Разработка и исследование методики комплексной оценки земель населённых пунктов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 25.00.26, кандидат технических наук Межуева, Татьяна Васильевна

• Межуева, Татьяна Васильевна
• кандидат технических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат технических наук Межуева, Татьяна Васильевна

ВВЕДЕНИЕ.

1 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.

1.1 Историческая справка.

1.2 Государственная кадастровая оценка земель.

1.2.1 Общие положения.

1.2.2 Методика государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов 2002г. (1-й тур).

1.2.3 Методика государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов 2002г. (2-й тур).

1.3 Современные методы рыночной оценки земельных ресурсов.

1.4 Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов.

Резюме к разделу

2 ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ КАК ОБЪЕКТ ЗЕМЕЛЬНО-ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ.

2.1 Особенности земли как объекта оценки.

2.2 Распределение земель Российской Федерации по категориям и формам собственности.

2.3 Земли населённых пунктов как объект оценки.

2.4 Территориальное распределение земель населённых пунктов Российской Федерации.

2.5. Особенности состояния потенциалов Кемеровской области.

2.6 Общая характеристика потенциалов г. Калтан как объекта исследования.

Резюме к разделу 2.

3 РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ И РЕЗУЛЬТАТЫ ЕЁ АПРОБАЦИИ (НА ПРИМЕРЕ Г. КАЛТАН КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ).

3.1 Методика комплексной оценки земель населённых пунктов.

3.2 Сравнительный анализ результатов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов г. Калтан 2003 г. и 2008 г.

3.5. Апробация методики комплексной оценки (на пример г. Калтан

Кемеровской области).

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Разработка и исследование методики комплексной оценки земель населённых пунктов»

Актуальность исследования. Земельно-оценочные работы в России проводятся с XV столетия с целью упорядочения прав на землю и формирования налоговой системы.

Современный этап развития рыночной экономики актуализировал развитие данного научного и практического направления. Расширена сфера применения результатов оценки земель: налогообложение, проведение сделок, установление стартовых цен на конкурсах и аукционах по продаже земель; определение компенсационных выплат при изъятии земель у собственника для государственных и муниципальных нужд; решение ценовых споров, определение инвестиционной привлекательности земель и т. д.

В связи с современными темпами строительства особую значимость приобретает оценка земель населённых пунктов. Эти земли выступают основой формирования среды проживания жизни людей: на них сосредоточено 3/4 населения России. Земли населённых пунктов составляют всего 1,2 % от земельного фонда России, но обеспечивают поступление основной массы земельных платежей.

Земли населённых пунктов - одна из сложных по своему составу категорий земель. Они характеризуются многообразием функционального использования участков в рамках общего целевого назначения. Городские земли, в большей мере, рассматриваются как территориальный базис градостроительства и объект недвижимости, а не как компонент природной среды.

С 1985 г. понятие «земля» в России определяется как поликомпонентное природное образование (объективная категория) многоцелевого, хозяйственного использования: «земля - это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения предприятий и организаций всех отраслей народного хозяйства» (ГОСТ 26640-85).

В настоящее время особое значение приобрёл процесс дифференциации земель населённых пунктов, связанный с разработкой градостроительной документации, определяющей специальный порядок использования таких территорий. В этой связи возникает необходимость разработки специального оценочного механизма решения такой задачи.

В России законодательно закреплены два подхода к оценке земельных ресурсов: кадастровый и рыночный. Кадастровая стоимость земли отражает активность финансовых сделок с недвижимостью с одной стороны, и с другой -является индикатором инфраструктурной обустроенности рассматриваемой части территории. Влияние на кадастровую стоимость природных факторов практически оценочным процессом не учитывается.

Несовершенство методов кадастровой оценки подтверждается статистическими данными за 2006-2008 гг.: по Российской Федерации, было проведено 343 судебных разбирательства, связанных с деятельностью по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ), из них 242 дела было связано с опротестованием кадастровой стоимости земельных участков.

Рыночную стоимость земель предлагается определять несколькими методами: сравнения продаж, выделения, распределения, капитализации земельной ренты, остатка и методом предполагаемого использования. Но в оценочный процесс не введены расчётные операции по оценке составляющих природную среду (условий - климата, рельефа, геологического, геоморфологического, гидрогеологического строения территории) и природных ресурсов (лесных, водных, недр и др.), находящихся в границах рассматриваемой территории.

Недоучёт состояния природного потенциала, как следует из практического опыта, приводит к результатам адекватно не отражающим объективную стоимость земельных ресурсов.

Темой данного научного исследования является разработка методики комплексной оценки земель населённых пунктов с учётом состояния природного потенциала территории и его влияния на результаты этой оценки.

Цель научного исследования — разработка методического обеспечения комплексной оценки земель населённых пунктов.

Достижение цели исследования предопределило решение следующих задач:

-выполнить анализ современных методов оценки земельных ресурсов России;

- изучить зарубежный опыт оценки земельных ресурсов;

- обосновать необходимость расширения набора факторов, учитывающих состояние природной среды, при проведении земельно-оценочных работ;

-разработать методику комплексной оценки земель населённых пунктов с введением факторов, учитывающих природный потенциал территории;

-провести апробацию предлагаемого варианта методики комплексной оценки земель населённых пунктов на примере г. Калтан Кемеровской области.

Объект исследования - состояние земель населённых пунктов и интенсивность влияния природного потенциала на результаты комплексной оценки.

Предмет исследования - методическое обеспечение комплексной оценки земель населённых пунктов с учётом влияния на её результаты природного потенциала.

Методологическая основа исследования — подходы и методы проведения земельно-оценочных работ на основе кадастровой и рыночной оценки недвижимости. Исследования проводились с использованием методов сравнительного, статистического и факторного анализа, системного подхода.

Теоретические основы исследований в области решения проблем эффективного землепользования представлены в научных трудах и результатах исследований современных отечественных учёных: Волкова С.Н., Комова Н.В.,

Варламова A.A., Ломакина Г.В., Прорвича В.А., Ромма А.П., Петрова В.И.,

Кухтина П.В., Сизова А.П., Сладкопевцева С.А., Скуфинского O.A., Севостьяно6 ва A.B., Аратского Д.Б., Коростелёва С.П., Хисматулова О.Т., Грибовского C.B., Лойко П.Ф., Кошкина Л.И., Антонова В.П., Родина А.З., Хмелёва В.А., Гладкого В.И., Тимонова В.А., Хлопцова Д.М., Власова А.Д., Шалминой Г.Г. и др.; зарубежных авторов: Эккерта Дж.К., Фридмена Дж., Ордуэя Н., Харисона Г.С. и др.

Информационная база исследования. В основу диссертационной работы положены результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов, проведенной автором на территории г. Калтан Кемеровской области. Использованы статистические материалы Министерства экономического развития РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, публикации в специализированной и периодической печати, а также законодательные и нормативно-правовые акты РФ в области землепользования.

Научная новизна заключается:

- в расширении набора факторов природной среды (условий и ресурсов), влияющих на результаты оценки;

-в систематизации факторов, характеризующих природный потенциал территории земель населённых пунктов для обоснованного проведения земельно-оценочных и землеустроительных работ;

- в разработке методики комплексной оценки земель населённых пунктов, учитывающей состояние природного, антропогенного потенциалов территории и экологическое состояние среды;

-в возможности использования результатов комплексной оценки для корректировки удельных показателей кадастровой стоимости земель.

Практическая значимость исследования. Предложенный вариант методики комплексной оценки позволяет определить стоимость земель населённых пунктов с учётом влияния на её результаты природного потенциала и эколого-экономического состояния среды. Результаты комплексной оценки могут использоваться для корректировки удельных показателей кадастровой стоимости земель.

Результаты диссертации используются в практической деятельности филиала ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» по Сибирскому федеральному округу, Омского филиала ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля»», а также в учебном процессе ФГБОУ ВПО «Сибирская государственная геодезическая академия» по дисциплинам по специальностей 120303 «Городской кадастр», 120300 «Землеустройство и кадастры», 080502 «Экономика и управление на предприятии (в природопользовании)», 080502 «Экономика и управление на предприятии (в операциях с недвижимым имуществом)», а также при руководстве дипломным проектированием студентов, о чем имеются акты внедрения результатов диссертационного исследования.

Научная значимость исследования. В диссертации изложены принципы разработки и алгоритм методики комплексной оценки земель населённых пунктов.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты диссертации докладывались и получили одобрение на научно-тех-нических конференциях Сибирской государственной геодезической академии в период 1999-2003 гг.; Международных научных конгрессах «ГЕО-Сибирь» 2005-2011 гг. (Новосибирск, СГГА).

Исследование выполнялось в рамках хоздоговорной научно-исследовательской работы СГГА «Кадастровая оценка земель поселений в кадастровых кварталах на территории Кемеровской области города Калтан» (номер государственной регистрации 01.2002.16964).

На защиту выносятся:

- принципы разработки методики комплексной оценки земель населённых пунктов;

- методика комплексной оценки земель населённых пунктов, позволяющая учитывать реальное состояние природного, антропогенного потенциалов территории и экологическое состояние среды;

- результаты комплексной оценки земель, позволяющие проводить обоснованное зонирование исследуемой территории поселения и осуществить корректировку удельных показателей кадастровой стоимости земель.

Публикации. По результатам выполненных исследований опубликовано 16 научных работ (три — в соавторстве); в том числе две - в рецензируемых журналах, входящих в Перечень изданий, определённых ВАК Минобрнауки РФ.

Объём и структура работы. Диссертация состоит из введения, трёх разделов, заключения; изложена на 150 страницах компьютерного текста, включает 33 таблицы, 24 рисунка, 3 приложения; в списке использованных источников 140 наименований.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Межуева, Татьяна Васильевна, 2011 год

1.K. Теоретические основы индивидуальной оценки земельных участков Текст.: учеб. пособие / JI.K. Анисимова, Т.В. Артеменко, A.B. Севостьянов. -М.: Земля, 2001. — 63 с.

2. Антонов, В.П. Оценка земли Текст. / В.П. Антонов. Владимир: Посад, 1997.-286 с.

3. Вестник оценщика Электронный ресурс. Режим доступа: www.appraiser.ru. - Загл. с экрана.

4. Власов, А. Д. Обоснование необходимости корректировки кадастровой оценки земель для целей налогообложения (на примере города Новосибирска) Текст. / А.Д. Власов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2004. - № 10 (37). - С. 71 - 77.

5. Власов, А. Д. Методика кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего Текст. / А.Д. Власов // Земельный вопрос. 2007. - № 4 (67). - С. 60 - 63.

6. Воронцов, А.П. Кадастровая оценка земли Текст.: учеб. пособие / А.П. Воронцов. М.: ЭКМОС, 2002. - 240 с.

7. Гагарин, А.И. Земельная реформа как процесс изменения земельных отношений Текст. / А.И Гагарин, Т.В. Павлова // Материалы междунар. научно-техн. конф., посвящ. 70-летию СГГА «Соврем, проблемы геодезии и оптики».- Новосибирск: СГГА, 2003. С. 294-297.

8. ГОСТ 26640-85. Земли. Термины и определения Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.tsf.ru/gost/gost26640-85. - Загл. с экрана.

9. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2005 году Электронный ресурс. Режим доступа: http://www. kadastr.ru. - Загл. с экрана.

10. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2007 году Текст. М.: Министерство экономического развития РФ, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2008. - 270 с.

11. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2008 году Текст. М.: Министерство экономического развития РФ, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2009. - 256 с.

12. Гражданский кодекс Российской Федерации Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

13. Есипов, В.Е. Теория и методы оценки недвижимости Текст.: учеб. пособие / В.Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

14. Земельный кадастр: теория, методика, практика Текст.: учеб. пособие / под общ. ред. А. А. Варламова.' М.: ГУЗ, 2000. - 232 с.

15. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991г. №11031 Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

16. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-Ф3 Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru. -Загл. с экрана.

17. Земельный фонд Российской Федерации по состоянию на 1 января 2009 г. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.rosreestr.ru. -Загл. с экрана.

18. Инвестиционный паспорт г. Калтан Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.kaltan.net. - Загл. с экрана.

19. История земельных отношений и землеустройства Текст.: учеб. пособие для вузов / A.A. Варламов и др.; под ред. A.A. Варламова. М.: Колос, 2000.-336 с.

20. Кабакова, С.И. Градостроительная оценка территорий городов Текст. / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1973. - 153 с.

21. Кабакова, С.И. Комплексная градостроительная оценка территории городов Текст. / С.И. Кабакова. М., 1971. - 125 с.

22. Калтан (Кемеровская область) Электронный ресурс. Режим доступа: http://m.wikipedia.org/wikiA<^TaH.- Загл. с экрана.

23. Карликов, Е.И. Категория дифференциальной ренты при социализме и экономическая оценка земли Текст. / Е.И. Карпиков. М.: Агропромиздат, 1969.-54 с.

24. Кемеровская область Электронный ресурс. Режим доступа: http://resmap42.ru/section/21.html. - Загл. с экрана.

25. Козорезова, Е. Освоение территории со сложным рельефом. Электронный ресурс. / Е. Козорезова, Т.И. Подгорная. Режим доступа: au.khstu.ru/pages/pages/$file/K030pe30Ba.d0c. - Загл. с экрана.

26. Комов, Н.В. Методология управления земельными ресурсами Текст. / Н.В. Комов, Д.Б. Аратский. Нижний Новгород: Волго-Вятская академии гос. службы, 2000. — 246 с.

27. Комов, Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства Текст. / Н.В. Комов. Нижний Новгород: Институт оценки природных ресурсов, 2001. - 622 с.

28. Комплексная программа социально-экономического развития города Калтан Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.ako.ru/official/strukt/ECONOM. Загл. с экрана.

29. Конституция Российской Федерации Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

30. Коптев-Дворников, В.Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий Текст.: учеб. пособие / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 119 с.

31. Коростелев, С.П. Комментарий к изменениям в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Электронный ресурс. // Консультант Плюс. Версия Проф.

32. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости Текст.: учеб. пособие для вузов / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. СПб.: Лань, 2000.-480 с.

33. Кузбасс в цифрах Электронный ресурс. Режим доступа: http://stat.kemcity.ru. - Загл. с экрана.

34. Кухтин, П.В. Маркетинг и экономическая оценка земельно-имущественного комплекса городов (населённых пунктов) Текст.: учеб.-метод. пособие / П.В. Кухтин, A.A. Левов; Рос. науч. центр гос. и муницип. упр. М.: РНЦГМУ, 2003. - 259 с.

35. Липски, С.А. Земельные отношения и землеустройство: основные результаты десятилетия реформ Текст.: монография / С.А. Липски. М.: ГУЗ, 2001.-235 с.

36. Лисина, Н.Л. Правовой режим земель поселений Текст.: учебно-практ. пособие/ Н.Л. Лисина. М.: Дело, 2004. - 296 с.

37. Ломакин, Г.В. Оценка земли и иной недвижимости Текст.: учебно-практ. пособие / Г.В. Ломакин. М.: ГУЗ, 2001.-212 с.

38. Материалы к Государственному докладу «О состоянии и охране окружающей природной среды Кемеровской области в 2008 году»Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.ecokem.ru/003/L4.html-Загл. с экрана.

39. Материалы к Государственному докладу «О состоянии и охране окружающей природной среды Кемеровской области в 2009 году» Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.ecokem.rU/004/l.4.html. -Загл. с экрана.

40. Материалы по оценке земель Пермской губернии. Том 1-й. Оханский уезд Текст. Пермь: Типография губернской земской управы, 1898. - 387 с.

41. Материалы по оценке земель Херсонской губернии по закону 8 июня 1893года Текст. Херсон: Правовая типо-литография О.Д. Ходушиной, 1902.-326 с.

42. Медведева, O.E. Методические рекомендации по оценке стоимости земли Электронный ресурс. Режим доступа: www.appraiser.ru. - Загл. с экрана.

43. Межуева, Т.В. Индивидуальная оценка земельного участка Текст. / Т.В. Межуева // Сб. материалов науч. конгр. «ГЕО-Сибирь-2005». -Новосибирск: СГГА, 2005.-С. 104-109.

44. Межуева, Т.В. Об актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Текст. / Т.В. Межуева // Геодезия и картография. 2008. - № 2. - С. 62-65.

45. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда РФ Электронный ресурс.: приказ Росземкадастра от 17.10.2002 № П/336. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

46. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений, утверждена Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 г. № П/337 Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

47. Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждённые Электронный ресурс.: приказ Росземкадастра от 26.08.2002 г. № П/307-Режим доступа: http://www.consultant.ru. Загл. с экрана.

48. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития от 14.05.2005 г. № 99. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

49. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. № 39. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

50. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития от 23.06.2005 г. № 138. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

51. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития России от 04.07.2005 г. № 145. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

52. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития от 20.09.2010 г. № 445. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

53. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Электронный ресурс.: распоряжение Минимущества РФ от 07.03.2002 г. № 568-р. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

54. Методологические и методические основы кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории города Текст.: учеб. пособие / О.Т. Хисматулов и др. Пермь, 2001. - 155 с.

55. Нагаев, Р.Т. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика. Текст. / Р.Т. Нагаев, Л.Г. Ибрагимов; под ред. Р.Т. Нагаева. Казань: Дом печати, 1998. - 134 с.

56. Налоговый кодекс Российской Федерации Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.consultant.ru. Загл. с экрана.

57. Нормы для оценки городских недвижимых имуществ по закону 8 июня 1893 года / Предисловие В.П. Антонова Текст. Гаврилов-Посад, Ивановская обл.: Институт оценки земли, 1997. - 102 с.

58. Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2012 году Электронный ресурс.: приказ Росреестра № П/87 от 25.03.2011// Консультант Плюс. Версия Проф.

59. Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

60. Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)" Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

61. Об утверждении федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)" Электронный ресурс.: приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508. -Режим доступа: http://www.consultant.ru. Загл. с экрана.

62. О взимании ренты с земель городских и предоставленных транспорту Электронный ресурс.: Постановление Президиума ЦИК СССР от 12 ноября 1923 г. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

63. О государственной кадастровой оценке земель Кемеровской области Электронный ресурс.: распоряжение Администрации Кемеровской области от 05.06.2001 г. №455-р. Режим доступа: http://www.to42.rosreestr.ru. -Загл. с экрана.

64. О государственной кадастровой оценке земель поселений в Кемеровской области Электронный ресурс.: распоряжение Администрации Кемеровской области № 261-р от 21.03.2003 г. Режим доступа: http://www.r42.kadastr.ru. Загл. с экрана.

65. О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области Электронный ресурс.: Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 г. Режим доступа: http://www.to42.rosreestr.ru. - Загл. с экрана.

66. О земельной реформе Электронный ресурс.: закон РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

67. О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли Электронный ресурс.: письмо Роскомзема от 14 июня 1996 г. № 1-16/1240. -Режим доступа: http://www.consultant.ru. Загл. с экрана.

68. Особенности оценки развития и управления территориями поселений Текст.: монография / под ред. А.В. Севастьянова// Итоги научно-исследовательской работы Государственного университета по землеустройству в 1996-2000 гг. М.: ГУЗ, 2001. - 220 с.

69. Официальный сайт администрации города Калтан Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.kaltan.net. - Загл. с экрана.

70. Оценка недвижимости Текст.: учеб. пособие для вузов / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003. - 496с.

71. Павлова, Т.В. Современные проблемы управления земельными ресурсами Текст. / Т.В. Павлова // Материалы XXXVIII Междунар. науч. студ. конф. Новосибирск: СибАГС, 2000. - С. 72-73.

72. Павлова, Т.В. Проблемы информационного обеспечения государственной кадастровой оценки земель поселений Текст. / Т.В. Павлова // Сб. науч. тр. аспирантов и молодых учён. Новосибирск: СГГА, 2003.- С. 77-80.

73. Павлова, Т.В. Оценка и налогообложение земель на современном этапе Текст. / Т.В. Павлова // Материалы междунар. научно-техн. конф., посвящ. 70-летию СГГА «Соврем, проблемы геодезии и оптики»,-Новосибирск, 2003. С. 337-339.

74. Павлова, Т.В. Совершенствование методики оценки земель поселений Текст. / Т.В. Павлова // Материалы междунар. научно-техн. конф., посвящ. 70-летию СГГА «Соврем, проблемы геодезии и оптики».-Новосибирск, 2003. С. 339-341.

75. Палий, Н.В. Краткий анализ результатов государственной кадастровой оценки земель поселений и основных работ по их корректировкеТекст. / Н.В. Палий, В.А. Прорвич // Московский оценщик. 2002. - №4 (17).-С. 31 -54.

76. Палий, Н.В. О несостоятельности проведенной государственной кадастровой оценки земель крупных городов и ее причинах Текст. / Н.В. Палий. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. - 73с.

77. Палий, Н.В. Проблемы государственной кадастровой оценки земель поселений и возможные пути их решения Текст. / Н.В. Палий, В.А. Прорвич // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2003. - № 2 (17). -С.20 - 42.

78. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков Текст.: учеб. пособие / В.И. Петров; под ред. М.А.Федотовой. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: КНОРУС, 2008. - 224 с.

79. Петров, В.И. Оценка стоимости земли Текст.: учеб. пособие / В.И. Петров. М.: Финансовая академия при правительстве РФ, 2005.- 172 с.

80. Петров, В.И. Экономическая оценка земельных участков различного целевого назначения Текст.: учеб. пособие / В.И. Петров. М.: ФА, 1999.100 с.

81. По применению закона РФ «О плате за землю» Электронный ресурс.: инструкция ГНС РФ от 17 апреля 1995 г. № 29. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

82. Ромм, А.П. Основные принципы оценки городских земель Текст. / А.П. Ромм // Аудиторские ведомости. 1998. - № 12. - С. 64 - 77.

83. Росновский И.Н., Хмелёв В.А., Росновская Т.Н. Методология дифференциальной экономической оценки земель сельскохозяйственного фонда Электронный ресурс. Режим доступа: http://pozdnyakov.tut.su/Seminar/art97/a011097.html. - Загл. с экрана.

84. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-Ф3 Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.consultant.ru. Загл. с экрана.

85. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.consultant.ru. Загл. с экрана.

86. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды Электронный ресурс.: федер. закон Рос. Федерации от 10 января 2002 г. №7-ФЗ. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

87. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации Электронный ресурс. от 29.07.1998 г. № 135-Ф3. -Режим доступа: http://www.consultant.ru. Загл. с экрана.

88. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Электронный ресурс.: федер. закон Рос. Федерации от 02.01.2000 № 28-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф.

89. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федер. закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

90. Российская Федерация. Законы. О плате за землю Электронный ресурс.: закон РФ от 11.10.91 № 1738-1. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

91. Российская Федерация. Правительство. О государственной кадастровой оценке земель Электронный ресурс.: Постановлением Правительства Рос. Федерации от 25.08.1999 г. № 945. Режим доступа: http://www.consultant.ru. - Загл. с экрана.

92. Российская Федерация. Правительство. О порядке определения нормативной цены земли Электронный ресурс.: Постановление Правительства Рос. Федерации от 3 ноября 1994 г. № 1204// КонсультантПлюс. Версия Проф.

93. Рудов, А.И. Экономический механизм городского землепользования Текст. / А.И. Рудов. Ростов н/ Д: СКНЦ ВШ, 1999. - 100 с.

94. Сведения о социально-экономическом развитии города Калтан за 2009 год Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.kaltan.net. -Загл. с экрана.

95. Состояние земель России (по состоянию на 1 января 2009 г.) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.rosreestr.ru. - Загл. с экрана.

96. Социально-экономические характеристики муниципального образования Электронный ресурс. Режим доступа: http://resmap42.ru/section/227.html. - Загл. с экрана.

97. Струмилин, С.Г. К оценке даровых благ природы. Т.1: Статистика и экономика Текст. / С.Г. Струмилин // Избр. произв. М.: Наука, 1963. - С. 110-114.

98. Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости Текст. / Е.И. Тарасевич. -СПб.: СПбГТУ, 1997. 422 с.

99. Теоретические и методические положения управления земельными ресурсами и формирования системы государственного земельного кадастра Текст. / Под ред. A.A. Варламова М.: ГУЗ, 2001. - 300 с.

100. Территориальные основы управления. 4.2. Системный подход к разработке территориальных основ управления Текст. / Г.Г. Шалмина и др.; под ред. Г.Г. Шалминой. Новосибирск: СГТА, 2003. - 335 с.

101. Управление земельными ресурсами Текст.: учебно-практ. пособие / под ред. Л.И. Кошкина. М.: ВШПП, 2004. - 520 с.

102. Управление земельными ресурсами Текст.: учеб. пособие / П.В. Кухтин и др. СПб.: Питер, 2005.- 384 с.

103. Федеральная служба государственной статистики Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.gks.ru. - Загл. с экрана.

104. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса Текст.: учеб. пособие / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. М.: ТАНДЕМ, ЭКМОС, 2000. - 352 с.

105. Черемушкин, С.Д. Теория и практика экономической оценки земли Текст. / С.Д. Черемушкин. М.: Соцэкиз, 1963. - 78 с.134Чешев, A.C. Земельный кадастр Текст.: учебник для вузов / A.C. Чешев. М.: ПРИОР, 2000. - 368 с.

106. Шалмина, Г.Г. К вопросу о формировании земельного рынка России Текст. / Г.Г. Шалмина, Т.В. Межуева // Сибирская финансовая школа. -2010.-№6.-С. 3-7.

107. Шалмина, Г.Г. Комплексная оценка земельных ресурсов Текст. / Г.Г. Шалмина, Т.В. Межуева // Вестник СГГА. 2010. - № 2(13). - С. 50-59.

108. Шалмина, Г.Г. Предпроектное обоснование прогнозирования экономики Текст.: монография / Г.Г. Шалмина. Новосибирск: Издательство НГОНБ, НГУ, 2010. - 480 с.

109. Dumont, J. L. La question foncière / Conseil econ. et social. - P., 1996. -107