Выбор технических и организационно-технологических решений ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.08, кандидат наук Маилян Вадим Дмитриевич

• Маилян Вадим Дмитриевич
• кандидат наук
• 2020

Оглавление диссертации кандидат наук Маилян Вадим Дмитриевич

Введение

Глава 1. Исследование современных методов оценки технических и организационно-технологических решений при подготовке ремонтно-

строительного производства

1.1. Современное состояние и перспективы развития ремонтно-строительного производства

1.2 Особенности планирования и реализации городских программ в сфере ЖКХ и городской среды

1.3 Анализ теоретических исследований по синхронизации работ

в ремонтно-строительном производстве

Выводы по главе

Глава 2. Теоретические и методические основы синхронизации работ ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды.... 36 2.1. Выбор организационно-технологических решений при синхронизации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий

2.2 Оценка технических решений ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды

2.3 Методика выбора технических и организационно-технологических решений по синхронизации работ при планировании городских программ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий

Выводы по главе

Глава 3. Практическая реализация мероприятий по синхронизации ремонтно-строительных работ при разработке городских программ в сфере ЖКХ и городской среды (на примере г. Ростова-на-Дону)

3.1 Основные принципы организационно-технологического взаимодействия участников процесса планирования городских программ в сфере ЖКХ и городской среды

3.2 Мероприятия по синхронизации работ капитального ремонта и благоустройства дворовой территории (на примере г.Ростове-на-Дону)

3.3 Разработка синхронизированного краткосрочного плана по проведению ремонтно-строительных работ на комплексе многоквартирных домов и благоустройству территории

Выводы по главе

Заключение

Список сокращений и условных обозначений

Список литературы

Список иллюстративного материала

Приложение А Состав работ по капитальному ремонту

конструктивных элементов многоквартирного дома... 155 Приложение Б Основные технические требования к работам по

капитальному ремонту многоквартирного дома

Приложение В Основные технические требования к

функциональным зонам дворовой территории

Приложение Г Акты внедрения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Выбор технических и организационно-технологических решений ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что реализация программ ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды в настоящее время является одной из самых насущных в области социально значимых вопросов.

Необходимость стратегического подхода к определению целевых ориентиров обеспечения сохранности жилищного фонда, повышения качества и комфорта городской среды предопределяет разработку и использование методов выбора технических и организационно-технологических решений, которые позволят синхронизировать программы в сфере ЖКХ и городской среды, реализуемые в РФ на территориях всех муниципальных образований.

Актуальность рассматриваемой проблемы подтверждается открытой публичной дискуссией, развернутой Общероссийским народным фронтом (ОНФ) с представителями органов государственной власти всех уровней. По мнению экспертов ОНФ, согласованный подход к обустройству территорий по всем программам в сфере ЖКХ и городской среды позволит создавать, адаптировать и облагораживать инфраструктуру в регионах одновременно с существенной экономией для бюджета. Эксперты ОНФ прямо отмечают, что сложившаяся практика, когда в регионах каждая из программ в сфере ЖКХ и городской среды реализуется сама по себе, без учета другой, является ярким примером неэффективного расходования финансовых ресурсов.

Анализ нормативных и открытых информационных источников, связанных с проблемой синхронизации работ в рамках городских программ, показал, что на сегодняшний день задачи ставились и фрагментарно решались только для инвестиционных программ жилищного строительства и субъектов естественных монополий. В утвержденных в 2017 г. комитетом Совета Федерации рекомендациях представлены только организационные механизмы по координации и согласованию региональных программ жилищного строительства и инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций. Вопросы,

связанные с синхронизацией программ в сфере ЖКХ и городской среды, не изучались и не разрабатывались вовсе.

Особенности ремонтно-строительного производства значительно затрудняют внедрение синхронизации программ в сфере ЖКХ и городской среды в связи с отсутствием адаптированных методик выбора технических и организационно-технологических решений при производстве работ по капитальному ремонту, выполняемых в рамках региональных систем капитального ремонта, и благоустройству дворовых территорий, выполняемых в рамках программ по формированию комфортной городской среды.

Синхронизация работ по благоустройству дворовых территорий, которые ведутся в рамках проекта по формированию комфортной городской среды, и работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирных домов, -принципиально важная задача. Улучшение ряда важных технико-экономических показателей и достижение заданных показателей эффективности и результативности рассматриваемых городских программ возможно только при проведении мероприятий по синхронизации этих работ.

Информационно-теоретической основой исследования явились материалы государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, акционерного общества «ДОМ.РФ», центра мониторинга благоустройства городской среды при Общероссийском народном фронте и теоретические исследования ведущих российских и зарубежных ученных в области системного анализа, теории и практики поточной организации строительства и организационно-технологической надежности строительного производства.

Цель и постановка задач исследования. Целью исследования является разработка новых и совершенствование существующих методов и форм организации ремонтно-строительного производства при разработке городских программ в сфере ЖКХ и городской среды.

Достижение цели работы осуществлено посредством постановки и решения согласованных и логически связанных задач:

1. Обосновать ритмичность ремонтных процессов и процессов, связанных с благоустройством; определить оценочные показатели и коэффициенты, учитывающие разные варианты при выборе методов организации процессов по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий;

2. Разработать методику оценки технических и организационно-технологических решений, учитывающих особенности формирования строительных потоков капитального ремонта многоквартирных домов и благоустройства дворовых территорий;

3. Представить алгоритм проектирования организационно-технологической документации (ПОС, ППР), содержащий рекомендации по синхронизации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий;

4. Предложить технологическую схему организационно-технологического взаимодействия участников процесса планирования городских программ в сфере ЖКХ и городской среды;

5. Создать алгоритм планирования городских программ, позволяющий реализовать принципы синхронизации работ ремонтно-строительного производства на основании выбора технических и организационно-технологических решений.

Предмет исследования: методы и алгоритмы оценки технических и организационно-технологических решений, учитывающих особенности ремонтно-строительного производства при разработке программ в сфере ЖКХ и городской среды.

Объект исследования: жилищный фонд и объекты городской среды.

Методы исследования базируются на использовании математического аппарата теории графов, методах линейного программирования, системного

анализа, теории и практики поточной организации строительства и организационно-технологической надежности строительного производства.

Научно-техническая гипотеза: эффективность принимаемых технических и организационно-технологических решений определяется системой параметров и коэффициентов, позволяющих оценить возможные изменения в продолжительности комплекса работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий с учетом особенностей их синхронизации.

Научная новизна исследования представлена следующими результатами:

- установлены оценочные показатели и коэффициенты, учитывающие разные варианты при выборе методов организации процессов и решений по технологии ремонтно-строительного производства при синхронизации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий;

- разработана оригинальная методика оценки технических и организационно-технологических решений, учитывающих особенности формирования строительных потоков капитального ремонта многоквартирных домов и благоустройства дворовых территорий;

- предложен алгоритм проектирования организационно-технологической документации (ПОС, ППР), содержащий рекомендации по синхронизации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий;

- разработана технологическая схема организационно-технологического взаимодействия участников процесса планирования городских программ в сфере ЖКХ и городской среды;

- сформирован алгоритм планирования городских программ с учетом синхронизации процессов по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий.

Достоверность научных результатов, теоретических разработок и практических рекомендаций подтверждается согласованностью полученных

математических расчетов с теоретическими данными и доказательной базой проведенных экспериментов, прошедших практическое внедрение.

Практическая значимость диссертационной работы состоит в предложенной в ней совокупности теоретических положений, методик, рекомендаций и алгоритмов, которые позволят региональным органам власти реализовать целостный механизм планирования городских и областных программ в сфере ЖКХ и городской среды, а также определить размеры федеральной поддержки регионов для решения крупной социальной задачи повышения комфортности городской среды.

Результаты исследования внедрены в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области, в Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», в ООО «Строй-Инжиниринг», а так же в учебном процессе Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Донской государственный технический университет» и Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Ростовский-на-Дону строительный колледж».

Выводы и рекомендации, полученные в диссертации, использованы при формировании Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы; краткосрочного плана реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы на 2020-2022 годы; Государственной программы Ростовской области «Формирование современной городской среды на территории Ростовской области».

Основные положения, выносимые на защиту:

- методика оценки технических и организационно-технологических решений, учитывающих особенности формирования строительных потоков капитального ремонта многоквартирных домов и благоустройства дворовых территорий;

- алгоритм проектирования организационно-технологической документации (ПОС, ППР), содержащий рекомендации по синхронизации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий;

- технологическая схема организационно-технологического взаимодействия участников процесса планирования городских программ в сфере ЖКХ и городской среды;

- алгоритм, позволяющий осуществлять планирование городских программ в сфере ЖКХ и городской среды с учетом синхронизации работ ремонтно-строительного производства на основании выбора технических и организационно-технологических решений.

Соответствие паспорту специальности. В соответствии с формулой специальности 05.23.08 - Технология и организация строительства, в диссертационной работе представлены исследования технологических процессов, установлены закономерности формирования строительных потоков при синхронизации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и благоустройству дворовых территорий, разработан метод оценки технических и организационно-технологических решений.

В соответствии с поставленными целями и решенными задачами проведенное исследование соответствует следующим пунктам паспорта специальности: 3. Разработка новых и совершенствование существующих методов и форм организации жилищного, промышленного, гражданского и других видов строительства (реконструкции); 4. Теоретические и экспериментальные исследования эффективности технологических процессов; выявление общих закономерностей путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений.

Апробация работы. Основные положения, материалы и результаты диссертационного исследования докладывались и обсуждались на конференциях: 1Х-Х1 Международной конференции «Экспертиза и управление недвижимостью. Перспективы развития. Международный опыт» (г.Ростов-на-Дону, 2017-2019); Международной научно-практической конференции «Строительство и

архитектура» (г. Ростов-на-Дону, 2017-2019); Всероссийской научно-практической конференции «Перекресток идей и гипотез» (г. Чебоксары, 2019); Всероссийской научно-практической конференции «Инновации в науке: пути развития» (г. Чебоксары, 2019); Международной научно-технической конференции «Innovative Technologies in Environmental Science and Education (ITESE-2019)» (с. Дивноморское, 2019); Международной научно-технической конференции «Строительство и архитектура: теория и практика инновационного развития (CATPID-2019)» (г.Кисловодск, 2019).

Публикации. По теме диссертации опубликовано 11 печатных работ, в том числе 3 статьи в изданиях, индексируемых наукометрической базой данных Scopus, 6 статей в изданиях, рекомендованных ВАК.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка сокращений и условных обозначений, списка литературы, списка иллюстративного материала и четырех приложений. Работа изложена на 180 страницах, содержит 21 рисунок и 22 таблицы. Список литературы включает 150 наименований.

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ

ТЕХНИЧЕСКИХ И ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ

РЕШЕНИЙ ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО

ПРОИЗВОДСТВА 1.1 Современное состояние и перспективы развития ремонтно-строительного производства

Строительство как отрасль занимает одно из ведущих мест в индустриальном комплексе нашей страны и вносит огромный вклад в развитие всех без исключения отраслей народного хозяйства [1]. Строительство - одна из ключевых фондообразующих отраслей, от которой во многом зависит формирование национальной экономики [2].

Данная отрасль объединяет в основном два вида деятельности:

- строительную деятельность - возведение и ремонт объектов недвижимости (непосредственно сфера приложения мощностей строительных организаций);

- жилищно-коммунальное хозяйство - обеспечение эффективного функционирования и эксплуатации объектов жилого фонда и городской среды (далее - ГС), включая коммунальное хозяйство (водоснабжение, тепло- и газоснабжение, вентиляция, канализация, электросети, лифтовое хозяйство и т.п.) [3].

Строительство и коммунальное хозяйство как отрасль народного хозяйства включает полный период создания и функционирования объектов недвижимости: зданий, сооружений и все связанные с этим виды деятельности.

На сегодняшний день, согласно данным Госкомстата, в строительной индустрии задействовано свыше 6% всего населения Российской Федерации [4]. По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительной отрасли действуют около 200 000 строительно-монтажных организаций [5].

Сегодня строительная отрасль России переживает один из самых сложных периодов в своей истории. После рекордного объема ввода жилья в 2015 г. начался спад, который составил больше 6% в 2016 г., и продолжился в 2017 г. [6]. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в РФ в 2017 году, составил 7,54 трлн рублей. Это на 1,4% меньше, чем в 2016 году в сопоставимых ценах [7].

Позитивная динамика инвестиций и ввода объектов в 2017 г., в сравнении с 2016 г., наблюдается за счет строительства и модернизации зданий и сооружений для агропромышленного комплекса (далее - АПК) и производства ремонтных работ в сфере ЖКХ и городской среды [6].

Рост объемов строительства в АПК России обусловлен сложившимися условиями действующего продовольственного эмбарго, которые сформировали благоприятные обстоятельства для развития бизнеса в АПК России. АПК России растет несколько лет подряд и переживает период активного развития за счет принятых мер государственной поддержки в части компенсации понесенных затрат на строительство и модернизацию объектов АПК.

Дополнение ЖК РФ главой по организации системы капитального ремонта (далее - КР) общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) стало одним из основных факторов роста объемов ремонтно-строительного производства (далее - РСП). Капитальный ремонт сегодня - это самый масштабный проект реновации жилого фонда в истории страны [8].

В 2017 г. наметился рост темпов реализации программ КР по сравнению с предыдущими периодами. По данным Минстроя России в 2017 г. произведен КР более 46 тыс. домов, общая площадь которых составляет 172,8 млн кв. метров, в которых проживает более 6 млн человек. Общая стоимость ремонта превысила 207 млрд руб. Если раньше за три года (с 2014 по 2016 гг.) было выполнено ремонтных всего на 188,8 тыс. руб, то за 2017 г. - 133,2 тыс. руб. В результате всего за один год уровень выполнения работ вырос с 2,7% до 4,8% [9].

Увеличение объемов ремонтно-строительных работ (далее - РСР) так же обусловлено реализацией приоритетного национального проекта «Жилье и городская среда» [10]. В ноябре 2016 года Минстроем РФ утвержден паспорт федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» [11] с целью повышения качества и комфорта городской среды на территории муниципальных образований. В рамках данного проекта предусмотрено оказание финансовой поддержки субъектам Российской Федерации для реализации проектов по благоустройству. Общие объемы финансирования по проекту 42,201 млрд рублей, из них 25,601 из федерального бюджета и 16,6 млрд рублей из региональных бюджетов субъектов РФ [12].

В рамках проекта проводятся работы по благоустройству дворов и общественных пространств. Заявленные объемы финансирования на благоустройство дворовых общественных территорий составляют 41,538 млрд рублей, а на благоустройство парков в малых городах 663 млн рублей. По итогам 2017 года на территории РФ уже благоустроено более 19000 дворов и более 2700 парков, а так же других общественных зон.

Необходимо учесть, что рассмотренные проекты имеют долгосрочный характер, например, программы капитального ремонта рассчитаны на 35 лет (2014-2049 г.г.), а «Формирование комфортной городской среды» на 6 лет (2018-2024 г.г.).

Проведенный анализ рынка строительных материалов так же подтверждает рост производства материалов для РСР. Так по данным Росстата за 2016 год видно, что наблюдается негативная динамика производства важнейших товаров, применяемых в строительстве: строительное сырье, базовые строительные материалы, отделочные материалы. За первые полгода 2016 года снизилось производство строительного сырья (-4,3% г/г) и базовых строительных материалов (-8%). Особенно сильно сократился выпуск дешевого силикатного кирпича (-40,5% г/г), железобетонных изделий (-20%), цемента (-13,7%) и керамического кирпича (-13,5%, до -23% к началу 2017 года), то есть материалов, применяемых при возведении стен, опор мостов и несущих конструкций. В то же

время выросло производство тротуарной плитки (+5,4%), используемой при благоустройстве, и черепицы (+19,6%), профлиста (+13,7%), отделочных фасадных материалов (+15,3%), приобретаемых для ремонтных работ, а не строительства [6, 13].

Таким образом, можно сделать вывод о том, что рынок РСР является перспективным и достаточно привлекательным для бизнеса. Показатели привлекательности данного рынка обусловлены набором различных факторов. К числу основных можно отнести следующие: размер рынка, его социальная роль и возможность роста.

Отдельно хотелось остановиться на социальной значимости проектов, реализующихся на рынке РСР. Реализация программ ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды направлена на создание благоприятных условий проживания граждан РФ и обеспечение устойчивого функционирования региональных программ, обеспечивающих своевременное проведение мероприятий, а также необходимое качество и разумную стоимость работ (услуг).

Необходимо учитывать, что по всем вышеизложенным программам осуществляется софинансирование за счет субсидий из федерального бюджета, что накладывает дополнительные требования по рациональному использованию средств. Использование бюджетных средств на практике осуществляется на основе заранее определенных принципов: высокоэффективное использование, соблюдение режима экономии, а также условия повышения их эффективности. Соблюдение этих принципов создают большие возможности для рационального и бережного использования бюджетных средств [14, 15].

Рынок РСР является стабильным и в долгосрочной перспективе, что обусловлено проектным подходом к решению задач и существенной финансовой поддержкой государства. Перспективность развития РСП в сфере ЖКХ и городской среды требует принимать качественные решения на основе выбора методов организации для реализации обозначенных программ.

Вместе с тем понятных требований к организации современного РСП в сфере ЖКХ и городской среды, в том числе предполагающих вовлечение в этот процесс не только участников производственного процесса, но и собственников, а также методов их достижения, в настоящее время в России нет [16]. Существующие городские программы в сфере ЖКХ и городской среды носят несистемный характер, не имеют критериев оценки эффективности и даже минимальных параметров необходимых работ [17]. В этой связи необходимо:

- изучить особенности планирования и реализации городских программ в сфере ЖКХ и городской среды;

- сформировать подходы к разработке методов планирования городских программ в сфере ЖКХ и городской среды;

- определить критерии выбора принимаемых организационно-технологических решений (далее - ОТР) ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды;

- провести анализ теоретических исследований в области моделирования ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды.

1.2 Особенности планирования и реализации городских программ в сфере ЖКХ и городской среды

Тема реализации программ ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды в настоящее время является одной из самых обсуждаемых в области социально значимых вопросов. Данное обстоятельство обусловлено тем, что вступил в силу Федеральный закон № 271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» [18], а так же стартовал приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды», утвержденный протоколом заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

Изменениями жилищного законодательства введены новые правила организации программ капитального ремонта многоквартирных домов. Старт федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» определил новые требования к организации работ по благоустройству общественных пространств и дворовых территорий (далее - БОП и ДТ). В связи с этим актуальными стали вопросы реализации программ КР и БОП и ДТ с обязательными гарантиями эффективного распределения средств при их планировании [19].

Во избежание смысловых разночтений в работе используется термин «городская среда», используемый в Своде принципов комплексного развития городских территорий [20]. В соответствии с указанным документом городская среда - это совокупность застроенных и открытых городских территорий (например: улиц, площадей, парков, дворов) и способов их использования горожанами.

В работе был проведен обзор аналитической и нормативно-правовой документации [10, 11, 20-43], который показал, что условно можно выделить пять типов городской среды с различными типами территорий жилой застройки. В основе выявления типов городской среды лежат пространственные параметры, на базе которых выделены 12 типов территорий жилой застройки. Результаты проведенного анализа представлены на рисунке 1.1.

Необходимость стратегического подхода к определению целевых ориентиров обеспечения сохранности жилищного фонда и повышения качества и комфорта городской среды на территории муниципального образования предопределяет разработку и использование методов перспективного планирования и выбора функциональных стратегий [44].

В данной работе под функциональной стратегией обеспечения сохранности жилищного фонда и повышения качества и комфорта городской среды на территории муниципального образования понимается научно обоснованная синхронизация работ, которые ведутся в рамках проекта по формированию комфортной городской среды и в рамках КР МКД.

Рисунок 1.1 - Классификация типов городской среды с различными типами территорий жилой застройки

(адаптированные данные [20])

Синхронизация работ по благоустройству дворовых территорий, которые ведутся и в рамках проекта по формированию комфортной городской среды, и работ, выполняемых при КР МКД, - принципиально важная задача. Улучшение ряда важных технико-экономических показателей и достижение заданных показателей эффективности и результативности рассматриваемых городских программ возможно только при проведении мероприятий по синхронизации работ.

Анализ нормативно-правовых актов РФ в области строительства, ЖКХ и благоустройства свидетельствует о том, что сегодня широко используются два термина: «дворовая территория» и «придомовая территория».

Придомовая территория является принадлежностью МКД, ее режим регламентируется Жилищным кодексом РФ. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под «придомовой территорией» понимается земельный участок, имеющий четкие границы, зарегистрированный в органах государственной регистрации недвижимости, обеспечивающий жителям реализацию права на благоприятную среду, содержащий объекты озеленения и благоустройства данного дома [21].

В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 понятия «двор жилого здания», «дворовая территория» следует рассматривать как территории, прилегающие к жилым зданиям и находящиеся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченные по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования [45].

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Маилян Вадим Дмитриевич, 2020 год

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Mirgorodskaya, E.O. Organizational and Managerial Failures in the Development of the Housing Industry in Russia / E.O. Mirgorodskaya, I.V. Novoselova, Steiner V.Yu. // Materials Science Forum. - 2018. - №. 931. - pp. 1160-1164.

2. Нидзий, Е.Н. Проблемы и перспективы развития строительной отрасли России в условиях экономического кризиса / Е.Н. Нидзий // Вестник МГСУ. -2016. - №5. - С. 119-129.

3. Шеина, С.Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: монография / С.Г. Шеина. -Ростов н/Д: Изд-во Рост. гос. строит. ун-та, 2012. - 207 с.

4. Регионы России. Социально-экономические показатели - 2018 г. Труд [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. -Режим доступа: https://gks.ru/bgd/regl/b18_14p/Main.htm (дата обращения: 12.10.2019).

5. Разаков, А.А. Управление сбалансированным развитием инновационной и инвестиционной деятельности строительных корпораций: монография / А.А. Разаков, Б.С. Касаев. - Москва: Русайнс, 2015. - 260 с.

6. Буйко, О.В. Анализ и тенденции развития рынка строительства и производства стеновых строительных материалов / О.В. Буйко, П.И. Котенева // Ползуновский альманах. - 2017.- № 4. - Т. 2. - С. 20-24.

7. Строительная отрасль России. Перспективы развития в 2017-2019 годов [Электронный ресурс] // ИА INFOLine. 30 июня 2017 г. - Режим доступа: https://marketing.rbc.ru/research/37482/ (дата обращения: 06.12.2019)

8. Зильберова, И.Ю. Реновация как разновидность модернизации городских территорий [Электронный ресурс] / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян, К.С. Петров, М.А. Беланова // Инженерный вестник Дона. - 2019. - №9. - Режим доступа: ivdon.ru/ru/magazine/archive/N9y2019/6185 (дата обращения: 15.01.2020).

9. Доклад главы Минстроя России Михаила Меня об итогах деятельности министерства в 2017 году на заседании коллегии ведомства [Электронный ресурс]

// Минстрой РФ. - Режим доступа: https://www.minstroyrf.ru/press/doklad-glavy-minstroya-rossii-mikhaila-menya-ob-itogakh-deyatelnosti-ministerstva-v-2017-godu-na-zas/ (дата обращения: 12.11.2019).

10. Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда» (утв. президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, протокол от 24.12.2018 № 16) [Электронный ресурс] // «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_319211/ (дата обращения: 19.10.2019).

11. Паспорт федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» (утв. протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21.12.2018 № 3) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_319514/ (дата обращения: 17.11.2019).

12. Отчет о реализации Приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году [Электронный ресурс] // Минстрой РФ. - Режим доступа: https://www.minstroyrf.ru/docs/16727/ (дата обращения: 16.10.2019).

13. Кугушева, Т.В. Анализ и выявление современных тенденций развития национального рынка строительных материалов / Т.В. Кугушева, Т.С. Ласкова, А.В. Ширяева // Журнал У. Экономика. Управление. Финансы. - 2017. - №2 (8). -С. 34-48.

14. Шарапова, М.А. Рациональное использование бюджетных средств и условие повышения их эффективности / М.А. Шарапова // Молодой ученый. -2016. - №10. - С. 937-939

15. Зильберова, И.Ю. Анализ реализации отдельных элементов государственной программы «Формирование комфортной городской среды» в Ростовской области [Электронный ресурс] / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян, В.В.

Дорофеева, К.Х. Лами // Инженерный вестник Дона. - 2019. - №9. - Режим доступа: ivdon.ru/ru/magazine/archive/N9y2019/6188 (дата обращения: 16.12.2019).

16. Нежникова, Е.В. Конкурентоспособные объекты жилищного строительства как основа формирования безопасной и комфортной городской среды / Е.В. Нежникова // Экономика и предпринимательство. - 2016. - № 11-1(76). - С. 1059-1062.

17. Зильберова, И.Ю. Методические основы построения системы рационального планирования городских программ в сфере ЖКХ и городской среды / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян // Инновации в науке: пути развития: матер. XI всероссийской. науч.-практич. конф. Чебоксары: Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Экспертно-методический центр», 2019. - С. 14-21.

18. Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»: принят Гос. Думой 14 декабря 2012 г.: одобр. Советом Федерации 19 декабря 2012 г. (последняя редакция) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_139776/ (дата обращения: 12.01.2020).

19. Zilberova, I.Y. Innovative ways of implementing municipal programs in the housing and utilities sector and urban environment [Электронный ресурс] / I.Y. Zilberova, V.D. Mailyan // E3S Web of Conferences. - 2019. - № 135. - Режим доступа: https://doi.org/10.1051/e3sconf/201913504017 (дата обращения: 07.01.2020).

20. Стандарт комплексного развития территорий [Электронный ресурс] // ДОМ.РФ. - Режим доступа: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/development/urban/printsipy-kompleksnogo-razvitiya-territoriy/ (дата обращения: 09.12.2019).

21. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим

доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 09.02.2020).

22. Паспорт национального проекта «Жилье и городская среда» (утв. президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, протокол от 24.12.2018 № 16) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_319211/ (дата обращения: 03.12.2019).

23. Постановление Администрации города Ростова-на-Дону № 1361 от 25.12.2017 «Об утверждении муниципальной программы «Формирование современной городской среды города Ростова-на-Дону» (с изменениями на 16 декабря 2019 года) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа:http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW186;n=8 4305#047856831907874486 (дата обращения: 20.12.2019).

24. Приказ Минстроя России №897/пр, Минспорта России № 1128 от 27.12.2019 «Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_342855/ (дата обращения: 29.01.2020).

25. Указание Москомархитектуры № 8 от 23.01.2002 «Об утверждении Методики разработки документации системы качества проектной продукции (элемент СК 4.4) на основе стандартов ИСО 9000» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MLAW&n=42031#03954 592240979218 (дата обращения: 14.11.2019).

26. Постановление Правительства Ростовской области № 597 от 31.08.2017 «Об утверждении государственной программы Ростовской области «Формирование современной городской среды на территории Ростовской области» (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] // СПС

«Консультант Плюс». - Режим

доступа:http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW186;n=8 1207#07113752114289216 (дата обращения: 14.12.2019).

27. Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону №1379 от 28.12.2018 года «Об утверждении муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, улучшение экологической обстановки и благоустройство города Ростова-на-Дону» (с изменениями на 1 ноября 2019 года) [Электронный ресурс] // Официальный сайт Администрации г.Ростова-на-Дону. -Режим доступа: https://rostov-gorod.ru/documents/regulations/71980/ (дата обращения: 29.12.2019).

28. Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону № 955 от 27.08.2014 «Об утверждении Порядка принятия решения о разработке муниципальных программ города Ростова-на-Дону, их формирования и реализации, порядка проведения и критериев оценки эффективности реализации муниципальных программ города Ростова-на-Дону» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc&base=RLAW186&n=54714 &dst=100001#05287977150011531 (дата обращения: 27.11.2019).

29. Муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы в Топкинском городском поселении». Утверждена постановлением администрации Топкинского городского поселения № 669-П от 07.12.2017 [Электронный ресурс] // Официальный сайт Администрации Топкинского городского поселения. - Режим доступа: http://admtopki.ru/dokumenty/proekty-normativno-pravovykh-aktov/736-proekt-muшtsipalnoj-programmy-formirovanie-sovremennoj-gorodskoj-sredy-na-2018-2022-gody-v-topkinskom-gorodskom-poselenii (дата обращения: 14.09.2019).

30. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга № 105-р от 16.02.2015 (ред. от 29.12.2016) «Об утверждении Методических рекомендаций по формированию требований к применяемым техническим решениям, технологиям и материалам, а также к оформлению описей работ по

объектам капитального ремонта исходя из перечня работ, которые могут оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа:

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=157702#091528810 84888858 (дата обращения: 06.08.2019).

31. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга № 44-р от 29.01.2015 (ред. от 09.08.2019) «Об утверждении Методических рекомендаций по расчету размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга» // СПС «Консультант Плюс». -Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SPB&n=157352#0974131 5145802345 (дата обращения: 15.10.2019).

32. Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149587/ (дата обращения: 06.10.2019).

33. Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области № 13 от 10.02.2016 (ред. от 14.06.2017) «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW049;n=87640#08 906169396940604 (дата обращения: 06.10.2019).

34. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия № 090-71-П от 01.04.2015 «Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт» [Электронный ресурс] // Официальный сайт Правительства Республики Хакасия. - Режим доступа: https://r-19.ru/authorities/ministry-of-construction-housing-and-utilities/docs/2512/13727.html (дата обращения: 03.10.2019).

35. ГОСТ 17.5.3.04-83 Охрана природы (ССОП). Земли. Общие требования к рекультивации земель. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2002. - 8 с.

36. ГОСТ 17.4.3.02-85 Охрана природы (ССОП). Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ. - М.: Стандартинформ, 2008. - 3 с.

37. ГОСТ 17.4.3.04-85 Охрана природы (ССОП). Почвы. Общие требования к контролю и охране от загрязнения. - М.: Стандартинформ, 2008. - 3 с.

38. ГОСТ 17.5.3.06-85 Охрана природы (ССОП). Земли. Требования к определению норм снятия плодородного слоя почвы при производстве земляных работ. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2002. - 4 с.

39. ГОСТ 26869-86 Саженцы декоративных кустарников. Технические условия. - М.: ИПК Издательство стандартов, 1996. - 11 с.

40. ГОСТ 28055-89 Саженцы деревьев и кустарников. Садовые и архитектурные формы. Технические условия. - М.: Издательство стандартов, 1989. - 17 с.

41. ГОСТ Р 12.3.048-2002 Система стандартов безопасности труда. Строительство. Производство земляных работ способом гидромеханизации. Требования безопасности. - М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2002. - 31 с.

42. СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. -М.: Минстрой России, 2012. - 139 с.

43. СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. - М.: Минстрой России, 2016. - 37 с.

44. Шеина, С.Г. Моделирование оптимизации стратегии управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования / С.Г. Шеина // Промышленное и гражданское строительство. - 2008. - №5. - С. 45-46.

45. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102745/64d8016a193a816aa0a22 826aad618989e4f361 а/ (дата обращения: 08.12.2019).

46. Книга 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий [Электронный ресурс] // ДОМ.РФ. - Режим доступа: https://xn--d1aqf.xn--p 1 ai/upload/2019/urban/%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0%201 .pdf (дата обращения: 05.11.2019).

47. Ширшиков, Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством: учебник для вузов / Б.Ф. Ширшиков - М.: Издательство АСВ, 2016. - 528 с.

48. Кириллова, А.Н. К вопросу о синхронизации текущей эксплуатации многоквартирных домов с долгосрочной региональной программой капитального ремонта / А.Н. Кириллова // Недвижимость: экономика, управление. - 2015. - №1. - С. 36-39.

49. Zilberova, I.Y. Modern methods for evaluating the technical and organizational-technological solutions for repair and construction production [Электронный ресурс] / I.Y. Zilberova, V.D. Mailyan, I.V. Novoselova // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. - 2019. - № 698. - Режим доступа: 10.1088/1757-899X/698/5/055013 (дата обращения: 17.12.2019).

50. Шеина, С.Г. Организационно-технологические основы разработки стратегического плана управления техническим состоянием объекта жилой недвижимости / С.Г. Шеина // Вестник МГСУ. - 2008. №3. - С. 61-63.

51. Zilberova, I.Y. Organizational and technological stages of the forensic construction and technical expert examination when determining the compliance of a building facility with regulatory and technical documentation [Электронный ресурс] / I.Y. Zilberova, V.D. Mailyan, A.L. Mailyan // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. - 2019. - № 698. - Режим доступа: 10.1088/1757-899X/698/2/022085 (дата обращения: 17.12.2019).

52. Зильберова, И.Ю. Анализ научных основ организационно-технологического проектирования и современных методов и моделей оценки организационно-технологических решений / И.Ю. Зильберова // Научное обозрение. - 2013. - №9. - С. 582-585.

53. Зильберова, И.Ю. Анализ современных методов и средств инженерной подготовки организационно-технологических решений при строительстве и реконструкции жилищного фонда / И.Ю. Зильберова // Известия Ростовского государственного строительного университета. - 2014. - №18. - С. 12-17.

54. Абелев, М.Ю. Строительство промышленных и гражданских сооружений на слабых водонасыщенных грунтах / М. Ю. Абелев. - М.: Стройиздат, 1983. - 247 с.

55. Абрамов, Л.И. Организация и планирование строительного производства. Управление строительной организацией: учебник для вузов по специальности «Теплоснабжение и вентиляция» / Л.И. Абрамов, Э.А. Манаенкова. - Москва: Стройиздат, 1990. - 400 с.

56. Атаев, С.С. Технология строительного производства: учебник для вузов по специальности «Промышленное и гражданское строительство» / С.С. Атаев, Н.Н. Данилов, Б.В. Прыкин [и др.]. - Москва: Стройиздат, 1984. - 560 с.

57. Афанасьев, В.А. Поточная организация строительства / В.А. Афанасьев. - Л.: Стройиздат: Ленингр. отд-ние, 1990. - 302 с.

58. Афанасьев, В.А., Афанасьев А.В. Проектирование организации строительства, организации и производства работ / В.А. Афанасьев, А.В. Афанасьев. - Л.: ЛИСИ, 1988. - 98 с.

59. Болотин, С.А. Организация строительного производства: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Экономика и управление на предприятии строительства» / С.А. Болотин, А.Н. Вихров. - 3-е изд., стер. - Москва: Академия, 2009. - 203 с.

60. Будников, М.С. Основы поточного строительства / М.С. Будников, Н.И. Недавний, В.И. Рыбальский. - Киев: Госстройиздат УССР, 1961. - 414 с.

61. Будников, М.С. Технология и организация возведения зданий и сооружений: учебник / М.С. Будников, А.П. Обозный; под ред. М. С. Будникова. -Киев: Будiвельник, 1964. - 304 с.

62. Гусаков, А.А. Системотехника строительства / А.А. Гусаков. - М.: Стройиздат, 1983. - 440 с.

63. Джонсон, С.М. Оптимальные двух- и трехоперационные календарные планы производства с учетом подготовительно-заключительного времени / С.М. Джонсон // Календарное планирование. - М.: Прогресс. - 1966. - с. 33-41.

64. Дикман, Л.Г. Организация,планирование и управление строительным производством / Л.Г. Дикман. - М.: Высшая школа, 1976. - 424 с.

65. Драчев, Е.А. Эвристический алгоритм распределения работ между бригадами при параллельно-поточной организации / Е.А. Драчев, М.М. Калюжнюк // Современные способы организации и управления строительством. -Л.: ЛИСИ, - 1986. - С. 30-35.

66. Канторер, С.Е. Методы обоснования эффективности применения машин в строительстве / С.Е. Канторер. - М.: Стройиздат, 1969. - 293 с.

67. Канторер, С.Е. Расчет экономической эффективности применения машин в строительстве / С.Е. Канторер. - М.: Стройиздат, 1972. - 487 с.

68. Курочка, П.Н. Моделирование задач организационно-технологического проектирования / П.Н. Курочка. - Воронеж: ВГАСУ, 2004. - 204 с.

69. Лысов, В. П. Эффективность производства бетонных работ в строительстве / В.П. Лысов. - Минск: Беларусь, 1982. - 95 с.

70. Мамед-Заде, Н.А. Методы расчета строительных потоков / Н.А. Мамед-Заде. - М.: Стройиздат, 1975. - 176 с.

71. Монфред, Ю.Б. Рекомендации по анализу технологичности серий типовых проектов крупнопанельных зданий / Ю.Б. Монфред, В.П. Финельд. -М.: ЦНИИЭП жилища, 1975. - 89 с.

72. Прыкин, Б.В. Проектирование и оптимизация технологических процессов завода сборного железобетона / Б.В. Прыкин. - Киев: Вища школа, 1976. - 302 с.

73. Сапожников, Ф.Ф. Организация, планирование и управление строительством ТЭС и АЭС: учебник для вузов по спец. «Стр-во тепловых и атом. Электростанций» / Ф.В. Сапожников. - М.: Энергоиздат, 1982. - 303 с.

74. Спектор, М.Д. Выбор оптимальных вариантов организации и технологии строительства / М.Д. Спектор. - М.: Стройиздат, 1980. - 160 с.

75. Таукач, Г.Л. Научные основы организации труда в строительстве / Г.Л. Таукач. - 2-е изд., доп. и перераб. - Киев: Вища школа, 1978. - 263 с.

76. Тян, Р. Методика комплексного проектирования возведения промышленных объектов. Интенсификация строительства на стадиях планирования и проектирования / Р. Тян, Е. Уваров. - Вильнюс, 1986. - 76 с.

77. Тян, Р.Б. Рационализация рабочих мест в строительстве / Р.Б. Тян. -М.: Стройиздат, 1990. - 86 с.

78. Фоков, Р.И. Выбор оптимальной организации и технологии возведения зданий / Р.И. Фоков. - Киев: Будiвельник, 1969. - 192 с.

79. Хибухин, В. П. Математические методы планирования и управления строительством / В.П. Хибухин, В.З. Величкин, В.И. Втюрин. - 2-е изд., доп. и перераб. - Л.: Стройиздат: Ленингр. отд-ние, 1990. - 183 с.

80. Цай, Т.Н. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка /Т.Н.Цай, П.Г.Грабовый, Б.С.Марашда. - М.: Аланс, 1997. - 288 с.

81. Цай, Т.Н. Организация строительного производства / Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый, В.А Большаков и др. - М.: АСВ, 1999. - 432 с.

82. Шрейбер, К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий / К.А. Шрейбер. - М.: Стройиздат, 1991. - 284 с.

83. Шрейбер, А.К. Организация и планирование строительного производства: учебник для вузов / А.К. Шрейбер. - М.: Высшая школа, 1987. -368с.

84. Zavadskas, E. K. Multiple Criteria Evaluation of Projects in Construction /

E.K. Zavadskas, F. Peldschus, A. Kaklauskas, - Vilnius: Technika, 1994. - 226 p.

85. Kaplinski, O. Dobor brygad, roboczuch w warun-kach nieokreslonosci / O. Kaplinski, M. Hajdasz, W. Meszek // XXIX konferencja naukowa. KRYNICA, -1983. - pp. 219-224.

86. Czaplinski, K. Podstawy metodologii projektowania w budownictwie / K. Czaplinskl, J. Mrozowicz, W. Musial. - Wroslaw: Politechnika Wroclawska, 1980. -250 p.

87. Peldschus, F. Die Optimierung einiger Parameter fuer die Fliessfertigung, / F. Peldschus; E.K. Zavadskas // 7-th Internationalen Kongress industrielles Bauen Leipzig: Wissenschaftliche Berichte der Technische Hochschule Leipzig, 1984. - pp. 141-146.

88. Peldschus, F. Technologische Entscheidungen bei der Berucksichtigung mehrerer Ziele / F. Peldschus, E.Vaigauskas., E. K. Zavadskas. - Berlin: BauplanungBautechnik, 1983. - № 4. - pp. 173-175.

89. Саати, Т.Л. Аналитическое планирование. Организация систем / Т. Саати, К. Кернс; пер. с англ. Р. Г. Вачнадзе; под ред. И. А. Ушакова. -М.: Радио и связь, 1991. - 223 с.

90. Саливон, И.И. Расчет экономической эффективности внедрения новой техники в строительстве / И.И. Саливон; под ред. А.Г. Семенькова. - 2-е изд., перераб. и доп. - Киев: Будiвельник, 1984. - 111 с.

91. Fiedler, K. Methoden der bautechnologischen Entscheidung / K.Fiedler,

F. Peldschus, E. Zavadskas. - Leipzig, 1986. - 56 p.

92. Зильберова И.Ю. Методы и модели оценки вариантов проектных решений монтажа спецсооружений, используемые при решении экспертных задач [Электронный ресурс] / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян // Инженерный вестник Дона. - 2019. - №7. - Режим доступа: ivdon.ru/ru/magazine/archive/N7y2019/6084 (дата обращения: 15.12.2019).

93. Зильберова И.Ю. Организационно-технологические факторы строительного производства влияющие на основные параметры объектов капитального строительства [Электронный ресурс] / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян // Инженерный вестник Дона. - 2019. - №8. - Режим доступа: ivdon.ru/ru/magazine/archive/N8y2019/6145 (дата обращения: 15.12.2019).

94. Тарануха, Н.Л. Управление проектно-производственной деятельностью строительных предприятий: автореф. дис. ... канд. эконом. наук: 08.00.05 / Тарануха Наталья Леонидовна. - Санкт-Петербург, 2003. - 38 с.

95. Антанавичюс, К.А. Система комплексного планирования капитального строительства: к изучению дисциплины / К.А. Антанавичюс. - М.: Экономика, 1984. - 224 с.

96. Антанавичюс, К.А. Многоуровневое стохастическое моделирование отраслевых плановых решений / К.А. Антанавичюс. - Вильнюс: Мокслас, 1977. -246 с.

97. Антанавичюс, К.А. Моделирование и оптимизация в управлении строительством / К. А. Антанавичюс. - М.: Стройиздат, 1979. - 197 с.

98. Телешев, В.Н. Производство гидротехнических работ: учебник / В.Н. Телешев, Н.И. Ватин, А.Н. Марчук, М.В. Комаринский; под ред. В.И. Телешева. -М.: АСВ, 2012. - Ч. 1.- 486 с.

99. Папунидзе, П.Н. Комплексная оценка и выбор ресурсосберегающих проектных решений: автореф. дис. ... канд. эконом. наук: 08.00.05 / Папунидзе, Паата Нугзарович. - Санкт-Петербург, 2005. - 22 с.

100. Стаффорд, Б. Кибернетика и управление производством / С. Бир; пер. с англ. В. Я. Алтаева; под ред. А. Б. Челюсткина. - 2-е изд., доп. - М.: Наука, 1965. - 391 с.

101. Хонходжаев, Ф.Т. Формирование организационно-экономического механизма устойчивого развития Согдийского топливно-энергетического комплекса: автореф. дис. ... канд. эконом. наук: 08.00.05 / Хонходжаев Фаррух Тошходжаевич. - М., 2012. - 24 с.

102. Карлоф, Б. Деловая стратегия / Б. Карлоф; пер. с англ. - М.: Экономика, 1991. - 238 с.

103. Зильберова, И.Ю. Системно-поточная организация строительного производства при реконструкции жилых домов: дис. ... канд. техн. наук: 05.23.08. / Зильберова Инна Юрьевна. - Ростов-на-Дону, 2000. - 167 с.

104. Зильберова, И.Ю. Системно-поточная организация строительного производства при реконструкции жилых домов: автореф. дис. ... канд. техн. наук: 05.23.08 / Зильберова Инна Юрьевна. - Ростов-на-Дону, 2000. - 24 с.

105. Онуфриева, Т.Л. Оценка производственного риска в строительстве: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.28 / Онуфриева Татьяна Леонидовна. - М.: 1997. -136 с.

106. Томашук, Е.А. Влияние факторов рисков и неопределенности на работу строительного производства / Е.А. Томашук, Д.В. Шишкунова // Научное обозрение. - 2013. - № 11. - С. 165-168.

107. Зильберова, И.Ю. Формирование методики выбора технологического решения при производстве работ на линейно-протяженных объектах / И.Ю. Зильберова, О.В. Саар // Вестник ВолгГАСУ. Серия: строительство и архитектура.- 2010. - № 17 (36). - С. 96-101.

108. Зильберова И.Ю. Методологические основы организационно-технологической подготовки возведения объектов строительства [Электронный ресурс] / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян, М.Д. Арцишевский // Инженерный вестник Дона. - 2019. - №8. - Режим доступа: ivdon.ru/ru/magazine/archive/N8y2019/6146 (дата обращения: 21.12.2019).

109. Саар, О.В. Механизм формирования организационно-технологических строительных систем объектов коммунальной и телекоммуникационной инфраструктур / О.В. Саар // Вестник Воронежского государственного технического университета. - 2011. - №7. - С. 222-226.

110. Саар, О.В. Комплексные организационно-технологические системы инженерного обеспечения территорий: дис. ... канд. техн. наук: 05.23.08. / Саар Ольга Владимировна. - Ростов-на-Дону, 2011. - 189 с.

111. Саар, О.В. Комплексные организационно-технологические системы инженерного обеспечения территорий: автореф. дис. ... канд. техн. наук: 05.23.08 // Саар Ольга Владимировна. - Ростов-на-Дону, 2011. - 24 с.

112. СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004. - М.: ОАО ЦПП, 2011. - 21 с.

113. Сергиенко, В.Ю. Развитие благоустройства территорий в системе мер государственного и муниципального управления Ростовской области / В.Ю. Сергиенко // Известия высших учебных заведений. Северо-кавказский регион. Серия: общественные науки. - 2017. - №4 (196). - С. 109-114.

114. Стрельцова, Н.В. Ушакова Н.А. Перспективы развития проектов благоустройства территорий на примере города Владимир / Н.В. Стрельцова // Экономика и предпринимательство. - 2017. - №6 (83). - С. 515-518.

115. Зильберова, И.Ю. Теоретические основы принятия проектных решений при реализации программ ремонтно-строительного производства в сфере ЖКХ и городской среды / И.Ю. Зильберова, В.Д. Маилян // Перекресток идей и гипотез: матер. всероссийской. науч.-практич. конф. Чебоксары: Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Экспертно-методический центр», 2019. - С. 11-19.

116. Симионов, Ю.Ф. Экономика градостроительства: учеб. пособие для вузов: для студентов вузов строит. специальностей / Ю.Ф. Симионов, М.М. Кантер, Н. Н. Титомиров [и др.]; под ред. Ю.Ф. Симионова, Н.Н. Титомирова. - М.; Ростов н/Д: МарТ, 2003. - 382 с.

117. Постановление Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы» (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] // Информационно-правовой портал «Гарант». - Режим доступа: https://base.garant.ru/19514485/ (дата обращения: 03.11.2019).

118. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Режим доступа: https://dom.gosuslugi.ru/ (дата обращения: 10.11.2019).

119. НКО Фонд КР Ростовской области [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Режим доступа: http://www.xn--d1amhddla0a.xn--p1ai/ (дата обращения: 11.11.2019).

120. Федеральный закон № 172-ФЗ от 28.06.2014 (ред. от 18.07.2019) «О стратегическом планировании в Российской Федерации»: принят Гос. Думой 20 июня 2014 г.: одобр. Советом Федерации 25 июня 2014 г. [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164841/ (дата обращения: 03.10.2019).

121. СП 12-101-98 Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю (одобрен и введен в действие Письмом Госстроя РФ № БЕ-19-8/14 от 19.03.1998) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=STR&n=4915#021660707 2162597 (дата обращения: 02.10.2019).

122. Шляхтин, С.А. Оценка качества функционирования электроприводов системы горячего водоснабжения в центральном тепловом пункте / С.А. Шляхтин // Сервис в России и за рубежом. - 2011. - №1 (20). - С. 229-241.

123. ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6).- М.: ИПК Издательство стандартов, 2001. - 13 с.

124. ГОСТ 6617-76 Битумы нефтяные строительные. Технические условия.

- М.: Издательство стандартов, 2003. - 5 с.

125. ГОСТ 10705-80 Трубы стальные электросварные. Технические условия.

- М.: Стандартинформ, 2005. - 9 с.

126. ГОСТ 14918-80 Сталь тонколистовая оцинкованная с непрерывных линий. Технические условия. - М.: Стандартинформ, 2007. - 7 с.

127. ГОСТ 5781-82 Сталь горячекатаная для армирования железобетонных конструкций. Технические условия. - М.: Стандартинформ, 2005. - 10 с.

128. ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия. - М.: Издательство стандартов, 1994. - 13 с.

129. ГОСТ 7623-84 Трубы водосточные наружные. Технические условия. -М.: Издательство стандартов, 1985. - 17 с.

130. ГОСТ 8509-86 Уголки стальные горячекатаные равнополочные. Сортамент. - М.: Издательство стандартов, 1987. - 10 с.

131. ГОСТ 8239-89 Двутавры стальные горячекатанные. Сортамент. - М.: Издательство стандартов, 2003. - 4 с.

132. ГОСТ 2889-90 Мастика битумная кровельная горячая. Технические условия. - М.: Издательство стандартов, 2004. - 10 с.

133. ГОСТ 10704-91 Трубы стальные электросварные прямошовные. Сортамент. - М.: Стандартинформ, 2007. - 181 с.

134. ГОСТ 8267-93 Щебень и гравий из плотных горных пород для строительных работ. Технические условия. - М.: Стандартинформ, 2014. - 11 с.

135. ГОСТ 8509-93 Уголки стальные горячекатаные равнополочные. Сортамент. - М.: Стандартинформ, 2005. - 9 с.

136. ГОСТ 8240-97 Швеллеры стальные горячекатаные. Сортамент. - М.: Стандартинформ, 2008. - 8 с.

137. ГОСТ 6942-98 Трубы чугунные канализационные и фасонные части к ним. Технические условия. - М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 1999. - 42 с.

138. ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные. Общие технические условия. - М.: Стандартинформ, 2006. - 7 с.

139. ГОСТ 103-2006 Прокат сортовой стальной горячекатаный полосовой. Сортамент. - М.: Стандартинформ, 2009. - 9 с.

140. ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия. - М.: Стандартинформ, 2013. - 27 с.

141. ГОСТ 9573-2012 Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия. - М.: Стандартинформ, 2013. - 9 с.

142. ГОСТ 18124-2012 Листы хризотилцементные плоские. Технические условия. - М.: Стандартинформ, 2013. - 25 с.

143. ГОСТ 32415-2013 Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия. - М.: Стандартинформ, 2014. - 78 с.

144. ГОСТ 22689-2014 Трубы и фасонные части из полиэтилена для систем внутренней канализации. Технические условия.- М.:Стандартинформ, 2016. - 23с.

145. ГОСТ 8717-2016 Ступени бетонные и железобетонные. Технические условия. - М.: Стандартинформ, 2017. - 80 с.

146. ГОСТ 24045-2016 Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства. Технические условия. - М.: Стандартинформ, 2016. - 22 с.

147. ГОСТ 12.1.044-2018 Система стандартов безопасности труда. Пожаровзрывоопасность веществ и материалов. Номенклатура показателей и методы их определения. - М.: Стандартинформ, 2018. - 195 с.

148. СП 17.13330.2017 Кровли. - М.: Минстрой России, 2017. - 48 с.

149. НПБ 251-98 Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытаний. - М.: Типография ВНИИПО МВД России, 1998. - 14 с.

150. НПБ 244-97 Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности. - М.: Типография ВНИИПО МВД России, 1998. - 3 с.

СПИСОК ИЛЛЮСТРАТИВНОГО МАТЕРИАЛА

Список таблиц

Таблица 1.1 - Основные характеристики МКД и дворовых территорий

различных типов городской среды.................................................... 21

Таблица 1.2 - Анализ научных трудов, посвященных разработке методов

оценки ОТР.................................................................................. 30

Таблица 2.1 - Основные объемно-пространственные параметры

(планировочный каркас) дворовых территорий.................................... 44

Таблица 2.2 - Основные функционально-планировочные параметры

(функциональное зонирование) дворовых территорий........................... 45

Таблица 2.3 - Основные параметры типов городской среды (сложившейся

жилой застройки).......................................................................... 47

Таблица 2.4 - Выполнение видов работ при различных вариантах

синхронизации работ по КР МКД и благоустройству ДТ......................... 50

Таблица 2.5 - Анализ МКД и ДТ, расположенных в различных типах

городской среды............................................................................ 51

Таблица 2.6 - Общие и независимые рабочие зоны основных потоков при

синхронизации работ по КР МКД и благоустройству ДТ........................ 52

Таблица 2.7 - Возможные варианты в порядке осваивания частных потоков

при синхронизации работ по КР МКД и благоустройству ДТ.................... 54

Таблица 2.8 - Параметры комплексного и простых видов работ............. 75

Таблица 2.9 - Эффективность применения средств труда...................... 80

Таблица 2.10 - Исходные значения параметров комплекса работ по КР

МКД и благоустройству ДТ.............................................................. 92

Таблица 2.11 - Рекомендуемые условия организации работ по КР МКД и

благоустройству ДТ......................................................................... 92

Таблица 2.12 - Показатели эффективности реализации программы в сфере ЖКХ и городской среды с учетом синхронизации работ........................ 101

Таблица 3.1 - Матрица мероприятий и результатов участников процесса

планирования городских программ ................................................ 105

Таблица 3.2 - Основные сведения МКД, входящих в комплекс................ 115

Таблица 3.3 - Планируемые сроки проведения работ по КР МКД............. 115

Таблица 3.4 - Определение типа потока.............................................. 118

Таблица 3.5 - Варианты выполнения процессов по КР МКД и

благоустройству ДТ........................................................................ 120

Таблица 3.6 - Показатели продолжительности, сменной потребности в

ресурсах и затраты за период с учетом вероятных простоев..................... 121

Таблица 3.7 - Характеристика комплекта машин, механизмов

(оборудования).............................................................................. 122

Таблица 3.8 - Задание для ППР......................................................... 123

Список рисунков

Рисунок 1.1 - Классификация типов городской среды с различными типами

территорий жилой застройки........................................................... 17

Рисунок 1.2 - Вариант расположения придомовой и дворовой территории

(1 вариант).................................................................................... 19

Рисунок 1.3 - Вариант расположения придомовой и дворовой территории

(2 вариант)..................................................................................... 20

Рисунок 2.1 - Единая организационно-технологическая система по КР МКД

и благоустройству ДТ..................................................................... 40

Рисунок 2.2 - Синхронизация организационно-связанных видов работ

при р = сonst............................................................................... 49

Рисунок 2.3 - Поточное выполнение комплекса работ при разных значениях

интенсивности.............................................................................. 57

Рисунок 2.4 - Зависимости основных параметров организации комплекса по КР МКД и благоустройству ДТ..................................................... 59

Рисунок 2.5 - Схема выбора (расчета) рационального организационно-технологического решения по организации ремонтно-строительного производства при синхронизации работ по КР МКД и благоустройству ДТ 66 Рисунок 2.6 - Графики выполнения видов работ: 1,2,3 - простые виды

работ.......................................................................................... 74

Рисунок 2.7 - Алгоритм оценки технических решений по КР МКД и благоустройству ДТ при синхронизации работ ремонтно-строительного

производства в сфере ЖКХ и городской среды.................................... 86

Рисунок 2.8 - Алгоритм выбора технических и организационно-технологических решений ремонтно-строительного производства в сфере

ЖКХ и городской среды.................................................................. 88

Рисунок 2.9 - Типовая циклограмма выполнения общестроительных видов

работ при производстве работ по КР МКД и благоустройству ДТ............. 94

Рисунок 2.10 - Циклограмма производства работ отдельного этапа.......... 95

Рисунок 2.11 - Методика выбора технических и организационно-технологических решений по синхронизации работ при планировании

городских программ по КР МКД и благоустройству ДТ........................ 102

Рисунок 3.1 - Технологическая схема организационно-технологического взаимодействия участников процесса планирования городских программ в

сфере ЖКХ и городской среды.......................................................... 109

Рисунок 3.2 - Расположение комплекса МКД г. Ростова-на-Дону............. 113

Рисунок 3.3 - Планировочный каркас дворовой территории комплекса МКД

г. Ростова-на-Дону.......................................................................... 116

Рисунок 3.4 - Размещение функциональных зон дворовой территории

комплекса МКД г. Ростова-на-Дону.................................................. 117

Рисунок 3.5 - Порядок составления городских программ с учетом синхронизации процессов по КР МКД и благоустройства ДТ.................... 126

Рисунок 3.6 - Календарный план капитального ремонта и благоустройства дворовой территории комплекса МКД в г.Ростове-на-Дону (до реализации

мероприятий)................................................................................. 127

Рисунок 3.7 - Календарный план капитального ремонта и благоустройства дворовой территории комплекса МКД в г.Ростове-на-Дону (после реализации мероприятий) 128

Приложение А

Состав работ по КР конструктивных элементов МКД [30, 31, 33, 34, 121, 122]

ЛГе ш п Наименование конструктивного элемента (вил работ) Состав работ

1 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (ХВСв) Ремонт или замена водомерных узлов с возможностью установки прибора учета (при н ео бходимо сти): Ремонт или замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков, обеспечивающем наличие технической возможности установки общедомового прибора учета: Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру: Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок: Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода; Устройство заземления при замене стояков и стальных трубопроводов на металлопластиковые. армированные, пластиковые (при необходимости) трубопроводы: Герметизация вводов инженерных сетей в наружных стенах (при необходимости): Восстановление нарушенного при производстве работ благоустройства (при н ео бходимо сти).

2 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ГВС) Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования, входящего в составе общего имущества, в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть: Ремонт или замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков: Замена (установка) запорной и регулирующей арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру: Герметизация вводов инженерных сетей в наружных стенах (при необходимости); Восстановление нарушенного при производстве работ благоустройства (при н ео бходимо сти); Устройство циркуляционного трубопровода внутри домов ой инженерной системы горячего водоснабжения при наличии технической возможности, подтвержденной техническими условиями Ремонт или замена полотенцесушителей и стояков с сохранением существующих точек подключения стояков к магистралям,

3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем бодоотведения (ВО) Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, вытяжных труб, водосточных воронок:

Ремонт или замена выпуска трубопровода до первого колодца, в случае разграничения балансовой принадлежи ости и эксплуатационной ответственности по договору с ре сур со снабжающей организацией по врезке в магистраль: Ремонт или замена мест сбора жидких бытовых отходов (при отсутствии в МКД централизованной системы в о до отведения) Герметизация выпусков инженерных сетей в наружных стенах с устройством приямка (при необходимости); Восстановление нарушенного при производстве работ благоустройства (при н ео сходимости).

4 Капитальный ремонт внутри домовых инженерных систем теплоснабжения (ТС) Ремонт или замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков, обеспечивающем наличие технической возможности установки общедомового прибора учета: Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях: Перегруппировка и (или) замена отопительных приборов в МОП и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств (имеющих одно отключающее устройство); Ремонт или частичная замена оборудования автономной котельной (необходимость определяется в ПСД) при условии, что она входит в состав общего имущество Ремонт или замена повысительных насосных установок: Герметизация вводов инженерных сетей в наружных стенах (при необходимости).

5 Капитальный ремонт внутри домовых инженерных систем электроснабжения (Э) Ремонт или замена ГРЩ. ВРУ. распределительных и групповых щитов: Замена подводящего кабеля от первой опоры ЛЭП до ВРУ, ГРЩ при условии, что данный кабель входит в общее имущество МКД Замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков: Замена силовых электрических стояков питания квартир: Замена внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных счетчиков электроэнергии. При отсутствии квартирных счетчиков - до распределительной коробки либо до узла ответвления до потребителя: Снятие и установка индивидуальных приборов учета электрической энергии (при необходимости) Замена проводки для питания осветительных приборов МОП (тамбур, лестничная клетка, чердак, технический этаж и т.п.); Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем; Замена или установка в МОП энергосберегающих светильников, а также выключателей и

розеток; Ремонт или замена освещения в чердачном помещении (при наличии инженерных сетей в данном помещении); Герметизация вводов инженерных сетей в наружных стенах (при необходимости); Ремонт или замена системы молниезатциты (при условиях наличия в составе работ по капитальному ремонту крыши, а также наличия существующей системы молниезащиты); Устройство контура повторного заземления и основной системы уравнивания потенциалов; Пуско наладочные работы (лабораторные испытания).

6 Капитальный ремонт крыши (скатная крыша) (Кр (скатная)) Ремонт с частичной или полной заменой стропильной деревянной конструкции (стропильных ног, мауэрлатов, лежней, коньковых прогонов, затяжек, стоек, связей, ригелей, кобылок, подкосов обрешетки сплошной и разряженной из брусков); Устранение неисправностей железобетонных, металлических стропил и кровельных настилов; Анти с ептир об а ни ей антипирирование(принео бходи мости) дер евян н ых кон струкц и й: Ремонт несущих деревянных балок и чердачных перекрытий (при условии его выполнения без расселения жителей МКД); Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия: Устройство подкровельной вентиляции; Ремонт (замена) слуховых окон; Обустройство выходов на кровлю (необходимость определяется на стадии разработки ПСД): Полная замена металлического покрытия крыш с устройствам примыканий: Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройствам примыканий; Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних); Ремонт или замена надкровельных элементов: Ремонт лазов на кровлю: • Организация, ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств дтя вентиляции чердачного пространства, устройство аэраторов; Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт: Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек: Ремонт кладки, штукатурка, покраска и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт:

Восстановление или ремонт ограждения, снегозадержания на кровле; Вынос фановых труб и вентиляционных шахт за пределы кровельного покрытия: ■ Устройство выходов на кровлю: Замена люков выхода на чердак при необходимости.

7 Капитальный ремонт крыши (плоская крыша) (Кр (плоская)) Утепление подкровелвного перекрытия (необходимость определяется на стадии разработки ПСД}; Ремонт стяжки для кровельного покрытия: Усиление или замена (при необходимости) конструкций карнизных плит с последующей отделкой поверхностей (необходимость определяется на стадии разработки ПСД); Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройствам примыканий: Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних): Устройство, замена или ремонт аэраторов на плоской совмещенной невентилируемой кровле: Ремонт или замена надкровельных элементов: Ремонт лазов на кровлю. Организация, ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства, устройство аэраторов; Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт: Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек: Ремонт кладки, штукатурка, покраска и утепление дымовентиляционных блоков и .лифтовых шахт: Восстановление или ремонт ограждения, снегозадержания на кровле; ■ Вынос фановых труб и вентиляционных шахт за пределы кровельного покрытия: Устройство выходов на кровлю: ■ Замена люков выхода на чердак при необходимости; Замена окон в машинные помещения лифтов и дверей выходов на кровлю.

8 Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД (Под) Ремонт участков стен подвалов и пола (необходимость определяется на стадии разработки ПСД); Ремонт или усиление надподвальных несущих деревянных балок перекрытий при условии проведения работ без отселения жителей МКД (необходимость определяется на стадии разработки ПСД); Ремонт и утепление стен, надподвальных перекрытий подвальных помещений (необходимость определяется на стадии разработки ПСД);

Гидроизоляция стен и пола подвала (необходимость определяется на стадии разработки ПСД); Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей и входов в подвал: Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей: Ремонт отмастки (при необходимости - необходимость определяется на стадии разработки ПСД): Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте инженерных сетей). Ремонт или устройство дренажной системы (необходимость и техническая возможность определяется на стадии разработки ПСД): Усиление несущих стен в подвальном помещении при наличии технического заключения о необходимости проведения данного вида работ.

9 Капитальный ремонт и (или) утепление фасада, осуществляемое в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций МКД (Ф (утепление)) Утепление фасада в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций МКД с последующей отделкой поверхностей. Утепление наружных фасадных конструкций до восстановления первоначальных теплотехнических свойств ограждающих конструкций проводится только при предоставлении в ПСД сведений о начально принятых теплотехнических свойствах ограждающих конструкций (со ссылкой на типовую серию конструкции либо проектное решение, принятое при строительстве МКД). заключении об их ухудшении и проектного решения по восстановлению данных свойств, подтвержденного теплотехническим расчетом: В иных случаях ремонт фасада рекомендуется выполнить по технологии, аналогичной отраженной в СП 12-101-98 с использованием выравнивающего слоя утеплителя толщиной не более 50 мм; Ремонт или усиление (при наличии заключения специализированной организации) ограждающих стен; Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий: Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов в местах общего пользования: Ремонт или замена окон, балконных дверей (в составе общего имущества); Ремонт или замена оконных отливов; Окраска со стороны фасада оконных переплетов, балконных дверей (при условии, что не выполняется замена оконных конструкций и балконных дверей), откосов; Внутренняя отделка откосов при замене окон, витражей и входных дверей в помещениях в составе общего имущества.

Ремонт или замена входных наружных дверей:

Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер:

Устройство и ремонт козырьков (навесов) над лоджиями и выступающими частями

фасада:

Ремонт лоджий (в объеме общего имущества), балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской, усиление (в объеме, относящемся к капитальному ремонту) балконов и лоджий (необходимость определяется на стадии разработки ПСД);

Устройство или замена «экранов» на ограждающих конструкциях балконов, лоджий с последующей окраской (при необходимости) вместе с каркасом ограждения только при 100% допуске собственников МКД:

Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей (необходимость определяется на стадии разработки ПСД): Усиление и ремонт конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей (необходимость определяется на стадии разработки ПСД); Ремонт, восстановление декоративных элементов фасада с последующей окраской: Устройство и ремонт входной группы (крыльцо, козырек), Устройство рекомендуется выполнить в соответствии с представленными в и да ми решений по устройству козырьков и навесов над входной группой в МКД:

Ремонт и утепление цоколя, в том числе замена венцов в брус об ых домах (необходимость определяется на стадии разработки ПСД): Ремонт, замена, восстановление облицовочной плитки: - Окраска по штукатурке или по фактурному слою, бетону, кирпичу, дереву и т.п.; Ремонт или замена водосточных труб:

Окраска трубопроводов, расположенных на фасаде, элементов наружного водостока (при условии, что не выполняется их замена):

Установка оборудования, обеспечивающего доступность общего имущества в МКД для инвалидов и иных маломобильных групп населения (при необходимости): Ремонт отмастки при отсутствии в плане вида работ по МКД «ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД»;

В случае, если при проектировании ремонта фасадов возникает необходимость очистки и антисептирования выгребных ям Проектировщику следует предусмотреть эти мероприятия в пояснительных записках, где указать, что данные виды подготовительных работ должны быть проведены Собственниками МКД самостоятельно за свой счет не менее чем за 10 календарных дней до производства работ:_

Вертикальная и (или) горизонтальная гидроизоляция фундаментов (необходимость определяется на стадии разработки ПСД):

Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов: Устранение местных дефектов и деформаций:

Работы по ремонту или усилению фундаментов, и технологически связанных с восстановлением несущей способности фундаментов элементов:

Заделка, расшивка, инъецирование и инъектирование стыков, швов, трещин элементов фундаментов:

Устройство защитного слоя:

Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании); Восстановление и ремонт отмостки:

Восстановление нарушенного при производстве работ благоустройства (при необходимости):

В случае, если при проектировании ремонта фундаментов возникает необходимость очистки и антисептирования выгребных ям Проектировщику следует предусмотреть эти мероприятия в пояснительных записках, где указать, что данные виды подготовительных работ должны быть проведены Собственниками МКД самостоятельно за свой счег не менее чем за 10 календарных дней до производства работ: Утепление цоколя (необходимость определяется на стадии разработки ПСД); Устройство или ремонт продухов в подвал с установкой вентиляционных решеток (необходимость определяется на стадии разработки ПСД)._

Приложение Б

Основные технические требования к работам по КР МКД [30, 32, 123-150]

JVÏ un Наименование конструктивного элемента (ещл paooi) Наименование Технические требования Назначение

1 Капитальный ремонт ВНуТрИДОМОВЫХ Трубопровод из полипропилена. Трубы полипропиленовые PN6, PN20 (ГОСТ 32415-2013) либо аналогичные.

инженерных систем холодного водоснабжения (ХВСв) М еталлополимерные трубы Коэффициент расширения 0=26х1СМ на гС, коэффициент шероховатости - 0,07, коэффициент теплопроводности - 0,43 Вт/м*К Показатель прочности при поперечном разрыве 2880 Н. Максимальная давление 10 бар при температуре рабочей среды до 95ЭС.

Стальные труоы Трубы, стальные оцинкованные по ГОСТ 3262-75, ГОСТ 10704-31. Теплопроводность не выше 0,24 Вт ы/ °С и низкая удельная теплоемкость - менее 1,75 кДж/жг ::'С.

Арматура из полимерных материалов Номинальное давление PyjfPN) - от 1.6 до 4,0 Мп а Те^шература рабочей среды - от -20 гС до 150ЭС. Рабочая среда должна быть: вода. Тип крана должен быть муфтовый. Тип проточной части корпуса должен быть п олн опроходн ой.

Арматура стальная Рабочая среда должна быть: вода. Тип крана должен быть муфтовый. Материал корпусных деталей латунь, или сталь, или члтун. Класс герметичности затвора или А, или В. Тип проточной части корпуса должен быть поднопроходной.

Цилиндры на основе базальтовой ваты Цилиндры с покрытием из усиленной алюминиевой фольги. Изоляционные элементы из пенополиуретана, изоляция из вспененного полиэтилена, либо аналоги.

Цилиндры из вспененного кал-ч^гка. Технические характеристики: - Температура применения - от -200 С" до +105"С - Пло тн о сть - 6 5±2 5 кт/ы3. - Теплопроводность не выше 0,035 Вт м/ 3С. - Группа горючести - НГ.

2 Капитальный ремонт Фитинги для Варианты к применению: тип фитингов - компрессионные

внутредомоЕых инженерных си стел горячего водоснабжения (ЛВС) металлополим ерных тру 5 фитинги или пуш-фитинги.

Трубопровод из полипропилена Трубы полипропиленовые РТОО, РШ5 (ГОСТ 32415-2013) либо аналогичные. Температура рабочей среды не ниже 60гС и не выше 75ЭС. Номинальное рабочее давление не менее 1,6 МП а и не более 2,0 МП а. Коэффициент линейного расширения не более 0,15 мм'мК. Теплопроводность не выше 0,24 Вт м;' удельная теплоемкость - менее 1,75 кДж/кг гС. Группа горючести ГЗ - Групп а в о сп ламеняемо ста В 3 Дымообразлгюшая способность ДЗ - Токсичность продуктов горения ТЗ - Коэффициент теплового расширения трубы - не выше 0,03 ммм х:°С

Металле -полимерные трубы Коэффициент расширения 0,26x10^1 на ^С, коэффициент шероховатости - 0,07, коэффициент теплопроводности - 0,43 Вт'м*К. Показатель прочности при поперечном разрыве 2880 Н. Максимальная давление 10 бар при температуре рабочей среды до 95°С.

Стальные трубы Трубы, стальные не оцинкованные по ГОСТ 3262-75, ГОСТ 10704-91. Теплопроводность не выше 0:24 Вт/м*°С и низкая удельная тепло емкость - менее 1,75 кДж/кг "С. Группа горючести ГЗ Группа воспламеняемости ВЗ. Дымообразующая способность ДЗ Токсичность продуктов горения ТЗ Коэффициент теплового расширения трубы - не выше 0,03 мм-' м х 1°С.

Арматура Шаровой кран для воды и дрлтих сред, материал корпусных деталей латунь, или сталь, или чугун. Нозшнальное давление Ру (Р\!) - От 1,6 до 4,0 Мпа. Класс герметичности затвора или А„ или В. Тип проточной части корпуса должен быть полнопроходной. Температура рабочей среды до 150ЭС

Арматура из полимерных материалов. Рабочая среда горячая и холодная вода. Вид крана должен быть шаровый. Материал крана должен быть полипропилен. Кинематическая вязкость 420 см^/г. Индекс плавления 0,5 г/Юмин. Плотность 0,900 г/см3. Температура начала плавления не менее -Н40гС. Напряжение разрыва 40 Н/мм2. Удлинение при разрыве 800 %.

Защита от конденсата, теплоизоляция Изоляционные элементы из пенополиуретана, изоляция из вспененного полиэтилена, либо аналоги.

Материал запорной и регулирующей арматуры Краны, вентили отечественного производства.

3 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем в о до отведения (ВО) Трубопровод из полипропилена Термостойкость, рабочая тезтература 50 - 90 'С, и кратковременное повышение до 100 3С. Низкая теплопроводность гарантирующее отсутствие линейного изменения размера трубы под воздействием высоких температур. Модуль упрут ости должен быть не менее 800 Н/мм2. Соответствие ГОСТ 22689-2014 Для наружной канализации добавить кольцевую жесткость

ПВХ трубы Максимальное рабочее давление от 0,5 идо 0,63 МП а. Температура плавления 260 гС_ Стойкость и на изгиб до 100 МП а и на растяжение до 80 МП а.

Чугунные трубы Трубы обязаны выдерживать давление воды не менее 1,0 кгь'см*. Трубы должны обладать высокой прочностью, устойчивостью к коррозии, устойчивостью к высокой температуре и ее перепадам. Соответствие ГОСТ 6242-98.

Трубопровод из полипропилена Трубы из двух слоев полипропилена - внутреннего гладкого и наружного гофрированного. Теплопроводность не более 0,30 Вт м' 5С. Высокая термостойкость. Соответствие ГОСТ 22689-2014 .

4 Капитальный ремонт Енутридомовых Трубопровод стальной Трубы, стальные не оцинкованные по ГОСТ 3262-75, ГОСТ 10704-91.

инженерных систем тепло си абжения (ТС) Трубопровод из полипропилена Труба полипропиленовая армированная РМ25 (ГОСТ 324152013)

Арматура из металла Рабочая среда: вода, пар. Материал корпусных деталей латунь, или сталь, или чугун. Класс герметичности затвора или А, или В. Температура рабочей среды - от -20 гС до 150°С. Преимущественно отечественного производства.

Арматура из полимерных материалов Рабочая среда горячая и холодная вода. Вид крана должен быть шаровый. Материал крана должен быть полипропилен.

Защита от конденсата, теплоизоляция Изоляционные элементы из пенополиуретана, теплоизоляция из вспененного каучука.

Балансировочные клапаны Клапан предназначен для ограничения расхода в системах отопления и охлаждения, в системах с постоянным гидравлическим режимом. Максимальное рабочее давление не более 16 бар. Испытательное давление не менее 25 бар. Максимальный перепад давления на клапане не более 150 кПа.

Температура эксплуатации é верхним пределом 120°С.

Стальные панельные радиаторы Отопительные приборы регистрового типа с горизонтальными коллекторами вверху и внизу каждой панели, соединенными вертикальными каналами. Должны отвечать требованиям ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные». Максимальная температура рабочей среды до 120 °С.

Биметаллические секционные радиаторы Отопительные приборы, выполненные по ГОСТ 31311-2005. Максимально допустимая температура теплоносителя не более 120 3С.

Чугунные радиаторы Номинальная мощность 1 секции не менее 157,23 Вт. Должны выдерживать пробное давление воды или воздуха не менее 0,6 МП а. Приборы, собранные с помощью неразборных соединений, должны выдерживать гидравлические испытания на статическую прочность при давлении: не менее 3.0 максимального рабочего давления - для литых. ХГ •• ' г WvVVWvWv - не менее 2,5 максимального рабочего давления - для прочих. Секции чугунных радиаторов и радиаторные пробки должны быть из серого чутуна, ниппели — из ковкого чугуна или из высокопрочного чугуна.

Узлы автоматического регулирования тепловой энергии Варианты к применению: узлы с насосн о-клапанной системой автоматического регулирования тепловой энергии (отопления) с электронным программируемы?! регулятором те:мпературы, узлы автоматического погодозависимого регулирования на базе гидроэлеватора регулирующего с электронным программируемым регулятором температуру регулирования тепловой энергии (отопления) с электронным программируемым регулятором температуры (монтаж осуществляется при наличии технической возможности и в пределах предельной стоимости работ по МКД).

Трубы стальные не оцинкованные По ГОСТ 3262-75 «Трубы стальные водогазопроводные» ГОСТ 10704-91 «Трубы стальные электр о сварные прямопюЕные».

Трубы, стальные оцинкованные Трубы электр о сварные ГОСТ 1Q705-S0 Трубы водогазопроводные ГОСТ 3262-75

5 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения (Э) Светильники с датчиками движения Светильники энергосберегающие оптико-акустический регулируемый предназначен для освещения лестничных клеток, МОП с периодическим пребыванием людей. Рабочее напряжение 1S0-250 В. Мощность светодиодных ламп не более 10 Вт. Акустический порог включения 52± дБ (регулируемый). Длительность освещения 55±10 сек.

Фотоакустическое реле Сетевое подключение: 230 -240 В, 50 Гц/60 Гц. Установка времени рабочего контакта 1: 30 сек. - 30 мин. Установка времени рабочего контакта 2: 0 сек. -10 мин. Задержка включения - 1 мин. -2 ч. Время остаточного включения — автоматический контроль помещения.

Светильники энерг о сберегающие Светильники энергосберегающие для компактных люминесцентных энергосберегающих ламп и светодиодных (LED) памп. Рабочее напряжение - 180 -250 В Частота сети — 50 Гц Мощносгь компактной люминесцентной лампы (КЛЛ) - до 18 Вт Мощность светодиодной (LED) лампы - до 10 Вт.

Светильники уличные Светильники в антавандальном и влагозащитном исполнении. Рабочее напряжение 180-250 В. Мощность светодиодных ламп не более 10 Вт. Допускается устройство уличных светильников с датчиками движения.

Провод с медными жилами с изоляцией из ПВХ Температурный интервал применения от +65°С до минус 503С. При эксплуатации температурный предел нагрева не более 703С. Радиус изгиба провода при монтажных работах составляет не менее 5D.

Кабель силовой, с медными жилами с изоляпией из ПВХ, пониженной пожароопасности с низким дымо-, газовыделением. Вид климатического исполнения кабелей В, категория размещения 5 по ГОСТ 15150-69 Диапазон температур эксплуатации: от -30гС до +50ЭС Длительно допустимая температура нагрева жил кабелей при эксплуатации: +70°С. Предельная температура токопроводяших жил кабелей по условию не возгорания кабеля при коротком зазшкании: + 400ЭС.

Заземление - Уголок стальной по ГОСТ-8509 - Сталь полосовая по ГОСТ 103-2006 (ГОСТ 103-76). - Арматурная сталь по ГОСТ 5781-82.

6 Капитальный ремонт крыши (скатная крыша) (Кр(скатная)) Капитальный ремонт крыши (плоская крыша) (Кр(пяоская)) Утеплитель плитный Группа горючести - НГ. Связующее - синтетическое. Теплопроводность не более 0,047 Вт/м*°С. Максимальное водопоглощение при кратковременном и частично?! погружении - не более 1,5 %. Минимальная паропроницаемость - не более 0,30 мг/(ы ч Па) Теплоизоляционные материалы: плиты минераловагные (ГОСТ 9573-2012. Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные). Обеспечивает теплотехнические хар актери стики, сопротивление конструкций, исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-

Засыпной утеплитель Утеплитель 1 категории качества, размер фракции до 20мм. Марка насыпной плотности не менее М350, марка по прочности не менее П501 (1 МП а), теплопроводность не более 0Д2 Вт/(м°С). Предпочтительный вариант к применению: керамзит (либо аналог). гигиенических условий в помещениях.

Стропила деревянные Брус и обрезные доски из древесины хвойных пород. Качество древесины: сорт 1-2, влажность не более 22%. Обеспечивает прочность и устойчивость, для защиты от угрозы, жизни или здоровью людей

Обрешетка. Доски обрезные хвойных пород (I, II сорт)

Огне-, биозащита Обеспечивает 1 и 2 группу эффективности (по НПБ 251), класса пожар о опасности Г1, РП1, В1, Д2 (НПБ 244, ГОСТ 12.1.044). Варианты огнеби о защитных составов «Спас-1», «Мир», «Пирилакс» и другие аналоги Сохраняет прочность несущих конструкций, исключает возможность возникновения пожара, обеспечивает ограничение распространения огня, опасности задымления здания.

Кров ельн о е п окрыли е Оцинкованное кровельное железо толщиной 0,55-0,7 мм. Профилированный лист толщиной НС-35, Н-57 от 0,55 до 0,7 мм. (оцинкованный) Обеспечивает водонепроницаемость кровли, водоотвод с кровли, недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих конструкций, защиту от внешних воздействий для защиты от угрозы жизни или здоровью людей и необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий.

Кровельное покрытие Наплавляемое материалы, предназначенные для устройства кровельного ковра и гидроизоляции конструкций. Теплостойкость, не менее 95гС Варианты предпочтительные к применению: рулонная на битумной или битумн о-полиэфирной основе. Обеспечивает в одон епрониц аемо сгь кровли, водоотвод с кровли, недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих конструкций, защиту от

внешних воздействий для защиты от угрозы жизни или здоровью людей и необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий.

Мембрана Коэффициент диффузионной открытости (паровая диффузия) -DIN EN 12572, 37500 . Темп ературоустойчив ость - от -40ЭС до +80ЭС. Класс горючести - DIN EN 13501-1, Е. Макс, растягивающее усилие - DIN EN 12311-2 , вдоль волокон 100 Н / 5 см, поперек волокон 120 Н / 5 см. Обеспечивает недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих конструкций, защиту здоровья людей и создание благоприятных санитарно-гигиенических условии.

Наружные водосточные трубы Сталь оцинкованная толщиной от 0,55 - 1 мм. Для устройства отметов и нижних звеньев применять антивандальные элементы. Диаметр элементов от 140 до 216 мм. Длина прямых звеньев не менее 1200 мм. Элементы крепления к несущим стена?! с противокоррозионным покрытием. Обеспечивает водоотвод с кровли, защиту от внешних воздействий для защиты от угрозы жизни или здоровью людей.

Ограждение кровли Согласно ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крьпп стальные» Для защиты от угрозы жизни или здоровью людей

Снегозадерживающие устройства Согласно СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» Обеспечивает в одон епр ониц аемо сгь кровли, водоотвод с кровли для защиты от угрозы жизни или здоровью людей

Материал для мелких обделок Материал из оцинкованной стали (материал аналогично ГОСТ 7623-84), кровельные герметики.

Материал для стяжки Асфальтобетон, Армированная цементн о -песчаная, ЦСП (цементн о-стружечная плита, ГСП (гип со-стружечная плита) (ГОСТ 18124-2012)

7 Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД (Под) Материал гидроизоляционный, проникающая мастика Тиксотпропные составы, гидроизоляционные материалы проникающего действия, гидроизоляционные материалы.

Материалы для обшесгроителъных работ Бетон, цементн о-песчаный раствор (марка определяется в ПСДХ цементно-известковый раствор. Щебень (ГОСТ 826793).

Материал для утепления Минеральная вата.

Заполнение оконных конструкций Жалюзийное оконное заполнение Окна ПВХЛ поворотно-откидные.

Кирпич Силикатный, керамический, облицовочный (марка определяется по проекту). ГОСТ 530-2012

8 Капитальный ремонт фасада. Капитальный ремонт и утепление фасада, осуществляемое б объеме, необходимом для восстановления п ерв он ачальн ых свойств ограждающих конструкций МКД (Ф (утепление)) Инъекционный раствор Высокая проницаемость в бетон (по трещинам - глубже 15 см), обеспечение регенерации аварийной конструкции. Должен повышать поверхностную плотность и прочность бетона до 30%, марку по морозостойкости - на 100 циклов, водонепроницаемость на 4 ступени. Обеспечивает улучшение эксплуатационных качеств, прочности и долговечности стен. Обеспечивает прочность и устойчивость, для защиты от угрозы жизни или здоровью людей.

Теплоизоляционный материал Предназначенный для использования в фасадных системах. Плиты жесткие, гидрофобизироваиные, номинальной плотностью не более 180 кг/м3. Коэффициент теплопроводности не более 0,045 Вт/(м.0С). В о доп от лощение по объему не более 1,5. Группа горючести НГ. Типы теплоизоляционных материалов: минераловатные плиты на синтетическом связующем, закрепленные дюбелями (либо аналоги). Обеспечивает теплотехнические характери стики, сопротивление теплопередаче, в оздухопр ониц анию, п аропр ониц анию ограждающих конструкций, исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий в домах.

Грунтовка основания Эластичность пленки при изгибе - не более 1 мм. Прочность пленки при ударе не более 23 см. Адгезия пленки - не менее 2 баллов.

Штукатурная смесь Должна обладать хорошей адгезией с основанием, морозо- и водостойкая. Сухие специализированные смеси на основе п ортландц емента.

Шпатлевка Плотность должна быть не менее 1.6 кг/дм3 и не более 1,8 кг/дм3. Адгезия к бетону должна быть не менее 0,3 МП а. Группа горючести Г1. Группа воспламеняемости В1. Группа дымообразующей способности Д2.

Грунтовка под окраску Плотность должна быть не менее 0,9 кг/дм3 и не более 1,58 кг/дм3. Время высыхания должно составлять не менее 3 часов и не более 6 часов.

Фасадная краска Максимальное время высыхания при средней температуре +20 аС до степени 1 от 5 час до 15 часов. Максимальное время высыхания при средней температуре +203С до степени 3 от 10 часов до 50 часов. Должна обладать стойкостью к низким температурам, водостойкостью, устойчивостью к ультрафиолету, высокой сопротивляемостью к загрязнениям. Тип краски - водоэмульсионная акриловая краска.

Герметизирующая мастика Условная прочность при разрыве не менее 0,8 МП а. Относительное удлинение при разрыве на образцах не менее 700%. Сопротивление текучести не более 2 мм. Обеспечивает водонепроницаемость и обеспечивает улучшение эксп лу атаци онных качеств стен, исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий в домах. Регулирование влажности строи тельных конструкций.

Герметизации горизонтальных вертикальных стыков стеновых панелей Двухкомпонентная напыляемая пенополиуретановая система теплоизоляции (вещество А и вещество В) Герметик пенополиуретановый - монтажная пена

Праймер Имеет высокую проникающую способность, быстросохнущий, теплостойкий, эффективно пропитывает и связывает пыльные загрязнения, не содержит толуола и других токсичных раств орителей.

Оконные блоки, балконные двери (в составе общего имущества) ПВХ профиль с заполнением двухкамерными либо однокамерными энерг о сбегающими стеклопакетами. Для балконных дверей - комбинированное заполнение из стеклопакета и ПВХ сэндвич панели. Сопротивление теплопередаче не менее 0,32 м;*град. С/Вт. Коэффициент направленного пропускания света не менее 72%. Звукоизоляция не менее 27 дБ (децибел). Коэффициент сопротивления теплопередаче не менее 0,71. Обеспечивает надежность, для защиты от угрозы жизни или здоровью людей. Исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий, естественного освещения, защиты от шума в жилых домах

Внутренние откосы Штукатурные, согласно типовой карте трудового процесса строительного производства - штукатурная отделка оконных и дверных проемов (КТ-8-1-67)

Входные двери Стальные (из листовой стали толщ, не менее 1.5 мм) двухслойные либо трехслойные, толщиной не менее 40 мм. Наличие утеплителя внутри двери. Ручка должна иметь антивандальное исполнение. Должна иметь защиту от несанкционированного снятия.

Отлив наружный Листовая оцинкованная сталь толщиной 0,55 мм Зашита стыков между стеной и окнами от попадания влаги

Водосточная система Основные элементы: желоба, трубы, воронки, соединительные Сбор и отведение воды с

элементы. Материал - металл. Подбор элементов, согласно рекомендациям завода изготовителя, в зависимости от типа, конструктивных особенностей и состава кровли. крыши -любой формы и конфигурации

Материал для экранов балконов Оцинкованный либо полимерно-окрашенный профилированный лист С-8, (МО, (ГОСТ 24045-2016), сайдинг ПВХ; сайдинг металлический, кирпич и др.

Материал для утепления цоколя Экструдированные изоляционные плиты, напыляемая пенополиуретан об ая теплоизоляция плотностью не менее 100.

Материалы для заделки трещин и окраски окон Шпаклевки ПФ-002, КФ-003, ХВ-004 или ХВ005, орган о силикатные краски (ОСМ-3, -4, -5); кремний органические эмали (КО-168, КО-174, КО-112); перхлорвиниловые эмали (ХВ-1100, ХВ-785, ХВ-124); алкидные красок на глифталевой (ГФ) и пентафгалевы (ПФ) олифах (эмали ГФ-1426, ГФ-14, ПФ-14, ПФ-115, ПФ-167).

Материал для заделки трещин в кирпичном фасаде Гидрофобизагоры и цемента о -песчаный раствор 1:3

Металлокон струкции Металлические лестницы из стального проката должны соответствовать ГОСТ 8240-97, ГОСТ 8239-89, ГОСТ 1032006, ГОСТ 8509-93, ГОСТ 5781-82. Обеспечивает прочность и устойчивость, для защиты от угрозы жизни или здоровью людей, а также для эвакуации вовремя пожара.

Ступени Лестницы из наборных бетонных ступеней. Железобетонные наборные до ля л ы соответствовать ГОСТ 8717-2016. Должны быть высшей и первой категории качества. Минимальная темшература эксплуатации - 453С. Отпускная прочность бетона на сжатие 75. Максимальная кратковременная нагрузка 600 кг см2. Из стального проката. Обеспечивает прочность устойчивость, для зашиты от угрозы жизни или здоровью людей, а также для эвакуации вовремя пожара.

Косоуры Из стального проката должны соответствовать ГОСТ 8240-97, ГОСТ 8239-89.

Опорные конструкции для устройства элементов входной группы (козырьков) Стальные конструкции, удовлетворяющие требованиям ГОСТ 23118-2012 Конструкции стальные строительные. Общие технические условия. Защита людей, проходящих через входную группу от атмосферных осадков. Возвращение (придание) зданию эстетического

Покрытие элементов входной группы (козырьков) Сталь кровельная листовая (ГОСТ 14918-80) Профилированный металлический лист (ГОСТ 24045-2016) Наплавляемые материалы, предназначенные для устройства кровельного ковра

Приборы учета потребления Расходомеры-счетчики электромагнитные; расходомеры-

ресурсов тепловой энергии. счетчики ультразвуковые многоканальные: теплосчетчики Варианты заводов-изготовителей: ЗАО ''ВЗЛЕТ", г. Санкт-Петербург (расходомеры-счетчики электромагнитные «Взлет ЭР», расходомеры-счетчики ультразвуковые многоканальные УРСВ «Взлет МР»); АОЗТ НПФ «Логика» (теплосчетчики ЛОГИКА 941К мод. 941К-Э1...941К-ЭЗ, 941К-У1...941К-У4, 941КВ1...941К-ВЗ, 941К-Т1...941К-Т5), Матика или эквивалент. облика.

Приборы учета потребления ресурсов электрической энергии Два трехфазных прибора учета (общедомовой и места общего пользования) - для жилых домов свыше 3-х этажей. Один трехфазный, один однофазный- для жилых домов до 3-х этажей.

Энергосберегающие регуляторы системы горячего водоснабжения Регулятор температуры теплоносителя, для милых зданий. —

Энергосберегающие регуляторы системы отопления Регулятор температуры теплоносителя, регулятор расхода теплоносителя и др. для системы отопления без использования элеватора в жилых зданиях не выше Зх этажей.

Узел управления и погодного регулирования системы теплоснабжения Автоматическое регулирование поставки количества тепловой энергии потребителю в зависимости от температуры наружного воздуха. Варианты состава узла управления и регулирования: регулирующий гидр о элеватор с программируемым регулятором температуры; регулятора давления; датчики температуры наружного воздуха и теплоносителя; контроллер и дополнительный модуль (при необходимости); - насос (соответствующий параметрам существующей системы), фильтр, комплект необходимых клапанов, фланцы, краны шаровые, контроллер, датчики температуры наружного воздуха и теплоносителя, дополнительные опции (при н ео бхо димо стн) Окончательный вариант и состав узла определяется в ПСД в зависимости от конкретных характеристик системы теплоснабжения, норм поставки и потребления объектом тепловой энергии, с учетом климатических особенностей региона, а также руководствуюсь инструкциями завода выбранного изготовителя для обеспечения бесперебойной работы оборудования и беспрепятственного гарантийного обслуживания.

Тепловой пункт - Преобразование вида теплоносителя, контроль и регулирование параметров теплоносителя, распределение теплоносителя по системам теплопотребления, отключение

систем теплопотребления (при необходимости), защита систем теплопотребления от аварийного повышения параметров теплоносителя, учет расхода теплоносителя. - Вариант состава блочного теплового пункта: модуль систезш: горячего водоснабжения; модуль системы теплоснабжения; расширительный бак;, узел учета и блок управления всей системой. - Окончательный вариант и состав теплового пункта определяется в ПСД в зависимо ста от конкретных характеристик систем инженерии, действующих в данной области норм и правил, а также руководствуюсь инструкциями завода выбранного изготовителя для обеспечения бесперебойной работы оборудования и беспрепятственного гарантийного обслуживания. Пример зав ода-изготовителя ООО «Элита - Регион».

10 Капитальный ремонт фундамента МКД (Ф) Гидроизоляция обмазочная Горячая мастики на битумном вяжущем основании с наполнителем. Максимальная температура размягчения по методу «кольцо и шар» не выше 105 аС. Глубина проникания иглы 0,1 мм при 253С, от 5 до 20 мм. Растяжимость при 25^0, не менее 1,0. Соответствие ГОСТ 28S9-90. ГОСТ 6617-76. Обеспечивает водоотвод от подземных строительных конструкций здания, водонепроницаемость и обеспечивает улучшение эксплуатационных качеств стен подземных этажей.

Гидроизоляция оклеечная Материал должен быть рулонный. Минимальная разрывная сила при растяжении не менее 270 Н. Максимальная температура хрупкости - не ниже -30 аС. Водопоглощение в течение 24 ч — не более 2 % по массе. Соответствие ГОСТ 30547-97. Теплостойкость не менее 803С.

Ж.'бетонная рубашка Бетон марки по прочности от Ml00 (В7,5) до М400 (B3Q), по морозостойкости от Б150 до F400. Марка по водонепроницаемости от W4 до WE. Каркасы арматурные. Обеспечивает прочность и устойчивость, для защиты от угрозы жизни или здоровью людей.

Отмостка Варианты наружного слоя: бетон (В-15); асфальтобетон (морозостойкий). Защита фундамента и цоколя здания от негативного воздействия в лаг.

Приложение В

Основные технические требования к функциональным зонам дворовой

территории

1. СФОРМИРОВАТЬ СВЯЗАННЫЙ НЕПРЕРЫВНЫЙ КАРКАС ПЕШЕХОДНЫХ И ТРАНСПОРТНЫХ ПУТЕЙ. Пешеходные и транспортные пути должны быть непрерывными - тупиковых следует избегать.

2. ОГРАНИЧИТЬ СКОРОСТЬ ДВИЖЕНИЯ АВТОТРАНСПОРТА И СОКРАТИТЬ ЕГО ТРАНЗИТНОЕ ДВИЖЕНИЕ. Скорость движения транспорта во дворе рекомендуется ограничить до 10 км/ч. Допустимо только движение автомобилей жильцов и транспорта обслуживающих компаний, транзитное - исключено.

3. РАЗДЕЛИТЬ ТЕРРИТОРИЮ ДВОРА НА ОБЩЕСТВЕННУЮ, КОЛЛЕКТИВНУЮ И ЧАСТНУЮ. Чтобы исключить конфликты пользователей, следует разделить территорию на частную (участки в 10 м от окон домов) и коллективную. В крупных дворах следует выделять территории общего пользования.

4. РАЗМЕСТИТЬ ПАРКОВКИ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПЛОЩАДКИ. Парковку автомобилей во дворе следует ограничить - большую часть локализовать вдоль улицы. Площадки для сбора ТБО и выгула домашних животных обособить озеленением.

5. ОБЕСПЕЧИТЬ СОЦИАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ. Чтобы жильцы чувствовали себя безопасно и отпускали детей играть во двор, необходимо создать условия для социального контроля территории: дворовые площадки должно быть хорошо видно из окон домов и с других площадок.

6. ПРЕДУСМОТРЕТЬ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ОТДЫХА. Во дворах следует предусматривать площадки для отдыха и игр детей младшего возраста, места для сидения, площадки для игр и занятий спортом. Необходимо учесть отступы от окон жилых домов, чтобы обеспечить акустический комфорт жильцов.

7. ПРЕДУСМОТРЕТЬ НАВИГАЦИОННЫЕ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ. Навигационные и информационные элементы помогают

ориентироваться гостям, службам доставки, экстренным службам, обслуживающим организациям и пр. Могут быть также использованы покрытия разного цвета, вида или фактуры.

8. ОБЕСПЕЧИТЬ ЗАЩИТУ ОТ СОЛНЦА, ВЕТРА И ОСАДКОВ. Чтобы пользователям было комфортно во дворах в любую погоду, на парковках, рекреационных и хозяйственных площадках, необходимо установить элементы климатического комфорта - навесы, перголы, фонтаны и пр.

9. ОРГАНИЗОВАТЬ ОТВОД ДОЖДЕВЫХ СТОКОВ. Отсутствие луж, грязи и обледенения на тротуарах и проезжей части повысит комфорт и безопасность пешеходного движения. Чтобы снизить нагрузку на городскую ливневую канализацию, не более половины поверхности территории двора должно быть замощено. На остальной территории следует обустраивать дождевые сады для скопления, инфильтрации и испарения воды во время сильных осадков.

^.ПРЕДУСМОТРЕТЬ ОСВЕЩЕНИЕ. Освещение у входов в подъезды, вдоль пешеходных и транспортных путей, на парковках и хозяйственных площадках обеспечит безопасность и комфорт пользователей в темное время суток. Устанавливать элементы освещения следует так, чтобы они не засвечивали окна квартир.

Акты внедрения

Приложение Г

Правительство Ростовской иб.шп и

МИНИСТЕРСТВО жи л ищи О-КОМ М у Н АЛ Ь КО] 'О ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАС1И

ул. Социалистическая д, ! ] 1, г. РостоВ'Па-Дону, 344050 Е-ЛИ11 11.1 ^к:-! j4l lj.lj.lu

наша

19 о х Асла

АКТ ННКДНМ1ИЯ

результатов двссертацвоввой работы ва савсканве ученой пенсии иилнщид