Тенденции развития рынка недвижимости в условиях преобразования экономики тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Мухамадиев, Руслан Назимович

• Мухамадиев, Руслан Назимович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Мухамадиев, Руслан Назимович

Введение

Глава 1. Методологические основы исследования недвижимости в современных условиях

1.1. Эволюция категории «недвижимость» в системе экономических отношений

1.2. Сущность и специфика рынка недвижимости

1.3. Тенденции развития и становления рынка недвижимости

Глава 2. Качество недвижимости во взаимосвязи с элементами рыночного механизма

2.1. Экономические основы понятия «качество недвижимости»

2.2. Качество как доминантный фактор спроса, предложения и конкурентоспособности на рынке недвижимости

2.3. Методологические основы диагностики качества недвижимости

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Тенденции развития рынка недвижимости в условиях преобразования экономики»

Актуальность темы исследования. В процессе перехода от командно-административной системы к рыночным методам хозяйствования на арене российской экономики возникло целое множество относительно новых социально-экономических реальностей. В их числе особое место занимает рынок недвижимости с его особенностями, закономерностями, тенденциями и сложными проблемами развития, с которыми отечественная экономика в обозримом прошлом не сталкивалась.

В то же время считаем, что создание ускоренных условий развития рынка недвижимости является одним из главных направлений обеспечения экономического роста и решения задачи удвоения валового внутреннего продукта, поставленной Президентом России В.В. Путиным в ежегодном Послании Федеральному Собранию РФ на 2003 год. Это связано с тем, что недвижимость выступает в качестве основного компонента любой национальной экономики. Так, история становления и развития экономики передовых стран мира свидетельствует о том, что необходимым условием для успешного функционирования рыночной структуры является высокий уровень развития рынка недвижимости в масштабах всей национальной экономики. По данным мировой статистики на долю недвижимости приходится более половины мирового богатства. Без рынка недвижимости не могут и существовать, и развиваться такие рынки, как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и другие. Например, рыночное перераспределение квартир позволит улучшить использование жилого фонда, стимулировать расселение части населения, проживающего в коммунальных квартирах и, следовательно, решить многие социальные проблемы по стране в целом.

Вместе с тем, социальные проблемы в обустройстве населения не только сохраняются, но и усиливаются. Этому способствует постоянный приток в Россию беженцев и вынужденных эмигрантов из стран ближнего зарубежья. Также, в послеприватизационный период в городах возникла проблема использования квартир, находящихся в собственности, не по прямому назначению (для размещения в них офисов, контор, мастерских, вычислительных центров и т.д.), что не способствует решению жилищной проблемы, поскольку значительная часть жилплощади изымается из общегородского фонда. Однако, способы борьбы с этим ограничивают свободу собственника и зачастую носят незаконный характер. При этом большое количество криминальных ситуаций возникает в связи с наличием практически в каждой сделке «левых» долларов, передаваемых из рук в руки после завершения процедуры официальной регистрации.

В результате анализа спроса и предложения недвижимости возникла необходимость исследования следующих тенденций развития рынка недвижимости: превышение спроса над предложением в начальный период и его относительную стабилизацию в настоящее время (исключение составляет превышение предложения на первичном рынке недвижимости, где спрос отстает от предложения), обострение проблемы усиления изменчивости спроса и предложения по регионам; возрастание потребностей к динамичному развитию институтов рынка недвижимости и требований к научным исследованиям, связанным с увеличением качества строительства новых объектов недвижимости; возникновение новых проблем определения уровня качества недвижимого товара, информации и знания о нем в связи с развитием и формированием оценочной деятельности недвижимости.

Российский рынок недвижимости остро переживает все проблемы переходной экономики. На нем отразились многие ошибки проведения реформ, в том числе просчеты приватизации, связанные с нарушением ее сущности и соотношения темпов разгосударствления, демонополизации, несовершенством нормативно-правовой базы регулирования отношений в сфере недвижимости.

Разрыв между этими процессами во времени и в региональном пространстве привели к воспроизводству множественных негативных тенденций, в том числе, возникновению многочисленных частных монополий и на этой основе формированию олигархической структуры экономики.

Это во многом было обусловлено слабой разработанностью теоретических и методологических основ недвижимости в системе экономических отношений и форм их проявления в хозяйственной практике.

Таким образом, с переходом России к рыночной экономике начало возрождаться российский рынок недвижимости, это обстоятельство породило актуальную научную проблему выявления тенденций развития, теории и практики рынка недвижимости с учетом условий преобразования экономики, в связи с чем, перед отечественной наукой возникла настоятельная потребность в методологических исследованиях таких экономических категорий, как «недвижимость», «качество недвижимости» и их взаимосвязей с элементами рыночного механизма - спросом, предложением и конкурентоспособностью на рынке недвижимости.

Степень разработанности проблемы. Научному интересу автора в исследуемой проблеме способствовало то обстоятельство, что до настоящего времени недостаточно полно разработаны методологические основы исследования недвижимости как экономической категории и особенно ее взаимосвязи с элементами рыночного механизма.

Изучению проблем недвижимости посвящено немало работ зарубежных и отечественных ученых-экономистов. Наиболее значительный вклад, на наш взгляд, в исследование недвижимости внесли Л.Абалкин, И. Балабанов, А. Грязнова, Т. Игнатова, Ч. Акерсон, Л. Элвуд, Н. Колесов, В. Куликов, Д. Львов, В. Медведев, С. Максимов, А. Асаул, Ю. Ольсевич, В. Радаев, Ф. Рыбаков, В. Горемыкин, О. Доничев, Р. Нагаев, М. Федотова, В. Петров, Е. Тарасевич, Дж. Фридман, Н. Ордуэй, Ж. Дюпюи, Г.Гаррисон, Д.Купер, И.Джонсон, У.Шепкель, А.Ринг, Б.Бойс и другие [2, 10, 11, 14, 17, 27, 37, 38, 40, 44, 54, 55, 68, 73,92, 94, 95, 102, 118, 121, 140, 145, 150, 153, 156, 161, 168, 169]. В большинстве указанных работах недвижимость рассматривается с позиции ее оценки, определения рыночной стоимости, а также как объект юридического права, не затрагивая методологические проблемы формирования и развития рынка недвижимости и как следствие этого, не достаточно рассмотрены фундаментальные процессы, происходящие в этой отрасли экономики.

Проблемы формирования и развития этой части рынка раскрыты в научных работах и диссертационных исследованиях таких авторов как Р.В. Бабенко, Т.В. Береговых, О.Э. Бессонова, Р. Страйк, Т. Кингсли, В.Ю. Субботина, И.Н. Шестака, И.А. Сергеевой, Е. Щербакова, Ю.А. Яковлева и других [13, 19, 20,42, 48, 52, 53, 57, 63, 64, 66, 70, 71, 75, 93, 108, 119, 138, 141, 147, 149, 155, 163, 177]. В указанных работах в основном проводятся исследования по проблемам оценки недвижимости, моделирования рынка недвижимости, налогообложения, инвестирования в жилищное строительство, механизмам функционирования риэлторских организаций на рынке недвижимости. Как видно, все они принадлежат прикладным аспектам недвижимости. За период 1995-2004 гг. (на взгляд автора, именно в этот период произошло основное становление отечественного рынка недвижимости) лишь незначительное число диссертаций [133, 157, 165] защищены по специальности 08.00.01. - Экономическая теория.

Вместе с тем, обзор литературных источников по экономической теории показал, что исследования проблем, связанных с качеством недвижимости практически отсутствует. Однако, на наш взгляд, следует отметить работу Ж. Дюпюи «О гражданских сооружениях» [29, 178]. Он, ссылаясь на работы Ж.-Б. Сэя и Мак-Куллоха, приводит примеры из сферы недвижимости, а именно гражданских сооружений и развивает понятие качества в неявном виде, сравнивая качества двух железных дорог.

Исследования качества товара в целом, в том числе и недвижимости, с точки зрения анализа относится к более трудным и актуальным задачам экономической теории. Это подтверждает Нобелевский лауреат Дж. Стиглер. По его мнению, «экономическая теория пока еще не нашла хорошего определения того, что есть качество, и эта неопределенность затрагивает все проблемы, куда входит понятие «качество» [29, 179].

Все это свидетельствует об актуальности темы, связанной с исследованием тенденций развития рынка недвижимости в условиях преобразования экономики, имеющей большую теоретическую и практическую значимость для стабильного и устойчивого экономического роста России.

Предметом исследования диссертационной работы являются экономические категории «недвижимость» и «качество недвижимости» и выявление тенденций развития рынка недвижимости в системе экономических отношений.

Объектом исследования стали формы взаимосвязи и взаимодействия качества недвижимости с элементами рыночного механизма - спроса, предложения и конкурентоспособности, имеющие общезначимый характер в условиях преобразования экономики.

Рабочей гипотезой диссертационной работой является предположение о том, что рынок недвижимости является одной из существенных составляющих национальной трансформационной экономики и его развитие непосредственно связано с уровнем разработанности методологической базы, заключающейся: во-первых, в достоверном толковании экономических категорий «недвижимость» и «качество» недвижимости, при этом недвижимость рассматривается как неоднородный и сильно взаимодействующий со средой товар; во-вторых, в установлении новых форм взаимосвязей фактора качества недвижимости со спросом и предложением, способствующих углублению понимания экономических процессов и обеспечению качественной информацией экономических субъектов на рынке недвижимости.

Цель диссертационной работы состоит: во-первых, в формировании на системной основе понятийного аппарата экономической категории «недвижимость», во-вторых, обосновании форм взаимодействия ее с элементами рыночного механизма - спроса, предложения, качества и конкурентоспособности, в-третьих, в выработке методологических основ диагностики недвижимости и на базе этого реализации конкретных направлений по формированию и регулированию отношений недвижимости в экономике России.

Для реализации указанной цели в процессе исследования были поставлены следующие задачи:

1) на основе историко-логического подхода исследовать эволюцию экономической категории «недвижимость»;

2) раскрыть сущность и специфику рынка недвижимости России;

3) выявить тенденции развития и становления рынка недвижимости в условиях преобразования экономики;

4) определить и обосновать экономические основы понятия «качество недвижимости»;

5) изучить качество как доминантный фактор спроса, предложения и конкурентоспособности на рынке недвижимости;

6) раскрыть методологические основы диагностики качества недвижимости.

Методологическую и теоретическую основу исследования составляют теории и концепции, представленные и обоснованные в произведениях классиков экономической теории (политэкономии) и работах современных российских и зарубежных авторов. Теоретические аспекты диссертационной работы реализуются автором посредством использования положений общей теории систем (системного подхода), исторического и логического методов исследования и применения системно-структурного подхода к рассмотрению социально-экономических процессов, а также методов микро- и макроэкономического анализа. Системный подход позволил автору представить причинно-следственную связь между категорией «недвижимость» с другими экономическими категориями.

Информационной базой исследования стали аналитические и статистические материалы Государственного комитета по статистике Российской Федерации и Республики Татарстан, фактологический и методический материалы, а также материалы глобальной информационной сети Интернет. Использованы законодательные акты Российской Федерации в области регулирования отношений на рынке недвижимости.

Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем:

- предложена новая авторская интерпретация экономической категории «недвижимость», которая базируется на проведенном анализе и развития содержательной сущности данного понятия с формулировкой нового его определения;

- дана новая формулировка определения экономической категории «качество недвижимости» с учетом ее неоднородности и влияния среды в результате чего установлены формы ее взаимодействия с такими категориями как «спрос», «предложение», «конкурентоспособность»;

- раскрыта специфика недвижимости как товара, заключающаяся в ограниченности спроса на него из-за пространственного характера его качества.

- установлено, что общеэкономическая основа потребительной стоимости и качества недвижимости состоит в том, что обе эти категории связаны с удовлетворением определенной потребности, а различие сводится к тому, что потребительная стоимость имеет отношение к удовлетворению заданной потребности через количество недвижимости, тогда как качество недвижимости относится к удовлетворению потребности через единицу недвижимости;

- предложен новый подход диагностики недвижимости, базирующийся на новой экономической трактовке понятия «качество» и использования меры сходства между параметрами качества объекта недвижимости и требованиями потребителей;

- выявлены основные тенденции развития и становления рынка недвижимости в условиях преобразования экономики, имеющие большое теоретическое и практическое значение, способствующее лучшему пониманию процессов, происходящих в сфере недвижимости.

Новые научные результаты, полученные лично автором в ходе диссертационного исследования, заключаются в следующем:

- систематизирована неоднородность рынка недвижимости по признакам неоднородности товаров, производителей и потребителей;

- предложено направление развития институциональной инфраструктуры рынка недвижимости, связанное с последовательным воссозданием эффективных систем взаимодействия неоднородных участников рынка недвижимости. Показана необходимость такой инфраструктуры для повышения эффективности обеспечения качества в процессе производства и потребления полезных свойств объектов недвижимости;

- выявлено и обосновано, что базой обеспечения качества недвижимости является взаимодействие экономических агентов на договорных основах производитель недвижимости - потребитель недвижимости, производитель недвижимости - производитель ресурсов, производитель недвижимости - государство.

- разработана новая концепция диагностики объектов недвижимости на основе теоретического обоснования экономического метода измерения качества;

- установлены устойчивые взаимные связи и закономерности изменения спроса и предложения недвижимого товара в зависимости от цены и качества.

Практическая значимость выводов и предложений обоснованных в диссертации, заключается в том, что полученные научные результаты способствуют углублению понимания тенденций развития экономических процессов, протекающих на рынке недвижимости и обеспечению достоверной и качественной информацией экономических субъектов и в возможности их использования:

1. Федеральными и региональными государственными органами при выработке политики в области рынка недвижимости.

2. Субъектами хозяйствования в диагностике и прогнозировании их конкурентоспособности.

3. В учебном процессе в преподавании курсов «Экономическая теория», «Экономика недвижимости», «Отношения собственности», «Оценка недвижимости», «Управление собственностью», а также специализированных курсов по проблемам недвижимости.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические положения и практические рекомендации диссертационного исследования доложены, обсуждены и апробированы на всероссийских, республиканских, городских, межвузовских научно-практических конференциях и семинарах в г. г. Москва (2003, 2004 гг.), Санкт-Петербург (2003 г.), Екатеринбург (2003 г.), Казань (2001-2004 гг.).

Научные результаты и выводы диссертации нашли отражение в 9 опубликованных работах общим объемом 3,2 п.л.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, списка литературы, 3 приложений, 7 рисунков и 7 таблиц. Список литературы включает в себя 179 наименования.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Мухамадиев, Руслан Назимович

Основные выводы, рекомендации и результаты исследования, представленные в диссертации, заключаются в следующем.

1. В диссертационной работе обоснована актуальность исследования, сформулирована цель исследования, на основе чего поставлены и решены задачи исследования.

2. Предложена новая гипотеза о тенденции развития рынка недвижимости в условиях преобразования экономики, состоящая в том, что рынок недвижимости является одной из существенных составляющих национальной трансформационной экономики и его развитие непосредственно связано с уровнем разработанности методологической базы, заключающейся: во-первых, в достоверном толковании экономических категорий «недвижимость» и «качество» недвижимости, при этом недвижимость рассматривается как неоднородный и сильно взаимодействующий со средой товар; во-вторых, в установлении новых форм взаимосвязей фактора качества недвижимости со спросом и предложением, способствующих углублению понимания экономических процессов и обеспечению качественной информацией экономических субъектов на рынке недвижимости.

3. Проанализировано возникновение и эволюция экономических категорий «недвижимость», начиная с семнадцатого века до настоящего времени. При этом предложена новая авторская интерпретация экономической категории «недвижимость», которая базируется на проведенном анализе и классификации развития содержательной сущности данного понятия с формулировкой нового его определения. В результате чего сформулированы важные его характеристики как товара с учетом взаимодействия с окружающей средой и неоднородностью, а также необходимостью управления состоянием в целях поддержания овеществленной в нем стоимости.

4. В результате проведенного исследования можно считать вполне обоснованным необходимость дополнительного более детального изучения недвижимости как товара, а также рынка недвижимости как сферы обращения недвижимого специфического неоднородного товара.

5. Дана новая формулировка определения экономической категории «качество недвижимости» с учетом ее неоднородности и влияния среды в результате чего установлены формы ее взаимодействия с такими категориями как «спрос», «предложение», «конкурентоспособность».

6. Раскрыта специфика недвижимости как товара, заключающаяся в ограниченности спроса на него из-за пространственного характера его качества. При этом установлено, что общеэкономическая основа потребительной стоимости и качества недвижимости состоит в том, что обе эти категории связаны с удовлетворением определенной потребности, а различие сводится к тому, что потребительная стоимость имеет отношение к удовлетворению заданной потребности через количество недвижимости, тогда как качество недвижимости относится к удовлетворению потребности через единицу недвижимости.

7. Предложен новый подход диагностики недвижимости, базирующийся на новой экономической трактовке понятия «качество» и использования меры по сходству и различию между параметрами качества объекта недвижимости и требованиями потребителей. При этом разработана новая концепция диагностики объектов недвижимости на основе теоретического обоснования экономического метода измерения качества.

8. Систематизирована неоднородность рынка недвижимости по признакам неоднородности товаров, производителей и потребителей.

9. Предложено направление развития институциональной инфраструктуры рынка недвижимости, связанное с последовательным воссозданием эффективных систем взаимодействия неоднородных участников рынка недвижимости. Показана необходимость такой инфраструктуры для повышения эффективности обеспечения качества в процессе производства и потребления полезных свойств объектов недвижимости.

10. Выявлено и обосновано, что базой обеспечения качества недвижимости является взаимодействие экономических агентов на договорных основах производитель недвижимости - потребитель недвижимости, производитель недвижимости - производитель ресурсов, производитель недвижимости - государство.

11. Установлены устойчивые взаимные связи и закономерности изменения спроса и предложения в зависимости от цены и качества недвижимого товара.

12. Впервые предложена классификация рынка недвижимости по признаку неоднородности по уровню и качеству, по форме организации и деятельности. Так, рынок недвижимости является неоднородным по товарам, производителям и потребителям. При этом выделены четыре неоднородных слоя на рынке недвижимости. Первый слой - это неоднородные производители-продавцы, второй - неоднородные объекты недвижимости (в основном по качественному составу), третий - потребители-покупатели и четвертый -неоднородные отношения по поводу реализации недвижимости как товара.

13. Систематизированы этапы трансформации формулировок понятия качества и его динамика перехода в экономическую категорию в ходе исторического развития рынка во взаимосвязи с экономической категорией «недвижимость». Качество недвижимости, на наш взгляд, должно быть обеспечено во всех стадиях производственных направлениях деятельности фирмы, в том числе при проектировании, производстве, сбыте, эксплуатации, изучении спроса потребителей и т.д.

14. Сделан вывод о том, что качество недвижимости, как экономическая категория, является фактором, связывающим между собой спрос, предложение и конкурентоспособность недвижимости.

15. Введены показатели качества недвижимости и меры удовлетворения потребностей потребителей и на их основе предложены новые методы анализа и оценки уровня удовлетворения потребностей потребителя качеством недвижимости. Показатель качества недвижимости - это мера удовлетворения потребителей на рынке недвижимости. При этом обоснованы с позиций экономической теории показатели качества недвижимости, удовлетворяющие трем условиям: максимальное соответствие товара базе сравнения, которое означает потенциально достижимый уровень качества; симметричность относительно покупателя и продавца; монотонность убывания показателя качества с увеличением расхождения качества недвижимости от требований потребителя.

16. Результаты могут найти применение при имитации работы рынка недвижимости или при его моделировании.

17. Сделан вывод о необходимости расширения методов государственного регулирования на рынке недвижимости по приведению цены в соответствии с качеством недвижимости.

18. Проанализировано и выявлено, что тенденция развития и становления рынка недвижимости в значительной степени определяется и зависит: во-первых, от дальнейшей реализации земельной реформы; во-вторых, от создания благоприятных условий для более активного вовлечения объектов недвижимости как товара в гражданский оборот; в-третьих, создание инфраструктуры институтов рынка недвижимости; в-четвертых, в последние годы усиливается степень неоднородности рынка недвижимости по ее объектам и субъектам, в-пятых, наблюдается ориентация на удовлетворение спроса более состоятельных потенциальных потребителей; в-шестых, начинает функционировать система ипотечного кредитования в России.

19. В результате анализа спроса и предложения на рынке выявлены следующие тенденции:

- превышение спроса над предложением в начальный период и его относительную стабилизацию в настоящее время (исключение составляет превышение предложения на первичном рынке недвижимости, где спрос отстает от предложения);

- в условиях преобразования экономики обострилась проблема усиления изменчивости спроса и предложения по регионам;

- повышаются потребности к динамичному развитию институтов рынка недвижимости и к научным исследованиям, связанным с увеличением качества строительства новых объектов недвижимости;

- возникают новые проблемы определения уровня качества недвижимого товара, информации и знания о нем в связи с развитием и формированием нового вида деятельности - оценочной деятельности.

20. Вместе с тем, социальные проблемы в обустройстве населения жильем не только сохраняются, но и усиливаются. Этому способствует постоянный приток в Россию беженцев и вынужденных эмигрантов из стран ближнего зарубежья. Также, в послеприватизационный период в городах возникла проблема использования квартир, находящихся в собственности, не по прямому назначению (для размещения в них офисов, контор, мастерских, вычислительных центров и т.д.), что не способствует решению жилищной проблемы, поскольку значительная часть жилплощади изымается из общегородского фонда. Однако, способы борьбы с этим ограничивают свободу собственника и зачастую носят незаконный характер. При этом большое количество криминальных ситуаций возникает в связи с наличием практически в каждой сделке «левых» долларов, передаваемых из рук в руки после завершения процедуры официальной регистрации.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Мухамадиев, Руслан Назимович, 2005 год

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136 ФЗ.

2. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним».

3. Абалкин Л.И. Экономическая теория на пути к новой парадигме // Вопросы экономики. 1993. - №1. - С. 4-14.

4. Аганбегян А.Г. Формирование рыночного механизма экономического роста в России // Пробл. теории и практики упр. 2001. - № 2. - С. 34 - 38.

5. Агапова Е.В. Уровень и качество жизни населения: Дис. канд. экон. наук: 08.00.01 Санкт-Петербург, 2003. 192 с.

6. Азгальдов Г.Г. Теория и практика оценки качества товаров (основы квалиметрии). М.: Экономика, 1982. - 256 с.

7. Алехин С.Ю. Налог на недвижимость как фактор стимулирования экономического развития: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2001. - 146 с.

8. Амбарцумов A.A., Стерликов Ф.Ф. 1000 терминов рыночной экономики: Справочное учебное пособие. -М.: Крон-Пресс, 1993. 302 с.

9. Антонов В.П. Из истории оценки земли в России // Оценка земли: опыт, пробл., перспективы. М., 1997. - С. 20 - 26.

10. Ардемасов Е.Б., Горбунов A.A., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. A.A. Горбунова. С.-Пб., 1997. - С. 24 - 26.

11. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Гуманистика, 2003. -405 с.

12. Астафьева М.П. Определение рыночной стоимости месторождения как объекта недвижимости // Вестн. ассоц. «Рус.оценка». Владимир, 2001. -№3. - С. 2-17.

13. Бабенко Р.В. Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Ростов н/Д, 2003. - 157 с.

14. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. СПб.: Питер, 2002 - 206 с.

15. Басковский JI.E. Теория экономического развития. Тула: Тульск. гос. пед. ун-т, 1998.

16. Беликович A.B. Арктика: земля и люди: Анализ нац. земел. политики север, федераций / РАН. Дальневост. отд-ние. Сев.-Вост. науч. центр. Магадан, 1995.- 128 с.

17. Белоусов О.В., Головин C.B. Операции с недвижимостью: учет и налогообложение. М.Главбух, 1999. - 148 с.

18. Белых JI. П. Формирование портфеля недвижимости: (Рынок недвижимости в России. Недвижимость как объект инвестирования. Управление портфелем недвижимости). М.: 1999.-262 с.

19. Береговых Т.В. Совершенствование управления недвижимостью в жилищной сфере: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Хабаровск, 2002. -192 с.

20. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости в Российской Федерации: Дис. канд. экон. наук: 08.00.10. Москва, 2003. - 165 с.

21. Бессуднов A.B. Опыт института в области оценки земли // Оценка земли: опыт, пробл., перспективы. М., 1997. - С.43-46.

22. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 4-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 1999. — 1248 с.

23. Босчаева З.Н. Системный подход к экономическому развитию производства в России. СПб., СПбГУЭФ, 2001. - 208 с.

24. Бриллюэн JI. Научная неопределенность и информация: Пер. с англ. / Под ред. И.В. Кузнецова. М.: Мир, 1996. - 272 с.

25. Буданов С.А., Сапогов А.Ф. Особенности использования доходного подхода при оценке недвижимости // Экономическая кибернетика: системный анализ в экономике и управлении. СПб., 2000. - Вып.2. - С.75-78.

26. Булатов A.C. Экономика. М.: БЕК, 1994. - 605 с.

27. Бурэ Ю.Э., Спарак В. Агент национальной недвижимости. СПб,2000. -Кн.1.- 189 с.

28. Веронурм Ю.К. Основные понятия экономических процессов рынка недвижимости России. М.: НТЦ «Развитие», 2002. - 69 с.

29. Вехи экономической мысли. Под ред. В.М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа, 2000. Т.1.-380 е.; Т.2. - 534 с.

30. Владимирская A.C. Аренда жилых и нежилых помещений. М.: МТ-Пресс,2001. - 222с.

31. Войтоловский В.Н., Окрепилов В.В. Управление качеством и сертификация в промышленном производстве. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1992. -165 с.

32. Волков С.Н., Родин А. Роль землеустройства в регулировании земельных отношений в агропромышленном комплексе // Междунар. с.-х. журн. 1998. - №1. - С. 25 - 27.

33. Волынникова E.H. Совершенствование земельного налога в условиях перехода к рынку // Тр. Независимого Аграр.-экон. о-ва России. 1997. -Вып.1. -С.97 -99.

34. Гавриш В.В. Формирование рациональной системы управления качеством дорожных работ: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05 Новосибирск, 2003. -211 с.

35. Гарина С.А. Формирование механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Новосибирск, 2003. - 127 с.

36. Гиг Дж., ван. Прикладная общая теория систем / Пер. с англ. М.: Мир, 1981.-Т.1.-336 е.;-Т.2.-733 с.

37. Голощапов H.A. Помазкова С.И. Недвижимость: Словарь справочник/Под. Ред. В.И. Осипова. - М.: ИТРК РСПП, 2000. - 423с.

38. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М.: МГИУ, 2003. -277 с.

39. Горшенина Е.В. Экономическое развитие региона: приоритеты, механизмы и модели. Тверь: Центр, 1999. - 160 с.

40. Григорьев A.M. Оценка объектов недвижимости. Инфра-М: М., 1997.-97с.

41. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка. -http://vidahl.agava.ru/P082.HTM.

42. Данилов И. П. Формирование региональной системы обеспечения конкурентоспособности промышленной продукции: На примере электротехнической продукции Чувашской Республики: Дис. д-ра экон. наук. Чебоксары, 1998.-474 с.

43. Долинская М.Г., Соловьев И.А. Маркетинг и конкурентоспособность промышленной продукции. М.: Изд-во стандартов, 1991. - 128 с.

44. Доничев O.A. Региональные тенденции формирования и регулирования рынка жилья и недвижимости. Владимир: Изд-во «Посад», 2001. - 335 с.

45. Думная H.H. Микроэкономика. Теория и российская практика. Учебн. для вуз. Под ред. А.Г. Грязновой, А.Ю. Юданова. 2 изд-е. М.: ИТД КНО-РУС, 2000. - 544 с.

46. Дюсенбеков 3. Проблемы земельных отношений и механизмы перехода к платному землепользованию // Междунар. с.-х. журн. 1998. — №1. -С.11 - 14.

47. Ельяшевич В.В. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе.-СПб., 1993.

48. Епишина Э.Д. Совершенствование управления региональной недвижимостью на основе методов массовой и индивидуальной оценки: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. - 217 с.

49. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учеб. для вузов / Отв. ред. Чубуков Г.В. М.: Новый Юрист, 1998. - 541 с.

50. Жамбю М. Иерархический кластер-анализ и соответствия: Пер. с фр.— М.: Финансы и статистика, 1988. 342 с.

51. Жилищная реформа и приватизация в России: общая стратегия и конкретные меры на переходный период / Документ Всемирного Банка, доклад14929 RU. Август 1995 г.

52. Завьялов A.A. Совершенствование организационно-экономического механизма государственной регистрации недвижимого имущества: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. - 162 с.

53. Захаров В.А. Экономическое управление нежилой недвижимостью в городах техноэкополиса «КАС»: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Хабаровск, 2003. - 183 с.

54. Зубков Г.С., Стаханов В.Н. Рынок недвижимости. Ростов-на-Дону: Изд-во Ростов, гос. ун-та, 1998. 146с.

55. Игнатов JI.J1. Экономика недвижимости. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. - 167 с.

56. Исикава К. Японские методы управления качеством / Сокр. пер. с англ. М.: Экономика, 1998. - 215 с.

57. Капустенко И.С. Методические основы оценки стоимости недвижимости горно-обогатительных предприятий: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05.- Хабаровск, 2002. 163 с.

58. Кейнс Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег.-Петрозаводск: Петроком, 1993. 306 с.

59. Кириллова Г.В. Экономика и управление недвижимостью. М.: Изд-во МГОУ, 2004. - 88 с.

60. Кныш М.И. Конкурентные стратегии: Учебное пособие. СПб.: 2000- 284 с.

61. Копылов A.B. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000.- 255 с.

62. Коуз Р. Фирма, рынок и право. М.: Дело-ЛТД, 1993. - 192с.

63. Кретов A.B. Спрос и предложение на рынке жилья в Санкт-Петербурге: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. СПб. 1998. - 144 с.

64. Кузнецов A.C. Рынок земли в условиях реформируемой экономики: Становление и развитие: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. Иркутск, 2000.- 181 с.

65. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /Под ред. проф. Е.А. Суханова. М., 1992.

66. Кулибанова В.В. Формирование механизма управления развитием коммерческой недвижимости: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 2003. - 192 с.

67. Куцый Д.В. Методологические основы создания систем управления качеством в строительных организациях: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. — М.: 1998.- 197 с.

68. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер Москва. - 1996. - №8.

69. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. 1996. - № 4.

70. Луняков М.А. Управление инвестиционными ресурсами предприятия на рынке недвижимости: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. -197 с.

71. Магомедова Э.Р. Социально-экономические приоритеты повышения качества жизни населения: Дис. канд. экон. наук: 08.00.01, 08.00.05 Махачкала, 2003.- 174 с.

72. Мазитова Р.К., Хасанова А.Ш. Интеллектуальный труд и проблемы управления его результатами в переходной экономике // Ученые записки экономического факультета. СПб.: Изд-во Санкт-Петербург. Гуманитарного ун-та профсоюзов, 1996. - С. 72-75. - (Вып.2.)

73. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование. СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

74. Максимов С.Н. Особенности формирования рынка недвижимости в современной России // Вестник Санкт-Петербургского университета. Экономика.-1998.-Вып. 1.-С. 25-31.

75. Малюгин А.Н. Эффективность управления объектами недвижимости: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Кемерово, 2002. - 194 с.

76. Маркс К., Энгельс Ф. Соч., Т.23. 2-е изд-е. - М.: Госполитиздат, 1960.-907 с.

77. Маршалл А. Принципы политической экономии М.: Прогресс, 1983. -Т.1.-415 е.; Т.2.-310с.; Т.3.-351 с.

78. Масанори М. Современная технология и экономическое развитие Японии. М.: Экономика, 1986. — 67 с.

79. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. М.: Прогресс, 1977.-263 с.

80. Милль Дж.С. Основы политической экономии М.: Прогресс, 1980. -Т.1.-480 е.; Т.2. -495с.

81. Михайлов О.В. Основы мировой конкурентоспособности. М.: Изд-во Познавательная книга плюс, 1999. - 592 с.

82. Мониторинговые показатели реформы в сфере земли и недвижимости в городах России: Результаты первого года реализации проекта / Под редакцией О.З. Кагановой. М.: Фонд «Институт экономики города», 1998. - 151 с.

83. Мухамадиев Р.Н. Система отношений собственности в переходный период / Материалы конф. «Конкурентоспособность основа стратегического развития России». - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003. - С. 191-193.

84. Мухамадиев Р.Н., Сафиуллин JI.H. Оценка правовых механизмов обеспечения эколого-экономической безопасности / Сборник докладов науч.-метод. конф. «Совершенствование преподавания в высшей школе». Казань, Карпол, 2001.-С. 115-118.

85. Мухамадиев Р.Н., Сафиуллин Н.З. Особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости / Материалы науч.-практич. конф. «Социально-экономические проблемы развития АПК России». М.: Центр инновационных технологий, 2004. - С. 16-17.

86. Мухамадиев Р.Н., Сафиуллин Н.З. Особенности российского рынка недвижимости / Материалы Междунар. науч.-практич. конф. «Актуальные проблемы современной экономики». Казань: Изд-во КГТУ им. А.Н. Туполева, 2004. - С. 277-280.

87. Мухамадиев Р.Н., Сафиуллин Н.З. Специфика рынка недвижимости в сфере земельных отношений / Материалы науч.-практич. конф. «Социально-экономические проблемы развития АПК России». М.: МГСХА, 2003.

88. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Землеустройство и земельный кадастр. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право: Энцикл. слов. Казань: Идел-Пресс, 2001. - 895 с.

89. Назаров В.Л. Государственное регулирование рынка недвижимости в условиях крупного города на основе методов экономической оценки: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. СПб., 2000. - 150 с.

90. Новый порядок регистрации прав на недвижимость /Авт. сост.

91. Е.Рыбакова. Ростов н/Д-.Феникс, 2000. - 256 с.

92. Общеэкономические основы рыночного хозяйствования / Под ред. Л.И. Абалкина, А.Г. Грязновой и др. М.: Путь России, 2002. - 431 с.

93. Ожегов С.И., Шведов Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: АзъШ., 1992.-960 с.

94. Окрепилов В.В. Формирование государственной региональной политики экономического и социального развития на основе системы управления качеством / В.В. Окрепилов // Экономика Северо-Запада: пробл. и перспективы развития. 2001. - № 1. - С. 19 - 30.

95. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М., 1995.

96. Организация оценки и налогообложения недвижимости /Пер. с англ. А.Б. Воронкин; Под общ.ред. Джозефа К.Эккерта. М.:Рос. о-во оценщиков и др., 1997.-422 с.

97. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года. (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994 года).

98. Оспанов Б. Совершенствование земельных отношений и их правовое обеспечение в Республике Казахстан // Междунар. с.-х. журн. 1998. - № 1. — С.6-11.

99. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. Засл. деят. науки РФ, д.э.н., проф. А.Г. Грязновой, д.э.н., проф. М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2004. - 492 с.

100. Оценка объектов производственной недвижимости. Теоретические и практические аспекты// Под ред. Б.Т.Гельберга. Инфра-М: М., 1999. - 105с.

101. Оценка рыночной стоимости недвижимости// Под ред. А.И.Афанасьева. -М.: Дело, 2000. 129с.

102. Петров В.Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб.: Наука, 2003. - 176 с.

103. Петти В. Трактат о налогах и сборах / Рикардо Д. Начало политической экономии и налогового обложения. Петрозаводск: Петроком, 1993. -156 с.

104. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. М.: Прогресс, 1985. -512 с.

105. Пипко Н.Д. Организационно-экономические аспекты управления недвижимым имуществом: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. -194 с.

106. Покопцева Е.Б. Формирование механизма взаимодействия реального и финансового секторов экономики на примере рынка недвижимости: Дис. канд. экон. наук: 08.00.01. СПб., 2003. - 167 с.

107. Портер. М.Э. Международная конкуренция. М.: Международные отношения, 1993. - 896 с.

108. Ш.Порядин А.Н., Пугачева И.Г. Вопросы становления рынка земель в России // Оценка земли: опыт, пробл., перспективы. М., 1997. - С.67 - 73.

109. Послание Президента Республики Татарстан Государственному Совету Республики Татарстан «О положении в республике и основных направлениях социально-экономической политики в 2002 году. Казань: 2002.

110. Послание Президента Республики Татарстан Государственному Совету Республики Татарстан «О положении в республике и основных направлениях социально-экономической политики в 2003 году. Казань: 2003.

111. Послание Президента Российской Федерации В.В. Путина Федеральному Собранию Российской Федерации. 18 февраля 2002 года, Москва.

112. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. - 239 с.

113. Прасолов С.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Омск: Омск. гос. ин-т сервиса, 2003. - 82 с.

114. Прикладная статистика: Классификация и снижение размерности: Справ, изд. /С.А. Айвазян, В.М. Бухштабер, И.С. Енюков, Л.Д. Мешалкин; Под ред. С.А. Айвазяна. М.: Финансы и статистика, 1989. - 607 с.

115. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. - 216 с.

116. Рагожина Е.К. Экономические методы управления в системе «спрос -предложение эксплуатация новой техники»: На прим. трансп. стр-ва: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. - М. 1998. - 175 с.

117. Рахман И.А. Методологические проблемы развития инвестиционно-строительной деятельности по формированию рынка недвижимости. Авто-реф. дисс. на соиск. ст. д.э.н. М.: 2002.

118. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. - 293 с.

119. Резников Л. Российская реформа в пятнадцатилетней ретроспективе / Л. Резников // Рос. экон. журн. 2001. - № 4. - С. 8 - 18.

120. Робинсон. Дж. Экономическая теория несовершенной конкуренции / Пер. с англ. М.: Прогресс, 1986. - 472 с.

121. Розанова Н.М. Теория спроса и предложения / Экон. фак. МГУ им. М.В. Ломоносова, Глория-банк. М.: Изд. центр «Анкил», 1995. - 95 с.

122. Розенберг Д. Инвистиция: Терминологический словарь / Университет Роджерс (США). М.: 1992. - С. 268.

123. Рубинов А.И. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития // Земля и недвижимость. 1994 - №12. - С. 36-44.

124. Савин К.Н. Институциональные резервы повышения качества услуг жилищно-коммунального хозяйства: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. -Тамбов, 2004. 226 с.

125. Салимова Т.А.Исследование тенденций развития управления качеством (Теория, методология, практика): Дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05. Саратов, 2002. - 408 с.

126. Салин В.Н., Медведев В.Г., Кудряшова С.И., Шпаковская Е.П. Макроэкономическая статистика: Учебное пособие. М.: Дело, 2001. - 336 с.

127. Сафиуллин JI.H. Экономические основы конкурентных преимуществ во взаимосвязи с конкурентоспособностью: Дис. канд. экон. наук. Казань,2001.- 158 с.

128. Сафиуллин Н.З. Многомерный рынок: теория и методология. Казань: Изд-во Казанск. ун-та, 2002. - 214 с.

129. Свод Законов Российской Империи. Т. 10. Ч. 1. Свод законов гражданских. Петроград, 1914.

130. Сергеева И.А. Развитие рынка недвижимости в условиях мегаполиса: Дис. д-ра экон. наук: 08.00.01. Москва, 2003. - 339 с.

131. Симионов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. М.: Изд-во «МарТ», 2004. - 224 с.

132. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран / Под ред. A.A. Лазаревского. М.: Фонд «Институт экономики города», 2000. - 176 с.

133. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. -Петрозаводск: Петроком, 1993. 319 с.

134. Соколов Л.С., Захаров П.О. К вопросу определения рыночной стоимости недвижимости с учетом экологических характеристик окружающей среды // Соврем, аспекты экономки. СПб, 2001. - №5. - С. 177-184.

135. Сопин В.Н. Моделирование рынка недвижимости: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.13 Москва, 2003. 196 с.

136. Способы микрорайонирования сельскохозяйственных угодий / Иванов Д.А., Митрофанов Ю.И., Пугачева Л.В., Рублюк М.В. // Вестн. РАСХН. -1997. № 6. — С.54 - 56.

137. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. СПб.: 1999.

138. Степаненко А.Н. Методические основы управления недвижимым имуществом крупного города: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. СПб.,2002. 208 с.

139. Стиглер Дж.Дж. Экономическая теория информации // Теория фирмы / Под. ред. В.М. Гальперина. С.Пб.: Экономическая школа, 1995. - С. 507529.

140. Султанова З.Р. Методические основы формирования системы маркетинга недвижимости: Монография. Уфа , 2003. - 71 с.

141. Сэй Ж.Б. Трактат политической экономии. http://ek-lit.agava.ru.

142. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: Наука, 1997. - 347 с.

143. Тироль Ж. Рынки и рыночная власть: теория организации промышленности. В 2-х т. Изд. 2-е. / Пер. с англ. Под ред. В.М. Гальперина и H.A. Зенкевича. СПб.: Экономическая школа, 2000. - Т.1. - 328 е.; Т.2. - 450 с.

144. Трофимов С.С. Оценка рыночной стоимости недвижимости: экономический инструмент оптимизации инвестиций: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. - 137 с.

145. Уильямсон О.И. Экономические институты капитализма: Фирмы, рынки, «отношенческая» контрактация СПб.: Лениздат; CEV Press, 1996. -702 с.

146. Ульянин A.B. Оценка недвижимости для целей налогообложения: Дис. канд. экон. наук: 08.00.10 Самара, 2003. 217 с.

147. Управление недвижимостью в России: Монография / Под общ. ред. А. Г. Поршнева. М.: ГОУВПО Гос. ун-т упр., 2004.

148. Фатхутдинов P.A. Конкурентоспособность организации в условиях кризиса: экономика, маркетинг, менеджмент. М.: Издательский книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 892 с.

149. Федоров А.Н. Создание кондоминиумов и управление имуществом // Современные пробл. менеджмента. СПб.: 2000. - Вып.З. - С. 109-116.

150. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995. - 480 с.

151. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. 1997. - № 3.

152. Ханатаев Г.Д. Предпринимательская деятельность на рынке коммерческой недвижимости: оценка экономической жизнеспособности проектов: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. - 128 с.

153. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. Пер. сангл. М.: ТОО «Мособлупрполиграфиздат, 1994.

154. Хасанов М.И. Недвижимость в экономической системе становления рыночной экономики: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. С.-Петерб. гос. унт СПб., 2002.

155. Хасанова А.Ш. Конкурентные отношения и их трансформация в современных условиях. Дис. докт. экон.наук. Казань, 1999 - 334 с.

156. Хейне П. Экономический образ мышления. Пер. с англ. М.: Изд-во «Каталаксия», 1997. - 704с., ил.

157. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические и прикладные аспекты: Учеб. пособие. М.: МАФИ (ТУ), 2000. - 182с.

158. Цукерман Г., Авард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. Пер. с англ. М.: АО «Тема», Диамант Меркурий, 1994.

159. Чемберлин Э.Х. Теория монополистической конкуренции. Реориента-ция теории стоимости. М., 1959.

160. Чепухалина Е.В. Недвижимость как источник финансирования инвестиционных проектов в жилищном строительстве: Дис. . канд. экон. наук. 08.00.05. СПб.: 1999. - 147 с.

161. Черникова Ю.В. Механизм функционирования риэлторских (предпринимательских) организаций на рынке недвижимости: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. - 212 с.

162. Шестак И.Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики. Дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. Ростов н/Д, 2000. -136 с.

163. Шумпетер Й.А. Капитализм, социализм и демократия: Пер. с англ. / Предисл. и общ. ред. B.C. Автономова. М.: Экономика, 1995. - 540 с.и

164. Шумпетер И.А. Теория экономического развития. М.: Прогресс, 1982.-455 с.

165. Щербаков А.И. и др. Основы экономики недвижимости: Учеб.пособ. Новосибирск: ИГАС, 1997. - 124 с.

166. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции:

167. Учеб. пособие / Под ред. И.Р. Айтмухаметова, С. А. Гарина, Е. Б. Денисенко и др. Новосибирск, 2003. - 96 с.

168. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. 2-е изд. - М.: Дело, 2000. -327с.

169. Экономическая теория / Под ред. В.И. Видяпина, Р.А.Добрынина, Г.П. Журавлевой, JI.C. Тарасевича. М.: Инфра-М, 2003. - 715 с.

170. Экономическая теория: Общие основы и особенности России: Учеб. пособие / Под ред. проф. И.К. Ларионова. М.: Дашков К. 2001. - 604 с.

171. Энджел Д.Ф., Блэкуэлл Р.Д., Миниард П.У. Поведение потребителей. СПб.: Питер ком, 1999. - 768 с.

172. Энциклопедический словарь. М.: Издательский дом «ИНФРА-М», 2001.-822 с.

173. Южанов И.А. Проблемы регулирования земельных отношений и становления рынка недвижимости в России на современном этапе // Оценка земли: опыт, пробл., перспективы. М.: 1997. - С.5-12.

174. Яковлев Г.Е. Земельные арендные отношения в современном аграрном производстве: Автореф. дис. д-ра экон. наук / Казан, фин.-экон. ин-т. -Казань, 1998. 32 с.

175. Яковлев Ю.В. Направления и механизмы формирования предпринимательства на рынке недвижимости в российской экономике: Дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. СПб., 2003. - 145 с.

176. Dupuit J. De la measure de lutilite des travaux publies. Annales des ponis et chausses, 1844. T. VIII, 2 seria.

177. Stigler G.J. The economics of information. Journal of political economy . 1961, vol. 69, №3.