Гражданско-правовые проблемы обеспечения интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Аюшеева, Светлана Дабаевна

• Аюшеева, Светлана Дабаевна
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Аюшеева, Светлана Дабаевна

Введение.

Глава I. Содержание и сущность ипотечного жилищного кредитования.

1.1. Понятие ипотечного жилищного кредитования, первичный и вторичный рынки ипотечного жилищного кредитования.

1.2. Участники первичного рынка ипотечного жилищного кредитования.

1.3. Жилое помещение, как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования.

Глава II. Правовое регулирование отношений, обеспечивающих интересы участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования.

2.1. Залог, как способ обеспечения исполнения обязательств на первичном рынке ипотечного жилищного кредитования

2.2. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для защиты интересов участников ипотечного жилищного кредитования.

Глава III. Правовой механизм обеспечения интересов кредитора на первичном рынке ипотечного жилищного кредитования.

3.1. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение без обращения в суд.

3.2. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение в судебном порядке.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Гражданско-правовые проблемы обеспечения интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования»

Актуальность темы исследования. С переходом России к рыночным отношениям в жилищной политике государства произошел поворот от бесплатного предоставления жилья к рыночным механизмам решения данной проблемы. Одним из таких механизмов является ипотечное жилищное кредитование, основополагающий смысл которого заключается в разрешении противоречий между стоимостью жилья и текущими доходами граждан. Не имея достаточного количества денежных средств для приобретения собственного жилья, но, имея постоянную работу и стабильный заработок, гражданин получает возможность приобрести в собственность квартиру за счет кредитных средств. Приобретенное на кредитные средства жилье служит обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и в случае неисполнения заемщиком указанных обязательств удовлетворение денежных требований кредитора происходит за счет стоимости заложенного имущества.

Следует отметить, что до перехода к рыночным отношениям в России отсутствовал опыт правового регулирования отношений, возникающих при ипотечном жилищном кредитовании. В связи с этим, действующие сегодня в данной области правовые нормы имеют ряд недостатков, основным из которых, является недостаточное урегулирование гражданско-правовых интересов основных участников ипотечного жилищного кредитования. Между тем, интересы сторон имеют достаточно важное юридическое значение для возникновения, реализации и прекращения конкретных правоотношений. Применительно к ипотечному жилищному кредитованию, это обозначает, что возникновение интереса к участию в данном виде кредитования, как у заемщика, так и у кредитора, обуславливается объективными условиями такого кредитования, закрепленными в нормах действующего законодательства. От того, насколько эффективно будут защищены интересы основных участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования, в целом зависит развитие данного института. Изложенное свидетельствует об актуальности темы исследования и предопределяет его предмет и выбор методологической основы.

Предмет исследования. С учетом вышеизложенного предметом настоящего диссертационного исследования являются отношения между основными участниками первичного рынка ипотечного жилищного кредитования, действующее законодательство, регулирующее указанные отношения, а также складывающаяся в данной области правоприменительная практика.

Цели и задачи исследования. Цель настоящего диссертационного исследования состоит в выявлении и решении наиболее значимых теоретических и практических гражданско-правовых проблем, касающихся обеспечения интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования. Указанная цель предопределила постановку и решение следующих задач: установление сущности ипотечного жилищного кредитования, определение первичного и вторичного рынков ипотечного жилищного кредитования; выявление гражданско-правовых интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования; выявление специфики жилого помещения, как объекта гражданских прав; определение содержания конституционного права граждан на жилище и установление через указанное определение факта отсутствия нарушения конституционного права на жилище при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; определение сущности права пользования жилым помещением; выявление вещно-обязательственной природы ипотечных правоотношений; определение значения принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для защиты интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования; установление возможных путей реализации правового механизма обеспечения интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования. Теоретическая и нормативно-правовая основа. При написании настоящей работы и формировании ее теоретической основы автор основывался на теоретических положениях и выводах науки гражданского права, содержащихся, в частности в трудах дореволюционных российских ученых-цивилистов: И.А. Базанова, Е.В. Васьковского, JI.B. Гантовера,

A.M. Гуляева, A.C. Звоницкого, JI.A. Кассо, Д.И. Мейера, JI.A. Петра-жицкого, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, и многих других. Обращение к трудам дореволюционных российских ученых обусловлено глубиной разработки проблем гражданско-правового регулирования недвижимости и стремлением к преемственности правовых традиций России.

В работе были использованы труды советских и современных российских ученых: Т.Е. Абовой, М.М. Агаркова, М.И. Брагинского,

B.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, B.C. Ема, О.С. Иоффе,

A.Ю. Кабалкина, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, И.Б. Марткович, Л.Ю. Михеевой, В.А. Рахмиловича, П.И. Седугина, Б.М. Сейнароева, К.И. Скловского, В.Л. Слесарева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Б.Б. Черепахина,

B.Л. Щенниковой, В.Ф. Яковлева и других.

Информационной базой работы послужило действующее российское законодательство, относящееся к регулированию отношений в сфере ипотечного жилищного кредитования и правоприменительная практика. В работе отражены материалы практики Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации, а также судов общей юрисдикции.

Методы исследования. В работе использованы такие частно-научные методы познания, как историко-правовой метод, метод сравнительного исследования, технико-юридический метод, метод системного подхода. В работе предпринята попытка дать обоснованную оценку положительных и отрицательных моментов изучаемого вопроса и отразить необходимость системного подхода к решению поставленных проблем.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что оно представляет собой первое комплексное изучение гражданско-правовых проблем обеспечения баланса интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования.1 В настоящей работе на основе теоретического анализа предлагаются варианты решения основных правовых проблем защиты интересов участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования.

Практическая значимость настоящей работы состоит в том, что сделанные в ней выводы могут быть использованы в нормотворческой деятельности, правоприменительной практике, а также в преподавании курса гражданского и жилищного права.

Отдельные положения диссертационного исследования были использованы Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу при подготовке законопроектов, направленных на развитие рынка доступного жилья.

Апробация работы. По теме диссертационного исследования опубликован ряд статей в журнале "Законодательство", Российской правовой газете "эж-ЮРИСТ". Основные положения исследования

1 Осуществленные ранее диссертационные исследования в области ипотечного жилищного кредитования не затрагивали рассматриваемых в настоящей работе вопросов (см. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования. Автореф. дис. . канд. юрид. наук, М. 2002 г., Кожина Ю.А. Договор ипотеки жилых помещений. Автореф. дис. канд. юрид. наук, Волгоград. 2002 г., Орлова М.М. Некоторые проблемы регулирования ипотечного жилищного кредитования. Дис. . канд. юрид. наук Волгоград 2001 г., Ратманов Л.Б. Правовое регулирование ипотечного кредитования. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М. 2001 г.) и были посвящены изучению других гражданско-правовых проблем, связанных с ипотечным жилищным кредитованием. выносились на обсуждение на Первой междисциплинарной межвузовской конференции аспирантов, проходившей в г. Москве в апреле 2002 года, а также на Международный аспирантский форум в г. Калининграде в июне 2003 года.

Положения, выносимые на защиту.

1. Ипотечное жилищное кредитование представляет собой особый вид кредитных правоотношений, основной характеристикой которых является их тесная связь с возникающими между кредитором и заемщиком залоговыми и жилищными правоотношениями. Изложенное объясняется тем, что права и обязанности у сторон возникают в данном случае не только по поводу получения/предоставления кредита и его возврата, но также указанные отношения возникают в связи с приобретением заемщиком жилого помещения с использованием кредитных средств и передачи указанного жилого помещения в залог кредитору в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. В результате, возникающие при ипотечном жилищном кредитовании права и обязанности сторон становятся предметом регулирования не только гражданского, но и жилищного права.

2. Обращение взыскания на жилое помещение, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, прекращает субъективное гражданское право заемщика на конкретное жилое помещение, что не препятствует ему в будущем по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, реализовать свое право на жилище как путем приобретения иного жилья, так и путем заключения договора социального либо коммерческого найма. В связи с этим обращение взыскания на заложенное жилое помещение не нарушает конституционного права заемщика на жилище.

3. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника указанного помещения является производным от прав собственника на жилое помещение и должно прекратиться с прекращением у собственника жилого помещения прав на него. Изложенное объясняется тем, что прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение всех правомочий собственника, включая правомочие на использование жилого помещения для собственного проживания, а также для проживания в нем членов его семьи. Указанное правомочие возникает у нового собственника жилого помещения. Данное правило защищает права и законные интересы приобретателя жилого помещения и членов его семьи от "затянувшегося" ограничения (обременения) их прав правами пользования членами семьи каждого из предыдущих собственников квартиры и придает прозрачность сделкам с жилыми помещениями.

4. Основными принципами ипотечного жилищного кредитования являются принцип специальности и бесповоротности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (принципы ипотечной системы) суть которых сводится к тому, что:

- из всего имущества должника заранее выделяется объект недвижимого имущества, специально предназначенный для удовлетворения требований кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником его обязательств перед кредитом и на это имущество не может быть обращено взыскание по иным долгам должника (принцип специальности);

- государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество исключает возможность истребования этого имущества от добросовестного приобретателя, зарегистрировавшего свое право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (принцип бесповоротности), в случае признания любой из предыдущих сделок с недвижимым имуществом недействительной.

5. Правовая природа согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних состоит в обеспечении прав и законных интересов несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Давая согласие на совершение сделки, органы опеки и попечительства осуществляют контроль за деятельностью назначенных ими опекунов и попечителей. Распространение требования о получении согласия органов опеки и попечительства на сделки по распоряжению жилыми помещениями родителями несовершеннолетних, когда несовершеннолетние не являются собственниками жилых помещений, а родители не лишены родительских прав и над несовершеннолетними не установлена опека и попечительство, необоснованно ограничивает права собственников жилых помещений, презюмирует недобросовестность действий родителей по отношению к их детям, а также противоречит смыслу залога.

6. Значение прав залогодержателя в отношении заложенного имущества заключается в возможности залогодержателя удовлетворить свои денежные требования из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Реализация указанной возможности не должна зависеть от соразмерности или несоразмерности требований залогодержателя по отношению к стоимости заложенного имущества. В связи с изложенным, правовое регулирование залоговых правоотношений, возникающих на стадии обращения взыскания на заложенное имущество, не должно основываться на использовании оценочных понятий, применение которых делает процесс обращения взыскания сложным и неопределенным и приводит к утрате смысла залога.

7. Обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, но имеющих в отношении указанных жилых помещений иные предусмотренные действующим законодательством права, в случае передачи жилых помещений в залог обеспечиваются получением от указанных лиц согласия на совершение сделки. В этом случае согласие на залог в первую очередь предполагает согласие на возможное будущее отчуждение предмета залога. В связи с изложенным, обращение взыскания на заложенное с согласия третьего лица имущество не должно зависеть от его воли на момент обращения взыскания.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Аюшеева, Светлана Дабаевна, 2004 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст.3301; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст.411.

2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4532.

3. Жилищный кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР 24.06.83 // Ведомости ВС РСФСР. № 26, - 1983. ст. 883.

4. Семейный кодекс РФ от 29.12.99 № 223-ФЭ // Собрание законодательства РФ. № 1, - 01.01.1996. ст. 16.

5. Основы гражданского законодательства СССР от 31.05.91 № 2211-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. № 26, - 26.06.1991. ст. 733.

6. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст.3400.

7. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30. Ст.3694.

8. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.3591.

9. Закон Российской Федерации «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 // Российская газета, № 129, 06.06.1992.

10. Закон Российской Федерации «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» // Ведомости СНД и ВС РФ, 20.08.1992, N33, ст. 1913;

11. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.90 № 395-1 // Собрание законодательства РФ. № 6, - 05.02.1996. ст. 492.

12. Указ Президента Российской Федерации от 28.02.96 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 10. Ст. 880.

13. Указ Президента Российской Федерации от 29.03.96 №431 "О новом этапе реализации государственной целевой программы "Жилище" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 14. Ст. 1431.

14. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2000. №3. Ст.278.

15. Положение Центрального Банка Российской Федерации № 254-П от 26.03.2004 г. "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" // Вестник Банка России № 28. 07.05.2004.

16. Инструкция Центрального Банка РФ от 30.06.1997 г. № 62А "О порядке формирования и использования резервов на возможные потери по ссудам" // Вестник Банка России. № 91-92. 31.12.1997.Документы судебной практики

17. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25 февраля 1998 г. «О разрешении споров об истребовании имущества от добросовестного приобретателя» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.Монографическая литература и статьи

18. Абова Т.Е., Ефимочкин В.П., Танчук И.А. Хозяйственные обязательства. М.: Юридическая литература. 1970.216 С.

19. Абова Т.Е. Пятилетие Гражданского кодекса Российской Федерации: достижения и проблемы // Государство и право на рубеже веков (материалы Всероссийской конференции): Гражданское право. Гражданский процесс. М.: Изд. ИГиП РАН. 2001.

20. Авласевич А.И. Проблемы защиты добросовестного приобретателя при отчуждении ему вещи неуправомоченным лицом. // Иваново-Вознесенский юридический вестник. 2001. № 7-8.

21. Агарков М.М. Основы банкового права. Учение о ценных бумагах. Курс лекций. 2-е издание. М.: Издательство БЕК. 1994. 350 С.

22. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву: Ученые труды ВИЮН. Вып. 3. М.: Юридическое издательство НКЮ СССР. 1940. 192 С.

23. Алексеев С.С. Гражданское право в современную эпоху. М.: Юрайт. 1999.

24. Андреев В.П. В.И.Ленин об охране несовершеннолетних и деятельность органов опеки и попечительства //Сборник статей адъюнктов и соискателей. М.: Изд-во ВШ МВД СССР. 1971. - Вып.З

25. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Права обязательственные. Т. 3. 2-е изд. пересмотр, и доп. СПб.: Типография М.М. Стасюлевича. 1901. 491 С.

26. Аскназий С.И. Советское жилищное право. Юрид. изд-во НКЮ СССР. 1940. 184 С.

27. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. М.: Госюриздат. 1956. 231 С.

28. Базанов И.А. Вотчинный режим в России. Томск. 1910.

29. Банки и банковские операции. Учебник для вузов / Е.Ф.Жуков, JI.M. Максимова, О.М. Маркова и др.; Под ред. проф. Е.Ф. Жукова. М.: Банки и биржи. ЮНИТИ. 1997.

30. Банковское дело: Учебник под ред. Г.Г. Коробовой. М. 2002.

31. Банковское дело под ред. О.И. Лаврушина. М. 1992.

32. Банковское законодательство и проблемы формирования стабильной банковской системы. Сборник материалов международного российско-германского симпозиума. М.: Финансы и статистика. 1995.

33. Бару М.И., Пушкин A.A., Сабилев М.Н. Понятие и юридическая природа права на жилище // Основы советского жилищного законодательства. Межвузовский сборник научных трудов. Изд. Уральского университета. Свердловск. 1981.

34. Басин. Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата. 1963.

35. Басин Ю.Г. Усиление гарантий защиты жилищных прав граждан // Советское государство и право. 1982. № 1.

36. Байсенов Б.С., Сабекинов С. Категория интереса в праве // Советское государство и право. 1971.

37. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. Изд. 2-е, исправ. М., Статут, 1999. 848 С.

38. Брауде И.Л. Некоторые вопросы системы советского права // Ученые записки ВИЮН. Вып. 4. М. Госюриздат. 1955.

39. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М.: Статут. 2003. 382 С.

40. Витрянский В.В. Оборот недвижимости требует совершенства // Нотариальный вестник. 2003. № 5.

41. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. 284 С.

42. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости. Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1999. № 7.

43. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 1995. 640 С.

44. Власова А.Г., Замятин В.И., Скрипко В.Р. Жилищное законодательство. -М.: Юридическая литература. 1970. 192 С.

45. Гантовер Л.В. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного Устава. СПб, 1890.

46. Гантовер Л.В. О происхождении и сущности вечно-чиншевого владения. Вып.1. СПб: Тип. Правительствующего Сената, 1884.

47. Гараймович ДА. Оценочные понятия в современном гражданском праве. / Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. М.: Изд. "Статут", 2001. 397 С.

48. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М. Госюриздат. 1961. 223 С.

49. Гонгало Б.М. Общие положения учения об обеспечении обязательств и способах обеспечения обязательств. / Цивилистические записки. -Межвузовский сборник научных трудов. М.: Статут. 2001. 397 С.

50. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. М.: Изд. Международного центра финансово-экономического развития. 1996. 704 С.

51. Гражданское право. Т.1. М.: Юридическая литература, 1969.

52. Гражданское право. В 2-х томах Т.2. Учебник под ред. Е.А.Суханова. -М.: БЕК. 1993.

53. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А.Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК. 1998.

54. Грибанов В.П. Интерес в гражданском праве // Советское государство и право. 1967. № 1.

55. Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М.: Знание. 1983. 192 С.

56. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства, кассационной практики Правительствующего Сената и проекта гражданского уложения: Пособие к лекциям. 3-е изд, доп. СПб.: Типография М.М. Стасюлевича. 1912. 500 С.

57. Ем B.C. Категория обязанности в гражданском праве: (Вопросы теории). Дисс. на соискание степени канд. юрид. наук. М. 1981.

58. Завидов Б., Курцев Н. Залог один из способов обеспечения обязательств // Российская юстиция. - № 8, - 1995.

59. Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: Материалы международной научной конференции, состоявшейся в Институте государства и права РАН 8-9 декабря 1998 г. / Абова Т.Е. М. Изд. ИГиП РАН, 1999. 86 С.

60. Звоницкий A.C. О залоге по русскому праву. Киев: Н.Я. Оглоблин. 1912. 419 С.

61. Зом Р. Институции римского права. М. 1888.

62. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. М. 1999.

63. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М.: Юридическая литература. 1967. С.495.

64. Кабалкин А.Ю., Грибанов В.П. Жилищные права советских граждан. М.: Знание. 1964. 95 С.

65. Касаткина Т.В. Три аспекта конституционного права на жилище // Основы советского жилищного законодательства. Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск: Издательство Уральского университета. 1981.

66. Кассо JI.A. Русское поземельное право. М.: Изд. книжного магазина комиссионера государственной типографии И.К.Голубева под фирмою "Правоведение". 1906. 280 С.

67. Кассо JI.A. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев: типография К. Маттисена. 1898. 419 С.

68. Кашанина Т.В. Оценочные понятия в советском праве. Автореф. дисс. канд. юр. наук. Свердловск, 1974.

69. Кожина Ю.А. Договор ипотеки жилых помещений. Автореф. дис. . канд. юрид. наук, Волгоград. 2002 г.

70. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / Руководитель авт. коллектива и отв. ред. д.ю.н., проф. О.Н.Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1998.

71. Комментарии к Конституция РФ под ред. Б.Н. Топорнина, Ю.М. Батурина, Р.Г. Орехова. М.: Юридическая литература. 1994. 624 С.

72. Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях рыночной экономики // Гражданское право при переходе к рынку. М. 1995.

73. Красавчикова Л.О. Жилищное право и личные неимущественные права граждан. // Актуальные проблемы жилищного права. Сборник работ памяти П.И. Седугина. М., "Статут" 2003.

74. Крашенинников Е.А. Конституционное право граждан на жилище // Правоведение. 1993. №4.

75. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут. 2000. 237 С.

76. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М.: Статут. 2001. 123 С.

77. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская Юстиция. 1997. № 10.

78. Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство -соотношение с гражданским правом // Новый Гражданский кодексРоссии и отраслевое законодательство: труды. М.: ВНИИСЗ. № 59. 1995.

79. Литовкин В.Н. Право советских граждан на жилище. М.: Знание. 1982.

80. Литовкин В.Н. Регулирование учета граждан, нуждающихся в жилье, и распределения жилой площади // Состояние и задачи дальнейшего развития научных исследований в области жилищного законодательства в СССР. М. 1971.

81. Марков Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок. // Хозяйство и право. № 4, 5. 1997

82. Марткович И.Б. Жилищное законодательство в свете конституционных норм // Советское государство и право. 1979. №11.

83. Марткович И.Б. Жилищное право: закон и практика. М.: Юрид. лит. 1990.

84. Марткович И.Б. Конституционное право на жилище. М.: ВЮЗИ. 1979.

85. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристь. 1999. 384 С.

86. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М.: Статут. 1997. 455 С.

87. Мейер Д.И. Древнее русское право залога. Юридический сборник. Казань. 1855.

88. Международная практическая конференция «Ипотека в России». Москва, 30 ноября-2 декабря 2000 г. Сборник материалов. Доклады. М., 2000.

89. Михайлов C.B. Интерес, как общенаучная категория и ее отражение в науке гражданского права. // Государство и право. М. 1999. № 7.

90. Михайлов C.B. Категория интереса в гражданском (частном) праве: Автореф. дис. .канд. юрид. наук. М. 2000. 30 С.

91. Михеева Л.Ю. Проблемы правового регулирования отношений в сфере опеки и попечительства: Автореф. дис. докт.юрид. наук -Томск, 2003.-39 С.

92. Мурзин Д.В. Добросовестное приобретение имущества по договору. // Проблемы теории гражданского права. / Институт частного права. М.: Статут, 2003.

93. Нечаева А.М. Правовые формы деятельности органов опеки и попечительства по воспитанию несовершеннолетних в семье: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М. 1969.

94. Новицкий И.Б. Римское право. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1993. С. 246.

95. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М.: Госюриздат. 1950. 416 С.

96. Олейник О. Правовое регулирование банковского кредитования // Закон.-№2,- 1997.

97. Ольшаный А.И. Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт. М. 1997.

98. Орлова М.М. Некоторые проблемы регулирования ипотечного жилищного кредитования. Дис. канд. юрид. наук Волгоград 2001 г.

99. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество.//Российская юстиция, 1995, N 5.

100. Павлов П. Организационно-правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество.// Закон, 1994, N 8.

101. Павлов П. США: система ипотечного кредитования // Закон, 1995, N 1.

102. Пергамент А.И. Жилищные права граждан СССР // Советское государство и право. 1982. № 1.

103. Петражицкий Л.И. Права добросовестного владельца на доходы и значение добросовестности для гражданского законодательства с точекзрения догмы и политики гражданского права. СПб.: Типография Ю.Н. Эрлих. 1902.404 С.

104. Петров Е.Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. М.: Статут. 2001. 397 С.

105. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: в трех томах. М.: Статут. 2003.622 С.

106. Покровский И.А. История римского права. СПб.: Издательско-торговый дом «Летний Сад», 1998. 560 С.

107. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут. 1998. 353 С.

108. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. / Под ред. В.С.Ема. М.: Статут, 1999. 256 С.

109. Пухта Г.Ф. Курс римского гражданского права. М.: Издательство Ф.Н. Плевако. 1874. 562 С.

110. Пчелинцева Л.М., Пчелинцев C.B. Вклад Петра Ивановича Седугина в теорию жилищного права: некоторые аспекты. // Актуальные проблемы жилищного права. Сборник работ памяти П.И. Седугина. М., "Статут" 2003.

111. Ратманов Л.Б. Правовое регулирование ипотечного кредитования. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М. 2001 г.

112. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права // Изв. экономического факультета Ленинградского политехнического института. 1928. Вып. 1.

113. Рид Э., Коттер Р., Гилл Э., Смит Р. Коммерческие банки. М. 1983.

114. Римское частное право: Учебник — Под ред. проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского. М.: Юрист, 1996.

115. Рогова Е.А. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования. Кандидатская диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М. 2002. 207 С.

116. Садиков О.Н. Гражданское право в новых условиях // Советское государство и право. М. 1967. № 12.

117. Садиков О.Н. Толстой B.C. Исполнение обязательств // Советское государство и право. 1974. № 9.

118. Садиков О.Н. Уплата процентов по денежным обязательствам. // Хозяйство и право. 1987. № 8.

119. Седугин П.И. Право на жилище в СССР. М.: Юридическая литература. 1983. 224 С.

120. Седугин П.И. Жилищное право. 2002.

121. Сейнароев Б.М. Правовые проблемы материального стимулирования исполнения хозяйственно-договорных обязательств в СССР: Диссертация на соискание степени доктора юридических наук. М. 1989. 44 С.

122. Сейнароев Б.М. Дисциплина поставок и интересы партнеров. // Хозяйство и право. М. 1986. № 6.

123. Сейнароев Б.М. Материальное стимулирование выполнения договорных обязательств в условиях перестройки. // Советсткое государство и право. М. 1987. № 12.

124. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело 1999. 512 С.

125. Слесарев B.JI. Неустойка в хозяйственных отношениях // Актуальные вопросы правоведения в период совершенствования социалистического общества. Сборник статей. Томск. 1989.

126. Сухоруков Г.К. Освобождение от ответственности по советскому праву. М. 1972.

127. Теория государства и права: Курс лекций / Под ред.М.Н.Марченко. М.: Зерцало, ТЕИС, 1996.476 С.

128. Толстой B.C. Исполнение обязательств. М.: Юридическая литература, 1973.208 С.

129. Толстой Ю.К. Советское жилищное право. JL: Изд-во Ленинградского университета. 1967. 232 С.

130. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб: Питер, 2001.

131. Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава. Юрьев. 1914. Т. 1.

132. Харин А.Н. Проблемы обращения взыскания и реализации залога в банковской деятельности // Современное право. 2002. № 12.

133. Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. М.: Издательство «Спарк», 1996. 522 С.

134. Черепахин Б.Б. Виндикационные иски в советском праве // Ученые записки Свердловского юридического института. Свердловск. 1945. том 1.

135. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Ученые записки Свердловского юридического института. Свердловск. 1947. том 2.

136. Черных A.B. Залог недвижимости в российском праве. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 1995.

137. Чигир В.Ф. Жилищное право. Минск. 1986. 205 С.

138. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) М.: Изд. "СПАРК", 1995.

139. Щенникова JI.B. Вещное право. Пермь, 2001.

140. Эрделевский А. Недействительность сделок. // Российская Юстиция. 1999. №11.

141. Яковлев В.Ф. Основы жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик и режим правового регулирования жилищных отношений. // Основы советского жилищного законодательства. Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск. 1981.