Аренда земли по российскому законодательству тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Ахметшина, Лилия Маратовна

• Ахметшина, Лилия Маратовна
• кандидат юридических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Ахметшина, Лилия Маратовна

Введение.

Глава 1. Аренда земли в России: история становления и современное развитие.

§1. Аренда земли в России: исторический аспект.

§2. Значение и развитие института аренды земли при осуществлении экономической реформы в Российской Федерации.

Глава 2.0бщая характеристика аренды земли.

§1. Соотношение частного и публичного в правовом регулировании аренды земли.

§2.Понятие, признаки и форма договора аренды земли.

§3.Предмет договора и связанные с ним особенности правового регулирования аренды земли.

Глава 3. Особенности современного правового регулирования аренды земли в Российской Федерации.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Аренда земли по российскому законодательству»

Актуальность темы исследования предопределяется как недостаточной степенью разработанности нормативной правовой базы сделок с недвижимостью, так и имеющейся потребностью в теоретическом осмыслении отдельных вопросов гражданских правоотношений в отношении земли.

На протяжении многих десятилетий аренда земли находилась в России в большей своей части под запретом, что обусловило неразвитость нормативной правовой базы в этой области. При этом имели место некоторые исключения (см., например, т.н. трудовое землепользование, предусмотренное в Земельном кодексе РСФСР 1922 года). Отсутствие достаточного нормативного правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования породило ситуацию слабости теоретической базы таких отношений.

Российское законодательство об арендных отношениях стало развиваться лишь с конца 80-х годов XX столетия. В этой связи можно отметить Указ Президиума Верховного Совета СССР 1989 года «Об аренде и арендных отношениях в СССР», Закон РСФСР 1990 года «О земельной реформе», Земельный кодекс РСФСР 1991 года, первую и вторую части Гражданского кодекса РФ (1994, 1996 гг.). Логичное завершение данный процесс законодательного оформления арендных отношений нашел в Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 года. Однако подготовленная таким образом нормативная правовая база все еще нуждается в развитой единой судебной практике высших судебных инстанций, которая на настоящий момент в России в должном объеме отсутствует.

Практика применения норм об аренде земли также отличается крайней противоречивостью. Эта ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земли, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит и к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций.

Степень научной разработанности темы. Теоретические и методологические основы исследования. Исследованная в настоящей работе проблематика, несмотря на свою новизну, уже становилась предметом анализа в работах современных российских юристов. По уже отмеченным выше объективным причинам особое внимание научному исследованию арендных отношений было обращено лишь в конце 80-х годов, после того как законом было разрешено применение аренды в сфере землепользования. Однако, несмотря на активные исследования российских правоведов в данной области, все еще сохраняется потребность в комплексных исследованиях проблем правового регулирования аренды земли, основанных на новейшем законодательстве. Представленная работа должна восполнить данный пробел, имея своей целью стать одним из первых всесторонних исследований аренды земли в России с учетом чрезвычайно динамично развивающегося законодательства. При этом в работе определяется задача выявления соотношения публично-правового и частного правового начал в регулировании аренды земли. Этим обусловлена научная новизна диссертационного исследования.

В качестве теоретической основы для настоящего исследования использовались труды представителей российской науки гражданского права, земельного права и теории права: С.С.Алексеева, Я.В.Абрамова, С.А.Боголюбова, М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, А.М.Гуляева, Б.Ф.Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, И.А.Иконицкой, О.С.Иоффе, А.Ю.Кабалкина, Д.И.Мейера, К.П.Победносцева, С.Б.Пугинского, О.Н.Садикова, Е.А.Суханова, Н.А.Сыродоева, Ю.К.Толстого, В.А.Хохлова, Г.В.Чубукова, Г.Ф.Шершеневича и др. Вместе с тем, многие из использованных в качестве теоретической базы раоот построены на ранее действовавшем законодательстве, а также на дореволюционном российском праве.

Договор аренды земли в последние годы становится объектом пристального внимания в науке гражданского права. Показателем этого являются проводимые диссертационные исследования. Среди последних диссертаций следует отметить работы: Мызров С.Н. Договор аренды: Дисс. канд.юрид.наук. -Ульяновск, 2000; Чуркин В.И. Правовое регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: Автореф. дисс. канд.юрид.наук. - Москва, 2000.

В представленном диссертационном исследовании нашли свое отражение руководящие разъяснения пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ, опубликованная и неопубликованная практика российских судов по вопросу правовой природы договора аренды, проблемам заключения, исполнения, расторжения договора аренды земли и ответственности по договору.

Нормативную правовую основу диссертационного исследования составили такие нормативные правовые акты (в том числе действующие, а также прекратившие свое действие), как Конституция РФ 1993 г., Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) 1994-1996 г.г., Земельный кодекс РФ 2001 г., Градостроительный кодекс РФ 1998 г., Федеральные законы: «О разграничении государственной собственности на землю» 2001 г., «О государственном земельном кадастре» 2000 г., «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» 1997 г., «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997 г.; Закон РСФСР «О плате за землю» 1991 г.; Земельный кодекс Республики Татарстан 1998 г., Градостроительный кодекс Республики Татарстан 2001 г., Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан «Об арендной плате за землю» 1995 г.; Земельный кодекс РСФСР 1922 г., Закон РСФСР «О трудовом землепользовании» 1922 г., Гражданский кодекс РСФСР 1922 г., Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде 1989 года, Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г., Закон РСФСР «О земельной реформе» 1990 г., Земельный кодекс РСФСР 1991 г. и др. В работе нашли свое отражение и дореволюционные российские нормативные правовые акты об аренде земли, а также иностранные источники.

Методологическую основу диссертационного исследования составили принципы и категории диалектики, логический метод, метод системно-структурного анализа, метод исторического анализа, методы сравнительного правоведения и др.

Цели и предмет исследования. Целью настоящего диссертационного исследования является изучение проблем нормативного правового регулирования и практики применения арендных отношений в сфере земли. Таким образом, проводимый в работе анализ должен иметь как теоретическое, так и прикладное (практическое) значение. Конечной целью работы является выявление противоречий в действующем законодательстве и правоприменительной практики, определение возможных путей развития законодательства об аренде земли, выработка предложений по совершенствованию механизма правового регулирования арендных отношений с землей.

Стремление ограничить предмет исследования некоторыми, наиболее показательными для целей настоящей работы вопросами обусловило выбор основных разделов работы. Анализ проводится, начиная с истории становления института аренды земли в России (включая здесь и дореволюционный этап) и заканчивая состоянием нормативного правового регулирования в настоящее время. Как показывают современные исследования в науке частного права, метод исторического анализа часто помогает не только в понимании существующего состояния правового регулирования, но и в самом решении актуальных проблем. Важное место в работе должен занять блок вопросов о значении и развитии института аренды земли при осуществлении экономической реформы в России. Вопрос о соотношении частного и публичного начал в правовом регулировании аренды земли направлен на разрешение проблемы об отраслевой принадлежности сделок с недвижимостью, о своеобразном обременении норм об аренде земли императивным регулированием. Традиционные разделы об элементах договора (предмет, стороны - права и обязанности, форма, срок, цена - арендная плата) призваны дать всестороннюю характеристику особенностям договора аренды по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами. Логичным в связи с этим стало для нас и рассмотрение вопроса о порядке заключения, изменения и расторжения договора аренды земли. Некоторую самостоятельность приобрел раздел об аренде земельных долей, что связано с активным введением (особенно с середины 90-х годов) категории «земельная доля» в гражданский оборот.

Научная новизна. Положения, выносимые на защиту. Как уже было отмечено в разделе о степени научной разработанности темы, представленная работа претендует стать первым комплексным исследованием современного правового института аренды земли на основе последних кардинальных изменений в законодательстве. При этом впервые исследование проводится по схеме анализа: история - соотношение частного и публичного начал в договоре аренды земли - элементы договора - заключение, изменение и расторжение договора. Использование наряду с теоретическими рассуждениями статистических данных и практики правоприменения, в том числе судебной практики, должно иметь важной значение для дальнейшего развития самой теории сделок с недвижимостью и совершенствования российского законодательства.

Проведенное диссертационное исследование содержит следующие основные положения, выносимые на защиту:

1. Аренда земли представляет собой самостоятельный комплексный правовой институт, регулируемый нормами различных отраслей права: гражданским правом, земельным правом и др. Статус отдельного правового института говорит о внутреннем единстве и самостоятельности норм об аренде земли, подчеркивая одновременно значение и место аренды земли в гражданском обороте.

2. Гражданское право имеет приоритет в сфере регламентации имущественного оборота земли перед земельным правом. Учитывая комплексность гражданского правового института аренды земли, требуется выделить основную отраслевую принадлежность механизма правового регулирования аренды земли.

3. Оборот земли в результате арендных отношений имеет как рыночный, так и внерыночный (административный) характер. Это прежде всего обусловлено основополагающим значением земли среди всех других объектов гражданских прав, ролью земли для формирования стабильных правовых и экономических отношений.

4. Требуется специальная регламентация особенностей и условий аренды земельных долей, что связано со значительным увеличением споров в данной области и недостаточностью правового регулирования.

5. Необходимо в нормативном порядке установить положение о сроке договора аренды земли как о существенном элементе договора. Данное положение объясняется особым значением земли как объекта гражданских прав.

6. Обязанности арендатора следует подразделять на обязанности по исполнению договора и обязанности по использованию земли. Эти обязанности характеризуются внутренней самостоятельностью и независимостью, хотя и имеют много общего друг с другом.

7. Требуется на законодательном уровне более детально разрешить вопрос о возмещении стоимости улучшений земельного участка, произведенных в результате исполнения договора аренды.

8. В законодательстве следует закрепить комплексный подход при регулировании аренды земли и аренды расположенных на участке зданий и сооружений.

Наряду с указанными основными положениями, выносимыми на защиту, в работе содержатся и другие выводы и предложения.

Практическая значимость исследования. Представленное диссертационное исследование направлено на разрешение важных практических вопросов в области правового регулирования сделок с недвижимостью. Работа должна внести свой вклад в совершенствование судебной практики по вопросам заключения и исполнения договора аренды земли. Выводы диссертационного исследования направлены на совершенствование российской законодательной базы в соответствующей области.

Представленное диссертационное исследование, его научные результаты могут быть использованы при чтении лекций и ведении семинарских (практических) занятий по курсам «Гражданское право», «Земельное право», по спецкурсам «Сделки с недвижимостью», «Гражданско-правовые договоры» и др. Сама работа может быть рекомендована для изучения студентам юридических специальностей, в том числе студентам старших курсов, занимающимся исследованием вопросов арендных отношений.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права и процесса Казанского государственного университета, где прошла свое обсуждение. Положения, представленные в настоящем диссертационном исследовании, нашли свое отражение:

1. В опубликованных научных и учебно-методических работах;

2. В процессе ведения лекционных и семинарских занятий по курсам «Гражданское право», «Земельное право» на юридическом факультете Казанского государственного университета.

3. В выступлениях на ежегодных итоговых научных конференциях юридического факультета Казанского государственного университета.

Структура работы обусловлена целями и задачами проводимого исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка нормативных правовых актов, судебной практики и литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Ахметшина, Лилия Маратовна

Заключение

Проведенное исследование аренды земли по российскому законодательству позволило раскрыть положения, вынесенные во введении на защиту, а также сделать ряд других выводов и предложений по совершенствованию законодательства и развитию правоприменительной практики. Среди многочисленных выводов по проведенному исследованию можно особо выделить следующие:

1. Правовое регулирование аренды земли в дореволюционной России осуществлялось на основе норм гражданского законодательства. В конце XIX -начале XX века для института аренды земли были характерны тенденции к распространению, вызванные проводимой в Российской империи аграрной реформой, а также развитием промышленности и сельского хозяйства. В период после 1917 года в России была принята позиция, согласно которой аренда земли противоречила основам нового земельного строя, вследствие чего аренда сельскохозяйственных, а затем и несельскохозяйственных земель была запрещена. Перестройка экономических отношений в конце 80-х гг. XX столетия сопровождалась активным развитием законодательства об аренде в сфере землепользования.

2. Аренде отведено одно из ведущих мест в системе создаваемых при осуществлении экономической и правовой реформ новых институтов частного (гражданского) права.

3. Аренда земли представляет собой один из эффективных инструментов разгосударствления и приватизации. Аренда является действенным механизмом правового регулирования земельных отношений и позволяет решить ряд задач по экономически рациональному использованию как сельскохозяйственных земель, так и земель несельскохозяйственного назначения. Аренда наиболее полно отвечает целям повышения эффективности использования государственных и муниципальных земель.

4. В период отсутствия федеральных законов, регламентирующих аренду земли, повысилась роль земельного законодательства субъектов Российской Федерации в установлении особенностей аренды земельных участков. В связи с принятием нового Земельного кодекса РФ 2001 года ставится задача по приведению регионального законодательства в соответствие с общефедеральными нормами.

5. Договор аренды является самостоятельным правовым институтом и, являясь комплексным образованием, регулируется нормами различных отраслей права: гражданским, земельным и т.п. Любой вид общественных отношений, выделяемых в отдельный правовой институт, обладает внутренним единством и своеобразной автономией, самостоятельностью. Подобное единообразие, схожие черты и внутреннее единство присуши и арендным отношениям в целом. Это следует из: (1) существующего принципа добровольности возникновения арендных отношений, в основе которых лежит договор аренды, составленный на определенный срок; (2) порядка сдача арендуемого имущества за определенную плату, составляющую существенный элемент договора; (3) правомочий собственника имущества (арендодателя) и др.

6. Единый правовой институт аренды включает в себя такие субинституты, как земельная аренда, аренда лесных угодий и т.п.

7. При разрешении споров об аренде земли арбитражные суды руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ, федеральным земельным законодательством и законодательством субъектов РФ. Специфика споров об аренде предопределяет применение общих положений гражданского законодательства об аренде.

8. Договор аренды земельного участка - гражданско-правовой договор, особенности которого устанавливаются нормами земельного законодательства, имеющими гражданско-правовую природу. В зависимости от вида земельною участка как объекта аренды можно выделить два основных типа договоров с различным механизмом правового регулирования: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения и договор аренды земель несельскохозяйственного назначения.

Договор аренды земельной доли не является договором аренды в понимании главы 34 Гражданского кодекса. В случае, если отношения, вытекающие из данного договора, не будут урегулированы в законе, возможно применение к ним положений указанной главы по аналогии.

9. С целью обеспечения прав инвесторов и застройщиков необходимо нормативно ввести понятие "аренда земельного участка на праве застройки" для постройки объектов недвижимости. Владелец земельного участка должен гарантировать либо выкуп собственности, либо автоматическую пролонгацию договора. При этом и арендатор земли не может отказаться от права аренды, если собственник участка не выкупает построенный в нем объект.

10. К сфере правового регулирования земельного законодательства в области арендных отношений можно отнести: охрану земель, их кадастровый учет, землеустройство, порядок предоставления в аренду земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, запрет на передачу в аренду определенных категорий земель, права и обязанности арендатора как землепользователя, дополнительные основания прекращения договора аренды земли, земельный контроль, ответственность за правонарушения в области использования и охраны земель и т.д. Таким образом, договору аренды земельного участка свойственен приоритет гражданского правового регулирования с учетом норм земельного законодательства.

11. Земельный кодекс РФ и другие федеральные законы, затрагивающие проблемы земельной собственности и гражданского оборота земельных участков не могут препятствовать реализации положений Конституции РФ. Гражданское и земельное законодательство не должны противоречить друг другу. Государство при осуществлении государственного управления земельными ресурсами не должно нарушать конституционных прав граждан и юридических лиц.

12. Государственной регистрации подлежит только договор аренды земельного участка, а не право аренды, указанное в Законе о государственной регистрации прав.

Договор аренды земельных участков подлежит более жесткому государственному контролю, выражающемся в порядке государственной регистрации. Освобождение от такой регистрации сделок, заключаемых на срок менее 1 года (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ 2001 года) может привести к ослаблению этого контроля и, кроме того, позволяет не применять указанное требование к договорам аренды, заключенным без указания срока. Поэтому следует исключить из Земельного кодекса пункт 2 статьи 26, устанавливающий такое право.

13. Права арендатора на передачу без согласия арендодателя прав аренды земельного участка третьим лицам и земельного участка в субаренду свидетельствуют о наличии полномочий арендатора по распоряжению в определенном объеме.

14. Правило о первичности земельного участка по отношению к расположенным на нем зданиям и сооружениям может применяться к сельскохозяйственным землям, либо к землям, предназначенным для размещения движимых объектов - временных сооружений.

15. В качестве меры наказания лиц, виновных в "земельных" правонарушениях, широко используется принудительное прекращение права. Перечень оснований для такого изъятия достаточно обширен: названные права прекращаются при использовании участка не по целевому назначению или способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки, при не устранении совершенных умышленно земельных правонарушений (в т.ч. загрязнении почвы, при невыполнении обязательных мероприятий по улучшению земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, систематическое, при не внесении земельного налога); при не использовании участка для соответствующей цели в течение трех лет. Прекращение договора за указанные нарушения не всегда адекватно содеянному, что, на наш взгляд, нарушает принцип о соразмерности наказания. Во многих случаях вполне могла бы подойти и была бы эффективнее такая форма соразмерного наказания как денежные санкции.

16. Условие об арендной плате за землю является существенным условием договора аренды земли. За невнесение арендной платы за землю наступает гражданско-правовая ответственность, а если арендуются государственные или муниципальное земли, то и административная. Административно-правовая ответственность арендатора за систематическое невнесение платежей за землю, находящуюся в государственной собственности, наступает на основании Указа Президента Российской Федерации от 16 декабря 1993 г. N 2162 "Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы1', которым предусмотрено наложение штрафа на граждан и должностных лица в размере от трех до десяти минимальных размеров оплаты труда, а на юридические лица - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда. Арендатор не платит земельного налога, если это не предусмотрено арендным договором. Но, сдавая в аренду землю, ее собственник учитывает, что размер арендной платы должен быть таким, чтобы через земельный налог у него не изымалась причитающаяся ему земельная рента, или ее часть в зависимости от законодательно установленных принципов распределения ренты. В свою очередь арендатор преследует цель, чтобы размер арендной платы не сокращал причитывающегося ему предпринимательского дохода и позволял получать созданную им дифференциальную ренту.

17. Наряду с денежной формой могут устанавливаться виды и объемы натуральной оплаты и оказания услуг. Арендная плата может быть установлена в виде определенного процента от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее видов в стоимостном выражении или в натуре. В счет арендной платы может быть включена вспашка огорода, подвозка дров и другие услуги.

18. При заключении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемым между каждым арендодателем и арендатором. В указанном договоре приводятся сводные показатели условий выплаты арендной платы всем арендодателям. Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной платы. Налоговые и иные платежи за землю выплачиваются, по договоренности сторон, арендодателем или арендатором.

19. Необходимо установить предельные сроки аренды в зависимости от категории земель и видов их использования, а также дополнительно минимальные сроки для использования государственных земель. Так, для земель сельскохозяйственного назначения (в зависимости от региона) - в среднем не менее 25 лет, при аренде земельных участков под зданиями и сооружениями - 99 лет.

20. Вследствие длительного отсутствия в российском праве нормативного правового регулирования аренды земли при совершенствовании правовых основ арендных отношений необходимо учитывать опыт западных стран. Этот опыт показывает, что по мере совершенствования земельного законодательства и усиления его роли в экономическом регулировании арендных отношений наблюдается утверждение приоритета интересов арендатора как непосредственного производителя, как субъекта, хозяйствующего на земле перед интересами того, кто имеет лишь титул ее собственника. Именно из этого принципа - приоритета интересов арендатора перед интересами собственника - исходит ныне арендное законодательство во многих экономически развитых странах (Германии, Франции и других стран).

21. В экономически развитых странах расширение этих прав заключается, например, в гарантии возобновления аренды; в преимущественном праве арендатора не только на продление аренды, но и на приобретение арендованной земли и хозяйства в собственность, наследовании права аренды и др.

22. При аренде земельной доли обязанность по охране земель в соответствии с законом возлагается на арендатора. Но здесь остается открытым вопрос о возмещении при расторжении договора аренды стоимости произведенных на земельном участке улучшений: должно ли это определяться договором или вытекать из соответствующего закона. Указанные вопросы не решены также в Типовом договоре аренды земельной доли, содержащемся в специальном издании, подготовленном Международной финансовой корпорацией, осуществлявшей ряд проектов реорганизации колхозов и совхозов в некоторых регионах Российской Федерации.

23. Защита прав сельскохозяйственного производителя и обеспечение охраны арендуемых земельных участков обусловливают, на наш взгляд, необходимость регулирования в законе следующих основных вопросов, связанных с арендой сельскохозяйственных земель. Необходимо: установить единый срок аренды сельскохозяйственных земель для всех субъектов сельскохозяйственной предпринимательской деятельности: ввести разумное регулирование установления размеров арендной платы и др. В соответствии со ст. 424 ГК РФ, наряду с ценой, устанавливаемой соглашением сторон, в предусмотренных законом случаях могут применяться цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Хорошо бы предусмотреть установление органами исполнительной власти субъектов Федерации предельных размеров платы за земли сельскохозяйственного назначения, в том числе в виде процента от стоимости урожая с гектара земли, в среднем по при-родно-сельскохозяйственным районам за данный год.

24. Статья 616 ГК РФ говорит об обязанности арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Применительно к аренде сельскохозяйственных земель эту норму можно было бы истолковать как обязанность арендодателя осуществлять весь комплекс необходимых мероприятий по охране земель, предусмотренных Земельным кодексом, если законом, иными правовыми актами или договором не установлено иное.

25. Принимая во внимание особое значение земель сельскохозяйственного назначения, следует рассмотреть вопрос о сдаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения только профессиональным фермерам, доказавшим способность рационального ведения хозяйства.

26. Учитывая, что при аренде земельных долей неизвестен объект аренды, принадлежащий конкретному собственнику, а также то обстоятельство, что, по сути дела, сельскохозяйственное производство ведется коммерческой организацией, а собственники земельных долей лишены реальной возможности проводить коренное и иное улучшение земель, целесообразно предусмотреть в законе обязанность арендатора по улучшению и охране арендуемых земель.

27. В законе также следует предусмотреть и последствия ухудшения качества земельных участков арендатором. Кроме того, нужно принять во внимание индивидуальную неопределенность земельной доли, сдаваемой в аренду, что делает невозможным определить, какая часть земельного участка подверглась ухудшению. Отсюда следует, что при прекращении договора аренды возмещение должны получить все сособственники в равных долях. При расторжении договора аренды с отдельным сособственником и выделе этой доли в натуре вопрос должен решаться индивидуально в каждом конкретном случае.

28. Статья 619 ГК РФ содержит перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Этот перечень может быть дополнен следующим основанием досрочного расторжения договора аренды. Принимая во внимание возможность установления особенностей аренды земельных участков законом, именно в законе следовало бы предусмотреть такое основание досрочного расторжения договора аренды земельной доли со стороны арендодателя, как его желание самостоятельно вести сельскохозяйственное производство.

Вышеприведенные выводы по проведенному исследованию, а также представленные в работе основные положения, выносимые на защиту, имеют своей общей целью повышение эффективности российского законодательства применительно к предмету исследования, совершенствование порядка заключения и исполнения договора аренды земли. В настоящее время основополагающей задачей науки гражданского и земельного права является выработка путей преодоления пробелов в механизме правового регулирования сделок с земельными участками.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Ахметшина, Лилия Маратовна, 2002 год

1. Нормативные правовые акты. А. Действующие

2. Федеральные нормативные правовые акты

3. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. - 25 декабря.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ. Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации. -1996. № 5. - Ст. 410; №34. - Ст.4025; 1997. - №43. - Ст.4903; 1999. - №51, Ст.6288

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-Ф3 // Российская газета. 2001. - №211-212.-30 октября.

6. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 года № 73-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. - № 19. - Ст. 2069.

7. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 года № 63-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №25. -Ст.2954.

8. Федеральный Закон от 25 октября 2001 года № 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 2001.- № 211-212. 30 октября.

9. Федеральный закон от 17 июля 2001 года № 101 -ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. - № 30. - Ст. 3060.

10. Федеральный закон от 27 декабря 2000 года № 150-ФЗ "О федеральном бюджете на 2001 год" // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2001. №1 (часть I) . - Ст.2; №13. - Ст. 1148; №33 (часть I) . - Ст.3434; №43. - Ст.4003.

11. Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // Собрание законодательства Российской Федерации. -2000.-№2.-Ст. 149.

12. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998.- №29. Ст.3400; 2001. - № 46. - Ст.4308.

13. Федеральный закон от 3 июля 1998 года № 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. - №29. -Ст.3399.

14. Федеральный закон от 11 марта 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. - №16. - Ст. 1801; 2000. -№48. - Ст.4632.

15. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2001, - № 11.-Ст.997; №16.-Ст.1533.

16. Федеральный закон от 8 декабря 1995 года № 4-ФЗ "О мелиорации земель" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №3. - Ст. 142.

17. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28 августа 1995 г. №154-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 1995. -№ 35. - Ст. 3506.

18. Федеральный закон от 25 августа 1995 года № 153-Ф3 "О федеральном железнодорожном транспорте" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. - № 35. - Ст.3505.

19. Закон Российской Федерации "Об образовании" в ред. ФЗ от 13 января 1996 года № 12-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №3. - Ст. 150

20. Федеральный закон от 14 марта 1995 года № ЗЗ-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" // Собрание законодательства РФ. 1995. - №12. -Ст.1024.

21. Закон РСФСР от 4 июля 1991 года №1545-1 "Об иностранных инвестициях в РСФСР" // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР.-1991.-№29.

22. Указ Президента РФ от 27 июня 1998 года № 727 "О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования"// Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. - № 26. - Ст.3065.

23. Указ Президента РФ от 7 марта 1996 года № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. -№11.- Ст.1026; 1999. - №5. - Ст.651.

24. Указ Президента РФ от 16 декабря 1993 года № 2144 "О федеральных природных ресурсах"// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации.- 1993,- №51.- Ст. 4932.

25. Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 года № 22 "Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра в России" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. - №3. - Ст.251.

26. Постановление Правительства РФ от 18 июля 2000 года № 537 "Вопросы Федеральной службы земельного кадастра России" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. - № 30. - Ст. 3154; 2001. - № 32. -Ст.ЗЗЗЗ.

27. Постановление Правительства РФ от 18 июля 2000 года № 536 "Вопросы Министерства имущественных отношений Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. - № 30. - Ст. 3153; 2001. - №5. - Ст. 399; №32. - Ст. 3333.

28. Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1995 г. № 876 "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. - № 37. - Ст. 3623.

29. Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. - №7. -Ст.534.

30. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов"// Собрание постановлений Правительства РСФСР. 1992. -№ 1-2. - Ст. 9.

31. Письмо Госкомзема РФ от 30 сентября 1999 года № СС-902 "О Методических рекомендациях по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов)".

32. Указания о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду. Утверждены Роскомземом 16 мая 1996 года. Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 мая 1996 г. Регистрационный № 1092 // Российские вести. 1996. -№ 118.-27 июня.

33. Порядок выдачи и регистрации Договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения, Договоров временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. Утвержден Первым заместителем Председателя Рос-комзема 20 мая 1992 года.

34. Письмо Госналогслужбы РФ "По вопросам арендной платы за землю" от 13 мая 1996 года № 04-3-04/77 // "Экономика и жизнь". 1996. - № 25.

35. Письмо Госкомзема РФ от 22 декабря 1995 года № 5-16/2465 "О списках арендаторов земель" (в редакции письма Госкомзема РФ от 21 октября 1999 года № ВА-1090) // Налоги. 1999. - №35.

36. Определение основных понятий видов нарушений земельного законодательства. Утверждено Роскомземом 29 марта 1994 года № 3-14-1/404.

37. Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации

38. Земельный кодекс Республики Татарстан от 10 июля 1998 года №1736 // Ведомости Государственного Совета Татарстана (часть И) . 1998. - № 8; 1999.- № 8.

39. Градостроительный кодекс Республики Татарстан от 22 февраля 2001 года № 643 // Ведомости Государственного Совета Татарстана. 2001. - № 3.

40. Закон Саратовской области "О земле". В кн. Коростелев C.B. Земельное и лесное право: Учеб. пособие. ~ СПб.: Изд-во Михайлова В.А., Изд-во "Полиус", 1998.

41. Постановление КМ РТ от 26 июля 1999 года № 459 "О Концепции создания и развития земельного рынка в Республике Татарстан" // Нормативные акты Республики Татарстан. 1999. -№ 8.

42. Постановление КМ РТ от 30 ноября 1998 года № 715 "Об утверждении Положения о порядке изъятия и предоставления земель, находящихся в государственной собственности, организациям, гражданам и их объединениям".

43. Постановление КМ РТ от 21 марта 1996 года № 221 "Об утверждении Положения "О проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей" (с изм. от 15 февраля 1999 г.).

44. Постановление КМ РТ от 9 февраля 1995 года № 74 "Об арендной плате за землю" // Известия Татарстана. 1995. - № 28; Нормативные акты Республики Татарстан. - 1999. - №11.

45. Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 6 декабря 2001 года № 506-р "Об утверждении временного порядка распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности".

46. Распоряжение Мэра Москвы от 7 августа 1996 года № 192/1-РМ "О порядке оформления права аренды земельного участка по результатам сделки купли-продажи" // Вестник мэрии Москвы. 1996. - № 19.

47. Распоряжение вице-мэра Москвы от 2 марта 1992 года № 110-РВМ "Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношении в г. Москве" // Недвижимость в Москве и Московской области / Сборник нормативных актов. М.: Спарк, 1993. - С. 134.

48. Нормативные правовые акты г.Казани

49. Положение о службе земельного кадастра по г.Казани. Приложение №1 к Постановлению Главы администрации г.Казани от 6 августа 2001 года № 1658.

50. Постановление Главы администрации г.Казани от 21 января 1999 года №86 "Об арендной плате за землю" // Нормативные акты Республики Татарстан. -1999. № 2; Казанские ведомости. - 1999. - №290. - 23 декабря.

51. Постановление Главы администрации г.Казани от 21 июня 1996 года №815 "Об утверждении Положения о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей в г.Казани".

52. Постановление Главы администрации г.Казани от 12 июля 1993 года № 667 "О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды иностранным юридическим и физическим лицам на территории г.Казани".

53. Б* Недействующие и не подлежащие применению нормативные правовые акты

54. Декрет II Всероссийского съезда Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов от 26 октября 1917 г.// СУ. 1917. - № 1. - Ст. 3.

55. О переходе земли в распоряжение земельных комитетов. Принято СНК РСФСР 5 ноября 1917 г. // СУ. -1917. № 2. - Ст. 23.

56. Закон о трудовом землепользовании от 22 мая 1922 г.// СУ. 1922. - № 36.-Ст. 426.

57. Земельный кодекс РСФСР от 30 октября 1922 Г.//СУ РСФСР. 1922. - № 68.-Ст. 901.

58. Общие начала землепользования и землеустройства, утверждены ЦИК СССР 15 декабря 1928 года// СЗ СССР. -1928. -№ 69. Ст.641, 642.

59. Примерный устав сельскохозяйственной артели. Принят II всесоюзным съездом колхозников-ударников и утвержден СНК СССР и ЦК ВКП(б) 17 февраля 1935 г.

60. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. - № 24. - Ст. 406.

61. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 4 июня 1969 г. "О порядке введения в действие Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик"// Ведомости Верховного Совета СССР. 1969. - № 24. - Ст.214.

62. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 г. №10277-XI "Об аренде и арендных отношениях в СССР"// Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. -№15. - Ст. 105.

63. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г.//Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. -№25. - Ст. 481.

64. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик. Утверждены ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-1// Ведомости ВС СССР. 1991. - № 26.- Ст. 773.

65. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. - №22. -Ст.768. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. -1993. - №52. - Ст. 5085.

66. Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992 - № 1. - Ст. 53.

67. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации"// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. -№ 52. - Ст. 5085.

68. Земельный кодекс Республики Татарстан от 19 апреля 1991 г. № 836-ХИ // Ведомости Верховного Совета Татарстана. 1992. - № 2.1. И. Судебная практика

69. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 апреля 1992 года № 6 "О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе" // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. -1992.-№7.

70. Об отдельных вопросах судебно-арбитражной практики по материалам Вологодского областного арбитражного суда // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1993. - №7.

71. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 3438/98 от 14 марта 2000 г.// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. - № 6.

72. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2605/95 (38-1312-95) от 14 мая 1996 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1996. - № 8.

73. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 марта 2001 г. № А12-11227/00-С24.

74. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 марта 2001 г. № А12-5622/00-С20.

75. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 февраля 2001 г. № А12-6835/00-С24.

76. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 января 2001 г. № А06-1688-16/2000, Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 февраля 2000 г. № А64-2889/99-7.

77. Постановление Федерального суда Поволжского округа от 28 ноября 2000 г. № 3738/2000-5.

78. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 мая 2000 г. №2804/99-17.

79. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2000 г. № А12-7443/99-С12.

80. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2000 г. № А12-10741/99-С28.

81. Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №735/00 от 11 апреля 2000 г.// Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 2000 г. - № 7.

82. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 марта 2000 г. № А55-7053/99-39.

83. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 ноября 1999 г. № А10-2049/99-4-Ф02-1941/99-С1.

84. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 августа 1999 г. № Ф09-945/99-ГК.

85. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 1998 г. № Ф09-749/98-АК.

86. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 марта 1998 года № КГ-А40/540-98.

87. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 марта 1998 г. № А76-3243/97.

88. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 октября 1997 г. № Ф09-594/97-АК.

89. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 сентября 1997 г. № Ф09-462/97-АК.

90. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 апреля 1997 г. № А74-Г/4-67/96-Ф02-323/97-С1-14/15.

91. Решение Высшего арбитражного Республики Татарстан от 20 августа 1997 по делу №11/135к // Архив Высшего арбитражного суда РТ.1.I. Литература

92. Абрамов Я.В. Аренда и наемъ имущества. СПб, 1987. - 68 с.

93. Агафонов Ю.А., Лукин В.Н., Сотская Т.В. и др. Аренда в системе сельскохозяйственных отношений: учебное пособие. Краснодар, 1996. - 104 с.

94. Андреев Ю. Н. Об имущественных, трудовых и земельных правах участников сельскохозяйственных коммерческих организаций. М.: Богучар, 1997. - 98 с.

95. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. 1999. -№2. -С.15-19.

96. Басин Ю.А. Некоторые существенные особенности аренды государственного имущества // Советское государство и право. 1990. - №5. - С.56-61.

97. Башмаков Г.С., Беляева З.С., Иконицкая И.А. Современные проблемы нового земельного законодательства // Государство и право. 1995. - № 8. -С.35-44.

98. Богданов Е. Соотношение частного и публичного в гражданском законодательстве // Российская юстиция. 2000. - № 4. - С. 23-26.

99. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. -М.: Издательство "Статут", 1998. 254 с.

100. Брагинский М. Гражданский кодекс. Часть первая. Три года спустя. (Комментарий с учетом принятых изменений ГК и новых законодательных актов) // Хозяйство и право. 1998. - № 1. - С. 4-9.

101. Бублик В.А. Публично- и частноправовые начала в гражданско-правовом регулировании внешнеэкономической деятельности: Автореферат дисс. на со-иск. учен. степ. докт. юрид. наук: 12.00.03. Екатеринбург, 2000. - 53 с.

102. П.Будченко Л.И. Управление земельной реформой: правовые проблемы: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.02. М., 1995.- 191 с.

103. Вахнин И. Учет соотношения частного и публичного порядка регулирования определенных условий договоров. М., 1998. - 112 с.

104. Ведышева Н.О. Право граждан на земельную долю в праве общей собственности участников (членов) сельскохозяйственных коммерческих организаций: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06. М., 1998. - 181 с.

105. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды. (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. 1996. - № 3. - С. 8-14.

106. Волкова H.A., Шикин Е.П. Правовое регулирование аренды в сельскохозяйственном производстве. Учебное пособие. М., 1991.-45 с.

107. Выскребенцев И.К. Плата за землю. // Налоговый вестник. 1995. - № 7. -С. 44-54.

108. Голубев М. О частной собственности на землю// Международный журнал "Проблемы теории и практики управления". 1998. - № 6. С. 18 - 34.

109. Горохов Д.Б. Правовое регулирование сделок к земельными участками: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06. М., 1998. 199 с.

110. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая / под. ред. О.Н.Садикова. М.: Юрид. лит., 1996. - 304 с.

111. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н.Садиков. М.: Издательство БЕК, 1997. - 704 с.

112. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 1998. - 816 с.

113. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник / Под. ред. Е.А.Суханова. -М.: Издательство БЕК, 1993.-432 с.

114. Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТЕИС, 1996. - 600 с.

115. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТЕИС, 1996. - 784 с.

116. Гофман З.Н. Аренда и субаренда нежилых помещений // Аудиторские ведомости. 1998. - № 6.

117. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства и проекта гражданского уложения. Пособие к лекциям. СПб., 1913.-638 с.

118. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. - №5. - С.114-119.

119. Дедова H.A. Предоставление земель, изъятие земель: Правовое регулирование в условиях экон. реформы: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.06. М., 1995.- 184 с.

120. Дикусар В. М. Разрешение земельных споров по законодательству Российской Федерации // Государство и право. 1996. - № 10. - С.52-56.

121. Дмитриев A.B. Основы городского землепользования в г.Москве // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. - № 2-3(3-4). - С. 78-8531 .Дмитриев A.B. Государственная регистрация прав на землю в г.Москве // Законодательство. 1999. - №6. - С. 28-34.

122. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Государство и право.- 1994. -№ 1. С.26-36.

123. Евтихеев И.И. Земельное право. -М.: Пг., 1923. 340 с.

124. Ерофеев Б.В. Земельное право. М.: МЦУПЛ, 1999. - 560 с.

125. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. - №10. - С.35-45.

126. Жариков Ю.Г. О праве собственности, землевладении, бессрочном (постоянном), временном пользовании и аренде земли // Дело и право. 1995. - № 5.-с. 17 -31; № 6. - С. 30-37.

127. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений// Государство и право. 1996. - №2. - С.44-54.

128. Иконицкая И. А. Основы земельного права Российской Федерации. Учеб. пособие. М.: Юрист, 1997. - 60 с.

129. Иконицкая И.А., Краснов Н.И. Правовое регулирование рыночного оборота сельскохозяйственных земель // Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. М, 1998. - С. 15-43.

130. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. -№ 10. - С.68-72.

131. История Государства и права России: Учебник для вузов / Под ред. С.А.Чибиряева. М.: Былина, 1998. - 528 с.

132. Земельное право. Учебник для вузов / Отв. ред. С.А.Боголюбов. М.: Норма, 2000.-390 с.

133. Земельное право России: Учебник по спец. «Правоведение» / Под ред. проф.

134. B.В. Петрова. М.: Стоглавъ, 1995. - 300 с.

135. Земельное право Российской Федерации: Законодательство. Ведомственные нормативные акты. Судебная практика / Под ред. проф. Н. Н. Осокина. М.: Де-Юре, 1995. -455 с. 45.Земельный кодекс // Энциклопедия государства и права. Т. 1 . - М., 1925.1. C. 278.

136. Земля и право: Пособие для рос. землевладельцев / Отв. ред. проф. С. А. Боголюбов. М.: Норма, 1998. - 326 с. 47.Земля, предприятие, закон. - М.:, Посткриптум, 1999. - 320 с.

137. Задонский Г.И. Особенности ипотеки вновь возводимых объектов недвижимости и ее государственной регистрации // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. - № 1(6).

138. История Государства и права России: Учебник для вузов / Под ред. С.А. Чи-биряева М.: Былина, 1998. - 528 с.

139. Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. -1997.-№ 10.-С. 45-51.

140. Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам. СПб., 1879.-315 с.

141. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству. // Хозяйство и право. 1997. - № 7. - С.43-49

142. Калинин Н.И. Право собственности и иные права на землю // Законодательство. 1997. - №1. - С.58-63.

143. Кальницкая П. Доля, земельная доля. // Земельные вести. 1997. - №7. -С.4.

144. Карягин Н.Е. Роль гражданско-правового договора в обеспечении рационального использования земель сельскохозяйственного назначения: Авто-реф. дис. . канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 1990. - 25 с.

145. Касимов Т.С. Соблюдение баланса интересов общества и частных землевладельцев в праве США: Автореф. дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06. Уфа, 1999.-26 с.

146. Касимов Т.С. Соблюдение баланса интересов общества и частных землевладельцев в праве США: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06. Уфа, 1999. -162с.

147. Кирилов В.А. Предмет частного права: Автореферат дисс. на соиск. учен, степ. канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2000. - 25 с.

148. Кодолов В. А. Правовое обеспечение рациональной хозяйственной эксплуатации пашни по российскому законодательству: Дис.канд. юрид. наук:1200.06.-М., 1997.-222 с.

149. Козлов С.А. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации // Финансовая газета. 1999. - № 22.

150. Козменкова C.B. Бухгалтерский учет земель сельскохозяйственного назначения, прав их пользования и аренды: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.12. -М., 1998.- 165 с.

151. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хох-лова / Отв. ред. A.JI. Маковский. М., 1998. - С. 82-114

152. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации / Отв. ред. С.А. Боголюбов. М.: 1999. - 352 с.

153. Комментарии части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под общ. ред. В.Д. Карповича. М.: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "Спарк", 1995. - 597 с.

154. Комментарии части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / Под общ. ред. В.Д. Карповича. М.: Фонд правовая культура, Фирма Гарда-рика, 1996.-656 с.

155. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Общ. ред. М.И.Брагинского. М.: Фонд "Правовая культура", 1996. - 448 с.

156. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Юридическая фирма "Контракт", издательская группа "Инфра-М", 1997. - 778 с.

157. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. 2-е изд., испр. и доп. М.: Юридическая фирма "Контракт", издательская группа "Инфра-М-Норма", 1998. -800 с.

158. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Брату-ся, О.Н. Садикова. М., 1982. - С. 321.

159. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В.Крашенникова. -М.: Спарк, 1999.-239 с.

160. Комов Н. Регулирование земельных отношений // Экономист. 1994. - № 4. - С.24-29.

161. Копылов A.B. Ограниченные вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 1998. - 297 с.

162. Краснов Н. И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. - № 7. - С. 53-60.

163. Крассов О.И. Право лесопользования в СССР. М., 1990. - 50 с.

164. Крестьянская реформа в России 1861 года / Сборник законодательных актов. -М., 1954.-520 с.

165. Крылатых Э.А. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений// Проблемы прогнозирования. 1997. - № 1. - С. 35-40.

166. Кузнецова В. Право собственности на земельную долю и имущественный пай в коллективных сельскохозяйственных предприятиях // Хозяйство и право. 1995. - №1-2. - С.94-97.

167. Ларионов Г.А. Правовое регулирование земельного контроля в Российской Федерации: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06. -М., 1997. 155 с.

168. Лойко П.Ф. Проблемы земельных преобразований в России на рубеже XXI века // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. - № 2. - С. 12-19.

169. Максимов Е.Л. Основания возникновения прав на землю крестьянских (фермерских) хозяйств: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06. М., 1997. - 182с.

170. Мартемьянов B.C. Хозяйственное право. М., 1994.

171. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х частях. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. М.: Статут. (Классики российской цивилистики). Ч. 2, 1997. -455 с.

172. Меренкова Е.Ю. Деятельность органов городского самоуправления Западной Сибири по использованию городского земельного фонда (конец XIX начало XX вв.) // Исторический ежегодник Омского государственного университета. 1999. - С. 32-40.

173. Михайлов A.B. Роль императивных норм в правовом регулировании отношений между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием: Автореферат дис. на соиск. учен. степ. канд. юрид. наук: 12.00.03.-Казань, 2001.-26 с.

174. Мызров С.Н. Договор аренды: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.03. Ульяновск, 2000. - 191 с.

175. Назарова З.М. Аренда как форма хозяйствования в промышленности в условиях рыночной экономики: Автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. -Нижний Новгород, 1993. 28 с.

176. Назимкина О.В. Возникновение прав на землю: Автореф. дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06.-М., 2000.-24 с.

177. Назимкина О.В. Возникновение прав на землю: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06.-М., 1999.-237 с.

178. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция. 1999. -№5. -С.18-21.

179. Павлов П. Ограничения прав на природные ресурсы // Российская юстиция. 1999. - №8. - С.21-25.

180. Панкратов И.Ф. ГК РФ и земельное законодательство / Труды Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. -1995. -№ 59. С. 122—139.

181. Панкратов И.Ф. Новый Гражданский кодекс и земельное законодательство // Законодательство и экономика. 1996. - № 5-6. - С. 41- 51.

182. Пашков A.B. Арбитражная судебная защита прав предпринимателей в сфере земельных отношений: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.04. Самара, 1996. -170 с.

183. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть 3. Договоры и обязательства.- СПб: Синоидальная типография, 1896. 512 с.

184. Попондопуло В.Ф. О частном и публичном праве // Правоведение. 1994. -№5-6. - С.53-54.

185. Право землепользования в СССР и его виды / Отв. редакторы Г.А. Аксе-ненок, Н.И.Краснов. М.: 1964. 548 с.

186. Приватизация и реорганизация сельскохозяйственных предприятий в России. Вашингтон, 1995. - Ч. 2. - С.96.

187. Пугинский С.Б. Закон об аренде. М., 1991. - 62 с.

188. Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и практика АПК // Советское государство и право. 1989. - №3. - С. 72-75.

189. Романов В. Споры, возникающие из земельных отношений // Российская юстиция. 1994. № 8. С.36-39.

190. Романов О.И. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. - №7. - С. 68-72.

191. Руднев A.B. Управление земельными ресурсами муниципальных образований// М., 1998.-98 с.

192. Самончик O.A. Земельная правосубъектность сельскохозяйственных коммерческих организаций // Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. М.: Посткриптум, 1996. - С.37-39.

193. Скрябина О. Новые направления земельной политики в Москве // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2001. - № 22.

194. Советское земельное право / Под ред. Н. И. Краснова, В. П. Балезина. -М.: 1977.-350 с.

195. Солдатенков В.В. Правовые аспекты земельных отношений в г.Москве. Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. - № 4 (5). С. 19 - 22.

196. Справочник "Социально-экономические проблемы России" / Отв. ред. П.С.Филиппов. СПб: "Норма". - 1999.- 320 с.

197. Суворов В.И. Государственно-правовое регулирование земельных реформ в России: Проблемы теории и практики // Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.02.-М., 1996.- 166 с.

198. Суворова М.Д. О частноправовом характере института страхования // Известия высших учебных заведений. М., 1997. - № 4. - С.37-41.

199. Сыродоев H.A. Землепользование социалистических организаций и граждан. -М.: 1975.-256 с.

200. Сыродоев H.A. Правовые проблемы повышения эффективности использования земли в условиях экономической реформы: Автореф. дис. . докт. юрид. наук: 12.00.06. М., 1990. - 49 с.

201. Сыродоев H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. -№8. - С. 91-93.

202. Тайлашев Б.В. Предупреждение преступности в сфере землепользования при проведении реформ в России: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00.08. Рязань. - 1997.-227 с.

203. Харьков В.Н. Организационно-правовое обеспечение рационального использования и охраны земель на уровне субъекта Российской Федерации: На материалах Твер. обл.: Дис. . канд. юрид. наук: 12.00. 06. М., 1998. -212с.

204. Хохлов В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву. Тольятти: Волжский университет им. В.Н.Татищева, 1997. - 320 с.

205. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. - № 2. - С. 56-64.

206. Черепахин Б.Б. К вопросу о частном и публичном праве. Иркутск, 1926.- 140 с.

207. Черноморец А. Е. Право собственности в сельском хозяйстве Российской Федерации. М.: Посткриптум, 2000. - С.216.

208. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. - № 9. - С.42-51.

209. Чубуков Г.В., Погребной A.A. Земельная недвижимость: сделки, правовое регулирование. М.: Институт защиты предпринимателя, 1997. - С.93-97.

210. Чубуков Г.В. Фермерам отвечает юрист. М.: Юрист, 1999. - 75 с.

211. Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. -1997. -№3.- С. 24-26.

212. Чуркин В.Э. Правовое регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: Автореф. дис. . канд. юрид. наук: 12.00.06. М., 2000. - 24 с.

213. Шершеневич Г.Ф. Конспект по гражданскому праву. М.: 1916. - 312 с.

214. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.).- М: Статут, 1995.-466 с.

215. Эннекцерус JI. Курс германского гражданского права. Т. I. Полутом 1. -М.: Изд-во "Иностранная литература", 1949. 320 с.

216. Яковлев Г.Е. Земельные отношения в современном аграрном производстве: Автореф. дис. . докт. экон. наук: 08.00.01. Казань, 1998. - 42 с.

217. Ялбулганов A.A. Арендная плата за землю // Гражданин и право. 2000. - №3. - С. 12-16.