. Петрова, С.Г. Сафаралиевой, К.И. Скловского, О.П. Скребковой, С.А. Степанова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, И.В. Федорова, P.O. Халфиной, С.А. Хохлова, Б.Б. Черепахина, B.C. Якушева и других.

Субдоговор подвергался исследованию со стороны немногих ученых-правоведов. Одними из последних к данному теме обращались А.И. Мурта-зин1, И.И. Панченко2 и H.H. Ковров3. Эти ученые в своих работах указали на' необходимость научной разработки как общей теории субдоговоров, так и отдельных поименованных субдоговоров.

Таким образом, комплексных монографических работ, посвященных вопросам.договора субаренды, позволивших бы определить сущность и правовую природу указанного договора, а также его особенности, к настоящему времени не было. Необходимость же обращения к проблемам субаренды порождается также неоднозначным пониманием субдоговорных конструкций в целом, и особенностями их правового регулирования, в частности.

1 См.: Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве. Автореф. дис. . канд. юрид. наук М., 2010. 24 с.

2 См.- Панченко И.И. Договор коммерческой субконцессии. Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2010 22 с

3 См : Ковров Н Н Договор субподряда в российском гражданском праве. Автореф дис. . канд. юрид наук Краснодар, 2010. 30 с.

Целью диссертационной работы является комплексный анализ договора субаренды, определение его сущности и понятия, установление правовой природы субарендных отношений, а также разработка предложений по решению существующих научных и практических проблем с целью совершенствования гражданского законодательства.

Поставленная цель предполагает решение следующих задач:

1) анализ особенностей правовой природы субаренды в законодательстве Российской Федерации и, как следствие, определение понятия и признаков договора субаренды;

2) определение порядка заключения, изменениям прекращения договора субаренды и особенностей его формы;

3) анализ субъектного состава и возможных договорных связей в субарендных отношениях, в том числе выявление особенностей содержания обязательства по договору субаренды;

4) определение особенностей ответственности как элемента механизма правового регулирования субаренды;

5) характеристика основных видов1 договоров субаренды и особенностей их законодательной регламентации;

6) разработка и обоснование предложений по дальнейшему совершенствованию правового регулирования договора субаренды в Российской Федерации.

Объект диссертационного исследования - общественные отношения, возникающие из договора субаренды.

Предметом исследования являются нормь1 российского гражданского права, регулирующие субарендные отношения, существующая судебно-арбитражная практика применения указанных норм, а также доктрина гражданского права по вопросам, затрагиваемым в диссертационном исследовании.

Методологическую основу исследования составили всеобщий метод познания (диалектический подход к исследованию договора субаренды) и общенаучные методы (анализ, синтез, системный и функциональный подходы). В работе использовались также сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы познания. Сочетание указанных методов позволило автору всесторонне исследовать проблемы, связанные с договором субаренды.

Теоретическую основу исследования составили труды известных ученых в области гражданского права, в том числе М.И: Брагинского, Е В. Вавилина, B.Bv Витрянского.; / С.А. Еерасименко, B.Mi Гонгало, O.G. Иоффе, О.М. Козырь, №М: Коршунова, П.В. Крашенинникова, В.А. Лапача, В;.М. Литовкина, .В.В. Меркулова, КХВ.;Романца, В.А. Рыбакова, О.Н. Садикова, В.И. Синайского, К.И. Скловского, G.A. Степанова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича.

Диссертант в работе опирается на труды^ посвященные договору аренды и смежным институтам, таких ученых как БШ., Азукаева, А.Н. Дорошко-ва^Т;А. Еремкина^А.В. Ерш, М.С. Жевлакович, Н.С. Карцева, В.М. Ланда, Н.И. Логинова, М.Е. Мещерякова, С.Н. Мызрова, А.И. Попова, О.В. Чумако

Нормативной; основой^ исследования явились ^ положения действую-, щего гражданского законодательства: Российской1; Федерации, содержащие нормы о субарендных отношениях, а также природоресурсное законодательство. .••"•■ :•■.'■','''

Эмпирическую основу, диссертационного; исследования составляют материалы, судебно-арбитражной практики по решению споров в области, правового регулирования субаренды: постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации: и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Постановления; Федеральных арбитражных судов округов, судебные акты судов общей юрисдикции.

Научная новизна исследования заключается в том, что впервые в современный период развития науки гражданского права проведен комплексный анализ действующего законодательства, регулирующего'институт субаренды, системное исследование проблем, возникающих при его применении, изучены особенности правовой природы договора субаренды.

Определены особенности зависимости договора субаренды от основного договора аренды, а также особенности применения к договору субаренды общих положений о договоре аренды. Введена такая категория как «про-изводность субдоговора от основного договора».

Выявлены признаки договора субаренды, позволяющие отграничить его от смежных правовых конструкций, а также сформулировано собственное определение договора субаренды как отдельного гражданско-правового договора.

Разрешены теоретические и практические проблемы гражданско-правовой ответственности, которые возникают в комплексе отношений между сторонами основного договора и соответствующего субдоговора.

Предложены и сформулированы нормы по изменению и дополнению действующего гражданского законодательства, касающиеся отдельных вопросов договора субаренды.

Научная новизна определяет следующие положения, выносимые на защиту:

1. Договор субаренды является производным от основного договора аренды и имеет самостоятельное правовое регулирование, а также специфическую правовую природу. Производность предполагает зависимость субдоговора от основного договора.

2. Основной договор аренды и соответствующий субдоговор в системе гражданско-правовых договоров относятся к одному договорному типу, направленному на передачу имущества в пользование. По своей правовой природе договор субаренды является самостоятельной разновидностью договора аренды.

Указанная правовая природа позволяет при определении понятия и признаков договора субаренды применять сложившийся в цивилистической науке подход к исследованию того или иного гражданско-правового договора.

3. Выделяются следующие признаки, присущие договору субаренды:

1) договору субаренды как разновидности договора аренды присущи все признаки основного договора;

2) законодательство четко регулирует договор аренды в сфере как общих положений, так и его отдельных видов. Указанные нормы применяются к договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды и субаренды;

3) договор субаренды можно выделить в качестве вида договора аренды на основе зависимости договора субаренды договора от основного: договора аренды, то есть от прав вторичного арендодателя (арендатора по основному договору), а не в силу-сдаваемого в аренду имущества; ,

4) права» и обязанности субарендатора являются производными от прав и обязанностей арендатора (субарендодателя);

5) арендатор; по основному договору аренды одновременно выступает субарендодателем по договору субаренды. То есть возникают, с одной стороны, взаимосвязанные признаком подчиненности; договорные отношения, но, с другой стороны, в рамках самостоятельных гражданско-правовых договоров; • •'

6) договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

4. Предложено собственное определение договора субаренды; в соответствии с; которым по договору субаренды, арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору с согласия арендодателя имущество за плату во временное владение и-пользование или во временное пользование на срок, не превышающий срок договора аренды.

Указанное определение должно быть закреплено в ст. 615 ГК РФ.

5. Определены следующие специфические требования, которым должна соответствовать форма договора: субаренды:

1) договор субаренды недвижимого имущества, заключенный на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, несмотря на то, что основной договор аренды будет зарегистрирован надлежащим образом; V

2) если сторонами договора субаренды являются физические лица и договор заключается на срок менее одного года, то он может быть заключен в устной форме, даже при условии, что арендодателем является юридическое лицо, и основной договор заключен в письменной форме;

3) при передаче по договору субаренды части имущества арендодателя, правила о форме данного договора зависят от общих требований к договору аренды с аналогичным имуществом. При этом форма договора субаренды не зависит от формы основного договора аренды в связи с тем, что имущество, передаваемое по субаренде и имущество, находящееся в аренде, различно.

6. Особенность субарендных отношений заключается в том, что наряду-с договорными связями, возникающими между сторонами субдоговора, существуют еще и определенные связи между сторонами субдоговора* и основного договора: Поэтому можно говорить о наличии сложной структуры договорных связей в субарендных отношениях. ;

1 '

Структура договорных связей-при= субаренде сводится<к тому, что на-I ряду с договорными? связями по основному договору могут одновременно существовать и субдоговорные связи. Согласно-общему правилу прямых связей между арендодателем и субарендатором не существует, поскольку во взаимоотношениях с последним роль арендодателя выполняет субарендодатель, который является арендатором по основному договору. Однако закон не запрещает предусматривать в договорах аренды и субаренды условия, в соответствии с которыми стороны основного договора и субдоговора будут иметь права и обязанности по отношению друг к другу.

7. Сторонами рассматриваемого договора субаренды следует признать субарендодателя (вторичного арендодателя) и субарендатора. Особенностью сторон договора субаренды является то, что права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды и ограничены правами, предоставленными по данному договору.

Наряду с общими требованиями, предъявляемыми к сторонам договора субаренды, к правовому статусу последних также могут предъявляться и дополнительные, которые зависят как от вида договора аренды, так и от представляемого объекта.

При определении правового статуса субарендодателя к нему должны применяться общие требования, которым должен соответствовать арендодатель, а требования к субарендатору аналогичны требованиям к арендатору по основному договору аренды.

8. К ответственности арендатора перед арендодателем за действия субарендатора применяются правила об ответственности должника перед кредитором за действия третьих лиц.

Данное правило об ответственности должника за действия субдолжни-каг является общим для всех субдоговоров. Исключение будут составлять только те субдоговоры, в законодательных положениях о которых будет прямо указано, что субдолжник отвечает перед основным кредитором. В данном случае может быть предусмотрена как полная > ответственность с>б-должника, так и субсидиарная.

9. Объектом субаренды может быть любое имущество, являющееся объектом договора аренды, если правовыми актами об отдельных видах аренды либо об аренде отдельных видов имущества не установлено ограничений.

Поскольку к договорам субаренды применяются по общему правилу положения о договоре аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), а к отдельным видам договора аренды применяются общие положения о договоре аренды (ст. 625 ГК РФ), то соответственно к отдельным видам договоров субаренды, наряду со специальными нормами, также будут применяться общие правила о субаренде, закрепленные в § 1 гл. 34 ГК РФ.

Теоретическая значимость представленной работы заключается в том, что сформулированные в диссертации выводы, гипотезы и предложения могут служить основой для дальнейшего развития учения о субдоговорах. Поскольку данное направление науки гражданского права только начинает развиваться, положения диссертации могут быть использованы для проведения дальнейших научных исследований и разработок по указанной проблематике с учетом выявленных закономерностей в правовом регулировании.

Практическая значимость состоит в возможности использования материалов исследования при проведении лекционных, практических и семинарских занятий по дисциплинам «Гражданское право», «Договорное право», «Предпринимательское право» и специальных курсов в области природоре-сурсного законодательства. Практическая^ значимость исследования также заключается в том, что полученные результаты и выводы автора- могут быть использованы для совершенствования действующего гражданского законодательства в части, касающейся - правового регулирования^ договора субаренды, а'также в правоприменительной; в том числе судебно-арбитражной практике.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационного исследования прорецензированы, обсуждены и одобрены на заседании кафедры гражданского и предпринимательского права Московского государственного областного социально-гуманитарного института. Основные научные положения, выводы и предложения, содержащиеся в исследовании, нашли отражение в 7 опубликованных статьях, в том числе 3 — в рецензируемых научных журналах, и были апробированы в выступлениях на международных (Москва, 2010; Коломна, 2009) и всероссийских (Рязань, 2010; Коломна, 2008, 2010) научно-практических конференциях.

Структура работы определяется целью и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, разделенных на восемь параграфов, заключения, списка источников и литературы.

Глава І. Договор субаренды: общая характеристика

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Гунин, Андрей Вадимович

Заключение

Проведенное исследование договора субаренды позволило' прийти к следующим основным выводам:

1. Допустимость существования договора субаренды; является, следствием возможности- передачи, арендатором арендуемого имущества или его части, третьему . лицу (субарендатору) путем: заключения гражданско-правового договора при сохранении первоначального договора; аренды в- неизменном виде.

2. Договор субаренды является производным от основного договора-аренды и имеет самостоятельное правовое регулирование, а. также специфическую правовую природу.

Договоры аренды; и субаренды связаны между собой по признаку первоначального и производного,,в силу чего последний зависит от первого.* В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 Г К РФ к договорам субаренды * применяются -правила о договорах аренды, если; иное не установлено законом; или иными-правовыми актами. Регулирование договоров аренды т - субаренды на-основании тех же правил позволяет говорить о том, что это договоры: одной правовой природы.

3. Поскольку договор субаренды имеет собственное правовое регулирование, его. необходимо отличать от смежных правовых. институтов,, в том числе и от иных субдоговоров. ^

4. Договор субаренды является разновидностью такого гражданско-правового договора, как договор аренд 1.1.

5. Основной: договор аренды и соответствующий: субдоговор в системе гражданско-правовых договоров относятся? к. одному договорному типу; направленному: на передачу имущества в пользование.

6. Исследовав правовую природу договора субаренды, мы- пришли к выводу о том; что договор субаренды, как в прочем и любой иной поименованный субдоговор, является разновидностью соответствующего гражданско-правового договора. Это означает, что при определении понятия и признаков договора субаренды необходимо исходить из сложившегося в циви-листической науке подхода к, исследованию того или иного гражданско-правового договора.

• 7. Выделены,следующие присущие договору субаренды признаки: нехарактерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельг ного;типа гражданско-правового договора:;

1) Субаренде как разновидности договора аренды присущи все его признаки, что позволяет говорить о родовой принадлежности договора-субаренды к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества; 2) Законодательство»четко регулирует договор, аренды в сфере* как общих положений, так и его: отдельных: видов. Указанные нормы применяются к договору субаренды, если иное: предусмотрено- договором аренды и субаренды: ■' . ■ " ;

3) Договор субаренды можно выделить в качестве вида.договора аренды нал основе зависимости договора субаренды от основного; договора аренды, то есть от прав вторичного арендодателя (арендатора по основному договору), а не в силу сдаваемого в аренду имущества.

4) Права иобязанности: субарендатора:являютсяшроизводными от прав и обязанностей арендатора-(субарендодателя):

5) Арендатор по основному договору аренды одновременно выступает субарендодателем:! по договору субаренды. .То есть возникают, с. одной стороны, взаимосвязанные признаком подчиненности договорные отношения, но, с другой стороны, в рамках самостоятельных гражданско-правовых договоров:.

6) Договор субаренды не может быть заключен на;срок, превышающий срок аренды.

8. Предложено собственное определение договора субаренды, в соответствии* с которым по договору субаренды арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору с согласия: арендодателя имущество за

188 , ' плату во временное владение и пользование или; во временное пользование на срок, не превышающий договора аренды.

Указанное определение должно; быть закреплено в ст. 615 FK РФ, которую необходимо изложить в следующей редакции:

Статья 615. Пользование арендованным имуществом? •

1. Арендатор обязан пользоваться, арендованным имуществом: в соответствии с условиями; договора, аренды, а если такие условия? в договоре не определены, в соответствии^ назначением имущества.

2. Арендатор' вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество>biсубаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору, аренды, другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада- в уставный капитал хозяйственных товариществ- и* обществ; или; паевого взноса в- производственный кооператив, если иное не : установлено настоя щим, Кодексом, другим законом или : ины ми правовыми5актами.- В*указанных случаях, за исключением! перенайма; ответ--. ственным;ПО договору.перед арендодателем остается арендатор.

3<; По?, договору субаренды^ арендатор » (су барёндодатель) ; обязуется? пре-: доставить субарендатору с согласия? арендодателя "имущество за? плату во временноеавладение'использование или: во;временное пользование,на^срок; не превышающий договора аренды. : ',. -. Г •;.•■/"•

К договорам субаренды, применяютсяшравила? о договорах; аренды^ ес-лишное не;установлено законом«или'иными пр|авовыми'актами:,

4. Если арендатор пользуется? имуществом не в, соответствии; с: условиями* договора аренды или назначением» имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков».

9ï Договор'субаренды необходимо охарактеризовать как двусторонний, консенсуальный, возмездный договор.

10. Предпосылкой для заключения-- договора- субаренды, является наличие надлежащим образом оформленного и заключенного договора аренды. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ на заключение договора субаренды обязательно должно быть получено согласие арендодателя.

Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду является изъявлением воли одного субъекта, оно направлено на возникновение отношений между арендатором и субарендатором, следовательно, такое согласие можно признать односторонней сделкой. Согласие должно быть выражено в адрес арендатора, а не третьего лица, и воспринято арендатором по договору аренды.

Относительно формы выражения согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду законодателем требования не определены. Но раз согласие является сделкой, то к его форме должны применяться положения главы 9 ГК РФ о форме сделок.

Общее правило п. 2 ст. 615 ГК РФ о праве арендатора сдавать с согласия арендодателя арендованное имущество распространяется не на все виды аренды, то есть не носит абсолютный характер. Исключением являются договоры аренды транспортных средств и аренды предприятия, а также в п. Ъ ст. 685 ГК РФ применительно к поднайму. На заключение данных видов»договоров субаренды разрешения по смыслу законодателя не требуется.

11. Согласие на субаренду может быть предусмотрено непосредственно в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к договору аренды, а также арендодатель может составить односторонний' документ (письмо), в котором'выражает согласие на субаренду.

12. С точки зрения правовой природы необходимо отличать согласие арендодателя на заключение договора^ субаренды от согласия собственника на сдачу имущества в аренду. Разрешение на< заключение договора субаренды распространяется на арендатора по уже действующему договору аренды, тогда как разрешение собственника на сдачу имущества в аренду распространяется на лицо, в чьем пользовании и владении находится имущество, но не основанное на договоре аренды. 190 . .

13. Поскольку согласие иа заключение договора субаренды играет важную роль,в механизме формирования исследуемого субдоговора, то в целях исключения противоречий между сторонами и однозначного толкования вопроса о разрешении арендодателя на субаренду,, представляется наиболее целесообразным закреплять данное положение только в основном: договоре аренды. В случае отсутствия необходимости у арендатора заключать договор субаренды,,данное право останется не реализованным; что никак не повлияет на иные права и обязаннос ти сторон.

14. В связи с применением к договору субаренды общих положений' об аренде, требования к форме исследуемого субдоговора будут аналогичными, за исключением особенностей, присущих субаренде. .

Для договора субаренды, как и для других:гражданско-правовых договоров, применяются общие правила', о форме сделок с некоторыми особенностями; Может использоваться устная, простая; письменная и нотариальная? форма договора, а в установленных законом случаях и подлежать обязательной государственной регистрации. ,

Требования; гражданского; законодательства, о, регистрации договора»; аренды распространяются- также: на договор; субаренды.: Соответственно? негГ зарегистрированный надлежащим образом договор' субаренды; будет признан, недействительным;.

15: Учитывая^ особенности срока договора субаренды; отметим; что . данный договор может быть * заключен на срок меньший основного договора аренды:. Данное, правило« в совокупности с возможностью передачи в субаренду только части арендованного имущества позволяет выделить следующие специфические требования, которым должна соответствовать форма ¡договора субаренды:

1) договор субаренды недвижимого имущества, заключенный, на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не смотря на то, что основной договор аренды будет зарегистрирован надлежащим образом;

2) если сторонами договора субаренды являются физические лица и договор заключается на, срок менее одного года, то он может быть заключен в устной форме, даже при условии, что арендодателем будет являться юридическое лицо, и основной договор заключен в письменной форме;

3) при передаче по договору субаренды части имущества арендодателя правила'о форме данного договора будут зависеть от общих требований к договору аренды с аналогичным имуществом. При этом форма* договора субаренды не будет зависеть от формы основного договора аренды в связи с тем, что имущество, передаваемое по субаренде и имущество; находящееся в аренде, будет различным. Дляпризнания договора субаренды заключенным в данном случае необходимо, соблюдать правила п. 3 ст. 607 ГК РФ;' в соответствии с которыми имущество, передаваемое в субаренду, могло бы быть идентифицировано для участия в .гражданском обороте.

16. Механизм изменения и расторжения договора субаренды основывается на тех же способах и в том же порядке, что предусматривают и общие положения аренды: по» взаимному соглашению сторон, в* судебном порядке по требованию одной- из. сторон, при одностороннем отказе от исполнения договора. Однако есть и специфика, которая определяется характером субдоговора аренды, которая заключается в зависимости договора субаренды от основного договора аренды.

17. В отношении договора субаренды законодатель определил специальное правило (ст. 618 ГК РФ), что в случае досрочного прекращения основного'договора субдоговор прекратит свое действие.

Признание договора аренды- в части или в целом недействительным влечет недействительность в соответствующей части или в целом и заключенных на его основе договоров субаренды. Если договор аренды будет признан ничтожным, то ничтожным будет и договор субаренды, заключенный на основе договора1 аренды; досрочное прекращение договора аренды также влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Судебно-арбитражная практика позволяет выделить две . позиции по данному вопросу- первая состоит в том, что договор субаренды является недействительным (ничтожным), вторая - незаключенным.

18. Субарендные отношения имеют определенную специфику, особенность которых заключается в том, что наряду с: договорными связями, возникающими, между- сторонами субдоговора, существуют еще и определенные связи между сторонами субдоговора и основного договора. Поэтому можно говорить о наличии сложной структуры договорных связей в; субарендных: отношениях. '

Структура договорных связей при субаренде сводится к тому, что наряду с договорными связями: по основному договору могут одновременно существовать и субдоговорные связи. Согласно.общему правилу прямых связей- между арендодателем-и субарендатором- не существует, поскольку во. взаимоотношениях с последним роль арендодателя» выполняет субарендодатель, который: является: арендатором* поосновному договору- Однако законне запрещает предусматривать в договорах аренды', и субаренды условия •• в соответствии с которыми: стороньг основного договора, и субдоговора- будут иметь права и обязанности по отношению друг к другу.

19: К осложнению'договорных связей^ в, субарендных отношениях может: также: привести: существование субсубарендных отношений: Применяя? гражданское;законодательство по аналогии (ст. 6 ГК РФ) и: учитывая, что к договорам субаренды применяются правила^ установленные для договоров аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), можно прийти к выводу, что возможно заключение договора субсубаренды. 20.Сторонами рассматриваемого договора субаренды.следует признать субарендодателя (вторичного арендодателя) и субарендатора: Данные, наименования сторон законодательно не закреплены. В ГК РФ лишь упоминается субарендатор; а каким требованиями он должен соответствовать не указано: В качестве субарендодателя по договору субаренды; выступает арендатор по основному договору, а субарендатор по отношению к нему является арендатором.

Особенностью сторон договора субаренды является то, что права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды и ограничены правами, предоставленными- по данному договору. Правовое положение субарендатора необходимо рассмотреть сквозь призму статуса арендатора по основному договору. Требования к сторонам договора субаренды также необходимо учитывать при исследовании сторон договора субаренды с учетом особенностей правовой природы последнего.

В качестве субарендодателя и субарендатора могут выступать физические лица, юридические лица, муниципальные образования, государство (субъекты РФ и Российская Федерация), к которым должны предъявляться общие для« всех субъектов гражданского права требования.

Наряду с общими требованиями, предъявляемыми к сторонам договора субаренды,'к правовому статусу последних также могут предъявляться-и дополнительные., которые зависят как от вида договора аренды, так и от представляемого объекта.

При определении правового'статуса субарендодателя к нему должны, применяться общие требования» которым должен соответствовать, арендодатель, а*требования к субарендатору аналогичны требованиям к арендатору по основному договору аренды.

21. Содержание обязательства, возникающего из договора субаренды, составляют права и обязанности его сторон, которые соответствуют правам и обязанностям арендодателя и арендатора по основному договору. В свою очередь по договору аренды арендатор является должником, а по договору субаренды кредитором.

Права и обязанности сторон по договору субаренды будут производными от основного договора аренды. Однако, учитывая правовую природу договора субаренды, следует сказать, что в рамках субарендных отношений имеют место некоторые особенности содержания обязательств.

22. Договор субаренды и институт исполнения обязательства третьим лицам имеют различную правовую природу. Поэтому право арендатора на заключение договора субаренды не следует соотносить правом стороны договора передать исполнение обязательства третьему лицу, и, тем более, нельзя признать договор субаренды как форму исполнения третьим лицом обязательства.

23. Специфика прав и обязанностей субарендодателя > и субарендатора заключается в следующем.

1) По договору субаренды обязанность предоставить имущество в пользование субарендатору лежит на субарендодателе — арендаторе по основному договору.

2) По общему правилу субарендатор обязан уплачивать арендную плату субарендодателю. Однако законом не запрещается предусматривать в договоре субаренды условия, в соответствии с которыми субарендатор может уплачивать арендную плату непосредственно арендодателю. Налицо сложная договорная связь.

3) Субарендатор обязан использовать субарендуемое имущество в соответствии с целями его использования, установленными1 в основном договоре аренды.

4) К договору субаренды также применяются правила о передаче имущества в дальнейшую субаренду при наличии согласия на это собственника, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

5) Действия субарендатора, направленные на улучшение арендуемого имущества, должны квалифицироваться как действия арендатора по основному договору. При этом принадлежность данных улучшений также определяется в соответствии с общими положениями об аренде.

24. При возникновении ответственности по договору субаренды сторонам следует иметь в виду, что к субаренде применяются общие правила о договоре аренды.

Ответственность по договору субаренды следует в таком случае рассматривать с двух сторон:

1) Ответственность между субарендодателем и субарендатором.

2) Ответственность субарендатора и субарендодателя — арендатора по основному договору - перед арендодателем.

25. Ответственность сторон договора субаренды будет аналогичной ответственности сторон основного договора. Это означает, что к правилам о форме, основаниях и условиях ответственности по субаренде будут применяться общие правила об ответственности по основному договору аренды.

26. В соответствии со ст. 615 ГК РФ при передаче имущества в субаренду ответственным4 перед арендодателем остается арендатор. Не будучи связанными договорными обязательствами, ни арендодатель не может прямо предъявить права требования к субарендатору, ни субарендатор - к арендодателю. Иными словами, арендатор несет ответственность за неисполнение условий аренды, даже если они вызваны нарушениями со стороны субарендатора.

Ответственность арендатора за действия субарендодателя необходимо« отнести к случаю ответственности-должника за^ действия других лиц. Необходимо в связи с этим говорить, что' к ответственности арендатора перед арендодателем за действия субарендатора применяются правила об ответственности должника перед кредитором за действия третьих лиц.

Данное правило об ответственности должника за действия субдолжника является общим для всех субдоговоров. Исключение будут составлять только те субдоговоры, в законодательных положениях о которых будет прямо указано, что субдолжник отвечает перед основным кредитором. В данном случае может быть предусмотрена как полная ответственность субдолжника, так и субсидиарная.

28-. Императивную норму об ответственности арендатора перед арендодателем за действия субарендатора необходимо скорректировать, закрепив правило, в соответствии с которым можно было бы в договорах аренды и субаренды в силу соглашения сторон определять иные варианты ответственности.

В связи с этим необходимо в п. 2 ст. 615 ГК РФ внести соответствующие изменения, изложив его в следующей редакции:

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив; если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».

291 Выделяются следующие виды договоров субаренды* — субаренда транспортных средств, субаренда зданий и сооружений, субаренда предприятий, договр сублизинга. К самотстоятельным субарендным договрам относятся также еще несколько договоров, аренды, урегулированные правовыми атками за пределами ГК РФ, предполагающие возможность заключения на их основе субаренды. Таким образом, к разновидностям договра субаренды следует также отнести договор субаренды лесного участка и субаренды земли.

Для проката законодатель определил, что сдача в субаренду нанятого имущества, передача прав и обязанностей по нему, залог арендных прав, внесение их в качестве имущественного вклада или паевого взноса, передача в безвозмездное пользование не допускается.

Поскольку к договорам субаренды применяются по общему правилу правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), а к отдельным видам договора аренды применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК РФ), соответственно к отдельным видам договоров субаренды также будут применяться общие правила о субаренде, закрепленные в § 1 гл. 34 ГК РФ.

30. Наряду с применением общих правил о договре субаренды, законодатель предусмотрел и специальное правило в отношении договра субаренды транспортных средств. Специальными будут явялться нормы, содержащиеся в ст. 632 и 642, в соотвествии с которыми по договору аренды транспортных средств как с экипажем, так и без экипажа, согласия» арендодателя на сдачу арендованного транспортного средства в субаренду арендатором не требуется, но договором аренды транспортного средства может устанавливаться и иное.

31. Несмотря на отсутствие специальных норм, предоставляющих право арендаторам» сдавать * арендованные площади в субаренду, необходимо признать, что к договору субаренды зданий или сооружений'должны применяться общие положениям субаренде, закрепленные в § 1 гл. 34',ГК РФ:

Если договор'субаренды заключен на срок менее чем* на один год, не смотря* на то, что основной договор аренды заключен на срою более года и зарегистрирован надлежащим образом, то* он не подлежит государственной регистрации;

32. В силу возможности применения* к договору аренды предприятия общих положений об> аренде и отсутствия^ специального правового регулирования, представляется возможным говорить о том, что предприятие в целом как имущественный* комплекс может быть передано с согласия арендодателя в субаренду.

Однако, как показывает практика, передача в субаренду предприятия в целом для арендатора не представляет интереса. Поэтому законодатель предоставил возможность арендатору предприятия, по общему правилу, без согласия арендодателя предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду, но сам договор аренды предприятия может устанавливать другое правило (ст. 660 ГК РФ).

33. К договору сублизинга будут применяться специальные правила ФЗ о лизинге, а в части не урегулированным указанным нормативным правовым актом — общие положения о субаренде, закреплены в § 1 гл. 34 ГК РФ.

34. На основе договора аренды объектов природоресурсного права возможно заключение соответствующих субдоговоров (например, субаренды лесного участка, субаренды земли). В части, не урегулированной специальным законодательством, должны применяться общие положения о договоре субаренды, закрепленные в ГК РФ.

35. Объектом субаренды может быть всякое имущество, являющееся объектом аренды, если правовыми актами об отдельных видах аренды либо об аренде отдельных видов имущества не установлено ограничений.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Гунин, Андрей Вадимович, 2011 год

1. Нормативные правовые акты

2. Конституция РФ Текст.: офиц. текст. М.: 2011. - 16 с.

3. Гражданский кодекс РФ Текст.: офиц. текст. — М.: Проспект, 2011. —576 с.

4. Лесной кодекс РФ Текст.: офиц. текст. М.: ООО «ТК Велби», 2011.-76 с.

5. Земельный кодекс РФ Текст.: офиц. текст. — М.: Юрайт-Издат, 2011.- 176 с.

6. Кодекс внутреннего водного транспорта Текст.: офиц. текст. — М.: Проспект, 2011. 180 с.

7. Кодекс торгового мореплавания РФ Текст.: офиц. текст. — М.: Юрайт-Издат, 2011. 96 с.

8. Трудовой кодекс Текст.: федер. закон: [принят 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ: по состоянию на 20 ноября 2011 г.] // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1. Ст. 3.

9. Водный кодекс Текст.: федер. закон: [принят 3 июня 2006 № 74-ФЗ: по состоянию на 20 ноября 2011 г.] // Собрание законодательства РФ. 2006. №23. Ст. 2381.

10. Воздушный кодекс Текст.: федер. закон: [принят 19 марта 1997 № 60-ФЗ: по состоянию на 20 ноября 2011 г.] // Собрание законодательства РФ. 1997. № 12. Ст. 1383.

11. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства Текст.: пост. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ: [принято 24 марта 2005 года №11]// Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

12. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.12.2010 по делу № А29-1371/2010 // СПС «КонсультантПлюс».

13. Постановление ФАС Центрального округа от 26.03.2010 № Ф10-1107/10 по делу № А23-300/09Г-2-21 // СПС «КонсультантПлюс».

14. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.03.2010 по делу № А43-22080/2007 // СПС «Консультант Плюс».5 6. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.03.2010 по делу

15. А43-21546/2009 // СПС «Консультант Плюс».

16. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.03.2010 по делу № А82-3557/2009 // СПС «Консультант Плюс».

17. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.09.2009 по делу № А19-1814/09 // СПС «Консультант Плюс».

18. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.09.2009 № Ф04-5064/2009( 13175-А45-9) // СПС «Консультант Плюс».

19. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.09.2009 по делу № А53-117/2009 // СПС «Консультант Плюс».

20. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009

21. Ф04-1061/2009(1135-А75-9) по делу № А75-3320/2008 // СПС «Консуль-/ тант Плюс».

22. Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2009 № Ф10-796/09 по делу № А64-4079/08-14 // СПС «КонсультантПлюс».

23. Постановление ФАС Центрального округа от 10.12.2008 по делу № А09-787/2008-25 // СПС «Консультант Плюс».

24. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008 по делу № А52-952/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

25. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.03.2008 по делу № А43-13778/2007-17-236 // СПС «Консультант Плюс».

26. Постановление ФАС Московского округа от 16.02.2008 № КГ-А41/14850-07 // СПС «КонсультантПлюс».

27. Постановление ФАС Уральского округа от 08.08.2007 № Ф09-6146/07-С6 // СПС «КонсультантПлюс».

28. Постановление ФАС Уральского округа от 01.08.2007 № Ф09-6106/07-06 // СПС «КонсультантПлюс».

29. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.06.2007 по делу № А56-14675/2006 // СПС «КонсультантПлюс».

30. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.10.2006 по делу № А56-37854/2005 // СПС «КонсультантПлюс».

31. Постановление ФАС Московского округа от 31.07.2006 № КГ

32. А40/6726-06 по делу № А40-76525/05-89-643 // СПС «Консультант Плюс».

33. Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2006 № КГ-А40/1609-06 // СПС «КонсультантПлюс».

34. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2006 № А05-11692/2005-32 // СПС «КонсультантПлюс».

35. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2006 № Ф09-100/06-С6 // СПС «КонсультантПлюс».

36. Постановление ФАС Центрального округа от 09.02.2006 по делу № А68-ГП-103-104-246/4-04 // СПС «КонсультантПлюс».

37. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2005 № А10-2120/05-Ф02-6268/05-С2 СПС «КонсультантПлюс».

38. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2002 № А56-19356/01 // СПС «КонсультантПлюс».

39. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.10.1999 № 495/5 //СПС «Консультант Плюс».

40. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.05.1997 № Ф04/597-106/А70-977/СПС «Консультант Плюс».

41. Об отдельных рекомендациях, принятых на* совещаниях по судебно-арбитражной практике Текст.: письмо Высшего арбитражного суда РФ: [принято 10 сентября 1993 №С-13/()11-276] // Вестник ВАС РФ. 1993. № 11.

42. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений Текст.: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ: [принято 1 июня 2000 г. №53] // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

43. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Текст.: информационное письмо Президиума ВАС РФ: [принято 11 января 2002 № 66] //СПС «КонсультантПлюс».1.I. Специальная литература

44. Агарков, М. М. Обязательства по советскому гражданскому праву Текст. / М. М. Агарков. М.: Юриздат, 1940.2. , Агарков; М.М; К вопросу О; договорной ответственности- Текст.; / М.М. Агарков II Вопросы;советского гражданского права. Сб. Т. М.,. 1945.

45. Агафонов; Ю.А., Лукин, В:Н., Сотская, Т.В. и др. Аренда в системе сельскохозяйственных отношений Текст. / Ю.А. Агафонов, В.Н; Лукин, Т.В. Сотская и др. Краснодар, 1996.

46. Алексеев;, С.С. Общая теория социалистического, права. Вып.2. Текст. / С.С. Алексеев. Свердловск, 1964.

47. Андреева, Л Существенные условия договора: споры; продиктованные теорией и практикой [Текст. / Л. Андреева // Хозяйство и право. — 2000. №12.

48. Ашихмин, И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ) Текст. / И.М. Ашихмин. М.: Рофэр, 2006 // СПС «КонсультантПлюс».

49. Баринова, Е. Вещные права самостоятельная категория? Текст. / Е. Баринова // Хозяйство и право, 2002, № 7.

50. Бекленищева, И. В. Гражданско-правовой договор: классическая традиция и современные тенденции Текст. / И. В. Бекленищева. М.: Статут, 2006.

51. Белов, В.А. Договор уступки права требования в русском гражданском праве (анализ норм — один из подходов) Текст. / В.А. Белов // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 1999. № 6.

52. Белов, В.А. К вопросу о соотношении понятий обязательства и до-говораТекст. / В.А. Белов // Вестник гражданского права. 2007. №'4 // СПС «КонсультантПлюс».

53. Белов, В.А. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью Текст. / В.А. Белов // СПС «КонсультантПлюс».

54. Белов, В. А. Сингулярное правопреемство в обязательстве Текст. / В. А. Белов. М.: ЮрИнфо, 2000.

55. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества Текст. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2002.

56. Брагинский, М.И. Комментарий части второй ГК РФ Текст. / М.И. Брагинский. М.: Гарда-рики, 1996.

57. Брагинский, М.И. Общее учение о хозяйственных договорах Текст. / М.И. Брагинский. Минск: Наука и техника, 1967.

58. Брагинский, М.И. Хозяйственные договоры Текст. / М.И. Брагинский. Минск: Беларусь, 1965.

59. Брагинский, М.И. Хозяйственный договор, каким он должен быть Текст. / М.И. Брагинский. М., 1986.

60. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения Текст. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2002.

61. Братусь, С.Н., Иоффе, О.С. Гражданское право Текст. / С.Н. Братусь, О.С. Иоффе. М.: Знание, 1967.

62. Братусь, С.Н., Пергамент, A.JL, Дозорцев, В.А. и др. Советское гражданское право: субъекты гражданского права Текст. / С.Н. Братусь, A.JL Пергамент, В.А. Дозорцев и др. М., 1984.

63. Брауде, И.Л. Отдельные виды обязательств Текст. / Брауде И.Л. М.: Госюриздат, 1954.

64. Бритвин, С.Н., Садков, А.Н., Чаркин, С.А. Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики Текст. / С.Н. Бритвин, А.Н. Садков, С.А. Чаркин. Волгоград: Альянс, 2006.

65. Быстрое, Г.Е. Правовые проблемы земельной и аграрной реформа зарубежных странах: теория, практика, итоги, перспективы Текст. / Г.Е. Быстров. Минск, 2001.

66. Васильев, A.M. Правовые категории. Методологические аспекты разработки системы категорий теории права Текст. / A.M. Васильев. М.: Юрид. лит., 1976.

67. Верб, С.А. Правовое регулирование отношений производственного кооперирования строительных организаций Текст. / С.А. Верб. Свердловск, 1974.

68. Вердинков В.Г., Безрук H.A., Панаиотов И.Г. Предмет гражданского права. Гражданские правоотношения. Субъекты гражданского права Текст. / В.Г. Вердинков, H.A. Безрук, И.Г. Панаиотов. М., 1980.

69. Вилкова, Н. Г. Договорное право в международном обороте Текст. / Н. Г. Вилкова. М.: Статут, 2004.

70. Витрянский, B.B. Договор аренды Текст. / В.В. Витрянский // Закон. 2000. № 11.

71. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг Текст. / В.В. Витрянский. М.: Статут, 1999.

72. Витрянский, В.В. Общие положения об аренде (гл. 34. ст. ст. 606625) Текст. / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. 1996. № 2.

73. Витрянский, В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике Текст. /В.В. Витрянский // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 5-7.

74. Габов, A.B. Некоторые проблемные вопросы уступки права Текст. / A.B. Габов // Юридический мир. 1999. № 3.

75. Гавзе, Ф. И. Социалистический гражданско-правовой договор Текст. / Ф. И. Гавзе. М.: Юрид. лит., 1972.

76. Гражданское и торговое право зарубежных стран Текст., / под ред. М.И. Кулагина. М., 1996.

77. Гражданское и торговое право капиталистических стран Текст. / под ред. Д.М. Генкина. М., 1949.

78. Гражданское и торговое право капиталистических стран Текст. / под ред. В.П. Мозолина, М.И. Кулагина. М., 1980.

79. Гражданское право Текст. / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Том II. М., 1999.

80. Гражданское право Текст. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

81. Гражданское право Текст. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Часть II. М., 1997.

82. Гражданское право Текст. / под ред. Е. А. Суханова. Т. 2. Полутом 2. М.:БЕК. 2000.

83. Гражданское право капиталистических государств Текст. / под ред. Е.А. Васильева. М., 1993.

84. Гражданское право России Текст. / отв. ред. О.Н. Садиков. Часть вторая. Обязательственное право М.: Изд-во БЕК, 1997.

85. Гражданское право России Текст. / под ред. З.И. Цыбуленко. Ч. 1. М., 2000.

86. Грибанов, В.П. Осуществление и защита гражданских Текст. / В .П. Грибанов М.: Статут, 2001.

87. Громов, С.А. Предмет лизинга в гражданском обороте Текст. / С.А. Громов // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007 // СПС «КонсультантПлюс».

88. Гузикова, C.B. Доверительное управление: гражданско-правовые отношения и их юридическое содержание Текст. /C.B. Гузикова // Актуальные проблемы гражданского права / под ред. С.С. Алексеева. М.: Статут, 2000.

89. Даль, В. Толковый словарь великорусского языка. Второе издание, исправленное и значительно умноженное по рукописям автора Текст. / В. Даль Т. 3. Москва СПб. Тип. М.О. Вольфа, 1882.

90. Данилова, E.H. Ответственность должника за действия третьих лиц, участвующих в исполнении договора Текст. / E.H. Данилова. М'., 1913.

91. Договор аренды в арбитражной практике Текст. // Бизнес-адвокат. 2002. № 5.50: Договоры в предпринимательской деятельности Текст. / отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. М.: Статут, 2008 // СПС «КонсультантПлюс».

92. Договоры в социалистическом хозяйстве Текст. / отв. ред. О.С. Иоффе. М.: Юридическая литература, 1964.

93. Дудин, А.П. Объект правоотношения (вопросы теории) Текст. /

94. A.П. Дудин. Саратов, 1980.53'. Ершов, В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность Текст. /

95. B.А. Ершов. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009 // СПС «КонсультантПлюс».1. V . 208

96. Ивлев, Ю.В. Логика для юристов Текст. / Ю.В. Ивлев М: Дело,2001.

97. Иоффе, O.G. Избранные труды Текст.: / О.С. Иоффе. Т. III. Обязательственное право. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2004';

98. Иоффе, О.С. План и структура договорных; связей Текст.: / О.С. Иоффе // Советское государство и право. 1969. № 6.

99. Иоффе, О.С., Толстой, Ю.К. Новый Гражданский: кодекс РСФСР. Текст. / О.С. Иоффе, Ю:К. Толстой. Л::.Изд. ЛГУ, 1965.

100. Иоффе, О.С. Обязательственное: право: Текст.; / О.С. Иоффе. М.: Юрид. лит., 1975.

101. Иоффе, О.С Советское гражданское право; Текст.- / 0;С. Иоффе: М.: Юрид. лит., 1976.

102. Кияшко, В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве Текст. /В.А. Кияшко //СПС «КонсультантПлюс».

103. Ковров, H.H. Договорные связи в субподрядных отношениях Текст. / H.H. Ковров // Юрист. 2010. № 11 // СПС «КонсультантПлюс».

104. Ковров, H.H. Заключение договора субподряда и его форма: актуальные вопросы теории и судебной практики Текст., / H.H. Ковров // Российский судья. 2011'. № 2.

105. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) Текст. / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2003.

106. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй Текст. / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2002.

107. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) Текст. / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю: Кабалкина. М.: Юрайт, 2004 // СПС «КонсультантПлюс».

108. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР Текст. / под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М.: Юрид. лит., 1982.

109. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Текст. М., 1996.

110. Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. Текст. / Г.А. Корнийчук М.: Дашков и К, 2009 // СПС «КонсультантПлюс».

111. Красавчиков, O.A. Категории науки гражданского права. Избранные труды: Текст. / O.A. Красавчиков. Т. 2. М., 2005.

112. Кулаков, В.В. Формы участия третьих лиц в обязательстве Текст. / В.В. Кулаков // Российский судья. 2009. № 7.

113. Лаасик, Э.Я. Советское гражданское право Текст. / Э.Я. Лаасик Часть особенная. Таллин: Валгус, 1980.

114. Левенсон, Д.С. Договор аренды- транспортных средств Текст. / Д.С. Левенсон. М., 1969.

115. Лурье, И.М. Очерки древнеегипетского права. XVI-X в.в. до н.э. Текст. / И.М-. Лурье. Л., 1960.

116. Матвеев, Г.К. Основания гражданско-правовой ответственности Текст. / Г.К. Матвеев. М.: Юридическая литература, 1970.

117. Мейер, Д.И. Русское гражданское право Текст. / Д.И. Мейер. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1997.

118. Мейер, Д.И. Русское гражданское право Текст. / Д.И. Мейер. Часть 2. М., Статут, 2000.81:. Мейер; Д.И:. Русское гражданское право. Репринт. 8-го изд.11902 г. Текст.:/ Д.И. Мецер. М., 2003.

119. Мельников, Н. Договор с субабонентом Текст. / Н. Мельников // Эж-ЮРИСТ. 2003. ноябрь (№ 45).

120. Меркулов, В.В. Гражданско-правовой договор в; механизме регулирования товарно-денежных отношений Текст. / В.В. Меркулов. Рязань: РВШ МВД РФ. 1994.

121. Муромцев, С.А. Гражданское право Древнего Рима Текст. / С.А. Муромцев. М.,,2003. .

122. Научно-практический комментарий к ГК РСФЄР Текст. / под ред. проф. Е.А. Флейшищ М.: Юрид: лит. 1966. .

123. Нетишинская, Л:Ф. К вопросу о влиянии третьих лиц на динамику обязательственного правоотношения Текст. / Л.Ф. Нетишинская // Юрист. 2006. № 3 // СГІС «КонсультантПлюс».

124. Николаенко, А. Выбор лизинговой; компании и потребительская оценка договора лизинга Текст. / А. Николаенко // Лизинг-ревю. 2002.' № 1.

125. Овчинников, Н.И. Структура договорных связей между социалистическими организациями. Текст. / Н.И: Овчинников. М.: Юрид. лит.', 1964

126. Панченко, И.И; Ответственность сторон по договору коммерческой субконцессий Текст. / И.И. Панченко // Гражданское право. 2009. № 4.

127. Перова, Е.Ю. Субаренда; и перенаем в арендных правоотношениях Текст. / Е.Ю. Перова // Нотариус. 2008. № 3 // СПС «КонсультантПлюс».

128. Петров, Д. В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Текст. / Д.В. Петров. СПб.: Юридический центр Пресс, 2002.

129. Победоносцев, К.II. Курс гражданского права Текст. / К.IL Победоносцев. Т. 1. М.: Зерцало, 2002.

130. Победоносцев, K.I I. Курс гражданского права Текст. / К.П. Победоносцев. Ч. 3 : Договоры и обязательства. СПб., Г896.100; Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Текст. / И.А. Покровский М.: Статут, 1998.

131. Почуйкин, В. Перенаем и субаренда Текст. / В.Почуйкин // Закон. 2000. № 11.

132. Правовые проблемы гражданской правосубъектности Текст. / отв. ред. O.A. Красавчиков. Свердловск, 1978. '

133. Правоотношения и их роль в реализации права Текст. / науч. ред. Ю С. Решетов. Казань, 1993. ; / ; .

134. Правосубъектность по гражданскому и хозяйственному праву. Межвузовскийсборник Текст. / отв. ред: К.Ф: Егоров; JL, 1983. .

135. Пугинский, С.Б. Закон об аренде. Текст. / С.Б. Путинский. М.: Знание. 1991. ;

136. Райхер, В.К. Возложение исполнения обязательства на третье лицо Текст. / В.К. Райхер // Правоведение. 1972. № 4.

137. Римское частное право Текст. / под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юрист, 1996.108: Романец, Ю.В. Договоры долевого участия в строительстве Текст. / Ю.В. Романец//Хозяйство и право. 2000. № 3, 5, 10.

138. Романец, Ю.В: Разграничение договора подряда и купли-продажи Текст. / Ю.В. Романец // Законодательство. 1998. № 9.

139. Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. Текст. /Ю.В. Романец. М., 2001.

140. Рыженков, А .Я. Компенсационная функция советского гражданского права Текст. / А.Я. Рыженков. Саратов: Изд-во Саратовского университета, 1983.

141. Рябченко, JI.H. Правовые коллизии регулирования арендных правоотношений Текст. / JI.H. Рябченко // ЭКО. 1994.

142. Сапожникова, Ю.В. Комментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (постатейный). Текст. / Ю.В. Сапожникова М.: Юстицинформ, 2010 // СПС «КонсультантП-люс».

143. Сарбаш, C.B. Исполнение договорного обязательства третьим лицом Текст. / C.B. Сарбаш. СПС «КонсультантПлюс».

144. Семенов, М.И. Письменная форма сделок Текст. / М.И. Семенов // Право и экономика. 2002. № 8.

145. Словарь современного русского литературного языка Текст. / под ред. Н.З. Котеловой, Г.А. Качевской. Т. 9. Москва-Ленинград: Изд-во АН СССР, 1959.

146. Смирнов, В.В., Лукина, З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) Текст. / В.В. Смирнов, З.П. Лукина. М.: Изд-во «Ось-89», 1998.

147. Советский энциклопедический словарь Текст. /• под ред. A.M. Прохорова. М., 1990.

148. Советское гражданское право / под ред. В.П. Грибанова и С.М. Корнеева. Т. 2 М., 1980.

149. Советское гражданское право Текст. / под ред. O.A. Красавчико-ва. Т. 1. М.: Высшая школа, 1985.

150. Советское гражданское право. Вып.1. Общие положения советского гражданского права. Субъекты гражданского права. Текст. / М., 1976.

151. Советское гражданское право: учебник Текст. / отв. редактор В.А. Рясенцев. Том 2. М., 1975 и др.

152. Сулейменов, М.К. Ответственность за нарушение сроков исполнения договорных обязательств Текст. / М.К. Сулейменов. Алма-Ата, 1971.

153. Суханов, Е.А. Гражданское право Текст. / Е.А. Суханов. Т. 2. Полутом 1. М., 2004.

154. Суханов, Е.А. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ Текст. / Е.А. Суханов. М.: Спарк, 1995.

155. Сыроедов, H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество Текст. / H.A. Сыроедов // Государство и право. 1998. № 8.

156. Тархов, В.А. Ответственность по советскому гражданскому праву. Текст. / В.А. Тархов. Саратов: Изд-во Саратовского университета, 1973.

157. Толковый словарь русского языка Текст. / под ред. Б.М. Волина, Д.Н. Ушакова. Т. 3. М.: Государственное изд-во иностранных и национальных словарей, 1939.

158. Толстой, B.C. Исполнение обязательств Текст. / B.C. Толстой. М.: Юрид. лит., 1973.

159. Толстой, B.C. Содержание относительных правоотношений Текст. / B.C. Толстой // Сов. государство и право. 1969. № 3.

160. Украинский, Р. Обязательства с участием третьих лиц Текст. / Р. Украинский // ЭЖ-Юрист. 2004. № 27 // СПС «КонсультантПлюс».

161. Учебник гражданского права Текст. / под общ. ред. Т.И. Илларионовой и др. Ч. 1. М., 1998.

162. Фаршатов, И.А. Производные правоотношения Текст. / И.А. Фаршатов //Государство и право. 1998. № 2.

163. Флейшиц, Е.А. Общие начала ответственности по основам гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик Текст. / Е.А. Флейшиц // Советское государство и право. 1962. № 3.

164. Халфина, Р. О. Методологический аспект теории правоотношений Текст. / Р. О. Халфина // Советское государство и право. 1971. № 10.

165. Хейфец, Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву Текст. / Ф.С. Хейфец. М., 1999.

166. Хохлов, В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву Текст. / В.А. Хохлов. Тольятти: Волжский ун-т имени В.Н. Татищева, 1997.

167. Челышев, М. Ю. Смешанные договоры в частном праве: Отдельные вопросы теории и практики Текст. / М. Ю. Челышев // Законодательство и экономика. 2005. № 10.

168. Челышев, М. Ю. Смешанный договор и вопросы теории правового регулирования Текст. / М. Ю. Челышев // Законодательство и экономика. 2007. № 3.

169. Шепелева, В.И. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика Текст. / В.И. Шепелева // СПС «КонсультантПлюс».

170. Шерешеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). Текст. / Г.Ф. Шершенечич. М. 1995.

171. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Текст. / Г.Ф. Шершенечич. М., 1912.

172. Шершенечич Г.Ф. Курс гражданского права. Текст. / Г.Ф. Шершенечич. Тула: Автограф, 2001

173. Шешенин Е.Д. Актуальные проблемы гражданского права. Текст. / Г.Ф. Шершенечич. Свердловск, 1986.

174. Шумейко, И.Ю. Исполнение обязательства третьим лицом Текст. / И.Ю. Шумейко // «Налоги» (газета). 2008. № 10 // СПС «КонсультантПлюс».1.. Авторефераты и рукописи диссертаций

175. Азукаева, Б.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений Текст. / Б.А. Азукаева: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2007.

176. Аникин, A.C. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества Текст. / A.C. Аникин: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М., 2010.

177. Барков, A.B. Рынок социальных услуг: проблемы правового регулирования Текст. / A.B. Барков: Автореф. дисс. . д-ра. юрид. наук. М., 2008.

178. Бекленищева, И. В. Понятие гражданско-правового договора (Сравнительно-правовое исследование) Текст. / И. В. Бекленищева: Дисс. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

179. Болтанова, Е.С. Договор купли-продажи недвижимости Текст. / Е.С. Болтанова: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. Томск, 2001

180. Беляева, И.А. Гражданско-правовое регулирование финансовой аренды (лизинга) в предпринимательской деятельности Текст. /И.А. Беляева: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2005*.

181. Брагинский, М.И. Влияние действий других (третьих) лиц на социалистические гражданские правоотношения Текст. / М.И! Брагинский: Автореф. дисс. . д-ра юрид. наук. JL, 1962.

182. Галишин, Э.У. Особенности аренды лесных участков Текст. / Э.У. Галишин: Автореф. Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2008.

183. Еремкина, Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте Текст. / Т.А. Еремкина: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М., 2008.

184. Ерш, A.B. Аренда зданий и иных сооружений Текст. / A.B. Ерш: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2003.

185. Жевлакович, М.С. Институт аренды земельных участков в российском законодательстве и законодательстве государств-членов Европейского Союза Текст. / М.С. Жевлакович: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М., 2010.

186. Зайцев, В.В. Актуальные проблемы повышения эффективности гражданско-правового регулирования отношений по обеспечению договорных обязательств Текст. / В.В. Зайцев: Дисс. . докт. юрид. наук. М., 2005.

187. Захаров, Ю.Ю. Договор в пользу третьего лица в теории и хозяйственной практике Текст. / Ю.Ю. Захаров: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2003.

188. Землякова, Г.Л. Правовое регулирование лизинговых отношений в сельском хозяйстве России Текст. / Г.Л. Землякова: Автореф. Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2004.

189. Кисель, И.В. Обязательства с участием третьих лиц Текст. / И.В. Кисель: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2002.

190. Ковалевская, Н.С. Договор в пользу третьих лиц — граждан Текст. /Н.С. Ковалевская: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. Л., 1988.

191. Кокоева, Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений Текст. / Л.Т. Кокоева: Дисс. . докт. юрид. наук. Саратов, 2004.

192. Кроз, М.К. Третье лицо в обязательстве Текст. / М.К. Кроз: Дисс. . канд. юрид. наук. Самара, 2001.

193. Круглова, О.Б. Правовое регулирование договора арендыг нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере Текст. / О.Б. Круглова: Дисс. . канд. юрид. наук. Самара, 2002.

194. Ланда, В.М. Особенности гражданско-правового регулирования аренды объектов недвижимости (на^ примере1 города Москвы) Текст. / В.М. Ланда: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М., 2009.

195. Мезенцев, К.Ю. Правовое положение участников лизинговых отношений Текст. / К.Ю. Мезенцев: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. СПб., 2004.

196. Мещерякова, М.Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации Текст. / М.Е. Мещерякова: Дисс. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2007.

197. Мильков, М.А. Обязательства с участием третьих лиц в Российском гражданском праве Текст. / М.А. Мильков: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М., 2010.

198. Муртазин, А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве Текст. / А.И. Муртазин: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2010.

199. Мызров, С.Н. Договор аренды Текст. / С.Н. Мызров: Дисс. . канд. юрид. наук. Ульяновск, 2000.

200. Панченко, И.И. Договор коммерческой субконцессии Текст. / И.И. Панченко: Дисс. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2010.

201. Плоом, Э.Л. Договор бытового' проката по советскому гражданскому праву Текст. /Э.Л. Плоом: Дисс. . канд. юрид. наук. Л., 1964.

202. Пронина, М.Г. Договор имущественного найма между социалистическими организациями Текст. / М.Г. Пронина: Дисс. . канд. юрид. наук. Минск, 1963.

203. Серкова, Ю.А. Договор лизинга по российскому и зарубежному праву Текст. / Ю.А. Серкова: Дисс. . канд. юрид. наук. Казань, 2002.

204. Угольникова, Е.В. Договор финансовой аренды (лизинга) и его правовая сущность Текст. / Е.В. Угольникова: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М., 2005.

205. Федькин, Л.О. Аренда земельных участков (гражданско-правовой аспект) Текст. / Л.О. Федькин: Дисс. . канд. юрид. наук. Краснодар, 2005.

206. Хохлов, В. А. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора Текст. / В.А. Хохлов: Автореф. дисс. . д-ра юрид. наук. Саратов, 1998.

207. Челышев, М. Ю. Система межотраслевых связей гражданского права: цивилистическое исследование Текст. / М. Ю. Челышев: Автореф. дисс. . д-ра юрид. наук. Казань, 2009.

208. Чумакова, О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости Текст. / О.В. Чумакова: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М., 2008.

209. Шумейко, И.Ю. Проблемы исполнения обязательств в гражданском праве Текст. / И.Ю. Шумейко: Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2010./ V. Дополнительные источники

210. КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск «Обзор проекта изменений Гражданского кодекса РФ (раздел I, II, III, VI)».

211. Копылова A.A. Вопрос-ответ // СПС «КонсультантПлюс».

212. Мартынова Н.В. Вопрос-ответ // СПС «КонсультантПлюс».

213. Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения. Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс» // СПС «Консультант-Плюс».5. http://www.vegaslex.ru/text/3273 7.html6. http://www.bishelp.ru/JVbedviz/subareJVT2da/chtotakoe.php