Правовое регулирование ипотеки тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Царапкина, Ольга Станиславовна

• Царапкина, Ольга Станиславовна
• кандидат юридических наук
• 1998

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Царапкина, Ольга Станиславовна

Введение

Глава 1. Понятие и основания возникновения ипотеки.

1. Определение и соотношение понятий "ипотека" и "залог".

2. Правовой институт ипотеки и его историческое развитие.

3. Виды и способы возникновения ипотеки в условияхободного рынка.

Глава 2. Основные правовые формы ипотеки.

1. Договор как правовая форма ипотеки.

2. Стороны и условия договора ипотеки.

3. Реграция договора ипотеки

Глава 3. Порядок обращения взыскания на объект ипотеки

1. Понятие и способы обращения взыскания на заложенное имущво по договору ипотеки

2. Судебный порядок как способ обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 3. Вндебныйб обращения взания

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование ипотеки»

Тема настоящей работы - правовое регулирование ипотеки. Ипотека является формой залога и служит обеспечением исполнения обязательств. Понятие ипотеки было введено в 1992 году Законом РФ "О залоге"1 и закреплено в п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)2, согласно которому ипотекой считается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества вместе с земельным участком. Так как объектом ипотеки является недвижимость, то ипотека представляет собой наиболее привлекательный способ обеспечения долгосрочных обязательств.

Ипотека - важный экономический фактор в развитии промышленной и социальной инфраструктуры государства. Принято считать, что финансовые ресурсы, сосредоточенные в России, недостаточны для осуществления крупномасштабных проектов. Однако даже существующие ресурсы используются неэффективно. В результате большинство организаций, банков и иных кредитных организаций не имеют необходимых средств в достаточной степени. Ипотека позволит привлечь кредитные ресурсы под обеспечение имеющейся у промышленных и финансовых структур недвижимости.

Обеспечение кредита недвижимым имуществом позволит гражданам и строительным организациям привлечь средства для решения жилищной проблемы. Ипотечный кредит также может быть использован на развитие малого предпринимательства. Данное направление могло бы не только решить вопросы переквалификации работников, но и способствовать созданию дополнительных рабочих мест.

В настоящее время институт ипотеки в России только формируется. Для его развития существуют препятствия экономического и юридического

1 Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 23. Ст. 1239.

2 Собрание законодательства РФ. 1994. № 32.Ст. 3301; 1996. № 9. Ст. 773; № 34. Ст. 4026. характера, которые анализируются диссертантом. Отсутствует Закон об ипотеке. Поэтому хотя действующее законодательство позволяет осуществлять ипотечные операции, ряд неурегулированных вопросов не позволяет развивать их. Прежде всего, это вопросы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество. Существующие операции нельзя в полном смысле назвать ипотечными - ведь кредит под залог недвижимого имущества выдается сроком от 6 месяцев до 5 лет.

Успешное развитие ипотечных операций напрямую связано с научной разработкой концепций, составляющих основу Закона об ипотеке. В настоящей работе исследуется история развития института ипотеки в России, дается анализ ее современного состояния в сравнении с институтом залога (mortgage), выработанным в странах англо-американской системы. Автор выбрал именно эту систему потому, что в последнее время в литературе все чаще встречается указание на институт mortgage как на возможную модель для создания ипотечной системы в России. Более того, формирование вторичного рынка закладных предполагается производить по схеме, существующей в США. В силу указанных обстоятельств автору показалось уместным изучить юридическую основу mortgage более детально.

Юридические затруднения, возникшие при разработке и принятии Закона об ипотеке, свидетельствуют об отсутствии единой проработанной теории института ипотеки. В связи с этим изучение вопросов ипотечного права является актуальным и своевременным.

Целью работы является разработка механизма ипотечного кредитования, который максимально учитывал бы интересы должника и кредитора. Концепция разрабатывается с учетом правового регулирования данного вопроса в действующем законодательстве, предложений по его совершенствованию в проекте Закона об ипотеке, изучения научных разработок данной проблемы российскими и зарубежными учеными. В работе сделана попытка систематизировать ипотечное законодательство, выявить противоречия и слабые стороны действующих нормативных актов.

Диссертант считает необходимым решить следующие задачи: а) определить понятие ипотеки и ее специфические черты как формы залога; б) исследовать особенности закладной как правовой формы ипотеки; в) внести конкретные предложения по совершенствованию существующей системы обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе при наличии нескольких ипотекодержателей; г) теоретически обосновать расширение круга ипотекодателей путем включения в их число субъектов права оперативного управления; д) внести предложения по совершенствованию регистрации ипотеки.

В диссертации использованы труды российских и советских цивилистов. Среди авторов конца XIX - начала XX в.в. следует отметить труды: И.А. Базанова, JI.B. Гантовера, Л.А. Кассо, A.JI. Фрейтаг - Лоринговена М.К. Цеймерна, непосредственно посвященные проблемам ипотечной реформы в России XIX века, а также материалы ипотечной комиссии, учрежденной для ее подготовки. Автор использовал работы К. Анненкова, Д.И. Мейера, К.А. Неволина, Г.Ф. Шершеневича, и др. по общим вопросам залогового права.

Среди советских юристов следует отметить произведения

A.Г. Гойхбарга, О.С. Иоффе, А. Карасса, А.Л. Малицкого, Ю.К. Толстого. Среди современных авторов следует отметить научные работы

Е.В. Басина, В.А. Белова, А. Бессмертных, М.М. Брагинского, В. Бублик,

B.М. Будилова, В.В. Витрянского, А.А. Вишневского, Э.П. Гаврилова, И. Исрафилова, Н. Кикабидзе, Е.И. Колюшина, П.В. Крашенинникова, М.Г. Масевич, Д.А. Медведева, Е.А. Павлодского, Е.А. Суханова, А.В. Черных.

В качестве основного автором использован диалектическо материалистический метод исследования. Диссертант также пользовался методами исторического, системного, логического анализа, сравнительного правоведения и комплексного решения задач.

Научная новизна данной работы заключается в том, что: а) в ней проанализирована сложившаяся ситуация в сфере ипотечного кредитования; б) теоретически обосновано расширение полномочий ипотекодержателя и ипотекодателя; в) она является одной из первых, где анализируются права последующих ипотекодержателей при обращении взыскания на объект ипотеки; г) в ней сделана попытка выявить юридическое содержание залога закладной.

Практическая значимость настоящей диссертационной работы состоит в возможности использования сделанных выводов в проекте Закона об ипотеке и совершенствовании действующих нормативно - правовых актов. На основе данной работы возможна дальнейшая разработка проблем ипотеки отдельных объектов, а также правового положения последующих ипотекодержателей. Материалы диссертации можно использовать в преподавании специального курса по залоговому праву.

Структура работы соответствует порядку изучения основных вопросов ипотечного права. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и библиографии.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Царапкина, Ольга Станиславовна

Заключение

На основании анализа действующего законодательства и тенденций его развития диссертант пришел к следующим выводам:

1. Диссертант предлагает использовать термины "ипотекодатель" и "ипотекодержатель" для обозначения сторон ипотечных правоотношений.

2. Следует закрепить возможность расщепления ипотечного и личного обязательства между разными субъектами. В связи с этим предлагается изменить ст. 20 Закона о залоге. Вместо нее предлагается включить положение, согласно которому переход права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на обремененное ипотекой имущество может осуществляться без перевода на приобретателя долга по обеспечиваемому обязательству. Это позволит сделать право ипотекодателя на распоряжение объектом ипотеки не зависимым от воли ипотекодержателя.

3. Диссертант считает, что ограничение лиц, способных быть ипотекодателями субъектами права собственности и права хозяйственного ведения (п. 1 ст. 19 Закона о залоге и п.2 ст. 335 ГК) нецелесообразно. Следует предоставить субъектам права оперативного управления возможность выступать в качестве ипотекодателей с согласия собственника имущества, которое может быть выражено в уставе соответствующего казенного предприятия или учреждения. С этой целью предлагается дополнить п. 2 ст. 335 ГК словами: ". лицо, имеющее вещь на праве оперативного управления" и включить соответствующее положение в Закон об ипотеке.

4. Диссертант предлагает уточнить в Законе об ипотеке последствия неисполнения ипотекодержателем обязательства, обеспеченного залогом закладной. В Законе следовало бы указать, что при обращении взыскания на объект ипотеки залогодержатель закладной может взыскать недостающую сумму с ипотекодержателя, а не с ипотекодателя.

5. Диссертант придерживается мнения, что обращение взыскания на объект ипотеки должно осуществляться не только с публичных торгов, но и путем обычной продажи, которая может быть предусмотрена договором об ипотеке или нотариально удостоверенным соглашением ипотекодателя и ипотекодержателя о внесудебной реализации при условии, что вырученная сумма покрывает требования ипотекодержателя.

6. Ипотекодержатель должен получить возможность обращаться в орган, осуществляющий регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, с заявлением о регистрации ипотечного обременения. Диссертант предлагает внести соответствующее положение в Закон об ипотеке. Следовало бы предусмотреть возможность предъявления ипотекодержателем иска о возмещении ущерба, вызванного отказом ипотекодателя зарегистрировать ипотеку или предоставить необходимые для регистрации документы.

7. В раздел о регистрации прав Закона об ипотеке следует включить возможность перемены мест в очередности (ранге) ипотекодержателей в случае исполнения ипотекодержателем более низкого порядка (ранга) обязательства должника.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Царапкина, Ольга Станиславовна, 1998 год

1. Закон РСФСР "О предприятиях и предпринимательской^цеЯтельности'7/ Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст.418, 1992. № 34. Ст. 1966.

2. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики"// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст.99.

3. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

4. Закон РФ "О залоге"// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 23. Ст. 1239.

5. Закон РФ "О несостоятельности (банкротстве)"// Собрание законодательства РФ. 1998. № 2. Ст. 222.

6. Закона РФ "О несостоятельности (банкротстве) предприятий// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 1. Ст. 6.

7. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета

8. РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 2. Ст. 67; Собрание законодательства РФ. 1994. № 16. Ст. 1864.

9. Закон РФ "О рынке ценных бумаг"// Собрание законодательства РФ. 1996. №17. Ст. 1918.

10. Закон РФ "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 года// Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.

11. Указ Президента РФ "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11 декабря 1993 года № 2130// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 50. Ст. 4868.

12. Указ Президента РФ "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" от 24 декабря 1993 года № 2281// Собрание актов Президента и Правительства РФ. № 52. Ст. 5132.

13. Указ Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 года №1767// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 4. Ст.4191.

14. Положение о жилищных кредитах", утвержденное Указом Президента РФ от 10 июня 1994 года № 1180// Собрание законодательства РФ. 1994. № 7. Ст.692.

15. Порядок купли продажи гражданами РФ земельных участков", утвержденный Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 года № 503// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 23. Ст. 2114.

16. Временное положение о согласовании залоговых сделок"// Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств в РФ. 1994. № 12. С.41.

17. Постановление Правительства г. Москвы "О введении на территории г. Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога" от 20 сентября 1994 № 788 // Вестник Мэрии Москвы. №21. 1994. С.50.

18. Постановление Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ'7/ Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9. С.5.1. Библиография

19. Адамович Г. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств// Хозяйство и право. 1996. - № 9. - С. 41 - 47. /

20. Акты Холмогорской и Устюжской Епархий. СПб. - 1890. - т. 12. ч. 1. 1645 с.

21. Анненков К. Система русского гражданского права. СПб. - 1890. - т. 3. -478 с.

22. Аргунов П.А. К пересмотру построений закупничества Русской Правды. Саратов: Сарполиграфпром - 1927. - 38 с.

23. Багратян М.М. в ст.: Аграрная реформа в России и Испании: правовой опыт, проблемы. Перспективы (Материалы круглого стола)// Государство и право.- 1995.-№4.-С. 143.

24. Базанов И.А. Вотчинный режим в России. Его происхождение, современное состояние и проект реформы. Томск - 1910. - 303 с.

25. Барон Ю. Система римского гражданского права. СПб. - вып. 2. кн.З. -1908. - 174 с.

26. Басин Е.В. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. М.: ЛОГОС, 1994. - 156 с.

27. Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве. М.: ЮрИнфоР, 1996. -438 с. .

28. Бессмертных А. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. -М.: Международный издательский дом "Синергия", 1996. 143 с. Бланк Г.Б. Ипотека в России. - СПб., 1881. - 31 с.

29. Брагинский М. Залог и Закон о залоге. Хозяйство и право. М., № 1.1993.-С. 17-26.

30. Бублик В. Залоговое право: практика применения// Хозяйство и право.1994. №3.-С. 36-51.

31. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Фарватер, 1993. -150 с.

32. Бушев А. Залог квартиры: правовые проблемы// Хозяйство и право.1995. № 2 - С. 120 -126, № 3 - С. 24 - 34.

33. Витрянский В.В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество// Закон. 1995. - № 5. - С. 82 - 85.

34. Его же. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8// Хозяйство и право. 1996. - № 9. - С. 92 - 109.

35. Вишневский А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. -М.: БЕК, 1995.- 178 с.

36. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на-Дону: Феникс, 1995. - 639 с.

37. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996. -669 с.

38. Гаврилов Э.П. Некоторые вопросы залогового права// Государство и право. 1995. - № 6. - С. 22 - 25.

39. Галанов С.С. Новый механизм расчетов и кредитования внешнеэкономического комплекса. М.: Финансы и статистика, 1992. -157 с.

40. Гантовер JI.B. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела I Проекта вотчинного устава. СПб., 1890. - 773 с.

41. ГК РСФСР. Научный комментарий под ред. С.М. Прушицкого и С.И. Раевича/ вып. 8/ Залог. М., 1930. - С. 5-69.

42. Гойхбарг А.Г. Гражданский кодекс РСФСР. Комментарий под ред. проф. А.Г. Гойхбарга. М.-Л., 1925. - 559 с.

43. Гойхбарг А.Г. Основы частного имущественного права. М.: Красная новь, 1924. - 136 с.

44. Гражданское право. Часть первая/ Под ред. Калпина А. Г., Масляева А.И. М.: ЮРИСТЪ, 1997. - 471 с.

45. Гришанов П. Залог строений в сельских местностях// Еженедельник Советской юстиции. 1927. - № 28. - С. 868.

46. Грось JI. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса// Хозяйство и право. 1996. - № 2. - С. 69 - 81.

47. Дегай П.И. Ипотекарные системы и влияние их на финансы и вообще на государственное благосостояние. СПб., 1849. - 49 с.

48. Дозорцев В.А. Сделки с недвижимостью (спорные вопросы)// Дело и право. 1996. -№ 10. - С. 10-15.

49. Докучаев Д. В России появилась надежда решить квартирный вопрос// Известия. 1997. - 19 сент. - СЛ.

50. Дювернуа Н. JI. Источники права и суд в древней России. М., 1869. -413 с.

51. Ефимов В.В. Догма римского права. СПб., 1901. - 640 с.

52. Завидов Б. Курцев Н. Комментарий отдельных положений Гражданского кодекса РФ. М.: ТОО "ОРИОНТ", 1995. - 71 с.

53. Залог// Правовые нормы о предпринимательстве. Бюллетень М., 1995.

54. Земельное право Российской Федерации: Законодательство. Ведомственные нормативные акты. Судебная практика/ Под ред. Осокина Н.Н. М.: ДЕ-ЮРЕ, 1995. - 815 с.

55. Земля как недвижимость: Приватизация. Регистрация. Учет. Купля-продажа. Сборник нормативных документов. СПб.: PETROC, 1995. - 95 с.

56. Змей А. Министерство юстиции хочет регистрировать недвижимость// Коммерсантъ Daily. - 1997. - № 34. - С. 9.

57. Иоффе О.С. Толстой Ю.К. Новый ГК РСФСР. Л.: Изд-во Ленингр. унта, 1965. - 447 с.

58. Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра/ Под ред. Бусова В.И. Иванова А.П. М.: Научно-аналитический "ИНФОРМЦЕНТР -ДИРЕКТОР" газеты "Экономика и жизнь", 1994. - 143 с.

59. История отечественного государства и права. Учебное пособие. ч.2. М.: Изд-во "Юридический колледж МГУ", 1996. - 421 с.

60. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир// Хозяйство и право. 1996. - № 11. - С. 136 - 140.

61. Карский Е.Ф. Русская правда по древнейшему списку. Л. Изд-во Академии наук СССР, 1930. - 114 с.

62. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898. - 415 с.

63. Кибалов Е.Б. и др. Жилищная проблема Сибири: специфика и стратегия решения. Новосибирск, 1995. - 71 с.

64. Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков// Хозяйство и право. 1995. - № 1. - С. 121 -124.

65. Кичихин А., Щербакова Н. Новые нормы жилищного законодательства// Закон. 1996. - № 10. - С. 92 - 107.

66. Колюшин Е.И. Практический комментарий Закона РФ "О залоге". М.: АО "МЕНАТЕП-ИНФОРМ", 1992. - 110 с.

67. Комментарий к Гражданскому кодексу/ Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1995. - 448 с.

68. Комментарий к Закону РФ "О залоге". М., 1993.

69. Комментарий части второй Гражданского кодекса для предпринимателей. М.: Фонд "ПРАВОВАЯ КУЛЬТУРА", 1996. - 446 с.

70. Косарева Н.Б., Страйк Реймонд. Реформа жилищного сектора России1991 1994. -М., 1994. - 183 с.

71. Кранихфельд А.И. Начертания российского гражданского права в историческом его развитии. СПб., 1843. - 327 с.

72. Кредиты. Инвестиции /Под ред. Куликова А.Г. М.: ПРИОР, 1994. -144 с.

73. Лященко П.И. История русского народного хозяйства. М.,-Л., 1930. -566 с.

74. Малицкий А.Л. Гражданский кодекс советских республик. Текст и практический комментарий. Харьков, 1927.

75. Медведев Д.А. Российский закон о залоге// Правоведение. 1992. - № 5. -С. 13-20.

76. Мейер Д.И. Древнее русское право залога. Казань, 1855. - 60 с.

77. Мейер Д.И. Русское гражданское право. СПб., Петроград, 1915. - 652 с.

78. Мексин А.Л. Об упразднении разделения имуществ на недвижимые и движимые// Советское право. 1923. - № 3. - С. 101.

79. Мороченко Д. Без ипотеки новое поколение останется на улице// Финансовые известия. 1997. - № 24. - С. 5.

80. Мрочек Дроздовский П.Н. История русского права. - М., 1832. - 30 с.

81. Неволин К.А. История российских гражданских законов, т.2,3. СПб., 1851. т.2-452 е., т. 3 -546 с.

82. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. М.: Госюриздат, 1964. - 240 с.

83. Олейник О. Залог в банковском кредитовании// Законность. 1995. -№7.-С. 11-14.

84. Орлов Е.А. в ст.: Законодательное обеспечение рынка недвижимости// Ипотека финансирование будущего. - 1995. - № 5. - С. 6.

85. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере// Закон. 1995. -№ 1. -С. 117- 122.

86. Павлов-Сильванский Н.П. Акты о посадских людях закладчиках. -СПб., 1909.-276 с.

87. Павлодский Е.А. Особенности правового регулированию залога по законодательству стран СНГ// Закон. 1995. - № 5. - С. 20 - 25.

88. Его же: Каким быть закону об ипотеке// Закон. 1993. - № 2.

89. Его же: Залог и ипотека// Хозяйство и право. 1997. - № 2. - С. 78 - 89.

90. Панин А. Кредитование предпринимательской деятельности// Закон. -1997.-№ 2.-С. 57- 59.

91. Покровский И.А. История римского права. Петроград, 1915. - 578 с.

92. Приградов М. Договор купли-продажи и права застройки// Еженедельник Советской юстиции. 1927. - № 31. - С. 949.

93. Рейц A.M. Опыт истории российских государственных и гражданских законов. М., 1836. - 417 с.

94. Римское частное право/ Под ред. Перетерского И.С., Новицкого И.Б. -М., 1996.-544 с.

95. Розенблюм Д.С. Основные моменты эволюции советского земельного права// Советское право. 1923. - № 3.

96. Рыночные отношения в жилищной сфере/ Сост. Иванов В.Н. -М.:Информ внедренческий центр "МАРКЕТИНГ", 1995. - 338 с.

97. Сарбаш С. Обеспечение исполнения кредитных обязательств// Закон. -1997.-№ 2.-С. 93 -97.

98. Свердлов М.Б. От Закона Русского к Русской Правде. М.: Юридическая литература, 1988. - 174 с.

99. Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество// Комментарий судебно арбитражной практики, вып. 3. - М.: Юридическая литература, 1996. С. 214 -222.

100. С ипотекой пока повременим// Российская газета. 1997. - 13 авг. - С.6.

101. Сиротина И.А. Кредит под залог. Техника получения. М.: ПРИОР, 1995.- 80 с.

102. Скитович В.В. Гражданское законодательство советского периода: опыт историко правового анализа// Правоведение. - 1993. - № 4. - С. 113 -114.

103. Смолянников А. Ипотека: кабала или сотрудничество?// Экономика и жизнь. 1997.-№ 7.-С. 28.

104. Советское гражданское право. Часть первая/ Отв. ред. Смирнов В.Т., Толстой Ю.К. Л.: Издательство ЛГУ, 1982. - 414 с.

105. Стародубцев А. Продажа и залог строений в сельских местностях// Еженедельник Советской юстиции. 1927. - № 34.

106. Суханов Е.А. Гражданско правовое регулирование банковской деятельности. - М.: ЮрИнфоР, 1994. - 250 с.

107. Таранков В.И. Ценные бумаги Государства Российского. М.- Тольятти, 1992. - 648 с.

108. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы// Хозяйство и право. -1997. -№ 9. С. 16-26.

109. Тихомиров М. Н. Пособие для изучения Русской Правды. М.: Изд-во Московского ун-та, 1953. - 192 с.

110. Тихомиров Ю.А. Предприниматель и закон. Практическое пособие. -М.: Экономика, 1996. 287 с.

111. Труды высочайше утвержденной при Министерстве юстиции ипотечной комиссии, т. 1.2. СПб., 1874 -1875.

112. Удинцев В.А. История займа. Киев, 1908. - 268 с.

113. Уложение государя царя и великого князя Алексея Михайловича. СПб., 1913.-331с.

114. Устав о банкротах. М., 1816. - 243 с.

115. Федорченко А. Смолянников А. Ипотека как она есть// Коммерсантъ-Daily. 1997.- №66.-С. 6.

116. Фрезе Б.О. Очерки греко-египетского права. ч.1. Ярославль, 1912. -231 с.

117. Фрейтаг Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного Устава, т. 1.2. - Юрьев, 1914. т. 1 - 350 е., т.2 - 470 с.

118. Хоткевич A.M. Экономические условия залога недвижимых имуществ в частные руки. М., 1867. - 8 с.

119. Цеймерн М. К. Мысли об устройстве ипотечного порядка в России. -СПб., 1862.-37 с.

120. Черных А.В. Залог недвижимости в российском гражданском праве. -М.: Юридическая фирма "ЛЕГАТ", 1995. 87 с.

121. Чичерин Б.Н. Опыты по истории русского права. М., 1858. - 389 с.

122. Шалягина Н.В. Регистрация прав на жилые помещения// Дело и право. -1996. -№11. С. 39 -42.

123. Шестак И.Н. Как купить, продать, заложить квартиру и дом. Практические рекомендации. Правовые основы. Образцы договоров М., 1996.- 112 с.

124. Широких Р. Актуальные вопросы регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере// Собственность. 1996. - № 3.

125. Щенникова J1.B. Вещные права в гражданском праве России. М. БЕК, 1996.- 186 с.

126. Энгельман А. Об ученой обработке греко-римского права с обозрением его новейшей литературы. СПб., 1857. - 190 с.

127. Ясинский М. Н. Закупы Русской Правды и памятников западно -русского права. Киев, 1904. - 38 с.