Договор аренды и его роль в гражданском обороте тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Еремкина, Татьяна Александровна

• Еремкина, Татьяна Александровна
• кандидат юридических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Еремкина, Татьяна Александровна

Введение.

Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития.

§ 1. Исторические аспекты возникновения и становления института договора аренды.!.

§ 2. Современное состояние института договора аренды в Российской

Федерации: теоретический аспект.'.

Глава 2. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды.

§ 1. Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация.

§ 2. Субъекты института договора аренды: особенности их правового статуса.

§ 3. Особенности прекращения договорных арендных отношений.

Глава 3. Проблемы совершенствования института аренды в Российской

Федерации.

§ 1. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике.:.

§ 2. Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Договор аренды и его роль в гражданском обороте»

Актуальность темы диссертационного исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.

Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации1 закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц.

Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.

Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных

1 Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 22.12.1995 № 14-ФЗ (ред. от 26.06.2007 № 118-ФЗ) // СЗ РФ. - 1996. -№ 5. -Ст. 410. учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.

В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.

Статистические данные за последнее время о рассмотрении арбитражными судами и судами общей юрисдикции гражданских дел на территории России свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается количество споров, связанных с арендными отношениями. Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2003 г. - 12372, в 2004 г. -19525, в 2005 г. - 20213, в 2006 г. - 22347, в 2007 г. - 23521 дел2.

В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов

2 См., Судебно-арбитражная статистика. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 4; 2004. № 3; 2005. № 7; 2006. № 5; 2007. № 2; Статистическая справка о рассмотрении гражданских дел судами общей юрисдикции // www.vsrf ru при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права. i

В доктрине гражданского права многими учеными (О. Н. Садиков, А.П. Сергеев, Ю. К. Толстой, А. Ю. Кабалкин, Т. Е. Абова, Б. Е. Семенов, А.Г. Калпин, Е. Козлова, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Н. А. Сыроедов и др.) предлагались внесения изменений и дополнений в гражданское законодательство, регулирующее арендные отношения, однако в практике свое подтверждение они так и не нашли.

Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время.

Все сказанное предопределило выбор темы диссертационного-исследования.

Степень научной разработанности темы. Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Я. В. Абрамовым, Т. Д. Алексеевым, Ю. Е. Булатецким, А. П. Беловым, М. В. Васильевым, В. В. Витрянским, А. А. Власовым, В. Г. Вишняковым, В. 3. Гущиным, В. Д. Газман, А. М. Гуляевым, А.А. Груздевым, В. А. Егиазаровым, О. С. Иоффе, О. А. Красавчиковым, Н. М. Коршуновым, А. Ю. Кабалкиным, А. Г. Калпиным, Е. В. Кабатовой, М. И. Лещенко, И. Г. Лисименко, О. Н. Мозговым, С. А. Мызровым, С. Б. Пугинским, Е. А. Павлодским, И. А. Решетник, М. Н. Семякиным, Е. А. Сухановым, Ю. К. Толстым, Г. Ф. Шершеневич, А. М. Эрделевским, и др.

Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР. С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ. Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений.

Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования, института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и ■ комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе.

Целью диссертационного исследования является; теоретический анализ комплекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства'и практики его применения в части предмета исследования.

Для:достижения< поставленной цели были решены следующие задачи::

1) проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды;

2) уточнено понятие договора аренды в. российском гражданском праве и указаны их виды; , •

3) рассмотрены; особенности правового статуса субъектов договора аренды; *

4) указаны особенности прекращения договорных арендных отношений;

5) рассмотрены: проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды;

6) предложены пути совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.

Объектом диссертационного исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения^ изменения- и прекращения договора аренды на современном этапе.

Предметом диссертационного исследования является институт аренды и его роль, в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика.

Методология и методика диссертационного исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.

Нормативно-правовую базу диссертационного исследования составили Конституция Российской Федерации, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты, разъяснения пленумов Верховного Суда СССР, Верховного Суда РСФСР, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Дополнительным источником для исследования послужила статистическая информация на федеральном и региональном уровнях управления, аналитические вестники, а также обзорные, нормативные и справочные материалы, материалы научно-практических конференций и круглых столов.

Эмпирическая база диссертационного исследования. В ходе подготовки диссертации диссертантом было изучено 150 гражданских дел, рассмотренных арбитражными судами Российской Федерации, в том числе и в Астраханской области. Автором диссертации исследована практика заключения договоров аренды в г. Астрахани и Астраханской области.

Кроме того, диссертантом проведено анкетирование 50 чел. -представителей юридических лиц, 60 чел. - граждан - индивидуальных предпринимателей, заключавших договор аренды на различные сроки.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что автором впервые с учетом новых реалий проведено комплексное исследование гражданско-правового института договора аренды, и ее разновидностей после принятия в 2007 году соответствующих изменений в гражданском законодательстве.

Положения, выносимые на защиту:

1. Обосновано введение в гражданский оборот дополнительных объектов договора аренды в виде потребляемых вещей (топливо, запасы сырья), которые должны изменить основания заключения договора аренды.

2. Предложено повысить ответственность арендатора по договору аренды транспортного средства без экипажа за причинение случайной гибели объекта аренды, в связи с чем предложено дополнить главу 34 ГК РФ путем внесения новой статьи 6481 следующего содержания:

Статья 6481. Переход риска случайной гибели транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства» арендатору».

3. Обосновано расширение субъектного состава участников арендных отношений, в связи, с чем предлагается наделить третьих лиц правами (сервитуте, праве залога, праве пожизненного наследуемого владения, праве пожизненного^ пользования, праве регресса, праве на упущенную выгоду) и закрепить их статус в ст. 613 ГК РФ.

4. Сформулировано понятие арендатора в гражданском праве, которыми могут быть физические и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении имущества в пользование.

По мнению автора, данный факт, несомненно, является пробелом в законодательстве, который необходимо- восполнить. В связи с этим, предлагается включить в ГК РФ статью 6081 в следующей редакции:

Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица».

5. В целях повышения ответственности арендатора за недобросовестное исполнение своих обязанностей по внесению своевременной арендной платы предложено изменить основание досрочного расторжения по требованию арендодателя и указать в п. 3 ст. 619 ГК РФ текст следующего содержания: в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок» и далее по тексту.

6. Проведено разграничение понятий «прекращение» и «расторжение» договора в гражданском праве, в связи, с чем уточнено понятие «расторжение» договора, под которым понимается всякое принудительное (не основанное на согласованной воле) прекращение договора.

7. В целях повышения эффективности правового регулирования финансовой аренды (лизинга), предлагается из пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) исключить положение «об ответственности лизингополучателя за имущественный ущерб, возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга», так как на практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец или специализированная организация, которые и должны нести имущественную ответственность до тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю.

8. Дано понятие «транспортного средства» в гражданском праве. Необходимость наличия такого обобщающего определения очевидна, поскольку целесообразно выявить особенности транспортного средства как нормообразующего признака.

В связи с недостаточным правовым регулированием аренды транспортных средств предлагается в п. 1 параграфа 3 главы 34 включить ст. 6321 «Понятие транспортного средства» в следующей редакции:

Статья 6321 «Понятие транспортного средства»

Транспортным средством признается техническое устройство, функциональное предназначение которого - перевозка грузов и пассажиров, являющееся недвижимым в случаях, предусмотренных законом».

Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что проведенные исследования и сформулированные в ней положения, выводы и рекомендации вносят существенный вклад в науку гражданского права, расширяют и углубляют научные знания в отношении гражданско-правового института договора аренды. Результаты исследования могут быть использованы для развития и совершенствования науки гражданского права в ходе дальнейших теоретических разработок данной проблемы.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том,' что результаты диссертационного исследования могут использоваться для дальнейшего изучения проблем договорных арендных отношений, юрисконсультами и иными практическими работниками в хозяйственной деятельности, при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений.

Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена на кафедре гражданского права и процесса ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет», где проведено ее рецензирование и обсуждение. Основные положения диссертационного i исследования нашли отражение в пяти научных публикациях диссертанта (в том числе в 2-х журналах, рекомендуемых Высшей аттестационной комиссией Российской Федерации для публикации), докладывались автором на научно-практических конференциях: «Актуальные проблемы гражданского права и процесса», «Теоретические проблемы развития системы гражданского законодательства Российской Федерации», проведенных в 2006-2007 гг., в г. Астрахань. Результаты исследований были апробированы в процессе проведения лекционных и практических занятий по дисциплине «гражданское право» в Астраханском филиале Современной гуманитарной академии.

Структура диссертации обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложения.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Еремкина, Татьяна Александровна

Заключение

Правовой институт договора аренды один из старейших и популярнейших в гражданском праве, присущий ему некоторый консерватизм и стабильность удивительным образом сочетаются с непрестанными внутренними (в пределах института) переменами и попытками охватить новые экономические отношения.

В значительной степени эти качества объясняются значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.

Представляется, что в современных условиях договор аренды приобретает новое звучание, открываются новые возможности по его применению. Здесь достаточно сослаться на некоторые типичные для всего мирового сообщества усилия в поиске форм экономического сотрудничества, которые бы гармонизировали дисбаланс между собственниками и несобственниками, между капиталом и энергией по его использованию, между богатством и нищетой. Форма договора аренды, как думается, выступает тем самым средством, которое и позволяет активно действующим субъектам преодолеть изначальное экономическое неравенство.

Проведенное исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще в дореволюционные времена. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма, были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.

На основании проведенного исследования, в диссертации делается ряд выводов и предложений, которые могут быть использованы при дальнейшем теоретическом изучении данного института, в , правоприменительной практике, а также при совершенствовании законодательства.

1. Исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще в дореволюционные времена. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма, были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.

2. В главе 34 ГК РФ выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных ее видов: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды - лизинга. Разграничение данных договоров осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но учитываются и другие моменты: например, сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.

3. В настоящее время для решения ряда проблем связанных с предметом договора аренды необходимо более жестко подойти к формулировке определения объектов договора» аренды установленной законодательством, более четко урегулировать и пересмотреть круг объектов, с которыми ежедневно на практике сталкивается большое количество людей. Однако следует подчеркнуть, что для внедрения определенных изменений, потребуется, немало времени для тщательного изучения всей проблематики касающегося вопроса. Если будут приложены все необходимые усилия в данной области, то только в этом случае можно будет избежать коллизий в различных сферах применения предмета договора аренды.

В целях совершенствования гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, предлагается дополнить в него статью 6481 следующего содержания:

Статья 6481. Переход риска случайной гибели транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства арендатору».

4. Арендодателем, в соответствии со статьей 608 ГК РФ, может быть собственник имущества либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Что же касается арендатора, то формулировки данной стороны договора аренды в законодательстве не предусмотрено. На взгляд диссертанта, данный факт, несомненно, является пробелом в законодательстве, который по возможности необходимо восполнить. В связи с этим, диссертантом прелагается включить такую статью в закон, которую можно поместить после статьи 608 ГК РФ. Она может выглядеть следующим образом: Статья 608\ Арендатор

Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица».

В качестве и арендодателя; и арендатора могут, выступать физические лица, юридические лица,, муниципальные образования, государство (субъекты РФ и Российская Федерация). К ним предъявляются общие для всех субъектов гражданского права требования

9. На основании анализа законодательства и юридической литературы, диссертантом предлагается, внести в п. 3 ст. 619 FK РФ изменения следующего содержания: в случае однократного невнесения арендатором; арендной платы в установленный договором срок».

5. Одним из недостатков в правовом регулировании, лизинговой деятельности является; на взгляд диссертанта', следующее противоречие. В статье 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодателю1 предоставлено право бесспорно; в административном порядке, списывать денежные средства лизингополучателя с его банковского счета при неперечислении последним лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга; срока платежа. Однако, данное: положение противоречит конституционному принципу судебного отчуждения имущества. Безусловно; признавая- важность защиты интересов лизингодателя; тем не менее,1 следует учитывать верховенство Конституции Российской Федерации.

Помимо этого, из текста пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) . следует исключить положение об ответственности лизингополучателя за имущественный'ущерб; возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга, так как на практике монтажом оборудования; сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец ил№ специализированная организация; которые и должны нести имущественную ответственность до: тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Еремкина, Татьяна Александровна, 2008 год

1. Конвенция УНИДРУА о Международном Финансовом Лизинге от 28.05.1988 // СЗ РФ. 1999. - № 32.

2. Конституция РФ от 12.12.1993 (ред. от 21.07.2007 №' 5-ФКЗ) // Российская газета. 1993. № 237. 25 декабря.

3. Гражданский кодекс РСФСР от 11 ноября 1922 года.// Свод Узаконений РСФСР. 1922. - № 71.

4. Гражданский кодекс РСФСР* от 11. июня 1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. - № 24. .5; Гражданский кодекс; РФ. Ч. 2 от 22.12.1995 №• 14-ФЗ (ред. от 26.06.2007 Ж118-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. - № 5.

5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред: от 19.06.2007 № 102-ФЗ) // СЗ РФ.- 2006. № 23. . . . /

6. Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 № 60-ФЗ (ред. от 01.12.2007 №314-ФЗ) // СЗ РФ: 1997. - № 12.8. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001; № 136-ФЗ (ред. от 08.11.2007 №

7. ФЗ) // СЗ РФ. 2001. - № 44.

8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 08.11.2007 № 261-ФЗ) II СЗ РФ. 1999. - № 18.

9. Ю.Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 08.11.2007 № 261-ФЗ) //СЗ РФ. 2001. -№11.

10. И .Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (ред. от 01.12:2007 № 309-Ф3) // Российская газета; № 256, 31.12.2001.

11. Леснойкодекс Российской:Федерации;; от 04.12:2006 № 200-ФЗ II СЗ РФ. 2006. - № 50.

12. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 01.12.2007 № 295-ФЗ):// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. - №16.

13. Федеральный закон от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения, имуществом железнодорожного транспорта» // СЗ РФ. 2003. - № 9.

14. Федеральный закон РФ «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 23.12.2003 № 186-ФЗ) // СЗ РФ. 1998. - № 44.

15. Федеральный закон РФ от 15 апреля 1998 года № 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская-газета. - 23.04.19981

16. Федеральный закон от 24.11.1995 № 208 ФЗ (ред. от 01.12.2007 № 318-Ф3) «Об акционерных обществах» // Российская газета. - № 248. -29.12.95.

17. Федеральный Закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 08.11.2007 № 261-ФЗ) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СЗ РФ. 2002. - № 4.

18. Федеральный Закон от 14 ноября 2002 № 161-ФЗ (ред. от 24.07.2007 № 212-ФЗ) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // СЗ РФ. 2002. - № 48.

19. Федеральный Закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006 №130-Ф3) «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. - № 44.

20. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 (ред. от 24.07.2007 № 220-ФЗ) «Об оценочной деятельности» // СЗ РФ. 1998. - № 31.

21. Закон РФ от 10 июля 1992 года № 3266 1 (ред. от 24.10.2007 № 232-Ф3) «Об образовании» // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 30.

22. Основы законодательства об аренде от 23.11.1989 №1 810-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1989. - № 25.

23. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. - № 26.

24. Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. - № 26.

25. Декрет «О земле» от 26 октября 1917 года // Свод Узаконений РСФСР.- 1917. -№ 1.

26. Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691 // СЗ РФ. -2004. -№49.

27. Постановление Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1994 г. № 359 «О принятии общероссийского классификатора основных фондов» // Документ не был опубликован.

28. Постановление губернатора Астраханской области от 14 апреля 2002 г. № 21 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики» // Астраханские ведомости. № 32. - 24.04.2002.

29. Монографии, учебники, учебные пособия

30. Андреев П.А. и др: / Создание лизинговых предприятий в агропромышленном комплексе: методическое пособие. М., 1994.

31. Брагинский М.И., В.В. Витрянский Договорное право: Книга вторая. -М.: Статут, 2002.

32. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федераций для предпринимателей;-М., 1997.

33. Баринов Н:А. Договор;бытового проката.- Саратов; 1980. 40:Богачева Т.В. Аренда / Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ.ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. . .41.'Витрянский В-В- Договор арендышеговиды. М.: Статут, 2002.

34. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат,, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2000. ; " .' >

35. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. — Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 1995;

36. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут, 2000:

37. Гражданское право // Под ред. Ю.Х. Калмыкова, В.А. Тархова, З.И. Цыбулснко. Саратов. 1995. Т. 2.

38. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.:«ТЕИС», 1996;

39. Гражданское право России. Часть 2: Обязательственное право: Курс лекций./ Под ред. О.Н. Садикова М., 1997.. . 160

40. Гражданское право.Том 2/ Под ред. Е.Л. Суханова:-М;, 1997.49Тражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М.Козырь и др. М„ 2004.

41. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского * Уложения / Под ред. И.М. Тюгрюмова. Том второй. СПб., 1910.

42. Грудцына Л.Ю. Гражданское право России. Учебник для вузов. Mi, 2007. ' ' ■"'.■.••"■. :. ; Л- • Л

43. Грудцына Л;Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. проф. Н.М. Коршунова. 2-е изд. М.: Эксмо, 2006;

44. Грудцына Л.Ю: Справочник;по жилищному законодательству. — М., 2006;. ;

45. История.государства в права СССР. Ч 1. / Под ред. Чистякова О. И., Мартыновича И. Д.-М., 1985.

46. Иоффе О. С. Обязательственное . право. М., «Юридическая литература», 1975. ;

47. Кабалкин А.Ю., Брычева Л.И. Услуги правовое обеспечение. М!, 1988; ■ ' • . ■ , • . '■'.'■.'

48. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Отв. ред. проф: С. Н. Братусъ, проф. О^Н. Садиков. 3-е изд., испр. и доп. -М., 1982.

49. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое, регулирование; практика. М.: ИИФРА-М, 1998.

50. Курс советского гражданского права. / Общ. ред. К.Д. Граве и проф.1. И.Б. Новицкий. М., 1954.

51. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / под общ. Ред. В.Д. Карповича. М.: Фонд правовая культура, Фирма Гардарика, 1996;

52. Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательства / Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. М.: Юрид. лит., 2002.

53. Комментарии к земельному законодательству Российской Федерации // Под ред. М.В. Бархатова. М., 2005.

54. Мейер Д И. Русское гражданское право: В 2 частях (изд. 1902 г.). — М.: Статут. 1997

55. Неволин К.А. Полное собрание сочинений История Российских гражданских законов. Отделение IV. О найме- имущества и отдаче их в содержание. СПб., 1958. Т. 5. '

56. Ожегов С.И. и Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений / Российская, академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. 4-е изд., дополненное. - М., 2005.

57. Памятники русского права: Под ред. К.А. Софроненко. Вып. 2. М.,1957.s

58. Постатейный комментарий. Гражданский Кодекс РФ. Ч. 2. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М., 2003.

59. Правовые проблемы гражданской правосубъектности / отв. Ред. О.А. Красавчиков. Свердловск, 1978.

60. Правосубъектность по гражданскому и хозяйственному праву. Межвузовский сборник / отв. Ред. К.Ф.Егоров. JL, 1983.

61. Предмет гражданского права. Гражданские правоотношения. Субъекты гражданского права. Учебное пособие / В.Г. Вердинков, Н.А. Безрук, И.Г. Панаиотов, М., 1980.. , . 162

62. Правовой статус: иностранных граждан и юридических лиц в

63. Российской Федерации. Сборник. / Отв. Ред. М.Н.Кузнецов. М., 1995.

64. Российское законодательство Х-ХХ веков. Акты' земских соборов. Соборное уложение. / Отв. ред. Д.Г. Мяньков; -М., 1985; Т. 3.

65. Соменков С.А. Расторжение; договора в гражданском обороте: Теория и практика. М.: МЗ-Пресс, 2002. •

66. Советское гражданское право. Вып. 1. Общие положения советского гражданского права; Субъекты гражданского права. -М., 1976.

67. Советское* гражданское , право: субъекты гражданского права. / Братусь С.Н., Пергамент.А.Л., Дозорцев В.А. и др.-М:Д984

68. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т. 2. Изд. 4-е, перераб. и дои. М., 2003.

69. Смирнов А.Л.; Лизинговые операции. М: изд-во АО «Консалтбанкир», 1995.

70. Смирнов ВВ., Лукина З.П. Аренда недвижимости, (зданий,, сооружений, нежилых помещений);-Mi: Ось-98, 1998!.

71. Семитко А.П. Развитие правовой культуры как правовой прогресс. -Екатеринбург. 1996. . •

72. Судебно-арбитражная статистика // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1999. - № 4.

73. Халфина P.O. Значение и сущность договора в советском социалистическом граждане; М., 1984;

74. Хохряков П. Замётки по договору найма недвижимого имущества // Журнал гражданского и торгового права. 1871. Кн.4.

75. Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес: практическое пособие по организации и проведению лизинговых операций. Mi: Экономика, 1994. .

76. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. (изд. 1902 г.). -СПб., 1997.1. Научные статьи

77. Алексеев Т.Д. Суд и арбитраж: практика// Закон. — 1994. -№ 9.

78. Белов А.П. Государство и частное предпринимательство // Право и экономика. 1998. - № 2.

79. Буздалов И.Н. Аренда сельскохозяйственных земель // Аграрная реформа: опыт и проблемы. 1998. - № 5.

80. Васькевич В.П. Гражданско-правовой статус спортсменов-профессионалов // Актуальные проблемы правоведения: Вестник Института права Самарской государственной экономической академии. 2005. - № 2.

81. Васильев М.В. Кто отвечает за передачу предмета лизинга? // ЭЖ-Юрист. 2002. - № 32.

82. Газман П. Лизинг автотранспортных средств. // Хозяйство право. — 1997. -№ И.

83. Гайнетдинов М., Белов А. Прокат сельскохозяйственной техники -это то, что нужно // Хозяйство и право. 1992. - № 3.

84. Гайнетдинов М. Лизинг выгодная форма предпринимательства. // Хозяйство и право. - 1997. - № 5.

85. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйственное право. 1999. - № 5.

86. Груздева А.А. Лизинг в гражданском праве России: Дис.канд. юрид. наук. Саратов, 2000.

87. Грудцына Л.Ю. Развитие права собственности на землю в российском законодательстве // Законодательство и экономика. 2001. № 11.

88. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности: теоретический аспект // Законодательство и экономика. 2003. № 8.

89. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности // Российская юстиция. 2006. № 2.

90. Грудцына Л.Ю. Переоформление права пользования земельным участком сроком не ограничено // Адвокат. 2004. № 3.

91. Грудцына Л.Ю. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и реализация конституционных прав граждан на судебную защиту // Адвокат. 2004. № 10.

92. Грудцына Л.Ю. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища // Адвокат. 2006. № 7.

93. Грудцына Л.Ю. Права и свободы человека. Трактовка свободы как важнейшего принципа права (в соавт. с А.Н. Головистиковой) // Адвокат. 2006. № 7.

94. Грудцына Л.Ю. Правовая природа и формы взаимодействия гражданского общества и государства // Законодательство и экономика. 2007. № 11.

95. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. 2004. - № 8.

96. Катунин Д. Судьба договора аренды // Российская юстиция. -2005.- №4.

97. Коган Э.Э. Правовые основы лизинга. // ЭКО,- Новосибирск, 1996. -№3.

98. Козырь О.М. Лизинг (общая характеристика договора). // Консультант. М., 1995.

99. Кременецкая М.С. Существенное нарушение договора как основание его расторжения // Законодательство. 2004. - № 10.

100. Круглова О.Б. Способы выкупа нежилых помещений, зданий, сооружений // Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. научн. статей. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2001.

101. Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству // Хозяйство и право. 2001. - № 9.

102. Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство. 2002. - № 9.

103. Мельников В .С Лизинговые сделки. // Современное право. -2004. № 2.1.18;, Палаткин В. Лизинг в новом свете // Бизнес-адвокат. 2002. - №6.

104. ПроничевК.В. О сроках и государственной регистрации-договора аренды- недвижимости // Юрист. 2007. - № 4.'120: Стародубова Л.В. Ответственность ! сторон но договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. — № 2.

105. Чистов А. Закон «О лизинге» в системе внешних экономических связей РФ. //Предпринимательское право; Mi,Л999;

106. Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости- // Новое российское гражданское законодательство и практика его. применения: Сб: научш ст. // Под ред. З.И: Цыбуленко. Саратов, 1998. .

107. Шагова В.В. Условия договора аренды по.российскому праву // В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000.

108. Эрделевский A.M. Новое в законодательстве о лизинге // Справочно-правовая система Консультант Плюс, 2002.

109. Диссертации и авторефераты

110. Ахмедшина JI.M. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф; дис. . канд. юрид. наук. Казань, 2002.

111. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений: Дисс. канд. юрид. наук-М., 2003.

112. Кирилова С.А. Договор аренды земельных • участков по гражданскому праву: На материалах Московского региона: Дисс. канд. юрид. наук М., 2006.

113. Котарева О.В. Земельный участок как объект гражданских правоотношений. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2007.

114. Мызров С.Н. Договор аренды: Дйсс. канд. юрид. наук -Ульяновск, 2000.

115. Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Дисс. канд. юрид. наук — Саратов, 2003.

116. Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Самара, 2003.

117. Угольникова Е.В. Договор финансовой аренды лизинга и его правовая.сущность: Дисс. канд. юрид. наук М., 2005.

118. Черникова Е.В. Договор финансовой аренды лизинга в рыночных условиях хозяйствования: Дисс. канд. юрид. наук Екатеринбург, 2007.

119. Материалы судебной практики

120. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.01.2005 по делу № А11-942/2004-К1-13/36 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

121. Постановление* Федерального Арбитражного Суда СевероЗападного округа от 13.08.2002 г. №А56-13437/01 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

122. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2005 г. № 4181/05 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

123. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.04.2003 № 9208/03 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

124. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.04.2001 г. № 3464/01 // Справочногправовая система «Консультант Плюс»

125. Архив Арбитражного Суда Астраханской области за 2005 год. Дело № Ф03-А04/05-1/4583

126. Архив Арбитражного Суда Астраханской области за 2003 год. Дело № А12-10741/03.

127. Архив Арбитражного Суда Астраханской области за 2004 год. Дело № Ф03-А03/04-2/3542

128. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года № 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. - № 7.

129. Информационное письмо от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. - № 3.

130. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. 1997.-№7.

131. Обзор судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2004 года (по гражданским делам) // БВС РФ. 2005. - № 9.

132. Обзор судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ за 1997 год // Вестник ВАС РФ. 1997. - № 5.

133. Обзор судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ за 2006 год // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

134. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, возникающих из договоров аренды (за 2003 год) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»168