Кондоминиум как объект гражданских прав: Жилищно-правовой аспект тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Бобровская, Ольга Николаевна

• Бобровская, Ольга Николаевна
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Бобровская, Ольга Николаевна

Введение

Глава I. Правовые основы образования и деятельности объединений собственников жилья.

61. Исторический аспект образования и деятельности жилищных объединений граждан в России.

62. Опыт реализации управления кондоминиумами объединениями собственников жилья на примере города Москвы.

Глава II. Кондоминиум как объект гражданско-правовых отношений.

61. Понятие, признаки и государственная регистрация кондоминиума.

62. Определение границ земельного участка кондоминиума.

63. Правовой режим имущества кондоминиума.

Глава III. Особенности правового регулирования управления кондоминиумом.

61. Договорные обязательства в области управления кондоминиумом.

62. Товарищество собственников жилья как способ управления кондоминиумом.

63. Тенденции развития системы управления кондоминиумами.

3- 10 11-44 И

28-44 45

45-61 62-72 73

83 - 166 83

105

144

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Кондоминиум как объект гражданских прав: Жилищно-правовой аспект»

Актуальность темы исследования

В результате приватизации, проведённой на основании Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1, граждане обрели полномочия собственника в отношении недвижимого имущества. Однако право собственности на жилое помещение всегда сопряжено с обязанностью содержания общего имущества кондоминиума. Организация процесса по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме, а также по обеспечению граждан коммунальными услугами образует систему управления комплексами недвижимого имущества. Поскольку многие годы граждане не допускались к управлению недвижимым имуществом, в настоящее время, в условиях проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства этот институт находится на этапе становления.

Экономическая эффективность управления недвижимым имуществом зависит от многих составляющих, наиболее важными из которых является создание реального правового инструмента, направленного на разрешение задач формирования кондоминиумов и передачи функций по их управлению, как объединениям собственников жилья, так и иным объединениям жильцов.

С возрастанием числа собственников помещений в кондоминиумах и с увеличением платы за жилищные услуги, противоречия между собственниками недвижимости и фактически остающейся без изменения командно-административной системой управления кондоминиумами, а также, монополистической системой предоставления жилищно-коммунальных услуг будут обостряться. Наниматели же, на сегодняшний день, вообще исключены из субъектного состава лиц, обладающих правом определения жилищной политики в кондоминиуме, что вынуждает их мириться с низким качеством жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых государственными управляющими компаниями. Тем самым подтверждается возможность возникновения острейшей социальной напряженности. Избежать этого можно, изменив отношение граждан к вопросу управления своей недвижимостью, внедрив на практике такие способы управления кондоминиумами, которые позволили бы включать в этот процесс, как собственников, так и нанимателей жилья.

В ходе осуществления реформы жилищно-коммунального хозяйства, предполагается, что конкуренция, а отсюда и повышение качества услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, при одновременном снижении их стоимости, будет обусловлена возможностью свободного выбора домовладельцами обслуживающих организаций. При этом, очевидно, что механизм реализации такого выбора не может быть основан на индивидуальных предпочтениях тех или иных домовладельцев в кондоминиуме, которые, не ориентируясь на рынке жилищно-коммунальных услуг, не способны прийти к согласованным решениям. Следовательно, для координации интересов домовладельцев усматривается необходимость в создании коллективного органа, призванного осуществлять функции управления и эксплуатации кондоминиума.

Поскольку институт управления комплексами недвижимости жилищными объединениями граждан можно считать объективно новым явлением для правовой науки, его развитие, хотя и имеющее положительную динамику, не достигло того максимума, который прогнозировался. Вместе с тем, уже сейчас очевидно, что потребности в реализации системы управления недвижимостью, требуют обновления действующей законодательной базы, в частности положений ГК РФ, а также принятия ЖК РФ. Необходимость в корректировании существующих норм выявляется как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов федерации. Наличие противоречивых правовых конструкций при решении одних и тех же проблем, многомерность дублирующих норм, отсутствие прямых указаний в законах тогда, когда они необходимы, замедляют процессы преобразования, как в жилищном, так и коммунальном секторе. В этой связи представляется необходимым провести анализ действующего законодательства и сформулировать ряд предложений, направленных на его совершенствование. Степень разработанности темы

Выбор темы диссертационного исследования обусловлен не только её актуальностью, но и недостаточной разработанностью вопросов правового регулирования управления недвижимостью вообще, и, вопросов управления комплексами недвижимого имущества жилищными объединениями граждан в частности.

Разработкой проблемных вопросов института собственности на жилые помещения в цивилистической науке занимались: E.H. Гендзехадзе, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало, В.А. Дозорцев, И.Б. Марткович, В.Ф. Маслов, П.В. Крашенинников, В.А. Рыбаков, П.И. Седугин, К.И. Скловский, В.Р. Скрипко, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, И.В. Чечулина, Г.Ф. Шершеневич и другие.

Вместе с тем, практически отсутствуют исследования, непосредственно затрагивающие тематику правового регулирования управления комплексами недвижимого имущества.

Теоретические положения данной проблемы освещены фрагментарно, лишь в связи с рассмотрением других тем. Стремясь восполнить законодательные пробелы, диссертант предлагает исследовать правовые аспекты регулирования управления комплексами недвижимого имущества. Объектом исследования являются правоотношения, возникающие в процессе правового регулирования управления комплексами недвижимого имущества. Предмет исследования составляют нормы действующего законодательства, Российской Федерации и ее субъектов, (на примере города Москвы), определяющие положение кондоминиума в качестве объекта гражданско-правовых отношений.

Цель и задачи исследования

Цель диссертации состоит в исследовании правового режима кондоминиума как объекта гражданских прав и системы управления им. Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:

1. Провести анализ исторического подхода к решению вопросов управления недвижимостью жилищными объединениями граждан в России.

2. Рассмотреть кондоминиум как комплекс недвижимого имущества, состоящий из объектов вещных прав, наделённых различным правовым режимом.

3. Определить правовой статус товарищества собственников жилья и выявить производный характер его прав в отношении составных частей кондоминиума.

4. Определить специфику правового режима пользования общим имуществом кондоминиума.

5. Обосновать необходимость расширения правомочий товарищества собственников жилья в отношении нежилых помещений входящих в состав кондоминиума.

6. Сформулировать понятие системы управления кондоминиумом.

7. Рассмотреть основные формы управления кондоминиумом и обосновать необходимость расширения их перечня.

8. Внести предложения по разработке и совершенствованию действующего законодательства по исследуемой теме.

Методология и методика исследования

В качестве методологической основы диссертационного исследования использован диалектический метод познания. В ходе исследования использовались: системный метод, метод логического анализа, а также специальные (частнонаучные) методы - формально-юридический, функциональный, сравнительного правоведения, а также использовапись методики обобщения нормативных актов и документов. В работе использовались труды специалистов по экономике, гражданскому, жилищному, предпринимательскому праву.

Нормативно-правовую базу исследования составляют Конституция Российской Федерации, а также действующие источники гражданского и жилищного законодательства.

Связь работы с государственными программами, планами, темами

Работа выполнена с учётом Федеральной целевой программы «Жилище», утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 №595, Постановления Правительства от 17 сентября 2001г. №675 « О федеральной целевой программе Жилище на 2002-2010 годы», и в рамках Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства, одобренной Указом Президента Российской Федерации « О реформе жилищно-коммунального хозяйства» от 28 апреля 1997г. №425. Теоретическая значимость исследования

Теоретическое значение заключается в том, что полученные в процессе исследования результаты и основанные на них теоретические выводы пополняют потенциал научного знания гражданского и жилищного права и способны оказать влияние на процесс преобразования и совершенствования отдельных норм и положений гражданского и жилищного законодательства, по исследуемой проблематике.

Результаты исследования могут использоваться в качестве исходного материала для последующих научных исследований проблем правового регулирования управления недвижимым имуществом.

Научная новизна работы и ее практическая значимость предопределены выбором в качестве объекта исследования специфических общественных отношений в области управления недвижимым имуществом.

Новыми или обладающими элементами новизны, являются предложения автора по: а) рассмотрению кондоминиума как комплекса недвижимости, состоящего из самостоятельных объектов права; б) использованию «жилищного товарищества» в качестве формы участия граждан-нанимателей в управлении жилищным фондом; в) избранию товарищества собственников жилья как способа реализации возможности распоряжения и управления общим имуществом домовладельцев.

Практическое значение состоит в возможности использования содержащихся в исследовании выводов и предложений в целях совершенствования действующего законодательства и практики его применения. Выводы и рекомендации, сделанные в ходе исследования, могут быть полезны при подготовке учебных и методических пособий, использоваться для чтения лекций и проведения практических занятий со студентами юридических факультетов по курсам гражданского и жилищного права.

Положения, выносимые на защиту

1. Кондоминиум предлагается рассматривать в качестве комплекса недвижимого имущества, состоящего из самостоятельных объектов вещных прав, наделённых различным правовым режимом, но имеющих физическую и эксплуатационную общность.

2. Товарищество собственников жилья, избранное в качестве способа управления, необходимо рассматривать как представителя домовладельцев в кондоминиуме. Несмотря на то, что Федеральный закон « О товариществах собственников жилья» наделяет товарищество правомочиями распоряжения общим имуществом домовладельцев, товарищество не является субъектом, обладающим правом собственности на него.

3. Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме должен устанавливаться домовладельцами по большинству голосов. Единогласно должны решаться только те вопросы, которые наиболее существенно затрагивают интересы домовладельцев.

4. В целях сохранения за товариществом собственников жилья права управления нежилыми помещениями, находящимися в собственности города в составе кондоминиума и предотвращения практики передачи в аренду имущества г. Москвы третьим лицам, целесообразно предусмотреть заключение с ними краткосрочных договоров аренды нежилых помещений, сроком на 1 год и внести соответствующие изменения в действующее законодательство. Кроме того, необходимо закрепить правило, в соответствии с которым преимущественное право аренды нежилых помещений в кондоминиуме на новый срок, должно быть закреплено за товариществом собственников жилья.

5. Систему управления кондоминиумами предлагается рассматривать как совокупность взаимосвязанных и согласованных средств договорного характера, направленных на обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

6. Ввиду отсутствия в действующем законодательстве исчерпывающего перечня способов управления кондоминиумом, представляется целесообразным при разработке ЖК РФ ввести в соответствующие разделы нормы, предусматривающие новую форму объединения жильцов, в рамках юридического лица, - «жилищное товарищество» в кондоминиумах, объединяющих различные формы собственности, поскольку это позволит учесть интересы не только собственников, но и нанимателей жилья, что, в итоге, окажет стимулирующее воздействие на развитие инициативы на местном уровне.

Апробация результатов исследования

Диссертационное исследование выполнено и обсуждено на кафедре гражданско-правовых дисциплин юридического факультета ВГНА. Основные теоретические выводы, а также научно-практические рекомендации изложены автором в опубликованных работах, в докладах на научно-практических конференциях, а также апробированы в учебном процессе по курсу жилищного права.

Структура работы обусловлена целью исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения, а также библиографии.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Бобровская, Ольга Николаевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В соответствии с задачами и в рамках исследования по теме «Кондоминиум как объект гражданских прав (жилищно-правовой аспект)», в нём предпринята попытка рассмотреть обозначенную проблему, выделив в качестве объекта гражданско-правовых отношений комплекс недвижимого имущества, состоящий из самостоятельных частей, наделённых различным правовым режимом, и определить субъектов управления в различной организационно-правовой форме.

Для решения этого вопроса нами был проведён небольшой исторический экскурс, и мы обратились к ранее действующему законодательству, анализ которого, а также имеющиеся в юридической литературе точки зрения известных учёных-цивилистов, позволили сделать вывод, что обращение к идее управления недвижимостью жилищными объединениями граждан носит закономерный характер, поскольку уже в начале XX столетия такие объединения успешно функционировали.

Современная правовая регламентация института управления недвижимостью выделяет две его разновидности: государственное управление жилищным фондом, при организации так называемой «службы заказчика» и самостоятельное управление кондоминиумом, путём организации товарищества собственников жилья. Анализ норм, посвящённых управлению жилищным фондом, содержащихся в ЖК РСФСР, Федеральном законе « Об основах федеральной жилищной политики», выявил несоответствие существующих понятий управления, и организации его деятельности реалиям сегодняшнего времени.

В исследовании установлено, что управление кондоминиумом состоит из комплекса мер по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников в их интересах и в тех пределах, которые определены собственниками или законом. Организация процесса по выполнению работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме, а также по обеспечению граждан коммунальными услугами образует систему управления кондоминиумами. Кроме этого, мы проследили развитие договорных отношений в области управления кондоминиумом в динамике, отразив в исследовании возможные ситуации, ведущие к изменению и прекращению договора управления.

Обратившись к опыту управления кондоминиумами, нами было установлено, что проведение реформы жилищно-коммунального хозяйства должно опираться на институт управления кондоминиумами жилищными объединениями граждан. Однако такай существующий способ управления, как товарищество собственников жилья имеет ряд недостатков организационного и правового порядка. Его организация и деятельность целесообразна исключительно для собственников жилья, при этом наниматель, как потребитель жилищно-коммунальных услуг, исключён из субъектного состава лиц, уполномоченных определять политику жилищного объединения, в области управления и эксплуатации кондоминиума. В этой связи мы предложили в целях развития условий, стимулирующих участие населения в управлении недвижимостью, разработать и внедрить на практике новый способ управления для тех кондоминиумов, где объединены различные формы собственности, а именно - «жилищное товарищество». Решение поставленных задач позволило прийти к выводу, что с момента коренной переориентации государственной жилищной политики, самостоятельное управление стало выступать одним из реальных вариантов осуществления права домовладельцев на определение условий и способа управления общим имуществом в кондоминиуме. Поэтому, механизм правового регулирования управления недвижимостью, находящейся в общей собственности домовладельцев должен внедряться с учётом практических рекомендаций и не допускать разночтений, приводящих к непониманию и отторжению обществом прогрессивных идей, что, в итоге послужит стимулом в реализации задач реформы жилищно-коммунального хозяйства, способствуя становлению гражданского общества.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Бобровская, Ольга Николаевна, 2004 год

1. Конституция РФ 1993года.// Российская газета. 1993.25 декабря.

2. Гражданский кодекс РФ часть 1 от 30.11.1994г. №51-ФЗ.// СЗ РФ.1994.№32.ст.3301.

3. Гражданский кодекс РФ часть 2 от 26.01. 1996. №14-ФЗ.//СЗ РФ.1996.№5.ст.4Ю.

4. Бюджетный кодекс РФ.// С3.1999.№28.ст.3492.

5. Градостроительный кодекс РФ.// Российская газета. 1998.14 мая.

6. Жилищный кодекс РСФСР, утв. Верховным Советом РСФСР от 24.06. 1983 (с изменениями и дополнениями).// ВВС РСФСР. 1991 .№28.ст.963; СЗ РФ 1995.№5.ст.346;№35.ст.3503;1998.ст.13.ст.1467; 2001.№17.ст.1647.

7. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г.//Российская газета.2001.30 октября.

8. Федеральный закон « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001г.// Российская газета.2001.30 октября.

9. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996Г.№73-Ф3.//С3 РФ. 1996.№25.ст.2963.

10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ.//СЗ РФ.1997.№30.ст.3594; 2001.№11.ст.997; №16.ст.1533; Российская газета.2002.19 апреля; СЗ РФ.2003 .№24.ст.2244.

11. Закон РФ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28.08.95г. №154-ФЗ//СЗ РФ. 1995 .№3 5 .ст.3506; 1996.№ 17.ст.1917;№49.ст.5500; 1997.№ 12.ст .13 78;2000.№ 32.ст.3330.

12. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07. 1991г. №1541-1.//ВВС РСФСР.1991.№28.ст.959; 1993.№2.ст.67; СЗ РФ. 1994.№ 16.ст. 1864; 1998.№13.ст.1472; Российская газета. 2001.31 мая.

13. Закон СССР « О кооперации в СССР» от 30 мая 1988г. // ВВС СССР.1988.№22.ст.355.

14. Указ Президента РФ «Об утверждении Временного Положения о кондоминиуме» от 23.12.1993г. №2275 (утратил силу).//Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993.№52.ст.5079.

15. Указ Президента РФ « О новом этапе реализации Государственной целевой программы Жилище» от 29.03.1996г. №431.//С3 РФ.1996.№14.ст.1431.

16. Указ Президента РФ «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в РФ» от 28.04.1997г. №425.// СЗ РФ.1997.№18.ст.2131.

17. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства РФ» от 27.05.1997г. №528.//РГ.1997.3 июня.

18. Постановление Совета Министров СССР «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» от 20 марта 1958 года.// Собрание постановлений Совета Министров СССР. 1958.№5.ст.47.

19. Постановление Совета Министров РСФСР « Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного кооператива» от 24 сентября 1958г.//Собрание постановлений Совета Министров РСФСР.1958.№13.ст.154.

20. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР « О мерах по ускорению развития жилищной кооперации» от 31 марта 1988№406// Собрание постановлений Совета Министров СССР.1988.№17.ст.43.

21. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июля 1962 г. « Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве».// Собрание постановлений Совета Министров СССР. 1962г. №12.ст.93.

22. Постановление Правительства РФ «О государственной целевой программе "Жилище"» на 2002-2010г.//Российская газета.2001.26 сентября.

23. Постановление Правительства РФ «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» от 2.08.1999г. №887.//Российская газета. 1999.13 августа.

24. Закон города Москвы «Основы жилищной политики в городе Москве» от 11.03.98 г. №6.// Ведомости Московской городской Думы.1998.№5.

25. Закон города Москвы «О правах товариществ собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме» от 16.04.97г. №8-28.//Ведомости Московской городской Думы.1997.№5.

26. Закон города Москвы « Устав города Москвы» от 28.06.95г. в ред. законов г. Москвы от 24.06.98.№11; от12.07.99X231; от 13.07.2001.№32// Ведомости Московской городской Думы.1995.№4;2001.№8.

27. Закон города Москвы « О территориальном общественном самоуправлении в городе Москве от 10.07.1996г. №26-77.//Ведомости Московской городской Думы.1996.№7.

28. Постановление Правительства Москвы «Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве» №142 от 16.02.1993г.//Вестник мэрии Москвы. 1993.№7.

29. Постановление Правительства Москвы «О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности» от 16 апреля 1996 года № 349.//Информационно-аналитический сборник: Правительство Город - Люди. М.,2000.

30. Постановление Правительства Москвы « О порядке применения Закона РФ « О товариществах собственников жилья в городе Москве» от 14.01.1997г. №16 //Вестник мэрии. 1997.№ 1.

31. Постановление Правительства Москвы от 14.01.97г. №16 « О лицензировании деятельности по управлению имуществом» (утратило силу).

32. Постановление Московской Городской Думы «Об утверждении и введении в действие Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы» от 02.10.96г. №85.//Тверская, 13.1996.10-14 октября.

33. Постановление Правительства Москвы «О временном порядке регистрации товариществ собственников жилья в новостройках» от 16.08.97г. №633.//Тверская, 13.1997.8-13 октября.

34. Постановление Правительства Москвы «О порядке передачи и использования объектов нежилого фонда в кондоминиумах» от 13.01.98г. №26.// Вестник мэрии. 1997.№1.

35. Постановление Правительства Москвы «Об основах образования и деятельности в городе Москве товариществ собственников жилых помещений» от 06.04.93г. №300.(утратило силу с 14.01.97г.).

36. Распоряжение мэра Москвы «О порядке формирования товариществ из числа граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися вулучшении жилищных условий, с целью строительства жилья» от 03.02.98г. №97-РМ.// Вестник мэрии.1998.№2.

37. Распоряжение Премьера Правительства Москвы «О мероприятиях по стимулированию процесса образования товариществ собственников жилья» от 26.03.98г. №322-РП.//Тверская, 13.1998.26-30 марта.

38. Распоряжение Премьера Правительства Москвы «Об утверждении Примерного Устава товарищества собственников жилья для г.Москвы» от 05.01.97г. №9-РП.// Собрание действующего законодательства г. Москвы. 2003. том 1.

39. Распоряжение Мэра Москвы «О порядке регистрации органов территориального общественного самоуправления в городе Москве» от 22.01.97г. №48-РМ.// Вестник мэрии. 1997.№1.

40. Постановление Федерального Арбитражного Суда СЗО от 18. 04. 2002 № А56-3194/01.// ВВАС РФ.2002.№4.

41. Постановление Федерального Арбитражного Суда МО от 11. 03.2003 №КГ А40/1043-03.// ВВАС РФ.2003.№3.

42. ДИССЕРТАЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ АВТОРЕФЕРАТЫ

43. Алябьев Д. Н. Договор доверительного управления имуществом в гражданском праве России. Дис.к.ю.н., Москва, 2000.

44. Вишневская И.С. Жилищные правоотношения в домах ЖСК. Дис. .к.ю.н., Ростов-на-Дону, 1968.

45. Грошева Н.В. Охрана жилищных прав пайщиков ЖСК и членов их семей. Автореф. дис. .к.ю.н., Москва, 1982.

46. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. Дис.к.ю.н., Москва, 2000

47. Крашенинников П.В Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Дис. .д.ю.н., Москва, 1997.

48. Курпякова С.И. Проблемы приватизации жилых помещений. Дис. .к.ю. н., Москва, 1996.

49. Майдыков A.A. Административно-правовое регулирование процесса перехода права собственности на жилые помещения. Дис.к.ю.н., Москва, 1999.

50. Петрова И. В. Проблемы приватизации жилых помещений. Дис. к.ю.н., Саратов, 2000.

51. Сухарева Е. Р. Приватизация и осуществление права собственности на приватизированные жилые помещения. Дис.к.ю.н., Москва, 1997.

52. Сысоев В.А. Особенности правового регулирования жилищных правоотношений в современный период. Дис.к.ю.н., Екатеринбург, 1994.

53. Улётова Г.Д. Договор социального найма жилого помещения в условиях перехода к рынку. Дис. .к. ю.н., Волгоград, 1999.1. МОНОГРАФИИ

54. Белоусов В.Я. Культурные задачи жилищной кооперации, Москва, 1926.

55. Гендзехадзе E.H. Жилищно-строительные кооперативы в городе и на селе. Москва, изд-во Московского университета, 1976.

56. Жуков Д. М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города. Учебное пособие для Вузов. Москва, изд-во Владос-пресс, 2003.

57. Квартирная плата в Москве. Практическое руководство. Под редакцией Н. Попова-Сибиряка, Москва, 1922.

58. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения, изд-во Статут, 2001.

59. Крашенинников П.В. Жилищное право. Москва, изд-во Статут, 2001.

60. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах, Москва, 1995.

61. Маслов П. Основы кооперации и условия накопления кооперативного капитала, Москва, 1925.

62. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. Учебное пособие. Москва, изд-во Юрист, 2002.

63. Мушинский О.В. Основы гражданского права. Москва, изд-во Международные отношения, 1995.

64. Седугин П.Г. Жилищное право. Учебник для вузов. Издательская группа ИНФА. М-НОРМА. Москва, 1998.

65. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Москва, 1999.

66. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности, Москва, изд-во Юридическая литература, 1991.

67. Толстой Ю.К. Жилищное право. Москва, Проспект, 1996.

68. Шейнис Д.И. Жилищное законодательство. Сборник декретов, инструкций, распоряжений с комментариями. 3 изд. ГУКХ НКВД, 1926.1. СТАТЬИ.

69. Василевский А.Д. Коммунальные работники и их профсоюзы в условиях приватизации предприятий // Жилищно-коммунальное хозяйство 2002.№6, с.58.

70. Гетман Е.С. Обязанности и права собственников жилых помещений в кондоминиумах // Жилищное право 2001.№2, с.46, 50.

71. Говорёнкова Т.М. Восстановление жилья в период "собирания коммун" советских двадцатых. // Жилищно-коммунальное хозяйство 2002.№2, с.77-78, 80.

72. Гордеев Д.П., Прокофьев В.Ю. Законодательное регулирование управления многоквартирными домами. //Жилищное право 2002.№2, с.3,4,6,8.

73. Гордеев Д.П., Прокофьев В.Ю. Совершенствование практики управления многоквартирными домами. //Жилищно-коммунальное хозяйство 2002.№5, с.11, 14.

74. Гордеев Д.П. Правовая природа жилищно-коммунальных услуг. //Жилищное право 2002.№4, с.25,30.

75. Гордеев Д.П. Налогообложение единым социальным налогом товариществ собственников жилья //Жилищное право 2002.№3, с.68.

76. Долгушина О.В. Самоуправление в жилищной сфере. Организационно-праыовые формы объединений собственников жилья. //Жилищное право.2001.№1, с.9,11.

77. Долгушина О.В. Управление имуществом, входящим в состав кондоминиума. Московский опыт. //Жилищное право 2001.№3, с.21-22.

78. Долгушина О.В. Правовое регулирование отношений в области создания ТСЖ и формирования кондоминиумов. //Жилищное право 2000.№1, с.34.

79. П.Ермаков B.C. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья//Жилищное право.2001 .№ 1 .с.ЗО

80. Крашенинников П.В. Законодательство о недвижимости // Экономика и жизнь 1995.№51, с.51-53.

81. Крашенинников П.В. Не прост квартирный вопрос. Каким видится новый жилищный кодекс России// Экономика и жизнь 1995.№30, с.44.

82. Крашенинников П.В. Этот острый квартирный вопрос.//Человек и закон 1995.№5,с. 13.

83. Кузнецова О. Кондоминиум на регистрации. // Домашний адвокат 2003.№1,с.13.

84. Лифшиц Д. В. Договорные отношения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг в Москве: анализ состояния и пути совершенствования. //Жилищное право 2002,№4, с. 36-37, 39-41.

85. П.Макаров Г. Правовой статус товариществ собственников жилья и порядок их формирования. //Хозяйство и право 2001.№4, с. 109-110.

86. Макаров Г. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья и обязанности членов тсж.// Хозяйство и право 2001.№5, с. 118120.

87. Макаров Г. Проблемы и перспективы развития товариществ собственников жилья. // Хозяйство и право 2001.№7, с. 105,107.

88. Медведева Е.М., Сиваев С.Б., Шапиро М.Д. Управление и обслуживание жилищного фонда в Москве: анализ состояния и пути реформирования // Жилищно-коммунальное хозяйство 2002.№1, с.55,58.

89. Потяркин Д. Товарищества собственников жилья //Российская юстиция , 1999.№6, с.23.

90. Потяркин Д. Товарищества собственников жилья // Российская юстиция 1999.№7, с.22.

91. Присягина Г.Н. Правовые основы деятельности товариществ собственников жилья.//Бухгалтерский учёт 2000.№12, с.35.

92. Прокофьев В.Ю. Как организовать управление жилищным фондом //Жилищно-коммунальное хозяйство 2002.№ 1, с. 18.

93. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом в кондоминиумах.// Жилищное право 2001.№2, с.44,45,50.

94. Савельев Д.Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом. //Юрист 2002.№3, с.57-58.

95. Савельев Д.Б. Право домовладельца на управление кондоминиумом. // Российская юстиция 2003 .№2, с.23.

96. Савельев Д.Б. Долевая собственность в кондоминиуме // Законность2000.№8, с.56, 58.

97. Савельев Д. Б. Сравнительный анализ законодательства о кондоминиумах некоторых стран СНГ // Жилищное право 2002.№3, с.77, 79-80, 83-84.

98. Скрипко В.Р. Право граждан РФ на жилище // Государство и право 1996.№2,с.5.

99. Скрипко В.Р. Товарищество собственников жилья // Государство и право2001.№4, с.12.

100. Филимонов С.Л. О распоряжении общим имуществом в кондоминиуме при мансардном строительстве.// Жилищно-коммунальное хозяйство2002.№5, с.31.

101. Фогель В.А. Особенности осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. //Юрист 2002.№12, с.25-27.

102. Хомченко Д.Ю. О товариществах собственников жилья // Жилищное право 2000.№>1, с.31.

103. Хламов И. Законодательство и приватизация жилья.//Хозяйство и право , 1994.№6.,с.2.

104. Ходжаев Д. Социально-экономические аспекты приватизации жилья // Экономист 1991.№4.с.8.

105. Шапиро М.Д., Петрова Е.Ф. Эффективное управление жилищным фондом: мониторинг и оценка качества. //Жилищно-коммунальное хозяйство 2002.№8, с.9.