Товарищество собственников жилья как юридическая форма, опосредующая правомочия собственников помещений в многоквартирном доме тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Попов, Алексей Викторович

• Попов, Алексей Викторович
• кандидат юридических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Попов, Алексей Викторович

Введен не

Глава 1. Товариществобственников жилья как некоммерческая организация

1.1. История развития законодательства о жилищных товариществах в России

1.2. Понятие и правовая природа товариществабственников жилья

1.3. Специальная (целевая) правоспособность товариществабственников жилья

Глава 2. Гражданско-правовое регулирование деятельности товариществабственников жилья

2.1. Жизненный цикл товариществабственников жилья

2.2. Организация управления в товариществебственников жилья

2.3. Права и обязанности товариществабственников жилья

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Товарищество собственников жилья как юридическая форма, опосредующая правомочия собственников помещений в многоквартирном доме»

Актуальность диссертационного исследования. Современный этап развития российского общества характеризуется глобальными преобразованиями в государстве (его экономической и социальной системах). Основу реформ составляет переход от плановой экономики к рыночной, что невозможно без создания мощной базы частных собственников.

Указанные преобразования затронули и жилищную сферу. Большая часть жилищного фонда в настоящее время находится в частной собственности1 и поэтому требует новых подходов к его управлению. Рыночные условия предполагают, что наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собственник. Государство решило децентрализовать систему управления жилищным фондом и, прежде всего, его основной частью - многоквартирными домами, передав возможность выбора способов управления ими собственникам помещений в многоквартирном доме. Одним из таких способов является передача управления товариществу собственников жилья.

Институт товарищества собственников жилья является для России относительно новым. Возможность для создания и деятельности объединений собственников жилых помещений впервые появилась после вступления в силу Л ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» . Однако определенность в правовом регулировании отношений, возникающих в связи с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья, наступила только через пять лет, в связи с принятием Федерального закона РФ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

1 По данным статистики, жилищный сектор России включает в себя: 45,3 % приватизированных квартир, 24 % неприватизированных квартир, 21 % собственных домов, частей домов, 4,7 % арендуемых квартир, 2,3 % коммунальных квартир, 0,9 % общежитий, 1,8 % другого жилья // Аргументы и факты. 2005. № 27. С. 12. " Жилищные кооперативные товарищества, существовавшие с 1924 по 1938 гг. не были основаны на праве собственности их членов на помещения в многоквартирных жилых домах, а создавались для управления государственными и муниципальными жилыми домами.

22 декабря 2004 г. Государственной думой РФ был принят, а с 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ), в котором также, как и в ФЗ «О товариществе^ собственников жилья» содержатся нормы, регламентирующие создание и деятельность товариществ собственников жилья. Однако эти правила претерпели существенные изменения, особенно в части регламентации объекта управления товариществом, его прав и обязанностей и др. Одновременно с этим утратили силу большинство законодательных актов в жилищной сфере, действовавших до этого, в том числе ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Товарищество собственников жилья представляется нам наиболее эффективной формой управления многоквартирным домом, что обеспечивается открытостью деятельности товарищества, контролем за ней со стороны членов товарищества - собственников помещений в многоквартирном доме, активным влиянием собственников на деятельность товарищества, широкими возможностями товарищества по формированию своего бюджета, созданию собственной жилищно-коммунальной организации, оказанию услуг и выполнению работ для членов товарищества, получению кредитов в банке и т. д.

Однако, несмотря на все преимущества, процесс создания товариществ собственников жилья в России идет замедленными темпами. Об этом свидетельствует статистика. Так, к концу 1996 г. число зарегистрированных товариществ собственников жилья составляло чуть более 6003, в 1999 г. -3 1804, а в 2003 г. - всего порядка 5 8005.

Причинами нераспространенности товариществ собственников жилья

3 См.: Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации: Приказ Госстроя РФ от 11 декабря 1997 г. № 17-132 // СПС «Консультант Плюс».

4 См.: Об информационно-пропагандистской работе и освещении в СМИ деятельности товариществ собственников жилья: Письмо Госстроя РФ от 28 октября 1999 г. № ЛЧ-3735/13 // СПС «Консультант Плюс».

5 См.: Защита прав потребителей в Российской Федерации в 2002 году: Государственный доклад Министерства антимонопольной политики России от 3 октября 2003 г. // СПС «Консультант Плюс». являются слабое финансирование коммунальной сферы, монополизм муниципальных коммунальных предприятий, недостаточная информированность населения обо всех преимуществах работы товариществ собственников жилья несовершенство и противоречивость гражданско-правовых и жилищных норм, регламентирующих создание, деятельность, правовое положение товариществ собственников жилья.

Новый Жилищный кодекс РФ хотя и внес некоторые изменения в правовое регулирование ТСЖ по сравнению с ФЗ «О товариществах собственников жилья», не только сохранил большинство недостатков этого закона, но и усугубил их. Например, как и в указанном законе, так и в ЖК РФ к числу органов управления товариществом не относится председатель правления, противоречивы нормы, закрепляющие порядок проведения и компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома и общего собрания членов товарищества. Исключая употребление термина «кондоминиум» и заменяя его на «многоквартирный дом», законодатель сохранил возможность образования имущественных комплексов, подобных кондоминиуму, не определив порядок его юридического и фактического закрепления и т. д.

Таким образом, актуальность темы настоящего диссертационного исследования обусловлена несколькими обстоятельствами: важностью и потенциальной эффективностью товариществ собственников жилья в сфере управления многоквартирными домами; новизной многих положений о товариществах собственников жилья, а также несовершенством законодательной базы, регламентирующей правовое положение товариществ.

Степень разработанности темы диссертационного исследования.

С принятием ФЗ «О товариществах собственников жилья» проблемы правового положения товариществ собственников жилья неоднократно подвергались исследованию в цивилистической литературе. В частности, вопросам статуса ТСЖ посвящены работы Н. А. Головощапова, О. А. 5

Городова, И. А. Дроздова, В. П. Камышанского, В. Н. Литовкина, Н. П. Маслова, М. Г. Пискуновой, М. Ю. Тихомирова, П. И. Седугина, Е. А. Суханова и др. Однако в большинстве из них объектом исследования выступал узкий круг отношений, касающихся товариществ собственников жилья, например: их правовая природа, организационное единство, правоотношения собственности в многоквартирном доме и т. д. Такой подход не позволяет в достаточной мере произвести исследование данной темы. Так, за последние годы на схожую тему было подготовлено и успешно защищено несколько диссертационных исследований, в которых непосредственно вопросам ТСЖ уделялось от одного параграфа до одной главы6. Более того, практически все публикации были написаны до принятия ЖК РФ и не учитывали изменений в законодательстве о товариществах собственников жилья.

Целью исследования является изучение правового регулирования отношений в сфере деятельности ТСЖ, анализ действующего законодательства в этой области, выявление проблем и предложение способов их преодоления.

В соответствии с целью исследования для решения ставятся следующие задачи:

1) рассмотреть процесс зарождения и развития в России законодательства о жилищных товариществах;

2) определить понятие «многоквартирный жилой дом» и сравнить его с категорией «кондоминиум»;

3) раскрыть правовую природу товарищества собственников жилья как некоммерческой организации;

4) исследовать признаки товарищества собственников жилья и

6 См.: Ермаков В. С. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья: Дисс. канд. юрид. наук. М., 2004; Бобровская О. Н. Кондоминиум как объект гражданских прав (жилищно-правовой аспект): Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2004. С. 22-23; Савельев Д. Б. Совершенствование законодательства о кондоминиумах в целях обеспечения прав домовладельцев: Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2002. сформулировать его определение;

5) определить цели деятельности ТСЖ и раскрыть его специальную (целевую) правоспособность;

6) выяснить преимущества и недостатки такого способа управления многоквартирным домом, как управление им товариществом собственников жилья;

7) определить структуру органов управления ТСЖ и их правовой статус;

8) исследовать правовую природу членства в ТСЖ;

9) выявить правовые проблемы, связанные с реализацией ТСЖ, членами ТСЖ, их правами и обязанностями;

10) рассмотреть жизненный цикл товарищества собственников жилья и показать проблемы, возникающие в процессе создания, реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в результате создания, прекращения товарищества собственников жилья и его деятельности по управлению общим имуществом в многоквартирном доме.

Предметом исследования является товарищество собственников жилья как разновидность некоммерческой организации, его правовое положение и деятельность.

Нормативную базу исследования составили как действующие, так и утратившие силу федеральные нормативно-правовые акты: Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О некоммерческих организациях», Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» и др.

Научную базу исследования составили работы таких авторов, как В. К Андреев, М. И. Брагинский, С. Н. Братусь, В. В. Витрянский, О. А. Городов, И. П. Грешников, В. П. Грибанов, Е. Н. Данилов, И. А. Дроздов, А. А. Иванов, О. С. Иоффе, В. П. Камышанский, С. М. Корнеев, И. Л. Корнеева, О. 7

А. Красавчиков, П. В. Крашенинников, О. Н. Лебединец, В. Н. Литовкин, А. Я. Рыженков, П. И. Седугин, Е. А. Суханов, В. А. Тархов, М. Ю. Тихомиров, Ю. К. Толстой, В. Н. Цирульников и др.

Методологическая основа исследования. При написании работы автором использовались как общенаучные методы познания -диалектический, системный, социологический, так и частно-научные методы - сравнительно-правовой, исторический, структурно-функциональный, нормативно-логический, технико-юридический, лингвистический.

Научная новизна исследования определяется поставленными выше целью и задачами и состоит в том, что впервые на диссертационном уровне и на основе норм нового жилищного законодательства проведено комплексное монографическое исследование правового положения товариществ собственников жилья, а также целевой правоспособности и элементов конструкции. Новизна работы находит непосредственное выражение в выносимых на защиту основных положениях:

1. Сформулировано доктринальное определение товарищества собственников жилья. ТСЖ - это основанная на добровольном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, самоуправлении и самофинансировании некоммерческая организация, созданная для управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе обеспечения его эксплуатации, надлежащего содержания и ремонта, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, а также иным лицам, проживающим в таком доме.

2. На основе установленных и проанализированных признаков многоквартирного дома выработано научное определение его понятия. Многоквартирный жилой дом - это отдельно стоящее здание, официально введенное в эксплуатацию решением органа местного самоуправления, утвердившим акт приемки, состоящее как минимум из двух жилых помещений (квартир) и, возможно, нежилых помещений 8 обслуживаемого» имущества), а также помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме (<<обслуживающего>>. имущества), объединенных общим назначением - удовлетворение потребностей человека в благоустроенном жилье.

3. Утверждается, что товарищество собственников жилья нельзя рассматривать ни в качестве самостоятельной формы некоммерческой организации, ни в качестве потребительского кооператива. Делается вывод о необходимости выделения самостоятельной организационно-правовой формы некоммерческих организаций - некоммерческом товариществе, разновидностью которого выступает товарищество собственников жилья.

4. Доказывается, что решение о создании товарищества собственников жилья должно рассматриваться не только в качестве оформления согласия собственников помещений в многоквартирном доме на учреждение ТСЖ, но также в качестве решения о выборе способа управления многоквартирным домом - передаче его в управление создаваемому товариществу.

5. Предлагается законодательно закрепить прямой запрет на создание ТСЖ заказчиком или застройщиком на нулевом цикле строительства. Также необходимо предусмотреть возможность образования ТСЖ в строящемся многоквартирном доме, но только после того, как будут заключены договоры долевого строительства в отношении не менее 50 % помещений в таком доме.

6. Доказывается, что преобразование товарищества собственников жилья как форма реорганизации юридического лица противоречит законодательству. Предлагается установить запрет на преобразование товарищества собственников жилья, как это имеет место в отношении, например, религиозных организаций.

7. Делается вывод о том, что председатель правления 9 товарищества собственников жилья должен рассматриваться в качестве единоличного исполнительного органа товарищества.

8. Доказывается, что между членамитовариществаи. товариществом возникают корпоративные отношения, в силу которых товарищество приобретает права на осуществление правомочий по владению, пользованию и ограниченному распоряжению общим имуществом собственников - членов ТСЖ. Между собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, и самим товариществом возникают обязательственные отношения в силу договора управления многоквартирным домом.

9. Диссертантом делается вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе представляет собой договор доверительного управления имуществом.

Теоретическая значимость работы состоит в том, что сформулированные в диссертации выводы и предложения в определенной мере дополняют и развивают соответствующие разделы жилищного и гражданского права и могут служить основой для дальнейшей разработки вопросов, связанных с правовым статусом товариществ собственников жилья.

Практическая значимость результатов исследования. Практическая значимость результатов диссертационного исследования состоит в возможности их использования при подготовке проектов новых и совершенствовании действующих нормативно-правовых актов в сфере жилищного права и гражданского права, регулирующего положение некоммерческих организаций. Выводы, к которым пришел автор, могут быть использованы в деятельности правоприменительных органов при решении жилищных вопросов, при разрешении судами жилищных споров.

Результаты исследования могут быть использованы в научной работе, а также в преподавании «Гражданского права» и специального курса «Жилищное право» в юридических учебных заведениях.

Апробация результатов диссертационного исследования. Основные положения диссертационного исследования нашли отражение в публикациях автора, а также в создании и деятельности товарищества собственников жилья «На Горном».

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, каждая из которых разделена на три параграфа, заключения, перечня использованных нормативных актов и специальной литературы и приложения и

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Попов, Алексей Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

----------------------------В результате проведенного исследования диссертант пришел к следующим выводам.

История развития современного российского законодательства о товариществах собственников жилья начинается в 90-х гг. XX в. Условно ее можно разделить на три периода:

Первый период - 1991 - 1996 гг. С принятием Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 г. собственникам приватизированного жилья впервые на федеральном уровне предоставлялась возможность создавать товарищества и иные объединения. В основном создание и деятельность ТСЖ регламентировалась на региональном уровне, а также «Временным положением о кондоминиуме», утвержденным Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. Завершается данный этап принятием Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ.

Второй период - с 1996 г. по 1 марта 2005 г. - период действия и применения ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил свою силу с введением в действие Жилищного кодекса РФ.

Третий период - с 1 марта 2005г. и по настоящее время.

Законодатель в новейшем законодательстве отказался от использования понятия «кондоминиум», заменив его на «многоквартирный дом», который характеризуется следующими признаками.

Во-первых, физически многоквартирный дом представляет собой отдельно стоящее здание, принятое государственной приемочной комиссией, введенное в эксплуатацию утвержденным актом органа местного самоуправления и включенное в жилищный фонд РФ.

Во-вторых, юридически указанный дом представляет собой

153 сложную вещь, состоящую из «обслуживаемого» имущества - как минимум двух квартир, а также, возможно, нежилых помещений, и -«обслуживающего»,— -призванного обеспечить надлежащее использование первого. При этом жилой дом сам, будучи объектом недвижимости, включает в себя самостоятельные объекты недвижимости.

В-третьих, «обслуживаемые» помещения могут находиться в собственности нескольких физических либо юридических лиц, публичных образований или принадлежать одному из указанных лиц. «Обслуживающее» имущество, в свою очередь, находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений дома.

Таким образом, многоквартирный жилой дом - это отдельно стоящее здание, официально введенное в эксплуатацию решением органа местного самоуправления, утвердившим акт приемки, состоящее как минимум из двух жилых помещений (квартир) и, возможно, нежилых помещений («обслуживаемого» имущества), а также помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме («обслуживающего» имущества), объединенных общим назначением -удовлетворение потребностей человека в благоустроенном жилье.

Нами делается вывод о необходимости выделения самостоятельной организационно-правовой формы - некоммерческого товарищества, разновидностями которой являются товарищества собственников жилья и садоводческое, огородническое и дачное товарищества

Правоспособность товарищества собственников жилья, которая носит специальный характер и проявляется в целях его деятельности, основная из которых - управление многоквартирным домом. Причем из всех способов управления многоквартирным домом, предусмотренных в ЖК РФ,

154 управление товариществом собственников жилья является наиболее оптимальным. Формулируется авторское определение ТСЖ - это основанная на .добровольном членстве собственников помещений в многоквартирном

• доме, самоуправлении и самофинансировании некоммерческая организация, созданная для управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе обеспечения его эксплуатации, надлежащего содержания и ремонта, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, а также иным лицам, проживающим в таком доме.

На основании проведенных исследований автор предлагает внести следующие изменения и дополнения в действующее законодательство:

1. Чтобы избежать двоякого толкования термина «жилой дом», следует внести изменения в п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ добавив к словосочетанию «жилой дом» слово «одноквартирный». I

2. На наш взгляд, предусмотренный ЖК РФ порядок определения количества голосов для принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не совсем справедлив и позволяет отстранять мелких собственников помещений от реального влияния на решения общего собрания. Мы полагаем, что более справедливо будет взять за основу определения количества голосов не размер общей площади помещения, а количество помещений, находящихся в собственности лица. Право собственности на конкретное помещение (квартиру, изолированную комнату в коммунальной квартире, нежилое помещение) дает право одного голоса, что поставит в равные условия всех домовладельцев и сделает простой систему определения и подсчета голосов на общем собрании. В связи с изложенным предлагается внести изменения в содержание ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, изложив ее в следующей редакции: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально количеству помещений в данном доме, находящихся в его собственности».

3.предлагается внести изменения в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, изложив ее последнее предложение в следующей редакции: «Собственник помещений в многоквартирном доме, не принимавший участия в общем собрании или голосовавший против приятого решения, вправе в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении, обратиться в суд с требованием о согласовании способа управления многоквартирным домом». Принятие указанной нормы, с одной стороны, позволит соблюсти требования ст. 246, 247 ГК РФ, а с другой - обеспечит реализацию, закрепленного ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту. Принятое судом решение будет обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не обращение в суд в течение шести месяцев будет означать согласие с принятым решением общего собрания той части из них, которые не голосовали за избранный способ управления.

4. Анализируя непосредственные направления деятельности товарищества собственников жилья по управлению комплексом недвижимого имущества, можно увидеть некоторые противоречия в содержании норм ЖК РФ. Так, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ определяет, что ТСЖ обеспечивает совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Буквальное толкование данной нормы дает основание предположить, что товарищество осуществляет управление всем недвижимым имуществом в многоквартирном доме: и помещениями («обслуживаемым» имуществом), и общим имуществом («обслуживающим» имуществом). Думается, что это не так. В ст. 161 ЖК РФ закреплено содержание управления многоквартирным домом,

156 которое включает в себя надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования

- этимимуществом, предоставление коммунальныхуслуг лицам, проживающим в таком доме. То есть управление многоквартирным домом сводится к управлению общим имуществом в нем, а также к предоставлению коммунальных услуг жильцам дома. Это, на наш взгляд, и является целями создания и деятельности ТСЖ. Что касается владения, пользования и определенного законом распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, то указанные действия выступают не в качестве цели деятельности товарищества собственников жилья, а в качестве его полномочий, направленных на достижение целей. Следовательно, для устранения указанного противоречия мы предлагаем внести изменения в ч. 1 ст. 135 ЖК РФ и изложить ее следующим образом: «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе обеспечения его эксплуатации, надлежащего содержания и ремонта, а такэ/се предоставления коммунальных услуг собственникам помеъцений, а также иным лицам, проживающим в таком доме».

5. Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, продолжая заложенное в предыдущей статье положение, устанавливает, что решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Однако для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом достаточно

157 большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). То есть для принятия решения о „выборе .способа управления много к в ар тир н ы м домом требуется меньшее число голосов (как мы уже показали в предыдущем параграфе, достаточно 26 % от общего числа голосов), чем для принятия решения о создании товарищества (необходим 51 % от общего числа голосов). Следовательно, вполне реальна ситуация, при которой способ управления многоквартирным домом определен, а товарищество не создано. В этом случае имеет место нереализация способа управления многоквартирным домом, что согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ приведет к тому, что орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации, которой и будут переданы функции управления этим домом. При этом волеизъявление собственников помещений заблокировано.

Для недопущения подобной ситуации, на наш взгляд, необходимо единообразие норм, определяющих порядок избрания способа управления многоквартирным домом и принятия решения о создании товарищества собственников жилья. Каждый из указанных вопросов затрагивает интересы всех домовладельцев, поэтому представляется справедливым, что они разрешались большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого необходимо внести изменения в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, изложив фразу «большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме» следующим образом: «большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

6. Необходимо установить запрет на преобразование товарищества собственников жилья, как это имеет место в отношении, например, религиозных организаций, а также отменить ч. 2 ст. 140 ЖК

158

РФ,

7. Вопросы организации управления в товариществе собственников жилья закреплены в гл. 14 ЖК РФ, название которой

• «Правовое положение членов товарищества собственников жилья» - не отвечает ее содержанию. Собственно членству в товариществе посвящена лишь одна статья (143) из девяти, входящих в главу. Большая часть статей данной главы (114-149) регламентируют правовое положение органов управления в товариществе. Поэтому, на наш взгляд, целесообразно изменить название гл. 14 ЖК РФ на «Организация управления в товариществе собственников жилья».

8. Анализ ЖК РФ показывает, что по общему правилу общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по любым вопросам, в том числе входящим в компетенцию общего собрания собственников помещений. В связи с «перекрещивающейся» компетенцией данных органов управления сложнее ответить на вопрос о том, какие решения вправе принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период существования товарищества собственников жилья. Допущение параллельного функционирования указанных органов неизбежно приведет к принятию взаимоисключающих решений, противостоянию между товариществом и не вступившими в него домовладельцами. Представляется, что деятельность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть предельно ограниченна на весь период существования товарищества, а объем таких ограничений должен быть сформулирован в законе.

9. Внести изменения в содержание п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ изложив его в следующей редакции: «установление размера обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме».

10. Для устранения неопределенностей и пробелов в правовом

159 регулировании отношений по управлению многоквартирным домом необходимо в ст. 162 ЖК РФ предусмотреть возможность субсидиарного применения к отношениям по договору управления многоквартирным домом правил, предусмотренных гл. 53 ГК РФ.

11. Изменить содержание ст. 144 ЖК РФ, добавив к указанным в ней органам управления товариществом собственников жилья председателя правления товарищества

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Попов, Алексей Викторович, 2006 год

1. Норма гивные правовые акты Российской Федерации

2. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. М., 1993.

3. Гражданский кодекс Российской федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.

5. Жилищный кодекс РФ от 22 декабря 2004 г. // Российская газета. 2005. 12 января.

6. Кодекс РФ об административных правонарушениях.

7. Гражданский процессуальный кодекс РФ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

8. Налоговый кодекс Российской Федерации.8. Семейный кодекс РФ.

9. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января.

10. Об акционерных обществах: Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ. Ст. 34. П. 1 // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.

11. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

12. О внесении в некоторые акты законодательства РФ изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного -кредитования (заимствования): Федеральный закон от 24 декабря 2002jr. №

13. ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 5135

14. Об объединении работодателей: Федеральный закон от 27 ноября 2002 г. // Собрание законодательства РФ. 2002. № 48. Ст. 4741.

15. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон в редакции ФЗ от 3 февраля 1996 г. № 17-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О банках и банковской деятельности в РСФСР» // Собрание законодательства РФ 1996. № 6. Ст. 492.

16. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан: Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ. Ст. 4. П. 1 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 16. Ст. 1801

17. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 33 (Ч. 1). Ст. 3430;

18. О внесении изменений и дополнений в ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта и алкогольной продукции»: Федеральный закон от 7 января 1999 г. № 18-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. № 2. Ст. 245.

19. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ // Собрание законодательства РФ 2002. № 48. Ст. 4746.

20. Об общих принципах организации и деятельности ассоциаций экономического взаимодействия субъектов Российской Федерации: Федеральный закон от 17 декабря 1999 г. // Собрание законодательства РФ. 1999. № 51. Ст. 6286.

21. Об организации общин коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ: Федеральный закон от 20 июля 2000 г. // Собрание законодательства РФ. 2000. № 30. Ст. 3122.

22. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3591.---24Онесостоятельности, (банкротстве): Федеральныйзакон //

23. Собрание законодательства РФ. 2002. № 43. Ст. 4290.

24. О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. Ст. 145.

25. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 33. Ч. 1. Ст. 3431.

26. О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации: Закон РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 30. Ст. 2194.

27. Об общественных объединениях: Федеральный закон // Собрание законодательства РФ. 1995. №21. Ст. 1930.

28. О торгово-промышленных палатах: Закон РФ от 7 июля 1993 г. // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 33. Ст. 1309.

29. О жилищных кредитах: Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 7. Ст. 692.

30. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 (в ред. Указа Президента РФ от 2 апреля 1997 г. № 277) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 14. Ст. 1607.

31. О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты: Указ Президента РФ от 28 января 1998 г. // Собрание законодательства РФ. 1998. № 5. Ст. 567.

32. О Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации: Указ Президента РФ от 28 апреля 1997 г. № 425 // БД «Гарант». Версия 3.11.

33. О порядке и условиях выдачи государственных жилищных сертификатов: Постановление Правительства РФ от 7 июня 1995 г. //163

34. Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1995. № 10.

35. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 // Российская газета. 2006. 27 января.

36. О государственном учете жилищного фонда в РФ: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 // Собрание законодательства РФ. 1997. №42. Ст. 4787.

37. Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации: Приказ Госстроя РФ от 11 декабря 1997 г. № 17-132 // СПС «Консультант Плюс».

38. Об информационно-пропагандистской работе и освещении в СМИ деятельности товариществ собственников жилья: Письмо Госстроя РФ от 28 октября 1999 г. № ЛЧ-3735/13 // СПС «Консультант Плюс».

39. Об утверждении инструкции по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом. П. 1.: Постановление Госкомстата РФ от 5 ноября 2001г. № 81 // СПС «Консультант Плюс: Версия Проф».

40. Об утверждении унифицированных форм первичной документации по учету основных средств: Постановление Госкомстата РФ от 21 января 2003-г.-№-7 //-Финансовая газета. 2QQ3. № И.

41. О временной методике оценки жилых помещений: Приказ Минстроя РФ от 30 октября 1995г. № 17-115 // Налоговый вестник. 1996. №8.

42. Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации: Приказ Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37.

43. Методические разъяснения по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица: Приказ Федеральной налоговой службы от 01 ноября 2004 г. № САЗ-З-09/16 // Российская газета. 29 декабря. 2004.

44. О правах налогоплательщиков на открытие счета: Письмо Государственной налоговой службы от 25 октября 1996 г. № ВК-6-12/748 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 2. С. 2324.

45. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

46. Защита прав потребителей в Российской Федерации в 2002 году: Государственный доклад Министерства антимонопольной политики России от 3 октября 2003 г. // СПС «Консультант Плюс».

47. СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»: Постановление Госстроя РФ №18-38165от 17 мая 1994 г. // ГП ЦПП. 1994.

48. Основы жилищной политики в городе Москве: Закон города Москвы от 11 марта 1998 г. № 6. // Информационно-аналитический сборник. Правительство Город - Люди. 2002. № 12. (161).

49. О порядке применения Закона РФ «О товариществах собственников жилья» в г. Москве: Постановление Правительства Москвы от 14 января 1997 г. № 16 // Информационно-аналитический сборник. Правительство Город - Люди. 2002. № 12. (161).

50. Жилищный кодекс РСФСР // Ведомости ВС РСФСР. 1983. № 26. Ст. 884 (утратил силу).

51. Об основах федеральной жилищной политики: Федеральный закон от 24 декабря 1992 г. // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 3. Ст. 99 (утратил силу).

52. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон от 15 июня 1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2963 (утратил силу).

53. О местном самоуправлении в Российской Федерации: Закон РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1550-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1010 (утратил силу).

54. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР: Закон РСФСР от 3 июля 1991 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 27. Ст. 927 (утратил силу).

55. О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищногохозяйства в городах: Постановление ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г.166

56. Собрание законодательства СССР. 1937. № 69. Ст. 314 (утратило силу).

57. Временное положение о кондоминиумах: Указ Президента РФ от 23 декабря Л 993„г. //. Собрание,актовПрезидента и Правительства РФ. 1993. № 52. Ст. 5079 (утратило силу).

58. Примерный устав Жилищно-строительного кооператива: Постановление Совета министров РСФСР от 13 октября 1939 // Собрание постановлений Совета министров (Правительства) РСФСР. 1939. № 12. Ст. 43 (утратил силу).

59. Проект Жилищного кодекса РФ // Жилищное право. 2001. № 2.2. Акты судебных органов

60. О проверке конституционности ряда норм Федерального закона «О товариществах собственников жилья»: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П // Собрание законодательства РФ. 1998. № 15. Ст. 1794.

61. Обзор практики разрешения споров, связанных с ликвидацией юридических лиц (коммерческих организаций): Информационное письмо Президиума ВАС от 13 января 2002 г. № 50. П. 5 // Экономика и жизнь. 2002. №5.

62. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 декабря 2000 г. № A33-2166/00-СЗ/Ф02-2648/00-С1 // СПС «Консультант Арбитраж: Восточно-Сибирский округ».

63. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29 апреля 2003г. № А78-6759/02-С2-2/206-Ф02-973/03-С1 // СПС «Консультант167

64. Арбитраж: Восточно-Сибирский округ».

65. Постановление ФАС Уральского округа от 17 июня 2002г. № Ф09-1321/02-ГК // СПС «Консультант Арбитраж: Уральский округ».

66. Постановление ФАС Московского округа от 16 августа 1999 г. № КА-А40/2593-99 // СПС «Консультант Арбитраж: Московский округ».

67. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 сентября 2001. №169 // СПС «Консультант Арбитраж: Северо-Западный округ».

68. Постановление ФАС Поволжского округа от 22 февраля 201 г. № А12-9355/2000-С16 // СПС «Консультант Арбитраж: Поволжский округ».

69. Постановление Апелляционной инстанции Арбитражного суда Омской области от 30 июня 1999 № 122/А // СПС «Консультант плюс».3. Научная литература

70. Александров В. О гражданской правосубъектности потребительских обществ и союзов. По материалам обобщения практики арбитражного суда Чувашской Республики // Хозяйство и право. 1998. № 4. С. 42-43.

71. Андреев В. К. Гражданский кодекс РФ и новейшее законодательство // Государство и право. 1996. № 4. С. 114-117.

72. Белов В. А. Гражданское право. Общая часть. Учебник. М., 2002.

73. Белоусов В. Я. Культурные задачи жилищной кооперации. М., 1926.

74. Большая советская энциклопедия. В 30 т. Т. 27. М., 1997.

75. Брагинский М, Ярошенко К. Граждане (физические лица). Юридические лица // Хозяйство и право. 1995. № 2. С. 10-14.

76. Брату съ С. Н. Субъекты гражданского права. М., 1950.

77. Брату съ С. Н. Юридические лица в советском гражданском праве. М., 1947.

78. Винницкий Д. В. Налоговая правосубъектность организации // Журнал российского права. 2001. № 10. С. 43-54

79. Витрянский В. В. Доверительное управление имуществом. М.,• 2001.

80. Витушко В. А. Курс гражданского права. Общая часть. Т. 1: Научно-практическое пособие. Мн., 2001.

81. Гендзехадзе Е. Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и на селе. М., 1976.

82. Грешников И. П. Субъекты гражданского права: юридическое лицо в праве и законодательстве. СПб., 2002.

83. Грибанов В. П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983.

84. Головощапов Н. А., Помазкова С. И. Жилищное право. М., 2002.

85. Гордеев Д. П., Прокофьев В. Ю. Законодательное регулирование управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2002. № 2. С. 34.

86. Городов О. А. Правовые аспекты организации товариществ собственников жилья // Правоведение. 1995. № 4. С. 31-35.

87. Городов О. А. Жилищное право: Учеб. пособие. М., 2001.

88. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т. Е. Абова, А. Ю, Кабалкин, В. П. Мозолин. М., 1996.

89. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1. / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М., 2001.

90. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. / Отв. ред. А. П. Сергеев, ► Ю. К. Толстой. М., 1998.

91. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1. / Под ред. Е. А. Суханова. М., 2003.

92. Гражданское право: Учебник / Под ред. В. Ф. Яковлева. М., 2003.

93. Гражданское право России: Учебник. Ч. 1 / Под ред. 3. И.1691. Цыбуленко. М., 2000.

94. Гражданское право России: Курс лекций. Ч. 1 / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996

95. Грудцына Л. Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. М., 2005.

96. Данилов Е. Н. Товарищества // Советское хозяйственное право. М.,1926.

97. Дроздов И. А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. М., 2006.

98. Долгушина О. В. Самоуправление в жилищной сфере. Организационно-правовые формы объединений собственников жилья // Жилищное право. 2001. № 1. С. 3-6.

99. Жилищный кодекс РФ. Постатейный комментарий / Под ред. П. В. Крашенинникова. М., 2005.

100. Жилищное право России: Практический курс / Под ред. М. Ю. Тихомирова. М., 2005.

101. Зинченко С. А. О природе правосубъектности в гражданском и предпринимательском праве // Северо-Кавказский юридический вестник. Ростов-на-Дону. 2000. № 1. С. 47-63.

102. Зырянов А. И. Жилой дом как объект права общей долевой собственности. Цивилистические записки: Вып. 7: Современные социально-экономические и правовые проблемы отношений собственности в России. М, 2005. С. 167

103. Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С.90-92.

104. Иоффе О. С. Советское гражданское право. М., 1967.

105. Камышанский В. П. Право собственности: пределы и ограничения. М, 2000.

106. Кириллов Э. Я. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. М., 2005.

107. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом170имуществе / Под ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковского. М, 2004.---39т- -Комментарий. к Жилищному. зшдексу РФ / Под ред. М. Ю.1. Тихомирова. М., 2005.

108. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О. А. Городова. М., 2005.

109. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997.

110. Комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. В.Д. Карповича. М., 1995.

111. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» / Под ред. П. В. Крашенинникова. М., 2001.

112. Корнеее С. М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики // Гражданское право России при переходе к рынку. Памяти В. П. Грибанова. М., 1995.

113. Корнеее С. И, Жилищное право России. М., 2002.

114. Коряковцев В. Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. М., 2006.

115. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. М, 1958.

116. Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2005.

117. Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2001.

118. Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2001.

119. Крашенинников П. В. Предисловие к работе Захарова В. А. «Создание юридических лиц: правовые вопросы». М., 2002.

120. Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995.

121. Кудашкин В. В. Специальная правоспособность субъектов171гражданского права в сфере действия общего запрета // Государство и право. 1998. №5. С. 45-48.54. -Кузнецова. О. Кондоминиум на регистрации // Домашний адвокат.• 2003. № 1.С. 58-60.

122. Лаптев В. В. Предпринимательское право: понятие и субъекты. М.,1997.

123. Литовкин В. Н. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Жилищное право. 2001. № 2. С. 55-56.

124. Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). М., 2005.

125. Любимов Ю. С. Квазисубъектное образование в гражданском праве // Правоведение. 2000. № 6. С. 117-119.

126. Лукьянова С. В. Некоммерческие организации как субъекты несостоятельности // Цивилистические записки. Вып. 7: СовременныеIсоциально-экономические и правовые проблемы отношений собственности в России. М., 2005. С. 271.

127. Марткович И. Б. Жилищное право: закон и практика. М, 1990.

128. Маслов Н. В. Общая собственность в многоквартирных домах. М.,1995.

129. МихееваЛ. Ю. Доверительное управление имуществом. М., 1999.

130. Мушинский В. О. Основы гражданского права. М., 1995.

131. Овод И. В. О характеристике товариществ некоммерческих организаций // Цивилистические записки. Вып. 7: Современные социально-экономические и правовые проблемы отношений собственности в России. М., 2005. С. 271.

132. Пискунова М. Г. Государственная регистрация прав и сделок снедвижимым имуществом в кондоминиумах // Жилищное право. 2001. № 4. С. 51-5*4.

133. Ратнер А. С. Гражданский кодекс Советских республик. Текст и практический комментарий / Под ред. А. Малицкого. Киев, 1927.

134. Римское частное право / Под ред. И. Б. Новицкого, И. С. -Перетерскош.-М., „1.994

135. Рыженков А. Я., Садков А. Н. Правовое положение некоммерческих организаций: Учебное пособие. Волгоград, 2004.

136. Савельев Д. Право домовладельцев по управлению кондоминиумом // Российская юстиция. 2003. № 2. С. 22.

137. Седугин П. И. Жилищное право. М., 1997.

138. Седугин П. И. Жилищное право. М., 2001.

139. Словарь русского языка / Под ред. Н. Ю. Шведовой. М., 1987.

140. СпиркинА. Г. Философия: Учебник. М., 1998.

141. СумскийД. А. Статус юридических лиц. М., 2006.

142. Суханов Е. А. Некоммерческие организации как юридические лица // Хозяйство и право. 1998. № 4. С. 12-13.

143. Тархов В. А. Гражданское право. Курс. Общая часть. Уфа. 1998.

144. Тихомиров М. Ю. Жилищное право России. Практический курс. М.,2005.

145. Толстой Ю. К. Жилищное право. М., 1996.

146. Толстой Ю. К. К разработке теории юридического лица на современном этапе // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000.

147. Филимонов С. Л., Шишко Г. Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. М., 2005.

148. Цепов Г. В. Понятие органа юридического лица по российскому законодательству // Правоведение. 1998. № 3. С. 89-93.

149. Цирульников В. Н. Определение понятия юридического лица как субъекта гражданского права: Учебное пособие. Волгоград, 2001.

150. Шейнис Д. И. Жилищное законодательство. Сборник декретов, инструкций и распоряжений с комментариями. М., 1926.

151. Шериленевич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по173изданию 1907 г.). М, 1995.------5, Диссертации, авторефераты

152. Аверченко Н. Н. Правовой режим сложных вещей: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. СПб., 2005.

153. Алябьев Д. Н. Договор доверительного управления имуществом в гражданском праве России: Дисс. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.

154. Бабащева Е. А. Коммерческая организация как юридическая форма осуществления права на занятие предпринимательской деятельностью: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Волгоград, 2004.

155. Бобровская О. Н. Кондоминиум как объект гражданских прав (жилищно-правовой аспект): Дисс. канд. юрид. наук. М., 2004.

156. Дроздов И. А. Гражданско-правовые проблемы обслуживания жилых помещений: Дисс. . канд. юрид. наук. СПб., 2002.

157. Ермаков В. С. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья: Дисс.канд. юрид. наук. М., 2004.

158. Лебединец О. Н. Жизненный цикл юридических лиц (гражданско-правовой аспект): Дисс. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.

159. Костенко Н. В. Гражданско-правовое регулирование деятельности некоммерческих организаций: Дисс. канд. юрид. наук. Омск, 2003.

160. Крашенинников 77. В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Автореф. дисс. докт. юрид. наук. М., 1997.

161. Осъкин И. Н. Правовые ограничения в предпринимательской деятельности гражданина (физического лица), действующего без образования юридического лица: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2003.

162. Савельев Д. Б. Совершенствование законодательства о кондоминиумах в целях обеспечения прав домовладельцев: Дисс. канд.174юрид. наук. М., 2002.

163. Садкое А. Н. Религиозная организация как субъект гражданского права: Дисс,.канд, юрид. наук. Волгоград, 2004.

164. Фогель В. А. Осуществление права общей собственности в жилищной сфере: Автореф. дисс . канд. юрид. наук. М., 2003. С. 14.