Управление инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сидоркин, Олег Владимирович

• Сидоркин, Олег Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сидоркин, Олег Владимирович

Введение.

Глава 1. Теоретические основы управления инвестиционно-строительными проектами в России с учетом влияния экологических факторов.

1.1. Сущность и предназначение управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

1.2. Исследование основных направлений федеральной и региональной политики в области экологии строительства.

1.3. Воздействие реализованных проектов в жилищной сфере на окружающую среду и человека в городах России.

Глава 2. Методические вопросы организации управления инвестиционностроительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов.

2.1. Аналитический этап в управлении инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

2.2. Оценка привлекательности учета экологических факторов при реализации

ИСП для потребителей и строительных предприятий.

2.3. Выбор наилучших экономико-экологических решений по реализации ИСП в сфере жилищного строительства.

Глава 3. Формирование системы управления инвестиционно-строительными проектами на строительном предприятии с учетом влияния экологических факторов

3.1. Стратегические и тактические управленческие решения по управлению инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

3.2. Оценка экономической эффективности управленческих решений по поводу учета экологических факторов в инвестиционно-строительных проектах

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов»

Актуальность темы исследования. Рост внимания к проблеме учета экологических факторов при реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере определяется как современными условиями жесткой конкуренции, стимулирующими поиск новых конкурентных преимуществ, так и возрастающей социальной ответственностью бизнеса, старающегося учесть общественные интересы в своей деятельности.

Опыт западных стран свидетельствует, что на насыщенных рынках инвестиционно-строительные проекты в сфере жилищного строительства, которые в меньшей степени удовлетворяют потребностям потребителей и общества, уступают свои позиции в самых различных ценовых категориях. Таким образом разработка системы управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов представляет собой актуальную задачу, имеющую народно-хозяйственное значение.

Необходимость научного обоснования учета экологических факторов в жилищном строительстве определяется высоким значением качественных показателей жилья в области развития здорового, активного, трудоспособного общества и сохранения благоприятной окружающей среды городов России. Актуальность проблемы исследования обусловлена также новизной ее постановки для российских предприятий, которые ещё не имеют достаточного эмпирического опыта управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Степень разработанности проблемы. В экономической литературе индустриально развитых стран, таких как США, Великобритания, Канада, Австралия и других, проблемы учета влияния экологических факторов при реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере занимают значительное место. При этом детально разработанные методики учета влияния экологических факторов хотя и имеют унифицированный вид и построены на богатом эмпирическом опыте, но предназначены для условий окружающей среды и развития инвестиционно-строительного комплекса страны-происхождения, и поэтому мало применимы для России.

Необходимо отметить и труды отечественных ученых, которые внесли значительный вклад в развитие природоохранной деятельности строительных предприятий, как во времена СССР, так и в современный период развития России. Однако в этих публикациях отсутствует единый подход, который бы отражал именно специфику строительства жилых домов.

Экологические аспекты развития городов исследуются в работах отечественных В.Л. Глазычева, В. Г. Виноградова, А.С. Мартынова, А.Н. Териора, а также зарубежных ученых А. О'Саливана, Р. Дитриха, Р. Пала, Саймона Дж. и других авторов. Проблемы экологии и здоровья в строительстве исследуют К. Беннефой, Браубах М., Рудман Д. и другие. Акцент на экологические аспекты реализации инвестиционно-строительных проектах делают Горкина И.Д., Максименко Ю.Л., Сенчени И.Н., Лапин Ю.Н., Териор А.Н., Кадман Д. и другие авторы. Проблемы связанные с экономической и экологической оценкой эффективности инвестиционно-строительных проектов обсуждаются в работах Бузырева В.В. Горкиной И.Д., Лившица В., Мазура И.И., Монфреда Ю.Б., Шапиро В.Д., Вэйна Дж, Гудмана А. и других авторов. Широкий круг вопросов, связанных с экологическим менеджментом и государственным регулированием инвестиционной деятельности представлен в работах Винниченко В., Даймана С.Ю., Заика Е.А., Островковой Т.В., Ксепападеаса А., ФуллертонаД. и других ученых.

Вместе с тем практически отсутствуют работы в которых была бы целостно представлена система управления инвестиционно-строительными проектами, учитывающая экологические факторы, особенности жилищной сферы и специфику современного развития экономики России. На восполнение этого пробела и направлено диссертационное исследование.

Тема диссертации связана с разработкой управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов, включающего такие взаимосвязанные элементы, как анализ экологических факторов и их влияния на эффективность реализации проектов, стратегическое планирование учета экологических факторов, выбор вариантов реализации проектов и другие. Подобное исследование необходимо для выработки практических рекомендаций по управлению инвестиционно-строительными проектами российских предприятий, занятых в сфере жилищного строительства с целью повышения как их конкурентоспособности, так и благосостояния общества.

Цели и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка новых и уточнение существующих теоретических и методических аспектов управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Для достижения намеченной цели были поставлены и решены следующие исследовательские задачи:

- выявлена сущность и задачи управления инвестиционно-строительными проектами с учетом экологических факторов;

- исследованы основные направления федеральной и региональной политики в области экологии строительства, выявлены основные проблемы, а также пути совершенствования законодательства;

- определены ключевые аспекты взаимного влияния жилья, окружающей среды и человека в городах России;

- разработана схема взаимодействия государства, предприятий и профессиональных бизнес-сообществ в сфере экологии и реализации ИСП;

- уточнен процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик ИСП в жилищной сфере;

- предложено использование анализа затрат и результатов на основе методологии АЖЦ ИСП и АЗЖЦ ИСП, а также метода чувствительности для выбора наилучших способов реализации ИСП;

- разработана схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования, а также схема учета экологических факторов на различных фазах процесса строительства ИСП;

- предложен уточненный алгоритм метода анализа иерархий для целей учета экологических факторов в ИСП;

- обоснована применимость методики ЮНИДО и её производных для целей оценки эффективности ИСП.

Предмет и объект исследования. Предметом диссертационного исследования являются теоретические и методические аспекты управления инвестиционно-строительными проектами и учета влияния экологических факторов.

В качестве объекта исследования выбраны экономические отношения, возникающие в процессе формирования и развития системы управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов.

Научная новизна исследования. В результате выполненного диссертационного исследования получены следующие результаты, обладающие элементами научной новизны:

1. Уточнен процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик ИСП в жилищной сфере;

2. Предложены уточненные формулы расчета долгосрочного и краткосрочного спроса на жилье с улучшенными экологическими характеристиками;

3. Разработаны основные этапы маркетинговой оценки потребительских предпочтений по экологическим характеристикам ИСП в жилищной сфере;

4. Разработана схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования, а также схема учета экологических факторов на различных фазах процесса строительства ИСП;

5. Разработана уточненная модель выбора альтернативных стратегий на основе распределения ресурсов и экономической эффективности;

6. Предложен уточненный алгоритм метода анализа иерархий для целей учета экологических факторов и проектирования экологических характеристик инвестиционно-строительных проектов.

Практическая значимость проведенного исследования состоит в обосновании направлений, этапов и процедур управления инвестиционно-строительными проектами с учетом влияния экологических факторов. Основные методические положения, изложенные в диссертации, могут быть использованы в качестве практических рекомендаций по управлению инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере, а также в качестве учебно-методической базы для обучения и повышения квалификации специалистов в области менеджмента и управления проектами.

Апробация работы и публикации. Основные положения и результаты исследования докладывались на научных конференциях в СПбГИЭУ в 2003-2004 гг.

Оценки, выводы и предложения автора были использованы в деятельности предприятий: ЗАО «Управляющая компания — строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» и ООО «Хьюмен консалт».

По теме диссертации опубликовано 6 научных работ общим объемом 1,75 п.л.

Структура диссертации определяется логикой проведенного исследования и отражена в содержании диссертационной работы, состоящей из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 75 наименования и 6 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сидоркин, Олег Владимирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Исследование, проведенное в диссертационной работе, было направлено на разработку системы управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов, в результате чего получены следующие основные результаты и выводы:

1. Выявлена сущность и задачи управления инвестиционно-строительными проектами с учетом экологических факторов и показано место экологического управления проектами в системе взаимодействия инвестиционно-строительных проектов и окружающей среды. Отмечено, что одной из основных задач экологического управления проектами является создание условий для развития опережающей экологической защиты на различных стадиях реализации ИСП;

2. Исследованы основные направления федеральной и региональной политики г. Санкт-Петербурга в области экологии строительства. Выявлены основные проблемы, а также пути совершенствования законодательства. Отмечена определяющая роль государства в улучшении экологических характеристик ИСП;

3. Определены ключевые области взаимного влияния жилья, окружающей среды и человека в крупном городе. На основе этого подхода дополнено содержание понятия устойчивого экологического развития жилищной сферы крупного города. Рассмотрена динамика изменения проблем связанных с жильем и экологией на протяжении XX века в крупных городах России;

4. Уточнена концептуальная модель Шоу для взаимодействия жилья и здоровья человека. Подчеркнуто, что психические и социальные параметры оказывают воздействие на возникновение чувства неудовлетворенности жильем в тесной взаимосвязи друг с другом. Данный подход нашел свое отражение в предложенной модели;

5. Пояснен понятийный аппарат по поводу экологического управления проектами, показана необходимость учета полного жизненного цикла ИСП при учете экологических факторов, разработана схема взаимодействия государства, предприятий и профессиональных бизнес-сообществ в сфере улучшения экологических характеристик ИСП;

6. Выделены основные преимущества управления ИСП с помощью концепции устойчивого экологического развития ИСП, которые позволят предприятиям добиться как прямого экономического, так и косвенного неэкономического эффекта. Проанализировано влияние повышения экологических характеристик новых ИСП на изменение населения города и изменение занятости;

7. Предложено использование методики А. Гудмана для оценки желания потребителей платить за преимущества улучшенных характеристик жилья, что помогло бы строительным предприятиям обосновать улучшение анализируемых характеристик ИСП;

8. Предложены разработанные автором основные этапы маркетинговой оценки экологических характеристик ИСП в жилищной сфере, а также их содержание. С помощью программного продукта SPSS проведено исследование определения спроса методом цепных подстановок на улучшение таких экологических характеристик жилья как качество питьевой воды и воздуха, по г. Санкт-Петербургу и городам России. Предложены уточненные формулы расчета долгосрочного и краткосрочного спроса на жилье с улучшенными экологическими характеристиками;

9. Предложено использование анализа затрат и результатов на основе методологии АЖЦ ИСП и АЗЖЦ ИСП, а также метода чувствительности для выбора наилучших экологических характеристик и способа реализации ИСП;

10. Уточнен процесс выбора индикаторов для экологической оценки характеристик ИСП в жилищной сфере;

11. Рассмотрены теоретические вопросы влияния экологических факторов на цену реализации жилья в моноцентрическом городе. Также рассмотрены практические стороны выбора ИСП с экологическими характеристиками оцененными рейтинговой системой оценки LEED по 6 сценариям строительства;

12. Выделены основные аспекты стратегического планирования ИСП в соответствии с новой парадигмой экологически-ориентированного строительного процесса;

13. Разработана схема учета экологических составляющих ИСП в процессе стратегического планирования, а также схема учета экологических факторов на различных фазах процесса строительства ИСП. Произведен структурный анализ системы экологического менеджмента для целей управления ИСП.

14. Предложен комплекс мероприятий по обеспечению межсистемного взаимодействия в сфере управления ИСП с учетом влияния экологических факторов. Также предложена уточненная модель выбора альтернативных стратегий на основе распределения ресурсов и экономической эффективности;

15. Проанализирована применимость и предложен уточненный алгоритм метода анализа иерархий для целей учета экологических факторов в ИСП. Рассмотрены особенности применения методики приведенных затрат для анализа экономической эффективности природоохранных мероприятий. Обоснована адекватность и полезность использования методики ЮНИДО и её производных для целей оценки эффективности ИСП. Предложена формула расчета показателя экономической эффективности учета отдельного экологического фактора, а также агрегированный показатель эффективности ИСП.

Таким образом, совокупность результатов исследования позволяет строительному предприятию реализовать комплексный подход к управлению инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере с учетом влияния экологических факторов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сидоркин, Олег Владимирович, 2005 год

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 07.05.1998 И73-ФЗ //Российская газета. 1998. - 14 мая.

2. Об охране окружающей природной среды: федеральный закон от 21.02.1992 N 2397-1 с изменениями // Российская газета. 2002. - 12 января.

3. Об экологической экспертизе: федеральный закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ // Российская газета. 1995. - 30 ноября.

4. Российская Федерация. Министерство природы. Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды от 26 января 1993 г. с изменениями: зарегистрировано в Минюсте Рос. Федерации 24 марта 1993.

5. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов / В. Лившиц, В. Коссов, А. Шахназаров. 2-я редакция. М.: Экономика, 2001.-422 с.

6. Методические рекомендации по проведению технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения: МДС 11-3.99: утв. Главгосэкспертизой Рос. Федерации 15 янв. 1997 г.

7. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов: рассмотрены и одобрены секциями "Градостроительство" и "Архитектура" научно-технического совета Госстроя Рос. Федерации: протокол от 10 июня 1999 г. № 01-НС-15/7.

8. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: МДС 81-1.99: приняты постановлением Госстроя России от 26 апреля 1999 г. N 31: ввод в действие с 01.07.99.

9. Об утверждении положения об оценке воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации: приказ Госкомэкологии Рос. Федерации от 16 мая 2000 N 372 // Российская газета. 2000. - 01 сентября.

10. Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга: ТСН 30-301-2002: утверждены распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 22.02.2002.

11. Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга: ТСН 30-3**-02: утверждены распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 22.02.2002 N 250-ра.

12. База данных "RLMS" Электронный ресурс. Режим доступа:http://www.cpc.unc.edu/projects/rlms/rlmshome.html.

13. Бейли Р. Принципы корпоративных финансов / Р.Бейли, С.Майерс: пер. с англ. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 1997. - 1120 с.

14. Бузырев В.В. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход / Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев А.А. — 2-е изд., испр. И доп. СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2001. - 286 с.

15. Экономика строительного предприятия: уч. пос. / В.В. Бузырев и др. — Новосибирск: НГАСУ, 1998. 312 с.

16. Виниченко В. ISO 14000 — международные стандарты в области систем экологического менеджмента Электронный ресурс. / В.Виниченко, О.Черп Режим доступа: http://www.ecoline.ru/mc/ management/.

17. Виноградов В.Г. Населенные пункты как среда жизни Электронный ресурс. / В.Г. Виноградов, А.С. Мартынов Режим доступа: http://sci.aha.ru/ATL/ra00.htm. 1998 г.

18. Системы экологического менеджмента для практиков / С.Ю. Дайман и др., под ред. С.Ю. Даймана — М.: Изд-во РХТУ им. Д.И. Менделеева, 2004. 248 с.

19. Зенкина М.В. Формирование стратегии развития строительного предприятия на основе использования резервов внутренней и внешней среды / М.В.Зенкина, В.Д. Васильев, М.А. Тютнрина СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003.-151 с.

20. Основы маркетинга / Ф. Котлер и др.: Пер. с англ. 2-е Европ. Изд. — М.; СПб.; К.: Издательский дом «Вильяме», 2000. - 944 с.

21. Лапин Ю.Н. Экожилье ключ к будущему Электронный ресурс. / Ю.Н. Лапин Режим доступа: http://lib.ru/NTL/ECOLOGY/LAPIN/ecohouse.txt

22. Мазур И.И. Курс инженерной экологии / И.И. Мазур, О.И. Молдаванов. М.: Высшая школа, 2001. — 510с.

23. Мазур И.И. Управление проектами / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге М.: Омега-Л, 2004. - 664 с.

24. Мильнер Б.З. Теория организации / Б.З. Мильнер. М.: ИНФРА-М, 2004. -648 с.

25. О'Саливан А. Экономика города / А. О'Саливан 4-е изд.: пер. с англ. -М.: ИНФРА-М, 2002. - 706 с.

26. Обзор доказательств влияния жилья на здоровье Электронный ресурс. Всемирная Организация Здравоохранения (внутренний индекс документа EUR/04/5046269/BD/ ). Четвертая конференция на уровне министерств по окружающей среде и охране здоровья, 10 марта 2004.

27. Обзор состояния здоровья и здравоохранения в Российской Федерации Электронный ресурс. Всемирная организация здравоохранения. Режим доступа: http://www.euro.who.int/Housing/Publications/200404162 ноябрь 1999 г.

28. Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга: Содержание Электронный ресурс. Режим доступа: http://gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/ecology/dir/cont.

29. Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга: Эколого-градостроительное развитие Электронный ресурс. Режим доступа: http://gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/ecology/dir/maindir/build.

30. Руководство по подготовке экологически обеспеченных инвестиции-онных проектов / Под общ. ред. И.Д. Горкиной, Ю.Л. Максименко, И.Н. Сенчени — М.: Издательство научного и учебно-методического центра, 2001.-320 с.

31. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий / Т. Саати. пер. с англ. - М.: Радио и связь, 1993. - 314 с.

32. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях / Л.Г. Селютина СПб: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

33. Сидоркин О.В. Сущность и предназначение экологического управления инвестиционно-строительными проектами в жилищной сфере / О.В. Сидоркин // Строительный комплекс: экономика, ураввление, инвестиции / СПбГУЭФ. СПб.: 2005. - Вып. 4. - С. 125-129.

34. Синюк В.Г. Использование информационно-аналитических технологий при принятии управленческих решений: Учебное пособие / В.Г. Синюк,

35. A.В. Шевырев М.: Издательство «Экзамен», 2003. - 160 с.

36. Социально-экологическая интерпретация городской среды /В.Л.Глазычев и др.; Отв. ред. Л.И.Новикова; Академия наук СССР. Научный совет по проблемам биосферы. М.: Наука, 1984. - 180 с.

37. Тетиор А.Н. Строительная экология / А.Н. Тетиор. Киев.: Будивельник, 1992.- 155 с.

38. Тетиор А.Н. Экологичная архитектура и экологичная красота зданий и города / А.Н. Тетиор //Жилищное строительство. 2001. - №12 - С.14-16.

39. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2003.-716 с.

40. Управление строительными инвестиционными проектами /Под общ. Ред.

41. B.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. М., СПб.: Изд-во АСВ, 1997. -310 с.

42. Флоринской Т.М. Экологическая безопасность Северо-Западного региона Электронный ресурс. / Т.М. Флоринский. Режим доступа: http://spbrc.nw.ru/ecology/books/index.htm.

43. Флоринской Т.М. Анализ выполнения раздела "Экология" стратегического плана Санкт-Петербурга Электронный ресурс. / Т.М. Флоринской, Н.Ю. Быстрова. Режим доступа: http://spbrc.nw.ru/ecology/books/index.htm.

44. Экономика строительства: Справочник / И.Г. Галкин, и др.; под ред. И.Г. Галкина. М: Стройиздат, 1989. - 719 с.

45. Экономика строительства: Учеб. для вузов по спец. «Промышленное и гражданское строительство» / Ю.Б. Монфред и др. М.: Высш. шк., 1987.-424 с.

46. Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите: ТСН 23-340-2003.

47. Утверждены распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 30.06.2003 N 1551-ра.

48. BEES Model (Building for Environmental and Economic Sustainability) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.bfrl.nist.gov/oae/soflware/bees/model.html.

49. Building for sustainability: report Электронный ресурс. / Packard Foundation. 2002. - 142 p. Режим доступа: http://www.packard.org/pdf/2002Report.pdf.

50. Building for sustainability: sustainability matrix Электронный ресурс. / Packard foundation. 2002. — 29 p. Режим доступа: http://www.packard.org/pdC2002Matrix.pdf.

51. Building for sustainability: sustainability resources Электронный ресурс. / Packard foundation. 2002. — 29 p. Режим доступа: http://www.packard.org/pdf/2002Resources.pdf.

52. Cadman D., Sustainability and the built environment an agenda for action электронный ресурс./ D. Cadman, J. Hirigoyen // RICS foundation. - 2004. - 58 p. Режим доступа:http ://www.rics-foundation.org/publish/document.aspx?did=3333.

53. Court A.T. hedonic price indexes with automotive examples / The Dynamics of Automobile demand. NY: General Motors, 1939.

54. Cummings R.Valuing environmental goods: an assessment of the contingent valuation method / R. Cummings, D. Brookshire, W. Schulze NJ: Rowman and Allanheld, Totowa. - 1989.

55. EcoHomes 2005 The environmental rating for homes. Rating prediction checklist Электронный ресурс. / BRE. - 2004. - 8 p. Режим доступа: http://products.bre.co.uk/breeam/pdC EcoHomes2005RatingChecklist.pdf.

56. Epple D. Hedonic prices and implicit markets: estimating demand and supply functions for differentiated products / D. Epple // Journal of Political Economics. 1987.- № 95- p. 59-80.

57. Freeman III Mayrick A. Factorial survey methods and willingness to pay for housing characteristics: a comment / Mayrick A. Freeman III // Journal of Environmental Economics and Management. 1991. - №20. - p. 92-96.

58. Fullerton D. Policies for green design Электронный ресурс. / D. Fullerton, W. Wenbo // NBER working paper 5594. 1996. - 24 p.

59. Goodman Allen C. Identifying willingness-to-pay for heterogeneous goods with factorial survey methods / Allen C. Goodman // Journal of Environmental Economics and Management. — 1989. №16. - p. 58-79.

60. Governments need to construct greener ideas Электронный ресурс. / Royal Institute of Charted Surveyors. — 2004. Режим доступа: http://www.rics.org/RICSWEB/Actions/ShowArticleLink.aspx?GUID={AC6 0BC89-B852-4FAF-ADBC-F1A43296O468}.

61. Gregory R. Interpreting measures of economic loss: evidence from contingent valuating and experimental studies / R. Gregory // Journal of Environmental Economics and Management. 1986.- № 13. — p. 325-337.

62. Jha R. The environmental regime in developing countries Электронный ресурс./ R. Jha, J. Whalley // NBER working paper 1999. - 45 p. режим доступа: http://www.nber.org/papers/w7305.

63. Kerzner H. Strategic planning for project management using a project management maturity model / Kerzner H. NY: John Wiley & Sons. - 2001. -255 p.

64. AD8ED347D3080256DAB0057FlD2/$FILE/toolkitl.pdf.

65. Pahl Raymond E. Patterns in urban life / Raymond E. Pahl Harlow: Longman, 1970. - 152 p.

66. Richard J. Dietrich Biological and ecological factors in built environment: recent research and practice in West Germany / Richard J. Dietrich // The Statistican. 1990. - № 39 - p. 185-190.

67. Roodman D.M. A Building revolution: how ecology and health concerns are transforming construction / D.M. Roodman // Worldwatch paper 124. -Washington, D.C.: Worldwatch Institute. 1995.

68. Simon J.L. The Ultimate Resource II: People, Materials and Environment / J.L. Simon. NJ: Princeton University Press. - 1998. - 778 p.

69. Sustainable building. Technical manual. Green building design, construction and operations Электронный ресурс./ Public Technology inc. USA, 1996. — 292 p. Режим доступа: http://www.sustainable.doe.gov/pdCsbt.pdf.

70. UNIDO Guidelines for Project Evaluation Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.unido.org/doc/3411.

71. Urban Ecology, Innovations in Housing Policy and the Future of Cities: Towards Sustainability in Neighbourhood Communities. PhD Thesis Электронный ресурс. Режим доступа:http://wwwistp.murdoch.edu.au/publications/projects/jan/pdf/chl4.pdf.

72. Wain J. A guide to EcoHomes. An environmental assessment method for homes Электронный ресурс. / J. Wain. Hastoe. - Teddington, 2003. - 28 p. Режим доступа:http://www.kinsella-consulting-engineers.co.uk/Inserts%20Ecohomes.pdf.