Становление рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Морщинина, Наталья Ивановна

• Морщинина, Наталья Ивановна
• кандидат наук
• 2014

Оглавление диссертации кандидат наук Морщинина, Наталья Ивановна

ЖИЛОЙ I недвижимости....................................................... 11

1.1 Теоретические основы функционирования рынка жилой недвижимости.......................................................................... 12

1.2 Характеристика и виды риэлтерских услуг................................ 27

1.3 Место риэлтерских услуг в структуре рынка инвестиций в сфере

жилья..................................................................................... 36

глава 2. соврнмнппои состоянии и тинднпции развития совримиш юго рынка риэлтнрских услуг........ 50

2.1 Особенности становления и современное состояние рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости.............................. 50

2.2 Организационно-управленческие аспекты формирования и развития рынка риэлтерских услуг............................................................ 70

2.3 Факторы, сдерживающие развитие рынка риэл терских услуг........... 81

глава з. оргапизациоппо-мг;тодичг;скиг: механизмы

развития рынка риэлтнрских услуг................................. 88

3.1 Основные направления повышения качества деятельности агентств недвижимости.......................................................................... 88

3.2 Методика оценки качества обслуживания.................................. 103

3.3 Концепция развития и совершенствования рынка риэл терских услуг

в сфере жилья......................................................................................................................................................114

заключении................................................................................................................................................152

библи01 рафический с11исок..........................................................................................156

приложение 1. Модель прогнозирования развития рынка риэлтерских услуг с использованием экономико-статистической

методики временного ряда..................................................................................................................166

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Становление рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Важной составляющей экономики России выступает рынок недвижимости, роль которого в формировании современных рыночных отношений постоянно возрастает.

Современный рынок недвижимости активно развивается, ч то связано со значительным ростом строительства нового жилья. О масштабности, важности сферы жилья свидетельствует сформулированная [133] в послании Президента России Федеральному собранию в декабре 2013 задача кардинального решения жилищной проблемы путем централизованных действий со стороны 11равитсльства и руководи телей регионов.

В настоящее время рынок жилой недвижимости характеризуется увеличением в объеме и разнообразием видов сделок, а также усилением государственного регулирования и активным участием профессиональных агентств недвижимости. С начала 90-х гг. XX века рынок риэл терских услуг в своем развитии прошел несколько этапов. Поскольку экономическое развитие территорий пашей страны неравномерно и субъекты РФ имеют разную структуру экономики, услуги одних агентств недвижимости, расположенных в более экономически развитых районах, отличаются от услуг компаний, находящихся в менее развитых регионах.

Научные публикации в области определения ключевых проблем развития и функционирования рынка риэлтерских услуг в сфере жилья включают все многообразие существующих па рынке проблем. Поэтому комплексное исследование организационно-экономической природы становления и путей совершенствования рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости в настоящее время является актуальным и своевременным.

Степень разработанности проблемы. Исследованию теоретико-методологических вопросов в области недвижимости, а также практических методов анализа рынка недвижимости как сектора национальной экономики посвящены работы таких отечественных экономистов как: A.II. Асаул, В.А.

Горемыкип, АЛI. Ларионов, И.Г Лукмапова, Ii.ll. Панкратов, И.А. Рахман, В.И. Ресин, Г.М. Стерник, В.З. Черняк и др.

Вопросы управления недвижимостью исследованы в работах П.Г. Грабового, Ii.II. Ивановой и др.

Характеристику и виды сделок с жилой недвижимостью па рынке риэлтерских услуг рассматривают JI.1I. Белых, Э.Р. Бугулов, Н. Зубова, li.А. Новиков, Н.Н. Сухарев, М. Сорокина и др.

1 [роблемы, связанным с методологией оценки недвижимости нашли отражение в трудах: C.B. Грибовского, li.И. Тарасовича, М. А. Федотова и др., а также зарубежных экономистов, таких как: II. Орду эй, Д. Фридман, Г. Харрисон и др. В.М. Серов выделяет недвижимость в разрезе инвестиционно-строительного комплекса. Марк Коулмап и Джеймс Р. Уэбб характеризуют недвижимость как часть инвестиционного портфеля, анализируют инструменты инвестирования в недвижимость.

Однако современные экономисты, как правило, исследуют конкретные проблемы ценообразования, кредитования па рынке жилой недвижимости, а также управленческие основы сделок с жилой недвижимостью. При этом остаются недостаточно проработанными вопросы взаимодействия рынка риэлтерских услуг с другими типами рынков для достижения экономического эффекта - па основе учета платежеспособного спроса всех слоев населения страны.

Статистический анализ и прогнозирование параметров рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости, выявление общих тенденций и этапов его развития в комплексе с экопомстрическим моделированием отдельных составляющих рынка, выполнено в настоящей работе впервые.

Формулирование теоретических положений, определение условий и путей повышения качества риэлтерской деятельности является одной из наиболее важных научных проблем, стоящих перед экономикой России, что обусловило необходимость дальнейшего исследования и определило цель и задачи диссертационной работы.

Объект исследования - рынок риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости.

Предметом исследования выступают экономические механизмы и современные тенденции становления и развития рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании научных положений и организационно-ме тодических рекомендаций, влияющих па становление и развитие рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости как фактора модернизации рынка жилья страны.

Для достижения вышеуказанной цели в диссертационной работе были поставлены и решены следующие задачи:

1. Выявить основные факторы функционирования рынка жилой недвижимости, а также обозначить место инвестиционного рынка и рынка жилья в структуре финансового рынка;

2. Установить современные тенденции в развитии риэлтерских услуг, определить факторы, сдерживающие их развитие;

3. Па основе анализа современного состояния рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости обосновать оргапизациопио-управлспчсскис аспекты его формирования и развития;

4. Рассмотреть основные направления повышения качества деятельности агентств недвижимости путем введения Централизованной Системы Сертификации риэлтерских услуг, а также практической реализации разработанной методики оценки качества риэлтерских услуг, направленных на повышение качества и эффективности коммерческих операций в риэлтерской деятельности и др.;

5. Обосновать основные направления развития и совершенствования рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости и пути их реализации.

Область исследования диссертационной работы соответствует требованиям паспорта научных специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ по специальности 08.00.05 - «Экономика и управление народным хозяйством», а именно - пунктам 1.6.114. «Организационно-экономическое обеспечение стандартов на услуги населению»; 1.6.117. «Современные тенденции развития организационно-экономических форм хозяйствования в сфере услуг»; 1.6.118. «Формирование и развитие отраслевых, региональных и общенациональных рынков услуг».

Теоретическая и методологическая основы исследования.

Теоретическую основу составили законодательные и нормативные акты, распорядительные документы, научные труды отечественных и зарубежных ученых и специалистов, посвященных вопросам управления жилой недвижимостью, а также разработки научно- исследовательских институтов инвестиционно-строительного и экономического профиля. Для достижения цели и решения, поставленных теоретических и прикладных задач были применены общенаучные методы исследования, включая метод системного анализа, синтеза, аналитический метод, метод экспертных оценок, экономико-статистического моделирования, методы комплексного экономического анализа.

Информационную базу исследования составили федеральные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по вопросам жилищной политики на рынке риэлтерских услуг РФ; статистическая отчетность Росстата РФ и Мосгорстата; материалы министерств и ведомств России; данные хозяйственной деятельности ряда предприятий рынка риэлтерских услуг России; информация, полученная в результате личных исследований автора; статьи специализированных научных и научно-практических изданий, научных и научно-практических конференций по рассматриваемой проблеме.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке, развитии и научном обосновании методических подходов к совершенствованию рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости и формированию комплекса организационно-экономических мероприятий по повышению качества этих услуг в современных условиях.

Наиболее существенные результаты исследования, полученные автором, обладающие научной новизной и выносимые па защиту, состоят в следующем:

1. Уточнен и дополнен понятийный аппарат рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости, в том числе предложено авторское определение рынка жилой недвижимости. Дополнена классификация видов субрыпков в структуре рынка недвижимости. Выявлена взаимосвязь и структурная взаимозависимость рынка жилой недвижимости, инвестиционного рынка и рынка риэлтерских услуг как важнейших сегмен тов экономики России.

2. Дана оценка современного состояния рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости, выявлены основные тенденции и закономерности его формирования и развития. Предложена модель прогнозирования развития рынка риэлтерских услуг с использованием экономико-статистической аддитивной модели временного ряда, что позволило выявить трепдовую, циклическую и случайную компоненту и рассчитать прогнозные значения количества сделок с объектами жилой недвижимости па ближайшие годы.

3. Обоснована необходимость повышения качества оказываемых услуг путем введения I ^парализованной Системы Сертификации риэл терской деятельности. С этой целью разработана методика оценки качества риэлтерских услуг, основанная па пошаговом прохождении взаимосвязанных этапов с использованием ранжированных критериев, сведенных в обобщенный комплексный интегральный показатель качества.

4. Разработана Концепция развития и совершенствования рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости, включающие основные

направления, их классификацию и пути реализации.

7

Практическая значимость исследования связана с возможностью использования его результатов для дальнейшего развития и совершенствования рынка риэлтерских услуг путем повышения их качества па основе прогноза развития рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационной работы обсуждались па Международных научно-практических конференциях: «Национальные традиции в торговле, экономике, политике и культуре» (М., РГТЭУ, 2007 г.), «Экономика, государство и общество в XXI веке» (М., РГТЭУ, 2013 г.), «Ледспцовскис чтения. Бизнес. Паука. Образование» (Вологда, Вологодский институт бизнеса, 2013 г.). Материалы диссертационного исследования используются в учебном процессе ФГ БОУ В110 «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова», также НОУ ВПО «Международная академия бизнеса и новых технологий (Академии МУБиПТ) Вологодский филиал в преподавании учебных курсов «Экономика недвижимости», «Рынок недвижимости. Ипотека» и др. Результаты исследования и практические рекомендации, содержащиеся в работе, используются в деятельности агентства недвижимости ООО «Кабинет», о чем имеются соответствующие справки.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, приложения и библиографического списка. Всего диссертация содержит 172 страницы основного текста, включая 22 рисунка, 12 таблиц, 3 схемы и библиографию из 153 наименований.

Во введении обоснована актуальность варианта темы диссертационного исследования, степень разработанности проблемы, сформулированы цели и задачи работы, раскрыта практическая значимость исследования, дана характеристика полученных результатов и элементов научной новизны.

В первой главе «Рынок риэлтерских услуг в системе рынка жилой

недвижимости» рассмотрены теоретические основы функционирования

8

рынка жилой недвижимости, его экономическая сущность, специфика и структура, сформулировано уточненное определение рынка жилой недвижимости, дополнена классификация субрыпков в структуре рынка недвижимости, определено место рынка жилья в рыночной экономике, показаны роль и значение привлечения инвестиций в сфере строительства жилья, показана взаимосвязь рынков жилой недвижимости, инвестиций в сфере жилья и риэлтерских услуг как важнейших сегментов экономики России.

Во второй главе «Современное состояние и тенденции развития современного рынка риэлтерских услуг» исследованы особенности становления и развития рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости, проведен анализ процесса формирования рынка риэлтерских услуг, дана оценка его современного состояния, обозначены предложения по его совершенствованию, а также определены организационно управленческие аспекты формирования и развития рынка риэл терских услуг, выявлены и классифицированы факторы, сдерживающие его развитие, определена область проблем, свидетельствующая о специфичности риэлтерской деятельности, функционирующей на стыке экономических, юридических и информационных процессов.

В третьей главе «Организационно-методические механизмы развития рынка риэлтерских услуг» излагается методика повышения качества функционирования агентств недвижимости на основе Централизованной Системы Сертификации риэлтерских услуг (ЦССру) с использованием экономико-статистической аддитивной модели временного ряда. 11рсдложспа модель прогнозирования развития рынка риэлтерских услуг и сделан прогноз роста числа операций с жильем па ближайшие годы. Разработана и научно обоснована Концепция развития и совершенствования рынка риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости. Обоснована модель интеграционного взаимодействия рынка риэлтерских услуг, рынка инвестиционного жилья и

рынка жилищной ипотеки в современных условиях, основанная на

9

предложенных автором этапах реализации, которые необходимы для достижения экономической, организационной и социальной эффективности в сфере жилой недвижимости.

В заключении приведены основные выводы, научные положения, методические и практические рекомендации, являющиеся результатом проведенного исследования.

ГЛАВА 1. РЫНОК РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ В СИСТЕМЕ РЫНКА

ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Важнейшей составляющей социально-экономических процессов в современной России выступает рынок недвижимости. Одним из исходных условий для широкомасштабной модернизации экономики, формирования высокоэффективной экономической системы и благоприятного инвестиционного и делового климата в России и является развитие рынка недвижимости. Выделение в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКЭВД) «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг» |129] в качестве самостоятельного вида экономической деятельности подтверждает значимость рынка недвижимости как важного сектора рыночной экономики страны.

Перед тем как начать исследование рынка жилой недвижимости, следует уточнить понятие самого рынка как такового. В общем экономическом понимании рынок определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. А именно, рынок - это сфера экономических отношений между производи телями и потребителями товаров. В более узком значении понятие «рынок» рассматривается как место купли-продажи товаров и услуг. Анализируя взаимосвязь рынка недвижимости и рынка услуг, стоит отмстить, что рынок недвижимости по своей социально-экономической природе близок к дефиниции рынка услуг, но вероятнее всего, отношения между данными понятиями выглядят следующим образом|90, 1111: рынок недвижимости является объектом приложения усилий субъектов, осуществляющих некоторые виды сервисной деятельности.

Современный рынок риэлтерских услуг характеризуется резким ростом числа компаний, занимающихся риэлтерской деятельностью (по данным официальной статистики cbsd.gks.ru рост числа действующих предприятий, занимающихся посреднической деятельностью в операциях с

недвижимостью составил па 2013 год 193% по сравнению с 2007 годом). При этом 1139] ввод в эксплуатацию жилых домов в 2013 году составил 69,4 млн. кв. м — рост 5,5% (2012 год - 65,2 млн.кв.м, 2011 год - 62,3 млн. кв. м). Было построено 912,1 тысячи новых квартир, что на 10,3%) больше, чем в 2012 году.

Рынок недвижимости |104| выступает долговечным фундаментом как рынка услуг, так и рынков труда, капитала, товаров и других. Ведь недвижимость образует более половины мирового благосостояния в современной экономике. Развитие рынка жилой недвижимости зависит от сферы деятельности агентств недвижимости, которая в настоящее время постоянно расширяется: укрепляются взаимосвязи между риэлтерами и инвесторами, финансовыми структурами, застройщиками. Именно агентства недвижимости, функционирующие на рынке недвижимости, оказывают множество различных услуг, которые и будут рассмотрены далее в нашем диссертационном исследовании.

1.1 Теоретические основы функционировании рынка жилой

недвижимости

Существенной составляющей экономики России выступает рынок недвижимости, который играет значительную роль в реализации рыночных отношений. И, прежде всего, это связано с тем, что рынок недвижимости представлен гигантской стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, значи тельная доля которой может быть вовлечена в рыночный оборот и приноси ть доход от сдачи в аренду, налоги и др.

Высокая степень значимости рынка недвижимости как сектора экономики определяется показателями немалой доли рынка недвижимости в валовом национальном продукте; высоким уровнем доходов бюджета от первичной

продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости;

12

высокого уровня сборов в бюджет от налогов па недвижимость и сделок с ней; большого количества рабочих мест, созданных в ходе становления и разви тия рынка недвижимости.

Рынок недвижимости выступает как сектор национальной экономики России переходного периода, поэтому он - необходимый системный макроэкономический инструмент возврата теневых доходов населения в массу ВВ11 страны.

Как свидетельствует экономическая история, важнейшим условием эффективного функционирования рыночной системы хозяйствования является максимальный уровень развития рынка недвижимости.

Недвижимость [115| - это экономическая категория, являющаяся особым институтом рынка, который занимает ведущую роль в народном хозяйстве страны и представляет собой функциональную основу национального богатства.

Формирование экономических отношений, в том числе и отношений собственности на землю па рынке жилья во многом зависит от степени развития института недвижимости. IIa специфику управления рыночной экономикой, а именно, во-первых, па налогообложение, во-вторых, на страхование, и наконец, на кредитование, большое влияние оказывает состояние рынка недвижимости.

Понятие «рынок» раскрывает место купли-продажи товаров и услуг. Если говорить о рынке недвижимости, то специфика его функционирования заключается в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Следовательно, понятие «рынок недвижимости» означает 'только деятельность по купля-продаже различной недвижимости (нрав на недвижимое имущество).

В соответствии с действующим в настоящее время Общероссийским

классификатором видов экономической деятельности (ОКОВД), «Операции с

недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг»|129| выделены в

качестве самостоятельного раздела видов экономической деятельности. В

13

ОКЭВД обозначены следующие подклассы видов деятельности в рамках подраздела 70 «операции с недвижимым имуществом»:

70.1 1.1 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества. 70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества. 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества. 70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.

70.31.21 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества.

70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда и др. 1129|.

В ходе исследования рынка недвижимости необходимо остановиться па наиболее часто встречающихся в российской и зарубежной литературе определениях «рынок недвижимости».

Некоторые авторы пытаются структурно представить рынок недвижимости путем выделения его составляющих. Рынок недвижимости [150| выступает как сектор национальной рыночной экономики, включающий в себя многообразие объектов и субъектов недвижимости, видов деятельности и механизмов, без которых разви тие рынка невозможно.

Другие [101| - трактуют рынок недвижимости как определенный набор механизмов, при помощи которых осуществляются операции по передаче прав собственности па объект недвижимости и других интересов. Недостатком данного определения является нераскрытое содержания понятия рынка недвижимости. Однако акцентируется внимание на выделении основных процессов, происходящих в ходе взаимодействия участников рынка недвижимости.

Третьи \26\ - рассматривают рынок недвижимости с позиции экономических и правовых отношений, возникающих на основе взаимодействия товарного и денежного обращения.

Такжс| 13 ] авторы обозначают рынок недвижимости как участие в операциях но купле-продаже недвижимости, причем не имееющес определенного места сделки.

Известной формулировкой [20] рынка недвижимости является понимание под ним экономико-правового пространства по взаимодействию спроса и предложения покупателей и продавцов недвижимости и по осуществлению всех операций с ней. Рынок - это механизм по обмену товарами, недвижимостью, капиталом и услугами, па который оказывают влияние различные факторы.

Анализ существующих дефиниций рынка недвижимости показал, что авторов объединяет рассмотрение рынка недвижимости как разнообразия видов деятельности по операциям с недвижимостью. Нами предлагается собственное определение рынка недвижимости, причем рынка как системы, при этом выделяется многоуровневый характер хозяйственных процессов, которые связаны с производством, распределением и потреблением объектов недвижимости. Следовательно, рынок недвижимости - это не что иное, как триада объектов недвижимости, закономерно связанных друг с другом, разноуровневых субъектов хозяйственного процесса, социально-экономических и экономико-правовых отношений, возникающих в процессе производства, распределения, и потребления объектов недвижимости, в том числе и знаний об этих процессах.

Известно, что любой рынок - сфера экономических интересов между производителями и потребителями товаров, причем па определенных социально-экономических условиях реализации товаров. Поэтому, приступая к характеристике рынка жилой недвижимости, необходимо первоначально уточнить само понятие недвижимости. В экономической литературе недвижимость представляется как объект, не подлежащий перемещению без его физического разрушения. Как уже отмечалось выше, недвижимость является активом, и создается трудом человека и вложением капитала.

Существует многообразие объектов недвижимости [116|, обладающих количественными и качественными характеристиками. Пример одной из классификаций представлен на рис. 1. В этой связи выделяют несколько подходов к их классификации. Отличительная особенность данного вида товара - возможность его использования и в качестве потребительского и в качестве инвестиционного товара.

Рисунок 1 - Классификация объектов недвижимости Существуют различные классификации |5| объектов недвижимости по ряду признаков:

• По функциональному назначению недвижимость подразделяется на

жилую и нежилую.

Жилая недвижимость па основании территориального расположения

делится на городскую, пригородную и загородную; по признаку объема - на

многоэтажное, малоэтажное, индивидуальное жилье.

Нежилая недвижимость делится на коммерческую (склады, театры,

офисы, отели и т.п.); промышленную (фабрики, заводы и т.п.);

сельскохозяйственную (посевные земли, пастбища и т.п.); специального

назначения (дороги, аэропорты, парки и т.п.).

16

• По цели владения недвижимость подразделяется па недвижимость, удовлетворяющую потребность в жилье, и на недвижимость, удовлетворяющую потребность в получении постоянного потока денежных средств от ее использования.

Помимо этих признаков, недвижимость можно классифицировать и по другим характеристикам:

• По типу прав собственности (в собственности, аренде или под залогом).

• По субъектам прав собственности (Российская Федерация и субъекты РФ, граждане, юридические лица и др.).

• По инвестиционной мотивации (по степени приемлемого риска инвесторов).

• По возможности воспроизведения в натуральной форме (невоспроизводимые (земельные участки, участки недр и др.) и воспроизводимые (все остальные объекты)).

• 11о качеству (с улучшениями или недвижимость устаревшая).

Недвижимость неразрывно связана с землей, что и является главным

отличительным признаком недвижимости. В соответствии с этим, почти все объекты недвижимости характеризуются стационарностью и неподвижностью. Материальность и долговечность - это не менее важные отличительные признаки объектов недвижимости. Говоря о физических характеристиках объектов недвижимости, стоит замети ть, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной форме. К физическим характеристикам объектов недвижимости можно отнести, например, данные о размере и форме, об окружающей среде, подъездных путях, коммунальных услугах и др. Вышеперечисленные физические характеристики определяют полезность и стоимость объекта недвижимости.

С точки зрения экономической пауки недвижимость представляет собой многогранный объект, в основе которого лежит объект собственности, при

этом такие категории как земля и капитал являются наиболее близкими по своему содержанию к понятию недвижимость. Ведь, как известно, земля -это базис для любой экономической и социальной деятельности человека, причем естественный, созданный природой. Ксли рассматривать землю с точки зрения сферы недвижимости, то земля представляет собой земельный участок, в состав которого входят все искусственные постройки, причем как отдельные объекты недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Морщинина, Наталья Ивановна, 2014 год

БИ БЛИОГРАФИЧЕСКИИ СПИСОК:

1. ГК РФ, ст. 2 «Отношения, регулируемые гражданским за коп о; щтс л ьством ».

2. Проект ФЗ № 71948-3 «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации» (ред., внесенная в ГД ФС РФ).

3. Авдопькипа В.В. Пути совершенствования функционирования риэлтерских организаций в регионе // Теория и практика общественного развития, 2011. № 3.390 с.

4. Андреев М.В. Рынок недвижимости: анализ влияния рисков па непрерывность бизнеса. М: Москва. Маркетинг, 2008. 103 с.

5. Асаул А. П. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. II. Асаул, С. II. Иванов, М. К. Старовойтов. СПб.: AIIO «ИПЭВ», 2009. 304 с.

6. Асаул А.П., Гордеев Д.А., Ушакова Г.И. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы. Санкт-Пе тербург: 0161' АСУ, 2008. 329 с.

7. Астахов 11. Жилье: юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма. М.: Эксмо, 2010. 320 с.

8. Базапов К.В. Риэлтерские услуги па рынке недвижимости Сапкт-1 [етербурга. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. 17 с.

9. Байковская A.B., Доможирова II.II. Классификация объектов незавершенного строительства. Сборник научных статей, том 1. Екатеринбург: Изд-во У1ТУ-У11И, 2008. 39 с.

10. Батасв A.A. Справочник риэлтера.- Ростов н/Д: Феникс, 2006, 318 с.

11. Батасв A.A., Дубровская И.А. Жилищное право: Справочник риэлтера. Спецвыпуск. № 4-5. М.: Интел-Синтез, 2005.

12. Бачурипская И.А. Регулирование регионального рынка недвижимости: инфраструктурный и институциональный аспекты: монография. Сапкт-11етербург: С116ГИЭУ, 2009. 244 с.

13. Белых JI.1I. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие. М.: Инфра-М, 2010. 231 с.

14. Бсрепс В., Хаврапек U.M. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Перевод с англ. М.: Ипфра-М, 1995. 527 с.

15. Большой экономический словарь / Под ред. A.I1. Азрилияпа. 5-е изд. доп. и перераб. М.: Институт повой экономики, 2002. 1280 с.

16. Бузова И.А. Коммерческая оценка инвестиций Текст. / И.А. Бузова, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова. Под ред. Гсипова В.Г. СПб.: Питер, 2004. 414 с.

17. Бузырев, В.В., Пиколихипа С.А. Экономика жилищной сферы: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям. Санкт-Петербург, 201 1.-1 Юс.

18. Булгаков С.II. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости. -М.: Архитектура-С, 2007. 352 с.

19. Буяиова Н.Б. Ан тикризисные меры поддержки ипотечных заемщиков // Деньги и кредит, 2011, N 7. 49 с.

20. Волков Д.Л., Комарова II.В., Пашкус Ю.В., Экономика и финансы недвижимости (под общ.ред. Пашкуса 10.В.). ИД СПбГУ, 1999. 186 с.

21. Вольиова В. А. О краткой классификации недвижимости // Вопросы оценки, 2008. N3. 14 с.

22. Гаджисва II.А., Султанова Э.А., Кузина С.А. Основные тенденции развития рынка риэлтерских услуг и профессиональная подготовка риэлтеров // Проблемы современной экономики, 2009. № 3. 382 с.

23. Гапеспок Д.Г. Правовое регулирование в сфере риэл терской деятельности // Вестник Московского государственного областного университета. Серия: Юриспруденция, 2011. № 2. 31 с.

24. Глоссарий страховых терминов, используемых при проведении страховых операций, связанных с жилищным ипотечным кредитованием (жилищпьш финансированием). М.: МФК, 2007. 58 с.

25. Горсмыкип В. А. Экономика недвижимости: учебник для вузов. М.: Проспект, 2004. 848 с.

26. Горемыкии В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости: Учеб. |для вузов но экон. спец.] /М. Филипъ 1999, 118 с.

27. Грабовый II.Г., Гторычсв О.О., Лукманова И.Г. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости. Учебник. Часть 1. Изд.: Проспект, 2012. 58 с.

28. Грачев И.Д. Проблемы просроченных ипотечных кредитов// Деньги и креди т, 2011. N 7. 45 с.

29. Грибовский С.В., Сивей С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества, 2013. 265 с.

30. Грязпова А., Федотова М. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2005, 426 с.

31. Гущина К.О., Новиков Н.А., Сухарев Г.Г. Сделки с жилыми иомещенями. Изд-во: Дашков и К, 2009, 126 с.

32. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека: Управление. Организация. Оценка. М.: ЮПИТИ - ДАНА, 2005. 463 с.

33. Дорпбуш Р., Фишер С. Макроэкономика: Пер.с англ. - М.: Изд-во МГУ; Ипфра-М, 1997. 271 с.

34. Дюкова О.М., Пасяда II.И. Коммерция на рынке недвижимости: учебное пособие. Сапкт-11етсрбург : Изд-во Санкт-Петербургского гос. ун-та экономики и финансов, 201 1. 109 с.

35. Грмилова М.И. Формирование и реализация российских ипотечных программ: ретроспективный анализ //Деньги и кредит, 2011. N10. 41с.

36. Ивапицкая И. П. Введение в экономику недвижимости: учеб. пособие для вузов. - 2-е изд., псрсраб. и дон. - М. : К1 ЮРУС, 2010. - 236 с.

37. Иванова Г. II. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / под ред. М. А. Федотовой ; Фин. акад. при 11равительствс РФ. - 3-е изд., стер. - М. : К1 ЮРУС, 2009. 344 с.

38. Калачова С.Л. Сделки с недвижимостью. - М.: Книга сервис, 2005. 176 с.

39. Карелии A.C. Ипотека: новые возможности решения жилищных проблем военнослужащих // Нац. Проекты, 2010. N 4. 41 с.

40. Клюева, Т.Г. Управление строи тельством экологичного жилья: региональный аспект / Т.Г. Клюева, А.П. Ларионов. М.: МАКС Пресс, 2010. 148 с.

41. Коваленко П. А. Описательная модель различных уровней компетенций риелторов при проведении сделок с недвижимостью // Мотивация и оплата труда, 2011. № 2. 119 с.

42. Коваленко 11. А. Проблема ротации кадров в агентских профессиях (на примере риелторов)//Мотивация и оплата труда, 2010. №4. 314 с.

43. Кожевникова Л.А., Васютипский И.10., Ьахарсва II.A. Основы риэлтерской деятельности. Москва: МИИГАиК: ФЭУТ, 2009. 53 с.

44. Колесников B.II. Методологические особенности оценки конкуренции па рынке риэлтерских услуг // Экономические паук,. 2009. № 51. 73 с.

45. Колесников В.П., Горностаева Ж.В. Особенности рынка риэлтерских услуг и их влияние на характер конкурентных отношений па исследуемом рынке // Экономические пауки, 2009. №51. 191 с.

46. Копяхип Г.В. Ипотечное жилищное кредитование в современной России: proetcontra// Соц.гуман. Знания, 2010. № 6. 151 с.

47. Крысип A.B. Рефинансирование ипотеки и развитие рынка ипотечных цепных бумаг// Нац. Проекты, 201 1. № 5. 37 с.

48. Куликов А.Г. Актуальные вопросы развит ия ипотеки и решения жилищной проблемы / Л.Г.Куликов, В.С.Янип // Деньги и кредит, 2011. № 12. 31 с.

49. Куликов Л.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России // Деньги и кредит, 2010. № 11.12с.

50. Кучипский К. Сскыоритизация ипотеки: прошлое и настоящее // Экон. Стратегии, 2011. N 4. 36 с.

51. Ларионов A.II. Системный подход в управлении жилищной реформой Текст. / A.II. Ларионов, C.B. Царьков// Регион: Политика. Экономика. Социология, 2006. № 1. 180 с.

52. Литвинов А.Г. Формирование рынка риэлтерских услуг в российской федерации // Микроэкономика, 2010. № 2.124 е..

53. Лукьянов A.B. Анализ рынка ипотечного кредитования // Деньги и кредит, 2010. N8. 50 с.

54. Максимов С.11. Российский рынок недвижимости: становление и проблемы. Санкт-Петербург: С116ГИЭУ, 2011. 351 с.

55. Максимов С.11. Дсвелопмеит (развитие недвижимости) Текст.: / С.II. Максимов. СПб.: Питер, 2003. 256 с.

56. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. Ростов п/Доп: Феникс, 2010. 352 с.

57. Медовый Л. Е. Пути совершенствования профессионального развития работников риэлтерских услуг // Вести, ассоциации вузов туризма и сервиса,

2010. №2(13). 18 с.

58. Медовый Л.Н. Использование методов оценки в риэл терском деле при оказании услуг на рынке недвижимости // Вопросы экономических паук, 2009. № 5. 59 с.

59. Медовый Л.Е. Риэлтерский бизнес: составляющие успеха, риэлтерские услуги: основные факторы успеха па рынке недвижимости // Российское, предпринимательство, 2009. № 7. 126 с.

60. Межов П. Когда и падение рост: статистика цеп на рынке недвижимости в России в 2011 г. // Цена вопроса: индустрия, инжиниринг, инвестиции, 2012. № 1. 13 с.

61. Мониторинг рынка недвижимости: методология, результаты, закономерности: монография / II. Л. Бондарева и др., ФГБОУ ВПО "Московский гос. строит, ун-т". Москва :ФГБОУ ВПО "МГСУ", 2011.243 с.

62. Морозова Ж.Л. Риэлтерская организация: бухгалтерский учет и налогообложение. - СПб.: Вершина, 2005. 320с.

63. Мухамадиев Л.С. Необходимость совершенствования риэлтерской деятельности // Инженерный вестник Дона, 2010. 'Г. 14. № 4. 242 с.

64. Пакушиова Е.В. Защита прав потребителей риэлтерских услуг // Законы России: опыт, анализ, практика, 2010. № 5. 48 с.

65. Овсянникова Т.Ю. Жилье как фактор роста человеческого потенциала // Томский финансовый журнал, 2004. №3. 14 с.

66. Панкратов Е. II. Методическое руководство по экономической и финансовой оценке инвестиционных проектов и принятию их к финансированию. - М.: Минсельхозпрод, 2000, 27 с.

67. Нарусова Г.В. Профессия риэлтер. 48 шагов па пути к успеху. Орел: Изд. Светлана Зспипа, 2010. 215 с.

68. Нарусова Г.В. Секреты риэлтерского мастерства. Ростов н/Д: Феникс,

2011. 221с.

69. Пашов Д.Б. О законодательном обеспечении доступного жилья в России // Законодательство и экономика: журнал для деловых людей, 2006. №6. 33 с.

70. Петров И.С. Жилищное строительство в России федеральный аспект // Экономическое возрождение России - Институт проблем экономического возрождения, 2009 год. №4(22). 32 с.

71. Подонригора И., Золотарева Г. Особенности инвестиционной поли тики па рынке жилья // Инвестиции в России №1, 2006. 16 с.

72. ПоздсевД.В. Ипотечное кредитование и его роль в организации процесса финансирования жилищного строительства // Микроэкономика, 2009. N2. 170 с.

73. Попов А. Бесценный мир / А. Попов, М. Сергеева // Ежемесячный деловой журнал «РБК», 2007. № 12. 24 с.

74. Рахман И.Л. Оценка социальных факторов жилищного строительства // Экономика строительства, 2001. №10. 30 с.

75. Рахман И.Л. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.Л. Рахман; Международная академия инвестиций и экономики строительства. М.: ЗЛО «Издательство «Экономика», 2000. 294 с.

76. Романова И.В. Особенности жизненного никла объектов недвижимости элитного жилищного строительства // Жилищная экономика, 2009. №3.90 с.

77. Романова И.В. Проблемы и перспективы развития современного рынка элитного жилья Москвы // Экономика и управление народным хозяйством, 2008. № 1. 26 с.

78. Романова И.В. Развитие рынка элитного жилья Москвы: стратегический подход// Ценности и интересы современного общества: материалы Международной научно-практической конференции в рамках VIII Васильевских чтений. М.: Изд-во Р1ТЭУ, 2009. 196 с.

79. Романова И.В. Современное состояние рынка элитного жилья Москвы // Экономика и управление: теория, методология, практика: материалы Международной научно-технической конференции. 'Г. II. Самара: Самар. гос. техн. ун-т, 2009. 110 с.

80. Россия и мир: 2014. Экономика и внешняя политика. Ежегодный прогноз / Рук. проекта - Л.Л. Дыпкип, В.Г. Барановский,- М.: ИМОМЭ РЛП, 2013. 158 с.

81. Рынок недвижимости как сфера инвестиций: сб. науч. тр. / отв. ред. C.II. Максимов (отв. ред.). СПб.: СПб ГИЭУ, 2005. 181с.

82. Рябов С., Салунов Л. Жилье с умом // РБК, январь 2008. 108 с.

83. Сакс Д.Д., Ларрсн Ф.Б. Макроэкономика. Глобальный подход: Пер. с англ. - М.: Дело, 1999. 170 с.

84. Смирнов С.П., Сидорипа Т.Ю. Социальная политика: Учеб. пособ. М., 2004. 83 с.

85. Смоляпкипа Н.В. Исследование состояния рынка риэлтерских услуг региона//Terra Hconomicus, 2010. T. 8. № 2. 161 с.

86. Советский энциклопедический словарь. Гл.ред. Л.II. Прохоров. Москва, 1992.

87. Сорокина М., Зубова Г. Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста. Изд-во: Ни гер, 2008. 123 с.

88. Справочник риэлтера. Дубровская И.Л., Соснаускспс О.И. Справочник риэлтера. - "Юстиципформ", 2006 г. 122с.

89. Стерник Г.М. Закономерности послскризиспого восстановления рынка жилья городов России. - Финансовый журнал №1, 2013. 103 с.

90. Стерник Г.М., Стерник Г.С. Лпализ рынка недвижимости для профессионалов. Москва: Экономика, 2009. 605 с.

91. Стерник, Г.М. Выбор индикаторов тенденций рынка недвижимости // Вопр. оценки. 1999. N4. 10 с.

92. Столярова A.I I., Столяров BJI. Влияние рынка риэлтерских услуг па удовлетворение жилищных потребностей населения и экономику региона //Вопросы статистики, 2007. №3. 57 с.

93. Стригииа М. О. Совершенствование управления развитием рынка риэлтерских услуг региона (па материалах Ставропольского края): авторсф.дис. канд. экой, паук / Москов. гос. ун-т пищ. пр-в. Шахты: ЮРГУЭС, 2011.22 с.

94. Ступин H.JI., Арташипа И. А. Проблемы развития рынка риэлтерских услуг // РЖ 20Т. Экономика строительства. 2007. №11. 33 с.

95. Ступин 1У1. Проблемы развития рынка риэлтерских услуг /И.А. Арташипа П. Л. Ступин// Вестник Пижсгор. Гос. Ун-т им. П.И. Лобачевского. - П.Новгород, 2006, выи.2(9). 513 с.

96. Тарасович Г. И. Анализ инвестиций в недвижимость. Издательство: МКС, 2000. 428 с.

97. Толкачев О.М. Проблемы развития жилищпо-коммупальпого комплекса и пути их решения// Экономическое возрождение России -Институт проблем экономического возрождения, 2009 год. №3. 15 с.

98. Управление строительными инвестиционными проектами : учеб. пособие / под общ. ред. В. М. Васильева, К). 11. 11анибратова. СПб. : 1997. 583 с.

99. Философский Энциклопедический словарь; гл. ред. Л.Ф. Ильичев М.: Советская энциклопедия, 1983. 839 с.

100. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Income property appraisal and analysis : нер. с англ. M. : Дело Лтд, 1995. 461 с.

101. Фридман Дж., Орду эй Пик. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.-М.: Дело, 1997. 5 с.

102. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Пер. с. англ. / Джек Фидман, Николас Ордуэй. М.: Дело, 1997. 461 с.

103. Хайдемапп Т. Инвестиции в недвижимость в России / Т. Хайдеманп, Д. Марпошсв. СПб., 2005. 99 с.

104. Харисон Г.С. Оценка недвижимости; пер. с англ. - М:РИ() Мособлупрполиграфиздата, 1994. 232с.

105. Хачатряп С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем.: научно-методическое пособие / С.Р. Хачатряп. -М.: Изд-во «Экзамен», 2002. 189 с.

106. Черпавип II.С. Словарь-справочник по обществознапию и основам советсткого государства и права II.С. Черпавип.-М.; Изд-во «Просвещение», 1985.207 с.

107. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. / В.З. Черняк. М.: Русская Деловая Литература, 1998. 788 с.

108. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: учебник для студен тов вузов / В.З. Черняк. М.: ЮПИТИ-ДАИА, 2003. 617 с.

109. Что нужно знать о риэлтерах // Жилищп. 11раво, 2005. № 4. 115 с.

110. Шабалип В.Г., Хромо» Д.Д. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера Часть 1. М.: Филипь: Омега-л, 2011. 736 с.

111. Экономика и управление недвижимостью / под общ. ред. II.Г. Грабового. М: ДСВ, 1999. 567 с.

112. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / Д. II. Асаул, С. II. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: ДНО «ИПЭВ», 2009. 304 с.

113. Экономика недвижимости / под ред. В. Боровкова, В. Мокииа. СПб: Питер, 2007. 41 с.

114. Экономика недвижимости. Под ред. В. И. Ресина.- М.: «Дело», 2001. 118 с.

115. Экономика недвижимости / под ред. В. И. Ресина; Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова. М.: Дело, 2000. 328 с.

116. Экономика недвижимости / под ред. О. С. Белокрыловой. Ростов п/Д : Феникс, 2009. 378 с.

117. Bond Michael 'Г., Webb James R. Real estate versus Financial Asset Returns and Inllationji Can a P* Trading Strategy Improve REIT Investment Perfomancc& Journal of Real lístate Research. 1995. Vol. 10.

118. Rubens Jack II., Bond Michael Т., Webb James R. The Inflation Hedging Effectiveness of Real Estate. Journal of Real lístate Research. 1989. Vol. 4.

119. Pyhrr Stephen E., Roulac Stephen E., Born Waldo E., Real Estate Cycles and Their Strategic Implicatios for Investors and Portfolio Managers in Global Economy. Journal of Real Estate Research. 1999. Vol. 18 P.

120. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. Электронный ресурс. / Консультант плюс. URE:http:// http://www.consultant.ru/popular/cons/ (дата обращения 06.03.2014).

121. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1, 2. Электронный ресурс. / Консультант плюс. URLihttp:// http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/ (дата обращения 05.03.2014).

122. Жилищный кодекс РФ. Электронный ресурс. / Консультант плюс. URE: http://www.consultant.ru/popular/housing/ (дата обращения 20.12.2013).

123. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс. / Консультант плюс. URL: http://www.consultant.ru/popular/carth/ (дата обращения 20.12.2013).

124. ФЗ от 1 декабря 2007г. №315 «О саморегулируемых организациях». Электронный ресурс. URL: http.V/www ■тц.ги/2007/1 2/06/sam о гсц-d ok. htm 1 (дата обращения 02.03.2014).

125. ФЗ РФ от 27.07.2010 N 193-Ф3 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)». Электронный ресурс. URL: http://www.akdi.ru/scripts/gosduma/smotri.php?z=945 (дата обращения 23.03.2014).

126. ФЗ РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. Электронный рееуре. / Консультант плюс. URL: http:// http://www.consultant.ru/popnlar/consumerism (дата обращения 03.12.2013).

127. Пояснительная записка к проекту ФЗ « Об особенностях ведения риэлтерской деятельности». Электронный ресурс. URL: http://nosar.net.ua/contcnt/view/244/49/ (дата обращения 21.03.2014).

128. Пояснительная записка к проекту ФЗ «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации». Электронный ресурс. / Консультант плюс. URL: http:// http://base.consultant.ru/cons/cgi/onlinc.cgi7r (дата обращения 24.12. 2013).

129. Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст (ред. от 14.12.2011) "О принятии и введении в действие ОКВЭД" (вместе с "OK 0292001 (КДНС Ред. 1). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности") (Введен в действие 01.01.2003, в период с 01.01.2008 по 01.01.2013 также применяется Общероссийский классификатор видов экономической деятельности OK 029-2007 (КДНС Ред. 1.1)) Консультант плюс. Электронный ресурс. URL: .http://www.consultant.ru/documcnt/cons doe law_ 128326/ (дата обращения 03.12.2013).

130. Постановление Госстандарта России от 08.02.2002 №14 «О государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг па рынке недвижимости Российской Федерации и ее знака соответствия». Электронный ресурс. URL: File/Documcntation/dircction/direction.doc (дата обращения 11.11.2013).

131. Положение «Об аккредитации органов по сертификации в региональной системе добровольной сертификации качества риэлтерских услуг в городе Москве» от 12.04.2002. Электронный ресурс. URL: http://wvvw.businesspravo.ru/Docum/DocumShow DoeumlD 100922.html (дата обращения 21.03.2014).

132. Федеральная целевая программа «Жилище» 2011-2015 гг. Электронный ресурс. URL: http://www.fcpdom.ru/index.php (дата обращения 05.03.2014г.).

133. Официальный сайт- Президента РФ. Электронный ресурс. URL: http://wwvv.kremlin.rU/news/l 71 1 8/print (дата обращения 02.03.2014).

134. Официальный сайт Министерства регионального развития Российской Федерации. Электронный ресурс. URL: http://www.minregion.ru (дата обращения: 15.03.2014).

135. Официальный сайт Министерства экономического развития Российской Федерации. Электронный ресурс. URL: http:// http://www.economy.aov.ru/minec/main (дата обращения 18.03.2014).

136. Официальный сайт компании РосБизнесКонсалтинг. Новости на РБК. Электронный ресурс. URL: www. г be. ru (дата обращения 28.12.2013).

137. Официальный сайт издательства «Коммерсант». Электронный ресурс. URL: www.kommersant.ru (дата обращения 12.01.2014).

138. Информационно - аналитический центр «Риэлтер». Агентство недвижимости PHNNY LANH RKALTY - полный спектр услуг па рынке элитной недвижимости. Электронный ресурс. URL: http://www.realtor.ru (дата обращения 28.11.2013).

139. Аналитический портал о недвижимости. Электронный ресурс. URL: http://rway.ru (дата обращения 21.03.2014).

140. Официальный сайт Российской Гильдии Риэлтеров Электронный ресурс. URL:http://www.rgr.ru/Guild/Structure/pravlenie/default.aspx (дата обращения 18.03.2014).

141. Профессиональные стандарты риэлтерской деятельности Российской Гильдии риэлтеров. Электронный ресурс. IJRL: http://www.rgr.ru/Seitirikaciya/Seilifikaciya/Standard/default.aspx (дата обращения 13.01.2014).

142. XV Национальный Конгресс по недвижимости. Электронный ресурс. URL: http://www.congressrgr.ru (дата обращения 02.03.2014).

143. Официальный сайт компании МИЛИ. Электронный ресурс. URL: http://www.mian.ru (дата обращения 28.12.2013).

144. Официальный сайт агентства недвижимости «Ипком-недвижимость». Электронный ресурс. IJRL: http://www.incoin.ru (дата обращения 13.03.2014).

145. Официальный сайт агентства недвижимости «Титул», Ростов-па-Дону. Электронный ресурс. URL: http://www.rcaltitul.ru/nat/ (дата обращения 29.01.2014).

146. Федеральная служба государственной статистики. Электронный ресурс. URr:http://www.gks.ru/wps/wcm/conncct/rosstat _main/rosstat/ru/statislics /population/housing (дата обращения 23.12.2013).

147. Асаул А.П., Карасе» А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001. Электронный ресурс. URL: http://www.aup.ru/books/m76/ (дата доступа 12.03.2014).

148. Посыпапова О.С. Экономическая психология: психологические аспекты поведения потребителей. Монография. - Калуга: Изд-во КГУ им. К.Э. Циолковского, 2012. Электронный ресурс. IJRL: 1чЦр://бизнсс-психологи.рф/риЬНка15и/топоагаГ/ (дата обращения 12.02.2014).

149. Рынок недвижимости России. Аналитическая группа Г.М. Стерника. Электронный ресурс URL: www/realtymarkct.ru (дата обращения 12.03.2014).

150. Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости //научный журнал Проблемы недвижимости, 2000. № 1. Электронный ресурс. URL: http://mmun.ucoz.rU/_ld/0/l_eal613-02.pdf (дата обращения 11.03.2014).

151. Стерник Г.М. Рынок жилья городов России в 2012 году: медленное, по уверенное восстановление. Электронный ресурс. URL: http://realty market.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G. M.-Rinok-jilya-Rossii-v-2012-godu-medlcnnoe-no-uverennoc-vosstanovlenie..html (дата обращения 11.03.2014). "

152. Стерни к Г.М., Свиридов A.B. Совершенствование и ретроспективная проверка методики среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости. - «Имущественные отношения в Российской Федерации», №10 (145) , 2013. Электронный ресурс URL: http://kvobzor.ru/analytics/i24 (дата обращения 20.03.2014).

153. Стерник L.M., Свиридов A.B. О влиянии макроэкономических условий па развитие рынка жилой недвижимост и (па примере Москвы). - Доклад па Аналитической конференции MAP, 30.08.2013. Электронный ресурс. URL: realtymarket.ru/docs/pps/1 .sternik-sviridov.pptx (дата обращения 11.03.2014).

Приложение 1

Модель иро1 иодирования развития рынка риэлтерских услуг с использованием экономико-статистической адди тивной меюдики

временного ряда

Шаг 1. Выравнивание исходною ряда меюдом скользящей средней помощью пакета Нхсе1 (табл.1).

Таблица 1

Выравнивание исходного ряда методом скользящей средней

К, Итого за 4 Скользящая Центрированная Оценка

тыс.ед квартала средняя за 4 скользящая средняя сезонной

квартала компоненты

1 60,583

2 77,951 267,131 66,78275

3 48,714 270,199 67,54975 67,16625 -18,4523

4 79,883 272,395 68,09875 67,82425 12,05875

5 63,651 273,892 68,473 68,28588 -4,63488

6 80,147 275,636 68,909 68,691 11,456

7 50,211 277,567 69,39175. 69,15038 -18,9394

8 81,627 281,418 70,3545 69,87313 11,75388

9 65,582 284,754 71,1885 70,7715 -5,1895

ю" 83,998 287^589 71,89725 71,54288 12,45513

11 53,547 289,594 72,3985 72,14788 -18,6009

12 84,462 289,718 72,4295 72,414 12,048

13 67,587 292,17 73,0425 72,736 -5,149

14 84,122 293,836 73,459 73,25075 10,87125

15 55,999 296,614 74,1535 73,80625 -17,8073

16 86,128 299,003 74,75075 74,45213 11,67588

17 70,365 300,105 75,02625 74,8885 -4,5235

18 86,511 302,196 75,549 75,28763 11,22338

19 57,101 231,831

20 88,219 145,32

? 90 01

у 80 л

70

| 60

£ 50

и

§ 40

Й 30

5 20

I 10

Динамика количества сделок с жилой недвижимостью

> г,

Уи тыс ед

12345678 9 1011121314151617181920

Рисунок I - Динамика количества сделок с жичой недвижимостыо Шаг 2. Оценка ссюпной компонешы (тбл. 2).

Табчица 2

Оценка сеюнной компоненты

Показатели Годы № квартала 1

- 1 2 3 4

1 18,4523 12,05875

2 4,63488 11,456 18,9394 11,75388

3 -5,1895 12,45513 18,6009 12,048

4 -5,149 10,87125 17,8073 11,67588

5 -4,5235 11,22338 -

Итого за 1 квартал 19,4969 46,00576 73,7999 47,53651

Средняя оценка сезонной компоненты для 1 го -

квартала 4,87422 11,50144 -18,45 11,88413

Скорректированная сезонная компонента 4,88956 11,4861 18,4653 11,7307

. . .г 4,87422 +11 ДО 144 — 18,45+11,88413

Коррек1ирую]ции сезонный козффициен! К =---

0,015343

Ша1 3. Уорапсиие влияния сезонной компоненты из исходных уровней ряда (У-8) и получение выровненных данных в аддитивной (Т+Н) модели.

Находим парамефы уравнения меюдом наименьших квадраюв. Сис1сма уравнений М11К: аоП + а,Х1 = Ху а„Х1 + а,Х12 =

Для наших данных сис1сма уравнений имес1 вид: 20а() + 210а, = 1426,39 21()а0 I 2870а, - 15395,6

Из первого уравнения выражаем а(> и подставим во вюрос уравнение 11олучаем а0 -0,0825; = 72,18 Расчеты сведены в таблицу 3.

Таблица 3

1*у

I У \2 У2 (чыс.ед.)

1 60,583 1 3670,3 60,583

2 77,951 4 6076,358 155,902

-> ■> 48.714 9 2373.054 146.142

4 79.883 16 6381.294 319,532

5 63.651 25 4051,45 318,255

6 80,147 36 6748,13 480.882

7 50.21 1 49 2521.145 351,477

8 81.627 64 6662,967 653,016

9 65.582 81 4300.999 590.238

10 83,998 100 7055,664 839,98

11 53,547_ 121 2867,281 589,017

12 84,462 144 7133,829 1013,54

13 67.587 169 4568.003 878.63 1

14 84.122 196 7076.511 1177.71

15 55.999 225 3135,888 839.985

16 86.128 256 7418,032 1378.05

17 70,365 289 4951.233 1196,21

18 86.511 324 7484.153 1557,2

19 57.101 361 3260.524 1084.92

20 88.219 400 7782.592 1764.38

210 1426.39 2870 1.06ЕЮ5 15395.6

Шаг 4. Аналитическое выравнивание уровней (Т+Н) и расчет значений Т с использованием полученного прямолинейного трепла, описываемого уравнением первой степени:

Т=а1+ао*и, где Т - выровненные уровни тренда по периодам \;

а - свободный член уравнения, численно равный среднему уровню для периода (момента) = 0;

Ь - средняя величина изменения уровня ряда за один период (момент) времени;

- номера периодов (моментов) времени, к которым относятся соответствующие уровни временного ряда.

Результаты аналитического выравнивания следующие: 'Г = 72,18 + 0,0825 Н

Подставляя в это уравнение значения 1 — 1 ,...,20, найдем уровни 'Г для каждого момент а времени

Шаг 5. Расчет полученных по модели значений (Т ^). Шаг 6. Расчет случайной компоненты Н= У-(Т+Я) Результаты расчетов сведены в таблицу 4

Таблица 4

№ квартала УТ 51 Т+Е=У-Б Т Т+Б Е=У-(Т+5) Е2

1 60,583 4,88956 55,6934 72,2625 77,1521 -16,569 274,534

2 77,951 11,4861 66,4649 72,345 83,8311 -5,8801 34,5756

3 48,714 18,4653 30,2487 72,4275 90,8928 -42,179 1779,05

4 79,883 11,7307 68,1523 72,51 84,2407 -4,3577 18,9895

5 63,651 4,88956 58,7614 72,5925 77,4821 -13,831 191,298

6 80,147 11,4861 68,6609 72,675 84,1611 -4,0141 16,113

7 50,211 18,4653 31,7457 72,7575 91,2228 -41,012 1681,97

8 81,627 11,7307 69,8963 72,84 84,5707 -2,9437 8,66537

9 65,582 4,88956 60,6924 72,9225 77,8121 -12,23 149,574

10 83,998 11,4861 72,5119 73,005 84,4911 -0,4931 0,24315

11 53,547 18,4653 35,0817 73,0875 91,5528 -38,006 1444,44

12 84,462 11,7307 72,7313 73,17 84,9007 -0,4387 0,19246

13 67,587 4,88956 62,6974 73,2525 78,1421 -10,555 111,409

14 84,122 11,4861 72,6359 73,335 84,8211 -0,6991 0,48874

15 55,999 18,4653 37,5337 73,4175 91,8828 -35,884 1287,65

16 86,128 11,7307 74,3973 73,5 85,2307 0,8973 0,80515

17 70,365 4,88956 65,4754 73,5825 78,4721 -8,1071 65,7244

18 86,511 11,4861 75,0249 73,665 85,1511 1,3599 1,84933

19 57,101 18,4653 38,6357 73,7475 92,2128 -35,112 1232,84

20 88,219 11,7307 76,4883 73,83 85,5607 2,6583 7,06656

Шаг 7. Расчет абсолютных ошибок и оценка качества модели. У построенной модели необходимо оцепит], качество, применив сумму полученных абсолютных ошибок.

Среднее значение У= 1426,39/20 = 71,3195

Таблица 5

1 ГЛ - У)

1 60.583 1 15,272432

2 77.951 43,9767923

-> 48,714 511.00863

V 79~883 73,3335323

5 63.651 58.8058923

6 80.147 77.9247563

7 50,211 445,568772

8 81,627 106,244556

9 " 65.582 32.9189063

10 83.998 160.744362

11 53.547 315.861756

12 84,462 172,725306

13 " 67,587 13,9315563

14 " 1М7122 163,904006

15 " ~ "55.999 234.71772

16 86.128 219,291672

17 70.365 0.91 107025

18 86.511 230.781672

19 57.101 202,165742

20 88.219 285.5931

I 1426.39 3465.68224

170

II2 = 1 -69014129/3465,68224= 0,9913

Следовательно, можно сказать, что аддитивная модель объясняет 99,13% общей вариации уровней временного ряда значений сделок с недвижимостью за 20 кварталов исследуемых 5-ти лет и се можно использовать в прогнозах будущего разви тия рынка риэлтерских услуг.

Шаг 8. Прогнозирование по аддитивной модели.

Прогнозное значение уровня временного ряда в аддитивной модели есть сумма трепдовой и сезонной компонент. Для определения трепдовой компоненты воспользуемся уравнением тренда:

Т = 72,18 + 0,0825 *1

Следовательно, па основании полученных расчетов (табл. 6) автором построен график прогноза расширения деятельности на рынке риэлтерских услуг.

Таблиг^а 6

№ квартала УТ 51 Т Т+Б

1 60,583 4,88956 72,2625 77,1521

2 77,951 11,4861 72,345 83,8311

3 48,714 18,4653 72,4275 90,8928

4 79,883 11,7307 72,51 84,2407

5 63,651 4,88956 72,5925 77,4821

6 80,147 11,4861 72,675 84,1611

7 50,211 18,4653 72,7575 91,2228

8 81,627 11,7307 72,84 84,5707

9 65,582 4,88956 72,9225 77,8121

10 83,998 11,4861 73,005 84,4911

11 53,547 18,4653 73,0875 91,5528

12 84,462 11,7307 73,17 84,9007

13 67,587 4,88956 73,2525 78,1421

14 84,122 11,4861 73,335 84,8211

15 55,999 18,4653 73,4175 91,8828

16 86,128 11,7307 73,5 85,2307

17 70,365 4,88956 73,5825 78,4721

18 86,511 11,4861 73,665 85,1511

19 57,101 18,4653 73,7475 92,2128

20 88,219 11,7307 73,83 85,5607

21 4,88956 73,9125 78,80206

22 11,4861 73,995 85,4811

23 18,4653 74,0775 92,5428

24 11,7307 74,16 85,8907

25 4,88956 74,2425 79,13206

26 11,4861 74,325 85,8111

27 18,4653 74,4075 92,8/28

28 11,7307 74,49 86,2207

29 4,88956 /4,5725 79,46206

30 11,4861 74,655 86,1411

31 18,4653 74,73/5 93,2028

32 11,7307 74,82 86,5507

33 4,88956 74,9025 79,79206

34 11,4861 74,985 86,4711

35 18,4653 75,0675 93,5328

36 11,7307 75,15 86,8807

100

ш

5С

о

с; ш сГ

и о ю

с; О

90 80 70 60

40 30 20 10

_

«У

НА |\/| |у\ А/1 /\/\/

¡¡11 4 ' »/ * || - *

л

У1 Т

1 3

5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 квартала

Рисунок 2 - Прогноз поквартального развития количества сделок в сфере жилой недвижимости, тыс.ед. Кварталы 1-20 базовый период 20082012 гг., кварталы 21-36 прогнозируемый период с 2013 -2015 гг.

О)