Управление сбалансированностью воспроизводственных процессов на региональных локальных рынках тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Скоробогач, Алексей Васильевич

• Скоробогач, Алексей Васильевич
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Скоробогач, Алексей Васильевич

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ.

1.1. Воспроизводственные процессы в системе региональных рынков.

1.2. Методы управления экономикой региона для обеспечения сбалансированности воспроизводственных процессов на региональных рынках.

ВЫВОДЫ ПО 1 ГЛАВЕ.

ГЛАВА 2. СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ НА РЕГИОНАЛЬНЫХ ЛОКАЛЬНЫХ РЫНКАХ: СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ.

2.1. Особенности социально-экономического развития территории и ее региональных рынков.

2.2. Показатели оценки уровня сбалансированности региональных рынков недвижимости.

ВЫВОДЫ ПО 2 ГЛАВЕ.

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЙ ИНСТРУМЕНТАРИЙ УПРАВЛЕНИЯ СБАЛАНСИРОВАННОСТЬЮ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ (НА ПРИМЕРЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ).

3.1. Институционально-инфраструктурный подход к управлению региональными рынками.

3.2. Методика ценового регулирования воспроизводственных процессов на региональных рынках недвижимости с учетом фактора прибыли предпринимателей.

ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление сбалансированностью воспроизводственных процессов на региональных локальных рынках»

Актуальность темы исследования. Региональный рынок представляет собой территориальную организацию сферы обращения, где должны быть согласованы интересы производителей и потребителей. Управление рынком требует изучения совокупности региональных рыночных отношений, конкурентной среды, развития рыночной инфраструктуры, различных форм движения товаров, экономического механизма взаимодействия субъектов рыночных отношений. В настоящее время основные характеристики регионального рынка не соответствуют требованиям развития региона: наблюдается снижение емкости рынка; объемы услуг сфер транспортно-логистической, кредитно-финансовой и торговой инфраструктуры тоже имеют тенденцию к снижению; уровень конкуренции падает; институциональная среда не поддерживает бизнес.

Воспроизводственные процессы в экономике Пермского края находятся на низком уровне, нарушается сбалансированность развития территории. Так, за 2009 г. экспорт составляет 2816,4 млн. долл. США, а прямые иностранные инвестиции - всего 36,671 млн. долл., получается, что на 1 долл. импортируемой продукции приходится 78,2 долл. экспорта. Численность населения в регионе постоянно сокращается: в 2008 г. только за счет миграции территория потеряла 2,9 тыс. чел., что также существенно сказывается на процессах воспроизводства в регионе1.

В связи с этим необходимо совершенствовать процесс управления развитием региональных рынков, учитывая интересы всех участников рынка. В настоящее время отдельные локальные рынки и их инфраструктура в российской экономике изучены недостаточно. Однако именно неразвитость инфраструктуры рынков становится сегодня одним из главных-ограничителей развития территории.

1 Сайт правительства Пермского края, основные макроэкономические показатели за 2009 год. Пермский край.

Iittp //www permkrai ni/econorny/9id=40 Статистическая отчетность по Пермскому краю 2008.

В национальной экономике функционируют различные локальные рынки (финансовые, фондовые, недвижимости и т.д.). При рассмотрении функций рынков недвижимости в экономике можно выделить социальные, производственные, воспроизводственные и регулирующие функции. Являясь катализатором многих экономических процессов, рынки недвижимости представляют интерес для науки как в национальном, так и в региональном масштабе.

Серьезной проблемой в развитии региональных локальных рынков является отсутствие сбалансированности воспроизводственных процессов. В связи с этим необходимо совершенствовать методы, подходы управления региональной экономикой для обеспечения сбалансированности воспроизводственных процессов на региональных рынках, что будет способствовать положительной динамике в социально-экономическом развитии.

Область исследования соответствует требованиям паспорта специальностей ВАК (экономические науки) 08.00.05. - Экономика и управление народным хозяйством 5. Региональная экономика: 5.1. Развитие теории региональной экономики; методы и инструментарий региональных экономических исследований; проблемы региональных экономических измерений; 5.6. Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля; 5.16. Управление экономикой регионов на национальном, региональном и муниципальном уровнях, функции и механизм управления; разработка, методическое обоснование, анализ, оценка эффективности организационных схем и механизмов управления; 5.19. Эффективность использования факторов производства; организация и управление производством на предприятиях, в отраслях и комплексах в регионах, особенности и закономерности; абсолютные и относительные преимущества региональных и производственных комплексов и отраслей; исследование проблем производственной, социальной и рыночной инфраструктур в регионах.

Степень научной разработанности темы исследования.

Нормативное регулирование реального сектора экономики регионов предполагает наличие целого комплекса взаимообусловленных и взаимодополняющих нормативных актов на федеральном и региональном уровнях. о

Теоретические исследования в области государственного регулирования экономики, в частности подходов к управлению рынками в регионе, всегда находились в центре внимания ученых. Основополагающими источниками по различным аспектам теории управления процессами формирования и развития рынков и рыночной инфраструктуры в мировой экономической науке считаются работы А. Смита, К. Менгера, Л. Вальраса, А. Маршалла, П. Самуэльсона, М. Фридмана, Ф. фон Хайека, В. Ойкена. Значительный вклад в теорию государственного управления внесли ученые, разрабатывающие методологию категорий «монополии» и конкуренции» - Р. Гильфердинг, Й. Шумпетер, Э. Чемберлен, Д. Робинсон. Основой управления в условиях монополистической конкуренции становится государственное регулирование субъектов товарных рынков, отличающихся. дифференциацией продукта. Применительно к ситуации кризисной экономики наиболее известна теория государственного управления Дж. Кейнса. На рубеже Х1Х-ХХ вв. сформировалась новая теория государственного регулирования - институционализм, представителями которой были Т. Веблен, Д. Норт, др.

Все вышеперечисленные методологические подходы к управлению и регулированию рынков в разной мере исследовались в трудах российских и зарубежных ученых. Идеи государственного регулирования рынков, оптимального сочетания государственного регулирования и саморегуляторов рынка высказывали: И.М. Гольдштейн, Е.С. Варга, Н.И. Вавилов, С. Шаталин, А. Аганбегян, А. Лившиц, В. Ясин, Е.Т. Гайдар, А.Г. Гранберг, А.И. Татаркин, Э.М. Коротков, Ю.К. Перский, В.И. Кушлин, В.Л. Берсенев, У.К. Шеденов, Г. Сансызбаева. Основы теории институционализма применительно к регулированию российской экономикой рассматривались в трудах Л.И. Абалкина, А. Добрынина, В.Н. Лексина, Р. Нуреева, В.В. Радаева, А. Швецова, Г.Г. Муфтиева, Л.А. Юргановой, Ж.А. Мингалевой. Теоретические подходы институционализма достаточно близки современным тенденциям развития экономики России, так как появление данной теории было обусловлено трансформационными процессами, происходящими в стране.

Региональные аспекты развития экономики современного периода исследовали Е.Г. Анимица, А.Т. Тертышный, М.Д. Шарыгин, Л.А. Романова, O.A. Романова, А.Н. Пыткин, И. Лексин, В.Н. Лексин, А.Н. Швецов, Б.И. Изтелеузлов, Г.В. Гутман, О.И. Боткин, О.Ф. Балацкий, В.И. Гурман, В.Г. Прудский, Е.В. Рюмина, С. Ибрагимов, А. Кандербаева, Ю.А. Малышев, Г. Умаров. Исследованию инфраструктуры региональных и отраслевых рынков, а также их регулированию посвятили свои труды отечественные ученые: С.Б. Авдашева, Н.Ш. Цуканова, В. Шумаев, Н.Г. Федько, В. Третьяк, Г.Г. Муфтиев, И.К. Беляевский, Г.К. Кулагина, A.B. Коротаев, Н. Исингарин.

Проблемы правового и экономического регулирования монополий и конкурентных отношений на рынках России исследовали И.И. Янжул, В.Я. Железнов, В. Серебряков, Е. Варга, И. Дашковский, В. Цапелик,

A.B. Барышева, А. Авилов, Н. Клейн, К.Ю. Тотьев, А. Городецкий, Р.Г. Агаев, Б.Н. Ичитовкин, C.B. Цухло, А.Ю. Юданов, М. Залесская,

B.И. Ерёменко, А.Н. Варламова, Т.В. Бурмистрова, Г.И. Мартыненко, И.К. Ахметова и др.

Среди исследователей рынков недвижимости можно особо выделить П.Г. Грабового, Ю.Н. Кулакова, К.Ю. Кулакова, Г.М. Стерника,

C.Г. Стерника, Е.И. Тарасевича, А.Н. Асаула, Е.С. Озерова, Э.Д. Епишину и др.

Однако анализ и изучение фундаментальных источников показали, что существующие теоретические разработки проблемы управления региональными рынками и рыночной инфраструктуры региона в реальном секторе экономики носят, как правило, фрагментарный, несистемный характер и недостаточно раскрывают данную проблему. Практически отсутствуют системные исследования по управлению процессом формирования направлений повышения эффективности управления региональными рынками в реальном секторе экономики.

Все вышеизложенное и определило выбор, цели, задачи, структуру и логику диссертационной работы.

Цель и задачи диссертационного исследования

Цель диссертационной работы состоит в разработке теоретических и методических положений по управлению воспроизводственными процессами на локальных рынках региона на основе регулирования ценообразования факторов производства.

Поставленная цель исследования обусловила необходимость решения следующих задач:

- уточнить содержание категории «региональный рынок» и определить роль и место региональных рынков в развитии экономики региона;

- выявить факторы производственной, социальной и рыночной направленности, позволяющие снизить диспропорции в развитии инфраструктурных элементах региона;

- раскрыть содержание институциональной среды регионального рынка на примере рынка жилищного строительства;

- сформулировать концептуальные подходы к формированию эффективной конкурентной среды на региональных рынках и разработать методику ценового регулирования воспроизводственных процессов на рынках недвижимости.

Объект исследования - региональные рынки в реальном секторе экономики Пермского края.

Предмет исследования - управление рынками региона в реальном секторе экономики, складывающееся в субъектах Пермского края и в России в современный период.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужили труды зарубежных и российских ученых, посвященные разработке концептуальных и методических подходов к исследованию процесса управления экономикой государства, в частности рынками в реальном секторе экономики и развитием конкурентной среды, а также материалы научных конференций, нормативных источников государственных органов управления, прогнозные оценки РАН, директивные и нормативные документы Президента и Правительства РФ, документы Пермского края.

Основные методы исследования - методы диалектического мышления, системно-аналитического, статистического, структурно-функционального, экономико-математического анализа, а также методы экспертных оценок.

Информационно-статистическую базу исследования составляют данные статистических сборников государственного комитета Российской Федерации по статистике, территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю, экспертные оценки и расчеты исследователей и практических работников государственных органов управления различного уровня, первичные данные хозяйствующих субъектов исследуемых рынков в реальном секторе экономики.

Научная новизна исследования заключается в следующем: 1. Предложено использовать воспроизводственный подход при раскрытии понятия «региональный рынок». С данной точки зрения региональный рынок можно рассматривать как институт и механизм реализации расширенного воспроизводственного процесса в регионе на основе установления взаимоотношений и эффективного взаимодействия между различными участниками (производителями и потребителями товаров и услуг, инфраструктурными организациями, органами регулирования) данного процесса в регионе.

2. Роль инфраструктуры представлена в качестве ускорителя регионального развития на примере рынка строительства жилья. Согласование интересов институтов инфраструктуры следует рассматривать через элементы производственной, социальной и рыночной направленности. Добавлены рыночные показатели в систему социально-экономических характеристик развития региональных рынков, на основе которых оценивается уровень сбалансированности воспроизводственных процессов на региональных рынках.

3. Разработан институциональный подход, позволяющий выделить ряд формальных и неформальных институтов региональных рынков, а также их носителей, в совокупности формирующих институциональную среду, которая, в свою очередь, создает условия для управления региональным воспроизводственным процессом через локальные рынки в соответствии с поставленными целями. Раскрыто содержание институциональной среды регионального рынка на примере рынка жилищного строительства, что позволяет формировать инфраструктурные элементы в экономике региона.

4. Усовершенствован мониторинг конкурентной среды на региональных рынках, разработана методика определения уравновешенной прибыли экономических агентов на рынке недвижимости, результирующие показатели которой являются основой для ценового регулирования воспроизводственных процессов на региональном рынке недвижимости.

Практическая значимость исследования состоит в том, что предложенные в диссертации положения помогут теоретически и методически решить важную региональную проблему - разработка основ управления региональными рынками в реальном секторе экономики для экономического роста и решения социальных задач в регионе.

Автор предлагает факторы, способствующие развитию региональных рынков; называет задачи, которые должны решить региональные органы на основе воспроизводственного подхода; определяет содержание институциональной среды региональных рынков, форму инфраструктуры рынка реального сектора экономики. Разработаны методика мониторинга, показателей развития конкурентной среды и методика расчета уравновешенной цены на рынке строительства жилья в крупнейшем городе. Данные методики являются основой для повышения эффективности управления и регулирования процессом формирования и развития регионального рынка.

Апробация результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования докладывались автором на международных, межрегиональных научно-практических конференциях: «Современный финансовый рынок Российской Федерации» (Пермь, 2010 г.), «Актуальные проблемы гуманитарных, юридических и экономических наук в современной России» (Кумертау, 2010 г.), «Всероссийский симпозиум по экономической теории» (Екатеринбург, 2010 г.), «Актуальные вопросы экономических наук» (Новосибирск, 2009 г.), «Наука и инновации XXI века» (Сургут, 2007 г.).

Основные теоретико-методологические положения, разработанные в диссертации, реализованы в целях совершенствования управления региональными рынками на территории Пермского края: управление аналитической и законотворческой деятельностью Законодательного-собрания Пермского края, ОАО «Камская долина», что подтверждается актами о внедрении результатов диссертационного исследования. С использованием материалов диссертационного исследования осуществляется в Пермском государственном университете преподавание дисциплин «Инвестиции», «Экономика недвижимости».

Публикации. Основное содержание диссертации получило отражение в научных статьях, докладах и тезисах. Общий объем опубликованных научных работ составляет 8,44 п.л. (личный вклад автора 6,92 п.л.).

Объем и структура работы. Предмет исследования, цель и задачи определили структуру работы, состоящую из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. Общий объем диссертации составляет 184 страницы, в том числе 171 страница основного текста.

Библиографический список включает 140 работ российских и зарубежных авторов.

В вводной части обосновывается актуальность темы исследования, раскрывается суть проблемы, поставленной и решенной в диссертационном исследовании; определены цель и задачи, обосновывается научная новизна и практическая значимость полученных результатов.

В первой главе - «Теоретические аспекты развития региональных рынков» - рассмотрены теоретико-методологические аспекты управления региональными рынками в реальном секторе экономики. Раскрыто содержание категорий «региональный рынок», «управление региональными рынками», уточнено понятие «институциональная среда региональных рынков». Дано обобщение теоретических представлений о системе управления региональными рынками. Систематизированы методологические основы: подходы, методы, принципы, цель, задачи и функции управления воспроизводственным процессом на региональных локальных рынках.

Во второй главе - «Сбалансированность воспроизводственных процессов на региональных локальных рынках: социально-экономические предпосылки» - оценивается современное состояние социально-экономического развития Пермского края. Определены экономические, социальные и рыночные показатели учета сбалансированности воспроизводственных процессов на региональных рынках.

В третьей главе - «Методический инструментарий управления сбалансированностью воспроизводственных процессов (на примере региональных рынков недвижимости)» - проведен анализ современной системы управления процессом функционирования рынков региона в реальном секторе экономики. Выявлены и рассмотрены особенности взаимосвязи государственного и рыночного регулирования развитием механизма интеграции инфраструктур региона в реальном секторе экономики. Предложены концептуальные подходы формирования эффективной конкурентной среды на рынке региона, через мониторинг конкурентной среды на рынке региона. В результате предложена модель управления региональными рынками в реальном секторе экономики, основанная на сочетании методов рыночного и административного регулирования.

В заключении диссертации излагаются основные выводы и предложения теоретического и практического характера.

В приложении представлен справочно-аналитический материал, подтверждающий исходные аналитические предпосылки исследования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Скоробогач, Алексей Васильевич

Основные результаты, полученные в процессе проведения исследования, можно кратко обозначит следующим образом.

Уточнено понятие регионального рынка как института и механизма реализации расширенного воспроизводственного процесса в регионе на основе установления эффективного взаимодействия между различными участниками (производителями и потребителями товаров и услуг, инфраструктурными организациями, органами регулирования), данного процесса в регионе.

На взгляд автора, воспроизводственный процесс в регионе целесообразно рассматривать не только с позиций воспроизводственной цепочки (производство - распределение — обмен — потребление), но и с учетом цели регионального развития, которую при приоритете социальных задач можно обозначить как улучшение условий жизни людей. Тогда процесс воспроизводства можно определить как постоянный процесс возобновления социально-экономических параметров развития региональной системы на основе управления взаимосвязями между всеми ее элементами.

Любой рынок в регионе является сферой реализации воспроизводственного процесса. Данная реализация осуществляется на основе взаимодействия различных участников: производителей и потребителей, обслуживающих организаций и органов управления. Именно задачей последних является создание таких условий для развития региональных рынков, которые способствовали бы их функционированию как источника и сферы расширенного воспроизводства в регионе. При таком подходе региональный рынок можно рассматривать как институт и механизм реализации расширенного воспроизводственного процесса в регионе на основе установления взаимоотношений и эффективного взаимодействия между различными участниками (производителями и потребителями товаров и услуг, инфраструктурными организациями, органами регулирования) данного процесса в регионе.

В итоге такая трактовка позволяет расширить состав участников регионального рынка, а также определить миссию органов управления в регулировании рынков с позиций расширенного воспроизводства на территории.

Данный подход позволяет выделить и более подробно рассмотреть с воспроизводственных позиций институциональную и конкурентную среду как важнейший фактор развития региональных рынков.

Кроме того, именно посредством согласованного регулирования рынков можно достичь сбалансированности воспроизводственного процесса, в частности между производством и потреблением в регионе, а также при достижении уравновешенных общеэкономических, социально-экономических, производственных и других пропорций.

В работе показано, что в настоящее время сложились разные методологические подходы к измерению пропорций регионального воспроизводственного процесса. Одни из них основаны на оценке процесса распределения и перераспределения доходов институциональных единиц, которые необходимы для оценки факторов, определивших экономическую динамику (модель макроэкономического развития региона в обобщенном виде представляется как система зависимостей, описывающих соотношения производства, потребления, сбережения, инвестиций, используемых труда и капитала, внешних связей региона); другие - на результатах исследования валового регионального продукта как характеристики, отражающей экономико-структурные пропорции институционально-воспроизводственной системы региона.

Названные подходы в большей степени определяют макроэкономический масштаб исследования воспроизводственного процесса в регионе. В то же время следует отметить, что отдельные пропорции воспроизводственного прогресса изучены недостаточно. Автор в работе исследует взаимосвязь между стоимостью (рынком) услуг по строительству жилья и стоимостью (рынком) земельных участков с воспроизводственных позиций - с учетом стоимости воспроизводства (строительства) квадратного метра жилья по среднерыночным ценам.

2. Раскрыта роль инфраструктуры в качестве ускорителя регионального развития на примере рынка строительства жилья на основе согласованного взаимодействия институтов инфраструктуры, характеризующих элементы производственной, социальной и рыночной направленности. Добавлены в группу социально-экономических показателей развития региона рыночные характеристики, позволяющие оценить уровень сбалансированности воспроизводственных процессов на региональных локальных рынках, в частности средняя рыночная цена жилищной недвижимости, коэффициент доступности жилья, учитывающий платежеспособность населения.

Инфраструктура играет существенную роль в социально-экономическом развитии региона, определяя его инвестиционную привлекательность. В работе показано, что для выполнения функций ускорителя регионального развития инфраструктура любого рынка должна объединять элементы различной направленности: производственной, социальной и рыночной. Производственная инфраструктура включает комплекс хозяйственных объектов и субъектов, обслуживающих основное производство. Роль социальной инфраструктуры заключается в создании приемлемых условий для жизнедеятельности населения в регионе. Рыночная инфраструктура объединяет институты, обеспечивающие бесперебойное функционирование рынков региона с оптимальными трансакционными издержками.

В работе объектом исследования являются региональные рынки в реальном секторе экономики, и автором уделено большое внимание рынку строительства жилья, который является важнейшим элементом общественного воспроизводства. Данный рынок можно считать ключевым звеном в обеспечении повышения качества жизни людей, создании благоприятного инвестиционного климата и ускорении научно-технического прогресса в ряде отраслей материального производства. Без него невозможно воспроизводство в регионе на новом, более высоком уровне.

Так, к элементам производственной инфраструктуры следует отнести тех, кто принимает участие в процессе строительного производства (возведения) любого объекта, в том числе жилья: заказчик - проектировщик - подрядчик - специализированные строительные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса, в создании строительной продукции участвуют десятки предприятий — изготовителей технологического оборудования, строительных машин и материалов.

К элементам рыночной инфраструктуры следует отнести: торговые (продавцы жилья) и посреднические организации; банки, биржи; институциональных инвесторов; инженерно-консультационные центры; аудиторские фирмы и др.

К социальной инфраструктуре обычно относят совокупность отраслей и предприятий, функционально обеспечивающих нормальную жизнедеятельность населения. Она традиционно включает в себя пассажирский транспорт, коммунально-бытовое хозяйство городов и населенных пунктов в целом.

На взгляд автора, к социальной инфраструктуре рынка строительства жилья можно отнести организации, которые обеспечивают квартирами население на условиях социального найма или коммерческого найма (служебное жилье). Также это организации, софинансирующие покупку жилья в виде уплаты процентов по ипотечному кредиту, ссуды работникам организации на покупку жилья и др. Кроме того, к этой группе можно отнести организации, которые обеспечивают комфортные условия для проживания населения в возведенном жилье: паркинги, магазины, тренажерные залы, интеллектуальные системы управления жизнеобеспечением и др.

Такое многообразие элементов инфраструктуры различной направленности, большое количество участников и многообразие производственных связей обуславливает:

• необходимость учета рыночных показателей в сфере недвижимости (средняя рыночная цена жилищной недвижимости, коэффициент доступности жилья, учитывающий платежеспособность населения) наряду с социально-экономическими показателями развития региона;

• необходимость выработки единой экономической политики в достижении единой цели завершения строительства в заданные сроки с минимальными затратами;

• наличие механизма взаимодействия инфраструктур различных взаимосвязанных рынков, например, строительного и земельного.

3. Раскрыто содержание институтов регионального рынка, включающих формальные и неформальные институты, а также их носителей, формирующих институционально-инфраструктурную среду, которая создает условия для управления региональными воспроизводственными процессами на локальных рынках в соответствии с поставленными целями развития рынка жилищного строительства.

В отличие от традиционной теории фирмы, базирующейся на гипотезе максимизации прибыли, существует ролевая теория, в основе которой лежит гипотеза достижения определенного уровня прибыли за счет удержания фирмой необходимой доли рынка и определенного уровня продаж. Эффективность сферы обращения товаров зависит от взаимодействия различных субъектов рыночных отношений. По мере развития экономики региона и вовлечения в рыночный кругооборот финансово-кредитных, инвестиционных, имущественных и информационных ресурсов расширяется круг субъектов рыночных отношений, меняется институциональная среда. Интересы субъектов сферы обращения выражаются в стремлении утвердиться на рынке для получения экономической выгоды. Тогда основой механизма; обеспечивающего успешную результативность регионального рынка, является, реализация экономических интересов, направляемых конкуренцией и контролируемых региональными органами власти. Это позволяет создать модель механизма управления развитием регионального рынка.

Понятие институциональной» среды- при управлении региональными, рынками имеет более широкий смысл. Наряду с субъектами экономических отношений предприятий оно включает в себя правовую среду, в рамках которой осуществляются эти отношения. С учетом особенностей объекта исследования и задач настоящей работы, правомерно несколько расширить данное определение. Автор рассматривает институциональную среду бизнеса как совокупность субъектов экономических и иных отношений предприятий; законодательства, регулирующего все аспекты их деятельности; государственной поддержки бизнеса.

4. Усовершенствован мониторинг конкурентной среды на региональных* рынках, разработана методика определения уравновешенной прибыли экономических агентов на рынке недвижимости, результирующие показатели которой являются основой для ценового регулирования воспроизводственных процессов на региональном рынке недвижимости.

Современное состояние рынка нового жилищного строительства может быть охарактеризовано как «олигополия с признаками монополистической конкуренции». Одним из основных показателей, который характеризует степень конкуренции на региональном рынке, является прибыль хозяйствующего субъекта. Наличие сверхприбыли означает, что на рынке преобладает монополия. Уравновешенное значение прибыли в воспроизводственном процессе достигается при условии ее достаточности для развития хозяйствующего субъекта и создании реальной возможности для приобретения благ домохозяйствами и другими хозяйствующими субъектами. Для формирования эффективной конкуренции на рынке недвижимости, помимо характеристик, указанных в Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 декабря 1996 г. №169, для оценки состояния конкурентной среды на товарных рынках рекомендуется проводить расчетно-аналитическую работу по определению показателя рентабельности (прибыли) основных участников процесса создания жилищной недвижимости.

Существующие в литературе и хозяйственной практике методы расчета прибыли организации основаны на расчете процентной ставки, которая приводит в соответствие инвестиции и стоимость продукции в заданные периоды времени в зависимости от сроков инвестирования. В то же время задача уравновешенного сочетания интересов всех участников воспроизводственного процесса на территории предполагает определение фактора, позволяющего формировать механизм согласования целей хозяйствующих субъектов, населения и органов управления. Решение данной задачи в работе предлагается на примере первичного рынка недвижимости.

На рынке строительства жилья стоимость такого фактора производства, как земельный участок, является одной из основных составляющих себестоимости строительной продукции. В связи с тем что участки в большинстве случаев предоставляются органами местного самоуправления, можно сказать, что цена земельного участка может служить основой механизма регулирования как рыночной, так и социальной сферы.

Методика определения уравновешенного сочетания стоимости строительства жилья и стоимости земельных участков в регионе предполагает следующую последовательность действий: определение среднерыночных показателей стоимости объектов недвижимости нового строительства; определение среднерыночных показателей стоимости земельных участков; расчет уравновешенного соотношения рыночной стоимости строительства и стоимости земельного участка; расчет прибыли предпринимателя на рынке строительства жилья при уравновешенном сочетании рыночной стоимости строительства и стоимости земельного участка, формирование вывода о рентабельности деятельности на рынке; • определение обоснованной стоимости земельных участков под строительство жилья.

Результаты, представленные в п.3.2., могут служить отправной точкой для решения вопросов, связанных с ценообразованием фактора производства на рынке строительной продукции. Корректировка данного значения произойдет в результате переоценки фактора производства через открытые конкурсы и аукционы с учетом представлений хозяйствующих субъектов о будущем спросе на рынке строительной продукции.

Таким образом, воспроизводственный подход к управлению взаимосвязанными региональными рынками позволяет обосновать уравновешенное соотношение цен на них, что способствует непротиворечивому сочетанию интересов всех участников воспроизводственного процесса в регионе (население, бизнес и органы управления) при одновременном формировании и развитии конкурентной среды.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом диссертационная работа направлена на совершенствование теоретико-методических основ управления региональными рынками. Внедрение в практику рекомендаций, предложенных в-диссертации, будет содействовать повышению эффективности функционирования реального сектора экономики региона через наиболее капиталоемкую составляющую -рынок недвижимости. В результате предложенные методы должны повлиять на положительную динамику социально-экономического развития региона.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Скоробогач, Алексей Васильевич, 2010 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Справочно-правовая система «Консультант плюс».

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Справочно-правовая система «Консультант плюс».

3. Земельный кодекс Российской Федерации. Справочно-правовая система «Консультант плюс».

4. Конституция Российской Федерации. Справочно-правовая система «Консультант плюс».

5. Положение о Министерстве градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края. Утверждено указом губернатора края от 05.07.2006 №127.

6. Приказ Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 декабря 1996 г. №169 «Об утверждении порядка проведения анализа и оценки состояния конкурентной среды на товарных рынках».

7. Приказ Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 31 марта 2003 г. №86 «Об утверждении методических рекомендаций».

8. Федеральный закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

9. Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. №135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

10. Федеральный закон от 22 марта 1991 года «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (в ред. ФЗ от 26.07.2006 №135-Ф3.).

11. Федеральный закон от 06 декабря 2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

12. Авдашева С.Б., Розанова Н.М. Теория организации отраслевых рынков. -М.: Магистр, 1998.

13. Асаул А.Н., Водяницкий М.В. Опыт зарубежных стран в управлении строительством // Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса: сб. тр. Вып. II. / под ред. В.А. Заренкова. -СПб.: Стройиздат СПб, 2003. С. 167-173.

14. Асаул А.Н. Институциональная матрица развития инвестиционно-строительного комплекса // Проблемы современной экономики. 2005. №4.

15. Балацкий О.Ф., Гурман В.И., Рюмина Е.В. и др. Моделирование социо-эколого-экономической системы региона / под ред. Гурмана В.И., Рюминой Е.В. М.: Наука, 2001.

16. Бард B.C., Бузулуков С.Н., Дрогобыцкий И.Н., Щепетова С.Е. Инвестиционный потенциал Российской экономики /

17. B.C. Бард, C.H. Бузулуков, И.Н. Дрогобыцкий, С.Е. Щепетова. М.: Изд-во «Экзамен», 2003. 320 с.

18. Балансовый метод в анализе и планировании региональной экономики. Новосибирск: ИЭиОПП СОАН СССР, 1977. С. 11.

19. Белоусов А.Р. Этапы становления российской системы воспроизводства // Проблемы прогнозирования. 2001. №2. С. 4.

20. Белоусова JI.C. Социально-экономические аспекты формирования рынка жилья и регулирования жилищного строительства в регионе // Финансы и кредит. 2006. №7 (211). С. 68-75.

21. Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2008. 231 с. - (Высшее образование).

22. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. М.: Интерэксперт, ИНФРА-М. -1995.

23. Беспамятных H.H. Институциональные факторы эффективного развития малого предпринимательства: автореф. дисс. канд. экон. наук. Екатеринбург: Ин-т экономики УрО РАН. 2004.

24. Бернар И., Колли Ж.-К. Толковый экономический и финансовый словарь. В 2-х т., пер. с франц. М.: Международные отношения, 1997.

25. Берсенев В.Л. История экономических учений: история зарубежных экономических учений: курс лекций, 4.1. Екатеринбург: Изд-во Гуманитарного университета, 2001.- 236 с.

26. Бланк И.А. Управление активами. Киев: Ника Центр, 2000.

27. Большой экономический словарь / под ред. А.Н. Азрилияна. 7-е изд.; переработ, и доп. М.: Институт новой экономики, 2008.

28. Большой экономический словарь. М.: Институт новой экономики, 1999. С. 874.

29. Бор М.З. Эффективность общественного производства и проблемы оптимального планирования. М: Мысль, 1972. С. 247.

30. Бурмистрова Т., Мартыненко Г. Основные тенденции антимонопольного регулирования в условиях переходной экономики России // Право и экономика. 2003. № 5,6.

31. Буров М.П. Система регулирования экономического взаимодействия регионов / М.П. Буров. М., 2007.

32. Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Стройиздат- 1992.

33. Вишневский А.Г. Перспективы развития России: Роль демографического фактора / А.Г. Вишневский, Е.М. Андреев, А.И. Трейвиш. М., 2003.

34. Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ: Продвинутый курс: учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2004. 495 с. - (Учебники экономического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова).

35. Галица И. Организация искусственной конкуренции как метод стимулирования экономики // Общество и экономика. 2001. № 2.

36. Г. Пермь в цифрах: 1994-2003 / Справочное издание. Пермь 2004. 19 с.

37. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. М.: ГУ ВШЭ, 2000. -495 с.

38. Гранберг А.Г. О стратегии территориального развития России / В кн. Государственное регулирование региональных рыночных процессов / под ред. чл.-корр. РАН А.И.Татаркина. Екатеринбург: ИЭ УрО РАН, 2002.

39. Грибовский C.B. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа //Вопросы оценки. 1998. №1.

40. Григорьева Н.С. Социальная политика: тендерный подход / Н.С. Григорьева, Т.В. Чубарова. М., 2004.

41. Гутман Г.В., Мироедов A.A., Федин C.B. Управление региональной экономикой. М.: Финансы и статистика, 2001. 175 с.

42. Гутман Г.В. Регион в формировании социального государства / Г.В. Гутман, О.П. Звягинцева, A.A. Мироедов. М., 2005.

43. Гутнов А.Э. Город как объект системного исследования. М.: Стройиздат 1977.

44. Добрынин А.И. Региональные пропорции воспроизводства / А.И. Добрынин. М., 1977.

45. Епишина Э.Д. Технология анализа объекта недвижимости. Методическое пособие для вузов по специальностям «Экспертиза и управление недвижимостью», «Финансы и кредит» специализация «Оценка собственности» / ПермГТУ, г. Пермь, 2003. 67 с.

46. Епишина Э.Д. Экономическая компонента анализа регионального рынка недвижимости. Современный финансовый рынок РФ: матер. Междунар. науч.-практ. конф. (21 апреля 2010 г., г. Пермь) / Перм. гос. ун-т. Пермь. 2010.-412 с.

47. Жирицкий А.К., Цвылев Р.И. Основные институты рыночной экономики // Рыночная экономика: выбор пути. М., 1991.

48. Жихаревич Б., Жунда Н., Русецкая О. Экономическая политика местных властей в реформируемой России // Вопросы экономики. 2006. №7. С. 94.

49. Иванов В.В. О методах расчета прибыли предпринимателя // Вопросы оценки. 2001. №2.51 .Изард У. Методы регионального анализа: введение в науку о регионах. Пер. с англ. М.: Прогресс, 1966.

50. Инвестиции и недвижимость. Правовое регулирование. 2005. №4 (25).

51. Индикаторы социально-экономического развития муниципальных образований / Г.Ю. Ветров, Д.В. Визгалов, A.A. Шанин,

52. Н.И. Шевырова. 2-е изд., доп. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.

53. Корчагин Ю.А. Региональная финансовая политика и экономика.5 5. Коти л ко В. В. региональная экономическая политика / В.В. Котилко. М., 2001.

54. Котлер Ф. Основы маркетинга. Краткий курс. 2-е изд. Европейское. Пер. с англ. М.: Прогресс, 2008.

55. Краснянский JI.H. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. 254 с.

56. Кузнецов Д.Д., Озеров Е.С. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости//Вопросы оценки. 1998. №2. С. 10-15.

57. Кузнецова О. Теоретические основы государственного регулирования экономического развития регионов. 2002. №4.

58. Кулаков Ю.Н., Маслова Т.В. Проблемы оценки качества менеджмента // в сб.: Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России. М.: МГСУ. 2003.

59. Курс экономики. Учебник / под ред. Б.А. Райзеберга 3-е изд.; переработ, и доп. М.; «Инфра-М», 2000.

60. Кушлин В.И., Волгин H.A. и др. Государственное регулирование рыночной экономики. М.: НПО «Экономика», 2000.

61. Макроэкономика: учебник. 2-е изд. СПб.: Судостроение, 1998. С. 115.

62. Малышев Ю.А. Теоретические и методологические основы исследования институциональных отношений в регионе, экономико-социологический подход. Пермь: ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин», 2008. 334 с.

63. Малышев Ю.А., Скоробогач A.B. Регулирование воспроизводственными процессами на региональных локальных рынках: препринт / Перм. гос.ун-т. Пермь, 2010. 30 с.

64. Малышев Ю.А., Скоробогач A.B. Инфраструктурный аспект развития Пермского края // Современный финансовый рынок РФ: матер. Между нар. науч.-практ. конф. (17 мая 2007 г., г. Пермь) / Перм. гос. унт. Пермь, 2007.

65. Маркетинг в строительстве / под. ред. И.С. Степанова, В Я. Шайтанова. М.: Юрайт-М, 2001. 344 с.

66. Маршалова A.C. Управление экономикой региона / A.C. Маршалова, A.C. Новоселов. Новосибирск. 2001.

67. Маршалова A.C., Новоселов A.C. Основы теории регионального воспроизводства: курс лекций // НГАЭ и У. М.: ОАО «Изд-во «Экономика», 1998.

68. Международные стандарты оценки. Кн. 2. Г.И. Микерен, М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.И. Яшина. М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000. 360 с.

69. Муфтиев Г.Г. Государственное регулирование регионального рынка средств производства: институциональный подход. Екатеринбург: УрО РАН, 2000. 328 с.

70. Новоселов A.C. Региональный потребительский рынок. Проблемы теории и практики / отв. ред. В.В. Кулешов. Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. 364 с.

71. Новоселов A.C. Теория региональных рынков. Учебник. Ростов-на-Дону: Феникс; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002.

72. Орешин В.П. Управление региональной экономикой / В.П. Орешин, Л.В. Потапов. М., 2003.

73. Показатели устойчивого развития: структура и методология: пер. с англ. Тюмень: Изд-во ИПОС СО РАН, 2000. С. 5-9.

74. Попов Е.В., Татаркин А.И. Теория анализа рынка. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2000. 220 с.

75. Портер М. Международная конкуренция / пер. с англ; под ред.

76. B.Д. Щетинина. М.: Международные отношения, 1993.

77. Приоритеты социально-экономического развития регионов: вопросы теории, методологии, практики. Екатеринбург: ИЭ УрО РАН. 2000.1. C. 460.

78. Приоритеты социально экономического развития регионов: вопросы теории, методологии, практики / под ред. чл.-корр. РАН А.И. Татаркина. Екатеринбург: ИЭ УрО РАН, 2000. - 503 с.

79. Проект Программы социально-экономического развития Пермского края на 2009-2012 гг. и на период до 2017 г.

80. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело, 1998.

81. Пространственно-временная парадигма в соцэкономике: региональный аспект: монография / Е.Г. Анимица, В.А. Сухих; Перм. гос. ун-т. Пермь, 2007. 140 с.

82. Пыткин А.Н., Палкина О.М., Казембетова Ж.А. Особенности управления процессом формирования и развития региональных товарных рынков: препринт. Пермь: УрО РАН, 2002. 56 с.

83. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд.; переработ, и доп. М.: ИНФРА-М, 2007.

84. Региональный рынок: предпосылки формирования и функционирования / коллектив авторов. Отв. редактор Татаркин А.И. Екатеринбург: УрО РАН, 1995.- 173 с.

85. Регион в социально-экономическом пространстве России: анализ, динамика, механизм управления: монография / Е.Г. Анимица (руководитель авт. коллектива), П.И. Блусь, Е.Б. Дворядкина, Н.В. Новикова, В.А. Сухих и др. Перм. гос. ун-т. Пермь, 2008. 378 с.

86. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2009: Стат. сб. /Росстат. М., 2009. 991 с.

87. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2007: Стат. сб. / Росстат. М., 2007. 991 с.

88. Ротбард М. Власть и рынок: Государство и экономика / Мюррей Ротбард; пер. с англ. Б.С. Пинскера / под ред. Гр. Сапова. Челябинск: Социум, 2003.-415 с.

89. Скоробогач A.B. Оценка недвижимости: учеб. пособие / A.B. Скоробогач. Перм. гос. ун-т. Пермь, 2010. 171 с.

90. Скоробогач A.B. Об инфраструктурной составляющей экономического развития региона // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Экономические науки. 2008. №1 (53). С. 48-53.

91. Скоробогач A.B. Факторы, формирующие инвестиционную привлекательность объекта недвижимости // Вестник УГТУ-УПИ. Строительство и образование. 2006. Вып. 12 (83).

92. Скоробогач A.B. Особенности исследования регионального строительного рынка // Труды IV Всероссийского симпозиума по экономической теории. Т. 3. Мезоэкономика. Екатеринбург: ИЭ УрО РАН, 2010.

93. Скоробогач A.B. Социально-экономические показатели развития региона и их взаимосвязь // Современный финансовый рынок РФ: матер. Между нар. науч.-практ. конференции (21 апреля 2010 г., г.Пермь) / Перм. гос. ун-т., Пермь, 2010.

94. Скоробогач A.B. Анализ социальных аспектов развития региона // Актуальные вопросы экономических наук: матер. VI Всеросс. науч.-практ. конф.: в 3 ч. / под общ. ред. С.С. Чернова. Новосибирск: ЦРНС, 2009. ч 2.

95. Скоробогач A.B. Жилищный фонд Пермского края. Состояние и перспективы его развития // Экономика и управление: актуальныепроблемы и поиск путей решения: сб.ст. / Перм. гос. ун-т., Пермь, 2007.

96. Скоробогач A.B. Рыночный метод определения прибыли предпринимателя в затратном подходе при оценке недвижимости // Современный финансовый рынок РФ: матер. Между нар. науч.-практ. конф. Пермь, 2006.

97. Социально-экономическое прогнозирование развития территориальных систем. Под общ. ред. Гизатуллина Х.Н., Татаркина А.И. Екатеринбург: УрО РАН, 2001. 228 с.

98. Современный словарь иностранных слов. СПб.: «Дуэт». 1994. 752 с.

99. Социально-экономический потенциал региона: проблемы оценки, использования и управления / под ред. чл.-корр. РАН А.И.Татаркина. Екатеринбург: УрО РАН, 1997. 379 с.

100. Стратегические приоритеты экономики региона: монография / под общ. ред. А.И. Татаркина; ИЭ УрО РАН. Екатеринбург, 2008.

101. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности. Российская гильдия риэлтеров, 2007. 62 с. (на правах рукописи).

102. Стратегия развития Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на 2010-2014 годы. Утверждена попечительским советом Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства «19» ноября 2009 г. Протокол № 17.

103. Стратегическое управление: регион, город, предприятие / под ред. Д.С. Львова, А.Г. Гранберга, А.П. Егошина; ООН РАН, НИМБ. М.: ЗАО «Издательство «Экономика». 2004. 605 с.

104. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 1997. 422 с.

105. Уильямсон О. Экономические институты капитализма. Фирмы, рынки и отношенческая контрактация. СПб.: Лениздат, 1996. С. 53.

106. Федько Н.Г. Инфраструктура товарного рынка. Серия «Учебники, учебные пособия». Ростов н/Д: «Феникс», 2000 512 с.

107. Фетисов Г.Г., Орешин В.П. Региональная экономика и управление: учебник. М.: ИНФРА-М, 2006 416 с. - (Высшее образование).

108. Филипенко A.C. Экономическое развитие: цивилизационный подход / A.C. Филипенко. М.: ЗАО «Изд-во «Экономика». 2002. -260 с.

109. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: «Дело Лтд». 1995.

110. Чиркунов O.A. Пермский край территория конкурентного развития / O.A. Чиркунов, В.А. Сухих и др. Пермь, 2007.

111. Шапкин И.Н. Управление региональным хозяйством / И.Н. Шапкин, А.О. Блинов, Я.М. Кестер. М., 2005.

112. Шерер Ф.М., Росс Д. Структура отраслевых рынков. М.: ИНФРА-М, 1997.

113. Шнипер Р.И., Новоселов А.С. Региональные проблемы рынковедения: экономический аспект. Новосибирск: Наука, 1993.

114. Шумаев. В. Инфраструктура товарных рынков // Экономист. 1997. №10.

115. Экономическая теория (политэкономия). М, 1999. С. 337.

116. Экономика и управление недвижимостью: учебник / под ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс». М.: Изд-во «АСВ», 1999.-567 с.

117. Юданов А.Ю. Конкуренция: теория и практика. M.: Изд-во «АКАЛИС». 1996. 272 с.

118. Ярамоне Р. Основные экономические индикаторы / Ричард Э. Ярамоне; пер. с англ. М.: Омега-Л (Новая редакция), 2007. 320 с.

119. Bain К., Howells P. Understanding markets. London, 1989.

120. Blair J. Local Economic Development. L. 1990.

121. Blair J. Lokal Economic Development. London, 1994.

122. Bulderston F., Hoggart A. Simulation of Market Process. Berkeley, 1962.

123. Coase R. The Firm, the Market and the Low. Chicago: The University of Chicago Press, 1988.

124. Converse P. The Beginning of Marketing Thought in the United States. The University of Texas, 1959.

125. Milgrom P., Roberts J. Economics, Organization and Management. Englewood Cliffs: Prentice-Hall, 1992.

126. Revzan D. A geography of Marketing: Intergative Statement. Berkeley, 1968.

127. Temple M. Regional Economics. London, 1994.

128. Temple M. Regional Economics. L., 1994.1. Интернет-ресурсы135. http://www.metrosphera.ru136. http://www.penn.ru137. http://www.gsk.ru138. http://www.perm.ru139. http://www.gorodperm.ru140. http://www.stroiteli.perm.ru