Теория и методология управления недвижимостью имущественных комплексов государственных университетов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Фалтинский, Рудольф Антонович

• Фалтинский, Рудольф Антонович
• доктор экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации доктор экономических наук Фалтинский, Рудольф Антонович

Введение.

Глава 1. Теоретические основы управления недвижимостью университетских комплексов.

1.1. Объекты недвижимости государственных университетов: сущность, классификация и жизненный цикл.

1.2. Управление объектами недвижимости университетских комплексов

1.3. Проблемы управления недвижимостью государственных университетов.

Выводы

Глава 2. Концепция управления недвижимостью государственных университетов.

2.1. Закономерности, принципы и функции управления недвижимостью.

2.2. Оценка стратегий управления объектами недвижимости

2.3. Системный анализ в управлении недвижимостью университетских комплексов.

2.4. Оценка и классификация показателей эффективности использования недвижимости университетских комплексов.

2.5. Формирование системы управления недвижимостью университетских комплексов.

Выводы

Глава 3. Методология формирования оценки недвижимости университетского имущественного комплекса

3.1. Затратный подход.

3.2. Сравнительный подход.

3.3. Доходный подход.

3.4. Методика оценки объектов недвижимости университетских комплексов и алгоритм выбора варианта их наиболее эффективного использования

Выводы

Глава 4. Оптимизация использования объектов недвижимости университетского комплекса

4.1. Анализ эффективности использования недвижимости университетского комплекса.

4.2. Методика расчета цены создания новой университетской недвижимости.

4.3. Определение стоимости земельного участка при создании нового объекта недвижимости

Выводы

Глава 5. Информационные системы в управлении недвижимостью университетских имущественных комплексов

5.1. Информационная поддержка системы управления недвижимостью.

5.2. Мониторинг в системе управления зданиями и сооружениями.

5.3. Методика управления рисками при развитии недвижимости университетских комплексов.

Выводы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Теория и методология управления недвижимостью имущественных комплексов государственных университетов»

Актуальность темы диссертационного исследования

Эффективное управление недвижимым имуществом университетов является актуальной научной проблемой, имеющей важное практическое значение. Ее исследование обусловлено необходимостью выявления сильных и слабых сторон использования имеющейся материальной базы высших учебных заведений с целью минимизации расходов на ее содержание при максимизации эффекта, получаемого от ее эксплуатации. Реформа российского высшего образования ставит перед собственником недвижимого имущества новую проблему - уточнения стратегии его поведения.

Понятие университетский комплекс наиболее точно следует определить как совокупность закрепленных за университетом объектов недвижимости, способствующих реализации его основных функций. Такое определение позволяет сопоставить университетский комплекс с крупнейшими предприятиями, так как они сравнимы по численности контингента, по стоимости и количеству объектов (зданий, сооружений, оборудования). Следует также учесть, что отдельные объекты недвижимости обладают не только экономической, но и архитектурной и историко-культурной ценностью, а их использование затрагивает интересы как конкретных субъектов рынка недвижимости или образования, так и общества в целом.

Поскольку функционирование института недвижимости тесно связано с контролем со стороны государства, разработку методологических основ эффективного управления недвижимостью университетского комплекса следует выделить как особое направление экономических исследований, в котором тесно переплетены интересы государства, его граждан, различных отраслей и сфер деятельности.

Проблема разработки эффективного управления объектами недвижимости университетских комплексов в современной России имеет исключительно высокую значимость в силу большого влияния образования и науки на все отрасли национальной экономики. За годы становления российского рынка образовательных услуг существовавшая ранее жестко централизованная система государственного обеспечения и поддержки системы высшего образования существенно изменилась, в частности, в отношениях собственности, источниках и объемах финансирования высших учебных заведений.

Несмотря на проведение ряда реформ, видимых улучшений в данной сфере не наблюдается. Уже в начале 1990-х система государственной поддержки вузов оказалась практически полностью демонтированной, а декларированные государством гарантии по финансовой поддержке и обеспечению развития материально-технической базы государственных вузов не обеспечивались. Сегодня материально-техническая база государственных вузов находится в критическом состоянии: высок износ зданий и сооружений, объекты недвижимости нуждаются в ремонте и/или реконструкции, финансовые средства на проведение капитального ремонта в необходимом объеме не выделяются.

Принято считать, что главной причиной сложившегося положения дел является недостаточный уровень финансирования университетских комплексов. С этим невозможно не согласиться, однако и незначительными средствами необходимо эффективно управлять. Анализ состояния зданий и сооружений российских университетов показывает, что одной из центральных проблем является несовершенство действующей системы управления недвижимостью. Однако практические действия в этом направлении сдерживаются, принимаемые меры имеют зачастую противоречивый характер и не приносят ожидаемых результатов, что обусловлено, в первую очередь, отсутствием научной основы формирования системы управления объектами недвижимости университетского комплекса, адекватной современной социаль но-экономической ситуации.

Отдельные аспекты управления объектами недвижимости в условиях перехода к рынку и становления рыночных отношений исследовались в трудах А.Н. Асаула, И.Т. Балабанова, Л.П. Белых, В.В. Бузырева, JI.A. Велихова,

4. разработка адекватной новым экономическим условиям концепции управления недвижимостью университетского комплекса;

5. обоснование алгоритма выбора оптимальных вариантов использования существующих и новых объектов;

6. разработка комплексной методологии оценки недвижимости университетского комплекса, позволяющей точнее определять ценность имеющихся и приобретаемых (строящихся) зданий и сооружений;

7. разработка методологических основ мониторинга как специальной системы информационной поддержки управления объектами недвижимости университетских комплексов с учетом факторов риска. Объектом исследования является система управления недвижимостью имущественных комплексов государственных университетов.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методологических и практических аспектов управления недвижимостью российских университетских комплексов.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в нем решена крупная научная проблема, имеющая экономическое, социально-культурное и хозяйственное значение, — разработана концепция управления недвижимостью имущественных комплексов государственных университетов. Концепция основана на впервые выявленных объективных закономерностях и комплексном подходе, отличающемся применением новых алгоритмов выбора оптимального варианта использования недвижимости, многокритериальной оценке и методе корреляционно-регрессионного моделирования.

К основным результатам, определяющим научную новизну и практическую ценность диссертационной работы, относятся следующие:

1 Раскрыты сущность и особенности категории «недвижимость университетского комплекса», соотношение категорий «недвижимая собственность», «недвижимость», «недвижимое имущество», «объекты недвижимости имущественного комплекса государственного университета».

2. Определены уникальные особенности товара «объекты недвижимости имущественного комплекса государственного университета» как необходимого и обязательного элемента развития вуза, являющегося его материально-технической базой и обеспечивающего выполнение возложенной на образовательные учреждения обществом миссии. Установлен их двойственный характер: они являются одновременно и товаром, и общественным благом.

3. Определены основные этапы жизненного цикла объектов недвижимости имущественных комплексов государственных университетов и закономерности развития системы управления этими объектами. Разработана концепция управления ими, основанная на стратегическом планировании, на оптимальном использовании существующего имущества и выборе оптимальных организационно-технологических решений при создании (приобретении, строительстве) новых объектов недвижимости. Это позволяет университету как юридическому лицу проводить не традиционную, пассивную, а активную политику на рынке недвижимости в регионе. Особенностью концепции является использование принципов управления проектами применительно к объектам недвижимости с целью не только поддержания их в пригодном эксплутационном состоянии, но и с целью развития. Обоснована целесообразность создания новой инновационной структуры - центра управления объектами недвижимости имущественного комплекса государственного университета.

4. Разработаны алгоритмы выбора оптимальных вариантов использования существующих и новых объектов недвижимости. Они отличаются от традиционных подходов тем, что используют пошаговую методологию сравнения нескольких альтернативных вариантов, а также комплексный многокритериальный подход с учетом пяти критериев: функциональность, правовые ограничения, экономическая целесообразность, физическая целесообразность и максимальная доходность.

С.В. Грибовского, В.В. Григорьева, Б.М. Гринчеля, А.Г. Грязновой, С.А. Ершовой, Б.С. Жихаревича, А.В.Карасёва, А.Е. Карлика, А.Е. Когута, С.Н.Максимова, Е.С. Озерова, Ю.П. Панибратова, В.И. Ресина, Е.И. Рыбнова, Е.Б. Смирнова, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, JI.M. Чистова. Из зарубежных авторов, исследовавших проблемы управления, в том числе недвижимостью, отметим И. Ансоффа, Я. Корнай, Н. Ордуэя, X. Приемаса, А. Соммера, О. Тоффлера, Д. Фридмана, У. Эшби.

Однако исследования, посвященные комплексному анализу указанной проблемы на современном этапе развития России, практически отсутствуют. Нет единства взглядов на основополагающие принципы управления сферой недвижимости и единого мнения о сущности, целях и задачах такой системы, использовании тех или иных определений и терминов.

Значимость рассматриваемой проблемы разработки методологических основ управления недвижимостью университетского комплекса и определила актуальность настоящего диссертационного исследования. Цель и задачи диссертационного исследования

Цель диссертационного исследования заключается в разработке эффективной системы управления недвижимостью имущественных комплексов государственных университетов посредством совершенствования управления существующими и вновь создаваемыми зданиями и сооружениями на основе стратегического планирования и активизации политики в образовательной сфере для увеличения бюджетного финансирования государственных вузов в виде арендной платы и роста внебюджетной составляющей.

Для достижения указанной цели решаются следующие задачи:

1. определение сущности и особенностей объектов недвижимости университетских комплексов, выявление и раскрытие основных проблем их развития;

2. анализ порядка использования недвижимости высшего учебного заведения;

3. анализ состояния недвижимости отечественных и зарубежных университетов;

5. Доказано, что при управлении недвижимостью имущественного комплекса государственного университета необходимо учитывать стои мость земельных участков, которую следует определять комплексным методом расчета рыночной цены земли путем обобщения скорректированных цен аналогов земельных участков. Особенностями метода являются корреляционно-регрессионное моделирование и качественные корректировки, что позволяет учесть специфику университетской недвижимости.

6. Разработана методология оценки объектов недвижимости имущественных комплексов государственных университетов, позволяющая точнее определять ценность имеющихся и приобретаемых (строящихся) зданий и сооружений. Предложенная методология повышает достоверность и точность оценки стоимости объектов недвижимости.

7. Усовершенствована информационная поддержка процесса управления недвижимостью имущественного комплекса государственного университета. Сформулированы требования к показателям мониторинга в системе управления зданиями и сооружениями. Предложена новая методика управления рисками при выборе управленческих решений, учитывающая специальные коэффициенты весомости каждой группы рисков. Теоретической и методологической основой исследования являются методы логического анализа и синтеза, корреляционно-регрессионного анализа, квалиметрии, управления проектами, экономико-математического моделирования.

При решении конкретных вопросов анализировались законодательные и нормативные акты, регламентирующие формирование и функционирование системы управления недвижимостью d РФ, труды отечественных и зарубежных ученых.

Информационной базой работы послужили справочные и методические материалы органов управления, научно-исследовательских и проектных институтов, данные Росстата, Росстроя и Рособразования, результаты экономических исследований автора, проведенные на кафедре экономики строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (2000-2005), при развитии материально-технической базы вуза, при строительстве Полярной академии (2003), при создании в Санкт-Петербурге (2004) нового государственного вуза - Высшей школы народных искусств.

Реализация полученных результатов. Основные научные результаты, выводы и рекомендации диссертации реализованы в 2001—2005 гг. в Федеральном агентстве по образованию, Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете, Санкт-Петербургской государственной полярной академии, Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Высшей школе народных искусств в процессах нового строительства, реконструкции и ремонта учебно-лабораторных корпусов, студенческих общежитий и других зданий.

Они использованы также в федеральных целевых программах Правительства РФ, Минобразования и Рособразования, в утвержденном ректором СПбГАСУ бизнес-плане реконструкции учебно-лабораторного корпуса по ул. Егорова, 5/8. Результаты исследования использованы также Минэкономразвития РФ в согласованном перечне объектов, требующих реставрации, реконструкции и достройки к 300-летию Санкт-Петербурга (Поручение Президента РФ от 21 февраля 2001 г. № Пр-349, Пр-350), а также ООО «Архитектурное бюро Литейная часть-91» (2003), ООО «Ремстройфасад» и ООО «Сбербанкстрой» (2004). Кроме того, они использованы Северо-Западным межвузовским центром коллективного пользования и инновационного развития СПбГАСУ при разработке перспективных планов развития петербургских государственных вузов и при капитальном и текущем ремонте их помещений (2000-2005). На конкретном примере приобретения нового земельного участка и строительства многофункционального здания проиллюстрирован вариант развития недвижимости применительно к одному из ведущих российских вузов - СПбГАСУ. и

Научная значимость работы состоит в развитии теории управления недвижимостью применительно к объектам имущественных комплексов государственных университетов, в дальнейшем совершенствовании методологии применения многокритериальной оптимизации при выборе лучшего варианта использования недвижимого имущества государственных вузов с целью увеличения бюджетного финансирования государственных вузов за счет арендных платежей и увеличения внебюджетной составляющей.

Достоверность научных выводов и практических рекомендаций подтверждается применением современных методов исследования, адекватностью разработанных критериев, репрезентативностью исходной статистической и экономической информации о состоянии имущества государственных вузов России, эффективностью предложенной системы управления, сходимостью теоретических положений и практических результатов их внедрения во многих государственных вузах Санкт-Петербурга.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационной работы докладывались и получили одобрение на девяти совещаниях в Рособразовании (2004), 50-й и 58-й международных научно-технических конференциях молодых ученых и студентов СПбГАСУ, 54-й, 56-й и 62-й научных конференциях СПбГАСУ, научно-практической конференции в СПбГИЭУ, на Петербургском экономическом форуме (2005), на международном строительном форуме «Интерстройэкспо», на конференции «Реконструкция - Санкт-Петербург 2005» и на кафедре экономики строительства СПбГАСУ. Они вошли в отчет по плановой НИР СПбГАСУ, шифр «Жилище» (2004), и в программу «Развитие научного потенциала высшей школы» Минобрнауки (2005). Выводы и рекомендации с 1999 г. используются в учебном процессе СПбГАСУ при чтении курса «Организация предпри нимательской деятельности».

Публикации. По теме диссертации опубликовано 40 научных работ (включая 5 монографий), в том числе 10 — в изданиях, рекомендуемых ВАК РФ. Общий объем публикаций — 84 п. л.

На защиту выносятся:

1. концепция стратегического планирования управления недвижимостью имущественных комплексов государственных университетов, ориентированная на увеличение бюджетного финансирования государственных вузов за счет арендных платежей и увеличения внебюджетной составляющей;

2. алгоритм многокритериального выбора оптимальных вариантов использования объектов существующей и вновь создаваемой недвижимости;

3. система критериев (функциональности, правовых ограничений, экономической целесообразности, физической осуществимости и максимальной доходности) для принятия управленческих решений по развитию государственных вузов;

4. методология комплексной многовариантной оценки приобретаемых земельных участков и создаваемых зданий и сооружений с помощью корреляционно-регрессионного моделирования;

5. информационная поддержка системы управления объектами недвижимости, ориентированная на развитие имущественных комплексов государственных университетов;

6. методика управления рисками при развитии недвижимости имущественных комплексов государственных университетов.

Структура и объем исследования. Диссертация состоит из введения, пяти глав, заключения, пяти приложений и списка использованной литературы из 213 наименований работ отечественных и зарубежных авторов.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Фалтинский, Рудольф Антонович

Выводы

1. Реализация предложенной концепции управления недвижимым имуществом государственного университета связана с необходимостью создания эффективной системы контроля. Основой системы контроля и поддержки решений в сфере управления объектами недвижимости является информационная база данных для систем регистрации и мониторинга.

2. Выявление информационных потребностей системы управления объектами недвижимости имущественного комплекса университета возможно только при тщательном анализе информационных потоков, необходимых для принятия решения на различных этапах процесса управления.

3. Для уточнения перечня мероприятий по снижению рисков необходимо проведение специальных исследований с привлечением специалистов в области управления недвижимостью, строительства, права и др.

4. При проведении анализа состояния объектов управления необходимо использование экономико-математических и экономико-статистических методов обработки информации, а также экспертных методов.

5. Для прогнозирования развития всего комплекса недвижимого имущества университета необходима информация о различных технико-экономических показателях и характеристиках исследуемой системы. Предлагаются следующие группы показателей:

- входные, отражающие информацию об имеющихся материальных, информационных и финансовых ресурсах и объектах недвижимости университета;

- показатели процесса (затраты на работу системы);

- выходные, отражающие информацию о состоянии объекта воздействия на выходе.

6. Для эффективного функционирования системы управления объектами недвижимости имущественного комплекса государственного университета необходимо осуществить следующие мероприятия:

- создать действенный механизм мониторинга состояния объектов недвижимости;

- на основе результатов мониторинга объектов недвижимости разработать порядок взаимодействия с потенциальными инвесторами, владельцами, пользователями объектов недвижимости университетских комплексов.

7. Применительно к управлению университетскими комплексами разработана модель управления рисками при обосновании и выборе OTP на всех этапах, методы, алгоритмы и программа ее реализации на персональном компьютере, позволяющая в короткие сроки получать информацию для корректировки OTP, полученных с использованием методов оптимизации.

8. Для обоснования и выбора рациональных вариантов OTP модель управления рисками должна включать в себя частные модели определения показателей рисков, снижения степени их влияния на оптимальность OTP от проводимых мероприятий, допустимых (требуемых) показателей рисков и оценки решений по выбору очередности проведения различных мероприятий при развитии недвижимости университетов.

9. Предложена классификация причин возникновения рисков и мероприятий по их снижению, которая позволяет установить область влияния на оптимальность OTP при обосновании и выборе рационального варианта на этапе разработки бизнес-планов, ТД, ПОС, ППР и УД.

10. Применение методов квалиметрии, теории вероятностей и математической статистики позволило определить коэффициенты весомости для каждой группы и каждой причины возникновения рисков. На основе сравнительной оценки коэффициентов весомости мероприятий по снижению рисков установлены приоритеты по проведению групп и отдельных мероприятий. Это помогает целенаправленно и в короткие сроки сформировать план мероприятий по снижению рисков для конкретной ситуации по строительству новых и/или реконструкции существующих объектов имущественных комплексов государственных университетов.

11. Предложенные математические зависимости и алгоритмы по определению параметров, входящих в модель управления рисками, позволяют разработать программу на персональном компьютере и включить ее в состав комплексной модели обоснования и выбора OTP с учетом риска.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненная диссертационная работа позволила сформулировать следующие основные результаты, обладающие признаками научной новизны и характеризующие практическую значимость работы.

1. Предложена модель системного анализа управления объектом недвижимости, в которой определены три основных этапа: оценка факторов, формирующих стратегию управления объектом недвижимости; формирование стратегии управления; оценка и внедрение стратегии управления объектом недвижимости.

2. Доказано, что выбор стратегии использования объекта недвижимости обусловлен возможностью ее реализации на рынке с точки зрения потенциала местоположения объекта недвижимости, законодательной разрешенности, технического состояния объекта, экономической и управленческой обоснованности.

3. Предложена классификация показателей эффективности использования объектов. недвижимости имущественных комплексов государственных университетов, в соответствии с которой проводятся анализ и оценка имущественного состояния государственного вуза.

4. Разработана концепция создания системы управления объектами недвижимости государственного вуза, состоящая из следующих этапов: определение основных принципов распределения функций оперативного управления недвижимостью; разработка финансовой и экономической основы управления недвижимостью; разработка алгоритма развития системы управления недвижимостью вуза. Концепция позволяет повысить эффективность использования материально-технической базы вуза и снизить издержки по содержанию объектов недвижимости.

5. Разработаны теоретические основы выбора варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости имущественного комплекса государственного университета. Он базируется на пошаговом алгоритме выбора оптимального решения из сравниваемых альтернативных вариантов.

6. Доказано, что при определении стоимости земельного участка как важной составляющей общей стоимости университетской недвижимости необходимо использовать комплексный метод расчета рыночной цены путем обобщения скорректированных цен аналогов земельных участков. При этом следует применять методы корреляционно-регрессионного моделирования в формате предлагаемых новых таблиц качественных корректировок. Этот метод учитывает специфические особенности недвижимости университетского имущественного комплекса, отличающие ее от жилой, деловой, производственной и других видов недвижимости.

7. Предложено новое понятие наиболее эффективное использование, подробно описан алгоритм выбора наиболее эффективного варианта использования оцениваемого объекта, в рамках которого определены основные этапы анализа в интересах развития именно университетских комплексов. Приведен пример определения рыночной стоимости земельного участка как условно свободного для развития университета предложенными методами построения корреляционно-регрессионной модели, корректировочных таблиц и дисконтирования денежных потоков.

8. Реализация концепции управления недвижимым имуществом государственного университета связана с созданием эффективной системы контроля. Основой системы контроля и поддержки решений в области управления объектами недвижимости является информационная база данных, объединенная с системами регистрации и мониторинга.

9. При проведении анализа состояния объектов управления рекомендуется использование экономико-математических и экономико-статистических методов обработки информации, а также экспертных методов. Это позволит создать эффективную систему управления объектами недвижимости университетского комплекса, что особенно важно для формирования системы показателей и обработки информационного потока.

10. Для прогнозирования развития всего комплекса недвижимого имущества государственного университета необходима информация о различных технико-экономических показателях и характеристиках исследуемой системы. Предлагается выделить следующие группы показателей:

- входные, отражающие информацию об имеющихся материальных, информационных и финансовых ресурсах и объектах недвижимости;

- показатели процесса (затраты на работу системы);

- выходные, отражающие информацию о состоянии объекта воздействия на выходе.

11 .Для эффективного функционирования системы управления объектами недвижимости имущественного комплекса государственного университета необходимо осуществить следующие мероприятия'.

- создать действенный механизм мониторинга состояния объектов недвижимости;

- на основе данных мониторинга разработать порядок взаимодействия с потенциальными инвесторами, владельцами и пользователями объектов недвижимости.

12.Применительно к управлению объектами недвижимости имущественных комплексов государственных университетов разработана модель управления рисками при обосновании и выборе организационно-технологических решений на всех этапах управления, методы, алгоритмы и программа ее реализации на персональном компьютере, позволяющая в короткие сроки получать информацию для корректировки OTP, полученных с использованием принятых методов оптимизации. Для обоснования и выбора рациональных вариантов OTP модель управления рисками должна включать в себя частные модели определения показателей рисков, снижения степени их влияния на оптимальность OTP от проводимых мероприятий, допустимых (требуемых) показателей рисков и оценки решений по выбору очередности проведения различных мероприятий при развитии объектов недвижимости имущественных комплексов государственных университетов.

13.Выявленные математические зависимости и алгоритмы по определению параметров, входящих в модель управления рисками, позволяют создать программу на персональном компьютере и включить ее в состав комплексной модели обоснования и выбора OTP с учетом рисков.

14.Разработана методология управления объектами недвижимости имущественных комплексов государственных университетов, эффективность которой подтверждена при реконструкции учебно-лабораторных корпусов СПбГАСУ и новом строительстве корпусов Государственной полярной академии и нового государственного вуза - Высшей школы народных искусств (2000-2005).

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Фалтинский, Рудольф Антонович, 2005 год

1. Абалкин, Л. И. Перспективы экономики России на исходе XX века Текст. / Л. И. Абалкин // Экономист. - 1996. - № 12. - С. 3-9.

2. Ансофф, И. Новая корпоративная стратегия Текст. : [пер. с англ.] / И. Ансофф ; под ред. Каптуревского Ю.Н. СПб.: Изд-во ПИТЕР, 1999.

3. Ансофф, И. Стратегическое управление Текст. / И. Ансофф. М.: Экономика, 1989. - 216 с.

4. Акимов, Е. Е. Категорирование и защищенность объектов / Е. Е. Акимов, С. М. Вишняков // Системы безопасности, связи и телекоммуникаций. 1999. -№ 26 (60).

5. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости Текст.: учебник / А. Н. Асаул. -СПб.: Гуманистика, 2003. 406 с.

6. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости Текст. : учеб. пособие / А. Н. Асаул, А. В. Карасев. СПб., 2001. - 108 с.

7. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости Текст. : учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, Е. И. Рыбнов, А. Ф. Клюев. М.: Изд-во АСВ ; СПб.: СПбГАСУ. - 2000. - 168 с.

8. Багаутдинова, Н. Г. Высшая школа сегодня и завтра. Пути преодоления кризиса Текст. / Н. Г. Багаутдинова. — М.: Экономика, 2003. 426 с.

9. Багаутдинова, II. Г. Инновационный потенциал высшей школы Текст. : анализ и оценка / Н. Г. Багаутдинова. — М.: Экономика, 2002. — 172 с.

10. Багаутдинова, Н. Г. Финансово-экономический механизм подготовки специалистов высшей квалификации Текст. / Н. Г. Багаутдинова. Казань : Изд-во «Таглимат» ИЭУиП, 2002. - 175 с.

11. Балабанов, И. Т. Операции с недвижимостью в России Текст. / И. Т. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 1996.

12. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости Текст. : учеб. пособие / И. Т. Балабанова. СПб. [и др.]: Питер, 2000. - 207 с.

13. Басалаев, К. В. Страхование как инструмент минимизации рисков при управлении недвижимостью Текст. / К. В. Басалаев, В. В. Петрачков // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб. : Р-Клуб,1999.-Вып. 4.

14. Блауг, М. Экономическая мысль в ретроспективе : пер. с англ. / М. Блауг. 4-е изд. - М.: Дело ЛТД, 1994. - 720 с.

15. Блашенкова, Ю. В. К вопросу о практике проведения экспертных опросов при формировании карты весов ценообразующих факторов объекта недвижимости Текст. / Ю. В. Блашенкова // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». — СПб.: Р-Клуб, 2001. Вып. 1.

16. Боголюбов, В. С. Актуальные проблемы крупных городов Текст. /

17. B. С. Боголюбов. СПб., 1997. - 194 с.

18. Бойко, М. Д. Техническое обслуживание зданий и сооружений Текст. : справ, пособие / М. Д. Бойко. М.: Стройиздат, 1993. - 274 с.

19. Большой толковый словарь русского языка Текст. / сост. и гл. ред.

20. C. А. Кузнецов. СПб.: Норинт, 1998. - 1536 с.

21. Булычева, Г. В. Практические аспекты расчета ставки дисконта (модель оценки капитальных активов) в процессе оценки бизнеса Текст. / Г. В. Булычева, В. В. Демшин // Вопр. оценки. — 1999.- № 3.

22. Бюджетный кодекс Российской Федерации Текст. — М. : Проспект.2000.-175 с.

23. Ведомственные Строительные Нормы 2-89 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга» Текст.: [утв. решением Исполкома Ленгорсовета 17 дек. 1990 г., № 1066, с изм. от 19.02.1993].-Kodeks.ru.

24. Витте, С. Ю. Конспект лекций о народном хозяйстве, читанных Его Императорскому Высочеству Великому Князю Михаилу Александровичу в 1900-1902 гг. Текст. / С. Ю. Витге // Урал. 1991. - № 11. - С. 7-150.

25. Воздушный кодекс РФ, 1997 г. полн. сб. кодексов Рос. Федерации. [Текст]. М.: Славянский дом книги, 2000. - С. 7-138.

26. Вольфсон, В. Д. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий Текст. : справочник производителя работ / В.Д.Вольф-сон, В.А. Ильященко, Р.Г. Комисарчик -М.: Стройиздат, 1995. 253 с.

27. Востриков, А. С. Некоторые проблемы развития вузов на примере высшей школы Новосибирска Текст. / А. С. Востриков, А. М. Гринь // Университетское управление: практика и анализ. 2004. - № 3 (32). - С. 31-43.

28. Глухов, В. В. Менеджмент Текст.: учебник / В. В. Глухов. СПб. : Лань, 2002.-222 с.

29. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости Текст. / В. А. Горемыкин, Э. Р. Бугулов. М.: Филинъ, 1999. - 136 с.

30. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст. : [принят 08.04.1998]: [полн. сб. кодексов Рос. Федерации]. -М.: Славянский дом книги, 2000. С. 639-661. Kodeks.ru.

31. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. Текст. : [принят 21.10.1994] : [полн. сб. кодексов Рос. Федерации]. М. : «Славянский дом книги», 2000. - С. 7-138. Kodeks.ru.

32. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2. Текст. : [принят 22.12.1995] : [полн. сб. кодексов Рос. Федерации]. — М.: Славянский дом книги, 2000. — С. 7-138.

33. Гранатуров, В. М. Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения Текст. : учеб. пособие / В. М. Гранатуров. М. : Дело и Сервис, 1999.-76 с.

34. Грибовский, С. В. К вопросу математической интерпретации метода рыночных сравнений Текст. / С. В. Грибовский // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. - Вып. 2.

35. Грибовский, С. В. Оценка доходной недвижимости Текст. / С. В. Грибовский. СПб.: Питер, 2001.-201 с.

36. Грибовский С. В., Баранов Н. П., Анисимова И. Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа Текст. // Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». -СПб.:Р-Клуб,2001.-Вып.2.

37. Грибовский, С. В. Ставка дисконтирования не игра воображения, а строгая наука Текст. / С. В. Грибовский, В. В. Жуковский, Д. Н. Табала // Вопросы оценки. - М.: POO, 1997. - № 3.

38. Грибовский, С. В. К вопросу о точности метода экстракции при определении нормы дисконта Текст. / С. В. Грибовский, Д. Н. Табала // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. -Вып. 2.

39. Грибовский, С. В. Методы капитализации доходов Текст. : курс лекций / С. В. Грибовский. СПб., 1997. - 168 с.

40. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости Текст. / С. В. Грибовский. СПб.: Питер. 2001.

41. Григорьев, В. В. Оценка и переоценка основных фондов Текст. / В. В. Григорьев. М.: Инфра-М, 1997.

42. Григорьев, В. В. Оценка предприятия: теория и практика Текст.: учеб. пособие / В. В. Григорьев, М. А. Федотова. М.: Инфра-М, 1996.

43. Гришин, А. О. Типовые формы взаимодействия управляющего с собственником Текст. / А. О. Гришин // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2001. - Вып. 1.

44. Грудинин, М. Ю. Концептуальные основы Федерального Закона РФ «О порядке осуществления деятельности по управлению недвижимостью в РФ» Текст. / М. Ю. Грудинин, А. А. Ган // Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

45. Дмитриев, С. Ю. К концепции информационно-аналитического обеспечения системы, управления недвижимым имуществом Санкт-Петербурга Текст. / С. Ю. Дмитриев // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. - Вып. 4.

46. Думашев, Ю.Ф. Справочник по капитальному ремонту жилых и общественных зданий Текст. / Ю. Ф. Думашев, С. Д. Химунин. М. : Стройиздат, 1975. - 528 с.

47. Ершова, С. А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов Текст. / С. А. Ершова. СПб. : Изд-во СПбГИЭА, 1999. - 172 с.

48. Ершова, С. А. Социальная политика муниципального образования и институт собственности Текст. / С. А. Ершова // Реформа местного самоуправления в Ленинградской области : практика, проблемы, пути совершенствования. СПб., 1997. - С. 43-47.

49. Жилищный кодекс Российской Федерации Текст. : [принят 24.06.1993] : [полн. сб. кодексов Рос. Федерации]. М. : Славянский дом книги, 2000.-С. 330-346.

50. Заболотный, Е. Б. Анализ результатов финансовой деятельности вуза как основа принятия управленческих решений. Текст. / Е. Б. Заболотный, Д. JL Майсаков // Университет, упр. : практика и анализ. — 2001. -№3(18).

51. Зайцев, А, В. Безопасность крупного объекта : от разрозненных элементов к интегрированной системе. Текст. / А. В. Зайцев, С. И. Виноградов // БДИ (Безопасность, Достоверность, Информация). 1998. - № 2.

52. Закон Санкт-Петербурга № 129-21 «О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге» Текст.: [принят 26.06.1998]: прил. № 1 ; 2. — Kodeks.ru.

53. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Текст. : [принят Гос. думой 21 июля 1997 г]. СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594. - Kodeks.ru.

54. Закон Российской Федерации «О плате за землю» Текст. : [принят Гос. Думой 11.10.91 № 1738-1 : изм. и доп. внес, законом от 22.02.99 № 36-ФЗ].- Kodeks.ru.

55. Закон Российской Федерации от 13.12.91 № 2030-1 «О налоге на имущество предприятий» Текст.: [в ред. от 4 мая 1999 г].- Kodeks.ru.

56. Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Текст. : [принят Гос. Думой 16 июля 1998 г. : изм. и доп. внес, законом РФ от 11 февр. 2002 г.] // Рос. газ. 2002 г. -14 февр. - Kodeks.ru.

57. Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Текст. : [принят Гос. думой 29 июля 1998 г. СЗ РФ, 1998, №31, ст. 3813]. -Kodeks.ru.

58. Зеленский, Ю. В. Современный подход к определению функционального износа. Текст. / Ю. В. Зеленский // Вопр. оценки. 2001. - № 1. -С. 31-36.

59. Земельный кодекс Российской Федерации. Текст. : [принят Гос. думой РФ 28.09.2001].-Kodeks.ru.

60. Земельный кодекс РФ Текст. [принят 25.10.2001, № 136-Ф3. Ст. 20]. -Kodeks.ru.

61. Иванищева, JI. И. Основы маркетинга на рынке недвижимости. Текст. / JI. И. Иванищева, С. В. Пупенцова // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. -Вып. 4.

62. Ишина, И. В. Управление внебюджетными ресурсами высших учебных заведений Текст. / И. В. Ишина // Университет упр.: практика и анализ. 2000. - № 4 (15). - С. 10-18.

63. Калашиков, А. А. Управление проектом развития недвижимости Текст. : учеб. пособие / А. А. Калашиков, Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон. журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2002. - Вып. 2.

64. Каленкевич, М. В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом смешанного назначения Текст.: учеб. пособие / М. В. Каленкевич. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1999. - 139 с.

65. Каленкевич, М. В. Некоторые проблемы планирования операционных расходов объекта недвижимости Текст. / М. В. Каленкевич, Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб. : Р-Клуб, 1999.-Вып. 3.

66. Капчиц, Ф. С. Правовые особенности доверительного управления имуществом в Российской Федерации Текст. / Ф. С. Капчиц // Науч. электрон. журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2001. - Вып. 1.

67. Каракоз, A. JI. Системы безопасности как инструмент минимизации рисков при управлении недвижимостью Текст. / А. Л. Каракоз, А. Ю. Ильина // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000.-Вып. 2.

68. Карасев, А. В. Налоговая система и развитие фондового рынка / А. В. Карасев, Е. М. Штейн, В. А. Епифанов // Экономика строительства. -2003.-№4.-С. 55-40.

69. Карлик, А. Е. Экономика организации (предприятие): Практикум Текст. / A.M. Белов, Г.Н. Добрик, А.Е.Карлик // М.: Инфра-М., 2003. 272 с.

70. Клюев, А. К. Структурные подразделения вуза с правомочиями юридического лица: стратегия, проблемы, перспективы Текст. / А. К. Клюев // Университет, упр.: практика и анализ. 1999. -№ 3-4. - С. 3-7.

71. Князевская, Н. В. Принятие рискованных решений в экономике и бизнесе Текст. / Н. В. Князевская, В. С. Князевский. М.: Контур, 1998. — 111с.

72. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ, 2001 Текст. M.f 2001. -204 с.

73. Кодекс торгового мореплавания РФ, 1999Текст. : [полн. сб. кодексов Рос. Федерации]. М.: Славянский дом книги, 2000. - С. 7-138.

74. Концепция системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга Текст. СПб.: СПбКУГИ, 1995. - 56 с.

75. Концепция системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга Текст. : [одобр, правительством СПб 4 июня 2001 г. gov.spb.ru]. Ко-deks.ru.

76. Концепция управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации Текст. : [одобр. постановлением Правительства Российской Федерации 9 сентября 1999 г. № 1024], Kodeks.ru.

77. Косарев, А. А. Об организации обслуживания клиентов в системе управления недвижимостью Текст. / А. А. Косарев // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2002. - Вып. 1.

78. Косарев, А. А. Процесс и программа управления объектом недвижимости Текст. / А. А. Косарев // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2002. - Вып. 1.

79. Котлер, Ф. Маркетинг и менеджмент Текст. / Ф. Котлер. М. [и др.] : СПб. : Питер, 1998. - 178 с.

80. Котлер, Ф. Маркетинг и менеджмент Текст. : [пер с англ.] / Ф. Котлер. -СПб.: ПитерКом, 1998.

81. Котлер, Ф. Основы маркетинга Текст. : [пер с англ.] / Ф. Котлер. М. : Прогресс, 1990.

82. Коттс, Д. Управление инфраструктурами организации Текст. : [пер. с англ.] / Д. Коттс. М.: ОАО Типография «Новости», 2001. - 597 с.

83. Крахмалев, А. К. Сетевые системы контроля и управления доступом Текст. / А. К. Крахмалев // Сист. безопасности, связи и телекоммуникаций. 1998.-№ 23 (30). - С. 24-28.

84. Крахмалев, А. К. Средства контроля доступа Текст. / А. К. Крахмалев // Сист. безопасности, связи и телекоммуникаций. — 1999. — № 24.

85. Кузнецов, В. Ю. Управление федеральной собственностью в условиях переходной экономики Текст. / В. Ю. Кузнецов. Дисс. . канд. экон. наук.-М., 1998.-120 с.

86. Кузнецов, Д. Д. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости Текст. / Д. Д. Кузнецов, Е. С. Озеров // Вопр. оценки. 1998. - № 2.

87. Кузнецов, Д. Д. Альтернативный алгоритм оценки потери стоимости в рамках затратного метода оценки недвижимости Текст. / Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб. : Р-Клуб, 2000.-Вып. 1.

88. Кузнецов, Д. Д. Некоторые практические аспекты оценки объектов, расположенных в исторической части Санкт-Петербурга Текст. / Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 2000. Вып. 3.

89. Кузнецов, Д. Д. О точности метода экстракции при определении нормы дисконта Текст. / Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 1999. Вып. 1.

90. Кузнецов, Д. Д. Особенности методики оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, подлежащего реконструкции Текст. / Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 1999.-Вып. 1.

91. Кузнецов, Д. Д. Техника метода сравнения продаж : от качественных корректировок — к квалиметрической модели Текст. / Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб. : Р-Клуб, 1999. -Вып. 4.

92. Кузнецов, Д. Д. Квалиметрическая модель стоимости жилья в историческом центре крупного города (на примере Санкт-Петербурга) Текст. / Д. Д. Кузнецов, И. С. Синочкина // Научн. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 2.

93. Кузнецов, Д. Д. Квалиметрическое моделирование при оценке ставок арендной платы Текст. / Д. Д. Кузнецов, И. С. Синочкина // Науч. электрон. журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

94. Кузнецов, Д. Д. Учет неопределенности исходной информации при оценке недвижимости и инвестиционных проектов Текст. / Д. Д. Кузнецов, О. В. Хайкина // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып.2.

95. Кузнецов, Д. Д. Сколько стоит хороший участок земли в Санкт-Петербурге Текст. / Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. - Вып. 4.

96. Кулагин, М. Предпринимательство и право : опыт Запада Текст. / М. Кулагин ; под ред. проф. Е.А. Суханова. М., 1992. - С. 110-115.

97. Ламбен, Ж.-Ж. Стратегический маркетинг. Европейская перспектива Текст.: пер. с фр. / Ж.-Ж. Ламбен. СПб.: Наука, 1996.

98. Лукашенко, М. А. Образование в условиях рынка Текст. : монография / М. А. Лукашенко. М.: Высшая школа, КНОРУС, 2002. - 285 с.

99. Майер, Г. В. Имущественный комплекс классического университета и его НИИ, осуществляющих правомочия юридического лица Текст. / Г. В. Майер, Г. Е. Дунаевский // Университет, упр. : практика и анализ. -2000.-№ 4 (15), С. 19-22.

100. Максимов, С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости) Текст. / С. Н. Максимов. СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

101. Максимов, С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости Текст. / С. Н. Максимов. СПб.: ДЕАН+АДИА-М, 1997. - 201 с.

102. Максимова, В. Ф. Теория рыночной экономики. Микроэкономика Текст.: учебник / В. Ф. Максимова, М.: Соминтэк, 1992. - 322 с.

103. Маркетинг Текст. : учебник для вузов / сост. Г. Л.Багиев, В. М.Тарасе-вич, X. Анн ; под общ. ред. Г. Л.Багиева. — М.: ОАО «Изд-во «Экономика», 1999.-703 с.;

104. Международные стандарты оценки MGO Текст. Кн. 1; 2 /, М.И. Неду-жий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина ; рук. Г.И. Микерин. М. : ОАО «Типография «Новости», 2000.

105. Международные стандарты оценки Текст. Общие понятия и принципы; МСО-1. Рыночная стоимость как база оценки. Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC), 1994. 184 с.

106. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации Текст. МДС 81-35.2004. — М. : Госстрой России, 2004. -12 с.

107. Методические рекомендации об оценке эффективности инвестиционных проектов Текст.: офиц. изд. М.: «Экономика», 2000.

108. Мягков, В. И. К вопросу о передаче субъектам Федерации прав собственности на землю Текст. / В. И. Мягков // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». — СПб.: Р-Клуб, 1999. — Вып. 3.

109. Неллис, Дж. Последние данные о приватизации в странах с переходной экономикой Текст. / Дж. Неллис. СПб., 1997. - 166 с.

110. ИЗ. Носова, С. Плюрализм форм собственности Текст. В сб.: «Отношения собственности и новые формы хозяйствования» / С. Носова. М., PEA им. Плеханова, 1992. - С. 23-35.

111. Об основных направлениях деятельности российской системы общего и профессионального образования в связи с демографическими изменениями на период до 2010 г. Текст. М. : Минобразования Российской Федерации, 2000. - С. 6-8.

112. Левицкий, М. Л. Образовательные учреждения : источники финансирования, налоги, учет Текст. / М. Л. Левицкий, Т. Н. Шевченко. М. : МЦФЭР, 2004. - 320 с.

113. Озеров, Е. С. Новая концепция оценки недвижимости для целей налогообложения Текст. / Е. С. Озеров, Д. Д. Кузнецов // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

114. Озеров, Е. С. К вопросу о выборе и реализации техник оценки недвижимости капитализацией доходов Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон. журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 3.

115. Озеров, Е. С. К вопросу о выборе наиболее эффективного варианта использования объекта при оценке и управлении недвижимостью Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 2000. Вып. 3.

116. Озеров, Е. С. К вопросу об оценке нормы отдачи на капитал Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 2000. Вып. 4.

117. Озеров, Е. С. Комментарий к публикациям по вопросу о точности метода экстракции при определении нормы дисконта Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». — СПб. : Р-Клуб, 1999.-Вып. 2.

118. Озеров, Е. С. Концепция развития системы управления комплексом объектов недвижимости высшего учебного заведения Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 2000.-Вып. 1.

119. Озеров, Е. С. О содержании понятия «недвижимость» Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 1999.-Вып. 1.

120. Озеров, Е. С. О техниках реализации метода сравнительного анализа сделок в оценке стоимости недвижимости Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб. : Р-Клуб, 2001. -Вып. 1.

121. Озеров, Е. С. Планирование доходной части бюджета объекта недвижимости Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 2; 3.

122. Озеров, Е. С. Система подготовки и сертификации профессионалов в сфере недвижимости Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

123. Озеров, Е. С. Управление недвижимостью как инструмент реализации стратегии развития региона (на примере Санкт-Петербурга) Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 1999.-Вып. 4.

124. Озеров, Е. С. Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. - Вып. 2.

125. Озеров, Е. С. Принципы стандартизации деятельности по управлению недвижимостью Текст. / Е. С. Озеров, В. А. Оралин // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

126. Озеров, Е. С. Об основных принципах информационно-аналитического обеспечения управления недвижимостью Текст. / Е. С. Озеров // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб. : Р-Клуб, 2000.-Вып. 4.

127. Озеров, Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости Текст. / Е. С. Озеров. СПб.: МКС, 2003. 422 с.

128. Оксфордский толковый словарь по бизнесу Текст. М., 1995. - 543 с.

129. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса) Текст.: учебник / под ред. В.И.Кошкина. М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. - 944 с.

130. Основные нормативы развития материальной базы учреждений народного образования. М., 1989. - 163 с.

131. Оценка бизнеса Текст. : учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 1999. -512 с.

132. Оценка недвижимости Текст. : учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

133. Оценка стоимости недвижимости Текст. / сост. С.В. Грибовский., Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е.Медведева. М. : Интерреклама, 2003. -704 с.

134. Письмо Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников Санкт-Петербурга Текст. : Администрация Санкт-Петербурга. 03.07.2000. № 7/3397.

135. Плаксий, С.И. Качество высшего образования Текст. / С. И. Плаксий / Национал, ин-т бизнеса. М. : Национальный институт бизнеса, 2003. -653 с.

136. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 Текст. : [утв. приказом М-ва фин. РФ от 30.03.01 № 26н]. Ко-deks.ru.

137. Постановление Правительства Российской Федерации «Об университетских комплексах» Текст. : [принято 17 сент. 2001 г. № 676].- М., СЗ Российской Федерации, 2001. Kodeks.ru.

138. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) Текст. / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. - Kodeks.ru.

139. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости Текст. / под ред. JI. Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. - 216 с.

140. Пупенцова С. В. Экономика недвижимости Текст. : учеб. пособие. -СПб.: СПбГТУ, 2001. 204 с.

141. Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга № 70-ра «О мерах поподдержке инвесторов, осуществляющих строительство и реконструкi ■цию объектов гостиничной и туристической инфраструктуры Санкт-Петербурга» Текст. [от 13.04.2001].-Kodeks.ru.

142. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга № 269-р. «О методике определения арендной платы за земельные участки» Текст. [от 13.03.2001]. Kodeks.ru.

143. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга № 450-р «О методике определения арендной платы за земельные участки» Текст. [от 22.05.1997 ; вред, от 13.03.2001 № 269-р]. -Kodeks.ru.

144. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 20.02.96 № 105-Р «Об утверждениипримерной формы договора о передаче зданий (помещений) в доверительное управление» Текст. Kodeks.ru.

145. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ № 568-р «Об утверждении «Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» Текст. : [принято 07.03.2002] -Kodeks.ru.

146. Репина, О. В. Финансовое планирование и формирование бюджета на университетском уровне Текст. / О. В. Репина // Университетское управление: практика и анализ. 2000. - № 4(15). — С. 46-49.

147. Розенберг, Д. Инвестиции: Терминологический словарь Текст. / Д. Розенберг / Университет Рутджерс (США). — М., 1992. 268 с.

148. Рыбнов, Е. И. Стратегическое управление в обеспечении системной трансформации высшего профессионального образования Текст. : дис. . докт. экон. наук / Е. И. Рыбнов. СПб.: СПбГУЭФ, 2001. - 344 с.

149. Салтанова, С. А. Актуальные вопросы применения главы 17 ГК РФ Текст. / С. А. Салтанова // Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2001. - Вып. 1.

150. Стандарт практики управляющего на объекте недвижимости (управляющий первого уровня) Текст. / МАУН // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

151. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности Текст. : [утв. постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 СЗ РФ 2001 г., № 29. Ст. 3026]. Kodeks.ni.

152. Строительные нормы и правила. СНиП Текст. 2.08.02.89*. -М., 2003. -Kodeks.ru.

153. Стандарты профессиональной практики управляющих недвижимостью (Общая часть) Текст. / МАУН // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

154. Стандарты Российского общества оценщиков СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки» Текст. Kodeks.ru.

155. Стандарты Российского общества оценщиков СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки» Текст. Kodeks.ru.

156. Стандарты Российского общества оценщиков СТО РОО 20-05-96 «Оценка ссудного обеспечения, залога и долговых обязательств» Текст. -Kodeks.ru.

157. Стандарты Российского общества оценщиков СТО РОО 21-01 -95 «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» Текст. Kodeks.ru.

158. Стандарты Российского общества оценщиков СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО» Текст. Kodeks.ru.

159. Стром, Г. А. Национальная система финансирования вузов Норвегии Текст. / Г. А. Стром //Университет. упр. : практика и анализ. 2000. -№4(15).-С. 28-31.

160. Тарасевич, Е. И. К вопросу оценки ставки дисконтирования на рынке недвижимости Текст. / Е. И. Тарасевич // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. - Вып. 2.

161. Тарасевич, Е. Й. Финансирование инвестиций в недвижимость Текст. / Е. И. Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 1996. - 235 с.

162. Тарасевич, Е. И. Прогнозирование расходов ресурсов при эксплуатации недвижимости административно-офисного назначения Текст. /

163. Е. И. Тарасевич, Е. С. Павлова // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. - Вып. 1.

164. Тарасевич, Е. И. Система информационного обеспечения рынка недвижимости ValMaster Technology Текст. / Е. И. Тарасевич, Е. С. Павлова // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». СПб. : Р-Клуб, 1999. - Вып. 2.

165. Тарасевич, Е. И. Оценка недвижимости Текст. / Е. И. Тарасевич. -СПб.: СПбГТУ, 1997.-221 с.

166. Фалтинский, Р. А. Управление рисками при обосновании и выборе организационно-технических решений при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений университетов Текст. / Р. А. Фалтинский. — СПб.: ОАО «Изд-во Стройиздат СПб», 2004. 3 0 с.

167. Фалтинский, Р. А. Управление недвижимостью современных университетских комплексов Текст. / Р. А. Фалтинский. СПб.: ОАО «Изд-во Стройиздат СПб», 2004. - 87 с.

168. Фалтинский, Р. А. Методы оценки и выбора организационно-технологических решений при управлении недвижимостью современных университетов с учетом рисков Текст. / Р. А. Фалтинский. СПб. : ОАО «Изд-во Стройиздат СПб», 2004. - 43 с.

169. Фалтинский, Р. А. Концепция обоснования и выбора организационно-технологических решений при управлении недвижимостью университетских комплексов Текст. / Р. А. Фалтинский. СПб. : ОАО «Изд-во Стройиздат СПб», 2004. - 23 с.

170. Фалтинский, Р. А. Проблемы организационно-технологических решений при строительстве и эксплуатации университетских зданий Текст. / Р. А. Фалтинский // Евраз, междунар, науч.-аналит. журн. «Проблемы современной экономики». СПб., 2004. - № 3(11).

171. Фалтинский, Р. А. Организационно-технологические решения при строительстве и эксплуатации университетских комплексов Текст. /

172. Р. А. Фалтинский // Строит, материалы, оборуд., технологии XXI в. -М., 2005.-№2(73).

173. Фалтинский, Р. А. Методология доходного подхода при оценке и управлении недвижимостью университетских комплексов России Текст. / Р. А. Фалтинский //. Евраз. междунар. науч.-аналит. журн. «Проблемы современной экономики». СПб., 2005. - № 1.

174. УПВС-28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых,, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения, для переоценки основных фондов» Текст. М., 1970. -Kodeks.ru.

175. УПВС-4 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения, для переоценки основных фондов» Текст. М., 1970. -Kodeks.ru.

176. Управление портфелем недвижимости Текст. : учеб. пособие для вузов [пер. с англ.] / под ред. С. Г.Беляева. М. : Закон и право. ЮНИТИ, 1998.-391 с.

177. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» Текст. : [от 21 нояб. 1996 г. № 129-ФЗ] : [в ред. Федерального закона от 23.07.98 № 123-Ф3]. -Kodeks.ru.

178. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Текст. Kodeks.ru.

179. Федеральный закон «О недрах» Текст. от 21.02.92 № 2395-1. Ко-deks.ru.

180. Федеральный закон «О плате за землю» Текст. : [от 11 окт. 1991 г. № 1738-1].-Kodeks.ru.

181. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Текст.: [от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ]. -Kodeks.ru.

182. Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» Текст.: [от 24 дек. 1992 г. № 4218-1 ]. Kodeks.ru.

183. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Текст.: [от 16.07.1998 № 135]. -Kodeks.ru.

184. Федеральный закон «Об утверждении Федеральной программы развития образования» Текст. : [от 10 апр. 2000 г. № 51-ФЗ] // Парламент, газ. — 2000 г. — 15 апр. Kodeks.ru.

185. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст. / Д. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Дело Лтд, 1995. - 480 с.

186. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст.: [пер. с англ.] / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Дело, 1997.

187. Ханкин, Э. В. Основные источники финансирования системы образования Текст.: семинар по финансированию начального, среднего, высшего профессионального образования. 20-24 марта 2000 г.

188. Харисон, Г. Оценка недвижимости Текст. : [пер с англ.] / Г. Харисон. -М. :РОО, 1994. -233 с.

189. Харланова, И. Экзамен на . выживание принимает университет Текст. / И. Харланова // Панорама Латвии. 2003 г. -7 янв.ч'

190. Хохлов, Н. В. Управление риском Текст. / Н. В. Хохлов. М. : ЮНИ-ТИ, 1999.-177 с.

191. Чампнис, П. Утвержденные Европейские Стандарты оценки недвижимости Текст. / П. Чампнис. М.: POO, 1998. - 128 с.

192. Шапиро, В. Д. Управление проектами Project Management Текст. / В. Д. Шапиро [и др.] - СПб.: ДваТри, 1996. - 234 с.

193. Штепан, П. Д. Альтернативные способы разрешения споров Текст. / П. Д. Штепан // Науч. электрон, журн. «Проблемы недвижимости». -СПб.: Р-Клуб, 2000. Вып. 3.

194. Экономика и организация управления Бузом Текст.: учебник / под ред. Глухова В. В. СПб.: Лань, 1999. - 448 с.

195. Экономика и управление недвижимостью Текст. : учебник для вузов / под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск : Изд-во «Смолин Плюс», М. : Изд-во «АСВ», 1999. - 568 с.

196. Экономика недвижимости Текст. : учеб. пособие. М. : Дело, 1999328 с.

197. Экономика недвижимости Текст.: учеб. пособие / под ред. Ресина В. И. -М.: Дело, 1999.

198. Эрделевский А. М. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Текст. : коммент. для специалистов / А. М. Эрделевский. М.: ВЕК, 1999. - 223 с.

199. Юань, Ш. Частное высшее образование в Китае: эволюция, особенности и проблемы Текст. / Ш. Юань // Университет, упр.: практика и анализ. 2004. -№ 3 (32). - С. 77-80.

200. Ясинская, А. Комфорт дороже денег Текст. / А. Ясинская / Еженед. информац. газ. «Недвижимость и строительство Петербурга». -2004. -22- 29 нояб. (№46(329). С. 16-17.

201. Business Valuation Review is Published quarterly by the Businesses Valuation Committee of the American Society of Appraisers Электронный pe-сурс. http:// www.bvappraisers.org.

202. China Education Daily. (2003a) Электронный ресурс. : good prospect in Beijing. Retrieved May 6, 2003, from http://www.jyb.com.cn/gb/jybzt /2002zt/mbjy/179.htm.

203. China Education Daily. (2003b) Электронный ресурс. : new framework established in Shanghai. Retrieved May 6, 2003, from http://www.jyb.com.cn /gb/jybzt/2002zt/mbjy /176.htm.

204. Lin, J. (1999). Social transformation and private education in China Текст. / J. Lin. Westpoint, Connecticut: Praeger Publishers.

205. Ministry of Education. (2003) Электронный ресурс. 2002 Chief Results and Analysis on Educational Statistics. Retrieved April 25, 2003, from http://www.moe.gov.cn/stat/tjgongbao/report2002.doc.

206. Ningbo. (2003) Электронный ресурс. Ningbo Statistical Communique 2002. Retrieved May 4,2003, from http://www.ningbo.gov.cn.