Управление рисками при реализации зарубежных крупных сложных инвестиционно-строительных проектов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Попельнюхов, Сергей Николаевич

• Попельнюхов, Сергей Николаевич
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Попельнюхов, Сергей Николаевич

Оглавление

Введение

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАРУБЕЖНЫХ КРУПНЫХ СЛОЖНЫХ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АСПЕКТ

1.1. Анализ эволюции научных взглядов и подходов к категории «риск»

1.2. Управление рисками государственно-частного партнерства при реализации зарубежных крупных сложных инвестиционно-строительных проектов

1.3. Классификация рисков и особенности их проявления при зарубежном строительстве

ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ В СФЕРЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Система государственного заказа и привлечение иностранного капитала в инвестиционно-строительную деятельность и их роль в оценке национальных приоритетов

2.2. Система управления рисками корпоративного управления в деятельности девелопера-застройщика

2.3. Структура организационно-экономической системы при оценке устойчивости деятельности девелопера-застройщика применительно к его стратегическим решениям

ГЛАВА 3. МЕТОДОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ В ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАРУБЕЖНЫХ КРУПНЫХ СЛОЖНЫХ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

3.1. Экономико-математическая модель оценки инвестиционно-строительного проекта с учетом совокупного риска

3.2. Разработка системы индикаторов экономической надежности и устойчивости девелопера-застройщика по обеспечению его основной деятельности

3.3. Экономико-математическая модель реализации стратегии девелопера-застройщика с учетом совокупного риска

ГЛАВА 4. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ИНТЕГРИРОВАННОЙ КОРПОРАТИВНОЙ СТРУКТУРЫ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ СОВОКУПНЫМИ РИСКАМИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАРУБЕЖНЫХ КРУПНЫХ СЛОЖНЫХ ИСП

4.1. Разработка интегральной модели реструктуризации деятельности девелопера-застройщика с учетом совокупного риска

4.2. Моделирование совокупного риска девелоперской компании при реализации инвестиционно-строительных проектов с учетом выбранной стратегии

4.3. Экономико-математическая модель процесса оптимального

стратегического управления устойчивости организационно-экономической

системы предприятия-застройщика в условиях совокупного риска

ГЛАВА 5. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ЗАРУБЕЖНЫХ ПРОЕКТОВ

5.1. Разработка производственно-экономической и финансово-экономической модели управления рисками в экономической деятельности девелоперской компании

5.2. Совершенствование организации управления рисками при принятии оперативных и стратегических решений

Основные выводы и предложения

Библиография

Приложение №1

АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО И РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО

РЕГУЛИРОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗАКУПОК

Приложение №2

АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ГРУПП ИНДИКАТОРОВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ

НАДЕЖНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ

Приложение №3

УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАРУБЕЖНОГО

ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

П.3.1. Резюме инвестиционного проекта

П.3.2. Производственно-организационный план

П.3.2.1. Себестоимость, налоговое окружение, амортизация

П.3.2.1.1. Себестоимость

П.3.2.1.2. Налоговое окружение

П.3.3. План маркетинга и инвестиций

П.3.3.1. Описание и площадь помещений, планируемых к реализации

П.3.3.2. Цена продажи

П.3.4. Финансовый план

Горизонт расчета принят равным 29 месяцев и обусловлен полным погашением кредита в 1 кв.2013 года (согласно условиям протокола о

намерениях)

П.3.5. Оценка коммерческой эффекивности инвестиционно-строительного

проекта

П.3.6. Определение интегрального показателя организационно-экономической

устойчивости

П.3.7. Итоговые показатели проекта по строительству Технопарка

Приложение №4. Справки о внедрении

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление рисками при реализации зарубежных крупных сложных инвестиционно-строительных проектов»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена углублением и расширением международного сотрудничества России, проникновением субъектов ее экономической деятельности на зарубежные рынки капитала, вступлением и функционированием России в рамках ВТО.

В этой связи возникают новые для российских субъектов зарубежного строительного рынка научно-экономические проблемы:

- повышение конкурентоспособности ведущих отраслей экономики, а вместе с ними предприятий строительного сектора за счет успешной реализации инвестиционно-строительных проектов, позволяющих эффективно управлять временем, стоимостью, качеством, риском;

- использование механизма государственно-частного партнерства как для уменьшения финансовых рисков заказчиков в лице министерств, ведомств и частного девелопера-застройщика, так и для привлечения международных крупных страховых компаний по управлению совокупным строительным риском;

- привлечение новых организационно-экономических и инновационно-технических решений по увеличению экономической надежности реализации инвестиционно-строительных проектов (ИСП);

- увеличение экономической устойчивости частного девелопера-застройщика за счет гарантий российского правительства;

- увеличение доли готовой строительной продукции российских компаний на международных строительных рынках и др.

Риск тесно связан с неопределенностью, что характеризуется недостатком информации о наличии закономерностей и случайных ситуациях.

Эти явления можно логически представить в виде ситуационных моделей. Случайный (непредсказуемый) характер относится к большинству экономических явлений и процессов, реальное моделирование их затруднено в виду влияния большого количества взаимосвязанных факторов.

&

Оценка влияния факторов может быть произведена с некоторыми допусками, что составляет основную проблему учета влияния экономического риска. Его значение зачастую бывает недооценено и влечет за собой значительные ошибки и расхождения, в конечном итоге выливающиеся в материальные убытки.

Оценке экономических рисков стало уделяться первостепенное значение, особенно в планировании производственно-хозяйственной деятельности, учет которых позволяет принимать обоснованные и взвешенные решения.

Риск имеет двойственное свойство: с одной стороны, вероятность появления некоторого экономического ущерба (так называемый чистый риск) и, с другой стороны, возможность получения значительных доходов при допустимых граничных значениях риска и, как следствие, обеспечение финансовой устойчивости субъекта предпринимательства.

В диссертации исследуется совокупный риск в процессе реализации крупных сложных объектов (комплексов) строительства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 мая 2010 г. №337 (собрание законодательства РФ 2010, №21 ст. 2603, №26 ст. 3350) и правилами ЮНИДО к крупным сложным инвестиционно-строительным проектам относится строительство уникальных промышленных и гражданских зданий и сооружений, включающих следующие типы: высотные и большепролетные здания и сооружения; подземные сооружения и конструкции; гидротехнические сооружения повышенной ответственности; сооружения тепловой и атомной энергетики; автомагистрали, аэродромы и специальные сооружения (космодромы, объекты специального (военного) назначения, надземное и подземное метро и др.); автодорожные мосты и тоннели (автодорожные и железнодорожные).

Вместе с тем имеющаяся практика реализации зарубежных крупных сложных ИСП российскими строительными компаниями требует разработки и уточнения теоретико-методологических положений и практических

рекомендаций по управлению рисками с использованием различных организационно-экономических инструментов, в том числе механизма государственно-частного партнерства (ГЧП), а также инновационно-технических решений по устойчивому развитию строительства и активному продвижению отечественного строительного бизнеса на зарубежные рынки.

Как показал анализ, доля подрядных строительно-монтажных работ (СМР), выполненных российскими строительными компаниями при реализации зарубежных крупных сложных ИСП, в 2010 году составила 2,8% от общего внутреннего объема СМР, а в 2011 году - более 3%. В основном это были строительные объекты энергетики, нефте- и газовой отрасли, а также сложные строительные сооружения оборонно-промышленного комплекса. Возведение подобных уникальных объектов и сооружений осуществлялось на базе государственного заказа и имело национальный приоритет.

Теории и практике управления рисками посвящены многочисленные зарубежные фундаментальные исследования. Термин «риск» встречается уже в работах представителей классической политэкономии - А. Смита, Д. Рикардо, Дж. Милля. В дальнейшем более глубоко эта категория рассматривается Ф. Найтом, Дж. М. Кейнсом. Исследование сущности экономических рисков, выявление их причин и классификацию проводили А. Маршалл, И. Шумпетер, Дж. Ковелло, Дж. Пикфорд, П. Бернстайн, С. Роуз и др.

Теоретической основой данного исследования явились труды отечественных ученых, посвященные изучению природы, генезиса и функций механизма рыночной экономики и теории управления, среди которых следует выделить работы JI. Абалкина, И. Ансоффа, А. Гранберга, Р. Гринберга, Б. Гринчеля, В. Леонтьева, Д. Львова, Б. Райзберга, С. Сулакшина, В. Тамбовцева, В. Якунина и др.

В части анализа роли государственных заказов, выявления принципов, закономерностей, форм и методов управления закупками товаров, предназначенных для общественных нужд, с учетом рисков и специфики

рыночных механизмов рассматривают зарубежные ученые и специалисты: Дж. Гэлбрейт, Д. Клиланд, В. Ойкен, Т. Саати, Дж. Стиглиц, А. Томпсон, Ч. Хитч и др.

Проблемы управления и, в частности, управления в строительстве исследованы такими российскими учеными, как А. Аспул, В. Бузырев, В. Воропаев, А. Горбунов, X. Гумба, Р. Горшкон, П. Грабовый, Е. Егоров, Е. Жильцов, И. Заренков, И. Ильин, Н. Костецкий, А. Кириллова, Ю. Ларионова, И. Лукманова, И. Мазур, Ю. Панибратов, Е. Смирнов, В. Чекалин, Л.Чернышов, В. Черняк, Н. Яськова и др.

В последние годы проблеме создания методологии оценки и управления рисками в различных отраслях экономики уделяли внимание отечественные исследователи: В. Абчук, И. Балабанов, В. Гранатуров, П. Грабовый, Р. Качалов, Г. Клейнер, М. Козин, М. Лапу ста, М. Рогов, В. Тамбовцев, Л. Шаршуков и др.

Необходимо учитывать, что зарубежные специалисты исследуют экономические процессы и связанные с ними риски применительно к условиям сложившейся рыночной системы хозяйствования. Особенности современного периода российской экономики существенно отличаются от развитой рыночной экономики.

По мнению отечественной научной школы, с переходом экономики в конце XX века к рыночным отношениям проблемы эффектов и эффективного управления рисками сместились в сторону усиления взаимодействия государственного предпринимательства с частными субъектами рыночной экономики с использованием различных форм государственно-частного партнерства и учетом совокупного риска всех субъектов предпринимательства.

Актуальность, а также недостаточная разработанность проблемы обусловили выбор темы, постановку цели и задач диссертационного исследования.

Научная гипотеза состоит в предположении необходимости системного синтеза организационной, экономической и правовой компонент условий функционирования международной, отечественной и локальных инвестиционно-строительных сфер в критериальном пространстве реализации инверсионно-динамического подхода оценки и управления совокупным риском уникальных объектов зарубежного строительства в условиях международных форматов государственно-частного партнерства.

Объект исследования - риски отечественных строительных предприятий в процессе формирования, размещения, финансирования и выполнения строительно-монтажных и специальных работ при реализации зарубежных крупных сложных инвестиционно-строительных проектов в интересах получения и увеличения экономического эффекта в условиях конкуренции с зарубежными строительными фирмами и, как следствие, создание благоприятного имиджа Российской Федерации.

Предмет исследования - экономические отношения и взаимосвязи, влияющие на риски и эффективность деятельности участников реализации зарубежных сложных ИСП с использованием государственно-частного партнерства.

Цель исследования - разработка комплекса научно обоснованных теоретико-методологических положений, практических предложений и рекомендаций по оценке рисков и повышению эффективности управления ими в процессе реализации отечественными строительными предприятиями зарубежных крупных сложных ИСП с привлечением как частных инвестиций, так и собственных национальных (российских) экономических ресурсов.

Для достижения поставленной цели потребовалось решить следующие основные задачи:

• сформулировать авторское определение категорий «совокупный риск», «организационно-экономическая система управления рисками», обосновать их экономическое содержание применительно к реализации зарубежных крупных

сложных ИСП с привлечением инструментария государственно-частного партнерства;

• систематизировать и разработать классификацию рисков на макро-, мезо-и микроуровнях применительно к организационно-экономической системе государственного заказа реализации зарубежных крупных сложных ИСП отечественными строительными компаниями;

• обосновать роль и содержание развития контрактного механизма с участием государства и девелопера-застройщика при реализации зарубежных крупных сложных ИСП;

• выявить в современных условиях основные проблемы и противоречия, возникающие в процессе управления совокупным риском на основных этапах реализации зарубежных крупных сложных ИСП и предложить пути решения;

• разработать модели организационно-экономической системы управления совокупными рисками девелопера-застройщика при зарубежном строительстве;

• разработать интегральный метод оценки экономической устойчивости выполнения государственного заказа и экономической надежности реализации ИСП девелопером-застройщиком с учетом воздействия совокупного риска;

• обосновать и разработать модель процесса оптимального стратегического управления совокупными рисками девелоперской компании как единственного застройщика в реализации зарубежных крупных сложных ИСП;

• выработать практические рекомендации по применению методов управления рисками девелопера-застройщика при реализации зарубежных крупных сложных ИСП.

Теоретико-методологическую базу диссертации составляют труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, исследующих проблемы функционирования рыночной экономики, организации и управления национальным хозяйством в целом и строительной экономикой в частности, научные работы, посвященные исследованию проблем риска, анализу функционирования сложных систем и теории принятия решений;

законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации; методические материалы министерств и ведомств, регламентирующие деятельность государственно-частного партнерства как внутри страны, так и за рубежом.

В систему методов, положенных в основу диссертационной работы, вошли методы экономико-математического, функционально-статистического и имитационного моделирования, теория рисков.

Научная новизна исследования заключается в разработке научно-методологических подходов, основополагающих методических принципов, моделей, алгоритмов и практических рекомендаций, обеспечивающих возможность эффективного управления совокупным риском при реализации зарубежных крупных сложных ИСП отечественными девелоперами-застройщиками на основе согласования и взаимодействия государственного регулирования экономики и рыночных механизмов, учитывающих особенности мировой конъюнктуры в интересах повышения эффективности и конкурентоспособности российского строительного бизнеса, его экономического потенциала и укрепления международного имиджа.

Научная новизна состоит в том, что:

• на основе анализа и систематизации научных взглядов предложены уточненные авторские трактовки категорий «совокупный риск» и «организационно-экономическая система управления рисками» применительно к теме исследования;

• разработанный автором методический подход позволяет выявлять риски с целью их последующей классификации по иерархическим уровням их проявления в организационно-экономической системе государственного заказчика и девелопера-застройщика;

• систематизированы основные проблемы и противоречия в функционировании организационно-экономической системы управления

рисками в стратегии деятельности отечественного девелопера-застройщика, функционирующего за рубежом, определены пути их разрешения;

• обоснована специфическая роль государства при реализации зарубежных крупных сложных ИСП с использованием инструментария государственно-частного партнерства, что обеспечивает экономическую надежность реализации проекта;

• обоснован метод диагностики рисков и разработана экономико-математическая модель оценки и управления совокупным риском при реализации зарубежных крупных сложных ИСП;

• разработан методика выбора единственного девелопера-застройщика с учетом организационно-экономической устойчивости и экономической надежности реализации ИСП ;

• обоснован и разработан инверсионно-динамический подход к оценке совокупного риска девелопера-застройщика;

• разработаны производственно-экономическая и финансово-экономическая модели управления совокупным риском для обеспечения экономической надежности реализации ИСП девелоперской компанией;

• разработаны и предложены организационная структура обеспечения граничных значений рисков при реализации зарубежных крупных сложных ИСП, а также рекомендации по применению различных методов управления совокупным риском.

В качестве научных результатов исследования на защиту выносятся:

• научно-теоретические и концептуальные подходы к проблеме оценки и управления совокупным риском в сфере инвестиционно-строительной деятельности отечественных девелоперов-застройщиков за рубежом;

• результаты анализа состояния и оценки проблем функционирования организационно-экономической системы управления совокупным риском девелопера-застройщика на стратегическом уровне;

и

• методология управления совокупным риском девелопера-застройщика при зарубежном строительстве;

• финансово-экономическая и производственно-экономическая модели управления совокупным риском для обеспечения организационно-экономической устойчивости девелопера-застройщика, практика их использования.

Практической ценностью диссертационного исследования является предположение автора о том, что реализация в современных условиях теоретико-методологических положений, практических предложений и рекомендаций по оценке и управлению рисками отечественных девелоперов-застройщиков, занятых реализацией зарубежных крупных сложных ИСП, будет способствовать достижению экономической результативности их деятельности, повышению уровня отечественного экономического потенциала и реальной конкурентоспособности, а также обеспечивать эффективное использование национальных ресурсов.

Теоретическая значимость диссертации заключается в том, что сформулированные в ней теоретические и методологические положения позволяют углубленно исследовать природу совокупного риска в различных сферах хозяйственной деятельности субъектов строительного предпринимательства, а также специфику проблем оценки и управления рисками при реализации зарубежных крупных сложных ИСП российскими компаниями, осуществлять анализ противоречий, возникающих при взаимодействии государственного заказчика и девелопера-застройщика в процессе выполнения заказа (контракта), и разрешать их с учетом приоритетных направлений использования экономических ресурсов российского государства за рубежом.

Достоверность научных результатов достигнута за счет обоснованности теоретических разработок его исходных методологических позиций, системы взаимосвязанных принципов целей и задач, представленных в работе,

использования разнообразных методических подходов, методов исследования и практических рекомендаций, значительной базы теоретических источников и новых научных исследований и выводов, полученных в данной работе.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные результаты диссертации докладывались на 2-й Международной научно-практической конференции «Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров» (г. Москва, 2006 г.); 18-м российско-словацко-польском семинаре «Теоретические основы строительства (Варшава, 2009 г.); 4-й Международной научно-практической конференции «Градорегулирование, экономика строительства и управления недвижимостью» (Ханой, 2011 г.); 5-й Международной научно-практической конференции «Жилищная политика в России. Современные подходы к управлению и содержанию объектов недвижимости» (г. Сочи, 2012 г.), Всероссийской научно-практической конференции «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости» (г.Москва, 2012 г.), Международной научно-технической конференции «Инновационные технологии в строительстве» (г. Винница, Украина, 2012 г.), 4-й Международной научно-практической конференции строителей Восточной Азии (ЕАСЕР) «Инновации в гражданском строительстве на благо общества и окружающей среды» (Сингапур, 2013 г.).

Публикации. По результатам исследования опубликовано 42 научные работы общим объемом 25,7 п. л., в том числе 3 монографии и 15 публикаций в изданиях, рекомендованных ВАК РФ.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, заключения, библиографического списка и четырёх приложений. Общий объем диссертации составляет 354 страницы, из них 42 таблиц, 50 рисунков. Список литературы включает 207 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАРУБЕЖНЫХ КРУПНЫХ СЛОЖНЫХ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АСПЕКТ

1.1. Анализ эволюции научных взглядов и подходов к категории «риск»

Для практического решения многоаспектной проблемы риска автор рассматривает и анализирует существующие в экономике научные подходы к самому понятию риска и разработке классификационной модели проявления рисков, проводит исследования теоретических аспектов организационно-экономической системы управления рисками.

Как считает автор, риск хозяйствующего субъекта неизменно возникает в тех случаях, когда субъект вынужден действовать в неясной и неопределенной обстановке. Так, при зарубежном строительстве могут быть не полностью определены степень и сроки обеспечения материально-техническими, финансовыми и трудовыми ресурсами и, как результат - сроки реализации ИСП. Существование риска связано с причинами неопределенности -незнание, неосведомленность, случайность, противодействие, т.е. с риском связано существование множества экономических, социальных, экологических, организационно-технических, технико-технологических процессов, а также различные варианты производственных и социально-экономических отношений, в которых взаимодействуют субъекты хозяйственной деятельности [1, 30, 31, 50, 52, 76, 111, 112, 123, 186].

Проведенный анализ содержания научных взглядов представителей различных естественных и общественных наук - ранней классической политэкономии (А. Смит, Д. Риккардо, Дж. Миль), неоклассической теории экономического риска (А. Маршалл, А. Пигу, Т. Бачкаи, Д. Мессен), вариантов экономической точки зрения (Дж. М. Кейнса), философии (А. Альгин), психологии (А. Петровский, М. Ярошевский), прикладной математики и теории игр (В. Абчук, У. Митчелл, Ф. Найт), юриспруденции (М. Гринберг), отечественных исследователей (С. Валдайцев, П. Грабовый, Б. Райзберг,

Г. Клейнер, М. Рогов и др.) позволил прийти к заключению о том, что проблемный вопрос о категориальной природе риска по-прежнему остается открытым [5, 15, 20, 26, 46, 47, 66, 80, 88, 110, 149, 161, 205].

Из анализа рассмотренных определений риска можно сделать следующие выводы:

причины риска субъекта хозяйственной деятельности в большинстве случаев связаны с неопределенностью, отсутствием достаточной информации, что является причиной неверных решений, не ориентированных на субъект управления;

в большинстве случаев исследователи при определении риска не конкретизируют источники его проявления или возникновения, что ограничивает объект управления;

большинство авторов дают свое субъективное определение риску, что не позволяет разработать единую систему оценки и управления рисками с использованием организационно-экономических механизмов управления ими, в том числе инструментария государственно-частного партнерства (ГЧП) и, в особенности, при реализации крупных сложных ИСП за рубежом.

В связи с вышеизложенным относительно содержания категории «риск» можно сделать вывод, что в большинстве определений отсутствует системный подход как к предмету исследования, так и к поставленной цели исследования, что существенно затрудняет осуществление функций управления рисками в строительной сфере и особенно при реализации крупных сложных ИСП за рубежом.

Ниже дадим определение совокупного риска применительно к заявленной теме исследования. С учетом анализа современных представлений и признаков, используемых для определения риска, предлагается следующая авторская формулировка понятия «совокупный риск» (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Характеристики признаков, учитываемые при определении категории «риск»

Случаи возникновения Причины и их Частота

характеристики употребления,%

в группе всего

1. Неопределенность Незнание (неосведомленность) 45 19,8

Противодействие 30 13,2

Случайность 25 11

2. Потери от инноваций в Отклонение, изменение 34 12,9

организационно-технических Опасность, угроза 25 9,5

и технико-технологических Благоприятный 30 11,4

решениях при строительстве (неблагоприятный) исход (потери)

Изменения 11 4,2

3. Действие или бездействие Реализация, ущерб 10 0,8

субъектов хозяйственной Надежда, уверенность 15 1,2

деятельности Выбор решения, счастливый исход 50 4,0

Ожидание 10 0,8

Шанс, удача 15 1,2

4. Состояние и динамичность Перспектива (будущее) 40 3,2

организационно- Действительность 30 2,4

экономической системы в Ситуация 30 2,4

строительной сфере

5. Прочие 2

Итого 100

Совокупный риск реализации зарубежного крупного сложного ИСП — это вероятность наступления неблагоприятного случайного события (потерей, убытков, ущерба), связанного с отклонением от установленной стратегической цели девелопера-застройщика в процессе реализации крупных сложных инвестиционно-строительных проектов, имеющих приоритетное значение как для получения ожидаемого положительного результата субъектом предпринимательской строительной деятельности, так и для повышения отечественного экономического потенциала и странового имиджа.

Введение в научный оборот понятий «совокупный риск» и «организационно-экономическая система управления рисками» помогает

раскрыть суть и содержание рисков девелоперской деятельности при реализации девелопером-застройщиком крупных сложных ИСП за рубежом.

Риск реализации проектов создания уникальных объектов (комплексов) недвижимости - это вероятность наступления неблагоприятного случайного события (потерей, убытков, ущербов) в неясной, неопределенной обстановке, связанного с отклонением от установленной цели, в процессе реализации крупных сложных инвестиционно-строительных проектов, имеющих приоритетные значения как для получения ожидаемого положительного результата субъектом предпринимательской инвестиционно-строительной деятельности, так и для повышения странового экономического потенциала, его конкурентоспособности и имиджа.

Авторский подход состоит в том, что многие ученые в теоретических исследованиях определяют риск только как потери от хозяйственной деятельности, т.е. «негативный риск», хотя категория «риск» многоаспектна и имеет интегральный (совокупный) характер, одна из сторон которого -возможность получения дохода. В связи с понятием «риск как доход» в диссертационном исследовании не проводятся финансовые анализы и исследования и не предлагаются финансовые методы и необходимые механизмы для получения максимального дохода с допустимым уровнем риска, обеспечивая при этом необходимую финансовую устойчивость, так как это является темой отдельного научного исследования, в основном связанного с финансовой устойчивостью организационно-экономической системы субъекта предпринимательства.

В диссертации применительно к цели исследования предложена авторская формулировка понятия негативного совокупного риска в строительстве — это совокупность причин неопределенности (табл. 1.1) в результате проявления случайных неблагоприятных событий, отклонений от нормативно-установленной цели и, как следствие, вероятной возможности недополучения значительных доходов, потери части ресурсов хозяйствующими субъектами при реализации

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Попельнюхов, Сергей Николаевич, 2013 год

Библиография

1. Абчук В.А. Предприимчивость и риск. - JL: ПФВИПК РП, 1991.

2. Аверин И.Т. Комплекс мероприятий по энергосбережению в Москве // Энергосбережение. - 2007. - №8. - С. 28-29.

3. Байбурин А. X, Головнев С. Г. Качество и безопасность строительных технологий. - Челябинск: Издательство Юж.-Урал. гос. ун-та, 2006. -453 с.

4. Байбурин Х.А., Головнев С.Г. Оценка качества строительно-монтажных работ на основе показателей надежности // Известия вузов. Строительство. - 1998. -№2. - С. 67-70.

5. Баззел Р.Д, Кокс Д.Ф., Браун Р.В. Информация и риск в маркетинге. -М.: Финстатинформ, 1993.

6. Бакрунов Ю.О. Анализ отечественного и зарубежного опыта девелопмента // Сборник кафедры «Финансовый менеджмент» - М.: МГСУ, 2007.

7. Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере. Дис. ... д-ра эконом, наук. 2010.

8. Банковский портфель-2. М.: Соминтек, 1994.

9. Баронин С.А. Функционально-надежностное моделирование девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях // Недвижимость: экономика, управление - 2009. - № 1. - С.58-62.

10. Батищев Б.Г., Мартыненко, Сысков C.JL, Щелоков Я.М. Энергосбережение: справ, пособ. - Екатеринбург: Экс-Пресс, 2000. -340 с.

11. Башмаков И.А. Повышение энергоэффективности российской экономики // Энергоэффективность: опыт, проблемы, решения. - 2009. -№1-2.-С. 9-16.

12. Бевзелюк А. А. Пособие инвестора. Оценка эффектности капиталовложений. - Мн.: БГЭУ, 1992. - 32 с.

13. Бернер М.С. Стимулирование энергосбережения. Использование опыта советского периода // Энергосбережение. - 2009. - №6. - С. 10-11.

14. Бернер М.С., Лоскутов A.B. и др. Зарубежный опыт мотивации энергосбережения // Энергосбережение. - 2008. - №3. - С. 44^17.

15. Бережная О. Двадцать пять живых девелоперов // Эксперт. - 2000. - № 41 (253).

16. Белоусова JI.C. Региональные факторы перехода строительного комплекса в режим устойчивого развития: сборник статей V Международной научно-практической конференции // Проблемы социально-экономической устойчивости региона. - Январь 2008. -Пенза, РИО ПГСХА, 2008. - С. 30-32.

17. Беренс В., Хавранек П. М. Руководство по подготовке промышленных технико- экономических исследований [Рекомендации UNIDO]. - М.: Интерэксперт, Инфра М, 1995.

18. Берлин А.Д. Задачи совета директоров в условиях кризиса // Акционерное общество: вопросы корпоративного управления. - 2008. -№ 12 (55).

19. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты. Модели и методы оценки инвестиционных проектов. - Калининград: Янтарный сказ, 1997.

20. Велихов JT.A. Основы городского хозяйства: общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства. - Обнинск: Институт муниципального управления, 1995.

21. Вяткин В.Н. Организационное проектирование хозяйственных комплексов. -М.: Экономика', 1987.

22. Гарина С.А. Муниципальная среда коммерческой недвижимости // Факторы и механизмы устойчивости предприятий. Сб. науч. тр. -Новосибирск: СибАГС, 2002. - Вып. 2. - С. 144-152

23. Гогуа Н.К. Организация контроллинга в строительном бизнесе с учетом рисков. - М.: СИП РИА, 2000.

24. Головач Э.П. Организация надежности и устойчивости предприятий инвестиционного строительного комплекса. - М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2001.

25. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: учебник - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

26. Грабовый П.Г., Погребной И.Я. и др. Становление регионального рынка. -Нукус: Каракалпакстан, 1991.

27. Грабовый П.Г., Петрова С.Н. и др. Риски в современном бизнесе. - М.: Изд-во Алане, 1994.

28. Грабовый П.Г., Попельнюхов С.Н. Управление рисками в проектах государственно-частного партнерства в сфере коммунальных инфраструктур и объектов жилищного комплекса // Сб. научн. тр. Варшава, 2009.

29. Грабовый П.Г., Попельнюхов С.Н., Капырин Д.А. Проблемы развития инновационного жилищного строительства в России // Международная н.-т. конференция «Инновационные технологии в строительстве», Винницкий национальный технический университет с 13 по 15 ноября 2012 г.

30. Грабовый П.Г., Попельнюхов С.Н. Моделирование основ стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города // Недвижимость: экономика, управление. - 2002. - № 2.

31. Грабовый П.Г., Попельнюхов С.Н. Моделирование основ стратегии управления рисками девелопера-застройщика на зарубежном строительном рынке // Недвижимость: экономика, управление. -2013.-№ 2..

32. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.-М.: Юрайт, 2008.

33. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ и часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ.

34. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. - М.: Изд-во ГУ ВШЭ, 2000. -95 с.

35. Граник Ю.Г. Высотное строительство Москвы // Жилищное строительство. - 2008. -№8. - С. 4-8.

36. Гусаков, A.A. Системотехника строительства. - М.: Стройиздат, 1983. -440 с.

37. Девелопмент в недвижимости. Монография /Под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихина, A.A. Бакулина. -М.: КноРус, 2010.

38. Девелопмент недвижимости: справ, для профессионалов / [Под ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. - М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега- Л», 2009. -1035 с.

39. Девелопмент: учебное пособие для вузов / И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге; под общ. ред. И. И. Мазура. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004.

40. Доклад Минэкономразвития России Правительству Российской Федерации «Анализ размещения заказов на поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд в 2009 году».

41. Доклад Всемирного банка «Энергоэффективность в России, перспективы резерва» МФК и ВК г. Москва 2008 г. Москва, 2008 г. Электронный документ. Режим доступа: www. itc. org/i fcext/rsefp .nsf/ content/Materials/

42. Дорогов H. Региональная экономика в системе рыночных отношений (методологические аспекты управления) // Проблемы теории и практики управления. - № 4. - 1997. - С. 66-70.

43. Дубовицкая Е.А. Риски корпоративного управления // Проблемы теории и практики управления. - 2007. - № 12.

44. Дубров A.M., Лагоша Б.А., Хрусталев Е.Ю. Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 1999.

45. Дудин Е., Щукин А. Что такое девелопмент // Монолит. Электронный документ. Режим доступа: http://wvrw.realesmedia.ru/.

46. Дэдхэд К., Хьюс С. Управление финансовыми рисками. - М.: ИНФРА-М, 1996.

47. Евланов Л.Г. Теория и практика принятия решений. - М.: Экономика, 1984.

48. Егоршин А.П., Кожин В.А., Хрусталев Б.Б. и др. «Управление инновационным развитием региона». - Н.Новгород: НИМБ, 2008. -350 с.

49. Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского опыта и реформы в России. - СПб.: Наука, 1998.

50. Загидуллина Г.М., Орлов В.Я., Серазетдинов P.M., Набиуллина A.B., Зарипова A.B. Профессиональный девелопмент недвижимости как новая концепция организации инвестиционного процесса. // Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: профессиональные аспекты экономики, организации и управления в строительстве: монография / Под общ. ред. П.Г. Грабового, С.А. Баронина. - Пенза: РИО ПГСХА, 2010.

51. Закиров Д.Г. Значение национального проекта в повышении энергоэффективности и экономики регионов страны // Энергосбережение. - 2007. - №8. - С. 56-59.

52. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3.

53. Исследование и разработка метода расчета параметров долговременных строительных потоков в условиях возведения крупных промышленных комплексов: Автореф. дис. ... канд. техн. наук-М., 1988. - 18 с.

54. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегий управления недвижимостью. Т. I. - М.: Содружество, 2002. - 220 с.

55. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегий управления недвижимостью. Т. II. - М.: Содружество, 2002. - 182 с.

56. Иванов В.В., О. К. Хан. Управление недвижимостью. - М.: ИНФРА М, 2007.

57. Инвестиционно-строительный инжиниринг: справочное пособие / Под общ. ред. И. И, Мазура, В. Д. Шапиро. -М.: ЕЛИМА, 2007.

58. Каменецкий М.И. Строительный комплекс как фактор перспективного развития национальной экономики // Проблемы прогнозирования. -2013. -№ 3. -С.76-91.

59. Каменецкий М.И., Костецкий Н.Ф. Инвентаризация и переоценка производственных фондов - основа модернизации реального сектора российской экономики // Экономика строительства. - 2010. - № 4. -С.17-22.

60. Каменецкий М.И., Яськова Н.Ю. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости // Экономика строительства. - 2009. - № 3. - С. 3-12.

61. Каменецкий М.И., Караваев В.П.. Глобальные и региональные условия инвестиционно-строительной деятельности в странах G7 и России // Экономика строительства. - 2008. - № 2. - С. 47-52.

62. Каменецкий М.И., Шефов A.A. Проектная деятельность в России: современные проблемы, потенциальные возможности, перспективы // Научные труды ИНП РАН. - М.: МАКС Пресс, 2008. - с.298-311.

63. Ковалев В.В. Финансовый анализ. - М.: Финансовая статистика, 1996.

64. Князева И.В. Антимонопольная политика в России. - М.: Омега-JI, 2009.

65. Костецкий Н.Ф. Активизация инвестиционно-строительной деятельности в условиях экономики переходного периода. Дис. ... д-ра экон. наук. -М., 1998.

66. Козырина А.Я. Административное право зарубежных стран. - М.: СПАРК, 1996.-251 с.

67. Коссов В.В., Лифшиц В.Н., Шахназаров А. Г. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов - М.: Экономика, 2000.-421 с.

68. Костецкий Н.Ф. Роль и место инвестиционного потенциала в системе воспроизводства городской недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. - 2009. - № 1. - С.62-64.

69. Котенко A.M. Методы разработки региональных программ развития. Автореф дис. ... д-ра техн. наук. - М., 2006. - 34 с.

70. Курбатов В.Л. Стратегическое управление инновационным развитием корпоративной системы энергосбережения: Теория и методология. Дис. ... д-ра эконом, наук. - Орел, 2005. - 366 с.

71. Кутузов В.А. Решение практических задач математической статистики. -М.: АНХ СССР, 1981. - 128 с.

72. Куценко В.В. Девелопмент. - М.: Норма, 2004.

73. Куликова Е. Риски корпоративного управления: подходы к оценке с позиции миноритарного акционера. Электронная публикация. Режим доступа: http://www.cs-center.rU/publications_more/56/49/8/.

74. Кущенко В.В. Девелопмент торговой недвижимости в России. -М.: Высшее образование, 2006. - 656 с.

75. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости (монография). - М: Норма, 2004. - 368 с.

76. Леванкова Т.Е., Чертолас Н.Ф. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. -М.: АСВ, 2003.

77. Лимитовский М.А. Методы оценки коммерческих идей, предложений, проектов. — М.: Дело Лтд, 1995.

78. Листенгурт Ф.В., Портнянский И.А., Юсин Г.С. Программно-целевое планирование систем населенных мест. - М.: Экономика, 1987. - 137 с.

79. Липсиц И.В., Косов В.В. Инвестиционный проект. - М. Изд-во БЕК, 1996.

80. Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь: словарь современной экономической науки - М.: Дело, 2006.

81. Лукинов О.В. Оценка конкурентоспособности строительных предприятий. Дисс. д-ра наук. - М., 2005.

82. Манюк А.И. Энергосберегающие технологии // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2007. - №4. - С. 47-49

83. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.

84. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) - СПб.: Питер, 2003.

85. Медынский В.Г., Ильдемедов С.В. Реинжиниринг инновационного предпринимательств. -М.: ЮНИТИ, 1999.

86. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций. М. ИКУ «ДИС», 1997.

87. Менеджмент: управление организационными системами: учеб. пособие / П.В.Шеметов, Л.Е.Черникова, С.В.Петухова. - Москва: Издательство «Омега-Л», 2007.-406.

88. Меньшиков С.М., Клименко Л.А. Длинные волны в экономике. - М. Международные отношения, 1989.

89. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждены Минэкономики России, Минфином России, Госстроем России 21.06.1999 № ВК477.

90. Мищенко В.Я. Теоретические основы организации эксплуатации и воспроизводства объектов недвижимости. Дис. ... д-ра тех. наук. - М., 2004. - 394 с.

91. Надежность и эффективность в технике: справочник. В 10 т. - М.: Машиностроение, 1988.

92. Норткотт Д.. Принятие инвестиционных решений. - М.: Банки и биржи, 1997.

93. Об основах федеральной жилищной политики: федеральный закон РФ от 12.01.1996 № 9-ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - ст. 147 (утратил силу).

94. Об энергосбережении: федеральный закон от 03.04.1996 № 28-ФЗ (принят ГД ФС РФ 13.03.1996)// Российская газета. - 1996. - № 68. (утратил силу).

95. О газоснабжении в РФ: федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ // Российская газета. - 1999. - № 67.

96. Об общих принципах организации местного самоуправлении РФ: федеральный закон от 06.10.2003 № 131-Ф3 // Российская газета. - 2003. -№3316.

97. Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса: федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ // Российская газета.-2004.-№3669

98. Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ: федеральный закон РФ от 23.11.2009 № 261-ФЗ // Российская газета. -2009.-№5050.

99. О саморегулируемых организациях: федеральный закон РФ от 01.12.2007 (ред. от 27.12.2009) №315-Ф3 // Собрании законодательства РФ.-2009.-№11

100.0 приватизации жилищного фонда в РФ: закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1. -М.: Омега-Л, 2007 г.

101.06 утверждении плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации: распоряжение Правительства РФ от 01.12.2009 № 1830 - Р// Собрание законодательства РФ, 14.12.2009, N 50, ст. 6114

102.06 инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон от 25.02.1999. №39-Ф3.

103. Организация, планирование и управление строительным производством: учебник / Под общ. ред. проф. Грабового П.Г. и проф. Солунского А.И. -М.: Молодая гвардия, 2012.

Ю4.0сташко В.Я. Управление жизненным циклом предприятий инвестиционно-строительного комплекса: теория и практика. -М.: АСВ, 2003.

105.Панибратов Ю.П. Планирование эффективности строительного производства. - Л.: ЛГУ, 1985. - 162 с.

106. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенко В.П. Развитие регионального строительного комплекса в условиях рынка // Известия вузов. Строительство. - 1997. -№10. - С. 61-65.

107. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенко В.П. Инвестиционная политика, обеспечивающая экономический рост // Известия вузов. Строительство. - 2000. - №2-3. - С. 48-53.

108. Панибратов Ю.П., Крушинский Ю.А. Управление инвестициями в непроизводственное строительство // Известия вузов. Строительство. -2002.-№8.-С. 53-57.

109. Панибратов Ю.П., Меркин P.M., Клюев Ф. Комплексная система повышения эффективности строительного производства. - JL: Стройиздат, Ленинградское отделение, 1985. - 177 с.

110. Панибратов Ю.П., Смирнов Е. Б. Развитие договорных отношений в инвестиционное-строительном комплексе в России и за рубежом // Экономика строительства. - 1998. - №4. - С. 15-22.

Ш.Покровская В.В., Ускова Е.А. Современный зарубежный опыт в области развития государственных закупок // Российский внешнеэкономический вестник.-2008.-№3.

112.Поляк Г.Б. Финансовый менеджмент. -М.: Финансы, 1997.

ПЗ.Попельнюхов С.Н. Методология управления рисками в организационно-экономической системе девелопера-застройщика при реализации зарубежных инвестиционно-строительных проектов.- М.: Просветитель, 2013.

114.Попельнюхов С.Н., Харитонов В. А. и др. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика. - М.: АСВ, 2012.

115.Попельнюхов С.Н., Родионова А.П. Основные элементы рыночного механизма и финансирования в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России. Сб. научн. Трудов. - М., 2003.

116.Попельнюхов С.Н. Научные аспекты управления рисками в деятельности управляющих компаний жилищно-коммунального комплекса // Актуальные проблемы строительства и недвижимости. Сб. научн. трудов. - М.: МГСУ, 2006.

117.Попельнюхов С.Н. Управление рисками государственно-частного партнерства при реализации уникальных объектов строительства за рубежом // Строительство и архитектура. Научный вестник ВГАСУ. -Воронеж, 2012. - №5.

118. Попельнюхов С.Н. Особенности проявления рисков при зарубежном строительстве // Строительство и архитектура. Научный вестник ВГАСУ. - Воронеж, 2013. - №6.

119. Попельнюхов С.Н. Научные подходы и рекомендации по совершенствованию организационно-экономической системы управления рисками при реализации зарубежных инвестиционно-строительных проектов. Белгород

120. Попельнюхов С.Н. Экономико-математическая модель процесса оптимального стратегического управления устойчивости организационно-экономической системы предприятия-застройщика в условиях совокупного риска // Известия Юго-Западного университета. Серия «Экономика, №4(49). - Курск, 2013.

121. Попельнюхов С.Н. Разработка системы индикаторов экономической надежности и устойчивости девелопера-застройщика по обеспечению его основной деятельности // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия «Экономика, №2. - Курск, 2013.

122. Попельнюхов С.Н. Некоторые особенности управления рисками государственно-частного партнерства при реализации крупных инвестиционно-строительных проектов за рубежом // Известия высших учебных заведений Поволжский регион. Общественные науки. №4(28). -Пенза, 2013.

123. Попельнюхов С.Н., Ларин И.Е. Анализ использование производственного потенциала при воспроизводстве объектов недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. - 2008. - № 1.

124. Попельнюхов С.Н. Управление рисками проектов корпоративных информационных систем // Недвижимость: экономика, управление. -2008.-№2-3.

125. Попельнюхов С.Н. Использование зарубежного опыта управления недвижимостью в России // Недвижимость: экономика, управление. -2009. - № 2.

126. Попельнюхов С.Н. Механизм стимулирования эффективного использования экономического потенциала инвестиционно-строительного предприятия, занятого реализацией крупного сложного проекта за рубежом // Недвижимость: экономика, управление. — 2012. — №1.

127.. Попельнюхов С.Н., Капырин Д.М. Модели принятия решений в условиях неопределенности и риска в инвестиционно-строительной сфере // Недвижимость: экономика, управление. - 2013. - №1.

128. Попельнюхов С.Н. Управление рисками при экоустойчивом строительстве // Недвижимость: экономика, управление. - 2013. - №2.

129. Попельнюхов С.Н. Оценка экономической устойчивости девелопера-застройщика при реализации зарубежных инвестиционно-строительных проектов // Известия высших учебных заведений Поволжский регион. Общественные науки. - Пенза, 2013. - №3(27).

130. Попельнюхов С.Н. Особенности проявления рисков при зарубежном строительстве // Сб. научн. трудов каф. ОСУН. - М.: Изд-во МГСУ, 2013.

131. Попельнюхов С.Н. Особенности управления рисками государственно-частного партнерства в строительстве // Сб. научн. трудов каф. ОСУН. -М.: Изд-во МГСУ, 2013

132.Пупырев Е. Технологии переработки твердых бытовых отходов // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2007. - №3. - С. 34-37.

133. Резник С.Д. Как защитить свою диссертацию. Практическое пособие. -М.: Инфра М, 2009.

134.Рейзин Б.Л. Инвентаризация состояния систем жизнеобеспечения // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2007. - №4. - С. 20-22.

135. Ресурсосбережение. Основные положения: ГОСТ 30166-95. - Введ. 10.01.1995.-М., 2001.-6 с.

136. Энергосбережение. Энергетический паспорт промышленного потребителя топливно-энергетических ресурсов. Основные положения. Типовые формы: ГОСТ Р 51379-99. - Введ. 01.09.2000. - М., 2004. - 20 с.

137.Ресурсо- и энергосбережение как факт фактор устойчивого городов и территорий. Сборник научных статей/ Российская академия архитектуры и строительства - М.: ООО «М-ПРИНТ», 2004.

138. Ричард Б., Пейзер Б. Анна, Фрей Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. - ULI, 2003.

139. Российская архитектурно-строительная энциклопедия. Т. 15. Недвижимость в строительной и жилищно-коммунальной сферах России. - М.: ВНИИНТПИ, 2013.

140. Руководство к Своду званий по управлению проектами (РМВОК Guide). Третье издание Американский национальный стандарт ANSI/PMI 99001- 2004. - Guide to the Project Management Body of Knowledge, A (PMBOK Guide), Third Edition, Publisher: Project Management Institute, 2004.

141.Рухманов, JI.K. Проблемы проектирования организации строительства АЭС // Энергетическое строительство. - 1988.-№12.-С.15-17.

142.Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. Организация систем. -М.: Радио и связь, 1991.

143. Савченко Ф.М., Семенов В.Н., Семенова Э.Е. Объемно-планировочные решения и техническая эксплуатация многоэтажных жилых зданий: учебн. пособ. - Воронеж: ВГАСУ, 2000.

144. Сагун В.Г., Тян Р. Б., Розенфельд М. С., Мартыненко В. М. Расчеты организационно-технологической надежности при возведении крупных объектов и комплексов // Промышленное строительство. - 1984. -№3.

145. Седых Ю.И. Организационно-технологическая надежность жилищно-гражданского строительства. -М.: Стройиздат, 1989.

146. Селянкин C.B. Энергетика крупных городов. Современное состояние и развитие // Энергосбережение. - 2006. - №1. - С. 80-81.

147. Семенов В.Н. Методологическое обеспечение нормативно-правовой и нормативно-технической базы энергосбережения // Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. -№2 (10).

148. Семенов В.Н., Сазонов Э.В., Воробьева Ю.А. Влияние износа здания на изменение влажности воздуха жилых помещений // Материалы четвертой международной научно-практической конференции «Город и экологическая реконструкция жилищно-коммунального комплекса XXI века» - М.: МИКХиС, 2006.

149. Семенов В.Н., Сазонов Э.В., Ефимова O.E. Оценка надежности инженерных сетей жизнеобеспечения // Материалы Шестой Международной конференции «Проблемы и перспективы развития жилищно-коммунального комплекса города». - М.: МИКХиС, 2008. -Т.2.

150. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: аспекты экономики, организации и управления в строительстве: монография / Под общей редакцией П.Г. Грабового и С.А. Баронина. - Пенза: РИО ПГСХА, 2010.

151. Сидоренко В.Ф. Научно-методологические основы теории и практики экологического строительства. Дис. ... д-ра тех. наук. - Волгоград, 2000.

152. Смирнов A.JI. Организация финансирования инвестиционных проектов. -М.: Консалтбанкир, 1993.

153.Ковалев А.П., Моисеева Н.К. и др Справочник по функционально-стоимостному анализу / Под редакцией М.Г. Карпунина, Б.И. Майданчика. - М.: Финансы и статистика, 1988.

154.Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - Экономика, 2009.

155. Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. Электронный документ. Режим доступа: http://www.realtmarket.org/.

156. Стерник Г.М. Новый взгляд на прогнозирование рынка недвижимости. // Доклад на аналитической конференции MAP 28.08.2006. Электронный документ. Режим доступа: http://www.realtmarket.org/.

157. Суровцев И.С. Проблемы создания национальной инновационной системы в России // Российская академия архитектуры и строительных наук. Труды общего собрания РААСН. - М., 2007.

158. Тарасов A.C. Методологические основы формирования организационно-экономических систем управления земельными ресурсами. Автореф. дисс. ... докт. экон. наук. -М., 2009.

159. Территориальное планирование городов и населенных мест: учебник. -М.: ИНФРА-М, 2013.

160. Теличенко В.И. Технология строительных процессов: учебн. для вузов. В 2 ч. Ч. 1. -М.: Высш. шк., 2008.

161. Теличенко В.И. Управление экологической безопасностью строительства. Экологическая экспертиза и оценка воздействий на окружающую среду - M.: АСВ, 2005.

162. Теличенко В.И. и др. Инновационный менеджмент в строительстве - М.: АСВ, 2008.

163. Теличенко В.И. и др. Основы управления инвестиционно-строительными программами в условиях мегаполиса - М.: АСВ, 2008.

164. Томаев Б.М. Надежность строительного потока - М.:Стройиздат, 1983.

165. Уильям Ф., Шари, Гордон Д.А., Джеффри В.Бейли. Инвестиции. - М.: ИНФРА-М, 1999.

166. Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход: руководство / И. И. Мазур, В.Д. Шапиро и др. - М.: Омега-Л, 2009.

167. Управление проектами: учебное пособие / И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. - М.: Омега-Л, 2008.

168. Ушаков И.А. Оценка надежности систем с использованием графов. - М.: Радио и связь, 1988. - 208 с.

169. Управление рисками в недвижимости: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г.Грабового - М.: Проспект, 2012.

170. Федеральный закон №161-ФЗ от 24 июля 2008 года (в редакции Федерального закона №225-ФЗ от 01 декабря 2008 года) о создании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства // Консультант плюс.

171. Федеральный закон от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // Консультант плюс.

172. Финансы и кредит в недвижимости: учебник для вузов/ Под общ. ред. Грабового П.Г. и Яськовой Н.Ю. - М., 2013.

173. Финансово-кредитный энциклопедический словарь. - М.: Финансы и статистика, 2004.

174.Хрусталев Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития регионального инвестиционно-строительного комплекса. — Пенза: ПГАСА, 2001.

175. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Марашда Басам. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. - М.: Алане, 1999.

176.Чернышов Е.М., Акулова И.И. Проблемы, методология и стратегия управления развития производственной базы регионального жилищностроительного комплекса // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова - №7. -2003.

177. Чернышев JI.H. В поисках новых форм хозяйствования // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 1994. - № 4.

178.Чернышов JI.H., Семенов В.Н. Планирование и контроллинг в жилищной сфере. - Воронеж: ВГАСУ, 2009.

179. Черняк В.З. Бизнес-план: теория и практика - М.: Альфа-Пресс, 2007.

180. Черняк В.З. Бизнес-планирование: учебник для вузов. - М.: Юнити, 2001.

181. Черняк В.З. Теория управления - М.: Академия, 2008.

182.Шеина С.Г. Методология стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда путем модернизации и оптимизации организационно-технологических решений. Автореф дис. ... д-ра техн. наук.-М., 2008.

183.Шеремет А.Д., Негашев Е.В. Методика финансового анализа. - М.: ИНФРА-М, 1994.

184.Шитухина H.A. Теория организации производства. - Братск: ГОУВПО «БрГТУ», 2004.

185.Шульц Е.Б., Дубовицкая Е.А. Новое в снижении рисков корпоративного управления. Электронный документ. Режим доступа: // http://www.nand.ru.

186. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г.Грабового. -М.: ООО «Проспект»», 2012.

187. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: учебник. / Под общ. ред. П.Г.Грабового - М.: АСВ, Проспект, 2012.

188. Энергетическая стратегия России до 2020 г. Федеральная целевая программа: распоряжение Правительства РФ от 28.08.2003 № 1234-Р // Российская газета - Бизнес. - 2003. - № 428.

189.Эдельман В.И. Надежность технических систем: экономическая оценка. -М.: Экономика, 1988.

190.Яськова Н.Ю., Сшлка Д.Н. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости. «Экономика строительства» / Н. Ю. Яськова, Ю. О.Бакрунов, Сшлка Д.Н. - М., 2009.

191.Яськова Н.Ю. Повышение эффективности инвестиционно-строительной деятельности. -М.: Минтопэнерго, 1996.

192. Яськова Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода. Дис. д-ра ... экон. наук. -М., 1999.

193.Яськова Н.Ю., Бакрунов Ю. О. Моделирование девелоперского бизнеса в современных условиях. - М.: МАИЭС, 2008.

194. Яськова Н.Ю., Силка Д.Н. Рынок недвижимости: кризис или обвал? // Недвижимость: экономика и управление. - М., 2009.

195. ISO 10006:2003 «Системы менеджмента качества. Руководящие указания по менеджменту качества проектов». Госстандарт России, 2004.

196. Hammer, М., Champy J. Reengineering the Corporation: A Manifesto for Business Revolution. - N. Y.: Harper Collins, 1994.

197. Kamenetskii M.I. Construction Industry and National Economy: Modern Trends and Urgent Problems of Perspective Development // Studies on Russian Economic Development, 2011, Vol. 22, №1, pp. 55-63.

198.Kerzner, H. Project Management: System Approach to planning, Scheduling and Controlling. - N. Y.: 1995.

199.Kenzbom, D. Business Process Reengineering: Project Management Trimd of Foe? PMI, 27 the annual Seminary. Boston: Oct. 7-9, 1996.

200.Kliem, R.L., Ludin I.S. Project management practitioner's book. N.Y.: American Management Association, 1998.

201. .Syms, Paul, Reynolds Jon D, Sylvester Jt, Land, Development and Design. Blackwell Publishers, 2002.

202. Turnan, J. Project Management: Nontraditional Project Materials Washington: World Bank 1994.

203. Thompson, J.L. Strategic Manegement: Awareness and Change. Chapman and Hall, London, 1990.

204. Turpin, D. Strategic Alliance with Japanese Firms: Miths and Realities, Long Range Planning, 1993, №4.

205. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. Электронный документ. Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/portal

206. Приоритетные национальные проекты Электронный документ. Режим доступа: http://www.rost.ru/

207. Интернет-конференция Министра регионального развития Российской Федерации Владимира Яковлева. 05.12.2006. Электронный документ. Режим доступа: http://www.rost.ill